Fatti e cifre chiave:
- Popolazione: ~503.000 (2024), +2,4% rispetto al 2023 halifaxpartnership.com – crescita trainata principalmente dall’immigrazione.
- Prezzo medio delle case: ~$579.600 (2024, +4,7% su base annua) halifaxpartnership.com. I sobborghi più popolari differiscono: Bedford ~$785K (+8,2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~$495K (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Mercato degli affitti: Tasso di sfitto ~2,1% nel 2024 (in aumento rispetto al minimo storico dell’1,0%) halifaxpartnership.com. Affitto medio ≈$1.636/mese (+6,4% su base annua) halifaxpartnership.com. Le unità di fascia bassa ($1.300 o meno) restano estremamente scarse (sfitto <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Nuove costruzioni: Livelli record nel 2024: 817 unità unifamiliari e 3.874 unità plurifamiliari avviate halifaxpartnership.com, a testimonianza di un recente boom edilizio per colmare il divario di offerta.
- Mercato degli uffici: Sfitto complessivo ~12% (Q2 2025) cbre.ca, in calo. L’affitto medio per uffici di classe A in centro è di ~$18,34/piede² (2024), il più conveniente tra le principali città canadesi halifaxpartnership.com.
- Industriale & Investimenti: Sfitto industriale ~11–12% (Q2 2025) cushmanwakefield.com dopo un’offerta record di nuove unità; affitto netto medio ~$17–18/piede² (in aumento del 12,3% nel 2024) halifaxpartnership.com. Halifax è tra i principali mercati del Canada per opportunità di investimento in strip mall, multi-residenziali suburbani e industriali halifaxpartnership.com.
- Politiche: La Nuova Scozia ha eliminato il 10% di HST sui nuovi affitti costruiti appositamente (ott. 2023) cans.ns.ca; HRM ha esteso il tetto massimo di aumento annuale degli affitti al 5% fino al 2027 halifaxpartnership.com. Il Housing Accelerator Fund federale-provinciale mira ad accelerare la realizzazione di ~2.600 nuove abitazioni nell’HRM entro il 2026 halifax.ca.
Tendenze del mercato residenziale
Acquisto: I prezzi delle case a Halifax sono aumentati costantemente fino al 2025. Il prezzo medio di vendita nel 2024 è stato di $579.600 – circa il 5% in più rispetto al 2023 halifaxpartnership.com – dopo anni di rapida crescita. A metà 2025 l’attività di mercato è rimasta forte: ad esempio, le vendite di maggio 2025 hanno registrato una media record di $626.156 halifaxpartnership.com (un aumento annuo del 4,1%). Rispetto ad altre città, Halifax è relativamente accessibile (prezzo di riferimento circa $537.600, un aumento del 3,3% halifaxpartnership.com), ma i prezzi sono più che raddoppiati nell’ultimo decennio. Le condizioni di mercato favoriscono i venditori – il rapporto vendite/nuove inserzioni di maggio 2025 ha raggiunto circa il 75,9% halifaxpartnership.com – indicando che l’inventario è limitato. Le principali aree suburbane sono le più attive in termini di volume: Bedford ha guidato tutte le comunità (56 vendite a febbraio 2025) thepikegroup.ca, con offerte molto competitive (il 43% delle case vendute sopra il prezzo richiesto) thepikegroup.ca.
Affitti: La domanda di unità in affitto rimane molto forte nonostante un recente lieve allentamento. Il tasso di sfitto a livello cittadino è salito a 2,1% nel 2024 (in aumento rispetto all’1,0% dei tre anni precedenti) halifaxpartnership.com, riducendo leggermente la pressione. L’affitto medio è elevato e in crescita: Halifax Partnership riporta una media di $1.636/mese (6,4% in più rispetto al 2023) halifaxpartnership.com (i dati CMHC mostrano un 2 camere a circa $1.707, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). I nuovi condomini premium in centro hanno registrato una crescita degli affitti più lenta (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca man mano che l’inventario si è riempito, mentre le unità più vecchie e molto accessibili restano rare (sfitto <1% per affitti <$1.300) cmhc-schl.gc.ca. La costruzione di immobili in affitto è in forte aumento (4.100 nuovi appartamenti avviati nel 2023 blog.remax.ca), ma i completamenti sono in ritardo. Nuovi incentivi federali/provinciali (vedi sotto) mirano a incrementare le costruzioni destinate all’affitto. Nel complesso, si prevede che la crescita degli affitti si moderi con l’arrivo di nuova offerta cmhc-schl.gc.ca.
Punti salienti dei quartieri: Il centro di Halifax (Penisola) è il nucleo urbano con condomini di alto livello e conversioni di uffici; qui si trovano gli affitti e i prezzi più alti della regione halifaxpartnership.com. Il centro di Dartmouth (dall’altra parte del porto) offre uno stile di vita più tranquillo, sul lungomare, a costi inferiori halifaxpartnership.com. Bedford è un sobborgo benestante per famiglie (parchi, scuole) con una forte domanda (casa media ~785.000$, +8% su base annua) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth e Clayton Park sono poli di fascia media, con la media di Clayton Park intorno a ~548.000$ (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (zona Bedford-Sackville) è un grande distretto suburbano con negozi e aree ricreative. Nel quartiere storico del South End (università, case vittoriane) i prezzi sono i più alti (~832.000$ in media) e crescono più rapidamente (+9,4% su base annua) thepikegroup.ca. Il quartiere emergente del North End è alla moda e orientato all’arte halifaxpartnership.com. In generale, i prezzi sono più bassi nelle zone orientali di Dartmouth/Sackville e più alti sulla penisola di Halifax; ogni sotto-mercato ha le proprie dinamiche di domanda/offerta e livelli di prezzo halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nuovi sviluppi e infrastrutture
Diversi grandi progetti e piani plasmeranno il paesaggio di Halifax nei prossimi anni. La riqualificazione del Cogswell District (centro città) è in corso: un progetto congiunto HRM-Provincia da 122 milioni di dollari che trasformerà 16 acri di vecchie strade in un quartiere a uso misto (nuove strade, parchi, oltre 1.400 unità abitative previste) halifaxpartnership.com. Rimane in programma per essere completato entro la fine del 2025 halifax.ca, con strade (ad es. Dr. Alfred Waddell) e parchi in gran parte già terminati halifax.ca halifax.ca. Il Young District nel North End (ex terreni di Young Street) è in fase di pianificazione per ospitare fino a circa 12.500 nuove abitazioni (≈26.500 residenti) secondo il Centre Plan di Halifax shapeyourcityhalifax.ca. Quest’area sarà orientata al trasporto pubblico (previste due future linee BRT) e HRM ha avviato la pianificazione delle infrastrutture e dei piani di quartiere per supportare questa crescita shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca. Gli aggiornamenti ai trasporti includono il nuovo Terminal dei Trasporti di Barrington Street (completato nell’estate 2025) halifax.ca e le linee pianificate di Bus Rapid Transit attraverso la penisola e verso Bayers Lake. La riprogettazione dell’autostrada Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) è un altro progetto pluriennale per migliorare un importante accesso al centro (finanziato in parte da fondi federali per i corridoi commerciali) halifax.ca halifax.ca. Per quanto riguarda l’offerta abitativa, HRM ha lanciato un programma Surplus Land for Affordable Housing (luglio 2025) per trasferire terreni comunali a organizzazioni non profit halifax.ca. I piani federali-provinciali del Housing Accelerator Fund con HRM puntano a 2.600 nuove abitazioni in 3 anni (e 8.866 in 10 anni) halifax.ca, con azioni per velocizzare le approvazioni urbanistiche e le infrastrutture. Queste iniziative, insieme alle riforme di zonizzazione as-of-right renx.ca, mirano a favorire lo sviluppo di nuove abitazioni (sia di mercato che a prezzi accessibili) nei prossimi anni.Fattori Demografici & Economici
Le tendenze immobiliari di Halifax sono sostenute da una solida base demografica ed economica. La popolazione della città è cresciuta fino a poco più di 500.000 nel 2024 (≈503.000) halifaxpartnership.com, con un aumento di circa 11.600 persone, trainato quasi interamente dall’immigrazione halifaxpartnership.com. Sebbene la crescita sia rallentata rispetto ai picchi del 2022-23, rimane uno dei tassi più alti del Canada. L’occupazione è cresciuta di circa il 5,5% nel 2024 (≈13.900 nuovi posti di lavoro) halifaxpartnership.com, il ritmo più rapido in un decennio, e il tasso di disoccupazione si è mantenuto intorno al 5,5% (secondo più basso tra le città di riferimento) halifaxpartnership.com. Il PIL di Halifax è cresciuto di circa il 2,6% nel 2024 halifaxpartnership.com. I settori economici chiave includono la pubblica amministrazione (governo/militare), la sanità, l’istruzione, la tecnologia e il turismo halifaxpartnership.com. Le principali istituzioni post-secondarie (Dalhousie, Saint Mary’s, ecc.) attraggono studenti e lavoratori, sostenendo la domanda di affitti halifaxpartnership.com. Il Porto di Halifax (uno dei primi 5 porti canadesi) e la vicinanza al commercio atlantico rafforzano l’attività industriale e logistica halifaxpartnership.com. I redditi sono aumentati più rapidamente dell’inflazione (reddito pro capite +6,0% nel 2024) halifaxpartnership.com, dando ai residenti di Halifax un maggiore potere d’acquisto. Queste tendenze demografiche ed economiche sostengono una domanda abitativa costante, in particolare per gli affitti (forte mercato per studenti/militari) e nei quartieri più richiesti.
Politiche governative e cambiamenti normativi
Le recenti mosse politiche stanno rimodellando il panorama immobiliare di Halifax. Alla fine del 2023, sono stati introdotti incentivi fiscali per stimolare la costruzione di immobili in affitto: il governo federale ha aumentato al 100% il rimborso GST sugli alloggi costruiti appositamente per l’affitto e la Nuova Scozia ha eliminato il suo 10% di HST sui nuovi appartamenti in affitto cans.ns.ca. Questi incentivi (per un valore di circa 80–100 milioni di dollari all’anno in tutta la provincia) riducono significativamente i costi di sviluppo per i progetti di affitto. A livello locale, Halifax ha esteso il suo tetto agli aumenti degli affitti (5% all’anno) fino a dicembre 2027 halifaxpartnership.com per proteggere gli inquilini in un contesto di affitti in aumento. Sebbene ciò migliori l’accessibilità economica, potrebbe rendere alcuni investitori cauti riguardo ai rendimenti degli affitti halifaxpartnership.com. Nell’ambito del Centre Plan, l’HRM ha allentato le norme urbanistiche (ad esempio, più costruzioni “as-of-right” nei nodi di crescita) per accelerare l’offerta abitativa renx.ca.
Allo stesso tempo, HRM e Nuova Scozia offrono programmi per l’edilizia abitativa accessibile: sovvenzioni fiscali, esenzione dalle tasse per le organizzazioni non profit e il nuovo programma Surplus Land che assegna terreni ai fornitori di alloggi accessibili halifax.ca. L’accordo Housing Accelerator Fund (ottobre 2023) impegna l’HRM ad accelerare la realizzazione di migliaia di abitazioni halifax.ca. Nel complesso, questi cambiamenti normativi favoriscono una maggiore costruzione – soprattutto di unità in affitto – ma investitori e sviluppatori stanno osservando con attenzione i potenziali nuovi vincoli (come il tetto agli affitti e regole edilizie/urbanistiche più severe) che potrebbero influenzare l’economia dei progetti halifaxpartnership.com renx.ca.
Tendenze del mercato commerciale
L’immobiliare commerciale di Halifax ha avuto risultati contrastanti ma generalmente in miglioramento. Uffici: La disponibilità è stata elevata (≈13–15% nel 2023) ma sta lentamente diminuendo. Nel secondo trimestre 2025 la disponibilità complessiva era circa al 12,1% cbre.ca. Da notare che la disponibilità di uffici di Classe A in centro ha raggiunto i minimi pluriennali (poiché gli inquilini cercano spazi di qualità) cbre.ca. Gli uffici suburbani (Bedford, Bayers Lake) continuano a registrare una domanda costante. I canoni netti richiesti sono modesti: la media per la Classe A in centro è di circa $18,34/piede² halifaxpartnership.com, in periferia circa $16–17. Il passaggio al lavoro ibrido ha portato a una maggiore disponibilità di subaffitti, ma nuovi inquilini (ad es. aziende tecnologiche, governo) stanno occupando spazi. Il ritorno obbligatorio in ufficio per il settore pubblico (fine 2024) potrebbe inoltre aumentare l’utilizzo degli uffici in centro.Industriale/Magazzini: La domanda è aumentata a causa della crescita della popolazione e dell’e-commerce. Oltre 400.000 piedi² di nuovi spazi industriali sono stati aggiunti nel terzo trimestre 2024 canadianrealestatemagazine.ca, facendo salire la disponibilità (al ~6,7% nel Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca). A metà 2025 Cushman ha riportato una disponibilità industriale di circa l’11,8% cushmanwakefield.com (i dati possono variare). Nonostante ciò, l’assorbimento netto resta positivo (266.000 piedi² nel Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca) e i canoni sono in aumento: il canone netto medio per l’industriale è stato di $17,21/piede² nel 2024 (+12,3% su base annua) halifaxpartnership.com. Burnside e Bayers Lake continuano a essere i sottosettori più richiesti, con aziende (soprattutto nella manifattura e nella logistica) che si accaparrano gli spazi halifaxpartnership.com.
Vendita al dettaglio/Ospitalità: Halifax beneficia del turismo e della spesa locale. I rivenditori e i ristoranti del centro stanno riprendendo, alimentati dai passeggeri delle crociere e dai residenti urbani. Altus Group osserva che Halifax è tra le prime 3 a livello nazionale per qualità degli investimenti in supermercati e piazze commerciali urbane blog.remax.ca. Le vacanze commerciali sulle principali vie (Quinpool, Bedford Hwy) rimangono al di sotto delle medie di lungo termine. Anche l’occupazione alberghiera è aumentata nel 2024 con la ripresa dei viaggi. La crescita della città nei posti di lavoro governativi e nelle università aggiunge una popolazione diurna stabile a supporto del commercio/uffici del centro.
Prospettive e Opportunità di Investimento
Le prospettive generali per il 2025–2026 sono prudentemente ottimistiche. I fondamentali di Halifax (popolazione in crescita, economia diversificata, governance stabile) la rendono attraente per gli investitori sia nel settore residenziale che commerciale. Un’analisi di Halifax Partnership evidenzia i bassi costi abitativi di Halifax, gli alti rendimenti degli affitti e l’economia in rapida crescita halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Con una popolazione ora superiore a 500.000 halifaxpartnership.com, la domanda di abitazioni (soprattutto in affitto) dovrebbe rimanere forte; questo promette affitti solidi a lungo termine e una modesta rivalutazione. Il porto strategico della città e la posizione sulla costa orientale sostengono anche le prospettive di investimento industriale e istituzionale halifaxpartnership.com. Infatti, il sondaggio Altus del Q1 2025 classifica Halifax tra le prime tre a livello nazionale per alcune classi di asset (retail strip, multi-familiari suburbani, industriale multi-tenant) halifaxpartnership.com.
Gli incentivi governativi (agevolazioni fiscali per la costruzione di immobili in affitto, sostegni dell’Housing Accelerator) dovrebbero sbloccare ulteriori opportunità di sviluppo cans.ns.ca halifax.ca. Progetti infrastrutturali come Cogswell e i potenziamenti del trasporto pubblico aumentano il valore dei quartieri. Gli investitori dovrebbero tenere conto dei cambiamenti normativi – il tetto del 5% sugli affitti, eventuali nuove tasse di sviluppo o regole urbanistiche – ma questi sono ben annunciati. L’aumento dei tassi d’interesse e l’incertezza economica generale (ad esempio le tensioni commerciali) potrebbero rallentare le vendite nel breve termine, ma le previsioni su inflazione e tassi (gli economisti delle banche prevedono tagli entro il 2026) potrebbero ridurre i costi di finanziamento in seguito. In sintesi, la maggior parte delle previsioni si aspetta una crescita moderata e continua dei prezzi e una forte domanda di affitti a Halifax fino al 2025–26, rendendola uno dei mercati immobiliari più equilibrati e ricchi di opportunità del Canada per gli investimenti immobiliari halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Fonti: Dati sul mercato immobiliare di Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Rapporti Altus/RE/MAX & CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Aggiornamento di mercato Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; Rilasci di pianificazione e governo HRM halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
