ממחירי בתים מרקיעי שחקים לעסקאות במיליארדים: סיכום נדל"ן עולמי (8–9 באוקטובר 2025)

ריביות משכנתא יציבות: ריביות המשכנתא ל-30 שנה בארה"ב נותרו סביב 6.3–6.4% זה השבוע השלישי ברציפות bankrate.com. אנליסטים טוענים שרק ירידות ריבית משמעותיות נוספות יוכלו להניע מחדש את שוק הדיור הקפוא, שנותר "תקוע" למרות הורדת ריבית אחרונה של הפד bankrate.com.
עסקת שיא במיאמי: המיליארדר הספרדי אמנסיו אורטגה (מייסד זארה) השלים רכישה ב-274 מיליון דולר של מגדל משרדים במיאמי – עסקת המשרדים הגדולה ביותר בדרום פלורידה ב-2025 hawkinscre.com. מכירת Sabadell Financial Center בן 30 הקומות מדגישה את התיאבון של משקיעים לנכסים מסחריים מובילים בארה"ב גם בעידן של ריביות גבוהות.
אופטימיות בבריטניה, מגמות מעורבות באירופה: שוק הנדל"ן המסחרי בבריטניה הפגין "אופטימיות זהירה" ברבעון השלישי, עם מספר עסקאות גדולות במשרדים ובמלונות שהגבירו את הביטחון costar.com. לעומת זאת, גרמניה לא ראתה שינוי מגמה ברור, וההתאוששות המוקדמת של צרפת מאבדת תאוצה, מה שממחיש את הפערים בין מדינות אירופה costar.com.
עסקאות ושפל באסיה: נומורה היפנית הרחיבה את פעילותה בוייטנאם כשרכשה 49% בפרויקט עירוני בשווי 1.1 מיליארד דולר – ההשקעה הגדולה ביותר שלה במדינה עד כה theinvestor.vn. במקביל, שוק הדיור של סין ממשיך לשקוע; המחירים ממשיכים לרדת וכלכלן אחד הזהיר מפני "לחץ התאמה משמעותי" בהיעדר תמריצים חזקים יותר reuters.com.
בום במזרח התיכון: בום הנדל"ן במפרץ מניע שיטות מימון חדשות. חברת הפיתוח הגדולה ביותר באבו דאבי Aldar משיקה קרן הלוואות פרטית לתמיכה בקבלנים כאשר מכירות הבתים היוקרתיים מזנקות באיחוד האמירויות bloomberg.com. חברת הפיתוח הסעודית Dar Global חשפה גם היא פרויקט יוקרה חדש ממותג טראמפ בשווי מיליארד דולר בג'דה, מה שמדגיש את טירוף הבנייה באזור reuters.com reuters.com.
משבר דיור באוסטרליה: משבר הדיור באוסטרליה העמיק כאשר מחירי הבתים הגיעו לשיאים חדשים, אף על פי שהבנייה רחוקה מלהדביק את הביקוש. המדינה נמצאת בחסר של עשרות אלפי בתים לעומת יעד של 1.2 מיליון יחידות חדשות, לפי תחזית עגומה pilbaranews.com.au. רוכשי דירה ראשונה מתמודדים עם אתגרי נגישות קשים למרות תוכניות תמרוץ ממשלתיות.
אמריקה הלטינית עמידה: שווקים מרכזיים באמריקה הלטינית חוו ביקוש חזק לדיור. מגזר המגורים בברזיל צומח בקצב מהיר עם עלייה בבנייה globalpropertyguide.com, ו-קולומביה ו-מקסיקו הובילו את עליות המחירים האזוריות בשנה האחרונה worldpropertyjournal.com. הבנק העולמי אף העלה את תחזיות הצמיחה לשנת 2025 לאזור, מה שמשקף עמידות כלכלית mexiconewsdaily.com התומכת בפעילות נדל"ן.
שווקים באפריקה בצמיחה: מגזר הנדל"ן של ניגריה תרם 17.4% מהתמ"ג ברבעון הראשון של 2025, עם תחזיות לצמיחה של 6–8% השנה, מונעת על ידי עיור וביקוש לדיור cedmagazineng.com. יזמים פאן-אפריקאים חיזרו אחרי משקיעים מהמפרץ בפסגה בדובאי ב-8–9 באוקטובר, במטרה להתגבר על אתגרי מימון ולנצל את פוטנציאל הנדל"ן הגואה ביבשת.

צפון אמריקה (מגורים ומסחרי)

חדשות הנדל"ן של צפון אמריקה התמקדו בעלויות מימון יציבות ובעסקאות שזכו לכותרות. ריביות המשכנתאות בארה"ב נותרו כמעט ללא שינוי – הריבית הממוצעת ל-30 שנה קבועה עמדה על כ-6.39%, ללא שינוי זה השבוע השלישי ברציפות bankrate.com. רמה זו, הקרובה לשיא של 15 שנה, השאירה קונים רבים מחוץ לשוק. “[הפחתת הריבית של החודש שעבר] לא תספיק כדי לשחרר את הפקק בשוק הדיור,” הזהיר כלכלן בענף, וציין כי היכולת לרכוש דיור – על אף שיפור קל – עדיין מאתגרת עבור משפחות ממוצעות bankrate.com. בקשות למשכנתאות נעו בהתאם, ומשקפות רגישות של קונים גם לשינויים קטנים בריבית.

בזירת הנדל"ן המסחרי, משקיעים מזנקים על נכסים מובחרים. במיאמי, עסקת משרדים שוברת שיאים הדגישה את האמון בשווקים נבחרים בארה"ב. אמאנסיו אורטגה, מייסד ענקית האופנה זארה, שילם 274.4 מיליון דולר עבור מגדל 1111 Brickell Avenue (מרכז פיננסי סבדל) hawkinscre.com. זו עסקת המשרדים הגדולה ביותר בדרום פלורידה לשנת 2025 ואחת היקרות בארה"ב מאז המגפה. העסקה, שתווכה על ידי CBRE, משקפת את הפיכתה של מיאמי למוקד הון גלובלי – מגמה המשתקפת גם בשיעורי תפוסת משרדים מהמובילים בארה"ב (כ-75% לעומת ממוצע ארצי של 61%) כאשר חברות פיננסים וטכנולוגיה מתרחבות בעיר hawkinscre.com. בתחום הדיור, גם משקיעים מוסדיים ממשיכים להיות פעילים: תיקי דירות להשכרה ואפילו בתים פרטיים להשכרה ממשיכים למשוך הון למרות עלויות מימון גבוהות, בשל צמיחה חזקה בשכר הדירה בערי ה-Sun Belt.

גם השוק הקנדי התקרר מהטירוף של 2021 אך נותר יקר. מטרופולינים מרכזיים כמו טורונטו וונקובר עדיין מתמודדים עם מחסור בהיצע. קובעי המדיניות נתונים ללחץ לשפר את נגישות הדיור – למשל, על ידי הגברת הבנייה והתאמת יעדי ההגירה – כאשר מחירי הדירות וההשכרה שוברים שיאים. לא הוכרזו שינויים מדיניות משמעותיים בקנדה ב-8–9 באוקטובר, אך אנליסטים מציינים כי הפסקות הריבית של בנק קנדה מספקות יציבות מסוימת לקראת סוף השנה.

אירופה

אירופה הציגה תמונה מעורבת, כאשר נקודות אור בבריטניה מנוגדות לדכדוך בחלקים מגוש האירו. בוועידת הנדל"ן Expo Real במינכן (4–6 באוקטובר), ציינו מומחים כי "שיפור במורל" ניכר אך לא אחיד costar.com.

הממלכה המאוחדת – לאחר מחצית ראשונה איטית, שוק הנדל"ן הבריטי מפגין אופטימיות זהירה. גל של עסקאות השקעה משמעותיות בספטמבר רמז לסיום חזק יותר ל-2025 costar.com. במיוחד, לונדון חוותה מספר עסקאות מסחריות בולטות: מגדל המשרדים האייקוני "Can of Ham" נמצא במו"מ למכירה בכ-340 מיליון ליש"ט (מחיר המשרדים הגבוה ביותר בלונדון בשלוש השנים האחרונות) costar.com, ונכסים גדולים נוספים – כמו One Newman Street ו-Queen Anne’s Gate – מצאו קונים בתשואות יציבות costar.com. "לא קשה למצוא סימנים לפעילות חיובית הולכת וגוברת" ברבעון השלישי, ציינו אנליסטים של CoStar, כאשר הון שהצטבר חוזר לאט לשוק. עם זאת, היקפי ההשקעות הכוללים בבריטניה ב-2025 עדיין נמוכים מהממוצע של חמש השנים האחרונות costar.com, ורוחות נגד כלכליות נמשכות – אינפלציה עיקשת, עליית מיסים וממשלה תחת לחץ האטו את קצב ההתאוששות costar.com. תחום הדיור בבריטניה גם הוא בתנודות: לאחר תיקון מתון מוקדם יותר השנה, מחירי הדירות התייצבו בקיץ. אך עם ריביות משכנתא סביב 5–6% (פי שלושה מהשפל של 2021), רוכשי דירה ראשונה מתקשים, ואוגוסט רשם את מספר מכירות הדירות הנמוך ביותר בעשור. קולות בענף קוראים לאוצר הבריטי לשקול מחדש את מס הרכישה ואמצעים נוספים בתקציב נובמבר שנדחה, כדי לעודד פעילות בשוק הדיור.

גוש האירו – ביבשת, המגמות התפצלו. גרמניה, הכלכלה הגדולה באירופה, תקועה במיתון נדל"ן – עדיין אין תפנית ברורה, לפי אנליסטים costar.com. ריביות גבוהות ומיתון בתעשייה פגעו קשות בנדל"ן הגרמני: היקפי ההשקעות ירדו בחדות וערכי הנכסים בחלק מהמגזרים (כמו משרדים בערים משניות) תיקנו ביותר מ-20% מהשיאים של 2021. אפילו שוק הדיור בברלין ששגשג בעבר התקרר, עם ירידת מחירים והאטה בבנייה חדשה בשל עלויות מימון גבוהות יותר. לעומת זאת, צרפת נהנתה מפתיחה חזקה ל-2025 – פריז רשמה התאוששות בהשכרת משרדים ובמכירות דירות יוקרה – אך המומנטום הזה דועך costar.com. אנליסטים מציינים שההתאוששות בצרפת "מאבדת קיטור", עם התמתנות בצמיחה הכלכלית והמשך יוקר ההלוואות. בדרום אירופה, שווקים כמו ספרד ופורטוגל ממשיכים להיות חזקים בזכות השקעות זרות (בעיקר בנדל"ן נופש ובתי חוף), בעוד איטליה מפגרת עם מחירים יציבים וגרירת רגליים של הבנקים.

בזירת המדיניות, בכירי הבנק המרכזי האירופי (ECB) שמרו השבוע על טון זהיר. עם ירידת האינפלציה בגוש האירו (אך עדיין מעל 4%), ה-ECB מאותת על הפסקה אפשרית בעליות ריבית. זו בשורה טובה לנדל"ן האירופי – ייתכן שעלות המימון הגיעה לשיא. עם זאת, ה-ECB הזהיר כי נתונים כלכליים חלשים לאחרונה ושיפורים "זהירים" בסקרים מחייבים ערנות riotimesonline.com. ממשלות רבות באירופה גם מתערבות: גרמניה האריכה הגנות לשוכרים ומעודדת שיפוצים חסכוניים באנרגיה, שבדיה שוקלת סיוע למשכירי דירות במצוקה, ואירלנד הרחיבה לאחרונה תוכנית סיוע לרוכשי דירה ראשונה. מאמצים אלה מדגישים עד כמה מגמות הנדל"ן קשורות לזרמים הכלכליים הרחבים באירופה, מהתאוששות התיירות שאחרי הקורונה ועד להאטה תעשייתית.

אסיה-פסיפיק

גורדי שחקים מציפים את קו הרקיע של דובאי, ומשקפים בום בנייה במפרץbloomberg.com. במזרח התיכון, יזמי נדל"ן מובילים באיחוד האמירויות כמו Aldar אף נכנסים לתפקיד מלווים ליזמים קטנים יותר כדי להמשיך את קידום הפרויקטים לנוכח הביקוש הגואה.

באסיה-פסיפיק, התפתחויות הנדל"ן נעו בין מהלכי התרחבות נועזים לתיקוני שוק מתמשכים:

יפן ווייטנאם: גם כאשר סין מתקשה, ענקיות הנדל"ן של יפן משקיעות בחו"ל. כתבה ראשית מה-9 באוקטובר פירטה כיצד Nomura Real Estate (אחת מהחברות המפתחות הגדולות ביפן) בונה תיק נכסים בשווי מיליארד דולר בווייטנאם theinvestor.vn. מאז שנכנסה לווייטנאם ב-2015, Nomura השקיעה הון ביותר מ-30,000 יחידות דיור ומספר מגדלי משרדים באמצעות מיזמים משותפים theinvestor.vn. רק השבוע, Nomura רכשה 49% ממניות פרויקט עירוני רחב היקף בשווי 1.1 מיליארד דולר ליד האנוי – העסקה הגדולה ביותר שלה בווייטנאם עד כה theinvestor.vn. מנהלים אומרים שווייטנאם היא "מנוע רווח מרכזי" ומתכננים להשקיע מיליארד דולר נוספים בשווקים מעבר לים עד 2027 theinvestor.vn. הדבר משקף מגמות רחבות יותר: משקיעים אסייתיים עתירי מזומנים (מיפן, סינגפור וכו') מחפשים צמיחה בשווקים מתפתחים בדרום-מזרח אסיה. ווייטנאם, עם אוכלוסייה צעירה ועיור מואץ, אטרקטיבית במיוחד למרות התקררות שוק הנדל"ן שלה מוקדם יותר השנה. בינתיים, ביפן, שוק הנדל"ן יציב. מחירי הדירות בטוקיו הגיעו לשיאים באמצע 2025, ותשואות הנדל"ן המסחרי נותרות נמוכות במיוחד. מדיניות הריבית האולטרה-נמוכה של הבנק המרכזי של יפן (עם ריביות שליליות) ממשיכה לתמוך בערכי הנדל"ן, מה שמעורר דאגה מסוימת לגבי בועות נכסים.
אוסטרליה והפסיפיק: אוסטרליה תפסה כותרות אזוריות בשל משבר הדיור שלה. נתונים חדשים אישרו כי מחירי הבתים באוסטרליה עברו כעת את השיא הקודם מ-2022, למרות העלאות הריבית האגרסיביות של הבנק המרכזי. ההתאוששות הזו מונעת ממחסור כרוני: ממשלת אוסטרליה קבעה יעד לבנות 1.2 מיליון בתים ב-5 שנים, אך המדינה מפגרת בעשרות אלפי יחידות אחרי לוח הזמנים pilbaranews.com.au. "אין מה שאני יכול לעשות," התלונן קונה צעיר מסידני, וממחיש את התסכול כאשר המחירים עולים מהר מההכנסות. כדי לסייע, הממשלה הפדרלית הרחיבה לאחרונה את תוכנית המקדמה של 5% לרוכשי דירה ראשונה (הסרת מגבלות מחיר וביטול ביטוח משכנתא), וחלק מהמדינות מציעות הקלות במס קרקע לפרויקטים של בנייה להשכרה. הבנק המרכזי של אוסטרליה השאיר את הריבית ללא שינוי בתחילת אוקטובר, לאחר שלוש הפחתות מוקדם יותר ב-2025 שהקלו מעט את עלויות ההלוואה abc.net.au. למעשה, הפחתות הריבית הללו הציתו מחדש את הביקוש – אנליסט אחד ציין כי הבנק המרכזי "הגביר את הביקוש" מבלי שהייתה תגובת היצע מספקת abc.net.au. במקומות אחרים בפסיפיק, ניו זילנד רואה עלייה מתונה בדיור לאחר תיקון בשנים 2022–23, וסינגפור הציגה מסים חדשים כדי לצנן את גל הדירות היוקרתיות.
אסיה המתפתחת: השווקים ברחבי דרום ומזרח אסיה הציגו התפתחויות מגוונות. הודו דיווחה על צמיחה חזקה בהשכרת משרדים, מונעת על ידי ביקוש ל-IT וחללי עבודה גמישים, בעוד שהפיליפינים ואינדונזיה ראו התאוששות בביקוש לדיור עם דעיכת השפעות המגפה. מלזיה ותאילנד המשיכו לחזר אחרי קונים זרים (בעיקר מסין) עם תמריצי תושבות. ובהונג קונג, יזמים האיצו מכירות דירות חדשות עם הנחות, בניסיון לעודד רכישה בשוק שנפגע מהגירה ועליית ריבית. הרגולטור הבנקאי של הונג קונג אף הפחית מעט את דרישות מבחן הלחץ למשכנתאות ב-9 באוקטובר, בניסיון להנגיש הלוואות דיור כאשר מחירי הדירות בעיר נעים סביב שפל של 5 שנים.

המזרח התיכון

מגזר הנדל"ן במזרח התיכון לוהט במיוחד, על רקע צמיחה כלכלית מונעת נפט וחזונות פיתוח שאפתניים. במדינות המפרץ, הביקוש כה חזק שהוא יוצר מגמות מימון חדשות ומגה-פרויקטים בכל פינה.

התפתחות בולטת אחת: הקבלנים המובילים באיחוד האמירויות פועלים כעת כממלווים כדי להמשיך את הבום בענף הבנייה bloomberg.com. לדוגמה, חברת הבנייה הגדולה ביותר באבו דאבי, Aldar Properties, מקימה קרן אשראי פרטית כדי להלוות כסף לקבלנים מקומיים הסובלים ממחסור במזומנים bloomberg.com. עם זינוק במכירות וילות ודירות יוקרה בדובאי ואבו דאבי, חברות בנייה קטנות יותר זקוקות להון כדי לספק את הפרויקטים בזמן. במקום לאפשר לפרויקטים להיתקע, ענקיות כמו Aldar (וקבוצת Binghatti מדובאי) נכנסות לתמונה עם "מקורות הון אלטרנטיביים" – מהלך חסר תקדים באזור dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. "אנו רואים פוטנציאל אדיר לאשראי פרטי… ברחבי האזור," אמר מנכ"ל Binghatti, כאשר החברה השיקה קרן תואמת שריעה בהיקף של מיליארד דולר למימון קבלני המשנה שלה ולהבטחת אספקה מהירה יותר של פרויקטים dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. הדבר מדגיש כיצד "הבהלה לזהב" בנדל"ן במפרץ בוחנת את גבולות האשראי הבנקאי המסורתי, ודוחפת לחדשנות במימון.

פרויקטים ועסקאות גדולים גם עשו כותרות. ב-ערב הסעודית, היזם Dar Global הודיע על תוכניות לTrump Plaza חדש בג'דה – קומפלקס יוקרה מעורב בשווי מיליארד דולר הנושא את שמו של נשיא ארה"ב לשעבר reuters.com. זה יהיה הפרויקט השני בממלכה הנושא את המותג טראמפ (לאחר Trump Tower Jeddah) ויכלול מגורי יוקרה, משרדים, ושטח ירוק בהשראת סנטרל פארק reuters.com. השותפות של ארגון טראמפ במפרץ (כולל מיזמים בדובאי ועומאן) מדגישה את הפתיחות של האזור למותגים גלובליים במטרה להפוך למוקד תיירות ועסקים. ב-איחוד האמירויות, קו הרקיע המתפתח של דובאי קיבל תוספות חדשות: יזמים השיקו מכירות ל“Riverside Views” (פרויקט מגורים על קו המים) וחגגו את סיום שלד הBurj Binghatti Jacob & Co Residence (שצפוי להיות אחד ממגדלי המגורים הגבוהים בעולם). ראס אל-ח'ימה, אמירות נוספת באיחוד, מתכוננת לארח את פסגת ההשקעות הבינלאומית הראשונה שלה בנדל"ן בנובמבר, ומדגישה שיאים חדשים של השקעות זרות בנדל"ן באיחוד arabianbusiness.com.

גם כוחות רחבים יותר פועלים. כלכלות המפרץ העשירות בנפט שמלאות בדולרי נפט, מנתבות עודפים לנדל"ן – מערים עתידניות בערב הסעודית (פרויקט הטריליון דולר של NEOM) ועד תנופת הפיתוח של קטאר לאחר המונדיאל. שוק הנדל"ן של המזרח התיכון צפוי להגיע לערך מדהים של 17.6 טריליון דולר עד 2025 instagram.com. ממשלות מחוקקות מדיניות ידידותית למשקיעים: ערב הסעודית, למשל, מקלה את כללי הבעלות לזרים ומשקיעה כספים בדיור בר השגה לאזרחים. תשואות השכירות בערים חמות כמו דובאי נותרות מהגבוהות בעולם (5–8%), ומושכות משקיעים גלובליים למרות עליות מחירים של כ-50% מאז 2020. קיימים סיכונים – כמו עודף בנייה ומתיחויות גיאופוליטיות – אך לעת עתה מגזר הנדל"ן האזורי נהנה מיסודות כלכליים חזקים ומעניין רב של משקיעים גלובליים.

בינתיים, באזור הרחב יותר של המזרח התיכון/צפון אפריקה (MENA), שווקים כמו מצרים וטורקיה מתמודדים עם אתגרים שונים. שוק הדיור במצרים מתמודד עם אינפלציה מעל 30% ומחסור במטבע חוץ שהפך את חומרי הבנייה ליקרים – אם כי משקיעים מהמפרץ הביעו עניין בנדל"ן המצרי אם יתבצעו רפורמות כלכליות. שוק הנדל"ן בטורקיה נותר פעיל (במיוחד עם קונים זרים מרוסיה ואיראן) אך מתקרר לאחר שהבנק המרכזי העלה את הריבית בחדות כדי לרסן את האינפלציה. ברחבי MENA, נושא משותף הוא הדחיפה לדיור בר השגה: מעומאן ועד מרוקו, ממשלות מממנות בנייה רחבת היקף של בתים כדי לתת מענה לאוכלוסיות גדלות ולעיור, גם כאשר פרויקטים מסחריים נוצצים תופסים את הכותרות.

אמריקה הלטינית

חדשות הנדל"ן של אמריקה הלטינית ביומיים האחרונים הדגישו צמיחה יציבה ושינויים במדיניות בשווקים מרכזיים, גם כאשר התנאים הגלובליים נותרים מאתגרים.

ברזיל, הכלכלה הגדולה ביותר באזור, שוק הדיור ממשיך ליהנות משוק מגורים חזק. ניתוח עדכני ציין ביקוש גבוה לדיור ופעילות בנייה גוברת ברחבי ברזיל globalpropertyguide.com. הקונים עודדו מירידת ריבית הדרגתית – הבנק המרכזי של ברזיל החל להוריד את הריבית (שהייתה גבוהה עד 13.75%) באמצע 2025 כאשר האינפלציה נרגעה. עלויות ההלוואה הנמוכות מחלחלות באיטיות לריביות המשכנתאות, ומגבירות את ביטחון הרוכשים. קבלני הבנייה בברזיל מדווחים על מכירות טובות, במיוחד לדירות מעמד הביניים בערים כמו סאו פאולו, וגידול מחירים של 4–5% בשנה באזורים רבים. עם זאת, אתגר אחד היה ירידה בחשבונות החיסכון המסורתיים שמממנים את רוב המשכנתאות בברזיל (כשהחוסכים מחפשים השקעות בתשואה גבוהה יותר) reuters.com reuters.com. כדי להתמודד עם פער המימון, נגיד הבנק המרכזי של ברזיל, גבריאל גליפולו, רמז על פתרון "גשר" מימון קרוב שיבטיח המשך זרימת האשראי לנדל"ן reuters.com. זה עשוי לכלול מכשירי אג"ח חדשים או תפקיד גדול יותר לבנקים הממשלתיים במתן משכנתאות. למרות מכשולים כאלה, התחושה חיובית: הבנק העולמי השבוע העלה את תחזיות הצמיחה לברזיל ולשכנותיה, תוך ציון עלייה בהכנסות מסחורות והשקעות mexiconewsdaily.com – גורמים שמבשרים טובות לשוקי הנדל"ן.

במקומות אחרים, מקסיקו מושכת תשומת לב בשל שינוי מגמות הדיור. מחקר על העדפות רוכשי דירות במקסיקו (דווח ב-8 באוקטובר) מצא כי מרחב, ניידות ופקטורי אורח חיים עולים כיום בחשיבותם על פני המחיר עבור רבים מרוכשי המעמד הבינוני mexicobusiness.news. ערים כמו מקסיקו סיטי ו-מונטריי חוות ביקוש לבתים פרבריים גדולים יותר, כאשר עבודה מרחוק/היברידית הופכת לנפוצה. בתגובה למשבר נגישות לדיור חריף, ממשלת מקסיקו סיטי חשפה תוכנית להשקיע 600 מיליון פסו (32 מיליון דולר) באלפי יחידות דיור להשכרה במחיר סביר mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. המטרה היא להילחם בג'נטריפיקציה ולשמור על עלויות הדיור מתחת ל-30% מהכנסת משקי הבית לבעלי הכנסה נמוכה mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. התוכנית המקומית הזו מתיישרת עם היעד הלאומי של מקסיקו לבנות 1.1 מיליון בתים חדשים עד 2028 mexiconewsdaily.com. בינתיים, הכלכלה של מקסיקו הראתה עמידות – תחזית הצמיחה של התמ"ג לשנת 2025 שודרגה, מה שתומך בשוק הנדל"ן. גם הנדל"ן התעשייתי פורח, הודות ל-nearshoring: ביקוש שיא למחסנים ומפעלים לאורך הגבול עם ארה"ב מוביל לבנייה מואצת ולזינוק במחירי הקרקעות בצפון מקסיקו.

ברחבי האזור, קולומביה וצ'ילה חוו גם הן עליות מחירי דירות בשנה האחרונה worldpropertyjournal.com, מונעות על ידי התאוששות כלכלית ומחסור בדיור. ארגנטינה נותרת יוצאת דופן בשל חוסר היציבות – שוק הנדל"ן שם מדשדש על רקע אינפלציה תלת-ספרתית וטלטלות במטבע, אם כי נכסים קשיחים כמו נדל"ן עדיין נתפסים כהגנה על ידי מי שמחזיקים דולרים. פרו ו-מרכז אמריקה מתאוששות בהדרגה מההאטה של תקופת הקורונה, כאשר שוק הנדל"ן התיירותי (למשל דירות נופש על החוף, לודג'ים לאקוטוריזם) מתאושש.

מגמה בולטת באמריקה הלטינית היא האימוץ של טכנולוגיה ושקיפות בנדל"ן. ב-8 באוקטובר, סטארט-אפ ברזילאי הודיע על טוקניזציה של 200 מיליון ריאל (40 מיליון דולר) בנכסי נדל"ן על הבלוקצ'יין coinedition.com, במטרה לשפר את יעילות העסקאות. ממשלות גם דיגיטליות רישומי מקרקעין כדי לייעל מכירות – הקונגרס של ברזיל, למשל, מקדם חוק לרישום דיגיטלי מאוחד. מהלכים כאלה מקווים למשוך יותר משקיעים בינלאומיים על ידי הפחתת הסיכונים והבירוקרטיה המסורתיים של שוק הנדל"ן באמריקה הלטינית.

אפריקה

שוק הנדל"ן באפריקה הציג גם הבטחה וגם אתגרים בחדשות מה-8–9 באוקטובר 2025. הצמיחה העירונית המהירה ביבשת מובילה לפעילות נדל"ן משמעותית – ומושכת את עיני המשקיעים הגלובליים – אך בעיות כמו פערי תשתיות וסכסוכי קרקעות עדיין קיימות.

מערב אפריקה: ב-ניגריה, חשיבות מגזר הדיור הודגשה בנתונים חדשים: הנדל"ן תרם 17.4% מהתמ"ג של ניגריה ברבעון הראשון של 2025 cedmagazineng.com. מנהיגי התעשייה באירועי יום המגורים העולמי באבוג'ה הדגישו זאת כהוכחה לכך שפתרון המחסור בדיור בניגריה הוא לא רק צורך חברתי אלא גם הכרח כלכלי. איגוד חברות הדיור של ניגריה העריך שהמגזר יכול לצמוח ב-6–8% ב-2025 אם יקבל את התמיכה הנכונה cedmagazineng.com. ניגריה מתמודדת עם מחסור מוערך של מעל 20 מיליון יחידות דיור, ורשויות פדרליות ומדינתיות נקראות להתערב באופן אגרסיבי יותר – מהעמדת מימון בנייה ועד אכיפת תקני בנייה מחמירים למניעת קריסות מבנים cedmagazineng.com. ב-8 באוקטובר, פקידים שיבחו את תכנית הדיור "תקווה מחודשת", במסגרתה ממשלת ניגריה החלה לבנות מעל 10,000 דירות ברות-השגה ב-14 מדינות תוך שנתיים cedmagazineng.com. יזמים פרטיים גם הם פעילים (לעיתים בתמיכת הון מהפזורה ומחו"ל), אך ריביות גבוהות (הריבית של הבנק המרכזי של ניגריה היא 18.75%) ועלויות בנייה עולות האטו את הצמיחה. שכנותיה גאנה ו-חוף השנהב מתמקדות גם הן בדיור בר-השגה, גם כאשר פרויקטים יוקרתיים קמים לאליטה.

מזרח אפריקה: קניה עשתה חדשות מוניטריות: ב-8 באוקטובר, הבנק המרכזי של קניה הוריד את הריבית המרכזית בפעם השמינית ברציפות, במטרה לעודד הלוואות וצמיחה כלכליתchannelafrica.co.za. מחזור ההקלה המתמשך הזה הוריד בהדרגה את ריביות המשכנתאות בקניה, מה שאמור לתמוך בשוק הנדל"ן. סצנת הנדל"ן של ניירובי מעורבת – המגזר המסחרי מתמודד עם עודף היצע (למשל, שיעור גבוה של משרדים ריקים), אך הדיור (במיוחד דירות למעמד הביניים ויחידות ברות השגה) נמצא בביקוש גבוה בהרבה מההיצע. משקיעים אזוריים מדרום אפריקה ומהמזרח התיכון פעילים יותר ויותר בנדל"ן הקנייתי; עם זאת, דוח חדש (8 באוקטובר) גם הזהיר כי התפשטות עירונית לא מתוכננת פוגעת בקרקעות החקלאיות של קניה zawya.com. מומחים הזהירו כי המרה נרחבת של אדמות חקלאיות לדיור מהווה איום על ביטחון המזון, וקראו לתכנון עירוני טוב יותר ולאיזון בין פיתוח נדל"ן לחקלאות zawya.com.

השקעות חוצות יבשות: התפתחות בולטת הייתה הקשר ההולך וגדל של השקעות נדל"ן אפריקה–מפרץ. סיור המשקיעים אפריקה–איחוד האמירויות מתוכנן לנובמבר 2025, ויביא יזמי נדל"ן אפריקאים להיפגש עם משקיעים בדובאי. בפסגת פיתוח הנדל"ן ה-18 – אפריקה, שהתקיימה בדובאי ב-8–9 באוקטובר, הנושא היה "אפריקה קמה", ומשתתפים מכל רחבי היבשת הציגו פרויקטים שנעו ממגדלים רב-שימושיים בניגריה ועד מרכזי טכנולוגיה באוגנדה archidatum.com. העניין הוא הדדי: ממשלות אפריקה מברכות על הון מהמפרץ למימון תשתיות ובניית ערים, בעוד שמשקיעים מהמזרח התיכון רואים הזדמנות בדמוגרפיה של אפריקה ובקרקעות הלא מנוצלות. עם זאת, ה-SABC (תאגיד השידור הדרום אפריקאי) ציין שלמרות העניין הגובר, קיימים עדיין מכשולים – כמו סיכון פוליטי, חוקים לא ברורים לגבי בעלות קרקע, ואי יציבות מטבע – ששני הצדדים, האפריקאי והאמירתי, מנסים להתמודד איתם בשיתופי פעולה אלה.

דרום אפריקה: דרום אפריקה, הכלכלה המפותחת ביותר ביבשת, עברה שבוע חדשות שקט יותר בתחום הנדל"ן. השוק שם רך יחסית, עם עליית מחירי הדיור בקצב מתון בלבד והמגזר המסחרי מתמודד עם שיעור תפוסה נמוך בערים כמו יוהנסבורג. עם זאת, סימן חיובי הוא שנדל"ן תעשייתי (מחסני לוגיסטיקה) נמצא בפריחה בזכות הביקוש לשטחי מסחר אלקטרוני וייצור. במקומות אחרים, שווקים קטנים יותר כמו נמיביה ובוטסואנה מנצלים ממשל יציב כדי למשוך השקעות נדל"ן נישתיות (למשל, לודג'ים לספארי, דיור בעיירות כרייה). ובצפון אפריקה, הרפורמות שהוזכרו של מצרים ומאמצי השיקום לאחר רעידת האדמה של מרוקו צפויים לעצב את מסלולי הנדל"ן שלהן לקראת 2026.

בסך הכל, הסקירה של 8–9 באוקטובר ברחבי אפריקה, כמו גם ברחבי העולם, מדגימה את הטבע הדואלי של הנדל"ן: הוא מקומי מאוד – כפוף למדיניות פנים, מגמות תרבותיות וצרכים – אך גם גלובלי, מושפע מזרימות הון חוצות גבולות וזרמים כלכליים. מהתרומה לתמ"ג בניגריה ועד לריביות בקניה ופסגות פאן-אפריקאיות, מגזר הנדל"ן ביבשת נמצא יותר ויותר על הרדאר העולמי.

מקורות: דיווחים וניתוחים חדשותיים מה-8–9 באוקטובר 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, בתוספת פרשנויות של אנליסטים לנדל"ן והצהרות רשמיות bankrate.com scmp.com.