שוק הנדל"ן של קוויבק סיטי מתפוצץ ב-2025: מחירים שוברי שיאים, מכירות סוערות ותחזיות לעתיד

עובדות מרכזיות

זינוק במחירי הדיור: בקיץ 2025 נרשמו ב-CMA של קוויבק סיטי מחירים שיא. מחיר החציוני לבית פרטי הגיע לכ-453,500 דולר קנדי ביולי 2025 – קפיצה של 21% משנה לשנה apciq.ca. גם מחירי דירות וקוטג'ים עלו בכ-10–11% apciq.ca. ראוי לציין כי קוויבק סיטי הובילה את קנדה עם עלייה שנתית של 13.4% במחירי הבתים בתחילת 2025 globalpropertyguide.com.
היקף מכירות ומלאי: המכירות לוהטות. ביולי 2025 נרשמה עלייה של כ-12% בעסקאות לעומת השנה הקודמת apciq.ca, בהובלת זינוק של 15% במכירות בתים פרטיים apciq.ca. במקביל, מספר הנכסים הפעילים צנח. באמצע 2025 מספר הבתים הזמינים ירד בכ-28% לעומת 2024 apciq.ca, מה שיצר מחסור חמור בהיצע (במיוחד בדירות כניסה וביחידות ברות השגה). מלחמות מחירים נפוצות – כ-40% מהבתים נמכרו ביותר מ-5% מעל המחיר המבוקש באמצע 2025 apciq.ca.
הידוק שוק השכירות: קוויבק סיטי היא אחת משוקי השכירות ההדוקים ביותר בקנדה. דו"ח CMHC מציין כי שיעור הדירות הפנויות להשכרה עמד על 0.8% בלבד בשנת 2024 assets.cmhc-schl.gc.ca – למעשה "שפל היסטורי" לפי אמות מידה היסטוריות. רוב הדירות החדשות מושכרות במהירות; אפילו בפרברים שיעור הפנויות היה כמעט אפס assets.cmhc-schl.gc.ca. הביקוש עולה בהרבה על ההיצע, ולכן שכר הדירה הממוצע עלה בחדות. למעשה, בסוף 2024 שכר הדירה המבוקש הממוצע לדירת שני חדרים בכל תתי-השוק של קוויבק סיטי עבר את 1,000$ assets.cmhc-schl.gc.ca, ושכר הדירה בחוזים חדשים קפץ בכ-12% משנה לשנה. לכן, מציאת דירה במחיר סביר הפכה למשימה קשה במיוחד.
מגזר מסחרי: היצע המשרדים מתרחב. לפי CBRE, לאחר תקופה של ספיגה שלילית, ברבעון השני של 2025 נרשמה ספיגה נטו חיובית, והדבר הוריד את שיעור הפנויות בכ-0.4 נקודות אחוז cbre.ca. שכר הדירה הממוצע למשרדים מסוג Class-A במרכז העיר עומד על כ-16.50$/רגל רבועה (גבוה מהממוצע האזורי) cbre.ca. גם שטחי המשנה (sublet) הצטמצמו משמעותית. שוק הנדל"ן התעשייתי של קוויבק סיטי מתייצב: שכר הדירה נותר יציב וההיצע החדש המוגבל איזן עלייה מתונה בתשואות canadianrealestatemagazine.ca. שטחי מסחר (במיוחד מרכזים עם סופרמרקט anchor) ממשיכים להיות מבוקשים, אם כי נתוני פנויות מדויקים לא מדווחים לציבור באזור.
הקשר כלכלי ודמוגרפי: כלכלת קוויבק סיטי חזקה ומגוונת. האבטלה נמוכה (~4.5% באביב 2025) למרות רוחות נגד ברמה הפרובינציאלית apciq.ca. הצמיחה מונעת על ידי משרות במגזר הציבורי, מגזר טכנולוגיה ותיירות מתפתח, ולכידות חברתית חזקה (הצמיחה השנייה בגובהה בתמ"ג לנפש בקנדה בין 2001–2019 policyoptions.irpp.org). אוכלוסיית ה-CMA הגיעה לכ-880,875 בשנת 2023 (תוספת של +22,275 תושבים) quebecinternational.ca, מונעת כמעט כולה על ידי הגירה ורווחים בין-פרובינציאליים quebecinternational.ca. בשנת 2023 קוויבק סיטי הייתה האזור המרכזי היחיד בקוויבק עם הגירה נטו חיובית מול מונטריאול ואזורים אחרים quebecinternational.ca. עם זאת, תחזיות דמוגרפיות מזהירות כי העיר תזדקן במהירות, ותקרות ההגירה האחרונות כבר משטחות את הצמיחה: ברבעון השני של 2025 קצב גידול האוכלוסייה בקוויבק הגיע לאפס desjardins.com.
היצע דיור ובנייה: רשויות מקומיות ויזמים מגבירים את קצב הבנייה. פרויקטים רבים חדשים, במיוחד בנייני השכרה מרובי יחידות, נמצאים בביצוע. תחזיות פרובינציאליות (Desjardins) צופות עלייה של כ-10% בהתחלות בנייה ברחבי קוויבק ב-2025 desjardins.com (המשקפות גם התחלות באזור קוויבק סיטי). צעדים פדרליים כמו ההחזר החדש של GST/HST להשכרה ייעודית ותמריצים לפיתוח מקומי נועדו להגדיל את ההיצע desjardins.com. עם זאת, קרקע, עבודה ועלויות נותרים צווארי בקבוק.
סביבת מדיניות: ריביות: בנק קנדה (BoC) החל להקל. עד ספטמבר 2025, שיעור הריבית ירד לכ-3.25% (מ-5% ב-2024) canadianrealestatemagazine.ca. ריביות המשכנתא המשתנות כבר יורדות, וצפוי שריביות קבועות יירדו בהדרגה בסוף 2025 desjardins.com. עלויות הלוואה נמוכות יותר מעודדות קונים, אך מומחים מזהירים שריביות המשכנתא לא בהכרח יירדו באותו קצב כמו ריבית הבסיס (לתשואות האג"ח יש השפעה) desjardins.com. הגירה: תקנות פדרליות ותקנות קוויבק חדשות (הגבלות נמוכות יותר על עובדים זמניים וסטודנטים) צפויות להאט את זרימת המהגרים desjardins.com, מה שיקרר את הביקוש לדיור בטווח הארוך. מדיניות דיור: אין מס רוכשים זרים או שינויים בשליטת שכר דירה ייחודיים לקוויבק, אך תוכניות דיור בר השגה פדרליות (ותוכניות תכנון עירוני מוניציפליות) נועדו להקל על המחסור.
תכנון עירוני: פרויקטים עירוניים מרכזיים יעצבו את השוק. במיוחד, עיר קוויבק מתכננת קו טראם מודרני באורך 19 ק"מ (“TramCité”) שיחבר את הפרברים המערביים (קאפ-רוז') לשארלבורג דרך מרכז העיר cdpqinfra.com. השקעה זו בתחבורה ציבורית נועדה במפורש "להאיץ את פיתוח הנדל"ן" ולהגביר את הפעילות הכלכלית באזור cdpqinfra.com. תשתיות נוספות (בתי ספר, כבישים, שיפורי תיירות מורשת) ושינויים באזורים למגורים בצפיפות גבוהה יותר נמצאים גם הם בדיון.

נדל"ן למגורים (2025)

שוק המגורים בעיר קוויבק נותר מוטה מאוד לטובת המוכרים ב-2025. היצע מצומצם וביקוש חזק דחפו את המחירים לשיאים חדשים. לפי לשכת הנדל"ן של קוויבק (QPAREB), ביולי 2025 נרשמו 744 עסקאות מכירה – עלייה של 12% לעומת שנה קודם לכן apciq.ca. בתים צמודי קרקע היו הסגמנט החזק ביותר (עלייה של 15% במכירות), וגם דירות קונדומיניום ופלקסים עלו (עלייה של 8% ו-5% במכירות בהתאמה) apciq.ca. העלייה הזו הובלה בחלקה על ידי הפרברים שבצפון העיר, אך בכל האזורים (כולל מרכז העיר והגדה הדרומית) נרשמה ירידה במספר הנכסים המוצעים למכירה. למעשה, QPAREB מדווחת שמספר הנכסים הפעילים ירד בכ-28% לעומת יולי 2024 apciq.ca.

עם כל כך מעט נכסים בשוק, חזרו מלחמות ההצעות. מעל 40% מההצעות ב-2025 חרגו ממחיר המבוקש ב-5% או יותר apciq.ca. כתוצאה מכך, מחירי המכירה החציוניים מזנקים. החציון הגבוה ביותר אי פעם לבית צמוד קרקע ביולי 2025 עמד על כ-453,500 דולר קנדי (עלייה של 21% משנה לשנה) apciq.ca. מחירי המכירה הממוצעים (לכל סוגי הנכסים) עלו גם הם בכ-10–15%. אזור מטרופולין קוויבק הוביל את קנדה בצמיחת מחירים בתחילת 2025 – הרבה מעבר לטורונטו וונקובר – כאשר מגבלות נגישות והלוואות זולות מושכות קונים לשוק נגיש יותר זה globalpropertyguide.com. רויאל לפאז' מציינת כי ביקוש כבוש ומלאי דל הפכו את קוויבק לאחד מהשווקים "העמידים המפתיעים" בקנדה בכניסה ל-2025 globalpropertyguide.com.

שוק השכירות: מגזר השכירות אף צפוף יותר מבעלות על דירה. נתוני CMHC לסוף 2024 מראים ששיעור הדירות הפנויות עומד על 0.8% assets.cmhc-schl.gc.ca – כלומר, כמעט ואין דירות פנויות. בשכונות המרכזיות וברבות מהפרברים, שיעור הפנויות היה כמעט אפס, כך שלמשכירים לא היה לחץ להוריד מחירים assets.cmhc-schl.gc.ca. התוצאה היא אינפלציית שכר דירה מהירה: בסתיו 2024 שכר הדירה הממוצע לדירת שני חדרים עלה על 1,000 דולר בכל תת-שוק assets.cmhc-schl.gc.ca. שכר הדירה בחוזים חדשים עלה בכ-12% משנה לשנה, הרבה מעבר לקצב עליית השכר. למעלה מ-80% מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2025 היו דירות ייעודיות להשכרה desjardins.com, ואף עם תוספת ההיצע הזו שכר הדירה ממשיך לעלות (אם כי בקצב מתון יותר). שיעור הפנויות עלה מעט ב-2024 בגדה הדרומית (לכ-1.9%) בשל פרויקטים חדשים assets.cmhc-schl.gc.ca, אך השוק הכללי נותר צפוף מאוד. דיירים רבים – במיוחד משקי בית בעלי הכנסה נמוכה – מתמודדים עם מעט מאוד אפשרויות, מה שעשוי בסופו של דבר להוביל ללחץ להסדרת שכר דירה או לבניית דירות זולות יותר.

נדל"ן מסחרי

שוק המשרדים: שוק המשרדים במרכז העיר קוויבק מתחיל להתאושש. לאחר תקופה חלשה ב-2023–רבעון 1 של 2025 (עם שיעורי תפוסה נמוכים והרבה שטחי משנה), רבעון 2 של 2025 ראה התאוששות ב-ספיגה נטו. CBRE מדווחת על ירידה של 40 נקודות בסיס בשיעור התפוסה ברבעון אחד בלבד cbre.ca. בנייני משרדים מסוג A הובילו את המגמה: שטחי משרדים מסוג A במרכז העיר רשמו שני רבעונים רצופים של השכרות חיוביות לראשונה מאז 2021 cbre.ca. דמי השכירות לשטחי משרדים מובילים עמדו על כ-16.50 דולר/רגל רבועה ברבעון 2 של 2025 – כ-7% מעל הממוצע האזורי cbre.ca. ראוי לציין כי כמות שטחי המשנה בשוק הצטמצמה ביותר מ-50% משנה לשנה cbre.ca, מה שמעיד כי חלק מהשוכרים חוזרים להתחייב לשטח. גם המשקיעים פעילים יותר: ב-2024 חזרו עסקאות מכירה של משרדים ודמי השכירות הנקיים נותרו יציבים (7–8 דולר/רגל רבועה בדיווחים קודמים) canadianrealestatemagazine.ca. בסך הכול, נראה כי מגזר המשרדים בדרך לייצוב הדרגתי אם התנאים הכלכליים יישמרו.

שוק התעשייה: מגזר התעשייה במטרופולין קוויבק נותר עמיד יחסית. ההיצע עלה במעט בלבד למרות פיתוחים חדשים, ופעילות ההשכרה נותרה יציבה. אנליסטים מציינים כי שיעורי ההיוון עלו מעט ב-2024 כאשר התשואות התאזנו, אך היצע מוגבל של מוצרים חדשים הביא לכך ש-צמיחת דמי השכירות נמשכה ושיעורי התפוסה "התאזנו" ולא זינקו canadianrealestatemagazine.ca. בקצרה, הביקוש לאחסנה ולתעשייה קלה (בהובלת ייצור, לוגיסטיקה וחלק מהאי-קומרס) כמעט והדביק את ההיצע. מחירי הקרקע גבוהים, ולכן פרויקטים גדולים חדשים מתקדמים לאט, אך פיתוחים קטנים מתמלאים במהירות. בסך הכול, שוק התעשייה של קוויבק מציג סימנים קלאסיים של איזון בין היצע לביקוש – דמי שכירות עולים, שיעורי היוון מתייצבים – וסביר שיישאר יציב בטווח הקרוב canadianrealestatemagazine.ca.

קמעונאות/אחר: למרות שאין נתונים סטטיסטיים מפורטים זמינים, מדווח כי נכסי קמעונאות (במיוחד מרכזים עם סופרמרקט anchor) מושכרים במלואם, מה שמשקף יציבות בהוצאות הצרכנים ובתיירות. הרובע ההיסטורי של העיר ואטרקציות תיירותיות חדשות מסייעים לשמור על תנועת רגליים בחנויות. גם מכירות דירות סטרטה/תיירות ברובע העתיק של קוויבק נותרו חזקות, הודות למספר גבוה של מבקרים (ראו תחבורה/תשתיות למטה).

דינמיקת שוק ודמוגרפיה

שוק קוויבק סיטי נשען על יסודות היצע-ביקוש חיוביים בדרך כלל.

כלכלה ותעסוקה: כלכלת קוויבק סיטי מגוונת ומציגה ביצועים טובים יותר מאזורים פרובינציאליים רבים. יש לה מגזר ממשלתי גדול (פרובינציאלי ופדרלי), תעשיות טכנולוגיה וביטוח בצמיחה, ואשכול תיירות/תרבות משגשג. כל אלה יצרו שוק עבודה הדוק: שיעור האבטלה באזור עומד על כ-4.5% מאז אביב 2025 apciq.ca, הרבה מתחת לממוצע הפרובינציאלי. לעומת זאת, אזורים החשופים לתעשיות עם מכסים אמריקאיים (למשל עץ, אלומיניום) חוו אובדן משרות, מה שהעלה את שיעור האבטלה הכולל בקוויבק מ-5.7% ל-6.3% עד אמצע 2025 apciq.ca. בקוויבק סיטי זה לא קרה, ולכן הצמיחה בהכנסה ובביטחון הצרכני נותרו גבוהים יחסית. סיכויי תעסוקה חזקים (במיוחד לצעירים) ממשיכים למשוך שוכרים ורוכשי דירות.
מגמות אוכלוסייה: אוכלוסיית ה-CMA של קוויבק סיטי מנתה כ-880,875 ב-2023 – עלייה של 2.6% (22,275 איש) לעומת 2022 quebecinternational.ca. חשוב לציין שכמעט 90% מהגידול הזה נבע מהגירה בינלאומית quebecinternational.ca (ועוד 12% מהגירה בין-פרובינציאלית), בעוד ששיעור הלידות נותר נמוך מאוד (הגידול הטבעי מהווה רק כ-0.9% מהגידול הכולל) quebecinternational.ca. רוב המצטרפים החדשים הם צעירים: ב-2023 האזור קלט מעל 11,800 תושבים בגיל העבודה (20–64) ו-3,250 בני 15–24 quebecinternational.ca. הדבר חיזק את הביקוש לדיור, בתי ספר ושירותים. הלכידות החברתית בעיר ורמת הפשיעה הנמוכה הפכו אותה לאטרקטיבית למשפחות ולמהגרים חדשים. עם זאת, תחזיות דמוגרפיות מצביעות על כך שהגידול הזה לא צפוי להימשך בקצב הנוכחי. מדיניות פרובינציאלית מצמצמת את יעדי ההגירה, ואפילו נתונים לאומיים מציינים שגידול האוכלוסייה בקוויבק נעצר למעשה ברבעון השני של 2025 desjardins.com. במקביל, האוכלוסייה מזדקנת במהירות. עד 2030 הגיל החציוני בקוויבק סיטי יעלה באופן ניכר, ולכן הביקוש לדירות קטנות יותר ולדיור לגיל השלישי יגדל.
פעילות בנייה: כדי להדביק את הביקוש, גם המגזר הציבורי וגם הפרטי מגבירים את קצב הבנייה. יזמים מגישים שיאי היתרים לשכונות חדשות ומתחמי מגורים רבי-משפחתיים. כלכלני Québec International צופים ש-התחלות הבנייה יעלו בכ-10% ב-2025 desjardins.com, במיוחד בפרויקטים ייעודיים להשכרה ובבנייני דירות בגובה בינוני. תכנית הדיור הפדרלית (למשל, החזר GST/HST על דירות להשכרה חדשות) ותמריצים עירוניים נועדו להאיץ את התהליך. לדוגמה, הודעות אחרונות כוללות מימון עשרות פרויקטים מעורבים ותכניות דיור בר-השגה. עם זאת, ההיצע עדיין מצומצם כי שחרור קרקעות והיתרי בנייה לוקחים זמן. המחסור בדירות כניסה (דירות סטודיו, חדר שינה אחד) מצביע על חוסר התאמה בשוק: יזמים רבים מתמקדים בדירות יוקרה, ומשאירים פער בקצה התחתון.

רכבת קלה/טראם באורך 19 ק"מ

cdpqinfra.com

סביבה רגולטורית ומדיניות

מדיניות מוניטרית: הורדות הריבית של בנק קנדה ב-2025 (מ-5% ל-3.25% עד ספטמבר) מורידות את עלויות ההלוואה ברחבי המדינה canadianrealestatemagazine.ca. לווים בקוויבק סיטי צפויים להרוויח: משכנתאות בריבית משתנה מתעדכנות במהירות, וצפוי שריביות קבועות יירדו בהדרגה בסוף 2025 desjardins.com. ריביות נמוכות אמורות לתמוך בהמשך רכישת דירות ב-2026, אם כי אנליסטים מזהירים שתשואות אג"ח עולמיות עלולות להגביל עד כמה הריביות הקבועות ירדו בפועל (כפי שצוין על ידי דז'רדן) desjardins.com. בסך הכול, הקלה במדיניות צפויה לתמוך בביקוש, גם כאשר כללי מבחן הלחץ למשכנתאות נשארים בתוקף.

מדיניות הגירה: בצד הרגולטורי, צמצום ההגירה האחרון של קוויבק (פחות אשרות סטודנט/עבודה) מהווה רוח נגדית. ברמה הלאומית, ההגירה הניעה כמעט את כל גידול האוכלוסייה ב-2025 (לראשונה) desjardins.com. קוויבק אותתה על כוונה להדק את היעדים, מה שיבלום את זרימת האוכלוסייה לקוויבק סיטי. זה עשוי להאט את הביקוש לדיור בטווח הארוך יחסית להערכות קודמות. על המתכננים להתאים עצמם: לדוגמה, פרויקטים המיועדים לחדשים (דיור לסטודנטים, דירות כניסה) עשויים לדרוש הערכה מחודשת אם הביקוש יתייצב.

מדיניות דיור: אין חוקים פרובינציאליים חדשים ומשמעותיים שמכוונים ישירות לשוק הנדל"ן (למשל, עדיין אין מס לרוכשים זרים), אך גם אוטווה וגם קוויבק פועלות לשיפור נגישות הדיור. הצעדים כוללים סובסידיות לשכירות ברת-השגה ותמריצים להמרות (ממשרדים לדיור). לדוגמה, ההחזר החדש של הממשלה הפדרלית על GST/HST עבור יחידות שכירות חדשות desjardins.com ותוכניות קוויבק לדיור לאוכלוסיות בעלות הכנסה נמוכה נועדו להקל על הלחץ. במקביל, תקנות השכירות משתנות: בית הדין לדיור בקוויבק בדרך כלל מאפשר העלאות שכר דירה של כ-3–4% (הממוצע השנתי האחרון ~3.8%), ויש לחץ פוליטי להחמרת הפיקוח אם הנגישות תורע. תקני בנייה חדשים (יעילות אנרגטית) וכללים סביבתיים יעלו את עלויות הפיתוח. בסך הכול, שינויים במדיניות יוסיפו היצע בהדרגה, אך נגישות הדיור נותרת אתגר מרכזי כפי שמתארים אנליסטים desjardins.com.

תחזית וצפי (2025–2030)

בהסתכלות קדימה, רוב המומחים מצפים ששוק קוויבק סיטי יישאר יציב אך מתמתן בחמש השנים הקרובות. בטווח הקצר (2025–2026), המחירים צפויים להישאר בשיאים היסטוריים. דז'ארדן חוזה כי בשל היצע חדש מוגבל וביקוש כבוש, מחירי הדיור ימשיכו לעלות (אם כי לאט יותר) עד 2026 desjardins.com. הבנק צופה התאוששות מתונה בבנייה ל-10% מעל 2024, מה שיסייע לייצב את המלאי, אך מזהיר כי הנגישות תישחק ללא תוספת דרמטית של היצע desjardins.com desjardins.com.

בסוף שנות ה-2020 (2027–2030) התמונה מתפצלת. בצד החיובי, אם הטרמווי ופרויקטי תשתית נוספים ייבנו כמתוכנן, הם עשויים להוביל להתחדשות אזורים לא מנוצלים וליצירת שכונות חדשות (מה שיתמוך בערך הנכסים שם). כלכלה יציבה בקוויבק עם תעשיות מגוונות צפויה להמשיך למשוך עובדים ומשפחות בטווח הארוך. ריביות נמוכות מתמשכות (יחסית להיסטוריה) עשויות גם לעודד חלק מהקונים. במגזר הרב-משפחתי, שכר דירה גבוה ותמריצי מס מרמזים כי יזמים ימשיכו לבנות דירות, מה שהופך את ההשכרה להזדמנות אטרקטיבית למשקיעים.

עם זאת, קיימים סיכונים משמעותיים. האטה נוספת בהגירה עלולה להביא לקיפאון בגידול האוכלוסייה, מה שיקטין את הביקוש העתידי; למעשה, התחזיות של קוויבק כעת צופות כמעט קיפאון באוכלוסייה עד 2030 desjardins.com. כל התחדשות של האינפלציה או שינוי בריבית העולמית עלולים להחליש את הביקוש או לגרום לתיקון מחירים. מתחים גיאופוליטיים (מכסים חדשים או חסמי סחר) עלולים לפגוע בתעשיות הייצוא של קוויבק ולהחליש את שוק העבודה. מהצד ההיצע, אם יזמים יבנו יותר מדי דירות להשכרה או דירות קונדומיניום בדיוק כאשר הביקוש של הקונים משתנה, הדבר עלול להוביל זמנית לעלייה בשיעור הדירות הפנויות או להאטה בעליית שכר הדירה – במיוחד באזורים הפריפריאליים. לבסוף, שינויים במדיניות העירונית (למשל, פיקוח שכירות חדש או כללים סביבתיים מחמירים יותר) עלולים לשנות את הרווחיות עבור בעלי נכסים ויזמים.

הזדמנויות שוק נמצאות במגזרי ההשכרה והדיור הרב-משפחתי (שם הביקוש בלתי פוסק), וכן בשכונות פחות מוכרות המוכנות להתחדשות (מרכז קוויבק וסן-רוש התחדשו בשנים האחרונות). הצפי להקמת הרכבת הקלה ושדרוגי תחבורה נוספים עשויים לפתוח אזורי השקעה חדשים. מנגד, האתגרים כוללים עלייה בעלויות הבנייה (חומרים ועבודה), ירידה ביכולת ההשגה לרוכשים מהמעמד הבינוני, וחשש לקיפאון אם יותר מדי דירות יישארו מחוץ להישג יד.

לסיכום, 2025 כנראה תיזכר כשיא בגל הצמיחה של קוויבק סיטי, אך לא בהכרח כבועה. המחירים והמכירות נמצאים ברמות יוצאות דופן בשל היצע מצומצם וביקוש חזק apciq.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. הצמיחה העתידית צפויה להתמתן, עם הקלה מסוימת ככל שיותר יחידות ייכנסו לשוק והדמוגרפיה תשתנה. עם זאת, גם עד 2030, קוויבק סיטי צפויה להציג ביצועים טובים יותר מרוב השווקים בצפון אמריקה בזכות כלכלה יציבה ותכנון ממוקד. רוכשי דירות ומשקיעים צריכים לעקוב מקרוב אחר סימני עודף היצע או שינויים במדיניות, אך בסך הכול היסודות לטווח הארוך של השוק נותרים תומכים – שוק עבודה עמיד, המשך משיכה למהגרים (אם כי בקצב איטי יותר), והשקעה עירונית מכוונת.

מקורות: דוחות דיור של QPAREB apciq.ca apciq.ca; מחקרים כלכליים של דז'רדן desjardins.com desjardins.com; דוח שוק השכירות של CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; מחקר CBRE קוויבק סיטי cbre.ca; מחקר דמוגרפיה של Québec International quebecinternational.ca quebecinternational.ca; תחזיות קנדה למשכנתאות ודיור (CMHC); עלוני כלכלה של ממשלת קוויבק cdn-contenu.quebec.ca; ניתוחי נדל"ן וחדשות apciq.ca canadianrealestatemagazine.ca cdpqinfra.com globalpropertyguide.com.