- 북미: 미국의 미결 주택 판매가 8월에 4.0% 반등했고 신규 주택 판매는 20.5% 급증했습니다 reuters.com reuters.com. 30년 만기 모기지 금리는 약 6.3%로 11개월 만에 최저치에 근접하며 foxbusiness.com reuters.com, 구매자 신뢰를 높였습니다(프레디 맥의 샘 카터는 구매자들이 이러한 “더 낮은 금리”로 더 많은 협상력을 갖게 되었다고 언급 foxbusiness.com). 캐나다 시장은 차입 비용 상승으로 둔화되고 있으나, 새로운 조치는 없습니다.
- 유럽: 영국의 9월 주택 가격은 소폭 상승(전월 대비 0.5%, 전년 대비 2.2%) reuters.com했으며, 일자리 증가와 견고한 소득이 수요를 유지하고 있지만, 감정평가사들은 약한 심리(8월 RICS 주택 가격 균형 –19%)와 높은 금리를 경고합니다. 독일의 2분기 주택 가격은 전년 대비 +3.2% reuters.com였으나, 여전히 2022년 고점 대비 약 9% 낮은 수준이며, “정체”가 사무실/소매업을 지배하고 파산(민간 부문 지급불능 전년 대비 +33%)이 증가하고 있습니다 reuters.com. 전반적으로, 분석가들은 유럽 시장이 높은 금리로 인해 “얼어붙고 있다”고 말합니다 reuters.com.
- 아시아-태평양: 중국의 주택 침체는 8월에 더욱 심화되었습니다 – 신규 주택 가격은 전월 대비 0.3% 하락, 전년 동기 대비 2.5% 하락했습니다 reuters.com. 부동산 투자는 연초 대비 약 12.9% 급락했습니다 reuters.com. 분석가들은 당국이 구매 제한과 신용을 완화할 것으로 예상합니다(최근 상하이/선전에서 규제 완화) reuters.com, 하지만 전망에 따르면 2026년 하반기에서야 안정화될 것으로 보입니다 reuters.com. 홍콩에서는 2021년 이후 부동산 가치가 약 30% 하락해 은행에 부담을 주고 있습니다(부실 상업용 부동산 대출 비율 6.7%까지 상승) reuters.com. 반면, 호주는 최근 금리 인하와 매물 부족으로 9월 주택 가격이 0.8% 상승(1년 만에 가장 빠른 상승세)을 기록했습니다 reuters.com. 싱가포르는 고급 공공주택 판매가 사상 최고치를 기록했습니다(2분기 100만 싱가포르달러 이상 아파트 415채) reuters.com. 싱가포르의 리츠(REIT) 시장도 활기를 띠고 있습니다: Centurion Accommodation REIT는 9월 말 7억 7,100만 싱가포르달러를 조달하고 상장 첫날 11% 상승했습니다 reuters.com, 이는 투자자들의 관심이 다시 높아졌음을 시사합니다. 뉴질랜드는 “골든 비자” 투자자(500만 뉴질랜드달러 이상 주택)에 대해 외국인 구매 금지를 해제해 자본 유치를 노리고 있습니다 reuters.com reuters.com.
- 중동 및 아프리카: 사우디아라비아가 대대적인 부동산 개혁을 추진하고 있습니다. 새로운 법(2026년 1월 시행)에 따라 외국인도 지정 구역 내에서 부동산을 구매할 수 있게 됩니다 arabianbusiness.com thenationalnews.com – 이는 분석가들에 따르면 “획기적인” 변화로, Vision2030의 2030년까지 250만 가구 신축 계획의 일환입니다 arabianbusiness.com thenationalnews.com. 실제로, 사우디는 10월 초 Expo Real 전시관에서 “수십억 달러” 규모의 프로젝트를 선보이고, 비(非)사우디인도 자산을 소유할 수 있는 지역을 공개할 예정입니다 arabianbusiness.com arabianbusiness.com. 아랍에미리트(UAE) 역시 활발한 움직임을 보이고 있습니다: 아부다비의 상반기 거래액은 58억 6,000만 디르함으로(전년 대비 증가) uaenews247.com, 개발사들은 신규 고급 프로젝트(나킬의 베이 빌라 계약, ANAX의 ELLE 레지던스 등)를 출시했습니다. 아프리카의 투자 시장도 뜨거워지고 있습니다: Lango Real Estate(범아프리카 오피스/리테일 소유사)는 2025년 중반까지 런던 IPO를 목표로 하고 있습니다 reuters.com. 한편, 남아프리카공화국은 논란이 많은 토지 수용법(보상 없는 예외적 토지 몰수 허용)을 진전시켰으며 reuters.com, 이에 대한 논쟁이 일고 있지만 해당 시장의 규제 리스크 신호로도 해석됩니다.
- PropTech & 자본 흐름: 기술과 자본 거래가 빠르게 움직이고 있습니다. 싱가포르에서는 일련의 인센티브(세금 감면, 이중 상장 제도) 이후 IPO 활동이 급증하고 있습니다. 미국 기업 AvePoint가 9월 19일 이중 상장했으며, 더 많은 리츠(UI Boustead, Foundation Healthcare)가 대기 중입니다 reuters.com. 라틴 아메리카에서는 브라질 AI 프롭테크 Lastro가 10월 2일 1,500만 달러 규모의 시리즈 A 투자를 유치하여 “Lais” WhatsApp 기반 중개 플랫폼을 확장할 예정입니다 ffnews.com. 이러한 트렌드는 부동산 기술과 대체 주식 투자에 대한 투자자 관심이 커지고 있음을 보여줍니다. 아시아-태평양 지역 투자자들은 올해 싱가포르에서 IPO를 통해 약 15억 달러를 조달했으며 reuters.com, 싱가포르는 이제 IPO 수익 면에서 이 지역을 선도하고 있습니다. 채권 시장에서는 Reed Smith가 다소 냉각을 전망합니다. 수익률 상승이 고레버리지 상업용 부동산에 압박을 가할 것으로 예상되며(JLL 전략가 Thomas Mundy는 금리 불확실성이 “불확실한 환경을 만든다”고 경고합니다 reuters.com).
북미
미국 주택 판매 & 금리: 새로운 데이터에 따르면 미국 주택 시장 활동이 뚜렷하게 반등하고 있습니다. 미계약 주택 판매(계약 체결)는 8월에 4.0% 증가했으며 reuters.com, 인구조사국이 발표한 신규 단독주택 판매는 20.5% 급증(연율 80만 채)하여 reuters.com 2022년 초 이후 최고치를 기록했습니다. 경제학자들은 8월 신규 판매 급증이 이례적으로 컸으며 일부는 반전될 수 있다고 경고했지만, 이는 낮은 모기지 금리와 공급 부족을 반영한다고 언급했습니다. 9월 말 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 약 6.3%로, 2024년 중반 고점에서 하락했습니다 reuters.com. Freddie Mac 수석 이코노미스트 Sam Khater는 이 11개월 만의 최저 금리가 구매자들에게 더 많은 자신감과 “레버리지”를 제공했다고 말합니다 foxbusiness.com. MBA 등 여러 조사에서 금리 하락에 따라 모기지 신청이 증가한 것으로 나타났습니다.
상업 및 투자: 미국 주요 리츠(REITs) 및 펀드는 자금 조달을 계속하고 있습니다. FCP® Capital(맥칼리 계열사)은 10월 초에 16개 주에 걸친 2,000세대 다가구 주택에 대해 2억 5천만 달러의 모기지 대출을 발표했습니다 reuters.com. 이는 아파트로의 자본 유입이 계속되고 있음을 보여줍니다. PR News 보도자료에서는 대형 거래가 강조됩니다. 예를 들어, FCP는 10월 1일 라스베이거스의 560세대 단지를 인수했고 prnewswire.com, Greenwood Star는 9월 30일 애틀랜타 지역의 아파트 단지 두 곳을 추가했습니다 prnewswire.com. 월가에서는 연방준비제도(Fed)가 다음 회의에서 금리를 동결할 것으로 널리 예상되며, 시장은 연말까지 인하 가능성을 반영하고 있습니다. 패니메이/프레디맥의 연방 관리 체제는 여전히 정치적 이슈로 남아 있으며, 일부 정책 입안자들은 IPO 추진을 요구하고 있습니다(트럼프 행정부는 2025년 초에 이러한 계획을 시사한 바 있습니다 reuters.com).
캐나다: 캐나다 중앙은행은 2025년 중반 이후 기준금리를 2.50%로 유지하고 있습니다. 주택 착공과 가격 상승률은 높은 모기지 비용으로 하락세를 보이고 있습니다. 분석가들은 인플레이션이 계속 하락할 경우 내년에 완만한 완화를 예상합니다. 토론토와 밴쿠버 시장은 여전히 재고 과잉 현상을 보이고 있습니다. 새로운 연방 주택 정책은 발표되지 않았으나, 일부 주(예: 온타리오)는 공급 확대를 위한 용도지역 개혁을 계속하고 있습니다.
유럽
영국: 네이션와이드 빌딩 소사이어티는 9월 주택가격지수가 0.5% 상승했다고 발표했으며, 이는 0.2% 상승에 그칠 것이라는 예측을 뛰어넘는 수치입니다 reuters.com. 현재 가격은 전년 대비 2.2% 높습니다. 네이션와이드의 수석 이코노미스트 로버트 가드너는 이러한 견고함의 원인으로 매우 낮은 실업률과 견고한 임금 상승을 꼽았으며, 차입 비용이 더 완화될 수 있다고 언급했습니다 reuters.com. 그러나 RICS 심리지수 조사에서는 엇갈린 결과가 나타났습니다. 2025년 8월, 부동산 중개인 중 가격 상승을 보고한 순비율은 –19(순 하락)로 나타났습니다 reuters.com, 이는 많은 이들이 추가 하락을 예상하고 있음을 시사합니다. 거래량은 여전히 낮으며, 잠재적 구매자들은 높은 모기지 금리와 경제적 불확실성을 이유로 들고 있습니다. 영란은행은 인플레이션이 완화될 경우 연말까지 금리 인하 가능성을 시사했습니다.
유로존/독일: 유럽 전역의 주택 시장은 여전히 부진합니다. 독일에서는 주택 가격(모든 주택 유형)이 2분기에 전년 대비 3.2% 상승했으며 reuters.com, 이는 부분적으로 신축 아파트에 대한 강한 수요(전년 대비 +7.0%)에 의해 주도되었습니다 reuters.com. 그러나 총 가격은 여전히 2022년 정점 대비 약 9% 낮은 수준이며, ECB의 긴축(예금금리 4.5%로 인상)이 수요를 식히고 있습니다. 분석가들은 양극화를 지적합니다: 독일의 주거용 부동산은 비교적 안정적이지만, 오피스와 리테일 부문은 심각한 스트레스를 받고 있습니다. 한 연구원은 상업용 부동산(CRE) 부문이 “리먼 사태와 같지는 않지만”, “불규칙하게 움직이고 있다”고 말했습니다 – 파산 건수는 8월까지 전년 대비 33% 증가했고, 많은 개발업체들이 리파이낸싱 위험에 직면해 있습니다 reuters.com. 다른 유럽 국가들도 비슷한 신중함을 보이고 있습니다: 아일랜드는 모기지 규제 강화로 주택 가격 상승세가 완화되었고, 스칸디나비아 일부 지역에서는 초기 스트레스 신호가 나타나고 있습니다. 로이터 분석에 따르면, 유로존 주택 시장은 장기간의 고금리 하에서 “얼어붙을” 수 있다고 경고했습니다 reuters.com. 전반적으로, EU 부동산에 대한 투자 흐름은 둔화되고 있으나, 일부 가치 투자자들은 부실 자산을 매입하고 있습니다.
규제 및 정책: 유럽 전역에서 정부는 주거비 부담 문제에 대응하고 있습니다. 영국에서는 제레미 헌트 재무장관이 10월 말 예산안을 발표할 예정이며, 소문에 따르면 구매자나 임대인에 대한 세제 혜택이 포함될 수 있습니다. EU의 Fit for 55 및 곧 도입될 분류체계 규정은 건물의 친환경 리트로핏을 촉진하고 있습니다. 주요 이슈 중 하나는 에너지 효율성으로, 이탈리아 일부 지역에서는 2025년 10월부터 주택 내 히트펌프 설치에 대한 신규 보조금이 도입됩니다. 파리에서 빈까지 여러 도시의 시의회는 주택 공급 보호를 위해 단기 임대(Airbnb)를 계속 제한하고 있습니다.
아시아-태평양
중국: 장기화된 부동산 침체가 8월에 더욱 심화되었습니다. 신규 주택 가격은 전월 대비 0.3% 하락했으며(7월의 하락세가 이어짐), 전년 동기 대비 –2.5% 하락했습니다 reuters.com. 중고 주택 가격도 모든 도시 등급에서 하락했습니다. 1~8월 누적 부동산 투자는 12.9% 감소했으며(전년 동기 –8.2% 대비) reuters.com, 분양 면적도 4.7% 감소했습니다. 이러한 추세는 약한 수요, 높은 재고, 그리고 긴축된 자금 조달을 반영합니다. 리창 총리는 부동산 부문 안정을 위한 경기부양책을 거듭 촉구해왔습니다 reuters.com reuters.com. 최근 조치로는 주요 도시(상하이, 선전)에서의 일부 구매 제한 해제와 대출금 비율 인하가 포함됩니다 reuters.com. Centaline Research의 한 애널리스트는 시장이 “단기적으로 상당한 조정 압력”에 직면해 있다고 말하며, 주택 구매 규제나 금리의 추가 완화를 예상했습니다 reuters.com. 실제로 많은 전망가들은 주택 시장의 완전한 반등 시점을 2026년 중반 이후로 미루고 있습니다 reuters.com. 한편, 중국 부동산 개발업체들은 여전히 압박을 받고 있습니다. 컨트리 가든은 8월에 141억 달러 규모의 구조조정에 대해 주요 채권자들의 지지를 얻었으나 reuters.com, 유동성은 여전히 부족하고 일부 기업은 청산 청구(예: 2026년 1월 컨트리 가든 법원 심리)에 직면해 있습니다.
홍콩: 2021년 이후 부동산 가치가 약 30% 하락하여 은행의 부동산 포트폴리오에 부담을 주고 있습니다. 홍콩 금융관리국(HKMA) 자료에 따르면 도매 및 소매업, 그리고 부동산을 포함한 기업 대출의 부실채권이 급격히 증가하고 있습니다. HSBC는 공실률이 사상 최고치(오피스 공실률 약 18.9%)에 달했다고 경고했습니다 reuters.com. Breakingviews 칼럼니스트들은 홍콩 규제당국이 은행 안정을 위해 자본 요건 상향, LTV(담보인정비율) 축소, 스트레스 테스트를 도입했다고 지적합니다. HKMA 부총재들은 은행의 회복력을 강조하며, 홍콩 은행들은 24% 이상의 자기자본비율을 보유하고 있고, 홍콩 부동산 시장 침체를 모니터링하고 있지만 시스템은 건전하다고 보고 있습니다.
아시아 – 기타: 일본에서는 주거용 부동산이 안정세를 유지하고 있으며, 도쿄 주택 가격은 내수 수요에 힘입어 점진적으로 상승하고 있습니다. 일본은행은 신중한 단계적 긴축을 시사했으며, 우에다 총재는 글로벌 불확실성을 요인으로 언급했습니다. 호주에서는 CoreLogic/Cotality 자료에 따르면 9월 주택 가격이 0.8% 상승해 reuters.com, 2024년 10월 이후 가장 큰 월간 상승폭을 기록했습니다. 브리즈번과 퍼스가 상승을 주도했고, 시드니와 멜버른도 상승했습니다. 호주 중앙은행(RBA)은 3.60%로 동결(1년 전 4.35%에서 하락)했으며 reuters.com, 첫 주택 구매자를 위한 5% 저축금 신규 제도가 도입되어 수요를 더욱 자극할 것으로 예상됩니다. 공실률은 사상 최저치(현재 약 1.4%)를 기록하고 있어 임대료도 상승 중(9월 0.5% 상승)입니다 reuters.com.
동남아시아에서 싱가포르 시장은 여전히 견고합니다. 정부 자료에 따르면 2024년 공공주택 재판매 가격이 약 9.6% 상승했고, 거래량은 8% 증가했습니다 reuters.com. 2025년 2분기에는 415채의 HDB 아파트가 S$1백만 이상에 판매되어 사상 최고치를 기록했습니다 reuters.com. 이는 부유한 현지인들이 고급 아파트를 계속 구매하고 있기 때문입니다. 민간 주택 가격(URA 지수)은 3분기에 1.2% 상승해 2분기(1.0%)보다 높았습니다 ura.gov.sg. 자본시장을 지원하기 위해 싱가포르는 2025년 초 상장세 20% 환급을 제공했으며, 이는 IPO를 촉진하는 데 도움이 되었습니다. 실제로 10월에는 신규 상장으로 첫 호텔 주식 UI Boustead(REIT)과 곧 상장 예정인 Foundation Healthcare IPO가 있었습니다. 인도에서는 지난 10년간 급등한 후 2025년 주택 가격이 약 6~7% 상승할 것으로 전망됩니다. 로이터(2024년 12월) 설문조사에 따르면 부유층의 견고한 수요로 강세가 이어질 것으로 보입니다. 그러나 인도중앙은행의 높은 기준금리(5.5% 레포)와 최근 국채 수익률 상승으로 일부 도시 시장은 둔화되기 시작했습니다.
중동 & 아프리카
사우디아라비아: 왕국의 주택 및 부동산 부문이 “변혁적인” 변화를 겪고 있습니다. 2025년 말, 당국은 비(非)사우디인의 부동산 소유에 관한 법률을 공식화했으며(2026년 1월 발효), 외국인이 지정된 지역에서 주거, 상업, 산업, 농업용 부동산을 구매할 수 있도록 허용했습니다 arabianbusiness.com thenationalnews.com. 분석가들은 이 조치가 장기 체류 외국인과 해외 투자자들을 장려해 수요와 개발을 촉진할 것이라고 말합니다. 부장관들은 제한이 해제되어 “수많은 기회”가 열렸다고 강조합니다 arabianbusiness.com thenationalnews.com. 이 변화는 Vision2030 메가프로젝트와 맞물려 있습니다: 왕국은 250만 채의 신규 주택과 관광/환대/인프라에 수십억 달러를 계획하고 있습니다. Invest Saudi는 Expo Real Munich(10월 6~8일)에서 “수십억 달러” 규모의 신규 프로젝트를 공개할 예정입니다 arabianbusiness.com arabianbusiness.com. 이벤트 수요 증가(리야드 엑스포 2030, FIFA 2034)가 부동산 호황을 촉진하는 요인으로 꼽힙니다. 현지 은행가와 개발업자들은 소유권 확대 시 리야드, 제다 등 도시에 외국 자본이 급증할 것으로 기대합니다. 타다울(증권거래소)은 긍정적으로 반응했습니다: 9월 말, 외국인 소유 한도 완화 소식에 사우디 주식이 5% 급등(5년 만에 최대 상승폭)을 기록했습니다 reuters.com.
UAE 및 레반트: 아부다비 부동산 시장은 2025년 상반기에 58억 6천만 AED의 거래를 기록하며 강세를 보이고 있습니다 uaenews247.com (럭셔리 및 주거용 모두 활발). 두바이는 고급 공급을 계속 확대 중: 나킬은 10월 1일 팜 주메이라에 베이 빌라(저택 150채) 건설을 위해 4,600만 달러 규모의 계약을 체결했습니다 cbnme.com, 9월 30일에는 ANAX가 ELLE 레지던스(패션 브랜드 아파트)를 출시했습니다. 에마르 그룹 등은 투자자 유치를 위해 해외 사무소(예: 이스탄불, 서울)도 개설하고 있습니다. 이스라엘에서는 텔아비브와 예루살렘에서 대규모 복합 개발 프로젝트가 진행 중이며, 일부는 해외 리츠(REITs) 자금으로 추진되고 있습니다. 그러나 지역 분쟁(하마스 전쟁)으로 인해 많은 글로벌 투자자들이 신중한 태도를 보이고 있으며, 전문가들은 관광 관련 자산이 더 견고하게 유지되고 있다고 지적합니다.
아프리카: 남아프리카공화국 정부는 2025년 9월 새로운 토지 수용법을 통과시켜, 100년 넘게 이어진 불균형을 해소하기 위해 토지 몰수(보상 없이 몰수는 드물게 허용)를 가능하게 했습니다 reuters.com. 이로 인해 재산권 논쟁이 재점화되었으며, 비판론자(미국 관리 포함)들은 이 법이 투자를 저해할 수 있다고 경고하는 반면, 지지자들은 “극명한 격차”를 해소하는 데 필요하다고 주장합니다 reuters.com reuters.com. 금융 시장에서는 남아공 중앙은행(SARB)이 인플레이션 완화로 기준금리를 8.25%로 유지하고 있으며, 모기지 금리는 소득 대비 높고 주택 수요는 약세입니다. 한편, 아프리카 부동산 자본 시장은 성장 중: Lango Real Estate는 범아프리카 오피스/리테일 소유주로, 2025년 2분기까지 런던 IPO를 추진할 계획을 발표했습니다 reuters.com, 이는 아프리카 부동산에 대한 국제적 관심이 커지고 있음을 보여줍니다.
라틴 아메리카는 주요 뉴스에서는 덜 다뤄졌지만 중요한 트렌드가 있었습니다. 브라질의 주택 부문은 초고금리(Selic 14.75%)로 인해 압박을 받고 있습니다. 9월에는 주택 비용 상승(+3.3%, 9월 중순 CPI)으로 인해 인플레이션이 잠시 다시 플러스로 전환되었습니다 reuters.com. 전기 요금이 급등한 것이 원인입니다. 브라질 중앙은행 총재 갈리폴로는 6월 은행가들에게 기존 모델(저축예금으로 주택담보대출을 조달하는 방식)이 실패하고 있으며, 새로운 자금 조달원을 위한 “교량”이 설계되고 있다고 밝혔습니다 reuters.com. 멕시코에서는 새로운 주택 대출 프로그램이 도입되었지만, 주택담보대출 금리(약 12%)가 여전히 장벽입니다. 많은 라틴 아메리카 중앙은행들이 금리 정점에 도달했거나 이미 지난 상태여서, 2025년 말에는 추가 완화가 예상되며, 이는 2026년 수요 회복으로 이어질 수 있습니다.PropTech, REITs & 자본시장
글로벌 프롭테크(PropTech) 부문은 계속해서 투자를 유치하고 있습니다. 브라질에서는 Lastro – AI 기반 부동산 챗봇 플랫폼 – 이 Prosus Ventures가 주도한 시리즈 A 라운드에서 1,500만 달러를 조달했습니다 ffnews.com. AI 에이전트 “Lais”는 WhatsApp을 통해 24시간 리드 관리를 자동화하며, 이미 1,000개 중개업체를 지원했습니다 ffnews.com. 미국에서는 Baselane과 같은 디지털 부동산 대출업체가 임대인용 AI 뱅킹 도구를 위해 3,400만 달러를 확보했습니다(2025년 9월). 로보틱스 기반 건설 스타트업(오프사이트 제조)과 ESG 중심 데이터 제공업체들도 투자 유치에 성공했습니다.
공개 시장에서 아시아의 부동산 IPO와 리츠(REIT) 활동이 활발해지고 있습니다. 싱가포르는 2025년 9월 25일에 올해 두 번째로 큰 상장을 기록했습니다. Centurion Accommodation REIT가 7억7,110만 싱가포르달러(미화 5억9,880만 달러)를 조달했고, 상장 첫날 유닛 가격이 11.4% 급등했습니다 reuters.com. 딜로이트는 이번 상장을 두고 리츠 IPO가 “시장에 복귀했다”는 신호라고 평가했습니다 reuters.com. 싱가포르는 현재 동남아시아 IPO 실적(연초 이후 14억6,000만 싱가포르달러)에서 선두를 달리고 있습니다 reuters.com. 이는 SGX의 조치(예: 2025년 2월 도입된 상장세 감면 등) 덕분입니다. NTT 데이터센터 리츠의 7억7,300만 싱가포르달러 규모 7월 IPO는 올해 최대였습니다. 한편, 미국의 부동산 투자신탁(REIT)은 더딘 모습을 보이고 있습니다. 오피스 리츠는 압박을 받고 있고, 리테일 리츠는 정체 상태입니다. 2025년 3분기에는 소수의 신규 리츠 IPO가 출시됐으며, 주로 데이터센터, 산업단지, 특수 자산에 집중됐습니다. 글로벌 사모 부동산 펀드(예: 블랙스톤, 브룩필드)는 연간 300~400억 달러(2024년과 비슷한 수준) 목표로 꾸준한 자금 조달을 보고했으나, 투자 집행은 신중한 편입니다.
전문가 논평 및 전망
애널리스트와 경영진들은 금리가 핵심 동인임을 강조합니다. JLL 자본시장 대표 토마스 먼디는 “가장 중요한 것은 금리다. 하지만 단순히 금리만이 아니라, 금리의 예측 가능성도 똑같이 중요하다”고 경고합니다. 중앙은행 정책의 불확실성으로 인해 많은 매수자들이 관망세를 보이고 있습니다 reuters.com. 미국에서는 프레디맥의 샘 카터가 최근 상승세에도 불구하고 모기지 금리가 “52주 평균 이하”를 유지하고 있어 주택 시장이 “활기를 띠고 있다”고 언급했습니다 foxbusiness.com. 네이션와이드의 로버트 가드너 역시 영국 시장의 펀더멘털(임금, 고용, 자본 완충)이 건전하다고 평가하며, 영란은행(BoE)이 결국 금리를 인하할 때 점진적인 정상화가 이뤄질 것이라고 전망했습니다 reuters.com.
전망에 대해 대부분의 기관들은 정책 금리가 하락하면 2026년에 완만한 반등 가능성이 있다고 보고 있습니다. 예를 들어, 로이터가 실시한 중국 경제학자 설문조사에서는 주택 시장의 안정이 2026년 말 이전에는 오지 않을 것으로 보고 있습니다 reuters.com. 미국에서는 경제학자들이 연준이 2026년 중반까지 최소 50bp의 금리 인하를 단행할 것으로 예상하며, 이는 주택 구매 여력을 개선하고 일부 수요를 촉진할 것으로 보지만, 많은 시장에서 주택 가격 대비 소득 비율이 사상 최고치에 근접해 있다는 점도 지적합니다. IMF와 주요 은행들은 상업용 부동산(특히 오피스)이 2026년까지 은행 대차대조표에 부담을 줄 것이며, CRE(상업용 부동산) 신용 경색이 장기화될 수 있다고 경고합니다.
전반적으로 2025년 10월의 부동산 뉴스는 엇갈린 전망을 보여줍니다. 미국, 호주, 싱가포르 등 일부 지역은 금리 완화로 예상외의 강한 수요를 보이고 있는 반면, 중국과 유럽/아시아 일부 지역은 여전히 부진하며 정책 입안자들이 가격 방어에 고군분투하고 있습니다. 중동은 공격적으로 시장을 개방하고 개발에 나서고 있으며, 프롭테크(부동산 기술)는 전 세계적으로 신규 자본을 유치하고 있습니다. 시장 컨센서스는 조심스러운 낙관론입니다. 중앙은행들이 4분기부터 금리 인하를 시작할 가능성이 높아 시장이 안정될 수 있지만, 많은 지역에서 완전한 회복은 2026년까지 기대하기 어렵다는 전망입니다.
출처: 2025년 10월 2~3일자 로이터 및 기타 업계 매체 보도 reuters.com reuters.com arabianbusiness.com reuters.com, 그리고 경제학자 및 경영진의 전문가 논평 foxbusiness.com reuters.com. 모든 데이터는 공개된 설문조사, 중앙은행 및 정부 자료, 신뢰할 수 있는 부동산 뉴스 매체에서 인용되었습니다.