Vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in St. Louis 2025: Hete huizenmarkt, stijgende huren en belangrijke trends om in de gaten te houden

Belangrijke Feiten

• Huizenmarkt in de lift: St. Louis werd door Zillow gerangschikt als de #6 heetste huizenmarkt van de VS in 2025, dankzij snel verkopende woningen (vaak minder dan 2 weken op de markt) en sterke vraag van kopers midwestbankcentre.com bhhsselectstl.com. Ondanks hogere rentepercentages verlopen de woningverkopen vlot, waarbij veel woningen meerdere biedingen ontvangen en voor of boven de vraagprijs worden verkocht stlmag.com stlmag.com.
• Gematigde prijsstijging: De huizenprijzen blijven bescheiden stijgen. De mediaanwaarde van een huis in St. Louis is ongeveer $270.000, een stijging van 2–5% op jaarbasis in midden 2025 midwestbankcentre.com zillow.com. CoreLogic voorspelt een nationale prijsstijging van woningen van ongeveer 4% tot eind 2025, en de prijzen in St. Louis zullen naar verwachting in een vergelijkbaar gematigd tempo stijgen, waarmee de volatiliteit van op- en neergangmarkten wordt vermeden midwestbankcentre.com stlmag.com. Het model van Zillow voorspelt vrijwel stabiele prijzen (+0,1%) in de komende 12 maanden, wat wijst op een evenwichtige markt zillow.com.
• Krappe voorraad, trage bouw: Het woningaanbod blijft krap – rond de 2,4 maanden voorraad medio 2025, ver onder een evenwichtige markt stlmag.com. Nieuwe aanbiedingen zijn licht gestegen (~8% hoger dan vorig jaar) maar blijven achter bij de normen van vóór de pandemie bhhsselectstl.com. Huizen staan gemiddeld slechts 7 dagen te koop voordat ze onder bod zijn, wat wijst op felle concurrentie om het beperkte aanbod zillow.com bhhsselectstl.com. De bouw van nieuwe woningen en appartementen is sterk vertraagd door hogere kosten en rentes; het aantal gestarte meergezinswoningen in 2024 daalde met ~48% ten opzichte van het jaar ervoor mmgrea.com mmgrea.com. Minder nieuwbouw in 2025 betekent dat de voorraad krap blijft, wat helpt om de prijzen stevig te houden.
• Huurwoningen & leegstand: De huurmarkt is sterk. De gemiddelde huurprijs voor een appartement in St. Louis is ongeveer $1.400 per maand (medio 2025), ongeveer 1–3% hoger dan een jaar geleden, in lijn met de inflatie point2homes.com. Leegstand huurwoningen ~7–10% wijst op een gematigd evenwicht – hoger dan de zeer krappe 5% in 2021, toen een golf van nieuwe appartementen werd opgenomen point2homes.com cushmanwakefield.com. De bezettingsgraad ligt regionaal rond de 91–94%, en met de vertraging in de bouw wordt verwacht dat de vraag van huurders de leegstand verder zal verlagen en de huren verder zal verhogen richting 2026 mmgrea.com mmgrea.com.
• Buurt-hotspots: De vraag is sterk locatiegevoelig. De centrale corridor en gewilde buitenwijken zijn razend populair: in gebieden zoals Central West End, Clayton en Kirkwood worden huizen binnen enkele dagen verkocht met meerdere biedingen, en St. Louis werd uitgeroepen tot de #1 “luxe” huizenmarkt van de VS (top 10% van de huizen) omdat zelfs luxe woningen (~$650K voor het hoogste tiende percentiel) een koopje zijn vergeleken met andere steden bhhsselectstl.com stlmag.com. Starterswoningen (onder $300K) zijn ook extreem competitief stlmag.com. Ondertussen zijn segmenten zoals appartementen/rijtjeshuizen afgekoeld – de prijzen van appartementen in St. Louis daalden met ongeveer 7% jaar-op-jaar en de verkooptijd liep op in 2025 stlmag.com, wat wijst op een zwakkere vraag buiten de populaire eengezinsbuurten.
• Commercieel vastgoed gemengd: Industrieel vastgoed floreert – de leegstand is onder de 3% doordat de vraag naar logistiek en opslag sterk blijft cushmanwakefield.com. Winkelruimte doet het ook goed, met slechts ~4,7% leegstand en een stijgende bezetting nu de consumentenactiviteit aantrekt cushmanwakefield.com. De kantorenmarkt blijft echter achter: de leegstand van kantoren schommelt rond de 17–20%+, wat wijst op een groot aanbod en een door thuiswerken verminderde vraag cushmanwakefield.com. De leegstand van kantoren stabiliseerde in 2025 maar blijft hoog, vooral in oudere gebouwen in het centrum, wat druk zet op de huren en leidt tot herbestemmingen/verbouwingen.
• Economische drijfveren: De economie van St. Louis zorgt voor rugwind. De regio kent sterke banengroei en een lage werkloosheid – het stond op #18 op de Wall Street Journal’s lijst van heetste arbeidsmarkten in 2025 bhhsselectstl.com. De banengroei overtreft de woningbouw, waardoor nieuwe bewoners voor werk worden aangetrokken en de vraag naar woningen toeneemt bhhsselectstl.com. Belangrijke sectoren zijn gezondheidszorg, biotechnologie, financiën en defensie; met name het $1,7 miljard National Geospatial-Intelligence Agency (NGA) hoofdkantoor opent eind 2025 met meer dan 3.000 werknemers, wat de grootste federale investering in St. Louis vertegenwoordigt en naar verwachting ontwikkeling zal stimuleren aan de noordkant van de stad executivegov.com executivegov.com. Ondanks deze positieve punten heeft de stad zelf te maken met bevolkingsafname, met een verlies van naar schatting 21.000 inwoners tussen 2020–2024 stlpr.org. Voortdurende inspanningen om bewoners aan te trekken (zoals meer banen en stedelijke voorzieningen) zullen cruciaal zijn voor de langetermijnvraag naar woningen in de stad.
• Beleid & Ontwikkelingsklimaat: Er ontstaan beleid dat ontwikkeling stimuleert. In 2025 schafte Missouri de staatsvermogenswinstbelasting voor particulieren af, wat betekent geen staatsbelasting op winst uit vastgoedverkopen, aandelen, enz. stlouisrealestatenews.com stlouisrealestatenews.com. Deze ongekende maatregel (van kracht vanaf januari 2025) stimuleert investeerders en huiseigenaren om te verkopen en opnieuw te investeren, wat mogelijk de marktliquiditeit en investeringsactiviteit vergroot. St. Louis City is ook bezig met een herziening van haar 70 jaar oude bestemmingsplan om groei te stimuleren – voorgestelde wijzigingen zouden meer meergezinswoningen en accessoirewoningen (ADU’s) toestaan in voorheen eengezinszones en de bureaucratie voor ontwikkelaars verminderen stlpr.org stlpr.org. Stadsbestuurders zien deze “once-in-a-generation” bestemmingsplan-upgrade (in uitvoering in 2025–26) als essentieel voor het uitbreiden van het woningaanbod en het omkeren van de bevolkingsafname door hogere dichtheid en nieuwe ontwikkeling te verwelkomen stlpr.org stlpr.org. Deze beleidswijzigingen, samen met voortdurende belastingvoordelen voor ontwikkeling, zijn bedoeld om een constructief klimaat voor vastgoedbeleggingen en bouw in de komende jaren te ondersteunen.

---

Trends op de woningmarkt: verkoop, vraag & huizenprijzen

De huizenmarkt van St. Louis blijft levendig in 2025, met een sterke vraag van kopers, zelfs nu de hectische pandemiehausse afkoelt. Het aantal woningverkopen is op peil gebleven of zelfs gestegen ondanks hogere hypotheekrentes. Zo werden er in St. Louis City ~7,8% meer woningen verkocht in juni 2025 dan een jaar eerder, wat wijst op aanhoudende interesse van kopers housesoldeasy.com. Tegelijkertijd is de prijsstijging gematigder geworden ten opzichte van de dubbele cijfers van 2021–22, en beweegt deze zich nu in een duurzamer tempo. Halverwege 2025 waren de huizenprijzen in de metroregio St. Louis ongeveer 3–5% hoger dan een jaar eerder, vergeleken met sommige nationale markten waar prijsdalingen te zien waren stlmag.com. Lokale data laten een genuanceerd beeld zien: binnen de stad St. Louis lag de mediane verkoopprijs in juni 2025 ($259K) eigenlijk ongeveer 5% lager dan in juni 2024, maar nog steeds 12% hoger dan slechts één maand eerder (mei 2025), wat korte termijn winsten naast jaar-op-jaar normalisatie illustreert housesoldeasy.com. Met andere woorden, na een kleine daling ten opzichte van de pieken van vorig jaar, trekken de prijzen de laatste maanden weer aan en vertonen ze een stijgende lijn.

Lage voorraad en concurrentie tussen kopers blijven de markt bepalen. Met slechts ongeveer 2,4 maanden woningaanbod halverwege 2025 (ver onder de 5–6 maanden die als een evenwichtige markt worden beschouwd), is St. Louis nog steeds een verkopersmarkt in het algemeen stlmag.com. Woningen in gewilde gebieden verkopen extreem snel – gegevens van St. Louis REALTORS® tonen een gemiddelde verkooptijd van slechts 24 dagen halverwege 2025, minder dan de normen van voor de pandemie, en Zillow meldt een mediaan van 7–8 dagen tot onder bod voor aanbiedingen stlmag.com zillow.com. Meerdere biedingen zijn gebruikelijk, vooral voor scherp geprijsde woningen. Lokale makelaars melden biedoorlogen, niet alleen voor luxe woningen maar zelfs voor starterswoningen in de prijsklasse van $200K–$300K, wat “extreem competitieve” segmenten zijn stlmag.com. Voor gewilde woningen in goede buurten is het gebruikelijk om het eerste weekend al onder contract te gaan met meerdere biedingen, vaak boven de vraagprijs stlmag.com. Deze concurrentie leidde ertoe dat Zillow en anderen St. Louis uitriepen tot een hotspot voor 2025, waarbij werd opgemerkt dat 47% van de verkopen boven de vraagprijs wordt afgesloten zillow.com.

Echter, de marktomstandigheden bewegen zich geleidelijk richting evenwicht. De prijsstijging is afgekoeld ten opzichte van het hectische tempo van 2020–21, waardoor kopers wat meer ademruimte krijgen. De mediaan verkoop-tot-vraagprijs ratio ligt op 1,00 (100%), wat betekent dat de gemiddelde woning precies voor de vraagprijs wordt verkocht – een teken dat hoewel velen erboven gaan, anderen kleine kortingen vereisen zillow.com. Verkopers passen hun verwachtingen aan, zoals blijkt uit een daling van ongeveer 5,5% in de mediane vraagprijs in het midden van 2025 vergeleken met een jaar eerder housesoldeasy.com. Er zijn ook verschillen per woningtype: appartementen en rijtjeshuizen hebben prijzen zien dalen met ongeveer 7,3% op jaarbasis in St. Louis, en hun voorraad beweegt langzamer (gemiddelde DOM ~42 dagen) stlmag.com. Dit suggereert dat de gekte zich vooral richt op eengezinswoningen; geschakelde woningen en bepaalde gebieden met hogere dichtheid zijn zwakker. Inderdaad, deskundigen beschrijven 2025 als een meer “gebalanceerde” markt die ontstaat, met kenmerken van zowel een kopers- als een verkopersmarkt midwestbankcentre.com. Verkopers hebben nog steeds de overhand bij toplocaties vanwege het schaarse aanbod, maar kopers krijgen meer onderhandelingsmacht in gevallen waarin een woning te duur is of in minder populaire buurten stlmag.com. Als een woning langer dan twee weken te koop staat, is deze waarschijnlijk te duur geprijsd, en prijsverlagingen kunnen snel biedingen aantrekken stlmag.com.

Geografisch gezien verschillen de trends per buurt. De centrale corridor en de buitenwijken lopen voorop. De “centrale corridor” van St. Louis (westwaarts lopend vanaf Downtown via Midtown, Central West End, Clayton, enz.) is zeer gewild, gestimuleerd door banen, voorzieningen en een historisch krap aanbod. Sterker nog, de vraag naar luxe woningen stijgt in deze gebieden – St. Louis werd onlangs uitgeroepen tot de beste luxe woningmarkt van het land door Realtor.com, aangezien een topwoning in St. Louis (~$650K) een fractie kost van wat het in Chicago of Denver zou kosten bhhsselectstl.com. Luxe woningen in welvarende buitenwijken (zoals Clayton, Ladue, Frontenac) die een paar jaar geleden voor $750K werden verkocht, brengen nu $1M+ op, wat een aanzienlijke waardestijging aan de bovenkant weerspiegelt stlmag.com. Ondertussen ontpoppen meer betaalbare stadswijken in Zuid-St. Louis (bijv. Tower Grove, Shaw) en binnenring-buitenwijken (Maplewood, University City, enz.) zich tot hotspots voor jonge professionals en gezinnen, aangetrokken door hun wandelbaarheid en relatieve betaalbaarheid. Veel van deze gebieden hebben revitalisering en waardestijgingen van woningen gezien in de afgelopen paar jaar. Aan de andere kant hebben North St. Louis en sommige verouderde buitenwijken nog steeds te maken met uitdagingen – bevolkingsafname en zorgen over criminaliteit en de kwaliteit van scholen hebben de vraag in sommige noordelijke wijken gedrukt. De stad en ontwikkelaars richten zich op deze gebieden voor herinvestering (zo heeft het nieuwe NGA-hoofdkantoor in het noorden van de stad enige interesse gewekt), maar een significante ommekeer kan tijd kosten.

Vooruitkijkend wordt verwacht dat de woningmarkt in St. Louis stabiel tot groeiend blijft. De consensus onder lokale makelaars en analisten is dat een grote neergang of crash onwaarschijnlijk is zonder een grote externe schok, omdat de fundamentele vraag het aanbod overstijgt stlmag.com. Hypotheekrentes rond de 6–7% hebben beperkt wat kopers kunnen betalen, maar elke kleine daling van de rente (Fannie Mae voorspelt een daling naar ~6,3% tegen eind 2025) zou opgekropte koopvraag kunnen losmaken midwestbankcentre.com midwestbankcentre.com. Tegelijkertijd zijn potentiële verkopers die een ultralage rente hebben vastgezet terughoudend om te verkopen, maar als de rente daalt en de prijzen sterk blijven, zullen meer doorstromers mogelijk besluiten te verkopen, waardoor het aanbod geleidelijk verbetert. Het netto-effect kan een trage toename van verkopen en nieuwe aanbiedingen in 2025–2026 zijn, met een jaarlijkse waardestijging van woningen in de lage tot midden enkele cijfers. De historisch betaalbare prijzen en stabiele economie van St. Louis maken het een aantrekkelijke markt voor zowel lokale kopers als investeerders van buitenaf, wat wijst op voortdurende veerkracht in de woningmarkt.

Prijsvoorspellingen en waardestijgingstrends

Na twee jaar van dubbele-cijferige stijgingen, normaliseert de prijsstijging van huizen in St. Louis in 2025. De mediane woningwaarde in de metro ligt rond de $270K (Zillow Home Value Index) – nog steeds een van de meest betaalbare onder de grote metrogebieden bhhsselectstl.com. Over de 12 maanden tot halverwege 2025 stegen de waarden met ongeveer 2,2% volgens de Zillow-index zillow.com, en 3,1% volgens gegevens van St. Louis Realtors (voor juni 2024–juni 2025) stlmag.com. Dit is een gezond, bescheiden waardestijgingspercentage, ver onder de 10–15% van de pandemie, maar opvallend genoeg presteert het beter dan de nationale markt, die het afgelopen jaar een lichte prijsdaling kende stlmag.com. Sterker nog, waar veel oververhitte markten (vooral kuststeden) zijn afgekoeld, “doorbreekt St. Louis de nationale trends” door te blijven stijgen, zij het in een rustiger tempo stlmag.com. Dit weerspiegelt de neiging van St. Louis tot stabiliteit – het is niet zo sterk overgewaardeerd geraakt, dus er is geen grote correctie te zien.

Voor de korte termijn voorspelling voorspellen de meeste analisten voortdurende bescheiden prijsstijgingen in St. Louis. De nationale prognose van CoreLogic van +4,1% huizenprijzen in 2025 is een bruikbare referentie midwestbankcentre.com. Lokaal wordt verwacht dat de huizenprijzen in St. Louis met ongeveer 3–5% zullen stijgen tot en met 2025, tenzij er onverwachte economische schokken optreden midwestbankcentre.com. Zillow’s eigen marktvooruitzicht is voorzichtiger en voorspelt in wezen stabiele prijzen (+0,1%) voor het komende jaar zillow.com – maar het is het vermelden waard dat het algoritme van Zillow mogelijk rekening houdt met de lichte daling die St. Louis eerder zag en de algemene betaalbaarheidsbeperkingen. In de praktijk, als de hypotheekrente geleidelijk daalt en de lokale economie sterk blijft, zou de prijsstijging iets hoger kunnen uitvallen dan die minimale prognose, omdat de vraag reageert op verbeterde betaalbaarheid. Opvallend is dat Zillow St. Louis een van de top-10 “heetste markten” voor 2025 heeft genoemd vanwege de combinatie van banengroei, betaalbaarheid en krappe voorraad, wat aangeeft dat men vertrouwen heeft dat de huizenwaarden hier nog ruimte hebben om te stijgen ten opzichte van dure steden midwestbankcentre.com.

Een factor die de waarden ondersteunt is betaalbaarheid – ondanks recente stijgingen zijn de huizenprijzen in St. Louis nog steeds zeer redelijk geprijsd ten opzichte van de lokale inkomens. De typische hypotheekbetaling als percentage van het inkomen blijft lager in St. Louis dan in de meeste andere steden, wat bescherming biedt tegen grote prijsdalingen. Investeerdersactiviteit ondersteunt de markt ook: Missouri in het algemeen en St. Louis in het bijzonder zijn aantrekkelijk voor vastgoedinvesteerders vanwege “betaalbare prijzen gecombineerd met huurprijzen die boven het nationale gemiddelde liggen” stlouisrealestatenews.com. In 2024 was een recordaandeel van de woningverkopen aan investeerders (meer dan 21% van de woningverkopen in Missouri) stlouisrealestatenews.com. Terwijl sommige investeerders woningen verkochten om winst te nemen of verliezen te beperken in een afkoelende markt, kochten andere investeerders die woningen juist gretig – wat aangeeft dat men gelooft dat de huizenwaarden en huren in St. Louis bescheiden zullen blijven stijgen en solide rendementen zullen opleveren. Deze dynamiek zorgt voor liquiditeit en een bodem onder de prijzen, vooral in het instapsegment.

Dat gezegd hebbende, zal de prijsstijging waarschijnlijk per segment verschillen. Duurdere vrijstaande woningen in toplocaties kunnen een bovengemiddelde waardestijging blijven zien, omdat vermogende kopers (en kopers die van buiten de staat verhuizen) merken dat ze in St. Louis meer huis voor hun geld krijgen. We hebben gezien hoe een beperkt aanbod van luxe woningen een exclusieve woning in Clayton van $750K een paar jaar geleden naar $1M vandaag dreef stlmag.com. Daarentegen kunnen appartementen en oudere starterswoningen vlakke prijzen of slechts kleine stijgingen zien als de vraag zich elders concentreert. De appartementenmarkt liet al een prijsdaling van -7% op jaarbasis zien stlmag.com, wat kan aanhouden totdat de voorraad in dat segment is opgenomen of herpositioneerd. Geografie zal ook een rol spelen: buitenwijken zoals St. Charles (een van de snelst groeiende gebieden van Missouri) kunnen een hogere waardestijging noteren door bevolkingsgroei, terwijl de stad St. Louis mogelijk meer wisselende resultaten ziet (sommige wijken omhoog, andere stagnerend) als de bevolking blijft afnemen stlpr.org.

Over het algemeen bevinden de huizenprijzen in St. Louis zich op een traject van gestage, geleidelijke groei in plaats van pieken of dalen. Lokale experts verwachten geen significante waardedaling in de komende jaren – het krappe aanbod en de solide economische basis werken als vangnet. Zelfs als de bredere Amerikaanse huizenmarkt tegenwind ondervindt, bieden de relatieve onderwaardering en hoge huuropbrengsten van St. Louis een buffer. Een analyse van Redfin wees uit dat ongeveer 10% van de recente verkopers in St. Louis het risico liep met verlies te verkopen (vooral degenen die op het hoogtepunt in 2022 met hoge rente hebben gekocht) stlmag.com, maar zolang eigenaren niet gedwongen worden snel te verkopen, kunnen de meesten wachten en alsnog winst maken. Er worden geen grote prijsdalingen verwacht in 2025, en eventuele kleine dalingen in bepaalde segmenten zullen waarschijnlijk tijdelijk zijn. Tegen 2026–2027, als de rente verder daalt, zou de prijsstijging in St. Louis zelfs weer iets kunnen versnellen, al zal deze waarschijnlijk jaarlijks in het midden van de enkele cijfers blijven gezien het over het algemeen gematigde groeiprofiel van het Midwesten.

Voorraadniveaus, bouw- & ontwikkelingsactiviteit

De aanbodzijde van de vastgoedmarkt in St. Louis blijft beperkt in 2025, een belangrijke factor die de marktdynamiek aanstuurt. De woningvoorraad ligt nog steeds onder het niveau van vóór de pandemie midwestbankcentre.com. Veel huiseigenaren met ultralage hypotheekrentes zijn terughoudend om te verkopen en die rentes te verliezen, terwijl projectontwikkelaars te maken hebben met stijgende kosten en voorzichtige kredietverlening, wat het nieuwe aanbod beperkt. Hierdoor schommelt het aantal maanden aanbod rond de 2–3 maanden in de regio, wat wijst op een aanhoudende verkopersmarkt stlmag.com. Hoewel het aantal nieuwe aanbiedingen langzaam is toegenomen (ongeveer 8% hoger in het voorjaar van 2025 ten opzichte van een jaar eerder) bhhsselectstl.com, blijft de vraag van kopers op peil, waardoor de markt het nieuwe aanbod vrijwel net zo snel opneemt als het verschijnt.

Aan de bouwkant neemt de activiteit af ten opzichte van recente pieken. Na een golf van appartementbouw tussen 2018–2022, hebben ontwikkelaars zich teruggetrokken. In de sector voor meergezinswoningen waren het aantal in aanbouw zijnde units begin 2025 ongeveer 55% lager dan een jaar eerder, het laagste pijplijnvolume in tien jaar mmgrea.com mmgrea.com. Slechts ongeveer 1.544 units waren in aanbouw eind 2024, ongeveer een derde van het gebruikelijke aantal voor St. Louis historisch gezien mmgrea.com. Dit komt grotendeels door hogere rentetarieven, strakkere financiering en bouwkosten die de marges van ontwikkelaars onder druk zetten mmgrea.com. De jaarlijkse oplevering van meergezinswoningen zal naar verwachting met meer dan 50% dalen in 2025 (van 2.700 units in 2024 naar ongeveer 1.300 in 2025) mmgrea.com. Een vergelijkbare vertraging is te zien bij de bouw van eengezinswoningen: bouwers zijn voorzichtig met speculatieprojecten vanwege dure leningen en zwakkere prijsstijgingen. Bouwvergunningen in de regio St. Louis zijn daardoor gestabiliseerd, en hoewel er nog steeds nieuwe woonwijken bijkomen in groeicorridors (zoals het westen van St. Charles County en delen van St. Louis County), is het tempo gematigd.

Het goede nieuws is dat eerdere zorgen over overaanbod zijn afgenomen – de markt heeft de nieuwe units die de afgelopen jaren zijn opgeleverd geabsorbeerd zonder overschot. Opgekropte vraag was voldoende om nieuwe appartementen te vullen zonder dat de leegstand te sterk opliep mmgrea.com mmgrea.com, en sommige nieuwe eengezinsontwikkelingen kenden een vlotte voorverkoop. Zo is de appartementenvoorraad in St. Charles County in slechts de afgelopen paar jaar met 25% gegroeid, maar het bezettingspercentage in die deelmarkt bleef rond de 95% mmgrea.com. Dit duidt op een robuuste onderliggende vraag naar woningen in groeiende gebieden. Nu de pijplijn krimpt, zou de aanboddruk moeten afnemen; minder nieuwe woningen die in 2025–2026 op de markt komen betekent dat de bestaande voorraad in trek blijft, wat prijzen en huren ondersteunt.

Er zijn ook belangrijke ontwikkelingen en investeringen die de markt vormgeven. In de stad is er veel aandacht voor herontwikkelingsprojecten en stedelijke infill. Het nieuwe MLS voetbalstadion (CITYPARK) opende in Downtown West in 2023, wat nabijgelegen gemengde projecten stimuleerde en de interesse in die buurt vergrootte. Het lopende “Brickline Greenway”-project (een netwerk van wandel- en fietspaden die buurten verbinden) en verschillende historische gebouwconversies tot lofts voegen geleidelijk woningen toe en blazen delen van de stad nieuw leven in. De grootste blikvanger is echter de nieuwe campus van de National Geospatial-Intelligence Agency in North St. Louis – een terrein van 97 hectare waarvan wordt verwacht dat het aanvullende ontwikkelingen (restaurants, diensten, woningen) rond de perimeter zal aantrekken. Investeerders hebben nu al interesse in panden in buurten grenzend aan de NGA-locatie, in afwachting van toekomstige vraag wanneer de faciliteit volledig operationeel is youtube.com. De NGA zelf voegt geen woningen toe, maar de 3.150 goedbetaalde banen die het oplevert, kunnen nieuwe woningprojecten in de buurt stimuleren en renovatieactiviteiten verhogen in historisch achtergestelde noordelijke gebieden.

In de voorsteden blijven commerciële en gemengde ontwikkelingen opduiken, wat op zijn beurt de vraag naar woningen aanwakkert. Grote werkgevers zoals Boeing (in North County), Pfizer en Wells Fargo hebben hun lokale activiteiten of faciliteiten uitgebreid, en nieuwe industrieterreinen en distributiecentra (vooral langs de I-70 en I-55-corridors) zijn gestart om de logistieke sector te ondersteunen. Elke nieuwe faciliteit brengt vaak wat nieuwe woningen met zich mee of zorgt voor een stijging van de huizenverkoop in de buurt doordat werknemers verhuizen. Master-planned communities in gebieden als O’Fallon, Wentzville en Chesterfield voegen een mix van woningen toe, van starterswoningen tot luxe eengezinswoningen, zij het in een lager tempo dan een paar jaar geleden. Infrastructuurverbeteringen, zoals snelwegupgrades en een mogelijke noord-zuid Metrolink-uitbreiding (lightrail), worden besproken om deze groeiende gebieden te ondersteunen, wat verdere ontwikkeling mogelijk zou maken als er financiering komt.

Een cruciale factor voor de toekomstige voorraad is de inzet van de stad St. Louis om het bestemmingsplan te hervormen en bouw te stimuleren. De herziening van het bestemmingsplan van de stad (genaamd “Zoning Upgrade – ZOUP”) is bedoeld om het ontwikkelingsproces te vereenvoudigen en woningbouw met hogere dichtheid in veel buurten waar dit nu verboden is mogelijk te maken stlpr.org. Veel woonwijken in St. Louis zijn al lange tijd beperkt tot vrijstaande eengezinswoningen op relatief grote percelen, maar de leiders erkennen dat deze “vijandige houding tegenover dichtheid” de ontwikkeling heeft belemmerd en heeft bijgedragen aan bevolkingsverlies stlpr.org stlpr.org. Het nieuwe bestemmingsplan en de aanstaande wijzigingen in de regelgeving zullen waarschijnlijk de minimale perceelgroottes verkleinen, duplexen/triplexen en ADU’s in meer gebieden legaliseren, en de goedkeuringstermijnen voor afwijkingen verkorten stlpr.org stlpr.org. De hoop is dat tegen eind 2025 en in 2026 meer projecten zonder maandenlange vertraging kunnen doorgaan, waardoor het aantrekkelijk wordt voor bouwers om lege kavels op te vullen en onderbenutte gebouwen te herontwikkelen. Als dit succesvol is, kan dit de woningbouw in de stad enigszins verhogen, waardoor er broodnodige voorraad bijkomt (vooral betaalbare en ‘missing-middle’ woningen). Op de korte termijn blijft de voorraad krap, maar deze beleidswijzigingen plus een eventuele toekomstige daling van de hypotheekrente kunnen er geleidelijk voor zorgen dat er meer verkopers en nieuwe woningen op de markt komen in de komende jaren, waardoor de ernstige tekorten worden verlicht.

Dynamiek van de huurmarkt: huren, leegstand & trends

De huurmarkt van St. Louis in 2025 is robuust maar relatief betaalbaar, vooral vergeleken met kuststeden. De gemiddelde huurprijs voor een appartement in de stad bedraagt ongeveer $1.405 halverwege 2025 point2homes.com point2homes.com, wat aanzienlijk onder het Amerikaanse gemiddelde ligt (~$1.756). Op jaarbasis zijn de huren in St. Louis met ongeveer 1,5% gestegen point2homes.com – een lager groeipercentage dan de dubbele cijfers in 2021, maar opmerkelijk omdat in veel grotere markten de huurgroei bijna tot nul is gedaald. Sterker nog, St. Louis is de laatste tijd een soort “stille hotspot” voor huurstijgingen geweest; de afgelopen twee jaar stond het consequent in de Top 15 metrogebieden voor huurgroei, waarmee het het nationale gemiddelde overtrof mmgrea.com. Dit weerspiegelt een sterke vraag naar huurwoningen en het feit dat de markt een inhaalslag maakt vanaf een laag niveau – huurders die supergoedkope huren verwachtten, zien de prijzen nu dichter bij het nationale gemiddelde komen, hoewel ze in absolute zin nog steeds zeer betaalbaar zijn.

De leegstandscijfers voor huurwoningen zijn licht gestegen maar blijven gezond. De totale huurleegstand in de stad ligt rond de 7–8% volgens recente gegevens point2homes.com. Commercieel onderzoek naar meergezinswoningen toont aan dat de leegstand van appartementen in de metro ongeveer 10,7% bedraagt in Q2 2025, een stijging ten opzichte van de historisch lage ~6% in 2021 cushmanwakefield.com. Deze stijging is grotendeels te wijten aan de golf van nieuwe appartementenbouw die de markt heeft bereikt in de afgelopen jaren. Van 2019–2023 voegden ontwikkelaars duizenden nieuwe units toe (vooral in buitenwijken zoals St. Charles County en centrale deelmarkten), wat de leegstand natuurlijk van het dieptepunt af duwde mmgrea.com. Belangrijk is dat de vraag voldoende gelijke tred hield zodat de bezetting slechts licht daalde – de metro is nu gemiddeld ongeveer 91–92% bezet, tegenover 94–95% op het piekmoment mmgrea.com mmgrea.com. Veel nieuwe gebouwen boden incentives bij intrek, wat een tijdelijke stijging van de leegstand veroorzaakte, maar die units worden nu gevuld. Zo steeg in St. Charles de voorraad met 25%, maar de bezetting verbeterde tot 95% eind 2024 mmgrea.com, wat laat zien dat huurders klaar waren om de nieuwe opties te kiezen. In het stadscentrum is er bij Class A luxe huurwoningen iets meer ruimte (meer units opgeleverd in het centrum), terwijl oudere Class B/C huurwoningen onder de lokale bevolking sterk in trek blijven.

De huurprijsstijging ziet er positief maar gematigd uit. Nu de bouwpijplijn drastisch vertraagt (nieuwe multifamily-starts daalden met ongeveer 48% in 2024 en zullen naar verwachting laag blijven in 2025 mmgrea.com), zal de aanboddruk afnemen. Minder nieuwe woningen betekent dat de leegstand zou moeten stabiliseren of zelfs dalen terwijl de markt de resterende nieuwbouw absorbeert. MMG Real Estate Advisors voorspelt dat de effectieve huren in St. Louis met ongeveer 3,6% zullen stijgen in 2025 (Q4 2025 vs Q4 2024) mmgrea.com mmgrea.com, een sneller tempo dan de groei in 2024 en boven het verwachte Amerikaanse gemiddelde. Ze voorspellen ook dat de bezettingsgraad iets zal stijgen (met ongeveer 20 basispunten) omdat de vraag van huurders de afgenomen nieuwbouw blijft overtreffen mmgrea.com. In wezen hebben verhuurders weer wat prijszettingsmacht teruggewonnen na een korte stagnatie, en zullen concessies waarschijnlijk afnemen in 2025. Al halverwege 2025 werd ongeveer 47% van de lokale woningverkopen boven de vraagprijs verkocht zillow.com, wat de concurrentie bij het kopen weerspiegelt – dit overschot betekent dat veel potentiële kopers huurder blijven, wat de vraag naar huurwoningen ondersteunt. Bovendien hebben hoge rentevoeten en huizenprijzen ervoor gezorgd dat meer jongvolwassenen langer op de huurmarkt blijven, wat de bezettingsgraad van appartementen verhoogt.

Wat betreft huurprijsniveaus en betaalbaarheid valt St. Louis op door redelijk geprijsde huurwoningen in aantrekkelijke buurten aan te bieden. De meerderheid van de huurwoningen (ongeveer 35%) valt in de prijsklasse van $1.000–$1.500 per maand point2homes.com, wat voor veel werkende professionals een beheersbaar deel van het inkomen is. Het mediane inkomen van huurdershuishoudens in de stad is ongeveer $37.000 point2homes.com, dus een huur van $1.300 is ongeveer 42% van het inkomen – iets boven de ideale grens van 30%, maar veel beter dan in steden als Los Angeles of New York, waar de huur 50–60% van het mediane inkomen kan zijn. Toch is betaalbaarheid voor huurders met een laag inkomen een punt van zorg, zoals blijkt uit het relatief grote aandeel huurdershuishoudens en bescheiden inkomens in de stad. Ongeveer 55% van de woningen in de stad wordt bewoond door huurders point2homes.com, en veel van die huurders hebben moeite om de kosten te dragen. Dit onderstreept de noodzaak van meer woningaanbod en betaalbare opties, iets waar de stad aan werkt via wijzigingen in het bestemmingsplan en stimulansen voor de ontwikkeling van gemengde inkomenswoningen.

Trends op de huurmarkt per buurt: Luxe hoogbouw in het centrum en in Clayton heeft de huren zien stabiliseren of zelfs licht dalen, doordat een golf van nieuwe units huurders meer keuzemogelijkheden gaf. Omgekeerd hebben hippe gebieden zoals Central West End, Midtown en the Grove – populair bij jonge professionals – een lage leegstand en gestage huurstijgingen, dankzij hun nabijheid tot banen en voorzieningen (zoals universiteits- en ziekenhuisdistricten). Ook de vraag naar huurwoningen in de buitenwijken stijgt: veel voorsteden hebben voor het eerst nieuw gebouwde appartementencomplexen (historisch gezien bestonden de St. Louis voorsteden vooral uit eengezinswoningen), en deze worden goed verhuurd, wat wijst op een verschuiving naar meer huren in de buitenwijken, vooral bij downsizende empty-nesters en thuiswerkers die ruimte buiten de stad zoeken. Eengezinswoning-verhuur is een andere categorie: investeerders hebben veel bescheiden huizen in Noord- en Zuid-St. Louis en de binnenste voorsteden gekocht om te verhuren. Deze worden meestal verhuurd aan gezinnen voor $1.200–$1.800 en zijn zeer gewild, wat bijdraagt aan de sterke investeerdersaankopen in 2024 (Missouri leidde de VS met 21% van de woningverkopen aan investeerders in 2024) stlouisrealestatenews.com.

Samengevat is de huurmarkt van St. Louis in 2025 in expansiemodus maar niet oververhit. Huurders kunnen nog steeds betaalbare appartementen vinden, al stijgen de prijzen langzaam. De leegstand is op een comfortabel niveau – hoog genoeg zodat huurders keus hebben, maar laag genoeg voor vertrouwen bij verhuurders. Met banengroei die nieuwe bewoners aantrekt en minder nieuwe units die op de markt komen, wordt verwacht dat de huren bescheiden blijven stijgen tot in 2026. De positie van St. Louis als een betaalbare plek om te wonen zal waarschijnlijk blijven zorgen voor een toestroom van thuiswerkers en nieuwkomers die op zoek zijn naar redelijke huren, wat de huurmarkt veerkrachtig houdt.

Trends en hotspots op buurtniveau

St. Louis wordt vaak omschreven als een “stad van buurten,” en inderdaad kunnen vastgoedtrends sterk verschillen per locatie. In 2025 zijn er verschillende hotspots en micro-markttrends zichtbaar:

• Centrale Corridor & Luxe Locaties: De centrale as van de metro – waaronder Downtown West, Midtown, Central West End (CWE), Clayton, en verder tot Frontenac/Ladue – ervaart overal hoge vraag. Dit gebied, grofweg langs de I-64, bevat grote werkgevers (hoofdkantoren, universiteiten, ziekenhuizen) en culturele voorzieningen, waardoor het zeer aantrekkelijk is. In het bijzonder blijven Clayton en Ladue (luxe buitenwijken net ten westen van de stadsgrens) topmarkten met hoog aangeschreven scholen en weinig criminaliteit. Woningen hier worden routinematig verkocht voor $1 miljoen of meer, en het aanbod is schaars. Zoals vermeld, werd St. Louis onlangs gerangschikt als #1 in luxe woningmarktpotentieel, juist omdat plaatsen als Clayton herenhuizen bieden tegen relatief lage prijzen vergeleken met kuststeden bhhsselectstl.com. Central West End en Midtown in de stad zijn ook populair – de historische huizen en hoogbouwappartementen van CWE (dicht bij Forest Park en het Barnes-Jewish ziekenhuiscomplex) trekken welgestelde kopers en huurders aan, terwijl Midtown een opleving kent met het nieuwe voetbalstadion, tech-startups en loft-conversies. De “zeer gewilde centrale corridor” heeft zo’n krap aanbod dat makelaars hun toevlucht nemen tot off-market zoeken (zelfs aanbellen bij huizen) om woningen voor kopers te vinden stlmag.com. Deze centrale zone zal waarschijnlijk een hotspot voor vastgoed blijven, ook voor luxe appartementen en condo’s voor professionals en studenten.
• South City en Binnenring-Charme: Zuid-St. Louis City-wijken zoals Tower Grove South, Shaw, Soulard en St. Louis Hills beleven ook een renaissance. Veel van deze wijken hebben klassieke bakstenen huizen, parken (zoals Tower Grove Park) en verbeterende winkelstraten. Jonge gezinnen en starters richten zich op deze gebieden vanwege de relatieve betaalbaarheid ten opzichte van de centrale corridor. Zo kost een volledig gerenoveerde woning met drie slaapkamers in Tower Grove mogelijk $300K–$400K (tegenover $600K+ in CWE voor vergelijkbare grootte), wat het concurrerend maakt. Daardoor zien starters- en middenklassewoningen in South City vaak meerdere biedingen en snelle verkopen. Hetzelfde geldt voor bepaalde binnenring-buitenwijken zoals Maplewood, Webster Groves, Kirkwood, University City – deze oudere buitenwijken hebben een wandelbaar centrum of goede scholen en zijn zeer gewild. In Kirkwood en Webster (in St. Louis County) zijn er regelmatig biedoorlogen voor woningen onder de $500K, en investeerders flippen daar ook huizen voor winst. Brentwood en Richmond Heights (dicht bij Clayton) zijn kleinere hotspots vanwege de centrale ligging en nieuwe ontwikkelingen (zoals de herontwikkeling van het mid-county winkelcentrumgebied tot gemengd gebruik).
• Noordelijke stad en opkomende gebieden: Noord-St. Louis City heeft historisch gezien achtergelopen op het gebied van vastgoed vanwege economische achteruitgang en hogere leegstand. Echter, zijn er pockets die klaar zijn voor een mogelijke heropleving. Het nieuwe NGA-hoofdkantoor in de wijk St. Louis Place fungeert als katalysator: er wordt gesproken over nieuwe woningen en bedrijven om de toestroom van meer dan 3.000 professionals te bedienen. Sommige investeerders tonen al interesse in woningen nabij de NGA-locatie, in de verwachting dat de waarden zullen stijgen zodra het opent youtube.com. Evenzo hebben buurten als Old North St. Louis, Hyde Park en JeffVanderLou kleinschalige herontwikkelingsprojecten gezien en een toestroom van enkele stedelijke pioniers die historische huizen restaureren. De weg naar een “hot” status verloopt hier traag, maar de basis (belastingvoordelen, landbankprogramma’s) wordt gelegd. Buiten de invloed van de NGA heeft noord St. Louis County enkele sterke gebieden – bijvoorbeeld, Florissant en Hazelwood (noordelijke buitenwijken) blijven relatief stabiele markten met betaalbare gezinswoningen en hebben recent nieuwe woningbouw gezien. Omgekeerd hebben delen van North County dichter bij de stad (Jennings, Ferguson) nog steeds te maken met hogere executiecijfers en bescheiden prijzen, hoewel zelfs hier investeerders de afgelopen jaren koopjes hebben opgepikt als huurwoningen.
• St. Charles County en buitenwijken: Aan de westkant, over de Missouri-rivier, maakt St. Charles County een enorme groei door. Als een van de snelst groeiende counties van de staat zijn steden als St. Charles, O’Fallon, St. Peters, Wentzville hotspots voor vastgoed. Veel nieuwbouw is hier geconcentreerd – inderdaad, de woningvoorraad van St. Charles is de afgelopen jaren met meer dan 25% gegroeid in alleen al het segment van meergezinswoningen mmgrea.com. Nieuwe woonwijken en appartementencomplexen trekken veel jonge gezinnen en nieuwkomers aan die het woon-werkverkeer acceptabel vinden in ruil voor nieuwe woningen, goede scholen en voorzieningen in de buitenwijken. De huizenprijzen in deze buitenwijken stijgen gestaag (hoge enkelcijferige jaarlijkse waardestijging de afgelopen paar jaar), hoewel vanaf een lager niveau – de mediane prijzen in St. Charles County liggen nu ongeveer gelijk aan of iets boven het mediane niveau van de hele metroregio. We zien vergelijkbare trends in Jefferson County (ten zuiden van St. Louis) en delen van Metro East Illinois: mensen die op zoek zijn naar betaalbare nieuwbouwwoningen duwen de ontwikkeling verder naar buiten.
• Centrum & Appartementenmarkt: Het centrum van St. Louis (het centrale zakendistrict) blijft een meer gemengd verhaal. Appartementenlofts en flats in het centrum hebben niet dezelfde vraagtoename gezien als andere gebieden – in feite zijn appartementen in het centrum een van de zwakste segmenten geweest. Er is een overvloedig aanbod van omgebouwde loftwoningen en een beperkte kopersgroep door zorgen zoals hogere VvE-kosten, een zwakke detailhandelsscene in het centrum en veiligheidspercepties na werktijd. Gegevens toonden aan dat lokale appartementprijzen ongeveer 7% gedaald zijn op jaarbasis stlmag.com, wat waarschijnlijk veel centrumwoningen omvat. Er zijn echter enkele positieve signalen: de woonpopulatie in het centrum is langzaam gegroeid en projecten zoals Ballpark Village (dichtbij het Cardinals-stadion) hebben luxe appartementen toegevoegd die goed worden verhuurd. Als de terugkeer naar kantoor bij bedrijven aan kracht wint, kunnen de geplande kantoor-naar-woning conversies in het centrum ook nieuw leven brengen (de stad overweegt stimulansen om oude kantoortorens om te bouwen tot appartementen). Voor nu is het centrum echter niet zo “hot” als de centrale corridor of de voorsteden – het is meer een waarde-investering voor wie durft te gokken op een stedelijke ommekeer.

Samengevat: de vastgoed-hotspots van St. Louis zijn meestal die met een combinatie van betaalbaarheid, voorzieningen en goede toegang tot werkgelegenheid. De centrale corridor en de nabijgelegen voorsteden bieden dat, vandaar hun populariteit. Wijken met ontwikkelingsmomentum (zoals die met nieuwe OV-verbindingen, grote projecten of publieke investeringen) zijn het waard om in de gaten te houden – bijvoorbeeld Midtown met zijn innovatiehub, Downtown West met het voetbalstadion, en elk gebied dat profiteert van de bestemmingsplanhervorming die inbreiding mogelijk maakt. Aan de andere kant zijn gebieden om voorzichtig mee te zijn die met dalende bevolking of structurele uitdagingen (sommige delen van North City/County), hoewel zelfs deze op lange termijn kansen kunnen bieden als de groeiplannen van de regio slagen. Vastgoed in St. Louis is echt lokaal: slimme investeerders en huizenkopers letten op de specifieke wijktrends om hun kans te grijpen of valkuilen te vermijden.

Trends op de commerciële markt: kantoor, industrie en detailhandel

Het commerciële vastgoedlandschap in St. Louis voor 2025 is een verhaal van verschillende sectoren. Industrie- en logistieke panden zijn de onbetwiste sterren, detailhandel blijft stabiel met succesvolle herbestemming en buurtcentra, terwijl de kantorenmarkt tegenwind ondervindt als gevolg van pandemie-gedreven veranderingen.

Industriële markt: De centrale ligging van St. Louis en de robuuste infrastructuur (Mississippi River-haven, spoorwegknooppunten, kruispunt van grote snelwegen) hebben het industriële vastgoed versterkt. In Q2 2025 bedroeg de leegstand in de industriële sector een uitzonderlijk laag niveau van ~2,8% cushmanwakefield.com. De vraag naar magazijn-/distributieruimte is hoog, gedreven door e-commerce, productie en 3PL (third-party logistics) bedrijven. De metropool heeft miljoenen vierkante meters aan nieuwe magazijnruimte opgeleverd in corridors zoals Earth City, Edwardsville (aan de IL-kant) en langs de I-70, maar nieuwe ruimte is vaak al voorverhuurd of snel opgenomen. In Q2 2025 bleef de industriële leegstand zelfs onder het niveau van een jaar eerder (licht gestegen van 2,7% in Q1 naar 2,8%, maar nog steeds onder de ~5,5% van midden 2024) colliers.com. De huren voor industrieel vastgoed stijgen geleidelijk (nu gemiddeld rond de $5,90 per vierkante voet triple net in Q2 2025, volgens Newmark), wat de krappe markt weerspiegelt nmrkzimmer.com. Belangrijke drijfveren zijn distributiecentra voor nationale retailers en uitbreiding door lokale bedrijven in de luchtvaart- en auto-toeleveringsketens. Met een leegstand onder de 3% hebben industriële verhuurders in St. Louis ruimte om de huren te verhogen en verschuiven veel projecten van speculatief naar build-to-suit vanwege de vraag. Het enige wat de industriële groei afremt, is de bredere economie – als de consumentenbestedingen of productieorders landelijk dalen, kan dat de vraag temperen. Maar voorlopig is de industriële markt van St. Louis een lichtpunt en een investeringsfavoriet, vaak genoemd als een toonaangevende logistieke hub van het Midwesten.

Retailmarkt: Winkelvastgoed in St. Louis heeft zich veerkrachtig en adaptief getoond. De totale winkel-leegstand bedroeg ~4,7% halverwege 2025, en is zelfs met 0,4% gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal doordat lege grote winkels en winkelpuien geleidelijk weer worden gevuld cushmanwakefield.com. De regio heeft de afgelopen jaren enkele grote winkel-sluitingen gezien (zoals het samenvoegen van landelijke ketens), maar veel leegstaande winkelruimtes zijn herbestemd – bijvoorbeeld, dode winkelcentra worden deels herontwikkeld tot gemengde of entertainmentcomplexen. Buurtwinkelcentra met supermarkten of dienstverleners als trekker presteren goed, met lage leegstand en zelfs nieuwbouw in groeiende buitenwijken. De winkelwereld van St. Louis draait niet om luxe winkels (zoals aan de kusten), maar om gemak en beleving. Plaatsen zoals de Euclid Avenue in Central West End of de Delmar Loop floreren dankzij restaurants en lokale boetieks die voetgangers trekken uit nabijgelegen dichtbevolkte wijken en universiteiten. De winkels in het centrum blijven een uitdaging door de trage voetgangersstroom op weekdagen, maar zelfs daar zijn er initiatieven zoals de uitbreiding van het conventiecentrum en nieuwe woonunits om de vraag naar winkels en eetgelegenheden te stimuleren.

Een interessante trend is de opkomst van mixed-use ontwikkelingen: projecten zoals City Foundry STL in Midtown (een voormalig industrieterrein dat is omgevormd tot food hall, kantoren en winkels) tonen de creatieve hergebruikstrend. Deze trekken zowel shoppers als thuiswerkers aan die op zoek zijn naar “derde plekken”, wat de winkeliers ten goede komt. Huurprijzen voor retail zijn relatief vlak maar stabiel; verhuurders richten zich meer op bezettingsgraad en kwaliteit van huurders. Een vooruitstrevend punt: de bevolkingsgroei in de buitenwijken van St. Louis betekent dat retailers daar uitbreiden (nieuwe supermarkten, enz.), terwijl winkels in de stedelijke kern zich aanpassen aan de groeiende woonpopulatie (bijv. meer dagelijkse diensten, minder puur afhankelijk van kantoorpersoneel). Samengevat: de retailmarkt is stabiel met groeigebieden, en de toekomst lijkt solide zolang de consumentenbestedingen op peil blijven. De lage leegstand van 4,7% geeft aan dat vraag en aanbod van winkelruimte redelijk in balans zijn cushmanwakefield.com.

Kantorenmarkt: De kantorenmarkt is waar St. Louis aanzienlijke uitdagingen kent, net als veel andere Amerikaanse steden. De leegstand van kantoren in St. Louis eindigde Q2 2025 op ongeveer 17,2% in totaal cushmanwakefield.com, vrijwel onveranderd ten opzichte van eerder dit jaar – een teken dat de markt gestabiliseerd is, maar op een hoog leegstandsniveau. Sommige rapporten die onderverhuur meenemen of zich op bepaalde deelmarkten richten, geven zelfs een nog hogere leegstand aan (boven de 20%, en in het centrum is naar verluidt meer dan 24% van de Class A-kantoren leeg) colliers.com. Het verschil komt doordat kantoren in de buitenwijken het beter doen dan in het centrum. Zo heeft Clayton (het tweede zakendistrict van de regio) een hogere bezettingsgraad behouden dankzij advocatenkantoren, financiële bedrijven en de gemengde omgeving. Ondertussen heeft het centrum van St. Louis het moeilijk op de kantorenmarkt – verschillende oudere wolkenkrabbers hebben grote lege ruimtes omdat bedrijven zijn gekrompen of verhuisd naar de buitenwijken of op afstand werken.

Thuiswerken/hybride werken heeft de vraag naar traditionele kantoorruimte verminderd, en St. Louis, met zijn ruime aanbod, heeft dat gemerkt. Het positieve is dat de pijn lijkt te zijn gestabiliseerd: de kleine toename in het gemiddelde aantal dagen om te verhuren en een stabiele leegstand per kwartaal suggereren dat het meeste “rightsizen” is gebeurd stlmag.com. Verhuurders richten zich nu op creatieve oplossingen, zoals kantoren ombouwen tot appartementen of laboratoria waar mogelijk, of gebouwen upgraden met voorzieningen om huurders te lokken. De stad en ontwikkelaars onderzoeken de mogelijkheid om enkele iconische maar onderbenutte torens (zoals het Railway Exchange-gebouw in het centrum) om te vormen tot gemengd gebruik of woningen, wat op de lange termijn het kantooraanbod zal verminderen en de leegstand zal helpen terugdringen.

De gevraagde kantoorhuren zijn relatief stabiel gebleven, waarbij verhuurders flinke concessies doen (zoals gratis huurperiodes, hogere TI-vergoedingen) om huurders binnen te halen. Nieuwe kantoorbouw is vrijwel nihil, behalve bij build-to-suit-projecten voor specifieke gebruikers (bijvoorbeeld een nieuw hoofdkantoor voor de zorg in een buitenwijk). Coworking en kleinere spec suites zijn in opkomst, omdat bedrijven terughoudend blijven om zich langdurig vast te leggen. De kantorenmarkt van St. Louis heeft één voordeel: het is goedkoper dan veel andere steden. Sommige bedrijven van buiten de stad hebben zelfs bepaalde backoffice-activiteiten naar St. Louis verplaatst om kosten te besparen, en maken gebruik van Class B kantoorruimte voor een fractie van de prijzen aan de kust. Deze “value play” kan geleidelijk wat ruimte vullen. Ook, als de banengroei aanhoudt, zullen bedrijven – zelfs met hybride werken – toch enige fysieke ruimte nodig hebben voor samenwerking, waardoor er tegen 2026 weer een bescheiden positieve opname kan zijn. Voor nu kun je echter verwachten dat de leegstand van kantoren hoog blijft in het komende jaar, en het is duidelijk een huurdersmarkt voor kantoorhuurders.

Algemene commerciële vooruitzichten: Het commercieel vastgoed in St. Louis wordt gedragen door sterke industriële prestaties en een herstellende retailsector, terwijl kantoren achterblijven. Investeerders zijn vooral geïnteresseerd in industriële activa (hoge vraag, lage leegstand, stabiel rendement) en kijken selectief naar winkelcentra in bloeiende gebieden. Sommigen kijken ook naar creatieve herontwikkelingen (zoals het ombouwen van verlaten winkelcentra of kantoren naar nieuwe bestemmingen) als kansen. De gezondheid van de commerciële markt hangt ook samen met bredere economische factoren – de groeiende logistieke sector, stabiele zorg- en onderwijssectoren en de opkomende geospatiale technologiesector (rondom NGA en lokale startups) kunnen allemaal invloed hebben op de ruimtebehoefte. Zo kan de groei in geospatiale/technologie de vraag naar gespecialiseerde kantoor- of flexruimte in het Cortex innovatiegebied in Midtown stimuleren, wat een deel van de algemene kantoorafname kan compenseren. Retail kan profiteren van een toename van het aantal bewoners of toeristen in het centrum (het nieuwe MLS-stadion en een mogelijke toekomstige NFL-uitbreiding of andere attracties zijn speculatieve meevallers). Kortom, industrie en retail zullen de commerciële vastgoedmarkt in 2025 dragen, terwijl kantoren geduld en vernieuwing vereisen.

Investeringskansen en risicofactoren

Voor investeerders biedt St. Louis in 2025 een mix van aantrekkelijke kansen en aandachtspunten. Positief is dat de betaalbaarheid en solide huur-tot-prijsverhouding van de regio het tot een favoriete markt maken voor zowel lokale als buitenlandse vastgoedinvesteerders. Tegelijkertijd betekenen economische en demografische nuances dat investeerders selectief moeten zijn en oog moeten hebben voor langetermijntrends.

Kansen:

• Hoge opbrengsten & Betaalbare instap: St. Louis heeft relatief lage vastgoedprijzen en behoorlijke huren, wat resulteert in aantrekkelijke huur­opbrengsten. Er werd gemeld dat Missouri in 2024 landelijk aan kop ging in het aantal woningen gekocht door investeerders, met 21,2% van de verkochte woningen naar investeerders stlouisrealestatenews.com. Die golf van investeerdersactiviteit komt doordat je in St. Louis nog steeds een eengezinswoning kunt kopen voor bijvoorbeeld $150.000 en deze kunt verhuren voor $1.300 per maand, een rendement dat moeilijk te vinden is in duurdere markten. Het potentieel voor cashflow is sterk, vooral in South City en delen van North County waar de prijzen laag zijn. Daarnaast zijn de cap rates voor meergezinswoningen in St. Louis hoger dan in kustmarkten, wat betekent dat er betere cash-on-cash rendementen zijn voor appartementinvesteerders. Zolang de vraag naar huurwoningen sterk blijft (en de huidige trends suggereren dat dit zo is), kunnen investeerders hier inkomsten genererende activa tegen een redelijke prijs vinden.
• Value-Add en Waardestijging: Hoewel St. Louis niet bekend staat om snelle waardestijging, kunnen strategische investeringen zorgen voor vermogensgroei. Veel stadswijken en binnenstedelijke voorsteden hebben oudere woningvoorraad die rijp is voor renovatie. Slimme investeerders kunnen verouderde of probleemwoningen kopen, deze opknappen en vervolgens met winst verkopen of aanhouden en herfinancieren zodra de waarde is gestegen. De voortdurende inspanningen om bepaalde gebieden te revitaliseren (bijvoorbeeld langs de nieuwe Greenway of rond NGA) betekenen dat er stijging van vastgoedwaarden in die delen kan zijn. Vroege investeerders in deze opkomende gebieden kunnen bovengemiddelde winsten zien als de ontwikkeling volgens plan verloopt. Ook het luxe segment heeft verrassend goed gepresteerd – investeren in luxe woningen (of bouwkavels) in toplocaties zoals Clayton, de centrale corridor of aan het water kan lonen naarmate het aantal vermogende kopers groeit (er komt wat vermogen uit duurdere regio’s naar St. Louis, dat als koopje wordt gezien).
• Gunstig Belasting-/Beleidsklimaat: De overheid van Missouri is zeer investeerdersvriendelijk geworden. In 2025 schafte Missouri de staatsbelasting op vermogenswinst voor particulieren af, als eerste staat in de VS stlouisrealestatenews.com. Dit betekent dat vastgoedinvesteerders hun panden kunnen verkopen en 0% aan de staat betalen over hun winst stlouisrealestatenews.com (alleen federale belasting geldt nog). Dit is een enorme stimulans om te investeren en te handelen in vastgoed in Missouri, omdat er meer winst overblijft. Het vermindert het “lock-in” effect en stimuleert het herstructureren van portefeuilles – wat het aantal transacties en de liquiditeit op de markt kan verhogen. Daarnaast bieden lokale gemeenten vaak belastingkorting, TIFs (tax-increment financing) en andere stimulansen voor ontwikkeling in aangewezen gebieden. Investeerders die zich richten op (her)ontwikkeling kunnen gebruikmaken van deze programma’s om de haalbaarheid van projecten te verbeteren. De stad St. Louis onderhandelt bijvoorbeeld vaak over belastingkorting voor nieuwe meergezinsprojecten, waardoor het rendement op die projecten effectief toeneemt.
• Gediversifieerde economie & stabiliteit: Voor meer risicomijdende investeerders biedt St. Louis stabiele, langzaam groeiende omstandigheden. De economie is divers (geen enkele sector overheerst – gezondheidszorg, onderwijs, financiën, productie dragen allemaal bij), wat beschermt tegen sector-specifieke neergangen. De werkgelegenheid stijgt en de werkloosheid is laagbhhsselectstl.com, wat wijst op een stabiele huurders- en consumentenbasis. Bovendien heeft de huizenmarkt van St. Louis historisch gezien extreme volatiliteit vermeden; de markt is in 2008 niet zo hard ingestort en in 2021 niet zo extreem gestegen als sommige andere markten. Die stabiliteit is waardevol voor langetermijninvesteerders die gestage waardestijging en inkomsten zonder wilde schommelingen willen.

Risicofactoren:

• Bevolkingsstagnatie/-krimp: Een belangrijk punt van zorg zijn demografische trends. Terwijl de buitenwijken groeien, krimpt de bevolking van St. Louis City, waarbij de stad sinds 2020 meer inwoners is kwijtgeraakt (een daling van 7% van 301k naar ~280k in 2024) stlpr.org. Het hele metrogebied groeit slechts langzaam. Bevolkingsgroei is een belangrijke motor voor de vraag naar woningen, dus stagnatie kan het langetermijnpotentieel van vastgoed beperken. Als de regio er niet in slaagt meer mensen aan te trekken en te behouden – vooral jonge professionals – is er een risico op overaanbod in de toekomst of in ieder geval minder steun voor stijgende prijzen. Investeerders moeten zich richten op buurten en vastgoedtypes die aansluiten bij waar mensen naartoe verhuizen (bijv. counties zoals St. Charles, of stedelijke gebieden nabij werk en openbaar vervoer) en voorzichtig zijn in gebieden met aanhoudende uittocht.
• Economische verschuivingen en afhankelijkheid van de arbeidsmarkt: Hoewel de arbeidsmarkt nu sterk is, heeft St. Louis eerder economische tegenslagen gekend (verlies van hoofdkantoren, industriële achteruitgang). Als grote werkgevers zouden inkrimpen of als de nationale economie in een recessie belandt, kan St. Louis dat merken. Nu al wijzen leeglopende kantoren in het centrum op een structurele verandering – als die gebouwen geen nieuwe bestemming krijgen, kunnen ze de omliggende vastgoedwaarden drukken. Renterisico hangt ook boven de markt: als inflatie de rente hoog houdt of krediet schaars blijft, kan de leenkost zowel investeerders als huizenkopers beperken, waardoor de vraag afneemt. Aan de andere kant, als de rente te snel daalt en een koopgolf veroorzaakt, kan dat ironisch genoeg sommige huurders uit de markt prijzen en het evenwicht waarop investeerders rekenen verstoren. Investeerders moeten voorbereid zijn op meerdere scenario’s – ofwel strakkere financieringsvoorwaarden of meer concurrentie van eigenaar-bewoners als de rente daalt.
• Risico’s Specifiek voor het Pand: De oudere woningvoorraad van St. Louis betekent dat investeerders rekening moeten houden met onderhouds- en reparatiekosten (veel huizen van een eeuw oud verbergen dure problemen). De regio kent ook plaatselijke overstromingsrisico’s (bijvoorbeeld langs rivieren en beken) en enkele milieuproblemen (oude industriële locaties die gesaneerd moeten worden). Grondig onderzoek en mogelijk hogere verzekeringen zijn noodzakelijk. Daarnaast geldt: niet alle buurten zijn gelijk – sommige hebben te maken met een toename van criminaliteit of leegstand, wat het rendement van een investeerder snel kan aantasten door meer uitzettingen of schade aan het pand. Bijvoorbeeld, investeren in een zeer goedkoop huis in een probleemwijk lijkt misschien een koopje, maar als de huurdersmarkt instabiel is of de buurt niet verbetert, kan het een bodemloze put worden.
• Exitstrategie en Liquiditeit: Hoewel de wetgeving in Missouri zonder vermogenswinstbelasting het verkopen aanmoedigt, moeten investeerders rekening houden met de liquiditeit van hun bezit. In zwakkere segmenten zoals appartementen in het centrum of B-klasse kantoorgebouwen kan het lastig zijn een koper te vinden, waardoor de houdperiode langer wordt. Omdat St. Louis geen oververhitte markt is, moeten flips bovendien tegen de juiste prijs en kwaliteit worden uitgevoerd om snel te verkopen. Voor langetermijnbezitters hangt de uiteindelijke verkoopwaarde af van de marktomstandigheden, wat weer samenhangt met de groei van de regio. Als St. Louis erin slaagt de bevolking en economie te laten groeien, zullen investeerders een gunstig uitstapklimaat hebben; als dat niet lukt, is er risico op tragere waardestijging en langere verkooptijden.

Kortom, investeren in vastgoed in St. Louis biedt mogelijk sterke kasstromen en gematigde groei, maar het is niet zonder uitdagingen. De beste aanpak voor 2025 en daarna is waarschijnlijk gerichte investering: focus op panden met directe huurvraag en solide fundamenten (goede locatie, goede staat) en maak gebruik van het gunstige belastingklimaat. Houd de ontwikkeling van buurten in de gaten – investeer in buurten die in opkomst zijn (met nieuwe ontwikkelingen, toestroom van bedrijven of gemeentelijke verbeteringen) en wees voorzichtig met buurten die nog in verval zijn. Met goed onderzoek en een slimme strategie kunnen investeerders aanzienlijke kansen vinden in de stabiele markt van St. Louis, maar ze moeten ook plannen voor het lange termijn spel, gezien het geleidelijke groeipatroon van de regio.

Belangrijkste Economische & Demografische Drijfveren

Verschillende bredere krachten liggen ten grondslag aan de vastgoedtrends in St. Louis in 2025 en zullen de markt de komende jaren vormgeven. Inzicht in deze economische en demografische drijfveren is cruciaal voor iedereen die actief is op de markt:

• Banengroei en Industriemix: Sterke banengroei is een belangrijke motor van de vraag naar woningen in St. Louis. De werkgelegenheidsbasis van de metro groeit gestaag, en St. Louis behaalde een plek in de top 20 heetste arbeidsmarkten van het land (#18) in een recente Wall Street Journal-ranglijst bhhsselectstl.com. De werkloosheid is laag (schommelt rond historische dieptepunten van 3-4%), wat wijst op een krappe arbeidsmarkt. Belangrijke sectoren die deze groei aanjagen zijn onder andere gezondheidszorg (BJC HealthCare, Mercy), onderwijs (Washington University, Saint Louis University), financiële dienstverlening (Edward Jones, Wells Fargo Advisors), en luchtvaart/defensie (de grote aanwezigheid van Boeing). Daarnaast is er een groeiende technologie- en start-upscene gecentreerd in het Cortex Innovation District (Midtown), en de nieuwe georuimtelijke sector verankerd door NGA zal naar verwachting extra momentum geven. Cruciaal is dat de banengroei de bouw van nieuwe woningen overtreft in de regio bhhsselectstl.com, wat zorgt voor een klassiek vraag-en-aanbodprobleem dat gunstig is voor vastgoed. Meer banen betekent meer mensen die op zoek zijn naar huisvesting, of ze nu willen kopen of huren, wat de vastgoedwaarden en bezettingsgraad ondersteunt.
• Betaalbaarheid & Levensonderhoudskosten: De relatief lage kosten van levensonderhoud in St. Louis (ongeveer 87% van het Amerikaanse gemiddelde volgens sommige indexen) en betaalbare huisvesting trekken mensen aan uit duurdere gebieden. Zillow merkte op dat St. Louis bovenaan de lijst stond van beste markten voor starters in 2024, juist omdat jonge kopers woningen kunnen kopen zonder meer dan 30% van hun inkomen aan hypotheeklasten uit te geven bhhsselectstl.com. Deze betaalbaarheid strekt zich uit tot meer dan alleen huisvesting, zoals vervoer en entertainment, waardoor de regio aantrekkelijk is om zich te vestigen. Nu thuiswerken meer geografische flexibiliteit biedt, kan St. Louis profiteren van kostenbewuste verhuizers. Er zijn anekdotische aanwijzingen dat mensen uit dure steden als Chicago of Los Angeles naar St. Louis verhuizen voor een betaalbaardere levensstijl, wat gunstig is voor de vraag naar woningen. De keerzijde is echter dat de lokale loonstijging bescheiden is geweest, dus als huizenprijzen en huren te snel stijgen, kan dat sommige locals buitenspel zetten. Tot nu toe zijn lonen en huizenprijzen de afgelopen jaren ongeveer gelijk opgelopen, waardoor de betaalbaarheid behouden blijft en de vraag naar woningen breed gedragen blijft (niet alleen beperkt tot hoge inkomens).
• Bevolkings- en migratietrends: De bevolkingsontwikkelingen in de regio zijn gemengd. De St. Louis-metropoolregio (bevolking ~2,8 miljoen) is relatief stabiel gebleven, met een lichte groei in de voorsteden die wordt gecompenseerd door een daling in de stad. Het opvallende bevolkingsverlies van St. Louis City (7% in de eerste helft van de jaren 2020)stlpr.org is zorgwekkend, omdat minder stadsbewoners kan betekenen dat de vraag naar woningen in bepaalde wijken afneemt. De oorzaken zijn onder meer een vergrijzende bevolking, enige uittocht naar voorsteden of andere staten, en historisch gezien lagere immigratie. De metropoolregio heeft niet zoveel internationale immigranten of binnenlandse migranten aangetrokken als steden in de Sun Belt. Dit zou kunnen veranderen – lokale leiders werken actief aan strategieën om immigranten, studenten en thuiswerkers aan te trekken om de bevolking te laten groeien. Als deze inspanningen slagen (in combinatie met de herziening van het bestemmingsplan om meer woningen toe te staan), zou de stad kunnen stabiliseren of zelfs groeien, wat een positief teken zou zijn voor stedelijk vastgoed. Ondertussen groeien de buitenste counties (St. Charles, Jefferson, enkele voorsteden in Illinois) bescheiden omdat gezinnen op zoek zijn naar grotere woningen. Demografische verschuivingen binnen de bevolking zijn ook van invloed: de bevolking in de regio vergrijst, maar St. Louis heeft ook veel hogescholen die een jonge volwassen bevolking voeden die, als ze na hun afstuderen blijven, de vraag naar woningen op peil kan houden. Momenteel is er een brain drain-probleem – historisch gezien vertrokken veel afgestudeerden naar grotere steden – maar verbeterde lokale werkgelegenheid zou meer van hen in St. Louis kunnen houden, wat gunstig zou zijn voor de woningmarkt.
• Infrastructuur en vervoer: De infrastructuur van St. Louis – snelwegen, openbaar vervoer, luchthaven – speelt een rol in de vormgeving van vastgoed. Het uitgebreide snelwegennetwerk van de regio maakt de groei en spreiding van verafgelegen voorsteden mogelijk, maar betekent ook dat het verkeer relatief rustig is en de reistijden redelijk zijn vergeleken met drukke metropolen, waardoor de voorsteden aantrekkelijker worden. De MetroLink-lightrail, hoewel beperkt in bereik, biedt een alternatief voor sommige gemeenschappen en is gekoppeld aan transitgerichte ontwikkelingen (bijv. appartementen bij stations). Er wordt gesproken over een noord-zuid MetroLink-uitbreiding en andere verbeteringen aan het openbaar vervoer die de connectiviteit kunnen vergroten, met name ten gunste van de stad en de binnenste voorsteden. Als dit gerealiseerd wordt, kunnen gebieden nabij toekomstige OV-lijnen een toename in ontwikkelingsinteresse zien. Daarnaast zorgen voortdurende verbeteringen aan St. Louis Lambert International Airport (en de komst van een rechtstreekse internationale vlucht naar Europa in de afgelopen jaren) voor een betere verbinding van de stad, wat een pluspunt is om bedrijven en thuiswerkers aan te trekken (wetende dat ze gemakkelijk kunnen reizen). Investeringen in infrastructuur, zoals de geplande upgrades van de I-270- en I-70-corridors, kunnen ook ruimte creëren voor logistiek en woningbouw.
• Onderwijs- en Zorgcentra: De identiteit van St. Louis als centrum voor onderwijs en geneeskunde (vaak “meds and eds” genoemd) is een stabiele economische motor. Deze sectoren zijn minder volatiel en bieden stabiele werkgelegenheid. De aanwezigheid van grote universiteiten en ziekenhuizen heeft ook een directe impact op vastgoed: in buurten rond instellingen (zoals de campussen van Washington University en SLU, BJC Hospital-complex in Central West End) is er constante vraag van docenten, studenten en medisch personeel. We zien sterke huurmarkten in deze gebieden, evenals consistente interesse van huizenkopers die dicht bij hun werk willen wonen. Kennis-economiebanen die geconcentreerd zijn in deze centra betalen doorgaans goed, wat de vraag naar duurdere woningen in de buurt ondersteunt. Bovendien investeren deze instellingen vaak in wijkontwikkeling (bijvoorbeeld, Washington University is betrokken bij de revitalisering van buurten rond haar campus), wat de vastgoedwaarde kan verhogen.
• Overheid en Beleidsomgeving: Naast de reeds besproken bestemmings- en belastingmaatregelen, beïnvloedt het algemene regelgevingsklimaat in Missouri en lokale overheden het vastgoed. Missouri staat bekend om relatief lage onroerendgoedbelasting (vergeleken met Illinois aan de overkant van de rivier), wat het eigenwoningbezit en investeringen stimuleert. Er zijn ook geen huurprijsreguleringswetten en een verhuurdersvriendelijke houding in de staatswetgeving, wat gunstig is voor investeerders in huurwoningen. Aan de ontwikkelingskant kan het gebruik van stimuleringsmaatregelen door St. Louis City (soms controversieel royale belastingverminderingen) voor projecten in achtergestelde gebieden projecten mogelijk maken die anders niet haalbaar zouden zijn. Er is echter een evenwichtsoefening, aangezien sommige critici stellen dat het geld wegtrekt van scholen en diensten. De stad heroverweegt hoe ze stimuleringsmaatregelen toekent om het publieke belang te waarborgen. Bestemmingsplanhervorming (ZOUP), zoals beschreven, is een grote beleidswijziging die aangeeft dat de stad openstaat voor groei en verdichting. Als dit goed wordt uitgevoerd, kan het het grondgebruik in St. Louis moderniseren en de stad concurrerender maken in het aantrekken van ontwikkelingen.
• Leefbaarheidsfactoren: Tot slot spelen zachtere factoren zoals misdaadcijfers, scholen en voorzieningen een rol in de vraag naar vastgoed. St. Louis heeft historisch gezien een reputatie van hoge gewelddadige criminaliteit in bepaalde gebieden, wat kopers/investeerders kan afschrikken. Recente trends laten zien dat de totale criminaliteit licht is gedaald, en verschillende gemeenschapsinitiatieven zijn gericht op het verbeteren van de veiligheid, maar het blijft een factor om in de gaten te houden – buurten die erin slagen de veiligheid aanzienlijk te verbeteren, zullen waarschijnlijk een toename in vraag naar woningen zien. Scholen zijn een andere belangrijke factor: het lappendeken van schooldistricten in St. Louis betekent dat gezinnen vaak hun woonplaats kiezen op basis van de kwaliteit van de scholen. De sterke prestaties van veel voorstedelijke schooldistricten houden die gebieden in trek, terwijl de zwakke prestaties van openbare scholen in de stad de vraag naar gezinswoningen in de stad drukken (hoewel charter- en privéscholen dat enigszins compenseren). Elke verbetering van de stadsscholen of uitbreiding van succesvolle charterscholen kan meer gezinnen aanmoedigen om in de stad te blijven of terug te keren, wat een positief effect heeft op vastgoed. Ondertussen dragen de aanwezigheid van culturele instellingen (musea, dierentuin, muziekscene) en sport (Cardinals honkbal, Blues ijshockey, het nieuwe CITY SC voetbalteam) bij aan de aantrekkingskracht en trots van de regio, wat indirect het vastgoed ondersteunt door van St. Louis een aantrekkelijkere woonplaats te maken.

Samengevat zal de toekomst van het vastgoed in St. Louis worden bepaald door het vermogen om te profiteren van economische sterke punten – zoals banengroei in belangrijke sectoren en betaalbaar wonen – terwijl het de uitdagingen aanpakt – zoals bevolkingsafname en stedelijke revitalisering. De huidige indicatoren zijn bemoedigend: er komen banen bij, de markt is betaalbaar en beleidsmakers verwijderen proactief obstakels bhhsselectstl.com stlpr.org. Als St. Louis zelfs maar een bescheiden instroom van nieuwe inwoners kan aantrekken en het economische momentum kan vasthouden, zou de vastgoedmarkt een gestage groei moeten doormaken. Het monitoren van deze macrofactoren zal vroege signalen geven: bijvoorbeeld, een plotselinge stijging van inkomende migratie of nieuwe bedrijfsverplaatsingen zou positief zijn, terwijl aanhoudende bevolkingsafname of baanverlies waarschuwingssignalen zouden zijn. Voor nu wijzen de drijfveren op een gestage, positieve ontwikkeling voor het vastgoed in St. Louis richting 2025 en daarna, met de betaalbaarheid en economische stabiliteit van de regio als fundament.

Overheids- en bestemmingsplannen die invloed hebben op ontwikkeling

Publiek beleid speelt een grotere rol in het vastgoed van St. Louis dan het in decennia heeft gedaan, nu leiders nieuwe wetten en bestemmingsplannen gebruiken om de ontwikkeling te sturen. Enkele belangrijke beleidsmaatregelen in 2025 vallen op vanwege hun potentiële impact:

• Herziening van het bestemmingsplan (City of St. Louis): De stad St. Louis is begonnen aan een algehele herschrijving van haar verouderde bestemmingsplan uit de jaren 1950 – een beleidsinitiatief dat wordt gepresenteerd als de “Zoning Upgrade” of ZOUP stlpr.org. Dit initiatief, gestart in 2025 en gepland om in ongeveer 18 maanden afgerond te worden, betekent de eerste grote herziening van het bestemmingsplan in meer dan 70 jaar stlouis-mo.gov. Het doel is om verouderde beperkingen te verwijderen die ontwikkeling en bevolkingsdichtheid hebben belemmerd. Op dit moment zijn in veel stadswijken alleen eengezinswoningen toegestaan, en elke afwijking (zoals een duplex of rijtjeshuis) vereist een ontheffing die maanden kan duren stlpr.org stlpr.org. Deze regels zijn door stadsfunctionarissen omschreven als “vijandig tegenover dichtheid”, en belemmeren in feite de bouw van meergezinswoningen en ADU’s die moderne steden nodig hebben stlpr.org stlpr.org. Onder het nieuwe plan wil de stad meer diverse woningtypen standaard mogelijk maken, wat betekent dat kleine appartementencomplexen, rijtjeshuizen en bijgebouwen gebouwd kunnen worden zonder speciale toestemming in zones waar ze voorheen verboden waren. De hervormde code zal naar verwachting ook het vergunningsproces vereenvoudigen – waardoor de wachttijden voor hoorzittingen en ontheffingen worden teruggebracht van enkele maanden tot in veel gevallen helemaal geen extra wachttijd stlpr.org. Voor ontwikkelaars is dit enorm: het vermindert de kosten en onzekerheid, waardoor projecten in de stad aantrekkelijker worden. Na de EF3-tornado van april 2023 die North St. Louis trof, merkten functionarissen ook op dat de herziening van het bestemmingsplan zal helpen om de wederopbouw en herontwikkeling in getroffen gebieden te versnellen door strenge regels te versoepelen stlpr.org. De stad betrekt bewoners via een adviescommissie van 12 personen om ervoor te zorgen dat de nieuwe code aansluit bij de behoeften van de gemeenschap stlpr.org. If all goeszoals gepland, zou St. Louis tegen eind 2026 een veel meer ontwikkelaarsvriendelijke, moderne bestemmingsplancode kunnen hebben die inbreidingsontwikkeling, gemengde wijken en hogere dichtheid waar passend aanmoedigt. Dit is bedoeld om de bouw van nieuwe woningen (inclusief betaalbare units) en commerciële projecten te stimuleren, met name in gebieden nabij openbaar vervoer en werkcentra die onderontwikkeld zijn gebleven door oude regels.
• Missouri Staatsbelastinghervormingen: Een baanbrekende verandering vond plaats op staatsniveau: halverwege 2025 schafte Missouri de staatsbelasting op vermogenswinst voor particulieren volledig af via House Bill 594 stlouisrealestatenews.com. Met ingang van 1 januari 2025 zijn alle vermogenswinsten uit de verkoop van activa – waaronder onroerend goed – voor 100% aftrekbaar van het belastbaar inkomen in Missouri stlouisrealestatenews.comstlouisrealestatenews.com. Voorheen werden vermogenswinsten in Missouri belast tegen hetzelfde tarief als regulier inkomen (maximaal ~4,8%), waardoor investeerders en huiseigenaren hierover belasting moesten betalen op hun winst. Nu is die verplichting verdwenen. Met dit beleid is Missouri de eerste en enige staat met een inkomstenbelasting die persoonlijke vermogenswinsten volledig vrijstelt stlouisrealestatenews.com. Gevolgen voor onroerend goed: Investeerders kunnen nu eigendommen verkopen zonder zich zorgen te maken over een staatsbelasting, wat mogelijk meer handel in vastgoed aanmoedigt. Een verhuurder die waardestijging heeft gezien, kan nu makkelijker cashen en herinvesteren of diversifiëren (en betaalt alleen nog federale belasting op vermogenswinst). Het is ook gunstig voor huiseigenaren van duurdere woningen of tweede huizen – terwijl de meeste huiseigenaren al een federale vrijstelling krijgen bij verkoop van hun hoofdverblijf (tot $250K/$500K winst), zijn nu zeer dure woningverkopen of verkopen van beleggingspanden volledig vrijgesteld van staatsbelasting. Bijvoorbeeld: iemand die een beleggingspand van $300K verkoopt met $175K winst, zou onder het oude tarief van 4,8% ongeveer $8.400 aan staatsbelasting hebben bespaard – dat geld houden ze nu zelf, mogelijk om opnieuw te investeren in een ander pand stlouisrealestatenews.com. Verwacht wordt dat deze wet de investeringsmotor zal smeren: we zouden meer vastgoedeigenaren kunnen zien die bereid zijn te verkopen en winst te nemen, waardoor het aanbod toeneemt. Ook zou het investeerders van buiten de staat kunnen aantrekken om zich op Missouri te richten (omdat hun uiteindelijke exitbelasting lager is). Eén kanttekening: het zou meer flipping-activiteiten en kortetermijnbezit kunnen stimuleren, hoewel kortetermijnwinsten (korter dan een jaar) nog steeds onder het hogere federale tarief als regulier inkomen vallen. Al met al positioneert deze belastingwijziging Missouri als zeer kapitaalvriendelijk en kan het op termijn de ontwikkeling en vastgoedtransacties in de hele staat stimuleren.
• Lokale ontwikkelingsstimulansen en regelgeving: St. Louis City gebruikt al lange tijd instrumenten zoals belastingvermindering, TIF (tax increment financing), en speciale belastingdistricten om ontwikkeling aan te trekken. In 2025 is er een voortdurende discussie en herijking van deze stimulansen. De stad wil ervoor zorgen dat stimulansen alleen worden ingezet waar ze echt nodig zijn (verloederde of moeilijk te ontwikkelen gebieden) en dat het publiek er iets voor terugkrijgt (zoals betaalbare woningen of banen). Een nieuw beleid is dat de stad nu vaak vereist dat ontwikkelaars die stimulansen ontvangen, minderheidsaannemers of gemeenschapsvoordelen opnemen in hun projecten. Ook bestaat er een Affordable Housing Trust Fund, deels gefinancierd door een gebruiksbelasting op vastgoedtransacties, om betaalbare woningprojecten te ondersteunen – een recente maatregel probeert deze fondsen te verhogen. Aan de regulerende kant overweegt St. Louis County (apart van de stad) maatregelen om suburbanisatie te beheersen en herontwikkeling van verouderde commerciële stroken te stimuleren, hoewel concrete bestemmingsplanaanpassingen in de county minder ver gaan dan de ZOUP-inspanning van de stad.
• Regionale planning – “OneSTL” en anderen: Op metroniveau beïnvloeden initiatieven zoals OneSTL (een regionaal duurzaamheidsplan) de ontwikkelingspatronen door doelen te promoten zoals transitgerichte ontwikkeling, groen bouwen en eerlijke huisvesting. Hoewel het geen wet is, sturen ze gemeenten bij het actualiseren van hun eigen bestemmingsplannen en beleid. Zo hebben sommige voorsteden zoals University City hun bestemmingsplannen aangepast om gemengd gebruik in bepaalde districten toe te staan, en anderen verlagen de parkeereisen om ontwikkeling te vergemakkelijken. Als deze trends doorzetten, kun je meer pockets van dichte, wandelbare ontwikkeling in de voorsteden verwachten (bijv. het nieuwe downtown Brentwood-plan, of verbeteringen aan de Manchester Road-corridor), wat de grondwaarden kan verhogen.
• Vergunningen en heffingen: Een ander vaak over het hoofd gezien aspect is hoe makkelijk of moeilijk het is om vergunningen te krijgen. St. Louis City is bezig met digitaliseren en probeert haar vergunningsprocessen te versnellen, wat – als het lukt – de aanhoudingskosten voor bouwers zal verlagen. Sommige kleinere steden in de metro doen hetzelfde. Aan de andere kant zijn bouwkosten en tekorten aan arbeidskrachten iets wat beleid niet gemakkelijk kan oplossen – hoewel programma’s voor arbeidsontwikkeling die meer vakmensen willen opleiden indirect relevant zijn.

Kortom, overheidsmaatregelen in 2025 zijn erop gericht om meer ontwikkeling in St. Louis te stimuleren, zowel door bureaucratie te verminderen (herziening van bestemmingsplannen) als door financiële voordelen te vergroten (belastingverlagingen, stimulansen). Deze beleidsmaatregelen pakken enkele van de structurele problemen aan die St. Louis hebben tegengehouden (zoals beperkende bestemmingsplannen en wegtrekkende bevolking). Als ze effectief worden uitgevoerd, kunnen ze leiden tot een opvallende toename van bouwactiviteiten, meer diverse woonopties en een dynamischere vastgoedmarkt in de komende jaren. Belanghebbenden in de markt moeten alert blijven op deze veranderingen: een ontwikkelaar zou moeten uitzoeken waar bestemmingsplannen worden versoepeld om nieuwe locaties te vinden, een investeerder zou de belastingvoordelen die Missouri nu biedt moeten overwegen, en leden van de gemeenschap zouden zich moeten mengen in het proces om ervoor te zorgen dat ontwikkeling aansluit bij lokale behoeften. Het beleid beweegt zich in een groeigerichte richting, en dat zal waarschijnlijk een belangrijke positieve kracht zijn voor het vastgoed in St. Louis in de toekomst.

---

Bronnen:

• Midwest BankCentre – “Wat te verwachten van de huizenmarkt in St. Louis in 2025” (30 april 2025) midwestbankcentre.com midwestbankcentre.com
• St. Louis Magazine – “Huizenprijzen in St. Louis blijven stijgen, in tegenstelling tot de landelijke trend” (28 juli 2025) stlmag.com stlmag.com
• Zillow Research – Overzicht van de huizenmarkt in St. Louis (Gegevens tot en met juli 2025) zillow.com zillow.com
• Berkshire Hathaway HomeServices Blog – “Waarom St. Louis tot de populairste huizenmarkten van 2025 behoort” (4 augustus 2025) bhhsselectstl.com bhhsselectstl.com
• House Sold Easy Blog – Updates Stadsmarkt St. Louis (feb & aug 2025) housesoldeasy.com housesoldeasy.com
• Cushman & Wakefield – Q2 2025 MarketBeat-rapporten (Kantoor, Industrie, Retail, Multifamily) cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com
• Point2Homes – Gemiddelde huurprijs Saint Louis 2025 point2homes.com point2homes.com
• MMG Real Estate Advisors – 2025 St. Louis Multifamily Forecast mmgrea.com mmgrea.com
• St. Louis Vastgoednieuws – Investeerdersrapport (10 juni 2025) stlouisrealestatenews.com; Missouri Hervorming van de vermogenswinstbelasting (10 september 2025) stlouisrealestatenews.com stlouisrealestatenews.com
• STL Public Radio – “St. Louis-functionarissen hopen dat plan om het bestemmingsplan uit de jaren 50 te actualiseren de bevolkingsafname zal omkeren” (8 september 2025) stlpr.org stlpr.org
• ExecutiveGov/SpaceNews – Opening van het NGA West-hoofdkwartier (19 mei 2025) executivegov.com executivegov.com
• Aanvullende gegevens samengesteld uit maandelijkse rapporten van St. Louis REALTORS® en lokale nieuwsberichten stlmag.com stlmag.com.