- 2025년 균형 잡힌 시장: 오타와의 주택 시장이 안정되고 있습니다. 2025년 8월 평균 주택 가격은 약 $686,500(전년 대비 약 4% 상승)이고, 중간값은 $630,000(3.3% 상승)입니다 wowa.ca wowa.ca. 2025년 8월 거래량은 약 1,236건으로 전년 대비 약 12% 증가했으며, 신규 매물도 증가해 매도-신규매물 비율(SNLR)이 약 58%로 전형적인 “균형” 시장을 보이고 있습니다 wowa.ca. 재고 월수(약 3.2개월)는 역사적 평균에 가까워 2021–22년의 입찰 경쟁 과열이 완화되었습니다 wowa.ca.
- 재판매 가격 추이: 2021–2022년의 과열 이후, 오타와 주택 가격은 완만한 상승세를 보이고 있습니다. 기준 가격(일반적인 주택)은 2025년 중반 약 $633,000로(7월과 거의 동일) 2022년 최고점보다 약 9% 낮은 수준입니다 wowa.ca. 평균 거래 가격은 최근 몇 달간 소폭 하락했으나(2025년 8월 전월 대비 –1.2%) 1년 전보다는 여전히 높습니다 wowa.ca. 2024년 말 평균 거래 가격은 약 $692,400였으며, 2025년에는 ~$734,000에 이를 것으로 전망됩니다 ottawa.citynews.ca. Central 1 Credit Union은 오타와 가격이 2025년에는 거의 변동 없이 유지될 것으로 예측하며(약 $640,500, 2024년 대비 +0.4%), 이후 연 2–3%씩 상승해 2026년에는 약 $658k, 2027년에는 ~$679k에 이를 것으로 전망합니다 central1.com.
- 거래 및 재고: 오타와의 거래는 견조하며, 2024년과 2025년 초에는 전년 대비 거래 증가가 나타났습니다. 예를 들어, 2025년 8월 거래량은 2024년 8월보다 12.4% 많았습니다 wowa.ca. 매물은 2018년 이후 최고 수준으로 증가했습니다. 2025년 8월 기준 활성 매물은 약 3,970건으로 전년 대비 13% 증가(약 3.2개월치 공급)했습니다 wowa.ca. 이 추가 공급으로 인해 구매자 선택지가 늘어나 가격 상승세가 완화되고 있습니다.
- 주택 세그먼트: 단독주택은 여전히 가장 비싸며, 2025년 8월 평균 약 $839,000(전년 대비 약 4.1% 상승), 기준 가격은 약 $700,100(+1.5% YoY) wowa.ca입니다. 타운하우스는 평균 약 $556,000(+3.5% YoY) wowa.ca입니다. 콘도/아파트 가격은 평균 약 $408,000(–2.8% YoY), 기준 가격은 약 $412,300(–1.1% YoY) wowa.ca로, 신규 콘도 공급이 시장에 진입하면서 약간의 진정세를 보이고 있습니다.
- 인기 동네: 도심 재개발 지역(센트레타운, 더 글리브, 힌튼버그, 웨스트보로)은 특히 통근자와 첫 주택 구매자들에게 콘도와 오래된 주택으로 인기가 계속되고 있습니다. 교외 지역이 급성장 중입니다: 카나타–스티츠빌, 바헤이븐, 오를레앙이 가족과 원격 근무자들이 더 크고 저렴한 주택을 찾으면서 가장 빠르게 성장했습니다 mattrichling.com. 신흥 지역으로는 바니에(저렴한 인필)와 리버사이드 사우스가 있습니다. (더 많은 동네 정보는 아래 심층 분석을 참고하세요.)
- 임대 시장의 긴축: 오타와의 임대 시장은 매우 타이트합니다. 목적형 임대 주택의 공실률은 역사적으로 낮은 수준(약 1–2%)이었으나, CMHC는 인구 증가세가 둔화되면서 2025년에는 약 2.9%로 소폭 상승할 것으로 전망합니다 ottawa.citynews.ca. 평균 2베드룸 임대료는 2024년 약 $1,880에 도달했으며, 2025년에는 약 $1,960로 예상됩니다 ottawa.citynews.ca. 2024년에는 신규 목적형 임대 주택(약 3,700세대)과 콘도 임대 전환이 있었음에도 불구하고, 정부, 학생, 기술직 수요로 인해 점유율이 높게 유지되고 있습니다(약 97% equiton.com) 그리고 임대료도 상승세입니다.
- 상업용 부동산: 오타와의 상업용 시장은 안정적이지만, 전반적인 추세를 반영합니다. 오피스: 하이브리드 근무와 일부 기업의 규모 축소로 공실률이 여전히 높게 유지되고 있습니다(2025년 중반 약 12~13%) cbre.ca. 도심 지역은 최근 임대 갱신(예: 160 Elgin) 덕분에 공실률이 약 13.3%로 하락했습니다(분기 대비 70bp 감소) cbre.ca. 교외 오피스(카나타 등)는 약간 더 높습니다(약 13.3%) cbre.ca. 리테일: 오타와의 리테일 공실률은 2025년 상반기 약 3.5%(2024년 말 2.8%에서 상승)로, Rideau Centre와 같은 일부 쇼핑몰의 빈 공간이 원인입니다 assets.cushmanwakefield.com. 반면, 동네/커뮤니티 몰은 매우 타이트합니다(공실률 2% 미만) assets.cushmanwakefield.com. 산업용: 매우 강세입니다. 오타와 산업용 공실률은 낮은 편(2025년 2분기 기준 약 4.4%, 1분기 대비 하락) assets.cushmanwakefield.com. 모든 산업용 하위 시장(Orléans, Stittsville 등)에서 제조업체와 유통업체의 확장으로 순흡수가 발생했습니다 assets.cushmanwakefield.com. 오타와의 산업용 임대료는 상승 중입니다(2025년 2분기 평방피트당 $16.75, 소폭 상승) assets.cushmanwakefield.com.
- 2025–2027 전망: 주요 전망에 따르면 오타와는 완만한 성장이 예상됩니다. Central 1(온타리오 전망)은 오타와 지역에서 2025년 매출이 약 –1.8% 감소한 후, 2026년 +3.9%, 2027년 +5.1% 증가할 것으로 보고 있습니다 central1.com. 가격은 천천히 상승할 것으로 보이며: 2025년 +0.4%, 2026년 +2.7%, 2027년 +3.2% central1.com. RBC 경제연구소는 높은 매물로 인해 2025년 후반 온타리오의 가격이 전반적으로 약세(2026년 –0.7%)를 보일 것으로 예상하지만 rbc.com, 오타와 시장은 토론토나 밴쿠버보다 과열되지 않았습니다. 주택 소유의 구입 여력은 모기지 금리 하락과 임금 상승으로 약간 개선되어, 억눌렸던 수요가 일부 해소될 전망입니다 rbc.com rbc.com. CMHC 역시 경제 상황이 개선됨에 따라 2026~27년에 매출/가격이 반등할 것으로 예측합니다 assets.cmhc-schl.gc.ca.
- 주요 영향 요인: 금리와 주거 부담 능력이 가장 중요합니다. 캐나다 중앙은행은 금리를 2026년까지 약 2.75%로 유지할 것으로 예상되며 rbc.com, 이에 따라 차입 비용은 최근의 저점보다 여전히 높게 유지됩니다. 이민 정책은 지역에 큰 영향을 미칩니다. 최근 연방정부의 이민 축소(인구 증가 속도 완화 목적)는 임대 수요와 주택 판매 성장세를 둔화시킬 것입니다 ottawa.citynews.ca rbc.com. 반대로, 오타와의 기술 및 공공 부문 고용 호황은 수요를 뒷받침합니다. 오타와의 기술 부문은 2018~2023년 동안 약 51.7% 성장했으며 investottawa.ca, 북미 주요 도시 중 가장 빠른 성장세를 보였습니다. 카나타 노스(540개 이상의 기업, 33,000개 일자리)가 중심입니다 investottawa.ca. 안정적인 공공 부문 일자리, 의료 및 교육 분야도 오타와를 경기 변동으로부터 보호합니다. 인프라 프로젝트 – O-트레인 경전철 확장, 병원 업그레이드, 고속도로 등 –은 향후 10년간 주변 교외 지역에 일자리와 주택을 추가할 것입니다.
- 투자 기회: 오타와는 안정성과 성장의 균형을 제공합니다. 강력한 기관 기반 일자리와 비교적 저렴한 가격 덕분에 투자자들은 꾸준한 장기 가치 상승을 기대합니다. 낮은 임대 공실률(약 2~3%)로 임대 수익이 안정적입니다 equiton.com ottawa.citynews.ca. 스티츠빌-카나타와 최근 오피스-주거 전환이 이루어진 도심 콘도 등 신흥 지역은 자본 이득의 가능성이 있습니다. 오타와의 젊은 인구와 기술 인력 덕분에 다가구 및 목적형 임대주택 수요도 높습니다.
- 위험 요소: 가격 상승세가 완화되고 있어 단기 매매(플립)의 확실성이 줄어들고 있습니다. 과잉 공급이 우려됩니다: 오타와에는 현재 건설 중인 콘도가 많아 가격 상승에 한계가 있을 수 있습니다. 높은 금리는 여전히 일부 구매자들을 주저하게 만듭니다. 무역 전쟁의 불확실성(예: 미국의 잠재적 관세)이 온타리오 경제를 둔화시켜 오타와에 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다 assets.cmhc-schl.gc.ca. 강화된 모기지 규정(더 높은 초기 납입금 한도)과 둔화되는 인구 증가율(이민 감소)은 수요를 제한할 것입니다. 마지막으로, 어떤 급격한 시장 충격(경기 침체, 채권 시장 변화 등)이 발생할 경우 거래가 둔화될 수 있습니다.
- 전문가 의견: 현지 부동산 중개인과 경제학자들은 오타와 시장이 “정상화로 회귀”하고 있다는 데 동의합니다. 분석가들(예: Matt Richling)은 오타와가 “더 이상 뜨거운 매도자 시장이 아니다”라고 언급하며, 콘도와 도심 인필은 여전히 활발하지만 전반적으로 “균형 잡힌” 시장 상황이라고 평가합니다 mattrichling.com mattrichling.com. CMHC와 RBC의 전망에 따르면 2027년까지 완만한 등락만 있을 것으로 보입니다 rbc.com central1.com. 대체적인 의견은 안정적이고 완만한 가치 상승(대략 소득 증가와 비슷한 연 1~3% 수준)으로, 급등이나 급락은 없을 것이라는 점입니다 rbc.com mattrichling.com.
출처: 이 수치와 전망을 집계하기 위해 권위 있는 시장 보고서와 뉴스(CMHC, RBC, Cushman & Wakefield, CBRE, CityNews, Central 1 Credit Union 등)가 사용되었습니다 wowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
