- 전 세계 시장 반등: 3년간의 침체 이후, “글로벌 부동산 시장이 금리 완화로 일부 호황 조건이 돌아오면서 회복의 조심스러운 신호를 보이고 있다” bloomberg.com. 주요 컨퍼런스 데이터와 지수 추적기(LightBox)는 3분기 말 반등을 확인: LightBox의 미국 상업용 부동산 활동 지수는 9월에 116.8로 급등(2025년 최고치), 8월의 104.4에서 상승했으며, 부동산 매물은 전월 대비 25% 급증함 prnewswire.com prnewswire.com. LightBox는 9월 미국 상업용 거래가 약 $26 billion 성사(2025년 중 가장 활발한 달)되었으며, 대형 거래(+17–26%)가 크게 증가했다고 보고함 prnewswire.com. 투자자들은 연준의 소폭 금리 인하(9월 17일 25bp)와 “금리 전망의 명확성 개선”이 이번 반등을 촉진했다고 언급함 prnewswire.com federalreserve.gov.
- 미국 주택 시장 여전히 부진: 30년 고정 모기지 금리는 10월 초 6.3% 수준을 유지함 realestatenews.com. 신규 주택 매물은 소폭 증가(+2–3% 전년 대비) realestatenews.com, 그러나 구매자 수요는 여전히 저조: 미결 판매는 전년 대비 약 1% 감소 realestatenews.com. 9월 말 모기지 신청 건수도 감소했고, 판매자들은 종종 가격을 인하하고 있음(샌안토니오의 한 매물은 요구가보다 $15,000 낮게 가전제품 추가와 함께 판매됨 realestatenews.com). 미국 연방정부의 부분적 셧다운(2025년 10월)으로 경제 보고서와 많은 주택의 홍수 보험이 지연되어 거래가 더욱 위축됨 realestatenews.com realestatenews.com. 경제학자들은 현재 모기지 금리의 ‘관망세’(및 불확실성 증가)가 구매자들을 관망하게 만든다고 지적함 realestatenews.com. 애널리스트들(JP Morgan 등)은 금리가 높게 유지될 경우 2025년 미국 주택 가격 상승률이 매우 낮은 수준(2–3%대)에 머물 것으로 전망함.
- 캐나다 – 둔화되는 속도: 캐나다 중앙은행은 9월 17일 기준금리를 2.50%로 인하함 bankofcanada.ca (글로벌 금리 인하 흐름에 동참). 무역 역풍에도 불구하고 캐나다 주택 시장은 비교적 견조함: 2분기 GDP는 1.5% 감소(관세 및 수출 영향), 그러나 “소비와 주택 활동은 모두 견실한 성장세” bankofcanada.ca. 애널리스트들은 캐나다 주택 가격이 정체되고 있으나 인구 증가와 여전히 높은 임대료로 지지받고 있다고 평가; 인플레이션이 완화될 경우 2025년 말 추가 금리 인하 가능성 있음.
- 중국 – 지속적인 냉각, 정책 완화: 중국의 주택 침체가 계속되고 있으나, 가격 하락세는 점차 완화되고 있습니다. 9월 로이터 설문조사에 따르면 2025년 주택 가격이 약 3.8% 하락할 것으로 예상되며(이전 4.8%보다 개선됨) reuters.com. 실제로 신규 주택 가격 하락폭은 완만해지고 있습니다(7월 연간 하락률 약 2.8%, 6월 3.2% 대비) reuters.com. 그러나 ING와 S&P의 애널리스트들은 근본적인 문제(가계 부채 증가, 중소도시의 공급 과잉)가 여전히 남아 있다고 경고합니다 reuters.com reuters.com. 피치는 “구조적 도전”이 지속되고 있다고 강조하며, 인구구조, 낮은 구매력, 과잉 미분양 재고가 완전한 회복을 저해할 수 있다고 지적합니다 reuters.com. 이에 대응해 베이징과 주요 도시들은 규제 완화를 이어가고 있습니다: 예를 들어, 베이징은 8월에 5환 외곽에 거주하는 자격을 갖춘 가구에 대한 주택 구매 제한을 해제했고 globaltimes.cn, 상하이는 9월에 외환 외곽의 신규 및 기존 주택 구매 한도를 해제했습니다 globalneighbours.org. 이러한 조치는 특히 공급 과잉이 심한 교외 지역에서 구매자들을 다시 유인하기 위한 것입니다. 그럼에도 불구하고 대부분의 애널리스트들은 중국 부동산 시장이 최소 2026년 하반기까지는 침체를 이어갈 것으로 예상하며, 2027년에는 강력한 정책 지원 하에 소폭의 상승만 있을 것으로 전망합니다.
- 유럽 – 신호는 엇갈리지만 가격은 상승 중: 대부분의 EU 시장은 3분기에도 추가적인 가격 상승을 보였습니다. Eurostat 자료에 따르면 EU 주택 가격은 2025년 2분기에 전년 대비 약 5.4% 상승했습니다 euronews.com. 일부 국가는 두 자릿수 급등을 기록했으며(포르투갈 +17.1%, 불가리아 +15.5%, 헝가리 +15.1%) euronews.com, 대형 시장은 보다 완만한 성장을 보였습니다(독일 +3.2%, 이탈리아 +3.9%). 주택 구입 여력에 대한 우려가 많지만, 임대료 상승과 공급 부족이 계속해서 가치를 지지하고 있습니다. 유럽의 자금 조달 비용은 여전히 높으며, ECB는 10월 중순까지 금리를 4.5%로 동결했습니다. 그러나 대부분의 구매자들은 금융위기 이후의 저금리로 대출을 이미 고정했거나 대체 자금을 찾았습니다. 상업용 부동산 시장에서는 신중한 움직임이 이어지고 있습니다. 물류 및 오피스 시장에서는 선별적 투자가 이루어지고 있으며(예: 블랙스톤의 23억 유로 규모 프랑스 산업용 부동산 거래), 투자자들은 지속적인 인플레이션과 더 엄격해진 대출 조건을 경계하고 있습니다. 규제 변화(유럽연합 친환경 건축 목표, 영국 임대 개혁 등)가 예고되고 있지만, 10월에는 데이터에 더 많은 관심이 집중되었습니다. PMI 지수는 완만한 성장을 보였고, 부동산 분석가들(Savills, Oxford Economics)은 유럽 부동산 투자 규모가 2025년까지 “대체로 견조”하게 유지될 것으로 전망하고 있습니다 creherald.com, 다만 업종별로는 차이가 있을 수 있습니다.
- 중동 – UAE에서 기록적인 활동: 걸프 시장이 호황을 누리고 있습니다. 두바이에서는 2025년 3분기가 역사적이었습니다: 약 59,228건의 부동산 거래가 총 1,707억 AED(약 465억 달러)에 달했습니다 tradearabia.com – 전년 동기 대비 약 20% 증가 – 1월~9월 누적 매출은 약 4,988억 AED(1,360억 달러)에 달했습니다 tradearabia.com. 아파트 매매가 급증을 주도했으며(3분기 +25.9%), 상업용 거래는 +41.9% 급증했고, 토지 거래도 +25.7% 증가했습니다 tradearabia.com. 특히, 평방피트당 중간 가격이 전년 대비 약 11% 상승해 강한 수요(외국인 구매자 및 비자 연계 투자 증가에 힘입음)를 반영합니다. Firas Al Msaddi(fäm Properties CEO)는 “두바이 시장의 강세는 … 현지, 지역, 글로벌 투자자들에게 매력적임을 보여준다”고 언급했습니다 tradearabia.com. 두바이의 소규모 이웃인 아지만도 3분기 호황을 보였으며: 5,048건의 거래가 총 81억 2,000만 AED(약 22억 1,000만 달러)에 달해 전년 대비 47% 증가했습니다 tradearabia.com. 관계자들은 이를 “지원적이고 자극적인 환경”(낮은 비용, 신규 프로젝트)이 투자자를 끌어들이고 있다고 설명합니다 tradearabia.com.
- 사우디아라비아 & GCC 동향: 사우디아라비아는 부동산 시장을 조용히 개방하고 있습니다. 이제 많은 구역에서 외국인도 부동산을 완전 소유할 수 있으며, ‘프리미엄 비자’는 부동산 투자와 연계되어 있습니다. 분석가들은 리야드의 주택 시장이 대규모 외국인 인구(1,300만 명)와 메가 프로젝트(NEOM, 홍해 개발 등)에 의해 주도된다고 지적합니다. 리야드의 임대 수익률(약 9%)은 이 지역에서 가장 높은 수준에 속해 자본을 끌어들이고 있습니다 ainvest.com ainvest.com. JLL과 AInvest의 전망에 따르면, 비전 2030 프로젝트가 진행됨에 따라 향후 10년간 사우디 주택 시장은 연평균 약 8~10% 성장할 수 있습니다 ainvest.com. GCC 이웃 국가들도 정책을 강화하고 있습니다. UAE의 ‘골든 비자’는 여전히 인기가 높고, 카타르의 고급 부동산 시장도 안정적입니다(다만 외국인 소유는 여전히 제한적임). 전반적으로 중동 부동산 시장은 외국인 투자, 관광 이벤트(2025 두바이 엑스포 등), 정부 인센티브에 힘입어 상승세를 보이고 있습니다. 다만 투자자들은 유가와 글로벌 유동성을 면밀히 주시하고 있습니다.
- 아프리카 – 선택적 강점: 아프리카의 부동산 시장은 더 조각조각입니다. 케냐에서는 주목할 만한 상업 거래가 있었습니다: 경쟁 당국이 Batian Property Fund(GenAfrica 지원)의 나이로비 리버사이드 타워(“더 큐브”) – 프리미엄 오피스 빌딩 인수를 승인했습니다 kenyanwallstreet.com. 이로써 Batian은 나이로비 오피스 시장의 약 8%를 차지하게 되었으며, 동아프리카 상업용 부동산에 대한 기관 투자자들의 관심이 커지고 있음을 보여줍니다. 남아프리카공화국에서는 주택 시장이 회복 중입니다: Pam Golding Property 지수에 따르면 2025년 8월 전국 주택 가격 상승률은 4.2%였습니다 dailyinvestor.com. CEO Andrew Golding은 건강한 첫 주택 구매자 수요와 주택담보대출 완화를 언급했습니다. 높은 실업률에도 불구하고, 남아공의 최근 금리 동결(2025년 7월)과 낮은 인플레이션으로 인해 주택담보대출이 더 저렴해졌습니다 dailyinvestor.com dailyinvestor.com. 다른 아프리카 시장은 다양합니다: 나이지리아와 이집트는 통화 불안정으로 여전히 어려움을 겪고 있는 반면, 모로코와 르완다 같은 안전지대에서는 프로젝트 파이낸스가 증가하고 있습니다. 전반적으로 아프리카의 부동산 붐은 도시화와 외국 자본에 의해 주도되고 있지만, 거시경제적 역풍(인플레이션, 정책 리스크)으로 제약도 받고 있습니다.
- 라틴 아메리카 – 높은 금리와 불확실성: 전반적으로, 라틴 시장은 여전히 압박을 받고 있습니다. 브라질 중앙은행은 Selic 금리를 20년 만에 최고치인 15%로 동결했습니다amimarinternational.com. 이는 부동산 시장에 큰 부담이 되고 있습니다. 현재 브라질 국채 수익률은 약 13~14%로, 부동산의 매력을 떨어뜨리고 있습니다. 실제로 상업용 임대료는 상승했으나(전년 대비 약 +8.5%) 금융 비용이 너무 높아 많은 개발업자들이 임대료가 강하게 오름에도 불구하고 프로젝트를 중단하고 있습니다 amimarinternational.com. 멕시코의 부동산 시장은 니어쇼어링 수요로 인해 과열되었으나, 최근 미국과의 무역 긴장(25% 관세 위협)으로 인해 많은 개발이 “취소가 아닌 일시 중단”된 상태입니다 amimarinternational.com. FMIIMAR의 분석가들은 멕시코 산업용 부동산 호황이 불확실성 속에서 자금 조달이 중단되고 있다고 지적합니다 amimarinternational.com. 그 외에도, 라틴 아메리카의 다른 시장(아르헨티나, 콜롬비아, 칠레)은 높은 인플레이션과 환율 위험에 시달리고 있습니다. 긍정적인 측면으로는, 라틴 아메리카의 관광 중심 해안 시장(예: 멕시코 카리브해, 코스타리카)은 여전히 성장과 해외 투자 기회를 일부 보이고 있습니다.
- 경제 및 정책 배경: 전 세계적으로 인플레이션과 금리가 주요 이슈입니다. 미국 연방준비제도는 9월에 금리를 25bp 인하하여 4.00–4.25%로 조정했습니다 federalreserve.gov, 그리고 대부분의 예측가들은 2026년 중반까지 최소 한 번 더 인하할 것으로 예상합니다. 유로존의 인플레이션은 여전히 목표치(약 4–5%)를 상회하고 있어, ECB는 2025년 말까지 금리(예치금리 약 2%)를 동결했습니다. 중국 인민은행과 현지 은행들은 주택 시장 안정을 위해 주택담보대출 금리와 지급준비율을 인하하고 있습니다. 재정 측면에서는 많은 정부가 주택 정책을 조정 중입니다: 중국 중앙 및 지방 당국은 구매 및 대출 규제를 계속 완화하고 있습니다 globaltimes.cn globalneighbours.org; 미국 의회는 10월에 홍수 보험을 재개하여 하루 약 1,400건의 거래가 재개되었습니다 realestatenews.com; UAE/사우디 규제 당국은 외국인 소유권, 비자 인센티브 등 투자자 친화적 개혁을 지속적으로 추진하고 있습니다. 유럽에서는 건물의 새로운 지속가능성 규정(ESG 기준, ‘그린 리스’)이 단계적으로 도입되고 있어 부동산 가치와 신규 프로젝트에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 전망 및 전문가 의견: 대부분의 분석가들은 점진적 개선을 예상합니다. LightBox 데이터팀은 금리가 완화된다면 CRE(상업용 부동산) 반등이 4분기와 2026년 초까지 이어질 것으로 전망하며, “금리 인하부터 거래 증가까지 여러 긍정적 요인”이 작용하고 있다고 밝혔습니다 prnewswire.com. 글로벌 리서치 기업들(Savills, JLL, Cushman)은 대부분의 시장에서 안정적이거나 완만한 성장을 예상하며, 물류/산업용 부동산이 일반적으로 오피스/리테일보다 더 좋은 성과를 낼 것으로 봅니다. JPMorgan에 따르면, 미국 주택 시장은 2025년에도 “대체로 정체”될 수 있으며(성장률 약 3% 이하), 아시아에서는 S&P와 Fitch의 이코노미스트들이 정부의 지속적 지원 없이는 중국 부동산 회복이 더딜 것이라고 경고합니다 reuters.com reuters.com. 반면, 걸프 지역 분석가들은 UAE와 사우디에 대해 낙관적이며, 메가 이벤트(엑스포, 월드컵)와 투명성 개선을 이유로 들고 있습니다. Pam Golding(SA 부동산 CEO)은 “금융 비용이 완화되면서 첫 주택 구매자들이 시장에 복귀하고 있다”고 언급하며 dailyinvestor.com, 인플레이션이 하락하면 시장 심리가 빠르게 반전될 수 있음을 시사합니다.
전반적으로, 2025년 10월에는 전 세계적으로 부동산 시장이 변동을 겪었습니다. 높은 차입 비용과 지정학적 불확실성이 여전히 심리를 억제하고 있지만, 미국 상업용 부동산(CRE)과 중동 주거용 시장에서의 활동 반등은 희망을 제공합니다. 앞으로 몇 달 동안 이러한 ‘회복의 신호’가 지속적인 회복으로 이어질지, 아니면 새로운 도전이 닥치기 전의 일시적인 소강 상태에 불과할지 시험대에 오를 것입니다 bloomberg.com prnewswire.com.
출처: 권위 있는 금융 언론, 업계 데이터 발표, 전문가 보고서(Bloomberg, Reuters, Arabian Business, TradeArabia, Kenyadaily 등; 중앙은행 성명; LightBox 부동산 지수; Pam Golding; 등) bloomberg.com prnewswire.com realestatenews.com prnewswire.com globalneighbours.org euronews.com tradearabia.com kenyanwallstreet.com dailyinvestor.com bankofcanada.ca amimarinternational.com. 위의 모든 사실은 이들 인용된 출처에서 가져왔습니다.
The Calgary Real Estate Meltdown Has Begun - October 2025 Housing Market Update
