נדל"ן באי ונקובר 2025: בום או קריסה? תחזית מפתיעה וטרנדים מרכזיים נחשפים!

נקודות עיקריות:

שוק מאוזן ויציב: שוק הדיור של ונקובר איילנד נותר מאוזן בדרך כלל (כ-5–6 חודשי מלאי) zoocasa.com creastats.crea.ca. יש עלייה מתונה במכירות, ומספר הנכסים המוצעים למכירה גדל, מה שמעניק לקונים יותר אפשרויות. המחירים עולים במתינות: מדדי בתים פרטיים עלו ב-1–3% משנה לשנה באזורים רבים creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
הבדלים אזוריים: ויקטוריה והאזורים הדרומיים יקרים יותר (בית פרטי בויקטוריה ≈1.3 מיליון דולר vreb.org), בעוד שבאזורים המרכזיים/הצפוניים (למשל, ננאימו כ-820 אלף דולר, פארקסוויל-קוואליקום כ-926 אלף דולר) המחירים נגישים יותר creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. אזורים כפריים (האי הצפוני, קמפבל ריבר) חוו עליות מחירים דו-ספרתיות וביקוש גובר למכירות. טופינו/יוקלואלט נותרות שווקים יוקרתיים המונעים על ידי תיירות.
מכירות והיצע: תחזיות פרובינציאליות צופות מכירות יציבות עד עלייה קלה ב-2025–2026 לאחר האטה קצרה central1.com zoocasa.com. נתוני רבעון שני של VIREB מראים עלייה של כ-5% במכירות באי לעומת רבעון שני של 2024, אך עדיין מתחת לממוצעים ארוכי טווח nanaimohomesales.ca. מספר הנכסים החדשים המוצעים למכירה עולה, מה שמקל על מחסור במלאי (למשל, מלאי פעיל של VIREB עלה ב-12–26% לעומת השנה שעברה) vreb.org zoocasa.com.
לחץ על סבירות כלכלית: עלויות הדיור נשארות גבוהות יחסית להכנסות המקומיות. גם עם האטה בצמיחה, שכר הדירה הממוצע לדירת קונדו בויקטוריה הוא כ-1,993 דולר לשני חדרי שינה (הרבה מעל הממוצע הארצי) jarmanrealestate.com. שיעור תפוסה בינוני (ויקטוריה ~2.6% jarmanrealestate.com) מצביע על שוק הדוק, במיוחד בשוק השכירות. הסבירות הכלכלית הופכת לדאגה גוברת עבור קונים צעירים ובעלי הכנסה נמוכה.
פעולות ממשלתיות: מדיניות ממשלת קולומביה הבריטית משפיעה על שוק הנדל"ן באי: איסור על קונים זרים ומס של 20% על קונים זרים (הוארך עד 2026) מצמצמים ספקולציה bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. מס ספקולציה ודירות ריקות חל באזור ויקטוריה ומרתיע החזקת דירות ריקות. חוק השכירות לטווח קצר החדש (חוק 35) מחייב שהשכרות כאלה יהיו בבעלות ובמגורי הבעלים, מה שעשוי להוסיף דירות לשוק השכירות bcha.com. השקעות ציבוריות (כגון קרנות הגנה על שוכרים, תוכניות חדשות לבעלות על דירות) נועדו להגדיל את ההיצע ולשמור על סבירות כלכלית.
מסחרי והשקעות: תחום הקמעונאות במרכז ויקטוריה מתמודד עם אתגרים (שיעור תפוסה ריקה הגיע לכ-11% ב-2024 southislandprosperity.ca) בשל עבודה מהבית ובנייה, אם כי מרכזים פרבריים ומלונאות לתיירות נשארים חזקים. תחומי התעשייה והלוגיסטיקה חווים ביקוש מתון בשל הרחבת הנמל. משקיעים צריכים לשים לב לתשואות שכירות מתונות (כ-3–4%) אך לביקוש יציב מצד גמלאים, עובדים מרחוק ותיירות jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
סביבה/אקלים: האקלים הנוח והנוף של האי ונקובר מהווים גורם משיכה, אך קהילות חוף מתמודדות עם סיכוני עליית מפלס הים וסערות. רשויות מקומיות (למשל קמפבל ריבר) מתכננות התאמה לעליית מפלס הים. עשן משריפות יער ומזג אוויר קיצוני עשויים גם להשפיע על האטרקטיביות. פיתוח בר-קיימא ותקני בנייה ירוקה מאומצים בהדרגה בחלק מהעיירות.

מגמות שוק הדיור

המגזר המגורים של האי ונקובר היה עמיד יחסית. לאחר גאות שנגרמה בעקבות המגפה, בשנים 2024–2025 נרשמו מכירות איטיות יותר אך היצע רב. תחזיות פרובינציאליות (BCREA/Central 1) צופות שמכירות הבתים ב-BC יישארו נמוכות אך יעלו במתינות (≈+3–9% עד 2026) central1.com bcrea.bc.ca. באי ונקובר, נתונים מקומיים מראים שמכירות נותרות יציבות או בעלייה קלה. לדוגמה, VIREB דיווחה שמכירות אוגוסט 2025 עלו ב-6% משנה לשנה (692 יחידות) creastats.crea.ca, ומכירות כלל-אי ברבעון השני של 2025 היו גבוהות בכ-4.8% מהשנה שעברה nanaimohomesales.ca. שוררים תנאים מאוזנים: באוגוסט 2025 המלאי הכולל בלוח היה כ-6 חודשים (בטווח האמצע של שוק מאוזן) creastats.crea.ca.

המחירים עולים לאט, לא באופן מרשים. מחיר הייחוס של SFH לפי VIREB עמד על כ-797 אלף דולר באוגוסט 2025 (רק +2% מאוגוסט 2024) creastats.crea.ca, בעוד דירות וקוטג'ים רשמו גם הם עליות חד-ספרתיות נמוכות. מטרו ויקטוריה רואה מחירים גבוהים יותר (~1.3 מיליון דולר ל-SFH בליבת ויקטוריה vreb.org), המשקפים את מעמדה כמרכז האזורי. מחיר הייחוס של SFH בננאימו הוא באמצע ה-800 אלף דולר nanaimohomesales.ca, ובפארקסוויל-קוואליקום סביב 926 אלף דולר creastats.crea.ca. אזורים כפריים מסוימים חוו קפיצות חדות יותר – למשל, מחיר הייחוס של SFH בצפון האי קפץ בכ-6% לכ-470 אלף דולר creastats.crea.ca, ובקמפבל ריבר נרשמה עלייה מתונה. ניתוח של Zoocasa מציין שמאז 2020, מחירי הבתים צמודי הקרקע באי ונקובר זינקו (~58% צמיחה ממוצעת) – קצב מהיר יותר מאשר אחוזי העלייה בגרייטר ונקובר zoocasa.com – אם כי מנקודת מוצא נמוכה יותר.

כשהריביות התייצבו ב-2024–25, יותר מוכרים פרסמו את בתיהם למכירה. מספר הנכסים הפעילים בויקטוריה בסוף אוגוסט 2025 (~3,600) היה גבוה בכ-13% מאוגוסט 2024 vreb.org. באופן דומה, VIREB דיווחה על עלייה במלאי הדירות (+26% משנה לשנה) בתחילת 2025 zoocasa.com. הגידול בהיצע הפחית את מלחמות ההצעות. כיום המוכרים מתמודדים עם יותר תחרות, בעוד שהקונים יכולים לפעול בזהירות. רוב הלשכות מדווחות כי תנאים מאוזנים נותנים לשני הצדדים זמן – מצב שונה מאוד מהשווקים הסוערים של 2020–21 vreb.org.

מגמות נדל"ן מסחרי

שוק הנדל"ן המסחרי באי משתנה לפי מגזר. קמעונאות: מרכז העיר ויקטוריה התקשה ב-2024, עם שיעור תפוסה ריקה ברחובות ראשיים שהגיע לכ-11% (לעומת 9.2% ב-2023) southislandprosperity.ca, בשל עבודה מהבית, עבודות בכבישים ונושאים חברתיים. התיירות חיזקה את המסעדות כאשר הגיעו אוניות קרוז (נמל אוגדן רשם כ-970 אלף נוסעים ב-2024 southislandprosperity.ca), אך בסך הכול הספיגה הקמעונאית הייתה שלילית. לעומת זאת, קמעונאות פרברית ומרכזי קניות שכונתיים נותרו יציבים. שיעור התפוסה הריקה בפלאזות המקומיות נותר נמוך (כ-2–4%), בשל ביקוש קבוע למכולות, שירותים ושירותים חדשים (למשל, הרחבת Royal Bay בקולווד southislandprosperity.ca).

תעשייה/לוגיסטיקה: ננאימו ואזור האי המרכזי נהנים מהרחבת הנמל. Colliers מדווחת על עלייה במכירות קרקעות תעשייתיות (למשל, אדמות נמל ננאימו, Lantzville) אם כי ההיצע עדיין מוגבל. הביקוש למחסנים ולשטחי תעשייה קלה נותר יציב, אך עלויות בנייה גבוהות ומחסור במגרשים מגבילים את הצמיחה. אירוח: תפוסת המלונות באי התאוששה עם התיירות. מחירי המלונות הממוצעים והתפוסה עלו לעומת 2022, אם כי עיירות חוף כמו טופינו/יוקלולט נשארות עונתיות. תקנות השכרה קצרת טווח (ראו מדיניות בהמשך) עשויות להחזיר חלק מהביקוש ללינה למלונות.

יכולת רכישה והיצע דיור

הנגישות הכלכלית נשארת דאגה מרכזית. למרות האטה באינפלציה, מחירי הבתים באי גבוהים יחסית להכנסות המקומיות. שכר הדירה הממוצע לדירת שני חדרי שינה בויקטוריה (~1,993 דולר לחודש) גבוה בהרבה מהממוצע הארצי jarmanrealestate.com, מה שמעיד על קושי בנגישות. האי וונקובר נמצא מאחור לעומת אזורים בעלי הכנסה נמוכה יותר ב-BC (למשל קוטנייז) מבחינת מחירים, אך יקר יותר משווקים רבים בפנים הארץ. Zoocasa מציינים שרכישת בית באי עדיין נגישה יותר מאשר במטרו וונקובר, מה שמגביר את הביקוש מצד גמלאים ונוסעים לעבודה zoocasa.com zoocasa.com.

היצע הדיור משתפר אך שוק השכירות עדיין צפוף. CMHC דיווחו ששיעור הדירות הפנויות ב-BC עלה ל-1.9% (אוקטובר 2024) jarmanrealestate.com, אך אזורים מסוימים עדיין צפופים: וונקובר 1.6%, ויקטוריה 2.6% (עלייה מאפס) jarmanrealestate.com. יש עלייה במספר הדירות שנבנו במיוחד להשכרה, אך רוב היחידות החדשות מיועדות לתקציבים גבוהים יותר. דירות להשכרה לטווח ארוך מתווספות לאט בלבד. בצד הבעלות, המלאי גבוה יותר מאשר בשפלי המגפה, אך הבנייה החדשה עדיין לא הדביקה את הפער. עיכובים בפרסום נכסים (אישורים איטיים, עליית מחירי חומרים) ממשיכים להגביל את הצמיחה בהיצע. בקיצור, יותר מלאי נכנס לשוק, מה שמרגיע את הלחץ, אך הבתים עדיין אינם נגישים כלכלית לרבים.

דגשים אזוריים והשוואות

vreb.org

jarmanrealestate.com

ננאימו / מרכז האי: זול יותר מוויקטוריה, שוק הנדל"ן בננאימו יציב. סיכום עדכני מציין 374 מכירות SFH ברבעון השני של 2025 (עלייה של 2.4% משנה לשנה) ומחיר ייחוס של כ-838 אלף דולר (עלייה של 1.8% משנה לשנה) nanaimohomesales.ca. נתוני פברואר 2025 מראים שמחיר מכירה ממוצע ל-SFH הוא כ-834 אלף דולר (עלייה של 5% משנה לשנה) nanaimonewsnow.com. מלאי: כ-975 נכסי SFH פעילים (פברואר 2025) – עלייה של 6% משנה לשנה nanaimonewsnow.com. דירות בננאימו חוו עלייה חדה בעסקאות (מכירות דירות בפברואר +) וירידות מחירים מתונות בשל ההיצע. הכלכלה מציגה סימנים מעורבים: האבטלה המקומית הגיעה ל-6.8% באמצע 2025 nanaimohomesales.ca, אך התיירות ואורח החיים ממשיכים לתמוך בביקוש. משקיעים מציינים כי מעל 40 פרויקטים של דירות בננאימו נמצאים בבנייה nanaimohomesales.ca, בעיקר להשכרה; עם זאת, היצע הדירות הגבוה יותר ושינויים רגולטוריים עשויים למתן את המחירים.
טופינו / יוקלולט (החוף המערבי): אזורי הנופש הללו מציגים שוק קטן ועונתי מאוד. בתים פרטיים על קו החוף נמכרים לעיתים קרובות במחירים גבוהים בהרבה מהיבשת ($1M+ לבתים על קו המים remax-camosun-victoria-bc.com). הפיתוח מוגבל על ידי תכניות בנייה (הגבלות תכנון, קווי הצפה) וגל של רוכשי בתים לנופש. שינויים במדיניות השכרות קצרות טווח (ראו בהמשך) צפויים להחזיר חלק מהמלאי לתושבים המקומיים, אך משבר הנגישות לדיור נמשך. הקרקע לפיתוח נדירה, ולכן הצמיחה בטופינו מתבצעת בעיקר באמצעות השלמות בנייה או פרויקטים קטנים. צפו להמשך מחירים גבוהים (לעיתים +50% מעל ערכי האי הצפוני) ולדיון קהילתי ממוקד בדיור להשכרה ולעובדים.
קורטני / עמק קומוקס: בתוך קורטני וסביבתה, יסודות השוק דומים לאלו של ננאימו. מדד הבתים הפרטיים בעמק קומוקס (אוגוסט 2025) עמד על $854K (+3% שנתי) creastats.crea.ca. ההיצע בינוני. רבים מהנוסעים לעבודה בריבר ובוויקטוריה גרים כאן, מה ששומר על ביקוש יציב. שכונות חדשות (למשל Merecroft Village) מוסיפות היצע. בסך הכול, קורטני נחשבת לאזור המציע בתים "נגישים" למשפחות יחסית ליבשת התחתונה, ומושכת גמלאים ועובדים מרחוק.
פארקסוויל / קוואליקום: מרכז הנופש של האי האמצעי מציג שוק חם לגמלאים. המדדים כאן הם הגבוהים ביותר באזור VIREB ($926K לבית פרטי, +1% שנתי באוגוסט 2025) creastats.crea.ca. היקפי המכירות נמוכים (אוכלוסייה קטנה), אך הרוכשים (לעיתים קרובות מהפנים של BC או אלברטה) מעריכים את אורח החיים על שפת הים. נכסים על שפת האגם ובסמוך למגרשי גולף זוכים לפרמיה. הפיתוח החדש מוגבל, ולכן צפוי שהמחירים יישארו יציבים.

השקעות נדל"ן ותחזית תשואה

ונקובר איילנד מציעה תשואות יציבות אך לא מרהיבות. התשואות מהשכרה מתונות: לדוג' בית בשווי $1M עשוי להיות מושכר ב-$2–3K לחודש (≈3% תשואה ברוטו). עם זאת, הדמוגרפיה החזקה תומכת בביקוש לשכירות. לדוג', שיעור התפוסה בויקטוריה 2.6% jarmanrealestate.com מעיד שהשכירויות נספגות במהירות. גם האוכלוסייה הגדלה של ננאימו והתיירות מסייעות. הדחיפה המחוזית להמיר השכרות קצרות טווח לארוכות (חוק 35) עשויה להוסיף יחידות זמינות, ולשפר את יציבות התשואה.

המשקיעים צריכים לעקוב אחרי הזדמנויות אזוריות: ערים גדולות (ויקטוריה/ננאימו) מציגות תזרים מזומנים עקבי ביותר, בעוד אזורי נופש (טופינו) עשויים להניב הכנסה גבוהה בקיץ אך מסתכנים בתפוסה נמוכה בעונות אחרות. בעלי דירות נהנים מעליית שכר הדירה לאורך זמן; CMHC ציין כי שכר הדירה לדירות שני חדרים בויקטוריה עלה בכ-23.5% בעת חילופי דיירים ב-2024 jarmanrealestate.com. נדל"ן מסחרי (למשל מרכז מסחרי או משרד רב-שוכרים) מציג תשואות מעורבות: שכר הדירה הקמעונאי בפרברים עולה במתינות, אך משרדים במרכזי הערים מתמודדים עם אתגרים (עלייה בתפוסה הפנויה בשל עבודה מרחוק). האוכלוסייה המבוגרת ההולכת וגדלה והגידול בעובדים מרחוק באי מבטיחים ביקוש מתמשך לדירות, טאון-האוס ובנייני מגורים נמוכים במיקום טוב. בסך הכול, התשואה הטובה ביותר היא בהחזקה לטווח ארוך: המחירים צפויים לעלות בכ-2–3% בשנה (ראו למטה), בנוסף להכנסה משכירות.

השפעות מדיניות ממשלתית

מדיניות פרובינציאלית ופדרלית מעצבות במידה רבה את שוק הנדל"ן של האי ונקובר:

רוכשים זרים: האיסור הפדרלי של קנדה על רכישת בתים על ידי זרים (בתוקף ינואר 2023–2027) מגביל את הביקוש של לא-תושבים bcrealestatelawyers.com. בריטיש קולומביה מוסיפה מס רכישה של 20% לרוכשים זרים באזורים מטרופוליניים, כולל מחוזות הבירה וננאימו bcrealestatelawyers.com. צעדים אלה נועדו לצנן השקעות ספקולטיביות; השפעתם על שוק האי הייתה שמיתון עליית המחירים לעומת ונקובר, אם כי יעילותם שנויה במחלוקת. לאחרונה קראו יזמים לממשלה להקל את מגבלות ההשקעה הזרה, והזהירו מלחצים בעלויות/עבודה costar.com.
מס ספקולציה ודירות ריקות: מס הספקולציה והדירות הריקות של בריטיש קולומביה חל באזור ויקטוריה (0.5–2% מערך דירה ריקה) ובאזורים נוספים. המס מעניש בעלי דירות ריקות ובעלים זרים, ומעודד השכרת דירות. זה יוצר תמריץ נוסף להוציא דירות לשוק או להשכיר אותן.
השכרות קצרות טווח: חוק 35 (2024) מגביל השכרות קצרות טווח למגורי המארח העיקריים (ועוד יחידה אחת) bcha.com. האכיפה תיכנס בהדרגה עד יולי 2026, אך ערים כמו ויקטוריה ואוקלואלט כבר רושמות השכרות קצרות טווח. הציפייה היא שמספר אלפי דירות יחזרו לשוק ההשכרה לטווח ארוך (ושיעור התפוסה במלונות יעלה). משקיעים בנכסי השכרה קצרה יצטרכו לעבור להשכרה ארוכת טווח או למכור.
אזוריות ופיתוח: הממשלות המקומיות באי ונקובר מעלות בהדרגה את זכויות הבנייה כדי לאפשר דיור בצפיפות גבוהה יותר. לדוגמה, אסטרטגיית הצמיחה האזורית של ויקטוריה מעודדת דירות ובתי עיר סביב תחבורה ציבורית. ננאימו וקורטני עדכנו את תוכניות המתאר שלהן לבנייה מרובת יחידות. עם זאת, קיבולת הפיתוח עדיין מוגבלת בשל גאוגרפיה (מלהאט, הרים) ותשתיות. תהליך הרישוי האיטי והאגרות הגבוהות בחלק מהרשויות המקומיות ממשיכים להגביל את ההיצע החדש.
תוכניות להנגשת דיור: התוכנית "בתים לאנשים" של קולומביה הבריטית מממנת רכישות של מלאי דירות על ידי עמותות. לדוגמה, קרן הגנת השכירות הבטיחה כ-334 יחידות דיור באי ונקובר (קמפבל ריבר, דאנקן, פורט הארדי) כדי לשמור על מחירי השכירות נגישים rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. מענקים ותוכניות בנייה חדשות (BC Builds) שואפות גם הן לעשרות אלפי יחידות דיור באי עד 2030. מדיניות זו עשויה להקל בהדרגה על המחסור, במיוחד בשוק השכירות.

שיקולים סביבתיים ואקלימיים

האקלים הנעים של אי ונקובר (חורפים מתונים) מושך תושבים, אך הסיכונים הסביבתיים הולכים וגדלים:

עליית פני הים והצפות: אזורים חופיים כמו קו החוף של ויקטוריה ואתרים נמוכים בננאימו מתמודדים עם סיכון הצפה הולך וגדל. קהילות רבות בוחנות התאמות (למשל, תוכנית עליית הים של קמפבל ריבר greenmunicipalfund.ca). תקנות בנייה חדשות ידרשו יותר ויותר קומות קרקע גבוהות יותר או חיץ הצפה באזורים בסיכון. רוכשי נכסים על קו החוף צריכים להיות מודעים לתכנון ארוך טווח של סחף והצפות.
שריפות יער ועשן: יערות האי ושריפות ביבשת הסמוכה גורמים לאירועי עשן עונתיים. למרות שאינם הורסים בתים ישירות (מעט שריפות יער היסטוריות ליד ערים באי), קייצים מעושנים עלולים לפגוע באיכות החיים. בתים עם סינון אוויר טוב ונוף עמיד לשריפות מוסיפים ערך.
יוזמות ירוקות: הביקוש לבתים חסכוניים באנרגיה עולה. חלק מהיזמים מציעים משאבות חום חשמליות ופאנלים סולאריים. אזוריות ברשויות מסוימות דורשות כיום עמדות טעינה לרכב חשמלי בבנייה חדשה. עם הזמן, תכונות "ירוקות" עשויות להעלות את ערך הנכס.

למרות סוגיות אלו, אי ונקובר עד כה ברובו לא חווה אסונות אקלים חמורים. יופיו הטבעי והאקלים הנעים ממשיכים למשוך תושבים, והתחזית ארוכת הטווח חיובית. עם זאת, מתכננים מזהירים כי המגבלות הסביבתיות של האי יילקחו יותר ויותר בחשבון בשימושי קרקע ובעלויות ביטוח.

תחזית מחירים ומכירות (2025–2030)

רוב האנליסטים צופים צמיחה מתונה במחירי הבתים באי ונקובר בשנים הקרובות, בהנחה שלא יתרחשו זעזועים חדים בריבית או מיתון כלכלי. Central 1 (אביב 2025) צופה שמכירות הבתים ב-BC יעלו בהדרגה והמחירים "יישארו קרוב למיליון דולר" central1.com. ברמה המקומית, נתוני VIREB מצביעים על כך שרוב מגזרי השוק יראו עליית מחירים חד-ספרתית נמוכה בשנים 2025–26. לדוגמה, NanaimoHomesales חוזה עליית מחירים ממוצעת של כ~4% ב-2025 עם עלייה של כ~10% במכירות.

לסיכום:

2025–2026: צפו לרמת שוק יציבה או מגמת עלייה מתונה. ביקוש כבוש (קונים דחויים, מהגרים שיוצאים מוונקובר) צפוי להעלות מעט את המכירות כאשר אי הוודאות סביב המכסים תתפוגג zoocasa.com. דוח Central 1 חוזה עלייה של 3.4% במכירות BC ב-2025 ורווחים מתונים לאחר מכן central1.com. באי ונקובר, זה כנראה אומר מכירות ברמה דומה או מעט מעל רמות 2024. המחירים עשויים לעלות בכ~2–5% בשנה, תלוי בתת-שוק – חזק יותר באזורים נגישים במרכז/צפון האי (עקב מחסור) ושטוח יותר במגזרי דירות שבהם יש עודף היצע.
2027–2030: בהיעדר זעזועים, גידול האוכלוסייה (הגירה + גמלאים) ימשיך להניע את הביקוש. כאשר שיעורי הריבית (תחזיות שוק) יתייצבו לאט סביב 3%, ייתכן שהוצאות הדיור יואצו מעט. BCREA צופה שוק מתייצב לאחר המכסים bcrea.bc.ca. עד 2028, עם עוד שנתיים של צמיחה ועוד בתים חדשים שנבנים, צפו לעליות מחירים מעט חזקות יותר. עם זאת, הצמיחה הכוללת באי ונקובר עשויה עדיין להיות נמוכה יותר באחוזים מזו של ונקובר, בשל בסיס המחירים הנמוך יותר.

הסתייגויות עיקריות: התחזיות תלויות בריבית, מדיניות סחר והגירה. הורדת ריבית מהירה עלולה להצית בום קטן; מלחמות מכסים נוספות או חשש ממיתון עלולים להאט את השוק. בנוסף, יוזמות ממשלתיות (למשל, דיור שכיר בר השגה) עשויות להקטין את הלחץ על המחירים אם יקטינו משמעותית את הפער בין היצע לביקוש.

סיכום: לסיכום, תחזית הנדל"ן של אי ונקובר ל-2025 ואילך היא יציבה אך לא מרשימה. תנאים מאוזנים, עלייה במלאי וביקוש מתון מצביעים על שוק יציב. לקונים יש יותר כוח מיקוח מאשר בעידן הקורונה, בעוד שמוכרים מתמודדים עם לחץ תמחור ריאלי. משקיעים רואים צמיחה סולידית וארוכת טווח, בתמיכת תיירות ודמוגרפיה. מדיניות הממשלה תמשיך לעצב את השוק (הגבלת ספקולציה זרה, עידוד השכרות). הסיכונים העיקריים הם מקרו-כלכליים (סחר עולמי או ריבית) וסביבתיים מקומיים. בסך הכול, השילוב של אקלים מתון ונגישות יחסית לעומת מטרו ונקובר צפוי להמשיך לתמוך בצמיחה הדרגתית במכירות ובמחירים בשנים 2025–2030.

מקורות: נעשה שימוש בנתונים וניתוחים מוסמכים מלשכות הנדל"ן של קולומביה הבריטית וצוותי כלכלה, כלי תקשורת מרכזיים ופרסומים ממשלתיים. מקורות עיקריים כוללים דוחות שוק של VIREB ו-VREB creastats.crea.ca vreb.org, תחזיות פרובינציאליות (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, ומחקרי תעשייה (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. כל התחזיות והנתונים עשויים להשתנות בהתאם להתפתחויות בשוק.