Wereldwijde Vastgoedachtbaan: Onthullende Ongelooflijke Marktbewegingen van Oktober 2025

• Wereldwijde markten herstellen: Na drie jaar van stagnatie “tonen de wereldwijde vastgoedmarkten voorzichtige tekenen van herstel nu dalende rentetarieven enkele van de boomcondities terugbrengen” bloomberg.com. Belangrijke conferentiegegevens en indextrackers (LightBox) bevestigen een opleving aan het einde van Q3: de LightBox-index voor Amerikaanse commerciële vastgoedactiviteit steeg naar 116,8 in september (de hoogste waarde van 2025), van 104,4 in augustus, doordat het aantal vastgoedaanbiedingen met 25% MoM steeg prnewswire.com prnewswire.com. LightBox meldt dat er ongeveer $26 miljard aan Amerikaanse commerciële transacties werd afgesloten in september (de drukste maand van 2025), met een sterke stijging van grote transacties (+17–26%) prnewswire.com. Investeerders merken op dat een milde renteverlaging door de Fed (25 bps op 17 september) en “verbeterde renteclearheid” deze opleving hebben gestimuleerd prnewswire.com federalreserve.gov.
• Amerikaanse woningmarkt blijft traag: 30-jaars hypotheekrentes bleven rond de 6,3% in begin oktober realestatenews.com. Nieuwe woningaanbiedingen zagen een bescheiden stijging (+2–3% j-o-j) realestatenews.com, maar de vraag van kopers blijft zwak: het aantal in behandeling zijnde verkopen daalde met ongeveer 1% op jaarbasis realestatenews.com. Hypotheekaanvragen daalden eind september, en verkopers verlagen vaak de prijzen (een woning in San Antonio werd verkocht voor $15k onder de vraagprijs met extra apparatuur inbegrepen realestatenews.com). De gedeeltelijke Amerikaanse overheidssluiting (oktober 2025) heeft economische rapporten en zelfs overstromingsverzekeringen voor veel woningen vertraagd, wat de activiteit verder afremt realestatenews.com realestatenews.com. Economen merken op dat het huidige “wachtpatroon” van hypotheekrentes (en toenemende onzekerheid) kopers op afstand houdt realestatenews.com. Analisten (JP Morgan, enz.) verwachten dat de groei van de Amerikaanse huizenprijzen zeer laag zal blijven (ongeveer 2–3% in 2025) als de rentes hoog blijven.
• Canada – afnemend tempo: De Bank of Canada verlaagde haar dagrente naar 2,50% op 17 september bankofcanada.ca (na een reeks wereldwijde renteverlagingen). Ondanks tegenwind in de handel is de Canadese woningmarkt relatief veerkrachtig gebleven: het bbp daalde met 1,5% in Q2 (tarieven en export), maar “consumptie en woningactiviteit groeiden beide in een gezond tempo” bankofcanada.ca. Analisten zeggen dat de Canadese huizenprijzen stabiliseren maar ondersteund blijven door bevolkingsgroei en nog steeds hoge huren; verdere renteverlagingen kunnen eind 2025 volgen als de inflatie afneemt.
• China – aanhoudende afkoeling, beleidsverruiming: De neergang op de Chinese huizenmarkt houdt aan, al nemen de prijsdalingen geleidelijk af. Uit een Reuters-enquête van september blijkt dat de huizenprijzen in 2025 met ongeveer 3,8% kunnen dalen (beter dan de eerdere 4,8%) reuters.com. Sterker nog, de prijzen van nieuwbouwwoningen dalen minder snel (jaarlijkse daling van ongeveer 2,8% in juli versus 3,2% in juni) reuters.com. Analisten van ING en S&P waarschuwen echter dat de onderliggende problemen blijven bestaan (hoge huishoudschulden, overaanbod in kleinere steden) reuters.com reuters.com. Fitch benadrukt dat er “structurele uitdagingen” blijven – demografie, lage betaalbaarheid en een teveel aan onverkochte voorraad kunnen een volledig herstel belemmeren reuters.com. Als reactie blijven Peking en grote steden de beperkingen versoepelen: zo schafte Peking in augustus de aankooplimieten af voor in aanmerking komende gezinnen buiten de Vijfde Ringweg globaltimes.cn, en hief Shanghai in september de limieten op voor het kopen van nieuwe of bestaande woningen buiten de Buitenste Ringweg globalneighbours.org. Deze maatregelen zijn bedoeld om kopers terug te lokken, vooral in de overvoorziene buitenwijken. Toch verwachten de meeste analisten dat de Chinese markt tot minstens de tweede helft van 2026 zwak blijft, met slechts bescheiden groei in 2027 bij agressieve beleidssteun.
• Europa – gemengde signalen maar stijgende prijzen: De meeste EU-markten zagen in Q3 verdere prijsstijgingen. Eurostat-gegevens tonen aan dat de huizenprijzen in de EU met ongeveer 5,4% j-o-j zijn gestegen in Q2 2025 euronews.com, met sommige landen die zelfs dubbele cijfers laten zien (Portugal +17,1%, Bulgarije +15,5%, Hongarije +15,1%) euronews.com. Daarentegen groeiden de grote markten gematigder (Duitsland +3,2%, Italië +3,9%). Er zijn veel zorgen over betaalbaarheid, maar stijgende huren en een schaars aanbod blijven de waarden ondersteunen. De financieringskosten blijven hoog in Europa – de ECB hield de rente stabiel op 4,5% tot medio oktober – maar de meeste kopers hebben na de crisis lage rentes vastgezet of alternatieve financiering gevonden. Aan de commerciële kant is men voorzichtig: logistieke en kantoormarkten zien selectieve investeringen (bijv. Blackstone’s €2,3 miljard Franse industriedeal), maar investeerders zijn op hun hoede voor aanhoudende inflatie en strengere leenvoorwaarden. Reguleringswijzigingen hangen in de lucht (EU-doelstellingen voor groene gebouwen, Britse hervormingen van de huurmarkt, enz.), maar in oktober lag de focus op data: PMI-cijfers lieten bescheiden groei zien, en vastgoedanalisten (Savills, Oxford Economics) voorspellen dat de investeringsvolumes in Europees vastgoed “grotendeels veerkrachtig” zullen blijven tot in 2025 creherald.com, zij het ongelijk verdeeld over de sectoren.
• Midden-Oosten – recordactiviteit in de VAE: De Golfmarkten bloeien. In Dubai was Q3 2025 historisch: ~59.228 vastgoedtransacties ter waarde van AED170,7 miljard (~$46,5 miljard) tradearabia.com – een stijging van ~20% op jaarbasis – waardoor de verkopen van jan–sept uitkomen op ~AED498,8 miljard ($136 miljard) tradearabia.com. Appartementverkopen leidden de stijging (+25,9% in Q3), commerciële transacties stegen met +41,9%, en zelfs grondverkopen +25,7% tradearabia.com. Opvallend is dat de mediane prijs/m² met ~11% is gestegen op jaarbasis, wat wijst op een sterke vraag (gestimuleerd door buitenlandse kopers en visumgebonden investeringen). Firas Al Msaddi (CEO van fäm Properties) merkt op dat “de kracht van de markt in Dubai … de aantrekkingskracht voor lokale, regionale en wereldwijde investeerders onderstreept” tradearabia.com. Ajman, de kleinere buur van Dubai, kende ook een Q3-boom: 5.048 transacties ter waarde van AED8,12 miljard (≈$2,21 miljard) – een stijging van 47% op jaarbasis tradearabia.com. Functionarissen schrijven dit toe aan een “ondersteunende en stimulerende omgeving” (lagere kosten, nieuwe projecten) die investeerders aantrekt tradearabia.com.
• Saoedi-Arabië & GCC-trends: Saoedi-Arabië opent stilletjes zijn vastgoedmarkt: expats kunnen nu in veel zones volledig eigenaar worden van onroerend goed, en “premium visa’s” zijn gekoppeld aan vastgoedbeleggingen. Analisten merken op dat de woningmarkt in Riyad wordt aangedreven door de grote expatpopulatie (13 miljoen mensen) en megaprojecten (NEOM, Rode Zee-ontwikkelingen). De huuropbrengsten in Riyad (~9%) behoren tot de hoogste in de regio en trekken kapitaal aan ainvest.com ainvest.com. Voorspellingen van JLL en AInvest suggereren dat de Saoedische woningmarkt de komende tien jaar met ~8–10% per jaar kan groeien naarmate de Vision 2030-projecten zich ontvouwen ainvest.com. GCC-buren tonen ook hun beleid: de “Golden Visa” van de VAE blijft populair, en het high-end segment in Qatar is stabiel (hoewel buitenlands eigendom nog steeds beperkt is). Over het algemeen zit het vastgoed in het Midden-Oosten in de lift – gestimuleerd door buitenlandse investeringen, toeristische evenementen (Expo 2025 Dubai, enz.) en overheidsprikkels – al houden investeerders de olieprijzen en wereldwijde liquiditeit nauwlettend in de gaten.
• Afrika – selectieve sterkte: Afrikaans vastgoed is meer gefragmenteerd. Kenia kende een opvallende commerciële transactie: de Mededingingsautoriteit keurde goed dat Batian Property Fund (GenAfrica-backed) de Riverside Towers (“The Cube”) in Nairobi overneemt – een premium kantoorgebouw kenyanwallstreet.com. Hierdoor krijgt Batian ~8% van de kantorenmarkt in Nairobi, wat de groeiende institutionele interesse in Oost-Afrikaans commercieel vastgoed onderstreept. In Zuid-Afrika is de woningmarkt aan het herstellen: de Pam Golding Property index rapporteerde een nationale huizenprijsinflatie van 4,2% in aug 2025 dailyinvestor.com. CEO Andrew Golding merkt een gezonde vraag van starters en een versoepeling van de hypotheekfinanciering op. Ondanks hoge werkloosheid hebben de recente rentepauze in Zuid-Afrika (juli 2025) en lagere inflatie hypotheken betaalbaarder gemaakt dailyinvestor.com dailyinvestor.com. Andere Afrikaanse markten verschillen: Nigeria en Egypte worden nog steeds gehinderd door valutainstabiliteit, terwijl projectfinanciering aantrekt in veilige havens als Marokko en Rwanda. Over het algemeen wordt de vastgoedhausse in Afrika gedreven door verstedelijking en buitenlands kapitaal, maar ook beperkt door macro-economische tegenwind (inflatie, beleidsrisico).
• Latijns-Amerika – hoge rentes en onzekerheid: Over het algemeen blijven de Latijns-Amerikaanse markten onder druk staan. De centrale bank van Brazilië hield haar Selic-rente op een 20-jarig hoogtepunt van 15% amimarinternational.com. Dit is een grote rem op vastgoed: Braziliaanse staatsobligaties leveren nu ~13–14% op, waardoor vastgoed minder aantrekkelijk wordt. Commerciële huren zijn zelfs gestegen (~+8,5% j-o-j), maar financieringskosten zijn onbetaalbaar – veel ontwikkelaars pauzeren projecten ondanks sterke huurgroei amimarinternational.com. Het vastgoed in Mexico werd aangejaagd door nearshoring-vraag, maar recente Amerikaanse handelsspanningen (aangekondigde 25% tarieven) hebben veel ontwikkelingen “gepauzeerd – niet geannuleerd” amimarinternational.com. Analisten van FMIIMAR merken op dat de industriële vastgoedhausse in Mexico een financieringsstop bereikt te midden van onzekerheid amimarinternational.com. Elders lijden Latijns-Amerikaanse markten (Argentinië, Colombia, Chili) onder hoge inflatie en valutarisico. Positief is dat door toerisme gedreven kustmarkten in Latijns-Amerika (bijv. Caribisch Mexico, Costa Rica) nog steeds groeikansen en buitenlandse investeringen zien.
• Economische & beleidsachtergrond: Wereldwijd domineren inflatie en rentetarieven. De Amerikaanse Fed verlaagde de rente met 25 basispunten naar 4,00–4,25% in september federalreserve.gov, en de meeste voorspellers verwachten ten minste nog een verlaging vóór medio 2026. De inflatie in de eurozone blijft boven het doel (~4–5%), dus de ECB heeft een pauze ingelast (depositotarief ~2%) tot eind 2025. De Chinese PBOC en lokale banken verlagen hypotheekrentes en reservevereisten om de woningmarkt te stabiliseren. Aan de fiscale kant passen veel overheden hun woningbeleid aan: de Chinese autoriteiten op zowel centraal als lokaal niveau blijven aankoop- en hypotheekregels versoepelen globaltimes.cn globalneighbours.org; het Amerikaanse Congres heeft in oktober besloten de overstromingsverzekering te heropenen (waardoor ~1.400 vastgelopen deals per dag worden ontdooid realestatenews.com); en toezichthouders in de VAE/Saoedi-Arabië blijven hervormingen doorvoeren die aantrekkelijk zijn voor investeerders (zoals buitenlands eigendom, visumprikkels). In Europa worden nieuwe duurzaamheidsregels voor gebouwen (ESG-standaarden, “groene huurcontracten”) gefaseerd ingevoerd en kunnen ze invloed hebben op vastgoedwaarderingen en nieuwe projecten.
• Vooruitzichten & expertvisies: De meeste analisten voorzien een geleidelijke verbetering. Het datateam van LightBox verwacht dat het herstel van commercieel vastgoed (CRE) zal doorgaan in Q4 en begin 2026 als de rentes dalen: “meerdere rugwinden… van renteverlaging tot sterkere dealflow” spelen nu een rol prnewswire.com. Wereldwijde onderzoeksbureaus (Savills, JLL, Cushman) voorspellen stabiele tot bescheiden groei in de meeste markten, waarbij logistiek/industrieel vastgoed doorgaans beter presteert dan kantoor/winkelvastgoed. Volgens JPMorgan kan de Amerikaanse woningmarkt in 2025 “grotendeels bevroren” blijven (groei slechts ~3% of minder). In Azië waarschuwen economen van S&P en Fitch dat het herstel van de Chinese vastgoedmarkt traag zal verlopen zonder aanhoudende overheidssteun reuters.com reuters.com. Daarentegen zijn analisten in de Golfstaten optimistisch over de VAE en Saoedi-Arabië, onder verwijzing naar mega-evenementen (Expo, WK) en verbeterende transparantie. Zoals Pam Golding (CEO vastgoed Zuid-Afrika) opmerkt, “keren starters terug” op de markt nu de financieringskosten dalen dailyinvestor.com, wat suggereert dat het sentiment snel kan omslaan zodra de inflatie daalt.

Al met al oktober 2025 waren de vastgoedmarkten wereldwijd in beweging. Hoge leenkosten en geopolitieke onzekerheden drukken nog steeds op het sentiment, maar een opleving in de activiteit – vooral in de Amerikaanse CRE- en de residentiële markten in het Midden-Oosten – biedt hoop. De komende maanden zullen uitwijzen of deze “groene scheuten” uitgroeien tot een duurzaam herstel of slechts een tijdelijke opleving zijn voordat er nieuwe uitdagingen ontstaan bloomberg.com prnewswire.com.

Bronnen: Gezaghebbende financiële pers, branchegegevens en expert rapporten (Bloomberg, Reuters, Arabian Business, TradeArabia, Kenyadaily en co.; centrale bankverklaringen; LightBox vastgoedindex; Pam Golding; enz.) bloomberg.com prnewswire.com realestatenews.com prnewswire.com globalneighbours.org euronews.com tradearabia.com kenyanwallstreet.com dailyinvestor.com bankofcanada.ca amimarinternational.com. Elk feit hierboven is afkomstig uit deze geciteerde bronnen.