ビッグスカイ不動産市場2025：高級物件ブーム、買い手市場、そして今後の展望

主な事実:

住宅価格はパンデミック時のピークから冷却中: ビッグスカイの住宅の中央値売却価格は2025年半ば時点で約200万ドルで、2022～2023年の最高値から約25～30%下落しています redfin.com taunyafagan.com。この下落にもかかわらず、価格は2020年以前の水準の2倍以上を維持しており、ビッグスカイの不動産価値が長期的に上昇傾向にあることを示しています。
在庫急増で買い手有利に: 2025年8月時点でビッグスカイでは140件以上の住宅が売りに出されており zillow.com zillow.com、月間の販売件数は約13～14件のみ redfin.com bozemanrealestate.group。そのため、在庫月数は10か月を超え、長年続いた売り手市場から買い手市場へと転換しています。最近の売却はほとんどが希望価格未満で成立しており、売り手が受け取る価格は平均でリスト価格の約93%です bozemanrealestate.group bozemanrealestate.group。
高級開発は依然として堅調: ビッグスカイは裕福な買い手や開発業者を引き続き惹きつけています。イエローストーンクラブやムーンライトベイスンなどの高級コミュニティでは、しばしば500万～1,000万ドル以上の邸宅が提供されており、新たな超高級リゾートOne&Only Moonlight Basin（同ブランドの米国初進出）が2025年末にオープン予定です charterrealty.com charterrealty.com。高級コンドミニアム（例: スパニッシュピークスやマウンテンビレッジ）は通常150万～200万ドルを超えており bozemanrealestate.group、ビッグスカイのエリート市場としての地位を強調しています。
商業・ホスピタリティの拡大: ビッグスカイの商業用不動産は、急成長するリゾート経済に対応して拡大しています。タウンセンターエリアには小売店や飲食店が新たに加わり、新しいホテルも続々とオープンしています。2025年に2つのホテルが開業予定で、3つ目も着工中ですcommerce.mt.gov。これは従来型宿泊施設の歴史的な不足に対応するものです。主要なスキーリゾートのアップグレード（2025年に新しい75人乗りの頂上トラムとゴンドラ）が年間を通じた来訪者数を増加させておりcommerce.mt.gov commerce.mt.gov、それがビッグスカイの小売、レストラン、サービスへの需要をさらに押し上げています。
短期レンタルの需要と利回り: バケーションレンタル市場は2025年も安定しています。2025年第2四半期、ビッグスカイの短期レンタルの平均日額賃料（ADR）は、稼働率がわずかに低下したものの前年比約5%上昇しましたnaturalretreats.com naturalretreats.com。高級住宅は堅調な予約が入り、訪問者がプレミアム料金を支払う意欲があることを示しています。利用可能レンタルあたりの収益（RevPAR）はほぼ横ばい（1%未満の減少）で、レンタル物件が増加しているにもかかわらず、オーナーの収入は安定していることを示していますnaturalretreats.com naturalretreats.com。短期レンタルは、ビッグスカイのスキーや夏の観光シーズンを活用するセカンドハウスオーナーにとって、引き続き人気の投資戦略となっています。
手頃な価格と労働者向け住宅の危機: ビッグスカイの地元労働者の80%が市場価格の住宅を購入できず、snowbrains.com bigskyhousingtrust.org、この地域では2020年以降、実質的に長期賃貸の空室率は0%となっていますbigskyhousingtrust.org。画期的な動きとして、住民は2025年に6,000万ドルの債券発行を承認し、2028年までに389戸の手頃な価格の住宅（地元労働者向けの権利制限付き）を建設する資金としますsnowbrains.com
経済・人口動態の要因: ビッグスカイは約3,500～4,000人の小さなコミュニティ（世帯収入中央値は約12万5,000ドル）charterrealty.comですが、経済的な影響力は大きく、推定年間22億ドルの経済効果があり、モンタナ州GDPの約4%を占めますcharterrealty.com。フォーチュン500企業の経営者や著名人、プロアスリートなど高所得層の購入者の人気charterrealty.com、リモートワークの普及が住宅需要を引き続き押し上げています。イエローストーン国立公園や世界的なスキー場への近さによる観光の活況、22便以上の直行便でアクセスが向上したボーズマン空港commerce.mt.gov

ビッグスカイの住宅不動産{{T50}}

高級住宅: ビッグスカイは高級アルパイン・エンクレーブとしての評判を確立しています。名門開発地は、イエローストーン・クラブのスキーイン/スキーアウトの邸宅から、スパニッシュ・ピークスやムーンライト・ベイスンの注文住宅まで、数百万ドルの価格がついています。2025年には一戸建て住宅の中央値は販売件数の少なさから変動していますが、依然として非常に高い水準です。（例えば、2025年にいくつかの超高額取引があり、一戸建ての中央値の販売価格がある月のスナップショットで700万ドルを超えました bozemanrealestate.group bozemanrealestate.group。）しかし通常、300万～500万ドルが高級住宅の一般的な価格帯であり、人気のエンクレーブの物件は1,000万～2,000万ドルを超えることもあります。最高級住宅への需要は、独占的なアメニティを求める裕福な州外の買い手によって牽引されています。多くの物件はパノラマの山岳ビュー、スキーリフトやゴルフコースへのアクセス、ラグジュアリーなデザインを備えています。全体的な住宅価格は2021～22年の熱狂からは落ち着いてきましたが、超高級セグメントは依然として堅調で、金利の影響を受けにくい現金購入者によって支えられています。ビッグスカイの「高地のラグジュアリー」の魅力は、新たなワン＆オンリーの6つ星リゾートおよびレジデンスによってさらに裏付けられており、同エリアの高級市場への信頼を示しています charterrealty.com。

コンドミニアム＆ミッドレンジ住宅: コンドミニアムやタウンホームは、ビッグスカイの「ミッドレンジ」住宅の中心を成していますが、ここの価格は決して控えめではありません。ビッグスカイのコンドミニアムの中央値の販売価格は、2024～25年で180万～200万ドルの範囲で推移しており、2019年の水準の2倍以上です。コンドミニアムの価値は、パンデミック時の購入ブームが落ち着いたことで、わずかに下落しました（2024年は2023年比で約11％減）taunyafagan.com taunyafagan.com。それでも、賃貸需要やメンテナンスのしやすさから、コンドミニアムの需要は依然として堅調です。新築のコンドミニアムの多くは、マウンテンビレッジのユニットからタウンセンターのロフトまで、裕福なセカンドホーム所有者向けに設計されており、高額（6桁後半から7桁）の価格がついています。一方、ビッグスカイの「ミッドレンジ」に位置する一戸建て住宅（多くは築年数が古いか、スキーリフトから離れた場所にあるもの）は、一般的に100万～200万ドルの価格帯で売り出されています。タウンホームの在庫は非常に限られており（2024年後半には実質的にタウンハウスの在庫ゼロでしたtaunyafagan.com）、手ごろな価格の連棟住宅がいかに希少かを示しています。全体として、ビッグスカイのエントリーレベルの価格設定は高く、控えめな2ベッドルームのコンドミニアムでも100万ドル近くになることがあります。このミッドティアのセグメントは、最近の市場の冷え込みによって多少の緩和が見られました（2021年よりも買い手の交渉力が増しています）が、高所得者層以外にとっては依然として手の届きにくい状況です。

新しい住宅開発: 新築工事は慎重なペースながら進行中です。開発業者はビッグスカイの大きな需要と、その環境的制約やインフラ容量とのバランスを取っています（「爆発的成長、限られた供給」がマントラです charterrealty.com）。リゾート専用コミュニティも拡大中で、イエローストーン・クラブやスパニッシュピークスマウンテンクラブは新しい区画や住宅を継続的にリリースしています（多くは会員にすぐ売り切れます）。ムーンライトベイスンも高級キャビンやOne&Onlyリゾートレジデンスを追加しています。タウンセンターエリア（ビッグスカイの徒歩圏内のダウンタウン）では、近年複数のコンドミニアム付き複合用途ビルが建設され、ショップやレストランと並んで住宅在庫が増えています。特筆すべきは、ビッグスカイが地元住民向けの手頃な住宅開発にも投資している点です。リバービューアパートメント（2024年開業）やパウダーライトなどのプロジェクトは、数は少ないものの市場価格以下の賃貸住宅を提供していますbigskyhousingtrust.org bigskyhousingtrust.org。今後予定されているコールドスモーク地区は、約400戸の労働者向け住宅を備えた99エーカーの用地となる予定ですsnowbrains.com snowbrains.com。これは、リゾートコミュニティを支える教師やサービス業従事者などの住まい確保に不可欠な取り組みです。土地売買ももう一つの側面で、主要エリアの空き地は希少ですが、出れば1エーカーでも高額（例えば4分の1エーカーで約50万ドル以上bozemanrealestate.group bozemanrealestate.group）で取引されます。全体として、ビッグスカイの新規開発は高級プロジェクトと戦略的な労働者向け住宅に重点を置いており、コミュニティが成長に対応しつつ、その個性を失ったり地元住民が住めなくなったりしないよう模索しています。

商業用不動産（小売、オフィス、複合用途）

小売＆飲食：ビッグスカイの商業用不動産は、そのリゾート経済と密接に結びついています。中心となるのはBig Sky Town Centerで、計画的に開発された商業地区は過去10年間で大きく発展しましたlonemountainland.com lonemountainland.com。ここでは、新しい小売スペース、ギャラリー、アウトフィッター、レストランが次々とオープンし、観光客と増加する住民の両方にサービスを提供しています。2025年には小売の空室率は依然として低く、新たにオープンする店舗は高級市場向けのビジネス（ブティックのアウトドア用品店、アートギャラリー、高級レストランなど）が入る傾向にあります。ビッグスカイの年間小売売上高は$46.7 million（飲食を含む）charterrealty.comを超えており、この小さな町の強い購買力を示しています。人口統計調査によると、ビッグスカイの消費者層は裕福で（住民の57％が学士号以上を保有）、外食、アパレル、レクリエーションに積極的にお金を使う傾向がありますcharterrealty.com charterrealty.com。人口と来訪者数の増加に伴い、複合用途開発（1階が小売、上階がコンドミニアム）が求められています。例えばタウンセンターでは、小売・オフィス・ホテル・住宅スペースを合わせて約124,000平方フィートの新規プロジェクトが計画中ですpropertyshark.com。季節性が小売に影響し、冬のスキーシーズンと夏は来客数（および売上）がピークとなる一方、春と秋の「閑散期」は静かで、通年営業のビジネスには課題となります。全体として、ビッグスカイの小売・飲食不動産は観光と、地元住民がボーズマンまで行かず地域内で消費する傾向の高まりによって、今後も明るい見通しです。

オフィス＆ホスピタリティ: ビッグスカイの伝統的なオフィススペースは最小限であり、町には不動産、ホスピタリティ、地元サービス以外の大規模な企業雇用主がほとんど存在しません。ほとんどの商業オフィススペースは、小規模なスイートで、物件管理会社、バケーションレンタル代理店、建築家、医療・専門サービス業者が入居しています。最近の傾向としては、セカンドハウス所有者の間でのリモートワークの増加が挙げられますが、これは大規模なオフィスビルの需要を生むのではなく、複合用途開発内のコワーキングスペースやビジネスセンターの増加につながっています。ビッグスカイの商業部門の主役は、ホスピタリティ不動産です。プライベートホームやコンドミニアムのレンタル市場を補完するため、ホテル開発の波が進行中です。2025年までに、2つの新しいホテルがオープンします。1つは超高級リゾート（One&Only Moonlight Basin）、もう1つはタウンセンターにブランドホテルができる見込みで、さらに3つ目のホテルが着工していますcommerce.mt.gov。これは、歴史的にビッグスカイにはホテルが非常に少なく（旅行者は代わりに家やコンドミニアムを借りていた）、大きな変化です。新しいホテルは客室だけでなく、会議スペース、レストラン、スパ施設ももたらし、ビッグスカイの商業の多様化に寄与しています。複合用途施設も登場しています。例えば、新しいウィルソンホテル（パンデミック直前にオープン）は、マリオット・レジデンス・インとストリートレベルの小売店を融合させています。通年人口の増加に伴い、商業家主はスペース需要の増加を実感しています。小売・オフィスの賃料は他のリゾートタウンと同等で、高額ですが売上によって正当化されています。まとめると、ビッグスカイの商業不動産は住宅の成長とともに拡大しており、ホスピタリティと体験型小売に重点を置いています。地域社会は、住民や訪問者がすぐ近くでサービスを受けられるよう、商業開発が進むように努めています（10年前はほとんどの商品をボーズマンから取り寄せていたのとは対照的です）。

2025年の市場動向：価格、在庫、季節性

価格動向: 2020～2022年に急騰した後、ビッグスカイの住宅価格は2023～2024年に調整局面に入りました。その調整は2025年にも続いています。全住宅タイプの中央値売却価格は、2025年8月時点で約$1.97Mとなり、前年比31.9%減となりましたredfin.com。この大幅な下落は、2024年中頃のピーク価格と比較した結果です（例：Redfinのデータによると2024年8月の中央値はほぼ$2.9M）。同様に、戸建て住宅の中央値価格も2023年第3四半期の$4.2M超から2024年第3四半期には約$3.1Mに下落しましたtaunyafagan.com。ただし、ビッグスカイではサンプル数が少ないため、中央値が大きく変動しやすい点には注意が必要です。高額取引が数件あるかないかで統計が偏ることがありますbozemanrealestate.group。2024年後半には、全住宅物件の中央値が2023年第4四半期から2024年第3四半期にかけて9%上昇（$2.4Mから$2.625M）するなど、下落後に市場が安定し始めた兆しも見られましたtaunyafagan.com。2025年時点では、住宅価値は前年比でほぼ横ばいかやや下落という広範な指標もあります（Zillowのビッグスカイ住宅価値指数は過去1年でわずか1.0%下落zillow.com zillow.com）。要するに、価格は過熱状態からは軟化したものの、暴落しているわけではなく、全米基準で見ても依然として非常に高い水準です。適正価格の物件（特に中央値以下）は依然として買い手の関心を集め、複数のオファーが入ることもあります。一方で、割高な物件は売れ残る期間が長くなり、価格の引き下げが必要になることも多いです。

在庫と供給: ビッグスカイの販売用住宅在庫は2023～2025年にかけて数年ぶりの高水準となりました。2024年第4四半期には、229件の住宅物件（一戸建て81件、コンドミニアム145件）がtaunyafagan.comに掲載されており、2021年の記録的な低在庫から劇的に増加しています。新規リスティングが販売件数を上回り、一部のオーナーが高値で売却を狙ったことや新築物件の供給増が要因です。2025年半ばには、アクティブリスティングは常時140～150件程度で推移していますzillow.com。この供給増加によりバランスが変化し、ここ数か月、ビッグスカイは買い手市場となっています（月間在庫数に基づく）bozemanrealestate.group。（買い手市場は一般的に在庫が7か月超であり、現在ビッグスカイはその基準を大きく上回っています。）在庫増加の一因は季節要因で、売主が冬の購入者を狙って夏～秋にリスティングがピークになる傾向がありますtaunyafagan.com。また、パンデミック後の状況正常化も影響しています。一方で、需要（販売件数で測定）はパンデミック時の急増から落ち着きました。2020年末に記録的な販売件数を記録した後、2022年まで減少し、2023～2024年は四半期あたり約50件で安定していますtaunyafagan.com taunyafagan.com。2025年8月には13件の住宅が売却され、前年の16件から減少しましたredfin.com。販売減とリスティング増により、在庫は自然と増加します。ビッグスカイの在庫は高価格帯物件に大きく偏っている点も注目に値します（中央値のリスト価格は2025年8月時点で約$2.09Mzillow.com zillow.com）。地元住民向けのエントリーレベル住宅はほとんどリスティングされておらず、これがコミュニティが手頃な価格の住宅建設に介入している大きな理由です。今後、需要が再び高まるか新築供給が減速すれば在庫が再び引き締まる可能性もありますが、現時点では買い手はここ数年で最も多くの選択肢と交渉力を持っています。

季節性: ビッグスカイ市場には独特の季節的リズムがあります。冬（第1四半期）は伝統的に販売の最盛期であり、スキーシーズンの魅力がライフスタイルの一部を手に入れたい買い手を引き寄せます。多くの取引が冬に成立し、売り手はやる気のあるスキー用住宅購入者を狙って初冬までに物件をリストアップしようとすることが多いです。夏（第3四半期）は2番目の繁忙期で、イエローストーン国立公園の観光や快適な高山気候が人々をこの地域に引き寄せ（その中には購入を決める人もいます）、活気づきます。春と秋は動きが鈍くなります。春の泥の季節や、夏の後でスキーリフトが開く前の静かな数週間は、観光客や不動産取引が減少する傾向にあります。この季節性は、市場に出ている日数や在庫数といった指標にも反映されています。例えば、ピークシーズンには物件がより早く売れることがあり、2025年8月の中央値の市場日数は68日で、1年前より76日も大幅に短縮されましたredfin.com redfin.com。これは、夏に売れた住宅がより早く買い手に渡ったことを示しています。逆に、オフシーズンにはリスティングが長引くこともあります。賃貸データも季節性を裏付けており、第2四半期（春）はビッグスカイの賃貸市場にとって歴史的に低調で、2025年第2四半期の稼働率は約18.5%まで下がりましたnaturalretreats.com。一方、冬のホリデーシーズンや7月・8月ははるかに高い稼働率となります。住宅価格や在庫もこのカレンダーに合わせて変動します。売り手はピークシーズン後に売れなかった場合、リスティングを一時的に取り下げ、後で再掲載することがよくあります。賢い買い手は、競争が緩やかな端境期により良い取引を見つけることもあります。まとめると、ビッグスカイの市場は季節的な循環性があり、スキーや夏のレクリエーションカレンダーと密接に結びついているため、購入や売却のタイミングを考える上で重要な要素となります。

投資の可能性：賃貸、セカンドハウス＆土地

短期レンタル（STR）： ビッグスカイでバケーションレンタルを所有することは、収益性が高い場合があります。高額な1泊料金とほぼ年間を通じた観光シーズン（スキーシーズンは11月～4月、さらに夏季）との組み合わせにより、高いリターンが得られますが、購入費用や運営コストも高くなります。2025年のデータによると、平均日額料金は前年より約5%上昇しましたnaturalretreats.com。つまり、訪問者はこれまで以上に1泊あたり多く支払っています。ビッグスカイの高級レンタル（ジャグジー付きシャレー、ゲレンデサイドのコンドミニアムなど）は、ピーク時には1泊あたり数百ドルから数千ドルで貸し出されることもよくあります。稼働率は2025年初頭にやや低下しました（市場全体の稼働率は第2四半期で約18.5%、2024年第2四半期比で約5%減）naturalretreats.com。これは主にレンタル供給の増加によるもので、短期レンタル用住宅が前年比で約100戸増加しましたnaturalretreats.com naturalretreats.com。それでも、多くのオーナーは堅調な予約を得ており、多くの報告ではレンタル市場は「安定しているが、軟化していない」naturalretreats.comと表現されています。利用可能レンタルあたりの収益（RevPAR）という重要指標は、2025年第2四半期でほぼ横ばい（ビッグスカイ市場のRevPARはわずか0.8%減）naturalretreats.comとなり、料金の上昇が稼働率のわずかな低下を補ったことを示しています。投資家の観点からは、これはレンタル収入が堅調に推移していることを示唆します。ビッグスカイではホテルの新設も進められており、宿泊施設の競争が生まれる可能性がありますが、全体的な来訪者数の増加を考えると、プライベートレンタルへの需要は引き続き堅調と見られます。ただし注意点として、モンタナ州の新しい税制規則が2025年にSTRオーナーに影響を与えています。州は税制を変更し、セカンドハウスや短期レンタルに対して平均68%の固定資産税増税（2年間で）を実施しましたsustainablelumberco.com sustainablelumberco.com。一方、主たる住宅や長期賃貸には減税措置が取られています。この政策はSTR投資家の利益を圧迫し、純粋な投機的購入者を遠ざける可能性があります。一部のオーナーは、（低税率の適用を受けるために）STRを長期リースに切り替えたり、コストを宿泊者に転嫁して1泊料金を引き上げたりするかもしれません。それでも全体として、ビッグスカイの短期レンタル投資の魅力は依然として高いままです。高い1泊料金、プロの物件管理会社の存在、そして宿泊先を求める裕福な観光客の安定した流入が続いています。

セカンドホーム＆バケーション物件: ビッグスカイは基本的にセカンドホーム市場です。多くの物件は主な住居ではなく、カリフォルニア、テキサス、ニューヨークなどから来る家族のためのバケーション用の隠れ家です。これらの購入者は、賃貸収益だけでなく、ライフスタイルや資産の分散を動機としています。2025年、市場が冷え込む中、ビッグスカイのセカンドホーム分野ではいくつかのお買い得物件が出てきました。業界レポートでは、「ビッグスカイやホワイトフィッシュでお買い得物件が出てきており、在庫の増加が購入者にチャンスをもたらしている」と指摘されています。sustainablelumberco.com sustainablelumberco.com 実際、2021年には購入者がしばしば希望価格を大きく上回る入札をしなければなりませんでしたが、今では忍耐強い購入者は交渉でき、ピーク時の価格より安い物件を見つけることもできます。この動きは、熱狂の中で手が届かなかった人々にとってチャンスとなっています。投資家購入者も金利に注意を払っています。2023～24年にかけて約7％の住宅ローン金利の上昇は一部の需要を抑えましたが、多くのビッグスカイのセカンドホーム購入者は現金で支払うか、十分な資産を持っているため、資金調達コストの影響は和らいでいます。長期的な投資見通しとしては、ビッグスカイのレクリエーションの魅力と限られた開発可能な土地が、長期的な価値上昇の要因となっています。注目すべき要素の一つは世界経済です。不況や大きな株式市場の下落があれば、贅沢なセカンドホームのような裁量的な購入は減速する可能性があります。しかし、それがなければ、ビッグスカイのセカンドホーム市場は、これらの物件を個人的な隠れ家かつ長期投資と見なす高所得者層によって引き続き支えられるでしょう。新しいアメニティの改善（スキーリフト、ホテル、レストランなど）も魅力を高めています。さらに、一部のセカンドホーム所有者はリタイアしてビッグスカイに住む、またはここでかなり多くの時間を過ごす（リモートワークをするなど）ことを決め、バケーションホームを実質的にパートタイムの住居に変えるケースもあります。これはパンデミック中に加速し、今も見られる傾向です。

土地と開発の機会: 長期的な視点を持つ投資家にとって、ビッグスカイの土地は魅力的でありながらも限られた資産です。ほとんどの一等地は大規模開発やリゾートによってすでに確保されていますが、市場にはまだ小規模なインフィル用地から周辺の丘陵地帯の広大な土地まで、いくつかの区画が残っています。例えば2025年半ばには、ビッグスカイの約2～3エーカーの土地区画が100万ドル前後で売り出されていましたbozemanrealestate.group bozemanrealestate.group。1エーカー未満の区画でも50万ドル近くになることがありますbozemanrealestate.group。これらの価格は、単なる土地の価値だけでなく、インフラ導入コストやビッグスカイで希少な建築権の価値も反映しています。投資の観点から見ると、未開発の土地は収入を生みませんが、注文住宅を建てたい人や将来的な値上がりを期待して保有したい人に魅力的です。特筆すべきは、ビッグスカイリゾート関連の開発業者であるLone Mountain Land Companyが、Cold Smoke労働者向け住宅用に99エーカーの土地を約3,975万ドル（1エーカーあたり約40万ドル）で取得したことです。これは査定額から14%割引されたコミュニティへの譲歩でしたsnowbrains.com snowbrains.com。この事例からも、大規模な土地の価値がいかに高くなるかが分かります。ゾーニング（用途地域指定）や権利取得は非常に重要です。最近、ガラティン郡は下水道拡張によって接続数が増えたことを受け、分譲地（クオリープロジェクト）の用途変更を承認しましたmontanafreepress.org。これはインフラ整備が土地の価値を引き上げることを示しています。インフラの制約（水道、下水道、道路アクセス）はこれまでボトルネックとなっていましたが、2024年にビッグスカイが下水処理能力を2倍にしたことでmontanafreepress.org montanafreepress.org、今後はより多くの開発が可能となり、新たに下水道が利用できる土地の価値が高まる可能性があります。小規模な投資家にとって、ビッグスカイでの土地投資は一般的ではなく、主に大手やレガシーホームを建てる個人が中心です。しかし、投機的住宅建設（売却目的で住宅を建てる）が増えれば、買い手の信頼が戻ってきたサインといえるでしょう。現時点でビッグスカイでより安全な投資は、賃貸収入が見込める既存物件の購入ですが、以前に土地を確保した人々は大きな含み益を得ています。

主な課題：手頃な価格、ゾーニング＆インフラ

住宅の手頃さ： ビッグスカイの高級市場が活況を呈している一方で、地元住民にとってはよく知られた住宅の手頃さの危機が存在します。コンドミニアムの中央値は約100万ドル、一戸建ての中央値は数百万ドル台であり、bigskyhousingtrust.org bigskyhousingtrust.org、不動産価格と地元の賃金の間には大きな隔たりがあります。ビッグスカイの多くの労働者—スキーインストラクターやレストランスタッフから看護師や教師まで—は、住宅所有および地域内での賃貸の両方から完全に締め出されています。実際、2020年以降、ビッグスカイでは長期賃貸物件の空室率が実質0%となっています bigskyhousingtrust.org。空き物件が出ればすぐに埋まる状況です。ビッグスカイ・コミュニティ・ハウジング・トラストは、地域の労働力需要を満たすには2028年までに1,354戸の住宅が必要と見積もっていますbigskyhousingtrust.org。この課題は創造的な解決策を生み出しています：官民パートナーシップや住民の支持により、Good Deeds（トラストが住宅購入費の一部を負担する代わりに、恒久的な地元居住要件を設ける）bigskyhousingtrust.orgやRent Localプログラム（短期賃貸ではなく地元住民への賃貸を促すインセンティブ）bigskyhousingtrust.org bigskyhousingtrust.orgなどの取り組みが始まっています。2025年5月に可決された6,000万ドルの住宅債券は画期的な出来事でしたsnowbrains.com snowbrains.com。これは389戸のCold Smoke労働者向け住宅プロジェクトのための土地購入やインフラ整備に充てられます。これらの権利制限付き住宅（地元収入層でも手が届く価格設定）は段階的に供給され、一定の緩和が期待されます。しかし、問題の規模は大きく、ビッグスカイでは今後数年にわたり手頃な価格のギャップが続く見込みです。多くの労働者はいまだに地域外（例：ガラティン・バレー）から通勤したり、雇用主が提供する寮形式の住宅に住んでいます。安定した定住労働力がいなければ、スキーリゾートの運営から緊急サービスまであらゆるものが圧迫されるため、住宅の手頃さの解決は市場の長期的な持続可能性にとって極めて重要です。

ゾーニングと成長管理: ビッグスカイは法人化されていないコミュニティで、2つの郡にまたがっているため、ゾーニングや開発のガバナンスが複雑です。歴史的に、ゾーニング規制と自治体政府の不在により、場当たり的な開発監督が行われてきました。しかし最近では、郡やビッグスカイリゾートエリア地区が、コミュニティのニーズに対応するためにゾーニングの調整により積極的になっています。例えば、ガラティン郡は新しい手頃な価格の住宅地を可能にするゾーンマップの修正を承認しましたsnowbrains.com。モンタナ州議会も介入し、2023年には州全体で住宅建設の規制緩和の法律が可決されましたsustainablelumberco.com。その結果、2024年には住宅許可件数が急増しました。この開発推進の姿勢はビッグスカイの住宅供給増加に役立つ可能性がありますが、ビッグスカイの魅力である環境や景観の保全とのバランスが必要です。土地利用は山岳、森林、野生動物の生息地によって制約されているため、ゾーニングの決定はしばしば精査されます。リゾートやコンドミニアムのためのアップゾーニングを望む大手開発業者と、過剰開発を懸念する保全団体や住民グループとの間で緊張があります。さらに、ビッグスカイが短期レンタルに依存していることから、長期住宅を守るためのゾーニングや条例変更を求める声もあり、例えば特定エリアでのバケーションレンタルの制限などが提案されていますが、2025年時点で厳格なSTR禁止は存在しません。高密度化かスプロール化かも議論の的です。タウンセンターやマウンテンビレッジを高密度で開発することで、手つかずのエリアへのスプロール圧力を減らせる可能性があります。最近のコミュニティの動き（Cold Smokeプロジェクトを既存インフラ近くに集約するなど）は、スマートグロースへの注力を示しています。今後も、ビッグスカイが住宅ニーズに対応しつつ、その魅力である自然美を損なわないように開発を誘導するため、継続的なゾーニング調整が行われると予想されます。

インフラの制約: 山間の遠隔地での急速な成長には、重大なインフラの課題が伴います。ビッグスカイはこれらの課題に積極的に取り組んでおり、特に注目すべきは水道および下水処理能力です。最近まで、下水処理施設はほぼ最大容量に達しており、新たな建築許可の発行が停止される恐れがありました。2024年、ビッグスカイは5,000万ドル超の水資源回収施設のアップグレードを完了し、下水処理能力を倍増（約65万ガロン/日から91万ガロン、ピーク時は140万ガロンまで）montanafreepress.org montanafreepress.org。この資金は主に、住民投票で承認された1%のリゾート税増税によって賄われましたmontanafreepress.org montanafreepress.org。これは、コミュニティがインフラ投資に積極的であることの証です。アップグレードされた施設は、灌漑や人工降雪にも再利用可能なクラスA-1の処理水を生産しmontanafreepress.org montanafreepress.org、環境への排出を削減しています。実際、イエローストーンクラブは2023年に処理済み廃水を使った人工降雪を開始しましたmontanafreepress.org。これは流域を守る革新的な解決策です。これらの改善にもかかわらず、専門家はビッグスカイがすでにガラティン川流域の生態学的収容力を試している可能性があると警告しています。川の藻類の異常発生は、開発や下水処理の問題が一因とされていますmontanafreepress.org montanafreepress.org。水道・下水以外にも、インフラの他の側面には道路や交通が含まれます。ビッグスカイへのアクセスは、1本のハイウェイ（US191から分岐するMT64）だけです。峡谷内の交通渋滞や冬季の道路安全は、訪問者数の増加に伴い継続的な懸念事項です。公共交通機関は限られていますが、スカイラインのシャトルバスがボーズマンとビッグスカイを結んでいます。インフラとインターネットは改善されており（多くの地域で光ファイバーインターネットが利用可能となり、リモートワーカーにとっては利点です）、停電や電力網の容量については成長とともに注視する必要があります。救急サービスと学校も拡充されてきました。唯一の救急クリニックは総合病院へと格上げされ（ビッグスカイ・メディカルセンターは2015年開院）、増加する家族のために新しい学校施設も建設されています。最後に、ビッグスカイの開発は地理的条件によって制限されています。周辺の多くの土地は国有林や保全地役権の対象となっているため、インフラの拡張には限界があります。コミュニティの資本改善計画では段階的なプロジェクトが示されており、リゾート税の継続的な資金（ビッグスカイは住民投票で承認された地方オプション税を持つ幸運な地域です）がこれらの制約に取り組む鍵となります。要約すると、インフラはビッグスカイの将来の成長の要です。最近の容量拡大の成功は不動産市場を支えますが、町に必要な支援体制を上回らないよう慎重な計画が必要です。

買い手、売り手、投資家のインサイト

買い手のインサイト: 2025年までに、ビッグスカイの買い手は数年前よりも大幅に有利な立場を得ています。在庫が増え、住宅の売却に時間がかかるようになったことで、買い手は選択に慎重になる余裕があります。成功している買い手はより強気に交渉しており、最近の売却の大半は希望価格未満で成立していますbozemanrealestate.group。これは2020～21年に見られた入札合戦とは逆の傾向です。カリフォルニア、北東部、テキサス、フロリダなどからの州外の買い手が依然として主力で、多くはバケーション用の隠れ家や、モンタナの自然や比較的静かな環境に惹かれて移住を希望しています。これらの買い手はしばしば現金資産が豊富（株式市場の利益や他地域での資産売却による）であり、高金利の中でも柔軟に対応できます。国際的な買い手はまだ少数ですが、ビッグスカイの知名度は世界的に高まっており（アスペンやジャクソンホールと並ぶ高級リゾート地として宣伝されていますcharterrealty.com）。ローンを利用する場合は、住宅ローン金利の上昇やセカンドハウス向けの融資基準の厳格化により、買い手はより慎重に予算を立て、コストパフォーマンスの良い物件を好む傾向があります。注目すべきトレンドとして、高額所得者層の買い手はターンキー物件をますます重視しており、遠隔地での建築の手間を避けるため、新築やフルリノベーション済みの住宅にプレミアムを支払うこともいといません。そのため、新規開発や最近改装された住宅は強い関心を集めています。バケーションレンタルの収益性も買い手の重要な判断材料で、多くの人が「自分が使わないときに貸し出せばどれくらい収入が得られるか？」と尋ねます。レンタルデータで安定した収入が示されているため、2025年の買い手の多くはAirbnbやVRBOでコストを相殺できることに安心感を持っています。最後に、買い手は将来を見据えています—長期的な成長傾向（ビッグスカイの不動産は長期的に下落しにくい）を目の当たりにしており、多くはこの市場の停滞期に購入することで次の値上がりの波に乗れると考えています。要するに、2025年のビッグスカイの買い手は賢明かつデータ重視で、冷え込んだ市場でお得な物件を探しつつも、最終的には山岳ライフスタイルと長期的な投資価値に動機づけられています。

売り手のインサイト: パンデミック時のブームとは異なり、今は売り手にとって全く違う状況です。2025年には、売り手は価格設定に現実的である必要があります。物件はもはや数日でリスト価格を上回って「自動的に売れる」ことはありません。平均的な売り手は、元のリスト価格の約92～93%で売却していますbozemanrealestate.group。これは価格の値下げや交渉が一般的であることを示しています。エージェントによると、価格が高すぎるリスティングはほとんど内覧もなく放置されるだけで、最近の期間では、リスト価格を上回って売れた1件に対し、10件以上の価格引き下げがありましたbozemanrealestate.group bozemanrealestate.group。成功している売り手は、本当にユニークな物件（例：スキーリフト直結の家や圧倒的な眺望の家）を持っているか、競合より少し低めに価格設定して複数のオファーを引き付けている傾向があります。多くの売り手はエクイティが豊富（2020年以前に購入していれば、最近の下落にもかかわらず大きな利益を得ている）なので、ある程度の交渉には応じる姿勢も見られます。しかし、全員が切羽詰まっているわけではありません。Big Skyの所有者は多くが裁量的な購入者なので、希望価格で売れなければ市場から物件を引き上げ、次のシーズンに再挑戦することもあります。また、戦略の変化も見られます。例えば、売り手が軟調な市場で売却する代わりに賃貸収入を得るために物件を貸し出したり、逆に新たな税負担によりセカンドハウスの保有が魅力的でなくなったため売却するケースもあります（モンタナ州の非主居住用住宅への増税sustainablelumberco.comが要因）。興味深い売り手の一部は、2020～21年のピーク時に購入した人々で、短期間の所有後に売却し、小さな損失を出すか、トントンで手放すケースもあり、これは目利きの買い手が活用できる動機付けられたリスティングを生み出しています。全体として、売り手の鍵は差別化です。家を美しく演出し、Big Skyのライフスタイル（スキーパス、イエローストーンへのアクセスなど）をマーケティングし、ゆっくりとした販売サイクルに忍耐強く臨むことが重要です。適切なアプローチを取れば、今でも売買は成立しており、四半期ごとに約50件の住宅が成約していますtaunyafagan.com taunyafagan.com。しかし、動くのは準備が整い、適正価格でリストされた物件です。売り手は、取引成立までに時間がかかること（中央値で約2～3か月）や、買い手が以前の活況時には省略されていた検査や融資条件を付けてくることにも備えるべきです。要するに、Big Skyの売り手は基本に立ち返る時期です。

投資家の見解: 個人・法人を問わず投資家はビッグスカイに強い関心を持ち続けていますが、ブーム後は戦略を調整しています。短期賃貸投資の理論は堅実ですが、新たな課題（前述の税制変更や賃貸供給の増加など）もあります。それでも、ビッグスカイでの「お買い得」物件の報告 sustainablelumberco.comは投資家の注目を集めています。2025年に相対的な割安で物件を購入し、次の上昇局面まで保有することを計画している人もいます。ビッグスカイの土地が有限で知名度が高まっていることから、多くの投資家は大きな下落を買いの好機と見なしています。ランドバンキング（将来の開発用に土地を保有すること）への関心も高まっており、例えばLone Mountain Land Co.などの大手資本が土地やインフラに引き続き投資しています（労働者向け住宅への取り組みも、地域社会への善意と将来の成長力への投資でした）snowbrains.com snowbrains.com。リフォーム転売（Fix-and-flip）は、ビッグスカイでは価格が高く買い手が少ないためあまり一般的ではありませんが、リフォーム保有（バリューアップ賃貸）は有効です。例えば、投資家が古いコンドミニアムを購入し、ラグジュアリー仕様にリノベーションして賃料や転売価値を大幅に高めることができます。もう一つの見解として、商業用不動産に可能性を見出す投資家もいます。例えば、タウンセンターでの複合用途ビルの開発や、富裕層向けの小売センターの所有などです。ビッグスカイの人口と観光消費が増加しているため、立地の良い商業投資（新しいショッピングプラザや娯楽施設など）は利益を生む可能性があります。さらに、機関投資家の関心も徐々に高まっています。ビッグスカイは主に個人所有市場ですが、超高級賃貸やフラクショナルオーナーシップモデル（ターンキー型バケーション体験の需要を活用）に機関投資家の動きが見られます。投資家が考慮するリスクの一つは流動性です。ビッグスカイの市場規模は小さいため、物件の売却には時間がかかったり、景気後退時には大幅な値引きが必要になることもあります。そのため、多くの投資家は長期保有者であり、短期売買は少数派です。2025年の投資家心理は慎重な楽観主義です。熱狂は終わりましたが、実は賢い資金はこうした時期に参入するものです。多くの人は2008年の不況後もビッグスカイの不動産が力強く回復し、2020年代には急騰したことを覚えています。世界的なリゾート開発、供給の限定、ブランド力を背景に、ビッグスカイは長期的に価値が上昇し続けると見込まれており、今の投資が今後10年で大きなリターンをもたらす可能性があります。

市場に影響を与える経済・人口動態要因

観光とリゾート経済: ビッグスカイの不動産の健全性は、その観光地としての地位と切り離せません。地元経済は観光、アウトドアレクリエーション、そしてセカンドハウス所有者によって支えられています。ビッグスカイリゾート（および関連するプライベートクラブ）は最大の雇用主であり、経済の原動力です。2025年時点でも、この地域への観光は堅調に推移しています。来訪者の動向はパンデミック前の水準に正常化し、わずかに上昇傾向です。冬はこれまで以上に賑わっており、スキーエリアは5,850エーカーの滑走可能な面積と北米最長級の標高差を誇り、「アメリカ最大のスキー場」として自らを売り込んでいます。最近のリフトのアップグレード（ローンピークトラムや新ゴンドラ）はその評判をさらに高めていますcommerce.mt.gov。夏もまた、イエローストーン国立公園（わずか1時間の距離）や、マウンテンバイク、フライフィッシング、ハイキング、新ゴンドラでの景色を楽しむなど、夏のアクティビティが増加していることから、多くの観光客が訪れますcommerce.mt.gov。推定22億ドルの年間経済効果がビッグスカイの観光と不動産活動によって生み出されており、これはモンタナ州GDPの約4%に相当しますcharterrealty.com。小さな町としては驚くべき数字です。この継続的な来訪者と消費の流入が不動産価値を支えています。雇用を生み出し（労働者を呼び寄せ）、レストランやショップを賑わせ（商業賃料を支え）、一部の観光客が物件購入者になることもあります。さらに、リゾート税（リゾートエリアの物品・サービスに4%課税）は多くのインフラ整備に充てられており、観光経済が直接的にさらなる成長を可能にするインフラに貢献していますmontanafreepress.org montanafreepress.org。注目すべき点は航空アクセスです。ボーズマン・イエローストーン国際空港は急速に拡張しており（現在20以上の主要都市から直行便があり、2024-25年冬にはワシントンD.C.など新路線も追加commerce.mt.gov commerce.mt.gov）、ビッグスカイはこれまで以上にアクセスしやすくなっています。アクセスの容易さは購入希望者や来訪者の裾野を広げます。要するに、ビッグスカイのリゾートがスキーヤーを惹きつけ続け、イエローストーンが訪問者を魅了し続ける限り、ビッグスカイの宿泊施設や不動産への根本的な需要は強いままでしょう。

人口動態と移住: ビッグスカイの人口構成は独特です。常住人口は少なく（約3,700人 charterrealty.com）、比較的裕福です（世帯収入の中央値は約$125,000 charterrealty.com）。多くは高学歴の専門職やビジネスオーナーで、ビッグスカイでのライフスタイルを選んだ人々です（一部は場所にとらわれないビジネスを運営）。任意の時点で「住民」とされる人の多くは実際にはセカンドハウスの所有者やそのゲストであり、つまり町の日中やピークシーズンの人口は国勢調査の数をはるかに上回ります（閑散期でも日中人口は約4,300人 charterrealty.com、ピーク週にはその2倍になることも）。近年、ビッグスカイはリモートワーカーやアーリーリタイア層の流入を受け、特にCOVID-19の間にフルタイムで移住する人が増えました。この傾向はオフィス再開によりやや落ち着きましたが、一部のリモートワーカーは都市に戻ったり、今は時間を分けて過ごしたりしています。しかしその影響は残り、ビッグスカイは以前よりやや若く、家族志向になりました。実際、学校の入学者数が増え、新しい施設が必要となり、公園やトレイルなどのアメニティも拡充され、より年間を通じたコミュニティ感が生まれています。とはいえ、中央値年齢は依然として約40歳 charterrealty.comで、モンタナ州の中央値よりやや高く、ミッドキャリアの専門職やリタイア層が多いことを示しています。ビッグスカイへの移住は熱狂的な時期からは落ち着きましたが、逆転はしていません。人々は今も移住していますが、2021年ほどのレベルではありません。ギャラティン郡全体の流入もパンデミック後は減速しています sustainablelumberco.comが、ビッグスカイは依然として人気の住所です。人口動態上の課題は、地元に住める若いエントリーレベルの労働者の割合が減少していることです。多くは今や通勤者や季節労働者となっています。文化的には、ビッグスカイは純粋なリゾートタウンからよりバランスの取れたコミュニティへと移行中です（とはいえリゾート色は強いまま）。住宅債券などの投票率にも見られるように、市民の積極的な関与があります。このようなコミュニティは、ビッグスカイが億万長者だけの飛び地や空っぽのバケーションビレッジにならないよう、持続可能な成長を目指しています。人口動態の見通しとしては、ビッグスカイは今後も所得上位層（裕福な人々が主な住居としたり、より長く滞在したりする）のフルタイム住民が増え続けると予想されます。同時に、サービス労働者の人口は住宅が提供されれば増加します。これはコミュニティが積極的に取り組んでいる課題です。これらの人口動態の変化は不動産にも影響します：より大きな高級住宅の需要は、純粋にバケーション目的の超富裕層が減れば緩やかになるかもしれません（すでに購入済みの人もいます）が、中規模の住宅やコンドミニアムの需要は、より裕福な家族が長期滞在を選ぶにつれて増加する可能性があります。総じて、ビッグスカイの人々――訪れる人、移住する人、そこで生まれる人――がその心臓部です。不動産市場の現状、そして現在の傾向は、富や人口が増加する中でもコミュニティがその魂を守ろうと努力していることを示しています。

2025年以降の展望：ビッグスカイ市場の次の動きは？

今後を見据えると、ビッグスカイの不動産市場は2020年代初頭の急激な値上がりではなく、緩やかな成長の時期に入ると予想されています。多くの専門家は、モンタナ州全体の住宅市場を「冷え込んでいるが崩壊はしていない」と表現しており、これはビッグスカイsustainablelumberco.comにも当てはまります。今後2～3年（2026～2028年）で、いくつかの要因が市場の動向を左右する可能性があります：

金利と全米経済： 住宅ローン金利が最近の高水準から徐々に下がれば、ビッグスカイでは様子見していた買い手が再び動き出す可能性があります。5～6％台まで下がるだけでも、ビッグスカイでの購入を望む多くの潜在的な買い手の需要が一気に高まるでしょう。逆に高金利が続いたり景気後退が起きたりすれば、ビッグスカイのような高級市場は短期的には軟調なままかもしれません。しかし、多くの買い手が裕福であるため、ビッグスカイは中程度の経済変動にはある程度耐性があります（深刻な場合を除き、雇用喪失や株価変動の影響を受けにくい）。実際、不動産のような実物資産は不安定な時代の安全資産となり得ます。
在庫と新築物件： 現在の高い在庫は、市場がバランスを取り戻す中で吸収される可能性があります。新築の投機的住宅が減少している（開発業者が慎重になっている）ため、供給が再び逼迫するのは2025年末から2026年頃かもしれません。特に人気のあるセグメントで顕著です。新規供給（労働者向け住宅を除く）は多くなく、ビッグスカイは無限に拡大できるわけではないので、需要が少しでも増えればすぐに競争が激化する可能性があります。これは典型的な高地市場のサイクルで、数年の停滞の後、余剰在庫がはけるとすぐに価格上昇に戻ります。
リゾートの拡充と魅力： 2025年までに、ビッグスカイリゾートの野心的な「Big Sky 2025」ビジョンによるアップグレード（新リフト、ロッジ、アメニティ）がほぼ完了し、ビッグスカイは一流のスキーリゾートとなります。これに加え、超高級リゾート（Montageは2021年開業、One&Onlyは2025年開業）がビッグスカイの独自性を際立たせます。国際的な関心の高まりや、より多くの著名なイベントがビッグスカイで開催される可能性もあります。こうした動きは長期的に不動産需要に好影響をもたらす傾向があり、地域の知名度を高めます。課題は、ビッグスカイが地元住民を完全に締め出したり、環境を損なったりしないよう成長を管理することです（これらの問題には地域社会が積極的に取り組んでいます）。
価格予測: 誰にも未来を見通す水晶玉はありませんが、モンタナ州の長期予測は強気です。ある予測によると、モンタナ州の中央値の住宅価格は2030年までに約$932,000に達する可能性がありsustainablelumberco.com（近年の約$450Kから上昇）、これは州全体で引き続き強い値上がりが見込まれることを意味します。ビッグスカイは非常に高価格帯のため、トレンドが続けば10年末までに中央値が$3～4百万の範囲に達する可能性もあります。たとえ値上がりが緩やかでも、ビッグスカイの不動産が有限であることから、価値は少なくともインフレに追いつき、むしろ上回る可能性が高いです。2024年末時点で地元の不動産業者は来年の価格と販売の上昇を予測しておりtaunyafagan.com、市場が底を打ち再び上昇に転じるとの楽観的な見方を示しています。
買い手層の変化: 今後は主に、または半分主に居住する住民（年間6か月以上ビッグスカイで過ごす人々）の割合が増えると予想されます。これにより、通年利用のファミリーホームや学校資源、場合によっては中価格帯住宅（もし建設できれば）への需要がやや増加する可能性があります。リモートワーク革命により、ビッグスカイの魅力がバケーション以外にも広がったことが示されており、この勢いは今後も続き、より多くのプロフェッショナルが「好きな場所で暮らす」ライフスタイルを設計するようになるでしょう。
賃貸市場の見通し: 短期賃貸市場は（ホテルや新規賃貸物件との）競争が激しくなるかもしれませんが、全体のパイは拡大しています。ビッグスカイの観光客数は毎年少しずつ増加すると予想されています。質の高い賃貸体験を提供するオーナーは、今後も堅調な予約が見込めるでしょう。一方で、地域の住宅を守るために短期賃貸（STR）への規制や手数料が導入される可能性もあり（他のリゾート地でも見られる傾向）、この点は投資家が注視する分野です。

結論として、2025年のビッグスカイ不動産市場は健全な正常化を示しており、買い手にとって新たなチャンスを提供し、コミュニティが住宅やインフラなどの大きな課題に一息つく時間をもたらしています。ビッグスカイの根本的な魅力――壮大な景観、アウトドアアドベンチャー、結束力のある高級コミュニティ、そして限られた供給――は、今後も需要が高い状態を維持することを示唆しています。市場状況は経済の波で変動するかもしれませんが、ビッグスカイの不動産所有は今後も憧れの投資であり続けるでしょう。買い手にとっては、2025～2026年が次の上昇サイクル前の理想的な参入時期となるかもしれません。売り手や投資家にとっては、品質・持続可能性・コミュニティ価値に注力することで、ビッグスカイの不動産ストーリーがこのモンタナの山岳地帯で長期的な成功を続けることができるでしょう。

出典: Big Sky Country MLS（Bozeman Real Estate Groupによる市場統計）bozemanrealestate.group bozemanrealestate.group; Redfin住宅データ（Big Sky市場動向）redfin.com redfin.com; Taunya Fagan Real Estate（Big Sky市場レポート）taunyafagan.com taunyafagan.com; Natural Retreats（Big Sky 2025年第2四半期賃貸レポート）naturalretreats.com naturalretreats.com; Big Sky Housing Trust & SnowBrainsプレスリリース（手頃な価格の住宅施策）snowbrains.com bigskyhousingtrust.org; Charter Realty Big Sky小売レポート（経済的影響と人口統計）charterrealty.com charterrealty.com; Montana Free Press（インフラおよび廃水拡張）montanafreepress.org montanafreepress.org; Sustainable Lumber Co. Montana Housing Report 2025（州全体の動向と予測）sustainablelumberco.com sustainablelumberco.com; ビッグスカイFY26計画（観光およびリゾート開発）を訪問 commerce.mt.gov commerce.mt.gov.