Belangrijke feiten & cijfers
- Gemiddelde prijsstijging: De gemiddelde woningprijs in Saskatoon (alle woningtypes) bereikte ~$359.200 in midden 2025 (jan–juli), een stijging van 7% op jaarbasis (YOY) blog.remax.ca. De benchmark (mediaan) woningprijs bereikte nieuwe hoogten: $435.100 in juli 2025, een stijging van 7% YOY kentbraaten.com.
- Verkoop & voorraad: De woningverkopen zijn gestegen – bijv. 610 verkochte woningen in juli 2025, +17% YOY en ~40% boven het 10-jaarsgemiddelde kentbraaten.com. De voorraad blijft kritiek laag: slechts ~594 actieve aanbiedingen eind juli 2025 (ongeveer 1,5 maand voorraad), ondanks meer nieuwe aanbiedingen kentbraaten.com kentbraaten.com. Dit krappe aanbod houdt Saskatoon stevig in een verkopersmarkt kentbraaten.com.
- Huurmarkt: De leegstand op de huurmarkt is uitzonderlijk laag (<1% eind 2024), en de huren stijgen. In oktober 2023 was de gemiddelde huur voor een tweeslaapkamerwoning ~$1.300 (een stijging van 9% YOY) globalnews.ca. CMHC meldt aanhoudend lage leegstand in 2025, wat verdere huurgroei ondersteunt assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Bevolkingsgroei: De bevolking van Saskatoon groeit snel. Statistics Canada schatte het aantal inwoners van de stad op ongeveer 295.200 midden 2023, en de stad verwacht ongeveer 308.600 tegen midden 2024 saskatoon.ca. De jaarlijkse groei bedroeg de laatste tijd gemiddeld ongeveer 2% saskatoon.ca. Een jonge, groeiende beroepsbevolking (laagste werkloosheid in Canada met ongeveer 4–5%) economics.td.com en sterke netto migratie zorgen voor een stijgende vraag naar woningen.
- Economische vooruitzichten: De economie van Saskatchewan is een van de gezondste van Canada. TD Economics voorspelt een provinciale bbp-groei van 1,7% in 2025 (boven het nationale gemiddelde) economics.td.com, aangevoerd door mijnbouw (potas, uranium) en bouw economics.td.com. Lage werkloosheid (~4,7% in aug 2025) en sterke loonstijgingen versterken de koopkracht economics.td.com. De economische basis blijft sterk genoeg om de aanhoudende vraag naar woningen op te vangen assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Overheidsmaatregelen: Federale-provinciale programma’s zijn gestart om het aanbod te vergroten. Een $41,3 miljoen Housing Accelerator Fund (2024–27) zal ongeveer 940 nieuwe wooneenheden in Saskatoon versneld realiseren globalnews.ca. De stad heeft hervormingen in het bestemmingsplan goedgekeurd (bijv. tot 4 wooneenheden per perceel, transitgerichte en parkeervergunningshervormingen) om inbreiding en ‘missing-middle’ woningen te stimuleren globalnews.ca. Lopende infrastructuurprojecten en nieuwe uitbreidingswijken (Brighton, Kensington, Aspen Ridge, enz.) vergroten het aanbod verder blog.remax.ca.
- Prognose: Analisten verwachten aanhoudende prijsstijgingen tot in 2025–26 vanwege het krappe aanbod en de sterke vraag blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC voorspelt aanhoudend hoge verkopen en prijzen tot 2025 zolang de economie sterk blijft assets.cmhc-schl.gc.ca. Een gematigde afkoeling van de huurgroei wordt verwacht tegen 2026–27 wanneer nieuwe huurwoningen op de markt komen assets.cmhc-schl.gc.ca. Kortom, de markt in Saskatoon zal waarschijnlijk op korte termijn heet blijven, met aandacht voor stijgende kosten en nieuw aanbod op de middellange termijn.
Trends op de woning- & commerciële markt
Wonen: De huizenmarkt van Saskatoon heeft in 2024–25 een hausse doorgemaakt. Na een korte terugval in 2023 zijn de verkopen en prijzen sterk hersteld. Meerdere databronnen tonen recordactiviteit: 610 verkochte woningen in juli 2025 (17% meer dan juli 2024) kentbraaten.com, en de MLS®-benchmarkprijs in de stad bereikte nieuwe records ($435.100 in juli 2025) kentbraaten.com. Het aanbod blijft zeer krap – slechts ongeveer 1,5 maand voorraad kentbraaten.com – wat gunstig is voor verkopers. Makelaars melden biedoorlogen, zelfs op bescheiden woningen, en nieuwe Canadezen en kopers uit andere provincies zorgen voor extra vraag. blog.remax.ca kentbraaten.com Starters zijn actief op de markt (al zijn ze ouder dan tien jaar geleden, vaak met hulp van familie blog.remax.ca), en investeerders (vooral lokaal en uit BC/ON) kopen snel woningen op.
In 2025 tot nu toe is de mediane huizenprijs gestegen tot ongeveer $359K halverwege het jaar blog.remax.ca. Vooruitkijkend voorspelt RE/MAX nog eens ~3% stijging van de gemiddelde prijzen tegen het einde van 2025 blog.remax.ca, ervan uitgaande dat de rente zelfs maar licht daalt. Aangezien verwacht wordt dat de rente later in 2025 zal dalen, kan de opgekropte vraag toenemen. Nieuwe wijken (zoals Brighton, Aspen Ridge, Kensington) zijn bijzonder populair; deze bieden nieuwbouw, parken en toegang tot openbaar vervoer, wat jonge gezinnen en nieuwkomers aantrekt blog.remax.ca. Tegelijkertijd zien inbreidingsgebieden (Kensington, vroege fasen van Stonebridge, enz.) herontwikkeling en verdichting.
Commercieel: De commerciële vastgoedmarkt van Saskatoon is relatief veerkrachtig in 2025. Het totale aantal transacties in Q1 2025 steeg met ongeveer 2% op jaarbasis ondanks wereldwijde onzekerheid blog.remax.ca. De grootste groei zit in grond en multi-family activa. Grote percelen grond (10+ acres) bestemd voor ontwikkeling nabij Saskatoon zijn in trek en worden verhandeld rond de $36–40K per acre blog.remax.ca. “Shovel-ready” kavels (volledig ontsloten grond) brengen veel hogere prijzen op ($180–300K/acre in belangrijke gebieden) blog.remax.ca. De multi-family sector (investeringen in huurappartementen en townhouses) floreert: nieuwe complexen zijn 100% verhuurd, cap rates ~9% blog.remax.ca, en kleinere laagbouwpanden (4–6 eenheden) worden verkocht voor ongeveer $1,2 miljoen, terwijl blokken van 26–32 eenheden rond de $4 miljoen opbrengen blog.remax.ca. Stijgende huren (laatste gegevens ~+$1.500 voor gemiddelde appartementen in Saskatoon, +9,7% op jaarbasis blog.remax.ca) en een bezettingsgraad van bijna 100% maken multi-family aantrekkelijk voor investeerders.
Andere sectoren blijven stabiel. De ontwikkeling van de detailhandel wordt gedreven door nieuwe buitenwijken: elke nieuwe wijk voegt winkelstrips toe met supermarkten, banken en fastfoodketens als ankerpunten. Kantoorruimte in het centrum daarentegen heeft het moeilijk na de pandemie (de leegstand blijft hoog en sommige hoofdhuurders zijn vertrokken blog.remax.ca), terwijl er in de buitenwijken (bijvoorbeeld in Stonebridge) juist veel vraag is naar kantoren van klasse A en de leegstand daar laag is blog.remax.ca. De hotelmarkt is klein maar actief: ongeveer vijf kleinere hotels/motels zijn recent van eigenaar gewisseld (buiten de stadsgrenzen, nabij knooppunten van vraag), met prijzen tussen $1–5 miljoen blog.remax.ca. In het industrieel vastgoed komt er meer nieuw aanbod bij; de leegstand stijgt licht (nu ongeveer 3% blog.remax.ca), hoewel kleine industriële units (<5.000 vierkante voet) nog steeds snel worden verkocht tegen hoge prijzen. Over het algemeen blijven commerciële investeerders geïnteresseerd in “essentiële” vastgoedtypes (grond, huurwoningen, licht industrieel, detailhandel), omdat ze vertrouwen hebben in de stabiele lokale economie van Saskatoon blog.remax.ca.Betaalbaarheid van Wonen & Huurmarkt
Betaalbaarheid: Ondanks sterke groei blijft Saskatoon betaalbaarder dan de grote steden van Canada (Vancouver, Toronto, enz.), maar de prijzen stijgen sneller dan de inkomens. Lokale makelaars merken op dat de betaalbaarheid afneemt: starters nemen meer schulden op zich of krijgen hulp van hun ouders blog.remax.ca. Medio 2025 was de gemiddelde woningprijs slechts ~$359.000 blog.remax.ca – laag naar nationale maatstaven – maar door de snelle stijgingen wordt de betaalbaarheid krapper. Zo ligt de referentieprijs in juli 2025 ($435.000) nu ruim boven elk eerder record kentbraaten.com. CMHC waarschuwt dat de aanhoudend lage voorraad de prijsdruk zal aanhouden, vooral voor starterswoningen assets.cmhc-schl.gc.ca.
Belangrijke maatstaven voor betaalbaarheid staan onder druk. Hypotheekrentes blijven, hoewel ze van hun piek af zijn, hoog; eventuele verlagingen eind 2025 (zoals analisten verwachten) zouden aankopen kunnen stimuleren, maar brengen het risico van verdere prijsstijgingen met zich mee blog.remax.ca. Als reactie geven de stad en provincie prioriteit aan betaalbare huisvesting: het Housing Action Plan van Saskatoon en aanverwant beleid bieden stimulansen voor huisvesting voor lage inkomens (bijv. 5–10% aanbetalingssubsidies, verlaagde kosten) en ondersteunen projecten via het federale Rapid Housing Initiative en Housing Accelerator Fund globalnews.ca globalnews.ca. Het netto-effect moet leiden tot meer aanbod van betaalbare woningen (bijv. tot 4-plexen in gezinswijken, versnelde goedkeuringen voor multiplexen globalnews.ca).
Huurmarkt: De huurmarkt is extreem krap. Stadsgegevens (juni 2024) toonden in veel gebieden een leegstand van minder dan 1% (een evenwichtige markt is ~3%)globalnews.ca. Door de lage leegstand hebben verhuurders de huren fors verhoogd. Eind 2023 was de gemiddelde huur voor een tweeslaapkamerappartement in Saskatoon meer dan $1,300 (een stijging van 9% op jaarbasis) globalnews.ca. CMHC voorspelt dat de huurgroei sterk zal blijven tot en met 2025, omdat de vraag het nieuwe aanbod overtreft assets.cmhc-schl.gc.ca, met een lichte versoepeling in 2026–27 als recente bouwprojecten (vooral speciaal gebouwde huurwoningen) op de markt komen.
Stijgende huren en lage beschikbaarheid hebben sommige bewoners in financiële stress gebracht. Als reactie hierop heeft de gemeenteraad van Saskatoon tal van hervormingen goedgekeurd om de ontwikkeling van huurwoningen te stimuleren: het toestaan van bijgebouwen, het verlagen van parkeernormen en het herbestemmen van gebieden rond OV-corridors voor appartementen met een hogere dichtheid globalnews.ca saskatoon.ca. Het $41 miljoen Housing Accelerator Fund (2024–27) zal ook nieuwe betaalbare huurwoningen subsidiëren (in totaal 940) globalnews.ca. Deze maatregelen zouden uiteindelijk het aanbod van huurwoningen moeten vergroten, maar analisten waarschuwen dat verlichting geleidelijk zal zijn. Voorlopig hebben huurders te maken met felle concurrentie om woningen en snel stijgende prijzen, waardoor betaalbaarheid een belangrijk probleem is voor huishoudens met een laag tot middeninkomen.
Economische & Demografische Drijfveren
Saskatoons sterke economie en demografische groei zijn belangrijke rugwinden voor vastgoed. De economie van Saskatchewan is divers – mijnbouw (potas, uranium), olie, landbouw en een sterke publieke sector – en zal naar verwachting in 2025 boven het nationale gemiddelde presteren economics.td.com. Belangrijke investeringen zoals de Jansen potasmijn (in aanbouw) en aanhoudende groei van de mijnbouwexport (+20% YTD) zorgen voor banen en inkomen economics.td.com. Het werkloosheidspercentage is het laagste van Canada (~4,7% in aug 2025) economics.td.com, en de consumentenbestedingen zijn solide. TD Economics merkt op dat de grondstoffen- en bouwsectoren “sterk” zijn, wat Saskatchewan een lichte groeistimulans geeft ondanks wereldwijde handelsproblemen economics.td.com economics.td.com.
De bevolkingsgroei is evenzeer robuust. Halverwege 2023 had de Saskatoon CMA ongeveer 295.000 inwoners saskatoon.ca, en de stad schatte ongeveer 308.600 tegen juli 2024 saskatoon.ca (wat neerkomt op ongeveer 13.700 nieuwe inwoners in 2023, ruim boven het vijfjarig gemiddelde). De groei wordt gedreven door zowel internationale immigratie (studenten en vakmensen die door banen worden aangetrokken) als interprovinciale migratie (de sterke arbeidsmarkt van Saskatchewan trekt Canadezen aan). Prognoses (studies van de stad Saskatoon) voorzien al lange tijd een aanhoudende groei – de stad streeft ernaar om binnen 10 jaar ongeveer 312.700 inwoners te bereiken (scenario van gemiddelde groei) – al zal het exacte tempo afhangen van de economische omstandigheden. Een grotere, jongere bevolking betekent een aanhoudende vraag naar woningen: meer gezinnen, studenten en werknemers die huizen en huurwoningen nodig hebben.
Over het algemeen is het voordeel van betaalbaarheid in de regio (ten opzichte van Vancouver/TO) plus de sterke lokale economie (“laagste werkloosheid in Canada” economics.td.com) een krachtige combinatie. CMHC merkt op dat de arbeidsmarkt van Saskatoon nieuwkomers goed heeft opgevangen (sterke banengroei met slechts een bescheiden stijging van de werkloosheid) assets.cmhc-schl.gc.ca, wat betekent dat nieuwkomers actief huren of kopen. Deze fundamenten suggereren dat elke terugval op de woningmarkt beperkt zou moeten blijven, en dat de vraag naar woningen waarschijnlijk tot minstens halverwege de jaren 2020 boven de langetermijntrend zal blijven.
Investeringskansen & Risico’s
Kansen: Voor investeerders biedt Saskatoon momenteel een scala aan mogelijkheden in residentieel, multi-family en zelfs landbouwgrond. Lage (relatieve) prijzen en sterke groei maken residentiële verhuur aantrekkelijk – met 100% bezetting en stijgende huren blog.remax.ca globalnews.ca, kunnen speciaal gebouwde huurpanden een cap rate van ~8–9% opleveren blog.remax.ca. Kleinere appartementsgebouwen (4–6 eenheden) zijn beschikbaar vanaf ongeveer $1,2 miljoen blog.remax.ca, waardoor “mom-and-pop” investeerders kunnen deelnemen. De markt voor huizen in de buitenwijken is, hoewel competitief, nog steeds aantrekkelijk qua rendement op eigen vermogen via waardestijging; veel kopers zien Saskatoon als een stabiele langetermijninvestering. Commerciële kansen zijn er volop in land en multi-family: grote percelen grond nabij Saskatoon (10+ acres) zijn zeer gewild blog.remax.ca, en kleinere ontwikkelde kavels worden tegen hoge prijzen verhandeld. Nieuwe uitbreidingen (zoals Brevoort Park uitbreidingen) bieden ook kavels voor investeringen door bouwers. Retail en horeca hebben hun niches: lokale winkelcentra in groeicorridors genieten van een gestage stroom bezoekers, en kleine motels buiten de stad (langs vrachtwagenroutes, enz.) zijn winstgevend gebleken, met verkoopprijzen van $1–5 miljoen blog.remax.ca.
Landbouwgrond nabij Saskatoon springt eruit: de waarde van landbouwgrond in Saskatchewan steeg met 13,1% in 2024 (de hoogste provinciale stijging in Canada) blog.remax.ca. Als grootste stad van de provincie trekt Saskatoon agrarische investeerders naar nabijgelegen percelen voor landbouw of toekomstige ontwikkeling. Investeerders merken ook op dat Saskatoon relatief betaalbaar is – een condo van $400.000 in Saskatoon heeft veel lagere vaste lasten dan in BC of Ontario, maar levert toch waardestijging op.
Risico’s: Geen enkele markt is zonder risico, en mogelijke valkuilen zijn onder andere rentetarieven, economische schokken en beleidswijzigingen. Stijgende hypotheekrentes (zelfs licht) kunnen de koopkracht aantasten; hoewel de rentes hun piek bereikten in 2023, kan elke onverwachte vertraging in verlagingen de vraag afremmen. Economisch gezien zorgen externe factoren voor onzekerheid. Zo worden Canadese exporteurs (met name in de landbouw) geconfronteerd met handelsspanningen: de Chinese tarieven op canolazaad (75%) en olie (100%) bedreigen boeren in Saskatchewan economics.td.com. Een verergerende handelsoorlog tussen Canada en de VS (tarieven tot 25%) kan de provinciale economie vertragen (zoals CMHC opmerkt, kunnen hoge tarieven banenverlies en recessierisico’s veroorzaken assets.cmhc-schl.gc.ca). Als de grondstofprijzen dalen (bijvoorbeeld olie die stagneert, problemen met canola), kan de lokale inkomensgroei stagneren, waardoor de vraag naar woningen afkoelt.
Op lokaal beleidsvlak brengt het ambitieuze huisvestingsplan zelf enig risico op politieke tegenstand of vertragingen met zich mee. Wijzigingen in bestemmingsplannen (zoals het toestaan van multiplexen, minder parkeereisen) hebben tot enige tegenstand in de gemeenschap geleid, wat goedkeuringen kan vertragen. Ook kan, naarmate de bouw van huurwoningen versnelt (volgens CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca), overaanbod ontstaan tegen 2027: de leegstand zal naar verwachting stijgen zodra tientallen nieuwe huurprojecten zijn afgerond, wat de huurgroei kan temperen. Tot slot moeten investeerders alert zijn op oververhitting: prijsstijgingen met dubbele cijfers (meer dan 30% in 2 jaar provinciaal stats.crea.ca) zijn mogelijk niet oneindig houdbaar zonder voldoende nieuw aanbod. Een scherpe correctie van de markt (hoewel onwaarschijnlijk gezien de huidige fundamenten) zou pijnlijk zijn gezien de dunne voorraad; de markt heeft weinig buffer tegen schokken.
Overheidsbeleid, infrastructuur & bestemmingsplannen
Overheidsmaatregelen zijn essentieel voor de toekomst van de woningmarkt in Saskatoon. In de afgelopen jaren hebben zowel de federale als de stadsregering initiatieven gelanceerd om het aanbod en de dichtheid te vergroten:
- Federale-provinciale financiering: Saskatoon is een partner in het federale Housing Accelerator Fund (HAF). Via dit fonds is er $41,3 miljoen toegewezen aan Saskatoon (2024–27) om ongeveer 940 nieuwe wooneenheden te versnellen globalnews.ca. Deze middelen zijn gericht op betaalbare huisvesting, en de stad is van plan om ongeveer $35 miljoen hiervan te besteden aan stimulansen (subsidies, grond voor betaalbare/multi-unit projecten) globalnews.ca. Het Rapid Housing Initiative (federale financiering van eerder) bracht ook miljoenen op voor opvangcentra en begeleid wonen in Saskatoon, waarmee dakloosheid en kernbehoeften worden aangepakt.
- Bestemmingsplannen & ontwikkelingsverordeningen: Om te voldoen aan de HAF-vereisten heeft de gemeenteraad van Saskatoon grote hervormingen op het gebied van grondgebruik goedgekeurd. Deze omvatten tot 4 wooneenheden toegestaan op vrijwel elk woonperceel, en meergezinsgebouwen toegestaan binnen 800 m van Bus Rapid Transit (BRT)-stations globalnews.ca. De stad heeft nieuwe Corridor Zoning geïntroduceerd voor snelle-transitcorridors (goedgekeurd juli 2024) om gemengd gebruik en hogere dichtheid te stimuleren saskatoon.ca. Minimale parkeereisen zijn verminderd of afgeschaft in transitgebieden, waardoor de ontwikkelingskosten dalen saskatoon.ca. Regels voor bijbehorende wooneenheden (kelderappartementen, tuinsuites) zijn in april 2024 herzien om eerdere belemmeringen weg te nemen saskatoon.ca. Samengevat wordt het bestemmingsplan versoepeld om meer inbreiding, rijtjeshuizen en multiplexen toe te staan zonder langdurige goedkeuringen.
- Stimulansen & programma’s voor betaalbare huisvesting: Het Affordable Housing Incentive Program (AIP) van de stad biedt ontheffingen op de onroerendgoedbelasting en subsidies aan ontwikkelaars die huurwoningen onder de marktprijs of huurappartementen bouwen. In mei 2024 heeft Saskatoon de stimulansen uitgebreid voor “missing middle”-huisvesting (triplexen, stadswoningen) in transitcorridors saskatoon.ca. De stad blijft haar eigen grondreserves gebruiken voor woningbouwprojecten onder het Attainable Housing Program (bijv. ontwikkelaars bieden op stadsgrond in ruil voor het bouwen van betaalbare wooneenheden).
- Infrastructuur & Groeigebieden: Publieke infrastructuur ondersteunt ook de markt. Nieuwe wegen, nutsvoorzieningen en faciliteiten zijn geopend in uitbreidingswijken zoals Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. De BRT Blue Line (geopend in augustus 2023) en Orange Line (binnenkort beschikbaar) breiden het snelvervoer uit, waardoor veel buurten beter bereikbaar worden. Plannen voor een derde snelwegbrug over de rivier (Circle Drive South) en lopende ringwegprojecten zullen de reistijden verbeteren. Dergelijke investeringen vergroten de aantrekkelijkheid van buitenwijken en maken meer woningbouw mogelijk. Upgrades aan nutsvoorzieningen (water, rioolcapaciteit) faciliteren ook een hogere dichtheid. Over het algemeen zijn de stadsplanning en infrastructuurverbeteringen van Saskatoon ontworpen om te voldoen aan de voorspelde bevolkingsgroei.
Deze beleidsmaatregelen zijn samen bedoeld om de bouw te versnellen in Saskatoon. CMHC merkt op dat stijgende prijzen en huren (samen met de stimulansen) naar verwachting “een verhoogd niveau van nieuwbouw zullen aanmoedigen” assets.cmhc-schl.gc.ca. Inderdaad, het aantal woningstarts in het gebied van Saskatoon is gestegen in 2024/25, vooral in de bouw van meergezinswoningen. Waarnemers zullen in de gaten houden of deze beleidsmaatregelen het aanbod dichter bij de vraag kunnen brengen; tot nu toe blijft het aantal nieuwe opleveringen achter bij de vraag, maar dat gat kan kleiner worden tegen 2026–27 als vergunde projecten van start gaan.
Vooruitzichten (volgende 3–5 jaar)
Op de korte termijn (2025–27) verwachten de meeste analisten dat de markt in Saskatoon heet zal blijven. Het verkoopvolume zal waarschijnlijk boven het langetermijngemiddelde blijven en de prijzen zullen blijven stijgen (zij het in een gematigder tempo dan begin 2025). De rapporten van CREA/SRA suggereren dat de prijzen jaarlijks met een paar procent kunnen stijgen in 2026–27, zolang de vraag aanhoudt blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC voorspelt expliciet aanhoudend hoge vraag en een krappe doorverkoopmarkt tot en met 2025, wat verdere prijsstijgingen ondersteunt assets.cmhc-schl.gc.ca. Lagere hypotheekrentes (indien gerealiseerd) kunnen kopers die aan de zijlijn stonden opnieuw activeren, wat de prijzen mogelijk nog verder opdrijft eind 2025/begin 2026 blog.remax.ca. De huursector zal de nieuwbouw aanvoeren, dus verwacht de komende jaren veel nieuwe appartementen-/rijtjeshuisprojecten; deze zullen de huurprijzen uiteindelijk tegen 2026–27 enigszins verlichten, maar de leegstand zal waarschijnlijk laag blijven tot en met 2025 assets.cmhc-schl.gc.ca.
Over 5–10 jaar hangt veel af van hoe de groeiprognoses uitpakken. Officiële stadsplannen (middelgroeiscenario) gaan al lang uit van een bevolking van ~312.700 in 2030. Als Saskatoon zelfs maar een deel van deze groei realiseert, zal de vraag naar woningen tot in de jaren 2030 sterk blijven. De fundamentele aanbodbeperking suggereert dat de prijzen waarschijnlijk zullen blijven stijgen, althans nominaal. Dat gezegd hebbende, zodra er een aanzienlijke pijplijn van nieuwe woningen is gebouwd (nieuwe wijken, woontorens, multiplexontwikkelingen), kan de druk geleidelijk afnemen. CMHC en economen verwachten dat het aantal woningstarts boven het historische gemiddelde blijft, waardoor de markt na 2027 mogelijk weer in balans komt. Op de zeer lange termijn, als de rente volledig normaliseert en de arbeidsmarkt afkoelt, kan de groei vertragen – maar op dit moment zijn er geen tekenen van een neergang: Saskatchewan was de eerste provincie die een verkooprecord in 2025 behaalde stats.crea.ca en blijft economisch robuust economics.td.com.
Samenvattend verkeert de vastgoedmarkt van Saskatoon in een uitzonderlijke hausse die wordt aangedreven door een toestroom van inwoners en een sterke lokale economie. Recordverkopen en stijgende prijzen in 2024–25 weerspiegelen de beperkingen in het aanbod. De komende 3–5 jaar zullen waarschijnlijk een verdere prijsstijging en een zeer krappe markt laten zien, hoewel er meer nieuwbouw (vooral huurwoningen) op de markt zal komen. Belangrijke factoren om in de gaten te houden zijn renteontwikkelingen (die de vraag kunnen stimuleren of afremmen), het succes van de overheid bij het vergroten van het woningaanbod, en eventuele economische schokken (handels- of grondstofcycli) die de gezinsinkomens kunnen beïnvloeden. Voor nu is de vooruitblik echter positief: lage voorraad en aanhoudende vraag suggereren dat de woningmarkt in Saskatoon een verkopersmarkt blijft met investeringskansen in woningen en aanverwante vastgoedsectoren kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.Bronnen: Saskatchewan Realtors Association / CREA maandelijkse statistieken kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX markt rapporten blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC februari 2025 Woningvooruitzichten (Saskatoon sectie) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Gemeente Saskatoon bevolkingsrapporten saskatoon.ca; TD Economics provinciale prognose economics.td.com economics.td.com; Global News over huisvestingsbeleid globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) juli 2025 rapport kentbraaten.com kentbraaten.com; onder andere. Deze gerenommeerde bronnen bieden actuele gegevens en deskundige analyses over de woningmarkt van Saskatoon en de drijfveren ervan.
