Ključne činjenice i brojke
- Prosječan rast cijena: Prosječna cijena kuće u Saskatoonu (sve vrste nekretnina) dosegnula je ~$359,200 sredinom 2025. (siječanj–srpanj), što je povećanje od 7% na godišnjoj razini (YOY) blog.remax.ca. Referentna (medijalna) cijena kuće postavila je nove rekorde: $435,100 u srpnju 2025., što je rast od 7% na godišnjoj razini kentbraaten.com.
- Prodaja i zalihe: Prodaja kuća je naglo porasla – npr. 610 prodanih kuća u srpnju 2025., +17% na godišnjoj razini i ~40% iznad 10-godišnjeg prosjeka kentbraaten.com. Zalihe su i dalje kritično niske: samo ~594 aktivna oglasa krajem srpnja 2025. (oko 1,5 mjeseci zaliha), unatoč većem broju novih oglasa kentbraaten.com kentbraaten.com. Ova ograničena ponuda održava Saskatoon čvrsto kao tržište prodavatelja kentbraaten.com.
- Tržište najma: Stopa slobodnih najamnina izuzetno je niska (<1% krajem 2024.), a najamnine rastu. Do listopada 2023. prosječna najamnina za dvosobni stan iznosila je ~$1,300 (skok od 9% na godišnjoj razini) globalnews.ca. CMHC bilježi trajno nisku stopu slobodnih najamnina u 2025., što podržava daljnji rast najamnina assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Rast stanovništva: Stanovništvo Saskatoona brzo raste. Statistics Canada procijenio je da je sredinom 2023. u gradu živjelo oko 295.200 stanovnika, a Grad predviđa oko 308.600 do sredine 2024. saskatoon.ca. Godišnji rast je nedavno u prosjeku iznosio oko 2% saskatoon.ca. Mladi, rastući radni kadar (najniža nezaposlenost u Kanadi od oko 4–5%) economics.td.com i snažna neto migracija potiču potražnju za stanovanjem.
- Ekonomski izgledi: Gospodarstvo Saskatchewana jedno je od najzdravijih u Kanadi. TD Economics predviđa rast BDP-a provincije od 1,7% u 2025. (iznad nacionalnog prosjeka) economics.td.com, predvođen rudarstvom (kalij, uran) i građevinarstvom economics.td.com. Niska nezaposlenost (oko 4,7% u kolovozu 2025.) i solidan rast plaća jačaju kupovnu moć economics.td.com. Ekonomski temelji ostaju dovoljno snažni da apsorbiraju kontinuiranu potražnju za stanovanjem assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Vladine mjere: Savezno-provincijski programi su u tijeku kako bi se povećala ponuda. Fond za ubrzanje stanogradnje od 41,3 milijuna dolara (2024.–27.) ubrzat će izgradnju oko 940 novih jedinica u Saskatoonu globalnews.ca. Grad je odobrio reforme zoniranja (npr. do 4 jedinice po parceli, reforme usmjerene na javni prijevoz i parkiranje) kako bi potaknuo popunjavanje i izgradnju stambenih objekata srednje gustoće globalnews.ca. Infrastrukturni projekti i nove podjele zemljišta (Brighton, Kensington, Aspen Ridge itd.) također povećavaju ponudu blog.remax.ca.
- Prognoza: Analitičari očekuju nastavak rasta cijena do 2025.–26. zbog ograničene ponude i snažne potražnje blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC predviđa trajno visoku prodaju i cijene do 2025. dokle god gospodarstvo ostane snažno assets.cmhc-schl.gc.ca. Umjereno usporavanje rasta najamnina očekuje se do 2026.–27. kako nova izgradnja najma bude dostupna assets.cmhc-schl.gc.ca. Ukratko, tržište u Saskatoonu vjerojatno će ostati “vruće” u bliskoj budućnosti, uz pažljivo praćenje rasta troškova i nove ponude u srednjem roku.
Trendovi na tržištu stambenih i komercijalnih nekretnina
Stambeno: Saskatoonsko tržište nekretnina doživjelo je procvat u 2024.–25. Nakon kratkog pada u 2023., prodaja i cijene su naglo porasle. Višestruki izvori podataka pokazuju rekordnu aktivnost: 610 kuća prodano u srpnju 2025. (17% više nego u srpnju 2024.) kentbraaten.com, a MLS® referentna cijena u gradu postavila je nove rekorde (435.100 $ u srpnju 2025.) kentbraaten.com. Ponuda je i dalje vrlo ograničena – otprilike 1,5 mjeseci zaliha kentbraaten.com – što ide u korist prodavateljima. Agenti izvještavaju o natjecanjima u nadmetanju čak i za skromne kuće, a novi Kanađani i kupci iz drugih provincija popunjavaju potražnju. blog.remax.ca kentbraaten.com Prvi kupci aktivno sudjeluju (iako su stariji nego prije deset godina, često uz pomoć obitelji blog.remax.ca), a investitori (posebno lokalni i iz BC/ON) brzo kupuju nekretnine.
U 2025. do sada je medijalna cijena kuće skočila na oko 359.000 $ do sredine godine blog.remax.ca. Gledajući unaprijed, RE/MAX predviđa još oko 3% rasta prosječnih cijena do kraja 2025. blog.remax.ca, pod uvjetom čak i umjerenog smanjenja kamatnih stopa. S obzirom da se očekuje popuštanje stopa kasnije u 2025., nakupljena potražnja bi se mogla pojačati. Nove zajednice (npr. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) posebno su tražene; nude nove gradnje, parkove i pristup javnom prijevozu, što privlači mlade obitelji i novopridošlice blog.remax.ca. Istovremeno, područja za popunjavanje (Kensington, rane faze Stonebridgea itd.) bilježe obnovu i povećanje gustoće.
Komercijalno: Tržište komercijalnih nekretnina u Saskatoonu je relativno otporno u 2025. Ukupan broj transakcija u Q1 2025. porastao je za oko 2% na godišnjoj razini unatoč globalnoj neizvjesnosti blog.remax.ca. Najveći rast bilježe zemljišta i višestambena imovina. Velike parcele zemljišta (10+ jutara) namijenjene za razvoj u blizini Saskatoona su tražene, prodaju se po cijeni od oko 36–40 tisuća dolara po jutru blog.remax.ca. “Shovel-ready” parcele (potpuno opremljeno zemljište) postižu znatno više cijene (180–300 tisuća dolara po jutru u ključnim područjima) blog.remax.ca. Sektor višestambenih objekata (ulaganja u najam stanova i gradskih kuća) doživljava procvat: novi kompleksi su 100% iznajmljeni, kapitalizacijske stope oko 9% blog.remax.ca, a manji niskokatni objekti (4–6 jedinica) prodaju se za oko 1,2 milijuna dolara, dok blokovi od 26–32 jedinice idu za oko 4 milijuna dolara blog.remax.ca. Rastuće najamnine (posljednji podaci ~+1.500 dolara za prosječan stan u Saskatoonu, +9,7% na godišnjoj razini blog.remax.ca) i popunjenost blizu 100% čine višestambene objekte privlačnima za investitore.
Ostali sektori su stabilni. Razvoj maloprodaje potaknut je novim predgrađima: svaka nova stambena zona donosi trgovačke centre s trgovinama prehrambenih proizvoda, bankama i restoranima brze hrane. Za razliku od toga, uredski prostori u centru grada imaju poteškoća nakon pandemije (praznine su i dalje visoke, a neki glavni zakupci su otišli blog.remax.ca), dok su prigradski uredi klase A (npr. u Stonebridgeu) u velikoj potražnji i s niskom stopom praznih prostora blog.remax.ca. Tržište hotela je malo, ali aktivno: oko pet manjih hotela/motela nedavno je promijenilo vlasnika (izvan gradskih granica, blizu čvorišta potražnje), u rasponu od 1–5 milijuna dolara blog.remax.ca. Industrijske nekretnine bilježe više nove ponude; praznine blago rastu (sada oko 3% blog.remax.ca), iako se mali industrijski prostori (<5.000 kvadratnih stopa) i dalje brzo prodaju po visokim cijenama. Općenito, komercijalni investitori i dalje su zainteresirani za “osnovne” vrste nekretnina (zemljište, najam, laka industrija, maloprodaja), kladeći se na stabilno lokalno gospodarstvo Saskatoona blog.remax.ca.
Pristupačnost stanovanja i tržište najma
Pristupačnost: Unatoč snažnom rastu, Saskatoon je i dalje pristupačniji od najvećih kanadskih gradova (Vancouver, Toronto itd.), ali cijene rastu brže od prihoda. Lokalni agenti primjećuju da se pristupačnost pogoršava: kupci prvi put uzimaju veće dugove ili dobivaju pomoć roditelja blog.remax.ca. Do sredine 2025. prosječna cijena kuće bila je samo oko 359.000 dolara blog.remax.ca – niska prema nacionalnim standardima – ali brzi rast znači da se pristupačnost smanjuje. Na primjer, referentna cijena u srpnju 2025. (435.000 dolara) sada je znatno iznad svih prethodnih rekorda kentbraaten.com. CMHC upozorava da će nastavak niske ponude održavati pritisak na cijene, osobito za početne domove assets.cmhc-schl.gc.ca.
Ključne mjere pristupačnosti su pod pritiskom. Kamatne stope na hipotekarne kredite, iako su pale s vrhunca, i dalje su visoke; svako smanjenje krajem 2025. (kako analitičari predviđaju) moglo bi potaknuti kupovinu, ali i dovesti do daljnjeg rasta cijena blog.remax.ca. Kao odgovor, grad i pokrajina daju prioritet priuštivom stanovanju: Saskatoonov Plan djelovanja za stanovanje i povezane politike nude poticaje za stanovanje s niskim prihodima (npr. bespovratna sredstva za predujam od 5–10%, smanjene naknade) i podržavaju projekte putem savezne Inicijative za brzo stanovanje i Fonda za ubrzavanje stanovanja globalnews.ca globalnews.ca. Očekuje se da će neto učinak biti veća ponuda priuštivih jedinica (npr. do četverostambenih objekata u obiteljskim četvrtima, ubrzane dozvole za višestambene objekte globalnews.ca).Tržište najma: Sektor najma je izuzetno napet. Podaci grada (lipanj 2024.) pokazuju slobodna mjesta ispod 1% u mnogim područjima (uravnoteženo tržište je oko 3%)globalnews.ca. Zbog tako niske slobodnosti, stanodavci su agresivno podizali najamnine. Do kraja 2023. prosječna najamnina za dvosobni stan u Saskatoonu bila je iznad $1,300 (povećanje od 9% na godišnjoj razini) globalnews.ca. CMHC predviđa da će rast najamnina ostati snažan do 2025. jer potražnja nadmašuje novu ponudu assets.cmhc-schl.gc.ca, uz blago popuštanje do 2026.–27. kako novi objekti (posebno namjenski izgrađeni za najam) budu dolazili na tržište.
Rastuće najamnine i niska dostupnost stanova doveli su neke stanovnike u financijski stres zbog pristupačnosti. Kao odgovor, gradsko vijeće Saskatoona odobrilo je brojne reforme za poticanje razvoja najma: dopuštanje pomoćnih apartmana, smanjenje minimalnog broja parkirnih mjesta i prenamjenu zemljišta oko prometnih koridora za višekatne stambene zgrade globalnews.ca saskatoon.ca. Fond za ubrzanje stanogradnje od 41 milijun dolara (2024.–27.) također će subvencionirati nove pristupačne najamnine (ukupno 940 jedinica) globalnews.ca. Ove mjere bi s vremenom trebale povećati broj najamnih stanova, ali analitičari upozoravaju da će olakšanje biti postupno. Za sada se najmoprimci suočavaju s velikom konkurencijom za stanove i brzim rastom cijena, što pristupačnost čini ključnim pitanjem za kućanstva s niskim do umjerenim prihodima.
Ekonomski i demografski pokretači
Snažno gospodarstvo i demografski rast Saskatoona glavni su pokretači tržišta nekretnina. Gospodarstvo Saskatchewana je raznoliko – rudarstvo (kalij, uran), nafta, poljoprivreda i snažan javni sektor – i predviđa se da će 2025. nadmašiti nacionalni prosjek economics.td.com. Ključna ulaganja poput rudnika kalija Jansen (u izgradnji) i kontinuirani rast izvoza rudarstva (+20% od početka godine) donose nova radna mjesta i prihode economics.td.com. Stopa nezaposlenosti najniža je u Kanadi (~4,7% u kolovozu 2025.) economics.td.com, a potrošnja građana je solidna. TD Economics napominje da su sektori resursa i graditeljstva “snažni”, što daje Saskatchewanu blagi poticaj rastu unatoč globalnim trgovinskim preprekama economics.td.com economics.td.com.
Rast stanovništva također je snažan. Sredinom 2023. godine Saskatoon CMA imao je oko 295.000 stanovnika saskatoon.ca, a grad je procijenio oko 308.600 do srpnja 2024. saskatoon.ca (što implicira oko 13.700 novih stanovnika u 2023., znatno iznad petogodišnjeg prosjeka). Rast pokreću i međunarodne migracije (studenti i kvalificirani radnici privučeni poslovima) i međuprovincijske migracije (jako tržište rada u Saskatchewanu privlači Kanađane). Projekcije (studije Grada Saskatoona) već dugo predviđaju nastavak rasta – grad ima za cilj doseći oko 312.700 stanovnika u roku od 10 godina (scenarij srednjeg rasta) – iako će točan tempo ovisiti o gospodarskim uvjetima. Veće i mlađe stanovništvo znači trajnu potražnju za stanovanjem: više obitelji, studenata i radnika kojima su potrebni domovi i najam.
Općenito, prednost regije u pristupačnosti (u odnosu na Vancouver/TO) plus snažno lokalno gospodarstvo (“najniža nezaposlenost u Kanadi” economics.td.com) čini snažnu kombinaciju. CMHC primjećuje da je tržište rada u Saskatoonu dobro apsorbiralo novopridošle (velik rast zaposlenosti uz samo blago povećanje nezaposlenosti) assets.cmhc-schl.gc.ca, što znači da novopridošli aktivno iznajmljuju ili kupuju. Ovi temelji upućuju na to da bi svaki pad potražnje za stanovanjem trebao biti ograničen, a potražnja za stanovanjem vjerojatno će ostati iznad dugoročnih trendova barem do sredine 2020-ih.
Investicijske prilike i rizici
Prilike: Za investitore, Saskatoon trenutno nudi niz prilika u stambenom, višestambenom sektoru, pa čak i u poljoprivrednom zemljištu. Niske (relativno) cijene i snažan rast čine stambene najmove privlačnima – sa 100% popunjenosti i rastućim najamninama blog.remax.ca globalnews.ca, zgrade namijenjene najmu mogu ostvariti ~8–9% kapitalizacije blog.remax.ca. Manje stambene zgrade (4–6 jedinica) dostupne su od otprilike 1,2 milijuna dolara blog.remax.ca, što omogućuje sudjelovanje i “obiteljskim” investitorima. Tržište prigradskih kuća, iako konkurentno, još uvijek nudi povrat na kapital kroz aprecijaciju; mnogi kupci vide Saskatoon kao stabilnu dugoročnu investiciju. Komercijalne prilike su brojne u zemljištu i višestambenim objektima: veliki zemljišni posjedi blizu Saskatoona (10+ jutara) vrlo su traženi blog.remax.ca, a manji razvijeni tereni prodaju se po visokim cijenama. Nove podjele zemljišta (poput proširenja Brevoort Parka) također nude parcele za ulaganje graditelja. Maloprodaja i ugostiteljstvo imaju svoje niše: lokalni trgovački centri u zonama rasta uživaju stalnu posjećenost, a mali moteli izvan grada (uz kamionske rute itd.) pokazali su se profitabilnima, prodajući se po cijeni od 1–5 milijuna dolara blog.remax.ca.
Poljoprivredno zemljište blizu Saskatoona posebno se ističe: vrijednost poljoprivrednog zemljišta u Saskatchewanu porasla je 13,1% u 2024. (najveći porast među pokrajinama u Kanadi) blog.remax.ca. Kao najveći grad u pokrajini, Saskatoon privlači poljoprivredne investitore na obližnje površine, bilo za obradu ili budući razvoj. Investitori također primjećuju relativnu pristupačnost Saskatoona – kupnja stana od 400.000 dolara u Saskatoonu ima znatno niže troškove održavanja nego u BC-u ili Ontariju, a ipak donosi aprecijaciju.
Rizici: Nijedno tržište nije bez rizika, a potencijalne zamke uključuju kamatne stope, ekonomske šokove i promjene politika. Rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite (čak i blagi) može umanjiti kupovnu moć; iako su stope dosegle vrhunac 2023., svako neočekivano kašnjenje u smanjenju moglo bi usporiti potražnju. Ekonomski gledano, vanjski faktori stvaraju neizvjesnost. Na primjer, kanadski izvoznici (posebno poljoprivreda) suočavaju se s trgovinskim napetostima: kineske carine na sjeme uljane repice (75%) i ulje (100%) prijete farmerima u Saskatchewanu economics.td.com. Produbljivanje trgovinskog rata između Kanade i SAD-a (carine do 25%) moglo bi usporiti provincijsku ekonomiju (kako navodi CMHC, visoke carine mogle bi izazvati gubitak radnih mjesta i rizik od recesije assets.cmhc-schl.gc.ca). Ako cijene sirovina padnu (npr. stagnacija cijene nafte, problemi s uljanom repicom), rast lokalnih prihoda mogao bi stati, što bi ohladilo potražnju za nekretninama.
Na lokalnom planu politika, ambiciozni stambeni plan sam po sebi nosi određeni rizik od političkog otpora ili kašnjenja. Promjene u zoniranju (dozvola za višestambene objekte, smanjenje parkirnih mjesta) izazvale su protivljenje dijela zajednice, što bi moglo usporiti odobravanja. Također, kako se ubrzava izgradnja najma (prema CMHC-u assets.cmhc-schl.gc.ca), do 2027. bi se mogao pojaviti višak izgradnje: očekuje se rast praznih stanova nakon završetka desetaka novih projekata najma, što bi moglo usporiti rast najamnina. Konačno, investitori moraju paziti na pregrijavanje: dvoznamenkasti rast cijena (preko 30% u 2 godine na razini provincije stats.crea.ca) možda nije dugoročno održiv bez dovoljno nove ponude. Nagla korekcija tržišta (iako malo vjerojatna s obzirom na trenutne temelje) bila bi bolna s obzirom na to koliko je zaliha mala; tržište ima malo zaštite od šokova.
Vladine politike, infrastruktura i zoniranje
Vladino djelovanje ključno je za budućnost stanovanja u Saskatoonu. Posljednjih godina i savezna i gradska vlast pokrenule su inicijative za povećanje ponude i gustoće:
- Federalno-provincijsko financiranje: Saskatoon je partner u saveznom Housing Accelerator Fund (HAF). Kroz ovaj fond, 41,3 milijuna dolara dodijeljeno je Saskatoonu (2024.–27.) za ubrzanje izgradnje oko 940 novih stambenih jedinica globalnews.ca. Ova sredstva namijenjena su pristupačnom stanovanju, a grad planira potrošiti oko 35 milijuna dolara na poticaje (subvencije, zemljište za projekte pristupačnog/višestambenog stanovanja) globalnews.ca. Rapid Housing Initiative (ranije savezno financiranje) također je donijela milijune za skloništa i potpomognuto stanovanje u Saskatoonu, pomažući u rješavanju beskućništva i osnovnih potreba.
- Urbanistički i razvojni propisi: Kako bi se uskladili sa zahtjevima HAF-a, Gradsko vijeće Saskatoona odobrilo je velike reforme u korištenju zemljišta. To uključuje do 4 stambene jedinice dopuštene na gotovo svakoj stambenoj parceli, te višestambene zgrade dopuštene unutar 800 m od stanica brze autobusne linije (BRT) globalnews.ca. Grad je uveo novu koridornu zonaciju za brze prometne koridore (odobreno u srpnju 2024.) kako bi potaknuo mješovitu i gušću izgradnju saskatoon.ca. Minimalna pravila za parkiranje su smanjena ili ukinuta u područjima uz javni prijevoz, čime se smanjuju troškovi izgradnje saskatoon.ca. Propisi o pomoćnim stambenim jedinicama (podrumski stanovi, vrtne kućice) su revidirani u travnju 2024. radi uklanjanja prethodnih prepreka saskatoon.ca. Ukratko, zoniranje se liberalizira kako bi se omogućila veća izgradnja unutar postojećih naselja, gradnja kuća u nizu i višestambenih objekata bez dugotrajnih odobrenja.
- Poticaji i programi pristupačnog stanovanja: Gradski program poticaja za pristupačno stanovanje (AIP) nudi oslobađanje od poreza na imovinu i potpore investitorima koji grade stanove za najam ispod tržišne cijene ili najam kondominija. U svibnju 2024. Saskatoon je proširio poticaje za “missing middle” stanovanje (trostruke stanove, kuće u nizu) u prometnim koridorima saskatoon.ca. Grad i dalje koristi vlastite rezerve zemljišta za stambene projekte kroz svoj Program dostupnog stanovanja (npr. investitori licitiraju za gradsko zemljište u zamjenu za izgradnju pristupačnih jedinica).
- Infrastruktura i područja rasta: Javna infrastruktura također podržava tržište. Nove ceste, komunalne usluge i sadržaji otvoreni su u naseljima poput Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. BRT plava linija (otvorena u kolovozu 2023.) i narančasta linija (uskoro dolazi) proširuju brzi prijevoz, čineći mnoga naselja pristupačnijima. Planovi za treći most preko rijeke (Circle Drive South) i tekući projekti obilaznice poboljšat će vrijeme putovanja na posao. Takva ulaganja povećavaju privlačnost rubnih područja i omogućuju izgradnju više stambenih jedinica. Nadogradnje komunalnih usluga (voda, kapacitet kanalizacije) također omogućuju veću gustoću. Sveukupno, planiranje i poboljšanja infrastrukture u Saskatoonu osmišljeni su kako bi odgovarali predviđenom rastu stanovništva.
Ove politike zajedno imaju za cilj ubrzati izgradnju u Saskatoonu. CMHC napominje da se očekuje da će rast cijena i najamnina (zajedno s poticajima) “potaknuti povišene razine nove izgradnje” assets.cmhc-schl.gc.ca. Doista, broj započetih stambenih jedinica u području Saskatoona porastao je 2024./25., osobito u višestambenoj izgradnji. Promatrači će pratiti mogu li ove politike dovesti ponudu bliže potražnji; do sada je broj novih dovršenih jedinica zaostajao za potražnjom, ali taj bi se jaz mogao smanjiti do 2026.–27. kako odobreni projekti budu započinjali s izgradnjom.
Izgledi (sljedeće 3–5 godina)
Na kratki rok (2025.–27.), većina analitičara očekuje da će tržište u Saskatoonu ostati vruće. Obujam prodaje trebao bi ostati iznad dugoročnih prosjeka, a cijene bi trebale nastaviti rasti (iako umjerenijim tempom u usporedbi s početkom 2025.). Izvješća CREA/SRA sugeriraju da bi cijene mogle napredovati nekoliko posto godišnje u 2026.–27. dok potražnja ostaje jaka blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC izričito predviđa nastavak visoke potražnje i zategnuto tržište preprodaje do 2025., što podupire daljnji rast cijena assets.cmhc-schl.gc.ca. Niže kamatne stope (ako se ostvare) mogle bi ponovno potaknuti kupce koji su bili po strani, što bi potencijalno moglo dodatno podići cijene krajem 2025./početkom 2026. blog.remax.ca. Sektor najma predvodit će novu izgradnju, pa očekujte mnogo novih projekata stanova/redova kuća u sljedećih nekoliko godina; to će s vremenom umjereno smanjiti cijene najma do 2026.–27., ali vjerojatno će slobodni stanovi ostati rijetki do 2025. assets.cmhc-schl.gc.ca.
Tijekom 5–10 godina, mnogo toga ovisi o tome kako će se ostvariti projekcije rasta. Službeni gradski planovi (scenarij srednjeg rasta) već dugo pretpostavljaju ~312.700 stanovnika do 2030. Ako Saskatoon ostvari barem dio tog rasta, potražnja za stanovanjem ostat će snažna i u 2030-ima. Temeljno ograničenje ponude sugerira da će cijene vjerojatno nastaviti rasti barem nominalno. Ipak, kad se izgradi značajan broj novih domova (nova naselja, stambene zgrade, višestambeni objekti), pritisak bi se mogao postupno smanjiti. CMHC i ekonomisti očekuju da će broj novih gradnji ostati iznad povijesnih normi, pa bi se tržište moglo vratiti prema ravnoteži nakon 2027. U vrlo dugoročnom pogledu, ako se kamatne stope potpuno normaliziraju i tržište rada ohladi, rast bi se mogao usporiti – ali trenutno nema znakova pada: Saskatchewan je prva provincija koja je postigla prodajni rekord za 2025. stats.crea.ca i ostaje ekonomski snažna economics.td.com.
U sažetku, tržište nekretnina u Saskatoonu nalazi se usred iznimnog procvata potaknutog priljevom stanovništva i snažnim lokalnim gospodarstvom. Rekordna prodaja i rastuće cijene u 2024.–25. odražavaju ograničenu ponudu. Sljedećih 3–5 godina vjerojatno će donijeti daljnji rast cijena i vrlo zategnuto tržište, iako će biti više nove gradnje (posebno najma) koja dolazi na tržište. Ključni čimbenici koje treba pratiti uključuju kretanje kamatnih stopa (što može potaknuti ili smanjiti potražnju), uspjeh vlade u povećanju ponude stanova i moguće gospodarske šokove (trgovinski ili ciklusi roba) koji bi mogli utjecati na prihode kućanstava. Za sada je, međutim, prognoza optimistična: niska ponuda i stabilna potražnja sugeriraju da će tržište nekretnina u Saskatoonu ostati tržište prodavatelja s investicijskim prilikama u stambenom i povezanim sektorima nekretnina kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Izvori: Saskatchewan Realtors Association / CREA mjesečna statistika kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX izvještaji o tržištu blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC Izgledi za stanovanje veljača 2025. (odjeljak za Saskatoon) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Izvještaji o populaciji grada Saskatoona saskatoon.ca; TD Economics provincijska prognoza economics.td.com economics.td.com; Global News o stambenoj politici globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) izvještaj za srpanj 2025. kentbraaten.com kentbraaten.com; između ostalih. Ovi ugledni izvori pružaju ažurirane podatke i stručne analize o tržištu nekretnina u Saskatoonu i njegovim pokretačima.
