주요 사실 및 수치:
- 인구: 약 503,000명(2024년), 2023년 대비 2.4% 증가 halifaxpartnership.com – 성장의 주된 원인은 이민.
- 평균 주택 가격: 약 $579,600(2024년, 전년 대비 +4.7%) halifaxpartnership.com. 인기 교외 지역은 다름: Bedford 약 $785K(+8.2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth 약 $495K(+5.8%) thepikegroup.ca.
- 임대 시장: 공실률 약 2.1%(2024년, 역대 최저치 1.0%에서 상승) halifaxpartnership.com. 평균 임대료 약 $1,636/월(전년 대비 +6.4%) halifaxpartnership.com. 저가형 유닛($1,300 이하)은 여전히 매우 부족(공실률 1% 미만) cmhc-schl.gc.ca.
- 주택 착공: 2024년 사상 최고치: 단독주택 817채, 다가구 3,874채 착공 halifaxpartnership.com, 공급 격차 해소를 위한 최근 건설 붐을 반영.
- 오피스 시장: 전체 공실률 약 12%(2025년 2분기) cbre.ca, 하락 추세. 다운타운 A급 임대료 평균 약 $18.34/ft²(2024년), 캐나다 주요 도시 중 가장 저렴함 halifaxpartnership.com.
- 산업 및 투자: 산업 공실률 약 11–12% (2025년 2분기) cushmanwakefield.com 사상 최대 신규 공급 이후; 평균 순임대료 약 $17–18/ft² (2024년 12.3% 상승) halifaxpartnership.com. 핼리팩스는 캐나다에서 리테일 스트립 플라자, 교외 다가구, 산업 투자 기회 상위 시장에 속함 halifaxpartnership.com.
- 정책: 노바스코샤는 신규 목적형 임대주택에 대한 10% HST를 폐지함 (2023년 10월) cans.ns.ca; HRM은 연 5% 임대료 인상 상한을 2027년까지 연장함 halifaxpartnership.com. 연방-주정부 주택 가속화 기금은 2026년까지 HRM에 약 2,600가구의 신규 주택을 신속히 공급하는 것을 목표로 함 halifax.ca.
주거 시장 동향
구매: Halifax의 주택 가격은 2025년까지 꾸준히 상승해왔습니다. 2024년 평균 매매가는 $579,600로, 2023년보다 약 5% 높았습니다 halifaxpartnership.com. 수년간의 급격한 성장 이후에도 2025년 중반까지 시장 활동은 여전히 활발했습니다. 예를 들어, 2025년 5월의 평균 매매가는 사상 최고치인 $626,156를 기록했습니다 halifaxpartnership.com (전년 동기 대비 4.1% 증가). 다른 도시와 비교하면 Halifax는 상대적으로 저렴한 편입니다(기준 가격 약 $537,600, 3.3% 상승 halifaxpartnership.com). 하지만 지난 10년간 가격이 두 배 이상 올랐습니다. 시장 상황은 매도자에게 유리하게 기울었으며, 2025년 5월 매매/신규 매물 비율은 약 75.9%에 달했습니다 halifaxpartnership.com. 이는 매물 부족을 의미합니다. 주요 교외 지역이 거래량에서 가장 활발하며, Bedford가 모든 지역 중 선두를 차지했습니다(2025년 2월 56건 거래) thepikegroup.ca. 경쟁 입찰도 매우 치열해, 주택의 43%가 호가보다 높은 가격에 팔렸습니다 thepikegroup.ca.
임대: 최근 다소 완화되었음에도 불구하고 임대 주택에 대한 수요는 여전히 매우 강합니다. 2024년 시 전체 공실률은 2.1%로 상승했습니다(이전 3년간 1.0%에서 증가) halifaxpartnership.com, 압박이 약간 완화되었습니다. 평균 임대료는 높고 계속 오르고 있습니다: Halifax Partnership에 따르면 평균 임대료는 $1,636/월(2023년보다 6.4% 상승) halifaxpartnership.com(CMHC 자료에 따르면 2베드룸은 약 $1,707, +3.8% cmhc-schl.gc.ca). 신축 프리미엄 다운타운 콘도는 재고가 채워지면서 임대료 상승률이 다소 둔화되었습니다(약 3.8% cmhc-schl.gc.ca), 반면 매우 저렴한 구형 주택은 여전히 드뭅니다(임대료 $1,300 미만의 공실률 <1%) cmhc-schl.gc.ca. 임대용 주택 건설이 급증하고 있습니다(2023년 신규 아파트 4,100세대 착공 blog.remax.ca), 하지만 완공은 더딥니다. 새로운 연방/주정부 인센티브(아래 참조)는 목적형 임대주택 공급 확대를 목표로 하고 있습니다. 전반적으로, 더 많은 공급이 시장에 나오면서 임대료 상승세는 완화될 것으로 예상됩니다 cmhc-schl.gc.ca.
주요 동네 하이라이트: Downtown Halifax(할리팩스 반도)는 고가의 콘도와 오피스 개조 건물이 있는 도심 지역으로, 이 지역에서 가장 비싼 임대료와 매매가를 자랑합니다 halifaxpartnership.com. Downtown Dartmouth(항구 건너편)는 더 조용하고 수변 생활을 저렴한 비용에 제공합니다 halifaxpartnership.com. Bedford는 부유한 가족 중심 교외(공원, 학교)로, 수요가 꾸준히 증가 중입니다(평균 주택 약 $785K, 전년 대비 +8%) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth와 Clayton Park는 중간 가격대의 중심지이며, Clayton Park의 평균가는 약 $548K(+6.5%)입니다 thepikegroup.ca. Sackville(Bedford-Sackville 지역)은 소매점과 레크리에이션 시설이 있는 대형 교외 지역입니다. 역사적인 South End(대학, 빅토리아풍 주택)에서는 가격이 가장 높으며(평균 약 $832K) 상승 속도도 가장 빠릅니다(+9.4% 전년 대비) thepikegroup.ca. 떠오르는 지역인 North End는 트렌디하고 예술 중심적입니다 halifaxpartnership.com. 일반적으로, 동쪽 Dartmouth/Sackville 지역의 가격이 가장 낮고, Halifax 반도에서 가장 높습니다. 각 하위 시장마다 고유의 수요/공급 역학과 가격 수준이 있습니다 halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
신규 개발 및 인프라
향후 몇 년 동안 여러 주요 프로젝트와 계획이 Halifax의 경관을 형성할 것입니다. Cogswell District 재개발(다운타운)이 진행 중입니다: 1억 2,200만 달러 규모의 HRM-주정부 공동 프로젝트로, 16에이커의 오래된 도로를 혼합 용도 지역(새로운 도로, 공원, 1,400개 이상의 주택 단지 계획)으로 전환하는 사업입니다 halifaxpartnership.com. 이 프로젝트는 2025년 말 완공을 목표로 일정대로 진행 중이며 halifax.ca, 도로(예: Dr. Alfred Waddell)와 공원이 대부분 완공되었습니다 halifax.ca halifax.ca. 노스엔드의 Young District(구 Young Street 부지)는 Halifax의 Centre Plan에 따라 최대 약 12,500가구(약 26,500명 거주) 건설이 계획되고 있습니다 shapeyourcityhalifax.ca. 이 지역은 대중교통 중심지(향후 BRT 노선 2개 계획)로 조성될 예정이며, HRM은 이러한 성장을 지원하기 위해 인프라 및 지역 계획을 시작했습니다 shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.교통 업그레이드에는 새로운 Barrington Street Transit Terminal(2025년 여름 완공)halifax.ca와 반도 전역 및 Bayers Lake로 연결되는 계획된 간선급행버스(Bus Rapid Transit) 노선이 포함됩니다. Windsor Street Exchange 고속도로 재설계(Bedford Highway/Lady Hammond)는 도심 진입의 주요 관문을 개선하기 위한 또 다른 다년간의 프로젝트입니다(연방 무역 회랑 기금 일부 지원)halifax.ca halifax.ca. 주택 공급과 관련하여, HRM은 비영리 단체에 시 소유 토지를 양도하는 Surplus Land for Affordable Housing 프로그램(2025년 7월)을 시작했습니다halifax.ca. 연방-주정부 Housing Accelerator Fund 계획은 HRM과 함께 3년 내 2,600가구(10년 내 8,866가구) 신규 주택 공급을 목표로 하며halifax.ca, 용도지역 승인 및 인프라 구축 속도를 높이기 위한 조치가 포함되어 있습니다. 이러한 이니셔티브는 즉시 허용되는 용도지역 개혁renx.ca과 함께, 향후 몇 년간 신규 주택(시장 및 저렴한 주택 모두) 개발을 촉진하는 것을 목표로 하고 있습니다.
인구통계 및 경제 동인
핼리팩스의 부동산 트렌드는 강력한 인구통계 및 경제적 기반에 의해 뒷받침되고 있습니다. 이 도시의 인구는 2024년에 50만 명(약 503,000명) halifaxpartnership.com으로 증가했으며, 약 11,600명의 증가가 거의 전적으로 이민에 의해 주도되었습니다 halifaxpartnership.com. 성장세는 2022-23년의 정점보다는 둔화되었지만, 여전히 캐나다에서 가장 높은 성장률 중 하나입니다. 2024년 고용은 약 5.5% 증가(약 13,900개의 신규 일자리) halifaxpartnership.com하여 지난 10년 중 가장 빠른 속도를 기록했으며, 실업률은 약 5.5%로 유지되었습니다(기준 도시 중 두 번째로 낮음) halifaxpartnership.com. 핼리팩스의 GDP는 2024년에 약 2.6% 성장했습니다 halifaxpartnership.com. 주요 경제 부문으로는 공공 행정(정부/군), 의료, 교육, 기술, 관광 등이 있습니다 halifaxpartnership.com. 주요 고등교육기관(달하우지, 세인트메리 등)이 학생과 근로자를 유치하여 임대 수요를 뒷받침합니다 halifaxpartnership.com. 핼리팩스 항구(캐나다 5대 항구 중 하나)와 대서양 무역과의 근접성은 산업 및 물류 활동을 강화합니다 halifaxpartnership.com. 소득은 인플레이션보다 더 빠르게 상승했으며(1인당 소득 2024년 +6.0%) halifaxpartnership.com, 핼리팩스 거주자들에게 더 강한 구매력을 제공했습니다. 이러한 인구 및 경제 트렌드는 지속적인 주택 수요, 특히 임대(강력한 학생/군인 주택 시장)와 인기 있는 동네에서의 수요를 뒷받침합니다.
정부 정책 및 규제 변화
최근 정책 변화가 Halifax의 부동산 환경을 재편하고 있습니다. 2023년 말, 임대주택 건설을 촉진하기 위해 세금 인센티브가 도입되었습니다. 연방 정부는 목적형 임대주택에 대한 GST 환급을 100%로 상향했고, 노바스코샤주는 신규 임대 아파트에 대한 10% HST를 폐지했습니다 cans.ns.ca. 이 인센티브(주 전역에서 연간 약 8천만~1억 달러 규모)는 임대 프로젝트의 개발 비용을 크게 낮춥니다. 지역적으로는 Halifax가 임대료 인상 상한제(연 5%)를 2027년 12월까지 연장하여 임대료 상승 속에서 세입자를 보호하고 있습니다 halifaxpartnership.com. 이는 주거비 부담을 완화하지만, 일부 투자자들은 임대 수익에 대해 신중해질 수 있습니다 halifaxpartnership.com. Centre Plan에 따라 HRM은 주택 공급을 가속화하기 위해 용도지역 규제를 완화했습니다(예: 성장 거점에서 더 많은 “as-of-right” 건축 허용) renx.ca.
동시에 HRM과 노바스코샤주는 저렴한 주택을 위한 다양한 프로그램을 제공합니다. 비영리 단체에 대한 세금 감면 보조금, 수수료 면제, 그리고 새로운 Surplus Land 프로그램을 통해 저렴한 주택 공급자에게 토지를 제공하고 있습니다 halifax.ca. Housing Accelerator Fund 협약(2023년 10월)은 HRM이 수천 채의 주택을 신속히 공급하도록 약속합니다 halifax.ca. 전반적으로 이러한 규제 변화는 특히 임대주택 건설을 촉진하는 방향이지만, 투자자와 개발업자들은 임대료 상한제, 더 엄격한 건축/용도지역 규정 등 프로젝트 경제성에 영향을 줄 수 있는 새로운 제약을 주시하고 있습니다 halifaxpartnership.com renx.ca.
상업용 시장 동향
핼리팩스의 상업용 부동산 시장은 혼조세를 보였으나 전반적으로 개선되고 있습니다. 오피스: 공실률은 높았으나(2023년 약 13~15%) 점차 하락하고 있습니다. 2025년 2분기 기준 전체 공실률은 약 12.1%였습니다 cbre.ca. 특히, 도심의 클래스-A 오피스 공실률은(임차인들이 고품질 공간을 선호함에 따라) 수년 만에 최저치를 기록했습니다 cbre.ca. 교외 오피스(베드포드, 베이어스 레이크)도 꾸준한 수요를 보이고 있습니다. 순 임대료는 비교적 저렴하며, 도심 클래스-A는 평균 약 $18.34/ft² halifaxpartnership.com, 교외는 약 $16~17입니다. 하이브리드 근무 전환으로 전대(서브리스) 공간이 늘었으나, 신규 임차인(예: 기술기업, 정부)이 공간을 채우고 있습니다. 공공 부문의 사무실 복귀 명령(2024년 말)도 도심 오피스 이용을 촉진할 수 있습니다.
산업/창고: 인구 증가와 전자상거래 성장으로 수요가 급증했습니다. 2024년 3분기에 40만 ft² 이상의 신규 산업 공간이 공급되어 canadianrealestatemagazine.ca, 가용률이 상승했습니다(2024년 3분기 약 6.7% canadianrealestatemagazine.ca). 2025년 중반 기준 Cushman은 산업 공실률을 약 11.8%로 보고했습니다 cushmanwakefield.com(지표는 상이할 수 있음). 그럼에도 불구하고 순 흡수는 여전히 플러스(2024년 3분기 266,000 ft² canadianrealestatemagazine.ca)이며, 임대료도 상승 중입니다: 순 산업 임대료는 2024년 평균 $17.21/ft²로 전년 대비 12.3% 상승했습니다 halifaxpartnership.com. 번사이드와 베이어스 레이크는 여전히 가장 공급이 부족한 하위 시장으로, 특히 제조 및 물류 기업들이 공간을 빠르게 차지하고 있습니다 halifaxpartnership.com.
소매/환대업: Halifax는 관광과 지역 소비의 혜택을 받고 있습니다. 다운타운 소매점과 레스토랑은 크루즈 승객과 도심 거주자들에 의해 회복세를 보이고 있습니다. Altus Group에 따르면 Halifax는 식료품점이 입점한 리테일 플라자와 도심 리테일 플라자 투자 품질 면에서 전국 상위 3위에 올랐습니다 blog.remax.ca. 주요 거리(Quinpool, Bedford Hwy)의 상업용 공실률은 장기 평균보다 여전히 낮은 수준입니다. 2024년에는 여행 수요 회복으로 호텔 투숙률도 증가했습니다. 정부 일자리와 대학의 성장으로 도심 소매/오피스를 지지하는 안정적인 주간 인구가 늘고 있습니다.
투자 전망 & 기회
2025–2026년 전반적인 전망은 신중한 낙관론이 우세합니다. Halifax의 기본 여건(인구 증가, 다양한 경제, 안정적인 거버넌스)은 주택과 상업용 부동산 모두에서 투자자들에게 매력적으로 작용합니다. Halifax Partnership의 분석에 따르면 Halifax는 낮은 주거비, 높은 임대 수익률, 빠르게 성장하는 경제가 강점입니다 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. 인구가 이제 50만 명을 넘어서면서 halifaxpartnership.com, 주택(특히 임대)의 수요가 계속 강할 것으로 예상되며, 이는 장기적으로 안정적인 임대료와 완만한 가치 상승을 기대하게 합니다. 도시의 전략적 항구와 동부 해안 입지는 산업 및 기관 투자 전망도 뒷받침합니다 halifaxpartnership.com. 실제로 Altus의 2025년 1분기 설문조사에서 Halifax는 일부 자산군(스트립 리테일, 교외 다가구, 다세대 산업)에서 전국 상위 3위에 올랐습니다 halifaxpartnership.com.
정부 인센티브(임대 건설에 대한 세금 감면, Housing Accelerator 지원)는 더 많은 개발 기회를 열어줄 것으로 보입니다 cans.ns.ca halifax.ca. Cogswell과 대중교통 업그레이드와 같은 인프라 프로젝트는 인근 지역의 가치를 높입니다. 투자자들은 5% 임대료 상한제, 신규 개발 부담금 또는 용도지역 규정 등 규제 변화에 주목해야 하지만, 이러한 변화는 이미 충분히 예고되어 있습니다. 금리 상승과 전반적인 경제 불확실성(예: 무역 긴장)으로 단기적으로는 매매가 둔화될 수 있지만, 인플레이션과 금리 전망(은행 경제학자들은 2026년까지 인하를 예상)을 고려하면 이후 자금 조달 비용이 완화될 수 있습니다. 요약하면, 대부분의 전망은 완만한 가격 상승세 지속와 2025~26년까지 Halifax에서의 견고한 임대 수요를 예상하고 있어, 이 지역이 캐나다에서 부동산 투자에 있어 균형 잡히고 기회가 풍부한 시장 중 하나임을 시사합니다 halifaxpartnership.com blog.remax.ca.
출처: Halifax Partnership 주택 시장 데이터 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX & CMHC 보고서 cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Group 시장 업데이트 thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM 계획 및 정부 발표 halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
