- Prix proches des records historiques : Les valeurs immobilières à Whistler restent élevées. Le prix moyen de vente tous types de biens confondus a atteint environ 1,7 million $ début 2025 pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, et les maisons individuelles se situent généralement entre 2,3 millions $ et plus de 6 millions $ sur ce marché de villégiature nattyfox.ca. Les prix médians de vente à la mi-2025 étaient les plus élevés observés depuis le précédent sommet en 2024 whistlerrealestate.ca, même si la hausse des taux d’intérêt a ralenti la frénésie des années précédentes.
- Ventes en baisse, offre limitée : Le volume des ventes de logements est en baisse d’environ 20 % depuis le début de l’année par rapport à la mi-2024 whistlerrealestate.ca, et les annonces mettent plus de temps à se vendre. Les maisons unifamiliales restent désormais en vente en médiane pendant 87 jours sur le marché (en hausse de 60 %), tandis que les délais de vente des condos et maisons en rangée ont à peu près doublé whistlerrealestate.ca. L’inventaire reste limité – autour de 315–337 annonces actives jusqu’à la mi-2025 (légèrement en dessous de l’an dernier) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – ce qui maintient une concurrence modérée. Le marché s’est orienté vers une situation équilibrée ou favorable aux acheteurs dans certains segments pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com plutôt que le marché vendeur de 2021–22.
- La demande locative et les rendements s’envolent : Les locations de courte durée (Airbnbs) prospèrent grâce au tourisme toute l’année à Whistler. À la mi-2025, plus de 2 600 annonces Airbnb affichent un taux d’occupation moyen d’environ 62 % avec un tarif de 309 $ CA par nuit, générant environ 70 000 $ CA de revenus annuels par propriété airbtics.com. Des règles municipales strictes font que plus de 90 % des hôtes sont titulaires d’une licence airbtics.com. Les locations à long terme sont rares – le taux d’inoccupation est proche de 0 %, avec plus de 1 200 travailleurs sur liste d’attente pour un logement de fonction assets.cmhc-schl.gc.ca. Cette « crise locative » a poussé les pouvoirs publics à lancer des projets pour ajouter des logements abordables.
- Nouveaux projets immobiliers en cours : Whistler ajoute des logements pour les travailleurs à un rythme sans précédent. En 2024, la construction a débuté sur 104 nouveaux logements locatifs pour employés (studios à 3 chambres) à Cheakamus Crossing dans le cadre du programme provincial BC Builds canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Le Fonds d’accélération du logement fédéral investit 2,5 millions de dollars pour accélérer la construction de 814 logements sur la prochaine décennie, Whistler prézonant des terrains pour des projets multifamiliaux et simplifiant les permis cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Bien que les terrains constructibles soient limités, quelques nouveaux chalets de luxe (par exemple à WedgeWoods) et communautés de maisons en rangée (par exemple Basalt à Cheakamus) ont élargi l’offre haut de gamme remax-whistler.com remax-whistler.com.
- Changements de politique qui secouent le marché : Des règles uniques font de Whistler un havre pour les investisseurs – il est exempté de la taxe sur la spéculation de la Colombie-Britannique et de l’interdiction d’achat par des étrangers au Canada royallepage.ca whistlerrealestate.ca, permettant aux non-résidents d’acheter librement. Cependant, de nouvelles mesures visent à freiner la spéculation et à protéger le logement : la « flipping tax » 2025 de la C.-B. pénalise désormais les reventes en moins de 2 ans (taxe de 20 % si vendu en moins d’1 an) whistlerrealestate.ca, et la loi provinciale autorise désormais 3 à 4 logements sur des lots unifamiliaux pour augmenter la densité douce whistlerrealestate.ca. Une Loi sur les locations de courte durée est entrée en vigueur, exigeant que tous les hôtes affichent un numéro de licence sous peine de radiation airbtics.com, et donnant à Whistler le pouvoir d’infliger des amendes aux locations illégales jusqu’à 3 000 $ par jour airbtics.com. Ces changements visent à équilibrer le tourisme et les besoins en logement local.
- Tendance régionale vers l’accessibilité : Évincés de Whistler, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers Squamish et Pemberton. Squamish (à 45 minutes au sud) propose des maisons individuelles à un prix moyen de 1,35 à 3 millions $ nattyfox.ca et une offre croissante de condos/maisons en rangée, tandis que Pemberton rural (à 30 minutes au nord) reste plus abordable avec des maisons unifamiliales coûtant encore environ la moitié du prix de Whistler. Pemberton a même connu une croissance à deux chiffres des prix en 2025 (ex. +31 % en glissement annuel pour la médiane des maisons) whistlerrealestate.ca en absorbant la demande de maisons familiales. Les marchés des deux villes sont relativement équilibrés, avec des ventes stables (les ventes de mi-2025 à Pemberton étaient 9 % au-dessus de sa moyenne sur 5 ans pembertonrealestate.com) et un resserrement de l’inventaire. Les communautés satellites de Whistler deviennent des soupapes de sécurité pour le logement régional, attirant travailleurs locaux et investisseurs à la recherche de valeur.
Tendances du marché résidentiel en 2025
Ventes plus lentes mais prix élevés : Après deux années de frénésie alimentée par la pandémie, le marché résidentiel de Whistler s’est calmé pour adopter un rythme plus sain en 2025. Le nombre total de ventes au premier semestre de l’année a diminué d’environ 20 % par rapport à la mi-2024 whistlerrealestate.ca, reflétant à la fois un nombre réduit d’acheteurs (en raison de la hausse des taux d’intérêt) et un nombre limité d’inscriptions. Les volumes de ventes mensuels se sont stabilisés en dessous des sommets historiques, avec, par exemple, 31 ventes en juillet 2025 (environ 35 % de moins que la moyenne de juillet sur 5 ans) pembertonrealestate.com. Malgré la baisse des transactions, les prix sont restés proches des niveaux records. Le prix médian de vente en mai–juin 2025 a été le plus élevé depuis le sommet du marché en 2024 whistlerrealestate.ca, et les prix moyens de vente pour tous types de biens tournaient autour de 1,7 million de dollars début 2025 pembertonrealestate.com. Cette résilience indique une demande soutenue pour les maisons à Whistler, même si les guerres d’enchères ont laissé place à plus de marge de négociation pour les acheteurs.
Évolution de la demande par type de propriété : Les préférences des acheteurs en 2025 révèlent certains changements. Les maisons en rangée ont gagné en popularité, avec 53 % de ventes supplémentaires de maisons en rangée au deuxième trimestre 2025 par rapport à l’année précédente, tandis que les ventes de condos ont chuté d’environ 60 % sur cette période whistlerrealestate.ca. Cela peut indiquer que les familles et les télétravailleurs recherchent des espaces plus grands, ou simplement refléter l’offre disponible sur le marché. Les ventes de chalet unifamilial ont augmenté au printemps à Whistler, y compris plusieurs ventes de luxe à plus de 4 millions de dollars whistlerrealestate.ca. Ces ventes haut de gamme ont en fait fait grimper le prix médian des maisons unifamiliales à la mi-2025 (une hausse principalement due à quelques transactions de luxe) pembertonrealestate.com. Pendant ce temps, le secteur des condos s’est légèrement refroidi – probablement en raison d’une combinaison d’inventaire limité et de certains acheteurs se tournant vers les maisons en rangée ou attendant une baisse des prix. Dans l’ensemble, l’inventaire résidentiel de Whistler reste limité, avec une moyenne d’environ 300 à 337 inscriptions actives à la mi-année pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. C’est légèrement inférieur à l’an dernier (environ 9 % d’inscriptions en moins) pembertonrealestate.com, donc l’offre n’a pas inondé le marché malgré la hausse des taux d’intérêt. Avec moins de nouvelles constructions et de nombreux propriétaires conservant leurs biens, la concurrence entre acheteurs persiste, surtout pour les biens de qualité.
Des délais de vente plus longs, des conditions équilibrées : Un signe clair du ralentissement du marché est l’augmentation du nombre de jours sur le marché. Au deuxième trimestre 2025, la maison unifamiliale typique de Whistler restait en vente environ 87 jours avant de se vendre, soit une hausse de 60 % par rapport à l’année précédente whistlerrealestate.ca. Les condos et maisons en rangée qui se vendaient autrefois en quelques semaines mettent désormais environ 1,5 à 2 mois en moyenne pour trouver preneur whistlerrealestate.ca. En juillet, les maisons individuelles prenaient encore plus de temps (médiane de 104 jours à Whistler) pembertonrealestate.com, ce qui indique que les acheteurs haut de gamme sont patients et sensibles aux prix. Ce rythme plus lent, combiné à une légère augmentation de l’inventaire depuis les niveaux extrêmement bas de 2021–22, a fait basculer Whistler vers un marché plus équilibré. Les agents immobiliers rapportent que les maisons unifamiliales et les condos sont désormais à l’avantage des acheteurs, ce qui signifie que les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation et de temps pour effectuer leur vérification diligente, tandis que les maisons en rangée restent dans un état à peu près équilibré (la demande y demeure soutenue) pembertonrealestate.com. Les propriétés bien évaluées dans toutes les catégories peuvent encore se vendre rapidement – les maisons « agressivement » ou « compétitivement » affichées attirent des offres même dans un marché plus calme nattyfox.ca – mais les vendeurs ne peuvent plus s’attendre à une frénésie d’offres multiples. Cette normalisation est saine : elle donne aux acheteurs locaux et à ceux qui souhaitent monter en gamme une meilleure chance d’entrer sur le marché, après des années de hausses rapides des prix.
Segment de luxe résilient : Notamment, l’immobilier de luxe à Whistler est resté actif. Jusqu’à la mi-2025, 17 propriétés de plus de 4 millions de dollars ont été vendues, dont 8 de ces transactions haut de gamme conclues au seul deuxième trimestre whistlerrealestate.ca. Le segment ultra-luxe défie souvent les tendances générales du marché, car les acheteurs fortunés sont moins sensibles aux taux d’intérêt. En effet, même si les ventes globales ont ralenti, Whistler a tout de même vu des chalets d’exception et des propriétés ski-in/ski-out changer de mains. Cependant, même les maisons de luxe mettent plus de temps à se vendre et nécessitent un prix réaliste. Fin 2024 et en 2025, l’inventaire des maisons haut de gamme avait augmenté, offrant aux acheteurs plus de choix et de pouvoir de négociation sur le segment supérieur pembertonrealestate.com. Les vendeurs de propriétés à plus de 5 millions de dollars sont invités à fixer un prix compétitif et à mettre en avant les caractéristiques uniques pour se démarquer. Le très haut de gamme reste un segment de niche mais important du marché de Whistler, contribuant de manière significative au volume en dollars. Sa performance en 2025 – active mais plus mesurée – souligne comment Whistler est passé d’un boom surchauffé à un rythme plus durable dans toutes les gammes de prix.
Tendances de l’immobilier commercial
Espaces de vente au détail et d’hôtellerie : L’immobilier commercial de Whistler – principalement des commerces, restaurants et entreprises au service des touristes – a bénéficié du fort rebond touristique post-pandémie de la station. La fréquentation piétonne dans le village de Whistler est restée soutenue en 2024–2025, se traduisant par une demande solide pour les baux de locaux commerciaux. Le taux de vacance des espaces commerciaux reste extrêmement bas (environ 4 %), un chiffre stable depuis plus de dix ans performance.whistler.ca. Concrètement, presque toutes les unités commerciales dans les zones de premier choix sont occupées, et tout espace disponible est rapidement pris par de nouvelles boutiques, magasins d’aventure ou restaurants désireux de servir les 3 millions de visiteurs annuels de Whistler. Les propriétaires ont légèrement augmenté les loyers dans les zones à fort passage, bien qu’ils doivent rester en adéquation avec le potentiel de vente des entreprises. On note notamment une tendance vers le commerce expérientiel – des boutiques servant aussi de centres d’activités ou proposant du divertissement – pour attirer les touristes loin du simple shopping en ligne. Les récentes conférences du secteur (comme l’ICSC Whistler 2025) ont souligné la nécessité de « plus d’environnements d’achat expérientiels » et de faire des espaces commerciaux des lieux de vie sociale, et pas seulement des magasins mondaq.com. Cela reflète des évolutions plus larges de la stratégie commerciale qui commencent à se voir même dans le village piétonnier de Whistler.
Espace de bureaux et industriel : Whistler est avant tout une économie de villégiature, elle dispose donc d’un marché de bureaux traditionnel limité. Le petit nombre de bureaux professionnels (agences immobilières, architectes, etc.) a connu une occupation stable ; de nombreuses entreprises ayant adopté le télétravail pendant le COVID sont restées flexibles, si bien qu’aucun nouveau développement majeur de bureaux n’a eu lieu en 2025. L’espace industriel et commercial de services – comme les entrepôts, la petite fabrication et les ateliers d’artisans dans des secteurs comme Function Junction – s’est en fait légèrement développé. La municipalité rapporte que la superficie commerciale totale a lentement augmenté depuis 2011, en particulier l’offre industrielle performance.whistler.ca. De nouvelles microbrasseries, des producteurs alimentaires et des entreprises d’équipement de plein air se sont installés dans les parcs industriels de Whistler, attirés par le mode de vie et l’économie touristique. Le taux d’inoccupation des locaux industriels est également très bas (environ 4 %, similaire au commerce de détail) performance.whistler.ca, et le principal défi reste la base foncière fixe pour l’expansion. Néanmoins, Whistler a connu quelques constructions commerciales : par exemple, un nouveau développement à usage mixte à Cheakamus Crossing a ajouté quelques milliers de pieds carrés d’espace commercial de quartier pour soutenir la communauté résidentielle croissante. Globalement, l’immobilier commercial à Whistler se caractérise par la stabilité – taux d’occupation élevé, croissance progressive de l’offre, et loyers soutenus par l’afflux constant de touristes et de résidents aisés à temps partiel.
Perspectives pour le secteur commercial : À l’avenir, le marché commercial de Whistler devrait rester sain tant que le tourisme demeure fort. Les chiffres de fréquentation de 2025 sont encourageants, avec des taux d’occupation en saison de ski et une affluence estivale approchant ou dépassant les niveaux d’avant la pandémie. Cela est de bon augure pour les commerçants et les restaurants. Aucun projet majeur de centre commercial ou galerie n’est prévu – le modèle de Whistler est celui du commerce de village piétonnier à petite échelle, qui est en grande partie déjà développé. On peut plutôt s’attendre à des rénovations et reconfigurations des espaces existants. Les propriétaires investissent dans la modernisation des devantures et l’intégration de la technologie (par exemple, commande via application pour la location de skis, ou expériences interactives en magasin). La hausse des coûts d’exploitation (taxes foncières, services publics, salaires) constitue un frein, mais la plupart des entreprises peuvent répercuter une partie de ces coûts sur les consommateurs, compte tenu du positionnement haut de gamme de Whistler. La valeur des propriétés commerciales a augmenté parallèlement à celle du résidentiel ; posséder un local commercial en copropriété ou un immeuble à usage mixte à Whistler est un atout très recherché, qui change rarement de mains. Ceux qui se vendent atteignent souvent des prix élevés, reflétant à la fois le potentiel de revenus et la rareté. En résumé, l’immobilier commercial de Whistler en 2025 se caractérise par une forte demande et une offre limitée, tout comme le marché résidentiel, ce qui en fait un marché favorable aux propriétaires. Sauf chute importante du tourisme, les taux d’inoccupation devraient rester faibles et les loyers stables, voire à la hausse.
Tendances des propriétés de vacances et d’investissement
Locations de stations très demandées : La fondation de Whistler en tant que station de ski signifie que les propriétés de vacances sont une composante essentielle du marché. En 2025, l’intérêt des investisseurs pour les condos et chalets favorables à la location est resté fort. Les unités zonées pour la location à la nuitée (dans des secteurs comme Whistler Village, Blackcomb Benchlands et Creekside) sont particulièrement recherchées, car elles permettent aux propriétaires de générer des revenus via Airbnb ou VRBO. Whistler et la ville voisine de Squamish ont toutes deux connu « une forte demande dans la fourchette de 650 000 $ à 1,5 M$, en particulier pour les condos de plus de 1 M$ qui autorisent la location à la nuitée à Whistler » nattyfox.ca. Ces suites de type condo-hôtel et maisons touristiques se situent effectivement à la frontière entre investissement et usage personnel – de nombreux acheteurs les utilisent pour des vacances de ski quelques semaines par an et les louent à des touristes le reste du temps. Les chiffres peuvent être attrayants : comme indiqué, une location de courte durée moyenne à Whistler génère environ 70 000 $ de revenus annuels avec un taux d’occupation d’environ 62 % airbtics.com. Les propriétés haut de gamme (par exemple, un deux chambres bien situé d’une valeur d’environ 1,2 M$) pourraient générer 80 000 à 100 000 $ de revenus locatifs annuels lors des bonnes années whistlerspaces.com, offrant un rendement intéressant pour aider à couvrir l’hypothèque et les frais de copropriété. Les rendements locatifs à Whistler comptent parmi les plus élevés des marchés de ski canadiens, grâce à une saison touristique pratiquement toute l’année (le vélo de montagne et le golf en été rivalisent désormais avec les visites de ski en hiver).
Profil des acheteurs – Plus axé sur le mode de vie que sur la pure spéculation : Malgré la forte logique d’investissement, les courtiers locaux rapportent que la majorité des acheteurs dans le segment récréatif de Whistler sont en réalité des utilisateurs finaux, et non de purs investisseurs royallepage.ca. Environ 67 % des acheteurs viennent de Vancouver, de Whistler ou de la région Sea-to-Sky en Colombie-Britannique et ont tendance à acheter pour des raisons personnelles liées au mode de vie (un chalet familial pour le ski ou une future maison de retraite) whistlerrealestate.ca. Environ 12 % des acheteurs sont internationaux (principalement des États-Unis) whistlerrealestate.ca, attirés par la réputation mondiale de Whistler. Il est important de noter que l’exemption de Whistler de certaines taxes a maintenu son attractivité auprès des investisseurs non-résidents – contrairement à Vancouver, les acheteurs étrangers à Whistler ne paient aucune taxe supplémentaire pour les étrangers et ne font face à aucune interdiction fédérale whistlerrealestate.ca. Cela signifie qu’un acheteur américain ou étranger fortuné peut librement acheter un condo à Whistler, alors qu’en ville il pourrait être interdit ou taxé. Même ainsi, la plupart des propriétaires étrangers utilisent également leur propriété à Whistler à temps partiel plutôt que de la considérer comme un simple actif spéculatif. À l’ère de la pandémie, on a observé un regain d’intérêt de la part des citadins cherchant refuge dans les stations de villégiature ; d’ici 2025, cette tendance s’est transformée en une demande soutenue pour les résidences secondaires de la part de ceux qui ont expérimenté le travail à distance ou des changements de mode de vie. Les professionnels pouvant travailler de n’importe où constituent un nouveau segment d’acheteurs à Whistler – ils peuvent louer leur propriété lorsqu’ils voyagent et y vivre pendant de longues périodes, combinant ainsi investissement et usage personnel.
Réglementations et tendances en matière de location : Un facteur crucial pour les propriétaires de résidences de vacances à Whistler est le cadre réglementaire strict pour les locations de courte durée. La Municipalité de villégiature de Whistler (RMOW) exige depuis longtemps que toute location de courte durée (moins de 28 jours) dispose d’une licence commerciale et d’un zonage approprié airbtics.com. Seules certaines zones d’hébergement touristique (propriétés à convention Phase 1) permettent les locations à la nuitée ; louer une maison en zone résidentielle sur Airbnb est illégal et activement contrôlé. Ce régime a porté ses fruits : en juillet 2025, 90 % des annonces Airbnb à Whistler étaient conformes aux règles de licence airbtics.com, un taux remarquablement élevé comparé à de nombreuses villes. Fin 2024, la province a renforcé ces règles via la Loi sur les hébergements de courte durée, qui, à partir du 1er mai 2025, exige que les hôtes affichent leur numéro de licence commerciale sur toutes les annonces en ligne whistler.ca airbtics.com. Les plateformes comme Airbnb doivent retirer les annonces non licenciées. La Loi a également permis à Whistler d’augmenter les amendes – désormais jusqu’à 3 000 $ par jour pour les opérateurs illégaux airbtics.com. Ces changements en 2025 ont stabilisé l’offre de locations de vacances ; les propriétaires souhaitant louer à la nuitée se limitent en grande partie aux propriétés légitimes dans les zones touristiques.
D’un point de vue investissement, cela signifie que la valeur des condos “Phase 1” (propriétés Airbnb légales) est renforcée par l’offre limitée et la forte conformité. Ces unités se vendent généralement avec une prime par rapport à des condos équivalents sans zonage locatif, précisément parce que le potentiel de revenus est très élevé. À l’inverse, les propriétaires de biens résidentiels se tournent souvent vers la location à long terme (baux mensuels ou annuels) s’ils ne peuvent pas faire de courte durée, mais la demande de location à long terme à Whistler est également extrême. Avec un taux d’inoccupation effectif proche de zéro et des centaines de travailleurs cherchant un logement assets.cmhc-schl.gc.ca, toute personne disposant d’un appartement secondaire ou d’un condo à louer à long terme peut trouver un locataire immédiatement. Cependant, les loyers à long terme offrent un rendement bien inférieur aux tarifs à la nuitée (et sont plafonnés par les niveaux de salaire locaux), de sorte que de nombreux propriétaires préfèrent garder les unités pour un usage personnel ou les laisser vacantes pour plus de flexibilité si la location de courte durée n’est pas autorisée.
Perspectives sur les résidences de vacances : Les perspectives pour les propriétés de vacances/investissement à Whistler restent positives. Le tourisme est solide – 2025 s’annonce comme l’une des années les plus actives pour les voyages à Whistler depuis 2018 – ce qui continuera de soutenir un taux d’occupation élevé et des loyers importants. Un possible vent favorable est l’affaiblissement du dollar canadien en 2025 ; comme l’a noté un expert local, un dollar canadien plus faible rend la possession d’une résidence de vacances au Canada plus attrayante que l’achat à l’étranger royallepage.ca (par exemple, les habitants de Vancouver pourraient choisir Whistler plutôt qu’une propriété aux États-Unis, et les Américains en ont plus pour leur argent à Whistler). Une réserve toutefois : les investisseurs font face à des coûts de financement plus élevés actuellement : les taux d’intérêt sont à leur plus haut niveau depuis des années, donc les acheteurs très endettés sont moins nombreux. Beaucoup d’acheteurs actuels paient comptant ou avec un gros acompte, considérant l’immobilier à Whistler comme un placement à long terme. De plus, la nouvelle taxe sur la revente rapide en Colombie-Britannique (20 % sur les gains pour une détention de moins d’un an) whistlerrealestate.ca pourrait décourager les reventes rapides de condos de vacances. Mais comme la plupart des propriétaires à Whistler ont l’intention de conserver leur bien pour en profiter et en tirer un revenu, cette taxe devrait avoir un impact minimal sur l’offre. En résumé, le segment des résidences de vacances à Whistler en 2025 se caractérise par la qualité plutôt que la quantité : un stock relativement fixe de locations légales, un taux d’occupation quasi complet, et des propriétaires motivés par le mode de vie et des rendements stables plutôt que par la spéculation à court terme.
Tendances des prix et prévisions du marché
Tendances récentes des prix : Les prix de l’immobilier à Whistler ont connu une croissance spectaculaire de 2015 jusqu’à la pandémie, et d’ici 2025, ils se sont essentiellement stabilisés à un niveau élevé. Après une légère baisse fin 2022–début 2023, les valeurs se sont stabilisées en 2024 et augmentent à nouveau modestement en 2025. Par exemple, le prix de vente moyen à Whistler (tous types de biens confondus) est passé d’environ 1,35 million $ fin 2024 à ~1,7 million $ au premier trimestre 2025 pembertonrealestate.com. Le Whistler Real Estate Board a rapporté que les prix médians au printemps 2025 étaient revenus près des niveaux records de 2022 whistlerrealestate.ca. Pemberton a connu des hausses encore plus marquées : le prix médian d’une maison individuelle à Pemberton a bondi de +31 % sur un an à la mi-2025 whistlerrealestate.ca (en partie grâce à quelques ventes haut de gamme). À Whistler, les prix des maisons individuelles restent dans la fourchette de plusieurs millions (typiquement 2,5–3 M$ pour un chalet ancien et 5 M$+ pour des maisons de luxe sur mesure nattyfox.ca). Les maisons en rangée à Whistler se vendent souvent entre 1,2 et 2 M$ selon la taille et l’emplacement, tandis que les appartements se situent généralement dans la tranche haute des six chiffres à bas sept chiffres, avec 800 000–1,5 M$ courant pour les unités du centre du village. Il est à noter que la résilience des prix à Whistler va à l’encontre de la tendance provinciale générale – de nombreux marchés de la C.-B. ont vu les prix baisser en 2023–24, mais l’attrait récréatif de Whistler et l’offre limitée ont maintenu ses prix relativement fermes pembertonrealestate.com. Même lorsque le volume des ventes a ralenti, les vendeurs n’ont pas paniqué ni bradé leurs biens, ce qui a entraîné moins de corrections de prix que dans les marchés urbains.
Perspectives à court terme (2025–2026) : La plupart des analystes s’attendent à ce que les prix à Whistler restent stables ou connaissent un léger repli jusqu’à la fin de 2025, suivis d’un retour à la croissance les années suivantes. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoit une baisse d’environ 2 % des prix moyens des maisons à l’échelle nationale en 2025, avec possiblement des baisses plus marquées en Colombie-Britannique pembertonrealestate.com. Pour un marché de niche à forte valeur comme Whistler, une « baisse plus marquée » pourrait se traduire par une légère diminution ou une stagnation – essentiellement, une pause prolongée après les fortes hausses des années précédentes. TD Economics prévoit également un ralentissement de la baisse des prix à la fin de 2025 et laisse entendre que les prix pourraient se stabiliser d’ici 2026 pembertonrealestate.com. Du côté optimiste, l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) prévoit une croissance modérée des prix d’environ 3 % à l’échelle nationale en 2025–26, bien que la Colombie-Britannique devrait sous-performer cette moyenne pembertonrealestate.com (peut-être une croissance de 0 à 2 % par an à la place). En résumé, le consensus est que 2025 sera une année molle pour les prix – Whistler pourrait voir des prix stables ou légèrement en baisse d’ici la fin de l’année – mais 2026 pourrait marquer un rebond à mesure que les conditions économiques s’améliorent.
L’élément clé de ces perspectives est l’évolution des taux d’intérêt. La Banque du Canada a relevé agressivement ses taux en 2022, mais à la mi-2025 elle a marqué une pause ; certains experts (par exemple CBRE) anticipent même des baisses de taux d’ici la fin de 2025 à mesure que l’inflation est maîtrisée pembertonrealestate.com. Si les taux hypothécaires baissent en 2026, l’accessibilité pour les acheteurs s’améliorera, ce qui devrait stimuler la demande, surtout dans des marchés chers comme Whistler. Les courtiers locaux prévoient un marché équilibré jusqu’en 2025 avec des opportunités pour les acheteurs avisés – comme l’a noté l’un d’eux, c’est un « marché plus doux » dans les segments de luxe cette année, mais cela pourrait être la fenêtre pour négocier avant que la concurrence ne reprenne pembertonrealestate.com. En effet, d’ici 2026–2027, la pénurie chronique d’offre et l’attrait de Whistler pourraient de nouveau exercer une pression à la hausse sur les prix. Les contraintes d’offre (terrain et construction limités) restent une réalité, donc toute reprise de la demande a tendance à faire grimper rapidement les prix.
Prévisions à long terme : Au cours des 5 à 10 prochaines années, les perspectives pour l’immobilier à Whistler sont globalement positives, avec une attente d’appréciation continue, bien qu’à un rythme plus modéré que les hausses annuelles à deux chiffres observées pendant la pandémie. Les prévisions du marché récréatif de Royal LePage annoncent que les prix des résidences récréatives en Colombie-Britannique devraient augmenter d’environ 2 % en 2025 royallepage.ca et continuer à grimper modestement par la suite, citant un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande. Ils notent que « les nouveaux chalets et cabanes ne sont pas construits assez rapidement pour répondre à la demande des acheteurs », ce qui soutiendra la croissance des prix à long terme royallepage.ca – une affirmation qui s’applique certainement à Whistler, où le nouveau développement est strictement contrôlé. De plus, l’exemption de Whistler des taxes spéculatives et des interdictions pour les étrangers signifie qu’elle continuera d’attirer des investissements qui iraient autrement vers des endroits comme Vancouver. Cela dit, les gains futurs suivront probablement la croissance des revenus et de la population des groupes d’acheteurs plutôt que la pure spéculation. Avec l’incertitude économique mondiale (tarifs, élections, etc.), certains acheteurs sont prudents à court terme royallepage.ca, mais le désir sous-jacent pour une propriété récréative reste « inébranlable » royallepage.ca. Sauf en cas de récession majeure, la valeur des maisons à Whistler devrait être plus élevée dans 5 ans qu’aujourd’hui, récompensant ceux qui achètent et conservent. La progression ne sera peut-être pas aussi spectaculaire qu’en 2020–2022, mais une croissance régulière dans un marché de villégiature prisé reste un pari raisonnable.Nouveaux projets et activité de construction
Initiatives de logement pour la main-d’œuvre : Peut-être l’histoire de développement la plus significative de 2025 est l’effort concerté de Whistler pour construire plus de logements pour les résidents. La ville a fait face à une grave pénurie de logements abordables et pour les employés (avec un taux de vacance locative quasi nul assets.cmhc-schl.gc.ca), et désormais plusieurs niveaux de gouvernement sont intervenus. En février 2025, Whistler a obtenu un accord du Fonds d’accélération du logement fédéral pour stimuler la nouvelle construction – s’engageant à permettre 62 nouveaux logements en 3 ans et 814 logements au cours de la prochaine décennie cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Le plan comprend le prézonage de terrains pour des projets multifamiliaux, l’accélération des permis (avec de nouveaux systèmes de permis électroniques), et l’offre de terrains municipaux et d’incitatifs cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Fidèle à ce plan, Whistler et la Colombie-Britannique se sont associées pour le projet BC Builds Mount Fee Road, qui a débuté à la mi-2024 : 104 appartements locatifs pour les travailleurs locaux dans deux immeubles de 4 étages à Cheakamus Crossing canada.constructconnect.com. Ce projet – une collaboration entre BC Housing, la Whistler Housing Authority (WHA) et la municipalité – offrira des studios jusqu’à des unités de 3 chambres destinées aux familles à revenu moyen, avec des loyers inférieurs au marché. La province a contribué 12,7 millions de dollars ainsi qu’un financement à faible taux d’intérêt canada.constructconnect.com, tandis que la RMOW a fourni le terrain et Whistler2020 Development Corp assure la construction. La rapidité a été remarquable (« du concept à la construction » en environ un an canada.constructconnect.com), et les dirigeants locaux sont « ravis » car cela permettra de loger plus de 100 résidents qui, autrement, vivraient dans leur voiture ou feraient la navette sur de longues distances canada.constructconnect.com. Suite à cela, d’autres projets dirigés par la WHA sont en préparation – par exemple, des plans pour davantage de logements pour employés dans les secteurs Nordic et Function Junction sont à l’étude afin d’atteindre l’objectif de plus de 800 logements. Le engagement envers le logement des travailleurs est sans précédent pour Whistler, marquant un changement de priorité : il ne s’agit plus seulement de lits pour touristes, mais aussi de conserver une communauté présente toute l’année.Développements résidentiels privés : Du côté privé, les nouveaux développements à Whistler sont relativement limités, car la croissance de la station est strictement encadrée par le Plan officiel de la communauté. Cependant, quelques projets notables et extensions de quartiers ont progressé en 2024–2025 :
- WedgeWoods : Un lotissement de terrains de prestige situé à environ 12 minutes au nord du village de Whistler (juste à l’extérieur des limites municipales) arrive à maturité. Il s’agit de grands terrains pour maisons individuelles (plus de 1 acre) qui séduisent les acheteurs de luxe recherchant plus d’isolement. De nombreuses maisons sur mesure sont désormais achevées, comme une maison de montagne de 5 248 pieds carrés construite en 2022 qui a été mise sur le marché à près de 5 millions de dollars remax-whistler.com. WedgeWoods offre une opportunité de construction haut de gamme qui ne contrevient pas au plafond d’unités de couchage de Whistler, puisqu’il se trouve techniquement dans le district régional de Squamish-Lillooet. La vision de « Whistler tel que vous l’avez toujours imaginé » – une retraite privée en montagne – se concrétise ici, élargissant l’offre de luxe.
- Cheakamus Crossing Phase II : Cheakamus Crossing (à l’origine le village des athlètes des Jeux olympiques de 2010) continue de se développer en tant que quartier axé sur les résidents de Whistler. De nouveaux maisons en rangée et duplex ont récemment été achevés, comme les maisons en rangée « Basalt Living » qui proposent des unités contemporaines de 3 à 4 chambres dans un cadre résidentiel au sud de Whistler Creekside remax-whistler.com. Ces habitations, proposées autour de 2,5 millions de dollars remax-whistler.com, allient design moderne et commodités telles que parcs, sentiers et café à proximité, ciblant les familles locales et les résidents à long terme. Le succès du développement de Cheakamus Crossing démontre la capacité de Whistler à créer des communautés locales dynamiques à côté des zones touristiques.
- Rainbow et autres lotissements : Dans la partie nord de Whistler, le quartier Rainbow (et le voisin Baxter Creek) a vu l’achèvement de ses dernières phases, ajoutant quelques chalets et duplex avec de superbes vues sur le lac. Certaines de ces nouvelles maisons ont été prévendues, tandis que d’autres sont arrivées sur le marché en 2025. De même, l’enclave Cypress Place près du lac Green (à côté du parcours de golf Nicklaus North) a vu l’achèvement de nouvelles maisons sur mesure – par exemple, une maison de style moderniste de 3 500 pieds carrés sur le 3e trou du parcours de golf, mise en vente à environ 10 millions de dollars remax-whistler.com. Ces projets haut de gamme complètent les dernières parcelles vacantes au sein des lotissements existants.
- Pas de nouveaux grands immeubles de condos : Contrairement aux vagues de développement des décennies passées, 2025 n’a vu aucun lancement de grands lodges ou hôtels en copropriété dans la station centrale. La capacité restante dans les zones prévues de Whistler Village et Benchlands est limitée, et les promoteurs restent prudents face aux coûts élevés de construction et aux taux d’intérêt. Un petit condo-hôtel boutique par un promoteur local est en projet, mais rien à l’échelle d’un Westin ou Four Seasons n’est prévu. À la place, les promoteurs se concentrent sur des maisons unifamiliales de luxe ou des maisons en rangée, qui bénéficient d’un marché solide.
Projets d’infrastructure et commerciaux : Côté infrastructures, Whistler Blackcomb (appartenant à Vail Resorts) investit dans l’amélioration de la montagne plutôt que dans de nouveaux biens immobiliers. En 2025, ils ont poursuivi la modernisation des remontées mécaniques et des attractions estivales dans le cadre de leur plan d’investissement, mais un projet d’agrandissement du village de base (“Renaissance”) reste en suspens. La municipalité a entrepris divers projets d’investissement – amélioration des routes, nouveau sentier piétonnier et agrandissement de l’Hôtel de Ville whistler.ca – pour répondre aux besoins croissants de la communauté. Une nouvelle garderie et quelques installations éducatives sont également en construction, reconnaissant que de plus en plus de familles s’installent à Whistler à temps plein.
Fait intéressant, le Plan officiel de la communauté (OCP) de Whistler est en cours de révision en 2025 afin de s’aligner sur les nouveaux mandats de logement de la Colombie-Britannique piquenewsmagazine.com. La décision du conseil de mettre à jour l’OCP suggère que le zonage pourrait être ajusté pour permettre une plus grande densité là où cela est approprié, comme des logements multifamiliaux de petite taille dans des zones traditionnellement unifamiliales whistlerrealestate.ca. Si l’initiative provinciale visant à autoriser les duplex et triplex sur des lots individuels est adoptée, on pourrait voir un développement progressif par densification – par exemple, des propriétaires transformant un ancien chalet en triplex. Cependant, la planification unique de Whistler (avec un plafond fini de “unités-lits”) signifie que tout changement sera soigneusement équilibré avec la capacité environnementale et infrastructurelle.
En résumé, 2025 marque un tournant pour le développement à Whistler : après des années de croissance lente, une dynamique de construction s’installe – mais principalement ciblée sur le logement pour les résidents et les travailleurs locaux. Le développement haut de gamme se poursuit dans des niches (maisons sur mesure, projets boutique), mais l’ère des grands projets spéculatifs de condos est en pause pour l’instant. L’activité de construction actuelle est réfléchie : elle vise à maintenir la qualité de vie de la communauté et à garantir que la main-d’œuvre de Whistler puisse se loger, ce qui assure le succès de la station.
Locations à court terme vs à long terme
Locations de courte durée (STR) : Le marché de la location de courte durée à Whistler est à la fois lucratif et strictement réglementé. Chaque week-end, des milliers de visiteurs occupent des condos, des chalets et des suites Airbnb à travers la station. Les locations d’hébergements touristiques constituent une part majeure de l’économie de Whistler – en fait, il y avait environ 2 628 annonces Airbnb actives à Whistler en juillet 2025 airbtics.com (ce chiffre ne tient même pas compte des chambres d’hôtel ou des annonces sur VRBO et d’autres plateformes). Les tarifs de location à la nuit varient selon la saison : un condo de deux chambres au village peut se louer entre 500 et 1 000 $ la nuit en haute saison de ski, et autour de 300 $ en basse saison. Selon les données d’Airbtics, le tarif journalier moyen pour toutes les annonces Airbnb est de 309 $, avec un taux d’occupation moyen de 62 % sur l’année airbtics.com airbtics.com. De nombreux biens STR bien gérés affichent un taux d’occupation plus élevé – il est courant de voir 80 à 90 % de réservations pendant les pics d’hiver et d’été whistlerspaces.com. L’effet net est un revenu solide : un hôte moyen à Whistler a gagné environ 70 000 $ de revenus locatifs en 2023 airbtics.com, et les meilleurs (grandes maisons ou condos exceptionnellement bien situés) peuvent dépasser les six chiffres de revenus annuels.
La rentabilité des STR signifie que la concurrence est féroce pour acheter des biens permettant la location à la nuitée. Whistler limite les STR à certaines zones (principalement le Village, Blackcomb Benchlands, Creekside et quelques complexes touristiques ailleurs) airbtics.com. Les biens dans ces zones affichent souvent une prime de prix ; les investisseurs achètent en réalité autant une entreprise qu’une résidence. En 2025, la demande pour ces biens était élevée, surtout avec la reprise des voyages. Nous avons vu des cas où un acheteur acceptait un bien de moindre qualité ou un prix plus élevé tant qu’il bénéficiait du précieux zonage « Phase 1 » pour la location à la nuitée, car il savait pouvoir rentabiliser l’investissement via Airbnb. Un certain soulagement de l’offre est venu du fait qu’une poignée d’unités anciennement gérées par des hôtels (unités condo-hôtel Phase 2, qui imposent des restrictions d’utilisation aux propriétaires) ont été converties en Phase 1 ou mises en vente, mais en général, la quantité de biens STR légaux est fixe.
L’environnement réglementaire pour les STR a également évolué : le nouveau registre provincial des STR qui sera lancé en 2025 augmentera la transparence et la conformité airbtics.com. L’équipe d’application de la réglementation de Whistler surveille activement les plateformes en ligne pour détecter toute location non autorisée, et la communauté est impliquée – les habitants signalent les locations illégales présumées dans leurs quartiers airbtics.com. L’objectif principal est de canaliser les séjours touristiques vers les zones appropriées et de libérer d’autres logements pour les résidents locaux. Pour les investisseurs, cela signifie que exploiter une location de courte durée à Whistler est une activité réglementée et professionnelle, souvent gérée par des gestionnaires immobiliers locaux ou par une autogestion rigoureuse afin de garantir le respect des licences, des taxes (8 % de TVP et 2 % de taxe hôtelière MRDT à reverser airbtics.com), et des normes pour les invités. Les visiteurs de Whistler bénéficient également de ce marché bien réglementé – cela contribue à maintenir la qualité et la tranquillité des quartiers.Locations à long terme : À l’inverse, le logement locatif à long terme à Whistler est extrêmement rare et constamment insuffisant. La plupart des employés de Whistler et même de nombreux résidents aux moyens modestes dépendent des locations à long terme, car l’achat est hors de portée pour beaucoup. Cependant, le nombre de logements locatifs est limité – de nombreux condos sont réservés à la location de courte durée ou à l’usage des propriétaires, et les immeubles locatifs construits à cet effet sont rares (les propriétés de la WHA en sont la principale source). Comme mentionné, le taux d’inoccupation est pratiquement de 0 %, et les propriétaires peuvent choisir leurs locataires. Même les logements partagés (comme une chambre dans une maison) reçoivent des dizaines de candidatures. Les loyers pour un appartement d’une chambre à Whistler varient de 2 000 $ à plus de 2 500 $ par mois ; les 2 chambres souvent de 3 000 $ à 3 500 $, ce qui est élevé selon les standards canadiens (comparable aux loyers de la ville de Vancouver). Pourtant, même à ces niveaux, la demande dépasse largement l’offre, d’où les plus de 1 200 travailleurs sur les listes d’attente de la WHA et la prolifération d’annonces « recherche logement » sur les panneaux communautaires assets.cmhc-schl.gc.ca.
La municipalité et la Whistler Housing Authority sont intervenues au fil des ans avec près de 2 000 logements locatifs et en propriété à usage restreint pour les résidents locaux. Cela inclut plusieurs complexes d’appartements où le loyer est plafonné à des tarifs inférieurs au marché pour les employés admissibles. Mais à mesure que l’économie de Whistler s’est développée, elle a simplement créé plus d’emplois (et donc de besoins en logements locatifs) aussi vite que de nouveaux logements étaient ajoutés. En 2025, avec de nouveaux projets de la WHA en cours, on espère que la situation s’améliorera légèrement. Par exemple, lorsque les 104 nouveaux logements locatifs à Cheakamus ouvriront, cela réduira directement la liste d’attente. Les financements fédéraux et provinciaux investis dans le logement témoignent d’une prise de conscience que sans plus de locations à long terme, le succès de Whistler n’est pas viable.
Pour les propriétaires privés, la dynamique est intéressante : les rendements locatifs à long terme sont inférieurs à ceux à court terme (le loyer annuel d’un condo pourrait être de 30 000 $ contre 60 000 $ sur Airbnb), mais la location à long terme offre de la stabilité et ne nécessite pas de gestion quotidienne. Certains propriétaires choisissent de louer à des locaux toute l’année par principe ou par commodité, et ils bénéficient pratiquement d’aucune vacance locative et de rendements corrects compte tenu des loyers élevés. D’autres, en particulier ceux qui n’utilisent leur propriété qu’occasionnellement, peuvent la louer pour la saison hivernale (bail à durée déterminée de 4 à 5 mois à des travailleurs saisonniers) et la garder pour un usage personnel en été – c’est courant et cela aide quelque peu à loger la main-d’œuvre hivernale. Cependant, en 2025, le gouvernement provincial a indiqué qu’il sévirait contre de tels arrangements s’ils contournent les lois sur la location (il souhaite que davantage de propriétaires proposent des baux à l’année). On parle aussi d’étendre la taxe sur la spéculation et la vacance à d’autres régions de la Colombie-Britannique pour encourager la location des logements, mais actuellement Whistler en est exemptée et reste un refuge pour résidences secondaires.
En résumé, les locations à court terme à Whistler sont une mine d’or mais fortement réglementées, tandis que les locations à long terme sont un besoin crucial auquel on répond lentement par de nouvelles constructions et des politiques publiques. L’équilibre entre les deux est essentiel : Whistler souhaite accueillir les touristes avec de nombreux hébergements (ce que fournissent les locations à court terme), tout en logeant sa main-d’œuvre et sa communauté (ce qui nécessite des locations à long terme). L’année 2025 a marqué des progrès dans la reconnaissance de cet équilibre – en durcissant les règles d’un côté et en augmentant l’offre de l’autre – pour garantir que Whistler reste à la fois une station de renommée mondiale et une ville agréable à vivre.
Démographie des acheteurs et évolution de la demande
Qui achète en 2025 : Le profil des acheteurs à Whistler reflète sa double nature de communauté locale et de station internationale. Selon les données de transaction, environ 85 % des acheteurs sont Canadiens, principalement originaires de la Colombie-Britannique whistlerrealestate.ca. En fait, 67 % proviennent de Whistler même, de Vancouver ou des banlieues voisines du North Shore (c’est-à-dire le public « régional local ») whistlerrealestate.ca. Cela inclut des résidents de longue date de Whistler effectuant des transactions sur le marché local, des familles de la région métropolitaine de Vancouver achetant des résidences secondaires, et des investisseurs de la C.-B. diversifiant dans l’immobilier de villégiature. Environ 18 % supplémentaires des acheteurs viennent d’autres régions de la C.-B. ou du Canada whistlerrealestate.ca – par exemple, des Albertains achetant un condo de ski, ou des personnes de la région de Toronto déménageant pour le style de vie. Le segment international représentait environ 12 % des acheteurs à Whistler au début de 2025 whistlerrealestate.ca. Les Américains constituent le groupe le plus important (environ 9 % du total des acheteurs) whistlerrealestate.ca, attirés par la renommée de Whistler et peut-être un taux de change avantageux. On compte également quelques acheteurs venus d’Europe et d’Asie. Il convient de noter que l’exemption de Whistler aux restrictions sur les acheteurs étrangers (tant l’interdiction fédérale que les taxes antérieures de la C.-B.) whistlerrealestate.ca en fait l’un des rares endroits au Canada où les non-résidents peuvent acheter librement une propriété de villégiature, ce qui la maintient sur le radar des acheteurs internationaux à la recherche d’investissements dans le ski. Cependant, des facteurs géopolitiques (comme l’incertitude liée aux tarifs ou aux marchés mondiaux) ont rendu certains étrangers plus prudents en 2025 royallepage.ca, et beaucoup adoptent une attitude « attendre et voir ».
Moteurs de style de vie vs. investisseurs : La pandémie a remodelé les priorités de nombreuses personnes, et Whistler en a bénéficié. Une tendance notable est la montée des acheteurs motivés par le style de vie : des professionnels qui ont réalisé qu’ils pouvaient travailler à distance et ont donc cherché une maison à Whistler pour une meilleure qualité de vie. Certains d’entre eux sont de jeunes travailleurs de la tech ou de la finance (dans la trentaine/quarantaine) quittant des villes comme Vancouver ou Seattle – ils viennent avec leur famille et ont l’intention de s’installer à long terme, contribuant à la croissance des inscriptions scolaires et à la demande toute l’année. D’autres sont des préretraités (cinquantaine/soixantaine) qui accélèrent leurs plans pour acheter le chalet de ski de leurs rêves pour une semi-retraite. Cela a maintenu une demande robuste même si les achats purement d’investissement ont légèrement ralenti avec la hausse des taux d’intérêt. Selon les agents locaux, l’état d’esprit “utilisateur final” est dominant : de nombreux acheteurs prévoient d’utiliser eux-mêmes la propriété de façon intensive royallepage.ca, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, plutôt que de la revendre rapidement ou de la louer à temps plein. C’est un changement par rapport à il y a dix ans, lorsque plus d’unités étaient achetées uniquement comme générateurs de revenus. Cela suggère que Whistler évolue vers une communauté plus résidentielle en plus d’être une station – en effet, la population permanente a augmenté et davantage de propriétaires passent beaucoup de temps ici, pas seulement une ou deux semaines.
Impact des taux élevés et du test de résistance : Le test de résistance hypothécaire du Canada et les taux d’intérêt élevés de 2025 ont clairement filtré le bassin d’acheteurs. On observe moins d’acheteurs très endettés ou spéculatifs, et davantage d’acheteurs disposant de liquidités. Beaucoup d’acheteurs actuels utilisent soit un important avoir immobilier (par exemple, en empruntant sur une propriété à Vancouver pour acheter à Whistler), soit sont des personnes à hauts revenus qui se qualifient même avec des règles de prêt strictes. Certains acheteurs marginaux ont été exclus – par exemple, un jeune couple local pourrait devoir viser un condo d’une chambre plutôt qu’une maison de ville de deux chambres parce que la hausse des taux a réduit leur budget. Cela a entraîné un léger déplacement de la demande vers des unités plus petites et relativement plus abordables, ce qui explique en partie pourquoi tout condo bien évalué à moins de 800 000 $ attire plusieurs offres même en 2025. En revanche, les maisons familiales de milieu de gamme (dans la fourchette de 2 à 3 M$) comptent désormais moins d’acheteurs locaux capables de se les offrir, s’appuyant plutôt sur des acheteurs fortunés venus de l’extérieur. La demande globale n’a pas disparu ; elle est simplement plus concentrée sur ceux qui ont une résilience financière ou un avoir existant.
Sentiment des acheteurs : La psychologie des acheteurs en 2025 est mitigée. D’un côté, il y a un enthousiasme persistant pour la valeur à long terme de Whistler – beaucoup considèrent toute baisse de prix comme une opportunité d’achat dans un endroit à l’offre limitée et à l’attrait récréatif infini. D’un autre côté, il existe aussi un groupe d’acheteurs adoptant une attitude attentiste, espérant que le marché se détende davantage ou que les taux d’intérêt baissent pembertonrealestate.com. Cette indécision a entraîné des cycles de vente plus longs comme noté. Fait intéressant, la stabilité des taux de la Banque du Canada à la mi-2025 a contribué à renouveler la confiance de certains acheteurs whistlerrealestate.ca ; une fois que les gens ont eu le sentiment que les taux avaient atteint un sommet, ils ont commencé à revenir sur le marché avec plus de certitude concernant leurs coûts de financement. Un autre facteur est que le retour des voyages internationaux a ramené des acheteurs américains et étrangers qui étaient absents en 2020-2021. Le profil de Whistler en tant que destination d’investissement sûre et attrayante bénéficie de l’instabilité mondiale – lorsque certains pays connaissent des troubles, les investisseurs placent leur argent dans des actifs canadiens stables comme l’immobilier à Whistler. Les agents immobiliers rapportent également que certains acheteurs ont accéléré leurs décisions en 2025 dans l’attente que les taux d’intérêt pourraient effectivement baisser en 2026, ce qui pourrait relancer la concurrence – en somme, ils veulent acheter avant le retour de la foule. Ainsi, bien que le nombre de transactions ait diminué par rapport à la frénésie, la base de la demande est en réalité large et solide ; ce sont surtout des facteurs externes qui freinent le marché.
Tendances des acheteurs à Squamish et Pemberton : Dans la grande région Sea-to-Sky, Squamish et Pemberton attirent chacune des groupes d’acheteurs distincts. Squamish (au sud) est devenue un point chaud pour les jeunes familles et les professionnels qui trouvent Vancouver inabordable – de nombreux acheteurs y font la navette vers Vancouver ou travaillent à distance. Elle accueille également une industrie locale de la technologie et du cinéma en pleine croissance. Ces facteurs maintiennent le marché immobilier de Squamish dynamique, avec une forte demande pour les maisons individuelles et les maisons en rangée. Beaucoup de primo-accédants et d’acheteurs en progression venus de Vancouver choisissent Squamish pour son accessibilité relative et son style de vie axé sur le plein air. Pendant ce temps, les acheteurs de Pemberton sont souvent des travailleurs de Whistler ou des habitants de longue date qui disposent enfin d’un choix de biens. Comme le montre une statistique, 70 % des acheteurs de Pemberton en 2025 venaient de Whistler/Pemberton même whistlerrealestate.ca, ce qui indique qu’il s’agit en grande partie d’un marché local. Certaines familles de Whistler « roulent jusqu’à ce qu’elles soient admissibles » et finissent par acheter à Pemberton, où l’on peut obtenir une maison avec jardin pour le prix d’un condo à Whistler. On retrouve aussi des passionnés d’agriculture et d’équitation à Pemberton – on y trouve des fermes de loisirs et de l’espace que Whistler ne peut offrir. Le récent rebond des ventes à Pemberton (ventes mensuelles les plus élevées depuis fin 2024 à la mi-2025 pembertonrealestate.com) et la croissance des prix montrent que la demande déborde et que la communauté s’épanouit avec de nouveaux résidents.
En conclusion, le paysage de la demande en 2025 met l’accent sur les utilisateurs finaux et les acheteurs axés sur le style de vie, avec une préférence pour ceux disposant de finances plus solides. Whistler continue d’attirer un public international, tout en restant ancré dans une clientèle locale de la côte Ouest. À mesure que les conditions économiques évoluent, ce mélange pourrait changer (par exemple, si les taux baissent, davantage d’acheteurs de la classe moyenne pourraient revenir). Pour l’instant, le sort du marché dépend en grande partie de ces groupes démographiques et de leur confiance en l’avenir – et selon la plupart des avis, la confiance dans l’attrait à long terme de Whistler reste très élevée.
Changements réglementaires et de zonage
Interdiction d’achat par des étrangers & taxe sur la spéculation – Pas à Whistler : Un avantage réglementaire majeur pour Whistler est d’avoir échappé à deux mesures clés du logement qui ont touché d’autres marchés de la Colombie-Britannique. Premièrement, la interdiction fédérale d’achat par des étrangers (2023–2025), qui interdit l’achat de maisons par des non-Canadiens dans de nombreuses régions, ne s’applique pas à Whistler whistlerrealestate.ca. En tant que station de villégiature, Whistler a obtenu une exemption, reconnaissant sa dépendance au tourisme et à la propriété récréative. Cette exemption a été confirmée et, même si l’interdiction a été prolongée jusqu’en 2027, Whistler reste accessible aux acheteurs étrangers whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. Deuxièmement, la taxe sur la spéculation et les logements vacants de la Colombie-Britannique (ainsi que l’ancienne taxe de transfert pour les acheteurs étrangers) ne s’appliquent pas non plus à Whistler whistlerrealestate.ca. Ces taxes, visant la spéculation urbaine dans des villes comme Vancouver et Kelowna, sont absentes à Whistler et Pemberton. Il en résulte que les investisseurs bénéficient d’un régime fiscal bien plus avantageux à Whistler – ils peuvent laisser un bien vacant ou l’utiliser à temps partiel sans encourir de pénalités annuelles (contrairement à Vancouver où une résidence secondaire vacante serait lourdement taxée). Cet environnement réglementaire a sans aucun doute attiré des investissements à Whistler, même si c’est une arme à double tranchant : cela contribue aussi à la cherté des prix et à la faible offre locale. Des débats surgissent parfois sur la question de savoir si Whistler devrait adopter la taxe sur la spéculation ou une mesure similaire, mais en 2025, aucune décision de ce type n’a été prise, en partie par crainte que cela ne freine le marché des résidences touristiques.
Mandats provinciaux en matière de logement : À la fin de 2023 et en 2024, le gouvernement de la Colombie-Britannique a introduit une législation ambitieuse pour augmenter l’offre de logements dans toute la province. L’une de ces mesures, souvent appelée la « loi de zonage plex », rezone effectivement les lots unifamiliaux pour permettre 3 à 4 unités dans les municipalités de plus de 5 000 habitants whistlerrealestate.ca. Whistler, qui compte un peu plus de 13 000 habitants, est donc concernée. Cette loi sur les petits immeubles multifamiliaux signifie qu’à un moment donné en 2024–25, Whistler devra ajuster son zonage pour permettre au moins des duplex/triplex sur les terrains unifamiliaux (avec certaines restrictions de taille de lot). Bien que cela puisse sembler radical, de nombreux quartiers de Whistler sont contrôlés par des copropriétés ou sont géographiquement contraints, ce qui limite l’impact immédiat. Mais à long terme, cela pourrait permettre, par exemple, qu’un vieux chalet à Alpine Meadows sur un grand terrain soit reconstruit en triplex, augmentant ainsi les options de location ou de propriété. En avril 2025, le conseil municipal de Whistler a approuvé l’examen du PCO pour s’adapter à ces changements provinciaux piquenewsmagazine.com, signalant ainsi sa conformité. Un autre mandat provincial est la Loi sur les objectifs en matière de logement, où des municipalités spécifiques (principalement les plus grandes) se voient attribuer de nouveaux objectifs de construction de logements. Whistler n’a pas été nommée publiquement dans la première série d’objectifs, mais poursuit de manière proactive la création de logements via le HAF comme discuté. De plus, le projet de loi 28 (2023) a renforcé la capacité des gouvernements locaux à faire respecter la réglementation sur les locations à court terme en obligeant les plateformes à coopérer (ce qui a mené à la Loi sur les locations à court terme et au registre). Whistler a accueilli favorablement cette mesure, car elle correspondait à ses objectifs de limiter les locations illégales.
Législation sur la location à court terme : Nous avons abordé ce sujet dans la section sur les locations, mais pour récapituler : la Loi sur les hébergements de location à court terme (Projet de loi 41, 2023) est entrée en vigueur avec des règlements d’ici début 2025 bennettjones.com airbtics.com. Elle exige que les plateformes d’annonces affichent les numéros de licence commerciale et, une fois le registre provincial opérationnel (prévu pour fin 2025), qu’elles valident chaque annonce de Whistler auprès d’une base de données provinciale. Cela donne essentiellement à Whistler des outils plus puissants pour fermer les Airbnbs illégaux. De plus, Whistler a décidé d’augmenter ses propres amendes à 3 000 $/jour pour les locations non autorisées (contre 1 000 $ auparavant) whistler.ca, en attendant une mise à jour du règlement municipal. La municipalité a également mis en place une ligne téléphonique et un site web pour que les voisins signalent les infractions airbtics.com. Ces efforts combinés exercent une pression réglementaire sur les dernières locations à court terme « clandestines » dans les quartiers résidentiels. Pour les opérateurs légitimes, cela ajoute une étape administrative (enregistrement et affichage des numéros), mais beaucoup étaient déjà en conformité. On s’attend à ce que cela libère quelques unités pour la location à long terme si les propriétaires jugent que les tracas ou les risques ne valent pas la location à la nuitée. Cependant, étant donné l’historique d’application de Whistler (depuis 2017) whistler.ca, l’effet net pourrait être plus marqué dans d’autres villes de C.-B. où les règles étaient plus souples. Whistler a essentiellement obtenu ce qu’elle voulait : un soutien provincial pour garantir le respect de ses règles de location.Taxes et règles financières : À partir de janvier 2025, la Colombie-Britannique a mis en place une nouvelle « période de rétractation pour les acheteurs de maison » (une période de réflexion pour les acheteurs de biens de revente) – cela a eu peu d’effet à Whistler car de nombreuses transactions ne se font plus dans la précipitation avec des offres multiples de nos jours. Plus marquante est la taxe sur la revente rapide de biens immobiliers en Colombie-Britannique qui est entrée en vigueur en 2025, imposant une lourde taxe sur les profits issus des reventes rapides whistlerrealestate.ca. Par exemple, revendre une maison en moins de 6 mois entraîne désormais une taxe de 20 % sur le bénéfice, considérée comme un revenu. Cela devrait décourager la spéculation ; cependant, la revente rapide n’a jamais été très répandue à Whistler en raison des coûts de transaction élevés et d’un marché généralement assez stable pour que les flips rapides soient rares. Néanmoins, cela concernera toute personne tentant d’acheter-rénover-revendre en moins d’un an, sauf si elle bénéficie d’exemptions (ex. : changements de vie). Au niveau fédéral, un changement proposé qui inquiétait les investisseurs était une augmentation du taux d’inclusion des gains en capital (imposant une plus grande part du bénéfice sur la vente de résidences secondaires), mais le gouvernement a annoncé en mars 2025 qu’aucune telle hausse n’aurait lieu – le taux d’inclusion reste à 50 % whistlerrealestate.ca. Cela a été un soulagement, maintenant le statu quo pour la fiscalité des biens d’investissement. Une autre règle fédérale en vigueur est la taxe sur les logements sous-utilisés (UHT), une taxe annuelle de 1 % sur les logements vacants ou sous-utilisés détenus par des étrangers whistlerrealestate.ca. Les propriétaires étrangers à Whistler y sont techniquement soumis si leur logement est vide, mais beaucoup le louent une partie du temps ou utilisent des exemptions (et l’UHT comporte de nombreuses exemptions, certains propriétaires étrangers payant simplement le 1 % comme un coût d’exploitation). On observe une augmentation du nombre de propriétaires étrangers cherchant des conseils fiscaux sur l’UHT pour assurer leur conformité – les comptables locaux sont très sollicités – mais jusqu’à présent, cela n’a pas entraîné de ventes massives de la part des propriétaires étrangers à Whistler.
Ajustements locaux de zonage : À l’échelle locale, le conseil municipal de Whistler a apporté quelques ajustements de zonage et de politique en 2025. Ils ont approuvé des modifications de zonage pour quelques petites parcelles afin de permettre une plus grande densité : par exemple, un site à Alpine Meadows a été rezoné pour autoriser des maisons en rangée au lieu d’une seule maison (visant un futur projet de la WHA). La RMOW a également mis à jour les règlements de stationnement et de construction pour les aligner sur les nouveaux changements du Code du bâtiment provincial (qui imposent notamment la préparation à la recharge des véhicules électriques et des normes de construction plus écologiques). Autre développement intéressant : Whistler a créé un nouveau règlement sur le « stationnement payant dans le village » qui n’est pas directement lié au logement, mais dont une partie des revenus est destinée au transport en commun et aux infrastructures locales – soutenant indirectement le logement en améliorant le transport des navetteurs depuis les zones périphériques moins chères.
Dans l’ensemble, le paysage réglementaire de 2025 pour l’immobilier à Whistler se caractérise par des politiques externes visant à augmenter l’offre de logements et à freiner la spéculation, Whistler s’y conformant largement et en tirant profit (par le biais de financements et de flexibilité) tout en maintenant son contrôle local de longue date sur des aspects comme les locations à court terme. L’exemption de certaines taxes reste un facteur crucial qui différencie Whistler et lui permet d’attirer des acheteurs axés sur les loisirs sans coûts punitifs. Il sera important de surveiller les mesures provinciales – par exemple, si à l’avenir la taxe sur la spéculation est élargie – mais pour l’instant, Whistler continue de trouver un équilibre entre l’accueil des investissements et la préservation de la communauté.
Influences économiques et touristiques
Reprise et croissance du tourisme : La santé du marché immobilier de Whistler est inextricablement liée à son économie axée sur le tourisme. Après le ralentissement dû à la pandémie, le tourisme est reparti en flèche entre 2022 et 2024, et en 2025, Whistler connaît un nombre de visiteurs proche des records. La fréquentation des stations de ski durant l’hiver 2024/25 a été forte (malgré quelques semaines de météo difficile), et l’été 2025 a vu le taux d’occupation des hôtels dépasser souvent 85 % les week-ends. Cet afflux de visiteurs stimule la demande de biens locatifs et rassure les acheteurs de résidences secondaires sur la popularité intacte de Whistler. Le solide « tourisme intérieur » – les Canadiens choisissant de voyager au sein du pays – a particulièrement soutenu cette dynamique. Comme le souligne une mise à jour du marché, « le fort tourisme intérieur continue de soutenir la demande de logements » à Whistler pembertonrealestate.com. De nombreux voyageurs venus de Vancouver ou Toronto décident d’acheter un petit condo après être tombés amoureux de la région lors d’une visite. De plus, les événements ont repris à pleine échelle : 2025 a accueilli divers festivals, championnats de VTT et conférences (y compris des événements de renom comme l’ICSC pour le commerce de détail et des congrès médicaux). Ceux-ci remplissent non seulement les hébergements, mais amènent parfois aussi de nouveaux acheteurs – par exemple, un participant à une conférence prolonge son séjour, visite des biens immobiliers et finit par acheter une unité.
Climat économique : Les tendances économiques générales en 2025 présentent à la fois des vents contraires et favorables pour l’immobilier à Whistler. D’un côté, des taux d’intérêt et une inflation élevés ont refroidi l’enthousiasme des acheteurs par rapport à l’environnement de taux ultra-bas de 2021. Le coût de financement d’un logement à Whistler est nettement plus élevé, ce qui atténue la demande et limite la capacité d’achat, surtout sur le segment intermédiaire. On observe cet effet dans le ralentissement du volume des ventes et l’allongement des délais de transaction. Mais d’un autre côté, l’économie de la Colombie-Britannique est restée relativement résiliente en 2024–25, avec un faible taux de chômage et une croissance correcte des revenus. De nombreux acheteurs à Whistler sont des entrepreneurs ou des professionnels dont les revenus ont en fait augmenté avec l’inflation, compensant partiellement la hausse des coûts hypothécaires.
Un facteur spécifique mentionné dans plusieurs rapports est l’impact de l’incertitude du commerce mondial, comme les tarifs douaniers. En 2025, de nouveaux tarifs américains sur certains produits canadiens et des différends commerciaux généraux ont créé une certaine incertitude économique pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Bien que cela n’affecte pas directement Whistler, cela contribue à une attitude prudente chez certains investisseurs (comme noté, certains attendent de voir “l’incertitude autour des tarifs” avant de faire de gros achats whistlerrealestate.ca). Sur une note positive, la valeur du dollar canadien est un facteur d’influence : en 2025, le CAD est resté autour de ~0,75–0,78 USD, plus bas qu’il y a quelques années. Un dollar canadien plus faible a tendance à augmenter l’attrait de Whistler : cela rend la destination moins chère pour les visiteurs internationaux et encourage aussi les Canadiens à passer leurs vacances au pays (puisque se rendre aux États-Unis ou en Europe coûte plus cher) royallepage.ca. Cette dynamique a probablement contribué au fort tourisme et pourrait aussi attirer davantage d’acheteurs américains qui voient l’immobilier canadien comme étant “en solde” grâce au taux de change.Emploi local et salaires : Les entreprises de la station de Whistler se portent bien grâce à une forte demande touristique, mais elles font aussi face à des pénuries de main-d’œuvre et à la hausse des salaires (nécessaire pour attirer du personnel dans une région au coût de la vie élevé). Fait intéressant, la hausse des salaires locaux – les emplois de service de base payant désormais plus, certaines entreprises offrant un logement ou des primes – signifie que certains locataires ont un peu plus de pouvoir d’achat. Quelques travailleurs de longue date ayant bénéficié de la valorisation de leur logement WHA ou ayant économisé commencent à entrer sur le marché des condos. Il y a donc une légère augmentation des primo-accédants locaux, mais cela reste très difficile ; même avec la hausse du revenu médian, l’écart avec le prix médian des logements ne se comble pas. À l’inverse, si les coûts de main-d’œuvre deviennent trop élevés ou si le personnel se fait trop rare, cela pourrait freiner la croissance des entreprises et, par extension, l’attrait de posséder des actifs commerciaux. Jusqu’à présent, l’économie de Whistler s’adapte : plus de logements sont ajoutés pour le personnel, et les entreprises s’ajustent, peut-être avec des horaires légèrement réduits ou des prix plus élevés pour gérer les contraintes de main-d’œuvre. Aucun signe pour l’instant que cela nuit à l’expérience des visiteurs ou à l’envie d’investir à Whistler.
Aperçu économique comparatif : Il est utile de comparer la situation de Whistler à celle de Squamish et Pemberton sur le plan économique. Squamish possède une économie plus diversifiée (un peu d’industrie, des emplois liés au port, des navetteurs vers la ville) et en 2025, elle bénéficie du déplacement de personnes et d’entreprises hors du Grand Vancouver. Cette croissance économique locale soutient son marché immobilier indépendamment de Whistler. Pemberton reste davantage axée sur l’agriculture et l’économie locale (agriculture, foresterie, petites entreprises), et une partie du tourisme de Whistler « déborde » – par exemple, les visiteurs en surplus peuvent séjourner dans des hébergements à Pemberton ou faire des excursions à la journée. Mais dans l’ensemble, l’immobilier de Pemberton est plus lié à l’orbite de Whistler (si Whistler est en plein essor, Pemberton suit généralement, et vice versa). En 2025, puisque Whistler est stable, Pemberton connaît également une croissance stable.
Perspectives économiques et touristiques futures : En regardant vers l’avenir, quelques éléments se démarquent. On parle de la possibilité que Whistler présente une candidature pour un autre événement sportif international, voire qu’elle envisage une future candidature olympique avec Vancouver (même si la candidature pour 2030 a été abandonnée, l’intérêt demeure pour 2034 ou au-delà). L’obtention d’un grand événement stimulerait l’investissement et provoquerait un mini-boom immobilier similaire à la ruée précédant les Jeux olympiques de 2010. De plus, la tendance du travail à distance constitue un changement structurel de l’économie – Whistler peut continuer à attirer une partie de la main-d’œuvre technologique qui apporte ses revenus urbains à dépenser et investir localement. Tant que Whistler parvient à résoudre certains problèmes de logement pour ces personnes (et la scolarisation de leurs enfants, etc.), cela pourrait alimenter le marché de manière durable (des résidents à l’année avec de bons revenus sont des clients immobiliers idéaux).
Les risques macroéconomiques incluent : une récession (qui pourrait réduire la demande de résidences secondaires), une fluctuation monétaire importante, ou un autre choc mondial sur le secteur du voyage. Mais à moins de tels événements, les fondamentaux semblent solides – Whistler reste une destination aussi prisée que jamais, et son économie, bien qu’elle connaisse des difficultés de croissance, demeure robuste. La synchronicité entre le tourisme et l’immobilier était évidente en 2025 : le retour des visiteurs a servi de plancher à la demande immobilière, alors que des taux d’intérêt plus élevés auraient pu provoquer une correction plus marquée. En somme, le moteur économique de Whistler – le tourisme – continue de ronronner, alimentant l’immobilier, et l’immobilier à son tour attire de nouveaux investissements qui maintiennent le moteur en bon état.
Aperçus comparatifs : Pemberton et Squamish
Pemberton – « Frontière de l’aventure » : À seulement 30 minutes au nord de Whistler, Pemberton est une petite ville de vallée qui est de plus en plus devenue un marché de débordement et une alternative à Whistler. Avec des paysages montagneux époustouflants et une ambiance plus rurale (fermes, chevaux, grands espaces), Pemberton attire ceux qui recherchent un mode de vie plus calme ou simplement un meilleur rapport qualité-prix. En 2025, les tendances immobilières de Pemberton montrent un marché en croissance régulière mais restant plus équilibré que celui de Whistler. L’activité des ventes a augmenté – mi-2025 a connu le plus grand nombre de ventes mensuelles depuis la fin 2024 pembertonrealestate.com – et l’inventaire, bien que limité, est un peu plus disponible par rapport à la demande. Les prix à Pemberton sont nettement inférieurs : la maison individuelle moyenne coûte environ 1 à 1,3 million de dollars (selon la taille du terrain), soit environ un tiers du prix moyen d’une maison à Whistler. Comme mentionné, la médiane des maisons unifamiliales à Pemberton a bondi de +31 % d’une année sur l’autre whistlerrealestate.ca, ce qui signifie que l’an dernier, on pouvait trouver une maison à moins de 1 M$, alors que cette année, c’est plutôt 1,3 M$ et plus. Malgré tout, pour de nombreuses familles ou primo-accédants à la maison individuelle, Pemberton reste la seule option envisageable dans la région Sea-to-Sky.
En termes de types de propriétés, Pemberton propose tout, des condos et maisons en rangée au centre du village (certains tout neufs, comme les projets Elements et Mountains Edge) aux grandes propriétés rurales et terres agricoles. Cette diversité attire un mélange : jeunes familles locales achetant des maisons en rangée neuves, travailleurs de Whistler achetant des condos (et réduisant leur trajet de 120 km depuis Vancouver à 30 km depuis Pemberton), et même certains retraités qui préfèrent un cadre fermier. Les données sur l’origine des acheteurs le confirment : 70 % des acheteurs venaient de la région Whistler/Pemberton en 2025, et seulement 4 % venaient d’une autre province whistlerrealestate.ca, ce qui montre que Pemberton est principalement composé de locaux et de gens de la région, pas d’investisseurs internationaux.
Une tendance intéressante est l’émergence d’un certain marché du luxe à Pemberton. Historiquement rare, 2025 a vu trois ventes de plus de 2 M$ à Pemberton whistlerrealestate.ca – probablement des fermes de loisirs haut de gamme ou de petits domaines – ce qui indique qu’un segment d’acheteurs plus aisés considère désormais Pemberton comme désirable pour ses propres atouts, et non plus seulement comme un « Whistler bon marché ». Les commodités de Pemberton se sont améliorées (un nouveau centre de loisirs, de meilleures options de restauration) et davantage de logements prévus comme le lotissement Sunstone Ridge ajoutent des options haut de gamme avec des terrains offrant des vues. L’inventaire à Pemberton a bondi d’environ 20 % au deuxième trimestre (à environ 73 inscriptions) whistlerrealestate.ca puis s’est resserré de nouveau à l’été (70 inscriptions en juillet, en baisse de 20 % sur un an) pembertonrealestate.com. Cette fluctuation montre la volatilité d’un petit marché, mais en général Pemberton dispose d’un peu plus d’offre par rapport à la demande que Whistler. Les maisons correctement évaluées à Pemberton se vendent encore assez rapidement – par exemple, les maisons en rangée en juillet 2025 se vendaient en seulement 38 jours en médiane pembertonrealestate.com, plus vite que toute catégorie à Whistler.Squamish – « Centre d’aventure et ville de banlieue » : À environ 45 minutes au sud de Whistler (et 45 minutes au nord de Vancouver), Squamish est une ville en pleine évolution qui sert à la fois de centre de loisirs de plein air et de communauté dortoir plus abordable pour la région. La population de Squamish a fortement augmenté ces dernières années, tout comme la demande immobilière. Les tendances pour 2025 montrent que le marché de Squamish est toujours sur une trajectoire ascendante, bien que de façon plus modérée que les pics fous de 2016–2018. Selon une prévision, les prix des maisons individuelles à Squamish « augmentent régulièrement », avec une moyenne de 1,35 M$ à 3 M$ nattyfox.ca, soit environ la moitié de la fourchette de prix de Whistler. Le bas de cette fourchette fait probablement référence à de petites maisons anciennes ou éloignées du centre, et le haut à des maisons neuves et plus grandes dans les quartiers Garibaldi Highlands ou Valleycliffe de Squamish avec vue. Le développement de condos et de maisons en rangée est en plein essor à Squamish, ce qui ajoute de l’inventaire et maintient ce segment relativement équilibré. En effet, Squamish disposait de plus d’inventaire, en particulier de maisons en rangée et de condos, en 2025 nattyfox.ca. Cela s’explique en partie par l’achèvement de nombreux nouveaux projets – par exemple, Waterfront Landing et d’autres communautés planifiées ajoutent des centaines d’unités. Ainsi, les acheteurs à Squamish ont aujourd’hui plus de choix qu’il y a quelques années. Malgré cette nouvelle offre, la demande reste très forte : toute maison bien évaluée (surtout avec un logement locatif) a tendance à partir rapidement nattyfox.ca, souvent achetée par des familles locales ou des investisseurs qui louent aux nouveaux arrivants.
Comparaison de la dynamique du marché : Alors que le marché de Whistler en 2025 tendait vers l’équilibre, voire devenait favorable aux acheteurs par endroits, le marché de Squamish semble un peu plus dynamique et peut-être encore orienté vendeurs dans certains segments en raison de la croissance rapide de la population. Par exemple, une maison en rangée neuve à Squamish pourrait encore recevoir plusieurs offres si elle est affichée à moins de 800 000 $, car de nombreux Vancouverois la convoitent. Squamish a aussi un moteur différent : l’emploi et la croissance communautaire, pas seulement la récréation. De grands détaillants ont ouvert des magasins, une extension de campus universitaire est prévue, etc., ce qui stimule le logement. En revanche, le marché de Pemberton est plus petit et quelque peu lié à la santé de Whistler. Si Whistler s’enrhume, Pemberton pourrait tomber malade – mais actuellement, Whistler se porte bien, donc Pemberton prospère modestement. Pemberton et Squamish profitent tous deux de l’excès de demande et de l’écart d’accessibilité. Comme l’a résumé un rapport Sea-to-Sky, « à Whistler, Pemberton et Squamish, le marché reste équilibré avec des poches d’opportunités » pembertonrealestate.com, notant que la hausse des coûts d’emprunt a ralenti la frénésie, mais les maisons bien évaluées se vendent toujours rapidement partout dans le corridor pembertonrealestate.com.
Mouvements interrégionaux : On observe également plus d’interactions entre les trois marchés. Il n’est pas rare que quelqu’un commence à Squamish (achète un condo), puis déménage plus tard à Whistler (pour le mode de vie ou le travail) et vende ou loue son bien à Squamish. Ou qu’une famille de Whistler qui ne trouve pas la bonne maison décide de construire à Pemberton où elle peut obtenir un terrain. Cette fluidité signifie que les régions ne sont pas cloisonnées : un ralentissement ou un changement dans l’une peut affecter les autres. Par exemple, si Whistler instaurait une nouvelle restriction rendant la propriété moins attrayante, certains investisseurs pourraient se tourner vers la location à court terme à Squamish (qui est en grande partie autorisée sans les mêmes restrictions qu’à Whistler, même si Squamish envisage aussi des règles plus strictes).
Écart de prix et opportunité : L’écart de prix entre les trois reste important – Whistler est de loin la plus chère. Pour le prix d’un simple vieux chalet à Whistler, on peut souvent obtenir une maison de luxe à Squamish ou un domaine sur plusieurs hectares à Pemberton. Cela crée des opportunités : certains acheteurs en 2025 ont explicitement choisi Squamish ou Pemberton au lieu de Whistler, soit parce qu’ils préféraient une ambiance de communauté à temps plein, soit parce que leur budget allait beaucoup plus loin. Pour les investisseurs, Squamish offre potentiellement une croissance plus forte en pourcentage (car elle est encore en développement), tandis que Whistler offre des revenus locatifs stables et un prestige international. Pemberton offre aussi des opportunités de flux de trésorerie – par exemple, acheter un petit immeuble à logements multiples ou ajouter un logement locatif à une maison y est plus facile au niveau du zonage qu’à Whistler.
Résumé : Squamish émerge comme une ville dynamique avec sa propre impulsion, qui devrait continuer à voir sa population et ses prix augmenter à mesure qu’elle s’urbanise et attire des entreprises (tout en restant pratique pour accéder aux pistes de Whistler). Pemberton reste le voisin décontracté qui connaît une croissance régulière et offre un certain soulagement à la pression immobilière de Whistler sans perdre son charme de petite ville. Les deux sont essentiels à l’écosystème immobilier global du corridor Sea-to-Sky. Pour les propriétaires à Whistler, il est judicieux de surveiller les tendances à Squamish et Pemberton, car elles peuvent signaler des évolutions plus larges (par exemple, si l’inventaire s’accumule à Squamish, cela pourrait indiquer un affaiblissement de la demande régionale ; si les prix grimpent trop à Pemberton, cela pourrait pousser davantage de travailleurs à vivre plus loin, impactant la main-d’œuvre de Whistler). En 2025, les trois marchés sont dans un état relativement équilibré, avec Whistler sur un plateau de prix élevé, Squamish sur une trajectoire de croissance mais qui s’atténue avec la nouvelle offre, et Pemberton qui s’apprécie discrètement. Le corridor Sea-to-Sky reste l’une des régions les plus recherchées de la Colombie-Britannique, et chaque communauté offre une facette unique pour des besoins différents – ce qui se reflète dans leurs trajectoires immobilières.
Perspectives du marché pour Whistler et au-delà
En regardant vers l’avenir, le marché immobilier de Whistler dans les prochaines années (2026–2028) devrait naviguer entre des forces opposées : une forte demande et des contraintes pragmatiques. Du côté de la demande, l’attrait de Whistler ne faiblit pas – la pandémie a même rappelé à quel point le mode de vie et les loisirs sont précieux, assurant un flux constant d’acheteurs désireux d’acquérir une part de ce paradis alpin. Le retour des acheteurs internationaux (notamment Américains et certains investisseurs étrangers) après la pandémie ajoute une couche de demande qui était partiellement absente en 2020–2021. Les prévisions touristiques sont optimistes, Whistler Blackcomb prévoyant une augmentation du nombre de visiteurs sous réserve de conditions économiques stables, ce qui continuera de rendre les revenus locatifs attractifs pour les investisseurs. Les grands événements et les améliorations continues de l’offre de la station (nouvelles pistes, remontées, festivals culturels) renforceront encore la réputation de Whistler et pourraient provoquer des pics d’intérêt à court terme (par exemple, une candidature réussie à un grand événement sportif déclencherait un mini-boom).
Du côté de l’offre, le foncier limité de Whistler et ses politiques strictes de développement signifient que de fortes augmentations du parc immobilier sont peu probables. Les nouvelles initiatives de logements pour la main-d’œuvre ajouteront quelques centaines d’unités sur plusieurs années, mais il s’agit principalement de logements non marchands ou à prix contrôlés ; ils aideront à retenir les résidents et le personnel mais n’augmenteront pas directement les annonces sur le marché pour les acheteurs classiques. Sur le marché libre, la construction restera limitée à des projets de densification ou de petite taille – il n’y a plus de grands quartiers à bâtir. Cela garantit essentiellement que si la demande repart à la hausse, les prix n’auront d’autre choix que de grimper. L’inventaire est actuellement plus élevé qu’aux niveaux extrêmement bas de 2021, mais reste historiquement modeste, et pourrait à nouveau diminuer si les ventes reprennent.
Un facteur clé de synchronisation sera l’évolution des taux d’intérêt. De nombreux analystes prévoient qu’en 2026, la Banque du Canada aura assoupli les taux alors que l’inflation se calme et qu’un éventuel ralentissement économique pourrait apparaître. En effet, les déclarations prospectives suggèrent un retour des taux directeurs vers une fourchette neutre de 2 à 3 % pembertonrealestate.com. Si et lorsque les taux hypothécaires baisseront en conséquence, le pouvoir d’achat des acheteurs augmentera, ce qui devrait libérer une partie de la demande refoulée. Cela pourrait particulièrement toucher le segment intermédiaire de Whistler (jeunes familles, locaux souhaitant acheter plus grand) qui étaient en retrait. Ainsi, 2026 ou 2027 pourraient voir une hausse du volume des ventes et un retour à une croissance modérée des prix après la pause de 2025. Il est plausible que la valeur des propriétés à Whistler recommence à atteindre de nouveaux sommets d’ici 2027 si les conditions économiques se normalisent et que l’emprunt devient plus facile.Cependant, il ne faut pas s’attendre à un retour à une appréciation annuelle effrénée à deux chiffres ; il faut plutôt envisager des hausses annuelles de quelques pourcents seulement dans un scénario sain. Cela correspond aux tendances historiques – Whistler connaît souvent des plateaux après de fortes hausses, puis reprend une tendance haussière à un rythme plus modéré jusqu’au prochain choc ou boom.
Les risques pour ces perspectives incluent : une récession mondiale qui pourrait réduire les dépenses discrétionnaires pour les résidences secondaires ; des changements importants dans la politique gouvernementale (par exemple, si un futur gouvernement supprimait les exemptions fiscales de Whistler, cela pourrait freiner l’intérêt de certains investisseurs) ; ou des facteurs environnementaux – le changement climatique affectant la fiabilité de l’enneigement pourrait à long terme nuire à l’attrait de la station de ski (même si Whistler attire toute l’année et investit dans l’été, ce qui constitue une certaine protection). Il faut aussi prendre en compte la volonté politique locale : Whistler pourrait encore renforcer la réglementation sur les locations de courte durée ou imposer sa propre taxe sur les logements vacants si les problèmes de logement persistent, ce qui pourrait affecter marginalement le calcul des investisseurs. À l’inverse, un soutien gouvernemental accru au logement (plus de fonds, plus de terrains libérés) pourrait améliorer la viabilité d’une main-d’œuvre locale, soutenant indirectement le marché immobilier en garantissant que Whistler reste une communauté vivante et non une station creuse.
À proximité, Squamish et Pemberton continueront de jouer des rôles complémentaires. La croissance de Squamish pourrait en fait profiter à Whistler en offrant plus de logements aux employés de la région et une alternative pour ceux qui sont exclus du marché, même si cela détourne aussi certains acheteurs potentiels de Whistler. L’évolution de Pemberton permettra à certaines familles de la classe moyenne de rester dans la région Sea-to-Sky plutôt que de partir complètement ; ces familles continuent de contribuer à l’économie de Whistler et certaines finissent par accéder au marché de Whistler lorsqu’elles le peuvent. Ainsi, la stabilité de Squamish et Pemberton est également bénéfique pour Whistler. Prévisions pour ces zones : Squamish devrait continuer à voir les prix augmenter (peut-être plus rapidement qu’à Whistler en pourcentage, simplement parce qu’elle est plus tôt dans sa courbe de développement), et Pemberton une croissance modérée avec des pics occasionnels selon les cycles d’inventaire.
En conclusion, l’avenir de l’immobilier à Whistler reste prometteur, avec une demande durable rencontrant une offre définitivement limitée. L’année 2025 peut être considérée comme une année de consolidation – une pause après une activité frénétique, où le marché a repris son souffle et les parties prenantes se sont recentrées sur la durabilité (logement pour les locaux, croissance équilibrée). Cela pose des bases solides pour les années à venir. Les acheteurs et vendeurs bien informés et préparés devraient bien s’en sortir dans cet environnement whistlerrealestate.ca. Les acheteurs qui profiteront de conditions plus souples en 2025 pourraient se retrouver propriétaires d’un actif qui recommencera à prendre de la valeur dans quelques années, tandis que les vendeurs qui auront patienté pendant la baisse pourraient être récompensés si le marché se renforce en 2026 et au-delà. Comme l’a résumé un agent local, des opportunités existent « pour ceux qui sont prêts à s’engager » même sur un marché plus calme whistlerrealestate.ca, et la trajectoire à long terme de Whistler en tant que destination de villégiature de classe mondiale garantit que la propriété ici continuera d’être un investissement convoité. Les montagnes ne vont nulle part – et il semble que la demande pour posséder une part de Whistler non plus.Sources :
- Whistler Real Estate Co. – Rapport du marché T2 2025 (4 juillet 2025) whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca
- Mise à jour du marché de Pemberton & Whistler – Lisa Hilton, WREC (15 août 2025) pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com
- Prévisions Sea to Sky de Natty Fox – Tendances Whistler & Squamish 2025 nattyfox.ca nattyfox.ca nattyfox.ca
- Airbtics – Données Airbnb Whistler (juillet 2025) airbtics.com airbtics.com airbtics.com Municipalité de villégiature de Whistler – Règles de location à court terme (2023–2025) whistler.ca whistler.ca airbtics.com airbtics.com
- ConstructConnect News – BC construit des logements locatifs à Whistler (25 juillet 2024) canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com
- Nouvelles de la SCHL – Accord du Fonds d’accélération du logement de Whistler (20 février 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Pique Newsmagazine – Articles sur les tendances du marché de Whistler (2024–2025) pembertonrealestate.com piquenewsmagazine.com (résumé via des sources secondaires en raison de l’accès) Indicateurs de performance de Whistler – Données sur les espaces commerciaux et le logement performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca
- Whistlerspaces.com – Tendances immobilières et ROI 2025 whistlerspaces.com (anecdote de marché)
