ウィスラー不動産2025：高騰する価格、新たな住宅推進、そして今後の展望

価格は過去最高値付近： ウィスラーの不動産価値は高止まりしています。すべての物件タイプの平均売却価格は2025年初頭で約170万ドルに達しましたpembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca。一戸建て住宅は通常、230万ドルから600万ドル以上の範囲で取引されています（このリゾート市場では）nattyfox.ca。2025年半ばの中央値売却価格は、2024年の前回ピーク時以来の最高値となりましたwhistlerrealestate.ca。金利上昇により過去数年の熱狂は落ち着いたものの、高値が続いています。
販売減速、供給は逼迫： 住宅販売件数は前年比約20％減（2024年半ば比）whistlerrealestate.ca、売却までの期間も長くなっています。一戸建て住宅の中央値売却日数は現在87日（60％増）、コンドミニアムやタウンホームの売却期間もほぼ倍増しましたwhistlerrealestate.ca。在庫は依然として限られており、2025年半ば時点で315～337件のアクティブリスティング（前年よりやや少なめ）pembertonrealestate.com whistlerrealestate.caとなっています。そのため競争は中程度にとどまっています。市場は一部セグメントでバランス型または買い手有利にシフトしつつありますpembertonrealestate.com pembertonrealestate.com。2021～22年の売り手市場とは異なります。
賃貸需要と収益が急増：ウィスラーの年間を通じた観光により、短期賃貸（Airbnb）が好調です。2025年半ば時点で、2,600件以上のAirbnbリスティングが平均62%の稼働率、1泊あたりCA$309で、1物件あたり年間約CA$70,000の収益を生み出していますairbtics.com。厳格な市条例により、ホストの90%以上がライセンス取得済みairbtics.com。長期賃貸は希少で、空室率はほぼ0%、1,200人以上の労働者が従業員用住宅の順番待ちとなっていますassets.cmhc-schl.gc.ca。この「賃貸危機」を受け、政府支援による手頃な住宅供給プロジェクトが進行中です。
新規住宅開発が進行中：ウィスラーでは労働者向け住宅の供給がかつてないペースで進んでいます。2024年には、州のBC Buildsプログラムのもと、チェカマス・クロッシングで新たに104戸の従業員向け賃貸住宅（スタジオ～3ベッドルーム）の建設が始まりましたcanada.constructconnect.com canada.constructconnect.com。連邦のHousing Accelerator Fundは、今後10年で814戸の住宅を迅速に建設するために2.5百万ドルを投資し、ウィスラーは集合住宅用地の事前ゾーニングや許可手続きの簡素化を進めていますcmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca。建設可能な土地は限られていますが、新しい高級シャレー（例：WedgeWoods）やタウンホームコミュニティ（例：チェカマスのBasalt）が高価格帯の在庫を拡大していますremax-whistler.com remax-whistler.com。
政策の変更が市場を揺るがす: 独自のルールにより、ウィスラーは投資家の楽園となっています——ブリティッシュコロンビア州の投機税およびカナダの外国人購入禁止の対象外 royallepage.ca whistlerrealestate.caであり、非居住者も自由に購入できます。しかし、新たな施策は投機抑制と住宅保護を目指しています。B.C.州の2025年「転売税」は2年以内の転売に課税（1年未満の売却で20%の税金）whistlerrealestate.ca、また州法により一戸建て用地に3～4戸の建築が可能となり、緩やかな密度向上を図っていますwhistlerrealestate.ca。さらに、短期賃貸宿泊法が施行され、全ホストにライセンス番号の表示を義務付け、違反時は掲載停止airbtics.com、ウィスラーには違法賃貸に対し1日最大3,000ドルの罰金を科す権限が与えられましたairbtics.com。これらの変更は観光と地域住民の住宅需要のバランスを目指しています。
手頃さを求める地域シフト: ウィスラーで手が届かなくなった買い手が、スコーミッシュやペンバートンに流れています。スコーミッシュ（南へ45分）は一戸建ての平均価格が135万～300万ドルnattyfox.caで、コンドミニアムやタウンホームの供給も増加中。一方、田舎のペンバートン（北へ30分）はより手頃で、一戸建てはウィスラーの約半額。2025年にはペンバートンで二桁の価格上昇（例：一戸建て中央値が前年比+31%）whistlerrealestate.caと、ファミリーホーム需要を吸収しました。両町の市場は比較的均衡しており、安定した売上（ペンバートンの2025年中頃の売上は5年平均比9%増pembertonrealestate.com）で在庫も減少傾向。ウィスラーの衛星コミュニティは地域住宅の圧力弁となり、地元労働者や価値重視の投資家を惹きつけています。

2025年の住宅市場動向

販売は鈍化したが価格は堅調： パンデミックによる熱狂が2年間続いた後、ウィスラーの住宅市場は2025年に健全なペースへと落ち着きました。年初から半年間の総販売件数は2024年半ばと比べて約20％減少し、whistlerrealestate.ca、これは（高金利の中で）買い手が減少したことと、売り物件が限られていることの両方を反映しています。月間販売件数は過去のピークを下回る水準で推移しており、例えば2025年7月の販売件数は31件（7月の5年平均より約35％低い）でしたpembertonrealestate.com。取引件数が減少したにもかかわらず、価格は過去最高水準付近を維持しています。2025年5月～6月の中央値売却価格は、2024年の市場ピーク以来で最も高くwhistlerrealestate.ca、全物件種別の平均売却価格は2025年初頭で約170万ドルとなっていますpembertonrealestate.com。この堅調さは、入札合戦が落ち着き、買い手にとって交渉の余地が広がった今も、ウィスラーの住宅需要が持続していることを示しています。

物件タイプ別の需要の変化: 2025年の買い手の嗜好にはいくつかの変化が見られます。タウンホームの人気が急上昇し、2025年第2四半期のタウンホーム販売数は前年同期比で53%増加しました。一方で、コンドミニアムの販売は約60%減少しました（whistlerrealestate.ca）。これは、家族やリモートワーカーがより広いスペースを求めている、あるいは単に市場に出ていた物件の反映かもしれません。一戸建てシャレーの販売もウィスラーの春のシーズンに増加し、400万ドル超の高級取引もいくつかありました（whistlerrealestate.ca）。これらの高額取引が実際に一戸建ての中央値価格を2025年中頃に押し上げました（主に一部の高級取引による上昇）（pembertonrealestate.com）。一方、コンドミニアム部門はやや冷え込みました。これは、在庫の限られた状況と、一部の買い手がタウンホームに目を向けたり、価格の軟化を待ったりしたことが要因と考えられます。全体として、ウィスラーの住宅在庫は依然として逼迫しており、年央時点でアクティブリスティングは約300～337件で推移しています（pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca）。これは1年前よりやや少なく（リスティング数は約9%減少）（pembertonrealestate.com）、高金利にもかかわらず供給が市場に溢れているわけではありません。新築物件が少なく、多くのオーナーが物件を手放さないため、特に質の高いリスティングをめぐって買い手同士の競争が続いています。

販売期間の長期化、均衡した状況: 市場の冷え込みを示す明確な兆候の一つは、販売日数の増加です。2025年第2四半期には、典型的なウィスラーの一戸建て住宅が売れるまでに約87日かかり、前年から60%増加しましたwhistlerrealestate.ca。かつて数週間で売れていたコンドミニアムやタウンハウスも、現在では平均で約1.5～2か月かかって買い手が見つかるようになっていますwhistlerrealestate.ca。7月までには、戸建て住宅の販売期間はさらに長くなり（ウィスラーでは中央値104日）、pembertonrealestate.com、高級物件の買い手が慎重かつ価格に敏感であることを示しています。このような販売ペースの鈍化と、2021～22年の超低水準からの在庫のわずかな増加が相まって、ウィスラー市場はより均衡した状態へと移行しました。不動産業者によると、一戸建て住宅とコンドミニアムは現在「買い手有利」な傾向にあり、買い手がより多くの交渉力と検討時間を持てる一方で、タウンハウスはほぼ均衡した状態を保っています（依然として堅調な需要あり）pembertonrealestate.com。すべてのカテゴリーで適正価格の物件は依然として早く売れることもあり、「鋭い価格設定」の住宅は冷え込んだ市場でも買い手からのオファーを引き付けますnattyfox.ca。しかし、売り手はもはや熱狂的な複数オファーの状況を当然とは思えません。この正常化は健全であり、地元や住み替え希望の買い手が市場に参入しやすくなります。数年間の急激な価格上昇を経てのことです。

高級セグメントは堅調： 特に、ウィスラーの高級不動産市場は依然として活発です。2025年半ばまでに、400万ドル超の物件が17件売却され、そのうち8件は第2四半期だけで成約しましたwhistlerrealestate.ca。超高級セグメントは、富裕層の買い手が金利変動の影響を受けにくいため、一般的な市場動向に反することがよくあります。実際、全体の売上が減速しても、ウィスラーでは依然としてトロフィーシャレーやスキーイン／スキーアウトの邸宅が取引されています。しかし、高級住宅でさえ売却までに時間がかかるようになっており、現実的な価格設定が求められています。2024年後半から2025年にかけて、最上位物件の在庫が増加し、買い手にとって選択肢と交渉力が高まっていますpembertonrealestate.com。500万ドル超の物件の売り手には、競争力のある価格設定と独自の特徴をアピールすることが推奨されます。超高級セグメントは依然としてニッチですが、ウィスラー市場の重要な一部であり、取引金額に大きく貢献しています。2025年のパフォーマンスは「活発だがより慎重」であり、ウィスラーが過熱したブームから、すべての価格帯でより持続可能なペースへと移行したことを示しています。

商業用不動産の動向

小売・ホスピタリティスペース： ウィスラーの商業用不動産（主に小売、レストラン、観光客向けビジネス）は、リゾートのパンデミック後の観光回復の恩恵を受けました。ウィスラービレッジの人通りは2024～2025年を通じて堅調で、店舗賃貸の需要も高水準でした。商業スペースの空室率は非常に低く（約4％）、この数字は10年以上安定していますperformance.whistler.ca。実際、主要エリアのほぼすべての小売区画が埋まっており、空きが出れば新しいブティックやアウトドアショップ、飲食店がすぐに入居します。家主は人通りの多いエリアで家賃をやや引き上げていますが、ビジネスの売上見込みに見合う範囲にとどめています。特筆すべきは、体験型小売への傾向が見られることです。店舗がアクティビティセンターやエンターテインメントを兼ねることで、観光客を純粋なオンラインショッピングから引き寄せています。最近の業界カンファレンス（ICSC Whistler 2025など）でも、「より体験的なショッピング環境」や、小売スペースが単なる店舗ではなくソーシャルハブとして機能する必要性が強調されましたmondaq.com。これは、ウィスラーの歩行者専用ビレッジでも見られ始めている、小売戦略の大きな変化を反映しています。

オフィスおよび工業スペース: ウィスラーは主にリゾート経済であるため、従来型のオフィスマーケットは限られています。プロフェッショナルオフィス（不動産会社、建築家など）の数は少なく、入居率は安定しています。COVIDの間にリモートワークを始めた多くの企業は柔軟な働き方を維持しており、2025年には大きな新規オフィス開発はありませんでした。工業およびサービス商業スペース ― ファンクションジャンクションのようなエリアの倉庫、軽工業、職人の作業場など ― は実際にわずかに拡大しています。自治体の報告によると、2011年以降、商業用総床面積はゆっくりと増加しており、特に工業分野の供給が増えていますperformance.whistler.ca。新しいクラフトビール醸造所、食品生産者、アウトドア用品会社がウィスラーの工業団地に進出しており、ライフスタイルや観光経済に惹かれています。工業ユニットの空室率も非常に低く（小売と同様に約4%）、performance.whistler.ca、主な課題は拡張のための土地が限られていることです。それでも、ウィスラーではいくつかの商業建設が見られました。例えば、チェアカマス・クロッシングの新しい複合用途開発では、成長する住宅コミュニティを支えるために数千平方フィートの近隣向け小売・サービススペースが追加されました。全体として、ウィスラーの商業用不動産は安定性が特徴です ― 高い入居率、供給の段階的な増加、そして観光客や裕福なパートタイム居住者の安定した流入によって支えられる賃料水準が見られます。

商業セクターの見通し: 今後も観光が好調であれば、ウィスラーの商業市場は健全に推移するはずです。2025年の来訪者数は好調で、スキーシーズンの宿泊率や夏のイベント参加者数はパンデミック前の水準に近づくか、上回っています。これは小売業者やレストランにとって好材料です。大規模なモールやショッピングセンターの計画はありません ― ウィスラーのモデルは小規模な歩行者向けビレッジ型小売で、ほぼ開発が完了しています。その代わり、既存スペースのアップグレードや再構成が期待されます。家主は店舗の近代化やテクノロジーの導入（例：スキー用品レンタルのアプリ注文や、店舗内のインタラクティブ体験）に投資しています。運営コストの上昇（固定資産税、光熱費、賃金）は逆風となりますが、ウィスラーの高級市場では多くの企業が一部コストを消費者に転嫁できています。商業用不動産の価値は住宅と同様に上昇しており、ウィスラーで小売区分所有や複合用途ビルを所有することは貴重な資産であり、めったに売買されません。売却される場合は、収益性と希少性を反映して高値で取引されることが多いです。まとめると、2025年のウィスラーの商業用不動産は高い需要と限られた供給が特徴で、住宅市場と同様に家主有利の市場が続いています。大きな観光不況がない限り、空室率は低く、賃料も安定または上昇傾向が続くでしょう。

バケーション＆投資用不動産の動向

リゾートレンタルの高い需要: ウィスラーがスキーリゾートとして築かれたことから、バケーション物件は市場の中核をなしています。2025年も、投資家によるレンタルに適したコンドミニアムやシャレーへの関心は強いままでした。ナイトリーレンタルが許可されているユニット（ウィスラービレッジ、ブラックコム・ベンチランズ、クリークサイドなどのエリア）は特に人気が高く、オーナーがAirbnbやVRBOを通じて収入を得ることができます。ウィスラーと近隣のスコーミッシュの両方で、「$650K～$1.5Mの価格帯、特にウィスラーでナイトリーレンタルが許可されている$1M以上のコンドミニアムに高い需要がある」nattyfox.caとされています。これらのコンドホテルスイートやツーリストホームは、実質的に投資と個人利用の両方の側面を持っています。多くの購入者は年に数週間スキー休暇で利用し、それ以外の期間は観光客に貸し出しています。計算上も魅力的です。前述の通り、ウィスラーの平均的な短期レンタルは、年間約$70Kの収益と約62%の稼働率airbtics.comを記録しています。プレミアム物件（例：好立地の2ベッドルームで約$1.2Mの価値）は、好調な年には年間$80～100Kのレンタル収入を生み出すこともあり、whistlerspaces.com、住宅ローンや管理費の支払いを助ける健全なリターンをもたらします。ウィスラーのレンタル利回りはカナダのスキー市場の中でも最高水準であり、事実上一年中観光客が訪れるため（夏のマウンテンバイクやゴルフは今や冬のスキー客に匹敵するほどです）。

買い手のプロフィール – 純粋な投機よりもライフスタイル重視: 強い投資案件であるにもかかわらず、地元の仲介業者によると、ウィスラーのリクリエーション部門の買い手の大多数は、実際にはエンドユーザーであり、純粋な投資家ではありません royallepage.ca。およそ67%の購入者は、近隣のバンクーバー、ウィスラー、またはブリティッシュコロンビア州のシートゥースカイ地域から来ており、個人的なライフスタイルの理由（家族のスキーキャビンや将来のリタイアメントホーム）で購入する傾向がありますwhistlerrealestate.ca。約12%の買い手は海外（主にアメリカ）からです whistlerrealestate.ca、ウィスラーの世界的な評判に惹かれています。重要なのは、ウィスラーが特定の税金から免除されているため、非居住者投資家にとって魅力的なままであることです。バンクーバーとは異なり、ウィスラーの外国人買い手は追加の外国人購入者税を支払う必要がなく、連邦政府の禁止措置も受けません whistlerrealestate.ca。つまり、裕福なアメリカ人や海外の買い手はウィスラーのコンドミニアムを自由に購入できますが、都市部では禁止されたり課税されたりする可能性があります。それでも、ほとんどの海外オーナーもウィスラーの物件を純粋な投機資産としてではなく、パートタイムで利用しています。パンデミック時代には、リゾートタウンに避難を求める都市住民からの関心が急増しましたが、2025年までに、その傾向はリモートワークやライフスタイルの変化を経験した人々によるバケーションホームへの持続的な需要へと進化しました。どこでも働けるプロフェッショナル層がウィスラーで新たな買い手層となっており、旅行中は物件を貸し出し、長期間住むことで、投資と個人利用を効果的に組み合わせています。

レンタル規制と動向: ウィスラーのバケーション物件オーナーにとって重要な要素は、短期レンタルに対する厳格な規制枠組みです。ウィスラー・リゾート自治体（RMOW）は、以前から28日未満の短期レンタルには事業許可証と適切なゾーニングが必要としていますairbtics.com。夜間レンタルが許可されているのは特定の観光宿泊ゾーン（フェーズ1契約物件）のみで、住宅ゾーンの家をAirbnbで貸し出すことは違法であり、積極的に取り締まられています。この体制は効果を上げており、2025年7月時点でウィスラーのAirbnb掲載物件の90%がライセンス規則を遵守していましたairbtics.com。これは多くの都市と比べて非常に高い割合です。2024年末には、州が短期レンタル宿泊法を通じてこれらの規則を強化し、2025年5月1日までにホストはすべてのオンライン掲載に事業許可番号を表示することが義務付けられましたwhistler.ca airbtics.com。Airbnbなどのプラットフォームは、ライセンスのない掲載を削除しなければなりません。この法律により、ウィスラーは罰金を引き上げる権限も得ており、現在では違法に貸し出している業者に対して1日あたり3,000ドルまで科すことができますairbtics.com。2025年のこれらの変更により、バケーションレンタルの供給は安定化し、夜間レンタルを希望するオーナーは主に観光ゾーンの合法物件に限定されるようになりました。

投資の観点から見ると、これは「フェーズ1」コンドミニアム（合法なAirbnb物件）の価値が、供給の限定と高い遵守率によって高まっていることを意味します。これらのユニットは、レンタルゾーニングのない同等のコンドミニアムよりも一般的に高値で取引されますが、それは収益性が非常に高いからです。一方、住宅物件のオーナーは、短期レンタルができない場合、しばしば長期レンタル（月単位または年単位の賃貸）に切り替えますが、ウィスラーの長期レンタル需要も非常に高いです。実質的な空室率はほぼゼロで、何百人もの労働者が住居を探しているためassets.cmhc-schl.gc.ca、長期で貸し出せるセカンダリースイートやコンドミニアムがあれば、すぐに入居者が見つかります。しかし、長期賃料は夜間料金に比べて利回りが低く（地元の賃金水準で上限が決まるため）、多くのオーナーは短期レンタルができない場合、個人利用や柔軟性を保つため空室のままにしておくことを好みます。

バケーションホームの見通し: ウィスラーのバケーション／投資用不動産の見通しは引き続き良好です。観光業は好調であり—2025年は2018年以来最も旅行者が多い年の一つになる見込みで—高い賃貸稼働率と賃料を引き続き支えています。追い風となりうるのは、2025年のカナダドル安です。ある地元の専門家が指摘したように、カナダドルが弱いと、海外で購入するよりもカナダ国内でバケーションホームを所有する魅力が高まりますroyallepage.ca（例：バンクーバーの人々が米国の物件よりウィスラーを選ぶ、アメリカ人はウィスラーでより多くの価値を得られる）。ただし、投資家は高い資金調達コストに直面しています。金利はここ数年で最も高く、レバレッジを多くかける買い手は減少しています。現在の多くの買い手は現金や多額の頭金を使い、ウィスラーの不動産を長期保有と見なしています。さらに、新たなBCフリッピング税（1年未満の保有で利益の20%）whistlerrealestate.caは、バケーションコンドミニアムの短期転売を抑制する可能性があります。しかし、ほとんどのウィスラー所有者は物件を楽しみや収入のために保有する意向があるため、この税の供給への影響は最小限と見込まれます。要するに、2025年のウィスラーのバケーション物件セグメントは「量より質」で定義されます。合法的な賃貸物件の在庫は比較的一定で、ほぼ満室、そして短期的な投機ではなくライフスタイルと安定したリターンを求めるオーナーが中心です。

価格動向と市場予測

最近の価格動向: ウィスラーの住宅価格は2015年からパンデミック期にかけて劇的に上昇し、2025年には本質的に高い水準で横ばいとなっています。2022年末から2023年初頭にかけてわずかな下落があったものの、2024年には価格が安定し、現在2025年には再び緩やかに上昇しています。例えば、ウィスラーの平均売却価格（全物件種別）は、2024年末の約135万ドルから2025年第1四半期には約170万ドルに上昇しましたpembertonrealestate.com。ウィスラー不動産協会によると、2025年春の中央値価格は2022年のピーク水準に再び近づいていますwhistlerrealestate.ca。ペンバートンではさらに顕著な上昇が見られ、ペンバートンの一戸建て住宅の中央値価格は前年比+31%上昇し、2025年半ばにはwhistlerrealestate.ca（一部は高額物件の売却によるもの）。ウィスラーでは一戸建て住宅の価格は依然として数百万ドルの水準で（典型的には古いシャレーで250万～300万ドル、ラグジュアリーな注文住宅で500万ドル以上nattyfox.ca）。ウィスラーのタウンハウスは広さや立地によって120万～200万ドルで取引されることが多く、コンドミニアムは高い6桁から低い7桁の価格帯で、中心部のユニットは80万～150万ドルが一般的です。特筆すべきは、ウィスラーの価格の堅調さは州全体の傾向に逆行していることです。多くのブリティッシュコロンビア州の市場では2023～24年に価格が軟化しましたが、ウィスラーはリゾートとしての魅力と供給の限られた在庫により、価格が比較的堅調に推移しましたpembertonrealestate.com。取引件数が減少した際も、売り手はパニックに陥ったり大幅な値下げを行うことはなく、その結果、都市部の市場に比べて価格調整が少なかったのです。

短期見通し（2025～2026年）： ほとんどのアナリストは、ウィスラーの価格が2025年末まで安定または緩やかな下落を維持すると予想しており、その後の数年間で再び成長に転じると見ています。カナダ住宅金融公社（CMHC）は、2025年に全国平均住宅価格が約2％下落し、ブリティッシュコロンビア州ではより大きな下落がある可能性があると予測していますpembertonrealestate.com。ウィスラーのような高額ニッチ市場では、「より大きな下落」といっても小幅な下落や横ばい、つまり過去数年の大幅な上昇の後の一時的な停滞を意味するかもしれません。TDエコノミクスも同様に、2025年後半には価格下落が緩やかになると予想し、価格が2026年までに安定する可能性を示唆していますpembertonrealestate.com。楽観的な見方としては、カナダ不動産協会（CREA）は2025～26年に全国で約3％の緩やかな価格上昇を予測していますが、ブリティッシュコロンビア州はその平均を下回る見込みですpembertonrealestate.com（代わりに年間0～2％の成長にとどまる可能性）。これらを総合すると、2025年は価格にとって軟調な年になるというのがコンセンサスで、ウィスラーでは年末までに横ばいからやや下落する可能性がありますが、2026年には回復が期待できるとされています。経済状況が改善すれば、です。

見通しの鍵となるのは、金利の動向です。カナダ銀行は2022年に積極的に利上げを行いましたが、2025年半ばには利上げを停止しています。一部の専門家（例：CBRE）は、インフレが抑制されることで2025年後半には利下げさえ予想していますpembertonrealestate.com。2026年に住宅ローン金利が下がれば、買い手の購入力が向上し、特にウィスラーのような高額市場で需要が高まる可能性があります。地元の不動産業者は、2025年を通じてバランスの取れた市場と見ており、賢い買い手にとってチャンスがあると予想しています。ある業者は「今年は高級セグメントで“軟調な市場”だが、競争が再び激しくなる前に交渉のチャンスかもしれない」と述べていますpembertonrealestate.com。実際、2026～2027年には、ウィスラーの慢性的な供給不足と人気の高さが再び価格上昇圧力となる可能性があります。供給制約（土地や建設の制限）は依然として現実であり、需要が再び高まれば価格が急速に上昇しやすい状況です。

長期予測: 今後5～10年のウィスラー不動産の見通しは概ね良好であり、パンデミック時の二桁成長ほどではないものの、今後も緩やかな価格上昇が続くと予想されています。Royal LePageのレクリエーション市場予測では、2025年にブリティッシュコロンビア州のレクリエーション住宅価格が約2％上昇royallepage.caし、その後も緩やかに上昇し続けるとしています。その理由として供給と需要のミスマッチが続いていることを挙げています。彼らは、「新しいコテージやキャビンの建設が買い手の需要に追いついていない」と指摘しており、これはウィスラーにも当てはまることで、新規開発が厳しく制限されています。また、ウィスラーは投機税や外国人購入禁止の対象外であるため、バンクーバーなど他の地域に向かうはずだった投資も引き続き集まるでしょう。ただし、今後の価格上昇は純粋な投機よりも、買い手層の所得や人口増加に連動する可能性が高いと考えられます。世界経済の不透明感（関税、選挙など）から、短期的には慎重な買い手もいますがroyallepage.ca、レクリエーション物件への根強い需要は「揺るぎない」royallepage.caとされています。大きな景気後退がなければ、ウィスラーの住宅価値は5年後には現在より高くなっている見込みであり、購入して保有する人にとっては報われるでしょう。2020～2022年のような激しい動きはないかもしれませんが、人気リゾート市場での安定した成長は十分に期待できます。

新規開発と建設活動

労働者向け住宅の取り組み: 2025年で最も重要な開発ストーリーは、ウィスラーが住民向け住宅をさらに建設するために本格的に取り組んでいることです。町は手頃な価格の住宅や従業員向け住宅が深刻に不足しており（賃貸の空室率はほぼゼロassets.cmhc-schl.gc.ca）、現在は複数の政府レベルが介入しています。2025年2月、ウィスラーは新たな建設を促進するために連邦の住宅加速基金協定を獲得し、3年間で62戸、今後10年間で814戸の新規住宅の実現cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.caを約束しました。この計画には、多世帯住宅プロジェクトのための土地の事前ゾーニング、許可手続きの迅速化（新しい電子許可システムの導入）、自治体の土地やインセンティブの提供cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.caが含まれています。この計画通り、ウィスラーとブリティッシュコロンビア州はBC Builds Mount Fee Road開発で提携し、2024年半ばに着工しました：地元労働者向けの104戸の賃貸アパートがCheakamus Crossingの2棟4階建ての建物に建設されますcanada.constructconnect.com。このプロジェクトは、BC Housing、ウィスラー住宅公社（WHA）、自治体の協力によるもので、スタジオから3ベッドルームまでのユニットを中所得層の家族向けに提供し、家賃は市場価格より低く設定されます。州は1,270万ドルと低金利融資を拠出canada.constructconnect.comし、RMOWは土地を提供、Whistler2020 Development Corpが建設を担当しています。スピードは驚異的で（「構想から建設まで」約1年で急速に進行canada.constructconnect.com）、地元のリーダーたちは「大変喜んでいる」と述べています。これは、そうでなければ車中泊や遠方から通勤せざるを得ない100人以上の住民に住まいを提供することになります。<a href=”https://canada.constructconnect.com/joc/news/projects/2024/07/bc-builds-breaks-ground-on-first-of-104-new-rental-homes-canada.constructconnect.com。これに続き、WHA主導の追加プロジェクトも計画されています。例えば、ノルディックやファンクションジャンクション地区での従業員用ユニットの増設が検討されており、800戸以上という目標達成を目指しています。ウィスラーにとって、労働者向け住宅への取り組みは前例のないものであり、観光客向けベッドだけでなく、年間を通じて住むコミュニティの維持にも焦点を移す転換点となっています。

民間住宅開発: 民間部門では、ウィスラーの新規開発は比較的限定的であり、リゾートの成長は公式コミュニティ計画のもと厳しく管理されています。しかし、2024～2025年にはいくつか注目すべきプロジェクトや地区の拡張が進みました:

ウェッジウッズ: ウィスラービレッジから北へ約12分（市域外）に位置するエステート区画の開発が成熟してきました。これらは1エーカー以上の広い一戸建て用地で、よりプライベートな環境を求める高級志向の購入者に人気です。多くの注文住宅がすでに完成しており、例えば2022年に建てられた5,248平方フィートのマウンテンホームは約500万ドルで市場に登場しましたremax-whistler.com。ウェッジウッズは、ウィスラーのベッドユニット上限に抵触しない高級建築の受け皿となっており、技術的にはスコーミッシュ＝リルエット地域区に属します。「いつも思い描いていたウィスラー」―プライベートな山の隠れ家―というビジョンがここで実現され、高級物件の在庫が拡大しています。
チェアカマス・クロッシング第II期: チェアカマス・クロッシング（元2010年オリンピック選手村）は、ウィスラーの居住者向け地区として成長を続けています。最近では新しいタウンホームやデュプレックスが完成し、例えば「バサルト・リビング」タウンホームは、ウィスラー・クリークサイド南の住宅地に現代的な3～4ベッドルームのユニットを提供していますremax-whistler.com。これらの住宅は約250万ドルで販売されておりremax-whistler.com、近隣の公園やトレイル、カフェなどのアメニティと現代的なデザインを組み合わせ、地元の家族や長期居住者をターゲットにしています。チェアカマス・クロッシングの成功した開発は、リゾートエリアと並行して活気ある地域コミュニティを創出するウィスラーの能力を示しています。
レインボーおよびその他の分譲地: ウィスラー北部のレインボー地区（および隣接するバクスタークリーク）では、最終フェーズが完了し、湖の絶景を望むシャレーやデュプレックスがいくつか追加されました。これらの新築住宅の一部は事前販売され、他は2025年に一般市場に登場しました。同様に、サイプレス・プレイス（グリーンレイク、ニクラウスノースゴルフコース近く）でも新しい注文住宅が完成し、例えばゴルフコース3番ホールに面した3,500平方フィートのミッドセンチュリーモダン住宅が約1,000万ドルで売り出されましたremax-whistler.com。これらの高級プロジェクトは、既存分譲地内の最後の空き区画を埋めています。
大規模な新築コンドミニアムはなし: 過去数十年の開発ブームとは異なり、2025年には中心リゾートで大規模な新築コンドミニアムロッジやホテルの着工はありませんでした。ウィスラービレッジやベンチランズの残りの区画容量はわずかで、開発業者は高い建設コストと金利に慎重です。地元開発業者による小規模なブティック型コンドミニアムホテルが計画中ですが、ウェスティンやフォーシーズンズ規模のものは予定されていません。その代わり、開発業者は高級一戸建て住宅やタウンホームに注力しており、これらは堅調な市場があります。

インフラ・商業プロジェクト: インフラ面では、ウィスラーブラッコム（ヴェイル・リゾーツ所有）は新たな不動産開発ではなく、山の改良に投資しています。2025年には資本計画の一環としてリフトや夏のアトラクションのアップグレードが進められましたが、かつて浮上した大規模なベースビレッジ拡張（「ルネッサンス」プロジェクト）は保留のままです。自治体は、道路の改良、新しい歩行者用通路、庁舎の拡張 whistler.ca など、地域社会の成長するニーズに対応するため様々な資本プロジェクトを実施しました。新しい託児所や教育施設も建設中で、ウィスラーを本拠地とする家族が増えていることを反映しています。

興味深いことに、ウィスラーの公式コミュニティ計画（OCP）は2025年に見直し中で、ブリティッシュコロンビア州の新しい住宅方針に合わせるためですpiquenewsmagazine.com。OCPの更新を決定したことで、ゾーニングが適切な場所でより高密度を許可するよう調整される可能性が示唆されています。例えば、従来一戸建て専用ゾーンでの小規模な複数戸住宅 whistlerrealestate.caなどです。州の方針で一つの区画にデュプレックスやトリプレックスが認められるようになれば、段階的なインフィル開発 ― 例えば古いキャビンをトリプレックスに建て替えるなど ― が見られるかもしれません。ただし、ウィスラー独自のリゾート計画（有限の「ベッドユニット」上限）により、いかなる変更も環境やインフラの容量と慎重にバランスが取られます。

まとめると、2025年はウィスラーの開発にとって転換点です。長年の緩やかな成長の後、今やより多くの建設への勢いが生まれていますが、主に地元住民や労働者向け住宅に焦点が当てられています。高級開発はニッチな分野（注文住宅やブティックプロジェクト）で続いていますが、大規模な投機的コンドミニアム建設の時代は今のところ静かです。現在見られる建設活動は目的が明確で、コミュニティの住みやすさを維持し、ウィスラーの労働力が住まいを見つけられるようにすることで、リゾートの成功を支えています。

短期レンタル vs 長期レンタル

短期レンタル（STR）： ウィスラーの短期レンタル市場は、収益性が高い一方で厳しく管理されています。週末になると、数千人の観光客がリゾート内のコンドミニアム、シャレー、Airbnbスイートに宿泊します。観光宿泊施設のレンタルはウィスラー経済の大きな部分を占めており、実際、2025年7月時点でウィスラーには2,628件のアクティブなAirbnbリスティングがありましたairbtics.com（この数字にはホテルの客室やVRBOなど他のプラットフォームのリスティングは含まれていません）。1泊あたりのレンタル料金は季節によって変動します。例えば、2ベッドルームのビレッジコンドミニアムは、スキーシーズンのピーク時には1泊500～1000ドル、閑散期には約300ドルで貸し出されます。Airbticsのデータによると、全Airbnbリスティングの平均日額料金は309ドル、年間の平均稼働率は62%ですairbtics.com airbtics.com。運営がうまくいっているSTR物件はさらに高い稼働率を誇り、冬や夏のピーク時には80～90%の予約が入るのが一般的ですwhistlerspaces.com。その結果、収益は非常に高く、ウィスラーの平均ホストは2023年に約7万ドルのレンタル収入を得ていましたairbtics.com。また、トップクラスの物件（大型住宅や立地が非常に良いコンドミニアム）は、年間で6桁の収益を上げることも可能です。

STRの収益性の高さから、夜間レンタルが可能な物件の購入競争は非常に激しいです。ウィスラーではSTRを特定のゾーン（主にビレッジ、ブラックコム・ベンチランズ、クリークサイド、その他一部の観光用コンドミニアム）に限定していますairbtics.com。これらのゾーンの物件は価格が高くなる傾向があり、投資家は家だけでなくビジネスも同時に購入していることになります。2025年には、旅行需要の回復もあり、これらの物件への需要は非常に高まりました。買い手は、たとえ質が劣るユニットや高値であっても、夜間レンタルが可能な「フェーズ1」ゾーニングがあれば購入を決断するケースも見られました。なぜなら、Airbnbを活用すれば収支が合うと分かっているからです。供給面では、以前はホテル管理だったユニット（フェーズ2のコンドホテルユニットで、オーナーの利用制限あり）がフェーズ1に転換されたり、販売可能になったことで多少の供給増となりましたが、基本的に合法的なSTR物件の供給は固定されています。

規制環境もSTR（短期賃貸）に関して進化しています：2025年に開始される新しい州のSTR登録制度は、透明性とコンプライアンスを高めますairbtics.com。ウィスラーの執行チームは、無許可の賃貸物件がないかオンラインプラットフォームを積極的に監視しており、地域社会も関与しています—地元住民は自分たちの近隣で違法賃貸が疑われる場合、通報していますairbtics.com。全体的な目標は、観光客の滞在を適切なエリアに誘導し、他の住宅を地元住民向けに解放することです。投資家にとって、これはウィスラーで短期賃貸を運営することは規制されたプロフェッショナルな事業であることを意味し、多くの場合、地元のプロパティマネージャーや、ライセンス取得、税金（8%のPSTと2%のMRDTホテル税の納付が必要airbtics.com）、ゲスト基準の遵守を徹底する自主管理によって運営されています。ウィスラーの訪問者もまた、このよく規制された市場の恩恵を受けており、品質や地域の平穏が保たれています。

長期賃貸: 一方で、ウィスラーの長期賃貸住宅は極めて希少で、常に供給不足です。ウィスラーの従業員のほとんどや、多くの中低所得の住民は、購入が手の届かないため長期賃貸に頼っています。しかし、賃貸物件の在庫は限られており、多くのコンドミニアムは短期賃貸やオーナー利用に使われ、専用の賃貸ビルは少数（WHA物件が主な供給源）です。前述の通り、空室率は実質0%で、家主は入居者を選び放題です。シェアハウスの一室のような共同住宅でさえ、何十人もの応募があります。ウィスラーの1ベッドルームの家賃は月額$2,000～$2,500以上、2ベッドルームは$3,000～$3,500が一般的で、カナダ基準でも高額（バンクーバー市の家賃と同等）です。それでも需要が供給を大きく上回っており、WHAの待機リストに1,200人以上の労働者がいるほか、コミュニティ掲示板には「住宅探しています」の広告が多数出ていますassets.cmhc-schl.gc.ca。

自治体とウィスラー住宅公社は、これまでに地元住民向けに約2,000戸の権利制限付き賃貸・所有ユニットを提供してきました。これには、資格のある従業員向けに家賃が市場価格より低く抑えられたアパート群も含まれます。しかし、ウィスラーの経済成長に伴い、雇用（＝賃貸需要）も住宅供給と同じペースで増加しました。2025年には新たなWHAプロジェクトが進行中で、状況がわずかに改善することが期待されています。例えば、チェカマスの新しい104戸の賃貸ユニットがオープンすれば、待機リストが直接的に減少します。連邦および州の資金が住宅に投入されていることは、長期賃貸が増えなければウィスラーの成功は持続不可能であるという認識の表れです。

個人の家主にとって、このダイナミクスは興味深いものです。長期賃貸の利回りは短期よりも低い（コンドミニアムの年間家賃が3万ドル、Airbnbなら6万ドルなど）ですが、長期賃貸は安定性があり、日々の管理も不要です。原則や利便性から年間を通じて地元住民に貸すオーナーもおり、高い家賃水準を背景に、ほぼ空室ゼロでまずまずのリターンを得ています。一方、物件を時々しか使わないオーナーは、冬のシーズン（4～5か月の定期契約で季節労働者に貸す）だけ貸し出し、夏は自分で使うこともあります。これは一般的で、冬季の労働者向け住宅問題の一助にもなっています。しかし、2025年には州政府がこうした取り決めが賃貸法を回避している場合、取り締まりを強化する方針を示しました（より多くの家主に通年リースを提供してほしいためです）。また、投機・空室税の適用地域拡大も検討されており、住宅の賃貸を促す狙いですが、現時点ではウィスラーは対象外で、セカンドホームの聖地となっています。

まとめると、ウィスラーの短期賃貸は金鉱のような存在ですが、厳しく規制されています。一方、長期賃貸は新築や政策によって徐々に対応が進む、極めて重要なニーズ分野です。この両者のバランスが鍵となります。ウィスラーは観光客を十分な宿泊施設（STR）で迎え入れたい一方、労働者や地域コミュニティの住まい（LTR）も必要です。2025年はこのバランスを認識し、一方で規制を強化し、他方で供給を増やすという進展が見られました。これにより、ウィスラーが世界有数のリゾートであり続けると同時に、そして住みやすい町であり続けることを目指しています。

購入者の属性と需要の変化

2025年に購入しているのは誰か: ウィスラーの購入者のプロフィールは、コミュニティと国際的リゾートという二重の性質を反映しています。取引データによると、購入者のおよそ85％はカナダ人で、その大半はブリティッシュコロンビア州内から来ていますwhistlerrealestate.ca。実際、67％はウィスラー自身、バンクーバー、または近隣のノースショア郊外から来ています（いわゆる「ローカル地域」の人々）whistlerrealestate.ca。これには、ウィスラー内で物件を買い替える長年の住民、バンクーバー都市圏の家族による別荘購入、リゾート不動産に分散投資するB.C.の投資家が含まれます。さらに約18％の購入者は、B.C.やカナダの他地域から来ていますwhistlerrealestate.ca。例えば、アルバータ州の人がスキーコンドミニアムを購入したり、トロント周辺の人がライフスタイルのために移住したりしています。国際的なセグメントは2025年初頭のウィスラー購入者の約12％を占めましたwhistlerrealestate.ca。アメリカ人がその中で最大のグループ（全体の約9％）ですwhistlerrealestate.ca。ウィスラーの知名度や有利な為替レートに惹かれています。ヨーロッパやアジアからの購入者も少数います。ウィスラーは外国人購入者規制の対象外（連邦の禁止措置や以前のBC州税の両方）whistlerrealestate.caであるため、カナダで数少ない非居住者が自由にリゾート物件を購入できる場所の一つであり、スキー投資を求める世界中の購入者の注目を集め続けています。しかし、地政学的要因（関税や世界市場の不確実性など）により、2025年には一部の外国人が慎重になっておりroyallepage.ca、多くは「様子見」の姿勢を取っています。

ライフスタイル重視の購入者 vs. 投資家: パンデミックは多くの人々の優先順位を変え、ウィスラーはその恩恵を受けています。顕著な傾向として、ライフスタイル重視の購入者の増加が見られます。これは、リモートワークが可能になったことで、より良い生活の質を求めてウィスラーに家を探すプロフェッショナルたちです。こうした購入者の中には、バンクーバーやシアトルなどの都市から移住してくる30～40代の若いテック系や金融系の労働者もおり、家族を連れて長期的に住む意向があり、学校の入学者数の増加や年間を通じた需要の拡大に貢献しています。また、50～60代のリタイア間近の人々が、セミリタイアのために夢のスキーチャレーを早めに購入するケースもあります。これにより、純粋な投資目的の購入が金利上昇でやや減少した一方で、需要は堅調に保たれています。地元のエージェントによると、「エンドユーザー」志向が主流であり、多くの購入者は物件を自分たちで広く利用する計画を立てていますroyallepage.ca。これは、物件を転売したりフルタイムで賃貸したりするのではなく、主な住居やセカンドハウスとして使うということです。10年前は、より多くのユニットが純粋な収益目的で購入されていたのとは変化しています。これは、ウィスラーがリゾートであるだけでなく、より居住型のコミュニティへと進化していることを示唆しています。実際、定住人口は増加しており、多くのオーナーがここで1～2週間だけでなく、かなりの時間を過ごすようになっています。

高金利とストレステストの影響: カナダの住宅ローンストレステストと2025年の高金利は、確実に購入者層をふるいにかけています。高いレバレッジや投機的な購入者は減少し、現金に余裕のある購入者が増えています。現在の購入者の多くは、かなりの自宅資産を活用して（例：バンクーバーの物件を担保にウィスラーで購入）、あるいは厳しい融資基準でも通る高所得者です。一部の限界的な購入者は排除されており、例えば若い地元カップルは、金利上昇で予算が減ったため、2ベッドルームのタウンホームではなく1ベッドルームのコンドミニアムを目指さざるを得ない場合もあります。その結果、より小さく比較的手頃なユニットへの需要のシフトがわずかに見られ、これが2025年でも80万ドル未満の適正価格のコンドミニアムに複数のオファーが集まる一因となっています。一方で、中間価格帯のファミリーホーム（200万～300万ドル）は、今や地元で手が届く購入者が少なく、より裕福な地方外の購入者に頼る傾向です。全体的な需要が消えたわけではなく、経済的に余裕のある人や既存の資産を持つ人により偏っているだけです。

買い手のセンチメント: 2025年の買い手心理は複雑です。一方では、ウィスラーの長期的価値への根強い熱意があり、多くの人が価格の下落を供給が限られ、レクリエーションの魅力が尽きない場所での買い時と見なしています。他方で、「様子見」姿勢を取る買い手層もおり、市場がさらに軟化するか金利が下がるのを期待していますpembertonrealestate.com。この迷いが、前述の通り売買サイクルの長期化につながっています。興味深いことに、カナダ銀行が2025年半ばに金利を据え置いたことで、一部の買い手の信頼感が回復しましたwhistlerrealestate.ca。金利がピークに達したと感じた人々は、資金調達コストの見通しが立ったことで再び市場に戻り始めています。もう一つの要因は、国際旅行の復活により、2020～2021年に不在だった米国や海外の買い手が戻ってきたことです。ウィスラーは安全で魅力的な投資先として、世界的な不安定さの恩恵を受けています。ある国で混乱があると、投資家はウィスラーのような安定したカナダ資産に資金を移します。不動産業者によれば、2025年には2026年に金利が実際に下がるかもしれないという期待から、購入を早めた買い手もいるとのことです。つまり、群衆が戻る前に買いたいというわけです。そのため、取引件数は熱狂期より減少していますが、実際には需要層は幅広く堅調です。主に外部要因がブレーキをかけているだけです。

スコーミッシュとペンバートンの買い手動向: シートゥスカイ地域全体では、スコーミッシュとペンバートンはそれぞれ異なる買い手層を引き付けています。南側のスコーミッシュは、バンクーバーが手の届かない若い家族やプロフェッショナルのホットスポットとなっています。多くの買い手はバンクーバーに通勤したり、リモートワークをしています。また、地元のテックや映画産業も成長しています。これらの要素がスコーミッシュの住宅市場を活発に保っており、一戸建てやタウンホームの需要が高いです。多くの初めての購入者や、バンクーバーからの住み替え層が、手頃な価格とアウトドアライフスタイルを求めてスコーミッシュを選んでいます。一方、ペンバートンの買い手はウィスラーの労働者や長年の地元住民が多く、ようやく選択肢となる物件が出てきました。ある統計によると、2025年のペンバートンの買い手の70％はウィスラー／ペンバートン出身でしたwhistlerrealestate.ca。つまり、主に地元市場であることを示しています。ウィスラーの家族の中には「買えるまで車を走らせ」最終的にペンバートンでウィスラーのコンドミニアムと同じ価格で庭付き一戸建てを購入する人もいます。また、農業や馬術愛好家もペンバートンに見られます。ウィスラーにはないホビーファームや広い土地があるからです。ペンバートンの最近の販売増（2025年半ばには2024年後半以来の月間最高販売数pembertonrealestate.com）や価格上昇は、需要が波及し、新しい住民でコミュニティが活気づいていることを示しています。

結論として、2025年の需要の状況はエンドユーザーやライフスタイル重視の購入者に重点が置かれ、財政的に余裕のある層に傾いています。ウィスラーは引き続き世界中から注目を集めていますが、依然として西海岸の地元購入者層に根ざしています。経済状況が変化すれば、この構成も変わる可能性があります（例：金利が下がれば、中間層の購入者が戻ってくるかもしれません）。現時点では、市場の行方は主にこれらの層と彼らの将来への自信にかかっています――そして多くの意見によれば、ウィスラーの長期的な魅力への自信は非常に高いままです。

規制およびゾーニングの変更

外国人購入禁止＆投機税 ― ウィスラーは対象外: ウィスラーの大きな規制上の利点は、他のBC州市場に影響を与えた2つの主要な住宅対策を回避したことです。まず、連邦の外国人購入禁止（2023–2025年）は、多くの地域で非カナダ人による住宅購入を禁止していますが、ウィスラーには適用されません whistlerrealestate.ca。リゾートコミュニティであるウィスラーは、観光とレクリエーション所有に依存していることが認められ、免除されました。この免除は確認されており、禁止期間が2027年まで延長されても、ウィスラーは引き続き海外の購入者に開かれていますwhistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com。次に、BC州の投機・空室税（および以前の外国人購入者不動産移転税）もウィスラーには適用されませんwhistlerrealestate.ca。これらの税はバンクーバーやケロウナのような都市部の投機を対象としていますが、ウィスラーやペンバートンでは課されていません。その結果、投資家はウィスラーで遥かに有利な税制の恩恵を受けています――物件を空き家のままにしたり、パートタイムで利用しても年間の罰則を受けることはありません（バンクーバーでは空き家のセカンドハウスは重い課税対象となります）。この規制環境は確かにウィスラーへの投資を呼び込んでいますが、それは両刃の剣でもあります：高価格と地元供給の少なさにもつながっています。ウィスラーが投機税を導入すべきかどうか、あるいは類似の措置を取るべきかという議論が時折起こりますが、2025年時点ではそのような動きはなく、観光住宅市場が冷え込むことへの懸念も一因となっています。

州の住宅義務: 2023年末から2024年にかけて、ブリティッシュコロンビア州政府は州全体の住宅供給を増やすための積極的な法案を導入しました。その一つが、しばしば「プレックスゾーニング法」と呼ばれるもので、実質的に人口5,000人以上の自治体において一戸建て用地を3～4戸の住宅に用途変更（アップゾーニング）する whistlerrealestate.caという内容です。ウィスラーは人口13,000人強のため、これに該当します。この小規模多世帯住宅法により、2024～25年のいずれかの時点で、ウィスラーは一戸建て用地で少なくとも二世帯住宅（三世帯住宅も含む）を認めるようにゾーニングを調整しなければなりません（敷地面積に関する条件あり）。これは劇的に聞こえるかもしれませんが、多くのウィスラーの近隣地域は区分所有（ストラータ）管理下にあるか、地理的制約があるため、即時の影響は限定的です。しかし、時間が経つにつれ、例えばアルパインメドウズの広い敷地にある古いキャビンが三世帯住宅に建て替えられ、賃貸や所有の選択肢が増える可能性があります。ウィスラー市議会は2025年4月に、これらの州の変更に対応するためOCP（公式コミュニティ計画）の見直しを支持しましたpiquenewsmagazine.com。これは順守の意思を示しています。もう一つの州の義務は住宅目標法で、特定の自治体（主に大規模な自治体）に新たな住宅目標が割り当てられます。ウィスラーは最初の目標リストには公表されていませんが、前述のHAFを通じて積極的に住宅供給に取り組んでいます。さらに、法案28号（2023年）は、プラットフォームの協力を義務付けることで短期賃貸の順守を地方自治体が強制できる権限を強化しました（これがSTR法および登録制度につながりました）。ウィスラーは違法賃貸を抑制するという自らの目標と一致するため、これを歓迎しました。

短期賃貸に関する法規制: これは賃貸の項目で取り上げましたが、要点をまとめると、短期賃貸宿泊施設法（Bill 41, 2023）は2025年初頭までに規則とともに施行されましたbennettjones.com airbtics.com。この法律は、リスティングプラットフォームに事業許可番号の表示を義務付け、州の登録簿が稼働した後（2025年後半予定）、ウィスラーの全リスティングを州のデータベースで照合することを求めています。これにより、ウィスラーは違法なAirbnbを取り締まるための強力な手段を手に入れたことになります。さらに、ウィスラーは無許可賃貸の罰金を1日3,000ドルに引き上げる（以前は1,000ドル）whistler.ca条例改正を予定しています。自治体はまた、近隣住民が違反を通報できるホットラインとウェブサイトも設置しましたairbtics.com。これらの取り組みは、住宅地に残る「影の」短期賃貸に対する規制強化となります。正規の運営者にとっては（登録や番号掲示など）事務手続きが増えますが、多くはすでに順守していました。期待されているのは、これにより、もしオーナーが手間やリスクを避けたいと考えた場合、一部の物件が長期賃貸に回ることです。しかし、ウィスラーは2017年から長年取り締まりを行ってきたためwhistler.ca、この効果は、より規制が緩かった他のB.C.の町でより顕著になるかもしれません。ウィスラーは本質的に、州全体の後ろ盾を得て、自らの賃貸ルールが守られる体制を手に入れたと言えます。

税金と財務規則: 2025年1月より、B.C.は新たな「ホームバイヤー解約期間」（中古物件購入者向けのクーリングオフ期間）を導入しましたが、ウィスラーでは近年多くの取引が急いだ複数オファーではないため、影響は軽微でした。より大きな影響があるのは、B.C.ホームフリッピング税で、2025年に施行され、短期間での転売による利益に高い税率が課されますwhistlerrealestate.ca。例えば、6か月以内に住宅を転売すると、利益に対して20%の税金が所得税として課されます。これは投機を抑制する可能性がありますが、ウィスラーでは取引コストが高く、市場も比較的安定しているため、短期転売はもともとあまり行われていませんでした。それでも、1年未満で購入・改装・売却を試みる人には（例えば生活の変化などの免除要件に該当しない限り）適用されます。連邦レベルでは、投資家が懸念していた提案の一つにキャピタルゲイン課税対象率（セカンドハウス売却益の課税対象部分の増加）がありましたが、政府は2025年3月にその引き上げは行わないと発表しました—課税対象率は50%のままですwhistlerrealestate.ca。これは投資用不動産の課税における現状維持となり、安心材料となりました。もう一つの連邦規則は未使用住宅税（UHT）で、外国人所有の空き家や未使用住宅に対し年1%の税金が課されますwhistlerrealestate.ca。ウィスラーの外国人オーナーも、物件が空き家の場合は原則対象ですが、多くは一部期間貸し出したり、免除を利用したりしています（UHTには多くの免除規定があり、一部の外国人オーナーは単に1%を事業コストとして支払っています）。UHTの遵守のため税務アドバイスを求める外国人オーナーは増えていますが、地元会計士は多忙なものの、今のところウィスラーで外国人オーナーによる売却増加にはつながっていません。

ローカルのゾーニング微調整: ミクロなレベルでは、ウィスラー市議会は2025年にいくつかのゾーニングや政策の微調整を行いました。小規模な区画の一部で高密度化を認めるゾーニング変更が承認され、例えばアルパインメドウズのある敷地は一戸建てからタウンハウス建設が可能に再区分されました（将来のWHAプロジェクトを想定）。RMOWも駐車場や建築規則を更新し、新しい州の建築基準法改正（EV充電対応や環境配慮型建築基準など）に合わせました。もう一つ興味深い動きとして、ウィスラーは新たに「ビレッジ有料駐車場」条例を制定しました。これは直接的には住宅関連ではありませんが、その収益の一部が交通や地域インフラに充てられ、安価な郊外からの通勤交通の改善を通じて間接的に住宅支援となります。

全体として、2025年のウィスラー不動産の規制環境は、住宅供給を増やし投機を抑制するために設計された外部政策によって特徴付けられています。ウィスラーはこれらに概ね準拠し（資金や柔軟性を通じて恩恵を受けつつ）、短期賃貸などの長年の地域主導の管理を維持しています。一部の税金の免除は、ウィスラーを差別化し、罰則的なコストなしでレクリエーション志向の購入者を引き付ける重要な要素となっています。州の動向（例えば将来的にスペキュレーション税が拡大されるかどうかなど）に注視することは重要ですが、現時点ではウィスラーは投資を歓迎しつつ、コミュニティの空洞化を防ぐというバランスを保ち続けています。

経済と観光の影響

観光の回復と成長: ウィスラーの不動産市場の健全性は、その観光主導型経済と切り離せません。パンデミックによる低迷の後、観光は2022～2024年にかけて急回復し、2025年にはウィスラーは過去最高に近い来訪者数を享受しています。2024/25年冬のスキー来場者数も好調（天候の厳しい週があったにもかかわらず）で、2025年夏の週末にはホテルの稼働率が85％を超えることも多くありました。この来訪者の急増は賃貸物件の需要を押し上げ、ウィスラーが依然として人気であることから別荘購入者にも自信を与えています。特に堅調な「国内観光」—カナダ国内で旅行するカナダ人—が追い風となっています。ある市場レポートでは、「強い国内観光が住宅需要を引き続き支えている」とウィスラーpembertonrealestate.comで述べられています。バンクーバーやトロントからの旅行者が、訪問中にこの地を気に入り、小さなコンドミニアムを購入することもよくあります。さらに、イベントも完全規模で再開され、2025年にはさまざまなフェスティバルやマウンテンバイク選手権、会議（小売業界や医療系の著名なICSCなど）も開催されました。これらは宿泊需要を満たすだけでなく、時には購入者を呼び込むこともあります—例えば、会議参加者が滞在を延長し、不動産を見学してユニットを購入するケースなどです。

経済情勢: 2025年のより広範な経済動向は、ウィスラー不動産にとって逆風と追い風の両方をもたらしています。一方で、高金利とインフレにより、2021年の超低金利環境と比べて買い手の熱意は冷え込んでいます。ウィスラーの住宅を購入するための資金調達コストは大幅に上昇し、特に中価格帯で需要が抑制され、買い手が支払える金額にも制限が生じています。この影響は、販売件数の減少や売却期間の長期化に表れています。しかし一方で、B.C.州の経済は2024～25年を通じて比較的堅調で、失業率は低く、所得の伸びもまずまずでした。ウィスラーの購入者の多くは事業主や専門職で、インフレに伴い実際に所得が増加し、住宅ローンコストの上昇を部分的に相殺しています。

複数のレポートで言及されている特定の要因の一つは、関税などの世界貿易の不確実性の影響です。2025年には、米国が一部のカナダ製品に新たな関税を課し、一般的な貿易摩擦が経済的不確実性を生み出しましたpembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca。これはウィスラーに直接的な影響を与えるわけではありませんが、一部の投資家の間で慎重なムードを生み出しています（前述の通り、「関税をめぐる不確実性」が解消されるまで大きな購入を控えている人もいますwhistlerrealestate.ca）。良い点としては、カナダドルの価値が影響しています。2025年のカナダドルは約0.75～0.78米ドルで、数年前よりも低い水準です。カナダドル安はウィスラーの魅力を高める傾向があり、国際的な旅行者にとっては安くなり、またカナダ人が国内で休暇を過ごす動機にもなります（米国やヨーロッパへの旅行が割高になるため）royallepage.ca。この動きは観光の好調に寄与し、また通貨安を理由に「割安」と感じるアメリカ人バイヤーを惹きつける可能性もあります。

地域の雇用と賃金: ウィスラーのリゾート事業は観光需要の高さで好調ですが、人手不足と賃金上昇（高い生活費の地域でスタッフを確保するために必要）が課題となっています。興味深いことに、地域の賃金急騰—初級サービス職でも賃金が上がり、一部の企業は住宅やボーナスを提供—により、一部の賃貸者はやや購買力が増しています。WHA住宅で資産価値が上がったり、貯蓄した長年の労働者の中には、コンドミニアム市場に参入し始めている人もいます。そのため、地元の初めての購入者がわずかに増加していますが、依然として非常に厳しい状況です。中央値の所得が上昇しても、住宅価格の中央値とのギャップは埋まりません。一方で、人件費が高騰しすぎたり、スタッフ不足が深刻化した場合、事業成長や商業資産の所有の魅力が損なわれる可能性もあります。今のところ、ウィスラーの経済は調整中で、スタッフ向けの住宅が増え、企業も営業時間の短縮や価格の引き上げなどで労働力不足に対応しています。現時点では、これが訪問者の体験やウィスラーへの投資意欲に悪影響を与えている兆候はありません。

比較経済インサイト: ウィスラーの状況を経済的にスコーミッシュやペンバートンと比較するのは有用です。スコーミッシュはより多様化した経済（産業、港湾関連の仕事、都市への通勤者など）を持ち、2025年にはメトロバンクーバーから人や企業が移転してくる恩恵を受けています。その地域経済の成長が、ウィスラーとは独立して住宅市場を支えています。ペンバートンは依然として農業や地元志向（農業、林業、小規模ビジネス）が中心で、ウィスラーの観光の「波及効果」もあります。例えば、宿泊施設が足りない場合にペンバートンに滞在したり、日帰り旅行をする人もいます。しかし全体的に見ると、ペンバートンの不動産はウィスラーの動向により左右されやすいです（ウィスラーが好調ならペンバートンも好調、逆もまた然り）。2025年はウィスラーが安定しているため、ペンバートンも安定した成長を見せています。

将来の経済・観光見通し: 今後を見据えると、いくつか注目すべき点があります。ウィスラーが再び国際的なスポーツイベントの誘致や、バンクーバーと共に将来的なオリンピック招致を検討する動きもあります（2030年の招致は見送られましたが、2034年以降への関心は残っています）。大きなイベントを誘致できれば、投資や2010年オリンピック前のような不動産ミニブームが起こるでしょう。また、リモートワークの流れは構造的な経済変化であり、ウィスラーは都市部の収入を持ち込むテック系労働者を引き続き惹きつけることができます。そうした人々（とその子どもの教育など）のための住宅問題が解決できれば、この流れは持続可能な形で市場を活性化させる可能性があります（高収入の通年居住者は不動産にとって理想的な顧客です）。

マクロ的なリスクとしては、不況（レクリエーション用住宅の需要減）、大きな為替変動、または旅行への新たな世界的ショックなどが挙げられます。しかし、それらがなければ、基本的な状況は堅調です。ウィスラーは依然として魅力的な目的地であり、経済も成長痛を抱えつつも堅調です。観光と不動産の連動性は2025年にも明らかでした。観光客の回復が不動産需要の下支えとなり、金利上昇による大きな調整を防ぎました。要するに、ウィスラーの経済エンジン＝観光業は今も順調に動き続けており、不動産がそれを支え、不動産への新たな投資がエンジンをさらに調整し続けているのです。

比較インサイト: ペンバートンとスコーミッシュ

ペンバートン – 「冒険のフロンティア」: ウィスラーから北へわずか30分、ペンバートンは小さな谷間の町で、近年ウィスラーのオーバーフローや代替市場として注目されています。壮大な山の景色とより田舎らしい雰囲気（農場、馬、広々とした空間）を持つペンバートンは、静かなライフスタイルを求める人や、よりコストパフォーマンスを重視する人々を惹きつけています。2025年のペンバートンの不動産動向は、着実に成長しつつもウィスラーよりバランスが取れている市場を示しています。売買活動は活発化し、2025年中頃には2024年後半以来最高の月間販売数を記録しましたpembertonrealestate.com。在庫は依然として少ないものの、需要に対してはやや余裕があります。ペンバートンの価格は大幅に低く、一戸建ての平均価格は約100万～130万ドル（敷地面積による）で、ウィスラーの平均住宅価格の約3分の1です。前述の通り、ペンバートンの一戸建て中央値は前年比+31%の急上昇whistlerrealestate.caを示しており、昨年は100万ドル未満で家が手に入ったのが、今年は130万ドル以上が相場となっています。それでも、多くの家族や初めて一戸建てを購入する人にとって、ペンバートンはシートゥスカイ地域で唯一現実的な選択肢です。

物件タイプに関しては、ペンバートンは村の中心部のコンドミニアムやタウンホーム（ElementsやMountains Edgeなどの新築物件もあり）から、広大な田舎の邸宅や農地まで幅広く揃っています。この多様性が、地元の若い家族による新築タウンハウスの購入、ウィスラーで働く人がコンドミニアムを購入（バンクーバーから120kmの通勤をペンバートンから30kmに短縮）、さらには農場環境を好むリタイア層まで、さまざまな層を惹きつけています。購入者の出身データもこれを裏付けており、2025年の購入者の70%がウィスラー／ペンバートン地域出身、州外からはわずか4%でしたwhistlerrealestate.ca。つまり、ペンバートンはほとんどが地元や地域の人々で、国際的な投資家はほとんどいません。

興味深い傾向の一つは、ペンバートンにおける高級市場の出現です。歴史的には稀でしたが、2025年にはペンバートンで200万ドルを超える取引が3件ありましたwhistlerrealestate.ca。おそらく高級なホビーファームや小規模なエステートであり、裕福な買い手層の一部が、単なる「安いウィスラー」としてではなく、ペンバートン自体の魅力を評価し始めていることを示しています。ペンバートンの設備も向上しており（新しいレクリエーションセンターやより良い飲食店の選択肢）、サンストーンリッジ分譲地のような計画住宅も増え、眺望の良い高級物件の選択肢が加わっています。ペンバートンの在庫数は第2四半期に約20%増加し（約73件のリスティング）whistlerrealestate.ca、その後夏までに再び減少しました（7月は70件、前年比20%減）pembertonrealestate.com。この変動は小規模市場の不安定さを示していますが、一般的にペンバートンはウィスラーよりも需要に対して供給がやや多い傾向にあります。適正価格の物件は依然として比較的早く売れており、例えば2025年7月のタウンホームは中央値でわずか38日で売れていましたpembertonrealestate.com。これはウィスラーのどのカテゴリーよりも速いペースです。

スコーミッシュ – 「アドベンチャーハブ＆通勤者の町」: ウィスラーから南へ約45分（バンクーバーから北へ約45分）の場所にあるスコーミッシュは、急速に発展している都市で、アウトドアレクリエーションの拠点であり、この地域のより手頃なベッドタウンとしても機能しています。近年、スコーミッシュの人口は急増しており、それに伴い不動産需要も高まっています。2025年のトレンドでは、スコーミッシュの市場は依然として上昇傾向にありますが、2016～2018年のような急激な高騰よりは穏やかなペースです。ある予測によると、スコーミッシュの一戸建て住宅価格は「着実に上昇」しており、平均で135万～300万ドルnattyfox.caとなっています。これはウィスラーの価格帯のおよそ半分です。このレンジの下限はおそらく古い小さな家や中心部から離れた家を指し、上限はスコーミッシュのガリバルディ・ハイランズやバリークリフの新しい大型住宅（眺望付き）を指します。スコーミッシュではコンドミニアムやタウンホームの開発が活況を呈しており、在庫が増え、このセグメントは比較的バランスが取れています。実際、スコーミッシュでは2025年に特にタウンホームやコンドミニアムの在庫が増加しましたnattyfox.ca。これは多くの新規プロジェクトが完成したことも一因です。例えば、ウォーターフロント・ランディングや他のマスタープラン・コミュニティが数百戸を追加しています。そのため、数年前よりもスコーミッシュの購入者はより多くの選択肢を持つようになりました。新たな供給があるにもかかわらず、需要は非常に強いままです。適正価格の住宅（特に賃貸スイート付き）はすぐに売れてしまう傾向がありますnattyfox.ca。多くの場合、地元の家族や、流入する住民に賃貸する投資家によって購入されています。

市場動向の比較: 2025年のウィスラーの市場はバランスが取れているか、場所によっては買い手に有利な傾向が見られましたが、スコーミッシュの市場はよりダイナミックで、一部のセグメントでは依然として売り手寄りに感じられます。これは急速な人口増加が要因です。例えば、スコーミッシュの新築タウンハウスが80万ドル未満で売り出されると、バンクーバーから多くの人が競い合うため、複数のオファーが入ることもあります。スコーミッシュには、レクリエーションだけでなく、雇用やコミュニティの成長という異なる推進力もあります。大手小売業者の出店や新しい大学キャンパスの拡張計画など、住宅需要を後押しする要素が揃っています。対照的に、ペンバートンの市場は規模が小さく、ウィスラーの景気にやや連動しています。ウィスラーがくしゃみをすれば、ペンバートンが風邪をひくかもしれませんが、現在ウィスラーは好調なので、ペンバートンも控えめながら活況です。ペンバートンとスコーミッシュの両方が、需要のあふれと価格の手頃さのギャップの恩恵を受けています。Sea-to-Sky地域のまとめによれば、「ウィスラー、ペンバートン、スコーミッシュ全体で、市場はバランスが取れており、チャンスのある分野も存在する」 pembertonrealestate.comとされており、借入コストの上昇で熱狂は落ち着いたものの、適正価格の住宅はこの回廊のどこでもすぐに売れる pembertonrealestate.comとのことです。

地域間の移動: また、3つの市場間の相互作用も増えています。スコーミッシュでコンドミニアムを購入し、その後ライフスタイルや仕事のためにウィスラーに移り、スコーミッシュの物件を売却または賃貸する人も珍しくありません。あるいは、ウィスラーで理想の家が見つからない家族が、土地が手に入るペンバートンで家を建てることを決める場合もあります。この流動性により、各地域は独立しているわけではなく、どこかで減速や変化があれば他にも影響が及びます。例えば、ウィスラーで新たな規制が導入され所有の魅力が下がれば、一部の投資家はスコーミッシュの短期賃貸（ウィスラーほど規制が厳しくないが、スコーミッシュも規制強化を検討中）に方向転換するかもしれません。

価格差とチャンス: 3地域間の価格差は依然として大きく、ウィスラーが圧倒的に高額です。ウィスラーの古い基本的なシャレーの価格で、スコーミッシュの高級住宅やペンバートンの広大な土地付き住宅が手に入ることもよくあります。これがチャンスを生み出しています。2025年には、ウィスラーではなくスコーミッシュやペンバートンを選ぶ買い手も明確に存在し、これはフルタイムのコミュニティ感を好む人や、予算をより有効に使いたい人によるものです。投資家にとっては、スコーミッシュは（まだ発展途上のため）成長率が高い可能性があり、ウィスラーは安定した賃貸収入と世界的なブランド力を持っています。ペンバートンもキャッシュフローのチャンスがあり、例えば小規模な複数ユニットの購入や、住宅に賃貸用スイートを追加することが、ウィスラーよりも用途地域の面で容易です。

要約: スコーミッシュは独自の勢いで発展する活気ある町として台頭しており、都市化とビジネス誘致が進む中で今後も人口と価格の成長が続く可能性が高い（ウィスラーのスキー場にも依然として便利）。ペンバートンは、ウィスラーの住宅圧力を一部緩和しつつも、小さな町の魅力を失わずに着実に成長している、のんびりとした隣町であり続けている。両者とも、シー・トゥ・スカイ全体の住宅エコシステムにとって重要な存在だ。ウィスラーの不動産オーナーにとっては、スコーミッシュやペンバートンの動向を注視することが賢明であり、それらはより広範な変化の兆候となり得る（例: スコーミッシュの在庫が積み上がれば、地域全体の需要が弱まっている可能性があるし、ペンバートンの価格が急騰すれば、より多くの労働者がさらに遠くに住むことになり、ウィスラーの労働力に影響を与えるかもしれない）。2025年時点では、3つの市場はいずれも比較的バランスの取れた状態にあり、ウィスラーは高値圏で横ばい、スコーミッシュは成長路線だが新規供給でやや落ち着き、ペンバートンは静かに価値を上げている。シー・トゥ・スカイ回廊は引き続きBC州で最も魅力的な地域の一つであり、それぞれのコミュニティが異なるニーズに応じた独自の魅力を提供している―これは不動産の動向にも反映されている。

ウィスラーおよび周辺地域の市場見通し

今後を見据えると、ウィスラーの不動産市場は今後数年（2026～2028年）、強い需要と現実的な制約という相反する力の間で推移すると予想される。需要面では、ウィスラーの魅力は衰えていない―むしろパンデミックによってライフスタイルやレクリエーションの価値が再認識され、この山岳リゾートの一角を手に入れたいと考える買い手が絶えない状況が続いている。パンデミック後の国際的な買い手（特にアメリカ人や一部の海外投資家）の復帰は、2020～2021年には部分的に欠けていた追加の需要層をもたらしている。観光の見通しも明るく、ウィスラー・ブラックコムは経済状況が安定していれば来訪者数の増加を見込んでおり、それが投資家にとって賃貸収入の魅力を維持することになる。主要イベントやリゾートの継続的な拡充（新しいトレイル、リフト、文化フェスティバルなど）もウィスラーの評判をさらに高め、短期的な関心の高まりを促す可能性がある（例: 大型スポーツイベントの招致が成功すれば、ミニブームが起こるだろう）。

供給面では、ウィスラーは土地が限られ、厳しい開発規制があるため、住宅供給が大幅に増える可能性は低い。新たな労働者向け住宅施策で数百戸が数年かけて追加されるが、これらはほとんどが非市場または価格統制付きであり、住民やスタッフの定着には役立つものの、一般的な買い手向けの市場物件が直接増えるわけではない。自由市場では、建設はインフィルや小規模プロジェクトに限られ、大規模な新しい住宅地の開発余地は残っていない。これは本質的に、もし需要が再び高まれば、価格が上昇する余地しかほとんど残されていないことを意味する。現在の在庫は2021年の超低水準よりは多いが、依然として歴史的に見れば控えめな水準であり、販売が活発化すれば再び減少する可能性がある。

重要なタイミング要因となるのは、金利の動向です。多くのアナリストは、2026年までにカナダ銀行がインフレの沈静化や経済の一時的な減速を受けて金利を緩和すると予想しています。実際、先行きに関する発言では、政策金利が中立的な2～3％の範囲に戻ることが示唆されていますpembertonrealestate.com。それに応じて住宅ローン金利が下がれば、買い手の購買力が高まり、抑えられていた需要が一気に解放される可能性があります。これは特に、これまで様子見をしていたウィスラーのミッドマーケット（若い家族や地元の住み替え層）に影響を与えるでしょう。したがって、2026年または2027年には販売件数の増加と緩やかな価格上昇の再開が、2025年の一時停止の後に見られるかもしれません。経済状況が正常化し、借入が容易になれば、ウィスラーの不動産価値が2027年までに再び過去最高値を更新し始める可能性も考えられます。

ただし、かつてのような年率二桁の急激な値上がりに戻るとは予想されていません。むしろ、年ごとの低～中程度の一桁台の上昇率を健全なシナリオとして考えてください。これは歴史的なパターンとも一致します。ウィスラーは大きな上昇の後にしばしば横ばいとなり、その後、次のショックやブームまでより緩やかなペースで上昇傾向を再開します。

見通しに対するリスクには、世界的な景気後退（これによりバケーションホームへの裁量的支出が減少する可能性）、政府政策の大きな変更（例えば将来の政府がウィスラーの税制優遇を撤廃した場合、一部の投資家の関心が薄れる可能性）、または環境要因（気候変動による降雪の安定性への影響で長期的にスキー産業の魅力が損なわれる可能性。ただしウィスラーは四季を通じて集客力があり、夏季への投資も進めているため、ある程度リスクヘッジされています）などが挙げられます。また、地元の政治的意思も考慮する必要があります。ウィスラーが短期賃貸規制をさらに強化したり、コミュニティ住宅問題が続く場合に独自の空き家税を導入したりする可能性もあり、これが投資家の判断にわずかに影響を与えるかもしれません。逆に、住宅支援（資金や土地の追加供給など）を政府がさらに進めれば、地元労働力の持続可能性が高まり、ウィスラーが機能するコミュニティとして存続することで不動産市場を間接的に支えることになります。

近隣のスコーミッシュやペンバートンも引き続き補完的な役割を果たします。スコーミッシュの成長は、地域従業員向けの住宅供給や価格面でウィスラーに手が届かない人々の受け皿となることで、実際にはウィスラーにとってもプラスとなるかもしれませんが、一方でウィスラーの潜在的な購入者の一部を奪うことにもなります。ペンバートンの発展により、中流家庭の一部がシートゥスカイ地域に留まり続けることができ、そうした家庭はウィスラー経済にも貢献し、最終的には余裕ができた時にウィスラー本体へとステップアップする場合もあります。したがって、スコーミッシュとペンバートンが安定していることはウィスラーにとっても良いことです。これらの地域の予測としては、スコーミッシュは今後も価格上昇が続く見込み（開発段階が早いため、％ベースではウィスラーを上回る可能性も）、ペンバートンは在庫サイクルに応じて時折急騰を伴いながらも緩やかな成長が見込まれます。

結論として、ウィスラーの不動産の将来は依然として明るく、永続的な需要の基盤が恒久的に限られた供給と出会っています。2025年は統合の年と見なすことができ、慌ただしい活動から一息つき、市場が息を整え、関係者が持続可能性（地元住民のための住宅、バランスの取れた成長）に再び焦点を当てた年です。これは今後数年間の堅実な基盤を築きます。十分な情報を持ち、準備ができている買い手と売り手は、この環境下でうまくいくと予想されますwhistlerrealestate.ca。2025年の穏やかな状況を活用する買い手は、数年後に再び価値が上昇し始める資産を所有することになるかもしれませんし、下落時に売却を控えた売り手は、市場が2026年以降に強くなれば忍耐によって報われるかもしれません。ある地元のエージェントがまとめたように、「関わる意志のある人には」冷え込んだ市場でもチャンスがあるwhistlerrealestate.ca、そしてウィスラーが世界的なリゾート地として長期的に発展し続ける軌道は、ここでの不動産が今後も魅力的な投資先であり続けることを保証しています。山々はどこにも行きませんし、ウィスラーでその一部を所有したいという需要も同様に消えることはなさそうです。

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