Ruée vers l’or immobilier à Savannah en 2025 : tendances surprenantes, quartiers en vogue et prévisions audacieuses sur 5 ans

Faits clés et données (Aperçu du marché de Savannah 2025)

Prix des maisons : La valeur typique d’une maison à Savannah est d’environ 333 000 $, en baisse d’environ 2 % sur un an à la mi-2025 zillow.com. Le prix médian de vente se situe autour de 335 000 $ zillow.com (après une hausse d’environ 6,8 % en 2024 à 363 000 $ garealtor.com garealtor.com).
Inventaire & ventes : L’offre de logements s’est accrue – les annonces actives ont bondi d’environ 50 % sur un an à la mi-2024 savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Il y a environ 1 300 maisons à vendre à la mi-2025 zillow.com, soit environ 2,7–2,9 mois d’inventaire (contre moins de 2 mois en 2023) savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. L’activité de vente a ralenti légèrement ; les ventes conclues étaient en baisse d’environ 12 % à la mi-2024 par rapport à 2023 savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com.
Jours sur le marché : Les maisons restent désormais plus longtemps sur le marché – environ 40 à 55 jours de médiane avant d’être sous contrat zillow.com trishacook.com. Fin 2023, de nombreuses maisons se vendaient en quelques jours, parfois même avant d’être listées, mais d’ici 2025, la durée moyenne d’annonce atteint 3 à 4 mois si le prix n’est pas compétitif wtoc.com.
Marché locatif : Le taux d’occupation des appartements est d’environ 92–95 % (T1 2025) car la forte demande a dépassé les nouvelles livraisons en 2024 mmgrea.com realpage.com. Le loyer moyen est d’environ 1 840 $ (légèrement en dessous de la moyenne américaine) et augmente d’environ 1 à 2 % par an zillow.com. Après une brève baisse fin 2024, la croissance des loyers est redevenue positive en 2025, signalant un marché locatif en reprise mmgrea.com.
Commercial – Industriel : L’immobilier industriel de Savannah est en plein essor. Le taux de vacance est d’environ 10 % après une vague de construction de nouveaux entrepôts cushmanwakefield.com, pourtant l’absorption a atteint des niveaux records – 21,5 millions de pieds carrés absorbés en 2024 (un nouveau sommet) jll.com jll.com. Rien qu’au 1er semestre 2024, le volume de location a bondi de 156 % en glissement annuel jll.com. Environ 30 millions de pieds carrés de locataires recherchent activement des espaces – un témoignage de la demande logistique explosive jll.com jll.com.
Commercial – Bureaux : Le secteur des bureaux est étonnamment tendu. Le taux de vacance global est tombé à 4,6 % au T2 2025 cushmanwakefield.com – très bas selon les normes nationales, reflétant une demande soutenue et une offre nouvelle limitée. Les loyers (~25 $/pi²) sont restés stables, mais un taux d’occupation stable (~95 %) indique un marché de bureaux résilient gilbertezelle.com cushmanwakefield.com.
Commercial – Commerce de détail : L’immobilier de détail est en plein essor grâce à la croissance démographique et au tourisme. Le taux de vacance a atteint un niveau historiquement bas d’environ 3,1 % fin 2024 matthews.com. Depuis plusieurs années, l’absorption du commerce de détail dépasse la nouvelle construction, ce qui fait augmenter les loyers d’environ 3,8 % par an matthews.com. Les principaux axes commerciaux de Savannah sont en grande partie occupés, et les nouveaux développements de commerces de détail sont souvent réalisés sur mesure en raison de la forte demande matthews.com.
Moteurs économiques : L’économie de Savannah surperforme. Le chômage reste faible et la croissance de l’emploi est alimentée par des projets majeurs. La région prévoit 10 000 à 15 000 nouveaux emplois d’ici 2030 atlantafed.org atlantafed.org. Une usine de véhicules électriques Hyundai de 7,6 milliards de dollars (en construction) emploiera environ 8 500 travailleurs atlantafed.org ; Gulfstream Aerospace ajoute environ 1 600 emplois atlantafed.org. Le Port de Savannah, désormais le port à conteneurs à la croissance la plus rapide des États-Unis, a vu ses volumes de conteneurs augmenter de 22 % à la mi-2024 jll.com jll.com – stimulant une forte expansion industrielle et logistique.
Perspectives : Savannah reste un marché de vendeurs (stock <5 mois) mais tend vers l’équilibre. Des taux hypothécaires plus élevés (~6,5–7 % en 2024) ont calmé la frénésie, mais les experts prévoient une croissance continue. Avec un possible allègement des taux d’intérêt à venir et une forte croissance de l’emploi local, la demande de logements devrait se renforcer jusqu’en 2030 savannahsouthernhomes.com atlantafed.org.

Aperçu du marché immobilier de Savannah en 2025

Le paysage immobilier de Savannah en 2025 est une histoire de résilience et de réajustement. Après le boom effréné de 2020–2022 (quand les guerres d’enchères et les ventes sans visite étaient courantes), le marché s’est normalisé vers un rythme plus sain. Les prix se sont en grande partie stabilisés par rapport aux sommets de l’an dernier – le prix médian d’une maison oscille autour de 300 000 $ zillow.com, une légère baisse par rapport au pic de 2024. Ce léger refroidissement est en réalité une pause bienvenue pour les acheteurs, après que Savannah a enregistré une hausse de 6,8 % des prix des logements en 2024, l’un des plus forts gains en Géorgie garealtor.com garealtor.com. En 2025, les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation qu’il y a un ou deux ans, mais les vendeurs profitent encore de valeurs historiquement élevées.

L’inventaire s’est enfin détendu. Tout au long de 2024, les nouvelles annonces ont augmenté et l’offre active a gonflé de plus de 50 % d’une année sur l’autre savannaharearealtors.com. Les constructeurs ont intensifié la construction, et davantage de propriétaires mettent leurs biens en vente, sortant le marché de la pénurie extrême des années de pandémie. À la mi-2024, Savannah disposait d’environ 2,7 à 2,9 mois de stock de logements (contre ~1,8 mois en 2023) savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Bien que cela reste en dessous du niveau d’environ 5 mois d’un marché véritablement équilibré, cela marque un changement significatif. Les acheteurs ont désormais le choix : « Il y a beaucoup plus d’inventaire sur le marché actuellement qu’il n’y en a eu au cours des 5 dernières années », a noté un agent local, ce qui signifie que les acheteurs « n’ont plus besoin de se contenter » de ce qu’ils peuvent trouver trishacook.com trishacook.com.

En même temps, la demande reste fondamentalement solide. Les maisons qui sont « attrayantes » – bien évaluées et prêtes à emménager – « se vendent toujours » rapidement trishacook.com trishacook.com. La durée moyenne d’une annonce est désormais d’environ 50 jours sur le marché (contre à peine 2 semaines au plus fort du boom). Certains vendeurs pourraient avoir besoin de plus de 3 mois pour trouver un acheteur en 2025 wtoc.com, surtout dans les tranches de prix supérieures, mais les maisons clés en main sous le prix médian continuent d’attirer plusieurs offres. Environ 1 maison sur 5 à la mi-2025 se vend encore au-dessus du prix affiché, même dans ce climat plus calme zillow.com zillow.com – un signe que les biens de qualité dans les quartiers recherchés sont très convoités.

Fait crucial, l’économie locale de Savannah offre un socle solide pour l’immobilier. Contrairement à certains marchés qui stagnent en raison de pertes d’emplois, Savannah profite d’une vague de croissance (voir Facteurs qui stimulent le marché ci-dessous). Un emploi robuste dans la logistique portuaire, la fabrication et le tourisme attire de nouveaux résidents et investissements dans la région. La croissance démographique due à la migration entrante (la population de Savannah a augmenté d’environ 4,8 % de 2020 à 2023, bien au-dessus de la moyenne américaine realpage.com realpage.com) a maintenu la demande de logements résiliente même avec la hausse des taux d’intérêt. En résumé, le marché de 2025 est plus équilibré que les deux dernières années fiévreuses – un peu plus lent, légèrement plus souple sur les prix, mais finalement toujours en croissance et loin de tout effondrement. L’immobilier à Savannah « reste résilient et prêt pour une croissance continue, malgré des vents contraires économiques plus larges » en 2025 savannahsouthernhomes.com.

Tendances de l’immobilier résidentiel en 2025

Tendances d’achat, de vente et de prix des logements

Après une période très dynamique, les tendances d’achat de logements à Savannah se normalisent. Les volumes de ventes ont reculé par rapport aux sommets de 2021 – par exemple, à la mi-2024, on a constaté environ 13 % de ventes conclues en moins d’une année sur l’autre savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com – mais cela s’explique principalement par une accessibilité limitée et des acheteurs plus sélectifs, et non par un manque d’intérêt pour Savannah. En fait, la demande des acheteurs reste particulièrement forte sur le marché intermédiaire : les maisons à moins de ~400 000 $ se vendent rapidement, souvent à des primo-accédants, des familles de militaires et des professionnels en mutation trishacook.com trishacook.com. Au-dessus de ~600 000 $, le nombre d’acheteurs diminue et les biens de luxe mettent plus de temps à se vendre (ou nécessitent des baisses de prix) trishacook.com trishacook.com. Cette bifurcation signifie que les vendeurs de maisons d’entrée de gamme et de milieu de gamme bénéficient toujours d’un marché favorable aux vendeurs, tandis que le haut de gamme est passé à un marché d’acheteurs en 2025.

Les prix des maisons se sont stabilisés après les records de l’année dernière. Le prix médian de vente à la mi-2025 est d’environ 335 000 $ zillow.com, en légère baisse (~2–3 %) par rapport à l’année précédente zillow.com. Les prix de vente moyens (influencés par quelques ventes haut de gamme) ont également diminué de quelques pourcents d’une année sur l’autre après des hausses à deux chiffres en 2022–23. Essentiellement, les prix restent stables – pas de chute libre, pas de nouvelle bulle. Les vendeurs obtiennent en moyenne environ 98–99 % de leur prix affiché savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com, un ratio solide qui reflète une concurrence continue entre acheteurs pour les maisons bien positionnées sur le marché. À noter qu’en 2024, le prix médian à Savannah a en fait augmenté d’environ 6–7 % sur l’année complète garealtor.com garealtor.com, donc la légère baisse à la mi-2025 indique probablement un refroidissement du marché après ce pic. Malgré tout, la valeur des logements à Savannah a fortement augmenté par rapport aux niveaux d’avant la pandémie – de nombreux propriétaires de longue date bénéficient de gains de valeur substantiels. Pour les acheteurs, la pause de 2025 dans l’appréciation est une opportunité d’acheter sans avoir à courir après des prix qui s’envolent.

Les stocks et les nouvelles constructions sont des facteurs clés qui façonnent 2025. Savannah est entrée en 2024 avec une offre historiquement basse, mais à la mi-2024, les annonces actives avaient bondi d’environ 50 % sur un an savannaharearealtors.com alors que davantage de maisons arrivaient sur le marché. Les constructeurs y ont largement contribué : les annonces de maisons neuves ont augmenté d’environ 33 % au printemps 2024 savannaharearealtors.com, signe que les lotissements de West Chatham, Pooler et des comtés environnants livrent leurs biens. Cette croissance de l’inventaire a rapproché les conditions de l’équilibre, même si Savannah reste toujours sous-approvisionnée historiquement. Le stock de mois reste inférieur à 3 mois (contre 5 à 6 mois pour un marché neutre) savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Ainsi, 2025 reste techniquement un marché de vendeurs, mais bien moins extrême que l’offre de moins d’un mois en 2021. Les acheteurs peuvent enfin souffler et comparer les offres un peu. Il est important de noter que l’excès d’acheteurs par rapport aux vendeurs s’est atténué – des taux hypothécaires plus élevés (~6,5–7 % en 2024) ont mis certains acheteurs non essentiels sur la touche et ont “réinitialisé” le marché à un rythme plus calme wtoc.com. Les maisons ne disparaissent plus du marché du jour au lendemain. Comme indiqué, le nombre médian de jours sur le marché s’est allongé à environ 40–50 jours zillow.com trishacook.com (environ 1,5 mois) et de nombreuses annonces mettent 2 à 3 mois (ou plus) à se conclure en 2025 wtoc.com. C’est un changement radical par rapport à 2022, lorsque les maisons se vendaient souvent en moins d’une semaine (voire avant d’être officiellement listées) wtoc.com. Les acheteurs disposent désormais de plus de pouvoir de négociation pour effectuer des inspections, inclure des clauses suspensives et négocier des réparations ou des baisses de prix – des pratiques rares lors de la frénésie des offres multiples des années précédentes.

Les incitations des constructeurs et les offres créatives sont également entrées en jeu. Avec des taux hypothécaires élevés, les constructeurs nationaux tiennent à maintenir l’élan des ventes. Beaucoup proposent des rachats de taux, la prise en charge des frais de clôture et des cadeaux (comme des appareils électroménagers et des améliorations) pour attirer les acheteurs loin des maisons de revente trishacook.com trishacook.com. Un expert local note que les constructeurs sont devenus les “plus grands concurrents” des vendeurs dans les zones avec beaucoup de nouvelles constructions – plutôt que de baisser les prix de base (ce qui pourrait contrarier les acheteurs récents), les constructeurs à Savannah offrent des avantages et des offres de financement pour rendre les maisons neuves plus attrayantes trishacook.com trishacook.com. Pour les acheteurs, cela signifie une opportunité : vous pourriez décrocher une maison toute neuve avec un taux hypothécaire inférieur au marché ou d’autres incitations, ce qui était impensable pendant le boom. Les vendeurs de maisons existantes, quant à eux, doivent fixer le prix et préparer soigneusement leur bien pour rivaliser avec les constructions neuves toutes pimpantes du quartier. Dans l’ensemble, le marché résidentiel de Savannah en 2025 est plus sain et plus durable – toujours actif et en croissance, mais ce n’est plus une course effrénée.

Tendances des loyers et de l’accessibilité au logement

Le marché locatif de Savannah reste solide en 2025, soutenu par une forte croissance de l’emploi et de la population. Après un léger fléchissement fin 2024, les loyers des appartements repartent à la hausse à un rythme modéré (~1–2% sur un an) zillow.com. Le loyer mensuel moyen est d’environ 1 800 à 1 900 $ zillow.com, ce qui reste abordable comparé à la moyenne nationale (moyenne américaine ~2 072 $ zillow.com). La croissance des loyers avait fortement accéléré en 2021–22 avant de se stabiliser ; elle repart désormais à la hausse alors que de nouveaux emplois attirent davantage de locataires en ville. Les taux d’occupation dans les grandes résidences d’appartements tournent autour de 92–95% mmgrea.com realpage.com, ce qui indique un marché tendu. En fait, 2024 a connu une absorption record de logements locatifs – Savannah a absorbé environ 2 431 appartements en un an, dépassant les 2 213 unités livrées realpage.com realpage.com. C’était presque le double de la demande annuelle typique d’avant la pandémie, ce qui reflète l’afflux de nouveaux arrivants et de locataires. Avec des milliers de nouveaux appartements prévus pour 2025 (les promoteurs s’apprêtent à livrer le plus grand nombre d’unités en 25 ans realpage.com realpage.com), les locataires pourraient bientôt avoir un peu plus de choix. Mais jusqu’à présent, la nouvelle offre a été accueillie par une demande soutenue, maintenant un taux d’occupation élevé et empêchant la baisse des loyers.

Les locations unifamiliales et les locations en banlieue sont également recherchées, notamment par les familles et le personnel militaire. Savannah possède une importante présence militaire (Hunter Army Airfield dans la ville et Fort Stewart à proximité) qui alimente en permanence le parc locatif. Les quartiers comme Southside Savannah et Georgetown – pratiques pour accéder aux bases et offrant de nombreuses maisons à prix modéré – restent « des points chauds pour les primo-accédants et les relocalisations militaires », ce qui soutient à son tour la location locale si ces acheteurs libèrent des logements locatifs trishacook.com trishacook.com. De plus, SCAD (Savannah College of Art & Design) attire des milliers d’étudiants qui louent dans le centre-ville et ses environs, soutenant la demande pour les petits logements, les dépendances et les immeubles multifamiliaux dans les quartiers historiques.

Un segment unique à Savannah est le marché de la location de courte durée (STR) (Airbnb/VRBO). Le tourisme est un moteur économique toute l’année ici, et les investisseurs ciblent depuis longtemps les maisons historiques du centre-ville ou les condos de Tybee Island pour la location saisonnière. Les biens éligibles aux permis de location de courte durée se vendent à prix fort, car ils peuvent générer des revenus lucratifs trishacook.com trishacook.com. Dans des zones comme le Landmark Historic District, la municipalité limite le nombre de permis STR, donc une maison vendue avec un permis vaut de l’or. En 2025, la demande pour ces biens adaptés à la location de courte durée reste forte – mais ils sont surveillés de près. Les élus municipaux discutent de « réglementations plus strictes sur les locations de vacances de courte durée » afin de garantir que le logement pour les habitants ne soit pas trop réduit atlantafed.org. Cela introduit une certaine incertitude pour les investisseurs, mais aussi la possibilité d’augmenter l’offre locative à long terme si certains logements repassent d’Airbnb à la location traditionnelle. Globalement, les perspectives locatives de Savannah sont positives : on peut s’attendre à ce que les loyers continuent d’augmenter modérément et que les taux d’occupation restent élevés, d’autant plus que la croissance de l’emploi grâce à de nouveaux employeurs (par exemple, l’usine Hyundai) attire un afflux de locataires avant qu’ils n’achètent éventuellement un logement.

Accessibilité au logement & défis

Avec les prix des maisons ayant augmenté d’environ 40 % au cours des 5 dernières années, l’accessibilité financière est une préoccupation croissante. Les ménages à revenu médian de Savannah ressentent la pression des prix plus élevés et des taux d’intérêt plus hauts. En 2025, une maison à 350 000 $ avec un taux d’intérêt de 7 % entraîne un paiement mensuel nettement plus élevé qu’avec un taux de 3 % en 2021. Les primo-accédants sont les plus touchés, devant souvent chercher dans les zones périphériques (ou acheter des maisons en rangée/des condos) pour trouver quelque chose dans leur budget. Cela dit, Savannah reste relativement abordable comparée à de nombreuses villes – son prix médian (335 000 $) est bien en dessous de la médiane nationale, et il n’y a pas d’impôt d’État sur le revenu pour la Sécurité sociale, ce qui attire les retraités. Des programmes comme l’aide à l’apport de la Géorgie et les prêts VA (pour les militaires) aident certains acheteurs. Et si, comme prévu, les taux hypothécaires baissent fin 2025 (si la Réserve fédérale assouplit sa politique), l’accessibilité financière s’améliorera quelque peu savannahsouthernhomes.com.

Les responsables locaux s’attaquent de manière proactive aux défis liés au logement. L’Savannah Economic Development Authority (SEDA) a identifié l’offre de logements comme une préoccupation majeure à la lumière du boom de l’emploi prévu atlantafed.org atlantafed.org. Ils notent que les terrains zonés pour un usage résidentiel pourraient être insuffisants face à la vague de demande à venir, et ils préconisent ce qu’ils appellent la « densité douce » – des modifications de zonage pour permettre davantage de constructions multifamiliales et de développement à plus forte densité, tout en respectant le caractère de Savannah atlantafed.org atlantafed.org. Il est également question d’incitations pour le développement résidentiel et le logement abordable, ainsi que de potentielles restrictions sur les locations de courte durée, afin de garder plus de logements disponibles pour les résidents à temps plein atlantafed.org atlantafed.org. En résumé, 2025 place Savannah à un point d’inflexion : le marché du logement se stabilise et reste prospère, mais garantir son accessibilité aux habitants (enseignants, employés de services, jeunes familles) dans un contexte d’expansion économique demeure un défi permanent.

Perspectives de l’immobilier commercial (commerce, bureaux, industriel)

Le secteur de l’immobilier commercial de Savannah en 2025 peut se résumer en un mot : expansion. Les différents types de biens connaissent des fortunes diverses, mais le thème général est la croissance – des entreprises, des espaces et des opportunités. Voici un aperçu secteur par secteur :

Immobilier industriel : boom alimenté par le port

Le marché industriel est la superstar de Savannah. Dopé par l’ascension fulgurante du port de Savannah (désormais le plus grand et le terminal à conteneurs à la croissance la plus rapide des États-Unis jll.com), la demande pour des entrepôts, des centres de distribution et des espaces de fabrication est hors normes. À la mi-2024, Savannah enregistrait des indicateurs industriels historiques : plus de 9,8 millions de pieds carrés de baux signés au premier semestre 2024, soit une hausse de 156 % sur un an jll.com. L’absorption nette a atteint 3,3 millions de pieds carrés au seul deuxième trimestre, portant l’absorption cumulée de l’année à des niveaux quasi records jll.com. Cette effervescence est principalement portée par les entreprises de logistique et de 3PL (logistique tierce partie) ainsi que les industriels. De nombreuses entreprises de logistique basées sur la côte Ouest s’étendent à Savannah pour profiter de son port – une activité “comparable aux pics induits par la pandémie” de 2022, selon JLL jll.com jll.com.Les promoteurs en ont pris note, et la nouvelle construction industrielle a été effrénée. En 2023–2024, plus de 20 millions de pieds carrés de nouveaux espaces industriels ont été construits vidtech.com, élargissant considérablement l’empreinte du marché (Savannah compte désormais plus de 153 millions de pieds carrés d’inventaire industriel colliers.com). Au deuxième trimestre 2025, plus de 4,0 millions de pieds carrés d’entrepôts spéculatifs ont été livrés sur le marché cushmanwakefield.com. Cette poussée de l’offre a fait grimper le taux de vacance à environ 10,8 % cushmanwakefield.com (contre un niveau historiquement bas de moins de 1 % en 2022 au plus fort de la pénurie d’espace cbre.com). Cependant, un taux de vacance de 10 % reste relativement sain compte tenu de tout ce qui a été construit – en somme, le marché absorbe régulièrement les nouveaux entrepôts. En fait, Savannah a atteint une absorption nette record d’environ 21,5 millions de pieds carrés en 2024, soit même plus que la nouvelle offre, ce qui témoigne de la demande inlassable des locataires assets.cushmanwakefield.com. Une grande partie des nouveaux espaces est rapidement louée ou même pré-louée. Par exemple, un méga-entrepôt sur mesure de 2 millions de pieds carrés pour Burlington Stores sera mis en service début 2025 (déjà entièrement loué) jll.com, et une nouvelle plateforme logistique d’un million de pieds carrés pour un 3PL chinois (Lecangs) est en cours de construction dans un grand parc industriel jll.com – deux exemples qui illustrent comment de grands noms s’implantent à Savannah.

Les perspectives industrielles jusqu’en 2030 sont extrêmement optimistes. L’expansion du port (y compris un approfondissement du port à 973 millions de dollars en 2022 et des améliorations continues des quais savannahsouthernhomes.com) garantit que Savannah traitera encore plus de marchandises, attirant des entrepôts et des usines pour gérer ce flux. La fabrication est un autre secteur en croissance : l’immense usine de véhicules électriques Hyundai dans le comté voisin de Bryan, ainsi que ses fournisseurs, nécessiteront des installations de production et d’entreposage. Déjà, l’emploi manufacturier de Savannah va à l’encontre des tendances nationales (créant des emplois alors que les États-Unis dans leur ensemble en perdent dans l’industrie manufacturière) savannahsouthernhomes.com. Avec plus de 30 millions de pieds carrés de recherches de locataires en cours jll.com, on peut s’attendre à ce que les promoteurs continuent de construire de grands centres logistiques, en particulier à l’ouest de Savannah (près de l’I-95, à Pooler et le long du corridor de la rivière Savannah). Il pourrait y avoir des inquiétudes concernant une surabondance à court terme si l’économie ralentit, mais jusqu’à présent la demande est restée soutenue. Comme l’a noté un cabinet de courtage, « Le secteur industriel robuste de Savannah est suffisamment fort pour se suffire à lui-même, dépassant souvent Atlanta » en termes de croissance en pourcentage jll.com. Pour les investisseurs et les promoteurs, l’industrie de Savannah est une valeur sûre – l’un des principaux centres logistiques de la côte Est, sans signe de ralentissement. Sauf effondrement inattendu du commerce mondial, le taux de vacance des entrepôts devrait baisser et les loyers augmenter dans les années à venir.

Immobilier de bureaux : stable et régulier

Contrairement à de nombreuses villes américaines confrontées à de forts taux de vacance de bureaux, le marché des bureaux de Savannah est remarquablement stable en 2025. Le taux de vacance global des bureaux n’est que d’environ 4–5 % cushmanwakefield.com gilbertezelle.com – extrêmement bas (de nombreuses grandes villes affichent 15–20 % de vacance après le COVID). Cela indique que la demande de bureaux à Savannah est restée solide et qu’il y a eu peu de surconstruction. Un rapport local a montré que le taux de vacance des bureaux a en fait diminué de 5,2 % à 4,6 % au premier semestre 2025 cushmanwakefield.com, ce qui implique que certains espaces ont été loués. Plusieurs raisons expliquent cette résilience. Savannah n’est pas un grand marché de sièges sociaux, elle n’a donc pas construit une surabondance de nouvelles tours de bureaux dans les années 2010 qui restent aujourd’hui inoccupées. Une grande partie de son parc de bureaux est composée de bâtiments de petite taille, de bureaux historiques en centre-ville, ou d’espaces médicaux et institutionnels, qui ont tendance à afficher une occupation stable. De plus, l’économie en croissance de Savannah génère une nouvelle demande de bureaux – par exemple, des entreprises liées au port, des sociétés de logistique, des entreprises d’ingénierie et de construction (au service du port et des projets industriels), et le secteur de la santé en pleine expansion (les hôpitaux ajoutant des installations). Notamment, Memorial Health et d’autres prestataires médicaux se développent à Savannah et à proximité de Pooler atlantafed.org atlantafed.org, ce qui implique souvent de nouveaux bâtiments de bureaux médicaux.

Les loyers des bureaux sont restés stables ou ont légèrement augmenté, avec une moyenne d’environ 24 à 26 $ par pied carré brut en centre-ville gilbertezelle.com. Les propriétaires n’ont pas eu à baisser les loyers car la vacance n’a jamais explosé ici comme dans les grandes métropoles. Il y a également eu peu de nouvelles constructions de bureaux, ce qui aide les bâtiments existants à rester pleins. Un rapport d’une société locale (T1 2024) a noté que le taux de vacance des bureaux est resté autour de 4,3 % avec des loyers stables, reflétant un marché fondamentalement équilibré gilbertezelle.com gilbertezelle.com.

À l’avenir, les perspectives pour les bureaux à Savannah sont prudemment optimistes. La ville pourrait même voir une augmentation des besoins en bureaux à mesure que des entreprises déménagent ou s’agrandissent pour profiter de la croissance de la région. Par exemple, l’expansion de Gulfstream (1 600 emplois, dont beaucoup hautement qualifiés) nécessitera des espaces de bureaux et de R&D supplémentaires pour ces ingénieurs et personnels de soutien atlantafed.org atlantafed.org. Le centre-ville – connu pour ses magnifiques bâtiments historiques – reste un emplacement de choix pour les cabinets professionnels, les startups technologiques (certaines issues de SCAD) et les espaces de coworking destinés à l’industrie créative de la ville. Avec la qualité de vie et les coûts plus bas de Savannah, il ne serait pas surprenant que davantage d’entreprises venant de villes plus chères décident d’ouvrir des antennes ici, stimulant encore la demande. Le principal défi pourrait être de trouver de l’espace – avec des taux de vacance si bas, les locataires pourraient avoir du mal à trouver de grands bureaux contigus. On pourrait voir un peu de réutilisation adaptative (par exemple, transformer d’anciens bâtiments ou des espaces commerciaux en bureaux) ou des projets sur mesure si un grand locataire a besoin d’un nouveau bâtiment. Mais dans l’ensemble, il faut s’attendre à ce que les taux de vacance des bureaux restent bas et que la croissance des loyers soit modérée mais positive à mesure que l’économie de Savannah se développe. Contrairement aux centres-villes des grandes métropoles, le secteur des bureaux de Savannah a largement échappé aux conséquences du télétravail – une force discrète mais importante de ce marché.

Commerce de détail & commercial : une croissance portée par le tourisme et l’essor économique

L’immobilier commercial à Savannah connaît une véritable renaissance en 2025, portée par la croissance démographique, un tourisme record et une économie locale dynamique. Fin 2024, le taux de vacance des commerces à Savannah a atteint un niveau historiquement bas de seulement 3,1 % matthews.com, ce qui signifie que pratiquement tous les espaces de centres commerciaux sont occupés. Cela résulte de plusieurs années où la demande a dépassé l’offre – comme le souligne un rapport, « plusieurs années d’absorption supérieure aux livraisons ont amené le taux de vacance des commerces de Savannah à un niveau historiquement bas » matthews.com. En d’autres termes, de nouveaux magasins et restaurants ouvrent plus vite que de nouveaux espaces commerciaux ne sont construits.

Les principaux moteurs de la solidité du commerce de détail incluent : des dépenses de consommation robustes d’une population en croissance, le retour (et la croissance) du tourisme (Savannah accueille plus de 15 millions de visiteurs par an, dont beaucoup dépensent dans les boutiques, restaurants et centres commerciaux de River Street), et l’essor de nouveaux pôles commerciaux dans les zones à forte croissance. Par exemple, Pooler – une banlieue en plein essor – a développé un important corridor commercial (incluant les Tanger Outlets et de nombreux nouveaux grands magasins) pour servir sa base résidentielle en expansion. Southside Savannah (autour du Oglethorpe Mall et de la rue Abercorn) reste un pôle commercial, bénéficiant désormais de la croissance résidentielle à proximité et de l’afflux de clients des villes-dortoirs. Et au centre-ville, la revitalisation agressive du front de mer par la ville (un projet de 60 millions de dollars lancé en 2025 pour améliorer River Street et au-delà savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com) devrait encore augmenter la fréquentation piétonne et les perspectives commerciales dans le cœur historique.

Les indicateurs du commerce de détail sont solides : les loyers ont augmenté d’environ 3,8 % par an récemment matthews.com matthews.com, dépassant la moyenne nationale, car le taux d’occupation élevé donne aux propriétaires un pouvoir de fixation des prix. Les volumes de vente de biens commerciaux ont également augmenté, de nombreux investisseurs hors État ciblant les centres commerciaux et boutiques de Savannah comme des investissements stables matthews.com. Le prix du marché pour les espaces commerciaux (environ 230 $/pied carré à la vente) reste légèrement inférieur à la moyenne nationale matthews.com, ce qui attire les acheteurs. Nous voyons des investisseurs privés et des acheteurs en échange 1031 venant de marchés à coûts plus élevés désireux d’acquérir des actifs commerciaux à Savannah, attirés par la dynamique de croissance de la région.

En regardant vers l’avenir, les perspectives du commerce de détail à Savannah sont favorables. À mesure que la population et le nombre de touristes augmentent, les détaillants continueront de se développer. Les centres commerciaux avec supermarché comme locataire principal dans les nouveaux quartiers, de nouveaux lieux de restauration et de divertissement (tirant parti de la scène culinaire et culturelle de Savannah), ainsi que davantage de boutiques spécialisées destinées aux touristes sont tous en préparation. La revitalisation du front de mer devrait probablement stimuler de nouveaux concepts de boutiques et d’hôtellerie au centre-ville – les responsables locaux s’attendent à ce que cela crée « plus de passage, une croissance des petites entreprises, et oui—une demande accrue pour le logement », avec des effets d’entraînement incluant « une augmentation de la valeur des propriétés [et] de meilleures performances des locations de courte durée » à proximité de savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. En d’autres termes, un cercle vertueux d’amélioration : de meilleurs espaces publics attirent plus de visiteurs et de résidents, ce qui stimule les ventes au détail et la valeur des biens.

Un segment du commerce de détail à surveiller est le commerce de détail lié à l’hôtellerie – les boutiques uniques, galeries d’art, cafés et pubs de Savannah qui prospèrent grâce aux dépenses des visiteurs. Tant que le tourisme reste fort (et tous les indicateurs le confirment – Savannah est une destination de premier plan année après année), ces entreprises devraient prospérer. De plus, la croissance démographique de Savannah inclut des retraités aisés et des professionnels qui recherchent des commerces haut de gamme (boutiques, restaurants gastronomiques) ainsi que les besoins quotidiens (d’où l’expansion locale de Publix, Costco, et d’autres). Les promoteurs commerciaux devraient également se concentrer sur les projets à usage mixte, combinant résidentiel et commerce (par exemple, le développement Eastern Wharf sur le fleuve apporte de nouveaux logements ainsi que des espaces commerciaux). En résumé, le secteur du commerce de détail à Savannah est en très bonne santé : attendez-vous à ce que le taux de vacance reste faible et que la croissance des loyers demeure supérieure à l’inflation, avec de nouvelles constructions mesurées (souvent pré-louées ou construites sur mesure) pour éviter la surabondance matthews.com.

Focus sur les quartiers et zones d’investissement à surveiller

Savannah est une ville aux quartiers diversifiés – des quartiers historiques couverts de mousse espagnole aux banlieues en plein essor – chacun avec ses propres dynamiques immobilières. Voici quelques focus sur les quartiers et zones d’investissement à surveiller en 2025 :

Centre-ville historique et quartier victorien : Le charme rencontre une forte demande. Le centre-ville de Savannah (Landmark Historic District) et le quartier victorien adjacent offrent de magnifiques maisons historiques et une proximité avec les restaurants, les parcs et la rivière. Ces quartiers connaissent une demande constante de la part des acheteurs extérieurs et des professionnels locaux, ce qui fait grimper les prix au-dessus de la moyenne de la ville. Les propriétés ici se vendent souvent à un prix élevé en raison de leur beauté architecturale et de l’offre limitée naisavannah.com naisavannah.com. Angle d’investissement : Le potentiel de location à court terme est énorme au centre-ville – une maison avec un permis de location de vacances convoité peut générer des revenus importants, et les acheteurs les recherchent activement trishacook.com. Cependant, la réglementation limite les permis, donc les investisseurs ciblent aussi les petits B&B ou les locations longue durée pour les étudiants de SCAD. Globalement, attendez-vous à ce que les valeurs dans le cœur historique restent élevées, surtout à mesure que les améliorations du front de mer de la ville renforcent l’attrait du centre-ville (ce qui peut « augmenter la valeur des propriétés… [et] l’intérêt des acheteurs extérieurs » dans ces quartiers savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com).
Quartier Starland & Thomas Square (Midtown Tendance) : Enclave créative en plein essor. Centré autour de Forsyth Park et s’étendant vers le sud, la zone Starland/Thomas Square s’est transformée d’une zone délabrée en un lieu branché. Des quartiers émergents comme Starland offrent des opportunités d’investissement uniques naisavannah.com. De jeunes professionnels et des artistes du SCAD ont lancé une vague de rénovations de maisons historiques et d’anciens entrepôts transformés en brasseries, galeries d’art et cafés. La valeur des biens ici est prête à croître à mesure que la revitalisation se poursuit naisavannah.com naisavannah.com. Angle d’investissement : Les investisseurs achètent des immeubles historiques multifamiliaux à rénover pour des locations haut de gamme ou des usages mixtes. Avec la renaissance culturelle de la zone, les investissements commerciaux (par exemple, restaurants tendance) fonctionnent également bien. Comme l’a noté un expert, comprendre la nuance de chaque quartier est essentiel – la dynamique de Starland suggère une appréciation à long terme, ce qui le rend attractif pour ceux prêts à surfer sur la vague de revitalisation naisavannah.com naisavannah.com.
Ardsley Park & les quartiers classiques de Midtown : Stables, recherchés et adaptés aux familles. Ardsley Park (vers les années 1910) est un quartier verdoyant de Midtown composé de maisons de style bungalow et colonial qui reste l’un des quartiers les plus prisés de Savannah. Il connaît régulièrement de fortes ventes de maisons historiques bien entretenues trishacook.com trishacook.com. De même, les quartiers voisins de Baldwin Park, Gordonston et Parkside suscitent un intérêt croissant. Ces secteurs allient charme historique, emplacement central et esprit communautaire – irrésistible pour les familles et les professionnels. Angle d’investissement : Des opportunités de rénovation-revente existent dans ces anciens quartiers (la modernisation d’une maison historique peut générer de bons rendements). Mais les investisseurs doivent rester vigilants : les acheteurs ici apprécient les détails authentiques et la possibilité d’emménager immédiatement. Comme le souligne une mise à jour locale, *« clé en main » est ce que recherchent les acheteurs à Savannah trishacook.com trishacook.com, et Ardsley en est l’exemple – les bungalows rénovés se vendent rapidement, tandis que les projets peuvent rester sur le marché. Globalement, Ardsley et ses environs sont de l’immobilier de premier ordre à Savannah – les valeurs augmentent régulièrement avec le temps, avec un faible risque de déclin.
The Landings & Skidaway Island : Le luxe de la vie insulaire. The Landings est une communauté fermée et planifiée sur Skidaway Island (au sud-est du centre-ville) connue pour ses parcours de golf, ses marinas et ses maisons haut de gamme. Elle attire des acheteurs aisés, notamment des retraités et des cadres recherchant un style de vie de villégiature trishacook.com trishacook.com. Les maisons offrent souvent des vues sur l’eau ou le golf et atteignent certains des prix les plus élevés de la région. Angle d’investissement : Bien que principalement occupées par leurs propriétaires, les propriétés de The Landings peuvent constituer des opportunités d’investissement pour des locations haut de gamme ou des reventes, compte tenu du marché luxueux. Avec la popularité croissante de Savannah auprès des retraités (grâce au climat et au coût de la vie), on peut s’attendre à une demande soutenue à The Landings. Les îles voisines Isle of Hope et Dutch Island offrent également des opportunités de maisons de luxe dans un cadre historique en bord de rivière, qui restent toujours recherchées.
Southside & Georgetown : Quartiers prisés par les primo-accédants et les familles de militaires. Les quartiers du Southside de Savannah (comme Windsor Forest, Coffee Bluff) et la zone de Georgetown (sud-ouest de Savannah) proposent des maisons individuelles plus abordables et des commodités de banlieue. Ces secteurs sont populaires auprès des primo-accédants, ainsi que du personnel de la base Hunter Army Airfield (située dans le sud du centre-ville) qui souhaite un trajet domicile-travail court trishacook.com trishacook.com. La demande est solide et les prix sont modérés (beaucoup de maisons entre 250 000 $ et 350 000 $). Angle investissement : Ces quartiers offrent de belles opportunités pour des biens locatifs – la demande des familles de militaires et de travailleurs fait que les locations de maisons individuelles affichent un faible taux de vacance. De plus, les investisseurs à la recherche d’un flux de trésorerie stable (plutôt qu’une forte plus-value) trouvent le Southside attractif. À mesure que la ville grandit, ces banlieues autrefois « en périphérie » sont désormais bien intégrées à la métropole, donc attendez-vous à des gains de valeur progressifs et à des projets de densification.
Pooler & banlieues de West Chatham : Couloir de croissance en plein essor. Pooler, ainsi que les villes voisines de Bloomingdale et Port Wentworth, a été l’une des zones à la croissance la plus rapide de Géorgie. Située à l’ouest de Savannah, près de l’aéroport et de l’I-95, Pooler a explosé avec de nouveaux lotissements, centres commerciaux et même des bureaux d’entreprises. Cette croissance est alimentée par la proximité du port (grands employeurs à proximité), du siège de Gulfstream, et bientôt de l’usine Hyundai à 30 minutes. Pooler et West Chatham continuent de croître rapidement, surtout près des bonnes écoles et des nouveaux emplois trishacook.com trishacook.com. Angle investissement : Le neuf est roi ici. Les promoteurs nationaux développent de grands ensembles, et comme mentionné, ils offrent des incitations (frais de clôture, baisse de taux) – les acheteurs avisés peuvent en profiter trishacook.com trishacook.com. Les investisseurs peuvent acheter des maisons neuves à louer (car de nombreux employés de Hyundai ou du port qui déménagent peuvent louer avant d’acheter). Aussi, l’investissement foncier en périphérie de Pooler pourrait s’avérer payant à mesure que le développement se poursuit vers l’extérieur. Attention toutefois : dans les zones où la construction neuve abonde, les vendeurs en revente doivent faire face à une forte concurrence. Mais avec le boom démographique et commercial de Pooler, cela reste l’un des principaux « hotspots » pour quiconque s’intéresse à l’immobilier à Savannah.
Richmond Hill & Effingham County : Havres suburbains bénéficiant de la croissance régionale. Juste à l’extérieur du comté de Chatham, des communautés comme Richmond Hill (dans le comté de Bryan, au sud de Savannah) et Rincon/Springfield (dans le comté d’Effingham, au nord de Savannah) prospèrent. Richmond Hill en particulier est une banlieue recherchée avec d’excellentes écoles et une ambiance de petite ville – elle connaît une demande croissante liée à l’usine Hyundai (qui se trouve dans le comté de Bryan) et de la part de familles cherchant une maison plus grande pour leur budget. En fait, dans un classement de 2025, Richmond Hill a été nommée l’un des « Meilleurs endroits pour acheter une maison dans la région de Savannah », reflétant la forte trajectoire de la valeur immobilière niche.com niche.com. Le comté d’Effingham, de manière similaire, propose de plus grands terrains et des maisons neuves qui attirent ceux prêts à faire un peu de trajet pour plus d’accessibilité. Angle d’investissement : Ces zones offrent des opportunités pour nouvelles constructions et lotissements – les promoteurs acquièrent activement des terrains pour répondre à la demande en banlieue. Pour les investisseurs individuels, les maisons individuelles dans ces localités pourraient bien s’apprécier à mesure que la croissance se poursuit (le comté de Bryan est l’un des comtés à la croissance la plus rapide de l’État). Cependant, attention aux trajets plus longs – ces marchés fonctionnent bien lorsque les prix de l’essence sont raisonnables et lorsque les gens privilégient l’espace/les écoles au temps de trajet.

En résumé, le paysage des quartiers de Savannah offre quelque chose pour chaque investisseur et acheteur. Les quartiers historiques offrent une appréciation et un potentiel locatif (avec en contrepartie des prix d’entrée plus élevés et des réglementations plus strictes), tandis que les points chauds de la banlieue offrent croissance et accessibilité relative (avec en contrepartie des délais de détention plus longs pour une forte appréciation). Le point commun est que les zones avec un attrait de style de vie unique ou une proximité avec les pôles d’emploi prospèrent. À mesure que le développement de Savannah progresse, attendez-vous à ce que même les zones autrefois négligées (par exemple certaines parties de l’Eastside, Midtown) deviennent les prochains points chauds. Garder un œil sur la direction que prend le « chemin du progrès » (nouvelles routes, écoles, employeurs) vous mènera vers le prochain grand quartier d’investissement dans la région de Savannah.

Facteurs qui stimulent le marché (économiques, démographiques, réglementaires)

De multiples facteurs favorables propulsent le marché immobilier de Savannah en 2025 et au-delà. Voici les principaux facteurs qui stimulent la demande et façonnent les tendances :

Croissance économique fulgurante et emplois : L’économie de Savannah tourne à plein régime, stimulant directement l’immobilier. La croissance de l’emploi dans la métropole dépasse celle du pays, portée par la logistique portuaire, la fabrication et la santé savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. L’expansion du port de Savannah à elle seule a créé des milliers d’emplois logistiques, comme en témoignent les volumes records de conteneurs EVP (+22 % en glissement annuel à la mi-2024) jll.com. Le projet phare est la méga-usine de véhicules électriques Hyundai dans le comté voisin de Bryan – un investissement de 7,6 milliards de dollars qui emploiera environ 8 500 travailleurs une fois pleinement opérationnelle atlantafed.org atlantafed.org. Cela, ainsi que les fournisseurs et entreprises annexes, devrait entraîner une forte demande de logements à mesure que les travailleurs s’installeront pour occuper ces emplois savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. De plus, des employeurs de longue date comme Gulfstream Aerospace se développent (ajoutant environ 1 600 emplois) atlantafed.org, et les emplois dans le commerce/transport ont augmenté de 18 % au cours des cinq dernières années matthews.com matthews.com. Au total, 10 000 à 15 000 nouveaux emplois sont prévus d’ici 2030 dans la région <a href= »https://www.atlantafed.org/economy-matters/regional-economics/2024/07/11/savannah-manages-explosive-growth?item=fatlantafed.org. Chacun de ces travailleurs a besoin d’un logement, que ce soit à louer ou à acheter, ce qui crée un important flux de demande pour l’immobilier résidentiel.
Croissance de la population et tendances démographiques : La population de Savannah est en hausse, alimentant les besoins en logement dans tout le spectre. La population de la zone métropolitaine (~425 000) a augmenté d’environ 4,8 % de 2020 à 2023 realpage.com realpage.com – l’un des taux les plus rapides de Géorgie et bien au-dessus de la moyenne américaine. Les gens s’installent pour le travail, la retraite et le style de vie côtier. L’immigration en provenance d’autres États est un facteur important : Savannah attire des résidents venant de régions plus chères (Nord-Est, Côte Ouest) séduits par son climat doux, son charme historique et ses prix relativement abordables. Le rapport sur le commerce de détail de Matthews a souligné que le faible coût de la vie et la haute qualité de vie à Savannah sont essentiels à sa croissance démographique matthews.com matthews.com. Il y a aussi un flux constant de personnel militaire et de familles arrivant dans la région (avec Fort Stewart et Hunter AAF à proximité), dont beaucoup restent ou reviennent s’installer. D’un point de vue démographique, Savannah bénéficie des deux extrémités du spectre d’âge : Les jeunes adultes (étudiants à SCAD ou jeunes professionnels) augmentent la demande locative et celle des primo-accédants, tandis que les retraités accroissent la demande pour des maisons haut de gamme, des communautés 55+ et des résidences secondaires. Les lois fiscales favorables aux retraités en Géorgie (pas d’impôt d’État sur la Sécurité sociale, exonérations de taxe foncière pour les seniors) et les atouts culturels de Savannah en font une destination prisée pour la retraite. Cette diversité des flux d’arrivée de population garantit une base large de demande de logements – des appartements et maisons pour débutants aux condos de luxe et maisons dans des communautés de golf.
Tourisme et attractivité culturelle : Un facteur peut-être sous-estimé du marché immobilier de Savannah est son rôle de pôle touristique et culturel. Avant la pandémie, Savannah accueillait plus de 14 millions de visiteurs par an, et le tourisme a fortement rebondi en 2022–2023. L’attrait unique de la ville – histoire, architecture, festivals (comme la Saint-Patrick), scène gastronomique – alimente non seulement le marché de la location de courte durée, mais aussi inspire de nombreux visiteurs à devenir résidents ou investisseurs. Il n’est pas rare qu’une personne passe des vacances à Savannah et décide d’y acheter une résidence secondaire ou un bien d’investissement. La bonne santé de l’économie touristique soutient également l’immobilier commercial (comme mentionné ci-dessus). De plus, le capital culturel de Savannah (galeries d’art, événements du SCAD, productions cinématographiques – l’industrie du cinéma en Géorgie tourne souvent à Savannah) renforce son prestige et attire des professionnels des industries créatives. Toute cette vitalité culturelle fait de Savannah « un emplacement de choix pour les investissements immobiliers », comme l’a dit un expert naisavannah.com naisavannah.com, car la ville attire constamment des personnes qui en tombent amoureuses et souhaitent s’y investir pour l’avenir.
Initiatives d’infrastructure et de développement : Les initiatives du gouvernement et du secteur privé stimulent également le marché en améliorant les infrastructures et en lançant de nouveaux projets de développement. Par exemple, l’agrandissement du port de Savannah (achevé en 2022) et les améliorations portuaires en cours augmentent la capacité commerciale de la région savannahsouthernhomes.com, renforçant indirectement l’immobilier commercial. Les autorités étatiques et locales ont également été agressives pour attirer de grands employeurs avec des offres d’incitations (l’accord avec l’usine Hyundai comprenait des méga-incitations, reflétant la position pro-entreprises de la Géorgie). Au niveau local, des projets comme la revitalisation du front de mer à 60 millions de dollars annoncée en 2025 devraient améliorer la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers au centre-ville savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Ce projet, financé par une augmentation de la taxe hôtelière (de 6 % à 8 %), permettra de créer une promenade continue le long du fleuve, de moderniser les parcs et de restaurer des bâtiments historiques savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Comme le soulignent les promoteurs du plan, il ne s’agit pas seulement d’embellissement – « il s’agit de dynamiser notre économie [et] d’améliorer la qualité de vie », ce qui finalement « génère… une demande de logements » dans les quartiers voisins savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Ainsi, l’investissement dans les espaces publics peut avoir un impact direct sur l’immobilier. De même, les améliorations des autoroutes (comme la modernisation de l’échangeur I-16/I-95), l’agrandissement de l’aéroport (l’aéroport de Savannah connaît une croissance rapide), et même des choses plus modestes comme de nouvelles écoles dans les quartiers en plein essor rendent toutes ces zones plus attractives pour les acheteurs et les promoteurs immobiliers.
Climat réglementaire et gouvernance : L’environnement réglementaire de la Géorgie est généralement favorable au développement immobilier – les procédures d’autorisation sont relativement simplifiées et les gouvernements locaux sont désireux de soutenir la croissance. Cela dit, il existe des réglementations locales spécifiques qui impactent le marché. Zonage et utilisation des sols : Comme mentionné précédemment, Savannah et les comtés environnants cherchent comment adapter le zonage pour permettre la construction de logements nécessaires à la croissance. Il est question d’autoriser davantage de constructions multifamiliales dans certaines zones et d’étendre les infrastructures (eau/égouts) pour soutenir de nouveaux lotissements dans les zones rurales atlantafed.org atlantafed.org. Réglementation des locations de courte durée : La ville de Savannah a instauré un plafond sur les locations de courte durée non occupées par leur propriétaire dans le centre-ville afin de préserver l’équilibre des quartiers. Les investisseurs doivent naviguer ces règles – et leur éventuel durcissement – ce qui peut affecter la valeur des biens (les maisons éligibles à la location de courte durée valent plus cher). Règles de préservation historique : Dans le centre-ville et certains quartiers historiques, des ordonnances strictes de préservation affectent les rénovations et les nouvelles constructions – cela maintient le charme de la ville (un atout pour la valeur à long terme) mais peut ajouter des coûts ou de la complexité pour les promoteurs. Taxes foncières et incitations : Les taux de taxes foncières du comté de Chatham sont modérés ; combinés aux exonérations pour résidence principale en Géorgie, cela permet aux propriétaires de garder des coûts de détention raisonnables. De plus, le gouvernement local propose parfois des incitations fiscales pour les projets de logements abordables ou la réhabilitation de propriétés délabrées (encourageant ainsi les investisseurs à se lancer dans ce type de projets). En résumé, le climat réglementaire est généralement un atout – l’accent est mis sur l’accompagnement de la croissance, pas sur son blocage. Comme l’a observé un cadre régional de la Fed d’Atlanta, les dirigeants locaux sont activement concentrés sur « créer une économie qui fonctionne pour tous, compte tenu de l’énorme croissance à venir » atlantafed.org, ce qui suggère une approche collaborative pour gérer l’essor de Savannah.
Facteurs financiers et macroéconomiques : Les facteurs économiques généraux jouent également un rôle. L’environnement des taux d’intérêt est le principal en 2025 – après que des hausses rapides des taux ont ralenti le marché en 2022–2023, la perspective d’une stabilisation ou d’une baisse des taux fin 2024/2025 est un signe encourageant. Les prévisions économiques de l’Université de Géorgie anticipent un allègement des taux d’intérêt à venir et seulement 25 % de risque de récession en 2025 savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com, ce qui est de bon augure pour la demande immobilière. Si les taux hypothécaires baissent même dans la fourchette de 5 % à 6 %, l’accessibilité pour les acheteurs s’améliorera et plus de personnes pourront se qualifier pour acheter, ce qui devrait stimuler le volume des ventes. De plus, les tendances de l’inflation influencent les coûts de construction – le récent ralentissement de l’inflation a aidé les coûts des matériaux, permettant aux constructeurs de mieux prévoir et fixer le prix des projets (bien que la pénurie de main-d’œuvre reste un problème). Le marché de l’assurance est un autre facteur, surtout dans les zones côtières – même si la situation n’est pas encore aussi grave qu’en Floride, les primes d’assurance contre le vent/les inondations ont augmenté, ce qui peut impacter le coût des biens immobiliers côtiers. Cela pourrait devenir plus important si les risques climatiques augmentent, mais pour l’instant, c’est un facteur gérable que les acheteurs prennent en compte dans leurs décisions (par exemple, une maison en zone inondable peut rester plus longtemps sur le marché à moins d’être bien évaluée).

En résumé, l’immobilier à Savannah est soutenu par une convergence de facteurs positifs : une économie dynamique, un afflux constant de population, des investissements publics-privés stratégiques, et un climat des affaires généralement favorable. Ces moteurs ne soutiennent pas seulement le marché en 2025, mais posent les bases de la croissance pour les années à venir. Tant que les dirigeants locaux continuent de relever les défis de la croissance (infrastructures, offre de logements, etc.), ces vents favorables devraient permettre au marché immobilier de Savannah de naviguer sereinement.

Risques et défis

Aucun marché n’est sans risques, et le secteur immobilier de Savannah, malgré ses atouts, fait face à quelques défis et incertitudes majeurs pour l’avenir :

Déséquilibre entre l’offre et la demande de logements : Ironiquement, l’un des plus grands moteurs de Savannah – la croissance rapide – pose également l’un de ses plus grands défis : l’offre de logements peut-elle suivre ? Les responsables économiques locaux avertissent que les terrains zonés pour un usage résidentiel et les plans de développement actuels pourraient ne pas répondre adéquatement aux besoins futurs en logements atlantafed.org atlantafed.org. La région attend des milliers de nouveaux travailleurs, mais si la construction de nouveaux logements prend du retard, cela pourrait entraîner des pénuries de logements et des problèmes d’accessibilité. Nous avons déjà constaté une forte augmentation des stocks de 2023 à 2024, mais le stock (~2,5–3 mois) reste inférieur à ce qu’exige un marché équilibré savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Les comtés de Chatham, Bryan et Effingham devront approuver et faciliter de nombreuses nouvelles communautés (et peut-être des projets à plus forte densité) pour éviter une crise. Si les contraintes d’offre persistent, attendez-vous à des loyers et des prix de l’immobilier plus élevés qui pourraient exclure les habitants – un scénario que la ville cherche à éviter. À l’inverse, un boom de la construction trop ambitieux pourrait inverser la tendance vers une surabondance (bien que cela semble moins probable compte tenu des prévisions de la demande actuelle). Trouver le bon équilibre est un défi que les constructeurs, urbanistes et décideurs doivent relever.
Abordabilité et disparité des revenus : De pair avec les problèmes d’offre se pose le défi de l’abordabilité. Bien que les prix des maisons à Savannah soient modérés à l’échelle nationale, les salaires dans la région sont également inférieurs à la moyenne nationale dans de nombreux secteurs. Si les prix des maisons continuent d’augmenter (ou même se maintiennent à leur niveau actuel) et que les taux hypothécaires restent élevés, les primo-accédants locaux et les résidents à faibles revenus auront du mal à acheter. La Fed d’Atlanta a souligné qu’il fallait veiller à une économie « qui fonctionne pour tous » dans ce contexte de croissance atlantafed.org – ce qui implique que le logement pour la main-d’œuvre (enseignants, employés de services, travailleurs de la logistique) doit être pris en compte. Déjà, de nombreux travailleurs font la route depuis des zones plus éloignées (comtés de Liberty, Effingham) pour trouver un logement abordable. Si l’abordabilité se détériore, cela pourrait freiner la croissance de la région (les employeurs ont du mal à recruter si le logement est trop cher) et augmenter la demande de locations ou de logements subventionnés. Il existe également un risque de polarisation sociale/géographique – par exemple, les quartiers historiques et du Southside se gentrifient rapidement tandis que les résidents à faibles revenus sont repoussés vers la périphérie. La ville devra probablement élargir ses initiatives ou incitations en matière de logement abordable pour y répondre.
Hausse des taux d’intérêt ou ralentissement économique : Sur le plan macroéconomique, le risque de taux d’intérêt élevés persistants ou d’une récession plane. Le scénario de base actuel est optimiste (des baisses de taux de la Fed sont attendues, la probabilité de récession n’est que d’environ 25 % en 2025 savannahsouthernhomes.com), mais si l’inflation surprend ou si la Fed maintient des taux élevés plus longtemps, le coût des prêts hypothécaires pourrait rester un obstacle. Des taux plus élevés ont déjà ralenti le marché – s’ils devaient augmenter davantage (au-dessus de 8 % pour les prêts hypothécaires, par exemple), on pourrait observer un recul plus marqué des ventes et éventuellement une baisse des prix. De même, bien que l’économie de Savannah soit localement solide, une récession nationale ou mondiale (au-delà de cette probabilité de 25 %) pourrait affecter les volumes du port, le tourisme et les expansions d’entreprises, ce qui atténuerait la demande immobilière. Les investisseurs et propriétaires doivent être attentifs à ces risques cycliques. La bonne nouvelle est que l’économie diversifiée de Savannah (port, armée, tourisme, industrie manufacturière) offre une certaine protection, mais elle n’est pas à l’abri d’un ralentissement plus large.
Pression sur les infrastructures : Une croissance explosive peut mettre à rude épreuve les routes, les services publics et les services publics. Savannah et les comtés environnants font face à une pression sur les infrastructures – plus de trafic sur les autoroutes comme l’I-16 et l’I-95, besoin de nouvelles écoles et hôpitaux dans les zones en croissance, et modernisation de l’eau/égouts dans les zones en développement. Si les investissements dans les infrastructures ne suivent pas le rythme, cela pourrait nuire à la valeur de l’immobilier (personne n’aime rester coincé dans les embouteillages ou gérer des écoles surchargées). L’article de la Fed d’Atlanta a mis en avant les préoccupations locales concernant la pression sur les infrastructures et le logement alors que la région « fonce vers l’avenir » atlantafed.org atlantafed.org. L’approche proactive d’agences comme la SEDA – axée sur l’éducation, la main-d’œuvre et la planification – est encourageante, mais l’exécution sera déterminante. Le risque est que la croissance dépasse la qualité de vie si les routes se bouchent ou si les ressources sont étirées, ce qui pourrait réduire l’attractivité de la région. Cependant, les signes actuels (approfondissement du port terminé, améliorations routières en cours, etc.) montrent que les dirigeants en sont conscients et agissent en conséquence.
Risques environnementaux et climatiques : La situation côtière de Savannah signifie qu’elle est exposée aux risques d’ouragans et d’inondations. Un impact direct d’un ouragan majeur (ce que Savannah a évité ces dernières décennies) pourrait avoir des effets dévastateurs à court terme sur les biens immobiliers et potentiellement des impacts à long terme via la hausse des coûts d’assurance ou des codes de construction plus stricts. Même sans impact direct, la montée du niveau de la mer et les inondations sont des préoccupations dans les zones basses. Les primes d’assurance contre les inondations ont augmenté avec les nouvelles méthodologies fédérales d’évaluation des risques, ce qui peut affecter le coût de possession d’un bien en zone inondable. Bien que cela n’ait pas encore significativement freiné la demande, c’est un facteur à surveiller, surtout pour les communautés en bord de mer (Tybee Island, parties basses de Thunderbolt, etc.). De plus, la gestion de la chaleur et des eaux pluviales sera un défi à mesure que les schémas climatiques évoluent. Les investisseurs doivent effectuer une diligence raisonnable sur l’altitude, le drainage et l’assurance lors de l’achat dans certaines zones. À l’inverse : les marais de Savannah et sa géographie protectrice l’ont historiquement protégée par rapport à certains homologues côtiers, et des efforts comme la préservation des zones tampons de marais aident à atténuer les ondes de tempête. Néanmoins, le risque climatique reste un défi permanent pour l’immobilier côtier.
Tensions entre préservation et développement : Le charme de Savannah est un atout majeur – mais préserver ce caractère tout en acceptant la croissance est un exercice délicat. Il existe des tensions communautaires autour du développement : les résidents s’opposent souvent aux projets denses ou aux immeubles élevés dans le centre-ville afin de préserver la silhouette historique. Les responsables de la SEDA évoquent même la nécessité de veiller à ce que Savannah ne « perde pas son attrait historique » au milieu de la croissance atlantafed.org atlantafed.org. Cela pourrait ralentir certains projets ou en augmenter les coûts. Par exemple, des groupes de quartier pourraient s’opposer à un grand complexe d’appartements dans une zone historique, ou exiger des normes de conception strictes. Bien que Savannah ait généralement bien équilibré cela (avec des directives pour le quartier historique, etc.), le risque est que la pression de la croissance mène à des projets impopulaires qui suscitent un retour de bâton, ou qu’un excès de préservation freine la construction de logements nécessaires. Le défi est d’atteindre une « densité douce » – ajouter des logements sans éroder ce qui fait la particularité de Savannah atlantafed.org atlantafed.org. C’est un bon problème à avoir (les maux d’une ville en plein essor, en somme), mais un défi tout de même.

En résumé, les risques de Savannah sont ceux d’une région en plein essor : gérer la croissance, maintenir l’accessibilité du logement et faire face aux fluctuations macroéconomiques. Aucun de ces éléments ne semble susceptible de déstabiliser le marché à court terme – les fondamentaux sont solides – mais les investisseurs et acheteurs doivent en tenir compte. Le consensus parmi les experts est que ces défis sont gérables avec une planification proactive et des investissements prudents. Par exemple, connaître le micro-marché (quelles zones pourraient être en sur-offre, lesquelles sont sujettes aux inondations, etc.) et se prémunir contre les variations de taux d’intérêt (ex. : blocage de taux, rachat de points) sont des moyens d’atténuer ces risques. Savannah a montré une capacité d’adaptation, et tant que cela continue, le marché devrait relever ces défis efficacement.

Prévisions pour les 3 à 5 prochaines années (2025–2030)

En regardant vers l’avenir, les perspectives pour le marché immobilier de Savannah de 2025 à 2030 sont fondamentalement optimistes. La ville semble prête pour une croissance soutenue dans les secteurs résidentiel et commercial, mais à un rythme plus modéré et durable comparé à l’explosion frénétique de l’ère pandémique. Voici un aperçu des tendances prévues et de ce à quoi s’attendre d’ici 2030 :

Prix et ventes de maisons : Au cours des 5 prochaines années, les prix des maisons à Savannah devraient augmenter progressivement, soutenus par une demande solide mais tempérés par une offre croissante. Après la légère baisse début 2025, la plupart des analystes prévoient un retour à une appréciation modérée. On peut s’attendre à une croissance annuelle des prix dans la fourchette basse à moyenne à un chiffre (peut-être ~3–5 % par an en moyenne), à condition que l’économie évite la récession. D’ici 2030, le prix médian d’une maison à Savannah pourrait se situer entre 380 000 $ et 420 000 $, contre environ 335 000 $ en 2025 – une progression saine mais pas excessive. Cette croissance sera alimentée par l’augmentation de la population et des revenus liée à l’afflux d’emplois. Les volumes de ventes devraient repartir à la hausse une fois les taux d’intérêt stabilisés ; en fait, si les taux hypothécaires descendent autour de 5 % d’ici 2026 comme le suggèrent certaines prévisions, il pourrait y avoir une mini vague d’acheteurs en attente à mesure que l’accessibilité s’améliore. Il faut donc s’attendre à ce que les ventes de maisons existantes augmentent progressivement pour retrouver les niveaux d’avant la pandémie. Les ventes de maisons neuves augmenteront plus fortement à mesure que les promoteurs livreront des quartiers pour la main-d’œuvre de Hyundai et d’autres nouveaux arrivants. Un bémol : si une récession survient en 2026 ou 2027 (ce qui n’est pas prévu actuellement), on pourrait observer un plateau ou une légère baisse des prix pendant un an, mais compte tenu des moteurs de croissance de Savannah, toute pause de ce type serait probablement de courte durée.
Offre de logements et construction : La construction de logements sera un sujet majeur jusqu’en 2030. Avec des milliers de logements nécessaires, les promoteurs se préparent. Nous prévoyons plusieurs lotissements d’envergure à West Chatham, Bryan et Effingham qui devraient voir le jour dans les 5 prochaines années. Les données de RealPage montrent que Savannah est déjà programmée pour un volume record de livraisons d’appartements en 2025 realpage.com realpage.com, et une dynamique similaire est attendue pour la construction de maisons individuelles. D’ici 2030, des zones comme Pooler, Richmond Hill et Rincon devraient s’être considérablement développées avec de nouveaux quartiers, voire certains ensembles résidentiels planifiés avec différents types de logements. Le nombre de mois d’inventaire devrait progressivement augmenter pour se rapprocher de niveaux équilibrés – on pourrait passer de moins de 3 mois en 2024 à peut-être 4–5 mois d’ici la fin des années 2020, si la construction suit le rythme et que les taux d’intérêt ne baissent pas trop vite (ce qui pourrait relancer les guerres d’enchères). Essentiellement, Savannah pourrait passer d’un marché de vendeurs à un marché plus équilibré d’ici 2030, ce qui est sain. Un effet secondaire bénéfique : la croissance des loyers pourrait rester modérée à mesure que l’offre (maisons et appartements) augmente, ce qui aidera à maintenir la ville abordable et attractive pour les nouveaux résidents.
Développement immobilier commercial : Sur le plan commercial, attendez-vous à une expansion continue. Industriel : Le boom des entrepôts se poursuivra au moins jusqu’au milieu ou à la fin des années 2020. D’ici 2030, le parc industriel de Savannah pourrait dépasser largement les 175 millions de pieds carrés, surtout si les 30 millions de pieds carrés de demandes actives de locataires se concrétisent en baux et en bâtiments réels jll.com. Le taux de vacance pour l’industriel pourrait osciller dans les chiffres élevés à un chiffre alors que chaque nouvelle vague d’offre est absorbée, mais il devrait rester relativement serré compte tenu de la trajectoire du port. Nous prévoyons que Savannah consolide son statut de pôle logistique de premier plan, attirant peut-être un port intérieur ou davantage d’infrastructures ferroviaires pour soutenir la croissance. Bureaux : La construction de nouveaux bureaux sera probablement modeste – peut-être quelques bureaux sur mesure pour des entreprises en expansion (par exemple, Gulfstream ou de nouveaux sièges régionaux), et éventuellement un ou deux nouveaux immeubles de bureaux de catégorie A de taille moyenne au centre-ville ou en centre-ville si la demande le justifie. Mais avec un taux de vacance aussi bas (~4-5%), tout nouvel espace de bureau introduit sera probablement absorbé s’il est bien conçu. Les loyers de bureaux pourraient légèrement augmenter (ajustés à l’inflation) car l’espace reste très recherché. Commerce de détail : Le paysage du commerce de détail évoluera avec la répartition de la population. D’ici 2030, nous verrons de nouveaux centres commerciaux dans les zones actuellement en développement (là où de nouveaux logements apparaissent, attendez-vous à de nouveaux supermarchés, etc.). Le commerce de détail du centre-ville devrait prospérer grâce à la rénovation du front de mer et au tourisme soutenu – ce qui pourrait entraîner une hausse des loyers sur Broughton Street et ses environs. Le taux de vacance du commerce de détail pourrait légèrement augmenter par rapport à son niveau historiquement bas de 3% uniquement parce que de nouveaux espaces commerciaux seront construits ; mais toute hausse ne ferait probablement que porter la vacance à un niveau encore sain d’environ 5%. Hôtellerie : Bien que cela n’ait pas été explicitement demandé, il convient de noter que Savannah aura probablement plus d’hôtels (certains déjà en construction) d’ici 2030, ce qui complète la croissance du tourisme.
Trajectoires des quartiers : D’ici 2030, certains des quartiers aujourd’hui « en devenir » seront bien établis. Starland District pourrait devenir un mini-pôle technologique/artistique plus cher, à l’image d’un petit Austin. Westside Savannah (zones à l’ouest du boulevard MLK au centre-ville) pourrait connaître une importante requalification – des projets sont prévus pour un quartier de développement autour de l’Arena et peut-être des projets de logements abordables qui pourraient transformer cette zone. East Savannah (autour de Waters Ave, etc.), historiquement en retard, pourrait aussi profiter de la vague d’investissements à mesure que le centre-ville et les quartiers deviennent plus chers. Les banlieues comme Pooler et Richmond Hill doubleront probablement leur population par rapport aux niveaux du milieu des années 2010, ce qui leur apportera plus d’entreprises et d’infrastructures. Le comté d’Effingham pourrait également voir ses petites villes devenir de plus grandes communautés. On peut aussi prévoir un nouveau « hotspot » qui n’est pas encore sur le radar – peut-être que la zone de Georgetown connaîtra un boom du développement ou que South Savannah attirera plus d’attention pour des projets de densification. Les investisseurs devraient surveiller les projets d’infrastructure (par exemple, si un nouveau raccordement autoroutier ou un grand employeur s’installe quelque part, ce sera le prochain hotspot).
Activité des investisseurs : L’immobilier à Savannah continuera probablement d’attirer un fort intérêt des investisseurs jusqu’en 2030. Nous prévoyons plus d’investissements institutionnels dans le multifamilial (étant donné la bonne performance des loyers et le taux d’occupation resserré à plus de 90 % realpage.com realpage.com, Savannah est sur le radar des grands investisseurs en appartements). De plus, l’investissement dans l’immobilier industriel restera très prisé ; les taux de capitalisation pourraient encore se comprimer si la croissance industrielle de Savannah se maintient, faisant des entrepôts une classe d’actifs recherchée ici. Côté résidentiel, les investisseurs dans la location de maisons individuelles (tels qu’Invitation Homes, etc.) pourraient accroître leur présence dans les banlieues de Savannah, attirés par la croissance démographique et des loyers. Cela pourrait apporter à la fois de la liquidité et de la concurrence pour les maisons d’entrée de gamme. Cependant, si les taux d’intérêt baissent, attendez-vous à ce que certains de ces investisseurs se retirent alors que les acheteurs occupants reviennent en force (ce qui est positif pour le taux de propriétaires). Achat-revente et développement : Compte tenu des perspectives d’appréciation, une activité modérée de flipping se poursuivra (notamment dans la réhabilitation de bâtiments historiques), et les petits promoteurs trouveront des opportunités en divisant des terrains ou en construisant de petits projets de comblement.
Résumé des perspectives économiques et du marché : Les experts s’accordent généralement à dire que Savannah est bien positionnée pour surperformer de nombreux marchés dans les années à venir. Comme l’a souligné un économiste local, l’économie de Savannah devrait « dépasser la performance de l’État » grâce à son essor dans la fabrication et la logistique savannahsouthernhomes.com. Cette force économique supérieure à la moyenne devrait se traduire par un marché immobilier résilient. Les données de la Georgia Association of Realtors ont montré que Savannah menait l’État en termes de hausse des prix en 2024 garealtor.com garealtor.com ; tandis que 2025 pourrait être plus stable, la période 2025–2030 devrait voir Savannah parmi les marchés les plus dynamiques de Géorgie. Si les taux d’intérêt deviennent plus favorables d’ici 2025-2026, la demande de logements pourrait vraiment s’envoler. En fait, on peut envisager que 2026 ou 2027 soient particulièrement dynamiques pour les ventes de maisons si les taux baissent et que l’usine Hyundai ouvre (apportant des employés souhaitant acheter). D’ici 2030, Savannah pourrait bien grimper dans le classement en taille de population (dépassant possiblement d’autres villes de Géorgie en population métropolitaine) et disposer d’un parc de logements plus vaste et diversifié.

Pour faire simple, Savannah en 2030 sera probablement une ville plus grande et plus riche – mais gardera toujours son charme du Sud. Les valeurs immobilières seront probablement plus élevées, bien que la croissance soit régulière plutôt que fulgurante. Les investisseurs et les résidents peuvent s’attendre à des rendements solides et des gains en capital sur cette période, à condition d’acheter intelligemment (en prêtant attention à l’emplacement et sans trop s’endetter). Et avec une planification réfléchie, Savannah visera à garantir que cette croissance reste durable et inclusive, évitant les écueils de la flambée des prix observée dans d’autres villes en plein essor.

Aperçus et projections d’experts

Des experts du secteur, des économistes et des leaders locaux de l’immobilier se sont penchés sur le marché de Savannah, offrant des analyses qui soulignent les atouts de la ville et mettent en avant des stratégies pour naviguer dans les conditions actuelles. Voici quelques perspectives d’experts notables :

Savannah Area REALTORS® – Le marché favorise toujours les vendeurs : Malgré la normalisation du marché, les agents immobiliers locaux soulignent que Savannah reste un marché de vendeurs en 2024. « Les stocks ont augmenté… poussant notre marché vers des conditions plus équilibrées, cependant, la demande reste forte, » a déclaré Sharon Miller, présidente 2024 de Savannah Area REALTORS®, notant que les vendeurs recevaient encore en moyenne ~98 % du prix demandé savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. En juin 2024, les maisons restaient en vente seulement ~44 jours et les prix médians étaient en hausse de 4 % sur un an savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com – des indicateurs de vigueur persistante. Miller a suggéré que cet environnement « pourrait être un signal pour certains acheteurs que le moment est venu de passer à l’action. » savannaharearealtors.com À retenir : les experts locaux voient une opportunité pour les acheteurs d’agir avant que la demande (et les prix) n’augmentent davantage, tout en reconnaissant que les conditions s’assouplissent de manière saine.
Agents immobiliers – Plus d’inventaire = Achats avisés : Les meilleurs agents de Savannah conseillent à leurs clients de profiter de la dynamique changeante. Trisha Cook, une agente immobilière locale de renom, souligne que les acheteurs disposent désormais de choix qu’ils n’avaient pas ces dernières années. « Il y a actuellement beaucoup plus d’inventaire sur le marché qu’au cours des 5 dernières années. Avec autant de choix, [les acheteurs] n’ont plus besoin de se contenter de ce qu’il y a », indique sa mise à jour du marché de juillet 2025 trishacook.com trishacook.com. Cependant, elle ajoute que « si c’est attractif, ça se vend toujours ! » – les maisons de qualité bien situées restent recherchées trishacook.com trishacook.com. Pour les vendeurs, Cook insiste sur l’importance de rendre votre maison prête à emménager et de fixer un prix compétitif, car la présence de constructions neuves (avec des incitations des constructeurs) signifie que les acheteurs ont des alternatives trishacook.com trishacook.com. L’expertise ici est claire : les acheteurs devraient profiter du pouvoir de négociation accru tant qu’il dure, et les vendeurs devraient s’adapter à une clientèle plus exigeante.
Prévisionnistes économiques – Perspectives brillantes avec prudence : Les économistes spécialisés en Géorgie sont optimistes concernant Savannah. Ben Ayers du Terry College of Business de l’UGA s’attend à ce que l’économie de la Géorgie (et celle de Savannah) connaisse « une croissance plus lente mais soutenue » en 2025, l’État surpassant la nation en termes de créations d’emplois savannahsouthernhomes.com. Il n’attribue qu’une probabilité de 25 % de récession en 2025 (contre 33 % auparavant) savannahsouthernhomes.com, ce qui est rassurant pour le marché immobilier. Michael Toma, économiste à la Georgia Southern University, prévoit que l’économie locale de Savannah « dépassera la performance de l’État » grâce aux expansions dans la fabrication et la logistique, citant en particulier l’usine de véhicules électriques de Hyundai comme un élément déterminant savannahsouthernhomes.com. Contrairement au reste du pays où l’industrie manufacturière déclinait, « Savannah prend de l’élan dans ce secteur », affirme Toma savannahsouthernhomes.com. Les deux experts laissent entendre que le marché immobilier de Savannah sera soutenu par ces fondamentaux économiques. Toma suggère que l’arrivée de nouvelles industries « se traduit par une demande accrue de logements, car davantage de professionnels s’installent dans la région » savannahsouthernhomes.com – un signe positif pour les ventes et locations de logements. En somme, les économistes affirment que l’immobilier à Savannah repose sur des bases macroéconomiques solides, tout en conseillant de surveiller les tendances générales (par exemple, les taux d’intérêt, qu’Ayers pense voir commencer à baisser, ce qui améliorerait l’accessibilité financière savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com).
Fed d’Atlanta – Gérer une croissance explosive : Une analyse de la Federal Reserve Bank of Atlanta (juillet 2024) offre une perspective extérieure. Elle reconnaît que Savannah a « connu un taux de croissance comparable à celui d’Atlanta » sur deux décennies atlantafed.org et doit désormais apprendre à gérer cette « croissance explosive » de manière responsable. La Fed note que 10 000 à 15 000 nouveaux emplois sont attendus d’ici 2030 et que les dirigeants locaux s’inquiètent de la capacité du logement et des infrastructures à suivre le rythme atlantafed.org atlantafed.org. Un membre du SEDA a souligné la nécessité d’une « densité douce » et peut-être de « réglementations plus strictes sur les logements de courte durée (locations de vacances) » afin de garantir suffisamment de logements pour les résidents atlantafed.org atlantafed.org. Le directeur régional de la Fed, Reggie Chever, a trouvé « rassurant d’apprendre que des dirigeants clés… se concentrent activement sur la création d’une économie qui fonctionne pour tous » malgré le boom atlantafed.org. L’avis d’expert ici est un peu prudent : la croissance de Savannah est extraordinaire, mais elle doit être encadrée. Pour les investisseurs, cela suggère de prêter attention aux éventuels changements de zonage ou réglementations (par exemple, des limites sur les locations de courte durée, ou des incitations pour le logement des travailleurs) qui pourraient émerger alors que la ville cherche à équilibrer tourisme et besoins locaux. C’est un rappel que les décisions politiques des prochaines années façonneront le paysage immobilier – probablement de manière positive (en encourageant le développement de nouveaux logements), mais à surveiller.
Promoteurs locaux et courtiers commerciaux – Confiance dans la demande : Ceux qui sont directement impliqués dans le développement immobilier sont plutôt optimistes. Un directeur général principal de JLL à Savannah a noté à la mi-2024, « Savannah est particulièrement unique en ce que la demande ne faiblit pas pour des produits de haute qualité… nous connaissons actuellement des niveaux d’activité comparables aux pics induits par la pandémie de 2022 » dans le secteur industriel jll.com jll.com. Cette confiance se retrouve dans d’autres secteurs – par exemple, les courtiers en commerce de détail observent que les investisseurs hors de l’État ciblent de plus en plus le commerce de détail à Savannah en raison de ses fondamentaux solides (faible vacance, forte croissance des loyers) matthews.com. Et les constructeurs résidentiels, bien que plus prudents en raison des taux d’intérêt, poursuivent tout de même des projets en anticipant la demande future liée à l’effet Hyundai. Un agent immobilier local qui est aussi officier de prêts hypothécaires (Dave Wright) a résumé 2025 comme une période de « croissance régulière dans un contexte de ralentissement économique », affirmant que l’économie unique de Savannah va « surpasser les tendances nationales » et qualifiant le marché de « résilient et prêt pour une croissance continue » savannahsouthernhomes.com. Il conseille qu’avec des baisses de taux d’intérêt probablement à venir et une main-d’œuvre en expansion, acheteurs, vendeurs et investisseurs ont tous à y gagner dans cet environnement savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Son point de vue : ne restez pas sur la touche – engagez-vous sur le marché dès maintenant pour profiter de ces conditions prometteuses.
Conseils aux investisseurs – Opportunités stratégiques : Les experts mettent également en avant des opportunités spécifiques. Par exemple, beaucoup citent le marché locatif près des centres d’emploi comme un secteur porteur – acheter des maisons à louer à Pooler ou près des sites industriels pourrait générer d’excellents rendements à mesure que les travailleurs arrivent. D’autres mentionnent les investissements dans des propriétés historiques : un blog d’une société locale de gestion immobilière a noté que rénover et restaurer les maisons historiques de Savannah « offre des rendements sur investissement substantiels » en plus de préserver le patrimoine naisavannah.com. La demande pour les locations de vacances à court terme a également été soulignée comme « augmentant le potentiel de rendements lucratifs » dans les investissements résidentiels naisavannah.com (avec la réserve de la réglementation). Côté commercial, les courtiers industriels de Cushman & Wakefield et Colliers ont publié des rapports indiquant essentiellement « cap sur la croissance » – l’absorption record et le pipeline de locataires suggèrent que les promoteurs d’entrepôts devraient continuer à construire (et les investisseurs dans l’industriel pourraient en profiter). Un risque mentionné est la légère surabondance due aux constructions spéculatives, mais étant donné le suivi de 30 millions de pieds carrés de locataires potentiels jll.com, ce risque semble gérable.

En conclusion, le consensus des experts dresse un tableau optimiste de l’immobilier à Savannah – c’est un marché avec de forts vents favorables, et les initiés encouragent à y participer mais avec une approche stratégique. Le conseil est de profiter de la fenêtre d’opportunité actuelle (plus d’inventaire, prix stables) avant la prochaine vague de croissance. Aussi, surveillez les décisions politiques locales (qui visent jusqu’ici à soutenir l’essor sans le laisser surchauffer ni exclure les habitants). Peut-être plus important encore, plusieurs experts insistent sur l’importance de la connaissance locale : comme l’a dit Stephen Walker, président de Georgia REALTORS®, « l’immobilier reste hyperlocal… les tendances peuvent beaucoup varier selon la zone », donc travailler avec des professionnels locaux est essentiel pour naviguer sur ce marché dynamique garealtor.com garealtor.com. Avec cela en tête, ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir à Savannah entre 2025 et 2030 disposent d’une abondance de données et d’avis d’experts indiquant qu’avec des décisions avisées, l’avenir dans la Hostess City s’annonce vraiment très prometteur.

Sources :

Savannah Area REALTORS® – Rapports mensuels sur le logement (2024) savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com
Zillow Research – Données du marché immobilier de Savannah, juillet 2025 zillow.com zillow.com
WTOC News – « Le marché immobilier de Savannah connaît des changements » (sept. 2025) wtoc.com wtoc.com
Trisha Cook Team – Mise à jour du marché de Savannah, juillet 2025 trishacook.com trishacook.com trishacook.com
Communiqué de presse JLL – « Demande industrielle historique à Savannah » (juillet 2024) jll.com jll.com
Cushman & Wakefield – Rapports MarketBeat T2 2025 (Bureaux & Industriel) cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com
Matthews Real Estate – Rapport sur le marché de la vente au détail de Savannah T3 2024 matthews.com matthews.com
Federal Reserve Bank of Atlanta – « Savannah gère une croissance explosive » (juillet 2024) atlantafed.org atlantafed.org
SavannahSouthernHomes (blog de Dave Wright) – Prévisions Savannah 2025 & Perspectives économiques savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com
Georgia Association of REALTORS® – Bilan du marché immobilier 2024 (janv. 2025) garealtor.com garealtor.com
RealPage Analytics – Profil du marché des appartements de Savannah T1 2025 realpage.com realpage.com
NAI Savannah – Analyse d’expert sur l’immobilier à Savannah (juil. 2025) naisavannah.com naisavannah.com
(Sources supplémentaires citées dans le texte ci-dessus)