- 모기지 금리 안정세: 미국 30년 만기 모기지 금리는 6.3–6.4%로 3주 연속 유지되고 있습니다 bankrate.com. 분석가들은 주택 시장이 “교착 상태”에 머물러 있으며, 최근 연준의 금리 인하에도 불구하고 추가적인 큰 폭의 금리 하락이 있어야만 시장이 풀릴 것이라고 말합니다 bankrate.com.
- 마이애미 사상 최대 거래: 스페인 억만장자 Amancio Ortega(자라 창업자)가 마이애미 오피스 타워를 2억 7,400만 달러에 인수했습니다. 이는 2025년 남부 플로리다에서 가장 큰 오피스 거래입니다 hawkinscre.com. 30층 규모의 Sabadell Financial Center 매각은 높은 금리에도 불구하고 미국 핵심 상업용 자산에 대한 투자자들의 관심을 보여줍니다.
- 영국 심리 개선, 유럽은 혼조: 영국 상업용 부동산 시장은 3분기 “신중한 낙관론”을 보였으며, 대형 오피스 및 호텔 매각이 신뢰를 높였습니다 costar.com. 반면, 독일은 뚜렷한 반전이 없었고, 프랑스는 연초 반등세가 둔화되며 유럽 내 엇갈린 상황을 반영합니다 costar.com.
- 아시아 거래 및 침체: 일본 노무라는 베트남에서 11억 달러 규모 도시 개발 프로젝트의 49% 지분을 인수하며 현지 최대 투자를 단행했습니다 theinvestor.vn. 한편, 중국의 주택 시장은 장기 침체가 이어지고 있으며, 가격 하락이 계속되고 한 경제학자는 강력한 부양책이 없으면 “상당한 조정 압력”이 있을 것이라고 경고했습니다 reuters.com.
- 중동 호황: 걸프 지역의 부동산 호황이 새로운 금융 방식을 촉진하고 있습니다. 아부다비 최대 개발업체인 Aldar는 UAE에서 고급 주택 판매가 급증함에 따라 시공업체를 지원하기 위한 사모 대출 펀드를 출시하고 있습니다 bloomberg.com. 사우디 개발업체 Dar Global도 제다에서 10억 달러 규모의 트럼프 브랜드 고급 프로젝트를 공개하며, 이 지역의 건설 열기를 강조했습니다 reuters.com reuters.com.
- 호주 주택난: 호주의 주택 위기는 건설이 수요에 한참 못 미치는 가운데 주택 가격이 사상 최고치를 기록하며 심화되고 있습니다. 암울한 전망에 따르면, 이 나라는 120만 채 신규 주택 건설 목표에 수만 채가 부족한 상황입니다 pilbaranews.com.au. 정부의 인센티브 프로그램에도 불구하고, 첫 주택 구매자들은 심각한 주택 구입 부담에 직면해 있습니다.
- 라틴 아메리카의 회복력: 주요 라틴 아메리카 시장에서는 견고한 주택 수요가 나타났습니다. 브라질의 주거 부문은 건설 증가와 함께 강하게 성장하고 있으며 globalpropertyguide.com, 콜롬비아와 멕시코는 지난 1년간 지역 내 가격 상승을 주도했습니다 worldpropertyjournal.com. 세계은행은 심지어 이 지역의 2025년 성장 전망을 상향 조정하며, 부동산 활동을 뒷받침하는 경제적 회복력을 반영했습니다 mexiconewsdaily.com.
- 아프리카 시장 성장: 나이지리아의 부동산 부문은 2025년 1분기 GDP의 17.4%를 차지했으며, 올해는 도시화와 주택 수요에 힘입어 6~8% 성장이 예상됩니다 cedmagazineng.com. 범아프리카 개발업체들은 10월 8~9일 두바이 정상회담에서 걸프 투자자들을 유치하며, 자금 조달 장벽을 극복하고 대륙의 급성장하는 부동산 시장에 진출하려 하고 있습니다.
북미 (주거 및 상업)
북미의 부동산 뉴스는 안정적인 금융 비용과 주목받는 거래에 초점을 맞췄다. 미국 모기지 금리는 사실상 변동이 없었으며, 30년 고정 평균 금리는 약 6.39%로 3주 연속 변동이 없었다 bankrate.com. 이 15년 만의 최고치에 가까운 정체는 많은 구매자들을 관망하게 만들고 있다. “[지난달 금리 인하]만으로는 주택 시장의 교착 상태를 해소하기에 충분하지 않을 것”이라고 한 업계 이코노미스트는 경고하며, 주택 구입 가능성이 약간 개선되었음에도 불구하고 중간 소득 가정에게는 여전히 부담이 크다고 지적했다 bankrate.com. 모기지 신청 건수도 이에 따라 등락을 거듭하며, 작은 금리 변동에도 구매자들이 민감하게 반응하고 있다.
상업용 부동산 분야에서는 투자자들이 우량 자산에 적극적으로 뛰어들고 있다. 마이애미에서는 사상 최대 규모의 오피스 거래가 미국 일부 시장에 대한 신뢰를 보여주었다. 아만시오 오르테가(패션 대기업 자라의 창립자)는 2억 7,440만 달러에 1111 브리켈 애비뉴 타워(사바델 파이낸셜 센터)를 매입했다 hawkinscre.com. 이는 남부 플로리다에서 2025년 최대 오피스 매각이자, 팬데믹 이후 미국에서 가장 비싼 오피스 거래 중 하나다. CBRE가 중개한 이 거래는 마이애미가 글로벌 자본의 중심지로 부상하고 있음을 보여주며, 이는 마이애미의 전국 최고 수준인 오피스 점유율(약 75%, 미국 평균 61%)과도 맞물린다. 금융 및 기술 기업들이 이 도시에 진출하고 있기 때문이다 hawkinscre.com. 주택 분야에서도 기관 투자자들은 여전히 활발하다. 다가구 포트폴리오와 단독주택 임대 시장 모두, 많은 선벨트 도시에서 임대료가 강하게 오르면서 높은 차입 비용에도 불구하고 자본이 유입되고 있다.
캐나다 시장 역시 2021년의 과열에서 식었지만 여전히 고가를 유지하고 있다. 토론토와 밴쿠버 같은 주요 대도시는 여전히 매물 부족 현상을 겪고 있다. 정책 입안자들은 주택 가격과 임대료가 최고치를 경신함에 따라, 주택 공급 확대와 이민 목표 조정 등 주거 부담 완화 대책 마련 압박을 받고 있다. 10월 8~9일에는 캐나다에서 주요 정책 변화가 발표되지는 않았으나, 현지 분석가들은 캐나다 중앙은행의 금리 동결이 연말을 앞두고 시장에 어느 정도 안정을 주고 있다고 평가한다.
유럽
유럽은 복합적인 양상을 보였으며, 영국의 밝은 모습과 유로존 일부 지역의 침체가 대조를 이뤘다. 뮌헨에서 열린 Expo Real 부동산 컨퍼런스(10월 4~6일)에서 전문가들은 “개선되는 심리”가 나타나고 있지만 고르지 않다고 지적했다 costar.com.
영국 – 상반기 부진 이후, 영국 시장은 조심스러운 낙관론을 보이고 있다. 9월에 대형 투자 거래가 잇따르며 2025년 말이 더 강해질 조짐을 보였다 costar.com. 특히 런던에서는 여러 대표적인 상업용 거래가 이루어졌는데, 상징적인 “Can of Ham” 오피스 타워가 약 3억4천만 파운드(3년 만에 런던 오피스 최고가)로 매각 협상 중이며 costar.com, One Newman Street와 Queen Anne’s Gate 등 다른 대형 자산도 견고한 수익률로 매수자를 찾았다 costar.com. CoStar 애널리스트들은 “3분기에는 점점 더 긍정적인 활동의 신호를 찾는 것이 어렵지 않다”라고 관찰했으며, 억눌렸던 자본이 서서히 돌아오고 있다고 평가했다. 그럼에도 2025년 영국 전체 투자 규모는 5년 평균에 미치지 못하고 있다 costar.com, 그리고 경제적 역풍도 여전하다 – 완고한 인플레이션, 증가하는 세금, 압박받는 정부가 회복 속도를 늦추고 있다 costar.com. 영국의 주택 시장도 변화 중이다: 연초의 완만한 조정 이후, 주택 가격은 여름 동안 안정세를 보였다. 하지만 모기지 금리가 5~6%(2021년 최저치의 3배 수준)로 높아지면서, 첫 주택 구입자들은 어려움을 겪고 있고 8월에는 10년 만에 가장 약한 주택 거래량을 기록했다. 업계에서는 11월로 연기된 예산안에서 영국 재무부가 인지세 등 주택 활성화 대책을 재고할 것을 촉구하고 있다.
유로존 – 유럽 대륙에서는 상황이 엇갈렸습니다. 독일은 유럽 최대 경제국이지만 부동산 침체에 갇혀 있습니다 – 아직 뚜렷한 반전은 없습니다, 분석가들에 따르면 costar.com. 높은 금리와 제조업 침체가 독일 부동산 시장에 큰 타격을 주었으며, 투자 규모는 급감했고 일부 부문(예: 2급 도시의 오피스)에서는 부동산 가치가 2021년 정점 대비 20% 이상 하락했습니다. 한때 호황이던 베를린 주택 시장조차도 가격이 하락하고 신규 건설이 고금리로 인해 둔화되면서 식어가고 있습니다. 반면, 프랑스는 2025년 초반에 강한 출발을 보였으며, 파리에서는 오피스 임대와 고급 주택 매매가 반등했습니다. 그러나 그 모멘텀은 약해지고 있습니다 costar.com. 분석가들은 프랑스의 회복세가 “탄력을 잃고 있다”고 지적하며, 경제 성장 둔화와 여전히 높은 차입 비용을 원인으로 들고 있습니다. 남유럽에서는 스페인과 포르투갈 같은 시장이 외국인 투자(특히 리조트 및 해안 주택)에 힘입어 활기를 띠고 있는 반면, 이탈리아는 가격이 정체되고 은행권의 부담으로 뒤처지고 있습니다.
정책 측면에서, 유럽중앙은행(ECB) 관계자들은 이번 주에도 신중한 태도를 유지했습니다. 유로존 인플레이션이 마침내 완화되고 있지만(여전히 4% 이상), ECB는 금리 인상 중단 가능성을 시사했습니다. 이는 유럽 부동산 시장에 반가운 소식으로, 차입 비용이 정점에 달했을 수 있음을 의미합니다. 그럼에도 ECB는 최근의 약한 경제 지표와 “조심스러운” 설문조사 개선이 경계심을 요한다고 경고했습니다 riotimesonline.com. 많은 유럽 국가들도 개입에 나서고 있습니다: 독일은 임차인 보호를 연장하고 에너지 효율 리노베이션을 장려하고 있으며, 스웨덴은 어려움을 겪는 임대인 지원을 검토 중이고, 아일랜드는 생애 첫 주택 구매자를 위한 지원 제도를 확대했습니다. 이러한 노력들은 부동산 트렌드가 유럽 전역의 광범위한 경제 흐름, 즉 팬데믹 이후 관광 호황부터 산업 둔화까지와 밀접하게 연결되어 있음을 보여줍니다.
아시아-태평양
두바이 스카이라인을 빼곡히 채운 마천루들은 걸프 지역 전역의 건설 붐을 반영합니다 bloomberg.com. 중동에서는 UAE의 대표 개발사인 Aldar가 수요 급증 속에 프로젝트를 계속 진행하기 위해 소규모 건설사에 대출자로 나서기도 했습니다.
아시아-태평양에서는 부동산 개발이 대담한 확장 시도부터 지속적인 시장 조정까지 다양하게 나타났습니다:
- 중국: 세계에서 두 번째로 큰 부동산 시장은 여전히 바닥을 찾고 있습니다. 중국의 주택 가격은 4개월 연속 하락했으며, 9월 판매도 부진했습니다 reuters.com. “빠른 반등을 기대해서는 안 된다”고 분석가들은 말합니다. 수년간 이어진 부동산 침체로 가계 자산과 신뢰가 약화되었기 때문입니다 scmp.com. 분위기 개선을 위해 당국은 지원책을 내놓고 있습니다. 베이징, 상하이, 선전은 주택 구매 제한을 완화했습니다(예: 교외 일부 지역의 구매 제한 해제) scmp.com. 중앙정부 역시 “주택 수요를 자극하기 위한 강력한 조치”를 촉구했다고 리창 총리가 8월에 밝혔습니다 reuters.com. 그러나 지금까지 이러한 조치들은 하락 속도를 안정시키는 데 그쳤습니다. 신규 주택 가격은 여전히 전년 대비 약 2.5% 하락 중입니다 reuters.com, 그리고 부동산 투자는 개발업체의 자금난 속에 거의 13%(1~8월) 감소했습니다 reuters.com. 골든위크 연휴(10월 1~8일)에는 여행 지출이 증가했지만 주택 구매는 미지근했습니다. 시장 관측통들은 중국의 주택 시장이 2026년 이후에야 진정으로 안정될 것으로 예측합니다 reuters.com. 정부는 부동산 부문 지원(저금리 주택담보대출, 신용 완화 등)과 투기 억제를 위한 장기적 노력을 동시에 조율하며 아슬아슬한 줄타기를 이어가고 있습니다.
- 일본 & 베트남: 중국이 어려움을 겪고 있는 가운데, 일본의 부동산 대기업들은 해외에 투자하고 있습니다. 10월 9일 헤드라인 기사에서는 노무라 부동산(일본 최대 개발업체 중 하나)이 베트남에서 10억 달러 규모의 포트폴리오를 구축하고 있다는 내용이 보도되었습니다 theinvestor.vn. 노무라는 2015년 베트남 진출 이후 3만여 가구의 주택과 여러 오피스 타워에 합작 투자 방식으로 자본을 투입해왔습니다 theinvestor.vn. 이번 주에만 해도 노무라는 하노이 인근의 대규모 11억 달러 규모 도시 개발 프로젝트의 지분 49%를 인수했으며, 이는 베트남 내 최대 거래입니다 theinvestor.vn. 경영진은 베트남을 “핵심 수익원”이라고 밝히며, 2027년까지 해외 시장에 10억 달러를 추가 투자할 계획이라고 합니다 theinvestor.vn. 이는 더 넓은 흐름을 반영합니다: 현금이 풍부한 아시아 투자자들(일본, 싱가포르 등)은 신흥 동남아 시장에서 성장을 모색하고 있습니다. 베트남은 젊은 인구와 빠른 도시화로 인해, 올해 초 부동산 시장이 다소 침체되었음에도 불구하고 특히 매력적인 시장입니다. 한편, 일본 내 부동산 시장은 안정적입니다. 도쿄의 주택 가격은 2025년 중반 사상 최고치를 기록했고, 상업용 부동산의 캡레이트(수익률)는 여전히 매우 낮은 수준입니다. 일본은행의 초완화적 통화정책(마이너스 금리)은 부동산 가치를 계속 떠받치고 있어, 자산 거품에 대한 우려도 일부 제기되고 있습니다.
- 호주 & 태평양: 호주는 주택난으로 지역 헤드라인을 장식했습니다. 새로운 데이터에 따르면, 호주 주택 가격은 중앙은행의 공격적인 금리 인상에도 불구하고 2022년의 이전 최고치를 이미 넘어섰습니다. 이러한 반등은 만성적인 공급 부족에 의해 촉진되고 있습니다. 호주 정부는 5년간 120만 채의 주택을 짓겠다는 목표를 세웠지만, 여전히 수만 채가 일정에 뒤처져 있습니다 pilbaranews.com.au. “내가 할 수 있는 게 없다,”며 한 젊은 시드니 구매자가 한탄했는데, 이는 가격이 소득을 앞지르며 느끼는 좌절감을 보여줍니다. 이를 돕기 위해 연방 정부는 최근 5% 계약금 제도(가격 상한선과 대출자 모기지 보험 폐지)를 첫 주택 구매자에게 확대했고, 일부 주에서는 임대주택 건설 프로젝트에 대한 토지세 감면을 제공하고 있습니다. 호주중앙은행(RBA)은 2025년 초 세 차례 금리 인하 이후 10월 초 금리를 동결했으며, 이로 인해 차입 비용이 다소 완화되었습니다 abc.net.au. 사실 이러한 금리 인하는 수요를 다시 불붙였는데, 한 분석가는 RBA가 공급 대응 없이 “수요만 부추겼다”고 지적했습니다 abc.net.au. 태평양 지역의 다른 곳에서는, 뉴질랜드가 2022~23년 조정 이후 주택 시장이 소폭 반등하고 있으며, 싱가포르는 고급 콘도 급등을 진정시키기 위해 새로운 세금을 도입했습니다.
- 신흥 아시아: 남아시아와 동남아시아 전역의 시장에서는 다양한 변화가 나타났습니다. 인도는 IT 및 유연 사무공간 수요에 힘입어 오피스 임대가 강한 성장을 보였고, 필리핀과 인도네시아는 팬데믹 영향이 사라지면서 주택 수요가 회복되었습니다. 말레이시아와 태국은 (특히 중국인 대상) 거주권 인센티브로 외국인 구매자를 계속 유치하고 있습니다. 그리고 홍콩에서는 이민과 금리 인상으로 타격을 입은 시장에서 개발업체들이 신규 아파트를 할인 판매하며 매수 촉진에 나섰습니다. 홍콩 은행 규제 당국은 10월 9일 주택담보대출 스트레스 테스트 요건을 소폭 완화해, 주택담보대출 접근성을 높이려 했습니다. 현재 홍콩의 주택 가격은 5년 최저치 부근에 머물고 있습니다.
중동
중동 부동산 부문은 매우 뜨겁습니다. 이는 석유 기반의 경제 성장과 야심찬 개발 비전이 뒷받침하고 있습니다. 걸프 국가들에서는 수요가 너무 강해 새로운 금융 트렌드와 초대형 프로젝트가 끊임없이 등장하고 있습니다.
한 가지 눈에 띄는 변화: 아랍에미리트(UAE) 주요 개발업체들이 이제 대출자로 나서고 있다 건설 붐을 이어가기 위해 bloomberg.com. 예를 들어, 아부다비 최대 건설사인 Aldar Properties는 현금이 부족한 현지 하청업체들에게 자금을 빌려주기 위해 사모 신용 펀드를 설립하고 있다 bloomberg.com. 두바이와 아부다비에서 고급 빌라와 콘도 판매가 급증하면서, 소규모 건설사들은 제때 프로젝트를 완수하기 위한 자본이 필요하다. 프로젝트가 중단되는 것을 방지하기 위해, Aldar(및 두바이의 Binghatti Group)와 같은 대형 업체들이 “대체 자본원”을 제공하며 개입하고 있다 – 이 지역에서는 전례 없는 조치다 dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. “우리는 이 지역 전역에서 사모 신용의 엄청난 잠재력을 보고 있다”고 Binghatti의 CEO는 말했다. 이 회사는 하청업체 자금 조달과 프로젝트 신속 완수를 위해 10억 달러 규모의 샤리아(이슬람 율법) 준수 펀드를 출범시켰다 dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. 이는 걸프 부동산의 “골드 러시”가 기존 은행 대출 한계를 시험하며, 자금 조달 방식의 혁신을 촉진하고 있음을 보여준다.
주요 프로젝트와 거래도 뉴스가 되었다. 사우디아라비아에서는 개발업체 Dar Global이 제다에 새로운 Trump Plaza를 계획한다고 발표했다. 이는 전 미국 대통령의 이름을 딴 10억 달러 규모의 고급 복합단지로 reuters.com. 이 단지는 왕국 내 두 번째 트럼프 브랜드 프로젝트(Trump Tower Jeddah 이후)로, 고급 주거시설, 사무실, 센트럴파크에서 영감을 받은 녹지 공간이 포함될 예정이다 reuters.com. 트럼프 그룹의 걸프 지역 파트너십(두바이와 오만의 사업 포함)은 이 지역이 관광 및 비즈니스 허브를 목표로 글로벌 브랜드에 개방적임을 보여준다. UAE에서는 두바이의 끊임없이 확장되는 스카이라인에 새로운 건물들이 추가되었다. 개발업체들은 “Riverside Views”(워터프론트 주거 프로젝트)의 분양을 시작했고, 세계에서 가장 높은 주거 타워 중 하나가 될 Burj Binghatti Jacob & Co Residence의 상량식을 축하했다. Ras Al Khaimah는 또 다른 UAE 토후국으로, 11월에 첫 국제 부동산 투자 정상회의를 개최할 준비를 하고 있으며, UAE로의 사상 최고 외국인 부동산 투자를 강조하고 있다 arabianbusiness.com.
더 넓은 힘도 작용하고 있다. 석유 부국 걸프 경제권은 석유 달러로 부동산에 잉여 자금을 쏟아붓고 있다. 미래형 사우디 도시(NEOM의 1조 달러 프로젝트)부터 카타르의 월드컵 이후 개발 붐까지 다양하다. 중동의 부동산 시장은 2025년까지 무려 17조 6천억 달러 규모에 이를 것으로 전망된다 instagram.com. 각국 정부는 투자자 친화적 정책을 시행 중이다. 예를 들어 사우디아라비아는 외국인 소유 규제를 완화하고 자국민을 위한 저렴한 주택에 자금을 투입하고 있다. 임대 수익률은 두바이와 같은 인기 도시에선 세계 최고 수준(5~8%)을 유지하고 있어, 2020년 이후 약 50%의 가격 상승에도 불구하고 글로벌 투자자들을 끌어들이고 있다. 과잉 공급이나 지정학적 긴장과 같은 위험도 존재하지만, 현재 이 지역의 부동산 부문은 견고한 경제 펀더멘털과 글로벌 투자자 관심에 힘입어 호황을 누리고 있다.
한편, 더 넓은 중동/북아프리카(MENA) 지역에서는 이집트와 터키와 같은 시장이 서로 다른 도전에 직면해 있습니다. 이집트의 주택 시장은 30%가 넘는 인플레이션과 통화 위기로 인해 건축 자재 가격이 급등하는 어려움을 겪고 있습니다. 다만, 만약 경제 개혁이 이루어진다면 걸프 지역 투자자들이 이집트 부동산에 관심을 보이고 있습니다. 터키의 부동산 시장은 (특히 러시아와 이란 출신 외국인 구매자들로 인해) 여전히 활발하지만, 중앙은행이 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 급격히 인상한 이후로는 다소 식고 있습니다. MENA 전역에서 공통적으로 나타나는 흐름은 저렴한 주택 공급 확대입니다. 오만에서 모로코에 이르기까지 각국 정부는 인구 증가와 도시화에 대응하기 위해 대규모 주택 건설에 자금을 지원하고 있으며, 화려한 상업 개발이 주목을 받는 가운데서도 이러한 움직임이 이어지고 있습니다.
라틴 아메리카
지난 이틀간 라틴 아메리카 부동산 뉴스에서는 주요 시장의 꾸준한 성장과 정책 변화가 부각되었습니다. 글로벌 여건이 여전히 어려운 가운데서도 말입니다.
브라질은 이 지역 최대 경제국으로, 견고한 주거용 부동산 시장을 계속 누리고 있습니다. 최근 분석에 따르면 브라질 전역에서 주택 수요가 강하고 건설 활동이 증가하고 있다고 합니다 globalpropertyguide.com. 브라질 중앙은행이 기준금리(최고 13.75%)를 2025년 중반부터 인하하기 시작하면서, 금리 하락이 점진적으로 모기지 금리에도 반영되어 주택 구매자들의 신뢰를 높이고 있습니다. 브라질의 주택 건설업체들은 상파울루 등 도시의 중산층 아파트를 중심으로 견고한 매출을 기록하고 있으며, 많은 지역에서 연 4~5%의 가격 상승이 나타나고 있습니다. 그러나 한 가지 과제는 대부분의 브라질 모기지 자금을 조달하는 전통적 저축예금이 감소하고 있다는 점입니다(저축자들이 더 높은 수익률의 투자처를 찾고 있기 때문) reuters.com reuters.com. 이러한 자금 조달 격차를 해소하기 위해 브라질 중앙은행 총재 가브리엘 갈리폴로는 부동산 신용이 계속 공급될 수 있도록 ‘브릿지’ 자금 조달 방안을 곧 도입할 것임을 시사했습니다 reuters.com. 이는 새로운 채권 상품 도입이나 국영은행의 모기지 대출 역할 확대를 포함할 수 있습니다. 이런 난관에도 불구하고 시장 분위기는 긍정적입니다. 세계은행은 이번 주 브라질과 이웃 국가들의 성장 전망을 상향 조정했으며, 이는 원자재 수익과 투자 증가에 힘입은 것으로 mexiconewsdaily.com, 부동산 시장에도 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다.
다른 한편, 멕시코는 주거 트렌드 변화로 주목받고 있습니다. 멕시코 주택 구매자 선호도에 관한 한 연구(10월 8일 보도)에 따르면, 공간, 이동성, 라이프스타일 요인이 이제 많은 중산층 구매자들에게 가격보다 더 중요한 요소가 되었습니다 mexicobusiness.news. 멕시코시티와 몬테레이와 같은 도시에서는 원격/하이브리드 근무가 보편화되면서 더 넓은 교외 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 심각한 주택 감당 가능성 문제에 대응하여, 멕시코시티 정부는 수천 개의 신규 저렴 임대주택에 6억 페소(미화 3,200만 달러)를 투자하는 계획을 발표했습니다 mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. 이 계획의 목표는 젠트리피케이션을 억제하고 저소득 가구의 주거비를 가구 소득의 30% 이하로 유지하는 것입니다 mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. 이 지역 프로그램은 2028년까지 110만 채의 신규 주택 건설이라는 멕시코의 국가 목표와도 일치합니다 mexiconewsdaily.com. 한편, 멕시코 경제는 견고함을 보이고 있으며, 2025년 GDP 성장 전망이 상향 조정되어 부동산 시장을 뒷받침하고 있습니다. 니어쇼어링 덕분에 산업용 부동산도 호황을 누리고 있습니다. 미국 국경을 따라 창고와 공장에 대한 기록적인 수요가 북부 멕시코에서 건설과 토지 가격 급등을 이끌고 있습니다.
이 지역 전반에서, 콜롬비아와 칠레 역시 지난 1년간 주택 가격 상승을 경험했습니다 worldpropertyjournal.com. 이는 경제 회복과 주택 부족에 힘입은 것입니다. 아르헨티나는 불안정성으로 인해 예외적인 상황에 놓여 있습니다. 세 자릿수 인플레이션과 통화 혼란 속에서 부동산 거래는 부진하지만, 달러를 보유한 이들에게는 부동산과 같은 실물 자산이 여전히 헤지 수단으로 여겨집니다. 페루와 중앙아메리카는 팬데믹 시기 침체에서 점차 회복 중이며, 관광 부동산(예: 해변 콘도, 생태관광 롯지) 수요가 증가하고 있습니다.
라틴 아메리카의 주목할 만한 트렌드는 부동산 분야에서 기술과 투명성을 수용하는 것이다. 10월 8일, 한 브라질 스타트업이 2억 헤알(미화 4천만 달러) 상당의 부동산 자산을 온체인으로 토큰화했다고 발표했다 coinedition.com. 이는 거래 효율성을 높이기 위한 것이다. 또한 각국 정부는 부동산 매매를 간소화하기 위해 부동산 등기부의 디지털화를 추진 중이다. 예를 들어 브라질 의회는 통합 디지털 등기부 법안을 추진하고 있다. 이러한 움직임은 라틴 아메리카 부동산의 전통적 위험과 관료주의를 줄여 더 많은 해외 투자자를 유치하려는 목적이다.
아프리카
아프리카의 부동산 시장은 2025년 10월 8~9일의 뉴스에서 기대와 도전이 공존하는 모습을 보였다. 대륙의 빠른 도시화는 활발한 부동산 활동을 이끌고 있으며, 이는 글로벌 투자자들의 관심을 끌고 있다. 그러나 인프라 부족, 토지 이용 갈등 등 문제도 여전하다.
서아프리카: 나이지리아에서는 주택 부문의 중요성이 새로운 데이터로 강조되었다. 부동산이 2025년 1분기 나이지리아 GDP의 17.4%를 차지했다 cedmagazineng.com. 아부자에서 열린 세계 주거의 날 행사에서 업계 리더들은, 나이지리아의 주택 부족 문제 해결이 단순한 사회적 필요를 넘어 경제적 필수임을 강조했다. 나이지리아 주택공사협회는 적절한 정책 지원이 있다면 2025년 부동산 부문이 6~8% 성장할 수 있다고 전망했다 cedmagazineng.com. 나이지리아는 약 2천만 호 이상의 주택 부족에 직면해 있으며, 연방 및 주 정부 모두 건설 자금 지원부터 건축물 붕괴 방지를 위한 엄격한 규정 시행까지 보다 적극적인 개입이 요구되고 있다 cedmagazineng.com. 10월 8일, 관계자들은 ‘Renewed Hope’ 주택 프로그램을 높이 평가했다. 이 프로그램 하에 나이지리아 정부는 2년간 14개 주에서 1만 호 이상의 저렴한 주택 건설을 시작했다 cedmagazineng.com. 민간 개발업자들도(주로 디아스포라 및 해외 자본의 지원을 받아) 활발히 활동 중이지만, 높은 금리(나이지리아 중앙은행 기준금리 18.75%)와 상승하는 건설비용이 성장세를 둔화시키고 있다. 인접국인 가나와 코트디부아르 역시 저렴한 주택 공급에 집중하고 있으나, 한편으로는 상류층을 위한 고급 개발도 진행되고 있다.
동아프리카: 케냐가 금융 뉴스의 중심에 섰습니다. 10월 8일, 케냐 중앙은행이 기준금리를 8회 연속 인하하며 대출 촉진과 경제 성장을 도모했습니다channelafrica.co.za. 이 지속적인 완화 기조로 케냐의 주택담보대출 금리가 점진적으로 하락해 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 전망입니다. 나이로비의 부동산 시장은 혼조세를 보이고 있는데, 상업 부문은 공급 과잉(예: 높은 오피스 공실률)에 직면한 반면, 주거 부문(특히 중산층 및 저렴한 주택)은 수요가 공급을 훨씬 웃돕니다. 남아프리카와 중동의 지역 투자자들이 케냐 부동산 시장에 점점 더 활발히 진출하고 있지만, 10월 8일 발표된 새 보고서는 무계획적 도시 확장이 케냐의 경작지를 잠식하고 있다고 경고했습니다 zawya.com. 전문가들은 농지의 무분별한 주택 전환이 식량 안보에 위협이 된다며, 더 나은 도시계획과 부동산 개발·농업 간 균형을 촉구했습니다 zawya.com.
대륙 간 투자: 주목할 만한 변화는 아프리카–걸프 부동산 투자 연계의 성장입니다. 아프리카 UAE 투자자 투어가 2025년 11월 예정되어 있으며, 아프리카 부동산 개발업자들이 두바이에서 투자자들을 만날 예정입니다. 제18회 부동산 개발 서밋 – 아프리카가 10월 8~9일 두바이에서 개최되었으며, 주제는 “아프리카의 부상”이었고, 대륙 전역의 참가자들이 나이지리아 복합타워부터 우간다 테크 허브까지 다양한 프로젝트를 선보였습니다 archidatum.com. 관심은 상호적입니다. 아프리카 정부는 인프라와 도시 건설 자금 조달을 위해 걸프 자본을 환영하고, 중동 투자자들은 아프리카의 인구 구조와 미개발 토지에서 기회를 봅니다. 하지만 SABC(남아프리카 방송공사)는 이러한 관심에도 불구하고 정치적 리스크, 불분명한 토지 소유권 법, 통화 불안정 등 해결해야 할 과제가 남아 있다고 지적했으며, 아프리카와 UAE 양측 모두 이러한 협력에서 이를 극복하려 노력하고 있습니다.
남부아프리카: 남아프리카공화국은 대륙에서 가장 발전된 경제국이지만, 이번 주 부동산 뉴스는 비교적 조용했습니다. 이곳 시장은 다소 침체되어 주택 가격은 소폭 상승에 그치고, 상업용 부문은 요하네스버그 등 대도시에서 높은 공실률을 보이고 있습니다. 그러나 긍정적인 신호로는 산업용 부동산(물류 창고)이 전자상거래와 제조업 공간 수요 증가로 호황을 누리고 있다는 점입니다. 한편, 나미비아와 보츠와나와 같은 소규모 시장은 안정적인 거버넌스를 바탕으로 사파리 롯지, 광산도시 주택 등 틈새 부동산 투자를 유치하고 있습니다. 북아프리카에서는 이집트의 앞서 언급한 개혁과 모로코의 지진 복구 노력이 2026년까지 이들 국가의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 전망입니다.
전반적으로, 10월 8–9일 아프리카 전역(그리고 전 세계적으로)에서의 요약은 부동산의 이중적 성격을 보여줍니다. 즉, 부동산은 국내 정책, 문화적 트렌드, 수요에 따라 매우 지역적이면서도, 국경을 넘는 자본 흐름과 경제적 흐름에 의해 영향을 받는 글로벌한 성격도 가지고 있습니다. 나이지리아의 GDP 기여도에서 케냐의 금리, 범아프리카 정상회의에 이르기까지, 이 대륙의 부동산 부문은 점점 더 세계의 주목을 받고 있습니다.
출처: 2025년 10월 8–9일 뉴스 보도 및 분석 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, 그리고 부동산 분석가의 논평 및 공식 성명 포함 bankrate.com scmp.com.
