- Jelzáloghitel-kamatok stabilak: Az amerikai 30 éves jelzáloghitel-kamatok harmadik hete 6,3–6,4% körül mozognak bankrate.com. Elemzők szerint csak további jelentős kamatcsökkenés oldhatja fel a befagyott ingatlanpiacot, amely a közelmúltbeli Fed-kamatcsökkentés ellenére is „elakadt” marad bankrate.com.
- Rekordüzlet Miamiban: A spanyol milliárdos, Amancio Ortega (a Zara alapítója) lezárta egy miami irodatorony 274 millió dolláros megvásárlását – ez Dél-Florida legnagyobb irodai tranzakciója 2025-ben hawkinscre.com. A 30 emeletes Sabadell Financial Center eladása kiemeli a befektetői étvágyat a kiemelt amerikai kereskedelmi ingatlanok iránt, még a magas kamatok mellett is.
- Nőtt a bizalom az Egyesült Királyságban, vegyes kép Európában: Nagy-Britannia kereskedelmi ingatlanpiaca „óvatos optimizmust” mutatott a harmadik negyedévben, több nagy értékű iroda- és hotelszerződés is növelte a bizalmat costar.com. Ezzel szemben Németországban nincs egyértelmű fordulat, és Franciaország év eleji fellendülése is veszít lendületéből, ami az európai piacok eltérő helyzetét tükrözi costar.com.
- Ázsiai üzletek és visszaesések: Japán Nomura bővítette jelenlétét Vietnámban, miután 49%-os részesedést szerzett egy 1,1 milliárd dolláros városfejlesztési projektben – ez eddigi legnagyobb befektetése az országban theinvestor.vn. Eközben Kína lakáspiaca tartós visszaesésben van; az árak tovább csökkennek, és egy közgazdász „jelentős kiigazítási nyomásra” figyelmeztetett, ha nem érkezik erősebb ösztönzés reuters.com. Közel-Keleti fellendülés: Egy öbölbeli ingatlanpiaci fellendülés új finanszírozási módszereket ösztönöz. Abu Dhabi legnagyobb fejlesztője, az Aldar magánhitelezési alapot indít a kivitelezők támogatására, miközben az Egyesült Arab Emírségekben ugrásszerűen nő a luxuslakások eladása bloomberg.com. A szaúdi fejlesztő, a Dar Global szintén bemutatta új, 1 milliárd dolláros Trump-márkás luxusprojektjét Dzsidda városában, ami aláhúzza a régió építési lázát reuters.com reuters.com. Lakásválság Ausztráliában: Ausztrália lakásválsága tovább mélyült, mivel a lakásárak rekordmagasságot értek el, miközben az építkezések messze elmaradnak a kereslettől. Az ország több tízezer lakással marad el a 1,2 millió új lakásra kitűzött céltól, egy borús előrejelzés szerint pilbaranews.com.au. Az első lakásvásárlók komoly megfizethetőségi kihívásokkal szembesülnek a kormányzati ösztönző programok ellenére. Latin-Amerika ellenálló: A főbb latin-amerikai piacokon erős lakáskereslet volt tapasztalható. Brazília lakóingatlan-szektora erőteljesen növekszik az építkezések számának emelkedésével globalpropertyguide.com, és Kolumbia, valamint Mexikó vezette a régiós áremelkedést az elmúlt évben worldpropertyjournal.com. A Világbank még a 2025-ös növekedési előrejelzéseit is emelte a régióra, ami a gazdasági ellenállóképességet tükrözi, és támogatja az ingatlanpiaci aktivitást mexiconewsdaily.com. Afrikai piacok növekedése: Nigéria ingatlanszektora a GDP 17,4%-át adta 2025 első negyedévében, az idei évre pedig 6–8%-os növekedést jósolnak, amit az urbanizáció és a lakáskereslet hajt cedmagazineng.com. Pánafrikai fejlesztők Öböl-menti befektetőket kerestek meg egy október 8–9-én Dubajban tartott csúcstalálkozón, hogy leküzdjék a finanszírozási akadályokat, és kihasználják a kontinens virágzó ingatlanlehetőségeit. Észak-Amerika (lakó- és kereskedelmi)Észak-Amerika ingatlanpiaci hírei a stabil finanszírozási költségek és a figyelemfelkeltő ügyletek körül forogtak. Az amerikai jelzáloghitel-kamatok lényegében változatlanok maradtak – a 30 éves fix átlagkamat körülbelül 6,39% volt, harmadik hete változatlanul bankrate.com. Ez a szint, amely közel 15 éves csúcson van, sok vevőt a partvonalon tartott. „[A múlt havi kamatcsökkentés] nem lesz elég ahhoz, hogy megtörje a lakáspiac bénultságát,” figyelmeztetett egy iparági közgazdász, megjegyezve, hogy a lakásmegfizethetőség – bár kissé javult – még mindig túlterhelt a medián jövedelmű családok számára bankrate.com. A jelzáloghitel-igénylések ennek megfelelően ingadoztak, tükrözve a vevők érzékenységét még a kis kamatváltozásokra is.
- Kína: A világ második legnagyobb ingatlanpiaca még mindig keresi a mélypontot. Az ingatlanárak Kínában négy egymást követő hónapja csökkennek, és a szeptemberi eladások is lanyhák voltak reuters.com. „Gyors fellendülésre nem lehet számítani” – mondják elemzők, mivel az évek óta tartó ingatlanpiaci visszaesés aláásta a háztartások vagyonát és bizalmát scmp.com. A hangulat javítása érdekében a hatóságok támogató intézkedéseket vezetnek be. Peking, Sanghaj és Sencsen enyhítette a lakásvásárlási korlátozásokat (például egyes külvárosi kerületekben feloldották a vásárlási limitet) scmp.com. A központi kormányzat is sürgette „határozott intézkedések… bevezetését a lakáskereslet élénkítésére” – mondta Li Qiang miniszterelnök augusztusban reuters.com. Eddig azonban ezek a lépések csak a csökkenés ütemét stabilizálták. Az új lakások árai még mindig ~2,5%-kal alacsonyabbak éves szinten reuters.com, és a ingatlanbefektetések is közel 13%-kal estek vissza (január–augusztus) a fejlesztők likviditási gondjai miatt reuters.com. A Golden Week ünnep (október 1–8.) ugyan növelte az utazási költéseket, de a lakásvásárlás továbbra is visszafogott maradt. A piaci elemzők szerint Kína lakáspiaca 2026-ig vagy még későbbig nem fog igazán stabilizálódni reuters.com. A kormány továbbra is egyensúlyoz, támogatva az ingatlanszektort (alacsonyabb jelzáloghitelekkel és könnyített hitelezéssel), miközben hosszabb távon igyekszik visszaszorítani a spekulációt.
- Japán és Vietnam: Míg Kína nehézségekkel küzd, Japán ingatlanóriásai külföldön fektetnek be. Egy október 9-i címlapsztori részletezte, hogy a Nomura Real Estate (Japán egyik legnagyobb fejlesztője) milliárd dolláros portfóliót épít Vietnamban theinvestor.vn. Mióta 2015-ben belépett a vietnami piacra, a Nomura több mint 30 000 lakóegységbe és számos irodatoronyba fektetett be vegyesvállalatokon keresztül theinvestor.vn. Épp ezen a héten szerzett 49%-os részesedést egy hatalmas, 1,1 milliárd dolláros városfejlesztési projektben Hanoitól közel – ez eddigi legnagyobb üzlete Vietnamban theinvestor.vn. A vezetők szerint Vietnam „kulcsfontosságú profitforrás”, és további 1 milliárd dollárt terveznek befektetni a tengerentúli piacokon 2027-ig theinvestor.vn. Ez szélesebb trendeket tükröz: a tőkeerős ázsiai befektetők (Japánból, Szingapúrból stb.) a növekedést keresik a feltörekvő délkelet-ázsiai piacokon. Vietnam – fiatal népességével és gyors urbanizációjával – különösen vonzó, annak ellenére, hogy idén év elején saját ingatlanpiaci lehűlést tapasztalt. Eközben Japánban az ingatlanpiac stabil. A tokiói lakásárak 2025 közepén rekordmagasságot értek el, a kereskedelmi hozamok pedig továbbra is rendkívül alacsonyak. A Japán Jegybank rendkívül laza monetáris politikája (negatív kamatokkal) továbbra is támogatja az ingatlanárakat, ami némi aggodalmat kelt az eszközbuborékok miatt.
- Ausztrália és a Csendes-óceáni térség: Ausztrália a lakáshiány miatt került a régiós hírek élére. Az új adatok megerősítették, hogy az ausztrál lakásárak mostanra meghaladták a 2022-es korábbi csúcsot, annak ellenére, hogy a Reserve Bank agresszíven emelte a kamatokat. Ezt a visszapattanást a krónikus kínálathiány hajtja: Ausztrália kormánya célul tűzte ki 1,2 millió lakás építését 5 év alatt, de az ország továbbra is több tízezer egységgel lemaradásban van pilbaranews.com.au. „Nem tehetek semmit” – panaszkodott egy fiatal Sydney-i vásárló, érzékeltetve a frusztrációt, ahogy az árak gyorsabban nőnek, mint a jövedelmek. Segítségként a szövetségi kormány most bővítette az 5%-os önerő programot első lakásvásárlók számára (eltörölve az árplafont és a hitelezői jelzálogbiztosítást), és néhány állam földadókedvezményt kínál a bérbeadásra épülő projektekhez. Az RBA október elején változatlanul hagyta a kamatokat, miután 2025-ben háromszor is csökkentett, ami némileg enyhítette a hitelfelvételi költségeket abc.net.au. Ezek a kamatcsökkentések valójában újraélesztették a keresletet – egy elemző megjegyezte, hogy az RBA akaratlanul is „növelte a keresletet” anélkül, hogy elegendő kínálati válasz érkezett volna abc.net.au. Másutt a Csendes-óceán térségében, Új-Zélandon szerény lakáspiaci élénkülés tapasztalható a 2022–23-as korrekció után, míg Szingapúr új adókat vezetett be, hogy lehűtse a luxuslakások piacát.
- Feltörekvő Ázsia: Dél- és Délkelet-Ázsia piacain eltérő fejlemények voltak. India erős növekedést jelentett az irodabérlésben, amit az IT és a rugalmas irodák iránti kereslet hajtott, míg a Fülöp-szigeteken és Indonéziában a lakáskereslet helyreállt, ahogy a járvány hatásai enyhültek. Malajzia és Thaiföld továbbra is külföldi vásárlókat csábít (különösen Kínából) letelepedési kedvezményekkel. És Hongkongban a fejlesztők kedvezményekkel gyorsították az új lakások értékesítését, hogy vásárlásra ösztönözzenek egy olyan piacon, amelyet kivándorlás és emelkedő kamatok sújtanak. Hongkong bankfelügyelete október 9-én enyhítette a jelzáloghitel stresszteszt követelményeit, hogy a lakáshitelek elérhetőbbek legyenek, miközben a város lakásárai közel 5 éves mélyponton vannak.
A kereskedelmi szektorban a befektetők lecsapnak a kiemelt ingatlanokra. Miamiban egy rekordot döntő irodai tranzakció hangsúlyozta az egyes amerikai piacokba vetett bizalmat. Amancio Ortega, a Zara divatóriás alapítója, 274,4 millió dollárt fizetett a 1111 Brickell Avenue toronyért (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Ez Dél-Florida legnagyobb irodai eladása 2025-ben, és az egyik legdrágább amerikai irodai tranzakció a járvány óta. Az üzletet a CBRE közvetítette, és tükrözi Miami felemelkedését, mint a globális tőke mágnesét – ezt a trendet erősíti Miami országos szinten vezető irodai kihasználtsági rátája (kb. 75% szemben az amerikai 61%-os átlaggal), ahogy pénzügyi és technológiai cégek terjeszkednek a városban hawkinscre.com. A lakáspiacon az intézményi befektetők is aktívak maradnak: a több lakásos portfóliók és még az egycsaládos bérlakások is továbbra is vonzzák a tőkét a magas hitelköltségek ellenére, mivel sok Sun Belt városban erős a bérleti díjak növekedése.
Kanada piaca hasonlóan lehűlt a 2021-es őrülethez képest, de továbbra is magas árú. A nagyvárosok, mint Toronto és Vancouver még mindig készlethiánnyal küzdenek. A döntéshozókra nyomás nehezedik, hogy kezeljék a megfizethetőséget – például a lakásépítés felpörgetésével és a bevándorlási célok módosításával –, mivel a lakásárak és bérleti díjak új csúcsokat érnek el. Október 8–9-én nem jelentettek be jelentős kanadai szakpolitikai változásokat, de az elemzők megjegyzik, hogy a Kanadai Nemzeti Bank kamatszünetei némi stabilitást biztosítanak az év végéhez közeledve.
Európa
Európa vegyes képet mutatott, az Egyesült Királyságban tapasztalható pozitívumokat az eurózóna egyes részein jelentkező pangás ellensúlyozta. A müncheni Expo Real ingatlan konferencián (október 4–6.) a szakértők megjegyezték, hogy az „javuló hangulat” érzékelhető, de egyenetlenül costar.com.
Egyesült Királyság – Egy lassú első félév után a brit piac óvatos optimizmust mutat. Szeptemberben számos jelentős befektetési tranzakció jelezte az erősebb 2025-ös év végét costar.com. Különösen Londonban történt több kiemelkedő kereskedelmi ügylet: az ikonikus „Can of Ham” irodatorony ajánlat alatt áll mintegy 340 millió fontért (ez a legmagasabb londoni irodaár három éve) costar.com, és más nagyobb ingatlanok – mint a One Newman Street és a Queen Anne’s Gate – is vevőre találtak stabil hozamok mellett costar.com. „Nem nehéz egyre több pozitív aktivitás jeleit találni” a harmadik negyedévben – jegyezték meg a CoStar elemzői –, ahogy a felgyülemlett tőke lassan visszatér. Ugyanakkor a brit befektetési volumenek 2025-ben továbbra is elmaradnak az ötéves átlagtól costar.com, és gazdasági ellenszél is fennáll – makacs infláció, növekvő adók és nyomás alatt lévő kormány lassítják a kilábalás ütemét costar.com. A brit lakáspiac is változóban van: az év eleji enyhe korrekció után a lakásárak a nyáron stabilizálódtak. Azonban a 5–6%-os (a 2021-es mélypont háromszorosa) jelzáloghitel-kamatok mellett az első lakásvásárlók nehéz helyzetben vannak, és augusztusban volt a leggyengébb lakáseladás az elmúlt évtizedben. Az iparági szereplők arra ösztönzik a brit pénzügyminisztériumot, hogy a késleltetett novemberi költségvetésben vizsgálja felül a illeték és más intézkedéseket a lakáspiaci aktivitás élénkítése érdekében.
Eurozóna – A kontinensen a szerencsék eltérően alakultak. Németország, Európa legnagyobb gazdasága, ingatlanpiaci pangásban ragadt – egyelőre nincs egyértelmű fordulat, állítják az elemzők costar.com. A magas kamatok és az ipari recesszió erősen sújtották a német ingatlanpiacot: a befektetési volumenek jelentősen visszaestek, és egyes szegmensekben (például a másodlagos városok irodáiban) az ingatlanárak több mint 20%-kal korrigáltak a 2021-es csúcsokhoz képest. Még az egykor virágzó berlini lakáspiac is lehűlt, az árak csökkennek, és az új építkezések üteme is lassul a magasabb finanszírozási költségek miatt. Ezzel szemben Franciaország erős kezdést produkált 2025-ben – Párizsban élénkült az irodabérlet és a luxuslakás-eladások piaca –, de ez a lendület már alábbhagy costar.com. Az elemzők megjegyzik, hogy Franciaország kilábalása „veszít a lendületéből”, ahogy a gazdasági növekedés mérséklődik, és a hitelfelvétel továbbra is drága marad. Dél-Európában olyan piacok, mint Spanyolország és Portugália, továbbra is élénkek a külföldi befektetéseknek köszönhetően (különösen az üdülőhelyeken és a tengerparti lakóingatlanoknál), míg Olaszország lemarad, az árak stagnálnak, és a bankszektor is visszafogja a piacot. A szabályozói oldalon az Európai Központi Bank (EKB) tisztviselői ezen a héten is óvatos hangot ütöttek meg. Mivel az eurózónás infláció végre enyhül (de még mindig 4% felett van), az EKB valószínűleg szünetelteti a kamatemeléseket. Ez jó hír az európai ingatlanpiac számára – a hitelfelvételi költségek talán elérték a csúcsot. Az EKB azonban figyelmeztetett, hogy a legutóbbi gyenge gazdasági adatok és a felmérések „óvatos” javulása éberséget indokol riotimesonline.com. Számos európai kormány is beavatkozik: Németország meghosszabbította a bérlővédelmet és ösztönzi az energiahatékony felújításokat, Svédország támogatást fontolgat a bajba jutott bérbeadóknak, Írország pedig épp most bővítette az első lakásvásárlók támogatási programját. Ezek az intézkedések is aláhúzzák, hogy az ingatlanpiaci trendek szorosan összefonódnak a szélesebb gazdasági folyamatokkal Európában, a járvány utáni turizmus fellendülésétől az ipari lassulásig. Ázsia–Csendes-óceáni térség Felhőkarcolók zsúfolják be Dubaj látképét, tükrözve az építési fellendülést az Öböl-térségben bloomberg.com. A Közel-Keleten a legnagyobb EAE-fejlesztők, mint az Aldar, még hitelezőként is fellépnek a kisebb építők felé, hogy a projektek haladjanak a növekvő kereslet közepette. Ázsia–Csendes-óceáni térségben az ingatlanfejlesztések a merész terjeszkedési lépésektől a folyamatos piaci korrekciókig terjedtek:Közel-Kelet
A közel-keleti ingatlanszektor tűzforró, amit az olajalapú gazdasági növekedés és ambiciózus fejlesztési tervek támasztanak alá. A öböl menti államokban olyan erős a kereslet, hogy új finanszírozási trendek és gigaprojektek jelennek meg mindenütt.
Egy feltűnő fejlemény: az Egyesült Arab Emírségek vezető fejlesztői most már hitelezőként is fellépnek, hogy fenntartsák az építési fellendülést bloomberg.com. Például Abu Dhabi legnagyobb építőipari vállalata, az Aldar Properties magánhitel-alapot hoz létre, hogy pénzt kölcsönözzön a helyi vállalkozóknak, akiknek kevés a készpénzük bloomberg.com. Mivel a luxusvillák és lakások eladásai Dubaiban és Abu Dhabiban szárnyalnak, a kisebb építőipari cégeknek tőkére van szükségük ahhoz, hogy időben teljesítsék a projekteket. Ahelyett, hogy hagynák leállni a projekteket, az olyan óriások, mint az Aldar (és Dubai Binghatti Groupja) „alternatív tőkeforrásokkal” lépnek be – ez példátlan lépés a régióban dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. „Óriási potenciált látunk a magánhitelezésben… az egész régióban,” mondta a Binghatti vezérigazgatója, amikor a cég 1 milliárd dolláros, Shariah-kompatibilis alapot indított alvállalkozóinak finanszírozására és a gyorsabb projektmegvalósítás érdekében dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Ez rávilágít arra, hogy a Perzsa-öböl ingatlanpiacának „aranylázát” hogyan teszteli a hagyományos banki hitelezési korlátokat, és ösztönzi a finanszírozási innovációt.
Jelentős projektek és üzletek is bekerültek a hírekbe. Szaúd-Arábiában a Dar Global fejlesztő bejelentette egy új Trump Plaza tervét Dzsiddában – egy 1 milliárd dolláros luxus vegyes felhasználású komplexumot, amely az egykori amerikai elnök nevét viseli reuters.com. Ez lesz a második Trump-márkájú projekt a királyságban (a Trump Tower Jeddah után), és magában foglal majd exkluzív lakásokat, irodákat, valamint egy Central Park ihlette zöldterületet reuters.com. A Trump Organization partnersége a Perzsa-öbölben (beleértve a dubaji és ománi vállalkozásokat) hangsúlyozza a régió nyitottságát a globális márkák felé, miközben célja, hogy turisztikai és üzleti központtá váljon. Az Egyesült Arab Emírségekben Dubaj folyamatosan bővülő látképét újabb fejlesztések gazdagították: a fejlesztők elindították a „Riverside Views” (egy vízparti lakóprojekt) értékesítését, és ünnepelték a Burj Binghatti Jacob & Co Residence szerkezetkész állapotát (amely a világ egyik legmagasabb lakótornya lesz). Ras Al Khaimah, egy másik emirátus az Egyesült Arab Emírségekben, novemberben rendezi meg első nemzetközi ingatlanbefektetési csúcstalálkozóját, kiemelve a rekordmagas külföldi ingatlanbefektetéseket az országban arabianbusiness.com.
Szélesebb körű erők is hatnak. Az olajban gazdag öböl menti gazdaságok, amelyek bővelkednek petrodollárokban, a többletet ingatlanokba fektetik – a futurisztikus szaúdi városoktól (NEOM ezermilliárd dolláros projektje) Katar világbajnokság utáni fejlesztési hullámáig. A közel-keleti ingatlanpiac értéke várhatóan elképesztő 17,6 billió dollárt ér el 2025-re instagram.com. A kormányok befektetőbarát intézkedéseket vezetnek be: Szaúd-Arábia például enyhíti a külföldi tulajdonszerzési szabályokat, és jelentős forrásokat fordít megfizethető lakásokra az állampolgárok számára. A bérleti hozamok a kiemelt városokban, mint Dubaj, továbbra is a világ legmagasabbjai között vannak (5–8%), ami a globális befektetőket vonzza annak ellenére, hogy az árak 2020 óta mintegy 50%-kal emelkedtek. Kockázatok is vannak – például a túlépítés és a geopolitikai feszültségek –, de egyelőre a régió ingatlanszektora erős gazdasági alapokon és a globális befektetői érdeklődésen szárnyal.
Közben a tágabb Közel-Kelet/Észak-Afrika (MENA) régióban olyan piacok, mint Egyiptom és Törökország más kihívásokkal néznek szembe. Egyiptom lakáspiaca több mint 30%-os inflációval és devizahiánnyal küzd, ami megdrágította az építőanyagokat – bár a gazdasági reformok megvalósulása esetén az öböl menti befektetők érdeklődést mutattak az egyiptomi ingatlanok iránt. Törökország ingatlanpiaca továbbra is aktív (különösen az orosz és iráni külföldi vásárlók körében), de lassul, miután a jegybank jelentősen megemelte a kamatokat az infláció megfékezése érdekében. A MENA-régióban közös téma a megfizethető lakhatás előmozdítása: Omántól Marokkóig a kormányok nagyszabású lakásépítéseket finanszíroznak a növekvő népesség és urbanizáció igényeinek kielégítésére, még akkor is, ha a fényűző kereskedelmi fejlesztések kapják a nagyobb figyelmet.
Latin-Amerika
Az elmúlt két nap latin-amerikai ingatlanpiaci hírei folyamatos növekedést és szakpolitikai változásokat emeltek ki a kulcspiacokon, még akkor is, ha a globális körülmények továbbra is kihívást jelentenek.
Brazília, a régió legnagyobb gazdasága, továbbra is erős lakóingatlan-piaccal büszkélkedhet. Egy friss elemzés szerint erős a lakáskereslet és növekszik az építési aktivitás Brazíliában globalpropertyguide.com. A vásárlókat ösztönzi a kamatok fokozatos csökkenése – Brazília jegybankja 2025 közepén kezdte el csökkenteni az alapkamatot (amely korábban 13,75% volt), ahogy az infláció mérséklődött. Az alacsonyabb hitelköltségek lassan megjelennek a jelzáloghitelek kamataiban is, ami növeli a lakásvásárlói bizalmat. A brazil lakásépítők stabil eladásokról számolnak be, különösen a középosztálybeli lakások esetében olyan városokban, mint São Paulo, és éves szinten 4–5%-os áremelkedésről sok területen. Azonban kihívást jelent, hogy visszaesett a hagyományos megtakarítási számlák volumene, amelyek a legtöbb brazil jelzáloghitel forrását jelentik (mivel a megtakarítók magasabb hozamú befektetéseket keresnek) reuters.com reuters.com. Ennek a finanszírozási hiánynak a kezelésére a brazil jegybank elnöke, Gabriel Galípolo egy közelgő „híd” finanszírozási megoldást jelzett előre, hogy biztosítsa az ingatlanhitelezés folyamatos működését reuters.com. Ez új kötvényinstrumentumokat vagy az állami bankok nagyobb szerepét jelentheti a jelzáloghitelezésben. Az ilyen akadályok ellenére a hangulat derűlátó: a Világbank ezen a héten emelte a növekedési előrejelzéseket Brazíliára és szomszédaira vonatkozóan, javuló nyersanyagbevételekre és beruházásokra hivatkozva mexiconewsdaily.com – ezek a tényezők kedvezőek az ingatlanpiacok számára.
Másutt Mexikó vonja magára a figyelmet a változó lakhatási trendekkel. Egy mexikói lakásvásárlói preferenciákról szóló tanulmány (2023. október 8-i jelentés) szerint a tér, mobilitás és életstílus ma már sok középosztálybeli vásárló számára fontosabb, mint az ár mexicobusiness.news. Olyan városokban, mint Mexikóváros és Monterrey, nő a kereslet a nagyobb, külvárosi otthonok iránt, ahogy az otthoni/hibrid munkavégzés elterjed. Egy súlyos megfizethetőségi lakhatási probléma kezelésére Mexikóváros önkormányzata bejelentette, hogy 600 millió pesót (32 millió USD) fektet be több ezer új, megfizethető bérlakásba mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. A cél a dzsentrifikáció elleni küzdelem és az, hogy az alacsonyabb jövedelműek lakhatási költségei ne haladják meg a háztartási jövedelem 30%-át mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Ez a helyi program összhangban van Mexikó országos célkitűzésével, hogy 1,1 millió új otthont építsenek 2028-ig mexiconewsdaily.com. Eközben Mexikó gazdasága ellenállónak bizonyult – az ország 2025-ös GDP-növekedési kilátásait felfelé módosították, ami támogatja az ingatlanpiacot. Az ipari ingatlanpiac is virágzik a nearshoringnak köszönhetően: a raktárak és gyárak iránti rekordkereslet az USA határ mentén építkezési és földár-robbanást okoz Észak-Mexikóban.A régióban Kolumbia és Chile is lakásár-emelkedést tapasztalt az elmúlt évben worldpropertyjournal.com, amit a gazdasági fellendülés és a lakáshiány hajtott. Argentína továbbra is kivétel az instabilitása miatt – ott az ingatlaneladások lassúak a háromjegyű infláció és a valutaválság közepette, bár a dollárral rendelkezők számára az ingatlan továbbra is menedéknek számít. Peru és Közép-Amerika fokozatosan lábal ki a járvány utáni lassulásból, a turisztikai ingatlanok (pl. tengerparti lakások, ökoturisztikai szállások) iránt nő az érdeklődés.
Egy figyelemre méltó latin-amerikai trend az technológia és átláthatóság alkalmazása az ingatlanpiacon. Október 8-án egy brazil startup bejelentette, hogy 200 millió R$ (40 millió USD) értékű ingatlanvagyont tokenizál blokkláncon coinedition.com, a tranzakciók hatékonyságának javítása érdekében. A kormányok is digitalizálják az ingatlan-nyilvántartásokat az adásvételek egyszerűsítése céljából – például a brazil kongresszus egy egységes digitális nyilvántartásról szóló törvényt szorgalmaz. Az ilyen lépések célja, hogy több nemzetközi befektetőt vonzzanak azáltal, hogy csökkentik a latin-amerikai ingatlanpiac hagyományos kockázatait és bürokráciáját.
Afrika
Afrika ingatlanpiaca egyszerre mutatott ígéretet és kihívásokat a 2025. október 8–9-i hírekben. A kontinens gyors városiasodása jelentős ingatlanpiaci aktivitást eredményez – és felkeltette a globális befektetők figyelmét –, de továbbra is fennállnak olyan problémák, mint az infrastruktúra hiánya és a földhasználati konfliktusok.
Nyugat-Afrika: Nigériában az ingatlanszektor jelentőségét új adatok támasztották alá: az ingatlanpiac a nigériai GDP 17,4%-ához járult hozzá 2025 első negyedévében cedmagazineng.com. Az ágazat vezetői a World Habitat Day abujai rendezvényein hangsúlyozták, hogy Nigéria lakáshiányának megoldása nemcsak társadalmi, hanem gazdasági szükségszerűség is. A Nigériai Lakásvállalatok Szövetsége szerint az ágazat 6–8%-kal is növekedhet 2025-ben, ha megfelelő politikai támogatást kap cedmagazineng.com. Nigériában becslések szerint több mint 20 millió lakásegység hiányzik, és mind a szövetségi, mind az állami hatóságokat sürgetik, hogy határozottabban lépjenek fel – az építési finanszírozás biztosításától kezdve a szigorúbb szabályozással az épületomlások visszaszorításáig cedmagazineng.com. Október 8-án a tisztviselők méltatták a „Megújult Remény” Lakásprogramot, amelynek keretében a nigériai kormány két év alatt több mint 10 000 megfizethető otthon építését kezdte meg 14 államban cedmagazineng.com. A magánfejlesztők is aktívak (gyakran a diaszpóra és külföldi tőke támogatásával), de a magas kamatlábak (a Nigériai Központi Bank rátája 18,75%) és a növekvő építési költségek visszafogják a növekedést. A szomszédos Ghána és Elefántcsontpart szintén a megfizethető lakhatásra összpontosít, miközben a felső kategóriás fejlesztések is megjelennek az elit számára.
Kelet-Afrika: Kenya pénzügyi hírekbe került: október 8-án, Kenya központi bankja nyolcadik egymást követő alkalommal csökkentette az irányadó kamatlábat, hogy ösztönözze a hitelezést és a gazdasági növekedéstchannelafrica.co.za. Ez a folyamatos lazítási ciklus fokozatosan csökkentette a kenyai jelzáloghitel-kamatokat, ami támogatja az ingatlanpiacot. Nairobi ingatlanpiaca vegyes képet mutat – a kereskedelmi szektor túlkínálattal küzd (pl. magas irodai üresedés), de a lakáspiac (különösen a középosztálybeli és megfizethető lakások) sokkal nagyobb kereslettel szembesül, mint amennyi a kínálat. A régió befektetői Dél-Afrikából és a Közel-Keletről egyre aktívabbak a kenyai ingatlanpiacon; ugyanakkor egy új jelentés (október 8.) arra is figyelmeztetett, hogy az ellenőrizetlen városi terjeszkedés feléli Kenya termőföldjeit zawya.com. Szakértők arra figyelmeztettek, hogy a mezőgazdasági területek lakóövezetté alakításának elharapózása veszélyt jelent az élelmiszerbiztonságra, és jobb várostervezést, valamint az ingatlanfejlesztés és a mezőgazdaság közötti egyensúlyt sürgettek zawya.com.
Kontinenseken átívelő befektetések: Figyelemre méltó fejlemény volt az egyre erősödő afrikai–öböl menti ingatlanbefektetési kapcsolat. Az Africa UAE Investor Tour 2025 novemberére van tervezve, amely során afrikai ingatlanfejlesztők találkoznak befektetőkkel Dubajban. Az 18. Ingatlanfejlesztési Csúcstalálkozón – Afrika, amelyet október 8–9-én tartottak Dubajban, a téma az „Africa Risen” volt, és a kontinens minden részéről érkező résztvevők mutattak be projekteket a nigériai vegyes funkciójú tornyoktól az ugandai technológiai központokig archidatum.com. Az érdeklődés kölcsönös: az afrikai kormányok szívesen fogadják az öböl menti tőkét infrastruktúra- és városépítés finanszírozására, míg a közel-keleti befektetők lehetőséget látnak Afrika demográfiájában és kiaknázatlan földjeiben. Azonban az SABC (South African Broadcasting Corp.) megjegyezte, hogy a növekvő érdeklődés ellenére továbbra is akadályok állnak fenn – például politikai kockázat, tisztázatlan földtulajdon-jogszabályok és valutainstabilitás –, amelyeket mind az afrikai, mind az EAE-beli partnerek igyekeznek kezelni ezekben az együttműködésekben.
Dél-Afrika: Dél-Afrika, a kontinens legfejlettebb gazdasága, csendesebb hetet zárt az ingatlanpiacon. A piac viszonylag lanyha, a lakásárak csak mérsékelten nőnek, a kereskedelmi szektorban pedig magas az üresedés olyan városokban, mint Johannesburg. Pozitívum azonban, hogy az ipari ingatlanok (logisztikai raktárak) virágoznak az e-kereskedelem és a gyártási területek iránti kereslet miatt. Másutt a kisebb piacok, mint Namíbia és Botswana a stabil kormányzást kihasználva vonzanak speciális ingatlanbefektetéseket (pl. szafari-lodzsok, bányavárosok lakásai). Észak-Afrikában pedig Egyiptom említett reformjai, valamint Marokkó földrengés utáni újjáépítési erőfeszítései várhatóan meghatározzák ingatlanpiaci pályájukat 2026 felé haladva.
Összességében az október 8–9-i összefoglaló Afrikában – akárcsak világszerte – megmutatja az ingatlanpiac kettős természetét: egyszerre mélyen helyi – a belföldi politikák, kulturális trendek és szükségletek alakítják –, ugyanakkor globális is, amelyet a határokon átnyúló tőkefolyamok és gazdasági áramlatok befolyásolnak. A nigériai GDP-hez való hozzájárulástól a kenyai kamatlábakon át a pán-afrikai csúcstalálkozókig a kontinens ingatlanszektora egyre inkább a világ figyelmének középpontjába kerül.
Források: Híradások és elemzések 2025. október 8–9-éről bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, valamint ingatlanpiaci elemzők kommentárjai és hivatalos nyilatkozatok bankrate.com scmp.com.
