עובדות ומספרים מרכזיים
- עליית מחירים ממוצעת: מחיר הבית הממוצע בססקאטון (כל סוגי הנכסים) הגיע ל-~$359,200 באמצע 2025 (ינואר–יולי), עלייה של 7% משנה לשנה (YOY) blog.remax.ca. מחיר הבית החציוני (benchmark) קבע שיאים חדשים: $435,100 ביולי 2025, עלייה של 7% משנה לשנה kentbraaten.com.
- מכירות ומלאי: מכירות הבתים זינקו – לדוג' 610 בתים נמכרו ביולי 2025, עלייה של 17% משנה לשנה וכ-40% מעל הממוצע של 10 שנים kentbraaten.com. המלאי נותר נמוך מאוד: רק כ-594 נכסים פעילים בסוף יולי 2025 (כ-1.5 חודשי היצע), למרות יותר רישומים חדשים kentbraaten.com kentbraaten.com. ההיצע המצומצם הזה שמר על ססקאטון כשוק של מוכרים kentbraaten.com.
- שוק השכירות: שיעור הדירות הפנויות להשכרה נמוך במיוחד (פחות מ-1% בסוף 2024), ושכר הדירה עולה. באוקטובר 2023 שכר הדירה הממוצע לדירת שני חדרים היה ~$1,300 (עלייה של 9% משנה לשנה) globalnews.ca. CMHC מציינת שיעור פנויות נמוך מתמשך ב-2025, מה שתומך בהמשך עליית שכר הדירה assets.cmhc-schl.gc.ca.
- גידול אוכלוסין: האוכלוסייה של ססקאטון גדלה במהירות. סטטיסטיקה קנדה העריכה כי היו כ-295,200 תושבים בעיר באמצע 2023, והעיר צופה כ-308,600 עד אמצע 2024 saskatoon.ca. קצב הגידול השנתי עמד לאחרונה על כ-2% בממוצע saskatoon.ca. כוח עבודה צעיר ומתרחב (שיעור האבטלה הנמוך ביותר בקנדה, כ-4–5%) economics.td.com והגירה נטו חזקה מניעים את הביקוש לדיור.
- תחזית כלכלית: הכלכלה של ססקצ'ואן היא מהבריאות בקנדה. תחזית TD Economics צופה צמיחה בתמ"ג המחוזי של 1.7% ב-2025 (מעל הממוצע הארצי) economics.td.com, בהובלת תעשיית הכרייה (אשלג, אורניום) והבנייה economics.td.com. שיעור אבטלה נמוך (כ-4.7% באוגוסט 2025) ועליות שכר משמעותיות מחזקות את כוח הקנייה economics.td.com. היסודות הכלכליים נותרים חזקים מספיק כדי לספוג ביקוש מתמשך לדיור assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- פעולת ממשלה: תוכניות פדרליות-פרובינציאליות בעיצומן להגדלת ההיצע. קרן האצת הדיור בסך 41.3 מיליון דולר (2024–27) תזרז כ~940 יחידות חדשות בססקאטון globalnews.ca. העיר אישרה רפורמות בתכנון (למשל עד 4 יחידות למגרש, רפורמות בתחבורה ציבורית וחניה) כדי לעודד בנייה משלימה ודיור "חסר אמצע" globalnews.ca. תשתיות מתמשכות ושכונות חדשות (Brighton, Kensington, Aspen Ridge וכו') גם מרחיבות את ההיצע blog.remax.ca.
- תחזית: אנליסטים צופים המשך עליית מחירים עד 2025–26 בשל היצע מצומצם וביקוש חזק blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC צופה שמכירות ומחירים יישארו גבוהים עד 2025 כל עוד הכלכלה תישאר חזקה assets.cmhc-schl.gc.ca. מצופה התמתנות בצמיחת שכר הדירה עד 2026–27 כאשר בניית השכרות חדשה תיכנס לשוק assets.cmhc-schl.gc.ca. בקיצור, שוק ססקאטון צפוי להישאר חם בטווח הקצר, עם תשומת לב לעלויות עולות ולהיצע חדש בטווח הבינוני.
מגמות שוק מגורים ומסחר
מגורים: שוק הדיור של ססקאטון שגשג בשנים 2024–25. לאחר ירידה קצרה ב-2023, המכירות והמחירים התאוששו בחדות. מקורות נתונים מרובים מצביעים על פעילות שיא: 610 בתים נמכרו ביולי 2025 (17% יותר מיולי 2024) kentbraaten.com, ומחיר הבנצ'מרק של MLS® בעיר קבע שיאים חדשים ($435,100 ביולי 2025) kentbraaten.com. ההיצע נותר מצומצם מאוד – רק כ-1.5 חודשי מלאי kentbraaten.com – מה שמיטיב עם המוכרים. סוכנים מדווחים על מלחמות מחירים גם בבתים צנועים, וחדשים לקנדה ורוכשים בין-פרובינציאליים ממלאים את הביקוש. blog.remax.ca kentbraaten.com רוכשי דירה ראשונה משתתפים באופן פעיל (אם כי מבוגרים יותר מאשר לפני עשור, לעיתים בעזרת משפחתית blog.remax.ca), ומשקיעים (בעיקר מקומיים ומ-B.C./אונטריו) חוטפים נכסים.
בשנת 2025 עד כה, מחיר הבית החציוני קפץ לכ-359 אלף דולר עד אמצע השנה blog.remax.ca. קדימה, RE/MAX חוזים עלייה נוספת של כ-3% במחירים הממוצעים עד סוף 2025 blog.remax.ca, בהנחה של הפחתות ריבית מתונות. עם צפי להקלה בריביות בהמשך 2025, הביקוש הכבוש עשוי להתגבר. שכונות חדשות (למשל Brighton, Aspen Ridge, Kensington) חמות במיוחד; אלו מציעות בנייה חדשה, פארקים וגישה לתחבורה ציבורית, מה שמושך משפחות צעירות וחדשים blog.remax.ca. במקביל, אזורי התחדשות עירונית (Kensington, שלבים מוקדמים של Stonebridge וכו') חווים פיתוח מחדש והגדלת צפיפות.
מסחרי: שוק הנדל"ן המסחרי בססקאטון עמיד יחסית בשנת 2025. סך העסקאות ברבעון הראשון של 2025 עלה בכ-2% משנה לשנה למרות אי הוודאות הגלובלית blog.remax.ca. הצמיחה הגדולה ביותר היא בקרקעות ונכסים רב-משפחתיים. חלקות קרקע גדולות (10 דונם ומעלה) המיועדות לפיתוח ליד ססקאטון מבוקשות, ונסחרות סביב 36–40 אלף דולר לאקר blog.remax.ca. מגרשים "מוכנים לחפירה" (קרקע עם תשתיות מלאות) נמכרים במחירים גבוהים בהרבה (180–300 אלף דולר לאקר באזורים מרכזיים) blog.remax.ca. מגזר הרב-משפחתי (השקעות בדירות ובתי-עיר להשכרה) נמצא בפריחה: קומפלקסים חדשים מושכרים במלואם, שיעור היוון ~9% blog.remax.ca, ומבנים נמוכים קטנים (4–6 יחידות) נמכרים בכ-1.2 מיליון דולר, בעוד בלוקים של 26–32 יחידות נמכרים בכ-4 מיליון דולר blog.remax.ca. עליית שכר הדירה (הנתון האחרון כ-1,500 דולר לדירה ממוצעת בססקאטון, עלייה של 9.7% משנה לשנה blog.remax.ca) ותפוסה כמעט מלאה הופכות את תחום הרב-משפחתי לאטרקטיבי למשקיעים.
מגזרים אחרים יציבים. פיתוח הקמעונאות מונע על ידי פרברים חדשים: כל חלוקה מוסיפה מרכזי קניות קטנים עם עוגנים כמו חנויות מכולת, בנקים ומסעדות מזון מהיר. לעומת זאת, שטחי משרדים במרכז העיר מתקשים לאחר המגפה (שיעורי התפוסה נותרו גבוהים וחלק מהשוכרים המרכזיים עזבו blog.remax.ca), בעוד שמשרדי Class A בפרברים (למשל ב-Stonebridge) נהנים מביקוש חזק ותפוסה נמוכה blog.remax.ca. שוק המלונאות קטן אך פעיל: כחמישה מלונות/מוטלים קטנים החליפו ידיים לאחרונה (מחוץ לתחומי העיר, ליד מוקדי ביקוש), בטווח של 1–5 מיליון דולר blog.remax.ca. נדל"ן תעשייתי רואה היצע חדש; שיעור התפוסה עולה במתינות (כ-3% כעת blog.remax.ca) אך יחידות תעשייתיות קטנות (<5,000 רגל רבוע) עדיין נמכרות במהירות במחירים גבוהים. בסך הכול, משקיעי נדל"ן מסחרי ממשיכים להתעניין בסוגי נכסים "חיוניים" (קרקע, השכרה, תעשייה קלה, קמעונאות), מתוך הימור על כלכלה מקומית יציבה של ססקטון blog.remax.ca.
נגישות לדיור ושוק השכירות
נגישות: למרות הצמיחה החזקה, ססקטון נותרת נגישה יותר מאשר הערים הגדולות בקנדה (ונקובר, טורונטו וכו'), אך המחירים עולים מהר יותר מההכנסות. סוכנים מקומיים מציינים כי הנגישות נשחקת: רוכשי דירה ראשונה לוקחים יותר חוב או מקבלים עזרה מההורים blog.remax.ca. באמצע 2025 המחיר הממוצע לבית היה רק כ-359 אלף דולר blog.remax.ca – נמוך יחסית לממוצע הארצי – אך העליות המהירות מצמצמות את הנגישות. לדוגמה, מחיר הבנצ'מרק ביולי 2025 (435 אלף דולר) גבוה כעת מכל שיא קודם kentbraaten.com. CMHC מזהירה כי היצע נמוך מתמשך ימשיך להפעיל לחץ על המחירים, במיוחד בבתים ברמת כניסה assets.cmhc-schl.gc.ca.
מדדי המפתח של סבירות המחירים נמצאים תחת לחץ. שיעורי המשכנתאות, למרות שירדו מהשיא, עדיין גבוהים; כל הורדה בסוף 2025 (כפי שמעריכים אנליסטים) עשויה לעודד קנייה אך מסכנת עליות מחירים נוספות blog.remax.ca. בתגובה, העיר והפרובינציה נותנות עדיפות לדיור בר השגה: תוכנית הפעולה לדיור של ססקאטון ומדיניות נלוות מציעות תמריצים לדיור לאוכלוסיות בעלות הכנסה נמוכה (למשל מענקי הון עצמי של 5–10%, הפחתת אגרות) ותומכות בפרויקטים דרך Rapid Housing Initiative הפדרלית וHousing Accelerator Fund globalnews.ca globalnews.ca. התקווה היא שהתוצאה נטו תהיה הגדלת היצע הדירות ברות ההשגה (למשל עד 4 יחידות מגורים בשכונות משפחתיות, אישורים מזורזים למולטי-פלקסים globalnews.ca).
שוק השכירות: מגזר השכירות צפוף במיוחד. נתוני העיר (יוני 2024) הראו שיעור תפוסה של פחות מ-1% באזורים רבים (שוק מאוזן הוא כ-3%)globalnews.ca. עם תפוסה כל כך נמוכה, בעלי דירות העלו את שכר הדירה באופן אגרסיבי. בסוף 2023 שכר הדירה הממוצע לדירת שני חדרים בססקאטון היה מעל $1,300 (עלייה של 9% משנה לשנה) globalnews.ca. תחזית CMHC היא שצמיחת שכר הדירה תישאר חזקה עד 2025, כאשר הביקוש גובר על ההיצע החדש assets.cmhc-schl.gc.ca, עם הקלה מסוימת ב-2026–27 כאשר בנייה חדשה (בעיקר דירות ייעודיות להשכרה) תיכנס לשוק.
שכר הדירה העולה ומיעוט הדירות הפנויות דחפו חלק מהתושבים למצוקה כלכלית. בתגובה, מועצת העיר ססקטון אישרה שורה של רפורמות לעידוד פיתוח דירות להשכרה: התרת יחידות דיור נלוות, הפחתת דרישות החניה המינימליות, ושינוי ייעוד סביב מסדרונות תחבורה ציבורית לבנייני דירות בצפיפות גבוהה יותר globalnews.ca saskatoon.ca. קרן האצת הדיור בסך 41 מיליון דולר (2024–27) תסבסד גם יחידות דיור להשכרה בר השגה חדשות (סה"כ 940) globalnews.ca. צעדים אלה צפויים להגדיל את היצע הדירות להשכרה בהדרגה, אך אנליסטים מזהירים כי ההקלה תהיה איטית. בינתיים, שוכרים מתמודדים עם תחרות עזה על דירות ומחירים עולים במהירות, מה שהופך את נושא ההשגה הכלכלית לקריטי עבור משקי בית בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית.מנועים כלכליים ודמוגרפיים
הכלכלה החזקה והצמיחה הדמוגרפית של ססקטון הן רוח גבית משמעותית לשוק הנדל"ן. הכלכלה של ססקצ'ואן מגוונת – כרייה (אשלג, אורניום), נפט, חקלאות ומגזר ציבורי חזק – וצפויה להקדים את הממוצע הארצי ב-2025 economics.td.com. השקעות מפתח כמו מכרה האשלג ג'נסן (בבנייה) והמשך הצמיחה ביצוא הכרייה (+20% מתחילת השנה) מזרימים מקומות עבודה והכנסה economics.td.com. שיעור האבטלה הוא הנמוך ביותר בקנדה (~4.7% באוגוסט 2025) economics.td.com, וההוצאה הצרכנית יציבה. כלכלני TD מציינים כי מגזרי המשאבים והבנייה "חזקים", מה שמעניק לססקצ'ואן דחיפת צמיחה מתונה למרות רוחות נגד בסחר העולמי economics.td.com economics.td.com.
צמיחת האוכלוסייה גם היא חזקה באותה מידה. נכון לאמצע 2023, באזור המטרופולין של ססקאטון היו כ-295,000 תושבים saskatoon.ca, והעיר העריכה כי יהיו כ-308,600 עד יולי 2024 saskatoon.ca (מה שמרמז על כ-13,700 תושבים חדשים ב-2023, הרבה מעל הממוצע לחמש שנים). הצמיחה מונעת הן על ידי הגירה בינלאומית (סטודנטים ועובדים מיומנים שמגיעים בזכות משרות) והן על ידי הגירה בין-פרובינציאלית (שוק העבודה החזק של ססקצ'ואן מושך קנדים). תחזיות (מחקרי עיריית ססקאטון) מזה זמן רב צפו המשך צמיחה – העיר שואפת להגיע לכ-312,700 תוך 10 שנים (תסריט צמיחה בינונית) – אם כי הקצב המדויק תלוי בתנאים הכלכליים. אוכלוסייה גדולה וצעירה יותר מתורגמת לביקוש מתמשך לדיור: יותר משפחות, סטודנטים ועובדים שזקוקים לבתים ולדירות להשכרה.בסך הכול, יתרון המחירים של האזור (יחסית לוונקובר/טורונטו) יחד עם כלכלה מקומית חזקה ("האבטלה הנמוכה ביותר בקנדה" economics.td.com) מהווים שילוב עוצמתי. CMHC מציינת כי שוק העבודה של ססקאטון קלט היטב את המהגרים (צמיחה גבוהה בתעסוקה עם עלייה מתונה בלבד באבטלה) assets.cmhc-schl.gc.ca, כלומר המהגרים שוכרים או קונים באופן פעיל. נתונים בסיסיים אלו מצביעים על כך שכל ירידה בביקוש לדיור צפויה להיות מוגבלת, וסביר להניח שביקוש הדיור יישאר מעל המגמות ארוכות הטווח לפחות עד אמצע שנות ה-2020.
הזדמנויות וסיכונים להשקעה
הזדמנויות: עבור משקיעים, ססקצ'ואן מציעה כיום מגוון הזדמנויות בדיור למגורים, בנייני מגורים מרובי יחידות, ואפילו קרקעות חקלאיות. מחירים נמוכים (יחסית) וצמיחה חזקה הופכים את שוק השכירות למגורים לאטרקטיבי – עם תפוסה של 100% ועליית שכר דירה blog.remax.ca globalnews.ca, בנייני שכירות ייעודיים יכולים להניב תשואות היוון של כ-8–9% blog.remax.ca. בנייני דירות קטנים (4–6 יחידות) זמינים החל מכ-1.2 מיליון דולר blog.remax.ca, ומאפשרים גם למשקיעים פרטיים קטנים ("אמא ואבא") להשתתף. שוק הבתים הפרטיים בפרברים, למרות התחרות, עדיין מציע תשואה על ההון דרך עליית ערך; קונים רבים רואים בססקצ'ואן השקעה יציבה לטווח ארוך. הזדמנויות מסחריות רבות קיימות בקרקע ובמגורים מרובי יחידות: חלקות קרקע גדולות ליד ססקצ'ואן (10+ דונם) מבוקשות מאוד blog.remax.ca, ומגרשים קטנים יותר נסחרים במחירים גבוהים. שכונות חדשות (כמו הרחבות Brevoort Park) מציעות גם הן מגרשים להשקעה של קבלנים. קמעונאות ואירוח מהווים נישות: מרכזי קניות מקומיים במסדרונות צמיחה נהנים מתנועה קבועה, ומוטלים קטנים מחוץ לעיר (המשרתים מסלולי משאיות וכו') הוכיחו רווחיות, ונמכרים ב-1–5 מיליון דולר blog.remax.ca.
קרקע חקלאית ליד ססקצ'ואן בלטה במיוחד: ערך הקרקעות החקלאיות בססקצ'ואן עלה ב-13.1% ב-2024 (העלייה המחוזית הגבוהה ביותר בקנדה) blog.remax.ca. כססקצ'ואן היא העיר הגדולה ביותר בפרובינציה, היא מושכת משקיעים חקלאיים לשטחים סמוכים לחקלאות או לפיתוח עתידי. משקיעים גם מציינים את המחיר הנגיש יחסית – רכישת דירת קונדו ב-400 אלף דולר בססקצ'ואן כרוכה בעלויות אחזקה נמוכות בהרבה מאשר ב-BC או אונטריו, ועדיין מניבה עליית ערך.
סיכונים: אף שוק אינו חף מסיכון, והמכשולים האפשריים כוללים שיעורי ריבית, זעזועים כלכליים ושינויים במדיניות. עליית ריביות המשכנתא (אפילו קלה) עלולה לפגוע בכוח הקנייה; למרות שהריביות הגיעו לשיא ב-2023, כל עיכוב בלתי צפוי בהפחתות עלול להאט את הביקוש. מבחינה כלכלית, גורמים חיצוניים יוצרים אי-ודאות. לדוגמה, יצואנים קנדים (בעיקר חקלאות) מתמודדים עם מתיחויות סחר: המכסים של סין על זרעי קנולה (75%) ושמן (100%) מאיימים על חקלאים בססקצ'ואן economics.td.com. החרפה במלחמת הסחר בין קנדה לארה"ב (מכסים עד 25%) עלולה להאט את הכלכלה המחוזית (כפי שמציינת CMHC, מכסים גבוהים עלולים לגרום לאובדן משרות ולסיכוני מיתון assets.cmhc-schl.gc.ca). אם מחירי הסחורות ירדו (למשל, נפט נתקע, בעיות בקנולה), הצמיחה בהכנסה המקומית עלולה להיעצר, מה שיקרר את הביקוש לדיור. בזירה המקומית, גם לתוכנית הדיור השאפתנית יש סיכון מסוים לתגובת נגד פוליטית או עיכובים. שינויים בתכנון (התרת בניית מבנים מרובי יחידות, הפחתת חניות) עוררו התנגדות קהילתית מסוימת, מה שעלול להאט את האישורים. בנוסף, ככל שבניית הדירות להשכרה מואצת (לפי CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca), ייתכן שבעיית עודף היצע תופיע עד 2027: צפויה עלייה בשיעור הדירות הפנויות לאחר השלמת עשרות פרויקטים חדשים, מה שעשוי למתן את עליית שכר הדירה. לבסוף, משקיעים צריכים להיזהר מהתחממות יתר: עליות מחירים דו-ספרתיות (מעל 30% בשנתיים ברמה המחוזית stats.crea.ca) לא בהכרח יימשכו לאורך זמן ללא תוספת מספקת של היצע חדש. תיקון חד בשוק (אם כי לא סביר לפי הנתונים הנוכחיים) יהיה כואב במיוחד לאור המלאי הדל; לשוק אין כמעט רשת ביטחון מפני זעזועים. מדיניות ממשלתית, תשתיות ותכנון עירוניפעילות הממשלה היא מרכזית לעתיד הדיור בססקאטון. בשנים האחרונות יזמו ממשלת קנדה והעירייה תוכניות להגדלת ההיצע והצפיפות:
- מימון פדרלי-פרובינציאלי: ססקאטון היא שותפה בHousing Accelerator Fund (HAF) הפדרלי. במסגרת זו, הוקצו לססקאטון 41.3 מיליון דולר (2024–27) להאצת כ-940 יחידות דיור חדשות globalnews.ca. כספים אלה מיועדים לדיור בר השגה, והעיר מתכננת להוציא כ-35 מיליון דולר מתוכם על תמריצים (סובסידיות, קרקעות לפרויקטים של דיור בר השגה/רב-יחידתי) globalnews.ca. יוזמת הדיור המהיר (מימון פדרלי קודם) הביאה גם היא מיליונים למקלטים ולדיור תומך בססקאטון, וסייעה בהתמודדות עם חסרי בית וצרכים בסיסיים.
- חוקי תכנון ופיתוח: כדי לעמוד בדרישות HAF, מועצת ססקאטון אישרה רפורמות משמעותיות בשימושי קרקע. אלה כוללות אישור עד 4 יחידות כמעט בכל מגרש מגורים, ומבנים רב-יחידתיים מותרים בטווח של 800 מטר מתחנות BRT (תחבורה ציבורית מהירה) globalnews.ca. העיר הציגה אזורי מסדרון חדשים לאורך צירי תחבורה מהירה (אושר ביולי 2024) לעידוד פיתוח מעורב שימושים ובצפיפות גבוהה יותר saskatoon.ca. כללי החניה המינימלית צומצמו או בוטלו באזורים סמוכי תחבורה, מה שמפחית עלויות פיתוח saskatoon.ca. תקנות יחידות דיור נלוות (יחידות מרתף, יחידות גן) שונו באפריל 2024 להסרת חסמים קודמים saskatoon.ca. בסך הכול, התכנון הופך לליברלי יותר כדי לאפשר יותר בנייה פנימית, שורות בתים ומולטי-פלקסים ללא צורך באישורים ממושכים.
- תמריצים ותוכניות דיור בר השגה: תוכנית התמריצים לדיור בר השגה של העיר (AIP) מציעה פטור מארנונה ומענקים ליזמים הבונים דיור שכירות מתחת למחיר השוק או דירות להשכרה. במאי 2024 ססקאטון הרחיבה את התמריצים לדיור "החוליה החסרה" (טריפלקסים, שורות בתים) בצירי תחבורה saskatoon.ca. העיר ממשיכה להשתמש במאגרי הקרקע שלה לפרויקטים של דיור במסגרת תוכנית Attainable Housing (למשל, יזמים מתמודדים על קרקע עירונית בתמורה לבניית יחידות ברות השגה).
- תשתיות ואזורי צמיחה: תשתיות ציבוריות תומכות גם הן בשוק. כבישים חדשים, שירותים ואמצעי נוחות נפתחו בשכונות כמו Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. קו ה-BRT הכחול (נפתח באוגוסט 2023) וקו הכתום (בקרוב) מרחיבים את התחבורה המהירה, מה שהופך שכונות רבות לנגישות יותר. תוכניות לגשר כביש מהיר שלישי מעל הנהר (Circle Drive South) ופרויקטים מתמשכים של כביש טבעת ישפרו את זמני הנסיעה. השקעות כאלה מגבירות את האטרקטיביות של אזורים מרוחקים ומאפשרות בניית דיור נוספת. שדרוגי תשתיות (מים, קיבולת ביוב) גם מאפשרים צפיפות גבוהה יותר. בסך הכול, התכנון והשיפורים בתשתיות של ססקאטון נועדו להתאים לתחזית גידול האוכלוסייה.
מדיניות אלה יחד שואפות להאיץ את הבנייה בססקאטון. CMHC מציינת שמחירים ושכירויות עולים (יחד עם התמריצים) צפויים "לעודד רמות גבוהות של בנייה חדשה" assets.cmhc-schl.gc.ca. אכן, התחלות הבנייה באזור ססקאטון עלו ב-2024/25, במיוחד בבנייה רבת-משפחות. משקיפים יעקבו האם מדיניות אלה תוכל להגדיל את ההיצע כך שיתקרב לביקוש; עד כה, השלמות חדשות פיגרו אחרי הביקוש, אך הפער עשוי להצטמצם עד 2026–27 כאשר פרויקטים מאושרים יתחילו להיבנות.
תחזית (3–5 השנים הבאות)
בטווח הקצר (2025–27), רוב האנליסטים צופים ששוק הנדל"ן של ססקאטון יישאר חם. היקפי המכירות צפויים להישאר מעל הממוצעים ארוכי הטווח, והמחירים צפויים להמשיך לעלות (אם כי בקצב מתון יותר לעומת תחילת 2025). הדיווחים של CREA/SRA מציעים שהמחירים עשויים לעלות בכמה אחוזים בשנה ב-2026–27 כל עוד הביקוש נותר יציב blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC חוזה במפורש ביקוש גבוה מתמשך ושוק יד שנייה הדוק עד 2025, מה שתומך בעליות מחירים נוספות assets.cmhc-schl.gc.ca. שיעורי ריבית משכנתא נמוכים יותר (אם יתממשו) עשויים להחזיר קונים שהיו על הגדר, מה שעלול לדחוף את המחירים אף גבוה יותר בסוף 2025/תחילת 2026 blog.remax.ca. מגזר השכירות יוביל את הבנייה החדשה, לכן צפויים פרויקטים רבים של דירות/טאונהאוס בשנים הקרובות; אלה ימתנו במעט את מחירי השכירות עד 2026–27, אך שיעורי התפוסה צפויים להישאר נמוכים עד 2025 assets.cmhc-schl.gc.ca. בטווח של 5–10 שנים, הרבה תלוי כיצד תחזיות הצמיחה יתממשו. התוכניות הרשמיות של העיר (תסריט צמיחה בינונית) מניחות כבר זמן רב אוכלוסייה של כ-312,700 עד 2030. אם ססקאטון תעמוד אפילו בחלק מהצמיחה הזו, הביקוש לדיור יישאר חזק גם בשנות ה-2030. מגבלת ההיצע הבסיסית מרמזת שהמחירים כנראה ימשיכו לעלות לפחות במונחים נומינליים. עם זאת, ברגע שייבנה מלאי משמעותי של בתים חדשים (שכונות חדשות, מגדלי דירות, פיתוחי מולטיפלקס), הלחץ עשוי להירגע בהדרגה. CMHC וכלכלנים מצפים שהתחלות הבנייה יישארו מעל הממוצע ההיסטורי, כך שהשוק עשוי לחזור לאיזון לאחר 2027. בטווח הארוך מאוד, אם שיעורי הריבית יתייצבו לחלוטין ושוק העבודה יתקרר, הצמיחה עשויה להאט – אך נכון לעכשיו אין סימנים להאטה: ססקצ'ואן הייתה הפרובינציה הראשונה שהגיעה לשיא מכירות ב-2025 stats.crea.ca ונשארת חזקה כלכלית economics.td.com.לסיכום, שוק הנדל"ן של ססקצ'ואן נמצא בעיצומו של בום יוצא דופן שמונע על ידי גידול אוכלוסייה וכלכלה מקומית חזקה. שיאי מכירות ועליות מחירים חדות בשנים 2024–25 משקפים מגבלות היצע. בשלוש עד חמש השנים הקרובות צפויה המשך עליית מחירים ושוק הדוק מאוד, אם כי עם יותר בנייה חדשה (במיוחד דירות להשכרה) שתיכנס לשוק. גורמים מרכזיים למעקב כוללים שינויים בריבית (שיכולים להמריץ או להאט את הביקוש), הצלחת הממשלה בהגדלת היצע הדיור, וכל זעזוע כלכלי (מחזורי סחר או סחורות) שעשוי להשפיע על הכנסות משקי הבית. לעת עתה, עם זאת, התחזית אופטימית: מלאי נמוך וביקוש יציב מרמזים כי שוק הדיור בססקצ'ואן יישאר שוק של מוכרים עם הזדמנויות השקעה בדיור ובתחומי נדל"ן נלווים kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
מקורות: איגוד המתווכים של ססקצ'ואן / נתונים חודשיים של CREA kentbraaten.com stats.crea.ca; דוחות שוק של RE/MAX blog.remax.ca blog.remax.ca; תחזית הדיור של CMHC פברואר 2025 (סעיף ססקטון) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; דוחות אוכלוסייה של עיריית ססקטון saskatoon.ca; תחזית פרובינציאלית של TD Economics economics.td.com economics.td.com; חדשות Global על מדיניות דיור globalnews.ca globalnews.ca; דוח יולי 2025 של קנט בראטן (Century21) kentbraaten.com kentbraaten.com; בין היתר. מקורות מהימנים אלו מספקים נתונים עדכניים וניתוח מקצועי על שוק הדיור של ססקטון והגורמים המשפיעים עליו.
