Nekretnine u Whistleru 2025.: Nebeske cijene, novi poticaji za stanogradnju i što slijedi

7 listopada, 2025
by
Whistler Real Estate 2025: Sky‑High Prices, New Housing Push, and What’s Next
  • Cijene blizu rekordnih visina: Vrijednosti nekretnina u Whistleru ostaju visoke. Prosječna prodajna cijena za sve vrste nekretnina dosegnula je oko 1,7 milijuna dolara početkom 2025. pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, a samostojeće kuće obično se kreću od 2,3 milijuna dolara do više od 6 milijuna dolara na ovom tržištu odmarališta nattyfox.ca. Srednje prodajne cijene sredinom 2025. bile su najviše zabilježene od prethodnog vrhunca 2024. godine whistlerrealestate.ca, čak i dok su rastuće kamatne stope smirile prijašnju euforiju.
  • Prodaja usporava, ponuda ograničena: Obujam prodaje kuća pao je za oko 20% u odnosu na sredinu 2024. godine whistlerrealestate.ca, a oglasima treba više vremena da se prodaju. Samostojeće kuće sada provode u prosjeku 87 dana na tržištu (porast od 60%), dok se rokovi prodaje stanova i gradskih kuća otprilike udvostručili whistlerrealestate.ca. Ponuda ostaje ograničena – oko 315–337 aktivnih oglasa do sredine 2025. (nešto manje nego prošle godine) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – što održava umjerenu konkurenciju. Tržište se prebacilo prema uravnoteženoj ili kupcima naklonjenoj situaciji u nekim segmentima pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com umjesto tržišta prodavatelja iz 2021.–22.
  • Potražnja za najmom i povrat ulaganja rastu: Kratkoročni najam (Airbnb) uspijeva zahvaljujući cjelogodišnjem turizmu u Whistleru. Od sredine 2025., preko 2.600 Airbnb oglasa bilježi prosječnu 62% popunjenost uz 309 CAD prosječnu cijenu po noći, što donosi otprilike 70.000 CAD godišnjeg prihoda po nekretnini airbtics.com. Stroga pravila općine znače da je preko 90% iznajmljivača licencirano airbtics.com. Dugoročni najam je rijedak – stopa slobodnih stanova je gotovo 0%, a preko 1.200 radnika je na listama čekanja za radnički smještaj assets.cmhc-schl.gc.ca. Ova “kriza najma” potaknula je projekte koje podupire vlada za dodavanje pristupačnih stanova.
  • Novi stambeni projekti u tijeku: Whistler dodaje radnički smještaj dosad neviđenom brzinom. U 2024. započela je izgradnja 104 nova najma za zaposlenike (od garsonijera do trosobnih stanova) u Cheakamus Crossingu u sklopu provincijskog programa BC Builds canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Federalni Housing Accelerator Fund ulaže 2,5 milijuna dolara za ubrzanu izgradnju 814 stanova u sljedećem desetljeću, a Whistler unaprijed zonira zemljište za višestambene projekte i pojednostavljuje dozvole cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Iako je gradivo zemljište ograničeno, nekoliko novih luksuznih brvnara (npr. u WedgeWoodsu) i zajednica gradskih kuća (npr. Basalt u Cheakamusu) proširilo je ponudu u višem segmentu remax-whistler.com remax-whistler.com.
  • Promjene politika potresaju tržište: Jedinstvena pravila čine Whistler utočištem za investitore – izuzet je od poreza na špekulacije Britanske Kolumbije i kanadske zabrane kupovine za strane državljane royallepage.ca whistlerrealestate.ca, što omogućuje slobodnu kupovinu nerezidentima. Međutim, nove mjere imaju za cilj suzbiti špekulacije i zaštititi stambeno tržište: B.C.-ov “flipping tax” za 2025. sada kažnjava preprodaju unutar 2 godine (20% poreza ako se proda u manje od 1 godine) whistlerrealestate.ca, a pokrajinski zakon sada dozvoljava 3–4 jedinice na parcelama za obiteljske kuće radi povećanja blage gustoće whistlerrealestate.ca. Zakon o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja stupio je na snagu, zahtijevajući od svih iznajmljivača da prikažu broj licence ili će biti uklonjeni s popisa airbtics.com, te daje ovlasti Whistleru da kazni ilegalne najmove do 3.000 $ po danu airbtics.com. Ove promjene nastoje uravnotežiti turizam s potrebama lokalnog stanovanja.
  • Regionalni pomak prema pristupačnosti: Zbog visokih cijena u Whistleru, sve više kupaca okreće se prema Squamishu i Pembertonu. Squamish (45 minuta južno) nudi samostojeće kuće u prosjeku po 1,35–3 milijuna $ nattyfox.ca i sve veću ponudu stanova/gradskih kuća, dok ruralni Pemberton (30 minuta sjeverno) ostaje pristupačniji s obiteljskim kućama koje su još uvijek otprilike upola jeftinije od Whistlera. Pemberton je čak zabilježio dvoznamenkasti rast cijena u 2025. (npr. +31% na godišnjoj razini za medijan cijene kuća) whistlerrealestate.ca jer je apsorbirao potražnju za obiteljskim domovima. Tržišta oba grada su relativno uravnotežena, s stabilnom prodajom (Pembertonova prodaja sredinom 2025. bila je 9% iznad svog 5-godišnjeg prosjeka pembertonrealestate.com) i smanjenjem zaliha. Satelitske zajednice Whistlera postaju ventili za pritisak za regionalno stanovanje, privlačeći lokalne radnike i investitore koji traže vrijednost.

Trendovi na tržištu stambenih nekretnina u 2025.

Sporija prodaja, ali snažne cijene: Nakon dvije godine pandemijom potaknute groznice, rezidencijalno tržište Whistlera usporilo je na zdraviji tempo u 2025. Ukupna prodaja u prvoj polovici godine pala je za oko 20% u odnosu na sredinu 2024. whistlerrealestate.ca, što odražava i manji broj kupaca (zbog viših kamatnih stopa) i ograničenu ponudu. Mjesečni obujam prodaje stabilizirao se ispod povijesnih vrhunaca, a primjerice u srpnju 2025. zabilježena je 31 prodaja (oko 35% ispod 5-godišnjeg srpanjskog prosjeka) pembertonrealestate.com. Unatoč padu broja transakcija, cijene su ostale blizu rekordnih razina. Medijalna prodajna cijena u svibnju–lipnju 2025. bila je najviša od vrhunca tržišta 2024. whistlerrealestate.ca, a prosječne prodajne cijene za sve vrste nekretnina kretale su se oko 1,7 milijuna dolara početkom 2025. pembertonrealestate.com. Ova otpornost ukazuje na trajnu potražnju za domovima u Whistleru, čak i dok su kupci dobili više prostora za pregovore umjesto natjecanja u nadmetanjima.

Pomak potražnje prema vrsti nekretnine: Preferencije kupaca u 2025. pokazuju određene pomake. Gradskih kuća je znatno porasla popularnost, s 53% više prodanih gradskih kuća u drugom tromjesečju 2025. u odnosu na prethodnu godinu, dok su prodaje stanova pale za oko 60% u tom razdoblju whistlerrealestate.ca. Ovo može ukazivati na to da obitelji i radnici na daljinu traže veći prostor ili jednostavno odražava ono što je bilo dostupno na tržištu. Prodaja chalet kuća za jednu obitelj porasla je u proljetnoj sezoni u Whistleru, uključujući i nekoliko luksuznih transakcija iznad 4 milijuna dolara whistlerrealestate.ca. Te prodaje u visokom segmentu zapravo su podigle medijan cijene kuća za jednu obitelj sredinom 2025. (povećanje uglavnom uzrokovano s nekoliko luksuznih transakcija) pembertonrealestate.com. U međuvremenu, sektor stanova se blago ohladio – vjerojatno zbog ograničene ponude i dijela kupaca koji su se okrenuli gradskim kućama ili čekaju pad cijena. Općenito, stambena ponuda u Whistleru i dalje je ograničena, s prosječno oko 300–337 aktivnih oglasa sredinom godine pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. To je nešto manje nego godinu dana ranije (oko 9% manje oglasa) pembertonrealestate.com, pa ponuda nije preplavila tržište unatoč višim kamatnim stopama. Uz manje novih gradnji i mnoge vlasnike koji zadržavaju nekretnine, konkurencija među kupcima i dalje traje, osobito za kvalitetne oglase.

Dulje vrijeme prodaje, uravnoteženi uvjeti: Jedan jasan znak usporavanja tržišta su rastući dani na tržištu. U drugom tromjesečju 2025., tipična obiteljska kuća u Whistleru čekala je oko 87 dana prije prodaje, što je porast od 60% u odnosu na godinu ranije whistlerrealestate.ca. Stanovi i gradanske kuće koje su se nekad prodavale u svega nekoliko tjedana sada u prosjeku trebaju otprilike 1,5–2 mjeseca da pronađu kupca whistlerrealestate.ca. Do srpnja, samostojeće kuće prodavale su se još sporije (medijan 104 dana u Whistleru) pembertonrealestate.com, što pokazuje da su kupci iz višeg segmenta strpljivi i osjetljivi na cijenu. Ovaj sporiji tempo, u kombinaciji s blagim porastom ponude u odnosu na izuzetno niske razine iz 2021.–22., doveo je do toga da je Whistler postao uravnoteženije tržište. Agenti za nekretnine izvještavaju da obiteljske kuće i stanovi sada više pogoduju kupcima, što znači da kupci imaju više pregovaračke moći i vremena za provjeru, dok gradanske kuće ostaju u otprilike uravnoteženom stanju (i dalje bilježe solidnu potražnju) pembertonrealestate.com. Dobro određene cijene nekretnina u svim kategorijama i dalje se mogu brzo prodati – “oštro” cijenjene kuće privlače ponude čak i na ohlađenom tržištu nattyfox.ca – ali prodavatelji više ne mogu očekivati grozničave situacije s višestrukim ponudama. Ova normalizacija je zdrava: daje lokalnim kupcima i onima koji žele kupiti veću nekretninu bolju priliku za ulazak na tržište, nakon godina brzog rasta cijena.

Luksuzni segment otporan: Posebno, luksuzne nekretnine u Whistleru ostale su aktivne. Do sredine 2025. prodano je 17 nekretnina iznad 4 milijuna dolara, od čega je 8 tih vrhunskih poslova zaključeno samo u drugom tromjesečju whistlerrealestate.ca. Ultra-luksuzni segment često prkosi širim tržišnim trendovima, budući da kupci s velikim bogatstvom manje ovise o kamatnim stopama. Doista, čak i dok je ukupna prodaja usporila, Whistler je i dalje bilježio prodaju luksuznih planinskih kuća i ski-in/ski-out imanja. Međutim, čak se i luksuzne kuće prodaju sporije i zahtijevaju realno određivanje cijene. Do kraja 2024. i 2025. zaliha vrhunskih kuća je porasla, dajući kupcima veći izbor i pregovaračku moć na najvišem segmentu pembertonrealestate.com. Prodavateljima nekretnina vrijednih 5 milijuna dolara i više savjetuje se da cijene konkurentno i istaknu jedinstvene značajke kako bi se izdvojili. Najviši segment ostaje niša, ali važan dio Whistlerovog tržišta, značajno doprinosi ukupnom prometu. Njegova izvedba u 2025. – aktivna, ali umjerenija – naglašava kako je Whistler prešao iz pregrijanog booma u održiviji tempo u svim cjenovnim razredima.

Trendovi komercijalnih nekretnina

Maloprodajni i ugostiteljski prostori: Komercijalne nekretnine u Whistleru – uglavnom maloprodaja, restorani i turističke djelatnosti – imale su koristi od snažnog oporavka turizma nakon pandemije. Pješački promet u Whistler Villageu bio je snažan kroz 2024.–2025., što se pretvorilo u zdravu potražnju za najmom prodajnih prostora. Stopa slobodnih komercijalnih prostora ostaje izuzetno niska (oko 4%), brojka koja je stabilna više od desetljeća performance.whistler.ca. U praksi, gotovo svi maloprodajni prostori na atraktivnim lokacijama su zauzeti, a svaki slobodan prostor brzo preuzimaju nove butici, trgovine za avanturističke aktivnosti na otvorenom ili restorani željni usluživanja 3 milijuna godišnjih posjetitelja Whistlera. Vlasnici su umjereno povećali najamnine u zonama s velikim prometom, iako moraju ostati u skladu s prodajnim potencijalom poslovanja. Posebno se ističe trend prema iskustvenoj maloprodaji – trgovine koje su ujedno i centri aktivnosti ili nude zabavu – kako bi privukle turiste i odvratile ih od isključivo online kupovine. Nedavne industrijske konferencije (poput ICSC Whistler 2025) istaknule su potrebu za “više iskustvenih maloprodajnih okruženja” i za to da maloprodajni prostori budu društvena središta, a ne samo trgovine mondaq.com. Ovo odražava šire promjene u maloprodajnoj strategiji koje se počinju viđati čak i u pješačkoj zoni Whistler Villagea.

Uredski i industrijski prostori: Whistler je prvenstveno turističko gospodarstvo, pa ima ograničeno tradicionalno tržište uredskih prostora. Mali broj profesionalnih ureda (agencije za nekretnine, arhitekti itd.) bilježi stabilnu popunjenost; mnoge tvrtke koje su tijekom COVID-a prešle na rad na daljinu ostale su fleksibilne, pa nije bilo većih novih uredskih projekata u 2025. godini. Industrijski i servisno-komercijalni prostori – poput skladišta, lake proizvodnje i radionica u područjima kao što je Function Junction – zapravo su se blago proširili. Općina izvještava da ukupna komercijalna površina polako raste od 2011., osobito industrijska ponuda performance.whistler.ca. Nove craft pivovare, proizvođači hrane i tvrtke za vanjsku opremu otvorile su pogone u industrijskim zonama Whistlera, privučene stilom života i turističkim gospodarstvom. Popunjenost industrijskih jedinica također je vrlo visoka (oko 4%, slično kao u maloprodaji) performance.whistler.ca, a glavni izazov je ograničena površina za širenje. Ipak, Whistler je zabilježio određenu komercijalnu izgradnju: primjerice, nova višenamjenska zgrada u Cheakamus Crossingu dodala je nekoliko tisuća četvornih metara kvartovske maloprodaje i uslužnih prostora za podršku rastućoj stambenoj zajednici. Sve u svemu, komercijalne nekretnine u Whistleru karakterizira stabilnost – visoka popunjenost, postupan rast ponude i razine najamnina koje održava stalan priljev turista i imućnih povremenih stanovnika.

Izgledi za komercijalni sektor: U budućnosti bi komercijalno tržište Whistlera trebalo ostati zdravo sve dok je turizam snažan. Broj posjetitelja u 2025. je ohrabrujući, s popunjenošću tijekom skijaške sezone i posjećenošću ljetnih događanja na razini ili iznad one prije pandemije. To je dobar znak za trgovce i restorane. Nema najava većih trgovačkih centara ili shopping projekata – model Whistlera je maloprodaja u pješačkim selima malih razmjera, koja je uglavnom već izgrađena. Umjesto toga, očekuju se unaprjeđenja i preuređenja postojećih prostora. Vlasnici ulažu u modernizaciju izloga i uvođenje tehnologije (npr. naručivanje putem aplikacije za najam skija ili interaktivna iskustva u trgovinama). Rastući operativni troškovi (porezi na nekretnine, komunalije, plaće) predstavljaju izazov, ali većina poduzeća može dio troškova prenijeti na potrošače s obzirom na premium tržište Whistlera. Vrijednosti komercijalnih nekretnina rasle su usporedno sa stambenima; posjedovanje maloprodajnog strata ili višenamjenske zgrade u Whistleru je vrijedan imetak koji rijetko mijenja vlasnika. Oni koji se prodaju često postižu visoke cijene, što odražava i potencijal prihoda i rijetkost. Ukratko, komercijalne nekretnine u Whistleru u 2025. obilježava velika potražnja i ograničena ponuda, slično kao i stambeno tržište, što osigurava da ostaje tržište naklonjeno iznajmljivačima. Ako ne dođe do značajnog pada turizma, popunjenost bi trebala ostati visoka, a najamnine stabilne ili u porastu.

Trendovi za odmor i investicijske nekretnine

Najam odmarališnih nekretnina u velikoj potražnji: Whistlerova osnova kao skijaškog odmarališta znači da su nekretnine za odmor ključni dio tržišta. U 2025. godini, interes investitora za apartmane i planinske kuće pogodne za najam ostao je snažan. Jedinice koje su zonirane za noćni najam (u područjima poput Whistler Village, Blackcomb Benchlands i Creekside) posebno su tražene, jer vlasnicima omogućuju ostvarivanje prihoda putem Airbnb-a ili VRBO-a. I Whistler i obližnji Squamish zabilježili su “veliku potražnju u rasponu od 650.000 do 1,5 milijuna dolara, osobito za apartmane iznad milijun dolara koji dopuštaju noćni najam u Whistleru” nattyfox.ca. Ovi apartmani-hoteli i turističke kuće učinkovito balansiraju između investicije i osobne upotrebe – mnogi kupci ih koriste za skijaške odmore nekoliko tjedana godišnje, a ostatak vremena iznajmljuju turistima. Matematika može biti privlačna: kako je navedeno, prosječan kratkoročni najam u Whistleru ostvaruje oko 70.000 dolara godišnjeg prihoda uz ~62% popunjenosti airbtics.com. Premium nekretnine (npr. dobro smješteni dvosobni apartman procijenjen na oko 1,2 milijuna dolara) mogu generirati 80–100 tisuća dolara godišnjeg prihoda od najma tijekom dobrih godina whistlerspaces.com, što donosi zdrav povrat koji pomaže pokriti hipoteku i troškove zgrade. Prinosi od najma u Whistleru među najvišima su na kanadskom tržištu skijališta, zahvaljujući gotovo cjelogodišnjoj turističkoj sezoni (ljetni brdski biciklizam i golf sada su gotovo jednako popularni kao i zimsko skijanje).

Profil kupca – Više životni stil nego čista špekulacija: Unatoč snažnim investicijskim razlozima, lokalni brokeri izvještavaju da većina kupaca u rekreacijskom segmentu Whistlera zapravo su krajnji korisnici, a ne čisti investitori royallepage.ca. Otprilike 67% kupaca dolazi iz obližnjeg Vancouvera, Whistlera ili regije Sea-to-Sky u B.C.-u i obično kupuju iz osobnih razloga vezanih uz životni stil (obiteljska skijaška kućica ili budući dom za umirovljenje) whistlerrealestate.ca. Oko 12% kupaca su međunarodni (uglavnom iz SAD-a) whistlerrealestate.ca, privučeni globalnom reputacijom Whistlera. Važno je napomenuti da je Whistlerova izuzeće od određenih poreza zadržalo njegovu atraktivnost za nerezidentne investitore – za razliku od Vancouvera, strani kupci u Whistleru ne plaćaju dodatni porez za strane kupce i ne suočavaju se sa saveznom zabranom whistlerrealestate.ca. To znači da bogati američki ili inozemni kupac može slobodno kupiti stan u Whistleru, dok bi u gradu mogao biti zabranjen ili oporezovan. Ipak, većina inozemnih vlasnika također koristi svoju nekretninu u Whistleru povremeno, umjesto da je tretira isključivo kao špekulativnu imovinu. Tijekom pandemije zabilježen je porast interesa urbanih stanovnika koji su tražili utočište u turističkim mjestima; do 2025. godine, taj se trend razvio u trajnu potražnju za kućama za odmor kod onih koji su iskusili rad na daljinu ili promjene životnog stila. Profesionalci koji mogu raditi s bilo kojeg mjesta nova su skupina kupaca u Whistleru – oni mogu iznajmljivati svoju nekretninu dok putuju, a živjeti u njoj dulje vrijeme, učinkovito kombinirajući ulaganje i osobnu upotrebu.

Propisi i trendovi najma: Ključni faktor za vlasnike kuća za odmor u Whistleru je strogi regulatorni okvir za kratkoročne najmove. Resort Municipality of Whistler (RMOW) već dugo zahtijeva da svaki kratkoročni najam (kraći od 28 dana) mora imati poslovnu dozvolu i odgovarajuću zonu airbtics.com. Samo određene turističke zone smještaja (nekretnine s Phase 1 ugovorom) dopuštaju najam na noć; iznajmljivanje kuće u stambenoj zoni preko Airbnb-a je ilegalno i strogo se provodi. Ovaj režim je učinkovit: u srpnju 2025. čak 90% Airbnb oglasa u Whistleru bilo je u skladu s pravilima o licenciranju airbtics.com, što je izuzetno visoka stopa u usporedbi s mnogim gradovima. Krajem 2024. pokrajina je pojačala ova pravila putem Zakona o smještaju za kratkoročni najam, koji od 1. svibnja 2025. zahtijeva od domaćina da prikažu broj poslovne dozvole na svim online oglasima whistler.ca airbtics.com. Platforme poput Airbnb-a moraju ukloniti oglase koji nisu licencirani. Zakon je također dao ovlasti Whistleru da poveća kazne – sada do 3.000 $ po danu za nelegalne iznajmljivače airbtics.com. Ove promjene u 2025. godini su stabilizirale ponudu smještaja za odmor; vlasnici koji žele iznajmljivati na noć uglavnom se drže legalnih nekretnina u turističkim zonama.

Iz investicijske perspektive, to znači da vrijednost “Phase 1” stanova (legalnih Airbnb nekretnina) raste zbog ograničene ponude i visoke usklađenosti. Te jedinice obično postižu višu cijenu od ekvivalentnih stanova bez dozvole za najam, upravo zato što je potencijal prihoda tako jak. S druge strane, vlasnici stambenih nekretnina često se okreću dugoročnom najmu (mjesečni ili godišnji najam) ako ne mogu iznajmljivati kratkoročno, ali potražnja za dugoročnim najmom u Whistleru također je izuzetno visoka. S efektivnom stopom slobodnih stanova blizu nule i stotinama radnika koji traže smještaj assets.cmhc-schl.gc.ca, svatko tko ima dodatni apartman ili stan za dugoročni najam može odmah pronaći najmoprimca. Međutim, dugoročne najamnine donose znatno manji prinos od najma na noć (i ograničene su lokalnim razinama plaća), pa mnogi vlasnici radije zadržavaju jedinice za osobnu upotrebu ili ih ostavljaju praznima radi fleksibilnosti ako kratkoročni najam nije dopušten.

Izgledi za kuće za odmor: Izgledi za nekretnine za odmor/investiciju u Whistleru ostaju pozitivni. Turizam je snažan – očekuje se da će 2025. biti jedna od najprometnijih turističkih godina u Whistleru od 2018. – što će i dalje podržavati visoku popunjenost i cijene najma. Potencijalni vjetar u leđa je slabljenje kanadskog dolara u 2025.; kako je jedan lokalni stručnjak primijetio, slabiji loonie čini posjedovanje kanadske kuće za odmor privlačnijim u usporedbi s kupnjom u inozemstvu royallepage.ca (npr. stanovnici Vancouvera mogli bi odabrati Whistler umjesto nekretnine u SAD-u, a Amerikanci dobivaju više za svoj novac u Whistleru). Jedna napomena je da se investitori sada suočavaju s višim troškovima financiranja: kamatne stope su na najvišim razinama u posljednjih nekoliko godina, pa je manje kupaca s visokim zaduženjem. Mnogi trenutni kupci koriste gotovinu ili veće predujmove, gledajući na nekretnine u Whistleru kao na dugoročnu investiciju. Dodatno, novi BC porez na preprodaju (20% na dobit za držanje <1 godinu) whistlerrealestate.ca mogao bi odvratiti brze preprodaje apartmana za odmor. No, budući da većina vlasnika u Whistleru namjerava zadržati nekretnine radi uživanja i prihoda, očekuje se da će ovaj porez imati minimalan utjecaj na ponudu. Ukratko, segment nekretnina za odmor u Whistleru 2025. godine definira kvaliteta, a ne kvantiteta: relativno fiksan broj legalnih najma, gotovo potpuna popunjenost i vlasnici koji su tu zbog načina života i stabilnih prinosa, a ne kratkoročne špekulacije.

Trendovi cijena i tržišne prognoze

Nedavni trendovi cijena: Cijene nekretnina u Whistleru doživjele su dramatičan rast od 2015. kroz pandemiju, a do 2025. su zapravo dosegle plato na visokoj razini. Nakon blagog pada krajem 2022. i početkom 2023., vrijednosti su se stabilizirale 2024. i sada ponovno umjereno rastu u 2025.. Na primjer, prosječna prodajna cijena u Whistleru (za sve vrste nekretnina) porasla je s oko 1,35 milijuna dolara krajem 2024. na otprilike 1,7 milijuna dolara do prvog tromjesečja 2025. pembertonrealestate.com. Whistler Real Estate Board izvijestio je da su medijalne cijene u proljeće 2025. ponovno blizu vrhunaca iz 2022. whistlerrealestate.ca. Pemberton je zabilježio još izraženiji rast: medijalna cijena obiteljske kuće u Pembertonu skočila je +31% na godišnjoj razini do sredine 2025. whistlerrealestate.ca (djelomično zbog nekoliko prodaja luksuznijih nekretnina). U Whistleru, cijene obiteljskih kuća i dalje su u višemilijunskom rasponu (tipično 2,5–3 milijuna dolara za stariji chalet i 5 milijuna dolara ili više za luksuzne kuće po narudžbi nattyfox.ca). Townhouseovi u Whistleru često postižu cijene od 1,2–2 milijuna dolara, ovisno o veličini i lokaciji, dok su prosječne cijene stanova u visokom šesteroznamenkastom do niskom sedmeroznamenkastom rasponu, s 800 tisuća do 1,5 milijuna dolara uobičajeno za jedinice u središnjem dijelu naselja. Posebno je važno istaknuti da otpornost cijena u Whistleru odudara od šireg trenda u provinciji – mnoga tržišta u B.C.-u zabilježila su pad cijena u 2023.–24., ali rekreacijska privlačnost Whistlera i ograničena ponuda održali su njegove cijene relativno čvrstima pembertonrealestate.com. Čak i kada se obujam prodaje usporio, prodavatelji nisu paničarili niti drastično snižavali cijene, što je rezultiralo manjim korekcijama cijena nego što je to bio slučaj na urbanim tržištima.

Kratkoročna prognoza (2025.–2026.): Većina analitičara očekuje da će cijene u Whistleru ostati stabilne ili blago pasti do kraja 2025. godine, nakon čega slijedi povratak rastu u narednim godinama. Kanadska korporacija za hipoteku i stanovanje (CMHC) predviđa otprilike pad prosječnih cijena nekretnina na nacionalnoj razini od 2% za 2025. godinu, uz moguće izraženije padove u B.C.-u pembertonrealestate.com. Za tržište visoke vrijednosti poput Whistlera, “izraženiji pad” mogao bi značiti mali pad ili stagnaciju – zapravo, nastavak pauze nakon velikih dobitaka prethodnih godina. TD Economics također očekuje sporiji pad cijena krajem 2025. godine i nagovještava da bi se cijene mogle stabilizirati do 2026. godine pembertonrealestate.com. S optimistične strane, Kanadska udruga za nekretnine (CREA) predviđa umjeren rast cijena od oko 3% na nacionalnoj razini u 2025.–26., iako se očekuje da će B.C. zaostajati za tim prosjekom pembertonrealestate.com (možda rasti 0–2% godišnje umjesto toga). Uzimajući sve ovo u obzir, konsenzus je da će 2025. biti blaga godina za cijene – Whistler bi mogao do kraja godine imati stagnaciju ili blagi pad cijena – ali 2026. bi mogao donijeti oporavak kako se ekonomski uvjeti poboljšaju.

Ključ za prognozu je kretanje kamatnih stopa. Banka Kanade je agresivno podizala stope 2022., ali do sredine 2025. zaustavila je povećanja; neki stručnjaci (npr. CBRE) čak predviđaju smanjenje stopa do kraja 2025. godine kako inflacija bude pod kontrolom pembertonrealestate.com. Ako kamatne stope na hipoteku padnu 2026., pristupačnost za kupce će se poboljšati, što će vjerojatno povećati potražnju, posebno na skupim tržištima poput Whistlera. Lokalni agenti za nekretnine predviđaju uravnoteženo tržište kroz 2025. s prilikama za iskusne kupce – kako je jedan primijetio, ove godine je “mekše tržište” u luksuznim segmentima, ali to bi mogla biti prilika za pregovaranje prije nego što konkurencija ponovno poraste pembertonrealestate.com. Doista, do 2026.–2027., kronični nedostatak ponude i poželjnost Whistlera mogli bi ponovno povećati pritisak na rast cijena. Ograničenja ponude (ograničeno zemljište i gradnja) ostaju stvarnost, pa svaki porast potražnje obično brzo podiže cijene.

Dugoročna prognoza: Tijekom sljedećih 5–10 godina, izgledi za tržište nekretnina u Whistleru su uglavnom pozitivni, uz očekivanje daljnjeg rasta vrijednosti, ali umjerenijim tempom nego što su to bili dvoznamenkasti godišnji skokovi tijekom pandemije. Royal LePage-ova prognoza za rekreacijsko tržište predviđa da će cijene rekreacijskih nekretnina u B.C.-u porasti za oko 2% u 2025. royallepage.ca i nastaviti umjereno rasti i nakon toga, navodeći stalnu neravnotežu između ponude i potražnje. Napominju da “nove vikendice i kućice ne grade se dovoljno brzo da zadovolje potražnju kupaca,” što će podržati dugoročni rast cijena royallepage.ca – izjava koja svakako vrijedi za Whistler, gdje je nova izgradnja strogo kontrolirana. Osim toga, izuzeće Whistlera od poreza na špekulacije i zabrana za strane kupce znači da će i dalje privlačiti ulaganja koja bi inače išla u mjesta poput Vancouvera. Ipak, budući rast će vjerojatno pratiti rast prihoda i broja stanovnika među kupcima umjesto čiste špekulacije. S obzirom na globalnu ekonomsku neizvjesnost (carine, izbori itd.), neki kupci su oprezni na kratki rok royallepage.ca, ali temeljna želja za rekreacijskim nekretninama je “postojana” royallepage.ca. Ako ne dođe do velike recesije, očekuje se da će vrijednosti nekretnina u Whistleru biti više za 5 godina nego danas, nagrađujući one koji kupe i zadrže nekretninu. Rast možda neće biti tako buran kao 2020.–2022., ali stabilan rast na cijenjenom tržištu odmarališta je razumna oklada.

Novi projekti i građevinska aktivnost

Inicijative za stambeno zbrinjavanje radne snage: Možda je najznačajnija razvojna priča 2025. godine usmjereni napor Whistlera da izgradi više stanova za stanovnike. Grad se suočava s akutnim nedostatkom pristupačnih i radničkih stanova (s gotovo nultom stopom slobodnih najma assets.cmhc-schl.gc.ca), a sada su intervenirale višestruke razine vlasti. U veljači 2025. Whistler je osigurao federalni Housing Accelerator Fund agreement za poticanje nove izgradnje – obvezujući se omogućiti 62 nova doma u 3 godine i 814 domova tijekom sljedećeg desetljeća cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Plan uključuje predzoniranje zemljišta za višestambene projekte, ubrzavanje izdavanja dozvola (uz nove e-dozvole) i ponudu općinskog zemljišta i poticaja cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. U skladu s ovim planom, Whistler i B.C. su udružili snage na projektu BC Builds Mount Fee Road development, koji je započeo sredinom 2024.: 104 najamnih stanova za lokalne radnike u dvije zgrade od 4 kata u Cheakamus Crossingu canada.constructconnect.com. Ovaj projekt – suradnja BC Housing-a, Whistler Housing Authority (WHA) i općine – donijet će garsonijere do trosobnih stanova namijenjenih obiteljima sa srednjim prihodima, s najamninama ispod tržišnih. Provincija je pridonijela s 12,7 milijuna dolara plus povoljnim financiranjem canada.constructconnect.com, dok je RMOW osigurao zemljište, a Whistler2020 Development Corp gradi projekt. Brzina je bila izvanredna (“od koncepta do izgradnje” vrlo brzo, za otprilike godinu dana canada.constructconnect.com), a lokalni čelnici su “oduševljeni” jer će ovo omogućiti smještaj za više od 100 stanovnika koji bi inače možda živjeli u svojim automobilima ili putovali izdaleka <a href=”https://canada.constructconnect.com/joc/news/projects/2024/07/bc-builds-breaks-ground-on-first-of-104-new-rental-homesNakon toga, na vidiku su dodatni projekti pod vodstvom WHA – npr. razmatraju se planovi za više stambenih jedinica za zaposlenike u područjima Nordic i Function Junction kako bi se dostigao cilj od 800+ domova. Predanost radničkom stanovanju je bez presedana za Whistler, što označava promjenu fokusa s isključivo turističkih kreveta na zadržavanje cjelogodišnje zajednice.

Privatni stambeni projekti: Na privatnoj strani, novi razvoj u Whistleru je relativno ograničen, budući da je rast resorta strogo kontroliran kroz Službeni plan zajednice. Ipak, nekoliko značajnih projekata i izgradnji kvartova napredovalo je u 2024.–2025.:

  • WedgeWoods: Razvoj imanja s parcelama otprilike 12 minuta sjeverno od Whistler Village (neposredno izvan granica općine) sazrijeva. To su velike parcele za obiteljske kuće (više od 1 jutra) koje privlače luksuzne kupce koji žele više privatnosti. Mnoge kuće po narudžbi sada su dovršene, poput planinske kuće od 5.248 kvadratnih stopa izgrađene 2022. godine koja se pojavila na tržištu po cijeni blizu 5 milijuna dolara remax-whistler.com. WedgeWoods omogućuje luksuznu gradnju koja ne ulazi u sukob s Whistlerovom kvotom smještajnih jedinica, budući da se tehnički nalazi u regionalnom okrugu Squamish-Lillooet. Vizija “Whistlera kakvog ste oduvijek zamišljali” – privatno planinsko utočište – ovdje se ostvaruje, proširujući luksuznu ponudu.
  • Cheakamus Crossing Faza II: Cheakamus Crossing (izvorno Olimpijsko selo sportaša 2010.) nastavlja rasti kao kvart usmjeren na stalne stanovnike Whistlera. Nedavno su dovršeni novi gradskih stanovi i dvojnice, poput “Basalt Living” gradskih stanova koji nude suvremene jedinice s 3–4 spavaće sobe u rezidencijalnom okruženju južno od Whistler Creekside remax-whistler.com. Ove kuće, s cijenom oko 2,5 milijuna dolara remax-whistler.com, kombiniraju moderan dizajn s pogodnostima poput obližnjih parkova, staza i kafića, ciljajući na lokalne obitelji i dugoročne stanovnike. Uspješan razvoj Cheakamus Crossinga pokazuje Whistlerovu sposobnost stvaranja živahnih lokalnih zajednica uz resort područja.
  • Rainbow i druge podjele: U sjevernom dijelu Whistlera, kvart Rainbow (i susjedni Baxter Creek) doživio je završetak svojih posljednjih faza, dodajući nekoliko vikendica i dvojnica s prekrasnim pogledom na jezero. Neke od ovih novih kuća bile su unaprijed prodane, dok su druge izašle na otvoreno tržište 2025. godine. Slično, Cypress Place naselje uz Green Lake (blizu golf terena Nicklaus North) imalo je nove kuće po narudžbi koje su završavale izgradnju – jedan primjer je kuća u mid-century modern stilu od 3.500 kvadratnih stopa na 3. rupi golf terena, oglašena za oko 10 milijuna dolara remax-whistler.com. Ovi luksuzni projekti popunjavaju posljednje prazne parcele unutar postojećih podjela.
  • Nema velikih novih zgrada s apartmanima: Za razliku od razvojnih boomova prošlih desetljeća, 2025. nije započela izgradnja velikih novih apartmanskih objekata ili hotela u središnjem resortu. Preostali zonirani kapacitet u Whistler Village i Benchlands je ograničen, a developeri su oprezni zbog visokih troškova gradnje i kamatnih stopa. Jedan mali butik apartmanski hotel lokalnog investitora je u planiranju, ali ništa u razmjerima Westina ili Four Seasonsa nije na vidiku. Umjesto toga, developeri se fokusiraju na luksuzne obiteljske kuće ili townhomeove, koji imaju snažno tržište.

Infrastrukturni i komercijalni projekti: Na infrastrukturnom planu, Whistler Blackcomb (u vlasništvu Vail Resorts) ulaže u poboljšanja na planini, a ne u novu nekretninu. U 2025. nastavili su s nadogradnjom žičara i ljetnih atrakcija kao dio svog kapitalnog plana, ali nekada predloženo veliko proširenje baze (“Renaissance” projekt) i dalje je na čekanju. Općina je provela razne kapitalne projekte – obnove cesta, novu pješačku stazu i proširenje gradske vijećnice whistler.ca – kako bi podržala rastuće potrebe zajednice. Novi dječji vrtić i neke obrazovne ustanove također su u izgradnji, prepoznajući da sve više obitelji Whistler zove domom tijekom cijele godine.

Zanimljivo, Whistlerov Službeni plan zajednice (OCP) je u reviziji 2025. kako bi se uskladio s novim stambenim mandatima Britanske Kolumbije piquenewsmagazine.com. Odluka vijeća o ažuriranju OCP-a sugerira da bi se zoniranje moglo prilagoditi za veću gustoću gdje je to prikladno, poput manjih višestambenih objekata u tradicionalno obiteljskim zonama whistlerrealestate.ca. Ako provincijska inicijativa za duplekse i triplekse na pojedinačnim parcelama stupi na snagu, mogli bismo vidjeti postupni razvoj unutar postojećih parcela – npr. vlasnici koji staru vikendicu preuređuju u triplex. Međutim, jedinstveno planiranje resorta u Whistleru (s ograničenim brojem “ležajeva”) znači da će svaka promjena biti pažljivo uravnotežena s okolišnim i infrastrukturnim kapacitetima.

Ukratko, 2025. označava prekretnicu za razvoj u Whistleru: nakon godina sporog rasta, sada postoji zamah za većom izgradnjom – ali prvenstveno usmjerenom na stanovanje za lokalno stanovništvo i radnike. Luksuzni razvoj nastavlja se u specifičnim segmentima (kuće po narudžbi, butik projekti), ali dani velikih spekulativnih apartmanskih zgrada zasad su mirni. Građevinska aktivnost koju vidimo je svrhovita: održati zajednicu ugodnom za život i osigurati da radna snaga Whistlera može pronaći dom, što zauzvrat održava uspjeh resorta.

Kratkoročni naspram dugoročnih najma

Kratkoročni najam (STR): Tržište kratkoročnog najma u Whistleru je i unosno i strogo kontrolirano. Svakog vikenda tisuće posjetitelja pune stanove, planinske kuće i Airbnb apartmane diljem resorta. Najam turističkog smještaja čini veliki dio gospodarstva Whistlera – zapravo, u Whistleru je u srpnju 2025. bilo oko 2.628 aktivnih Airbnb oglasa airbtics.com (ova brojka ne uključuje hotelske sobe niti oglase na VRBO-u i drugim platformama). Cijene najma po noći variraju ovisno o sezoni: dvosobni stan u selu može postići 500–1000 dolara po noći u vrhuncu skijaške sezone, a oko 300 dolara u međusezoni. Prema podacima Airbticsa, prosječna dnevna cijena svih Airbnb oglasa je 309 dolara, uz prosječnu popunjenost od 62% tijekom godine airbtics.com airbtics.com. Mnogi dobro vođeni STR objekti imaju i veću popunjenost – uobičajeno je vidjeti 80–90% rezerviranosti tijekom zimskih i ljetnih vrhunaca sezone whistlerspaces.com. Neto učinak su snažni prihodi: prosječan domaćin u Whistleru ostvario je oko 70.000 dolara prihoda od najma u 2023. airbtics.com, a najbolji (velike kuće ili iznimno smješteni stanovi) mogu godišnje zaraditi i šesteroznamenkaste iznose.

Isplativost STR-ova znači da je konkurencija žestoka za kupnju nekretnina koje dopuštaju najam na noć. Whistler ograničava STR-ove na određene zone (uglavnom Village, Blackcomb Benchlands, Creekside i nekoliko turističkih apartmanskih kompleksa drugdje) airbtics.com. Nekretnine u tim zonama često imaju višu cijenu; investitori zapravo kupuju posao koliko i dom. U 2025. potražnja za njima bila je visoka, osobito kako se putovanja oporavljaju. Bilo je situacija gdje bi kupac prihvatio nižu kvalitetu jedinice ili višu cijenu samo da ima željenu “Fazu 1” zoniranja za najam na noć, jer zna da može ostvariti dobar financijski rezultat putem Airbnb-a. Djelomično olakšanje u ponudi došlo je kada je nekoliko bivših hotelski upravljanih jedinica (Faza 2 condo-hotel jedinice, koje imaju ograničenja korištenja za vlasnike) prebačeno u Fazu 1 ili stavljeno na prodaju, ali općenito je ponuda legalnih STR nekretnina fiksna.

Regulatorno okruženje za STR-ove također se razvijalo: nova provincijska STR evidencija koja se pokreće 2025. godine povećat će transparentnost i usklađenost airbtics.com. Whistlerov tim za provedbu aktivno nadzire online platforme zbog neprijavljenih najma, a i zajednica je uključena – lokalni stanovnici prijavljuju sumnjive ilegalne najmove u svojim četvrtima airbtics.com. Glavni cilj je usmjeriti boravke turista u odgovarajuća područja i osloboditi druge smještaje za lokalno stanovništvo. Za investitore to znači da je upravljanje kratkoročnim najmom u Whistleru regulirana, profesionalna djelatnost, koja se često vodi putem lokalnih upravitelja nekretninama ili pažljivim samostalnim upravljanjem kako bi se osiguralo ispunjavanje uvjeta za licenciranje, poreze (8% PST i 2% MRDT porez na hotele mora se uplatiti airbtics.com) i standarde za goste. Posjetitelji Whistlera također imaju koristi od ovog dobro reguliranog tržišta – to pomaže održavanju kvalitete i mira u susjedstvu.

Dugoročni najam: S druge strane, dugoročni najam stanova u Whistleru izuzetno je rijedak i kronično nedostupan. Većina zaposlenika u Whistleru, pa čak i mnogi stanovnici skromnijih primanja, ovise o dugoročnom najmu, jer je kupnja za mnoge nedostižna. Međutim, ponuda najma je ograničena – mnogi stanovi se čuvaju za kratkoročni najam ili osobnu upotrebu vlasnika, a zgrada namijenjenih isključivo najmu ima malo (WHA nekretnine su glavni izvor). Kao što je navedeno, stopa slobodnih stanova je praktički 0%, a iznajmljivači mogu birati među brojnim kandidatima. Čak i za zajednički smještaj (npr. soba u kući) prijavljuju se deseci ljudi. Najamnine za jednosobni stan u Whistleru kreću se od 2.000 do 2.500+ dolara mjesečno; dvosobni često 3.000–3.500 dolara, što je visoko po kanadskim standardima (usporedivo s najamninama u Vancouveru). Ipak, čak i po tim cijenama, potražnja daleko nadmašuje ponudu, zbog čega postoji preko 1.200 radnika na WHA listama čekanja i brojne “tražim smještaj” oglase na oglasnim pločama zajednice assets.cmhc-schl.gc.ca.

općina i Whistler Housing Authority intervenirali su tijekom godina s gotovo 2000 stanova s ograničenjem vlasništva i najma za lokalno stanovništvo. To uključuje nekoliko stambenih kompleksa gdje je najamnina ograničena ispod tržišne razine za kvalificirane zaposlenike. No, kako je gospodarstvo Whistlera raslo, tako se stvaralo više radnih mjesta (i potreba za najmom) jednako brzo kao što se gradila nova stambena jedinica. U 2025., s novim WHA projektima u pripremi, postoji nada da će se situacija barem malo poboljšati. Na primjer, kada se 104 novih najamnih jedinica u Cheakamusu otvori, to će izravno smanjiti listu čekanja. Savezno i provincijsko financiranje koje se ulaže u stanogradnju pokazuje da se prepoznaje kako bez više dugoročnih najma, uspjeh Whistlera nije održiv.

Za privatne stanodavce, dinamika je zanimljiva: prinosi od dugoročnog najma su niži nego od kratkoročnog (godišnja najamnina za stan može biti 30.000 USD, dok na Airbnb-u 60.000 USD), ali dugoročni najam nudi stabilnost i nema svakodnevnog upravljanja. Neki vlasnici iz principa ili praktičnosti biraju iznajmljivati lokalnom stanovništvu tijekom cijele godine te uživaju gotovo nikakvu prazninu i pristojan povrat s obzirom na visoke razine najamnina. Drugi, posebno oni koji povremeno koriste svoju nekretninu, mogu je iznajmljivati tijekom zimske sezone (4–5 mjeseci fiksnog najma sezonskim radnicima) i zadržati je za osobnu upotrebu ljeti – ovo je uobičajeno i donekle pomaže u rješavanju zimskog smještaja za radnu snagu. Međutim, 2025. godine pokrajinska vlada je najavila da će pooštriti takve aranžmane ako zaobilaze zakone o najmu (žele da više stanodavaca nudi najam tijekom cijele godine). Također se govori o proširenju poreza na špekulacije i prazne nekretnine na više područja u B.C.-u kako bi se potaknulo iznajmljivanje domova, ali trenutno je Whistler izuzet i ostaje utočište za druge domove.

U sažetku, kratkoročni najam u Whistleru je rudnik zlata, ali strogo reguliran, dok je dugoročni najam ključno područje potrebe koje se polako rješava novom izgradnjom i politikama. Ravnoteža između ta dva segmenta je ključna: Whistler želi dočekati turiste s dovoljno smještaja (što omogućuju kratkoročni najam), ali i osigurati smještaj za svoju radnu snagu i zajednicu (što zahtijeva dugoročni najam). Godina 2025. pokazala je napredak u prepoznavanju te ravnoteže – pooštravanjem pravila s jedne strane i povećanjem ponude s druge – kako bi Whistler ostao i svjetski poznato odmaralište i mjesto pogodno za život.

Demografija kupaca i promjene u potražnji

Tko kupuje 2025.: Profil kupaca u Whistleru odražava njegovu dvostruku prirodu kao zajednice i međunarodnog odmarališta. Prema podacima o transakcijama, otprilike 85% kupaca su Kanađani, pretežno iz Britanske Kolumbije whistlerrealestate.ca. Zapravo, 67% dolazi iz samog Whistlera, Vancouvera ili obližnjih predgrađa North Shore (tj. “lokalna regionalna” skupina) whistlerrealestate.ca. To uključuje dugogodišnje stanovnike Whistlera koji trguju unutar tržišta, obitelji iz Metro Vancouvera koje kupuju kuće za odmor i investitore iz B.C.-a koji diverzificiraju u nekretnine u odmaralištima. Dodatnih ~18% kupaca dolazi iz drugih dijelova B.C.-a ili Kanade whistlerrealestate.ca – na primjer, stanovnici Alberte koji kupuju ski apartman ili ljudi iz područja Toronta koji se sele zbog načina života. Međunarodni segment činio je oko 12% kupaca u Whistleru početkom 2025. godine whistlerrealestate.ca. Amerikanci su tamo najveća skupina (oko 9% ukupnih kupaca) whistlerrealestate.ca, privučeni slavom Whistlera i možda povoljnim tečajem. Tu je i nekoliko kupaca iz Europe i Azije. Vrijedi napomenuti da Whistler ima izuzeće od ograničenja za strane kupce (i federalne zabrane i prijašnjih poreza u BC-u) whistlerrealestate.ca, što znači da je jedno od rijetkih mjesta u Kanadi gdje nerezidenti mogu slobodno kupovati nekretnine u odmaralištima, pa tako i dalje ostaje na radaru globalnih kupaca koji traže ulaganja u ski destinacije. Ipak, geopolitički faktori (poput neizvjesnosti oko carina ili globalnih tržišta) učinili su neke strance opreznima u 2025. godini royallepage.ca, i mnogi zauzimaju “pričičekajmo i vidimo” pristup.

Pokretači životnog stila vs. investitori: Pandemija je promijenila prioritete mnogih ljudi, a Whistler je od toga imao koristi. Primjetan je trend rasta kupaca vođenih životnim stilom: profesionalaca koji su shvatili da mogu raditi na daljinu te su stoga tražili dom u Whistleru radi bolje kvalitete života. Neki od njih su mlađi radnici u tehnološkom ili financijskom sektoru (u 30-im/40-im godinama) koji se sele iz gradova poput Vancouvera ili Seattlea – dolaze s obiteljima i namjeravaju dugoročno ostati, što doprinosi rastu upisa u škole i cjelogodišnjoj potražnji. Drugi su predumirovljenici (50-e/60-e) koji ubrzavaju planove za kupnju kuće iz snova na skijalištu za polu-mirovinu. To je održalo snažnu potražnju čak i dok je čista investicijska kupnja blago oslabila zbog viših kamatnih stopa. Prema lokalnim agentima, dominira “krajnji korisnik” način razmišljanja: mnogi kupci planiraju sami intenzivno koristiti nekretninu royallepage.ca, bilo kao primarni ili sekundarni dom, umjesto da je preprodaju ili iznajmljuju na puno radno vrijeme. Ovo je promjena u odnosu na prije deset godina kada se više jedinica kupovalo isključivo kao izvor prihoda. To sugerira da se Whistler razvija u više rezidencijalnu zajednicu uz to što je odmaralište – doista, stalno stanovništvo je poraslo i više vlasnika ovdje provodi znatno više vremena, a ne samo tjedan ili dva.

Utjecaj visokih kamata i stres testa: Kanadski stres test za hipotekarne kredite i visoke kamatne stope u 2025. godini definitivno su filtrirali bazen kupaca. Sada viđamo manje visoko zaduženih ili špekulativnih kupaca, a više kupaca s gotovinom. Mnogi trenutni kupci koriste značajan kapital iz postojećeg doma (npr. zadužuju se na nekretnini u Vancouveru kako bi kupili u Whistleru) ili su visokoprimajući pojedinci koji ispunjavaju uvjete čak i pod strogim pravilima kreditiranja. Neki granični kupci su ispali iz igre – primjerice, mladi lokalni par sada mora ciljati na jednosobni stan umjesto dvosobnog gradskog stana jer su im više kamate smanjile budžet. To je rezultiralo blagim pomakom potražnje prema manjim, relativno pristupačnijim jedinicama, što djelomično objašnjava zašto svaki dobro cijenjeni stan ispod 800.000 dolara privlači više ponuda čak i 2025. godine. Nasuprot tome, obiteljske kuće srednjeg tržišta (u rasponu od 2–3 milijuna dolara) sada imaju manje lokalnih kupaca koji ih mogu priuštiti, pa se više oslanjaju na bogatije kupce iz drugih gradova. Ukupna potražnja nije nestala; samo je više usmjerena na one s financijskom otpornošću ili postojećim kapitalom.

Sentiment kupaca: Psihologija kupaca u 2025. je mješovita. S jedne strane, postoji trajni entuzijazam za dugoročnu vrijednost Whistlera – mnogi svako smanjenje cijene vide kao priliku za kupnju na mjestu s ograničenom ponudom i beskonačnom privlačnošću za rekreaciju. S druge strane, postoji i skupina kupaca koja zauzima stav “čekaj i vidi”, nadajući se da će se tržište dodatno omekšati ili da će kamatne stope pasti pembertonrealestate.com. Ova neodlučnost dovela je do duljih ciklusa prodaje, kako je već navedeno. Zanimljivo je da su stabilne kamatne stope Banke Kanade sredinom 2025. pomogle obnoviti povjerenje kupaca whistlerrealestate.ca; kad su ljudi osjetili da su stope dosegle vrhunac, počeli su se vraćati na tržište s više sigurnosti oko svojih troškova financiranja. Drugi faktor je što je povratak međunarodnih putovanja vratio američke i inozemne kupce koji su izostali 2020.-2021. Whistlerov profil kao sigurne i atraktivne investicijske destinacije ima koristi od globalne nestabilnosti – kad su neke zemlje u previranju, investitori ulažu novac u stabilnu kanadsku imovinu poput nekretnina u Whistleru. Agenti za nekretnine također izvještavaju da su neki kupci ubrzali odluke u 2025. očekujući da bi kamatne stope mogle zapravo pasti 2026., što bi ponovno moglo povećati konkurenciju – u suštini, žele kupiti prije nego se masa vrati. Dakle, iako je broj transakcija manji nego u razdoblju groznice, baza potražnje je zapravo široka i čvrsta; uglavnom su vanjski faktori ti koji usporavaju tržište.

Trendovi kupaca u Squamishu i Pembertonu: U širem području Sea-to-Sky, Squamish i Pemberton privlače različite skupine kupaca. Squamish (na jugu) postao je žarište za mlade obitelji i profesionalce kojima je Vancouver preskup – mnogi tamošnji kupci putuju na posao u Vancouver ili rade na daljinu. Također ima rastuću lokalnu tehnološku i filmsku industriju. Ovi faktori održavaju tržište nekretnina u Squamishu živahnim, s velikom potražnjom za samostojećim kućama i gradskim kućama. Mnogi kupci prvi put i oni koji se sele iz Vancouvera biraju Squamish zbog relativne pristupačnosti i načina života na otvorenom. U međuvremenu, kupci u Pembertonu često su radnici iz Whistlera ili dugogodišnji lokalci koji napokon imaju izbor u ponudi. Prema jednoj statistici, 70% kupaca u Pembertonu u 2025. dolazilo je iz samog Whistlera/Pembertona whistlerrealestate.ca, što pokazuje da je to uglavnom lokalno tržište. Neke obitelji iz Whistlera “voze dok ne dobiju odobrenje” i na kraju kupe u Pembertonu gdje za cijenu stana u Whistleru mogu dobiti kuću s dvorištem. Također vidimo ljubitelje poljoprivrede i konjičkog sporta u Pembertonu – nudi hobi farme i prostor kakav Whistler ne može. Nedavni rast prodaje u Pembertonu (najveća mjesečna prodaja od kraja 2024. do sredine 2025. pembertonrealestate.com) i rast cijena pokazuju da potražnja prelijeva i da zajednica cvjeta s novim stanovnicima.

Zaključno, potražnja na tržištu u 2025. godini naglašava krajnje korisnike i kupce koji traže određeni stil života, s naglaskom na one s jačom financijskom situacijom. Whistler i dalje privlači globalnu publiku, ali ostaje ukorijenjen u bazi lokalnih kupaca s Zapadne obale. Kako se ekonomski uvjeti mijenjaju, ovaj omjer bi se mogao promijeniti (npr. ako kamatne stope padnu, više kupaca iz srednje klase bi se moglo vratiti). Za sada, sudbina tržišta uvelike ovisi o ovim demografskim skupinama i njihovom povjerenju u budućnost – a prema većini izvještaja, povjerenje u dugoročnu privlačnost Whistlera ostaje vrlo visoko.

Regulatorne i urbanističke promjene

Zabrana kupnje za strane državljane i porez na špekulacije – Ne vrijedi za Whistler: Velika regulatorna prednost za Whistler je što je izbjegao dvije ključne mjere za stanovanje koje su pogodile druga tržišta u B.C.-u. Prvo, federalna zabrana kupnje za strane državljane (2023.–2025.), koja zabranjuje kupnju nekretnina osobama koje nisu Kanađani u mnogim područjima, ne vrijedi za Whistler whistlerrealestate.ca. Kao turistička destinacija, Whistler je dobio izuzeće, prepoznajući njegovu ovisnost o turizmu i rekreativnom vlasništvu. Ovo izuzeće je potvrđeno i čak i nakon što je zabrana produljena do 2027., Whistler ostaje otvoren za inozemne kupce whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. Drugo, B.C.-ov porez na špekulacije i prazne nekretnine (kao i stariji porez na prijenos nekretnina za strane kupce) također ne uključuje Whistler whistlerrealestate.ca. Ovi porezi, usmjereni na urbanu špekulaciju u mjestima poput Vancouvera i Kelowne, ne postoje u Whistleru i Pembertonu. Rezultat je da investitori imaju puno povoljniji porezni režim u Whistleru – mogu ostaviti nekretninu praznu ili je koristiti povremeno bez godišnjih kazni (za razliku od Vancouvera gdje bi se prazan drugi dom jako oporezovao). Ovakvo regulatorno okruženje sigurno je privuklo investicije u Whistler, iako je to dvosjekli mač: također doprinosi visokim cijenama i niskoj lokalnoj ponudi. Povremeno se vode rasprave o tome bi li Whistler trebao uvesti porez na špekulacije ili sličan porez, ali do 2025. takav potez nije napravljen, dijelom iz straha da bi to umanjilo tržište turističkih nekretnina.

Provincijski stambeni mandati: Krajem 2023. i 2024. godine, vlada Britanske Kolumbije uvela je agresivno zakonodavstvo za povećanje stambene ponude na razini cijele pokrajine. Jedan od zakona, često nazivan “plex zoning law,” zapravo povećava gustoću zona na parcelama za obiteljske kuće kako bi se omogućila izgradnja 3–4 stambene jedinice u općinama s više od 5.000 stanovnika whistlerrealestate.ca. Whistler, s nešto više od 13.000 stanovnika, potpada pod ovu odredbu. Ovaj zakon o malim višestambenim jedinicama znači da Whistler negdje tijekom 2024.–25. mora prilagoditi svoje zone kako bi barem dozvolio izgradnju dvojnica/trojnica na zemljištima predviđenim za obiteljske kuće (uz određena ograničenja veličine parcele). Iako ovo zvuči dramatično, mnoge četvrti u Whistleru su pod upravom strata ili su geografski ograničene, što ograničava neposredan utjecaj. No, s vremenom bi to moglo omogućiti, primjerice, da se starija koliba u Alpine Meadowsu na velikoj parceli preuredi u trojnu kuću, čime bi se povećale mogućnosti najma ili vlasništva. Gradsko vijeće Whistlera u travnju 2025. podržalo je pregled OCP-a kako bi se prilagodile ovim provincijskim promjenama piquenewsmagazine.com, čime su signalizirali usklađenost. Drugi provincijski mandat je Housing Targets Act, prema kojem su određenim općinama (uglavnom većima) dodijeljene nove stambene kvote. Whistler nije javno naveden u prvom krugu ciljeva, ali proaktivno radi na stambenim pitanjima kroz HAF, kako je ranije opisano. Dodatno, Bill 28 (2023) ojačao je mogućnost lokalnih vlasti da osiguraju poštivanje pravila o kratkoročnom najmu prisiljavajući platforme na suradnju (što je dovelo do STR zakona i registra). Whistler je to prihvatio jer se poklapa s njihovim ciljevima suzbijanja ilegalnog najma.

Zakonodavstvo o kratkoročnom najmu: Ovo smo pokrili pod najmovima, ali za ponoviti: Zakon o smještaju za kratkoročni najam (Bill 41, 2023) stupio je na snagu s propisima do početka 2025. godine bennettjones.com airbtics.com. Zahtijeva od platformi za oglašavanje najma da prikazuju brojeve poslovnih dozvola i, kada bude uspostavljen provincijski registar (očekuje se krajem 2025.), da provjeravaju svaku Whistlerovu ponudu u odnosu na provincijsku bazu podataka. Ovo u osnovi daje Whistleru snažnije alate za zatvaranje nelegalnih Airbnb-ova. Osim toga, Whistler je odlučio povećati vlastite kazne na 3.000 $/dan za najmove bez dozvole (s 1.000 $ prije) whistler.ca, uz ažuriranje općinske odluke. Općina je također uvela telefonsku liniju i web stranicu za prijavu prekršaja od strane susjeda airbtics.com. Ovi zajednički napori predstavljaju regulatorni pritisak na preostale “sjenovite” kratkoročne najmove u stambenim područjima. Za legitimne iznajmljivače, to dodaje administrativni korak (registracija i objava brojeva), ali mnogi su ionako već bili usklađeni. Očekuje se da će ovo osloboditi neke jedinice za dugoročni najam ako vlasnici odluče da im se ne isplati trud ili rizik noćnog najma. Međutim, s obzirom na dugu povijest Whistlerove provedbe (od 2017.) whistler.ca, neto učinak mogao bi biti izraženiji u drugim gradovima B.C.-a koji su imali blaža pravila. Whistler je zapravo dobio što je htio: podršku na razini provincije kako bi osigurao poštivanje svojih pravila o najmu.

Porezi i financijska pravila: Od siječnja 2025., B.C. je uveo novo “Razdoblje za odustajanje kupca nekretnine” (razdoblje hlađenja za kupce nekretnina u preprodaji) – ovo je imalo manji učinak u Whistleru jer se danas većina poslova ne sklapa na brzinu s višestrukim ponudama. Veći utjecaj ima B.C. porez na preprodaju nekretnina koji je stupio na snagu 2025., uvodeći visok porez na dobit od brze preprodaje whistlerrealestate.ca. Na primjer, preprodaja kuće unutar 6 mjeseci sada povlači 20% poreza na dobit kao prihod. Ovo će vjerojatno obeshrabriti špekulacije; međutim, preprodaja nikada nije bila velika u Whistleru zbog visokih transakcijskih troškova i tržišta koje je općenito dovoljno stabilno da su brze preprodaje bile rijetke. Ipak, zahvatit će svakoga tko pokuša kupiti-renovirati-prodajti u manje od godinu dana, osim ako ne ispunjava uvjete za izuzeća (npr. životne promjene). Na saveznoj razini, jedna od predloženih promjena koja je zabrinula investitore bilo je povećanje stope uključivanja kapitalne dobiti (oporezivanje većeg dijela dobiti od prodaje druge nekretnine), ali vlada je u ožujku 2025. objavila da do takvog povećanja neće doći – stopa uključivanja ostaje 50% whistlerrealestate.ca. Ovo je donijelo olakšanje, zadržavajući status quo za oporezivanje investicijskih nekretnina. Još jedno savezno pravilo na snazi je Porez na nedovoljno korištene nekretnine (UHT), godišnji porez od 1% na prazne ili nedovoljno korištene nekretnine u vlasništvu stranaca whistlerrealestate.ca. Strani vlasnici u Whistleru tehnički podliježu ovom porezu ako im je nekretnina prazna, ali mnogi iznajmljuju dio vremena ili koriste izuzeća (a UHT ima mnogo izuzeća, plus neki strani vlasnici jednostavno plate 1% kao trošak poslovanja). Zabilježen je porast stranih vlasnika koji traže porezni savjet o UHT-u radi osiguranja usklađenosti – lokalni računovođe su zauzeti – ali do sada to nije dovelo do prodaje nekretnina od strane stranih vlasnika u Whistleru.

Lokalne izmjene zoniranja: Na mikro razini, gradsko vijeće Whistlera napravilo je nekoliko izmjena zoniranja i politika u 2025. Odobrene su izmjene zoniranja za nekoliko malih parcela kako bi se omogućila veća gustoća: primjerice, lokacija u Alpine Meadowsu prenamijenjena je za gradnju gradskih kuća umjesto jedne kuće (ciljano za budući WHA projekt). RMOW je također ažurirao pravila o parkiranju i gradnji kako bi se uskladila s novim izmjenama provincijskog Građevinskog kodeksa (koje nalažu, primjerice, spremnost za punjenje električnih vozila i ekološkije standarde gradnje). Još jedan zanimljiv razvoj: Whistler je donio novi pravilnik o naplati parkiranja u središtu mjesta koji nije izravno vezan za stanovanje, ali se dio prihoda izdvaja za javni prijevoz i lokalnu infrastrukturu – neizravno podupirući stanovanje poboljšanjem prijevoza za putnike iz jeftinijih okolnih područja.

Sve u svemu, regulatorni okvir za nekretnine u Whistleru 2025. godine obilježen je vanjskim politikama osmišljenima za povećanje ponude stanova i smanjenje špekulacija, pri čemu Whistler uglavnom poštuje te politike i ima koristi od njih (putem financiranja i fleksibilnosti), dok istovremeno zadržava dugogodišnju lokalnu kontrolu nad stvarima poput kratkoročnog najma. Izuzeće od nekih poreza i dalje je ključan faktor koji razlikuje Whistler i omogućuje mu privlačenje kupaca usmjerenih na rekreaciju bez kaznenih troškova. Praćenje poteza na razini provincije – npr. ako se u budućnosti proširi porez na špekulaciju – bit će važno, ali za sada Whistler i dalje balansira između privlačenja ulaganja i osiguravanja da zajednica ne bude ispražnjena.

Ekonomski i turistički utjecaji

Oporavak i rast turizma: Zdravlje tržišta nekretnina u Whistleru neraskidivo je povezano s njegovim gospodarstvom temeljenim na turizmu. Nakon zatišja tijekom pandemije, turizam se snažno vratio 2022.–2024., a do 2025. Whistler uživa gotovo rekordni broj posjetitelja. Posjećenost skijališta u zimi 2024./25. bila je snažna (unatoč nekoliko izazovnih tjedana s vremenom), a ljeto 2025. donijelo je hotelsku popunjenost koja je vikendima često prelazila 85%. Ovaj porast posjetitelja povećava potražnju za najmom nekretnina i ulijeva povjerenje kupcima kuća za odmor da je Whistler popularan kao i uvijek. Posebno snažan “domaći turizam” – Kanađani koji putuju unutar Kanade – bio je vjetar u leđa. Kako je navedeno u jednom tržišnom izvještaju, “snažan domaći turizam i dalje podupire potražnju za stanovanjem” u Whistleru pembertonrealestate.com. Mnogi putnici iz Vancouvera ili Toronta odluče kupiti mali stan nakon što se zaljube u mjesto tijekom posjeta. Osim toga, događanja su se vratila u punom opsegu: 2025. je ugostila razne festivale, prvenstva u brdskom biciklizmu i konferencije (uključujući one visokog profila poput ICSC za maloprodaju i medicinske konvencije). Ona ne samo da pune krevete, već ponekad dovode i kupce – npr. netko tko prisustvuje konferenciji produži boravak, razgleda nekretnine i na kraju kupi jedinicu.

Ekonomska klima: Širi ekonomski trendovi u 2025. godini predstavljaju i prepreke i prednosti za tržište nekretnina u Whistleru. S jedne strane, visoke kamatne stope i inflacija su ohladile entuzijazam kupaca u odnosu na razdoblje izuzetno niskih kamata 2021. Trošak financiranja kuće u Whistleru znatno je veći, što smanjuje potražnju i ograničava koliko kupci mogu platiti, osobito u srednjem segmentu tržišta. Taj učinak vidimo u usporenom obujmu prodaje i duljem vremenu prodaje. S druge strane, gospodarstvo Britanske Kolumbije ostalo je relativno otporno kroz 2024.–25., s niskom nezaposlenošću i solidnim rastom prihoda. Mnogi kupci u Whistleru su poduzetnici ili profesionalci kojima su prihodi zapravo rasli s inflacijom, što je djelomično ublažilo veće troškove hipoteka.

Jedan specifičan faktor koji se spominje u više izvještaja je utjecaj globalne neizvjesnosti u trgovini, poput carina. U 2025. godini, nove američke carine na određenu kanadsku robu i opći trgovinski sporovi stvorili su određenu ekonomsku neizvjesnost pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Iako to ne pogađa izravno Whistler, doprinosi opreznom raspoloženju među nekim investitorima (kako je navedeno, neki čekaju da prođe “neizvjesnost oko carina” prije većih kupnji whistlerrealestate.ca). S pozitivne strane, vrijednost kanadskog dolara ima utjecaj: u 2025. CAD se kretao oko ~$0,75–0,78 USD, što je niže nego prije nekoliko godina. Slabiji kanadski dolar obično povećava privlačnost Whistlera: čini ga jeftinijim za međunarodne posjetitelje i potiče Kanađane da odmor provode kod kuće (jer je odlazak u SAD ili Europu skuplji) royallepage.ca. Ova dinamika vjerojatno je pridonijela snažnom turizmu, a također bi mogla privući više američkih kupaca koji kanadske nekretnine vide kao “na rasprodaji” zbog tečaja.

Zapošljavanje i plaće na lokalnoj razini: Whistlerova turistička poduzeća posluju dobro zbog velike potražnje turista, ali se suočavaju i s nedostatkom radne snage i rastom plaća (potrebnih za privlačenje osoblja u području s visokim troškovima života). Zanimljivo je da porast lokalnih plaća – početni poslovi u uslužnim djelatnostima sada su bolje plaćeni, neka poduzeća nude smještaj ili bonuse – znači da neki najmoprimci imaju nešto veću kupovnu moć. Nekoliko dugogodišnjih radnika koji su profitirali od rasta vrijednosti WHA stanova ili su uštedjeli novac počinju ulaziti na tržište stanova. Dakle, postoji mali porast lokalnih kupaca koji prvi put kupuju, ali i dalje je vrlo izazovno; čak i rast medijana prihoda ne zatvara jaz u odnosu na medijansku cijenu nekretnina. S druge strane, ako troškovi rada postanu previsoki ili osoblja premalo, to bi moglo ograničiti rast poslovanja i time privlačnost posjedovanja komercijalne imovine. Za sada se gospodarstvo Whistlera prilagođava: dodaje se više smještaja za osoblje, a poduzeća se prilagođavaju možda s nešto skraćenim radnim vremenom ili višim cijenama kako bi upravljali ograničenjima radne snage. Još nema znakova da to šteti iskustvu posjetitelja ili želji za ulaganjem u Whistler.

Usporedni ekonomski uvid: Korisno je ekonomski usporediti situaciju Whistlera sa Squamishom i Pembertonom. Squamish ima raznolikije gospodarstvo (neka industrija, poslovi vezani uz luku, putnici na posao u grad) i 2025. ima koristi od preseljenja ljudi i poduzeća iz Metro Vancouvera. Taj lokalni gospodarski rast podržava njegovo tržište nekretnina neovisno o Whistleru. Pemberton je i dalje više orijentiran na poljoprivredu i lokalno gospodarstvo (poljoprivreda, šumarstvo, mali biznisi), a dio whistlerskog turizma “prelijeva se” – npr. višak posjetitelja može odsjesti u smještaju u Pembertonu ili ljudi dolaze na izlete. No, općenito, nekretnine u Pembertonu više su vezane uz orbitu Whistlera (ako Whistler doživi procvat, obično slijedi i Pemberton, i obrnuto). U 2025., budući da je Whistler stabilan, i Pemberton bilježi stabilan rast.

Budući ekonomski/turistički izgledi: Gledajući unaprijed, nekoliko stvari se ističe. Govori se o tome da bi Whistler mogao kandidirati za još jedan međunarodni sportski događaj ili čak razmotriti buduću olimpijsku kandidaturu s Vancouverom (iako je kandidatura za 2030. odgođena, interes postoji možda za 2034. ili kasnije). Dobivanje velikog događaja potaknulo bi ulaganja i mali procvat nekretnina sličan onome prije Olimpijskih igara 2010. Također, trend rada na daljinu predstavlja strukturnu ekonomsku promjenu – Whistler može nastaviti privlačiti dio tehnološke radne snage koja donosi gradske prihode i troši te ulaže lokalno. Sve dok Whistler može riješiti pitanje smještaja za te ljude (i školovanje njihove djece itd.), to bi moglo održivo poticati tržište (stanovnici tijekom cijele godine s dobrim prihodima savršeni su kupci nekretnina).

Makro rizici uključuju: recesiju (koja bi mogla smanjiti potražnju za rekreacijskim nekretninama), značajne fluktuacije valuta ili još jedan globalni šok za putovanja. No, izuzev toga, temeljni pokazatelji izgledaju čvrsto – Whistler je kao destinacija poželjan kao i uvijek, a njegovo gospodarstvo, iako se suočava s izazovima rasta, robusno je. Sinkroniziranost između turizma i nekretnina bila je očita 2025.: povratak posjetitelja dao je čvrstu osnovu potražnji za nekretninama, čak i kad su više kamatne stope mogle uzrokovati oštriju korekciju. U suštini, Whistlerov ekonomski motor – turizam – i dalje radi glatko, potičući tržište nekretnina, a nekretnine zauzvrat privlače nova ulaganja koja održavaju motor u dobrom stanju.

Usporedni uvidi: Pemberton i Squamish

Pemberton – “Granica za avanturu”: Samo 30 minuta sjeverno od Whistlera, Pemberton je mali gradić u dolini koji je sve više postao tržište za prelivanje i alternativu Whistleru. Sa zadivljujućim planinskim krajolikom i ruralnijim ugođajem (farme, konji, otvoreni prostori), Pemberton privlači one koji žele mirniji način života ili jednostavno više vrijednosti za svoj novac. U 2025., trendovi nekretnina u Pembertonu pokazuju tržište koje stalno raste, ali ostaje uravnoteženije od Whistlera. Prodajne aktivnosti su porasle – sredinom 2025. zabilježena je najveća mjesečna prodaja od kraja 2024. pembertonrealestate.com – a ponuda, iako ograničena, ipak je nešto dostupnija u odnosu na potražnju. Cijene u Pembertonu su znatno niže: prosječna samostojeća kuća je oko 1–1,3 milijuna dolara (ovisno o veličini parcele), otprilike trećina prosječne cijene kuće u Whistleru. Kao što je spomenuto, medijan cijene samostojeće kuće u Pembertonu skočio je +31% na godišnjoj razini whistlerrealestate.ca, što znači da ste prošle godine mogli kupiti kuću ispod milijun dolara, a ove godine je to više oko 1,3 milijuna i više. Ipak, za mnoge obitelji ili kupce prve samostojeće kuće, Pemberton je jedina realna opcija u Sea-to-Sky regiji.

Što se tiče tipova nekretnina, Pemberton nudi sve od stanova i gradskih kuća u centru mjesta (neke potpuno nove, poput projekata Elements i Mountains Edge) do velikih ruralnih imanja i poljoprivrednih zemljišta. Raznolikost privlači razne skupine: mlade lokalne obitelji koje kupuju nove gradske kuće, radnike iz Whistlera koji kupuju stanove (i skraćuju putovanje s 120 km iz Vancouvera na 30 km iz Pembertona), pa čak i neke umirovljenike koji preferiraju život na farmi. Podaci o porijeklu kupaca to potvrđuju: 70% kupaca u 2025. dolazi iz područja Whistler/Pemberton, a samo 4% izvan provincije whistlerrealestate.ca, što pokazuje da su kupci u Pembertonu uglavnom lokalni i regionalni ljudi, a ne međunarodni investitori.

Jedan zanimljiv trend je pojava određenog luksuznog tržišta u Pembertonu. Povijesno rijetko, 2025. godine u Pembertonu su zabilježene tri prodaje iznad 2 milijuna dolara whistlerrealestate.ca – vjerojatno luksuzne hobi farme ili mala imanja – što ukazuje da segment imućnijih kupaca sada vidi Pemberton kao poželjnu lokaciju zbog njegovih vlastitih kvaliteta, a ne samo kao “jeftini Whistler.” Pembertonove pogodnosti su se poboljšale (novi rekreacijski centar, bolja ponuda restorana), a više planiranih stambenih projekata poput naselja Sunstone Ridge donosi luksuznije opcije s parcelama s pogledom. Ponuda nekretnina u Pembertonu porasla je za oko 20% u drugom tromjesečju (na otprilike 73 oglasa) whistlerrealestate.ca, a zatim se ponovno smanjila do ljeta (70 oglasa u srpnju, pad od 20% na godišnjoj razini) pembertonrealestate.com. Ova fluktuacija pokazuje volatilnost malog tržišta, ali općenito Pemberton ima nešto veću ponudu u odnosu na potražnju nego što to ima Whistler. Pravilno određene cijene kuća u Pembertonu i dalje se prodaju prilično brzo – npr. gradskih kuća u srpnju 2025. prodavale su se za samo 38 dana u medijanu pembertonrealestate.com, brže nego bilo koja kategorija u Whistleru.

Squamish – “Središte za avanture i prigradski grad”: Oko 45 minuta južno od Whistlera (i 45 minuta sjeverno od Vancouvera), Squamish je grad u brzom razvoju koji služi i kao središte za aktivnosti na otvorenom i kao pristupačnija spavaonica za regiju. Stanovništvo Squamisha znatno je poraslo posljednjih godina, a s time i potražnja za nekretninama. Trendovi za 2025. pokazuju da tržište Squamisha i dalje raste, iako umjerenijim tempom nego tijekom velikih skokova 2016.–2018. Prema jednoj prognozi, cijene samostojećih kuća u Squamishu “stalno rastu”, u prosjeku od 1,35 do 3 milijuna dolara nattyfox.ca, što je otprilike upola manje od raspona cijena u Whistleru. Donji kraj tog raspona vjerojatno se odnosi na starije manje kuće ili one udaljene od centra, a gornji na nove veće kuće u Squamish Garibaldi Highlands ili Valleycliffe s pogledom. Razvoj stanova i gradskih kuća u Squamishu je u procvatu, što povećava ponudu i održava taj segment relativno uravnoteženim. Doista, Squamish je imao više ponude, osobito gradskih kuća i stanova, u 2025. nattyfox.ca. To je dijelom zbog završetka mnogih novih projekata – primjerice, Waterfront Landing i druge planske zajednice dodaju stotine jedinica. Tako kupci u Squamishu sada imaju više izbora nego prije nekoliko godina. Unatoč novoj ponudi, potražnja ostaje vrlo jaka: svaka dobro cijenjena kuća (posebno ona s najamninskom jedinicom) obično se brzo proda nattyfox.ca, često lokalnim obiteljima ili investitorima koji iznajmljuju novopridošlim stanovnicima.

Usporedba dinamike tržišta: Dok je tržište u Whistleru 2025. naginjalo ravnoteži ili čak pogodovalo kupcima na nekim mjestima, tržište Squamisha djeluje nešto dinamičnije i možda još uvijek sklono prodavateljima u određenim segmentima zbog brzog rasta stanovništva. Na primjer, potpuno nova gradska kuća u Squamishu još uvijek bi mogla privući više ponuda ako je cijena ispod 800.000 dolara jer se za nju natječe mnogo stanovnika Vancouvera. Squamish također ima drugačiji pokretač: poslovi i rast zajednice, a ne samo rekreacija. Veliki trgovci su otvorili prodavaonice, planira se proširenje novog sveučilišnog kampusa itd., što sve potiče stambeno tržište. Nasuprot tome, tržište Pembertona je manje i donekle povezano s uspjehom Whistlera. Ako Whistler “kihne”, Pemberton bi mogao “dobiti prehladu” – ali trenutno je Whistler zdrav, pa Pemberton umjereno napreduje. I Pemberton i Squamish imaju koristi od prelijevanja potražnje i jaza u pristupačnosti. Kako je sažeto u jednom pregledu Sea-to-Sky regije, “u Whistleru, Pembertonu i Squamishu tržište ostaje uravnoteženo s džepovima prilika” pembertonrealestate.com, uz napomenu da su veći troškovi zaduživanja usporili situaciju u odnosu na prijašnju groznicu, ali dobro procijenjene nekretnine i dalje se brzo prodaju bilo gdje u koridoru pembertonrealestate.com.

Međuregionalna preseljenja: Također vidimo više međusobnog djelovanja između tri tržišta. Nije neuobičajeno da netko započne u Squamishu (kupi stan), a kasnije se preseli u Whistler (zbog načina života ili posla) i možda proda ili iznajmi svoju nekretninu u Squamishu. Ili obitelj iz Whistlera koja ne može pronaći odgovarajući dom može odlučiti graditi u Pembertonu gdje može dobiti zemljište. Ova fluidnost znači da regije nisu izolirane: usporavanje ili promjena u jednoj može utjecati na druge. Na primjer, ako Whistler uvede novo ograničenje koje čini vlasništvo manje privlačnim, neki bi investitori mogli preusmjeriti ulaganja na kratkoročne najmove u Squamishu (koji su uglavnom dopušteni bez istih ograničenja kao u Whistleru, iako Squamish također razmatra stroža pravila).

Cjenovna razlika i prilika: Cjenovni jaz između ove tri lokacije i dalje je velik – Whistler je daleko najskuplji. Za cijenu osnovnog starijeg planinskog objekta u Whistleru, često možete dobiti luksuznu kuću u Squamishu ili imanje u Pembertonu. To stvara priliku: neki su kupci 2025. godine izričito birali Squamish ili Pemberton umjesto Whistlera, bilo zato što su preferirali osjećaj stalne zajednice ili zato što im je budžet bio znatno veći. Za investitore, Squamish nudi potencijalno veći postotni rast (jer se još uvijek razvija), dok Whistler nudi stabilan prihod od najma i globalni prestiž. Pemberton također nudi prilike za novčani tok – npr. kupnja manje višestambene jedinice ili dodavanje apartmana za najam kući tamo je lakše s obzirom na urbanističke propise nego u Whistleru.

Sažetak: Squamish se pojavljuje kao uspješan grad s vlastitim zamahom, koji će vjerojatno nastaviti bilježiti rast stanovništva i cijena kako se urbanizira i privlači poduzeća (a i dalje je praktičan za pristup Whistlerovim skijalištima). Pemberton ostaje opušteni susjed koji stabilno raste i pruža olakšanje dijelu stambenog pritiska u Whistleru, a da pritom ne gubi šarm malog grada. Oba su ključna za cjelokupni stambeni ekosustav Sea-to-Sky regije. Za vlasnike nekretnina u Whistleru, mudro je pratiti trendove u Squamishu i Pembertonu, jer oni mogu signalizirati šire promjene (npr. ako se zalihe nekretnina u Squamishu nagomilaju, možda regionalna potražnja slabi; ako cijene u Pembertonu previše porastu, to bi moglo natjerati više radnika da žive još dalje, što utječe na radnu snagu Whistlera). Od 2025. sva tri tržišta su u relativno uravnoteženom stanju, s Whistlerom na visokoj cjenovnoj razini, Squamishom na putu rasta, ali s ublažavanjem zbog nove ponude, i Pembertonom koji tiho dobiva na vrijednosti. Sea-to-Sky koridor i dalje je jedno od najpoželjnijih područja u B.C.-u, a svaka zajednica nudi jedinstven dio za različite potrebe – što se odražava i u njihovim tržišnim kretanjima nekretnina.

Izgledi tržišta za Whistler i šire

Gledajući unaprijed, tržište nekretnina u Whistleru u sljedećih nekoliko godina (2026.–2028.) očekuje se da će balansirati između suprotstavljenih sila snažne potražnje i pragmatičnih ograničenja. Što se tiče potražnje, privlačnost Whistlera ne jenjava – dapače, pandemija je podsjetila ljude na vrijednost životnog stila i rekreacije, osiguravajući stalan priljev kupaca koji žele dio ovog planinskog raja. Povratak međunarodnih kupaca (posebno Amerikanaca i nekih inozemnih investitora) nakon pandemije donosi dodatni sloj potražnje koji je djelomično izostao 2020.–2021. Prognoze za turizam su optimistične, a Whistler Blackcomb predviđa rast broja posjetitelja pod uvjetom stabilnih gospodarskih prilika, što će zauzvrat održati prihode od najma atraktivnima za investitore. Veliki događaji i stalna poboljšanja u ponudi resorta (nove staze, žičare, kulturni festivali) dodatno će poboljšati reputaciju Whistlera i mogu potaknuti kratkoročne skokove interesa (npr. uspješna kandidatura za veliki sportski događaj izazvala bi mini procvat).

Što se tiče ponude, Whistlerova ograničena zemljišta i stroge razvojne politike znače da su velika povećanja stambenog fonda malo vjerojatna. Nove inicijative za radničko stanovanje donijet će nekoliko stotina jedinica tijekom nekoliko godina, ali to su uglavnom nestambene ili cjenovno kontrolirane jedinice; one će pomoći zadržati stanovnike i osoblje, ali neće izravno povećati tržišnu ponudu za tipične kupce. Na slobodnom tržištu, gradnja će ostati ograničena na popunjavanje praznina i male projekte – nema više prostora za izgradnju velikih novih četvrti. To u biti jamči da ako potražnja ponovno poraste, cijene imaju malo prostora osim rasta. Trenutno je ponuda veća nego u iznimno niskim razinama iz 2021., ali i dalje povijesno skromna, i mogla bi se ponovno smanjiti ako prodaja poraste.

Ključni vremenski faktor bit će kretanje kamatnih stopa. Mnogi analitičari predviđaju da će Banka Kanade do 2026. godine sniziti kamatne stope kako se inflacija bude smirivala i možda se pojavi blaga ekonomska slabost. Doista, izjave usmjerene na budućnost sugeriraju da će se referentne stope vratiti prema neutralnom rasponu od 2–3% pembertonrealestate.com. Ako i kada kamate na hipotekarne kredite padnu u skladu s tim, kupovna moć kupaca će porasti, što će vjerojatno osloboditi dio zadržane potražnje. To bi posebno moglo utjecati na srednji segment tržišta u Whistleru (mlade obitelji, lokalne kupce koji žele veće nekretnine) koji su do sada bili po strani. Stoga, 2026. ili 2027. mogli bi donijeti porast volumena prodaje i povratak umjerenog rasta cijena nakon zastoja u 2025. godini. Moguće je da će vrijednosti nekretnina u Whistleru ponovno početi postavljati nove rekorde do 2027. godine ako se ekonomski uvjeti normaliziraju i zaduživanje postane lakše.

Međutim, ne očekuje se povratak na nekontrolirani dvoznamenkasti godišnji rast; umjesto toga, očekujte niske do srednje jednoznamenkaste postotne povećanja iz godine u godinu u zdravom scenariju. To je u skladu s povijesnim obrascima – Whistler često doživi plato nakon velikih skokova, a zatim nastavi uzlazni trend umjerenijim tempom do sljedećeg šoka ili procvata.

Rizici za prognozu uključuju: globalnu recesiju koja bi mogla smanjiti diskrecijsku potrošnju na kuće za odmor; značajne promjene u vladinoj politici (na primjer, ako buduća vlada ukine porezne olakšice za Whistler, to bi moglo smanjiti interes investitora); ili okolišne čimbenike – klimatske promjene koje utječu na pouzdanost snijega mogle bi dugoročno utjecati na privlačnost skijaške industrije (iako Whistler ima ponudu tijekom svih sezona i ulaže u ljeto, pa je donekle zaštićen). Tu je i lokalna politička volja: Whistler bi mogao dodatno pooštriti propise o kratkoročnom najmu ili uvesti vlastiti porez na prazne kuće ako se problemi sa stambenim zbrinjavanjem nastave, što bi moglo marginalno utjecati na računicu investitora. S druge strane, daljnja vladina podrška za stanovanje (više sredstava, više oslobađanja zemljišta) mogla bi poboljšati održivost lokalne radne snage, neizravno podupirući tržište nekretnina osiguravajući da Whistler ostane funkcionalna zajednica, a ne prazno odmaralište.

U blizini, Squamish i Pemberton nastavit će igrati komplementarne uloge. Rast Squamisha mogao bi zapravo koristiti Whistleru pružajući više smještaja za regionalne zaposlenike i alternativu za one koji si ne mogu priuštiti Whistler, iako također odvlači dio potencijalnih kupaca iz Whistlera. Razvoj Pembertona osigurat će da neke obitelji srednje klase mogu ostati u Sea-to-Sky regiji umjesto da se potpuno isele; te obitelji i dalje doprinose gospodarstvu Whistlera, a s vremenom se neki sele u sam Whistler kad to mogu. Dakle, stabilan Squamish i Pemberton su također dobri za Whistler. Prognoze za ta područja: Squamish će vjerojatno nastaviti s rastom cijena (možda i brže od Whistlera u postotku jer je ranije u fazi razvoja), a Pemberton umjeren rast s povremenim skokovima kako se ciklusi zaliha mijenjaju.

Zaključno, budućnost tržišta nekretnina u Whistleru i dalje je svijetla, s trajnom potražnjom koja se susreće s trajno ograničenom ponudom. Godina 2025. može se promatrati kao godina konsolidacije – predah od užurbane aktivnosti, u kojoj je tržište došlo do daha, a dionici su se ponovno usmjerili na održivost (stanovanje za lokalno stanovništvo, uravnotežen rast). Ovo postavlja čvrste temelje za nadolazeće godine. Kupci i prodavatelji koji su dobro informirani i pripremljeni očekuje se da će se dobro snaći u ovom okruženju whistlerrealestate.ca. Oni kupci koji iskoriste blaže uvjete u 2025. mogli bi se naći u posjedu imovine koja će ponovno početi dobivati na vrijednosti za nekoliko godina, dok bi prodavatelji koji su pričekali tijekom pada mogli biti nagrađeni strpljenjem ako se tržište ojača 2026. i kasnije. Kako je jedan lokalni agent sažeo, prilike postoje “za one koji su spremni sudjelovati” čak i na hladnijem tržištu whistlerrealestate.ca, a dugoročna putanja Whistlera kao vrhunske svjetske destinacije osigurava da će nekretnine ovdje i dalje biti tražena investicija. Planine neće nigdje otići – a čini se ni potražnja za posjedovanjem dijela njih u Whistleru.

Izvori:

Inside This $39,000,000 Modern Whistler Masterpiece
Watch this video on YouTube.

Roman Bednarski