主な事実と数字:
- 人口: 約503,000人（2024年）、2023年から2.4%増加 halifaxpartnership.com – 主に移民による成長。
- 平均住宅価格: 約$579,600（2024年、前年比+4.7%）halifaxpartnership.com。人気の郊外は異なる：ベッドフォード 約$785K（+8.2%）thepikegroup.ca 対 ダートマス 約$495K（+5.8%）thepikegroup.ca。
- 賃貸市場: 空室率は2024年で約2.1%（過去最低の1.0%から上昇）halifaxpartnership.com。平均家賃は約$1,636/月（前年比+6.4%）halifaxpartnership.com。低価格帯ユニット（$1,300以下）は依然として非常に逼迫（空室率1%未満）cmhc-schl.gc.ca。
- 住宅着工件数: 2024年は過去最高：一戸建て817戸、集合住宅3,874戸が着工halifaxpartnership.com。供給ギャップを埋めるための最近の建設ブームを反映。
- オフィスマーケット: 全体の空室率は約12%（2025年第2四半期）cbre.ca、減少傾向。ダウンタウンのクラスA賃料は平均約$18.34/ft²（2024年）、カナダ主要都市の中で最も手頃halifaxpartnership.com。
- 産業＆投資： 産業用空室率 約11～12%（2025年第2四半期）cushmanwakefield.com 記録的な新規供給の後、平均純賃料は約$17～18/平方フィート（2024年に12.3%上昇）halifaxpartnership.com。ハリファックスは、カナダの小売ストリッププラザ、郊外型集合住宅、産業投資機会のトップ市場の一つにランクインしていますhalifaxpartnership.com。
- 政策： ノバスコシア州は新築の目的別賃貸住宅に対する10%のHSTを撤廃（2023年10月）cans.ns.ca。HRMは年間5%の家賃上昇上限を2027年まで延長halifaxpartnership.com。連邦・州共同の住宅加速化基金は、2026年までにHRMで約2,600戸の新築住宅の早期建設を目指していますhalifax.ca。
住宅市場動向
購入: ハリファックスの住宅価格は2025年にかけて着実に上昇しています。2024年の平均売却価格は$579,600で、2023年より約5%高くなっていますhalifaxpartnership.com。これは数年間の急速な成長の後のことです。2025年半ばでも市場活動は活発で、例えば2025年5月の売却平均は過去最高の$626,156halifaxpartnership.com（前年比4.1%増）となりました。他都市と比べると、ハリファックスは比較的手頃な価格です（基準価格は約$537,600、3.3%上昇halifaxpartnership.com）が、過去10年で価格は2倍以上になっています。市場状況は売り手有利に傾いており、2025年5月の売却件数と新規リスティングの比率は約75.9%に達しましたhalifaxpartnership.com。これは在庫が逼迫していることを示しています。主要な郊外エリアが取引量で最も活発で、ベッドフォードは全コミュニティの中で最多（2025年2月に56件の売却）thepikegroup.ca、非常に競争の激しい入札状況（住宅の43%が希望価格を上回って売却）thepikegroup.caとなっています。
賃貸: 最近やや緩和したものの、賃貸物件の需要は依然として非常に強いです。市全体の空室率は2024年に2.1%（過去3年間は1.0%）halifaxpartnership.comとなり、やや圧力が緩和されました。平均家賃は高く、上昇を続けています。Halifax Partnershipによると、平均家賃は$1,636/月（2023年より6.4%増）halifaxpartnership.comです（CMHCのデータでは2ベッドルームが約$1,707、+3.8%cmhc-schl.gc.ca）。新しい高級ダウンタウンコンドミニアムは、在庫が埋まったため家賃の伸びがやや鈍化（約3.8%）cmhc-schl.gc.caしていますが、非常に手頃な古い物件は依然として希少（家賃$1,300未満の空室率は1%未満）cmhc-schl.gc.caです。賃貸住宅の建設は急増しており（2023年に新たに4,100戸着工blog.remax.ca）、完成は遅れています。新たな連邦・州のインセンティブ（下記参照）は、専用賃貸住宅の増加を目指しています。全体として、供給が増えるにつれて家賃の上昇は緩やかになると予想されていますcmhc-schl.gc.ca。
近隣エリアの特徴: ダウンタウン・ハリファックス（ペニンシュラ）は高額なコンドミニアムやオフィスの転用が進む都市の中心地で、地域で最も高い家賃と価格を誇りますhalifaxpartnership.com。ダウンタウン・ダートマス（ハーバーの向こう側）は、より静かなウォーターフロントのライフスタイルを低コストで提供していますhalifaxpartnership.com。ベッドフォードは裕福な家族向け郊外（公園、学校）で需要が堅調です（平均住宅価格約78万5千ドル、前年比+8%）thepikegroup.ca。ロワー・ダートマスとクレイトン・パークは中価格帯の中心地で、クレイトン・パークの平均価格は約54万8千ドル（+6.5%）thepikegroup.ca。サックビル（ベッドフォード-サックビル地区）は小売店やレクリエーション施設がある大規模な郊外エリアです。歴史あるサウスエンド（大学、ビクトリア様式の住宅）では価格が最も高く（平均約83万2千ドル）、上昇率も最速です（前年比+9.4%）thepikegroup.ca。新興のノースエンドはトレンディでアート志向ですhalifaxpartnership.com。一般的に、価格はダートマス東部やサックビル地区で最も低く、ハリファックス半島で最も高くなっています。各サブマーケットには独自の需給動向と価格水準がありますhalifaxpartnership.comthepikegroup.ca。
新規開発＆インフラ
いくつかの主要なプロジェクトや計画が、今後数年間でハリファックスの景観を形作ることになります。コグスウェル地区の再開発（ダウンタウン）は進行中で、1億2,200万ドルのHRM-州共同プロジェクトにより、16エーカーの古い道路が複合用途の近隣地区（新しい道路、公園、1,400戸以上の住宅ユニットを計画）へと転換されますhalifaxpartnership.com。このプロジェクトは2025年末までの完成予定でスケジュール通り進行しておりhalifax.ca、道路（例：Dr. Alfred Waddell）や公園はほぼ完成していますhalifax.ca halifax.ca。ノースエンドのヤング地区（旧ヤングストリート用地）は、ハリファックスのセンタープランのもとで最大約12,500戸の新築住宅（約26,500人の住民）を計画中ですshapeyourcityhalifax.ca。このエリアはトランジット指向型（将来的に2本のBRT路線を計画）となり、HRMはその成長を支えるためのインフラ計画や近隣計画を開始していますshapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca。交通インフラの改善には、新しいバリントン・ストリート・トランジット・ターミナル（2025年夏完成）halifax.caや、半島全体およびベイヤーズ・レイクへのバス・ラピッド・トランジット路線の計画が含まれます。ウィンザー・ストリート・エクスチェンジ高速道路の再設計（ベッドフォード・ハイウェイ／レディ・ハモンド）は、ダウンタウンへの主要な玄関口を改善するための複数年にわたるプロジェクトです（連邦の貿易回廊資金による部分的な資金提供）halifax.ca halifax.ca。住宅供給については、HRMは手持ち土地の手頃な住宅への活用プログラム（2025年7月）を開始し、市有地を非営利団体に譲渡していますhalifax.ca。連邦・州の住宅加速化基金によるHRMとの計画では、3年間で2,600戸（10年間で8,866戸）の新築住宅を目標としていますhalifax.ca。これには、ゾーニング承認やインフラ整備の迅速化のための施策が含まれます。これらの取り組みは、即時許可型ゾーニング改革renx.caとともに、今後数年間で新しい住宅（市場向け・手頃な価格の両方）の開発を促進することを目的としています。
人口動態・経済の推進要因
ハリファックスの不動産動向は、強固な人口動態および経済基盤によって支えられています。市の人口は2024年に50万人強（約503,000人）に増加し、halifaxpartnership.com、約11,600人の増加はほぼ全て移民によるものですhalifaxpartnership.com。成長率は2022～23年のピーク時より鈍化したものの、依然としてカナダで最も高い水準の一つです。雇用は2024年に約5.5%増加（約13,900の新規雇用）halifaxpartnership.comし、過去10年で最速となり、失業率は約5.5%で推移（ベンチマーク都市の中で2番目に低い）halifaxpartnership.com。ハリファックスのGDPは2024年に約2.6%成長halifaxpartnership.com。主要な経済分野は、公共行政（政府・軍）、医療、教育、テクノロジー、観光halifaxpartnership.com。主要な高等教育機関（ダルハウジー大学、セントメアリーズ大学など）が学生や労働者を惹きつけ、賃貸需要を支えていますhalifaxpartnership.com。ハリファックス港（カナダのトップ5港）や大西洋貿易への近接性が産業・物流活動を後押ししていますhalifaxpartnership.com。所得はインフレ率を上回るペースで上昇（1人当たり所得は2024年に+6.0%）halifaxpartnership.comし、ハリファックス市民の購買力が強化されています。これらの人口・経済動向が、特に賃貸（学生・軍関係者向け住宅市場が堅調）や人気エリアでの持続的な住宅需要を支えています。
政府の政策および規制の変更
最近の政策の動きがハリファックスの不動産市場の状況を再形成しています。2023年末、税制優遇措置が賃貸住宅建設を促進するために導入されました。連邦政府は賃貸専用住宅に対するGST還付率を100%に引き上げ、ノバスコシア州は新築賃貸アパートに対する10%のHSTを撤廃しましたcans.ns.ca。これらの優遇措置（州全体で年間約8,000万～1億カナダドル相当）は、賃貸プロジェクトの開発コストを大幅に引き下げます。地元では、ハリファックスが家賃上昇上限（年5%）を2027年12月まで延長しhalifaxpartnership.com、家賃上昇の中で入居者を保護しています。これは住宅の手頃さを改善しますが、一部の投資家は賃貸収益に慎重になる可能性がありますhalifaxpartnership.com。センタープランの下で、HRMはゾーニングを緩和し（例：成長ノードでの「アズ・オブ・ライト」建築の拡大）、住宅供給の加速を図っていますrenx.ca。
同時に、HRMとノバスコシア州は手頃な住宅向けのプログラムも提供しています。税制優遇助成金、非営利団体向けの手数料免除、新たな余剰地プログラム（手頃な住宅提供者への土地提供）などですhalifax.ca。住宅加速基金協定（2023年10月）は、HRMが数千戸の住宅建設を迅速化することを約束していますhalifax.ca。全体として、これらの規制変更は特に賃貸住宅の建設を後押ししますが、投資家や開発業者は、家賃上限やより厳しい建築基準・ゾーニング規則など、プロジェクトの経済性に影響を与える可能性のある新たな制約を注視していますhalifaxpartnership.com renx.ca。
商業市場の動向
ハリファックスの商業用不動産市場はまちまちですが、全体的には改善傾向にあります。オフィス: 空室率は高止まりしていました（2023年は約13～15%）が、徐々に低下しています。2025年第2四半期時点で全体の空室率は約12.1%でしたcbre.ca。特に、ダウンタウンのクラスAオフィスの空室率は数年ぶりの低水準となっています（テナントが質の高いスペースを求めているため）cbre.ca。郊外オフィス（ベッドフォード、ベイヤーズレイク）も安定した需要が続いています。賃料は控えめで、ダウンタウンのクラスAオフィスは平均約$18.34/ft²halifaxpartnership.com、郊外は約$16～17です。ハイブリッドワークへの移行によりサブリースの供給が増えましたが、新たなテナント（例：テック企業、政府機関）がスペースを確保しています。公共部門の出社義務化（2024年後半）もダウンタウンオフィスの利用を後押しする可能性があります。
工業・倉庫: 人口増加とEコマースの成長により需要が急増しています。2024年第3四半期には40万平方フィート超の新たな工業スペースが供給されcanadianrealestatemagazine.ca、空室率は上昇（2024年第3四半期で約6.7%canadianrealestatemagazine.ca）しました。2025年半ば時点でCushmanは工業用空室率を約11.8%と報告していますcushmanwakefield.com（指標にはばらつきあり）。それでも、純吸収はプラスを維持（2024年第3四半期で266,000平方フィートcanadianrealestatemagazine.ca）し、賃料も上昇中：工業用純賃料は2024年に平均$17.21/ft²（前年比+12.3%）halifaxpartnership.com。バーンサイドとベイヤーズレイクは依然として最も逼迫したサブマーケットで、特に製造業や物流業の企業がスペースを確保していますhalifaxpartnership.com。
小売／ホスピタリティ: ハリファックスは観光と地域消費の恩恵を受けています。ダウンタウンの小売店やレストランは、クルーズ船の乗客や都市居住者によって回復しています。Altus Groupによると、ハリファックスは食料品店を核とした小売プラザや都市型小売プラザへの投資品質で全国トップ3に入っていますblog.remax.ca。主要通り（クインプール、ベッドフォードハイウェイ）の商業空室率は長期平均を下回ったままです。ホテルの稼働率も2024年を通じて旅行需要の回復とともに上昇しました。政府職や大学の増加が、ダウンタウンの小売・オフィスを支える安定した昼間人口の増加につながっています。
投資見通しと機会
2025～2026年の全体的な見通しは慎重ながらも楽観的です。ハリファックスの基礎的条件（人口増加、多様な経済、安定した統治）は、住宅・商業不動産の両方で投資家にとって魅力的です。Halifax Partnershipの分析では、ハリファックスの低い住宅コスト、高い賃貸利回り、急成長する経済が強調されていますhalifaxpartnership.comhalifaxpartnership.com。人口が現在50万人を超えhalifaxpartnership.com、住宅（特に賃貸）の需要は今後も強いと予想され、長期的な安定賃料と緩やかな値上がりが見込まれます。都市の戦略的な港湾と東海岸の立地も、産業・公共投資の見通しを支えていますhalifaxpartnership.com。実際、Altusの2025年第1四半期調査では、ハリファックスは特定の資産クラス（ストリップ型小売、郊外型集合住宅、多テナント型工業）で全国トップ3にランクされていますhalifaxpartnership.com。
政府のインセンティブ（賃貸住宅建設のための税制優遇措置、Housing Acceleratorの支援）は、さらなる開発機会を引き出すはずです。cans.ns.ca halifax.ca。Cogswellのようなインフラプロジェクトや交通機関のアップグレードは、地域の価値を高めます。投資家は、5%の家賃上限、新たな開発料金やゾーニング規則などの規制の変化に注意すべきですが、これらは十分に予告されています。金利の上昇や広範な経済不確実性（例：貿易摩擦）は短期的に販売を鈍化させる可能性がありますが、インフレや金利の予測（銀行のエコノミストは2026年までに利下げを予想）により、今後は資金調達コストが緩和されるかもしれません。要約すると、ほとんどの予測では、穏やかな継続的な価格上昇と2025～26年にかけてのハリファックスでの堅調な賃貸需要が見込まれており、同市はカナダの中でもバランスが取れ、投資機会に恵まれた不動産市場の一つとなっています。halifaxpartnership.com blog.remax.ca。
出典: ハリファックス・パートナーシップ住宅市場データ halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX & CMHC レポート cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; ハリファックス・パートナーシップ・インデックス2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; パイク・グループ市場アップデート thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM計画・政府発表 halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman マーケットビート cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
