- מחירים קרובים לשיא: ערכי הנדל"ן בוויסלר נשארים גבוהים. מחיר המכירה הממוצע לכל סוגי הנכסים הגיע לכ-1.7 מיליון דולר בתחילת 2025 pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, ובתים צמודי קרקע נעים בדרך כלל בין 2.3 מיליון דולר ועד 6 מיליון דולר ומעלה בשוק הנופש הזה nattyfox.ca. מחירי המכירה החציוניים באמצע 2025 היו הגבוהים ביותר מאז השיא הקודם ב-2024 whistlerrealestate.ca, גם כאשר עליית הריבית ציננה את הטירוף של השנים הקודמות.
- היקף מכירות יורד, היצע מצומצם: היקף מכירות הבתים ירד בכ-20% מתחילת השנה לעומת אמצע 2024 whistlerrealestate.ca, ונדרשת תקופה ארוכה יותר למכירת נכסים. כיום, בתים צמודי קרקע שוהים בשוק חציוני של 87 ימים (עלייה של 60%), בעוד שזמני מכירה של דירות וקוטג'ים כמעט והוכפלו whistlerrealestate.ca. ההיצע נותר מוגבל – כ-315–337 נכסים פעילים עד אמצע 2025 (מעט פחות משנה שעברה) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – מה ששומר על תחרות מתונה. השוק עבר לאיזון או נטייה לקונים בחלק מהמגזרים pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com במקום שוק מוכרים של 2021–22.
- הביקוש וההחזר מהשכרה מזנקים: השכרות קצרות טווח (Airbnb) משגשגות בוויסלר בזכות התיירות השנתית. נכון לאמצע 2025, מעל 2,600 נכסים ב-Airbnb עם תפוסה ממוצעת של כ-62% ושיעור לילה ממוצע של 309 דולר קנדי, מה שמניב כ-70,000 דולר קנדי בשנה לכל נכס airbtics.com. כללים עירוניים מחמירים מביאים לכך ש-מעל 90% מהמארחים מורשים airbtics.com. השכרות לטווח ארוך נדירות – שיעור הדירות הפנויות כמעט אפס, עם מעל 1,200 עובדים ברשימות המתנה לדיור לעובדים assets.cmhc-schl.gc.ca. "משבר השכרה" זה הביא לפרויקטים בתמיכת הממשלה להוספת יחידות דיור בר השגה.
- פרויקטי דיור חדשים בתהליך: וויסלר מוסיפה דיור לעובדים בקצב חסר תקדים. ב-2024 החלה בנייה של 104 דירות שכירות חדשות לעובדים (דירות סטודיו עד 3 חדרי שינה) בצ'קמוס קרוסינג במסגרת תוכנית BC Builds המחוזית canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. קרן המאיץ הפדרלית לדיור משקיעה 2.5 מיליון דולר כדי להאיץ בנייה של 814 דירות בעשור הקרוב, כאשר וויסלר מקדמת תכנון קרקעות לפרויקטים רב-משפחתיים ומייעלת היתרים cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. למרות שמלאי הקרקעות לבנייה מוגבל, כמה צ'לטים יוקרתיים חדשים (למשל ב-WedgeWoods) וקהילות טאון-האוס (למשל Basalt בצ'קמוס) הרחיבו את ההיצע בקצה העליון של השוק remax-whistler.com remax-whistler.com.
- שינויים במדיניות מטלטלים את השוק: כללים ייחודיים הופכים את וויסלר לגן עדן למשקיעים – היא פטורה ממס הספקולציה של קולומביה הבריטית ומהאיסור על קניית זרים בקנדה royallepage.ca whistlerrealestate.ca, מה שמאפשר ללא-תושבים לרכוש נכסים בחופשיות. עם זאת, צעדים חדשים נועדו לצמצם ספקולציה ולהגן על הדיור: "מס פליפינג" של 2025 של קולומביה הבריטית כעת מעניש מכירות חוזרות בתוך שנתיים (20% מס אם נמכר בפחות משנה) whistlerrealestate.ca, וחוק פרובינציאלי כעת מאפשר 3–4 יחידות במגרשי בתים פרטיים כדי להגדיל צפיפות מתונה whistlerrealestate.ca. חוק השכרת דירות לטווח קצר נכנס לתוקף, ומחייב את כל המארחים להציג מספר רישיון או לעמוד בפני הסרה מהפלטפורמה airbtics.com, ומעניק לוויסלר סמכות לקנוס השכרות לא חוקיות עד 3,000 דולר ליום airbtics.com. שינויים אלה שואפים לאזן בין תיירות לצרכי הדיור המקומיים.
- מעבר אזורי לעבר נגישות כלכלית: בשל מחירי וויסלר, יותר קונים פונים לסקוומיש ופמברטון. סקוומיש (45 דקות דרומה) מציעה בתים פרטיים במחיר ממוצע של 1.35–3 מיליון דולר nattyfox.ca והיצע הולך וגדל של דירות וקוטג'ים, בעוד שפמברטון הכפרית (30 דקות צפונה) נותרת נגישה יותר כלכלית עם בתים פרטיים שעדיין עולים בערך חצי מהמחיר בוויסלר. בפמברטון אף נרשמה צמיחה דו-ספרתית במחירים ב-2025 (למשל, +31% שנתי לממוצע בית) whistlerrealestate.ca כאשר ספגה את הביקוש לבתים למשפחות. שווקי שתי העיירות יחסית מאוזנים, עם מכירות יציבות (מכירות אמצע 2025 של פמברטון היו 9% מעל הממוצע לחמש שנים pembertonrealestate.com) והמלאי מצטמצם. קהילות הלוויין של וויסלר הופכות לשסתומי לחץ לדיור האזורי, ומושכות עובדים מקומיים ומשקיעים המחפשים ערך.
מגמות שוק הדיור ב-2025
מכירות איטיות יותר אך מחירים חזקים: לאחר שנתיים של טירוף שנגרם מהמגפה, שוק המגורים בוויסטלר התקרר לקצב בריא יותר ב-2025. סך כל המכירות במחצית הראשונה של השנה ירד בכ-20% בהשוואה לאמצע 2024 whistlerrealestate.ca, מה שמשקף גם פחות קונים (על רקע עליית ריביות) וגם היצע מוגבל של נכסים. היקפי המכירות החודשיים התייצבו מתחת לשיאים ההיסטוריים, כאשר ביולי 2025, לדוגמה, נרשמו 31 עסקאות (כ-35% מתחת לממוצע החודשי של חמש השנים האחרונות ליולי) pembertonrealestate.com. למרות הירידה במספר העסקאות, המחירים נותרו קרובים לשיאים היסטוריים. מחיר העסקה החציוני במאי–יוני 2025 היה הגבוה ביותר מאז שיא השוק ב-2024 whistlerrealestate.ca, ומחירי העסקאות הממוצעים בכל סוגי הנכסים עמדו על כ-1.7 מיליון דולר בתחילת 2025 pembertonrealestate.com. עמידות זו מצביעה על ביקוש מתמשך לבתים בוויסטלר, גם כאשר מלחמות ההצעות פינו את מקומן ליותר מרחב מיקוח עבור הקונים.
הסטת הביקוש לפי סוג נכס: העדפות הקונים ב-2025 מגלות כמה שינויים. הביקוש לבתים טוריים זינק בפופולריות, עם עלייה של 53% במכירות בתים טוריים ברבעון השני של 2025 לעומת השנה הקודמת, בעוד שמכירות הדירות ירדו בכ-60% באותה תקופה whistlerrealestate.ca. ייתכן שזה מעיד על משפחות ועובדים מרחוק שמחפשים מרחבים גדולים יותר, או פשוט משקף את מה שהיה זמין בשוק. מכירות שאלטים (בתים פרטיים) עלו בעונת האביב בוויסלר, כולל מספר עסקאות יוקרה מעל 4 מיליון דולר whistlerrealestate.ca. אותן עסקאות יוקרה אף העלו את מחיר החציוני של בתים פרטיים באמצע 2025 (עלייה שנבעה בעיקר ממספר עסקאות יוקרה) pembertonrealestate.com. בינתיים, מגזר הדירות התקרר מעט – ככל הנראה בשל שילוב של היצע מוגבל וחלק מהקונים שפנו לבתים טוריים או ממתינים לירידת מחירים. בסך הכול, היצע הנכסים למגורים בוויסלר נותר מצומצם, עם ממוצע של כ-300–337 נכסים פעילים באמצע השנה pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. זה מעט פחות משנה שעברה (כ-9% פחות נכסים) pembertonrealestate.com, כך שההיצע לא הציף את השוק למרות עליית הריבית. עם פחות פרויקטים חדשים ורבים מהבעלים שמחזיקים בנכסים, התחרות בין הקונים נמשכת, במיוחד על נכסים איכותיים.
זמני מכירה ארוכים יותר, תנאים מאוזנים: סימן ברור להאטה בשוק הוא עלייה במספר ימי השהות של נכסים בשוק. ברבעון השני של 2025, בית פרטי טיפוסי בוויסטלר עמד למכירה כ-87 ימים לפני שנמכר, עלייה של 60% לעומת השנה הקודמת whistlerrealestate.ca. דירות וקוטג'ים שבעבר נמכרו תוך שבועות ספורים, לוקח להם כיום בממוצע כחודש וחצי עד חודשיים למצוא קונים whistlerrealestate.ca. ביולי, בתים מנותקים לקח להם אפילו יותר זמן (חציון של 104 ימים בוויסטלר) pembertonrealestate.com, מה שמעיד שקונים בשוק היוקרתי סבלניים ורגישים למחיר. הקצב האיטי יותר, יחד עם עלייה קלה במלאי מאז הרמות הנמוכות במיוחד של 2021–22, הביאו לוויסטלר שוק מאוזן יותר. סוכני נדל"ן מדווחים כי בתים פרטיים ודירות נוטים כיום להיות "ידידותיים לקונה", כלומר לקונים יש יותר כוח מיקוח וזמן לבדוק את הנכס, בעוד שקוטג'ים נשארים במצב מאוזן פחות או יותר (עדיין יש להם ביקוש יציב) pembertonrealestate.com. נכסים שמחירם תחרותי בכל הקטגוריות עדיין יכולים להימכר במהירות – "בתים במחיר חד" מושכים הצעות גם בשוק מתקרר nattyfox.ca – אך מוכרים כבר לא יכולים להניח שתהיה תחרות הצעות סוערת. נורמליזציה זו בריאה: היא נותנת לקונים מקומיים ולמשדרגים סיכוי טוב יותר להיכנס לשוק, אחרי שנים של עליות מחירים מהירות.
סגמנט היוקרה עמיד: ראוי לציון, שוק הנדל"ן היוקרתי בוויסטלר נותר פעיל. עד אמצע 2025, נמכרו 17 נכסים מעל 4 מיליון דולר, כאשר 8 מהעסקאות היוקרתיות נסגרו ברבעון השני בלבד whistlerrealestate.ca. סגמנט האולטרה-יוקרה לעיתים קרובות חורג מהמגמות הכלליות בשוק, שכן רוכשים בעלי הון גבוה פחות רגישים לריביות. אכן, גם כאשר המכירות הכלליות הואטו, וויסטלר עדיין ראתה העברת בעלות על שאלטים יוקרתיים ואחוזות סקי-אין/סקי-אאוט. עם זאת, גם בתים יוקרתיים נמכרים לאט יותר ודורשים תמחור ריאלי. בסוף 2024 ו-2025, המלאי של בתים ברמת גימור גבוהה גדל, מה שמעניק לקונים יותר אפשרויות וכוח מיקוח בקצה העליון pembertonrealestate.com. מוכרי נכסים בשווי 5 מיליון דולר ומעלה מומלצים לתמחר בתחרותיות ולהבליט תכונות ייחודיות כדי לבלוט. הקצה העליון ביותר נותר נישה אך מהווה חלק חשוב בשוק של וויסטלר, ותורם משמעותית להיקף הדולרי. הביצועים שלו ב-2025 – פעיל אך מדוד יותר – מדגישים כיצד וויסטלר עברה מבום רותח לקצב בר-קיימא יותר בכל רמות המחיר.
מגמות נדל"ן מסחרי
שטחי קמעונאות ואירוח: שוק הנדל"ן המסחרי בוויסטלר – בעיקר חנויות, מסעדות ועסקים המשרתים תיירים – נהנה מהתאוששות חזקה של התיירות לאחר המגפה. תנועת הרגליים בכפר וויסטלר הייתה חזקה לאורך 2024–2025, מה שהוביל לביקוש בריא לשכירות חנויות. שיעור התפוסה של שטחי מסחר נותר נמוך מאוד (כ-4%), נתון שנשמר יציב למעלה מעשור performance.whistler.ca. בפועל, כמעט כל יחידות הקמעונאות באזורים מרכזיים מאוישות, וכל שטח פנוי נתפס במהירות על ידי בוטיקים חדשים, חנויות ציוד אקסטרים או מסעדות המבקשות לשרת את 3 מיליון המבקרים השנתיים של וויסטלר. בעלי הנכסים העלו במתינות את דמי השכירות באזורים עם תנועה גבוהה, אך עליהם להישאר בהתאם לפוטנציאל המכירות של העסקים. ראוי לציין שיש מגמה לקמעונאות חווייתית – חנויות המשמשות גם כמרכזי פעילות או מציעות בידור – כדי למשוך תיירים מהקניות המקוונות בלבד. כנסים בתעשייה לאחרונה (כמו ICSC Whistler 2025) הדגישו את הצורך ב"סביבות קנייה חווייתיות יותר" ובכך ששטחי מסחר ישמשו כמרכזים חברתיים, לא רק חנויות mondaq.com. הדבר משקף שינויים רחבים יותר באסטרטגיית הקמעונאות שמתחילים להיראות גם בכפר הולכי הרגל של וויסטלר.
משרדים ושטחי תעשייה: הכלכלה של וויסלר מבוססת בעיקר על תיירות נופש, ולכן יש לה שוק משרדים מסורתי מוגבל. מספר קטן של משרדים מקצועיים (משרדי תיווך, אדריכלים וכו') שמר על תפוסה יציבה; עסקים רבים שהחלו לעבוד מרחוק בתקופת הקורונה נותרו גמישים, ולכן לא נרשמה בנייה משמעותית של משרדים חדשים ב-2025. שטחי תעשייה ומסחר שירותי – כמו מחסנים, ייצור קל וסדנאות בעלי מקצוע באזורים כמו פאנקשן ג'נקשן – אף התרחבו מעט. העירייה מדווחת כי סך השטח המסחרי הכולל גדל באיטיות מאז 2011, במיוחד בתחום התעשייתי performance.whistler.ca. מבשלות בוטיק חדשות, יצרני מזון וחברות ציוד חוץ הקימו פעילות בפארקי התעשייה של וויסלר, בזכות אורח החיים וכלכלת המבקרים. שיעור התפוסה ביחידות תעשייתיות נמוך מאוד (כ-4% בדומה לקמעונאות) performance.whistler.ca, והאתגר המרכזי הוא שטח קרקע מוגבל להתרחבות. עם זאת, נרשמה בנייה מסחרית מסוימת בוויסלר: לדוגמה, פרויקט שימושים מעורבים חדש בצ'קמוס קרוסינג הוסיף כמה אלפי רגל רבועה של שטחי מסחר ושירותים שכונתיים לתמיכה בקהילה המתגוררת ההולכת וגדלה שם. בסך הכול, הנדל"ן המסחרי בוויסלר מתאפיין ביציבות – תפוסה גבוהה, גידול הדרגתי בהיצע, ורמות שכר דירה הנתמכות על ידי זרם קבוע של תיירים ותושבי עונה אמידים.
תחזית למגזר המסחרי: קדימה, שוק הנדל"ן המסחרי של וויסלר צפוי להישאר בריא כל עוד התיירות חזקה. נתוני המבקרים ב-2025 מעודדים, עם תפוסה בעונת הסקי והשתתפות באירועי קיץ המתקרבים או עולים על רמות טרום-מגפה. זה מבשר טובות לקמעונאים ולמסעדות. אין פרויקטים גדולים של קניונים או מרכזי קניות באופק – המודל של וויסלר הוא מסחר כפרי קטן להולכי רגל, שכבר כמעט כולו בנוי. במקום זאת, צפויים שדרוגים והתאמות של שטחים קיימים. בעלי נכסים משקיעים במודרניזציה של חזיתות חנויות ושילוב טכנולוגיה (למשל, הזמנות באפליקציה להשכרת ציוד סקי, או חוויות אינטראקטיביות בחנויות). עליית עלויות התפעול (ארנונה, שירותים, שכר עבודה) מהווה אתגר, אך רוב העסקים מצליחים לגלגל חלק מהעלויות לצרכנים בזכות השוק היוקרתי של וויסלר. ערכי הנדל"ן המסחרי עלו במקביל למגורים; בעלות על חנות קמעונאית או בניין שימושים מעורבים בוויסלר היא נכס נחשק, שכמעט ואינו מחליף ידיים. אלו שכן נמכרים, זוכים למחירים גבוהים, המשקפים את פוטנציאל ההכנסה והמחסור. לסיכום, הנדל"ן המסחרי בוויסלר ב-2025 מתאפיין בביקוש גבוה והיצע מוגבל, בדומה לשוק הדיור, מה שמבטיח שהוא נשאר שוק של בעלי נכסים. אלא אם תתרחש ירידה משמעותית בתיירות, שיעורי התפוסה צפויים להישאר נמוכים ושכר הדירה יציב או בעלייה.
מגמות נכסי נופש והשקעה
השכרת נופש באתרי נופש בביקוש גבוה: היסוד של וויסלר כאתר סקי אומר שנכסי נופש הם חלק מרכזי מהשוק. בשנת 2025, התעניינות המשקיעים בדירות ובקתות ידידותיות להשכרה נותרה חזקה. יחידות המיועדות להשכרה יומית (באזורים כמו כפר וויסלר, Blackcomb Benchlands ו-Creekside) מבוקשות במיוחד, שכן הן מאפשרות לבעלים להפיק הכנסה מ-Airbnb או VRBO. גם וויסלר וגם סקוואמיש הסמוכה חוו "ביקוש גבוה בטווח של 650 אלף עד 1.5 מיליון דולר, במיוחד לדירות יוקרה שמאפשרות השכרה יומית בוויסלר" nattyfox.ca. סוויטות קונדוהוטל ובתי תיירות אלו למעשה מאזנות בין השקעה לשימוש אישי – קונים רבים משתמשים בהם לחופשות סקי כמה שבועות בשנה ומשכירים לתיירים בשאר הזמן. המתמטיקה יכולה להיות אטרקטיבית: כפי שצוין, השכרה קצרת טווח ממוצעת בוויסלר מניבה כ-70 אלף דולר בשנה בהכנסות עם תפוסה של כ-62% airbtics.com. נכסים פרימיום (למשל, דירת שני חדרי שינה במיקום טוב בשווי של כ-1.2 מיליון דולר) עשויים להניב 80–100 אלף דולר בהכנסה שנתית מהשכרה בשנים טובות whistlerspaces.com, מה שמניב תשואה בריאה שמסייעת לכסות את המשכנתא ודמי הוועד. תשואות ההשכרה בוויסלר הן מהגבוהות בשוקי הסקי הקנדיים, בזכות עונת תיירות כמעט כל השנה (רכיבת אופני הרים וגולף בקיץ מתחרים כיום בביקורי הסקי בחורף). פרופיל הקונה – יותר אורח חיים מאשר ספקולציה טהורה: למרות המקרה ההשקעתי החזק, מתווכים מקומיים מדווחים כי רוב הקונים במגזר הנופש של וויסלר הם למעשה משתמשי קצה, לא משקיעים טהורים royallepage.ca. כ-67% מהרוכשים מגיעים מוונקובר הסמוכה, וויסלר או מאזור Sea-to-Sky של קולומביה הבריטית ונוטים לרכוש מסיבות של אורח חיים אישי (בקתה משפחתית לסקי או בית פרישה עתידי) whistlerrealestate.ca. כ-12% מהקונים הם בינלאומיים (בעיקר מארה"ב) whistlerrealestate.ca, שנמשכים למוניטין העולמי של וויסלר. חשוב לציין, הפטור של וויסלר ממסים מסוימים שמר עליה אטרקטיבית למשקיעים שאינם תושבים – בניגוד לוונקובר, קונים זרים בוויסלר אינם משלמים מס נוסף לרוכשים זרים ואינם כפופים לאיסור פדרלי whistlerrealestate.ca. המשמעות היא שאמריקאי עשיר או קונה מחו"ל יכול לרכוש דירה בוויסלר בחופשיות, בעוד שבעיר ייתכן שייאסר עליו או שיחויב במס. למרות זאת, רוב הבעלים מחו"ל גם הם משתמשים בנכס בוויסלר באופן חלקי ולא מתייחסים אליו כנכס ספקולטיבי בלבד. עידן המגפה הביא לגל של עניין מתושבי ערים שחיפשו מפלט בעיירות נופש; עד 2025, המגמה הזו התפתחה לביקוש מתמשך לבתי נופש מצד אלו שחוו עבודה מרחוק או שינויי אורח חיים. אנשי מקצוע שעובדים מכל מקום הם מגזר חדש שרוכש בוויסלר – ייתכן שישכירו את הנכס שלהם כשהם מטיילים, ויגורו בו לתקופות ממושכות, ובכך משלבים השקעה ושימוש אישי.תקנות ומגמות השכרה: גורם קריטי לבעלי נכסי נופש בוויסלר הוא המסגרת הרגולטורית המחמירה להשכרות קצרות טווח. עיריית הנופש של וויסלר (RMOW) דורשת כבר זמן רב שכל השכרה קצרה (פחות מ-28 ימים) תחזיק ברישיון עסק ואזור ייעודי מתאים airbtics.com. רק אזורי אירוח תיירותיים מסוימים (נכסים עם הגבלת שלב 1) מאפשרים השכרה יומית; השכרת בית באזור מגורים ב-Airbnb אינה חוקית ומפוקחת באופן פעיל. משטר זה הוכיח את עצמו: נכון ליולי 2025, 90% מהמודעות ב-Airbnb בוויסלר עמדו בכללי הרישוי airbtics.com, שיעור גבוה במיוחד בהשוואה לערים רבות. בסוף 2024, הפרובינציה חיזקה את הכללים באמצעות חוק השכרות קצרות טווח, אשר החל מ-1 במאי 2025 מחייב מארחים להציג את מספר רישיון העסק בכל מודעה באינטרנט whistler.ca airbtics.com. פלטפורמות כמו Airbnb חייבות להסיר מודעות שאינן מורשות. החוק גם הסמיך את וויסלר להגדיל קנסות – כיום עד 3,000 דולר ליום למפעילים שמבצעים השכרות לא חוקיות airbtics.com. שינויים אלה ב-2025 ייצבו את היצע השכרות הנופש; בעלי נכסים המעוניינים בהשכרה יומית פועלים בעיקר בנכסים חוקיים באזורי התיירות.
מבחינת השקעה, המשמעות היא שערכם של דירות “שלב 1” (נכסים חוקיים ב-Airbnb) מתחזק בשל היצע מוגבל ורמת ציות גבוהה. יחידות אלו בדרך כלל נמכרות בפרמיה לעומת דירות דומות ללא ייעוד השכרה, בדיוק בגלל פוטנציאל ההכנסה הגבוה. לעומת זאת, בעלי נכסים למגורים פונים לעיתים להשכרות ארוכות טווח (חודשיות או שנתיות) אם אינם יכולים להשכיר לטווח קצר, אך גם הביקוש להשכרות ארוכות טווח בוויסלר קיצוני. עם שיעור תפוסה אפקטיבי כמעט אפס ומאות עובדים שמחפשים דיור assets.cmhc-schl.gc.ca, כל מי שיש לו יחידת דיור נוספת או דירה להשכרה לטווח ארוך ימצא דייר מיידית. עם זאת, דמי השכירות לטווח ארוך מניבים תשואה נמוכה בהרבה מהשכרה יומית (והם מוגבלים על ידי רמות השכר המקומיות), ולכן בעלי נכסים רבים מעדיפים לשמור את היחידה לשימוש אישי או להשאירה ריקה לגמישות אם השכרה קצרה אינה מותרת.
תחזית לבתים לנופש: התחזית לנכסי נופש/השקעה בוויסלר נותרת חיובית. התיירות חזקה – 2025 צפויה להיות אחת השנים העמוסות ביותר בוויסלר מאז 2018 – מה שימשיך לתמוך בתפוסה גבוהה ובמחירי שכירות גבוהים. רוח גבית פוטנציאלית היא היחלשות הדולר הקנדי ב-2025; כפי שציין מומחה מקומי, לוני רך יותר הופך את הבעלות על בית נופש קנדי לאטרקטיבית יותר לעומת רכישה בחו"ל royallepage.ca (למשל, תושבי ונקובר עשויים לבחור בוויסלר על פני נכס בארה"ב, ואמריקאים מקבלים יותר תמורה לכספם בוויסלר). הסתייגות אחת היא שמשקיעים מתמודדים כעת עם עלויות מימון גבוהות יותר: שיעורי הריבית הם הגבוהים ביותר מזה שנים, ולכן יש פחות קונים ממונפים מאוד. רבים מהקונים הנוכחיים משתמשים במזומן או במקדמות גדולות, ורואים בנדל"ן בוויסלר השקעה לטווח ארוך. בנוסף, מס הפליפינג החדש של BC (20% על רווחים להחזקה של פחות משנה) whistlerrealestate.ca עשוי להרתיע עסקאות מהירות בדירות נופש. אך מכיוון שרוב בעלי הנכסים בוויסלר מתכוונים להחזיק בנכסים להנאה ולהכנסה, צפוי שלמס זה תהיה השפעה מינימלית על ההיצע. לסיכום, מגזר נכסי הנופש של וויסלר ב-2025 מתאפיין באיכות על פני כמות: מלאי יחסית קבוע של נכסים להשכרה חוקית, תפוסה כמעט מלאה, ובעלים שמחפשים אורח חיים ותשואה יציבה ולא ספקולציה לטווח קצר.מגמות מחירים ותחזיות שוק
מגמות מחירים אחרונות: מחירי הבתים בוויסטלר חוו צמיחה דרמטית מ-2015 ועד תקופת המגפה, ובשנת 2025 הם למעשה התייצבו בגובה רב. לאחר ירידה קלה בסוף 2022–תחילת 2023, הערכים התייצבו ב-2024 וכעת שבים ועולים במתינות ב-2025. לדוגמה, מחיר המכירה הממוצע בוויסטלר (לכל סוגי הנכסים) עלה מכ-1.35 מיליון דולר בסוף 2024 לכ-1.7 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2025 pembertonrealestate.com. מועצת הנדל"ן של וויסטלר דיווחה כי המחירים החציוניים באביב 2025 חזרו לרמות השיא של 2022 whistlerrealestate.ca. בפמברטון נרשמו עליות בולטות אף יותר: המחיר החציוני לבית פרטי בפמברטון קפץ +31% משנה לשנה עד אמצע 2025 whistlerrealestate.ca (חלקית בשל כמה עסקאות יוקרתיות). בוויסטלר, מחירי הבתים הפרטיים נותרו בטווח של מיליוני דולרים (טיפוסי 2.5–3 מיליון דולר לצ'לט ישן ו-5 מיליון דולר ומעלה לבתים מותאמים אישית יוקרתיים nattyfox.ca). דירות טאון-האוס בוויסטלר נמכרות לעיתים קרובות ב-1.2–2 מיליון דולר, תלוי בגודל ובמיקום, בעוד שמחירי הדירות הממוצעים נעים בטווח של מאות אלפי דולרים גבוהים עד מיליון ומעלה, כאשר 800 אלף–1.5 מיליון דולר נפוץ ליחידות בכפר המרכזי. ראוי לציין כי החוסן במחירים בוויסטלר מנוגד למגמה המחוזית הרחבה יותר – שווקים רבים בבריטיש קולומביה חוו ירידת מחירים ב-2023–24, אך האטרקטיביות התיירותית של וויסטלר והמלאי המוגבל שמרו על מחירים יציבים יחסית pembertonrealestate.com. גם כאשר היקף העסקאות ירד, המוכרים לא נבהלו ולא הורידו מחירים באופן חד, מה שהוביל ל-פחות תיקוני מחירים מאשר בשווקים עירוניים.
תחזית לטווח הקצר (2025–2026): רוב האנליסטים מצפים שמחירי הנדל"ן בוויסלר יישארו יציבים או ירשמו ירידה מתונה עד סוף 2025, ולאחר מכן ישובו לצמוח בשנים הבאות. תאגיד המשכנתאות והדיור של קנדה (CMHC) צופה ירידה של כ-2% במחירי הבתים הממוצעים ברמה הארצית ב-2025, עם ירידות חדות יותר אפשריות בקולומביה הבריטית pembertonrealestate.com. עבור שוק נישה יוקרתי כמו וויסלר, "ירידה חדה יותר" עשויה להתבטא בירידה קלה או התייצבות – למעשה, המשך הפסקה לאחר העליות הגדולות של השנים האחרונות. גם כלכלני TD צופים ירידות מחירים איטיות יותר בסוף 2025 ומרמזים שמחירים עשויים להתייצב עד 2026 pembertonrealestate.com. בצד האופטימי, איגוד הנדל"ן הקנדי (CREA) חוזה צמיחה מתונה של כ-3% במחירים ב-2025–26 ברמה הארצית, אם כי הצפי הוא שקולומביה הבריטית תציג ביצועים נמוכים מהממוצע pembertonrealestate.com (אולי צמיחה של 0–2% בשנה במקום). מכלול התחזיות מצביע על כך ש-2025 תהיה שנה חלשה למחירים – וויסלר עשויה לראות מחירים יציבים או מעט נמוכים יותר עד סוף השנה – אך 2026 עשויה להביא להתאוששות ככל שהתנאים הכלכליים ישתפרו.
המפתח לתחזית הוא מסלול הריביות. בנק קנדה העלה ריבית באגרסיביות ב-2022, אך עד אמצע 2025 הוא עצר את ההעלאות; חלק מהמומחים (למשל CBRE) אף צופים הפחתות ריבית בסוף 2025 כאשר האינפלציה תבוא על פתרונה pembertonrealestate.com. אם ריביות המשכנתא ירדו ב-2026, יכולת הרכישה של הקונים תשתפר, מה שצפוי להגדיל את הביקוש, במיוחד בשווקים יקרים כמו וויסלר. מתווכים מקומיים צופים שוק מאוזן לאורך 2025 עם הזדמנויות לרוכשים מתוחכמים – כפי שאחד מהם ציין, מדובר ב"שוק רך יותר" במגזרי היוקרה השנה, אך ייתכן שזו ההזדמנות לנהל מו"מ על עסקה לפני שהתחרות תגבר שוב pembertonrealestate.com. אכן, ב-2026–2027, המחסור הכרוני בהיצע והאטרקטיביות של וויסלר עשויים להחזיר לחץ לעליית מחירים. מגבלות ההיצע (קרקע ובנייה מוגבלים) הן מציאות קבועה, ולכן כל התעוררות בביקוש נוטה להקפיץ מחירים במהירות.
תחזית לטווח ארוך: במהלך 5–10 השנים הקרובות, התחזית לשוק הנדל"ן בוויסטלר חיובית באופן כללי, עם ציפייה להמשך עליית מחירים אם כי בקצב מתון יותר מהזינוקים הדו-ספרתיים השנתיים שנראו במהלך המגפה. תחזית שוק הנדל"ן הנופש של Royal LePage צופה כי מחירי הבתים הנופשיים בקולומביה הבריטית יעלו בכ-2% ב-2025 royallepage.ca וימשיכו לעלות במתינות לאחר מכן, תוך ציון פער מתמשך בין היצע לביקוש. הם מציינים כי "קוטג'ים ובקתות חדשים אינם נבנים מספיק מהר כדי לעמוד בביקוש הקונים," מה שיתמוך בצמיחה ארוכת טווח של המחירים royallepage.ca – אמירה שבהחלט נכונה גם לוויסטלר, שם הפיתוח החדש נמצא תחת פיקוח הדוק. בנוסף, הפטור של וויסטלר ממס ספקולטיבי ואיסורים על זרים אומר שהוא ימשיך למשוך השקעות שייתכן והיו הולכות למקומות כמו ונקובר. עם זאת, הרווחים העתידיים צפויים להיות תלויים בצמיחת ההכנסה והאוכלוסייה של קבוצות הרוכשים ולא בספקולציה טהורה. לאור אי הוודאות הכלכלית העולמית (מכסים, בחירות וכו'), ישנם קונים שנוקטים זהירות בטווח הקצר royallepage.ca, אך הרצון הבסיסי לנכס נופש "יציב" royallepage.ca. אלא אם תתרחש מיתון משמעותי, ערך הבתים בוויסטלר צפוי להיות גבוה יותר בעוד 5 שנים מהיום, ולתגמל את מי שיקנה ויחזיק. ייתכן שהנסיעה לא תהיה סוערת כמו בשנים 2020–2022, אך צמיחה יציבה בשוק נופש מבוקש היא הימור סביר.
פיתוחים חדשים ופעילות בנייה
יוזמות דיור לעובדים: אולי סיפור הפיתוח המשמעותי ביותר של 2025 הוא הדחיפה המרוכזת של וויסלר לבניית דיור נוסף לתושבים. העיירה התמודדה עם מחסור חמור בדיור בר השגה ולעובדים (עם שיעור תפוסה כמעט אפסית בשכירות assets.cmhc-schl.gc.ca), וכעת מספר דרגים של ממשל התערבו. בפברואר 2025, וויסלר השיגה הסכם קרן מאיץ הדיור הפדרלית לעידוד בנייה חדשה – עם התחייבות לאפשר 62 בתים חדשים ב-3 שנים ו-814 בתים בעשור הקרוב cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. התוכנית כוללת קדם-תכנון קרקעות לפרויקטים רב-משפחתיים, האצת תהליכי רישוי (עם מערכות רישוי אלקטרוניות חדשות), והצעת קרקע עירונית ותמריצים cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. בהתאם לתוכנית זו, וויסלר וקולומביה הבריטית חברו יחד לפיתוח Mount Fee Road של BC Builds, שהחל בבנייה באמצע 2024: 104 דירות להשכרה לעובדים מקומיים בשני בניינים בני 4 קומות בצ'קאמאס קרוסינג canada.constructconnect.com. פרויקט זה – שיתוף פעולה של BC Housing, רשות הדיור של וויסלר (WHA) והרשות המקומית – יספק דירות סטודיו ועד שלושה חדרי שינה למשפחות מהמעמד הבינוני, עם שכר דירה מתחת למחיר השוק. הפרובינציה תרמה 12.7 מיליון דולר ומימון בריבית נמוכה canada.constructconnect.com, בעוד RMOW סיפקה את הקרקע ו-Whistler2020 Development Corp מבצעת את הבנייה. קצב ההתקדמות היה מרשים ("מרעיון לבנייה" במהירות של כשנה canada.constructconnect.com), ומנהיגים מקומיים "נרגשים" שכן הדבר יספק דיור ליותר מ-100 תושבים שאחרת היו גרים ברכביהם או נאלצים לנסוע מרחוק <a href="https://canada.constructconnect.com/joc/news/projects/2024/07/bc-builds-breaks-ground-on-first-of-104-new-rental-homesלאחר מכן, פרויקטים נוספים בהובלת WHA נמצאים באופק – לדוגמה, נבחנות תוכניות ליחידות דיור נוספות לעובדים באזורים נורדיק ופאנקשן ג'נקשן, במטרה להגיע ליעד של יותר מ-800 בתים. המחויבות לדיור לעובדים היא חסרת תקדים עבור וויסלר, ומסמנת שינוי במיקוד – לא רק במיטות לתיירים, אלא גם בשימור קהילה לאורך כל השנה.פיתוחים למגורים פרטיים: בצד הפרטי, הפיתוח החדש בוויסטלר מוגבל יחסית, שכן הצמיחה באתר מנוהלת בקפדנות במסגרת תוכנית הקהילה הרשמית. עם זאת, מספר פרויקטים בולטים והשלמות שכונות התקדמו בשנים 2024–2025:
- WedgeWoods: פיתוח של מגרשי אחוזה כ-12 דקות צפונית לכפר וויסטלר (מחוץ לתחום השיפוט העירוני) נמצא בתהליך הבשלה. אלו מגרשים גדולים לבנייה פרטית (מעל דונם) הפונים לרוכשי יוקרה שמחפשים פרטיות. בתים רבים בעיצוב אישי כבר הושלמו, כמו בית הרים בשטח 5,248 רגל רבוע שנבנה ב-2022 ויצא לשוק בסביבות 5 מיליון דולר remax-whistler.com. WedgeWoods מספקת אפשרות לבנייה יוקרתית שאינה מתנגשת עם מגבלת יחידות הלינה של וויסטלר, שכן היא נמצאת טכנית במחוז האזורי סקוואמיש-לילואט. החזון של "וויסטלר כפי שתמיד דמיינת" – מפלט הרים פרטי – מתממש כאן, ומרחיב את היצע הנכסים היוקרתיים.
- Cheakamus Crossing שלב II: Cheakamus Crossing (במקור כפר הספורטאים של אולימפיאדת 2010) ממשיכה לגדול כשכונה הממוקדת בתושבים של וויסטלר. בתי עיר ושני-משפחתיים חדשים הושלמו לאחרונה, כמו בתי העיר “Basalt Living” המציעים יחידות מודרניות עם 3–4 חדרי שינה בסביבה מגורים מדרום ל-Whistler Creekside remax-whistler.com. בתים אלו, שמחירם סביב 2.5 מיליון דולר remax-whistler.com, משלבים עיצוב מודרני עם מתקנים כמו פארקים, שבילים ובית קפה סמוך, ומיועדים למשפחות מקומיות ולתושבים לטווח ארוך. ההשלמה המוצלחת של Cheakamus Crossing מדגימה את יכולתה של וויסטלר ליצור קהילות מקומיות תוססות לצד אזורי הנופש.
- Rainbow ותתי-שכונות נוספות: בחלקה הצפוני של וויסטלר, שכונת Rainbow (והסמוכה Baxter Creek) השלימה את שלביה האחרונים, והוסיפה מספר בתי נופש ודופלקסים עם נוף מרהיב לאגם. חלק מהבתים החדשים נמכרו מראש, ואחרים יצאו לשוק הפתוח ב-2025. באופן דומה, מתחם Cypress Place ליד אגם גרין (בסמוך למגרש הגולף Nicklaus North) ראה השלמת בתים בעיצוב אישי – דוגמה לכך היא בית מודרני בסגנון אמצע המאה, בשטח 3,500 רגל רבוע, על הגומה השלישית של מגרש הגולף, במחיר של כ-10 מיליון דולר remax-whistler.com. פרויקטים יוקרתיים אלו ממלאים את המגרשים הפנויים האחרונים בתתי-השכונות הקיימות.
- אין בנייני קונדומיניום גדולים חדשים: בניגוד לבום הפיתוח של העשורים הקודמים, בשנת 2025 לא החלו בנייה של מלונות או לודג'ים גדולים חדשים במרכז אתר הנופש. יתרת זכויות הבנייה באזורי Whistler Village ו-Benchlands דלה, ויזמים נוקטים זהירות בשל עלויות בנייה וריביות גבוהות. פרויקט קטן של מלון-בוטיק קונדומיניום על ידי יזם מקומי נמצא בתכנון, אך אין צפי לפרויקטים בהיקף של Westin או Four Seasons. במקום זאת, היזמים מתמקדים בבתים פרטיים יוקרתיים או טאון-האוס, שוק שבו הביקוש חזק.
פרויקטי תשתית ומסחר: בתחום התשתיות, Whistler Blackcomb (בבעלות Vail Resorts) משקיעה בשדרוגי הרים ולא בנדל"ן חדש. בשנת 2025 הם המשיכו בשדרוג מעליות ואטרקציות קיץ כחלק מתוכנית ההשקעות שלהם, אך הרחבת כפר הבסיס הגדולה ("פרויקט הרנסנס") עדיין בהמתנה. העירייה ביצעה פרויקטים שונים – שדרוגי כבישים, שביל הולכי רגל חדש והרחבת בניין העירייה whistler.ca – כדי לתמוך בצרכים הגוברים של הקהילה. מעון יום וכמה מתקנים חינוכיים חדשים גם הם בבנייה, מתוך הכרה שיותר משפחות עוברות להתגורר ב-Whistler במשרה מלאה.
מעניין לציין כי תוכנית המתאר הרשמית (OCP) של Whistler נמצאת בבחינה מחודשת ב-2025 כדי להתאים להנחיות הדיור החדשות של קולומביה הבריטית piquenewsmagazine.com. החלטת המועצה לעדכן את ה-OCP מרמזת כי ייתכן שתתבצע התאמת ייעוד קרקע להגדלת צפיפות, למשל דיור רב-יחידות קטן באזורים שבעבר היו מיועדים לבנייה צמודת קרקע בלבד whistlerrealestate.ca. אם ייושמו תקנות המחוז המאפשרות דופלקסים וטריפלקסים במגרשים בודדים, ייתכן שנראה פיתוח הדרגתי של אינפיל – לדוג' בעל בית שמחדש בקתה ישנה לטריפלקס. עם זאת, תכנון הנופש הייחודי של Whistler (עם מגבלת "יחידות שינה" סופית) אומר שכל שינוי יישקל בקפידה מול מגבלות סביבתיות ותשתיתיות.
לסיכום, 2025 מסמנת נקודת מפנה בפיתוח ב-Whistler: לאחר שנים של צמיחה איטית, יש כעת תנופה לבנייה – אך בעיקר לדיור מקומי ולעובדים. פיתוח יוקרתי נמשך בנישות מסוימות (בתים בהתאמה אישית, פרויקטים בוטיקיים), אך עידן הבנייה הספקולטיבית של קונדומיניום גדול שקט לעת עתה. הפעילות הבנייה שכן מתבצעת היא ממוקדת: שמירה על קהילה בת-קיימא והבטחת דיור לעובדי Whistler, מה שמבטיח את הצלחת אתר הנופש.
השכרות קצרות טווח מול השכרות ארוכות טווח
השכרות לטווח קצר (STRs): שוק ההשכרות לטווח קצר בוויסטלר הוא גם רווחי וגם מפוקח בקפדנות. בכל סוף שבוע, אלפי מבקרים ממלאים דירות, בקתות וסוויטות Airbnb ברחבי אתר הנופש. השכרות לינה לתיירים מהוות חלק מרכזי בכלכלת וויסטלר – למעשה, היו כ-2,628 רישומים פעילים של Airbnb בוויסטלר נכון ליולי 2025 airbtics.com (המספר הזה אפילו לא כולל חדרי מלון או רישומים ב-VRBO ופלטפורמות אחרות). מחירי ההשכרה ללילה משתנים לפי עונה: דירת שני חדרי שינה בכפר עשויה להניב 500–1000 דולר ללילה בעונת הסקי, וכ-300 דולר בעונת המעבר. לפי נתוני Airbtics, המחיר היומי הממוצע בכל רישומי Airbnb הוא 309 דולר, עם תפוסה ממוצעת של 62% לאורך השנה airbtics.com airbtics.com. נכסים מנוהלים היטב בתחום זה מגיעים לתפוסה גבוהה יותר – נפוץ לראות 80–90% תפוסה בעונות השיא של החורף והקיץ whistlerspaces.com. התוצאה היא רווחיות גבוהה: מארח ממוצע בוויסטלר הרוויח כ-70 אלף דולר מהשכרות ב-2023 airbtics.com, ומובילי השוק (בתים גדולים או דירות במיקום יוצא דופן) יכולים להכניס סכומים בני שש ספרות בשנה.
הרווחיות של STRs יוצרת תחרות עזה לרכישת נכסים שמאפשרים השכרה ללילה. וויסטלר מגבילה את ההשכרות לטווח קצר לאזורים מסוימים (בעיקר הכפר, Blackcomb Benchlands, Creekside וכמה קומפלקסים תיירותיים נוספים) airbtics.com. נכסים באזורים אלו לרוב נמכרים במחיר גבוה יותר; המשקיעים למעשה קונים עסק לא פחות מאשר בית. ב-2025, הביקוש לנכסים אלו היה גבוה, במיוחד עם התאוששות התיירות. ראינו מקרים שבהם קונה הסכים לדירה באיכות נמוכה יותר או במחיר גבוה יותר, כל עוד יש לה את ייעוד "Phase 1" המיוחל להשכרה ללילה, כי הוא יודע שיוכל להרוויח דרך Airbnb. הקלה מסוימת בהיצע נרשמה כאשר מספר יחידות שנוהלו בעבר כמלון (יחידות Phase 2, שיש להן מגבלות שימוש לבעלים) הוסבו ל-Phase 1 או הוצעו למכירה, אך בדרך כלל ההיצע של נכסים חוקיים להשכרה לטווח קצר קבוע.
הסביבה הרגולטורית עבור STRs (השכרות קצרות טווח) גם היא התפתחה: רישום STR פרובינציאלי חדש שייחנך ב-2025 יגביר את השקיפות והציות airbtics.com. צוות האכיפה של וויסלר עוקב באופן פעיל אחרי פלטפורמות מקוונות לאיתור השכרות לא מורשות, והקהילה מעורבת – תושבים מדווחים על השכרות חשודות כבלתי חוקיות בשכונותיהם airbtics.com. המטרה הכוללת היא להכווין את שהות התיירים לאזורים המיועדים לכך ולפנות דיור אחר לתושבים מקומיים. עבור משקיעים, משמעות הדבר היא שהפעלת השכרה קצרה בוויסלר היא עיסוק מוסדר ומקצועי, שלרוב מתבצע דרך מנהלי נכסים מקומיים או ניהול עצמי קפדני כדי להבטיח עמידה ברישוי, מיסוי (יש להעביר מס פרובינציאלי 8% ומס מלונות 2% MRDT airbtics.com), וסטנדרטים לאורחים. גם מבקרי וויסלר נהנים משוק מוסדר היטב – זה מסייע לשמור על איכות ושלוות השכונה.השכרות לטווח ארוך: מנגד, הדיור להשכרה לטווח ארוך בוויסלר נדיר ביותר ותמיד נמצא בחוסר. רוב העובדים בוויסלר ואפילו תושבים רבים ממעמד צנוע מסתמכים על השכרות לטווח ארוך, שכן רכישה אינה אפשרית עבור רבים. עם זאת, מלאי יחידות ההשכרה מוגבל – דירות רבות נשמרות לשימוש קצר טווח או לשימוש בעלי הנכס, ומבני השכרה ייעודיים מעטים (נכסי WHA הם המקור העיקרי). כפי שצוין, שיעור הדירות הפנויות הוא למעשה 0%, ולבעלי הדירות יש מבחר רב של דיירים פוטנציאליים. אפילו מגורים משותפים (כמו חדר בבית) מקבלים עשרות פונים. שכר הדירה לדירת חדר בוויסלר נע בין 2,000 ל-2,500 דולר ומעלה לחודש; דירות שני חדרים לרוב 3,000–3,500 דולר, שזה גבוה ביחס לסטנדרטים קנדיים (בדומה למחירי השכרה בעיר ונקובר). אך גם ברמות אלו, הביקוש עולה בהרבה על ההיצע, ולכן מעל 1,200 עובדים ברשימות ההמתנה של WHA ומודעות רבות של "דרוש דיור" בלוחות קהילתיים assets.cmhc-schl.gc.ca.
העירייה ורשות הדיור של וויסלר התערבו לאורך השנים עם כמעט 2,000 יחידות דיור להשכרה ולבעלות עם הגבלות ייעוד לתושבים מקומיים. אלה כוללים מספר קומפלקסים של דירות שבהם שכר הדירה מוגבל מתחת למחירי השוק לעובדים זכאים. אך ככל שכלכלת וויסלר צמחה, היא יצרה עוד משרות (ועוד צורך בדיור להשכרה) באותו קצב שבו נוספו יחידות דיור. בשנת 2025, עם פרויקטים חדשים של WHA בדרך, יש תקווה שהמצב ישתפר במעט. לדוגמה, כאשר 104 יחידות השכרה חדשות בצ'קאמאס ייפתחו, זה יפחית ישירות את רשימת ההמתנה. המימון הפדרלי והפרובינציאלי המוזרם לדיור מעיד על הכרה בכך שללא השכרות לטווח ארוך נוספות, ההצלחה של וויסלר אינה בת קיימא.
עבור בעלי דירות פרטיים, הדינמיקה מעניינת: התשואות מהשכרה לטווח ארוך נמוכות יותר מהשכרה לטווח קצר (שכר דירה שנתי יכול להיות 30,000$ לדירה לעומת 60,000$ ב-Airbnb), אך השכרה לטווח ארוך מציעה יציבות וללא צורך בניהול יומיומי. ישנם בעלי דירות שבוחרים להשכיר לתושבים מקומיים לאורך כל השנה מתוך עיקרון או נוחות, והם נהנים מאפס כמעט של תקופות ריקנות ותשואות סבירות לאור רמות השכירות הגבוהות. אחרים, במיוחד כאלה שמשתמשים בנכס רק מדי פעם, עשויים להשכיר אותו לעונת החורף (חוזה קצוב ל-4–5 חודשים לעובדים עונתיים) ולשמור אותו לשימוש אישי בקיץ – זה נפוץ ועוזר במידה מסוימת לבעיית הדיור לעובדי החורף. עם זאת, בשנת 2025 הממשלה המחוזית אותתה כי תתחיל לאכוף הסדרים כאלה אם הם עוקפים את חוקי השכירות (הם רוצים שיותר בעלי דירות יציעו חוזים שנתיים). יש גם דיבורים על הרחבת מס הספקולציה והדירות הריקות לאזורים נוספים בקולומביה הבריטית כדי לעודד השכרת דירות, אך נכון לעכשיו וויסטלר פטורה מהמס והיא נותרת גן עדן לבתים שניים.לסיכום, השכרות לטווח קצר בוויסטלר הן מכרה זהב אך מפוקחות מאוד, בעוד שהשכרות לטווח ארוך הן צורך קריטי שמטופל לאט באמצעות בנייה חדשה ומדיניות. האיזון בין השניים הוא המפתח: וויסטלר רוצה לארח תיירים עם שפע מקומות לינה (אותם מספקות השכרות לטווח קצר), אך גם לאכלס את כוח העבודה והקהילה שלה (מה שדורש השכרות לטווח ארוך). שנת 2025 הראתה התקדמות בהכרה באיזון הזה – הידוק הכללים מצד אחד והגדלת ההיצע מצד שני – כדי להבטיח שוויסטלר תישאר גם אתר נופש ברמה עולמית וגם עיירה שנעים לגור בה.
דמוגרפיה של קונים ושינויים בביקוש
מי קונה ב-2025: הפרופיל של הקונים בוויסלר משקף את אופייה הכפול כקהילה וכאתר נופש בינלאומי. לפי נתוני עסקאות, כ-85% מהקונים הם קנדים, בעיקר מתוך קולומביה הבריטית whistlerrealestate.ca. למעשה, 67% מגיעים מוויסלר עצמה, מוונקובר או מפרברי North Shore הסמוכים (כלומר, "הקהל האזורי המקומי") whistlerrealestate.ca. אלה כוללים תושבי וויסלר ותיקים שמבצעים עסקאות בתוך השוק, משפחות ממטרו ונקובר שרוכשות בתי נופש, ומשקיעים מקולומביה הבריטית שמגוונים את השקעותיהם בנדל"ן נופש. כ-18% נוספים מהקונים מגיעים מחלקים אחרים של קולומביה הבריטית או קנדה whistlerrealestate.ca – לדוגמה, אלברטנים שרוכשים דירת סקי, או אנשים מאזור טורונטו שעוברים לאזור למען איכות חיים. הסגמנט הבינלאומי היווה כ-12% מרוכשי וויסלר בתחילת 2025 whistlerrealestate.ca. אמריקאים הם הקבוצה הגדולה ביותר שם (כ-9% מכלל הקונים) whistlerrealestate.ca, שנמשכים לשם בזכות המוניטין של וויסלר ואולי גם בשל שער חליפין נוח. יש גם מספר קטן של קונים מאירופה ואסיה. ראוי לציין ש-הפטור של וויסלר מהגבלות על קונים זרים (גם מהאיסור הפדרלי וגם מהמיסים הקודמים של BC) whistlerrealestate.ca הופך אותה לאחד המקומות הבודדים בקנדה שבהם לא-תושבים יכולים לרכוש נדל"ן נופש בחופשיות, ולכן היא נשארת על הרדאר של קונים גלובליים שמחפשים השקעות סקי. עם זאת, גורמים גיאופוליטיים (כמו אי-ודאות סביב מכסים או שווקים עולמיים) גרמו לכך שחלק מהזרים נזהרים ב-2025 royallepage.ca, ורבים מהם נוקטים בגישת "המתן וראה".מניעים של סגנון חיים לעומת משקיעים: המגפה שינתה את סדרי העדיפויות של אנשים רבים, ו-Whistler הרוויחה מכך. מגמה בולטת היא העלייה ברוכשים שמונעים מסגנון חיים: אנשי מקצוע שהבינו שהם יכולים לעבוד מרחוק וחיפשו בית ב-Whistler לשיפור איכות החיים. חלקם עובדים צעירים יותר בהייטק או פיננסים (בני 30/40) שעוברים מערים כמו ונקובר או סיאטל – הם מביאים משפחות ומתכוונים להתגורר לטווח ארוך, תורמים לעלייה ברישום לבתי הספר ולביקוש לאורך כל השנה. אחרים הם כמעט-גמלאים (בני 50/60) שמקדימים את רכישת בית החלומות לחצי-פרישה. זה שמר על ביקוש חזק גם כאשר רכישות השקעה טהורות נחלשו מעט בשל עליית הריבית. לפי סוכנים מקומיים, מנטליות "המשתמש הסופי" שולטת: רבים מהרוכשים מתכננים להשתמש בנכס בעצמם באופן נרחב royallepage.ca, בין אם כבית ראשי או משני, ולא להפוך אותו או להשכירו במשרה מלאה. זהו שינוי לעומת לפני עשור, אז נרכשו יותר יחידות כמקור הכנסה בלבד. הדבר מרמז ש-Whistler מתפתחת לקהילה מגורים בנוסף לאתר נופש – למעשה, האוכלוסייה הקבועה גדלה ויותר בעלי נכסים מבלים כאן זמן משמעותי, לא רק שבוע או שבועיים.
השפעת ריביות גבוהות ומבחן הלחץ: מבחן הלחץ למשכנתאות בקנדה והריביות הגבוהות של 2025 בהחלט סיננו את מאגר הרוכשים. אנו רואים פחות רוכשים ממונפים מאוד או ספקולטיביים, ויותר רוכשים בעלי הון עצמי גבוה. רבים מהרוכשים כיום ממנפים הון עצמי משמעותי (למשל, לוקחים הלוואה על נכס בוונקובר כדי לקנות ב-Whistler) או אנשים בעלי הכנסה גבוהה שמוסמכים גם תחת כללי אשראי מחמירים. חלק מהרוכשים בשוליים נדחקו החוצה – למשל, זוג צעיר מקומי עשוי להסתפק בדירת חדר אחד במקום בית עירוני עם שני חדרים כי הריביות הגבוהות צמצמו את התקציב שלהם. זה הוביל לשינוי מסוים בביקוש ליחידות קטנות וזולות יחסית, מה שמסביר מדוע כל דירה במחיר טוב מתחת ל-800 אלף דולר מושכת הצעות רבות גם ב-2025. לעומת זאת, לבתים משפחתיים בשוק הביניים (טווח 2–3 מיליון דולר) יש פחות רוכשים מקומיים שיכולים להרשות לעצמם, והם נשענים יותר על רוכשים עשירים מחוץ לעיר. הביקוש הכולל לא נעלם; הוא פשוט מוטה יותר כלפי בעלי חוסן פיננסי או הון עצמי קיים.
סנטימנט הקונים: הפסיכולוגיה של הקונים ב-2025 מעורבת. מצד אחד, יש התלהבות מתמשכת מהערך ארוך הטווח של וויסלר – רבים רואים בכל ירידת מחירים כהזדמנות קנייה במקום עם היצע מוגבל ומשיכה אינסופית לפנאי. מצד שני, יש גם קבוצה של קונים שמאמצים גישת "נחכה ונראה", בתקווה שהשוק יתרכך עוד או שריביות ירדו pembertonrealestate.com. חוסר ההחלטיות הזה הוביל למחזורי מכירה ארוכים יותר כפי שצוין. מעניין לציין שההחלטה של בנק קנדה להותיר את הריבית ללא שינוי באמצע 2025 סייעה לחדש את אמון הקונים whistlerrealestate.ca; ברגע שאנשים הרגישו שהריביות הגיעו לשיא, הם החלו לחזור לשוק עם יותר ודאות לגבי עלויות המימון שלהם. גורם נוסף הוא שחזרת התיירות הבינלאומית הביאה בחזרה קונים מארה"ב ומחו"ל שנעדרו ב-2020-2021. הפרופיל של וויסלר כיעד השקעה בטוח ואטרקטיבי נהנה מחוסר יציבות עולמית – כאשר יש טלטלות במדינות מסוימות, משקיעים מעדיפים לשים כסף בנכסים קנדיים יציבים כמו נדל"ן בוויסלר. סוכני נדל"ן מדווחים גם שחלק מהקונים האיצו החלטות ב-2025 מתוך ציפייה שהריביות עשויות לרדת בפועל ב-2026, מה שעשוי להחזיר את התחרות – בעצם, הם רוצים לקנות לפני שההמון חוזר. אז למרות שמספר העסקאות ירד מהשיא, בסיס הביקוש למעשה רחב ומוצק; אלה בעיקר גורמים חיצוניים שלוחצים על הברקס.
מגמות קונים בסקוואמיש ופמברטון: באזור סי-טו-סקיי הרחב, סקוואמיש ופמברטון מושכות כל אחת קבוצות קונים מובחנות. סקוואמיש (בדרום) הפכה למוקד חם למשפחות צעירות ואנשי מקצוע שמוצאים את ונקובר יקרה מדי – רבים מהקונים שם נוסעים לעבודה בוונקובר או עובדים מרחוק. יש לה גם נוכחות הולכת וגדלה של תעשיית ההייטק והקולנוע המקומית. גורמים אלה שומרים על שוק הדיור של סקוואמיש פעיל, עם ביקוש גבוה לבתים פרטיים ובתי עיר. הרבה קונים ראשונים ומשדרגים מוונקובר בוחרים בסקוואמיש בזכות המחירים הנגישים ואורח החיים בחיק הטבע. בינתיים, הקונים של פמברטון הם לעיתים קרובות עובדים בוויסלר או מקומיים ותיקים שלראשונה יש להם מלאי לבחור ממנו. כפי שמראה נתון אחד, 70% מהקונים בפמברטון ב-2025 היו מוויסלר/פמברטון עצמה whistlerrealestate.ca, מה שמצביע על כך שמדובר בעיקר בשוק מקומי. יש גם משפחות מוויסלר ש"נוסעות עד שהן יכולות להרשות לעצמן" ומסיימות לקנות בפמברטון, שם אפשר לקבל חצר ובית במחיר של דירה בוויסלר. אנו רואים גם חובבי חקלאות וסוסים בפמברטון – היא מציעה חוות תחביב ומרחב שוויסלר לא יכולה להציע. העלייה האחרונה במכירות בפמברטון (היקף המכירות החודשי הגבוה ביותר מאז סוף 2024, נכון לאמצע 2025 pembertonrealestate.com) והעלייה במחירים מראים שהביקוש גולש פנימה והקהילה פורחת עם תושבים חדשים.
לסיכום, נוף הביקוש ב-2025 מדגיש את משתמשי הקצה ורוכשי אורח החיים, עם נטייה כלפי אלה עם חוסן פיננסי חזק יותר. וויסלר ממשיכה למשוך קהל עולמי, אך נשארת מבוססת על קהל רוכשים מקומי מהחוף המערבי. ככל שהתנאים הכלכליים משתנים, ייתכן שתמהיל זה ישתנה (למשל, אם הריביות ירדו, ייתכן שיותר רוכשים מהמעמד הבינוני יחזרו). לעת עתה, גורל השוק תלוי במידה רבה בדמוגרפיה הזו ובביטחונם בעתיד – ולפי רוב הדיווחים, הביטחון באטרקטיביות ארוכת הטווח של וויסלר נותר גבוה מאוד.שינויים רגולטוריים ותכנוניים
איסור רוכשים זרים ומס ספקולציה – לא בוויסלר: יתרון רגולטורי מרכזי עבור וויסלר הוא שהיא חומקת משני צעדי דיור מרכזיים שפגעו בשווקים אחרים בקולומביה הבריטית. ראשית, איסור רוכשים זרים פדרלי (2023–2025), שאוסר על רכישת בתים על ידי לא-קנדים באזורים רבים, לא חל בוויסלר whistlerrealestate.ca. כקהילת נופש, וויסלר קיבלה פטור, מתוך הכרה בתלותה בתיירות ובבעלות נופש. פטור זה אושר, וגם כאשר האיסור הוארך עד 2027, וויסלר נותרה פתוחה לרוכשים מחו"ל whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. שנית, מס ספקולציה ודירות ריקות של קולומביה הבריטית (וכן מס רכישת נכס לרוכשים זרים הוותיק יותר) גם הם אינם כוללים את וויסלר whistlerrealestate.ca. מסים אלה, שמטרתם להילחם בספקולציה עירונית במקומות כמו ונקובר וקלוונה, אינם קיימים בוויסלר ופמברטון. התוצאה היא ש-משקיעים מתמודדים עם משטר מס ידידותי בהרבה בוויסלר – הם יכולים להשאיר נכס ריק או להשתמש בו חלקית מבלי לשלם קנסות שנתיים (בניגוד לוונקובר, שם דירה שנייה ריקה תחויב במס כבד). סביבה רגולטורית זו בהחלט משכה השקעות לוויסלר, אם כי מדובר בחרב פיפיות: היא גם תורמת למחירים גבוהים ולהיצע מקומי נמוך. מדי פעם עולות מחלוקות האם וויסלר צריכה להצטרף למס ספקולציה או דומה לו, אך נכון ל-2025 לא נעשה צעד כזה, בין היתר מחשש שזה יפגע בשוק בתים לתיירות.
מנדטים פרובינציאליים לדיור: בסוף 2023 וב-2024, ממשלת קולומביה הבריטית הציגה חקיקה אגרסיבית להגדלת היצע הדיור ברחבי הפרובינציה. אחד מהחוקים, שמכונה לעיתים “חוק אזורי הפלקס”, למעשה מעלה את זכויות הבנייה במגרשים של בתים צמודי קרקע כך שיתאפשרו 3–4 יחידות דיור ברשויות עם אוכלוסייה מעל 5,000 whistlerrealestate.ca. וויסטלר, שמונה קצת מעל 13,000 תושבים, נכללת בכך. חוק זה, דיור רב-יחידתי בקנה מידה קטן, אומר שבמהלך 2024–25 וויסטלר תצטרך להתאים את אזורי הבנייה שלה כך שיתאפשרו לפחות דופלקסים/טריפלקסים על קרקע של בתים צמודי קרקע (עם הסתייגויות מסוימות לגבי גודל המגרש). למרות שזה נשמע דרמטי, שכונות רבות בוויסטלר נשלטות על ידי ועדות בתים משותפים או מוגבלות גאוגרפית, מה שמצמצם את ההשפעה המיידית. אך לאורך זמן, זה עשוי לאפשר, למשל, לבקתה ישנה ב-Alpine Meadows על מגרש גדול להפוך לטריפלקס, ובכך להגדיל את אפשרויות השכירות או הבעלות. מועצת וויסטלר באפריל 2025 אישרה בחינה של תוכנית המתאר (OCP) כדי להתאים לשינויים הפרובינציאליים הללו piquenewsmagazine.com, מה שמאותת על עמידה בדרישות. מנדט פרובינציאלי נוסף הוא חוק יעדי הדיור, במסגרתו רשויות מסוימות (בעיקר גדולות) מקבלות יעדי דיור חדשים. וויסטלר לא צוינה בפומבי בקבוצת היעד הראשונה, אך היא פועלת באופן יזום לקידום דיור דרך HAF כפי שפורט. בנוסף, חוק 28 (2023) חיזק את יכולת הרשויות המקומיות לאכוף ציות בתחום השכירות לטווח קצר על ידי חיוב שיתוף פעולה מצד הפלטפורמות (מה שהוביל לחוק STR ולרישום). וויסטלר אימצה זאת כיוון שזה תאם את יעדיה לצמצום השכרות לא חוקיות.
חקיקת השכרות קצרות טווח: סיקרנו זאת תחת השכרות, אך לסיכום: חוק השכרות קצרות טווח (Bill 41, 2023) נכנס לתוקף עם תקנות עד תחילת 2025 bennettjones.com airbtics.com. הוא מחייב פלטפורמות פרסום להציג מספרי רישיון עסק, וכאשר הרישום המחוזי יפעל (צפוי בסוף 2025), לאמת כל רישום בוויסטלר מול מסד נתונים מחוזי. זה בעצם מעניק לוויסטלר כלים חזקים יותר לסגור דירות Airbnb לא חוקיות. בנוסף, וויסטלר פעלה להגדיל את הקנסות שלה ל-3,000 דולר ליום עבור השכרות ללא רישיון (לעומת 1,000 דולר קודם לכן) whistler.ca, בכפוף לעדכון תקנה. הרשות המקומית גם הקימה קו חם ואתר אינטרנט לדיווח שכנים על הפרות airbtics.com. מאמצים משולבים אלה מהווים לחץ רגולטורי על כל השכרות קצרות טווח "בצל" שנותרו באזורים מגורים. עבור מפעילים לגיטימיים, זה מוסיף שלב אדמיניסטרטיבי (רישום והצגת מספרים), אך רבים היו ממילא תואמים. הציפייה היא שזה יפנה כמה יחידות להשכרה ארוכת טווח אם בעלי הדירות יחליטו שהטרחה או הסיכון לא שווים את ההשכרה ללילה. עם זאת, לאור היסטוריית האכיפה הארוכה של וויסטלר (מאז 2017) whistler.ca, ההשפעה נטו עשויה להיות בולטת יותר בעיירות אחרות ב-B.C. שבהן היו כללים רופפים יותר. וויסטלר למעשה קיבלה את מה שרצתה: גיבוי מחוזי כדי להבטיח שהכללים שלה ייאכפו.
מיסים וכללים פיננסיים: החל מינואר 2025, קולומביה הבריטית יישמה "תקופת ביטול לרוכשי דירות" חדשה (תקופת צינון לרוכשי נכסים מיד שנייה) – לזה הייתה השפעה מועטה בוויסטלר כיוון שרוב העסקאות אינן מתבצעות כיום בלחץ של הצעות מרובות. משמעותית יותר היא מס היפוך דירות של קולומביה הבריטית שנכנס לתוקף ב-2025, ומטיל מס כבד על רווחים ממכירה מהירה של נכסים whistlerrealestate.ca. לדוגמה, היפוך בית תוך 6 חודשים כעת גורר מס של 20% על הרווח כהכנסה. זה כנראה ירתיע ספקולנטים; עם זאת, היפוכים לא היו נפוצים בוויסטלר בשל עלויות עסקה גבוהות ושוק יציב יחסית שבו עסקאות מהירות נדירות. עדיין, זה יתפוס כל מי שינסה לקנות-לשפץ-למכור בפחות משנה, אלא אם כן הוא זכאי לפטורים (למשל, שינויי חיים). ברמה הפדרלית, שינוי מוצע אחד שהדאיג משקיעים היה העלאת שיעור הכללת רווחי הון (מיסוי חלק גדול יותר מהרווחים ממכירת דירות שניות), אך הממשלה הודיעה במרץ 2025 שלא תתבצע העלאה כזו – שיעור ההכללה נשאר 50% whistlerrealestate.ca. זה התקבל בהקלה, ושומר על הסטטוס קוו במיסוי נכסי השקעה. כלל פדרלי נוסף הוא מס דירות לא מנוצלות (UHT), מס שנתי של 1% על דירות ריקות או לא מנוצלות בבעלות זרים whistlerrealestate.ca. בעלי נכסים זרים בוויסטלר כפופים לכך אם הנכס ריק, אך רבים משכירים חלק מהזמן או משתמשים בפטורים (ול-UHT יש פטורים רבים, וחלק מהבעלים פשוט משלמים 1% כהוצאה עסקית). נרשמה עלייה בפניות של בעלי נכסים זרים לייעוץ מס בנושא UHT כדי להבטיח עמידה בדרישות – רואי החשבון המקומיים עסוקים – אך עד כה זה לא הוביל לגל מכירות מצד זרים בוויסטלר.
שינויים מקומיים בתכנון ובייעוד קרקע: ברמה המקומית, מועצת וויסטלר ביצעה מספר התאמות בתכנון ובמדיניות ב-2025. אושרו תיקוני ייעוד קרקע לכמה מגרשים קטנים כדי לאפשר צפיפות גבוהה יותר: לדוגמה, מגרש באלפיין מדוז שונה כך שיתאפשרו בו בתי עיר (טאון-האוס) במקום בית אחד (במטרה לפרויקט עתידי של WHA). ה-RMOW גם עדכן את תקנות החניה והבנייה כדי להתאים לשינויים החדשים בקוד הבנייה המחוזי (הכוללים דרישות להכנה לעמדות טעינה לרכב חשמלי וסטנדרטים ירוקים יותר). התפתחות מעניינת נוספת: וויסטלר יצרה חוק עזר חדש ל"חניה בתשלום בכפר" שאינו קשור ישירות לדיור, אך חלק מההכנסות ממנו מוקצות לתחבורה ציבורית ותשתיות מקומיות – ובכך תומכות בעקיפין בדיור על ידי שיפור התחבורה מהאזורים הזולים יותר.
בסך הכל, הנוף הרגולטורי של 2025 עבור נדל"ן בוויסטלר מאופיין במדיניות חיצונית שמטרתה להגדיל את היצע הדיור ולהפחית ספקולציה, כאשר וויסטלר ברובה מצייתת ומרוויחה (באמצעות מימון וגמישות) תוך שמירה על שליטה מקומית רבת שנים בנושאים כמו השכרות קצרות טווח. הפטור ממסים מסוימים נותר גורם מכריע שמבדל את וויסטלר ומאפשר לה למשוך קונים המתמקדים בפנאי מבלי לשלם עלויות עונשיות. חשוב להמשיך לעקוב אחרי צעדי הממשל המחוזי – למשל, אם בעתיד מס הספקולציה יורחב – אך לעת עתה וויסטלר ממשיכה לאזן בין קבלת השקעות לבין שמירה על כך שהקהילה לא תתרוקן מתושביה.השפעות כלכליות ותיירותיות
התאוששות וצמיחה בתיירות: בריאות שוק הנדל"ן של וויסטלר קשורה באופן הדוק לכלכלה המונעת על ידי תיירות. לאחר ההאטה בתקופת המגפה, התיירות חזרה בעוצמה בשנים 2022–2024, וב-2025 וויסטלר נהנית ממספרי מבקרים כמעט שיא. הביקוש לסקי בחורף 2024/25 היה חזק (למרות כמה שבועות מזג אוויר מאתגרים), וקיץ 2025 ראה תפוסת מלונות שעברה לעיתים את 85% בסופי שבוע. הבום הזה במבקרים מחזק את הביקוש לנכסים להשכרה ומעניק ביטחון לרוכשי דירות נופש שוויסטלר פופולרית מתמיד. במיוחד "תיירות פנים" חזקה – קנדים שבוחרים לטייל בתוך קנדה – היוותה רוח גבית. כפי שעדכון שוק אחד ציין, "תיירות פנים חזקה ממשיכה לתמוך בביקוש לדיור" בוויסטלר pembertonrealestate.com. רבים מהמטיילים מוונקובר או טורונטו מחליטים לקנות דירה קטנה לאחר שהתאהבו במקום במהלך ביקור. בנוסף, אירועים חזרו להתקיים בהיקף מלא: 2025 אירחה פסטיבלים שונים, אליפויות אופני הרים וכנסים (כולל בולטים כמו ICSC לקמעונאות וכנסים רפואיים). אלה לא רק ממלאים מיטות אלא לעיתים גם מביאים קונים – למשל, מישהו שמגיע לכנס מאריך את שהותו, מסייר בנדל"ן ולבסוף רוכש יחידה.
אקלים כלכלי: מגמות כלכליות רחבות ב-2025 מציבות גם רוחות נגד וגם רוחות גבית לנדל"ן בוויסטלר. מצד אחד, ריביות גבוהות ואינפלציה ציננו את התלהבות הקונים לעומת סביבת הריביות האולטרה-נמוכה של 2021. עלות המימון של בית בוויסטלר גבוהה משמעותית, מה שמרכך את הביקוש ומגביל את יכולת התשלום של הקונים, במיוחד בשוק הביניים. ניתן לראות זאת בירידה בנפח המכירות ובזמני מכירה ארוכים יותר. מצד שני, הכלכלה של קולומביה הבריטית נותרה עמידה יחסית בשנים 2024–25, עם אבטלה נמוכה וצמיחה נאה בהכנסות. רבים מרוכשי הנדל"ן בוויסטלר הם בעלי עסקים או מקצועות חופשיים שבפועל ראו את הכנסותיהם עולות עם האינפלציה, מה שמפצה חלקית על עלויות המשכנתא הגבוהות יותר.
גורם מסוים שצוין במספר דוחות הוא ההשפעה של אי-ודאות בסחר העולמי, כגון מכסים. בשנת 2025, מכסים אמריקאיים חדשים על חלק מהמוצרים הקנדיים ומחלוקות סחר כלליות יצרו מידה מסוימת של אי-ודאות כלכלית pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. אמנם זה לא פוגע ישירות בוויסלר, אך זה תורם לאווירה זהירה בקרב חלק מהמשקיעים (כפי שצוין, יש שממתינים ל"אי-הוודאות סביב המכסים" לפני ביצוע רכישות גדולות whistlerrealestate.ca). מנגד, ערכו של הדולר הקנדי מהווה גורם משפיע: ב-2025 הדולר הקנדי נע סביב ~$0.75–0.78 דולר אמריקאי, נמוך יותר מאשר לפני כמה שנים. לוני חלש יותר נוטה להגביר את האטרקטיביות של וויסלר: זה הופך את הביקור לזול יותר עבור מבקרים בינלאומיים ומעודד גם קנדים לנפוש בארץ (מכיוון שטיול לארה"ב או אירופה יקר יותר) royallepage.ca. דינמיקה זו כנראה תרמה לתיירות החזקה וגם עשויה לפתות יותר קונים אמריקאים שרואים בנדל"ן הקנדי "במבצע" בשל שער המטבע.תעסוקה מקומית ושכר: העסקים באתרי הנופש של וויסלר מצליחים בזכות ביקוש תיירותי גבוה, אך מתמודדים גם עם מחסור בעובדים ועליית שכר (הנדרשת כדי למשוך עובדים באזור יוקרתי). מעניין לציין כי הזינוק בשכר המקומי – משרות שירות בסיסיות שמציעות כיום שכר גבוה יותר, חלק מהעסקים מציעים מגורים או בונוסים – מעניק לשוכרים מסוימים מעט יותר כוח קנייה. כמה עובדים ותיקים שנהנו מעליית ערך בדיור WHA או שחסכו כסף מתחילים להיכנס לשוק הדירות. לכן יש עלייה קלה ברוכשים מקומיים ראשונים, אך זה עדיין מאתגר מאוד; גם עלייה בהכנסה החציונית לא סוגרת את הפער מול מחירי הבתים החציוניים. מצד שני, אם עלויות העבודה יתייקרו מדי או שיהיה מחסור חמור בעובדים, זה עלול להגביל את צמיחת העסקים ובהמשך גם את האטרקטיביות של נכסים מסחריים. עד כה, כלכלת וויסלר מסתגלת: נוסף עוד דיור לעובדים, ועסקים מתאימים את עצמם – אולי עם שעות פעילות מעט מצומצמות או מחירים גבוהים יותר – כדי להתמודד עם מגבלות כוח האדם. אין עדיין סימן לכך שזה פוגע בחוויית המבקרים או ברצון להשקיע בוויסלר.
תובנה כלכלית השוואתית: זה מועיל להשוות את מצבה של וויסלר לזה של סקוואמיש ופמברטון מבחינה כלכלית. סקוואמיש נהנית מכלכלה מגוונת יותר (תעשייה מסוימת, עבודות הקשורות לנמל, נוסעים יומיים לעיר) וב-2025 היא מרוויחה מאנשים ועסקים שעוברים החוצה ממטרו ונקובר. הצמיחה הכלכלית המקומית הזו תומכת בשוק הדיור שלה באופן עצמאי מוויסלר. פמברטון נשארת ממוקדת יותר בחקלאות ובכלכלה מקומית (חקלאות, יערנות, עסקים קטנים), וחלק מהתיירות של וויסלר "נשפכת" אליה – למשל, מבקרים שמתקשים למצוא מקום לינה בוויסלר עשויים ללון בפמברטון, או אנשים שמבקרים ליום אחד. אבל בסך הכול, שוק הנדל"ן של פמברטון קשור יותר ל"מסלול" של וויסלר (אם וויסלר פורחת, פמברטון בדרך כלל עוקבת, ולהפך). ב-2025, מכיוון שוויסלר יציבה, גם פמברטון רואה צמיחה יציבה.
תחזית כלכלית/תיירותית לעתיד: במבט קדימה, יש כמה דברים בולטים. יש דיבורים על כך שוויסלר עשויה להגיש מועמדות לאירוע ספורט בינלאומי נוסף או אפילו לשקול הגשת מועמדות אולימפית עתידית יחד עם ונקובר (למרות שמועמדות ל-2030 ירדה מהפרק, נשאר עניין אולי ל-2034 או מאוחר יותר). זכייה באירוע גדול כזה תוביל להשקעות ולבום נדל"ן קטן בדומה למה שהיה לפני אולימפיאדת 2010. בנוסף, מגמת העבודה מרחוק היא שינוי מבני בכלכלה – וויסלר יכולה להמשיך למשוך אליה חלק מכוח העבודה הטכנולוגי שמביא איתו הכנסות עירוניות להוציא ולהשקיע מקומית. כל עוד וויסלר תדע לפתור את נושא הדיור עבור אותם אנשים (ובתי הספר לילדיהם וכו'), זה עשוי להזין את השוק בצורה בת-קיימא (תושבים כל השנה עם הכנסות טובות הם לקוחות נדל"ן אידיאליים).
סיכונים מקרו כוללים: מיתון (שעלול להקטין את הביקוש לבתים נופשיים), תנודות מטבע משמעותיות, או זעזוע עולמי נוסף לתחום התיירות. אבל בהיעדר אלה, היסודות נראים מוצקים – וויסלר כיעד תיירותי נחשקת מתמיד, והכלכלה שלה, למרות אתגרי הצמיחה, איתנה. הסינכרון בין תיירות לנדל"ן היה בולט ב-2025: החזרה של המבקרים יצרה רף תחתון לביקוש לנדל"ן, גם כאשר ריביות גבוהות היו עלולות לגרום לתיקון חד יותר. למעשה, המנוע הכלכלי של וויסלר – התיירות – ממשיך לפעול, מזין את שוק הנדל"ן, והנדל"ן בתורו מזמין השקעות חדשות שממשיכות לכוון את המנוע.
תובנות השוואתיות: פמברטון וסקוואמיש
פמברטון – "החזית להרפתקאות": רק 30 דקות צפונית לוויסטלר, פמברטון היא עיירת עמק קטנה שהפכה בשנים האחרונות לשוק גיבוי ואלטרנטיבה לוויסטלר. עם נופי הרים מרהיבים ואווירה כפרית יותר (חוות, סוסים, שטחים פתוחים), פמברטון מושכת אליה את מי שמחפש אורח חיים שקט יותר או פשוט יותר תמורה לכסף. ב-2025, מגמות הנדל"ן בפמברטון מראות שוק הצומח בהתמדה אך נותר מאוזן יותר מזה של וויסטלר. פעילות המכירות עלתה – באמצע 2025 נרשמו המכירות החודשיות הגבוהות ביותר מאז סוף 2024 pembertonrealestate.com – והמלאי, למרות שהוא מצומצם, מעט יותר זמין ביחס לביקוש. המחירים בפמברטון נמוכים משמעותית: בית פרטי ממוצע עולה כ-1–1.3 מיליון דולר (תלוי בגודל המגרש), בערך שליש ממחיר בית ממוצע בוויסטלר. כפי שצוין, החציון של בתים פרטיים בפמברטון זינק ב-31% משנה לשנה whistlerrealestate.ca, מה שמראה שבעבר היה אפשר למצוא בית בפחות ממיליון דולר, והשנה זה כבר יותר לכיוון 1.3 מיליון ומעלה. ובכל זאת, עבור משפחות רבות או רוכשי בית פרטי ראשונים, פמברטון היא האופציה היחידה האפשרית באזור Sea-to-Sky.
מבחינת סוגי נכסים, פמברטון מציעה הכל – מדירות וקוטג'ים במרכז הכפר (חלקם חדשים, כמו פרויקטי Elements ו-Mountains Edge) ועד אחוזות כפריות גדולות וחוות. המגוון מושך קהלים שונים: משפחות צעירות מקומיות שרוכשות קוטג'ים חדשים, עובדים בוויסטלר שרוכשים דירות (ומקצרים את הנסיעה מ-120 ק"מ מוונקובר ל-30 ק"מ מפמברטון), ואפילו כמה גמלאים שמעדיפים חווה. נתוני מקור הרוכשים מגבים זאת: 70% מהרוכשים היו מאזור וויסטלר/פמברטון ב-2025, ורק 4% היו מחוץ לפרובינציה whistlerrealestate.ca, מה שמראה שפמברטון היא בעיקר לאנשים מקומיים ואזוריים, לא למשקיעים בינלאומיים.
מגמה מעניינת אחת היא הופעתו של שוק יוקרה בפמברטון. דבר שהיה נדיר בעבר, בשנת 2025 נרשמו שלוש עסקאות מעל 2 מיליון דולר בפמברטון whistlerrealestate.ca – ככל הנראה חוות תחביב יוקרתיות או אחוזות קטנות – מה שמעיד כי פלח של קונים אמידים רואה כיום את פמברטון כמבוקשת בזכות עצמה, ולא רק כ"וויסלר הזולה". השירותים בפמברטון השתפרו (מרכז פנאי חדש, אפשרויות אוכל טובות יותר) ופרויקטים מתוכננים כמו שכונת Sunstone Ridge מוסיפים אפשרויות יוקרתיות עם מגרשים בעלי נוף. המלאי בפמברטון קפץ בכ-20% ברבעון השני (לכ-73 נכסים) whistlerrealestate.ca ואז הצטמצם שוב לקראת הקיץ (70 נכסים ביולי, ירידה של 20% משנה לשנה) pembertonrealestate.com. תנודתיות זו מצביעה על שוק קטן ובלתי יציב, אך בדרך כלל יש בפמברטון מעט יותר היצע ביחס לביקוש מאשר בוויסלר. בתים שמחירם נכון בפמברטון עדיין נמכרים די מהר – לדוגמה, טאון-האוסים ביולי 2025 נמכרו תוך 38 ימים חציון pembertonrealestate.com, מהר יותר מכל קטגוריה בוויסלר.סקוואמיש – "מרכז הרפתקאות ועיר שינה": כ-45 דקות דרומית לוויסטלר (ו-45 דקות צפונית לוונקובר), סקוואמיש היא עיר המתפתחת במהירות המשמשת גם כמרכז לפעילויות חוץ וגם כקהילת מגורים משתלמת יותר לאזור. אוכלוסיית סקוואמיש גדלה בשנים האחרונות, ויחד איתה גם הביקוש לנדל"ן. מגמות ב-2025 מראות ששוק הנדל"ן של סקוואמיש עדיין במגמת עלייה, אם כי בקצב מתון יותר מהקפיצות המטורפות של 2016–2018. לפי תחזית אחת, מחירי הבתים הפרטיים בסקוואמיש "עולים בהתמדה", עם ממוצע של 1.35–3 מיליון דולר nattyfox.ca, שזה בערך חצי מהטווח של וויסטלר. הקצה התחתון של הטווח כנראה מתייחס לבתים ישנים וקטנים או כאלה הרחוקים מהמרכז, והקצה העליון לבתים חדשים וגדולים יותר בשכונות Garibaldi Highlands או Valleycliffe של סקוואמיש עם נוף. הבנייה של דירות וקוטג'ים בסקוואמיש נמצאת בפריחה, מה שמוסיף היצע ושומר על איזון יחסי במגזר הזה. למעשה, בסקוואמיש היה יותר היצע, במיוחד של קוטג'ים ודירות, ב-2025 nattyfox.ca. זה נובע בחלקו מסיום של פרויקטים חדשים רבים – לדוגמה, Waterfront Landing וקהילות מתוכננות נוספות מוסיפות מאות יחידות. לכן, לקונים בסקוואמיש יש כיום יותר אפשרויות מאשר לפני כמה שנים. למרות ההיצע החדש, הביקוש נשאר חזק מאוד: כל בית במחיר טוב (במיוחד כזה עם יחידת השכרה) נוטה להיחטף במהירות nattyfox.ca, לעיתים קרובות על ידי משפחות מקומיות או משקיעים שמשכירים למ influx של תושבים.
השוואת דינמיקת שוק: בעוד ששוק הנדל"ן בוויסטלר ב-2025 נטה לאיזון או אפילו היה ידידותי לקונים בחלק מהמקרים, השוק של סקוואמיש מרגיש דינמי יותר ואולי עדיין נוטה למוכרים בחלק מהמגזרים בשל גידול אוכלוסייה מהיר. לדוגמה, בית עירוני חדש לגמרי בסקוואמיש עשוי עדיין לקבל מספר הצעות אם המחיר נמוך מ-800 אלף דולר, כי הרבה תושבי ונקובר מתחרים עליו. לסקוואמיש יש גם מניע שונה: מקומות עבודה וצמיחה קהילתית, לא רק פנאי. קמעונאים גדולים פתחו חנויות, מתוכננת שלוחה חדשה של קמפוס אוניברסיטאי, ועוד – כל אלה מניעים את שוק הדיור. לעומת זאת, השוק של פמברטון קטן יותר וקצת קשור להצלחת וויסטלר. אם וויסטלר "מתעטשת", פמברטון עלולה "להצטנן" – אבל כרגע וויסטלר בריאה, ולכן פמברטון משגשגת במתינות. גם פמברטון וגם סקוואמיש נהנות מעודף הביקוש ופערי המחירים. כפי שסיכם אחד מסיכומי Sea-to-Sky, "בוויסטלר, פמברטון וסקוואמיש, השוק נותר מאוזן עם כיסי הזדמנויות" pembertonrealestate.com, ומציין כי עלויות ההלוואה הגבוהות האטו את השוק מהטירוף, אך בתים במחיר נכון עדיין נמכרים במהירות בכל המסדרון pembertonrealestate.com.
מעבר בין אזורים: אנו רואים גם יותר השפעה הדדית בין שלושת השווקים. לא נדיר שמישהו יתחיל בסקוואמיש (יקנה דירה), ואז יעבור מאוחר יותר לוויסטלר (למען סגנון חיים או עבודה) ואולי ימכור או ישכיר את הנכס בסקוואמיש. או שמשפחה בוויסטלר שלא מוצאת את הבית המתאים תחליט לבנות בפמברטון, שם אפשר להשיג קרקע. הגמישות הזו אומרת שהאזורים אינם מבודדים: האטה או שינוי באחד מהם יכולה להשפיע על האחרים. לדוגמה, אם וויסטלר תטיל הגבלה חדשה שתפחית את האטרקטיביות של הבעלות, חלק מהמשקיעים עשויים לעבור להשכרות קצרות טווח בסקוואמיש (שבהן לרוב אין את אותן מגבלות כמו בוויסטלר, אם כי גם סקוואמיש שוקלת כללים מחמירים יותר).
פערי מחירים והזדמנויות: פער המחירים בין שלושתם נותר גדול – וויסטלר יקרה בהרבה. במחיר של צ'לט ישן בסיסי בוויסטלר, אפשר לעיתים לקבל בית יוקרה בסקוואמיש או אחוזה על שטח בפמברטון. זה יוצר הזדמנות: חלק מהקונים ב-2025 בחרו במפורש בסקוואמיש או פמברטון במקום וויסטלר, או כי העדיפו אווירה קהילתית של מגורים מלאים, או כי התקציב שלהם הספיק להרבה יותר. למשקיעים, סקוואמיש מציעה פוטנציאל צמיחה גבוה יותר באחוזים (כי היא עדיין מתפתחת), בעוד וויסטלר מציעה הכנסה יציבה מהשכרה ומוניטין עולמי. פמברטון מציעה גם הזדמנויות לתזרים מזומנים – למשל, קניית נכס קטן עם כמה יחידות או הוספת יחידת השכרה לבית שם קלה יותר מבחינת תכנון מאשר בוויסטלר.
סיכום: סקוומיש מתפתחת כעיירה משגשגת עם תנופה משלה, וסביר שתמשיך לראות גידול באוכלוסייה ובמחירים ככל שתתעיר ותמשוך עסקים (ועדיין נוחה לגישה למדרונות של וויסטלר). פמברטון נשארת השכנה הרגועה שצומחת בהתמדה ומספקת הקלה מסוימת ללחץ הדיור של וויסטלר מבלי לאבד את קסם העיירה הקטנה שלה. שתיהן קריטיות למערכת הדיור הכוללת של Sea-to-Sky. לבעלי נכסים בוויסטלר, כדאי לעקוב אחרי מגמות בסקוומיש ופמברטון, שכן הן עשויות לאותת על שינויים רחבים יותר (למשל, אם המלאי בסקוומיש נערם, ייתכן שהביקוש האזורי נחלש; אם מחירי פמברטון מזנקים גבוה מדי, זה עלול לדחוף יותר עובדים לגור רחוק יותר, מה שישפיע על כוח העבודה של וויסטלר). נכון ל-2025, שלושת השווקים נמצאים במצב מאוזן יחסית, כאשר וויסטלר על רמת מחירים גבוהה, סקוומיש במסלול צמיחה אך מתמתנת עם היצע חדש, ופמברטון מתייקרת בשקט. מסדרון Sea-to-Sky ממשיך להיות אחד האזורים המבוקשים ביותר ב-B.C., וכל קהילה מציעה נתח ייחודי לצרכים שונים – דבר שמשתקף במגמות הנדל"ן שלהן.
תחזית שוק לוויסטלר והסביבה
בהסתכלות קדימה, שוק הנדל"ן של וויסטלר בשנים הקרובות (2026–2028) צפוי לנווט בין כוחות מנוגדים של ביקוש חזק ומגבלות מעשיות. בצד הביקוש, המשיכה של וויסטלר אינה פוחתת – אם כבר, המגפה הזכירה לאנשים את ערך אורח החיים והפנאי, מה שמבטיח זרם קונים קבוע שמעוניינים בנתח מהגן עדן ההררי הזה. חזרת הקונים הבינלאומיים (במיוחד אמריקאים וחלק מהמשקיעים מחו"ל) לאחר המגפה מוסיפה שכבת ביקוש נוספת שנעדרה חלקית ב-2020–2021. תחזיות התיירות אופטימיות, כאשר וויסטלר בלקומב צופה עלייה במספר המבקרים בהנחה שהתנאים הכלכליים יישארו יציבים, מה שישמור על הכנסות השכירות אטרקטיביות למשקיעים. אירועים מרכזיים ושיפורים מתמשכים בהיצע הנופש (שבילים חדשים, מעליות, פסטיבלים תרבותיים) יחזקו עוד יותר את המוניטין של וויסטלר ועלולים לגרום לעליות עניין קצרות טווח (למשל, זכייה באירוע ספורט גדול תיצור בום קטן).
בצד ההיצע, הקרקע המוגבלת של וויסטלר ומדיניות הפיתוח המחמירה משמעותן ש-עליות גדולות במלאי הדיור אינן סבירות. יוזמות הדיור לעובדים יוסיפו כמה מאות יחידות לאורך מספר שנים, אך רובן אינן בשוק החופשי או בפיקוח מחירים; הן יסייעו לשימור תושבים ועובדים אך לא יגדילו ישירות את ההיצע לקונים רגילים. בשוק החופשי, הבנייה תישאר מוגבלת לפרויקטים קטנים ומילוי פנימי – אין שכונות חדשות גדולות לבנות. זה למעשה מבטיח ש-אם הביקוש יעלה שוב, למחירים כמעט אין לאן לעלות אלא למעלה. המלאי כיום גבוה יותר מהרמות הנמוכות במיוחד של 2021, אך עדיין צנוע היסטורית, ועלול להצטמצם שוב אם המכירות יעלו.
גורם תזמון מרכזי יהיה תנועות ריבית. אנליסטים רבים צופים כי עד 2026, בנק קנדה יקל על הריביות כאשר האינפלציה תתקרר ואולי תופיע חולשה כלכלית מסוימת. אכן, הצהרות צופות פני עתיד מרמזות על חזרת הריבית לרמה נייטרלית של 2–3% pembertonrealestate.com. אם וכאשר ריביות המשכנתא ירדו בהתאם, כוח הקנייה של הקונים יגדל, מה שכנראה ישחרר ביקוש כבוש. זה עשוי להשפיע במיוחד על שוק הביניים בוויסטלר (משפחות צעירות, מקומיים שמתרחבים) שהיו על הגדר. לכן, 2026 או 2027 עשויות לראות עלייה בנפח המכירות וחזרה לצמיחה מתונה של מחירים לאחר ההפוגה של 2025. סביר להניח שערכי הנדל"ן בוויסטלר יחלו לשבור שיאים חדשים שוב עד 2027 אם התנאים הכלכליים יתייצבו וההלוואות יהפכו לנגישות יותר.עם זאת, לא צפויה חזרה לעליות דו-ספרתיות שנתיות מואצות; במקום זאת, חשבו על עליות אחוזים חד-ספרתיות נמוכות עד בינוניות משנה לשנה בתרחיש בריא. זה תואם את הדפוסים ההיסטוריים – וויסטלר חווה לעיתים תקופות של יציבות לאחר קפיצות גדולות, ואז חוזרת למגמת עלייה מתונה יותר עד לשוק או בום הבא.
הסיכונים לתחזית כוללים: מיתון עולמי שעשוי להפחית הוצאות על בתים לנופש; שינויים משמעותיים במדיניות ממשלתית (למשל, אם ממשלה עתידית תסיר את הפטורים ממס של וויסטלר, זה עלול לצנן עניין של משקיעים); או גורמים סביבתיים – שינויי אקלים שמשפיעים על אמינות השלג עשויים בטווח הארוך להשפיע על האטרקטיביות של תעשיית הסקי (אם כי לוויסטלר יש משיכה לכל עונות השנה והיא משקיעה בקיץ, כך שיש לה גידור מסוים). יש גם את הרצון הפוליטי המקומי: ייתכן שוויסטלר תחמיר עוד את הרגולציה על השכרות קצרות טווח או תטיל מס דירות ריקות משלה אם בעיות הדיור יימשכו, מה שעשוי להשפיע במעט על חישובי המשקיעים. מנגד, תמיכה ממשלתית נוספת לדיור (יותר תקציבים, יותר שחרור קרקעות) עשויה לשפר את הקיימות של כוח עבודה מקומי, ובכך לתמוך בעקיפין בשוק הנדל"ן על ידי הבטחת המשך קיומה של וויסטלר כקהילה מתפקדת ולא כאתר נופש ריק.
בסמוך, סקוואמיש ופמברטון ימשיכו למלא תפקידים משלימים. הצמיחה של סקוואמיש עשויה למעשה להועיל לוויסטלר בכך שתספק יותר דיור לעובדים אזוריים ואלטרנטיבה למי שמחירו גבוה מדי, אם כי היא גם מסיטה חלק מהקונים הפוטנציאליים של וויסטלר. ההתפתחות של פמברטון תבטיח שמשפחות ממעמד הביניים יוכלו להישאר באזור סי-טו-סקיי במקום לעזוב לחלוטין; אותן משפחות עדיין תורמות לכלכלת וויסטלר ובסופו של דבר חלקן עולות בסולם ועוברות לוויסטלר עצמה כשמתאפשר. לכן, סקוואמיש ופמברטון יציבות הן טובות גם לוויסטלר. תחזיות לאזורים אלה: סקוואמיש צפויה להמשיך בצמיחת מחירים (אולי בקצב מהיר יותר מאשר וויסטלר באחוזים פשוט כי היא בשלב מוקדם יותר של ההתפתחות), ופמברטון בצמיחה מתונה עם קפיצות מדי פעם בהתאם למחזורי המלאי.
לסיכום, עתיד הנדל"ן בוויסטלר נותר מזהיר, עם בסיס של ביקוש מתמשך הפוגש היצע מוגבל לצמיתות. ניתן לראות בשנת 2025 כשנת התייצבות – הפוגה מהפעילות הקדחתנית, בה השוק לקח נשימה מחדש ובעלי העניין התמקדו שוב בקיימות (דיור לתושבים, צמיחה מאוזנת). זה יוצר בסיס מוצק לשנים הבאות. קונים ומוכרים שהם מעודכנים ומוכנים צפויים להצליח בסביבה זו whistlerrealestate.ca. קונים שינצלו את התנאים הרכים יותר ב-2025 עשויים למצוא את עצמם מחזיקים בנכס שמתחיל לעלות שוב בערכו בעוד כמה שנים, בעוד שמוכרים שהמתינו במהלך הירידה עשויים להתוגמל על הסבלנות אם השוק יתחזק ב-2026 ואילך. כפי שסיכם זאת סוכן מקומי, הזדמנויות קיימות "למי שמוכן לפעול" גם בשוק מתון יותר whistlerrealestate.ca, והמסלול ארוך הטווח של וויסטלר כיעד נופש ברמה עולמית מבטיח שהנכסים כאן ימשיכו להיות השקעה נחשקת. ההרים לא הולכים לשום מקום – ונראה שגם הביקוש לבעלות על חלק מהם בוויסטלר לא ייעלם בקרוב.מקורות:
מדדי ביצועים של וויסטלר – נתוני שטחי מסחר ודיור performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca Whistlerspaces.com – מגמות נדל"ן ותשואות 2025 whistlerspaces.com (סיפור מהשוק)
- Whistler Real Estate Co. – דוח שוק רבעון שני 2025 (4 ביולי 2025) whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca
עדכון שוק פמברטון & וויסטלר – ליסה הילטון, WREC (15 באוגוסט 2025)
pembertonrealestate.com
Natty Fox תחזית Sea to Sky – מגמות וויסטלר & סקוואמיש 2025
nattyfox.ca
Airbtics – נתוני Airbnb וויסטלר (יולי 2025)
airbtics.com
- עיר הנופש וויסטלר – כללי השכרת דירות לטווח קצר (2023–2025) whistler.ca whistler.ca airbtics.com airbtics.com
- ConstructConnect News – BC בונה דירות להשכרה בוויסטלר (25 ביולי 2024) canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com
- חדשות CMHC – הסכם קרן מאיץ הדיור וויסטלר (20 בפברואר 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Pique Newsmagazine – מאמרי מגמות שוק בוויסטלר (2024–2025) pembertonrealestate.com piquenewsmagazine.com (סיכום ממקורות משניים בשל מגבלת גישה) מדדי ביצועים של וויסטלר – נתוני שטחי מסחר ודיור performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca Whistlerspaces.com – מגמות נדל"ן ותשואות 2025 whistlerspaces.com (סיפור מהשוק)
