主なポイント:
- バランスの取れた安定した市場: バンクーバー島の住宅市場は概ねバランスが取れており（在庫約5～6か月分）、zoocasa.com creastats.crea.ca。販売件数は緩やかに増加し、売り出し物件も増えているため、買い手の選択肢が広がっています。価格も緩やかに上昇しており、多くの地域で一戸建ての基準価格が前年比1～3％上昇していますcreastats.crea.ca nanaimonewsnow.com。
- 地域ごとの違い: ビクトリアや南部の市場は価格が高め（ビクトリア一戸建て約130万ドルvreb.org）、一方で中部・北部の市場（例：ナナイモ約82万ドル、パークスビル＝クオリカム約92.6万ドル）はより手頃ですcreastats.crea.ca nanaimonewsnow.com。農村部（北部、キャンベルリバー）では二桁の価格上昇と販売需要の急増が見られました。トフィーノ／ユクルーレットは引き続き高級で観光主導の市場です。
- 販売と供給: 州の予測では、2025～2026年に一時的な停滞の後、販売件数は横ばいからやや増加すると見込まれていますcentral1.com zoocasa.com。VIREB第2四半期のデータでは、島内の販売件数は2024年第2四半期比で約5％増加していますが、長期平均にはまだ届いていませんnanaimohomesales.ca。新規売り出し物件が増加しており、在庫不足が緩和されています（例：VIREBのアクティブリスティングは前年比12～26％増）vreb.org zoocasa.com。
- 手頃さへの圧力: 住宅費は地域の収入に比べて依然として高いままです。成長が鈍化しても、ビクトリアのコンドミニアムの家賃は2ベッドで平均約$1,993（全国平均を大きく上回る）jarmanrealestate.com。空室率は中程度（ビクトリア約2.6% jarmanrealestate.com）で、市場は特に賃貸で逼迫しています。手頃さは若年層や低所得の購入者にとって高まる懸念事項です。
- 政府の対応: BC州の政策はアイランドの不動産に影響を与えています。外国人購入者の禁止と20%の外国人購入者税（2026年まで延長）は投機を抑制していますbcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com。スペキュレーション＆空室税はビクトリア地域に適用され、空き家を抑制します。新しい短期賃貸法（法案35）は短期賃貸を所有者居住型に限定し、賃貸物件の供給増加につながる可能性がありますbcha.com。公共投資（例：賃貸保護基金、新しい住宅所有プログラム）は供給拡大と手頃さの維持を目指しています。
- 商業・投資: ビクトリアのダウンタウン小売は苦戦中（2024年の空室率は約11%に達したsouthislandprosperity.ca）、その要因はオフィスの在宅勤務や建設ですが、郊外の商業施設や観光関連の宿泊は依然として堅調です。工業・物流分野は港湾拡張による中程度の需要があります。投資家は控えめな賃貸利回り（約3～4%）ながら、退職者、リモートワーカー、観光による安定した需要に注目すべきですjarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca。
- 環境・気候: バンクーバー島の温暖な気候と景観は魅力ですが、沿岸地域は海面上昇や嵐のリスクに直面しています。自治体（例：キャンベルリバー）は海面上昇への適応策を計画中です。山火事の煙や異常気象も魅力度に影響を与える可能性があります。持続可能な開発やグリーン建築基準は一部の町で徐々に導入されています。
住宅市場の動向
バンクーバー島の住宅部門は比較的堅調です。パンデミックによる好景気の後、2024～2025年は販売の減速と十分な在庫が見られました。州の予測機関（BCREA/Central 1）は、BC州の住宅販売が低水準にとどまるものの、緩やかに増加すると予測しています（2026年までに約+3～9%）central1.combcrea.bc.ca。バンクーバー島では、地元データによると販売数はほぼ横ばいかやや増加しています。例えば、VIREBは2025年8月の販売数が前年比6%増（692戸）と報告していますcreastats.crea.ca。また、2025年第2四半期の島全体の販売数は前年より約4.8%増でしたnanaimohomesales.ca。バランスの取れた状況が続いており、2025年8月の全域在庫は約6か月分（バランスの取れた範囲の中間）でしたcreastats.crea.ca。価格は緩やかに上昇していますが、目覚ましいものではありません。VIREBの一戸建て住宅のベンチマーク価格は2025年8月で約79万7千ドル（2024年8月比でわずか+2%）でしたcreastats.crea.ca。コンドミニアムやタウンハウスも1桁台前半の上昇にとどまっています。メトロ・ビクトリアではより高い価格（ビクトリア中心部の一戸建てで約130万ドルvreb.org）となっており、地域の中心地であることを反映しています。ナナイモの一戸建てベンチマークは80万ドル台半ばnanaimohomesales.ca、パークスビル＝クアリカムは約92万6千ドルcreastats.crea.caです。一部の地方ではより大きな上昇が見られ、例えばノースアイランドの一戸建てベンチマークは約6%上昇し約47万ドルcreastats.crea.ca、キャンベルリバーも緩やかに上昇しています。Zoocasaの分析によると、2020年以降、バンクーバー島の一戸建て価格は約58%の平均成長を記録し、グレーター・バンクーバーの伸び率を上回っていますzoocasa.com（ただし元の水準は低い）とのことです。
2024～25年に金利が落ち着くと、より多くの売り手が自宅を売りに出しました。2025年8月末時点のビクトリアのアクティブリスティング数（約3,600件）は、2024年8月比で約13％増加しましたvreb.org。同様に、VIREBも2025年初頭にコンドミニアムの在庫増加（前年比＋26％）を報告していますzoocasa.com。供給増加により、入札合戦は緩和されました。売り手は今やより多くの競争に直面し、買い手は慎重に選ぶことができます。ほとんどの不動産協会は、バランスの取れた状況により双方に時間的余裕が生まれていると報告しており、2020～21年の熱狂的な市場とは大きく異なりますvreb.org。
商業用不動産の動向
島内の商業用不動産はセクターによって状況が異なります。小売：2024年のダウンタウン・ビクトリアは苦戦し、路面店の空室率は約11％（2023年の9.2％から上昇）に達しましたsouthislandprosperity.ca。これはオフィスの在宅勤務、道路工事、社会問題の影響を受けています。観光業はクルーズ船の到着時にレストランを後押ししました（オグデン・ポイントでは2024年に約97万人の乗客southislandprosperity.ca）が、全体として小売の吸収はマイナスでした。一方、郊外の小売や近隣のショッピングセンターは堅調でした。地元のプラザの空室率は依然として低く（約2～4％）、食料品、サービス、新しいアメニティ（例：コルウッドのロイヤルベイ拡張southislandprosperity.ca）への安定した需要が要因です。
工業／物流：ナナイモおよびミッドアイランドは港湾拡張の恩恵を受けています。コリアーズは工業用地の売買増加（例：ナナイモ港湾用地、ランツビル）を報告していますが、区画は依然として限られています。倉庫や軽工業スペースの需要は安定していますが、高い建設コストと用地不足が成長を制約しています。ホスピタリティ：島内のホテル稼働率は観光業の回復とともに上昇しています。平均ホテル料金と稼働率は2022年より上昇していますが、トフィーノやユクルーレットなどの沿岸の町は依然として季節性があります。短期賃貸規制（下記の政策参照）により、一部の宿泊需要がホテルに戻る可能性があります。
住宅の手頃さと供給
手頃さは依然として主要な懸念事項です。インフレの鈍化にもかかわらず、アイランドの住宅価格は地元の収入に比べて高いままです。ビクトリアの平均的な2ベッドルームコンドミニアムの家賃（約$1,993/月）は全国平均を大きく上回っており、手頃さの厳しさを示していますjarmanrealestate.com。バンクーバーアイランドはBC州の低所得地域（例：クートニー）よりは高いものの、多くの内陸市場よりは高価です。Zoocasaによると、アイランドでの住宅購入はメトロバンクーバーよりもまだ手頃であり、これが退職者や通勤者の需要を後押ししていますzoocasa.comzoocasa.com。
住宅供給は改善しているものの、賃貸物件は依然として逼迫しています。CMHCによると、BC州の空室率は1.9%に上昇しました（2024年10月）jarmanrealestate.comが、依然として逼迫している地域もあります：バンクーバー1.6%、ビクトリア2.6%（0から上昇）jarmanrealestate.com。専用賃貸住宅の完成戸数は増加していますが、新規物件の多くは高価格帯をターゲットにしています。長期賃貸物件の追加は依然として緩やかです。持ち家側では、在庫はパンデミック時の最低水準より増えていますが、新築住宅の建設は完全には追いついていません。リスティングの遅延（承認の遅さ、資材費の上昇）が供給拡大を引き続き制限しています。要するに、市場にはより多くの在庫が出てきており、過熱感は和らいでいますが、多くの人にとって住宅は依然として手が届きません。
地域別のハイライトと比較
- ビクトリア／首都圏： ここが最も価格が高い地域です。2025年8月、ビクトリア（中心部）の一戸建て住宅の基準価格は約130.8万ドルでしたvreb.org（前年比+1.6%）；コンドミニアムは約55.1万ドルvreb.org。販売件数は季節的に減少しています（2025年8月の販売は前年同月比3.7%減vreb.org）。在庫は改善傾向にあり、アクティブリスティングは2024年8月より12.8%増加vreb.orgし、買い手の選択肢が広がっています。市場はバランスが取れており、以前ほど競争は激しくありません（VREB会長：「5年前とは全く異なるペース」vreb.org）。低金利の安定も後押ししていますが、ビクトリアの手の届きにくさは顕著です：2ベッドルームの家賃は約2,000ドルjarmanrealestate.com。
- ナナイモ／ミッドアイランド： ビクトリアより手頃で、ナナイモの市場は安定しています。最近のまとめによると、2025年第2四半期の一戸建て住宅販売は374件（前年比+2.4%）、基準価格は約83.8万ドル（前年比+1.8%）nanaimohomesales.ca。2025年2月のデータでは、一戸建て住宅の平均販売価格は約83.4万ドル（前年比5%増）nanaimonewsnow.com。在庫：アクティブな一戸建て住宅リスティングは約975件（2025年2月）で、前年比6%増nanaimonewsnow.com。ナナイモのコンドミニアムは取引件数が急増（2月のコンド販売増）し、供給増により価格はやや下落しています。経済はまちまちの兆候を示しており、2025年半ばの地元失業率は6.8%に達しましたnanaimohomesales.caが、観光やライフスタイルの魅力で需要は維持されています。投資家は、ナナイモで40件以上のコンドミニアムプロジェクトが進行中であることに注目していますnanaimohomesales.ca。主に賃貸向けですが、コンド供給増と規制変更により価格が抑制される可能性もあります。
- トフィーノ / ユクルーレット（西海岸）： これらのリゾートエリアは、小規模で非常に季節的な市場を持っています。一戸建ての沿岸住宅は本土の価格を大きく上回ることが多く（ウォーターフロント住宅は$1M以上remax-camosun-victoria-bc.com）、開発はゾーニング（ゾーニング上限、洪水線）やバケーションホーム購入者の流入によって制限されています。STR（短期賃貸）政策の変更（下記参照）により、一部の物件が地元住民に戻る可能性がありますが、手頃な価格の問題は依然として深刻です。開発用地は希少であるため、トフィーノの成長は主にインフィルや小規模なものに限られます。今後も高値（ノースアイランドの価格より50％以上高いことが多い）が続き、地域の議論では賃貸や労働者向けの手頃な住宅に焦点が当たるでしょう。
- コートニー / コモックス・バレー： コートニー周辺の市場の基本はナナイモと似ています。コモックス・バレーの一戸建て住宅のベンチマーク（2025年8月）は$854K（前年比+3%）creastats.crea.ca。在庫は中程度です。多くの通勤者がキャンベルリバーやビクトリアに通っており、需要は安定しています。新しい分譲地（例：Merecroft Village）が供給を増やしています。全体として、コートニーはローワーメインランドと比べて「手頃な」ファミリーホームを提供していると見なされており、リタイア層やテレワーカーを惹きつけています。
- パークスビル / クアリカム： このミッドアイランドのリゾート拠点はリタイア層に人気の熱い市場です。ここのベンチマークはVIREB地域で最も高く（$926K一戸建て、2025年8月前年比+1%）creastats.crea.ca。販売件数は少なめ（人口が少ないため）ですが、購入者（多くはBC内陸部やアルバータ州から）は海辺のライフスタイルを重視しています。湖畔やゴルフコース沿いの物件はプレミアム価格となります。新規開発は限られているため、価格は堅調に推移する見込みです。
不動産投資とROIの見通し
バンクーバー島は安定したが目覚ましくはないリターンを提供します。賃貸利回りは中程度：例として、$1Mの住宅は月$2–3Kで賃貸されることがあり（約3%のグロス利回り）、強い人口動態が賃貸需要を支えています。例えば、ビクトリアの空室率2.6%jarmanrealestate.comは賃貸物件がすぐに埋まることを示しています。ナナイモの人口増加や観光もプラス要因です。州による短期賃貸から長期賃貸への転換推進（Bill 35）により、より多くのユニットが利用可能となり、利回りの安定性が向上する可能性があります。
投資家は地域ごとの機会に注目すべきです。大都市（ビクトリア／ナナイモ）は最も安定したキャッシュフローが見込める一方、リゾート地（トフィーノ）は夏季に高収入が期待できるものの、オフシーズンの空室リスクがあります。家主は時間の経過とともに家賃の上昇の恩恵を受けます。CMHCによると、ビクトリアの2ベッドルームの家賃は2024年の入れ替え時に約23.5%上昇しましたjarmanrealestate.com。商業用不動産（例：小売プラザや複数テナントのオフィス）はROIがまちまちです。郊外の小売賃料は緩やかに上昇していますが、都市部のダウンタウンオフィスは（リモートワークによる空室増加で）逆風に直面しています。島の高齢者人口の増加とリモートワーカーの流入により、立地の良いコンドミニアム、タウンホーム、低層アパートへの需要は今後も続くでしょう。全体として、ROIは長期保有で最も高くなります。価格は年間約2～3%ずつ上昇する見込み（下記参照）、加えて賃貸収入も得られます。
政府政策の影響
州および連邦の政策はバンクーバー島の不動産市場に大きな影響を与えています。
- 外国人購入者：カナダの連邦による外国人住宅購入禁止（2023年1月～2027年施行）は、非居住者の需要を制限していますbcrealestatelawyers.com。BC州はこれに加え、首都圏およびナナイモ地域を含むメトロエリアで20%の外国人購入者税を課していますbcrealestatelawyers.com。これらの措置は投機的投資を抑制することを目的としています。島の市場への影響は、バンクーバーほど価格上昇が激しくならないようにしているものの、その効果には議論があります。最近、開発業者は労働力やコストの圧力を理由に、州に対し外国人投資規制の緩和を要請しましたcostar.com。
- 投機・空室税：BC州の投機・空室税はビクトリア地域（空き家評価額の0.5～2%）および他の一部地域に適用されます。空き家や外国人所有者に課税し、賃貸を促進します。これにより、物件を市場に出す、または賃貸に回すインセンティブがさらに高まります。
- 短期賃貸：法案35（2024年）は、短期賃貸（STR）をホストの主たる住居（および1つのスイート）に制限しますbcha.com。施行は2026年7月までに段階的に進められますが、ビクトリアやユクルーレットなどの自治体はすでにSTRの登録を始めています。これにより数千戸が長期賃貸市場に戻り（ホテルの稼働率も上昇）、STR物件の投資家は長期賃貸への転換または売却を迫られる見込みです。
- ゾーニングと開発: バンクーバー島の地方自治体は、徐々に住宅の高密度化を認めるアップゾーニングを進めています。例えば、ビクトリアの地域成長戦略では、交通機関周辺でのアパートやタウンハウスを推奨しています。ナナイモやコートニーも、より多世帯住宅の建設を促進するためOCP（公式コミュニティプラン）を改訂しました。しかし、開発能力は地理的要因（マラハット、山岳地帯）やインフラによって依然として制約を受けています。一部の自治体では許認可プロセスの遅さや高額な手数料が新規供給を制限し続けています。
- 住宅の手頃さ向上プログラム: BC州の「Homes for People」計画は、非営利団体による賃貸物件の取得を資金援助しています。特に、Rental Protection Fundはバンクーバー島で約334戸（キャンベルリバー、ダンカン、ポートハーディ）を確保し、手頃な家賃を維持していますrentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca。助成金や新築支援プログラム（BC Builds）も、2030年までに島内で数万戸の住宅供給を目指しています。こうした政策は、特に賃貸セクターでの不足緩和に徐々に寄与する可能性があります。
環境および気候への配慮
バンクーバー島の魅力的な気候（温暖な冬）は住民を引き寄せますが、環境リスクは増大しています:
- 海面上昇と洪水: ビクトリアのウォーターフロントや低地のナナイモなど沿岸部は、徐々に洪水リスクが高まっています。多くのコミュニティが適応策を検討中です（例: キャンベルリバーの海面上昇プログラムgreenmunicipalfund.ca）。新しい建築基準では、リスクの高い地域でより高い床や洪水緩衝地帯が求められるようになります。海沿いの物件購入者は、長期的な浸食や洪水対策計画を認識しておくべきです。
- 山火事と煙: 島の森林や本土近くの山火事により、季節的に煙害が発生します。住宅が直接被害を受けることは（都市近郊での歴史的な大規模山火事は少ない）ありませんが、煙の多い夏は住みやすさを損なうことがあります。良好な空気清浄設備や山火事に強い造園が施された住宅は価値が高まります。
- グリーン施策: 省エネ住宅への需要が高まっています。一部の開発業者は電気ヒートポンプや太陽光パネルを提供しています。特定の自治体では新築住宅に電気自動車充電設備の設置が義務付けられています。今後、「グリーン」な特徴を持つ住宅はプレミアム価格がつく可能性があります。
これらの課題があるものの、バンクーバー島はこれまで深刻な気候災害をほぼ免れています。その自然美と温暖な気候は依然として大きな魅力であり、長期的な見通しは明るいままです。ただし、計画担当者は、島の環境的な制約が今後ますます土地利用や保険コストに反映されると警告しています。
価格と販売予測（2025～2030年）
ほとんどのアナリストは、急激な金利ショックや景気後退がない限り、今後数年間でバンクーバー島の住宅価格は緩やかな成長を予測しています。Central 1（2025年春）は、BC州の住宅販売が徐々に増加し、価格は「100万ドル近辺を維持する」と見込んでいますcentral1.com。地元のVIREBデータによると、ほとんどの市場セグメントで2025～26年に1桁台前半の価格上昇が見込まれています。例えば、NanaimoHomesalesは2025年の平均価格が約4%上昇し、販売件数は約10%増加すると予測しています。
まとめ：
- 2025～2026年： 市場の横ばいまたは緩やかな上昇を予想。先送りされた買い手やバンクーバーからの移住者による潜在需要が、関税の不透明感が薄れれば販売をやや押し上げるはずですzoocasa.com。Central 1のレポートでは、BC州の販売が2025年に+3.4%、その後も緩やかな増加を予測していますcentral1.com。バンクーバー島では、これは2024年と同等かやや上回る販売件数を意味します。価格は年2～5%程度上昇する可能性があり、サブマーケットによって異なります。手頃な中部・北部エリア（供給不足が要因）では強く、過剰供給のコンドミニアムセグメントでは横ばい傾向です。
- 2027～2030年： ショックがなければ、人口増加（移住＋退職者）が引き続き需要を支えます。金利（市場予測）が徐々に3%前後に正常化するにつれ、住宅コストはやや加速する可能性があります。BCREAは関税後の市場正常化を見込んでいますbcrea.bc.ca。2028年までに、さらに2年の成長と新築住宅の供給増加により、やや堅調な価格上昇が期待されます。ただし、バンクーバー島全体の成長率は、すでにベースが低いため、バンクーバーの伸び率を下回る可能性があります。
主な注意点： 予測は金利、貿易政策、移住に左右されます。急速な利下げはミニブームを再燃させる可能性があり、さらなる関税戦争や景気後退懸念は市場を停滞させる恐れがあります。また、政府の施策（例：手頃な賃貸住宅の拡充）が供給と需要のギャップを大きく緩和すれば、価格圧力を抑える可能性もあります。
結論： 要約すると、バンクーバー島の2025年以降の不動産見通しは堅調だが目立った伸びはないと言えます。バランスの取れた状況、在庫の増加、需要の緩和が安定した市場を示唆しています。買い手はパンデミック時代よりも交渉力があり、売り手は現実的な価格圧力に直面します。投資家は観光や人口動態の支援を受けて、堅実な長期成長を見込んでいます。政府の政策（外国人投機の制限、賃貸住宅の拡充など）は今後も市場に影響を与えます。主なリスクはマクロ経済（世界貿易や金利）と地域の環境要因です。総じて、温暖な気候とメトロバンクーバーに比べた相対的な手頃さの組み合わせが、2025～2030年にかけて販売と価格の緩やかな成長を支えるでしょう。
出典: BC州の不動産協会および経済チーム、主要なニュースメディア、政府の出版物からの権威あるデータと分析を使用しています。主な参考資料には、VIREBおよびVREBの市場レポートcreastats.crea.ca vreb.org、州の予測（BCREA、Central 1）bcrea.bc.ca central1.com、および業界調査（CMHC、Colliers）jarmanrealestate.com southislandprosperity.caが含まれます。すべての予測および数値は、市場状況の変化により変更される場合があります。
