Faits et chiffres clés :
- Population : ~503 000 (2024), en hausse de 2,4 % par rapport à 2023 halifaxpartnership.com – croissance principalement due à l’immigration.
- Prix moyen d’une maison : ~579 600 $ (2024, +4,7 % en glissement annuel) halifaxpartnership.com. Les banlieues populaires diffèrent : Bedford ~785 000 $ (+8,2 %) thepikegroup.ca contre Dartmouth ~495 000 $ (+5,8 %) thepikegroup.ca.
- Marché locatif : Taux d’inoccupation ~2,1 % en 2024 (en hausse par rapport au creux historique de 1,0 %) halifaxpartnership.com. Loyer moyen ≈1 636 $/mois (+6,4 % en glissement annuel) halifaxpartnership.com. Les logements d’entrée de gamme (1 300 $ ou moins) restent extrêmement rares (taux d’inoccupation <1 %) cmhc-schl.gc.ca.
- Mises en chantier : Niveaux records en 2024 : 817 maisons unifamiliales et 3 874 logements multifamiliaux ont débuté leur construction halifaxpartnership.com, reflétant un récent boom de la construction pour combler le déficit d’offre.
- Marché des bureaux : Taux d’inoccupation global ~12 % (T2 2025) cbre.ca, tendance à la baisse. Le loyer moyen des bureaux de catégorie A au centre-ville est d’environ 18,34 $/pi² (2024), le plus abordable parmi les grandes villes canadiennes halifaxpartnership.com.
- Industriel & Investissement : Taux de vacance industriel ~11–12 % (T2 2025) cushmanwakefield.com après une offre record de nouveaux espaces ; loyer net moyen ~17–18 $/pi² (en hausse de 12,3 % en 2024) halifaxpartnership.com. Halifax figure parmi les principaux marchés du Canada pour les centres commerciaux de proximité, les immeubles multifamiliaux en banlieue et les opportunités d’investissement industriel halifaxpartnership.com.
- Politiques : La Nouvelle-Écosse a supprimé sa TVH de 10 % sur les nouveaux logements locatifs construits à cet effet (oct. 2023) cans.ns.ca ; la municipalité régionale d’Halifax a prolongé le plafond d’augmentation annuelle des loyers de 5 % jusqu’en 2027 halifaxpartnership.com. Le Fonds d’accélération du logement fédéral-provincial vise à accélérer la construction d’environ 2 600 nouveaux logements dans la MRH d’ici 2026 halifax.ca.
Achat : Les prix des maisons à Halifax ont augmenté régulièrement jusqu’en 2025. Le prix de vente moyen en 2024 était de 579 600 $ – soit environ 5 % de plus qu’en 2023 halifaxpartnership.com – après des années de forte croissance. À la mi-2025, l’activité du marché restait soutenue : par exemple, les ventes de mai 2025 affichaient une moyenne record de 626 156 $ halifaxpartnership.com (une hausse de 4,1 % sur un an). Comparée à d’autres villes, Halifax reste relativement abordable (prix de référence ~537 600 $, une hausse de 3,3 % halifaxpartnership.com), mais les prix ont plus que doublé au cours de la dernière décennie. Les conditions du marché favorisent les vendeurs – le ratio ventes/nouvelles inscriptions de mai 2025 a atteint ~75,9 % halifaxpartnership.com – ce qui indique que l’inventaire est limité. Les principales zones suburbaines sont les plus dynamiques en volume : Bedford a dominé toutes les communautés (56 ventes en février 2025) thepikegroup.ca, avec des enchères très compétitives (43 % des maisons vendues au-dessus du prix demandé) thepikegroup.ca.
Location : La demande pour les logements locatifs reste très forte malgré un certain assouplissement récent. Le taux d’inoccupation à l’échelle de la ville est monté à 2,1 % en 2024 (contre 1,0 % les trois années précédentes) halifaxpartnership.com, ce qui réduit légèrement la pression. Le loyer moyen est élevé et continue d’augmenter : Halifax Partnership rapporte 1 636 $/mois en moyenne (6,4 % de plus qu’en 2023) halifaxpartnership.com (les données de la SCHL indiquent un 2 chambres à environ 1 707 $, +3,8 % cmhc-schl.gc.ca). Les nouveaux condos haut de gamme du centre-ville ont connu une croissance des loyers plus lente (~3,8 %) cmhc-schl.gc.ca à mesure que l’inventaire s’est rempli, tandis que les logements plus anciens et très abordables restent rares (taux d’inoccupation <1 % pour un loyer <1 300 $) cmhc-schl.gc.ca. La construction de logements locatifs est en plein essor (4 100 nouveaux appartements commencés en 2023 blog.remax.ca), mais les mises en service accusent un retard. De nouveaux incitatifs fédéraux/provinciaux (voir ci-dessous) visent à stimuler la construction de logements locatifs dédiés. Globalement, on s’attend à ce que la croissance des loyers se modère à mesure que l’offre augmente cmhc-schl.gc.ca.
Points forts des quartiers : Le centre-ville d’Halifax (péninsule) est le cœur urbain avec des condos haut de gamme et des bureaux convertis ; il affiche les loyers et prix les plus élevés de la région halifaxpartnership.com. Le centre-ville de Dartmouth (de l’autre côté du port) offre un mode de vie en bord de mer plus calme à des coûts inférieurs halifaxpartnership.com. Bedford est une banlieue aisée et familiale (parcs, écoles) avec une forte demande (maison moyenne ~785 000 $, +8 % sur un an) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth et Clayton Park sont des pôles de marché intermédiaire, avec un prix moyen à Clayton Park d’environ 548 000 $ (+6,5 %) thepikegroup.ca. Sackville (secteur Bedford-Sackville) est un grand quartier suburbain avec commerces et loisirs. Dans le quartier historique du South End (universités, maisons victoriennes), les prix sont les plus élevés (~832 000 $ en moyenne) et augmentent le plus rapidement (+9,4 % sur un an) thepikegroup.ca. Le North End, en plein essor, est tendance et axé sur les arts halifaxpartnership.com. En général, les prix sont les plus bas dans les secteurs est de Dartmouth/Sackville et les plus élevés sur la péninsule d’Halifax ; chaque sous-marché a sa propre dynamique d’offre/demande et ses niveaux de prix halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nouveaux projets & infrastructures
Plusieurs grands projets et plans vont façonner le paysage d’Halifax dans les années à venir. Le réaménagement du quartier Cogswell (centre-ville) est en cours : un projet conjoint HRM-Province de 122 millions de dollars convertissant 16 acres d’anciennes routes en un quartier à usage mixte (nouvelles rues, parcs, plus de 1 400 logements prévus) halifaxpartnership.com. Il reste dans les délais pour une finalisation d’ici la fin 2025 halifax.ca, avec les rues (par exemple Dr. Alfred Waddell) et les parcs en grande partie terminés halifax.ca halifax.ca. Le quartier Young dans le North End (anciens terrains de la rue Young) est en cours de planification pour accueillir jusqu’à environ 12 500 nouveaux logements (≈26 500 résidents) dans le cadre du Centre Plan d’Halifax shapeyourcityhalifax.ca. Cette zone sera axée sur le transport en commun (deux futures lignes BRT prévues), et la HRM a lancé la planification des infrastructures et des plans de quartier pour soutenir cette croissance shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca. Les améliorations des transports comprennent le nouveau terminal de transit de Barrington Street (achevé à l’été 2025) halifax.ca et les lignes de bus à haut niveau de service prévues à travers la péninsule et vers Bayers Lake. Le réaménagement de l’échangeur de la Windsor Street (Bedford Highway/Lady Hammond) est un autre projet pluriannuel visant à améliorer une porte d’entrée clé vers le centre-ville (financé en partie par des fonds fédéraux pour les corridors commerciaux) halifax.ca halifax.ca. En ce qui concerne l’offre de logements, la municipalité régionale d’Halifax (HRM) a lancé un programme Surplus Land for Affordable Housing (juillet 2025) pour céder des terrains municipaux à des organismes à but non lucratif halifax.ca. Les plans fédéraux-provinciaux du Housing Accelerator Fund avec la HRM visent 2 600 nouveaux logements en 3 ans (et 8 866 en 10 ans) halifax.ca, avec des mesures pour accélérer les approbations de zonage et les infrastructures. Ces initiatives, ainsi que les réformes du zonage de plein droit renx.ca, visent à stimuler le développement de nouveaux logements (à la fois sur le marché et abordables) dans les années à venir.Facteurs démographiques & économiques
Les tendances immobilières de Halifax reposent sur une base démographique et économique solide. La population de la ville a atteint un peu plus de 500 000 en 2024 (≈503 000) halifaxpartnership.com, soit une augmentation d’environ 11 600 personnes, presque entièrement due à l’immigration halifaxpartnership.com. Bien que la croissance ait ralenti par rapport aux pics de 2022-23, elle demeure l’un des taux les plus élevés du Canada. L’emploi a augmenté d’environ 5,5 % en 2024 (≈13 900 nouveaux emplois) halifaxpartnership.com, la plus forte progression en une décennie, et le taux de chômage est resté à environ 5,5 % (deuxième plus bas parmi les villes de référence) halifaxpartnership.com. Le PIB de Halifax a progressé d’environ 2,6 % en 2024 halifaxpartnership.com. Les principaux secteurs économiques incluent l’administration publique (gouvernement/militaire), la santé, l’éducation, la technologie et le tourisme halifaxpartnership.com. Les grandes institutions postsecondaires (Dalhousie, Saint Mary’s, etc.) attirent étudiants et travailleurs, soutenant la demande locative halifaxpartnership.com. Le port de Halifax (l’un des cinq plus grands ports canadiens) et la proximité du commerce atlantique stimulent l’activité industrielle et logistique halifaxpartnership.com. Les revenus ont augmenté plus vite que l’inflation (revenu par habitant +6,0 % en 2024) halifaxpartnership.com, donnant aux résidents de Halifax un pouvoir d’achat accru. Ces tendances démographiques et économiques soutiennent une demande soutenue en logement, particulièrement dans la location (marché locatif étudiant/militaire dynamique) et les quartiers recherchés.
Politiques gouvernementales & changements réglementaires
Les récentes mesures politiques redéfinissent le paysage immobilier d’Halifax. Fin 2023, des incitations fiscales ont été introduites pour stimuler la construction locative : le gouvernement fédéral a porté le remboursement de la TPS sur les logements locatifs construits expressément à 100 %, et la Nouvelle-Écosse a supprimé sa TVH de 10 % sur les nouveaux appartements locatifs cans.ns.ca. Ces incitations (d’une valeur d’environ 80 à 100 M$/an à l’échelle provinciale) réduisent considérablement les coûts de développement des projets locatifs. Localement, Halifax a prolongé son plafond d’augmentation des loyers (5 % par an) jusqu’en décembre 2027 halifaxpartnership.com afin de protéger les locataires face à la hausse des loyers. Bien que cela améliore l’abordabilité, cela peut rendre certains investisseurs prudents quant aux rendements locatifs halifaxpartnership.com. Dans le cadre du Centre Plan, la municipalité régionale d’Halifax a assoupli le zonage (par exemple, plus de constructions « de plein droit » dans les pôles de croissance) pour accélérer l’offre de logements renx.ca.
Parallèlement, la municipalité régionale d’Halifax et la Nouvelle-Écosse proposent des programmes pour le logement abordable : subventions d’allégement fiscal, exonération de frais pour les organismes sans but lucratif, et le nouveau programme Surplus Land qui cède des terrains aux fournisseurs de logements abordables halifax.ca. L’accord du Fonds d’accélération du logement (octobre 2023) engage la municipalité à accélérer la construction de milliers de logements halifax.ca. Globalement, ces changements réglementaires favorisent une plus grande construction – surtout de logements locatifs – mais les investisseurs et promoteurs surveillent de près les nouvelles contraintes potentielles (comme le plafonnement des loyers et des règles de zonage/codes plus strictes) qui pourraient affecter la rentabilité des projets halifaxpartnership.com renx.ca.
Tendances du marché commercial
L’immobilier commercial à Halifax a été mitigé mais s’améliore généralement. Bureaux : Le taux de vacance a été élevé (≈13–15 % en 2023) mais diminue lentement. Au deuxième trimestre 2025, le taux de vacance global était d’environ 12,1 % cbre.ca. Notamment, le taux de vacance des bureaux de catégorie A au centre-ville a atteint des creux pluriannuels (les locataires recherchant des espaces de qualité) cbre.ca. Les bureaux en banlieue (Bedford, Bayers Lake) continuent de connaître une demande soutenue. Les loyers nets demandés restent modestes : le centre-ville, catégorie A, en moyenne ~18,34 $/pi² halifaxpartnership.com, banlieue ~16–17 $. Le passage au travail hybride a entraîné une plus grande disponibilité en sous-location, mais de nouveaux locataires (ex. : entreprises technologiques, gouvernement) prennent des espaces. Le retour au bureau imposé par le secteur public (fin 2024) pourrait également stimuler l’utilisation des bureaux au centre-ville.
Industriel/Entrepôt : La demande a explosé en raison de la croissance démographique et du commerce électronique. Plus de 400 000 pi² de nouveaux espaces industriels ont été livrés au troisième trimestre 2024 canadianrealestatemagazine.ca, faisant grimper la disponibilité (à ~6,7 % au T3 2024 canadianrealestatemagazine.ca). À la mi-2025, Cushman rapportait un taux de vacance industriel d’environ 11,8 % cushmanwakefield.com (les chiffres varient). Malgré cela, l’absorption nette reste positive (266 000 pi² au T3 2024 canadianrealestatemagazine.ca) et les loyers augmentent : le loyer industriel net moyen était de 17,21 $/pi² en 2024 (+12,3 % sur un an) halifaxpartnership.com. Burnside et Bayers Lake demeurent les sous-marchés les plus tendus, les entreprises (notamment dans la fabrication et la logistique) s’emparant rapidement des espaces halifaxpartnership.com.
Commerce de détail/Hôtellerie : Halifax bénéficie du tourisme et des dépenses locales. Les commerces et restaurants du centre-ville se redressent, stimulés par les passagers de croisière et les citadins. Altus Group note qu’Halifax figure parmi les trois premières villes au niveau national pour la qualité des investissements dans les centres commerciaux urbains et les places de détail ancrées par une épicerie blog.remax.ca. Les taux de vacance commerciale sur les principales artères (Quinpool, Bedford Hwy) restent inférieurs aux normes à long terme. Le taux d’occupation des hôtels a également augmenté en 2024 avec la reprise des voyages. La croissance des emplois gouvernementaux et des universités dans la ville ajoute une population diurne stable pour soutenir le commerce de détail et les bureaux du centre-ville.
Perspectives d’investissement & opportunités
Les perspectives globales pour 2025–2026 sont prudemment optimistes. Les fondamentaux d’Halifax (croissance démographique, économie diversifiée, gouvernance stable) la rendent attrayante pour les investisseurs tant résidentiels que commerciaux. Une analyse de Halifax Partnership met en avant les faibles coûts de logement, les rendements locatifs élevés et l’économie en forte croissance de la ville halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Avec une population désormais supérieure à 500 000 habitants halifaxpartnership.com, la demande de logements (notamment locatifs) devrait rester forte ; cela promet des loyers solides à long terme et une appréciation modérée. Le port stratégique de la ville et sa situation sur la côte est soutiennent également les perspectives d’investissement industriel et institutionnel halifaxpartnership.com. En fait, l’enquête Altus du 1er trimestre 2025 classe Halifax parmi les trois premières villes au niveau national pour certains types d’actifs (centres commerciaux de proximité, immeubles multifamiliaux en banlieue, industriels multi-locataires) halifaxpartnership.com.
Les incitations gouvernementales (allégements fiscaux pour la construction locative, soutiens de l’Housing Accelerator) devraient débloquer davantage d’opportunités de développement cans.ns.ca halifax.ca. Des projets d’infrastructure comme Cogswell et les améliorations du transport en commun rehaussent la valeur des quartiers. Les investisseurs doivent prendre en compte les évolutions réglementaires – le plafonnement des loyers à 5 %, d’éventuels nouveaux frais de développement ou règles de zonage – mais celles-ci sont bien annoncées. La hausse des taux d’intérêt et l’incertitude économique générale (par exemple, les tensions commerciales) pourraient ralentir les ventes à court terme, mais les prévisions d’inflation et de taux (les économistes des banques anticipent des baisses d’ici 2026) pourraient alléger les coûts de financement par la suite. En résumé, la plupart des prévisions tablent sur une croissance modérée et continue des prix et une forte demande locative à Halifax jusqu’en 2025–26, faisant de la ville l’un des marchés immobiliers les plus équilibrés et riches en opportunités du Canada halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Sources : Données du marché du logement Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com ; Rapports Altus/RE/MAX & SCHL cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca ; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com ; Mise à jour du marché Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca ; Publications de l’urbanisme et du gouvernement de la MRH halifax.ca cans.ns.ca ; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
