- Hinnat lähellä ennätyskorkeuksia: Whistlerin kiinteistöjen arvot pysyvät korkeina. Kaikkien kiinteistötyyppien keskimääräinen myyntihinta nousi noin 1,7 miljoonaan dollariin vuoden 2025 alussa pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, ja omakotitalojen hinnat vaihtelevat tyypillisesti välillä 2,3 miljoonasta dollarista yli 6 miljoonaan dollariin tällä lomakemarkkinalla nattyfox.ca. Mediaanimyyntihinnat vuoden 2025 puolivälissä olivat korkeimmat sitten vuoden 2024 edellisen huipun whistlerrealestate.ca, vaikka nousevat korot hillitsivät aiempien vuosien kuuminta kysyntää.
- Myynti hidastuu, tarjonta tiukkaa: Asuntokauppojen määrä on laskenut noin 20 % vuoden alusta verrattuna vuoden 2024 puoliväliin whistlerrealestate.ca, ja myyntiajat ovat pidentyneet. Omakotitalot ovat nyt myynnissä keskimäärin 87 päivää (nousua 60 %), kun taas asuntojen ja rivitalojen myyntiajat ovat lähes kaksinkertaistuneet whistlerrealestate.ca. Tarjonta pysyy rajallisena – noin 315–337 aktiivista kohdetta vuoden 2025 puolivälissä (hieman vähemmän kuin viime vuonna) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – mikä pitää kilpailun kohtuullisena. Markkina on siirtynyt kohti tasapainoista tai ostajaystävällistä tilannetta joillakin osa-alueilla pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com toisin kuin vuosien 2021–22 myyjän markkina.
- Vuokra-asuntojen kysyntä ja tuotot kasvussa: Lyhytaikaiset vuokraukset (Airbnb:t) menestyvät Whistlerin ympärivuotisen matkailun ansiosta. Vuoden 2025 puolivälissä yli 2 600 Airbnb-listausta saavuttaa keskimäärin noin 62 % käyttöasteen ja 309 Kanadan dollarin yökohtaisen hinnan, mikä tuottaa noin 70 000 Kanadan dollarin vuositulot per kohde airbtics.com. Tiukat kunnalliset säännöt tarkoittavat, että yli 90 % isännistä on lisensoituja airbtics.com. Pitkäaikaisista vuokra-asunnoista on pulaa – vapaiden asuntojen määrä on lähes 0 %, ja yli 1 200 työntekijää jonottaa henkilöstöasuntoihin assets.cmhc-schl.gc.ca. Tämä ”vuokra-asuntopula” on vauhdittanut hallituksen tukemia hankkeita kohtuuhintaisten asuntojen lisäämiseksi.
- Uusia asuntokehityshankkeita käynnissä: Whistler lisää henkilöstöasuntoja ennennäkemättömällä vauhdilla. Vuonna 2024 aloitettiin 104 uuden työntekijöille tarkoitetun vuokra-asunnon (yksiöistä kolmioihin) rakentaminen Cheakamus Crossingiin provinssin BC Builds -ohjelman alla canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Liittovaltion Housing Accelerator Fund sijoittaa 2,5 miljoonaa dollaria nopeuttaakseen 814 asunnon rakentamista seuraavan vuosikymmenen aikana, ja Whistler esikaavoittaa tontteja moniasuntohankkeille sekä nopeuttaa lupaprosesseja cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Vaikka rakennuskelpoista maata on vähän, muutama uusi luksushuvila (esim. WedgeWoodsissa) ja rivitaloyhteisö (esim. Basalt Cheakamuksessa) ovat lisänneet tarjontaa yläluokassa remax-whistler.com remax-whistler.com.
- Politiikkamuutokset ravistelevat markkinoita: Ainutlaatuiset säännöt tekevät Whistleristä sijoittajien turvasataman – se on vapautettu Brittiläisen Kolumbian spekulaatioverosta ja Kanadan ulkomaalaisten ostokiellosta royallepage.ca whistlerrealestate.ca, joten ulkomaalaiset voivat ostaa vapaasti. Uudet toimet kuitenkin pyrkivät hillitsemään keinottelua ja suojelemaan asumista: B.C.:n vuoden 2025 “flipping tax” rankaisee nyt jälleenmyyntejä 2 vuoden sisällä (20 % vero, jos myydään alle vuodessa) whistlerrealestate.ca, ja provinssin laki sallii nyt 3–4 yksikköä omakotitonteille maltillisen täydennysrakentamisen lisäämiseksi whistlerrealestate.ca. Short-Term Rental Accommodations Act astui voimaan, ja se vaatii kaikkia vuokranantajia näyttämään lisenssinumeron tai heidät poistetaan listauksista airbtics.com, ja Whistler voi sakottaa laittomista vuokrauksista jopa 3 000 dollarilla päivässä airbtics.com. Näillä muutoksilla pyritään tasapainottamaan matkailua ja paikallista asuntotarvetta.
- Alueellinen siirtymä kohti edullisuutta: Whistlerin hintojen ulkopuolelle jääneet ostajat suuntaavat yhä useammin Squamishiin ja Pembertoniin. Squamish (45 minuuttia etelään) tarjoaa omakotitaloja, joiden keskihinta on 1,35–3 miljoonaa dollaria nattyfox.ca ja kasvavan kerros-/rivitalotarjonnan, kun taas maaseutumainen Pemberton (30 minuuttia pohjoiseen) on edullisempi, ja omakotitalot maksavat yhä noin puolet Whistlerin hinnoista. Pembertonissa nähtiin jopa kaksinumeroista hintojen kasvua vuonna 2025 (esim. +31 % vuosimuutos omakotitalojen mediaanihinnassa) whistlerrealestate.ca, kun se imi perheasuntojen kysyntää. Molempien kaupunkien markkinat ovat suhteellisen tasapainossa, ja kauppa käy tasaisesti (Pembertonin vuoden 2025 puolivälin myynti oli 9 % yli 5 vuoden keskiarvon pembertonrealestate.com) ja tarjonta kiristyy. Whistlerin lähikunnista on tulossa paineventtiilejä alueen asuntomarkkinoille, ja ne houkuttelevat paikallisia työntekijöitä ja sijoittajia, jotka etsivät vastinetta rahoilleen.
Asuntomarkkinan trendit vuonna 2025
Hitaampaa myyntiä, mutta vahvat hinnat: Kahden pandemian kiihdyttämän vuoden jälkeen Whistlerin asuntomarkkinat rauhoittuivat terveemmälle tasolle vuonna 2025. Vuoden ensimmäisen puoliskon kokonaismyynti laski noin 20 % verrattuna vuoden 2024 puoliväliin whistlerrealestate.ca, mikä heijastaa sekä ostajien määrän vähenemistä (korkeampien korkojen vuoksi) että rajallista tarjontaa. Kuukausittaiset myyntimäärät ovat asettuneet historiallisten huippujen alapuolelle, esimerkiksi heinäkuussa 2025 tehtiin 31 kauppaa (noin 35 % alle 5 vuoden heinäkuun keskiarvon) pembertonrealestate.com. Kauppojen vähenemisestä huolimatta hinnat ovat pysyneet lähellä ennätyskorkeita. Mediaanihinta touko–kesäkuussa 2025 oli korkein sitten markkinoiden vuoden 2024 huipun whistlerrealestate.ca, ja keskimääräiset myyntihinnat kaikissa asuntotyypeissä olivat noin 1,7 miljoonaa dollaria vuoden 2025 alussa pembertonrealestate.com. Tämä kestävyys osoittaa Whistlerin asuntojen jatkuvaa kysyntää, vaikka tarjouskilpailut ovatkin vaihtuneet ostajille parempaan neuvotteluvaraan.
Kysynnän siirtyminen eri kiinteistötyypeissä: Ostajien mieltymykset vuonna 2025 paljastavat joitakin muutoksia. Rivitalot nousivat suosioon, sillä rivitalokauppoja tehtiin 53 % enemmän vuoden 2025 toisella neljänneksellä kuin vuotta aiemmin, kun taas asuntokaupat laskivat noin 60 % kyseisellä ajanjaksolla whistlerrealestate.ca. Tämä saattaa viitata siihen, että perheet ja etätyöntekijät etsivät suurempia tiloja, tai se voi yksinkertaisesti kuvastaa markkinoilla ollutta tarjontaa. Omakotitalojen chalet-kaupat lisääntyivät Whistlerin kevätkaudella, mukaan lukien useita ylellisiä kauppoja yli 4 miljoonalla dollarilla whistlerrealestate.ca. Nämä huippuluokan kaupat nostivat itse asiassa omakotitalojen mediaanihintaa vuoden 2025 puolivälissä (nousu johtui suurelta osin muutamasta luksuskaupasta) pembertonrealestate.com. Samaan aikaan asuntojen sektori viileni hieman – todennäköisesti rajallisen tarjonnan ja joidenkin ostajien siirtymisen rivitaloihin tai hintojen pehmenemistä odottavien vuoksi. Kaiken kaikkiaan Whistlerin asuntotarjonta pysyy tiukkana, keskimäärin noin 300–337 aktiivista ilmoitusta vuoden puolivälissä pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Tämä on hieman vähemmän kuin vuosi sitten (noin 9 % vähemmän ilmoituksia) pembertonrealestate.com, joten tarjonta ei ole tulvinut markkinoille korkeammista koroista huolimatta. Koska uusia rakennuksia on vähemmän ja monet omistajat pitävät kiinni kiinteistöistään, kilpailu ostajien kesken jatkuu, erityisesti laadukkaista kohteista.
Pidemmät myyntiajat, tasapainoisemmat olosuhteet: Yksi selkeä merkki markkinoiden jäähtymisestä on nouseva myyntiaika. Vuoden 2025 toisella neljänneksellä tyypillinen Whistlerin omakotitalo oli myynnissä noin 87 päivää ennen myyntiä, mikä on 60 % enemmän kuin vuotta aiemmin whistlerrealestate.ca. Asunnot ja rivitalot, jotka aiemmin myytiin muutamassa viikossa, vaativat nyt keskimäärin noin 1,5–2 kuukautta ostajan löytymiseen whistlerrealestate.ca. Heinäkuuhun mennessä omakotitalojen myyntiajat olivat vielä pidempiä (mediaani 104 päivää Whistlerissä) pembertonrealestate.com, mikä osoittaa, että korkealuokkaiset ostajat ovat kärsivällisiä ja hintatietoisia. Tämä hitaampi tahti, yhdistettynä pieneen tarjonnan kasvuun verrattuna vuosien 2021–22 erittäin mataliin tasoihin, on siirtänyt Whistlerin tasapainoisempaan markkinaan. Välittäjät kertovat, että omakotitalot ja asunnot ovat nyt “ostajaystävällisiä”, eli ostajilla on enemmän neuvotteluvaraa ja aikaa taustaselvityksiin, kun taas rivitalot ovat edelleen suunnilleen tasapainoisessa tilassa (kysyntä on yhä vahvaa) pembertonrealestate.com. Hyvin hinnoitellut kohteet kaikissa kategorioissa voivat silti mennä nopeasti kaupaksi – “terävästi hinnoitellut” kodit houkuttelevat tarjouksia myös viilentyneillä markkinoilla nattyfox.ca – mutta myyjät eivät voi enää olettaa useiden tarjousten kilpailua. Tämä normalisoituminen on tervettä: se antaa paikallisille ja seuraavaa kotia etsiville paremmat mahdollisuudet päästä markkinoille vuosien nopean hintojen nousun jälkeen.
Luksussegmentti kestävä: Huomionarvoista on, että luksusasuntomarkkinat Whistlerissä ovat pysyneet aktiivisina. Vuoden 2025 puoliväliin mennessä myytiin 17 yli 4 miljoonan dollarin arvoista kohdetta, joista 8 huippuluokan kauppaa toteutui pelkästään toisella vuosineljänneksellä whistlerrealestate.ca. Erittäin ylellinen segmentti usein poikkeaa yleisistä markkinatrendeistä, sillä varakkaat ostajat eivät ole yhtä herkkiä korkojen muutoksille. Vaikka kokonaismyynti hidastui, Whistlerissä vaihdettiin silti omistajaa arvokkailla chaleteilla ja ski-in/ski-out-kiinteistöillä. Kuitenkin jopa luksusasuntojen myyntiajat ovat pidentyneet ja ne vaativat realistista hinnoittelua. Vuoden 2024 lopulla ja 2025 huippuluokan asuntojen tarjonta oli kasvanut, mikä antoi ostajille enemmän valinnanvaraa ja neuvotteluvoimaa pembertonrealestate.com. Yli 5 miljoonan dollarin kohteiden myyjille suositellaan kilpailukykyistä hinnoittelua ja ainutlaatuisten ominaisuuksien esiin tuomista. Erittäin korkea hintaluokka pysyy kapeana mutta tärkeänä osana Whistlerin markkinaa, ja se vaikuttaa merkittävästi kokonaismyyntivolyymiin. Sen kehitys vuonna 2025 – aktiivinen mutta hillitympi – korostaa, kuinka Whistler on siirtynyt ylikuumentuneesta nousukaudesta kestävämpään tahtiin kaikissa hintaluokissa.
Liikekiinteistöjen trendit
Vähittäiskauppa ja majoitustilat: Whistlerin liikekiinteistöt – pääosin vähittäiskauppa, ravintolat ja matkailijoita palvelevat yritykset – hyötyivät lomakeskuksen vahvasta pandemian jälkeisestä matkailun elpymisestä. Jalankulkuliikenne Whistler Villagessa oli vilkasta vuosina 2024–2025, mikä näkyi vahvana kysyntänä liiketilojen vuokralle. Liiketilojen vajaakäyttöaste on edelleen erittäin matala (noin 4 %), ja tämä luku on pysynyt vakaana yli vuosikymmenen performance.whistler.ca. Käytännössä lähes kaikki prime-alueiden liiketilat ovat täynnä, ja vapautuvat tilat viedään nopeasti uusien putiikkien, ulkoiluliikkeiden tai ravintoloiden toimesta, jotka haluavat palvella Whistlerin kolmea miljoonaa vuosittaista vierailijaa. Vuokranantajat ovat maltillisesti nostaneet vuokria vilkkailla alueilla, mutta niiden on pysyttävä liiketoiminnan myyntipotentiaalin rajoissa. Huomionarvoista on suuntaus kohti elämyksellistä vähittäiskauppaa – liikkeet toimivat myös aktiviteettikeskuksina tai tarjoavat viihdettä – houkutellakseen turisteja pois pelkästä verkkokaupasta. Viimeaikaiset alan konferenssit (kuten ICSC Whistler 2025) korostivat tarvetta “enemmän elämyksellisiä ostosympäristöjä” ja että liiketilojen tulisi toimia sosiaalisina keskuksina, ei pelkkinä myymälöinä mondaq.com. Tämä heijastaa laajempia muutoksia vähittäiskaupan strategiassa, joita aletaan nähdä myös Whistlerin kävelykylässä.
Toimisto- ja teollisuustilat: Whistler on ensisijaisesti lomakohdetalous, joten siellä on vain vähän perinteisiä toimistotiloja. Pieni määrä ammatillisia toimistoja (kiinteistönvälitys, arkkitehdit jne.) on säilyttänyt vakaan käyttöasteen; monet yritykset, jotka siirtyivät etätyöhön COVIDin aikana, ovat pysyneet joustavina, joten uusia merkittäviä toimistokehityksiä ei tapahtunut vuonna 2025. Teollisuus- ja palveluliiketilat – kuten varastot, kevyt teollisuus ja työpajat alueilla kuten Function Junction – ovat itse asiassa hieman laajentuneet. Kunta raportoi, että liiketilojen kokonaisneliömäärä on hitaasti kasvanut vuodesta 2011 alkaen, erityisesti teollisuustarjonnan osalta performance.whistler.ca. Uudet pienpanimot, elintarviketuottajat ja ulkoiluvarusteyritykset ovat perustaneet toimipaikkoja Whistlerin teollisuuspuistoihin, joita houkuttelee elämäntyyli ja matkailutalous. Teollisuustilojen vajaakäyttöaste on myös hyvin alhainen (noin 4 %, samaa luokkaa kuin vähittäiskaupassa) performance.whistler.ca, ja suurin haaste on laajentumiseen soveltuvan maan rajallisuus. Siitä huolimatta Whistlerissä nähtiin jonkin verran liiketilarakentamista: esimerkiksi uusi monikäyttöinen kehityshanke Cheakamus Crossingissa lisäsi muutaman tuhannen neliöjalan verran naapuruston vähittäis- ja palvelutilaa kasvavan asuinalueen tueksi. Kaiken kaikkiaan Whistlerin liikekiinteistömarkkinoita leimaa vakaus – korkea käyttöaste, tarjonnan maltillinen kasvu ja vuokratasot, joita ylläpitää tasainen turistivirta ja varakkaat osa-aikaiset asukkaat.
Näkymät liikekiinteistöalalle: Jatkossa Whistlerin liikekiinteistömarkkinan pitäisi pysyä terveenä niin kauan kuin matkailu on vahvaa. Vuoden 2025 kävijämäärät ovat olleet rohkaisevia, ja hiihtokauden käyttöaste sekä kesätapahtumien osallistujamäärät lähestyvät tai ylittävät pandemiaa edeltävän tason. Tämä lupaa hyvää vähittäiskauppiaille ja ravintoloille. Suuria ostoskeskus- tai kauppakeskushankkeita ei ole näköpiirissä – Whistlerin malli on pienimuotoinen kävelykylän vähittäiskauppa, joka on pitkälti jo rakennettu valmiiksi. Sen sijaan odotettavissa on olemassa olevien tilojen päivityksiä ja uudelleenjärjestelyjä. Vuokranantajat investoivat myymäläjulkisivujen modernisointiin ja teknologian hyödyntämiseen (esim. sovelluspohjainen vuokraus hiihtovälineille tai interaktiiviset kokemukset myymälöissä). Nousevat käyttökustannukset (kiinteistöverot, energia, palkat) ovat vastatuuli, mutta useimmat yritykset pystyvät siirtämään osan kustannuksista kuluttajille Whistlerin premium-markkinan ansiosta. Liikekiinteistöjen arvot ovat nousseet samaa tahtia asuinkiinteistöjen kanssa; liiketilan tai monikäyttökiinteistön omistaminen Whistlerissä on arvostettu omaisuus, joka vaihtaa harvoin omistajaa. Ne, jotka myydään, saavuttavat usein korkeat hinnat, mikä kuvastaa sekä tuottopotentiaalia että niukkuutta. Yhteenvetona Whistlerin liikekiinteistömarkkinoita vuonna 2025 leimaa kova kysyntä ja rajallinen tarjonta, aivan kuten asuntomarkkinoitakin, mikä varmistaa, että se pysyy vuokranantajan markkinana. Ellei matkailussa tapahdu merkittävää laskua, vajaakäyttöasteen odotetaan pysyvän alhaisena ja vuokrien vakaana tai nousevana.
Loma- ja sijoitusasuntotrendit
Lomakeskusten vuokraukset kovassa kysynnässä: Whistlerin asema hiihtokeskuksena tarkoittaa, että loma-asunnot ovat keskeinen osa markkinaa. Vuonna 2025 sijoittajien kiinnostus vuokrausystävällisiin asuntoihin ja mökkeihin pysyi vahvana. Yksiköt, jotka on kaavoitettu yöpymisvuokraukseen (alueilla kuten Whistler Village, Blackcomb Benchlands ja Creekside), ovat erityisen haluttuja, koska ne mahdollistavat omistajille tulojen hankkimisen Airbnb:n tai VRBO:n kautta. Sekä Whistler että läheinen Squamish kokivat “kovaa kysyntää 650 000–1,5 miljoonan dollarin hintaluokassa, erityisesti yli miljoonan dollarin arvoisille asunnoille, joissa sallitaan yöpymisvuokraus Whistlerissä” nattyfox.ca. Nämä huoneistohotellit ja matkailijakodit tasapainottelevat tehokkaasti sijoituksen ja oman käytön välillä – monet ostajat käyttävät niitä hiihtolomiin muutaman viikon vuodessa ja vuokraavat turisteille loppuajan. Laskelmat voivat olla houkuttelevia: kuten mainittiin, Whistlerissä keskimääräinen lyhytaikainen vuokraus tuottaa noin 70 000 dollaria vuodessa liikevaihtoa noin 62 % käyttöasteella airbtics.com. Laadukkaat kohteet (esim. hyvin sijaitseva kahden makuuhuoneen asunto, jonka arvo on noin 1,2 miljoonaa dollaria) voivat tuottaa 80 000–100 000 dollaria vuokratuottoa vuodessa hyvinä vuosina whistlerspaces.com, mikä tarjoaa hyvän tuoton ja auttaa kattamaan lainan ja yhtiövastikkeet. Vuokratuotot Whistlerissä ovat Kanadan hiihtokeskusten korkeimpia, kiitos lähes ympärivuotisen matkailukauden (kesän maastopyöräily ja golf vetävät nyt vertoja talven hiihtomatkailulle).
Ostajaprofiili – enemmän elämäntapaa kuin puhdasta spekulaatiota: Vahvasta sijoitusperusteesta huolimatta paikalliset välittäjät raportoivat, että valtaosa Whistlerin vapaa-ajan asuntomarkkinoiden ostajista on itse käyttäjiä, ei puhtaita sijoittajia royallepage.ca. Noin 67 % ostajista on kotoisin läheisestä Vancouverista, Whistleristä tai B.C.:n Sea-to-Sky-alueelta ja ostavat yleensä henkilökohtaisista elämäntapasyistä (perheen hiihtomökki tai tuleva eläkeasunto) whistlerrealestate.ca. Noin 12 % ostajista on kansainvälisiä (enimmäkseen Yhdysvalloista) whistlerrealestate.ca, joita houkuttelee Whistlerin kansainvälinen maine. Tärkeää on, että Whistlerin vapautus tietyistä veroista on pitänyt sen houkuttelevana ulkomaalaisille sijoittajille – toisin kuin Vancouverissa, ulkomaalaiset ostajat Whistlerissä eivät maksa ylimääräistä ulkomaalaisveroa eivätkä kohtaa liittovaltion kieltoa whistlerrealestate.ca. Tämä tarkoittaa, että varakas amerikkalainen tai ulkomaalainen ostaja voi vapaasti ostaa Whistleristä asunnon, kun taas kaupungissa se saattaa olla kiellettyä tai verotettua. Silti useimmat ulkomaalaiset omistajatkin käyttävät Whistlerin asuntoaan osa-aikaisesti sen sijaan, että pitäisivät sitä puhtaasti spekulatiivisena sijoituksena. Pandemia-aikana lomakohteet kiinnostivat kaupunkilaisia, jotka etsivät turvapaikkaa; vuoteen 2025 mennessä tuo trendi on kehittynyt pysyväksi loma-asuntojen kysynnäksi niille, jotka ovat kokeneet etätyön tai elämäntapamuutoksia. Missä tahansa työskentelevät ammattilaiset ovat uusi ostajaryhmä Whistlerissä – he saattavat vuokrata asuntoaan matkojen aikana ja asua siellä pitkiäkin jaksoja, yhdistäen näin sijoittamisen ja oman käytön.
Vuokraussääntely ja trendit: Yksi keskeinen tekijä Whistlerin lomakiinteistöjen omistajille on tiukka sääntelykehys lyhytaikaisille vuokrauksille. Whistlerin lomakeskuskunnassa (RMOW) on jo pitkään vaadittu, että kaikki alle 28 päivän vuokraukset tarvitsevat liiketoimintaluvan ja asianmukaisen kaavoituksen airbtics.com. Vain tietyillä matkailumajoitusalueilla (Phase 1 -kiinteistöt) sallitaan yövieraiden vuokraus; asuinkiinteistöjen vuokraaminen Airbnb:ssä on laitonta ja sitä valvotaan aktiivisesti. Tämä järjestelmä on toiminut: heinäkuussa 2025 peräti 90 % Whistlerin Airbnb-listauksista noudatti lupasääntöjä airbtics.com, mikä on poikkeuksellisen korkea luku moniin kaupunkeihin verrattuna. Vuoden 2024 lopulla provinssi tiukensi sääntöjä Short-Term Rental Accommodations Act -lailla, joka 1. toukokuuta 2025 alkaen vaatii vuokraajia ilmoittamaan liiketoimintalupansa numeron kaikissa verkkolistoissa whistler.ca airbtics.com. Alustojen, kuten Airbnb:n, on poistettava listaukset, joilla ei ole lupaa. Laki antoi myös Whistlerille oikeuden korottaa sakkoja – nyt jopa 3 000 dollaria päivässä laittomasti vuokraaville airbtics.com. Nämä vuoden 2025 muutokset ovat vakauttaneet lomavuokraustarjontaa; omistajat, jotka haluavat vuokrata yövieraiksi, pysyvät pääosin laillisissa matkailualueiden kiinteistöissä.
Sijoittajan näkökulmasta tämä tarkoittaa, että ”Phase 1” -asuntojen (lailliset Airbnb-kiinteistöt) arvoa nostaa rajallinen tarjonta ja korkea sääntöjen noudattaminen. Näistä asunnoista maksetaan yleensä enemmän kuin vastaavista, joilla ei ole vuokrauskaavoitusta, juuri vahvan tulopotentiaalin vuoksi. Vastaavasti asuinkiinteistöjen omistajat siirtyvät usein pitkäaikaisiin vuokriin (kuukausi- tai vuosisopimukset), jos lyhytaikainen vuokraus ei ole sallittua, mutta Whistlerin pitkäaikaisvuokramarkkinat ovat myös erittäin kysytyt. Käytännössä tyhjäkäyttöaste on lähes nolla ja sadat työntekijät etsivät asuntoa assets.cmhc-schl.gc.ca, joten kuka tahansa, jolla on vuokrattava asunto tai huoneisto pitkäaikaisesti, löytää vuokralaisen välittömästi. Pitkäaikaisvuokrat tuottavat kuitenkin paljon vähemmän kuin yövieraiden hinnat (ja ovat sidottuja paikalliseen palkkatasoon), joten monet omistajat pitävät asunnot omassa käytössään tai jättävät ne tyhjiksi joustavuuden vuoksi, jos lyhytaikainen vuokraus ei ole sallittua.
Lomakotien näkymät: Näkymät Whistlerin loma-/sijoitusasuntomarkkinoille pysyvät positiivisina. Matkailu on vahvaa – vuodesta 2025 on tulossa yksi Whistlerin vilkkaimmista matkailuvuosista sitten vuoden 2018 – mikä tukee edelleen korkeaa vuokrausastetta ja vuokratasoja. Mahdollinen myötätuuli on heikkenevä Kanadan dollari vuonna 2025; kuten eräs paikallinen asiantuntija totesi, pehmeämpi looni tekee kanadalaisen lomakodin omistamisesta houkuttelevampaa verrattuna ulkomailta ostamiseen royallepage.ca (esim. vancouverilaiset saattavat valita Whistlerin Yhdysvaltojen kohteen sijaan, ja amerikkalaiset saavat enemmän vastinetta rahoilleen Whistlerissä). Yksi varoitus on, että sijoittajat kohtaavat korkeammat rahoituskustannukset nyt: korot ovat korkeimmillaan vuosiin, joten vahvasti velkavetoisia ostajia on vähemmän. Monet nykyisistä ostajista käyttävät käteistä tai suuria käsirahoja ja näkevät Whistlerin kiinteistöt pitkäaikaisena sijoituksena. Lisäksi uusi BC:n flipping-vero (20 % voitoista alle 1 vuoden omistuksissa) whistlerrealestate.ca saattaa hillitä lomahuoneistojen nopeita myyntejä. Koska kuitenkin useimmat Whistlerin omistajat aikovat pitää kiinteistöt sekä omaan käyttöön että tulonlähteeksi, tämän veron odotetaan vaikuttavan vain vähän tarjontaan. Yhteenvetona, Whistlerin lomakiinteistösegmentti vuonna 2025 perustuu laatuun määrän sijaan: suhteellisen kiinteä laillisten vuokrakohteiden tarjonta, lähes täysi käyttöaste ja omistajat, jotka ovat mukana elämäntyylin ja tasaisen tuoton vuoksi, eivät lyhyen aikavälin spekulaation.
Hinnoittelutrendit ja markkinaennusteet
Viimeaikaiset hintakehitykset: Whistlerin asuntomarkkinat kokivat voimakasta kasvua vuosina 2015–pandemian ajan, ja vuoteen 2025 mennessä hinnat ovat käytännössä vakiintuneet korkealle tasolle. Pienen notkahduksen jälkeen loppuvuodesta 2022 – alkuvuoteen 2023, arvot vakiintuivat vuonna 2024 ja ovat nyt nousussa jälleen maltillisesti vuonna 2025. Esimerkiksi Whistlerin keskimääräinen myyntihinta (kaikki asuntotyypit) nousi noin 1,35 miljoonasta dollarista loppuvuonna 2024 noin 1,7 miljoonaan dollariin vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä pembertonrealestate.com. Whistlerin kiinteistönvälittäjäyhdistyksen mukaan mediaanihinnat keväällä 2025 olivat jälleen lähellä vuoden 2022 huipputasoja whistlerrealestate.ca. Pembertonissa nousu oli vieläkin huomattavampaa: omakotitalon mediaanihinta Pembertonissa nousi +31 % vuoden takaiseen verrattuna vuoden 2025 puoliväliin mennessä whistlerrealestate.ca (osittain muutaman arvokkaamman kaupan ansiosta). Whistlerissä omakotitalojen hinnat pysyvät useissa miljoonissa (tyypillisesti 2,5–3 miljoonaa dollaria vanhemmasta chalet’sta ja yli 5 miljoonaa dollaria luksusräätälöidyistä kodeista nattyfox.ca). Whistlerin rivitaloista maksetaan usein 1,2–2 miljoonaa dollaria koosta ja sijainnista riippuen, kun taas asuntojen hinnat ovat yleisesti korkeissa kuusinumeroisissa tai matalissa seitsemännumeroisissa luvuissa, ja 800 000–1,5 miljoonaa dollaria on tavallista keskustan kyläyksiköissä. Huomionarvoista on, että Whistlerin hintakestävyys poikkeaa maakunnan yleisestä kehityksestä – monilla B.C.:n markkinoilla hinnat laskivat vuosina 2023–24, mutta Whistlerin vapaa-ajan vetovoima ja rajallinen tarjonta pitivät hinnat suhteellisen vakaina pembertonrealestate.com. Vaikka myyntimäärät hidastuivat, myyjät eivät panikoineet tai laskeneet hintoja rajusti, mikä johti siihen, että hintakorjauksia nähtiin vähemmän kuin kaupunkimarkkinoilla.
Lyhyen aikavälin näkymät (2025–2026): Useimmat analyytikot odottavat, että Whistlerin hinnat pysyvät vakaana tai kokevat lievän laskun vuoden 2025 loppuun mennessä, minkä jälkeen kasvu jatkuu seuraavina vuosina. Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) ennustaa noin 2 %:n laskua asuntojen keskihinnoissa valtakunnallisesti vuodelle 2025, ja mahdollisesti jyrkempiä laskuja Brittiläisessä Kolumbiassa pembertonrealestate.com. Korkean arvon erikoismarkkinoilla, kuten Whistlerissä, ”jyrkempi lasku” saattaa tarkoittaa pientä notkahdusta tai hintojen tasaantumista – käytännössä siis jatkoa aiempien vuosien suurten nousujen jälkeiselle tauolle. Myös TD Economics odottaa hitaampia hintojen laskuja vuoden 2025 lopulla ja vihjaa, että hinnat voivat vakiintua vuoteen 2026 mennessä pembertonrealestate.com. Optimistisemmalla puolella Kanadan kiinteistövälittäjien liitto (CREA) ennustaa maltillista, noin 3 %:n hintojen kasvua vuosina 2025–26 valtakunnallisesti, vaikka Brittiläisen Kolumbian odotetaan jäävän tämän keskiarvon alle pembertonrealestate.com (ehkä kasvaen vain 0–2 % vuodessa). Näiden perusteella konsensus on, että vuodesta 2025 tulee hintojen suhteen pehmeä vuosi – Whistlerissä hinnat voivat pysyä ennallaan tai laskea hieman vuoden loppuun mennessä – mutta vuosi 2026 voi tuoda elpymisen taloudellisten olosuhteiden parantuessa.
Näkymien kannalta keskeistä on korkotason kehitys. Kanadan keskuspankki nosti korkoja aggressiivisesti vuonna 2022, mutta vuoden 2025 puoliväliin mennessä koronnostot ovat tauolla; jotkut asiantuntijat (esim. CBRE) odottavat jopa koronlaskuja vuoden 2025 lopulla, kun inflaatio saadaan hallintaan pembertonrealestate.com. Jos asuntolainojen korot laskevat vuonna 2026, ostajien ostovoima paranee, mikä todennäköisesti lisää kysyntää erityisesti kalliilla markkinoilla, kuten Whistlerissä. Paikalliset kiinteistönvälittäjät ennakoivat tasapainoista markkinaa vuoteen 2025 asti, jolloin fiksuille ostajille voi avautua mahdollisuuksia – kuten eräs totesi, luksussegmentissä on tänä vuonna ”pehmeämmät markkinat”, mutta tämä voi olla ikkuna neuvotella kaupat ennen kuin kilpailu taas kiihtyy pembertonrealestate.com. Itse asiassa vuosina 2026–2027 Whistlerin krooninen tarjontapula ja haluttavuus voivat jälleen nostaa hintoja ylöspäin. Tarjontarajoitteet (rajoitettu maa ja rakentaminen) ovat pysyvä ilmiö, joten kysynnän elpyminen nostaa hintoja nopeasti.
Pitkän aikavälin ennuste: Seuraavien 5–10 vuoden aikana Whistlerin kiinteistömarkkinoiden näkymät ovat yleisesti positiiviset, ja odotuksena on arvonnousun jatkuvan, vaikkakin maltillisemmalla tahdilla kuin pandemian aikaiset kaksinumeroiset vuosittaiset nousut. Royal LePagen vapaa-ajan markkinaennusteen mukaan vapaa-ajan asuntojen hinnat Brittiläisessä Kolumbiassa nousevat noin 2 % vuonna 2025 royallepage.ca ja jatkavat sen jälkeenkin maltillista nousua, viitaten jatkuvaan kysynnän ja tarjonnan epätasapainoon. He huomauttavat, että “uusia mökkejä ja huviloita ei rakenneta tarpeeksi nopeasti vastaamaan ostajien kysyntään,” mikä tukee pitkän aikavälin hintojen kasvua royallepage.ca – ja tämä pätee varmasti Whistleriin, jossa uudisrakentamista säädellään tiukasti. Lisäksi Whistlerin poikkeus keinotteluverosta ja ulkomaalaiskielloista tarkoittaa, että se jatkaa sijoitusten houkuttelemista, jotka muuten voisivat mennä esimerkiksi Vancouveriin. Tästä huolimatta tulevat tuotot seuraavat todennäköisesti ostajaryhmien tulo- ja väestönkasvua pikemminkin kuin puhdasta spekulaatiota. Maailmantalouden epävarmuuden (tullit, vaalit jne.) vuoksi jotkut ostajat ovat varovaisia lyhyellä aikavälillä royallepage.ca, mutta perusteellinen halu vapaa-ajan kiinteistöihin on “vankkumaton” royallepage.ca. Ellei tule suurta taantumaa, Whistlerin asuntojen arvojen odotetaan olevan korkeammat viiden vuoden päästä kuin tänään, palkiten ne, jotka ostavat ja pitävät kiinni. Nousu ei ehkä ole yhtä villi kuin vuosina 2020–2022, mutta tasainen kasvu arvostetulla lomakohdealueella on kohtuullinen oletus.
Uudet hankkeet ja rakennustoiminta
Työvoiman asuntoprojektit: Ehkä vuoden 2025 merkittävin kehitystarina on Whistlerin määrätietoinen panostus rakentaa lisää asukkaille tarkoitettuja asuntoja. Kaupungissa on ollut akuutti pula kohtuuhintaisista ja työntekijöille tarkoitetuista asunnoista (lähes nollan vuokra-asuntojen käyttöaste assets.cmhc-schl.gc.ca), ja nyt useat hallinnon tasot ovat puuttuneet asiaan. Helmikuussa 2025 Whistler sai liittovaltion Housing Accelerator Fund -sopimuksen vauhdittaakseen uudisrakentamista – tavoitteena 62 uutta kotia 3 vuodessa ja 814 kotia seuraavan vuosikymmenen aikana cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Suunnitelmaan kuuluu maiden esikaavoitus moniasuntohankkeille, lupaprosessien nopeuttaminen (uusilla sähköisillä lupajärjestelmillä) sekä kunnan maiden ja kannustimien tarjoaminen cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Suunnitelman mukaisesti Whistler ja B.C. tekivät yhteistyötä BC Builds Mount Fee Road -hankkeessa, joka käynnistyi kesällä 2024: 104 vuokra-asuntoa paikallisille työntekijöille kahdessa 4-kerroksisessa rakennuksessa Cheakamus Crossingissa canada.constructconnect.com. Tämä hanke – BC Housingin, Whistler Housing Authorityn (WHA) ja kunnan yhteistyö – tuo tarjolle yksiöitä ja 3 makuuhuoneen asuntoja keskituloisille perheille, vuokrat alle markkinahintojen. Maakunta osallistui 12,7 miljoonalla dollarilla sekä matalakorkoisella rahoituksella canada.constructconnect.com, kun taas RMOW tarjosi maan ja Whistler2020 Development Corp rakentaa kohteen. Nopeus oli huomattava (“ideasta rakentamiseen” noin vuodessa canada.constructconnect.com), ja paikallisjohtajat ovat “innoissaan”, sillä tämä tarjoaa kodin yli 100 asukkaalle, jotka muuten saattaisivat asua autoissaan tai pendelöidä kaukaa canada.constructconnect.com. Tämän jälkeen lisää WHA:n johtamia projekteja on näköpiirissä – esimerkiksi suunnitelmia uusista työntekijäasunnoista Nordic- ja Function Junction -alueilla tutkitaan, jotta päästäisiin tuohon yli 800 kodin tavoitteeseen. Sitoutuminen työvoima-asumiseen on ennennäkemätöntä Whistlerissä, mikä merkitsee painopisteen siirtymistä pelkistä turistivuoteista myös ympärivuotisen yhteisön säilyttämiseen.
Yksityiset asuinaluekehitykset: Yksityisellä puolella Whistlerin uusi rakentaminen on melko rajallista, sillä lomakeskuksen kasvua säädellään tiukasti virallisella yleiskaavalla. Kuitenkin muutama merkittävä hanke ja naapuruston laajennus eteni vuosina 2024–2025:
- WedgeWoods: Noin 12 minuutin ajomatkan päässä Whistler Villagesta pohjoiseen (juuri kunnan rajojen ulkopuolella) sijaitseva tonttialue on kehittynyt. Nämä ovat suuria omakotitontteja (yli 1 hehtaari), jotka houkuttelevat luksusostajia, jotka kaipaavat enemmän yksityisyyttä. Monet yksilölliset kodit ovat nyt valmiita, kuten 5 248 neliöjalan vuoristokoti, joka rakennettiin vuonna 2022 ja tuli markkinoille lähes 5 miljoonan dollarin hintaan remax-whistler.com. WedgeWoods tarjoaa mahdollisuuden korkeatasoiseen rakentamiseen ilman, että se rikkoo Whistlerin vuodepaikkakattoa, koska se sijaitsee teknisesti Squamish-Lillooet’n alueella. Näkemys “Whistlerista sellaisena kuin olet sen aina kuvitellut” – yksityinen vuoristoretriitti – toteutuu täällä, laajentaen luksustarjontaa.
- Cheakamus Crossing vaihe II: Cheakamus Crossing (alun perin vuoden 2010 olympiaurheilijoiden kylä) kasvaa edelleen Whistlerin asukaslähtöisenä naapurustona. Uusia rivitaloja ja paritaloja on valmistunut äskettäin, kuten “Basalt Living” -rivitalot, jotka tarjoavat nykyaikaisia 3–4 makuuhuoneen asuntoja asuinalueella Whistler Creeksideä etelämpänä remax-whistler.com. Nämä kodit, joiden hinta on noin 2,5 miljoonaa dollaria remax-whistler.com, yhdistävät modernin suunnittelun ja mukavuudet, kuten läheiset puistot, polut ja kahvilan, ja ne on suunnattu paikallisille perheille ja pitkäaikaisille asukkaille. Cheakamus Crossingin onnistunut rakentaminen osoittaa Whistlerin kyvyn luoda elinvoimaisia paikallisyhteisöjä lomakeskusalueiden rinnalle.
- Rainbow ja muut osa-alueet: Whistlerin pohjoisosassa Rainbow’n naapurusto (ja viereinen Baxter Creek) sai päätökseen viimeiset rakennusvaiheensa, lisäten muutamia huviloita ja paritaloja upeilla järvinäkymillä. Osa näistä uusista kodeista myytiin ennakkoon, kun taas toiset tulivat avoimille markkinoille vuonna 2025. Samoin Cypress Place -alue Green Laken vieressä (lähellä Nicklaus Northin golfkenttää) sai uusia yksilöllisiä koteja valmiiksi – yhtenä esimerkkinä keskiaikainen moderni 3 500 neliöjalan koti golfkentän kolmannella väylällä, listattuna noin 10 miljoonaan dollariin remax-whistler.com. Nämä korkeatasoiset hankkeet täydentävät viimeiset tyhjät tontit olemassa olevissa osa-alueissa.
- Ei merkittäviä uusia kerrostalorakennuksia: Toisin kuin aiempien vuosikymmenten kehityspuomit, vuonna 2025 Whistlerin keskuksen lomakeskuksessa ei aloitettu yhtään suurta uutta kerrostaloa tai hotellia. Whistler Villagen ja Benchlandsin jäljellä oleva kaavoitettu kapasiteetti on vähäinen, ja kehittäjät ovat varovaisia korkeiden rakennuskustannusten ja korkojen vuoksi. Paikallisen kehittäjän pieni boutique-tyylinen condo-hotelli on suunnitteilla, mutta mitään Westinin tai Four Seasonsin mittakaavaista ei ole tulossa. Sen sijaan kehittäjät keskittyvät luksustason omakotitaloihin tai rivitaloihin, joille on vahvat markkinat.
Infrastruktuuri- ja liiketoimintahankkeet: Infrastruktuurin osalta Whistler Blackcomb (Vail Resortsin omistama) on investoinut vuoristoparannuksiin uuden kiinteistökehityksen sijaan. Vuonna 2025 he jatkoivat hissien ja kesäaktiviteettien parannuksia osana pääomasuunnitelmaansa, mutta aiemmin esillä ollut suuri base village -laajennus (“Renaissance”-projekti) on edelleen jäissä. Kunta toteutti erilaisia pääomahankkeita – teiden parannuksia, uuden jalankulkureitin sekä kunnantalon laajennuksen whistler.ca – tukeakseen kasvavan yhteisön tarpeita. Uusi päiväkoti ja joitakin opetustiloja on myös rakenteilla, sillä yhä useampi perhe asettuu Whistleriin pysyvästi.
Mielenkiintoista on, että Whistlerin virallinen yleiskaava (OCP) on tarkastelussa vuonna 2025, jotta se saadaan linjaan B.C.:n uusien asuntomääräysten kanssa piquenewsmagazine.com. Kunnan päätös päivittää OCP:tä viittaa siihen, että kaavoitusta voidaan säätää mahdollistamaan suurempi tiiviys siellä missä se on sopivaa, kuten pienimuotoinen moniasuntoinen rakentaminen perinteisillä omakotitaloalueilla whistlerrealestate.ca. Jos provinssin ajama kahden ja kolmen asunnon rakentaminen yhdelle tontille toteutuu, saatamme nähdä vähittäistä täydennysrakentamista – esimerkiksi omistajat muuttavat vanhan mökin kolmen asunnon taloksi. Whistlerin ainutlaatuinen lomakeskussuunnittelu (rajattu “vuodeyksikkö”-katto) kuitenkin tarkoittaa, että muutokset tasapainotetaan tarkasti ympäristö- ja infrastruktuurirajoitteiden kanssa.
Yhteenvetona, vuosi 2025 on käännekohta Whistlerin kehityksessä: vuosien hitaan kasvun jälkeen rakentamiseen on nyt vauhtia – mutta pääasiassa paikallisten ja työntekijöiden asumiseen. Korkeatasoinen rakentaminen jatkuu tietyissä kohteissa (yksilölliset kodit, boutique-hankkeet), mutta suurten spekulatiivisten kerrostalojen aika on nyt hiljainen. Rakentaminen, jota nähdään, on tarkoituksenmukaista: yhteisön elinvoimaisuuden ylläpitoa ja sen varmistamista, että Whistlerin työvoima löytää koteja, mikä puolestaan ylläpitää lomakeskuksen menestystä.
Lyhytaikaiset vs pitkäaikaiset vuokraukset
Lyhytaikaiset vuokraukset (STR): Whistlerin lyhytaikainen vuokramarkkina on sekä tuottoisa että tiukasti säännelty. Joka viikonloppu tuhannet vierailijat täyttävät lomakeskuksen asunnot, chalets ja Airbnb-sviitit. Matkailumajoitusten vuokraukset muodostavat merkittävän osan Whistlerin taloudesta – itse asiassa Whistlerissä oli noin 2 628 aktiivista Airbnb-listausta heinäkuussa 2025 airbtics.com (tämä luku ei edes sisällä hotellihuoneita tai VRBO:n ja muiden alustojen listauksia). Yövuokrien hinnat vaihtelevat sesongin mukaan: kahden makuuhuoneen kylähuoneistosta voi saada 500–1000 dollaria yöltä vilkkaimpana hiihtosesonkina ja noin 300 dollaria välisesonkina. Airbticsin tietojen mukaan kaikkien Airbnb-listausten keskimääräinen vuorokausihinta on 309 dollaria, ja keskimääräinen käyttöaste on 62 % vuoden aikana airbtics.com airbtics.com. Monet hyvin hoidetut STR-kohteet yltävät korkeampaan käyttöasteeseen – talvi- ja kesähuippusesonkeina 80–90 % varausaste on tavallista whistlerspaces.com. Lopputuloksena on vahva tuotto: Whistlerin keskimääräinen vuokranantaja ansaitsi noin 70 000 dollaria vuokratuloja vuonna 2023 airbtics.com, ja parhaat (suuret talot tai poikkeuksellisen hyvin sijaitsevat asunnot) voivat yltää kuusinumeroisiin vuosituloihin.
STR-kohteiden kannattavuus tarkoittaa, että kilpailu on kovaa sellaisten kiinteistöjen ostamisesta, joissa sallitaan yövuokraus. Whistler rajoittaa STR-toiminnan tietyille alueille (lähinnä kylään, Blackcomb Benchlandsille, Creeksideen ja muutamiin muihin matkailija-asuntokomplekseihin) airbtics.com. Näillä alueilla kiinteistöjen hinnat ovat usein korkeammat; sijoittajat ostavat käytännössä liiketoimintaa yhtä paljon kuin kotia. Vuonna 2025 kysyntä oli suurta, etenkin matkailun elpyessä. Näimme tilanteita, joissa ostaja saattoi hyväksyä heikkolaatuisemman asunnon tai korkeamman hinnan, kunhan sillä oli haluttu “Vaihe 1” -kaavoitus yövuokraukseen, koska he tiesivät saavansa talouden toimimaan Airbnb:n kautta. Tarjontaan tuli hieman helpotusta, kun osa aiemmin hotellien hallinnoimista yksiköistä (Vaihe 2 -huoneistohotelliyksiköt, joissa omistajilla on käyttörajoituksia) muutettiin Vaihe 1:ksi tai laitettiin myyntiin, mutta yleisesti ottaen laillisten STR-kohteiden tarjonta on rajallinen.
Sääntely-ympäristö lyhytaikaisille vuokrauksille (STR) on myös kehittynyt: uusi provinssin STR-rekisteri, joka otetaan käyttöön vuonna 2025, lisää läpinäkyvyyttä ja noudattamista airbtics.com. Whistlerin valvontatiimi seuraa aktiivisesti verkkoalustoja luvattomien vuokrausten varalta, ja yhteisö on mukana – paikalliset ilmoittavat epäillyistä laittomista vuokrauksista naapurustossaan airbtics.com. Kokonaisvaltainen tavoite on ohjata turistien majoittuminen oikeille alueille ja vapauttaa muuta asumista paikallisille. Sijoittajille tämä tarkoittaa, että lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittaminen Whistlerissä on säänneltyä ja ammattimaista toimintaa, joka hoidetaan usein paikallisten kiinteistönhoitajien tai huolellisen omatoimisen hallinnoinnin kautta, jotta lisensointi, verot (8 % PST ja 2 % MRDT hotellivero on maksettava airbtics.com) ja vierasvaatimukset täyttyvät. Myös Whistlerin vierailijat hyötyvät tästä hyvin säännellystä markkinasta – se auttaa ylläpitämään laatua ja naapuruston rauhaa.Pitkäaikaiset vuokraukset: Toisaalta pitkäaikaisia vuokra-asuntoja Whistlerissä on erittäin vähän ja ne ovat jatkuvasti alimitoitettuja. Suurin osa Whistlerin työntekijöistä ja monet kohtuullista tuloa saavat asukkaat ovat riippuvaisia pitkäaikaisista vuokra-asunnoista, sillä omistusasunto on monille saavuttamattomissa. Vuokra-asuntojen tarjonta on kuitenkin rajallista – monet asunnot pidetään lyhytaikaisessa tai omistajan käytössä, ja varsinaisia vuokrataloja on vähän (WHA:n kohteet ovat pääasiallinen lähde). Kuten mainittiin, vapaiden asuntojen määrä on käytännössä 0 %, ja vuokranantajilla on varaa valita vuokralaisensa. Jopa jaettuihin majoituksiin (kuten huone talossa) tulee kymmeniä hakijoita. Yhden makuuhuoneen vuokra Whistlerissä voi olla $2,000–$2,500+ kuukaudessa; kahden makuuhuoneen asunnot usein $3,000–$3,500, mikä on Kanadan mittapuulla korkea (verrattavissa Vancouverin vuokriin). Silti kysyntä ylittää tarjonnan reilusti, mistä johtuvat yli 1 200 työntekijää WHA:n jonossa ja laajalle levinneet “asuntoa etsitään” -ilmoitukset yhteisötauluilla assets.cmhc-schl.gc.ca.
Kunta ja Whistler Housing Authority ovat vuosien varrella puuttuneet asiaan tarjoamalla lähes 2000 käyttörajoitettua vuokra- ja omistusasuntoa paikallisille. Näihin kuuluu useita kerrostaloja, joissa vuokra on rajattu markkinahintaa alemmaksi kelpuutetuille työntekijöille. Mutta Whistlerin talouden kasvaessa se on luonut yhtä nopeasti lisää työpaikkoja (ja vuokra-asuntojen tarvetta) kuin asuntoja on rakennettu. Vuonna 2025, kun uusia WHA-hankkeita on tulossa, on toivoa, että tilanne paranee hieman. Esimerkiksi kun 104 uutta vuokra-asuntoa Cheakamuksessa valmistuu, se vähentää suoraan jonossa olevien määrää. Liittovaltion ja provinssin rahoitus, jota asuntoihin ohjataan, osoittaa, että on tunnustettu: ilman lisää pitkäaikaisia vuokra-asuntoja Whistlerin menestys ei ole kestävällä pohjalla.
Yksityisille vuokranantajille dynamiikka on mielenkiintoinen: pitkäaikaiset vuokratuotot ovat matalampia kuin lyhytaikaiset (vuosivuokra asunnosta voi olla 30 000 dollaria verrattuna 60 000 dollariin Airbnb:ssä), mutta pitkäaikainen vuokraus tarjoaa vakautta eikä vaadi päivittäistä hallinnointia. Jotkut omistajat valitsevat vuokrata paikallisille ympäri vuoden periaatteesta tai mukavuuden vuoksi, ja he nauttivat käytännössä olemattomasta tyhjäkäytöstä ja kohtuullisista tuotoista korkeiden vuokratasojen ansiosta. Toiset, erityisesti ne, jotka käyttävät asuntoaan vain satunnaisesti, saattavat vuokrata sen talvikaudeksi (4–5 kuukauden määräaikainen vuokraus kausityöntekijöille) ja pitää sen omassa käytössään kesällä – tämä on yleistä ja auttaa osaltaan ratkaisemaan talvikauden työvoiman asuntotarvetta. Vuonna 2025 provinssin hallitus kuitenkin ilmoitti aikovansa puuttua tällaisiin järjestelyihin, jos niillä kierretään vuokralakeja (tavoitteena on saada useammat vuokranantajat tarjoamaan ympärivuotisia vuokrasopimuksia). Lisäksi on keskusteltu spekulaatio- ja tyhjilläänoloveron laajentamisesta useammille alueille Brittiläisessä Kolumbiassa, jotta koteja saataisiin vuokralle, mutta tällä hetkellä Whistler on vapautettu verosta ja säilyy kakkosasuntojen keitaana.
Yhteenvetona: lyhytaikaiset vuokraukset Whistlerissä ovat kultakaivos, mutta tiukasti säänneltyjä, kun taas pitkäaikaiset vuokra-asunnot ovat kriittinen tarvealue, jota pyritään hitaasti parantamaan uudisrakentamisen ja politiikan avulla. Tasapaino näiden kahden välillä on avainasemassa: Whistler haluaa toivottaa turistit tervetulleiksi runsailla majoitusvaihtoehdoilla (joita lyhytaikaiset vuokraukset tarjoavat), mutta myös asuttaa työvoimansa ja yhteisönsä (mikä vaatii pitkäaikaisia vuokra-asuntoja). Vuosi 2025 toi edistysaskeleita tämän tasapainon tunnistamisessa – sääntöjä tiukennettiin toisella puolella ja tarjontaa lisättiin toisella – jotta Whistler säilyisi sekä maailmanluokan lomakohteena että elinkelpoisena kaupunkina.
Ostajien demografia ja kysynnän muutokset
Kuka ostaa vuonna 2025: Whistlerin ostajien profiili heijastaa sen kaksinaista luonnetta yhteisönä ja kansainvälisenä lomakohteena. Kauppatietojen mukaan noin 85 % ostajista on kanadalaisia, joista suurin osa on Brittiläisestä Kolumbiasta whistlerrealestate.ca. Itse asiassa 67 % tulee Whistleristä, Vancouverista tai läheisistä North Shoren esikaupungeista (eli “paikallinen alueellinen” joukko) whistlerrealestate.ca. Näihin kuuluvat pitkään Whistlerissä asuneet, jotka vaihtavat asuntoa alueen sisällä, Metro-Vancouverin perheet, jotka ostavat loma-asuntoja, sekä B.C.:n sijoittajat, jotka hajauttavat lomakiinteistöihin. Noin 18 % ostajista tulee muualta B.C.:stä tai Kanadasta whistlerrealestate.ca – esimerkiksi albertalaiset, jotka ostavat hiihtohuoneiston, tai Toronton alueen asukkaat, jotka muuttavat elämäntavan vuoksi. Kansainvälinen segmentti muodosti noin 12 % Whistlerin ostajista vuoden 2025 alussa whistlerrealestate.ca. Amerikkalaiset ovat suurin ryhmä (noin 9 % kaikista ostajista) whistlerrealestate.ca, joita houkuttelee Whistlerin maine ja mahdollisesti suotuisa valuuttakurssi. Mukana on myös muutamia ostajia Euroopasta ja Aasiasta. On syytä huomata, että Whistlerin vapautus ulkomaalaisrajoituksista (sekä liittovaltion kiellosta että aiemmista BC:n veroista) whistlerrealestate.ca tarkoittaa, että se on yksi harvoista paikoista Kanadassa, jossa ulkomaalaiset voivat vapaasti ostaa lomakiinteistöjä, joten se pysyy kansainvälisten ostajien kiinnostuksen kohteena hiihtosijoituksia etsittäessä. Kuitenkin geopoliittiset tekijät (kuten epävarmuus tullien tai maailmanmarkkinoiden suhteen) ovat tehneet osasta ulkomaalaisista varovaisia vuonna 2025 royallepage.ca, ja monet suhtautuvat “odotetaan ja katsotaan” -asenteella.
Elämäntapaveturit vs. sijoittajat: Pandemia muutti monien ihmisten prioriteetteja, ja Whistler on hyötynyt tästä. Huomattava trendi on elämäntapavetoinen ostajakunta: ammattilaiset, jotka huomasivat voivansa työskennellä etänä ja etsivät siksi kotia Whistleristä paremman elämänlaadun vuoksi. Osa heistä on nuorempia teknologia- tai rahoitusalojen työntekijöitä (30–40-vuotiaita), jotka muuttavat pois kaupungeista kuten Vancouverista tai Seattlesta – he tuovat mukanaan perheensä ja aikovat asua pitkään, mikä lisää koulujen oppilasmääriä ja ympärivuotista kysyntää. Toiset ovat lähellä eläkeikää olevia (50–60-vuotiaita), jotka nopeuttavat suunnitelmiaan ostaa unelmiensa hiihtomökki puolieläkkeelle siirtymistä varten. Tämä on pitänyt kysynnän vahvana, vaikka puhtaasti sijoitusmielessä ostaminen on hieman hiipunut korkeamman korkotason myötä. Paikallisten välittäjien mukaan ”loppukäyttäjä”-ajattelutapa on vallitseva: monet ostajat aikovat käyttää asuntoa itse paljon royallepage.ca, joko ensisijaisena tai toissijaisena kotina, eivätkä niinkään myydä sitä nopeasti eteenpäin tai vuokrata sitä täysipäiväisesti. Tämä on muutos kymmenen vuoden takaiseen, jolloin useampia asuntoja ostettiin puhtaasti tulonlähteiksi. Se viittaa siihen, että Whistler kehittyy yhä enemmän asuinalueeksi lomakohteen lisäksi – pysyvä asukasluku onkin kasvanut ja yhä useammat omistajat viettävät täällä huomattavasti aikaa, eivät vain viikkoa tai kahta.
Korkean korkotason ja stressitestin vaikutus: Kanadan asuntolainojen stressitesti ja vuoden 2025 korkeat korot ovat selvästi suodattaneet ostajakuntaa. Vähemmän voimakkaasti velkavetoisia tai spekulatiivisia ostajia on liikkeellä, ja ostajat ovat useammin varakkaita. Monet nykyisistä ostajista hyödyntävät merkittävää asuntovarallisuutta (esim. ottavat lainaa Vancouverin asunnon vakuudella ostaakseen Whistleristä) tai ovat korkeatuloisia henkilöitä, jotka täyttävät tiukatkin lainaehtovaatimukset. Osa marginaaliostajista on jäänyt pois – esimerkiksi nuoren paikallisen pariskunnan on ehkä tyydyttävä yksiöön kahden makuuhuoneen rivitaloasunnon sijaan, koska korkeat korot ovat pienentäneet budjettia. Tämä on johtanut kysynnän siirtymiseen pienempiin, suhteellisesti edullisempiin asuntoihin, mikä osittain selittää, miksi hyvin hinnoiteltu alle 800 000 dollarin asunto saa useita tarjouksia vielä vuonna 2025. Sen sijaan keskiluokan perheasunnoissa (2–3 miljoonan dollarin hintaluokassa) on nyt vähemmän paikallisia ostajia, jotka pystyvät niihin, ja ne nojaavat enemmän varakkaisiin ulkopaikkakuntalaisiin. Kokonaiskysyntä ei ole kadonnut; se on vain painottunut taloudellisesti vahvempiin tai jo valmiiksi varallisuutta omaaviin ostajiin.
Ostajien tunnelmat: Ostajien psykologia vuonna 2025 on kaksijakoinen. Toisaalta on jatkuvaa innostusta Whistlerin pitkän aikavälin arvoon – monet näkevät mahdolliset hintojen laskut ostopaikkana alueella, jossa tarjonta on rajallista ja vapaa-ajan mahdollisuudet loputtomat. Toisaalta on myös ostajaryhmä, joka omaksuu ”odotetaan ja katsotaan” -asenteen, toivoen markkinoiden pehmenevän lisää tai korkojen laskevan pembertonrealestate.com. Tämä epäröinti on johtanut pidempiin myyntisykleihin, kuten on todettu. Mielenkiintoista on, että Kanadan keskuspankin vakaat korkopäätökset vuoden 2025 puolivälissä ovat auttaneet uudistamaan ostajien luottamusta whistlerrealestate.ca; kun ihmiset kokivat korkojen saavuttaneen huippunsa, he alkoivat palata markkinoille varmemmalla otteella rahoituskustannuksistaan. Toinen tekijä on, että kansainvälisen matkailun paluu on tuonut takaisin Yhdysvaltojen ja ulkomaiden ostajat, jotka olivat poissa vuosina 2020–2021. Whistlerin asema turvallisena ja houkuttelevana sijoituskohteena hyötyy globaalista epävakaudesta – kun joissakin maissa on levottomuuksia, sijoittajat laittavat rahansa vakaaseen kanadalaiseen omaisuuteen, kuten Whistlerin kiinteistöihin. Välittäjät kertovat myös, että jotkut ostajat nopeuttivat päätöksiään vuonna 2025 odottaen, että korot saattavat itse asiassa laskea vuonna 2026, mikä voisi jälleen lisätä kilpailua – he haluavat siis ostaa ennen kuin väkijoukko palaa. Vaikka kauppojen määrä onkin laskenut huippuvuosista, kysyntäpohja on itse asiassa laaja ja vakaa; lähinnä ulkoiset tekijät hidastavat tahtia.
Squamishin ja Pembertonin ostajatrendit: Laajemmalla Sea-to-Sky-alueella Squamish ja Pemberton houkuttelevat kumpikin omia ostajaryhmiään. Squamish (etelässä) on noussut nuorten perheiden ja ammattilaisten suosioon, sillä Vancouverin hinnat ovat monille liian korkeat – monet ostajat pendelöivät Vancouveriin tai työskentelevät etänä. Alueella on myös kasvava teknologia- ja elokuvateollisuus. Nämä tekijät pitävät Squamishin asuntomarkkinat vilkkaina, ja omakotitalot sekä rivitalot ovat kovassa kysynnässä. Monet ensiasunnon ostajat ja Vancouverista muuttavat valitsevat Squamishin sen suhteellisen edullisuuden ja ulkoilmaelämäntyylin vuoksi. Samaan aikaan Pembertonin ostajat ovat usein Whistlerin työntekijöitä tai pitkäaikaisia paikallisia, joilla on vihdoin valinnanvaraa. Erään tilaston mukaan 70 % Pembertonin ostajista vuonna 2025 oli kotoisin Whistleristä/Pembertonista itsestään whistlerrealestate.ca, mikä osoittaa, että kyseessä on pääosin paikallinen markkina. Jotkut Whistlerin perheet ”ajavat kunnes kelpaavat” ja päätyvät ostamaan Pembertonista, jossa saa pihan ja talon Whistlerin asunnon hinnalla. Näemme myös maatalous- ja hevosurheilun harrastajia Pembertonissa – siellä on harrastetiloja ja tilaa, jota Whistler ei voi tarjota. Pembertonin viimeaikainen myyntipiikki (korkeimmat kuukausimyynnit sitten vuoden 2024 lopun vuoden 2025 puoliväliin mennessä pembertonrealestate.com) ja hintojen nousu osoittavat, että kysyntä leviää ja yhteisö kukoistaa uusien asukkaiden myötä.
Yhteenvetona, vuoden 2025 kysyntätilanne korostaa loppukäyttäjiä ja elämäntyylin ostajia, painottuen taloudellisesti vahvempiin ostajiin. Whistler houkuttelee edelleen kansainvälistä yleisöä, mutta sen ostajakunta on yhä pääosin Länsirannikon paikallisia. Taloudellisten olosuhteiden muuttuessa tämä jakauma voi muuttua (esim. jos korot laskevat, keskiluokkaisia ostajia voi palata markkinoille). Tällä hetkellä markkinoiden kohtalo riippuu suurelta osin näistä väestöryhmistä ja heidän luottamuksestaan tulevaisuuteen – ja useimpien arvioiden mukaan luottamus Whistlerin pitkän aikavälin vetovoimaan on edelleen erittäin korkea.
Sääntely- ja kaavamuutokset
Ulkomaalaisostajien kielto & spekulaatiovero – Ei Whistlerissä: Whistlerin merkittävä sääntelyetu on, että se vältti kaksi keskeistä asuntomarkkinatoimenpidettä, jotka vaikuttivat muihin B.C:n markkinoihin. Ensinnäkin liittovaltion ulkomaalaisostajien kielto (2023–2025), joka kieltää asunnon ostamisen ei-kanadalaisilta monilla alueilla, ei koske Whistleriä whistlerrealestate.ca. Lomakohteena Whistler sai poikkeuksen, koska sen talous perustuu matkailuun ja vapaa-ajan omistukseen. Tämä poikkeus vahvistettiin, ja vaikka kieltoa jatkettiin vuoteen 2027, Whistler on yhä avoin ulkomaisille ostajille whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. Toiseksi, B.C:n spekulaatio- ja tyhjilläänolovero (sekä vanhempi ulkomaalaisostajien varainsiirtovero) eivät myöskään koske Whistleriä whistlerrealestate.ca. Nämä verot, jotka on suunnattu kaupunkispekulaatioon esimerkiksi Vancouverissa ja Kelownassa, puuttuvat Whistleristä ja Pembertonista. Tämän seurauksena sijoittajat kohtaavat huomattavasti suotuisamman verotuksen Whistlerissä – he voivat pitää asunnon tyhjillään tai käyttää sitä osa-aikaisesti ilman vuotuisia sanktioita (toisin kuin Vancouverissa, jossa tyhjä kakkosasunto verotetaan raskaasti). Tämä sääntely-ympäristö on varmasti houkutellut sijoituksia Whistleriin, mutta sillä on myös kääntöpuolensa: se ylläpitää korkeita hintoja ja vähäistä paikallista tarjontaa. Ajoittain keskustellaan siitä, pitäisikö Whistlerin ottaa käyttöön spekulaatiovero tai vastaava, mutta vuoteen 2025 mennessä näin ei ole tehty, osittain pelosta, että se heikentäisi matkailuasuntomarkkinoita.
Maakunnalliset asuntomääräykset: Vuoden 2023 lopulla ja 2024 B.C.:n hallitus esitteli aggressiivista lainsäädäntöä asuntotarjonnan lisäämiseksi koko provinssissa. Yksi osa, jota usein kutsutaan nimellä “plex zoning law”, käytännössä korottaa omakotitonttien kaavoitusta sallimaan 3–4 yksikköä yli 5 000 asukkaan kunnissa whistlerrealestate.ca. Whistler, jossa on hieman yli 13 000 asukasta, kuuluu tämän piiriin. Tämä Small-Scale Multi-Unit Housing -laki tarkoittaa, että jossain vaiheessa vuosina 2024–25 Whistlerin on muutettava kaavoitustaan sallimaan vähintään paritalot/kolmitalot omakotitonteille (tietyin tonttikoon rajoituksin). Vaikka tämä kuulostaa dramaattiselta, monet Whistlerin naapurustot ovat asunto-osakeyhtiöiden hallinnoimia tai maantieteellisesti rajoitettuja, mikä rajoittaa välitöntä vaikutusta. Pitkällä aikavälillä se voi kuitenkin mahdollistaa esimerkiksi vanhan mökin Alpine Meadowsissa suurella tontilla muuttamisen kolmitaloksi, mikä lisää vuokra- tai omistusasumisen vaihtoehtoja. Whistlerin valtuusto huhtikuussa 2025 hyväksyi OCP:n tarkistamisen näiden maakunnallisten muutosten huomioimiseksi piquenewsmagazine.com, mikä osoittaa sitoutumista. Toinen maakunnallinen määräys on Housing Targets Act, jossa tietyille kunnille (lähinnä suuremmille) asetetaan uudet asuntotavoitteet. Whistleriä ei ole julkisesti nimetty ensimmäisessä tavoite-erässä, mutta se edistää aktiivisesti asuntotuotantoa HAF:n kautta, kuten aiemmin mainittiin. Lisäksi Bill 28 (2023) vahvisti paikallishallintojen kykyä valvoa lyhytaikaisten vuokrausten sääntöjen noudattamista pakottamalla alustat yhteistyöhön (mikä johti STR-lakiin ja rekisteriin). Whistler otti tämän myönteisesti vastaan, koska se tuki heidän tavoitettaan hillitä laittomia vuokrauksia.
Lyhytaikaisen vuokrauksen lainsäädäntö: Käsittelimme tätä jo vuokrauksissa, mutta kertauksena: Short-Term Rental Accommodations Act (Bill 41, 2023) astui voimaan asetusten kanssa vuoden 2025 alkuun mennessä bennettjones.com airbtics.com. Se vaatii, että ilmoitusalustat näyttävät liiketoimintaluvan numerot ja, kun provinssin rekisteri on valmis (arvioitu loppuvuodesta 2025), tarkistavat jokaisen Whistlerin ilmoituksen provinssin tietokannasta. Tämä antaa käytännössä Whistlerille vahvemmat työkalut sulkea laittomat Airbnb:t. Lisäksi Whistler on korottanut omat sakot 3 000 dollariin/päivä luvattomista vuokrauksista (aiemmin 1 000 dollaria) whistler.ca, odottaen vielä asetuksen päivitystä. Kunta on myös perustanut puhelinlinjan ja verkkosivun, joilla naapurit voivat ilmoittaa rikkomuksista airbtics.com. Nämä toimet yhdessä kiristävät sääntelyä kaikille jäljellä oleville “varjo” lyhytaikaisvuokrauksille asuinalueilla. Laillisille toimijoille tämä tuo yhden hallinnollisen vaiheen lisää (rekisteröinti ja numeroiden ilmoittaminen), mutta monet olivat jo muutenkin lainmukaisia. Odotuksena on, että tämä vapauttaa joitakin asuntoja pitkäaikaiseen vuokraukseen, jos omistajat päättävät, ettei vaiva tai riski kannata yövuokrausta. Kuitenkin, ottaen huomioon Whistlerin pitkän valvontahistorian (vuodesta 2017) whistler.ca, vaikutus voi olla suurempi muissa B.C.:n kaupungeissa, joissa säännöt ovat olleet löyhempiä. Whistler sai käytännössä mitä halusi: provinssin tuen, jotta sen vuokraussääntöjä noudatetaan.
Verot ja taloussäännöt: Tammikuusta 2025 alkaen B.C. otti käyttöön uuden “Home Buyer Rescission Period” -säännöksen (jäähtymisaika jälleenmyyntiasuntojen ostajille) – tällä oli vain vähäinen vaikutus Whistlerissä, sillä nykyään useimmat kaupat eivät ole kiireisiä monen tarjouksen tilanteita. Merkittävämpi on B.C. Home Flipping Tax, joka tuli voimaan 2025 ja asettaa kovan veron nopeista jälleenmyynneistä saaduista voitoista whistlerrealestate.ca. Esimerkiksi talon myynti kuuden kuukauden sisällä aiheuttaa nyt 20 % veron voitosta tulona. Tämä todennäköisesti hillitsee keinottelua; kuitenkin “flippaus” ei ole koskaan ollut suurta Whistlerissä korkeiden transaktiokustannusten ja yleisesti vakaan markkinan vuoksi, jossa nopeat myynnit ovat olleet harvinaisia. Silti vero koskee kaikkia, jotka yrittävät ostaa-remontoida-myyä alle vuodessa, elleivät he täytä poikkeuksia (esim. elämänmuutokset). Liittovaltion tasolla yksi sijoittajia huolestuttanut ehdotettu muutos oli pääomatulojen verotettavan osuuden (eli suuremman osan toisen kodin myyntivoitosta verotetaan) korotus, mutta hallitus ilmoitti maaliskuussa 2025, ettei tällaista korotusta tule – verotettava osuus pysyy 50 %:ssa whistlerrealestate.ca. Tämä oli helpotus ja säilytti sijoitusasuntojen verotuksen entisellään. Toinen liittovaltion sääntö on Underused Housing Tax (UHT), 1 %:n vuotuinen vero ulkomaalaisten omistamista tyhjistä tai vajaakäytössä olevista asunnoista whistlerrealestate.ca. Whistlerin ulkomaalaisomistajat ovat teknisesti verovelvollisia, jos asunto on tyhjä, mutta monet vuokraavat osan ajasta tai käyttävät poikkeuksia (ja UHT:ssä on paljon poikkeuksia, lisäksi jotkut ulkomaalaisomistajat maksavat 1 %:n veron liiketoiminnan kuluna). Ulkomaalaisomistajien kiinnostus UHT-veroneuvontaan on kasvanut – paikalliset tilitoimistot ovat olleet kiireisiä – mutta toistaiseksi tämä ei ole johtanut ulkomaalaisomistajien myyntiaaltoon Whistlerissä.
Paikalliset kaavamuutokset: Paikallisella tasolla Whistlerin kunnanvaltuusto teki muutamia kaava- ja politiikkamuutoksia vuonna 2025. He hyväksyivät kaavamuutoksia muutamalle pienelle tontille mahdollistaakseen suuremman asukastiheyden: esimerkiksi Alpine Meadowsissa yksi tontti kaavoitettiin uudelleen, jotta sinne voidaan rakentaa rivitaloja yhden omakotitalon sijaan (tulevaa WHA-hanketta varten). RMOW päivitti myös pysäköinti- ja rakennusmääräyksiä vastaamaan uusia provinssin rakennusmääräyksiä (joissa vaaditaan mm. sähköautojen latausvalmiutta ja vihreämpiä rakennusstandardeja). Toinen mielenkiintoinen kehitys: Whistler loi uuden “Maksullinen pysäköinti kylässä” -asetuksen, joka ei liity suoraan asumiseen, mutta jonka tuotoista osa on korvamerkitty joukkoliikenteeseen ja paikalliseen infrastruktuuriin – tukien näin epäsuorasti asumista parantamalla työmatkaliikennettä edullisemmista lähialueista.
Kaiken kaikkiaan Whistlerin kiinteistömarkkinoiden sääntely-ympäristö vuonna 2025 on ulkoisten politiikkojen leimaama, joiden tavoitteena on lisätä asuntotarjontaa ja hillitä spekulaatiota, ja Whistler noudattaa näitä pääosin ja hyötyy niistä (rahoituksen ja joustavuuden kautta) säilyttäen samalla pitkäaikaisen paikallisen kontrollin esimerkiksi lyhytaikaisiin vuokrauksiin. Vapautus tietyistä veroista on edelleen keskeinen tekijä, joka erottaa Whistlerin muista ja mahdollistaa sen houkutella vapaa-ajan ostajia ilman rangaistavia kustannuksia. Maakunnan toimenpiteiden seuraaminen – esimerkiksi jos tulevaisuudessa spekulaatioveroa laajennetaan – on tärkeää, mutta toistaiseksi Whistler jatkaa tasapainoilua sijoitusten toivottamisen ja yhteisön elinvoimaisuuden säilyttämisen välillä.
Taloudelliset ja matkailulliset vaikutteet
Matkailun elpyminen ja kasvu: Whistlerin kiinteistömarkkinoiden terveys on erottamattomasti sidoksissa sen matkailuvetoiseen talouteen. Pandemian hiljaiselon jälkeen matkailu palasi vauhdilla vuosina 2022–2024, ja vuonna 2025 Whistler nauttii lähes ennätyksellisistä kävijämääristä. Hiihtäjien määrä talvikaudella 2024/25 oli vahva (muutamista haastavista säistä huolimatta), ja kesällä 2025 hotellien käyttöaste ylitti viikonloppuisin usein 85 %. Tämä kävijäbuumi lisää vuokra-asuntojen kysyntää ja antaa loma-asunnon ostajille varmuutta siitä, että Whistler on suositumpi kuin koskaan. Vahva ”kotimaan matkailu” – kanadalaisten matkustaminen Kanadan sisällä – on ollut myötätuulena. Kuten eräässä markkinakatsauksessa todettiin, ”vahva kotimaan matkailu tukee edelleen asuntokysyntää” Whistlerissä pembertonrealestate.com. Monet Vancouverista tai Torontosta tulevat matkailijat päättävät ostaa pienen asunnon ihastuttuaan paikkaan vierailunsa aikana. Lisäksi tapahtumat palasivat täyteen mittakaavaan: vuonna 2025 järjestettiin erilaisia festivaaleja, maastopyöräilyn mestaruuskilpailuja ja konferensseja (mukaan lukien korkean profiilin tapahtumat, kuten ICSC vähittäiskaupalle ja lääkekonferenssit). Nämä eivät ainoastaan täytä majoituspaikkoja, vaan tuovat toisinaan myös ostajia – esimerkiksi konferenssivierailija pidentää oleskeluaan, tutustuu kiinteistöihin ja päätyy ostamaan asunnon.
Taloudellinen ilmapiiri: Laajemmat taloudelliset suuntaukset vuonna 2025 tuovat sekä vastatuulta että myötätuulta Whistlerin kiinteistömarkkinoille. Toisaalta korkeat korot ja inflaatio ovat hillinneet ostajien intoa verrattuna vuoden 2021 erittäin matalien korkojen aikaan. Whistler-kodin rahoittamisen kustannukset ovat huomattavasti korkeammat, mikä pehmentää kysyntää ja rajoittaa ostajien maksukykyä, erityisesti keskihintaisissa kohteissa. Tämä näkyy myyntivolyymin hidastumisena ja pidempinä myyntiaikoina. Toisaalta taas B.C.:n talous pysyi suhteellisen vahvana vuosina 2024–25, työttömyys oli matalaa ja tulot kasvoivat kohtuullisesti. Monet Whistlerin ostajista ovat yrittäjiä tai ammattilaisia, joiden tulot itse asiassa nousivat inflaation myötä, mikä osittain kompensoi korkeampia asuntolainakuluja.
Yksi erityinen tekijä, joka mainitaan useissa raporteissa, on globaalin kaupan epävarmuuden, kuten tullien, vaikutus. Vuonna 2025 uudet Yhdysvaltain tullit joillekin kanadalaisille tuotteille ja yleiset kauppakiistat loivat taloudellista epävarmuutta pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Vaikka tämä ei suoraan kosketa Whistleriä, se vaikuttaa joidenkin sijoittajien varovaiseen asenteeseen (kuten mainittu, jotkut odottavat “tulliepävarmuuden” selkiytymistä ennen suuria ostoja whistlerrealestate.ca). Positiivisena puolena Kanadan dollarin arvo vaikuttaa: vuonna 2025 CAD oli noin ~$0,75–0,78 USD, matalampi kuin muutama vuosi sitten. Heikompi loonie yleensä lisää Whistlerin houkuttelevuutta: se tekee kansainvälisille vierailijoille matkustamisesta halvempaa ja kannustaa myös kanadalaisia lomailemaan kotimaassa (koska Yhdysvaltoihin tai Eurooppaan matkustaminen on kalliimpaa) royallepage.ca. Tämä dynamiikka on todennäköisesti osaltaan vahvistanut matkailua ja voi houkutella myös lisää amerikkalaisia ostajia, jotka näkevät Kanadan kiinteistöt “alennuksessa” valuuttakurssin vuoksi.Paikallinen työllisyys ja palkat: Whistlerin lomakeskukset menestyvät vahvan matkailukysynnän ansiosta, mutta ne kohtaavat myös työvoimapulaa ja nousevia palkkoja (joita tarvitaan henkilöstön houkuttelemiseksi korkean elinkustannuksen alueella). Mielenkiintoista on, että paikallisten palkkojen nousu – aloitustason palvelutyöt maksavat nyt enemmän, jotkut yritykset tarjoavat asuntoja tai bonuksia – tarkoittaa, että joillakin vuokralaisilla on hieman enemmän ostovoimaa. Muutamat pitkäaikaiset työntekijät, jotka ovat hyötyneet WHA-asuntojen arvonnoususta tai säästäneet rahaa, ovat alkaneet siirtyä asunto-osakemarkkinoille. Paikallisten ensiasunnon ostajien määrä on siis hieman kasvanut, mutta tilanne on silti hyvin haastava; mediaanitulon nousukaan ei kurota umpeen eroa mediaanihintoihin. Toisaalta, jos työvoimakustannukset nousevat liikaa tai henkilöstöä on liian vähän, se voi rajoittaa liiketoiminnan kasvua ja siten myös kaupallisten kiinteistöjen omistamisen houkuttelevuutta. Toistaiseksi Whistlerin talous on sopeutumassa: henkilöstölle rakennetaan lisää asuntoja ja yritykset mukautuvat esimerkiksi hieman lyhennetyillä aukioloajoilla tai korkeammilla hinnoilla työvoimarajoitteiden hallitsemiseksi. Vielä ei ole merkkejä siitä, että tämä heikentäisi vierailijoiden kokemusta tai halua sijoittaa Whistleriin.
Vertailullinen taloudellinen näkökulma: On hyödyllistä verrata Whistlerin tilannetta taloudellisesti Squamishiin ja Pembertoniin. Squamishilla on monipuolisempi talous (teollisuutta, satamaan liittyviä työpaikkoja, pendelöijiä kaupunkiin) ja vuonna 2025 se hyötyy siitä, että ihmisiä ja yrityksiä muuttaa pois Metro Vancouverista. Paikallinen talouskasvu tukee sen asuntomarkkinoita itsenäisesti Whistleristä. Pemberton on edelleen enemmän maatalous- ja paikallispainotteinen (maatalous, metsätalous, pienyritykset), ja osa Whistlerin turismista “valuu yli” – esimerkiksi ylivuotoasiakkaat saattavat majoittua Pembertonissa tai ihmiset tekevät päiväretkiä. Kokonaisuudessaan Pembertonin kiinteistömarkkinat ovat kuitenkin enemmän sidoksissa Whistlerin kehitykseen (jos Whistlerissa menee hyvin, Pemberton seuraa yleensä perässä ja päinvastoin). Vuonna 2025, koska Whistler on vakaa, myös Pembertonissa nähdään vakaata kasvua.
Tulevaisuuden talous- ja matkailunäkymät: Tulevaisuutta ajatellen muutama asia nousee esiin. Whistlerissä harkitaan mahdollisesti uuden kansainvälisen urheilutapahtuman hakemista tai jopa tulevaa olympiahakua yhdessä Vancouverin kanssa (vaikka vuoden 2030 hanke hylättiin, kiinnostusta on ehkä vuodelle 2034 tai myöhemmäksi). Suuren tapahtuman saaminen toisi investointeja ja pienen kiinteistöbuumin, kuten ennen vuoden 2010 olympialaisia. Myös etätyön trendi on rakenteellinen taloudellinen muutos – Whistler voi jatkossakin houkutella osan teknologia-alan työvoimasta, joka tuo kaupunkitulojaan käytettäväksi ja sijoitettavaksi paikallisesti. Niin kauan kuin Whistler pystyy ratkaisemaan näiden ihmisten asumisen (ja lasten koulutuksen jne.), tämä voi ruokkia markkinaa kestävällä tavalla (ympärivuotiset hyvätuloiset asukkaat ovat ihanteellisia kiinteistöasiakkaita).
Makrotason riskejä ovat: taantuma (joka voisi vähentää vapaa-ajan asuntojen kysyntää), merkittävät valuuttakurssivaihtelut tai uusi maailmanlaajuinen matkailun shokki. Mutta ellei näitä tapahdu, perusteet näyttävät vahvoilta – Whistler on edelleen yhtä haluttu kohde kuin ennenkin, ja sen talous, vaikka kasvu aiheuttaakin haasteita, on vahva. Turismin ja kiinteistömarkkinoiden synkronisuus näkyi vuonna 2025: kävijämäärien palautuminen tarjosi pohjan kiinteistökysynnälle, vaikka korkeammat korot olisivat muuten voineet aiheuttaa jyrkemmän korjauksen. Pohjimmiltaan Whistlerin talousmoottori – matkailu – jatkaa hyrinää, ruokkii kiinteistömarkkinoita, ja kiinteistöt puolestaan houkuttelevat uusia investointeja, jotka pitävät moottorin käynnissä.
Vertailunäkökulmia: Pemberton ja Squamish
Pemberton – ”Seikkailun rajamaa”: Vain 30 minuutin päässä Whistleristä pohjoiseen, Pemberton on pieni laakson kylä, josta on yhä enemmän tullut Whistlerin ylivuoto- ja vaihtoehtomarkkina. Upeat vuoristomaisemat ja maaseutumaisempi tunnelma (tilat, hevoset, avarat alueet) houkuttelevat Pembertoniin niitä, jotka kaipaavat rauhallisempaa elämäntyyliä tai yksinkertaisesti enemmän vastinetta rahoilleen. Vuonna 2025 Pembertonin kiinteistömarkkinat kasvavat tasaisesti mutta pysyvät tasapainoisempina kuin Whistlerissä. Myynti vilkastui – vuoden 2025 puolivälissä nähtiin eniten kuukausimyyntiä sitten loppuvuoden 2024 pembertonrealestate.com – ja tarjonta, vaikka onkin niukkaa, on hieman paremmin saatavilla kysyntään nähden. Hinnat Pembertonissa ovat huomattavasti alhaisemmat: omakotitalon keskihinta on noin 1–1,3 miljoonaa dollaria (tontin koosta riippuen), eli noin kolmasosa Whistlerin keskimääräisestä talohinnasta. Kuten mainittiin, Pembertonin omakotitalojen mediaanihinta nousi +31 % vuodessa whistlerrealestate.ca, mikä tarkoittaa, että viime vuonna talon sai alle miljoonalla, mutta tänä vuonna hinta on lähempänä 1,3 miljoonaa tai enemmän. Silti monille perheille tai ensiasunnon ostajille Pemberton on ainoa realistinen vaihtoehto Sea-to-Sky-alueella.
Kiinteistötyypeissä Pemberton tarjoaa kaikkea asunnoista ja rivitaloista kylän keskustassa (osa täysin uusia, kuten Elements ja Mountains Edge -rakennukset) aina laajoihin maaseututiloihin ja maatiloihin. Monipuolisuus houkuttelee erilaisia ostajia: nuoria paikallisia perheitä ostamassa uusia rivitaloja, Whistlerin työntekijöitä ostamassa asuntoja (ja lyhentämässä työmatkaansa 120 km Vancouverista 30 km Pembertonista), ja jopa eläkeläisiä, jotka arvostavat maatilaympäristöä. Ostajien alkuperätiedot tukevat tätä: 70 % ostajista oli Whistlerin/Pembertonin alueelta vuonna 2025, ja vain 4 % oli muualta Kanadasta whistlerrealestate.ca, mikä osoittaa, että Pembertonin ostajat ovat pääosin paikallisia ja alueen asukkaita, eivät kansainvälisiä sijoittajia.
Yksi mielenkiintoinen suuntaus on jonkin luksusmarkkinan ilmaantuminen Pembertonissa. Historiallisesti harvinaista, vuonna 2025 Pembertonissa tehtiin kolme yli 2 miljoonan dollarin kauppaa whistlerrealestate.ca – todennäköisesti korkeatasoisia harrastetiloja tai pieniä kartanoita – mikä osoittaa, että varakkaampi ostajasegmentti pitää nyt Pembertonia haluttavana omien ansioidensa vuoksi, ei vain ”edullisena Whistlerinä”. Pembertonin palvelut ovat parantuneet (uusi liikuntakeskus, parempia ruokailuvaihtoehtoja) ja lisää suunniteltuja asuinalueita, kuten Sunstone Ridge, tuo tarjolle korkeatasoisia tontteja näköaloilla. Pembertonin tarjonta kasvoi noin 20 % toisella vuosineljänneksellä (noin 73 kohteeseen) whistlerrealestate.ca, mutta tiukkeni jälleen kesään mennessä (70 kohdetta heinäkuussa, laskua 20 % vuoden takaiseen verrattuna) pembertonrealestate.com. Tämä vaihtelu osoittaa pienen markkinan volatiliteetin, mutta yleisesti Pembertonissa on hieman enemmän tarjontaa suhteessa kysyntään kuin Whistlerissä. Oikein hinnoitellut kodit Pembertonissa liikkuvat silti varsin nopeasti – esimerkiksi rivitalot myytiin heinäkuussa 2025 vain 38 päivässä mediaanilla pembertonrealestate.com, nopeammin kuin missään Whistlerin kategoriassa.Squamish – “Seikkailukeskus ja työmatkalaisten kaupunki”: Noin 45 minuuttia Whistleristä etelään (ja 45 minuuttia Vancouverista pohjoiseen), Squamish on nopeasti kehittyvä kaupunki, joka toimii sekä ulkoilun keskuksena että alueen edullisempana nukkumalähiönä. Squamishin väkiluku on kasvanut viime vuosina, ja samalla myös kiinteistöjen kysyntä. Vuoden 2025 trendit osoittavat, että Squamishin markkinat ovat yhä nousussa, tosin maltillisemmalla tahdilla kuin vuosien 2016–2018 hurjat piikit. Erään ennusteen mukaan Squamishin omakotitalojen hinnat “nousevat tasaisesti”, keskimäärin 1,35–3 miljoonaa dollaria nattyfox.ca, mikä on suunnilleen puolet Whistlerin hintatasosta. Alaraja viittaa todennäköisesti vanhempiin pieniin taloihin tai kauempana keskustasta sijaitseviin, ja yläraja uusiin suurempiin taloihin Squamishin Garibaldi Highlandsissa tai Valleycliffessä, joista on näkymät. Kerrostalo- ja rivitalorakentaminen kukoistaa Squamishissa, mikä lisää tarjontaa ja pitää tämän segmentin suhteellisen tasapainossa. Itse asiassa Squamishissa oli enemmän tarjontaa, erityisesti rivitaloista ja kerrostaloista, vuonna 2025 nattyfox.ca. Tämä johtuu osittain monien uusien hankkeiden valmistumisesta – esimerkiksi Waterfront Landing ja muut kokonaan suunnitellut yhteisöt tuovat satoja uusia asuntoja. Näin ollen ostajilla Squamishissa on nyt enemmän valinnanvaraa kuin muutama vuosi sitten. Uudesta tarjonnasta huolimatta kysyntä on yhä erittäin vahvaa: mikä tahansa hyvin hinnoiteltu koti (erityisesti vuokrahuoneistolla) menee yleensä nopeasti kaupaksi nattyfox.ca, usein paikallisille perheille tai sijoittajille, jotka vuokraavat asunnon alueelle muuttaville.
Markkinadynamiikan vertailu: Siinä missä Whistlerin markkinat vuonna 2025 olivat kallistumassa tasapainoon tai jopa ostajaystävällisiksi joillain alueilla, Squamishin markkina tuntuu hieman dynaamisemmalta ja mahdollisesti yhä myyjäpainotteiselta tietyissä segmenteissä nopean väestönkasvun vuoksi. Esimerkiksi upouusi rivitaloasunto Squamishissa saattaa yhä saada useita tarjouksia, jos hinta on alle 800 000 dollaria, koska monet vancouverilaiset kilpailevat siitä. Squamishilla on myös erilainen veturi: työpaikat ja yhteisön kasvu, ei pelkästään vapaa-ajanvietto. Suuret vähittäiskauppiaat ovat avanneet liikkeitä, uusi yliopistokampuksen laajennus on suunnitteilla jne., mikä kaikki kasvattaa asuntotarvetta. Sen sijaan Pembertonin markkina on pienempi ja jossain määrin sidoksissa Whistlerin menestykseen. Jos Whistler aivastaa, Pemberton voi saada flunssan – mutta tällä hetkellä Whistler voi hyvin, joten Pembertonkin menestyy kohtuullisesti. Sekä Pemberton että Squamish hyötyvät kysynnän ylivuodosta ja edullisuuserosta. Kuten eräs Sea-to-Sky -alueen yhteenveto totesi, ”Whistlerissä, Pembertonissa ja Squamishissa markkina pysyy tasapainoisena, mutta mahdollisuuksia löytyy” pembertonrealestate.com, ja huomauttaa, että korkeammat lainakustannukset ovat hidastaneet menoa aiemmasta kuhinasta, mutta hyvin hinnoitellut kodit menevät yhä nopeasti kaupaksi koko käytävällä pembertonrealestate.com.
Alueiden väliset muutot: Näemme myös enemmän vuorovaikutusta näiden kolmen markkinan välillä. Ei ole harvinaista, että joku aloittaa Squamishissa (ostaa asunnon), muuttaa myöhemmin Whistleriin (elämäntyylin tai työn vuoksi) ja ehkä myy tai vuokraa Squamishin asuntonsa. Tai whistleriläinen perhe, joka ei löydä sopivaa kotia, saattaa päättää rakentaa Pembertoniin, jossa saa tontin. Tämä joustavuus tarkoittaa, että alueet eivät ole eristyksissä: hidastuminen tai muutos yhdessä voi vaikuttaa muihin. Esimerkiksi jos Whistler ottaisi käyttöön uuden rajoituksen, joka tekisi omistamisesta vähemmän houkuttelevaa, jotkut sijoittajat saattaisivat siirtyä Squamishin lyhytaikaisvuokriin (jotka ovat enimmäkseen sallittuja ilman samoja rajoituksia kuin Whistlerissä, vaikka Squamishkin harkitsee tiukempia sääntöjä).
Hintaero ja mahdollisuudet: Hintaero näiden kolmen välillä on yhä suuri – Whistler on selvästi kallein. Perushintaisen vanhemman chaletin hinnalla Whistlerissä saa usein ylellisen kodin Squamishista tai maatilan Pembertonista. Tämä luo mahdollisuuksia: jotkut ostajat vuonna 2025 valitsivat tietoisesti Squamishin tai Pembertonin Whistlerin sijaan, joko siksi, että he halusivat aidon yhteisöllisen tunnelman tai koska budjetti riitti pidemmälle. Sijoittajille Squamish tarjoaa mahdollisesti suurempaa kasvupotentiaalia prosentuaalisesti (koska se kehittyy yhä), kun taas Whistler tarjoaa vakaata vuokratuloa ja kansainvälistä vetovoimaa. Pembertonissa on myös kassavirran mahdollisuuksia – esimerkiksi pienen moniasuntoisen kiinteistön ostaminen tai vuokra-asunnon lisääminen omakotitaloon on siellä kaavallisesti helpompaa kuin Whistlerissä.
Yhteenveto: Squamish on nousemassa kukoistavaksi kaupungiksi omalla vauhdillaan, ja sen odotetaan jatkavan väestön ja hintojen kasvua kaupungistumisen ja yritysten houkuttelemisen myötä (ja se on yhä kätevästi lähellä Whistlerin rinteitä). Pemberton säilyy rennompana naapurina, joka kasvaa tasaisesti ja helpottaa osaltaan Whistlerin asuntopainetta menettämättä pikkukaupungin viehätystään. Molemmat ovat keskeisiä koko Sea-to-Sky -alueen asuntomarkkinoiden ekosysteemille. Whistlerin kiinteistönomistajille on viisasta seurata Squamishin ja Pembertonin trendejä, sillä ne voivat viestiä laajemmista muutoksista (esim. jos Squamishin tarjonta kasvaa liikaa, alueellinen kysyntä voi olla heikkenemässä; jos Pembertonin hinnat nousevat liikaa, se voi ajaa työntekijöitä asumaan kauemmas, mikä vaikuttaa Whistlerin työvoimaan). Vuonna 2025 kaikki kolme markkinaa ovat suhteellisen tasapainoisessa tilassa, kun Whistler on korkealla hintatasolla, Squamish kasvaa mutta tasoittuu uuden tarjonnan myötä ja Pemberton arvostuu hiljalleen. Sea-to-Sky -käytävä on yhä yksi B.C.:n halutuimmista alueista, ja jokainen yhteisö tarjoaa omanlaisensa vaihtoehdon erilaisiin tarpeisiin – mikä näkyy myös niiden kiinteistömarkkinoiden kehityksessä.
Markkinanäkymät Whistlerille ja lähialueille
Tulevaisuutta ajatellen Whistlerin kiinteistömarkkinoiden seuraavien vuosien (2026–2028) odotetaan tasapainoilevan vahvan kysynnän ja käytännön rajoitteiden välillä. Kysynnän osalta Whistlerin vetovoima ei ole hiipumassa – päinvastoin, pandemia muistutti ihmisiä elämäntyylin ja vapaa-ajan arvosta, mikä takaa tasaisen ostajavirran, joka havittelee osaa tästä vuoristoparatiisista. Kansainvälisten ostajien (erityisesti amerikkalaisten ja joidenkin ulkomaisten sijoittajien) paluu pandemian jälkeen tuo lisäkysyntää, joka osittain puuttui vuosina 2020–2021. Matkailun ennusteet ovat myönteisiä, ja Whistler Blackcomb odottaa kävijämäärien kasvua vakaiden talousolojen vallitessa, mikä puolestaan pitää vuokratuotot houkuttelevina sijoittajille. Suuret tapahtumat ja jatkuvat parannukset lomakeskuksen tarjonnassa (uudet reitit, hissit, kulttuurifestivaalit) vahvistavat Whistlerin mainetta entisestään ja voivat aiheuttaa lyhytaikaisia kiinnostuspiikkejä (esim. onnistunut tarjous suuresta urheilutapahtumasta voisi käynnistää pienen buumin).
Tarjonnan puolella, Whistlerin rajallinen maa-ala ja tiukat kaavoitusmääräykset tarkoittavat, että suuria lisäyksiä asuntotarjontaan ei ole odotettavissa. Uudet työvoima-asuntohankkeet tuovat muutamia satoja asuntoja usean vuoden aikana, mutta nämä ovat pääosin ei-markkinaehtoisia tai hintasäänneltyjä; ne auttavat pitämään asukkaita ja henkilökuntaa paikkakunnalla, mutta eivät suoraan lisää markkinakohteita tavallisille ostajille. Vapailla markkinoilla rakentaminen rajoittuu täydennysrakentamiseen ja pieniin projekteihin – uusia suuria asuinalueita ei ole enää rakennettavaksi. Tämä käytännössä takaa, että jos kysyntä jälleen kasvaa, hinnat voivat nousta vain ylöspäin. Tarjonta on tällä hetkellä korkeammalla kuin vuoden 2021 erittäin matalat tasot, mutta yhä historiallisesti maltillinen, ja voi jälleen pienentyä, jos myynti vilkastuu.
Keskeinen ajoitustekijä tulee olemaan korkojen kehitys. Monet analyytikot ennakoivat, että vuoteen 2026 mennessä Kanadan keskuspankki on laskenut korkoja inflaation laantuessa ja mahdollisen taloudellisen notkahduksen ilmaantuessa. Tulevaisuuteen suuntautuvat lausunnot viittaavatkin siihen, että ohjauskorot palaavat kohti neutraalia 2–3 %:n vaihteluväliä pembertonrealestate.com. Jos ja kun asuntolainojen korot laskevat vastaavasti, ostajien ostovoima kasvaa, mikä todennäköisesti vapauttaa patoutunutta kysyntää. Tämä voi vaikuttaa erityisesti Whistlerin keskitason markkinaan (nuoret perheet, paikalliset asunnonvaihtajat), jotka ovat olleet sivussa markkinoilta. Näin ollen vuonna 2026 tai 2027 voidaan nähdä myyntivolyymien nousua ja paluuta maltilliseen hintojen kasvuun vuoden 2025 tauon jälkeen. On mahdollista, että Whistlerin kiinteistöjen arvot alkavat jälleen saavuttaa uusia ennätyksiä vuoteen 2027 mennessä, jos taloudelliset olosuhteet normalisoituvat ja lainansaanti helpottuu.
Kuitenkaan ei odoteta paluuta kaksinumeroisiin vuosittaisiin hintojen nousuihin; pikemminkin on syytä odottaa matalia tai keskitasoisia yksinumeroisia prosentuaalisia nousuja vuodesta toiseen terveessä markkinatilanteessa. Tämä vastaa historiallisia kaavoja – Whistlerissä nähdään usein tasanteita suurten nousujen jälkeen, minkä jälkeen kasvu jatkuu hillitymmällä tahdilla seuraavaan shokkiin tai nousukauteen asti.
Näkymiin liittyviä riskejä ovat muun muassa: maailmanlaajuinen taantuma, joka voisi vähentää vapaa-ajan asuntoihin käytettävää harkinnanvaraista kulutusta; merkittävät muutokset hallituksen politiikassa (esimerkiksi jos tuleva hallitus poistaisi Whistlerin verovapautukset, se voisi vähentää joidenkin sijoittajien kiinnostusta); tai ympäristötekijät – ilmastonmuutoksen vaikutus lumen varmuuteen voisi pitkällä aikavälillä vaikuttaa hiihtomatkailun vetovoimaan (tosin Whistlerillä on ympärivuotista tarjontaa ja se panostaa kesäkauteen, joten riskiä on osin suojattu). Myös paikallista poliittista tahtoa on syytä tarkastella: Whistler saattaa tiukentaa lyhytaikaisen vuokrauksen sääntelyä entisestään tai ottaa käyttöön oman tyhjien asuntojen veron, jos yhteisön asuntopula jatkuu, mikä voisi marginaalisesti vaikuttaa sijoittajien laskelmiin. Toisaalta, lisätuki hallitukselta asuntorakentamiseen (enemmän rahoitusta, enemmän tontteja) voisi parantaa paikallisen työvoiman saatavuutta ja siten epäsuorasti tukea kiinteistömarkkinoita varmistamalla, että Whistler pysyy elinvoimaisena yhteisönä eikä muutu pelkäksi lomakeskukseksi.
Lähialueilla Squamish ja Pemberton jatkavat täydentävissä rooleissa. Squamishin kasvu voi itse asiassa hyödyttää Whistleriä tarjoamalla lisää asuntoja alueen työntekijöille ja vaihtoehdon niille, joilla ei ole varaa Whistleriin, vaikka se myös ohjaa osan potentiaalisista Whistlerin ostajista muualle. Pembertonin kehitys puolestaan mahdollistaa sen, että osa keskiluokkaisista perheistä voi jäädä Sea-to-Sky-alueelle kokonaan pois muuttamisen sijaan; nämä perheet osallistuvat silti Whistlerin talouteen ja osa heistä siirtyy myöhemmin Whistleriin, kun se on mahdollista. Vakaa Squamish ja Pemberton ovat siis myös Whistlerille hyväksi. Ennusteet näille alueille: Squamishin hintojen odotetaan jatkavan nousuaan (ehkä jopa Whistleriä nopeammin prosentuaalisesti, koska kehityskaari on varhaisemmassa vaiheessa), ja Pembertonissa odotetaan maltillista kasvua satunnaisin piikein tarjontasyklien mukaan.
Yhteenvetona voidaan todeta, että Whistlerin kiinteistöalan tulevaisuus näyttää edelleen valoisalta, sillä pysyvä kysyntä kohtaa pysyvästi rajallisen tarjonnan. Vuotta 2025 voidaan pitää konsolidoinnin vuotena – taukona kiivaasta toiminnasta, jolloin markkinat vetivät henkeä ja sidosryhmät keskittyivät uudelleen kestävyyteen (paikallisten asuminen, tasapainoinen kasvu). Tämä luo vankan perustan tuleville vuosille. Ostajien ja myyjien, jotka ovat hyvin perillä asioista ja valmistautuneita, odotetaan menestyvän tässä ympäristössä whistlerrealestate.ca. Ne ostajat, jotka hyödyntävät pehmeämpiä markkinaolosuhteita vuonna 2025, saattavat omistaa omaisuuden, jonka arvo alkaa jälleen nousta parin vuoden kuluttua, kun taas myyjät, jotka odottivat notkahduksen yli, voivat saada palkkion kärsivällisyydestään, jos markkinat vahvistuvat vuonna 2026+. Kuten eräs paikallinen välittäjä tiivisti, mahdollisuuksia on “niille, jotka ovat valmiita tarttumaan niihin” myös viileämmillä markkinoilla whistlerrealestate.ca, ja Whistlerin pitkän aikavälin kehitys maailmanluokan lomakohteena varmistaa, että kiinteistöt täällä pysyvät haluttuina sijoituksina. Vuoret eivät ole katoamassa minnekään – eikä myöskään halu omistaa pala Whistleriä.
Lähteet:
- Whistler Real Estate Co. – Markkinakatsaus Q2 2025 (4. heinäkuuta 2025)
- Pemberton & Whistlerin markkinakatsaus – Lisa Hilton, WREC (15.8.2025) pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com
- Natty Fox Sea to Sky -ennuste – Whistlerin & Squamishin 2025 trendit nattyfox.ca nattyfox.ca nattyfox.ca
- Airbtics – Whistlerin Airbnb-data (heinäkuu 2025) airbtics.com airbtics.com airbtics.com
- Whistlerin lomakuntakunta – Lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt (2023–2025) whistler.ca whistler.ca airbtics.com airbtics.com
- ConstructConnect News – BC rakentaa vuokra-asuntoja Whistleriin (25. heinäkuuta 2024) canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com
- CMHC News – Housing Accelerator Fund Whistler -sopimus (20. helmikuuta 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Pique Newsmagazine – Whistlerin markkinatrendiartikkelit (2024–2025) pembertonrealestate.com piquenewsmagazine.com (yhteenveto toissijaisten lähteiden kautta pääsyn vuoksi)
- Whistlerin suorituskykyindikaattorit – Liiketilojen ja asuntojen tiedot performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca
- Whistlerspaces.com – Kiinteistötrendit & tuotto 2025 whistlerspaces.com (markkinakommentti)
