2025년 몬트리올 부동산 시장: 사상 최고치, 새로운 규정, 그리고 앞으로의 전망

기록적인 주택 가격: 몬트리올의 주택 시장은 2025년에 사상 최고치를 기록했습니다. 평균 주택 판매가는 ~$669,000로, 1년 전보다 약 8–9% 상승하여 가격이 크게 반등했음을 보여줍니다 wowa.ca. 단독주택 중간 가격은 $633K(전년 대비 +7%), 콘도는 $422K(+4%), 플렉스는 $840K(+10%) wowa.ca로, 전반적인 상승세를 나타냅니다.
판매 급증: 구매자 활동이 다시 활발해졌습니다. 2025년 8월에는 3,330채의 주택이 판매되어 전년 대비 12% 증가했으며, 2021년 이후 가장 활발한 8월을 기록했습니다 apciq.ca. 이는 20개월 연속 판매 증가세로, 2022–23년의 침체에서 극적인 반전을 보여줍니다 apciq.ca.
균형 잡혔지만 경쟁적인 시장: 매물은 소폭 증가(활성 매물 전년 대비 4% 증가)했으나, 여전히 시장은 타이트한 상태입니다 apciq.ca. 매도-신규매물 비율은 약 60%로 판매자 우위 시장에 근접해 있습니다 wowa.ca. 즉시 입주 가능한 주택은 여전히 입찰 경쟁이 치열하지만, 금리 인상으로 구매 여력이 줄어들면서 구매자들은 점점 더 신중해지고 조건부 계약을 거는 경우가 많아졌습니다 blog.remax.ca.
상업용 시장은 혼조세: 오피스 공실률은 원격/하이브리드 근무가 지속되면서 도심에서 19%에 근접했습니다 2727coworking.com. 이로 인해 임대료가 하락하고 아파트로의 전환이 이루어지고 있습니다 renx.ca. 반면, 산업용 및 소매용 부동산은 견조한 모습을 보이고 있습니다. 물류 수요로 산업용 공간의 공실률은 약 4–5%로 낮은 수준을 유지하고 있으며, 소매용 공간의 가용률은 2024년 말 2.4%까지 하락했습니다 jll.com. 이는 유동 인구가 회복되며 소매 부문이 견고함을 시사합니다.
새로운 규정 및 정책: 캐나다는 외국인 주택 구매 금지 조치를 2026년까지 연장했습니다 canada.ca 투기 억제를 위해서입니다. 신규 임대주택에 대한 GST(상품서비스세) 인하로 아파트 건설을 촉진하고자 했습니다 canada.ca. 몬트리올은 가장 강력한 에어비앤비 단속 중 하나를 시행하여, 여름철을 제외한 단기 임대를 금지해 주택 공급을 늘렸습니다 thelogic.co. 은행들도 일부 경우에 30년 상환을 허용하며 모기지 스트레스를 완화했지만, 생애 첫 주택 구매자들은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 집값이 소득을 훨씬 앞지르고 있기 때문입니다 mortgagesandbox.com.
인기 지역 vs. 비인기 지역: 도시 내 가격 격차가 큽니다. 아웃르몽과 웨스트마운트 같은 고급 주거지는 도시 평균을 훨씬 웃도는 가격을 자랑하며, 부유한 구매자만 접근할 수 있습니다 centris.ca. 2025년 1분기 몽루아얄의 평균 주택 가격은 무려 $2.02M centris.ca였습니다. 한편, 외곽 지역은 더 저렴한 편입니다 – 예를 들어 리비에르-데-프레리–푸앵트-오-트람블의 주택 평균가는 약 $572K로, 도시 전체 평균보다 약 40% 낮습니다 centris.ca. 이로 인해 관심이 급증(연간 거래량 +22%)하고 있습니다. 메르시에–오쉘라가-메종뇌브와 같은 신흥 지역도 (주택 약 $603K, 콘도 약 $427K) 재개발이 진행 중인 가운데 상대적으로 저렴한 가격을 보입니다 centris.ca. 반면, 중심부의 인기 지역인 르 플라토는 콘도 가격이 거의 변동이 없어(+0.3% YoY) 이미 감당 가능한 한계에 도달했음을 시사합니다 centris.ca. 콘도 비중이 높은 수드-우에스트(그리핀타운)는 신규 공급이 많아 –1.8% 하락했습니다 centris.ca.
경제 및 인구통계적 동인: 인구 증가는 2024–25년 주택 수요를 뒷받침했습니다 – 그레이터 몬트리올은 1년 만에 약 9만 명 이상의 주민이 증가했습니다 statistique.quebec.ca, 이는 이민과 상대적으로 저렴한 주거비 덕분이었습니다. 그러나 퀘벡은 현재 임시 이민을 억제하고 있으며, 전망에 따르면 몬트리올의 인구는 2030년까지 정체되거나 약 5% 감소할 수 있음을 경고하고 있습니다 montreal.citynews.ca. 성장세가 둔화될 전망이지만, 인구 고령화와 소형 가구의 증가로 주택 수요는 계속될 것입니다 montreal.citynews.ca. 고용 시장: 몬트리올 경제는 2025년에 어려움을 겪었습니다(캐나다 GDP는 정체되고 퀘벡 GDP는 2분기에 하락 apciq.ca), 그럼에도 불구하고 주택 수요는 완만한 경기 침체에도 견고했습니다. 이 도시의 상대적으로 낮은 주택 가격(밴쿠버보다 약 50% 저렴 wowa.ca) 덕분에 주택 소유자들은 높은 금리를 더 잘 감당할 수 있었습니다 desjardins.com. 금리는 2025년 대부분 동안 높은 수준을 유지했으며(모기지 약 6%), 주택 구매 여력을 제한했지만, 2025년 말 캐나다 중앙은행의 첫 금리 인하로 완화의 기대가 생겼습니다 blog.remax.ca. 많은 젊은 구매자들은 가족의 지원 없이는 여전히 가격 장벽에 부딪히고 있습니다; 중간 소득 가구가 약 $260,000의 모기지 자격을 갖추려면 콘도 하나를 사기 위해서도 막대한 초기 자금(6만 달러 이상)이 필요합니다 mortgagesandbox.com.
3–5년 전망: 전문가들은 또 다른 호황보다는 성장 완화를 예상합니다. 2025년에는 억눌린 수요가 점진적으로 완화되는 금리와 함께 분출되면서 견고한 가격 상승(중간 한 자릿수 증가)이 예상됩니다 cmhc-schl.gc.ca. 2026–27년에는 금리가 정상화되고 더 많은 구매자가 만족함에 따라 가격 상승이 완만해질 것으로 예상됩니다 cmhc-schl.gc.ca. 퀘벡 시장의 우수한 성과는 단기적으로 계속될 수 있습니다 – 분석가들은 몬트리올이 2025년에 토론토와 밴쿠버가 부진한 가운데 매출과 건설이 증가하며 진입했다고 지적합니다 desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. 퀘벡의 역사적으로 높은 매출이 예측되며, 가격 상승은 전국 평균을 상회할 것으로 보입니다(2025년까지) cmhc-schl.gc.ca. 이는 주택의 접근성과 정책 지원 덕분입니다. 더 장기적으로 보면, 위험은 여전합니다: 경기 침체나 일자리 감소는 수요를 약화시킬 수 있으며, 일부 관측자들은 몬트리올이 “중간 수준의 조정 위험”에 불과하다고 경고합니다 mortgagesandbox.com. 공급 측면에서는, 개발업자들이 높은 비용과 조심스러운 투자자들로 인해 2025년 이후(특히 콘도 프로젝트) 주택 착공이 둔화될 것으로 예상됩니다 cmhc-schl.gc.ca. 신규 콘도 공급이 줄어들면 2020년대 후반에는 공급이 더 타이트해져 가격이 지지될 수 있습니다. 전반적으로 대부분의 전망은 몬트리올이 향후 3~5년간 균형 잡힌, 안정적인 성장을 보일 것으로 보고 있습니다 – 이는 더 높은 차입 비용에 대한 조정 기간이지만, 도시의 지속적인 매력(다양한 경제, 숙련 노동자 유입, 그리고 캐나다의 다른 대도시보다 낮은 비용 구조)에 의해 상쇄됩니다.

개요: 2025년 주거 및 상업 시장

몬트리올의 2025년 부동산 시장은 역동적이며, 주거용과 상업용 부문이 서로 다른 경로를 그리고 있습니다. 주택 시장에서는, 잠시 식었던 후 상승세로 전환되었습니다. 거래량과 가격이 다시 상승하고 있습니다. 2025년 8월 기준, 몬트리올 광역도시권(CMA)의 주택 거래는 1년 전보다 12% 증가하여 거의 2년 연속 성장세를 기록했습니다 apciq.ca. 이 회복세는 2022~23년 금리 충격 이후 나타난 것으로, 당시에는 입찰 경쟁이 잠잠해지고 가격이 하락했었습니다. 이제는 주택 가격이 반등했을 뿐만 아니라 신기록을 경신하여, 평균 매매가가 약 66만8천 달러로 몬트리올 사상 최고치를 기록했습니다 wowa.ca. 토론토나 밴쿠버에서 보였던 급등과 달리, 몬트리올의 상승세는 더 완만하고 꾸준했으며, 더 높은 접근성과 지속적인 수요가 이를 뒷받침했습니다.

2025년의 상업용 부동산은 더 복합적인 양상을 보였습니다. 오피스 시장이 약점으로 남아 있는데, 2025년 초까지 도심 오피스 공실률이 10% 후반대(약 18~19%)를 유지하고 있습니다 2727coworking.com. 이는 몬트리올에서 전례 없는 수준입니다. 팬데믹 이후, 원격 및 하이브리드 근무가 정착되면서 많은 기업들이 사무실 공간을 축소했고, 그 결과 빈 사무실이 넘쳐나게 되었습니다. 바닥을 다지는 조짐도 보이는데, 2025년 2분기에는 9분기 만에 처음으로 공실률이 소폭 하락했으며, 일부 대형 임차인(예: PwC)이 신규 임대 계약을 체결했습니다 cbre.ca. 그럼에도 불구하고, 도심 오피스 공간의 약 5개 중 1개가 비어 있습니다 2727coworking.com. 이에 따라 건물주들은 창의적인 해결책을 모색하고 있습니다. 특히, 개발업자들은 노후 오피스 건물을 주거용 유닛으로 전환하기 시작했는데, 예를 들어 도심 서쪽의 오래된 타워나 이전 호텔 등이 임대 아파트와 학생 기숙사로 탈바꿈하고 있습니다 renx.ca renx.ca. 이 추세는 정부 보조금과 증가하는 주택 수요에 힘입어, 앞으로 몇 년간 오피스 초과공급 문제를 점진적으로 해소할 수 있을 것으로 보입니다.

반면, 산업용 부동산은 계속해서 주목받는 실적을 내고 있습니다. 몬트리올의 산업 부문(창고, 물류 시설, 제조 공간 포함)은 전자상거래 성장과 견고한 제조 기반 덕분에 2025년까지 강한 수요를 누렸습니다. 팬데믹 기간 동안 역사적 최저치(~1–2%)를 기록했던 공실률은 신규 공급이 이루어지면서 소폭 상승했으나, 여전히 과거 기준으로는 낮은 수준(2025년 1분기 기준 약 4%)을 유지하고 있습니다 collierscanada.com. 프라임 산업용 공간의 임대료는 공급 부족과 현대식 창고를 둘러싼 경쟁 속에서 여전히 상승 중이며(2025년 +8~12% 예상) joerullier.com. 투자자들은 안정적인 수익을 위해 산업 자산을 계속 선호하고 있지만, 사상 최고 수준의 건설 비용으로 인해 신규 개발의 급격한 속도는 다소 완화되었습니다.

한편, 몬트리올의 소매 부동산은 놀라울 정도로 견고한 모습을 보였다. 일부에서 우려했던 소매업의 종말과는 달리, 도시의 쇼핑 거리와 쇼핑몰은 2024~25년에 반등했다. 2024년 말 기준, 소매 공간 가용률은 2.4%로 감소했다(연중 2.7%에서 하락) – 매우 타이트한 시장이다 jll.com. 소비자 지출 증가와 사무직 근로자 및 관광객의 복귀가 유동 인구를 늘렸다. 대중교통 이용률은 팬데믹 이전 대비 80%를 다시 넘었고, 몬트리올 공항은 2024년에 2019년 대비 8% 더 많은 승객을 기록하며 캐나다에서 가장 강한 회복세를 보였다 jll.com. 이러한 이동성 증가는 생트-카트린 거리와 동네 상권에 더 많은 쇼핑객을 불러왔다. 쇼핑몰 임대도 활기를 띠었으며, 망고, 나이키 등 새로운 해외 브랜드가 주요 쇼핑센터에 매장을 열었다 jll.com. 2024년 실질 소매 임대료는 상승폭이 둔화되었다(+1.1%, 2023년 +3.9% 대비) jll.com, 이는 임대인들이 공간을 채우려는 의지를 반영하지만, 전반적으로 소매 부문의 전망은 긍정적이다. 한 상업 보고서에 따르면, 몬트리올의 소매 시장은 모든 유형과 지역에서 점점 더 타이트해지고 있으며, 신규 건설이 거의 없고 임차 수요가 증가한 덕분이다 jll.com jll.com. 요약하면, 오피스 부문이 어려움을 겪는 반면, 산업 및 소매 부문은 몬트리올 상업용 부동산 시장에서 여전히 건강하게 유지되거나 일부는 확장되고 있어 전체 시장의 균형을 맞추고 있다.

2025년 주거 시장 동향 및 가격

2025년 주택 가격 – 2022~23년에 약간의 조정이 있었던 후, 몬트리올의 주택 가격은 2025년에 확실히 상승세를 보이고 있습니다. 메트로 지역의 평균 주택 가격은 2025년 중반에 약 66만~67만 달러에 도달하여 2022년의 이전 최고치를 넘어섰습니다 wowa.ca. 이는 한 자릿수 후반대의 높은 연간 상승률(~7~9% YoY)을 나타내며 wowa.ca, 인플레이션과 소득 증가율을 앞지르지만, 2021년 호황기의 20% 이상의 급등보다는 완만한 속도입니다. 주목할 점은 몬트리올의 가격 상승률이 올해 다른 주요 캐나다 도시들을 앞질렀다는 것입니다. 토론토와 밴쿠버가 일부 분기에서 가격이 정체되거나 하락한 반면, 몬트리올은 새로운 최고치를 기록했습니다 wowa.ca. 분석가들은 이를 몬트리올의 상대적 저렴함과 공급 구조 덕분이라고 설명합니다. 10년간의 빠른 상승(몬트리올의 벤치마크 주택 가격은 2015년 이후 105% 상승, 토론토의 67%보다 훨씬 높음 wowa.ca) 이후에도, 이 도시의 일반적인 주택(벤치마크 약 57만 달러 wowa.ca)은 여전히 토론토나 밴쿠버보다 40~50% 저렴합니다 wowa.ca. 이 격차 덕분에 금리가 급등했을 때 몬트리올은 잃을 “거품”이 적었고, 수요가 돌아오면서 가격이 다시 오를 여지가 더 많았습니다.

부동산 유형별로 보면, 단독주택이 2025년에 가장 강한 가격 상승을 보였습니다. 몬트리올 CMA의 단독주택 중위 가격은 $633,250(8월 기준 데이터)로, 2024년 8월 대비 약 +7% 상승했습니다 apciq.ca. 실제로 몬트리올 아일랜드의 주택 가격은 더욱 빠르게 상승하여 전년 대비 +10%를 기록했습니다apciq.ca. 이는 도심 핵심 지역의 한정된 공급에 대한 치열한 경쟁을 보여줍니다. 기존 자산을 활용할 수 있는 가족 단위와 상향 이동 구매자들이 이 부문을 주도했습니다apciq.ca. 많은 인기 주택들은 특히 바로 입주 가능하고 입지가 좋은 경우 복수 오퍼를 계속해서 받았으며, 이로 인해 호가 이상에 거래되는 경우가 많았습니다. 반면, 수리가 필요하거나 가격이 과감하게 책정된 주택은 더 오래 시장에 머무를 수 있었는데, 이는 구매자들이 가격에 더 민감해지고 이자 비용 부담이 커진 새로운 현실을 반영합니다blog.remax.ca blog.remax.ca.

몬트리올의 콘도미니엄 시장은 2025년에 좀 더 완만한 흐름을 보였습니다. 콘도 중위 가격(2023년 8월 기준 약 $422,000)은 전년 대비 약 3–4% 상승했습니다 wowa.ca, 단독주택 시장보다는 뒤처진 수치입니다. 공급이 풍부한 것이 한 요인입니다. 몬트리올은 지난 10년간 콘도 건설 붐을 겪었고, 저금리 시기에 선분양된 많은 유닛들이 지금 완공되고 있습니다. 실제로, 2025년은 콘도 완공이 정점에 달하는 해로, 이로 인해 매물 수가 증가하고 구매자 선택지가 넓어지고 있습니다 mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. 도심에서는 투자자 소유 콘도가 압박을 받고 있습니다. 일부 투자자들은 분양 시점에 구입했으나, 이자 비용이 임대 수익을 앞지르면서 현재 매도에 나서고 있습니다 cmhc-schl.gc.ca. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)에 따르면, 2025년 기록적인 신규 콘도 완공과 임대료 약세로 인해 몬트리올 콘도 가격 상승세는 억제될 가능성이 높습니다 cmhc-schl.gc.ca. 실제로, 그리핀타운(Griffintown) 지구(Sud-Ouest)처럼 콘도 비중이 높은 일부 지역에서는 올해 소폭 가격 하락(콘도 기준 전년 대비 –1.8%)이 있었습니다 centris.ca. 그럼에도 불구하고, 콘도는 여전히 첫 주택 구매자에게 가장 접근 가능한 선택지이며, 적정 가격의 유닛에 대한 수요는 꾸준합니다. 외곽 지역 콘도와 중간 가격대 동네의 콘도는 괜찮은 가격 상승을 보였습니다(예: Côte-des-Neiges/NDG 지역 콘도는 평균 약 +17% 상승 centris.ca, 이는 젊은 직장인들이 해당 지역 유닛을 매수한 결과일 수 있습니다). 전반적으로, 몬트리올 콘도 시장은 균형을 이루고 있습니다. 매물이 풍부해 구매자들이 여유를 가질 수 있고, 판매자들은 기대치를 조정하며 때로는 호가 이하의 제안이나 더 긴 거래 기간을 수용하고 있습니다 blog.remax.ca.

몬트리올의 시그니처 다가구 주택인 플렉스 시장은 특히 강한 한 해를 보냈습니다. 소형 수익형 부동산(2~5세대)은 도심의 임대 수요가 여전히 높아 투자자들의 관심이 다시 증가했습니다. 플렉스의 중간 가격은 약 $840K로 전년 대비 10% 상승 wowa.ca하여 다른 부동산 유형을 앞질렀습니다. 8월 플렉스 매매는 전년 동월 대비 23% 급증 apciq.ca하며 모든 부문을 선도했습니다. 금리 인상으로 신규 투자자들은 더 많은 초기 자금이 필요하지만, 많은 이들이 상승하는 임대료와 임대 수익으로 주택담보대출 비용을 상쇄하려는 욕구에 이끌리고 있습니다. 또한 일부 예비 주택 구매자들은 플렉스를 구입해 한 유닛에 거주하고 나머지는 임대하는 ‘하우스 해킹’ 방식을 선택하며, 이를 통해 도심 내 내 집 마련을 실현하고 있습니다. 이러한 트렌드는 2025년 플렉스를 가장 빠르게 거래되는 부동산 유형 중 하나로 만들었습니다.

시장 균형 측면에서 2025년 몬트리올 주거 부문은 타이트하지만 과열되지 않은 상태로 볼 수 있습니다. 몬트리올의 매매 대비 신규 매물 비율은 50~60% 수준을 유지하며, 균형에서 매도자 우위에 가까운 시장임을 보여줍니다 wowa.ca. 매물은 소폭 증가(2024년 대비 약 4~5% 증가)했으며 apciq.ca, 이는 부분적으로 콘도 매물 증가 덕분입니다. 팬데믹 시기보다 매수자 선택지가 다소 늘었고, 평균 거래 기간도 다소 길어져(2025년 1분기 기준 주택·콘도 모두 약 60~70일) centris.ca입니다. 특히 조건부 오퍼가 다시 등장해 2021년의 무조건 ‘지금 사고, 나중에 점검’ 분위기와는 확연히 달라졌습니다. 2025년에는 판매자들이 점점 더 자금 조달 또는 매수자의 기존 주택 매각 조건이 붙은 오퍼를 수용하고 있어, 협상 환경이 보다 평등해졌음을 보여줍니다 blog.remax.ca blog.remax.ca.

그러나, 2025년의 전반적인 추세는 주택 시장에서의 회복과 자신감입니다. 몬트리올의 평균 주택 가격이 5년 전보다 약 41% 높다는 사실 wowa.ca은, 금리 인상과 팬데믹이 있었음에도 불구하고, 지속적인 수요와 제한된 공급을 보여줍니다. 이러한 수요의 대부분은 몬트리올 시민들이 주택을 업그레이드하거나 새로운 가구가 형성되는 등 자연스러운 수요에서 비롯된 것이지, 투기적 전매나 외국 자본에 의한 것이 아닙니다. 이 도시의 상대적 주택 구매 가능성(비슷한 주택의 경우 토론토보다 모기지 규모가 절반 수준인 경우가 많음)이 완충 역할을 했습니다; 주택 소유자들은 대체로 금리 인상에도 잘 견딜 수 있었고, 급매로 내몰린 경우가 적었습니다 desjardins.com. 따라서 몬트리올은 2023년에 일부 시장에서 나타난 급격한 가격 조정을 겪지 않았고, 2025년을 더 견고한 기반 위에서 맞이했습니다. 오히려 몬트리올의 주택 시장은 경제 논리를 어느 정도 거스르고 있었습니다. 2025년 중반 캐나다 GDP가 소폭 감소하고 경기 침체 우려가 커졌음에도, 몬트리올 부동산은 “예외적으로 역동적”이었으며, 약간 낮아진 모기지 금리, 대출 상환 기간 연장, 그리고 공급을 초과하는 주택 수요와 같은 요인들에 힘입었습니다 apciq.ca apciq.ca.

투자 기회와 성장 지역

높은 가격에도 불구하고, 2025년의 몬트리올은 여전히 부동산 투자에 매력적인 기회를 전통적 부동산과 신흥 틈새 시장 모두에서 제공합니다. 현지 임대인부터 대형 기관에 이르는 투자자들은 성장 가능성이 있는 부문과 지역을 전략적으로 공략하고 있습니다:

1. 임대 주택 & 다가구 개발: 임대료가 상승하고 지속적인 주택 부족 현상이 이어지면서, 목적형 임대 주택이 뜨거운 투자 분야로 부상했습니다. 2023년 말 시행된 신규 임대 주택 건설에 대한 GST(상품 및 서비스세) 면제는 개발업자들에게 즉각적으로 프로젝트 경제성을 개선시켰습니다. canada.ca 몬트리올은 임차인 비율이 높아 그 혜택을 볼 수 있습니다. 우리는 아파트 건물 신축과 다른 유형의 부동산을 주택으로 전환하려는 관심이 다시 높아지는 것을 목격하고 있습니다. 예를 들어, 일부 개발업자들은 구도심의 오피스 빌딩을 임대 아파트나 학생 기숙사로 전환하여, 비어 있는 사무실 층과 대학생들의 강한 수요를 활용하고 있습니다. renx.ca 도시의 낮은 임대 공실률과 학생 및 신규 이주민의 유입으로 인해 다가구 자산(소형 플렉스부터 대형 아파트 단지까지)은 비교적 안전한 선택지로 여겨집니다. 이는 토지 가치 상승에 따라 자본 이득 가능성과 함께 꾸준한 수입원을 제공합니다.

2. 떠오르는 동네: 투자자들은 몬트리올의 전통적인 고급 주거지 외에도 성장 잠재력이 있는 신흥 지역에 주목하고 있습니다. 대표적인 두 지역은 Southwest(남서부) 자치구와 East End(동쪽 끝)입니다. Southwest(버든, 생앙리, 푸앵트생샤를 등)는 수년간 성장세를 이어왔으며, 새로운 편의시설과 교통(신규 REM 경전철역 및 기존 지하철 노선으로 접근성 향상) 덕분에 젊은 직장인과 가족을 계속 끌어들이고 있습니다. 한편, East End(동쪽 끝) 지역인 오슐라가-메종뇌브, 메르시에, 그리고 더 동쪽의 리비에르-데-프레리까지도 주목받고 있습니다. 이 지역들은 진입 가격이 더 저렴하며 – 종종 섬 평균보다 20~40% 낮은 가격에 거래되고 있습니다. centris.ca – 현재 재생사업이 진행 중입니다. Centris 1분기 보고서에 따르면, 리비에르-데-프레리–푸앵트-오-트렘블은 단독주택에 대한 수요가 높고, 매물 조회수는 9% 증가, 매매도 급증했습니다. centris.ca 투자자들은 이들 지역에 서비스가 추가되고, 지하철 연장이나 고속도로 개선 등 인프라가 확충되면서 접근성이 높아질 것으로 보고 잠재력을 기대하고 있습니다. East End는 또한 역사적으로 투자 부족 지역의 개발을 촉진하기 위한 시 프로그램의 혜택도 받고 있습니다. 향후 몇 년간 노트르담 스트리트 이스트와 올림픽 공원 주변 주요 간선도로를 따라 복합용도 개발이 예정되어 있어, 초기 투자자들에게 견실한 수익을 안겨줄 수 있습니다.

3. 상업용 틈새시장 – 산업, 데이터 센터 등: 상업 부문에서는, 산업용 부동산이 몬트리올에서 여전히 “올스타” 투자처로 남아 있습니다. 창고 및 물류 시설이 부족하고, 전자상거래 기업, 유통업체, 제조업체들은 도심 또는 인근에 입주하기 위해 프리미엄 임대료를 지불할 의향이 있습니다. 앞서 언급했듯이, 산업용 공실률은 매우 낮고 임대료는 상승 중이어서 소유주에게 안정적인 수입 증가를 보장합니다. 2020년 이전에 산업 자산을 매입한 투자자들은 평가액이 급등하는 것을 경험했으며, 오늘날 더 높은 가격에도 불구하고 많은 펀드들이 2025년 8–12% 임대료 성장을 기대하며 몬트리올의 창고를 계속해서 물색하고 있습니다joerullier.com. 또한, 신경제형 부동산 유형이 주목받고 있는데, 예를 들어 데이터 센터가 매력적인 자산군으로 부상했습니다. 몬트리올의 서늘한 기후(서버 냉각에 유리)와 저렴한 전기료 덕분에 데이터 센터 개발이 확대되고 있으며, 전문 투자자들의 자본이 유입되고 있습니다. 콜드체인(저온 저장) 시설(식품 공급망용)도 2025년 캐나다 부동산의 “최고 유망주” 틈새로 주목받고 있으며pwc.com, 몬트리올의 항만과 농식품 산업이 이를 위한 이상적인 입지를 제공합니다. 이러한 틈새 부동산 유형은 부동산과 인프라의 경계를 허물며, 이미 성숙한 시장에서 고성장 기회로 인식되고 있습니다pwc.com.

4. 목적형 임대주택 & 학생 기숙사: 몬트리올의 방대한 학생 인구(4개의 주요 대학과 수많은 컬리지)는 학생 기숙사에 대한 강한 수요를 뒷받침하고 있으며, 이 투자 부문이 점점 더 주목받고 있습니다. 기업들은 학생 및 젊은 직장인을 위한 맞춤형 주거시설을 신축하거나 기존 건물을 전환하기 시작했습니다. 예를 들어, 도심의 랜드마크 오피스 빌딩이 인수되어 2025년 중반까지 69개 학생 기숙사 유닛으로 조성될 예정입니다costar.com. 에어비앤비 단속으로 인해, 단기 임대를 하던 많은 투자자들이 학생 또는 장기 임대로 전환할 수 있어 합법 임대주택 공급이 늘어날 수 있습니다. 시와 주정부도 저렴한 주택 프로젝트를 지원하겠다는 신호를 보내며, 저리 대출과 인센티브를 제공하고 있습니다. 일부 노련한 투자자들은 비영리단체나 정부 프로그램과 협력해 혼합소득형 주택을 개발하고 있는데, 수익률은 다소 낮지만 보조금이나 지원금 덕분에 위험이 줄어듭니다.

5. 대중교통 중심 개발(TOD): 몬트리올의 지속적인 대중교통 확장, 특히 Réseau Express Métropolitain (REM)은 부동산의 마이크로 핫스팟을 만들어내고 있습니다. REM의 첫 구간은 2023~2024년에 개통되었으며(도심과 사우스쇼어를 연결), 향후 노선은 공항과 웨스트 아일랜드까지 확장될 예정입니다. REM 역 주변 토지와 부동산(예: 사우스쇼어의 Brossard, 그리고 향후 웨스트 아일랜드의 Pointe-Claire 등)은 개발업자들이 새로운 콘도, 소매 및 오피스 허브를 계획하면서 개선된 연결성을 활용하기 위해 가치가 상승하고 있습니다. 성장을 노리는 투자자들은 이러한 역세권 지역을 일찍 공략할 수 있습니다. 마찬가지로, 오랫동안 논의되어 온 블루라인 지하철 동부 연장에 진전이 있다면, 제안된 노선 주변 동네의 부동산 가치도 상승할 수 있습니다.

6. 창의적 재활용 & 지속가능성: 새롭게 떠오르는 기회는 시장 변화에 대응한 기존 부동산의 전환 및 재활용입니다. 오피스에서 주거로의 전환을 넘어, 대형 박스형 소매점이나 공실 상업 부지를 복합용도 커뮤니티로 바꾸는 데에도 관심이 높아지고 있습니다. 몬트리올 당국은 주택 수요를 해결하고 도시 슬럼화를 줄이기 위해 이러한 창의적 재개발을 장려하고 있습니다. 또한, 친환경 건물 리트로핏도 성장 분야로, 건물주들이 에너지 효율과 지속가능성 업그레이드(탄소 규제 강화에 일부 기인)에 투자하고 있습니다. 이는 오래된 몬트리올 트리플렉스나 상업용 건물을 현대적이고 친환경적인 시스템으로 리트로핏하는 전문 업체들에게 비즈니스 기회를 제공하며, 틈새지만 성장하는 투자 각도를 만듭니다.

요약하자면, 몇 년 전의 광풍과 같은 급격한 집값 상승의 쉬운 돈은 사라졌지만, 2025년 몬트리올 부동산 시장은 여전히 풍부한 기회를 제공합니다. 투자자들은 단순한 단기 시세차익보다는 수익 창출 자산(임대, 산업용)과 가치 상승 전략(전환, 신흥 지역)에 집중하는 쪽으로 전략을 전환하고 있습니다. 도시의 강한 펀더멘털 – 다각화된 경제, 증가하는 인구(현재로선), 그리고 상대적 저렴함 – 은 중장기적 관점에서 자본을 투입하기에 매력적인 곳으로 만듭니다.

부동산에 영향을 미치는 규제 및 정책 변화

2025년 몬트리올(및 캐나다 전반)의 부동산 시장은 경제적 요인뿐 아니라 새로운 규제와 정책의 물결에 의해 형성되고 있습니다. 모든 수준의 정부가 주택 가격을 억제하고, 공급을 늘리며, 소비자를 보호하기 위한 조치를 도입했으며, 이는 몬트리올 시장의 역학에 실질적인 영향을 미치고 있습니다.

외국인 구매자 금지 연장: 가장 중요한 정책 중 하나는 주거용 부동산에 대한 연방 외국인 구매자 금지입니다. 처음에는 2년간(2023~2024) 시행될 예정이었으나, 이 금지는 2027년 1월 1일까지 2년 더 연장되었습니다 canada.ca. 비거주 외국인과 외국계 기업은 캐나다에서 주택을 구매할 수 없으며, 일부 예외가 있습니다. 몬트리올에서는 밴쿠버나 토론토만큼 외국인 구매가 활발하지는 않았지만, 이 법은 해외 투기 수요를 더욱 억제했습니다. 몬트리올의 고급 부동산(도심 콘도, 고급 Westmount 주택 등)은 이 금지로 인해 일부 영향을 받았을 가능성이 높습니다. 내국인 구매자를 우선시함으로써, 이 정책은 현지인들이 경쟁하기 조금 더 쉬워지도록 했으나, 비평가들은 외국인 구매자가 시장에서 차지하는 비중이 적었다고 지적합니다. 그럼에도 불구하고, 이 연장은 정책 입안자들이 주택을 자산으로서 면밀히 주시하고 있음을 보여주며, “집은 투자만을 위한 것이 아니라 거주를 위한 것”이라는 재무장관의 발언처럼 이를 보장하려는 의도를 나타냅니다 canada.ca.

유휴주택세: 구매자 금지와 함께, 연방 정부는 유휴주택세(UHT)도 도입했습니다. 이는 비거주 외국인이 소유한 공실 또는 저이용 주거용 부동산의 가치에 대해 연 1%의 세금을 부과하는 제도입니다 canada.ca. 2022년부터 시행된 UHT는 외국인 소유주가 세금 부담을 피하기 위해 임대를 하도록 유도합니다. 밴쿠버에 비해 몬트리올에는 공실 고급 콘도가 상대적으로 적기 때문에, UHT의 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 하지만 이는 투기적 주택 보유를 억제하려는 전반적인 정책 기조를 보완합니다. 이제 부유한 해외 구매자들은 구매 금지와 보유세라는 이중 장벽에 직면하게 되어, 지난 2년간 몬트리올 부동산에 대한 외부 투자를 일부 억제했을 가능성이 높습니다.

단기 임대 단속: 지역 차원에서, 몬트리올은 2024–2025년에 캐나다에서 가장 엄격한 단기 임대 규제 중 하나를 도입했습니다. 주택의 감당 가능성과 공공 안전을 이유로, 이 도시는 이제 에어비앤비 스타일의 임대를 대부분의 기간 동안 금지하고, 지정된 여름 기간(대략 6월 10일부터 9월 10일까지)에만, 그리고 적절한 허가를 받은 경우에만 단기 임대를 허용합니다 thelogic.co. 사실상, 여름 축제 시즌을 제외하면 몬트리올 전역에서 31일 미만의 주택 임대는 소수의 도심 관광 구역을 제외하고 금지됩니다. 이 극적인 조치는 2023년 초 불법 에어비앤비에서 발생한 치명적인 화재 이후 규제 집행에 대한 정치적 의지가 강화되면서 이루어졌습니다. 영향: 에어비앤비 수익만을 위해 콘도나 아파트를 구입한 투자자들은 사업 모델이 무너졌습니다. 이들 중 많은 유닛이 장기 임대 시장으로 돌아가거나 매각될 것으로 예상됩니다. 이는 인기 지역의 임대 공급을 소폭 늘려(공실률을 약간 완화) 에어비앤비가 많았던 건물의 콘도 가격에 하락 압력을 줄 수 있습니다. 전반적으로, 단기 임대 단속은 거주자를 위한 주택 재고를 확보하고 임대료를 안정시키기 위한 것이며, 초기 신호로 수천 개의 에어비앤비 매물이 사라지고 전통적인 임대 웹사이트에 더 많은 임대 매물이 등장하고 있습니다.

모기지 및 금융 규정: 2025년에는 높은 금리로 인해 구매자들이 대처할 수 있도록 모기지 규정에 일부 조정이 있었습니다. 우선, 캐나다 규제 당국과 대출 기관들은 특정 경우에 상환 기간 연장을 허용하는 등 유연성을 보이고 있습니다. 보험이 적용된 모기지의 표준 상환 기간은 여전히 25년이지만, 일부 은행들은 (상환금이 급증할 수 있는 갱신의 경우에는 더 길게) 상환 기간을 최대 30년까지 연장하고 있습니다. 이는 연체를 방지하기 위한 조치입니다 apciq.ca. 이로 인해 주택 소유자들의 월 상환금이 줄어들지만, 원금 상환 속도는 느려집니다. 또한, 모기지 보험 기준도 “완화”되었습니다. 예를 들어, 2024년 중반 정부는 보험 적용 모기지 한도를 소폭 상향(일부 최초 주택 구매자 프로그램에서 100만 달러가 넘는 부동산도 자격을 갖출 수 있도록)하고, 구매자가 초기 자금을 모을 수 있도록 퍼스트 홈 세이빙스 어카운트(First Home Savings Account)를 도입했습니다 canada.ca. Desjardins의 경제학자들은 “더 완화된 모기지 보험 규정”과 낮아진 금리가 2025년에 일부 구매자들이 마침내 시장에 진입하도록 설득하고 있다고 언급했습니다 desjardins.com. 금리가 계속 높게 유지될 경우 모기지 스트레스 테스트 재검토에 대한 정치적 압박도 있습니다. 2025년 현재까지는 변화가 없지만, 5년 고정금리가 2023년 약 5.5%에서 2024년 말 약 4.5%로 하락하면서 구매자들에게 약간의 여유가 생겼습니다 blog.remax.ca.

주택 건설 인센티브: 공급 측면을 해결하기 위해 여러 정부 차원에서 인센티브가 도입되었습니다. 주택 가속화 기금(연방)은 2024년 몬트리올에 자금을 지원하기 시작하여 인허가 절차를 간소화하고 더 빠른 주택 건설을 장려했으며, 향후 10년간 수만 호의 주택 공급을 목표로 하고 있습니다 canada.ca. 몬트리올 시 자체도 2021년에 도입된 “20-20-20” 규칙으로 불리는 조례를 시행 중이며, 많은 신규 주거 개발에 저렴한 주택, 가족형 유닛, 또는 시 주택 기금 기여를 의무화하고 있습니다. 이러한 포괄적 구역 정책은 2025년에도 유효하여, 개발업자들은 프로젝트에 공공 이익을 반영해야 합니다. 이는 프로젝트 비용을 증가시키지만, 신규 개발이 고급 주택 시장뿐만 아니라 다양한 계층의 주민들에게 혜택을 주도록 하는 데 목적이 있습니다.

퀘벡 주 정부도 적극적으로 움직이고 있습니다: 임대 건물의 리노베이션을 촉진하기 위해 리노베이션 세액공제를 확대(품질 및 안전성 향상)했고, 가장 취약한 계층을 지원하기 위해 사회주택에 투자했습니다. 또한, 주 정부는 2025년에 임시 외국인 노동자와 유학생 제한(더 넓은 인구 전략의 일부) 계획을 발표했으며 montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, 이는 신규 이주자가 줄어들 경우 향후 몇 년간 몬트리올의 주택 수요를 간접적으로 완화할 수 있습니다. 이 정책은 주택의 적정성 문제와 이민 목표가 충돌한다는 점에서 논란이 있습니다.

과세: 몬트리올의 재산세와 관련 세금에 일부 조정이 있었습니다. 시는 고가 부동산에 대한 토지 양도세(“웰컴 택스”)의 추가 고율 구간을 유지했으며, 약 110만 달러 이상의 거래에 대해 해당 금액 초과분에 3% 이상의 세율이 적용됩니다 wowa.ca. 2025년에는 토론토와 밴쿠버처럼 시 차원의 빈집세 도입 논의가 있었으나, 아직 시행되지는 않았습니다. 한편, 전국적으로는 임대 투자자가 연방의 단기 매매(플리핑) 방지세의 적용을 받게 되었습니다: 주거용 부동산을 구입 후 12개월 이내에 매도할 경우, 예외가 없는 한 이익이 사업소득(100% 과세)으로 간주됩니다. 이 제도는 2023년에 도입되어 투기성 매매를 억제하고 투자자들이 장기 보유로 전환하도록 유도하고 있습니다.

요약하면, 2025년의 규제 환경은 주택의 적정성과 공급 확대에 강하게 초점을 맞추고 있습니다: 외국인 및 투기 수요 억제, 임대주택 투자 유도, 세입자 보호(예: 에어비앤비 금지), 개발업체의 저렴한 신규 주택 공급 유도 등입니다. 몬트리올 시장은 전통적으로 규제가 강한 편(퀘벡은 강력한 세입자 보호와 사회주택의 역사가 있음)으로, 이러한 변화를 흡수하고 있습니다. 그 즉각적인 결과는 시장이 다소 덜 과열되고 실수요자 중심으로 재편되고 있다는 점입니다. 예를 들어, 외국인 구매자 금지 연장으로 수요가 대부분 현지인으로 한정되었고, 실제로 2025년 몬트리올의 반등은 외국 자본이 아닌 낮은 이자율과 현지의 첫 주택 구매자 및 기존 주택 교체 수요에 의해 주도되었습니다. 이러한 정책이 지속된다면, 몬트리올은 장기적으로 더 건강한 주택 시장을 맞이할 수 있을 것입니다. 다만, 가격이 다시 급등하지 않으면서도 충분한 신규 주택 공급을 보장하는 것이 과제가 될 것입니다.

지역별 분석: 몬트리올의 동네별 가격

몬트리올은 각기 다른 개성과 가격대를 가진 동네의 도시로 자주 묘사됩니다. 2025년 시장은 이러한 지역별 차이를 더욱 두드러지게 했으며, 일부 동네는 새로운 최고가를 기록한 반면, 다른 곳은 상대적으로 저렴하거나 일부 세그먼트에서는 오히려 가격 하락을 보이기도 했습니다. 다음은 몬트리올의 지역별 부동산 가격 현황을 살펴본 내용입니다:

럭셔리 주거지 – 웨스트마운트 & 아우트르몽: 최상위 시장에서는 웨스트마운트(섬 내의 독립 도시)와 아우트르몽(고급 주거지 구)과 같은 주거지가 몬트리올에서 가장 비싼 지역으로 남아 있습니다. 이 지역들은 “소수의 부유한 구매자만을 위한 곳” centris.ca입니다. 정확한 평균 가격은 일부 고가 거래에 따라 변동될 수 있지만, 이 지역에서는 단독주택 중위 가격이 $150만~$200만을 훨씬 상회하는 경우가 드뭅니다. 예를 들어, 인접한 몽-루아얄 타운(TMR)은 2025년 초 평균 주택 가격이 $202만에 도달했으며, 전년 대비 14.5% 상승했습니다 centris.ca – 이는 부유한 동네에 대한 수요를 보여줍니다. 웨스트마운트와 아우트르몽에서는 넓은 100년 주택과 우수한 학교 접근성이 높은 가치를 유지하게 합니다. 이 시장은 외부 영향에 강하며, 금리가 올랐음에도 불구하고 많은 구매자들이 현금 거래를 하거나 상당한 자산을 보유하고 있습니다. 따라서 이 고급 지역들은 2025년에도 지속적인 성장과 매우 낮은 매물량을 보였으나, 전체 거래에서 차지하는 비중은 극히 적습니다(웨스트마운트는 거래가 너무 적어 공식 통계에서 평균값이 종종 생략됩니다 centris.ca).

트렌디한 도심 구 – 플라토-몽-루아얄, 빌-마리: 플라토와 빌-마리(다운타운)는 역사적인 워크업, 콘도, 활기찬 거리 문화가 어우러진 곳으로 유명합니다. 2025년 이 지역의 부동산 시장은 다소 혼조세를 보였습니다. 플라토-몽-루아얄은 한때 가장 힙(이제는 비싼)한 동네였으나, 가격 상한선에 도달한 것으로 보입니다. 플라토의 평균 콘도 가격은 2025년 1분기 기준 약 $605,000로, 전년 대비 사실상 변동이 없었습니다(+0.3%) centris.ca. 이는 해당 지역에서 추가 가격 인상에 구매자들이 부담을 느끼거나, 더 떠오르는 지역을 선택하고 있음을 시사합니다. 플라토의 상징적인 트리플렉스는 이제 종종 $100만 이상에 거래되어 투자자에게는 현금 흐름이 어렵고, 젊은 가족의 진입도 힘들어져 거래가 둔화되고 있습니다. 빌-마리(다운타운 및 올드 포트 포함)는 콘도 가격이 소폭 상승(~4% YoY, 평균 약 $565,000)했습니다 centris.ca. 다운타운 콘도 시장은 여전히 공급이 많으며(신축 타워 완공 및 추가 예정), 앞서 언급했듯 투자자 소유 유닛이 매물로 나오면서 가격 상승이 억제되고 있습니다. 그럼에도 불구하고 도심 생활을 원하는 이들에게 다운타운은 여전히 매력적입니다. 가격은 토론토 도심보다 훨씬 낮아, 일부 주간 이동 구매자들은 몬트리올 다운타운 콘도에서 가치를 찾고 있습니다.

가족 친화적인 서부 지역 – NDG, CSL, DDO: 몬트리올 서쪽 끝과 웨스트 아일랜드 교외 지역은 가족들이 더 넓은 공간과 마당을 찾으면서 견고한 가치 상승을 보이고 있습니다. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG)는 큰 중심 자치구로, 단독주택 평균 가격이 $1.24백만(전년 대비 +6.3%)이고 콘도는 약 $626K(전년 대비 +16.6%!)입니다 centris.ca. NDG는 몬트리올 기준으로 접근 가능한 가격대의 반단독주택과 콘도를 제공하며, 특히 콘도 부문에서 상승세를 보이고 있습니다. 이는 다운사이징을 원하는 이들이나 젊은 전문직 종사자들이 더 비싼 도심/플라토 대신 이 지역을 선택하기 때문일 수 있습니다. Côte-Saint-Luc(NDG 인접 교외) 역시 평균 가격이 높습니다(주택 약 $1M, 콘도 $536K) centris.ca, 이는 중산층 가족과 은퇴자들에게 인기가 높음을 반영합니다(주로 영어권 지역이며 서비스가 우수함).

더 서쪽으로는 웨스트 아일랜드 교외 지역인 Dollard-des-Ormeaux (DDO)와 Pointe-Claire가 호황을 누렸습니다. DDO의 평균 주택 가격은 약 $883K(전년 대비 +13.7%)로 뛰었고, 콘도는 약 $512K(전년 대비 +16.8%)입니다 centris.ca. 이는 교외의 매력과, 이제 DDO에서 도심까지 30분 만에 연결되는 REM 노선 덕분에 매력이 높아진 영향일 수 있습니다. Beaconsfield와 Kirkland 같은 상위 중산층 웨스트 아일랜드 타운은 평균 주택 가격이 거의 $1M에 근접해 있습니다(각각 약 $985K, $1.0M) centris.ca. 원격 근무로 유연성이 커지면서 일부 구매자들은 더 넓은 집을 위해 이러한 교외 시장을 선택하고, 가끔 출퇴근을 위해 개선된 교통(REM)에 기대를 걸고 있습니다. 웨스트 아일랜드 전역은 성장 지역으로, 과거 도심과 교외 간에 존재하던 격차가 줄어들고 있습니다.

합리적인 가격과 상승세 – 동부 및 북부 지역: 반대편 스펙트럼에서는 몬트리올의 가장 저렴한 동네들이 동쪽과 북쪽에 위치해 있으며, 이들 중 다수는 2025년에 눈에 띄는 활동을 보였습니다. Centris에 따르면, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT)이 두드러집니다. 2025년 1분기 단독주택 평균 가격이 $571,658 centris.ca로, 섬 평균보다 약 40% 저렴합니다. 이로 인해 구매자가 급증했으며, RDP-PAT는 Centris 전체 주택 매물 조회수의 11%를 차지했고, 거래량은 22% 증가했습니다 centris.ca. 특히 젊은 가족들이 $500,000대에 단독주택을 구입할 수 있다는 전망에 끌리고 있습니다. 이는 몬트리올 중심부에서는 불가능한 일입니다. RDP-PAT의 다소 외진 위치(섬의 동쪽 끝)는 괜찮은 대중교통(통근 열차, 인근 지하철 종점, 계획된 연장선)과 개선된 편의시설로 보완되고 있습니다. 2025년 이 구의 인기는 진정한 변화의 신호로 보이며, 많은 이들이 저렴한 가격을 위해 통근 시간을 감수하고 있습니다.

비슷하게, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA)는 도심 인접 지역 중 상대적으로 저렴한 곳으로 남아 있습니다. 이곳에서 흥미로운 트렌드가 나타났습니다: 단독주택 가격이 전년 대비 7% 하락하여 약 $603,000 centris.ca로, 이는 가격 조정이나 거래 유형 변화(아마도 리노베이션된 타운하우스 거래 감소)로 해석될 수 있습니다. 반면, HOMA의 콘도 가격은 7% 상승하여 약 $426,500에 달했으며 centris.ca, 여전히 섬 내 콘도 평균보다 훨씬 저렴합니다. 이 지역의 콘도 시장은 신규 프로젝트로 활기를 띠고 있으며, 지하철이 있는 도심 내 가장 저렴한 지역 중 하나로 남아 있습니다. HOMA의 매물 증가로 인해 구매자들이 숨통을 틀 수 있었고, 강한 수요에도 불구하고 압박이 완화되었습니다 centris.ca. 많은 이들이 HOMA를 변화 중인 동네로 여기며, 오래된 산업 건물 사이에 카페와 콘도 로프트가 들어서고 있습니다. 2025년 데이터는 여전히 상승세이지만 현실적인 가격대를 유지하고 있어, 다른 구에서 가격에 밀려난 첫 주택 구매자들에게 매력적인 곳임을 보여줍니다.

몬트리올의 북쪽 지역에서는 아훈식과 빌레레이 같은 지역이 도심과의 근접성과 합리적인 가격을 겸비하고 있습니다. 아훈식-카르티에빌은 주택 가격이 소폭 하락(–6.6%)하여 평균 약 $846K를 기록했으나, 콘도는 +8.4% 상승(~$451K) centris.ca. 이는 2025년에 고가 주택 거래가 줄어든 영향일 수 있지만, 전반적으로 아훈식은 안정적인 가족 중심 지역이며, 워터프론트나 신규 중층 건물 근처에 위치한 콘도는 가치가 상승하고 있습니다. 빌레레이–생미셸–파르크-익스텐션은 다양한 인종이 모인 중심 지역으로, 평균 콘도 가격은 약 $510K(전년 대비 –1.3%) centris.ca. 특히 파르크-익스텐션은 몬트리올 대학교 신설 과학 캠퍼스 인근에 투자자와 젠트리피케이션이 유입되고 있습니다. 이 지역의 콘도 가격이 정체된 것은 소형 콘도 유닛이 대거 시장에 나오면서(투자자들이 매도) 발생한 현상일 수 있습니다. 하지만 지하철 접근성과 중심 입지 덕분에 이 지역은 여전히 주목할 만합니다.

사우스 쇼어 & 라발: 섬은 아니지만, 많은 몬트리올 시민들이 저렴한 가격을 찾아 오프 아일랜드로 이주를 고려합니다. 비록 본문의 초점은 몬트리올 시내이지만, 라발(북쪽)과 롱괴유/브로사르(사우스 쇼어) 같은 곳도 2025년에 섬과 유사한 가격 추세를 보였으며, 이 교외 지역의 단독주택은 일반적으로 $500K대 중반에서 $700K대까지 다양합니다(몬트리올 섬의 단독주택 평균 약 $950K보다 저렴함 centris.ca). 특히 사우스 쇼어는 REM(신속 교통망) 덕분에 혜택을 보고 있는데, 브로사르의 도심 직결 노선이 콘도 시장을 활성화시켰습니다. 이들 외곽 지역은 구매자에게 숨통을 틔워주며, 이는 결과적으로 섬 내 가격이 더 과열되는 것을 막아줍니다.

요약하자면, 2025년 몬트리올의 지역별 가격 분포는 매우 다양합니다. 외곽 지역의 40만 달러 미만 입문용 콘도부터 웨스트마운트의 300~400만 달러를 넘는 대저택까지 존재합니다. 올해의 주요 변화는 저렴한 지역에서 매매 증가율이 가장 빨랐다는 점(구매자들이 몰렸기 때문)과, 전통적으로 인기 있던 일부 지역은 가격 부담으로 인해 성장세가 둔화되었다는 점입니다. 이처럼 “두 가지 속도”의 시장—고가 시장의 견고함과 저가 시장의 열기—은 몬트리올이 직면한 지속적인 과제를 보여줍니다. 수요는 넓고 도시 전역에 걸쳐 있지만, 특히 저가 부문에서 공급이 제한적입니다. (예: 동부의 오래된 산업 부지 재개발 등) 주택 공급을 늘릴 수 있는 지역은 젊은 구매자들의 새로운 프런티어가 되면서 가격 상승이 예상되며, 이미 포화된 고가 지역은 구매자들의 한계로 성장세가 둔화될 수 있습니다.

수요에 영향을 미치는 경제 및 인구학적 요인

부동산은 고립된 시장이 아닙니다. 2025년 몬트리올의 주택 및 상업용 부동산 시장은 더 넓은 경제 및 인구학적 흐름에 의해 크게 영향을 받고 있습니다. 몇 가지 주요 요인이 작용하고 있습니다:

인구 이동과 주택 수요: 몬트리올의 인구는 롤러코스터를 타고 있습니다. 수년간의 완만한 성장 이후, 이 도시는 2022–2024년에 인구 급증을 경험했으며, 이는 주로 캐나다로의 기록적인 국제 이민 때문이었습니다. 퀘벡은 2024년에 많은 수의 이민자를 받아들였고(그 해 주 인구는 약 155,000명 증가), 몬트리올은 경제 중심지로서 그들 중 많은 이들을 흡수했습니다 coastreporter.net. 실제로 2023–2024년에는 몬트리올이 주 인구 성장률에서 +4.2%(약 91,300명 증가)로 선두를 달렸으며, 이는 “전적으로 이민”에 의해 주도된 매우 높은 수치였습니다 statistique.quebec.ca. 이러한 유입과 팬데믹 이후 복귀한 학생들이 결합되어, 특히 임대주택과 첫 주택에 대한 수요가 급격히 증가했습니다.

하지만 반전이 있습니다: 2025년 중반부터 정책 입안자들은 주택난으로 인해 인구 증가에 제동을 걸기 시작했습니다. 연방 정부는 이민 수준(특히 유학생과 같은 임시 거주자)을 조절할 계획을 발표했고, 퀘벡 주정부는 3년간 임시 외국인 노동자를 약 9% 줄일 계획입니다 montreal.citynews.ca. 퀘벡 통계청은 이러한 추세가 지속될 경우, 주 인구가 2030년까지 80,000명 감소할 수 있다고 전망하고 있습니다 montreal.citynews.ca. 몬트리올 자체 인구도 약 5% 감소할 수 있어, 이전 전망과는 정반대의 결과가 예상됩니다 montreal.citynews.ca. 주요 원인으로는 계획된 “임시 이주자 축소” – 즉, 유학생과 노동자 수를 줄이는 것 montreal.citynews.ca – 그리고 낮은 출생률이 꼽힙니다. 만약 몬트리올의 인구가 실제로 정체된다면, 중기적으로 주택 수요 증가세가 완화될 것입니다. 그러나 인구 증가가 0이 되는 시나리오에서도 가구 수는 여전히 증가할 것으로 예상됩니다(약 0.8%) montreal.citynews.ca. 이는 가구 규모가 작아지고, 별도의 주거 공간이 필요한 고령 인구가 늘어나기 때문입니다. 실질적으로, 신규 인구 유입이 줄더라도, 혼자 사는 노인과 늦게 결혼하는 젊은 층이 늘어나면서 주택 수요는 인구와 1:1로 줄지 않습니다. 이로 인해 주택 시장에 대한 압박은 다소 완화되겠지만, 완전히 사라지지는 않을 수 있습니다.

고용 및 소득 동향: 2025년 몬트리올의 경제는 엇갈린 모습을 보이고 있습니다. 코로나19 이후 강한 회복세를 보인 후, 2023~24년에 성장세가 둔화되었고, 2025년 중반에는 캐나다가 정체된 GDP와 약한 경기침체 우려의 시기에 접어들었습니다. 퀘벡의 실질 GDP는 “2025년 4월 이후 하락세”를 보였고 apciq.ca, 전국적으로도 2분기에는 생산량이 소폭 감소했습니다. 이러한 경기 둔화는 일반적으로 부동산 수요를 약화시키는 경향이 있습니다. 일자리 불확실성은 사람들이 주택 구매나 신규 사무실 확장을 미루게 만들 수 있기 때문입니다. 실제로 몬트리올의 소비자 신뢰도는 신중한 모습을 보였습니다 blog.remax.ca. 그럼에도 불구하고, 주택 시장은 2024년 말과 2025년 초까지 일부 경기 둔화의 영향을 무시하고 견조함을 보였습니다. 한 가지 요인은 금리 기대감이었습니다. 2022년의 급격한 금리 인상 이후, 곧 완화가 올 것이라는 기대가 있었습니다. 2024년 4분기에는 채권 수익률이 하락하고 5년 고정 모기지 금리도 하락해, 매수세가 몰렸습니다 (Re/MAX는 2024년 11~12월이 “특히 강했다”고 언급, 금리가 소폭 하락하자 매수자들이 대거 진입) blog.remax.ca. 이러한 심리적 요소 – 금리가 다시 오르기 전에 미리 사자 / 금리가 조금이라도 내렸을 때 기회를 잡자 – 가 GDP가 둔화되는 와중에도 수요를 유지하는 데 도움이 되었습니다.

몬트리올의 고용 시장도 2025년까지 비교적 견조하게 유지되었습니다. 도시의 실업률은 전국 평균 수준을 유지했습니다. 중요한 점은 몬트리올 경제가 매우 다양하다는 것입니다. 기술, 게임, 시각효과, 항공우주, 물류, 고등교육 등 다양한 분야가 기반을 이루고 있습니다. 2023년에는 전 세계적으로 기술 분야에서 해고가 있었지만, 몬트리올은 여전히 기술 허브(특히 AI와 게임 분야)로 남아 있어 젊고 국제적인 인재를 끌어들이고 있습니다. 이들 모두가 주거 수요를 창출합니다. 일부 분야(수출 제조업)는 미국의 무역 둔화와 관세(2025년 캐나다와 미국 간 소규모 무역 분쟁)로 타격을 받았지만 desjardins.com, 관광 등 다른 분야는 강하게 반등해 몬트리올의 숙박 및 소매 부동산에 긍정적인 영향을 주었습니다. 소득 증가율은 전통적으로 토론토보다 낮았으나, 2022~2023년에는 노동력 부족으로 임금 상승이 가속화되었습니다. 2025년에는 임금 상승세가 완화되었고, 인플레이션은 2022년 정점보다는 낮아졌지만 구매력을 일부 잠식했습니다. 가계는 모든 비용, 특히 모기지 상환액 증가로 인해 압박을 받았습니다. 이로 인해 다세대 동거나 공동 소유(친구나 형제가 함께 듀플렉스를 구입하는 형태)와 같은 현상이 나타나고 있으며, 이는 30대의 첫 주택 구매자들 사이에서 점점 더 흔해지고 있습니다 blog.remax.ca.

이자율 및 신용 조건: 아마도 가장 큰 경제적 요인은 이자율 환경일 것입니다. 캐나다 중앙은행의 기준금리는 2022년 초 0.25%에서 2023년경 약 5%로 상승하여 주택담보대출 금리가 급격히 올랐습니다. 2025년에 모기지를 갱신하는 몬트리올 시민들은 종종 두 배로 오른 이자율과 급격히 증가한 상환액에 직면했으며, 이는 주거 안정성에 위험이 되었습니다. 앞서 언급했듯이, 많은 은행들은 상환 기간을 연장하는 방식으로 대응했습니다(일부 대출은 갱신 시 일시적으로 35~40년 상환으로 전환되어 상환액을 감당할 수 있게 했습니다). 2024년 말과 2025년에 인플레이션이 진정되면서 캐나다 중앙은행은 금리 인상을 멈추고 마침내 2025년 9월에 금리 인하를 단행했습니다 blog.remax.ca. 이는 중대한 전환점입니다: 수년 만의 첫 인하로, 흐름이 바뀌고 있음을 알리는 신호입니다. 한 번의 인하만으로 변동금리 모기지에 미치는 영향은 미미하지만, 심리와 미래 기대에는 큰 영향을 줍니다. 2025년 말까지 구매자와 투자자들은 2026~27년까지 자금 조달 비용이 점진적으로 하락할 것이라고 믿게 되었고, 이는 미래의 구매력을 높일 수 있습니다 cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. 이러한 기대감은 현재의 수요를 자극합니다(금리가 더 떨어져 가격이 더 오르기 전에 미리 진입하려는 심리). 반대로, 금리가 계속 높거나 더 올랐다면 몬트리올 시장은 크게 식었을 수도 있습니다. 따라서 이자율 전망(마침내 개선됨)이 현재 중요한 순풍 역할을 하고 있습니다.

그렇다고 해도, 주거비 부담은 여전히 큰 과제입니다. 몬트리올이 다른 대도시에 비해 저렴할 수는 있지만, 자체 역사적 기준으로 보면 매우 부담스럽습니다: 소득 대비 주택 가격 비율이 사상 최고치에 가깝습니다. 몬트리올의 중위 소득(약 $76,000)을 버는 가구는 현재 금리로 약 $260,000의 모기지만 받을 수 있는데, 상당한 초기 자금을 마련하더라도 약 $325,000 이하의 부동산만 구매할 수 있습니다 mortgagesandbox.com. 이 가격대에서 살 만한 부동산은 소형 콘도나 외곽 지역을 제외하면 거의 없습니다. 이로 인해 많은 첫 주택 구매자들은 “부모님 은행”의 도움에 의존하거나 구매를 미루어야 합니다. 인구통계적으로, 이로 인해 첫 주택 구매자의 평균 연령이 30대 중반으로 올라갔습니다 blog.remax.ca. 몬트리올에는 학생과 젊은 임차인 인구가 많아 임대 및 입문용 주택에 대한 수요가 항상 새롭게 유지되지만, 이 젊은 층은 주택 소유에 높은 장벽을 마주하고 있습니다.

도시화와 라이프스타일 변화: 흥미롭게도, 팬데믹으로 인한 교외 이주 이후 일부 고용주들이 최소한 주 몇 일은 사무실 출근을 요구하고, 원격 근무로 인한 이주가 일단락되면서 몬트리올 도심의 수요가 안정되고 있습니다. 현재 주택 구매 연령대에서 가장 큰 비중을 차지하는 밀레니얼 세대는 일반적으로 도시의 편의시설과 짧은 출퇴근 거리를 중요하게 여깁니다. CMHC는 원격 근무의 신선함이 사라지면서 더 많은 젊은 구매자들이 “직장과 가까운 곳을 우선시하여 대도시 시장의 매출을 높일 것” cmhc-schl.gc.ca라고 가정합니다. 이는 몬트리올에 긍정적인 신호로, 몬트리올은 더 큰 글로벌 도시들에 비해 저렴한 가격에 활기찬 도시 생활을 제공합니다. 임대 시장에서도 이러한 현상이 나타나고 있는데, 2023~25년 동안 학생들과 젊은 직장인들이 돌아오면서 몬트리올 도심 임대료가 상승했고, 도심 콘도 임대가 다시 인기 상품이 되었습니다. 이는 몬트리올 부동산이 단순한 수치 이상의 문화적·라이프스타일 요인에 의해 영향을 받는다는 점을 상기시켜줍니다. 유럽풍의 매력, 축제, 대학, 도보 가능한 동네 등 몬트리올만의 독특한 조합이 꾸준히 사람들을 끌어들이며 주택 수요를 뒷받침하고 있습니다.

고령화와 다운사이징: 반면, 퀘벡은 고령화가 진행 중입니다. 노년층이 늘어나면서 교외 단독주택에서 콘도나 시니어 레지던스(혹은 자녀의 주택 구입을 돕기 위한 자산 이전)로 이주하려는 수요가 증가합니다. 이는 단독주택 시장의 공급(빈 둥지 세대의 매도)을 늘릴 수 있지만, 동시에 콘도와 아파트에 대한 수요도 증가시킵니다. 시니어 주택은 상업용 부동산의 성장 부문이기도 합니다. 인구 구조 변화는 점진적이지만, 향후 5년간 주택 재고와 선호도에 점점 더 큰 영향을 미칠 것입니다.

경제적 위험: 마지막으로, 몬트리올 부동산에 영향을 줄 수 있는 거시적 위험에는 더 깊은 경기 침체 가능성이 있습니다(예: 인플레이션이 다시 급등하고 금리가 높게 유지되어 실업률이 급증하는 경우). 지금까지 몬트리올의 주택 시장은 “경제 전망에 드리운 불확실성을 무시해 왔지만” apciq.ca, 심각한 경기 침체가 오면 수요가 식고, 특히 젊은 가구가 일자리를 잃을 경우 가격이 다소 조정될 수 있습니다. 또 다른 변수는 주간(州間) 이동인데, 과거 퀘벡은 많은 주민을 온타리오 등 타 지역으로 잃었습니다. 최근에는 그 유출이 둔화되거나, 코로나 초기에는 오히려 역전되기도 했지만, 언어법(예: 96호 법안)이나 일자리 기회 감소로 퀘벡의 매력이 떨어지면 일부 젊은 층이 떠나 주택 수요가 줄어들 수 있습니다. 그러나 현재로서는 몬트리올의 상대적 주택 가격 경쟁력이 오히려 토론토나 밴쿠버에서 이주해 오는 사람들을 끌어들일 수 있습니다(실제로 캐나다인들이 몬트리올로 이주해 더 많은 구매력을 누린다는 사례가 일부 있습니다).

요약하면, 2025년 몬트리올 부동산 수요는 인구 증가의 마지막 물결, 견고한 고용 시장, 그리고 앞으로 더 쉬워질 자금 조달에 대한 기대에 힘입어 뒷받침되고 있습니다. 하지만 주택 구매력 제약과 정책 결정(예: 이민 축소)이 향후 몇 년간 수요를 완화시킬 것으로 보입니다. 이러한 힘의 균형이 몬트리올 주택 시장이 계속 상승세를 탈지, 아니면 안정기에 접어들지를 결정할 것입니다.

예측: 몬트리올 부동산의 향후 3~5년

앞을 내다보면, 몬트리올의 부동산 전망은 향후 3~5년(2026~2030년) 동안 조심스럽게 낙관적으로 보이며, 완만한 성장과 더 큰 안정성이 극심한 변동보다는 기대되고 있습니다. 다음은 전문가들과 트렌드가 시의 주거 및 상업 시장에 대해 제시하는 바입니다:

주택 가격 추이: 2024~25년의 강한 반등 이후, 대부분의 전망은 몬트리올의 주택 가격이 앞으로 더 느리고 지속 가능한 속도로 상승할 것으로 보고 있습니다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 2025년이 향후 몇 년 중 가장 빠른 가격 상승세를 보일 것으로 예상하고 있습니다(2022~23년의 둔화에서 시장이 회복되고 억눌린 수요가 해소되면서), 그러나 2026년과 2027년에는 가격 상승세가 진정될 것이라고 전망합니다 cmhc-schl.gc.ca. 실질적으로 이는 몬트리올의 평균 주택 가격 상승률이 연간 한 자릿수 초반대로 완화되어 소득 증가율과 더 비슷해질 수 있음을 의미합니다. 2027년까지 CMHC는 억눌린 수요의 상당 부분이 해소되고, 소득 증가와 다소 낮아진 모기지 금리 덕분에 주택이 2022~24년 기간보다 약간 더 저렴해질 것으로 예상합니다 cmhc-schl.gc.ca. 따라서 가격이 크게 하락할 것으로 예측되지는 않지만, 두 자릿수 연간 급등의 시대는 가까운 미래에 다시 오지 않을 가능성이 높습니다.

판매 및 수요: 판매 활동은 계속해서 견조할 것으로 예상됩니다. 실제로, 퀘벡 전체는 2025년에 기존 주택 판매와 가격이 캐나다 평균보다 더 빠르게 가속화될 것으로 desjardins.com 예상되며, 2026년까지도 견고함을 유지할 전망입니다. 그 한 가지 이유는 온타리오와 B.C.의 시장이 더 높은 가격으로 인해 구매 여력이 제한되어 있어 회복이 더딜 것이지만, 퀘벡(및 앨버타)은 더 저렴한 가격 덕분에 성장 여력이 더 크기 때문입니다 cmhc-schl.gc.ca. 전망 기간의 전반기(2025~2026년)에는 몬트리올의 판매가 역사적으로 높은 수준 cmhc-schl.gc.ca에 이를 것으로 보이며, 2021년의 기록에 도전할 가능성도 있습니다. 2027~2028년에는 금리가 정상화되고 인구 증가가 실제로 둔화된다면, 판매가 정체되거나 장기 평균으로 되돌아갈 수 있습니다. 인구통계적으로, 주요 첫 주택 구매자 계층(밀레니얼 세대)은 이 10년이 끝날 때쯤 대부분 주택을 구입하게 되어 이후에는 자연스럽게 수요 증가가 둔화될 수 있습니다. 단, 새로운 이민 물결이나 또 다른 인구 증가 요인이 발생하지 않는 한 그렇습니다.

금리 및 금융 전망: 전망에서 중요한 가정은 금리의 경로입니다. 일반적인 컨센서스는 캐나다 중앙은행이 2025~2026년에 금리를 완만하게 인하할 것이라는 점입니다. 이는 식어가는 경제를 지원하고 인플레이션을 잡기 위한 조치입니다 cmhc-schl.gc.ca. 고정금리 모기지는 이미 일부를 반영해 약간 하락했지만, 변동금리는 더 눈에 띄게 내려갈 것으로 보입니다. 2026년에는 모기지 금리가 2024년보다 1%포인트 이상 낮아져 구매 여력이 다소 개선될 수 있습니다. 이로 인해 그동안 관망하던 일부 구매자들이 시장에 진입할 수 있습니다 cmhc-schl.gc.ca. 그러나 금리 인하 효과는 점진적이고 부분적일 것이며, 2021년의 2%대 모기지 금리로 돌아갈 것으로 기대하는 사람은 없습니다. 대신, 금리는 중간 수준(5년 고정 기준 약 4~5%)에 안착할 가능성이 높으며, 소득 증가와 맞물려 차입자에게 다소 도움이 될 것입니다. 따라서 금융 환경은 다소 완화되겠지만, “저렴”하지는 않을 것입니다. 이러한 시나리오는 완만한 가격 상승을 뒷받침하지만, 동시에 규율도 부여합니다. 돈이 아주 싸지 않은 상황에서는 과도한 레버리지 투기가 덜 매력적일 것입니다.

공급 및 건설: 시장에 잠재적인 악영향을 미칠 수 있는 요인은 이미 시작된 주택 건설 둔화입니다. CMHC의 전망에 따르면 2025년부터 2027년까지 캐나다 전역에서 주택 착공이 감소할 것이라고 경고하고 있으며, assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca 몬트리올도 그 흐름에 포함되어 있습니다. 주요 원인은 신규 콘도 아파트 프로젝트의 감소 전망입니다 cmhc-schl.gc.ca. 개발업자들은 고금리 환경에서 선분양이 어려워지고, 건설 비용도 여전히 높기 때문에 신규 콘도 타워 착공이 줄어들고 있습니다. 임대 아파트 건설은 (인센티브 프로그램과 높은 임대료 덕분에) 더 잘 버틸 수 있지만, 전반적으로 몬트리올은 최근 몇 년보다 연간 신규 주택 공급이 줄어들 수 있습니다. 단기적으로는 이 건설 둔화가 투자자 수요 약화에 대한 반응이지만, 장기적으로는 주택 부족을 악화시킬 수 있으며, 이는 다시 가격을 떠받치는 요인이 됩니다. 2027년까지 인구가 크게 줄지 않는다면, 몬트리올은 이 기간 동안 충분히 짓지 못해 공급난이 다시 심화될 수 있습니다. 시는 (간소화된 허가, 특정 지역 용도 상향 등) 정책으로 이를 대응하려 하지만, 효과가 나타나기까지는 시간이 걸립니다.

임대 시장: 몬트리올의 임대 시장은 여전히 타이트할 것으로 예상되지만 다소 완화될 수도 있습니다. (대형 다가구 건물 등) 임대 프로젝트가 더 많이 완공되고, 에어비앤비 금지로 일부 유닛이 장기 임대로 전환되면서 공실률이 사상 최저치에서 소폭 상승할 수 있습니다. 실제로 주정부 자료에 따르면 2024년 공실률이 상승(예: 몬트리올 전체 임대 공실률이 일부 추정치에서 약 1.5%에서 약 3%로 상승) desjardins.com했으며, 여전히 낮은 수준이지만 긍정적인 변화입니다. 공실률이 오르면 임대료 상승 속도는 다소 둔화될 수 있습니다. 투자자 입장에서는 몬트리올 임대주택 보유가 여전히 매력적이지만, 임대료 통제(퀘벡의 임대료 인상 가이드라인)로 인해 기존 세입자에게 과도한 임대료 인상은 허용되지 않습니다. 임대 공급과 수요의 균형이 중요한 관전 포인트로, 임대료가 너무 오르면 더 많은 사람이 매수로 전환할 수 있고, 반대로 임대가 소유에 비해 상대적으로 저렴하면 내 집 마련을 미루는 경우도 생길 수 있습니다.

상업 전망: 오피스 부문은 장기적인 회복이 필요할 것으로 보입니다. 향후 3~5년 동안 오피스 공실률이 높게 유지될 것으로 예상됩니다. 최상의 시나리오는 공실률이 약 19%에서 2030년까지 낮은 10%대로 점진적으로 감소하는 것이지만, 이는 상당한 경제 성장이나 오피스의 다른 용도 전환이 많이 이루어져야 가능합니다. 몬트리올 시 정부는 노후 오피스 공간을 주거용으로 전환하는 인센티브를 적극적으로 모색하고 있으며, 일부 전환이 진행 중입니다. 도심을 9-5 오피스 위주의 공간이 아닌, 보다 혼합된 주거-업무 지역으로 바꿈으로써 몬트리올은 일부 빈 타워를 채우기를 기대하고 있습니다. 이러한 시도가 성공한다면 2030년까지 도심 부동산의 정의가 새롭게 바뀔 수 있습니다. 산업 및 물류 부문은 견고함을 유지할 것으로 보입니다. 신규 공급으로 공실률이 다소 오르더라도, 임대료 상승이 인플레이션을 앞지르며 여전히 임대인 우위 시장이 될 가능성이 높습니다. 리테일 부문은 아마도 가장 밝은 전망을 보입니다. 대규모 팬데믹이 재발하지 않는 한, 몬트리올의 오프라인 리테일은 강한 소비자 지출과 관광에 힘입어 계속 번창할 것으로 예상됩니다. Royalmount(2023~24년에 개장한 대형 리테일/엔터테인먼트 단지)와 같은 새로운 메가 개발 프로젝트는 지역 쇼핑객과 관광객을 끌어들여 몬트리올의 리테일 명소로서의 위상을 강화할 것입니다. 경기 침체로 소비자 지출이 감소하면 리테일 공실률이 다소 오를 수 있지만, 몬트리올의 주요 번화가 및 쇼핑몰 입지는 여전히 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 도시의 GDP가 캐나다 평균보다 다소 빠르게 성장할 것으로 전망되어 리테일 매출을 뒷받침할 것입니다. jll.com.

외부 요인: 몬트리올의 전망은 글로벌 요인에 영향을 받지 않을 수 없습니다. 만약 미국(캐나다의 주요 교역국)이 2024~25년에 더 깊은 경기 침체에 들어간다면, 퀘벡의 수출과 고용 시장이 타격을 받아 부동산 시장이 냉각될 수 있습니다. 지정학적 사건(유가, 전쟁 등)은 인플레이션과 금리에 영향을 미쳐 금리 경로를 바꿀 수 있습니다. 반대로, 캐나다의 주택 구입 가능성 위기가 대규모 연방 주택 자금 지원이나 획기적인 용도지역 변경 등 강력한 정책 대응을 촉발한다면, 공급이 크게 늘고 가격이 현재 예상보다 더 완화될 수 있습니다. 이러한 광범위한 정책 변화는 예측하기 어렵지만, 주택 문제는 2025년 선거를 앞두고 확실히 최우선 정치 이슈입니다.

전문가 의견: 캐나다 주택 경제학자들 사이의 일반적인 의견은 “조정” 국면이 끝나가고 있다는 것이며, 앞으로는 안정 또는 완만한 성장이 예상된다는 것입니다. Desjardins의 한 보고서에 따르면, 퀘벡 시장이 불확실성에도 불구하고 단기적으로 “견고하게 유지될 것”으로 전망하고 있습니다 desjardins.com. 심각한 경제 충격이 없는 한 몬트리올에서 대규모 폭락은 예상되지 않습니다. 인구, 타 도시 대비 상대적 주택 구입 가능성, 과잉 공급의 부재 등 펀더멘털이 바닥을 받쳐주고 있기 때문입니다. 그러나 급격한 가격 상승의 시대도 끝난 것으로 보입니다. 높은 금리가 주택 구입 가능성의 기준을 영구적으로 높여 가격 상승의 속도를 제한하고 있습니다. 몬트리올의 전망은 균형 잡힌 낙관론으로 요약할 수 있습니다. 가격과 임대료는 계속 오르겠지만 관리 가능한 속도이며, 도심 오피스 재활용, 신규 지역 개발 등 도시에 적응력이 있다면 스마트한 성장과 개발의 기회가 열릴 것입니다.

결론적으로, 2025년 이후 몬트리올의 부동산 시장은 팬데믹 이후의 조정, 정책 개입, 경제적 재조정이 어우러진 새로운 장을 맞이하고 있습니다. 이 도시는 비교적 안정적이고 매력적인 부동산 시장으로 남을 것으로 보입니다. 밴쿠버나 토론토처럼 투기적 열기는 없을지 몰라도, 많은 투자자와 거주자들에게 그 안정성은 미덕입니다. 문화적 활기, 개선되는 인프라, 상대적인 경제성 덕분에 몬트리올은 더 지속 가능한 속도로 사람과 자본을 끌어들일 것입니다. 특별한 변수가 없다면, 향후 5년간 몬트리올 부동산은 꾸준히 가치와 중요성이 상승하며, 캐나다에서 주목해야 할 주요 시장으로 자리매김할 것입니다.

출처:

WOWA Realty. Montreal Housing Market Report: August 2025 (2025년 9월 11일) wowa.ca wowa.ca.
QPAREB (퀘벡 부동산 중개인 협회). Montreal CMA Residential Sales Statistics – August 2025 (보도자료, 2025년 9월 5일) apciq.ca apciq.ca.
Centris. Real Estate in Montreal: What are house prices like in 2025? (2025년 1분기 시장 하이라이트) centris.ca centris.ca.
RE/MAX Canada. Greater Montreal Housing Market Update (Fall 2025) (2025년 9월 3일) blog.remax.ca blog.remax.ca.
Mortgage Sandbox. Montreal Real Estate Trends and Price Forecast to 2027 (2025년) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
PwC 캐나다. 부동산의 신흥 트렌드 2025 (캐나다 보고서, 2025) pwc.com.
캐나다 정부, 재무부. 보도자료: 주택 외국인 소유 금지 연장 (2024년 2월 4일) canada.ca canada.ca.
CityNews 몬트리올. 퀘벡 인구, 향후 5년간 감소 예상 (2025년 7월 30일) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
JLL 캐나다. 몬트리올 소매 시장 인사이트 (시장 보고서 2024년 말) jll.com jll.com.
쿠시먼 앤드 웨이크필드. 몬트리올 오피스 마켓비트 2025년 1분기 (2727coworking 요약본) 2727coworking.com.
글로벌 뉴스. 몬트리올, 엄격한 단기 임대 규정 강행 (2024년 3월) montreal.citynews.ca.
데자르댕 경제연구소. 퀘벡: 부동산 시장은 얼마나 더 버틸 수 있을까? (2025년 3월 6일) desjardins.com desjardins.com.
CMHC. 주택 시장 전망, 캐나다 – 2025년판 (2025년 1월 14일) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.