- 住宅ローン金利は安定： 米国の30年固定住宅ローン金利は、6.3～6.4%で3週連続横ばいとなりました bankrate.com。アナリストによると、住宅市場の停滞を打開するには、さらなる大幅な金利低下が必要だといいます。最近のFRB利下げにもかかわらず、市場は依然として「行き詰まり」状態です bankrate.com。
- マイアミで過去最大の取引： スペインの億万長者アマンシオ・オルテガ（ZARA創業者）が、マイアミのオフィスタワーを2億7400万ドルで購入しました。これは2025年の南フロリダ最大のオフィス取引です hawkinscre.com。30階建てのサバデル・ファイナンシャル・センターの売却は、高金利下でも米国の優良商業資産への投資家の関心の高さを示しています。
- 英国は景況感上昇、欧州はまちまち： 英国の商業不動産市場は第3四半期に「慎重な楽観論」を示し、複数の大型オフィス・ホテル売却が信頼感を高めました costar.com。一方、ドイツでは明確な回復の兆しはなく、フランスの年初の回復も勢いを失いつつあり、欧州内で明暗が分かれています costar.com。
- アジアの取引と低迷： 日本の野村は、ベトナムの都市開発プロジェクトに49%の持分（11億ドル規模）を取得し、同国で過去最大の投資を行いました theinvestor.vn。一方、中国の住宅市場は長期低迷が続き、価格下落が止まらず、あるエコノミストは「大きな調整圧力」が強力な景気刺激策なしでは続くと警告しています reuters.com。
- 中東ブーム: 湾岸地域の不動産ブームが新たな資金調達手法を後押ししています。アブダビ最大のデベロッパーAldarは、UAEで高級住宅の販売が急増する中、請負業者を支援するためのプライベートレンディングファンドを立ち上げますbloomberg.com。サウジアラビアのデベロッパーDar Globalも、ジェッダで新たな10億ドル規模のトランプブランド高級プロジェクトを発表し、地域の建設ラッシュを強調していますreuters.comreuters.com。
- オーストラリアの住宅不足: オーストラリアの住宅危機は、住宅価格が過去最高を記録し、建設が需要に大きく遅れていることで深刻化しています。厳しい予測によると、同国は新築120万戸の目標に対し、数万戸不足していますpilbaranews.com.au。初めて住宅を購入する人々は、政府の支援策があっても深刻な価格負担に直面しています。
- ラテンアメリカは堅調: 主要なラテンアメリカ市場では住宅需要が堅調でした。ブラジルの住宅部門は建設増加とともに力強く成長しておりglobalpropertyguide.com、コロンビアやメキシコは過去1年間で地域の価格上昇を牽引しましたworldpropertyjournal.com。世界銀行は同地域の2025年成長見通しを上方修正し、不動産活動を支える経済の強さを示していますmexiconewsdaily.com。
- アフリカ市場の成長: ナイジェリアの不動産部門は2025年第1四半期にGDPの17.4%を占め、都市化と住宅需要により今年は6～8%成長が見込まれていますcedmagazineng.com。パンアフリカのデベロッパーは、資金調達の課題を克服し、急成長する大陸の不動産市場を開拓するため、10月8～9日にドバイで湾岸投資家にアプローチしました。
北米（住宅・商業）
北米の不動産ニュースは、安定した資金調達コストと注目を集める取引に集中しました。米国の住宅ローン金利はほぼ横ばいで推移し、30年固定金利の平均は6.39%で、3週連続で変化がありませんでしたbankrate.com。この高止まり（15年ぶりの高水準）は、多くの買い手を様子見にさせています。「（先月の利下げは）住宅市場の停滞を打破するには不十分だ」と、ある業界エコノミストは警告し、住宅の手頃さはやや改善したものの、中間層の家族にとっては依然として厳しい状況だと指摘しましたbankrate.com。住宅ローン申請件数もそれに応じて上下動しており、買い手がわずかな金利変動にも敏感に反応していることがうかがえます。
商業分野では、投資家が優良物件に飛びついています。マイアミでは、記録的なオフィス取引が米国の一部市場への信頼を裏付けました。アマンシオ・オルテガ（ファッション大手ザラの創業者）は、2億7,440万ドルで1111 Brickell Avenueタワー（Sabadell Financial Center）を購入しましたhawkinscre.com。これは南フロリダで2025年最大のオフィス売却であり、パンデミック後の米国オフィス取引としても最高額の一つです。この取引はCBREが仲介し、マイアミが世界中の資本を引き寄せる都市として台頭していることを示しています。これは、金融やテック企業の進出により、マイアミのオフィス稼働率（約75%、米国平均61%）が全米トップであることにも表れていますhawkinscre.com。住宅分野でも、機関投資家の動きは活発で、マルチファミリーポートフォリオや一戸建て賃貸住宅も、サンベルト都市圏での賃料上昇を背景に高い借入コストにもかかわらず資本を集めています。
カナダの市場も同様に、2021年の熱狂からは落ち着いたものの、高値圏を維持しています。トロントやバンクーバーなどの主要都市では依然として在庫不足が続いています。政策担当者は、住宅価格や家賃が新高値を試す中、住宅の手頃さを改善するために住宅建設の加速や移民目標の調整などの対応を迫られています。10月8～9日にはカナダで大きな政策変更は発表されませんでしたが、現地のアナリストはカナダ銀行の利上げ停止が年末に向けて一定の安定をもたらしていると指摘しています。
ヨーロッパ
ヨーロッパはまちまちの様相を呈しており、イギリスの明るい兆しとユーロ圏の一部の停滞が対照的です。ミュンヘンで開催されたExpo Real不動産会議（10月4日～6日）では、専門家たちが「改善傾向のセンチメント」が見られるものの、その広がりにはムラがあると指摘しましたcostar.com。
イギリス – 前半は低調だったものの、イギリス市場には慎重な楽観論が見られます。9月には大型投資取引が相次ぎ、2025年末に向けて力強い展開が示唆されましたcostar.com。特にロンドンでは、象徴的な「Can of Ham」オフィスタワーが約3億4,000万ポンドで売却交渉中（ロンドンのオフィス価格としては過去3年で最高額）となりcostar.com、その他にもOne Newman StreetやQueen Anne’s Gateなどの大型物件が堅調な利回りで買い手を見つけましたcostar.com。「第3四半期には、より前向きな動きが増えている兆候を見つけるのは難しくない」とCoStarのアナリストは指摘し、滞留していた資本が徐々に戻りつつあると述べました。それでも、2025年のイギリス全体の投資額は5年平均を下回ったままですcostar.com。また、経済的な逆風も続いており、根強いインフレ、増税、圧力を受ける政府が回復ペースを鈍らせていますcostar.com。イギリスの住宅市場も変動中で、年初の小幅な調整の後、住宅価格は夏に安定しました。しかし、住宅ローン金利が5～6%（2021年の最低水準の3倍）と高止まりしているため、初めての購入者は苦戦しており、8月の住宅販売は過去10年で最も低調でした。業界関係者は、住宅市場活性化のため、イギリス財務省に印紙税やその他の施策を11月の延期された予算案で再検討するよう求めています。
ユーロ圏 – 大陸では、運命が分かれました。ドイツ、ヨーロッパ最大の経済大国は、不動産不況に陥っており、アナリストによれば明確な回復の兆しはまだないとのことです（costar.com）。高金利と製造業の不況がドイツの不動産市場を直撃し、投資額は大幅に減少し、一部のセグメント（地方都市のオフィスなど）では不動産価値が2021年のピークから20％以上下落しています。かつて活況を呈していたベルリンの住宅市場でさえ冷え込み、価格は下落し、新築着工も高い資金調達コストの中で減速しています。一方、フランスは2025年のスタートが好調で、パリではオフィス賃貸や高級住宅の販売が回復しましたが、その勢いは失速しつつあります（costar.com）。アナリストは、フランスの回復は「勢いを失っている」と指摘しており、経済成長の鈍化と借入コストの高さが続いています。南欧では、スペインやポルトガルの市場は、外国投資（特にリゾートや沿岸住宅）のおかげで好調を維持していますが、イタリアは価格が横ばいで銀行の足かせもあり、遅れをとっています。
政策面では、欧州中央銀行（ECB）の当局者は今週も慎重な姿勢を維持しました。ユーロ圏のインフレ率がようやく落ち着きつつあるものの（依然として4％超）、ECBは利上げの一時停止の可能性を示唆しています。これは欧州不動産にとって朗報であり、借入コストはピークに達した可能性があります。それでもECBは、最近の弱い経済指標や「慎重な」調査結果の改善を受けて警戒を呼びかけました（riotimesonline.com）。多くの欧州各国政府も介入しています。ドイツは賃借人保護を延長し、省エネ改修を奨励、スウェーデンは問題を抱える家主への支援を検討中、アイルランドは初めて住宅を購入する人向けの支援策を拡大しました。これらの取り組みは、不動産の動向が欧州全体の経済状況、パンデミック後の観光ブームから産業の減速まで、幅広い経済の流れと密接に結びついていることを示しています。
アジア太平洋
ドバイのスカイラインには高層ビルが立ち並び、湾岸地域全体の建設ブームを反映しています（bloomberg.com）。中東では、UAEの大手デベロッパーであるAldarなどが、需要急増の中でプロジェクトを進めるために中小建設業者への融資にも乗り出しています。
アジア太平洋では、不動産開発は積極的な拡大から市場調整の継続まで多岐にわたりました。
- 中国： 世界で2番目に大きい不動産市場は、いまだ底を探している。中国の住宅価格は4か月連続で下落しており、9月の販売も低調だったreuters.com。「早期の反発は期待できない」と、アナリストは言う。長年にわたる不動産不況が家計の資産と信頼を損なっているためだscmp.com。当局は景気回復のため、支援策を打ち出している。北京、上海、深センでは住宅購入規制が緩和された（例：郊外地区での購入制限の一部解除など）scmp.com。中央政府もまた、「住宅需要を刺激するための強力な措置」を求めていると、李強首相が8月に述べたreuters.com。しかし今のところ、これらの措置は下落率を安定させるにとどまっている。新築住宅価格は前年比で約2.5%下落したままでありreuters.com、不動産投資も開発業者の資金繰り悪化の中で（1～8月）ほぼ13%減少しているreuters.com。ゴールデンウィーク（10月1～8日）は旅行消費が増加したが、住宅購入は低調だった。市場関係者は、中国の住宅市場が本格的に安定するのは2026年以降になるreuters.comと予測している。政府は、住宅ローン金利の引き下げや信用緩和による不動産部門支援と、投機抑制の長期的な取り組みとの間で、引き続き綱渡りを続けている。
- 日本とベトナム： 中国が苦戦する中でも、日本の不動産大手は海外投資を進めている。10月9日のトップ記事では、野村不動産（日本最大級のデベロッパーの一つ）が、ベトナムで10億ドル規模のポートフォリオを構築していることが詳しく報じられたtheinvestor.vn。2015年にベトナムに進出して以来、野村は3万戸以上の住宅や複数のオフィスタワーに、ジョイントベンチャーを通じて資本を投入してきたtheinvestor.vn。今週だけでも、野村はハノイ近郊の11億ドル規模の大規模都市開発プロジェクトの49%の株式を取得し、ベトナムで過去最大の取引となったtheinvestor.vn。経営陣は、ベトナムを「主要な利益源」と位置付け、2027年までに海外市場全体でさらに10億ドルを投資する計画だというtheinvestor.vn。これはより広範な傾向を反映している。日本やシンガポールなどの資金力のあるアジア投資家が、新興の東南アジア市場で成長を求めているのだ。ベトナムは、若い人口と急速な都市化により、今年初めに不動産市場が冷え込んだにもかかわらず、特に魅力的な市場となっている。一方、日本の不動産市場は安定している。東京の住宅価格は2025年半ばに過去最高を記録し、商業用不動産のキャップレートも超低水準を維持している。日本銀行の超緩和的な金融政策（マイナス金利）は不動産価値を支え続けており、資産バブルへの懸念も一部で高まっている。
- オーストラリア＆太平洋： オーストラリアは住宅不足で地域の注目を集めました。新たなデータによると、オーストラリアの住宅価格は、中央銀行による積極的な利上げにもかかわらず、すでに2022年の過去最高値を上回っています。この回復は慢性的な供給不足によるもので、オーストラリア政府は5年間で120万戸の住宅建設を目標に掲げていますが、依然として数万戸遅れています pilbaranews.com.au。「私にできることは何もない」と、シドニーの若い購入希望者が嘆き、価格が所得を上回る現状への不満を表しています。支援策として、連邦政府は最近、初めて住宅を購入する人向けの5％頭金スキーム（価格上限と貸し手の住宅ローン保険を撤廃）を拡大し、一部の州ではビルド・トゥ・レント事業向けの土地税優遇も実施しています。RBAは10月初旬に金利を据え置きましたが、2025年に3度の利下げを行い、借入コストをやや緩和しましたabc.net.au。実際、その利下げが需要を再燃させ、あるアナリストはRBAが「十分な供給対応なしに需要を押し上げた」と指摘していますabc.net.au。太平洋地域の他の国では、ニュージーランドが2022～23年の調整後に住宅市場が緩やかに回復し、シンガポールは高級コンドミニアムの急騰を抑えるため新たな税制を導入しました。
- 新興アジア：南アジアおよび東南アジアの市場では様々な動きが見られました。インドはITやフレックススペース需要によりオフィス賃貸が好調で、フィリピンやインドネシアではパンデミックの影響が薄れ、住宅需要が回復しました。マレーシアやタイは、特に中国からの外国人購入者を対象に居住権優遇策で誘致を続けています。また、香港では、開発業者が移民や金利上昇で打撃を受けた市場で販売促進のため新築住宅の値引き販売を加速。香港の銀行規制当局は10月9日に住宅ローンのストレステスト要件をわずかに緩和し、住宅ローンの利用を促進しようとしています。現在、香港の住宅価格は5年ぶりの低水準に近づいています。
中東
中東の不動産セクターは非常に活況で、石油による経済成長と野心的な開発ビジョンが下支えしています。湾岸諸国では需要が非常に強く、あらゆる場面で新たな金融トレンドやメガプロジェクトが生まれています。
注目すべき展開の一つ：現在、UAEの大手デベロッパーが貸し手としても活動しており、建設ブームを維持しようとしているbloomberg.com。例えば、アブダビ最大の建設会社であるAldar Propertiesは、資金繰りに苦しむ地元の請負業者に融資するためのプライベートクレジットファンドを設立しているbloomberg.com。ドバイやアブダビで高級ヴィラやコンドミニアムの販売が急増する中、小規模な建設会社はプロジェクトを期限内に完成させるための資本を必要としている。プロジェクトが停滞するのを防ぐため、AldarやドバイのBinghatti Groupのような大手企業が「代替資本源」を提供しており、これはこの地域では前例のない動きであるdubaipropertyguide.iodubaipropertyguide.io。「私たちはこの地域全体でプライベートクレジットに大きな可能性を見出しています…」とBinghattiのCEOは述べ、同社が下請け業者への資金提供とプロジェクトの迅速な納品を目的とした10億ドル規模のシャリア準拠ファンドを立ち上げたdubaipropertyguide.iodubaipropertyguide.io。これは、湾岸不動産の「ゴールドラッシュ」が従来の銀行融資の限界を試し、資金調達のイノベーションを促していることを浮き彫りにしている。
主要なプロジェクトや取引もニュースになりました。サウジアラビアでは、デベロッパーのDar Globalが新たなトランプ・プラザをジェッダに建設する計画を発表しました。これは、元米大統領の名前を冠した10億ドル規模の高級複合施設で、reuters.com。同国で2件目のトランプブランドのプロジェクト（トランプ・タワー・ジェッダに続く）となり、高級住宅、オフィス、セントラルパークをイメージした緑地が含まれますreuters.com。トランプ・オーガニゼーションの湾岸地域での提携（ドバイやオマーンでの事業を含む）は、観光・ビジネス拠点を目指すこの地域がグローバルブランドに開かれていることを示しています。UAEでは、ドバイの拡大し続けるスカイラインに新たな建物が加わりました。デベロッパーは「リバーサイド・ビューズ」（ウォーターフロントの住宅プロジェクト）の販売を開始し、世界有数の高層住宅タワーとなる予定のBurj Binghatti Jacob & Co Residenceの上棟を祝いました。ラス・アル・ハイマ（UAEの別の首長国）では、11月に初の国際不動産投資サミットを開催予定で、UAEへの外国不動産投資が過去最高を記録していることを強調していますarabianbusiness.com。
より広範な要因も作用しています。石油資源に恵まれた湾岸諸国は、ペトロダラーによる余剰資金を不動産に投資しています。サウジアラビアの未来都市（NEOMの1兆ドルプロジェクト）からカタールのワールドカップ後の開発ラッシュまで様々です。中東の不動産市場は2025年までに驚異的な17.6兆ドル規模に達すると予測されていますinstagram.com。各国政府は投資家に有利な政策を打ち出しており、例えばサウジアラビアは外国人の所有権規制を緩和し、市民向けの手頃な住宅に資金を投入しています。ドバイのような注目都市の賃貸利回りは世界最高水準（5～8％）を維持しており、2020年以降約50％の価格上昇にもかかわらず世界中の投資家を引き付けています。過剰供給や地政学的リスクなどの懸念はあるものの、現時点ではこの地域の不動産セクターは強固な経済基盤と世界的な投資家の関心に支えられ、好調を維持しています。
一方で、より広い中東・北アフリカ（MENA）地域では、エジプトやトルコのような市場が異なる課題に直面しています。エジプトの住宅市場は30％を超えるインフレと通貨危機に苦しんでおり、建築資材のコストが高騰しています――ただし、経済改革が進めば湾岸諸国の投資家がエジプト不動産に関心を示しています。トルコの不動産市場は（特にロシアやイランからの外国人購入者で）依然として活発ですが、中央銀行がインフレ抑制のために大幅な利上げを行ったことで冷え込みつつあります。MENA全体で共通するテーマは手頃な価格の住宅の推進です。オマーンからモロッコに至るまで、各国政府は人口増加と都市化に対応するため大規模な住宅建設に資金を投じており、派手な商業開発が注目を集める一方で、こうした動きが進んでいます。
ラテンアメリカ
過去2日間のラテンアメリカの不動産ニュースでは、世界的な状況が依然として厳しい中でも、主要市場での着実な成長と政策の変化が強調されました。
ブラジルは、地域最大の経済大国として、堅調な住宅不動産市場が続いています。最近の分析では、ブラジル全土で強い住宅需要と建設活動の増加が指摘されていますglobalpropertyguide.com。買い手は、インフレが緩和したことでブラジル中央銀行が2025年半ばに政策金利（最高13.75％）の引き下げを開始したことにより、徐々に金利が低下していることに後押しされています。借入コストの低下は徐々に住宅ローン金利にも波及し、住宅購入者の信頼感を高めています。ブラジルの住宅建設業者は、特にサンパウロのような都市の中流階級向けアパートで堅調な販売を報告しており、多くの地域で年率4～5％の価格上昇が見られます。しかし、課題の一つは、より高い利回りの投資を求めて預金者が流出し、ブラジルの住宅ローンの大半を支えてきた従来型の貯蓄口座が減少していることですreuters.comreuters.com。この資金ギャップに対応するため、ブラジル中央銀行のガブリエル・ガリポロ総裁は、不動産向け融資を維持するための「ブリッジ」資金調達策の早期導入を示唆しましたreuters.com。これには新たな債券商品や、国営銀行による住宅ローン貸出の役割拡大が含まれる可能性があります。こうした課題にもかかわらず、センチメントは前向きです。今週、世界銀行はブラジルおよびその近隣諸国の成長見通しを上方修正し、商品収入と投資の改善を理由に挙げましたmexiconewsdaily.com――これらは不動産市場にとって好材料です。
他の地域では、メキシコが住宅トレンドの変化で注目を集めています。メキシコの住宅購入者の好みに関する調査（10月8日報道）によると、スペース、移動性、ライフスタイル要因が、今や多くの中間層の購入者にとって価格よりも重要になっていますmexicobusiness.news。メキシコシティやモンテレイのような都市では、リモート／ハイブリッドワークの普及に伴い、郊外の広い住宅への需要が高まっています。深刻な住宅の手頃さの問題に対応するため、メキシコシティ政府は、数千戸の新しい手頃な賃貸住宅に6億ペソ（3,200万米ドル）を投資する計画を発表しましたmexiconewsdaily.commexiconewsdaily.com。この目標は、ジェントリフィケーションに対抗し、低所得者層の住宅費を世帯収入の30％未満に抑えることですmexiconewsdaily.commexiconewsdaily.com。この地域プログラムは、2028年までに110万戸の新築住宅を建設するというメキシコの国家目標と一致していますmexiconewsdaily.com。一方、メキシコ経済は堅調で、2025年のGDP成長見通しが上方修正され、不動産市場を支えています。インダストリアル不動産も好調で、ニアショアリングの影響により、米国国境沿いの倉庫や工場への記録的な需要が、北部メキシコでの建設や土地価格の高騰を引き起こしています。
この地域全体で、コロンビアとチリも過去1年で住宅価格の上昇が見られましたworldpropertyjournal.com。これは経済回復と住宅不足が後押ししています。アルゼンチンは不安定さから例外で、三桁インフレと通貨混乱の中、不動産売買は低迷していますが、ドルを持つ人々にとって不動産のような実物資産は依然としてヘッジと見なされています。ペルーや中米はパンデミック時代の停滞から徐々に回復しており、観光不動産（例：ビーチコンドミニアム、エコツーリズムロッジ）が伸びています。
ラテンアメリカで注目すべきトレンドは、不動産分野におけるテクノロジーと透明性の導入です。10月8日、ブラジルのスタートアップが、2億レアル（4,000万米ドル）相当の不動産資産のトークン化をオンチェーンで実施したと発表しましたcoinedition.com。これは取引効率の向上を目指したものです。また、各国政府も不動産登記のデジタル化を進めており、売買手続きの簡素化を図っています。例えばブラジル議会は、統一デジタル登記簿の法制化を推進中です。こうした動きは、ラテンアメリカ不動産の伝統的なリスクや煩雑な手続きを減らし、より多くの国際投資家を呼び込むことを期待しています。
アフリカ
アフリカの不動産市場は、2025年10月8日～9日のニュースで期待と課題の両方が示されました。大陸の急速な都市化は大きな不動産活動を生み出しており、世界の投資家の注目を集めていますが、インフラ不足や土地利用の対立といった問題も依然として存在します。
西アフリカ：ナイジェリアでは、住宅セクターの重要性が新たなデータで強調されました。不動産は2025年第1四半期のナイジェリアGDPの17.4%を占めましたcedmagazineng.com。アブジャで開催された世界ハビタットデーのイベントで業界リーダーたちは、ナイジェリアの住宅不足解消が社会的ニーズであるだけでなく、経済的にも不可欠であると指摘しました。ナイジェリア住宅公社協会は、適切な政策支援があれば2025年に6～8%の成長が見込めると予測していますcedmagazineng.com。ナイジェリアは推定2,000万戸以上の住宅不足に直面しており、連邦・州当局のより積極的な介入（建設資金の提供や、より厳格な基準による建物倒壊の防止など）が求められていますcedmagazineng.com。10月8日、当局は「リニュー・ド・ホープ」住宅プログラムを称賛しました。これにより、ナイジェリア政府は2年間で14州に1万戸以上の手頃な住宅建設を開始していますcedmagazineng.com。民間デベロッパーも（しばしばディアスポラや外国資本の支援を受けて）活発ですが、ナイジェリア中央銀行の政策金利18.75%という高金利や建設コストの上昇が成長を抑制しています。隣国のガーナやコートジボワールも同様に手頃な住宅に注力しており、一方で富裕層向けの高級開発も進んでいます。
東アフリカ: ケニアが金融ニュースを賑わせました。10月8日、ケニア中央銀行は主要貸出金利を8回連続で引き下げ、貸出と経済成長を促進することを目指しましたchannelafrica.co.za。この継続的な金融緩和サイクルにより、ケニアの住宅ローン金利は徐々に低下しており、不動産市場を支えるはずです。ナイロビの不動産市場はまちまちで、商業セクターは供給過剰（例：オフィス空室率の高さ）に直面していますが、住宅（特に中所得層向けや手頃な価格の住宅）は需要が供給を大きく上回っています。南アフリカや中東からの地域投資家がケニアの不動産市場でますます活発になっていますが、10月8日の新しい報告書では、無計画な都市の拡大がケニアの耕作地を侵食していると警告しましたzawya.com。専門家は、農地の住宅地への無秩序な転換が食料安全保障への脅威であると警告し、不動産開発と農業のバランスを取ったより良い都市計画を求めましたzawya.com。
大陸横断投資: 注目すべき動きとして、アフリカ・湾岸諸国間の不動産投資の連携が拡大しています。アフリカUAE投資家ツアーが2025年11月に予定されており、アフリカの不動産開発業者がドバイで投資家と会う機会となります。第18回不動産開発サミット–アフリカは10月8～9日にドバイで開催され、「アフリカ・ライズン」をテーマに、ナイジェリアの複合用途タワーからウガンダのテックハブまで、アフリカ各地の参加者がプロジェクトを披露しましたarchidatum.com。関心は双方向で、アフリカ各国政府はインフラや都市開発の資金調達のために湾岸資本を歓迎し、中東の投資家はアフリカの人口動態や未開発の土地に機会を見出しています。それでも、SABC（南アフリカ放送協会）は、この関心の高まりにもかかわらず、政治リスク、不明確な土地所有権法、通貨の不安定性などの障害が残っており、アフリカとUAEの双方がこれらの連携で課題克服を模索していると指摘しました。
南部アフリカ: 南アフリカは、アフリカ大陸で最も発展した経済ですが、不動産ニュースは比較的静かな週でした。同国の市場は比較的軟調で、住宅価格の伸びは控えめ、商業セクターはヨハネスブルグなどの都市で高い空室率に直面しています。しかし、工業用不動産（物流倉庫）は、電子商取引や製造業向けスペースの需要増加により好調です。一方、ナミビアやボツワナなどの小規模市場は、安定したガバナンスを活かして、サファリロッジや鉱山町の住宅など、ニッチな不動産投資を呼び込んでいます。また北アフリカでは、エジプトの前述の改革や、モロッコの地震復興努力が、2026年に向けて両国の不動産の動向を左右する見通しです。
全体として、アフリカ全土（そして世界中）での10月8日～9日のまとめは、不動産の二面性を示しています。不動産は非常にローカルなものであり、国内政策や文化的トレンド、ニーズに左右される一方で、国境を越えた資本の流れや経済の動向にも影響を受けるグローバルな側面も持っています。ナイジェリアのGDPへの貢献からケニアの金利、パンアフリカのサミットまで、大陸の不動産セクターはますます世界の注目を集めています。
出典: 2025年10月8日～9日のニュース報道および分析 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com、さらに不動産アナリストのコメントや公式声明 bankrate.com scmp.com.
