Bustadmarknaden i Montreal 2025: Rekordhøge prisar, nye reglar og kva skjer vidare

• Rekordhøge bustadprisar: Bustadmarknaden i Montreal nådde nye toppar i 2025. Gjennomsnittsprisen for ein bustad som vart seld var ~$669,000, om lag 8–9 % høgare enn året før, noko som markerer ein kraftig oppgang i prisane wowa.ca. Medianprisen for einebustader nådde $633K (+7 % år-over-år), leilegheiter $422K (+4 %), og fleirmannsbustader $840K (+10 %) wowa.ca, noko som viser brei prisvekst.
• Salet tek seg opp att: Kjøparaktiviteten har teke seg opp. I august 2025 vart det seld 3,330 bustader, opp 12 % frå året før, det mest aktive august sidan 2021 apciq.ca. Dette var den 20. månaden på rad med auke i sal apciq.ca, ein dramatisk snuoperasjon frå nedkjølinga i 2022–23.
• Balansert, men konkurranseprega marknad: Utvalet auka moderat (aktive oppføringar opp 4 % år-over-år), noko som held marknaden stram apciq.ca. Forholdet mellom sal og nye oppføringar ligg rundt 60 %, på grensa til seljarmarknad wowa.ca. Innflyttingsklare bustader utløysar framleis bodrundar, men kjøparar er meir forsiktige og legg ofte inn vilkår sidan høgare renter gjer det vanskelegare å kjøpe blog.remax.ca.
• Blanda kommersiell marknad: Kontorledigheita nærma seg 19 % i sentrum då heime-/hybridarbeid held fram 2727coworking.com, noko som pressar leigene og fører til ombygging til leilegheiter renx.ca. Til samanlikning er industri og handel framleis robuste. Industrilokale har låg ledigheit (~4–5 %) grunna etterspurnad innan logistikk, medan handel hadde berre 2,4 % ledigheit mot slutten av 2024 jll.com då kundetrafikken tok seg opp att, noko som viser ein sterk handelssektor.
• Nye reglar og retningslinjer: Canada har forlengd forbodet mot utanlandske bustadkjøparar til 2026 canada.ca for å dempe spekulasjon. MVA blei fjerna på nye utleigebustader for å stimulere til bygging av leilegheiter canada.ca. Montréal har innført eit av dei strengaste tiltaka mot Airbnb, og forbyr korttidsutleige utanom sommarhalvåret for å frigjere bustader thelogic.co. Bankane har òg gjort det lettare å få bustadlån ved å tillate 30 års nedbetaling i enkelte tilfelle, men førstegangskjøparar slit framleis fordi prisane stig mykje raskare enn inntektene mortgagesandbox.com.
• Heite og kalde nabolag: Prisforskjellane er store i byen. Eksklusive område som Outremont og Westmount har prisar langt over snittet i byen, berre tilgjengeleg for velståande kjøparar centris.ca. I første kvartal 2025 kosta eit gjennomsnittleg hus i Mont-Royal heile $2,02 millionar centris.ca. Samstundes er ytre bydelar meir tilgjengelege prismessig – til dømes har Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ein snittpris på ~$572 000, om lag 40 % under snittet for heile øya centris.ca og opplever stor auke i interesse (sal +22 % år over år). Veksande område som Mercier–Hochelaga-Maisonneuve byr òg på relativt rimelege bustader (hus ca. $603 000, leilegheiter ca. $427 000) midt i ei pågåande fornying centris.ca. Til samanlikning har populære sentrumsområde som Le Plateau hatt flate leilegheitsprisar (+0,3 % år over år), noko som tyder på at dei har nådd ei smertegrense for pris centris.ca, medan leilegheitstunge Sud-Ouest (Griffintown) faktisk gjekk ned –1,8 % centris.ca på grunn av mykje nybygg.
• Økonomiske og demografiske drivkrefter: Folkevekst styrka bustadet etterspurnad i 2024–25 – Stor-Montréal fekk eit estimert tilskot på 90 000+ innbyggjarar på eitt år statistique.quebec.ca, driven av innvandring og relativt rimelege bustader. No strammar likevel Québec inn på mellombels innvandring, og prognosar åtvarar om at folketalet i Montréal kan flata ut eller til og med falle med ~5 % innan 2030 montreal.citynews.ca. Trass i venta lågare vekst vil bustadbehovet bestå, sidan folketalet blir eldre og fleire bur i mindre hushald montreal.citynews.ca. Arbeidsmarknad: Økonomien i Montréal møtte motvind i 2025 (Canadas BNP stoppa opp og Québec sitt BNP fall i 2. kvartal apciq.ca), men bustadet etterspurnad heldt seg oppe trass ein mild resesjon. Byen sine relativt låge bustadprisar (om lag 50 % billegare enn i Vancouver wowa.ca) gjorde at eigarar lettare kunne tole høge renter desjardins.com. Renter heldt seg høge gjennom mesteparten av 2025 (~6 % bustadlån), noko som svekka kjøpekrafta, men den første rente­kutten frå Bank of Canada seint i 2025 har bana veg for lettelse blog.remax.ca. Mange yngre kjøparar er framleis utestengde utan hjelp frå familien; ein hushaldning med medianinntekt som kvalifiserer for eit bustadlån på rundt $260 000, må ha ein enorm eigenkapital (> $60 000) for å ha råd til sjølv ein leilegheit mortgagesandbox.com.
• 3–5 års utsikt: Ekspertar ventar moderat vekst heller enn ein ny boom. 2025 ligg an til solide prisaukar (auke på middels einsifra prosent) når oppsamla etterspurnad slepp laus med gradvis lågare renter cmhc-schl.gc.ca. I løpet av 2026–27 er det venta at prisveksten vil avta til meir berekraftige nivå cmhc-schl.gc.ca når rentene normaliserer seg og fleire kjøparar er nøgde. Quebec sin marknadsstyrke kan halde fram på kort sikt – analytikarar peikar på at Montreal gjekk inn i 2025 med auke i sal og bygging sjølv om Toronto og Vancouver låg etter desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. Det er venta historisk høgt sal i Quebec, med prisvekst over landsgjennomsnittet gjennom 2025 cmhc-schl.gc.ca takka vere god tilgang og politisk støtte. Ser ein lenger fram, står risiko att: ei svakare økonomi eller tap av arbeidsplassar kan svekkje etterspurnaden, og enkelte åtvarar om at Montreal berre har “moderat risiko” for korreksjon mortgagesandbox.com. På tilbodssida er det venta at bustadbygginga vil avta etter 2025 (særleg leilegheitsprosjekt) ettersom utbyggjarar slit med høgare kostnader og forsiktige investorar cmhc-schl.gc.ca. Færre nye leilegheiter i køen kan stramme tilbodet mot slutten av 2020-talet, og potensielt halde prisane oppe. Samla sett ventar dei fleste prognosar balansert, jamn vekst for Montreal dei neste 3–5 åra – ein periode med tilpassing til høgare lånekostnader, motverka av byens varige fortrinn (mangfaldig økonomi, tilstrøyming av fagfolk, og lågare kostnadsnivå enn andre storbyar i Canada).

Oversikt: Bustad- og næringsmarknadene i 2025

Montreals eigedomsmarknad i 2025 er dynamisk, med bustad– og næringssektorane som følgjer ulike spor. På bustadsida har momentet svinga oppover etter ein kort nedkjøling. Salstal og prisar stig igjen: i august 2025 var bustadsal i Montreal Census Metro Area (CMA) 12 % høgare enn året før, og markerte nesten to år med samanhengande vekst apciq.ca. Denne oppgangen følgde rente-sjokket i 2022–23, som ei kort stund dempa bodkrigar og førte til ein verdinedgang. No har bustadprisane ikkje berre teke seg opp att, men sett nye rekordar, med ein gjennomsnittleg salgspris på om lag $668 000 – det høgaste nokon gong for Montreal wowa.ca. I motsetnad til dei skumle oppgangane i Toronto eller Vancouver, har Montreal sin vekst vore jamnare, hjelpt av betre prisnivå og vedvarande etterspurnad.

I næringseigedom teikna 2025 eit meir nyansert bilete. Kontormarknaden er framleis det svake punktet: ledigheita for kontor i sentrum har lege på høge tenivå (≈18–19 %) gjennom tidleg 2025 2727coworking.com, eit nivå utan sidestykke for Montreal. Etter pandemien reduserte mange selskap arealet sitt då heimekontor og hybridarbeid vart vanleg, noko som førte til eit overskot av tomme kontor. Det finst teikn til botn-nivå – i 2. kvartal 2025 såg ein ein liten nedgang i ledigheit for første gong på ni kvartal, då nokre store leigetakarar (t.d. PwC) signerte nye kontraktar cbre.ca. Likevel står om lag 1 av 5 kontorlokale i sentrum tomme 2727coworking.com, noko som tvingar utleigarar til å vere kreative. Merk at utbyggjarar har byrja gjere om utdaterte kontor til bustadeiningar – til dømes blir eldre tårn og til og med tidlegare hotell i vestre sentrum omgjort til leilegheiter og studentbustader renx.ca renx.ca. Denne trenden, støtta av statlege tilskot og aukande bustadbehov, kan gradvis redusere kontoroverskotet dei komande åra.

På den andre sida held industriell eigedom fram med å vere ein stjerneprestasjon. Montreals industrielle sektor – inkludert lager, logistikkanlegg og produksjonslokale – hadde sterk etterspurnad gjennom 2025, takka vere vekst i netthandel og eit robust produksjonsgrunnlag. Ledigheitsrater som nådde historisk låge nivå (~1–2 %) under pandemien har auka noko etter kvart som ny kapasitet har kome til, men er framleis låge samanlikna med tidlegare (om lag 4 % per Q1 2025) collierscanada.com. Leigeprisane for førsteklasses industrilokale stig framleis (forventa +8–12 % i 2025) på grunn av avgrensa tilgjenge og konkurranse om moderne lager joerullier.com. Investorar held fram med å føretrekke industrielle eigedommar for den stabile inntekta, sjølv om rekordhøge byggekostnader har dempa det høge tempoet i nyutvikling.

I mellomtida har butikk-eigedom i Montréal vist seg å vere overraskande robust. Langt frå den butikkdøden mange frykta, har byens handlegater og kjøpesenter fått ein oppsving i 2024–25. Ved slutten av 2024 hadde tilgjengeleg butikklokale minka til 2,4 % (frå 2,7 % midt på året) – eit særs stramt marknad jll.com. Auka forbruk og tilbakekomst av kontorarbeidarar og turistar har styrka talet på besøkande. Bruken av kollektivtransport er tilbake på over 80 % av nivået før pandemien, og flyplassen i Montréal hadde til og med 8 % fleire passasjerar i 2024 enn i 2019, ein av dei sterkaste oppgangane i Canada jll.com. Denne auka mobiliteten har ført til fleire kundar i Sainte-Catherine-gata og på lokale handlegater. Utleige av kjøpesenter har òg teke seg opp, med nye internasjonale merke (t.d. Mango, Nike) som opnar butikkar i store senter jll.com. Effektive butikkleiger kjøla seg riktignok ned i 2024 (+1,1 % mot +3,9 % i 2023) jll.com, noko som viser at utleigarane er ivrige etter å fylle lokala, men alt i alt er utsiktene for butikksektoren positive. Som ein kommersiell rapport peika på, strammar butikkmarknaden i Montréal seg inn på tvers av alle eigedomstypar og område, hjelpt av minimalt med nybygging og aukande etterspurnad frå leigetakarar jll.com jll.com. Kort sagt, medan kontor slit, er industri- og butikksegmenta av næringseigedom i Montréal framleis sunne og i nokre tilfelle i vekst, noko som balanserer den samla marknadsutviklinga.

Trendar og prisar i bustadmarknaden i 2025

Bustadprisar i 2025 – Etter ei lett korrigering i 2022–23, er bustadprisane i Montreal tydeleg på veg opp att i 2025. Den gjennomsnittlege bustadprisen i storbyområdet nådde om lag $660K–$670K ved midten av 2025, og passerte den førre toppen frå 2022 wowa.ca. Dette utgjer ein prisauke på høge éinsifra prosenttal (~7–9% år-over-år) wowa.ca – ein vekst som er raskare enn både inflasjon og inntekter, men meir avdempa enn dei ville 20%+ auka ein såg under boomen i 2021. Det er verdt å merke seg at prisveksten i Montreal overgjekk den i andre store kanadiske byar dette året: medan Toronto og Vancouver sleit med flate eller fallande prisar i enkelte kvartal, sette Montreal nye toppnoteringar wowa.ca. Analytikarar forklarar dette med Montreals relativt låge prisnivå og tilbodssituasjon. Sjølv etter eit tiår med rask prisvekst (Montreals referansepris for bustad har auka med 105% sidan 2015, langt meir enn Torontos 67% wowa.ca), kostar ein vanleg bustad i byen (~$570K referansepris wowa.ca) framleis 40–50% mindre enn i Toronto eller Vancouver wowa.ca. Dette skiljet gjorde at Montreal hadde mindre “skum” å miste då rentene steig, og det gav meir rom for prisane til å ta seg opp att då etterspurnaden kom tilbake.

Etter eigedomstype såg einebustader (frittståande) dei sterkaste prisaukingane i 2025. Medianprisen for ein frittståande einebustad i Montreal CMA nådde $633 250 (august-tal), om lag +7 % samanlikna med august 2024 apciq.ca. Faktisk steig bustadprisane på øya Montreal endå raskare (+10 % år over år) apciq.ca, noko som tyder på sterk konkurranse om avgrensa tilbod i bykjernen. Familiar og kjøparar som byter opp, ofte med eksisterande eigenkapital å nytte, dreiv dette segmentet apciq.ca. Mange attraktive hus fekk framleis fleire bod, særleg dersom dei var innflyttingsklare og godt plasserte, noko som førte til sal over prisantydning. Hus som trong oppussing eller var høgt prissette, kunne derimot bli liggjande lenger – ein ny realitet ettersom kjøparar blir meir prisbevisste og rentekostnadene svir blog.remax.ca blog.remax.ca.

Leilegheiter i Montreal hadde ein meir moderat utvikling i 2025. Medianprisen på leilegheiter (~$422,000 per august) var opp om lag 3–4 % år-over-år wowa.ca, og låg etter einebustadmarknaden. God tilgang er ein faktor: Montreal har sett ei bølgje av leilegheitsbygging det siste tiåret, og mange einingar som vart førehandseld under låg-renteperioden, vert ferdigstilt no. Faktisk er 2025 eit toppår for ferdigstilling av leilegheiter, noko som bidreg til auka tal på aktive oppføringar og gir kjøparar fleire val mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. I sentrum har investoreigde leilegheiter kome under press – nokre investorar som kjøpte før byggjestart, sel no, pressa av renteutgifter som overstig leigeavkastninga cmhc-schl.gc.ca. Ifølgje Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) vil rekordmange nye leilegheiter ferdigstilte i 2025 og mjukare leigemarknad truleg halde prisveksten på leilegheiter i Montreal i sjakk cmhc-schl.gc.ca. Faktisk har enkelte område med mange leilegheiter, som Griffintown-distriktet (Sud-Ouest), sett små prisfall i år (–1,8 % år-over-år for leilegheiter) centris.ca. Likevel er leilegheiter framleis det mest oppnåelege alternativet for førstegangskjøparar, og etterspurnaden etter rimelege einingar er stabil. Leilegheiter i ytre forstader og i mellomprisa nabolag har hatt god verdistigning (t.d. leilegheiter i Côte-des-Neiges/NDG steig ~+17 % år-over-år i snitt centris.ca, kanskje fordi unge profesjonelle kjøper einingar der). Alt i alt er leilegheitsmarknaden i Montreal balansert – eit stort utval av oppføringar gjer at kjøparar kan bruke tid, og seljarar justerer forventningane, av og til ved å akseptere bod under prisantydning eller lengre overtakingsperiodar blog.remax.ca.

Plex-marknaden – Montreals karakteristiske duplex/triplex fleirmannsbustader – hadde eit spesielt sterkt år. Små inntektsgjevande eigedomar (2–5 einingar) fekk fornya investorarinteresse sidan etterspurnaden etter utleige i byen held seg høg. Medianprisen for plex låg rundt $840K, opp 10 % år-over-år wowa.ca, og overgjekk andre kategoriar. Salet av plexar i august auka med 23 % samanlikna med året før apciq.ca, og leia alle segment. Med høgare rente treng nye investorar større eigenkapital for desse eigedomane, men mange er tiltrekte av aukande leigeprisar og ønsket om leigeinntekt for å dempe lånekostnadene. I tillegg vel somme potensielle bustadkjøparar å “house hacke” ved å kjøpe ein plex – bu i éi eining og leige ut dei andre – som ein måte å ha råd til bustadkjøp i byen. Denne trenden har gjort plexar til ein av dei raskast omsette eigedomstypane i 2025.

Når det gjeld marknadsbalanse, kan den bustadmarknaden i Montreal i 2025 karakteriserast som stram, men ikkje overoppheita. Sal-til-ny-liste-forholdet i Montreal låg rundt 50–60 %, noko som tyder på balansert til seljarvennleg tilstand wowa.ca. Talet på aktive lister har auka litt (opp ~4–5 % frå 2024) apciq.ca, delvis takka vere meir leilegheitsinventar. Kjøparar har litt fleire val enn under pandemirushet, og eigedomar brukar litt lengre tid på å bli selde i snitt (om lag 60–70 dagar på marknaden for både hus og leilegheiter per Q1 centris.ca). Merk at tilbod med vilkår har kome tilbake – ein markant endring frå den ubetinga “kjøp no, sjekk seinare”-mentaliteten i 2021. I 2025 godtek seljarar i aukande grad tilbod med vilkår om finansiering eller sal av kjøparens noverande bustad, noko som speglar eit meir jamstilt forhandlingsklima blog.remax.ca blog.remax.ca.

Likevel er den overordna trenden i 2025 prega av oppsving og tillit i bustadmarknaden. Det at gjennomsnittsprisen på bustad i Montréal er om lag 41 % høgare enn for fem år sidan wowa.ca, trass i renteaukingar og pandemi, vitnar om vedvarande etterspurnad og avgrensa tilbod. Mykje av denne etterspurnaden er organisk – driven av montréalere som oppgraderer bustadene sine eller nye hushald som blir danna – heller enn spekulativ flipping eller utanlandsk kapital. Byen si samanliknbare rimelegheit (med bustadlån her ofte halvparten så store som i Toronto for tilsvarande bustad) gav ein støtdempar; eigarar har stort sett klart å tole renteaukingane betre, og færre har vore tvinga til å selje i naud desjardins.com. Dermed fekk ikkje Montréal ein bratt priskorreksjon i 2023 slik somme marknader gjorde, og byen gjekk inn i 2025 med sterkare grunnlag. Om noko, har bustadmarknaden i Montréal til ein viss grad utfordra økonomisk tyngdekraft – sjølv om Canadas BNP krympa litt midt i 2025 og resesjonsfrykta auka, heldt bustadmarknaden i Montréal seg “usedvanleg dynamisk,” støtta av faktorar som litt lågare bustadlånsrenter, utvida nedbetalingstid på lån, og eit reelt bustadbehov som overstig tilbodet apciq.ca apciq.ca.

Investeringstilhøve og vekstområde

Trass i høge prisar held Montréal i 2025 fram med å tilby attraktive moglegheiter for eigedomsinvestering, både i tradisjonelle eigedomar og nye nisjar. Investorar – frå lokale utleigarar til store institusjonar – rettar seg strategisk inn mot segment og område med vekstpotensial:

1. Utleigebustader & fleirfamilieutvikling: Med leigene som stig og ein vedvarande bustadmangel, har føremålsbygde utleigebustader blitt eit heitt investeringsområde. Den føderale fjerninga av GST på ny utleigebygging (innført seint i 2023) forbetra umiddelbart prosjektøkonomien for utbyggjarar canada.ca, og Montréal vil dra nytte av dette sidan byen har ein høg del leigetakarar. Vi ser fornya interesse for å byggje leilegheitsbygg og å gjere om andre eigedomstypar til bustader. Til dømes har nokre utbyggjarar gjort om eldre kontorbygg til utleigeleilegheiter eller studentbustader i sentrum renx.ca, og utnyttar ledige kontoretasjar og sterk etterspurnad frå universitetsstudentar. Byen sin låge leigevakanse og tilstrøyming av studentar og nykomarar gjer fleirfamilie-einingar (frå små plex til store leilegheitsblokker) til ein relativt trygg investering – ei jamn inntektsstraum med potensial for verdistigning etter kvart som tomteverdiane aukar.

2. Komande nabolag: Investorar ser òg utanfor dei tradisjonelle, eksklusive nabolaga i Montréal og vurderer framveksande område med vekstpotensial. To særleg nemneverdige område er Southwest-bydelen og Austkanten. Southwest (område som Verdun, Saint-Henri, Pointe-St-Charles) har vore i vekst i fleire år og held fram med å tiltrekkje unge profesjonelle og familiar, takka vere nye tilbod og kollektivtransport (dei nye REM-bybanestasjonane og eksisterande metrolinjer gir betre tilgang). Samstundes er Austkant-distrikt som Hochelaga-Maisonneuve, Mercier, og endå lenger aust i Rivière-des-Prairies i fokus. Desse områda tilbyr meir overkommelege inngangsprisar – ofte 20–40 % under snittet på øya centris.ca – og er i ferd med å bli revitaliserte. Centris Q1-rapporten peika ut Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles som høg etterspurnad for einebustader, med visningar på oppføringar opp 9 % og sal som aukar kraftig centris.ca. Investorar ser potensial etter kvart som desse nabolaga får fleire tenester og infrastruktur (som utviding av metrolinjer eller betre motorvegar) gjer dei meir tilgjengelege. Austkanten tener òg på byprogram som skal stimulere utvikling i historisk underinvesterte område. I løpet av dei neste åra er område langs hovudkorridorar som Notre-Dame Street East og rundt Olympiaparken planlagde for prosjekt med blanda bruk, og kan gi gode avkastningar for tidlege investorar.

3. Kommersielle nisjar – Industri, datasenter og meir: På den kommersielle sida er industriell eigedom framleis ei “stjernespelar”-investering i Montréal. Lager- og logistikkfasilitetar er mangelvare, og netthandelsselskap, distributørar og produsentar er villige til å betale høge leiger for å vere i eller nær byen. Som nemnt er ledigheita innan industri svært låg og leigene stig, noko som sikrar påliteleg inntektsvekst for eigarar. Investorar som kjøpte industrielle eigedomar før 2020 har sett verdiane skyte i vêret, og sjølv med dagens høgare prisar held mange fond fram med å leite etter lager i Montréal, gitt forventningar om 8–12 % leigevekst i 2025 joerullier.com. I tillegg får nye økonomi-eigedomstypar stadig meir merksemd – til dømes har datasenter dukka opp som ein attraktiv eigedomskategori. Med Montréal sitt kjølige klima (gunstig for serverkjøling) og billeg straum, veks datasenterutviklinga, og tiltrekkjer kapital frå spesialiserte investorar. Kjølelager (for matforsyningskjeda) er ein annan nisje som blir framheva som eit “sikkerstikk” i kanadisk eigedomsmarknad for 2025 pwc.com, og Montréal sin hamn og agri-matindustri gjer byen til ein ideell plassering. Desse nisje-eigedomstypane viskar ut skiljet mellom eigedom og infrastruktur, og blir sett på som høgvekst-moglegheiter i ein elles moden marknad pwc.com.

4. Formålsbygde utleigebustader & studentbustader: Montréal sin store studentpopulasjon (fire store universitet og mange høgskular) gir sterk etterspurnad etter studentbustader – eit investeringssegment som no får meir merksemd. Selskap har byrja å bygge om eller oppføre bustader tilpassa studentar og unge profesjonelle. Til dømes blei eit landemerke av eit kontorbygg i sentrum kjøpt opp for å lage 69 einingar med studentbustader innan midten av 2025 costar.com. Med innstrammingane mot Airbnb kan mange investorar som tidlegare dreiv med korttidsutleige, vurdere å gå over til student- eller langtidsutleige, noko som kan auke tilbodet av lovlege utleigebustader. Byen og provinsen har òg signalisert støtte til bustader til ein overkomeleg pris, og tilbyr lån med låg rente og insentiv. Nokre kløktige investorar samarbeider med ideelle organisasjonar eller offentlege program for å utvikle bustader med blanda inntekt, som – sjølv om dei gir litt lågare avkastning – kjem med tilskot eller subsidier som reduserer risikoen.

5. Transit-orientert utvikling (TOD): Montreals pågåande utvidingar av kollektivtransporten, særleg Réseau Express Métropolitain (REM), skaper mikro-hotspots for eigedom. Dei første REM-segmenta opna i 2023–2024 (som knyter sentrum til South Shore), og framtidige greiner vil nå flyplassen og West Island. Tomter og eigedomar rundt REM-stasjonane (t.d. Brossard på South Shore, og framtidige stopp på West Island som Pointe-Claire) aukar i verdi ettersom utbyggjarar planlegg nye leilegheiter, butikkar og kontor for å utnytte den betre tilkoplinga. Investorar som ønskjer vekst, kan sikte seg inn på desse stasjonsområda tidleg. På same måte kan framgang i den lenge omtalte Blue Line-utvidinga av metroen i aust løfte eigedomsverdiane i nabolaga langs den føreslåtte ruta.

6. Kreativ gjenbruk & berekraft: Ei framveksande moglegheit er ombygging og gjenbruk av eksisterande eigedomar som svar på marknadsskifte. Ut over kontor-til-bustad-konverteringar er det interesse for å gjere om store butikkar eller ledige næringstomter til blanda bruk-samfunn. Myndigheitene i Montreal oppmuntrar til slik kreativ ombygging for å møte bustadbehov og redusere forfall i byen. I tillegg er grøne bygningsoppgraderingar eit vekstområde, ettersom eigarar investerer i energieffektivitet og berekraftige oppgraderingar (delvis på grunn av strengare karbonreguleringar). Dette skaper arbeid for firma som spesialiserer seg på å oppgradere eldre Montreal-triplexar eller næringsbygg med moderne, miljøvenlege system – ein nisje, men veksande investeringsvinkel.

Oppsummert: Sjølv om den enkle fortenesta frå raskt stigande bustadprisar har falma samanlikna med dei ville åra for nokre år sidan, tilbyr Montreals eigedomsmarknad i 2025 framleis rike moglegheiter. Investorar endrar berre strategi: dei fokuserer på inntektsgjevande eigedomar (utleige, industri) og verdi-auke-prosjekt (ombyggingar, framveksande område) i staden for rein spekulasjon på rask verdistigning. Byen sine sterke fundament – mangfaldig økonomi, aukande folketal (førebels), og relativt rimelege prisar – gjer han til ein attraktiv stad å investere for dei med mellomlang til lang tidshorisont.

Regulatoriske og politiske endringar som påverkar eigedomsmarknaden

Eigedomsmarknaden i Montreal (og Canada generelt) i 2025 blir forma ikkje berre av økonomi, men òg av ei bølgje av nye reguleringar og politiske tiltak. Styresmaktene på alle nivå har innført tiltak for å dempe bustadprisane, auke tilbodet eller verne forbrukarane – og desse har merkbare effektar på dynamikken i Montreals marknad.

Forbod mot utanlandske kjøparar forlenga: Ein av dei viktigaste politikkane er det føderale forbodet mot utanlandske kjøparar av bustadeigedom. Opphavleg eit toårig forbod (2023–2024), vart dette forbodet forlenga med to år til 1. januar 2027 canada.ca. Ikkje-busette utlendingar og utanlandske selskap har ikkje lov til å kjøpe bustader i Canada, med nokre få unntak. I Montréal har utanlandsk kjøp aldri vore like utbreidd som i Vancouver eller Toronto, men denne lova kjølte ytterlegare ned eventuell spekulativ etterspurnad frå utlandet. Luksussegmenta i Montréal (sentrumskondominium, eksklusive bustader i Westmount) har truleg merka noko effekt av dette forbodet. Ved å prioritere innanlandske kjøparar, var målet med politikken å gjere det litt lettare for lokale å konkurrere, sjølv om kritikarar peikar på at utanlandske kjøparar utgjorde ein liten del av marknaden. Uansett signaliserer denne forlenginga at politikarane følgjer nøye med på bustadmarknaden som investeringsobjekt, og prøver å sikre at “bustader er for å bu i, ikkje berre for investering” – som finansministeren sa det canada.ca.

Skatt på underutnytta bustader: I tillegg til kjøpsforbodet har føderale styresmakter også innført ein skatt på underutnytta bustader (UHT) – ein årleg skatt på 1 % av verdien på bustadeigedomar som står tomme eller er underutnytta og eigd av ikkje-busette, ikkje-kanadiarar canada.ca. Gjeldande sidan 2022, pressar UHT utanlandske eigarar til anten å leige ut einingane eller betale ein skattestraff. I Montréal, som har relativt få tomme luksuskondominium samanlikna med til dømes Vancouver, kan den direkte effekten av UHT vere avgrensa. Men den utfyller den overordna haldninga om å motverke spekulativ eigarskap av bustader. Rike internasjonale kjøparar møter no både eit kjøpsforbod og ein eigarskatt, noko som saman truleg har avskrekka noko utanlandsk investering i bustadmarknaden i Montréal dei siste to åra.

Nedstenging av korttidsutleige: På lokalt nivå innførte Montreal ein av dei strengaste korttidsutleigereglane i Canada i 2024–2025. Med grunngjeving i bustadprisar og offentleg tryggleik forbyr byen no Airbnb-liknande utleige store delar av året, og tillèt berre korttidsutleige i eit avgrensa sommarvindauge (om lag 10. juni til 10. september) og berre for dei med gyldige løyve thelogic.co. I praksis er det utanom festivalsesongen forbode å leige ut bustader i mindre enn 31 dagar i heile Montreal, bortsett frå i ei lita turistone i sentrum. Dette dramatiske grepet kom etter ein dødeleg brann i ein ulovleg Airbnb tidleg i 2023, som styrkte det politiske ønsket om å håndheve reglane. Verknadene: Investorar som kjøpte leilegheiter eller bustader utelukkande for Airbnb-inntekt har fått forretningsmodellen sin snudd på hovudet. Mange av desse einingane er venta å kome tilbake på den langsiktige leigemarknaden eller bli selde. Dette kan auke tilgangen på utleigebustader i attraktive område noko (og lette på låg bustadledighet), og kan presse leilegheitsprisane litt ned i bygg der det har vore mykje Airbnb. Totalt sett er målet med nedstenginga av korttidsutleige å frigjere bustader for fastbuande og dempe leigeprisane, og tidlege teikn viser at tusenvis av Airbnb-annonser har forsvunne, medan fleire utleigebustader dukkar opp på tradisjonelle leigemarknadsplassar.

Reglar for bustadlån og finansiering: I 2025 har det kome nokre justeringar i bustadlånsreglane for å hjelpe kjøparar å handtere høge renter. For det første har kanadiske tilsynsmyndigheiter og långivarar vist fleksibilitet ved å tillate lengre avdragstid i visse tilfelle. Sjølv om standard avdragstid for forsikra bustadlån framleis er 25 år, har nokre bankar utvida avdragstida til opp mot 30 år (eller meir, i tilfelle fornying der betalingane ville auke kraftig) for å hindre mislighald apciq.ca. Dette reduserer effektivt dei månadlege betalingane for pressa bustadeigarar, sjølv om det går på kostnad av seinare nedbetaling av hovudstolen. I tillegg har kriterium for bustadforsikring blitt “løyva” noko – til dømes auka regjeringa litt taket for forsikra bustadlån midt i 2024 (slik at eigedommar over 1 million dollar kan kvalifisere i nokre førstegangskjøparprogram) og innførte ein Første bustad-sparekonto for å hjelpe kjøparar å spare til eigenkapital canada.ca. Økonomar i Desjardins merka at “meir fleksible bustadforsikringsreglar” kombinert med lågare renter overtydde nokre kjøparar til endeleg å gå inn i marknaden i 2025 desjardins.com. Det er òg politisk press for å vurdere stress-testen for bustadlån på nytt dersom rentene held seg høge; sjølv om det ikkje er gjort endringar per 2025, gav det at typiske 5-års fastrenter fall frå om lag 5,5 % i 2023 til om lag 4,5 % seint i 2024 kjøparar litt meir pusterom blog.remax.ca.

Incentiv for bustadbygging: For å ta tak i tilbodssida har ulike myndigheitsnivå rulla ut incentiv. Housing Accelerator Fund (føderalt) starta å finansiere Montreal i 2024 for å effektivisere godkjenningar og oppmuntre til raskare bustadbygging, med mål om å leggje til titusenvis av einingar dei neste ti åra canada.ca. Sjølve byen Montreal har ein forskrift (ofte kalla “20-20-20”-regelen, innført i 2021) som krev at mange nye bustadprosjekt må inkludere ein del rimelege bustader, familieeiningar eller bidrag til byens bustadfond. Denne inkluderande reguleringspolitikken gjeld framleis i 2025, noko som betyr at utbyggjarar må ta omsyn til offentleg nytte i prosjekta sine. Sjølv om det aukar prosjektkostnadene, er målet å sikre at ny utbygging kjem eit breitt lag av innbyggjarane til gode, ikkje berre luksussegmentet.

Quebec sitt provinsstyre har òg vore aktive: dei har utvida ein renoveringsskattefrådrag for å stimulere til oppussing av utleigebygg (for å betre kvalitet og tryggleik) og har investert i sosialbustader for å hjelpe dei mest sårbare gruppene. I tillegg kunngjorde provinsen planar for 2025 om å avgrense mellombelse utanlandske arbeidarar og internasjonale studentar (del av ein breiare befolkningsstrategi) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, noko som indirekte kan lette noko av bustadetterspurnaden i Montreal dei komande åra dersom færre nykomarar kjem. Denne politikken er omstridd, då han set bustadtilgjengelegheit opp mot innvandringsmål.

Skattlegging: Montreal sine eigedomsskattar og avgifter har fått nokre justeringar. Byen heldt fram med eit ekstra høgt trinn på dokumentavgifta (“velkomstskatt”) for dyre eigedomar – sal over ca. 1,1 million dollar får ein skatt på 3 % eller meir på beløpet over denne grensa wowa.ca. I 2025 var det snakk om (men ikkje innført enno) ein kommunal skatt på tomme bustader lik den i Toronto og Vancouver, for å hindre at einingar står tomme. Samstundes, på nasjonalt nivå, møter utleigeinvestorar no ein føderal anti-flipping-skatt: sal av bustad innan 12 månader etter kjøp fører til at gevinsten vert skattlagt som næringsinntekt (100 % skattepliktig) med mindre eit unntak gjeld. Dette vart innført i 2023 for å hindre spekulative sal og gjeld framleis, og påverkar investorar til å tenkje meir langsiktig.

Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 prega av ein sterk innsats for bustadtilgjengelegheit og -tilbod: hindre utanlandsk og spekulativ etterspurnad, flytte investeringar mot utleige, verne leigetakarar (t.d. gjennom Airbnb-forbod), og lokke utbyggjarar til å byggje fleire og rimelegare einingar. Marknaden i Montreal, som tradisjonelt har vore meir regulert (Quebec har sterke leigetakarrettar og ein tradisjon for sosialbustader), tek til seg desse endringane. Den umiddelbare effekten er ein marknad som er litt mindre hektisk og meir retta mot sluttbrukarar. Til dømes sikrar det utvida forbodet mot utanlandske kjøparar at etterspurnaden stort sett er lokal, og faktisk har Montreal si oppsving i 2025 vore driven av lokale førstegongs- og oppgraderingskjøparar (med hjelp frå låge renter og ikkje utanlandsk kapital). Dersom desse tiltaka held fram, kan Montreal få ein meir robust bustadmarknad på lang sikt – men utfordringa vert å sikre at det vert bygd nok nye bustader til å møte etterspurnaden utan at prisane tek av igjen.

Nabolagsoversikt: Prisane i Montreal

Montreal vert ofte omtala som ein by av nabolag, kvar med sin eigen karakter og prislapp. Marknaden i 2025 har forsterka skilnadene mellom desse områda, med nokre nabolag som har nådd nye prisrekordar og andre som framleis er relativt rimelege (eller til og med har opplevd prisfall i visse segment). Her er ein rundtur i Montreals eigedomsmarknad etter region, med vekt på korleis prisane ligg an:

Luksuriøse enklavar – Westmount & Outremont: På toppnivået held enklavar som Westmount (ein sjølvstendig by på øya) og Outremont (eit eksklusivt bustadstrøk) fram som dei dyraste områda i Montréal. Desse sektorane er “reserverte for eit utval få rike kjøparar” centris.ca. Sjølv om nøyaktige gjennomsnittsprisar kan svinge med nokre få sal i høg prisklasse, er det ikkje uvanleg å sjå medianprisar for einebustader godt over 1,5–2 millionar dollar i desse distrikta. Til dømes såg nabobyen Mont-Royal (TMR) at gjennomsnittsprisen på hus nådde 2,02 millionar dollar tidleg i 2025, opp 14,5 % frå året før centris.ca – noko som viser etterspurnaden etter velståande nabolag. I Westmount og Outremont held romslege hundreårshus og nærleik til toppskular verdiane oppe. Desse marknadene er isolerte; sjølv då rentene steig, handlar mange kjøparar her kontant eller har betydeleg formue. Difor såg desse luksusområda vidare vekst i 2025 og svært låg tilgjengelegheit – men dei utgjer berre ein liten del av det totale salet (Westmount hadde så få sal at offisielle statistikkar ofte utelèt gjennomsnittet centris.ca).

Trendy urbane bydelar – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: Plateau og Ville-Marie (Sentrum) er kjende for si blanding av historiske bygardar, leilegheiter og levande gateliv. I 2025 var eigedomsmarknaden deira noko blanda. Le Plateau-Mont-Royal, tidlegare det hippe (no dyre) nabolaget, ser ut til å ha nådd eit pristak. Gjennomsnittsprisen på leilegheiter i Plateau var rundt 605 000 dollar i Q1, i praksis uendra (+0,3 %) frå året før centris.ca. Dette tyder på at kjøparar vegrar seg for ytterlegare prisauke i området, eller vel meir framveksande strøk. Plateaus ikoniske trippelleilegheiter går no ofte for over 1 million dollar, noko som gjer det vanskeleg for investorar å få avkastning og for unge familiar å kome inn på marknaden, noko som kjøler aktiviteten. Ville-Marie, som omfattar sentrum og Gamlebyen, såg leilegheitsprisar stige moderat (~4 % år-over-år, snitt ~565 000 dollar) centris.ca. Leilegheitsmarknaden i sentrum har framleis mykje tilbod (nye tårn ferdigstilte og fleire på veg), og som nemnt tidlegare, vert investoreigde einingar lagt ut for sal, noko som har dempa prisveksten. Likevel er sentrum framleis attraktivt for dei som ønskjer ein urban livsstil; prisane er mykje lågare enn i Torontos sentrum, så nokre kjøparar frå andre provinsar finn verdi i Montréal sine sentrumsleilegheiter.

Den familievennlege vesten – NDG, CSL, DDO: Montreal sitt vestre område og forstadene på West Island har sett solid verdistigning ettersom familiar søker plass og hage. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), eit stort sentralt bydel, hadde ein gjennomsnittspris på einebustad på $1,24 millionar (+6,3 % år-over-år) og leilegheiter rundt $626K (+16,6 % år-over-år!) centris.ca. NDG tilbyr tomannsbustader og leilegheiter til overkommelege prisar (etter Montreal-standard) og ser ut til å auke, særleg i leilegheitssegmentet – kanskje fordi folk som vil nedskalere og unge profesjonelle vel det framfor dyrare sentrum/Plateau. Côte-Saint-Luc (ein forstad ved sida av NDG) har òg høge snittprisar (~$1M for hus, $536K for leilegheiter) centris.ca, noko som speglar kor attraktivt det er for middelklassefamiliar og pensjonistar (det er eit hovudsakleg engelskspråkleg område med gode tenester).

Lenger vest har West Island-forstadene som Dollard-des-Ormeaux (DDO) og Pointe-Claire hatt ein boom. Gjennomsnittsprisen på hus i DDO steig til rundt $883K (+13,7 % år-over-år), med leilegheiter rundt $512K (+16,8 %) centris.ca. Dette kjem truleg av forstadsappellen og kanskje REM-linja som no knyter DDO til sentrum på 30 minutt, noko som gjer området meir attraktivt. Beaconsfield og Kirkland, øvre middelklasse-byar på West Island, nærmar seg $1M i snittpris for hus (om lag $985K og $1,0M høvesvis) centris.ca. Sidan heimekontor gir meir fleksibilitet, vel nokre kjøparar desse forstadsmarknadene for større hus, medan dei framleis satsar på betre kollektiv (REM) for av og til pendling. West Island har samla sett vore eit vekstområde, og har minka gapet ein historisk har sett mellom by og forstad.

Rimelege og stigande – Aust- og nordendane: På motsett side av spekteret ligg Montreal sine rimelegaste nabolag i aust og nord, og mange av desse opplevde merkbar aktivitet i 2025. Som Centris peikar på, skil Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) seg ut. Med ein gjennomsnittleg einebustadspris på $571 658 i Q1 2025 centris.ca, er det om lag 40 % under gjennomsnittet for øya. Dette tiltrekte ein straum av kjøparar – RDP-PAT stod for 11 % av alle bustadvisningar på Centris, og salet auka med 22 % centris.ca. Kjøparar, særleg unge familiar, blir lokka av moglegheita til å få einebustad i $500 000-klassen – noko som er umogleg i sentrale Montreal. RDP-PAT si litt avsidesliggande plassering (austspissen av øya) blir kompensert av grei kollektivtransport (pendlartog, nærliggande metrostasjon, planlagde utvidingar) og betre tilbod. Bydelen si popularitet i 2025 tyder på eit reelt skifte: mange er villige til å byte reisetid mot rimelegare bustad.

På same vis er Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) framleis ein bastion for relativt rimelege bustader nær sentrum. Interessante tendensar der: einebustadsprisane fauk ned 7 % frå i fjor til om lag $603 000 centris.ca, noko som tyder på ei prisjustering eller endring i kva slags bustader som blir selde (kanskje færre renoverte rekkehus). På den andre sida steig HOMA sine leilegheitsprisar med 7 % til om lag $426 500 centris.ca, framleis godt under snittet for øya. Leilegheitsmarknaden i området tek seg opp med nye prosjekt, og det er framleis eit av dei billegaste sentrumsnære områda med metro. Meir utval i HOMA gav kjøparane pusterom, og presset letna trass i sterk etterspurnad centris.ca. Mange ser på HOMA som eit nabolag i endring – kafear og leilegheitsloft mellom gamle industribygg – og tala for 2025 tyder på at det framleis er i vekst, men til overkommelege prisar, noko som gjer det attraktivt for førstegangskjøparar som er pressa ut av andre bydelar.

I Montreals nordende, område som Ahuntsic og Villeray kombinerer rimelege bustader med nærleik til sentrum. Ahuntsic-Cartierville såg ein liten nedgang i bustadprisar (–6,6 %), med eit snitt på ca. 846 000 $, men leilegheiter opp +8,4 % (~451 000 $) centris.ca. Dette kan spegle færre sal av eksklusive bustader i 2025, men generelt er Ahuntsic eit stabilt familieområde, og leilegheitene der (ofte nær vasskanten eller nye mellomstore bygg) aukar i verdi. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, eit mangfaldig sentrumsdistrikt, hadde ein snittleilegheit på rundt 510 000 $ (–1,3 % år/år) centris.ca. Parc-Extension har særleg opplevd ein tilstrøyming av investorar og gentrifisering nær det nye vitskapscampuset til Universitetet i Montreal. At leilegheitsprisane flatar ut her kan skuldast eit overflod av små leilegheiter på marknaden (investorar som sel seg ut). Men med T-bane-tilgang og sentral plassering er dette eit område å følgje med på.

Sørkysten & Laval: Sjølv om dei ikkje ligg på øya, vurderer mange Montrealarar å flytte ut for rimelegare bustader. Sjølv om fokuset vårt er på sjølve Montreal, er det verdt å nemne stader som Laval (i nord) og Longueuil/Brossard (Sørkysten) som såg liknande prisutvikling som øya – moderate auke i 2025, med einebustader i desse forstadene som vanlegvis ligg frå midten av 500 000 $ til 700 000 $ avhengig av område (framleis billegare enn snittet på ca. 950 000 $ for hus på Montreal-øya centris.ca). Sørkysten tener spesielt på REM – Brossard si nye snøggforbindelse til sentrum har styrka leilegheitsmarknaden der. Desse randområda fungerer som ein trykkventil for kjøparar, noko som igjen hindrar at prisane på øya blir endå høgare.

Oppsummert viser nabolagsfordelinga av prisar i Montreal i 2025 eit stort spenn: frå rimelege leilegheiter under 400 000 $ i utkanten til herskapshus på 3–4 millionar $ i Westmount. Dei viktigaste endringane i år var at rimelege område hadde raskast salgsvekst (fordi kjøparar søkte seg dit), og nokre tradisjonelt heite område flata ut på grunn av prisgrense. Denne “to-farts”-marknaden – motstandskraft i toppsegmentet og hektisk aktivitet i lågprissegmentet – viser Montreals pågåande utfordring: etterspurnaden er brei og byomfattande, men tilbodet er avgrensa, særleg i dei rimelegaste segmenta. Nabolag som kan byggje ut bustader (t.d. ombygging av gamle industriområde i aust) vil truleg oppleve prisauke etter kvart som dei blir nye område for unge kjøparar, medan metta dyre område kan få flatare vekst om kjøparane ikkje kan strekke seg lenger.

Økonomiske og demografiske faktorar som påverkar etterspurnaden

Eigedomsmarknaden eksisterer ikkje i eit vakuum; bustad- og næringseigedomsmarknaden i Montreal i 2025 blir i stor grad forma av breiare økonomiske og demografiske straumar. Fleire viktige faktorar spelar inn:

Folketalsstraumar og bustadettersprurnad: Montreal sitt folketal har vore på berg-og-dal-bane. Etter fleire år med moderat vekst, opplevde byen ein auke i folketalet i 2022–2024, hovudsakleg grunna rekordhøg internasjonal innvandring til Canada. Quebec tok imot eit høgt tal innvandrarar i 2024 (provinsen sitt folketal voks med om lag 155 000 det året) og Montreal, som det økonomiske knutepunktet, tok imot mange av dei coastreporter.net. Faktisk leia Montreal den provinsielle folketalsveksten i 2023–2024 med +4,2 % (om lag 91 300 fleire personar) – ein usedvanleg høg vekst, driven “utelukkande av innvandring” statistique.quebec.ca. Denne tilstrøyminga, saman med studentar som kom tilbake etter pandemien, førte til kraftig auke i bustadettersprurnaden, særleg for utleigebustader og førstegangsbustader.

Men det er ein vri: frå midten av 2025 byrja politikarane å bremse folketalsveksten på grunn av bustadkrisa. Den føderale regjeringa kunngjorde planar om å moderere innvandringsnivåa (særleg mellombelse innbyggjarar som internasjonale studentar), og Quebec-regjeringa har som mål å redusere mellombelse utanlandske arbeidarar med om lag 9 % over tre år montreal.citynews.ca. Statistikksentralen i Quebec spår til og med at provinsen sitt folketal kan minke med 80 000 innan 2030 om desse trendane held fram montreal.citynews.ca, med Montreal sitt eige folketal som potensielt kan falle med om lag 5 % – ein kraftig revers frå tidlegare prognosar montreal.citynews.ca. Hovudårsaka som blir nemnd er ein planlagt “mellombels reduksjon av migrantar” – færre internasjonale studentar og arbeidarar får sleppe inn montreal.citynews.ca – i tillegg til låge fødselstal. Om Montreal sitt folketal faktisk flatar ut, vil det dempe veksten i bustadettersprurnaden på mellomlang sikt. Likevel, sjølv i eit scenario med null folketalsvekst, er det venta at talet på hushald framleis vil auke (med om lag 0,8 %) montreal.citynews.ca på grunn av mindre hushaldsstorleikar og ei aldrande befolkning som treng eigne bustader. I praksis, sjølv om det kjem færre nye folk, vil fleire eldre som bur åleine og fleire unge som ikkje etablerer par tidleg, bety at bustadettersprurnaden ikkje minkar ein-til-ein med folketalet. Dette kan halde oppe presset på bustadmarknaden, om enn mindre intenst.

Sysselsetjing og inntektstrendar: Montreal sin økonomi i 2025 har vore ei blanding av både positivt og negativt. Etter den sterke oppgangen etter COVID, sakta veksten ned i 2023–24, og innan midten av 2025 gjekk Canada inn i ein periode med stagnasjon i BNP og frykt for mild resesjon. Quebec sitt reelle BNP var på ein «nedgåande trend sidan april [2025]» apciq.ca og på landsbasis krympa produksjonen til og med litt i andre kvartal. Denne økonomiske svekkinga ville vanlegvis dempa etterspurnaden etter eigedom – jobbusikkerheit kan få folk til å utsetje bustadkjøp eller nye kontorutvidingar. Forbrukartilliten i Montreal har faktisk vore forsiktig blog.remax.ca. Likevel gjekk bustadmarknaden imot noko av denne tyngdekrafta gjennom slutten av 2024 og starten av 2025. Ein faktor var forventningar om renteutvikling – folk forventa at etter dei raske rentehevingane i 2022, ville det kome lettelse. Ved fjerde kvartal 2024 fall obligasjonsrentene og 5-års fastrentelån gjekk litt ned, noko som førte til ein kjøpsbølgje (Re/MAX merka ein «særleg sterk» november/desember 2024 då kjøparar kasta seg inn då rentene så vidt gjekk ned) blog.remax.ca. Dette psykologiske elementet – kjøp før rentene stig igjen / utnytt det om rentene nettopp har falt litt – bidrog til å halde etterspurnaden oppe sjølv om BNP gjekk ned.

Montreal sitt arbeidsmarknad heldt seg òg relativt godt gjennom 2025. Byen sin arbeidsløyse har vore rundt landsgjennomsnittet. Viktig er det at Montreal sin økonomi er ganske mangfaldig: sektorar som teknologi, spel, visuelle effektar, luftfart, logistikk og høgare utdanning gir eit breitt grunnlag. Teknologioppsigelsar skjedde globalt i 2023, men Montreal held fram som eit teknologisenter (særleg innan KI og spel), noko som tiltrekkjer unge, ofte internasjonale talent – alle treng bustad. Sjølv om nokre sektorar (eksportindustri) vart ramma av amerikansk handelsnedgang og tollar (Canada og USA var i ein mini-handelstvist i 2025) desjardins.com, tok andre sektorar som turisme seg kraftig opp att, noko som gav fordelar for Montreal sin hotell- og detaljeigedom. Inntektsvekst i Montreal har tradisjonelt vore lågare enn i Toronto, men lønsveksten auka i 2022–2023 på grunn av arbeidskraftmangel. I 2025 flata lønsveksten ut, og inflasjonen – sjølv om ho var lågare enn toppen i 2022 – hadde ete opp noko av kjøpekrafta. Hushald vart pressa av høgare kostnader på alt, inkludert bustadlån. Dette har ført til fenomen som meir fleirgenerasjonsbustader eller samkjøp (vener eller sysken som går saman om å kjøpe ein tomannsbustad), noko som blir vanlegare blant førstegangskjøparar i 30-åra blog.remax.ca.

Renter og kredittvilkår: Kanskje den største økonomiske faktoren er rentemiljøet. Bank of Canada sin styringsrente gikk fra 0,25 % tidlig i 2022 til rundt 5 % innen 2023, noe som dramatisk økte boliglånsrentene. Montrealere som fornyet boliglån i 2025 opplevde ofte doblede renter og kraftig høyere avdrag – en risiko for boligstabilitet. Som nevnt svarte mange banker med å forlenge nedbetalingstiden (noen lån fikk midlertidig 35–40 års nedbetaling ved fornyelse bare for å holde avdragene håndterbare). Mot slutten av 2024 og i 2025, da inflasjonen avtok, satte Bank of Canada rentene på pause og leverte endelig et kutt i september 2025 blog.remax.ca. Dette er et veiskille: det første kuttet på flere år, som signaliserer at trenden snur. Selv om ett kutt bare letter rentene på boliglån med flytende rente litt, har det stor effekt på psykologien og forventningene fremover. Mot slutten av 2025 tror kjøpere og investorer at finansieringskostnadene gradvis vil falle gjennom 2026–27, noe som potensielt øker deres fremtidige kjøpekraft cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Denne forventningen gir økt etterspørsel nå (for å komme inn før prisene kanskje stiger mer når rentene faller). Omvendt, hvis rentene hadde holdt seg høye eller økt, kunne markedet i Montreal ha kjølnet betydelig. Så, renteforventningene (som endelig bedres) er nå en viktig medvind.

Når det er sagt, er fortsatt prisnivået en utfordring. Montreal kan være billigere enn andre storbyer, men etter egne historiske standarder er det ganske uoverkommelig: Forholdet mellom pris og inntekt er nær rekordhøyt. En husholdning i Montreal med medianinntekt på ca. 76 000 dollar kan bare få et boliglån på rundt 260 000 dollar med dagens renter, noe som, selv med en betydelig egenkapital, betyr at de er begrenset til boliger på ca. 325 000 dollar eller lavere mortgagesandbox.com. Det finnes svært få beboelige boliger til den prisen, bortsett fra små leiligheter eller boliger langt unna sentrum. Dette betyr at mange førstegangskjøpere må stole på “Bank of Mom and Dad” for hjelp eller utsette kjøpet. Demografisk har dette presset gjennomsnittsalderen for førstegangskjøpere opp i midten av 30-årene blog.remax.ca. Tilstedeværelsen av en stor student- og ung leietakerbefolkning i Montreal betyr også at etterspørselen etter utleieboliger og startboliger stadig fornyes, men de yngre beboerne møter høye barrierer for å eie bolig.

Urbanisering og endringar i livsstil: Interessant nok, etter den pandemidrivne utflyttinga til forstadene, er det teikn til ein delvis revers: sidan nokre arbeidsgjevarar kallar folk tilbake til kontora minst nokre dagar i veka, og den første bølgja av fjernarbeids-flyttingar har roa seg, stabiliserer etterspurnaden i Montreals bykjerne seg. Millennials, den største gruppa som no er i bustadkjøparalder, set generelt pris på urbane tilbod og kortare reiseveg til jobb. CMHC går ut frå at når nyheitseffekten av fjernarbeid dabbar av, vil fleire unge kjøparar “prioritere å bu nærare jobbane, noko som aukar salet i større bymarknader” cmhc-schl.gc.ca. Dette lover godt for Montreal, som kan tilby eit levande byliv til ein lågare pris enn større verdsbyar. Vi ser dette i leigemarknaden: leigene i sentrum av Montreal steig i 2023–25 då studentar og unge profesjonelle kom tilbake, og gjorde sentrumsleilegheiter til ein ettertrakta vare igjen. Det er ei påminning om at bustadmarknaden i Montreal er påverka av kulturelle og livsstilsrelaterte faktorar – byens unike blanding av europeisk sjarm, festivalar, universitet og gangbare nabolag trekkjer folk til seg, og støttar etterspurnaden etter bustad utover berre tal.

Aldring og nedskalering: På den andre sida har Quebec ei aldrande befolkning. Fleire eldre betyr fleire som ønskjer å flytte frå einebustader i forstadene til leilegheiter eller eldrebusetnader (eller hjelpe barna sine med å kjøpe bustad ved å overføre eigenkapital). Dette kan auke tilbodet i einebustadmarknaden (tomme reir sel bustaden), men aukar òg etterspurnaden etter leilegheiter og bustader. Eldrebusetnader er òg ein veksande del av næringseigedomsmarknaden. Den demografiske endringa skjer gradvis, men dei neste fem åra vil dette bli ein aukande faktor for bustadtilbod og preferansar.

Økonomiske risikoar: Til slutt, makroøkonomiske risikoar som kan påverke bustadmarknaden i Montreal inkluderer moglegheita for ein djupare resesjon (om inflasjonen tek seg opp igjen og renta held seg høg, til dømes, slik at arbeidsløysa stig). Så langt har bustadmarknaden i Montreal “trosse usikkerheita som har prega dei økonomiske utsiktene” apciq.ca, men ein alvorleg resesjon vil truleg kjøle ned etterspurnaden og kanskje føre til ein moderat prisnedgang, særleg om unge hushald mister jobben. Ein annan faktor er flytting mellom provinsane – Quebec har tidlegare tapt mange innbyggjarar til Ontario eller andre stader. Nyleg har denne utflyttinga sakka av, ja til og med snudd under tidleg COVID, men om språklovene (som Bill 96) eller færre jobbtilbod gjer Quebec mindre attraktivt, kan nokre unge velje å flytte, noko som reduserer bustadetterspurnaden. For tida kan likevel Montreals relativt rimelege bustader ironisk nok tiltrekke folk frå Toronto eller Vancouver (det finst anekdotiske døme på at kanadiarar flyttar til Montreal der pengane rekk lenger).

Oppsummert: Etterspurnaden etter bustad i Montreal i 2025 blir løfta av slutten på ein befolkningsboom, ein robust arbeidsmarknad og håp om lettare finansiering framover. Men utfordringar med prisnivå og politiske avgjerder (som å kutte i innvandringa) vil truleg dempe etterspurnaden dei neste åra. Korleis desse kreftene balanserer kvarandre, vil avgjere om bustadmarknaden i Montreal held fram med jamn vekst eller går inn i ein periode med stabilitet.

Prognose: Dei neste 3–5 åra i Montreal eigedomsmarknad

Ser vi framover, verkar utsiktene for eigedomsmarknaden i Montreal dei neste 3 til 5 åra (2026–2030) forsiktig optimistiske, med forventningar om moderat vekst og større stabilitet heller enn ekstreme svingingar. Her er kva ekspertar og trendar tilseier for byen sine bustad- og næringsmarknader:

Prisbanen for bustader: Etter den sterke oppgangen i 2024–25, ser dei fleste prognosar for seg at bustadprisane i Montreal vil stige i eit rolegare, meir berekraftig tempo framover. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) anslår at 2025 truleg vil få den raskaste prisveksten dei neste åra (når marknaden tek seg opp att etter nedgangen i 2022–23 og oppdemd etterspurnad slepp til), men innan 2026 og 2027 bør prisveksten avta cmhc-schl.gc.ca. I praksis kan dette bety at den gjennomsnittlege bustadprisveksten i Montreal roer seg til, til dømes, låge énsifra prosent årleg, meir i takt med inntektsveksten. Innan 2027 ventar CMHC at mykje av den oppdemde etterspurnaden er dekka, og at bustader faktisk blir litt meir overkommelege enn dei var i perioden 2022–24, takka vere aukande inntekter og noko lågare bustadlånsrenter cmhc-schl.gc.ca. Så sjølv om prisane ikkje er venta å falle mykje, vil truleg ikkje epoken med tosifra årlege prishopp kome att med det første.

Sal og etterspurnad: Salgsaktiviteten er venta å halde seg sunn. Faktisk er det forventa at Quebec som heilskap vil sjå at sal av brukte bustader og prisar aukar raskare enn det kanadiske gjennomsnittet i 2025 desjardins.com, og held seg robuste inn i 2026. Éin grunn er at marknadene i Ontario og B.C. er meir avgrensa av prisnivået, så deira oppgang vil gå saktare, medan Quebec (og Alberta) har meir vekstpotensial med sine lågare prisar cmhc-schl.gc.ca. Fyrste halvdel av prognoseperioden (2025–2026) bør sjå salstala i Montreal på historisk høge nivå cmhc-schl.gc.ca, kanskje til og med utfordre rekorden frå 2021. I 2027–2028, når rentene normaliserer seg og om folketalsveksten faktisk bremsar opp, kan salet flate ut eller gå tilbake til langtidsnivå. Demografisk vil hovudgruppa av førstegangskjøparar (millennials) i stor grad ha kjøpt bustad innan slutten av dette tiåret, noko som naturleg kan dempe etterspurnadsveksten etterpå, med mindre ei ny bølgje av innvandring eller ein annan demografisk vekstimpuls kjem.

Renter og finansieringsutsikter: Ei avgjerande føresetnad i prognosane er utviklinga i rentene. Det er brei semje om at Bank of Canada vil gradvis senke rentene gjennom 2025–2026 for å støtte ein avkjølande økonomi og få inflasjonen under kontroll cmhc-schl.gc.ca. Fastrentelån har allereie teke noko av dette inn i prisen (dei har falle litt i påvente), men flytande renter bør gå meir tydeleg ned. I 2026 kan bustadlånsrenter vere eitt prosentpoeng eller meir lågare enn nivået i 2024, noko som vil betre prisnivået noko. Dette vil “låse opp” nokre kjøparar som har stått på sidelinja cmhc-schl.gc.ca. Likevel vil all rentereduksjon vere gradvis og delvis – ingen ventar ein retur til 2 % bustadlånsrente som i 2021. I staden kan rentene stabilisere seg på eit mellomnivå (kanskje 4–5 % for femårig fastrente) som, saman med inntektsvekst, hjelper låntakarane litt. Så finansiering vil bli litt enklare, men truleg ikkje “billeg”. Dette scenariet støttar moderat prisvekst, men krev òg disiplin; høgt belånt spekulasjon vil vere mindre attraktivt når pengar ikkje er svært billeg.

Tilbod og bygging: Ein potensiell dempar på marknaden er nedgangen i bustadbygging som allereie har starta. CMHC si prognose åtvarar om at bustadbygginga vil gå ned frå 2025 til 2027 over heile Canada assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, og Montreal er ein del av dette biletet. Hovudårsaka er ein venta nedgang i nye leilegheitsprosjekt (condo) cmhc-schl.gc.ca. Utbyggjarar har vanskelegare for å førehandselgje einingar i eit høgrente-miljø, og byggekostnadene er framleis høge, så færre nye leilegheitstårn vil bli starta. Bygging av utleigeleilegheiter kan halde seg betre oppe (på grunn av insentivordningar og høge leiger), men totalt sett kan Montreal få sjå færre einingar bygde årleg enn dei siste åra. På kort sikt er denne byggestoppen eit svar på svakare investoretterspurnad, men på lengre sikt kan det forverre bustadmangelen, noko som igjen held prisane oppe. I 2027, om ikkje folketalet har gått kraftig ned, kan Montreal stå overfor ein ny tilbodsknipe fordi vi ikkje bygde nok i desse åra til å møte sjølv moderat vekst. Byen prøver å motverke dette med politikk (effektivisering av løyve, oppjustering av visse område, osb.), men det tek tid før ein ser resultat.

Leigemarknaden: Leigemarknaden i Montreal er venta å halde seg stram, men kan få litt lettelse. Med fleire utleigeprosjekt som blir ferdige (som store fleireiningar) og Airbnb-forbodet som pressar nokre einingar over til langtidsleige, kan vakansgraden stige litt frå dei svært låge nivåa. Faktisk viste provinsdata at vakansgraden steig i 2024 (t.d. gjekk den totale leigevakansen i Montreal frå ~1,5 % til ~3 % i nokre estimat) desjardins.com, og sjølv om det framleis er lågt, er det eit steg i rett retning. Leigene vil truleg halde fram med å stige, men i eit rolegare tempo om vakansen aukar. For investorar bør det framleis vere attraktivt å eige utleige i Montreal sidan leigetakar-etterspurnaden er solid, men leigekontroll (Quebec sine retningslinjer for leigeauke) gjer at ekstreme leigeauker ikkje er lov for eksisterande leigetakarar. Balansen mellom utleigetilbod og etterspurnad er ein nøkkelfaktor å følgje med på, då det anten kan drive fleire til å kjøpe (om leigene skyt i vêret), eller motsett, om leige held seg relativt rimeleg samanlikna med å eige, kan nokre utsetje bustadkjøp.

Kommersiell utsikt: Kontorsektoren står truleg overfor ei langvarig opphenting. I løpet av dei neste 3–5 åra kan ein vente at kontorvakansen held seg høg. Eit beste scenario er at vakansen gradvis går ned frå om lag 19 % til låge tenåra innan 2030, men det krev anten betydeleg økonomisk vekst eller mange omgjeringar av kontor til andre føremål. Lokalstyresmaktene i Montréal utforskar aktivt insentiv for å gjere om utdaterte kontorlokale til bustad, og nokre omgjeringar er allereie i gang. Ved å gjere sentrum til eit meir blanda bu- og arbeidsområde (i staden for berre 9-5-kontor), håpar Montréal å fylle nokre av dei tomme tårna. Suksessen med dette kan omdefinere eigedomsmarknaden i sentrum innan 2030. Industri og logistikk bør halde seg sterke; sjølv om vakansen aukar litt med ny tilførsel, vil det truleg framleis vere ein utleigarstyrt marknad der leigeprisveksten overgår inflasjonen. Detaljhandel er kanskje det mest lovande området – så lenge det ikkje kjem eit nytt stort pandemitilfelle, bør fysisk detaljhandel i Montréal halde fram med å blomstre på grunn av sterk forbrukarhandel og turisme. Nye megautviklingar som Royalmount (eit stort detaljhandels- og underhaldningskompleks som opna 2023–24) vil trekkje til seg regionale kundar og turistar, og styrkje Montréal si stilling som detaljhandelsdestinasjon. Det kan bli ein liten auke i ledige butikklokale om forbrukarhandelen fell i ein resesjon, men dei beste handlegatene og kjøpesentera i Montréal er venta å halde seg etterspurde, særleg sidan byens BNP er venta å vekse litt raskare enn gjennomsnittet i Canada, noko som støttar detaljhandelen jll.com.

Eksterne faktorar: Utsiktene for Montréal er ikkje skjerma frå globale faktorar. Dersom USA (Canadas viktigaste handelspartnar) går inn i ein djupare resesjon i 2024–25, vil Quebec sine eksportar og arbeidsmarknad lide, noko som kan kjøle ned eigedomsmarknaden. Geopolitiske hendingar (oljeprisar, krig, osb.) kan påverke inflasjon og renter, og endre rentebana. På den andre sida, om bustadkrisa i Canada fører til store politiske tiltak – til dømes massiv føderal bustadfinansiering eller store endringar i reguleringar – kan det auke tilbodet og lette prisane meir enn forventa. Slike store politiske endringar er vanskelege å føreseie, men bustad er heilt klart eit sentralt politisk tema inn mot valet i 2025.

Ekspertmeiningar: Den generelle oppfatninga blant kanadiske bustadøkonomar er at “korrigeringsfasen” går mot slutten og at ein periode med stabilitet eller moderat vekst ligg framfor oss. Som det vart formulert i ein rapport frå Desjardins, ventar dei at marknaden i Quebec vil “halde seg sterk” på kort sikt trass i usikkerheit desjardins.com. Det er ingen stor kollaps i vente for Montréal med mindre det kjem eit alvorleg økonomisk sjokk – fundamenta (folketal, prisnivå samanlikna med andre byar, mangel på overtilbod) gir ein botn. Men tida med ukontrollert prisauke er truleg òg over; høgare renter har permanent heva terskelen for kva som er mogleg å betale, og verkar som ein brems på prisane. Utsiktene for Montréal er difor prega av balansert optimisme: pris- og leigeauke held fram, men i eit handterbart tempo, og det finst moglegheiter for smart vekst og utvikling om byen tilpassar seg (omdisponering av kontor, utvikling av nye bydelar, osb.).

Til slutt: Bustadmarknaden i Montreal gjennom 2025 og vidare navigerer eit nytt kapittel – eit som er prega av tilpassingar etter pandemien, politiske inngrep og økonomisk omstilling. Byen er klar for å forbli ein relativt stabil og attraktiv bustadmarknad. Han har kanskje ikkje den spekulative gnisten til Vancouver eller Toronto, men for mange investorar og innbyggjarar er den stabiliteten ein fordel. Med sin kulturelle livskraft, forbetra infrastruktur og relative rimelegheit, er Montreal sett til å tiltrekke seg folk og kapital, berre i eit meir berekraftig tempo. Om det ikkje kjem overraskingar, bør dei neste fem åra sjå at bustadmarknaden i Montreal veks jamt i verdi og betydning, og stadfestar sin plass som ein av dei viktigaste marknadene å følgje med på i Canada.

Kjelder:

CMHC. Bustadmarknadsutsikter, Canada – 2025-utgåva (14. januar 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.

1. WOWA Realty. Montreal Housing Market Report: August 2025 (11. sep. 2025) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Quebec Professional Assoc. of Real Estate Brokers). Montreal CMA Residential Sales Statistics – August 2025 (Pressemelding, 5. sep. 2025) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Real Estate in Montreal: What are house prices like in 2025? (Q1 2025 Market Highlights) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Greater Montreal Housing Market Update (Fall 2025) (3. sep. 2025) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Montreal Real Estate Trends and Price Forecast to 2027 (2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Canada. Framveksande trendar innan eigedom 2025 (Canada-rapport, 2025) pwc.com.
7. Regjeringa i Canada, Finansdepartementet. Pressemelding: Forlenging av forbod mot utanlandsk eigarskap av bustader (4. feb 2024) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Montreal. Forventa nedgang i folketalet i Quebec dei neste fem åra (30. juli 2025) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Canada. Montréal detaljhandel – innsikt (Marknadsrapport seint 2024) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montreal kontormarknad – marknadsrapport Q1 2025 (Samandrag via 2727coworking) 2727coworking.com.
11. Global News. Montreal går vidare med strenge nye reglar for korttidsutleige (mars 2024) montreal.citynews.ca.
12. Desjardins økonomiske studiar. Quebec: Kor lenge vil eigedomsmarknaden halde seg? (6. mars 2025) desjardins.com desjardins.com.
CMHC. Bustadmarknadsutsikter, Canada – 2025-utgåva (14. januar 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.