Belangrijke feiten & cijfers:
- Bevolking: ~503.000 (2024), een stijging van 2,4% ten opzichte van 2023 halifaxpartnership.com – groei voornamelijk gedreven door immigratie.
- Gemiddelde woningprijs: ~$579.600 (2024, +4,7% j-o-j) halifaxpartnership.com. Populaire buitenwijken verschillen: Bedford ~$785K (+8,2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~$495K (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Huurmarkt: Leegstand ~2,1% in 2024 (gestegen vanaf historisch dieptepunt van 1,0%) halifaxpartnership.com. Gemiddelde huur ≈$1.636/maand (+6,4% j-o-j) halifaxpartnership.com. Lagere segmenten ($1.300 of minder) blijven extreem krap (leegstand <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Nieuwbouw woningen: Recordaantallen in 2024: 817 eengezinswoningen en 3.874 meergezinswoningen gestart met de bouw halifaxpartnership.com, wat een recente bouwhausse weerspiegelt om het aanbodtekort te verkleinen.
- Kantorenmarkt: Totale leegstand ~12% (Q2 2025) cbre.ca, dalende trend. Huurprijs klasse A in het centrum gemiddeld ~$18,34/ft² (2024), de meest betaalbare onder de grote Canadese steden halifaxpartnership.com.
- Industrieel & Investering: Industriële leegstand ~11–12% (Q2 2025) cushmanwakefield.com na record aan nieuwe opleveringen; gemiddelde netto huur ~$17–18/ft² (stijging van 12,3% in 2024) halifaxpartnership.com. Halifax behoort tot de beste markten van Canada voor retail stripplaza’s, suburbane meergezinswoningen en industriële investeringskansen halifaxpartnership.com.
- Beleid: Nova Scotia heeft de 10% HST op nieuwe speciaal gebouwde huurwoningen afgeschaft (okt. 2023) cans.ns.ca; HRM heeft een jaarlijkse huurverhogingslimiet van 5% verlengd tot en met 2027 halifaxpartnership.com. Het federaal-provinciale Housing Accelerator Fund is bedoeld om ~2.600 nieuwe woningen in HRM te versnellen tegen 2026 halifax.ca.
Trends op de woningmarkt
Kopen: De huizenprijzen in Halifax zijn gestaag gestegen tot in 2025. De gemiddelde verkoopprijs in 2024 was $579.600 – ongeveer 5% hoger dan in 2023 halifaxpartnership.com – na jaren van snelle groei. Halverwege 2025 bleef de marktactiviteit sterk: zo bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in mei 2025 een record van $626.156 halifaxpartnership.com (een stijging van 4,1% op jaarbasis). In vergelijking met andere steden is Halifax relatief betaalbaar (benchmarkprijs ~$537.600, een stijging van 3,3% halifaxpartnership.com), maar de prijzen zijn in het afgelopen decennium meer dan verdubbeld. De marktomstandigheden zijn in het voordeel van verkopers – de verhouding tussen verkopen en nieuwe aanbiedingen in mei 2025 bereikte ~75,9% halifaxpartnership.com – wat aangeeft dat de voorraad krap is. Grote buitenwijken zijn het populairst qua volume: Bedford voerde alle gemeenschappen aan (56 verkopen in februari 2025) thepikegroup.ca, met zeer competitief bieden (43% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht) thepikegroup.ca.
Huren: De vraag naar huurwoningen blijft zeer sterk ondanks enige recente versoepeling. Het leegstandspercentage in de hele stad steeg naar 2,1% in 2024 (tegenover 1,0% in de voorgaande drie jaar) halifaxpartnership.com, waardoor de druk iets afneemt. De gemiddelde huur is hoog en stijgend: Halifax Partnership meldt een gemiddelde van $1.636/maand (6,4% hoger dan in 2023) halifaxpartnership.com (CMHC-gegevens tonen een 2-slaapkamer op ~$1.707, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Nieuwere, premium appartementen in het centrum hebben een tragere huurstijging gezien (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca doordat de voorraad is gevuld, terwijl zeer betaalbare oudere woningen schaars blijven (leegstand <1% voor <$1.300 huur) cmhc-schl.gc.ca. De bouw van huurwoningen neemt een hoge vlucht (4.100 nieuwe appartementen gestart in 2023 blog.remax.ca), maar de opleveringen blijven achter. Nieuwe federale/provinciale stimulansen (zie hieronder) zijn bedoeld om de bouw van huurwoningen te stimuleren. Over het algemeen wordt verwacht dat de huurstijging zal afnemen naarmate er meer aanbod op de markt komt cmhc-schl.gc.ca.
Hoogtepunten van buurten: Downtown Halifax (schiereiland) is het stedelijk centrum met dure appartementen en omgebouwde kantoren; het heeft de hoogste huren en prijzen van de regio halifaxpartnership.com. Downtown Dartmouth (aan de overkant van de haven) biedt een rustigere levensstijl aan het water tegen lagere kosten halifaxpartnership.com. Bedford is een welvarende gezinswijk (parken, scholen) met sterke vraag (gemiddelde woningprijs ~$785K, +8% op jaarbasis) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth en Clayton Park zijn middensegmentwijken, met in Clayton Park een gemiddelde prijs van ~$548K (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (Bedford-Sackville gebied) is een grote buitenwijk met winkels en recreatie. In de historische South End (universiteiten, Victoriaanse huizen) zijn de prijzen het hoogst (~$832K gemiddeld) en stijgen ze het snelst (+9,4% op jaarbasis) thepikegroup.ca. De opkomende North End is trendy en gericht op kunst halifaxpartnership.com. Over het algemeen zijn de prijzen het laagst in de oostelijke delen van Dartmouth/Sackville en het hoogst op het schiereiland van Halifax; elke deelmarkt heeft zijn eigen vraag- en aanboddynamiek en prijsniveaus halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nieuwe ontwikkelingen & infrastructuur
Verschillende grote projecten en plannen zullen de komende jaren het landschap van Halifax vormgeven. De herontwikkeling van het Cogswell District (centrum) is aan de gang: een gezamenlijk HRM-provincieproject van $122 miljoen dat 16 hectare oude wegen omvormt tot een gemengde wijk (nieuwe straten, parken, meer dan 1.400 geplande wooneenheden) halifaxpartnership.com. Het project ligt nog steeds op schema om eind 2025 voltooid te zijn halifax.ca, waarbij straten (zoals Dr. Alfred Waddell) en parken grotendeels zijn afgerond halifax.ca halifax.ca. Het Young District in de North End (voormalige Young Street-terreinen) wordt gepland voor maximaal ~12.500 nieuwe woningen (≈26.500 inwoners) onder het Centre Plan van Halifax shapeyourcityhalifax.ca. Dit gebied zal gericht zijn op openbaar vervoer (twee toekomstige BRT-lijnen gepland), en HRM is begonnen met de planning van infrastructuur en wijkplannen om die groei te ondersteunen shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
Vervoersverbeteringen omvatten de nieuwe Barrington Street Transit Terminal (voltooid zomer 2025) halifax.ca en geplande Bus Rapid Transit-lijnen over het schiereiland en naar Bayers Lake. De Windsor Street Exchange herinrichting van de snelweg (Bedford Highway/Lady Hammond) is een ander meerjarig project om een belangrijke toegangspoort tot het centrum te verbeteren (deels gefinancierd door federale handelscorridorfondsen) halifax.ca halifax.ca. Op het gebied van woningaanbod heeft HRM een Surplus Land for Affordable Housing-programma gelanceerd (juli 2025) om stadsgrond over te dragen aan non-profitorganisaties halifax.ca. Federale-provinciale Housing Accelerator Fund-plannen met HRM mikken op 2.600 nieuwe woningen in 3 jaar (en 8.866 in 10 jaar) halifax.ca, met maatregelen om de goedkeuring van bestemmingsplannen en infrastructuur te versnellen. Deze initiatieven, samen met as-of-right bestemmingsplanhervormingen renx.ca, zijn bedoeld om de ontwikkeling van nieuwe woningen (zowel markt- als betaalbare woningen) in de komende jaren te stimuleren.
Demografische & Economische Drijfveren
De vastgoedtrends in Halifax worden ondersteund door een sterke demografische en economische basis. De bevolking van de stad groeide tot net boven de 500.000 in 2024 (≈503.000) halifaxpartnership.com, een toename van ongeveer 11.600, vrijwel volledig gedreven door immigratie halifaxpartnership.com. Hoewel de groei is vertraagd ten opzichte van de pieken in 2022-23, blijft het een van de hoogste groeipercentages in Canada. De werkgelegenheid groeide met ongeveer 5,5% in 2024 (≈13.900 nieuwe banen) halifaxpartnership.com, de snelste groei in tien jaar, en het werkloosheidspercentage bleef op ongeveer 5,5% (het op één na laagste onder vergelijkbare steden) halifaxpartnership.com. Het BBP van Halifax groeide met ongeveer 2,6% in 2024 halifaxpartnership.com. Belangrijke economische sectoren zijn onder andere overheidsadministratie (overheid/leger), gezondheidszorg, onderwijs, technologie en toerisme halifaxpartnership.com. Grote instellingen voor hoger onderwijs (Dalhousie, Saint Mary’s, enz.) trekken studenten en werknemers aan, wat de vraag naar huurwoningen ondersteunt halifaxpartnership.com. De haven van Halifax (een van de top-5 havens van Canada) en de nabijheid van Atlantische handel stimuleren de industriële en logistieke activiteiten halifaxpartnership.com. De inkomens stegen sneller dan de inflatie (inkomen per hoofd van de bevolking +6,0% in 2024) halifaxpartnership.com, waardoor inwoners van Halifax een sterkere koopkracht kregen. Deze demografische en economische trends ondersteunen een aanhoudende vraag naar woningen, met name in de huursector (sterke studenten-/militaire woningmarkt) en gewilde buurten.
Overheidsbeleid & Regelgevende Wijzigingen
Recente beleidsmaatregelen zijn het vastgoedlandschap van Halifax aan het hervormen. Eind 2023 werden er belastingprikkels geïntroduceerd om de bouw van huurwoningen te stimuleren: de federale overheid verhoogde de GST-teruggave op speciaal gebouwde huurwoningen tot 100%, en Nova Scotia schafte de 10% HST op nieuwe huurappartementen af cans.ns.ca. Deze prikkels (ter waarde van ongeveer $80–100 miljoen per jaar in de hele provincie) verlagen de ontwikkelingskosten voor huurprojecten aanzienlijk. Lokaal verlengde Halifax het huurverhogingsplafond (5% per jaar) tot december 2027 halifaxpartnership.com om huurders te beschermen tegen stijgende huren. Hoewel dit de betaalbaarheid verbetert, kan het sommige investeerders voorzichtiger maken over het rendement op huurwoningen halifaxpartnership.com. Onder het Centre Plan heeft HRM de bestemmingsplannen versoepeld (bijvoorbeeld meer “as-of-right” bouwen in groeikernen) om het woningaanbod te versnellen renx.ca.Tegelijkertijd bieden HRM en Nova Scotia programma’s voor betaalbare huisvesting: belastingverminderingen, kwijtgescholden kosten voor non-profitorganisaties, en het nieuwe Surplus Land-programma waarbij grond wordt gegeven aan aanbieders van betaalbare woningen halifax.ca. De Housing Accelerator Fund-overeenkomst (oktober 2023) verplicht HRM om duizenden woningen versneld te realiseren halifax.ca. Over het algemeen bevorderen deze regelgevingswijzigingen meer bouw – vooral van huurwoningen – maar investeerders en ontwikkelaars houden mogelijke nieuwe beperkingen (zoals het huurplafond en strengere bouw-/bestemmingsregels) in de gaten die de projectrendementen kunnen beïnvloeden halifaxpartnership.com renx.ca.
Trends op de commerciële markt
Het commercieel vastgoed in Halifax is gemengd, maar over het algemeen aan het verbeteren. Kantoren: De leegstand is hoog geweest (≈13–15% in 2023) maar daalt langzaam. In Q2 2025 was de totale leegstand ~12,1% cbre.ca. Opvallend is dat de leegstand van klasse-A kantoren in het centrum op een meerjarig dieptepunt kwam (omdat huurders op zoek zijn naar kwalitatief goede ruimte) cbre.ca. In de buitenwijken (Bedford, Bayers Lake) blijft de vraag naar kantoorruimte stabiel. De netto vraaghuur is bescheiden: klasse-A in het centrum gemiddeld ~$18,34/ft² halifaxpartnership.com, buitenwijken ~$16–17. Door de verschuiving naar hybride werken is er meer onderverhuur beschikbaar, maar nieuwe huurders (zoals technologiebedrijven en de overheid) nemen ruimte in. De terugkeer-naar-kantoor verplichting van de publieke sector (eind 2024) kan het gebruik van kantoren in het centrum ook stimuleren.
Industrieel/Magazijn: De vraag is sterk gestegen door bevolkingsgroei en e-commerce. In Q3 2024 kwam er meer dan 400.000 ft² aan nieuwe industriële ruimte bij canadianrealestatemagazine.ca, waardoor het aanbod steeg (tot ~6,7% in Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Midden 2025 meldde Cushman een industriële leegstand van ~11,8% cushmanwakefield.com (cijfers verschillen). Toch blijft de netto opname positief (266.000 ft² in Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca) en de huren stijgen: de gemiddelde netto industriële huur bedroeg $17,21/ft² in 2024 (+12,3% op jaarbasis) halifaxpartnership.com. Burnside en Bayers Lake blijven de krapste deelmarkten, waar bedrijven (vooral in productie en logistiek) snel ruimte innemen halifaxpartnership.com.
Detailhandel/Horeca: Halifax profiteert van toerisme en lokale bestedingen. Winkeliers en restaurants in het centrum herstellen zich, gestimuleerd door cruisepassagiers en stadsbewoners. Altus Group merkt op dat Halifax nationaal in de top 3 staat wat betreft investeringskwaliteit in supermarkten en stedelijke winkelcentra blog.remax.ca. Commerciële leegstand op hoofdstraten (Quinpool, Bedford Hwy) blijft onder het langetermijngemiddelde. De hotelbezetting is in 2024 ook toegenomen na het herstel van het reisverkeer. De groei van het aantal overheidsbanen en universiteiten in de stad zorgt voor een stabiele dagpopulatie die het centrum ondersteunt met retail en kantoren.
Investeringsvooruitzichten & Kansen
De algemene vooruitzichten voor 2025–2026 zijn voorzichtig optimistisch. De fundamenten van Halifax (groeiende bevolking, diverse economie, stabiel bestuur) maken het aantrekkelijk voor investeerders in zowel woningen als commercieel vastgoed. Een analyse van Halifax Partnership benadrukt de lage woonlasten, hoge huurinkomsten en snelgroeiende economie van Halifax halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Nu de bevolking meer dan 500.000 bedraagt halifaxpartnership.com, wordt verwacht dat de vraag naar woningen (vooral huurwoningen) sterk blijft; dit belooft stabiele langetermijnhuren en bescheiden waardestijging. De strategische haven en oostkustlocatie van de stad ondersteunen ook de vooruitzichten voor industriële en institutionele investeringen halifaxpartnership.com. In feite plaatst de Q1 2025-enquête van Altus Halifax in de nationale top drie voor bepaalde activaklassen (strip retail, suburbane meergezinswoningen, multi-tenant industrieel) halifaxpartnership.com.
Overheidsprikkels (belastingvoordelen voor huurwoningbouw, Housing Accelerator-ondersteuning) zouden meer ontwikkelingskansen moeten ontsluiten cans.ns.ca halifax.ca. Infrastructuurprojecten zoals Cogswell en verbeteringen aan het openbaar vervoer verhogen de waarde van buurten. Investeerders moeten letten op regelgevende veranderingen – het 5%-huurplafond, eventuele nieuwe ontwikkelingsheffingen of bestemmingsplannen – maar deze zijn ruim van tevoren aangekondigd. Stijgende rentetarieven en bredere economische onzekerheid (bijvoorbeeld handelsspanningen) kunnen de verkoop op korte termijn vertragen, maar inflatie- en renteprognoses (bankeconomen verwachten verlagingen tegen 2026) kunnen de financieringskosten later verlichten. Samengevat verwachten de meeste prognoses gematigde, aanhoudende prijsstijging en een sterke vraag naar huurwoningen in Halifax tot en met 2025–26, waardoor het een van Canada’s meer evenwichtige, kansrijke vastgoedmarkten is voor investeringen halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Bronnen: Halifax Partnership Housing Market data halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX & CMHC rapporten cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Group marktupdate thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM planning & overheidsberichten halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
