שוק הנדל"ן באנקורג' 2025-2030: מחירי שיא, היצע מצומצם ושינויים גדולים בפתח

מחירי שיא בשוק הדיור ומלאי נמוך: שוק הדיור של אנקורג' נמצא במשבר חמור של היצע. מחיר הבית הממוצע למשפחה אחת זינק בכ-26% בין 2019 ל-2023 (מ-389 אלף דולר ל-491 אלף דולר) adn.com, ובאמצע 2025 מחיר המכירה החציוני עומד על אמצע ה-400,000 דולר – שיא כל הזמנים. רק כ-133 בתים למשפחה אחת היו בשוק בתחילת 2025 (פחות מ-חודש של מלאי), מה שמשקף היצע נמוך היסטורית connieyoshimura.com connieyoshimura.com. בתים נמכרים תוך ימים ספורים, לעיתים קרובות במחיר המבוקש או מעליו.
משבר מכירות ויכולת רכישה בדיור: ריביות משכנתא גבוהות (כ-6–7%) ומספר מוגבל של נכסים למכירה האטו מעט את היקף העסקאות (ירידה של כ-4–5% משנה לשנה) connieyoshimura.com, אך הביקוש עדיין עולה על ההיצע. הדיור באנקורג' ב-2023 היה הכי פחות נגיש כלכלית מזה שני עשורים adn.com adn.com. רוכשי דירה ראשונה מתקשים, כאשר מדד הנגישות הגיע לכ-1.8 (כלומר, נדרשות שתי הכנסות ממוצעות כדי להרשות לעצמך בית ממוצע) – היפוך חד מהשנים של כסף זול ב-2020–21 adn.com adn.com. בעלי בתים רבים שנעלו ריביות של 3% נמצאים במצב של "נעולים על ריבית" ואינם מוכרים, מה שמגביל עוד יותר את המלאי adn.com.
בנייה למגורים ושינויים במדיניות: הבנייה של בתים חדשים באנקורג' נותרת איטית בשל עלויות גבוהות – הוצאות הבנייה קפצו בכ-35% לאחר המגפה connieyoshimura.com וכמעט כל החומרים מיובאים, מה שמעלה את המחירים. רק 14 בתים חדשים נכללו בתצוגת האביב 2025, כמעט כולם במחיר של מעל 500 אלף דולר connieyoshimura.com. בתגובה, הרשויות נוקטות צעדים נועזים. באמצע 2024 העיר סיימה את ייעוד הקרקע הבלעדי לבתים פרטיים, ואפשרה בניית דופלקסים במגרשים שבעבר יועדו לבתים פרטיים בלבד, כדי להגדיל את הצפיפות adn.com. בשנת 2025 הוצג צו עירוני חדש (AO 2025-35) שמעניק הטבות מס לפרויקטים חדשים של דיור (8 יחידות ומעלה), במטרה לעודד בניית דירות ולהוסיף 10,000 יחידות דיור בעשר שנים alaskasnewssource.com alaskasnewssource.com. תאגיד המימון לדיור של אלסקה מציע גם תמריצים (למשל, מענק של 10,000 דולר לבתים חדשים שתחילת בנייתם ב-2025) כדי לעודד בנייה connieyoshimura.com. שינויים אלה במדיניות נועדו להניע את הפיתוח ולטפל במחסור בדיור.
נדל"ן מסחרי – קמעונאות ומשרדים: מגזר הנדל"ן המסחרי של אנקורג' הוא תמונה מעורבת ב-2025. שוק הנדל"ן הקמעונאי במצב יחסית בריא – ההוצאות של הצרכנים התאוששו בזכות עונת תיירות חזקה, ועסקי שירותים וחווייתיים מניעים את הביקוש ingramalaska.com. שיעור הוואקנסי בקמעונאות נמצא באחוזים בודדים נמוכים (~5% או פחות) ingramalaska.com, ומיקומי קניות מרכזיים לעיתים רואים מספר שוכרים מתחרים. דרום אנקורג' במיוחד רואה פיתוחים קמעונאיים חדשים ושיפוצים, בעוד שהקמעונאות במרכז העיר מתאוששת בהדרגה עם יוזמות להחייאת מסדרון שדרת 4 ingramalaska.com ingramalaska.com. שוק המשרדים עדיין מתייצב לאחר המגפה. שיעור הוואקנסי במשרדים ברחבי העיר עומד על כ-10–12%, שיפור לעומת 2024 ingramalaska.com כאשר חלק מהמשרדים הריקים אוכלסו. הביקוש מפוצל: משרדי Class A (שטחים מודרניים ואיכותיים) נהנים מהשכרות יציבות ואפילו ספיגה נטו חיובית, עם שכר דירה ממוצע ב-Class A של כ-$2.75–$3.25 למ"ר לחודש (שירות מלא) ingramalaska.com. לעומת זאת, בנייני משרדים ישנים מסוג Class B/C מתקשים עם שיעור ואקנסי גבוה יותר ונאלצים להציע הנחות וויתורים ingramalaska.com. עסקים רבים צמצמו שטח בשל עבודה היברידית, ולכן שוכרים כיום מעדיפים משרדים יעילים, ממוקמים היטב ובגודל בינוני (3,000–6,000 רגל רבוע) ingramalaska.com. לא נבנים מגדלי משרדים חדשים, אך שימוש חוזר אדפטיבי הוא מגמה – לדוגמה, בניין משרדים ישן במרכז העיר שופץ למשרדים מודרניים (עם שוכר עוגן מחברת נפט) adn.com. בסך הכול, התחזית למשרדים באנקורג' זהירה ואופטימית: שיעור הוואקנסי יורד ו-<strongאין עודף של היצע חדש באופק, כך שהשטחים האיכותיים הקיימים צפויים להישכר ככל שהכלכלה תצמח.
נדל"ן תעשייתי – שוק לוהט: מגזר התעשייה באנקורג' משגשג. מחסנים, לוגיסטיקה ונכסים תעשייתיים נמצאים בתפוסה כמעט מלאה (לעיתים פחות מ-3%, עם דיווחים מאמצע 2025 על פחות מ-1% תפוסה לחללים מודרניים) ingramalaska.com – מהשווקים התעשייתיים הצפופים ביותר בארה"ב. הביקוש גבוה במיוחד בזכות תפקידה של אנקורג' כמרכז לוגיסטי (נמל התעופה טד סטיבנס אנקורג' הוא מרכז מטען אווירי מרכזי, ונמל אלסקה מטפל ברוב המטען הנכנס למדינה). חברות בתחום השילוח, מקצועות הבנייה ותמיכה באנרגיה נאבקות על מחסנים ושטחי חצר. זה הוביל לשיעורי שכירות תעשייתיים בשיאים חדשים – מחסנים חדשים עם תקרה גבוהה מושכרים בכ-1.35–1.65 דולר למ"ר לחודש (NNN) ingramalaska.com, ואפילו מתקנים תעשייתיים ישנים רואים עליית מחירים. עם תפוסה כה נמוכה, משקיעים להוטים לרכוש נכסים תעשייתיים, מה שמעלה את ערך הנכסים ומוריד את שיעורי ההיוון (נדל"ן תעשייתי הוא אחד ממחזורי הנכסים המצליחים ביותר באנקורג') ingramalaska.com. הבנייה החדשה במגזר זה מוגבלת (בשל מגבלות קרקע ועלויות בנייה גבוהות), אך יש פעילות ניכרת ליד שדה התעופה – כמה פרויקטי מחסנים בהתאמה אישית והרחבת מתקני לוגיסטיקה ingramalaska.com. עם זאת, כל היצע חדש נספג מיידית. הביקוש לשטח תעשייתי נותר גבוה במיוחד, ומגמה זו צפויה להימשך כל עוד לא יתרחש שינוי כלכלי משמעותי.
התפתחויות ותשתיות בולטות: לאחר שנים של צמיחה מועטה, אנקורג' רואה כעת כמה פיתוחים משמעותיים. במרכז העיר, פרויקט פיתוח מעורב שימושים בשווי 300 מיליון דולר של בלוק שלם (אתר תיאטרון השדרה הרביעית הישן, "בלוק 41") החל בבנייה ב-2025 adn.com adn.com. הוא יכלול פודיום חניה רב-קומות עם שטחי מסחר, שמעליו יחידות מגורים או מלון חדשות – כחלק ממאמץ להחיות את מרכז העיר עם פעילות מסביב לשעון. היזם כבר שיפץ מגדל משרדים סמוך כחלק מהפרויקט adn.com adn.com. במקומות אחרים, העיר משקיעה בתשתיות באמצעות מימון מחוק התשתיות הפדרלי – שדרוגי כבישים, שיפוץ הנמל, והרחבת תשתית האינטרנט – שמזרימים כסף לענף הבנייה alaskapublic.org alaskapublic.org. שוק עבודה צפוף בענף הבנייה (העסקת עובדים בענף קפצה ב-9% ב-2024 וצפויה לגדול בעוד 7% ב-2025) alaskapublic.org alaskapublic.org הביא לכך שחלק מהעובדים מגיעים ממדינות אחרות כדי למלא את החסר. פרויקטי התשתית והבנייה הללו, למרות שרובם במגזר הציבורי, מחזקים את הכלכלה ותומכים בעקיפין בנדל"ן (על ידי שיפור קיבולת התשתיות, התחבורה וצמיחת התעסוקה).
מניעים כלכליים ודמוגרפיים: ההקשר הכלכלי הרחב הוא מעורב עבור שוק הנדל"ן באנקורג'. מצד אחד, הצמיחה הכלכלית ב-2025 יציבה – אנקורג' מוסיפה כ-2,300 משרות (+1.5%), בהובלת מגזרי הבריאות, התיירות והבנייה alaskapublic.org alaskapublic.org. פרויקטי נפט גדולים בצפון (למשל Willow ו-Pikka) מגבירים את הביקוש לשירותי הנדסה ותמיכה שמבוססים באנקורג' alaskapublic.org, מה שמסייע לשוק המשרדים. הנוכחות הצבאית (בסיס JBER) ומשרות ממשלתיות ממשיכות להוות עוגן יציב. מצד שני, הצמיחה הדמוגרפית נעצרה – אנקורג' חוותה 10 שנים רצופות של הגירה שלילית נטו alaskapublic.org. אוכלוסיית הגיל העובד בעיר הצטמצמה בכ-19,000 איש (6%) מאז 2013 alaskapublic.org, כאשר תושבים רבים עזבו להזדמנויות במקומות אחרים או עברו לאזורים זולים יותר כמו עמק מט-סו. קיפאון דמוגרפי זה ממתן את הביקוש לדיור בטווח הארוך: בהיעדר מהגרים חדשים, רוב הביקוש לנדל"ן מגיע מהתושבים המקומיים (למשל, שוכרים שמנסים להפוך לבעלי בתים, או משפחות שזקוקות לבתים גדולים יותר). עמק מט-סו, צפונית לאנקורג', ממשיך למשוך את מי שמחפש דיור בר השגה – מחיר הבית הממוצע בו ($437 אלף) נמוך יותר ומסי הנדל"ן נמוכים משמעותית מאשר באנקורג' connieyoshimura.com connieyoshimura.com. למעשה, מעל 50% מכלל הבנייה החדשה של בתים פרטיים באלסקה ב-2022 התבצעה במחוז מט-סו connieyoshimura.com, מה שמדגיש את קצב הצמיחה הפרברית שמוביל על פני אנקורג'. משבר הדיור של אנקורג' – שמתאפיין בעלויות גבוהות והיצע נמוך – הפך לסוגיה פוליטית מרכזית, ודחף את העיר לאמץ מדיניות פרו-דיור כדי לשמר תושבים. תוצאת המאבק הזה (משרות ושירותים באנקורג' מול דיור זול יותר מחוץ לעיר) תשפיע על מגמת שוק הנדל"ן עד 2030.

תחזית והזדמנויות עד 2030

שוק המגורים: חמש השנים הקרובות (ואף יותר) יהיו קריטיות בקביעת השאלה האם מצוקת הדיור באנקורג' תוקל או תימשך. מחירי הבתים צפויים להישאר גבוהים ולהמשיך לעלות בהדרגה עד סוף שנות ה-2020, אם כי לא בקצב המהיר שנרשם בשנים 2020-2023. תחזיות כלכליות צופות שמחירים עשויים להתייצב או לרדת במתינות בלבד בטווח הקרוב (ירידה משמעותית אינה צפויה אלא אם יתרחש אירוע חריג) adn.com. ריביות המשכנתא יהיו גורם מפתח – אם הריביות ירדו לאזור ה-5% עד 2026–2027, אנקורג' עשויה לחוות גל של ביקוש כבוש שישתחרר, מה שיוביל לעלייה בנפח העסקאות. עם זאת, כל גידול בביקוש ללא תוספת היצע יפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים שוב. מאמצי העיר להוסיף יחידות דיור (באמצעות רפורמות תכנון ותמריצי מס) עשויים להתחיל להניב תוצאות לקראת סוף העשור: ייתכן שנראה גל של דופלקסים, טאון-האוס ומבני דירות בינוניים עד 2030. אם התוכנית השאפתנית "10,000 בתים ב-10 שנים" תתממש אפילו בחלקה, זה יגדיל משמעותית את ההיצע. עוד בנייה חדשה – במיוחד של דירות, בנייני מגורים ודירות צמודות קרקע קטנות – תסייע לאזן את השוק, ולהאט את קצב עליית המחירים והשכירות לרמות בנות קיימא יותר. עם זאת, בשל עלויות הבנייה ואתגרי כוח האדם, ייקח שנים עד שההיצע ידביק את הביקוש. עבור רוכשי דירות, המשמעות היא שהתחרות תישאר עזה בטווח הקצר, אך ייתכן שיהיו יותר אפשרויות לקראת סוף שנות ה-2020, כאשר פרויקטים חדשים יושלמו וחלק מבני דור הבייבי-בום יתכווצו (מה שעשוי לשחרר בתים יוקרתיים יותר למכירה). רוכשים צריכים להיערך מראש עם מימון ולעקוב אחרי תוכניות סיוע לרוכשי דירה ראשונה (סוכנויות באלסקה שוקלות מענקי הון עצמי עד 25,000 דולר) connieyoshimura.com. אם אתה קונה, ההזדמנות עשויה להשתפר בין 2027–2030: ריביות מעט נמוכות יותר והיצע שיגדל באיטיות עשויים להפוך את השוק לנגיש יותר מאשר בתקופה הסוערת של 2023-2025.

דיור להשכרה: עבור שוכרים, ההקלה עשויה להיות הדרגתית. שכר הדירה צפוי להמשיך לעלות בשנים הקרובות, אם כי בקצב מתון יותר אם הכלכלה תישאר יציבה – חשבו על עליות שנתיות בשכר הדירה באחוזים בודדים ולא על קפיצות של 7–14% שנראו לאחרונה adn.com. שיעורי התפוסה צפויים להישאר נמוכים מאוד לפחות עד 2026, כך ששוכרים עדיין יצטרכו להתחרות ולתכנן תקציב בזהירות. עם זאת, בסוף שנות ה-2020, השילוב של בניית דירות חדשות ויותר תושבים שיעברו לבעלות על דירה (אם הריביות ירדו) עשוי להגדיל את שיעור הדירות הפנויות במידה מתונה. זו תהיה בשורה טובה לשוכרים, וייתכן שתאט את קצב עליית שכר הדירה עד 2030. ההזדמנות לשוכרים היא שמנהיגות אנקורג' ממוקדת מאוד בדיור – כך שפיתוחים חדשים עשויים להביא יותר אפשרויות בשנים הקרובות, ותוכניות לתמרוץ בניית דירות להשכרה (או הסבת מבנים מסחריים לא מנוצלים למגורים) עשויות להגדיל את היצע הדירות. שוכרים צריכים לשים לב לקהילות חדשות שמציעות תמריצים לכניסה לדירה כאשר השוק יתחיל להתרכך מעט לקראת 2030. למי ששוקל לקנות, השנים הקרובות עשויות להוות חלון הזדמנויות אם עליית מחירי הדירות תיעצר ודירות ראשונות או דירות קונדומיניום חדשות יגיעו לשוק כפי שמתוכנן בתוכניות העיר.

נדל"ן מסחרי ותעשייתי: משקיעים ויזמים ימצאו הזדמנויות שונות בסוגי נכסים שונים. נדל"ן תעשייתי צפוי להישאר כוכב ביצועים. לאור תפקידה האסטרטגי של אנקורג' בלוגיסטיקה, הביקוש למחסנים ולשטחי תעשייה חזק באופן קבוע. עד 2030, גם עם בניית מתקנים חדשים, צפו ש-שיעור התפוסה התעשייתית יישאר נמוך מאוד (אולי 2–4% לכל היותר) ושכר הדירה יישאר גבוה. משקיעים יכולים ליהנות מתזרים מזומנים יציב ומעליית ערך במגזר זה – אם כי מציאת נכסים זמינים לרכישה תהיה אתגר בפני עצמו. יזמים שיכולים לבנות מחסנים מודרניים או חללים גמישים יוכלו לענות על ביקוש שלא נענה; המכשולים העיקריים יהיו מציאת קרקע והתמודדות עם עלויות בנייה גבוהות. כל האטה בתעבורה העולמית עשויה לרכך את השוק, אך נכון לעכשיו המחסור התעשייתי באנקורג' כה חמור שגם ירידה מתונה בביקוש תשאיר את המגזר הדוק.

מגזר המשרדים ניצב בפני תחזית זהירה יותר. עד 2030, ייתכן ששיעור המשרדים הפנויים באנקורג' יירד בהדרגה לאחוזים בודדים (במיוחד במשרדי Class A), אך הרבה תלוי בשינויים רחבים יותר בעבודה מרחוק ובצרכי שטח של ממשלה/חברות. לא סביר שנראה בנייני משרדים ספקולטיביים חדשים בעתיד הנראה לעין; במקום זאת, התחדשות תהיה הנושא המרכזי. משרדים ישנים עשויים להיות מוסבים ליחידות מגורים או לשטחי שימוש מעורב אם ימשיכו להתקשות – הזדמנות ליזמים יצירתיים להמיר או לשפץ נכסים. משקיעים במשרדים צריכים להתמקד בבניינים איכותיים ומושכרים היטב, או לשקול מציאות בבניינים ישנים שניתן לרכוש ולשפץ בהנחה. לבעלי נכסים מסחריים, שמירה על שוכרים באמצעות גמישות (שדרוגים, חוזים קצרים יותר וכו') תהיה קריטית בטווח הבינוני כאשר חברות יתאימו את שטחן.

נדל"ן קמעונאי באנקורג' צפוי להישאר עמיד. בניגוד לערים רבות ב-48 המדינות התחתונות, לאנקורג' יש חלופות מסחר אלקטרוני מוגבלות (בשל לוגיסטיקת משלוחים), וחנויות פיזיות מקומיות ממשיכות למשוך קונים. עד 2030, שיעור הוואקנסי בקמעונאות צפוי להישאר נמוך יחסית, במיוחד בצירים מרכזיים. מרכזי קמעונאות שכונתיים המציעים שירותים, מכולת, מסעדות ובידור יצליחו ככל שהאוכלוסייה מתבגרת במקום וככל שהתיירות גדלה. יזמים עשויים למצוא הזדמנות בבנייה או שיפוץ של שטחי מסחר בשכונות מתפתחות (למשל אזור דרום אנקורג') ובחידוש תמהיל החנויות במרכז העיר כדי להתאים לתיירים ולתושבים. עם זאת, כל פרויקט קמעונאי חדש צריך להיות מותאם בקפידה – שוכרים חווייתיים ומבוססי שירות הם העתיד, בעוד שהתרחבות חנויות ענק תהיה מוגבלת. משקיעים בנכסי קמעונאות יכולים לצפות לשיעורי תשואה והכנסה יציבים, אך עליהם להעדיף תמהיל שוכרים מגוון ושימושים עמידים לאינטרנט.

הזדמנויות לשחקנים שונים: בכל התחומים, שוק הנדל"ן של אנקורג' עד 2030 יתעדף את אלו שידעו לנווט את חוסר האיזון בין היצע לביקוש.

רוכשי דירות: היו סבלניים ומוכנים – ייתכן שהשוק ישתפר מעט לטובתכם מאוחר יותר בעשור, כאשר יוזמות דיור חדשות ייכנסו לתוקף. נצלו כל סיוע לרוכשים והיו פתוחים לאלטרנטיבות (בתים טוריים, דירות, או בתים באזורים פריפריאליים) כאופציות התחלתיות, שכן בתים פרטיים מנותקים יישארו יקרים.
שוכרים: המשיכו להיערך לשכר דירה גבוה בטווח הקרוב, אך שימו לב לקהילות שכירות חדשות שיציעו מבצעים החל מ-2027 ואילך. אם מטרתכם היא לרכוש, עקבו אחרי מגמות ריבית המשכנתאות; ירידה בריבית עשויה לפתוח חלון לרכישת דירה ראשונה לפני שהמחירים יעלו עוד.
משקיעים: הסיכויים הטובים ביותר נמצאים בנכסים מניבי הכנסה למגורים ולתעשייה. השקעות בדירות מגורים צפויות להניב ביצועים טובים – תפוסה גבוהה ועליית שכר דירה משפרים תשואות, וכל ירידה בשיעור הבעלות על דירות משמעותה יותר שוכרים. מתקני תעשייה/לוגיסטיקה הם למעשה "אבק זהב" – ביקוש גבוה והיצע דל יעלו את הערך. קמעונאות יכולה להיות השקעה טובה אם מתמקדים בשירותים חיוניים או אזורי תיירות מרכזיים. משרדים הם תחום ספקולטיבי יותר – ייתכנו הזדמנויות ברכישת נכסי משרדים במצוקה ושדרוגם, אך זה דורש זהירות והון לשיפוצים. בסך הכול, שיעורי התפוסה הגבוהים ברוב הסקטורים באנקורג' מעניקים לבעלי הנכסים יתרון להעלות שכר דירה ולהשיג תשואות חזקות.
מפתחים ובונים: השנים הקרובות מציגות הזדמנות מכרעת לעצב את עתידה של אנקורג'. יש ביקוש כבוש כמעט לכל סוגי הדיור – מבתים ראשונים ברי השגה ודירות ידידותיות לגיל השלישי ועד דירות בשוק החופשי. עם תמריצי מס חדשים ורצון פוליטי לקדם דיור, מפתחים שיצליחו לחדש ולהפחית עלויות בנייה (יחידות קטנות יותר, בנייה מודולרית, שותפויות ציבוריות-פרטיות וכו') ימצאו קונים ושוכרים נלהבים לפרויקטים שלהם. כדאי להתמקד באתרים למילוי מחדש ובמגרשים שאינם מנוצלים, שכן העירייה מאותתת על גמישות בזונינג ותמיכה בתשתיות לעידוד פיתוח connieyoshimura.com alaskasnewssource.com. פיתוח תעשייתי הוא תחום נוסף בעל צורך גבוה – כל תוספת למלאי המחסנים כנראה תושכר מיד, וייתכנו הזדמנויות באזורים סמוכים לנמל או לשדה התעופה לרכישת קרקע ופיתוח. יש לזכור את האתגרים: מחסור בכוח אדם, חומרים יקרים ותהליכי רישוי ממושכים הם מגבלות אמיתיות. אך הפוטנציאל במענה לביקוש הלא ממומש של אנקורג' הוא משמעותי עד 2030. בקיצור, מפתחים ש"יחשבו יצירתי" (כדברי ראש העיר לה-פראנס alaskasnewssource.com) וינצלו תוכניות תמריצים חדשות, יוכלו לסייע להקל על משבר הדיור ולקצור רווחים בשוק צמא להיצע.

בשורה התחתונה: שוק הנדל"ן של אנקורג' ב-2025 מאופיין במחסור ועלויות גבוהות – שוק הדוק בכל מגזרי המגורים, השכירות והתעשייה. במבט קדימה ל-2030, העיר נמצאת בנקודת מפנה. אם המומנטום הכלכלי הנוכחי יימשך ויוזמות הדיור האמיצות יצליחו, אנקורג' עשויה לראות עלייה מתונה במלאי וייצוב מחירים ושכירויות עד סוף העשור. זה יקרב בהדרגה את השוק לאיזון, ויקל על רוכשי הדירות והשוכרים. אם מאמצי הפיתוח ייכשלו, לעומת זאת, המחסור הקיים בדיור והצורך הגובר בתחזוקה של מלאי דיור מתבגר עלולים להמשיך להפעיל לחץ, ולהבטיח שנכסים במיקום טוב יישארו בביקוש גבוה ובעלי ערך גבוה. לעת עתה, כל הסימנים מצביעים על הזדמנות למי שיכול לבנות או להשקיע בדיור ובשטחי לוגיסטיקה נחוצים. בעיר המתמודדת עם מצוקת דיור, השנים הקרובות יקבעו את כיוון שוק הנדל"ן של אנקורג' עד 2030, מה שהופך את התקופה למרגשת – ומכרעת – עבור קונים, משקיעים ומפתחים כאחד.

מקורות: Anchorage Daily News adn.com adn.com adn.com adn.com; Connie Yoshimura, Alaska Realty Blog connieyoshimura.com connieyoshimura.com connieyoshimura.com connieyoshimura.com; Alaska Dept. of Labor/AHFC data live.laborstats.alaska.gov; Anchorage Economic Development Corp./Alaska Public Media alaskapublic.org alaskapublic.org; Ingram Alaska Commercial Real Estate Report Q2 2025 ingramalaska.com ingramalaska.com; KTUU News (Anchorage) alaskasnewssource.com <a href="https://www.alaskasnewssource.com/2025/04/11/new-ordinance-seeks-address-anchorage-mayors-plan-add-10k-homes/#:~:text=In%20AO%202025,bre