주요 요점:
- 균형 잡힌, 안정적인 시장: 밴쿠버 아일랜드의 주택 시장은 대체로 균형을 이루고 있습니다(재고 약 5~6개월) zoocasa.com creastats.crea.ca. 매매는 소폭 증가했고, 매물도 늘어나면서 구매자에게 더 많은 선택권이 주어지고 있습니다. 가격은 완만하게 상승 중이며, 단독주택 기준가는 많은 지역에서 전년 대비 1~3% 상승했습니다 creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
- 지역별 차이: 빅토리아 및 남부 시장은 가격이 더 높으며(빅토리아 단독주택 약 $1.3 M vreb.org), 미드/노스 아일랜드 시장(예: 나나이모 약 $820K, 파크스빌-퀄리컴 약 $926K)은 더 저렴합니다 creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. 농촌 지역(노스 아일랜드, 캠벨 리버)은 두 자릿수 가격 상승과 매매 수요 급증을 보였습니다. 토피노/우클루렛은 여전히 고급 관광 중심 시장입니다.
- 매매 및 공급: 주(州) 전망에 따르면 2025~2026년에는 잠시 주춤한 후 매매가 보합세 또는 소폭 증가할 것으로 예상됩니다 central1.com zoocasa.com. VIREB 2분기 자료에 따르면 아일랜드 매매는 2024년 2분기 대비 약 5% 증가했으나, 여전히 장기 평균에는 못 미칩니다 nanaimohomesales.ca. 신규 매물도 증가해 재고 부족이 완화되고 있습니다(예: VIREB 활성 매물 전년 대비 +12~26%) vreb.org zoocasa.com.
- 감당 가능성 압박: 주택 비용이 현지 소득에 비해 여전히 높습니다. 성장세가 둔화되었음에도 불구하고, 빅토리아 콘도 임대료는 2베드 기준 평균 약 $1,993로(전국 평균을 훨씬 상회) jarmanrealestate.com. 중간 수준의 공실률(빅토리아 약 2.6% jarmanrealestate.com)은 특히 임대 시장이 매우 타이트함을 보여줍니다. 감당 가능성은 젊은 층과 저소득 구매자들에게 점점 더 큰 우려가 되고 있습니다.
- 정부 조치: BC주의 정책은 아일랜드 부동산에 영향을 미칩니다: 외국인 구매자 금지와 20% 외국인 구매자 세금(2026년까지 연장)은 투기를 억제합니다 bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. 스페큘레이션 & 공실세는 빅토리아 지역에 적용되어 빈집을 억제합니다. 새로운 단기 임대법(Bill 35)은 단기 임대가 소유주 거주 조건을 갖추도록 하여 임대 유닛을 확보할 수 있습니다 bcha.com. 공공 투자(예: 임대 보호 기금, 신규 주택 소유 프로그램)는 공급 확대와 감당 가능성 유지를 목표로 합니다.
- 상업 및 투자: 빅토리아 도심 소매업은 도심 사무실 재택근무와 공사로 인해 어려움을 겪고 있으며(2024년 공실률 약 11% 기록 southislandprosperity.ca), 교외 상업지구와 관광 관련 숙박업은 여전히 강세를 보이고 있습니다. 산업/물류 부문은 항만 확장으로 인해 중간 수준의 수요를 보입니다. 투자자들은 다소 낮은 임대 수익률(~3–4%)이지만 은퇴자, 원격 근무자, 관광 수요로 인해 안정적인 수요가 있음을 참고해야 합니다 jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
- 환경/기후: 밴쿠버 아일랜드의 온화한 기후와 경치는 매력적이지만, 해안 지역 사회는 해수면 상승과 폭풍 위험에 직면해 있습니다. 일부 시(예: 캠벨 리버)는 해수면 상승 적응 계획을 세우고 있습니다. 산불 연기와 극한 기상도 선호도에 영향을 줄 수 있습니다. 일부 도시에서는 지속 가능한 개발과 친환경 건축 기준이 점차 도입되고 있습니다.
주거 시장 동향
밴쿠버 아일랜드의 주거 부문은 비교적 견고했습니다. 팬데믹으로 인한 호황 이후, 2024~2025년에는 거래는 둔화되었으나 매물은 풍부했습니다. 주(州) 예측기관(BCREA/Central 1)은 BC 주택 거래가 낮은 수준을 유지하다가 소폭 증가할 것으로 전망합니다(2026년까지 약 +3~9%) central1.com bcrea.bc.ca. 밴쿠버 아일랜드의 지역 데이터에 따르면 거래량은 대체로 보합세이거나 소폭 증가했습니다. 예를 들어, VIREB는 2025년 8월 거래량이 전년 동월 대비 6% 증가(692건)했다고 보고했습니다 creastats.crea.ca, 2025년 2분기 아일랜드 전체 거래량은 전년 대비 약 4.8% 증가했습니다 nanaimohomesales.ca. 균형 잡힌 시장 상황이 이어지고 있습니다: 2025년 8월 기준 전체 보드의 매물은 약 6개월치(균형 시장의 중간 수준)였습니다 creastats.crea.ca.
가격은 천천히 오르고 있습니다. VIREB의 단독주택 벤치마크 가격은 2025년 8월 약 79만 7천 달러(2024년 8월 대비 +2%)였습니다 creastats.crea.ca. 콘도와 타운하우스도 한 자릿수 초반의 소폭 상승을 보였습니다. 메트로 빅토리아는 더 높은 가격대(~130만 달러, 빅토리아 중심부 단독주택 기준 vreb.org)를 보이며, 지역 중심지로서의 위상을 반영합니다. 나나이모의 단독주택 벤치마크는 80만 달러 중반대 nanaimohomesales.ca, 파크스빌-퀄리컴은 약 92만 6천 달러 creastats.crea.ca입니다. 일부 농촌 지역은 더 큰 폭의 상승을 보였는데, 예를 들어 노스 아일랜드 단독주택 벤치마크는 약 6% 상승해 약 47만 달러가 되었고 creastats.crea.ca, 캠벨 리버도 소폭 상승했습니다. Zoocasa의 분석에 따르면 2020년 이후 밴쿠버 아일랜드 단독주택 가격은 약 58% 상승해, 그레이터 밴쿠버의 상승률을 앞질렀으나 zoocasa.com, 시작점이 더 낮았던 점을 감안해야 합니다.
2024–25년에 금리가 안정되면서, 더 많은 판매자들이 주택을 시장에 내놓았습니다. 2025년 8월 말 기준 빅토리아의 활성 매물(약 3,600건)은 2024년 8월 대비 약 13% 증가했습니다 vreb.org. 마찬가지로, VIREB는 2025년 초 콘도 재고가 전년 대비 26% 증가했다고 보고했습니다 zoocasa.com. 공급 증가로 인해 입찰 경쟁이 완화되었습니다. 판매자들은 더 많은 경쟁에 직면하고, 구매자들은 신중하게 선택할 수 있게 되었습니다. 대부분의 협회는 균형 잡힌 시장 상황이 양측 모두에게 시간을 준다고 보고하고 있습니다. 이는 2020–21년의 과열된 시장과는 크게 다릅니다 vreb.org.
상업용 부동산 동향
섬 내 상업용 부동산은 업종별로 엇갈린 양상을 보이고 있습니다. 소매업: 2024년 빅토리아 도심은 어려움을 겪었으며, 거리 상가 공실률이 약 11%에 달해 2023년(9.2%)보다 증가했습니다 southislandprosperity.ca. 이는 재택근무, 도로 공사, 사회적 문제 등으로 인한 영향입니다. 관광객 유입으로 크루즈선이 도착할 때(2024년 오그던 포인트 약 97만 명 승객 southislandprosperity.ca) 레스토랑은 활기를 띠었으나, 전체 소매업 흡수율은 마이너스였습니다. 반면, 교외 소매업과 지역 쇼핑센터는 견고함을 유지했습니다. 지역 플라자의 공실률은 여전히 낮은 수준(약 2–4%)을 보이고 있으며, 이는 식료품점, 서비스, 신규 편의시설(예: 콜우드의 로열 베이 확장 southislandprosperity.ca)에 대한 꾸준한 수요에 힘입은 것입니다.
산업/물류: 나나이모와 미드 아일랜드는 항만 확장으로 혜택을 받고 있습니다. Colliers는 산업용 토지 매매(예: 나나이모 항만 부지, 랜츠빌)가 증가하고 있다고 보고하지만, 여전히 부지는 제한적입니다. 창고 및 경공업 공간에 대한 수요는 꾸준하지만, 높은 건설비와 부족한 부지로 인해 성장이 제약받고 있습니다. 호스피탈리티: 섬 내 호텔 투숙률은 관광업 회복과 함께 반등했습니다. 평균 호텔 요금과 투숙률은 2022년보다 상승했으나, 토피노/유클루렛 등 해안 도시는 여전히 계절적 영향을 받습니다. 단기 임대 규제(아래 정책 참고)로 일부 숙박 수요가 호텔로 이동할 수 있습니다.
주거비 부담 및 주택 공급
감당 가능성은 여전히 핵심 우려 사항입니다. 인플레이션이 둔화되었음에도 불구하고, 아일랜드의 주택 가격은 현지 소득에 비해 높습니다. 빅토리아의 평균 2베드룸 콘도 임대료(월 약 $1,993)는 전국 평균을 훨씬 상회합니다 jarmanrealestate.com, 이는 감당 가능성에 대한 압박을 시사합니다. 밴쿠버 아일랜드는 BC의 저소득 지역(예: 쿠트니)보다는 가격이 높지만, 많은 내륙 시장보다는 비쌉니다. Zoocasa에 따르면 아일랜드의 주택 구매는 여전히 메트로 밴쿠버보다 더 감당하기 쉬워, 은퇴자와 통근자 수요를 촉진하고 있습니다 zoocasa.com zoocasa.com.
주택 공급은 개선되고 있지만 임대 시장은 여전히 타이트합니다. CMHC는 BC의 공실률이 1.9%로 상승했다고 보고했습니다(2024년 10월 기준) jarmanrealestate.com, 하지만 일부 지역은 여전히 타이트합니다: 밴쿠버 1.6%, 빅토리아 2.6%(0에서 상승) jarmanrealestate.com. 목적형 임대 주택 완공이 증가했지만, 대부분의 신규 유닛은 더 높은 예산을 겨냥하고 있습니다. 많은 장기 임대 유닛은 여전히 느리게 추가되고 있습니다. 소유 측면에서는, 매물은 팬데믹 최저치보다는 많지만 신규 주택 건설은 완전히 따라잡지 못했습니다. 매물 지연(느린 승인, 상승하는 자재비)이 공급 증가를 계속 제한하고 있습니다. 요약하면, 더 많은 매물이 시장에 진입해 과열이 완화되고 있지만, 여전히 많은 이들에게 주택은 감당하기 어렵습니다.
지역별 주요 내용 및 비교
- 빅토리아 / 수도권: 이 지역이 가장 가격이 높습니다. 2025년 8월 빅토리아(코어)의 벤치마크 단독주택(SFH) 가격은 약 $1.308M vreb.org (전년 대비 +1.6%); 콘도는 약 $551K vreb.org입니다. 거래량은 계절적으로 둔화되었습니다(2025년 8월 거래량은 전년 대비 3.7% 감소 vreb.org). 매물은 개선되고 있으며 – 2024년 8월 대비 활성 매물은 12.8% 증가 vreb.org – 구매자에게 선택권을 제공합니다. 시장은 균형을 이루고 있으며, 예전보다 경쟁이 덜합니다(VREB 의장: “5년 전과는 매우 다른 속도” vreb.org). 낮은 금리 안정성이 도움이 되고 있지만, 빅토리아의 주거비 격차는 뚜렷합니다: 2베드룸 임대료는 약 $2K jarmanrealestate.com.
- 나나이모 / 미드아일랜드: 빅토리아보다 더 저렴하며, 나나이모의 시장은 안정적입니다. 최근 요약에 따르면 2025년 2분기 단독주택(SFH) 거래는 374건(전년 대비 +2.4%), 벤치마크 가격은 약 $838K(전년 대비 +1.8%) nanaimohomesales.ca입니다. 2025년 2월 데이터에 따르면 평균 단독주택 거래가는 약 $834K(전년 대비 5% 상승) nanaimonewsnow.com입니다. 매물: 2025년 2월 기준 활성 단독주택 매물은 약 975건 – 전년 대비 6% 증가 nanaimonewsnow.com. 나나이모 콘도는 거래가 급증(Feb 콘도 거래 +)했고, 공급 증가로 인해 가격은 완만하게 하락했습니다. 경제는 혼재된 신호를 보입니다: 2025년 중반 지역 실업률은 6.8%에 달했으나 nanaimohomesales.ca, 관광과 라이프스타일 매력으로 수요가 유지되고 있습니다. 투자자들은 나나이모에서 40개 이상의 콘도 프로젝트가 진행 중임을 주목합니다 nanaimohomesales.ca. 주로 임대용이지만, 콘도 공급 증가와 규제 변화로 가격이 완화될 수 있습니다.
- 토피노 / 유클루렛(서해안): 이 리조트 지역들은 규모가 작고 계절성이 강한 시장을 가지고 있습니다. 단독 해안 주택은 본토보다 훨씬 높은 가격(워터프론트 주택의 경우 $1M 이상 remax-camosun-victoria-bc.com)에 거래되는 경우가 많습니다. 개발은 용도지역 제한(용도지역 상한, 홍수선)과 휴가용 주택 구매자 유입으로 제한됩니다. 단기 임대(STR) 정책 변화(아래 참고)로 일부 매물이 다시 지역 주민에게 돌아갈 가능성이 있지만, 여전히 주거비 위기는 심각합니다. 개발 가능한 토지가 부족해 토피노의 성장은 주로 인필(infill) 또는 소규모에 그칩니다. 앞으로도 높은 가격(북부 아일랜드 대비 +50% 이상)과 임대 및 근로자용 저렴한 주택에 대한 지역사회 논의가 계속될 것으로 예상됩니다.
- 코트니 / 코목스 밸리: 코트니 및 인근 지역의 시장 기본 여건은 나나이모와 유사합니다. 코목스 밸리 단독주택 벤치마크(2025년 8월)는 $854K(전년 대비 +3%)creastats.crea.ca입니다. 매물은 적당한 수준입니다. 캠벨리버와 빅토리아로 통근하는 사람들이 많이 거주해 수요가 꾸준합니다. 새로운 주택단지(예: 미어크로프트 빌리지)도 공급을 늘리고 있습니다. 전반적으로 코트니는 로어 메인랜드에 비해 “저렴한” 가족 주택을 제공하는 곳으로 인식되어 은퇴자와 원격근무자들을 끌어들입니다.
- 팍스빌 / 콸리컴: 이 미드 아일랜드 리조트 허브는 은퇴자들에게 인기 있는 시장입니다. 이 지역 벤치마크는 VIREB 지역에서 가장 높으며(단독주택 $926K, 2025년 8월 기준 전년 대비 +1%)creastats.crea.ca입니다. 거래량은 적지만(인구가 적음), 구매자들은(주로 BC 내륙이나 앨버타 출신) 해변 생활을 중시합니다. 호숫가 및 골프장 인근 부동산은 프리미엄이 붙습니다. 신규 개발은 제한적이어서 가격이 견고하게 유지될 것으로 보입니다.
부동산 투자 및 수익률 전망
밴쿠버 아일랜드는 안정적이지만 눈에 띄게 높은 수익률은 아닙니다. 임대 수익률은 보통 수준입니다. 예를 들어, $1M 주택은 월 $2–3K(약 3% 총수익률)에 임대될 수 있습니다. 하지만 강한 인구구조가 임대 수요를 뒷받침합니다. 예를 들어, 빅토리아의 공실률은 2.6%jarmanrealestate.com로 임대가 빠르게 소진됨을 보여줍니다. 나나이모의 인구 증가와 관광도 도움이 됩니다. 주정부의 단기 임대에서 장기 임대로의 전환 추진(Bill 35)으로 더 많은 유닛이 공급되어 수익률 안정성이 개선될 수 있습니다.
투자자들은 지역별 기회를 주목해야 합니다: 대도시(빅토리아/나나이모)는 가장 꾸준한 현금 흐름을 보이는 반면, 리조트 지역(토피노)은 여름철에 높은 수익을 올릴 수 있지만 비수기에는 공실 위험이 있습니다. 임대인은 시간이 지남에 따라 임대료 인상으로 이익을 얻을 수 있습니다; CMHC는 2024년 빅토리아의 2베드룸 임대료가 전환 시 약 23.5% 상승했다고 언급했습니다 jarmanrealestate.com. 상업용 부동산(예: 리테일 플라자 또는 다세대 오피스)은 혼합된 ROI를 보입니다: 교외 리테일 임대료는 소폭 상승 중이지만, 도심 오피스는 원격 근무로 인해 공실률이 증가하는 등 역풍을 맞고 있습니다. 섬의 증가하는 시니어 인구와 원격 근무자 유입으로 입지가 좋은 콘도, 타운홈, 저층 아파트에 대한 수요는 계속될 전망입니다. 전반적으로, 장기 보유 시 ROI가 가장 좋습니다: 가격은 연간 약 2~3%씩 완만하게 상승할 것으로 보이며(아래 참조), 임대 수익도 기대할 수 있습니다.정부 정책 영향
주 및 연방 정책이 밴쿠버 아일랜드 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다:
- 외국인 구매자: 캐나다 연방의 외국인 주택 구매 금지(2023년 1월~2027년 시행)는 비거주자의 수요를 제한합니다 bcrealestatelawyers.com. BC주는 수도권 및 나나이모 RD를 포함한 메트로 지역에 20% 외국인 구매자 세금을 추가로 부과합니다 bcrealestatelawyers.com. 이러한 조치는 투기성 투자를 억제하는 것이 목적이며, 그 효과로 아일랜드의 가격 상승세가 밴쿠버보다 완만하게 유지되고 있으나, 실효성에 대한 논란도 있습니다. 최근 개발업자들은 노동력/비용 압박을 이유로 외국인 투자 규제 완화를 주 정부에 촉구했습니다 costar.com.
- 투기 및 공실세: BC주의 투기 및 공실세는 빅토리아 지역(공실 주택 가치의 0.5~2%) 및 일부 다른 지역에 적용됩니다. 이는 빈집과 외국인 소유주에게 불이익을 주어 임대를 장려합니다. 이로 인해 더 많은 주택이 시장에 나오거나 임대에 투입되도록 유도합니다.
- 단기 임대: Bill 35(2024)는 단기 임대를 호스트의 주거지(및 한 개의 스위트)로 제한합니다 bcha.com. 2026년 7월까지 단계적으로 시행되지만, 빅토리아와 유클루렛 등 일부 지자체는 이미 단기 임대 등록을 시작했습니다. 이로 인해 수천 채의 주택이 장기 임대 시장으로 전환(및 호텔 투숙률 증가)될 것으로 예상됩니다. 단기 임대 투자자는 장기 임대 전환 또는 매각이 필요합니다.
- 구역 지정 및 개발: 밴쿠버 아일랜드의 지방 정부들은 점차 더 높은 밀도의 주택을 허용하도록 구역을 상향 조정하고 있습니다. 예를 들어, 빅토리아의 지역 성장 전략은 대중교통 주변에 아파트와 타운홈을 장려합니다. 나나이모와 코트니는 다가구 주택 건설을 늘리기 위해 OCP(공식 커뮤니티 계획)를 개정했습니다. 그러나 개발 용량은 여전히 지리적 요인(말라핫, 산)과 인프라에 의해 제한되고 있습니다. 일부 지방 자치 단체의 느린 허가 절차와 높은 수수료는 신규 공급을 계속 제한하고 있습니다.
- 주택 부담 완화 프로그램: BC주의 “Homes for People” 계획은 비영리 단체의 임대 주택 매입을 지원합니다. 특히, Rental Protection Fund는 밴쿠버 아일랜드(캠벨 리버, 던컨, 포트 하디)에서 약 334세대의 임대 주택을 확보하여 저렴하게 유지했습니다 rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. 보조금과 신규 주택 건설 프로그램(BC Builds)도 2030년까지 아일랜드에 수만 채의 주택을 목표로 하고 있습니다. 이러한 정책들은 특히 임대 부문에서 점진적으로 공급 부족을 완화할 수 있습니다.
환경 및 기후 고려사항
밴쿠버 아일랜드의 매력적인 기후(온화한 겨울)는 거주자를 끌어들이지만, 환경적 위험도 커지고 있습니다:
- 해수면 상승 및 홍수: 빅토리아 해안가와 저지대 나나이모 지역과 같은 해안 지역은 점진적인 홍수 위험에 직면해 있습니다. 많은 커뮤니티가 적응 방안을 연구 중입니다(예: 캠벨 리버의 해수면 상승 프로그램 greenmunicipalfund.ca). 새로운 건축법은 위험 지역에서 더 높은 1층 또는 홍수 완충지대를 점점 더 요구하게 될 것입니다. 해안가 부동산 구매자는 장기적인 침식 및 홍수 계획을 인지해야 합니다.
- 산불 및 연기: 아일랜드의 숲과 인근 본토의 산불로 계절성 연기 현상이 발생합니다. 직접적으로 주택을 파괴하지는 않지만(도시 근처의 아일랜드 산불은 역사적으로 드뭄), 연기가 심한 여름은 거주 만족도를 떨어뜨릴 수 있습니다. 좋은 공기 정화 시스템과 산불에 안전한 조경을 갖춘 주택은 가치가 더해집니다.
- 친환경 이니셔티브: 에너지 효율이 높은 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 일부 개발업체는 전기 히트펌프와 태양광 패널을 제공합니다. 일부 지방 자치 단체의 구역 지정은 신규 주택에 전기차 충전 시설을 의무화하고 있습니다. 시간이 지남에 따라 “친환경” 기능은 프리미엄을 받을 수 있습니다.
이러한 문제에도 불구하고, 밴쿠버 아일랜드는 지금까지 심각한 기후 재해를 대부분 피했습니다. 자연의 아름다움과 온화한 기후는 여전히 큰 매력으로, 장기 전망을 긍정적으로 유지하고 있습니다. 그러나 계획 담당자들은 아일랜드의 환경적 한계가 토지 이용 및 보험 비용에 점점 더 반영될 것이라고 경고합니다.
가격 및 매매 전망 (2025–2030)
대부분의 분석가들은 밴쿠버 아일랜드 주택 가격이 향후 몇 년간 완만한 성장을 보일 것으로 전망하고 있습니다. 이는 급격한 금리 충격이나 경기 침체가 없다는 전제 하에 그렇습니다. Central 1(Spring 2025)은 BC 주택 거래가 점진적으로 증가하고, 가격은 “100만 달러 근처를 유지할 것”으로 예상합니다 central1.com. 지역적으로 VIREB 데이터에 따르면 대부분의 시장 부문은 2025~26년에 한 자릿수 초반대의 가격 상승을 보일 것으로 보입니다. 예를 들어, NanaimoHomesales는 2025년 평균 가격이 약 +4% 오르고, 거래량은 약 10% 증가할 것으로 예측합니다.
정리하자면:
- 2025–2026년: 시장 정체 또는 완만한 상승세를 예상합니다. (구매를 미뤘던 수요, 밴쿠버에서 이주하는 인구 등) 잠재 수요가 관세 불확실성이 해소되면 거래량을 소폭 끌어올릴 것입니다 zoocasa.com. Central 1 보고서는 BC 거래량이 2025년에 +3.4% 증가하고 이후에도 완만한 상승을 예측합니다 central1.com. 밴쿠버 아일랜드에서는 2024년과 비슷하거나 약간 높은 거래량이 예상됩니다. 가격은 연간 약 2~5% 상승할 수 있으며, 세부 시장별로 차이가 있습니다. (희소성이 높은 중북부 지역은 더 강세, 공급 과잉인 콘도 시장은 정체)
- 2027–2030년: 별다른 충격이 없다면, 인구 증가(이주 + 은퇴자)가 수요를 계속 견인할 것입니다. 금리가(시장 전망) 3% 내외로 서서히 정상화되면 주거비 상승 속도가 다소 빨라질 수 있습니다. BCREA는 관세 이후 시장이 정상화될 것으로 내다봅니다 bcrea.bc.ca. 2028년에는 2년간의 추가 성장과 신규 주택 공급 확대로 가격 상승세가 다소 견고해질 것으로 보입니다. 다만, 밴쿠버 아일랜드의 전체 성장률은 이미 낮은 기준점 때문에 밴쿠버보다는 낮을 수 있습니다.
주요 유의사항: 전망은 금리, 무역 정책, 인구 이동에 달려 있습니다. 금리가 급격히 인하되면 미니 붐이 재점화될 수 있고, 추가 관세 전쟁이나 경기 침체 우려가 시장을 정체시킬 수 있습니다. 또한 정부의 정책(예: 저렴한 임대주택 확대)이 공급-수요 격차를 크게 완화하면 가격 압력이 줄어들 수 있습니다.
결론: 요약하면, 밴쿠버 아일랜드의 2025년 이후 부동산 전망은 안정적이지만 눈에 띄게 뛰어나지는 않다고 할 수 있습니다. 균형 잡힌 시장, 증가하는 매물, 완화되는 수요가 안정적인 시장을 시사합니다. 팬데믹 시기와 달리 매수자가 더 많은 협상력을 가지며, 매도자는 현실적인 가격 압박을 받게 됩니다. 투자자들은 관광과 인구 구조 변화에 힘입어 장기적으로 무난한 성장을 기대할 수 있습니다. 정부 정책(외국인 투기 제한, 임대주택 확대 등)도 시장에 계속 영향을 미칠 것입니다. 주요 위험요인은 거시경제(글로벌 무역, 금리)와 지역 환경 요인입니다. 전반적으로, 온화한 기후와 메트로 밴쿠버 대비 상대적 저렴함이 2025~2030년까지 점진적인 거래 및 가격 상승을 뒷받침할 것으로 보입니다.
출처: BC의 부동산 위원회 및 경제팀, 주요 언론 매체, 정부 간행물의 권위 있는 데이터와 분석이 사용되었습니다. 주요 참고 자료에는 VIREB 및 VREB 시장 보고서 creastats.crea.ca vreb.org, 주(州)별 전망(BCCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, 업계 연구(CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca가 포함됩니다. 모든 전망과 수치는 시장 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
