Vancouver Islandin kiinteistömarkkinat 2025: nousu vai romahdus? Yllättävä ennuste ja tärkeimmät trendit paljastettu

Keskeiset huomiot:

• Tasapainoinen, vakaa markkina: Vancouver Islandin asuntomarkkinat pysyvät yleisesti ottaen tasapainossa (≈5–6 kuukauden varanto) zoocasa.com creastats.crea.ca. Myynti on noussut maltillisesti ja tarjonta kasvaa, mikä antaa ostajille enemmän valinnanvaraa. Hinnat nousevat kohtuullisesti: omakotitalojen vertailuhinnat ovat nousseet 1–3 % vuodessa monilla alueilla creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
• Alueelliset erot: Victorian ja eteläiset markkinat ovat kalliimpia (Vic omakotitalo ≈1,3 M $ vreb.org), kun taas keskisen/pohjoisen saaren markkinat (esim. Nanaimo ~820 000 $, Parksville-Qualicum ~926 000 $) ovat edullisempia creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. Maaseutualueilla (North Island, Campbell River) nähtiin kaksinumeroista hintojen kasvua ja voimakasta kysynnän nousua. Tofino/Ucluelet pysyvät korkeatasoisina, matkailuvetoisina markkinoina.
• Myynti & tarjonta: Maakunnalliset ennusteet odottavat vakaata tai hieman kasvavaa myyntiä vuosina 2025–2026 lyhyen hiljaisemman jakson jälkeen central1.com zoocasa.com. VIREB:n toisen vuosineljänneksen tiedot osoittavat, että saaren myynti on noussut noin 5 % vuoden 2024 toiseen neljännekseen verrattuna, mutta on yhä pitkän aikavälin keskiarvojen alapuolella nanaimohomesales.ca. Uusien kohteiden määrä kasvaa, mikä helpottaa tarjontapulaa (esim. VIREB:n aktiiviset kohteet +12–26 % viime vuoteen verrattuna) vreb.org zoocasa.com.
• Edullisuuden paine: Asumiskustannukset pysyvät korkeina suhteessa paikallisiin tuloihin. Vaikka kasvu on hidastunut, Victorian asuntojen vuokrat ovat keskimäärin noin 1 993 dollaria kahden makuuhuoneen asunnosta (selvästi yli kansallisen keskiarvon) jarmanrealestate.com. Kohtalainen vajaakäyttö (Vic noin 2,6 % jarmanrealestate.com) viittaa tiukkoihin markkinoihin, erityisesti vuokra-asunnoissa. Edullisuus on kasvava huolenaihe nuoremmille ja pienituloisille ostajille.
• Hallinnon toimet: BC:n politiikka vaikuttaa saaren kiinteistömarkkinoihin: ulkomaalaisille ostajille asetettu kielto ja 20 %:n vero (jatkuu vuoteen 2026) hillitsevät keinottelua bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. Spekulointi- ja vajaakäyttövero koskee Victorian aluetta ja ehkäisee tyhjillään olevia asuntoja. Uusi lyhytaikaisvuokralaki (Bill 35) vaatii, että lyhytaikaisvuokraukset ovat omistajan asuttamia, mikä voi vapauttaa vuokra-asuntoja bcha.com. Julkiset investoinnit (esim. vuokrasuojarahastot, uudet omistusasunto-ohjelmat) pyrkivät lisäämään tarjontaa ja säilyttämään edullisuuden.
• Liike- ja sijoitusmarkkinat: Victorian keskustan vähittäiskauppa on haasteissa (vajaakäyttö noin 11 % vuonna 2024 southislandprosperity.ca) etätyön ja rakennustöiden vuoksi, vaikka esikaupunkikeskukset ja matkailuun liittyvä majoitus pysyvät vahvoina. Teollisuus- ja logistiikka-aloilla on kohtalaista kysyntää sataman laajennuksen myötä. Sijoittajien kannattaa huomioida maltilliset vuokratuotot (noin 3–4 %), mutta vakaa kysyntä eläkeläisiltä, etätyöntekijöiltä ja matkailulta jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
• Ympäristö/ilmasto: Vancouver Islandin leuto ilmasto ja maisemat houkuttelevat, mutta rannikkoyhteisöt kohtaavat merenpinnan nousun ja myrskyjen riskejä. Kunnat (esim. Campbell River) suunnittelevat sopeutumista merenpinnan nousuun. Metsäpalosavu ja äärimmäiset sääilmiöt voivat myös vaikuttaa houkuttelevuuteen. Kestävää kehitystä ja vihreitä rakennusstandardeja otetaan hitaasti käyttöön joissakin kaupungeissa.

Asuntomarkkinoiden trendit

Vancouver Islandin asuntosektori on ollut suhteellisen kestävä. Pandemian aiheuttamien nousukausien jälkeen vuosina 2024–2025 nähtiin hitaampaa myyntiä mutta runsaasti tarjontaa. Maakunnan ennustajat (BCREA/Central 1) arvioivat, että BC:n asuntokauppa pysyy alhaisena mutta kasvaa maltillisesti (≈+3–9 % vuoteen 2026 mennessä) central1.com bcrea.bc.ca. Vancouver Islandilla paikalliset tiedot osoittavat myynnin olevan suunnilleen ennallaan tai hieman kasvussa. Esimerkiksi VIREB raportoi elokuun 2025 myynnin kasvaneen 6 % edellisvuodesta (692 yksikköä) creastats.crea.ca, ja vuoden 2025 toisen neljänneksen myynti koko saarella oli noin 4,8 % korkeampi kuin viime vuonna nanaimohomesales.ca. Markkinoilla vallitsee tasapaino: elokuussa 2025 koko alueen tarjonta oli noin 6 kuukautta (tasapainoinen vaihteluväli) creastats.crea.ca.

Hinnat nousevat hitaasti, eivät räjähdysmäisesti. VIREB:n omakotitalojen vertailuhinta oli noin 797 000 $ elokuussa 2025 (vain +2 % elokuusta 2024) creastats.crea.ca, ja myös asuntojen ja rivitalojen hinnat nousivat vain vähän. Metro-Victoriassa hinnat ovat korkeammat (~1,3 M$ omakotitalosta Victorian ydinalueella vreb.org), mikä heijastaa sen asemaa alueellisena keskuksena. Nanaimon omakotitalojen vertailuhinta on keski-800 000 dollarin tasolla nanaimohomesales.ca, ja Parksville-Qualicumissa noin 926 000 $ creastats.crea.ca. Joillakin maaseutualueilla nähtiin jyrkempiä nousuja – esim. North Islandin omakotitalojen vertailuhinta nousi noin 6 % noin 470 000 dollariin creastats.crea.ca, ja Campbell Riverissa nousua oli maltillisesti. Zoocasan analyysin mukaan vuodesta 2020 Vancouver Islandin omakotitalojen hinnat ovat nousseet (~58 % keskimääräinen kasvu) – ylittäen Greater Vancouverin prosentuaalisen kasvun zoocasa.com – vaikka lähtötaso oli matalampi.

Kun korot vakiintuivat vuosina 2024–25, enemmän myyjiä laittoi kotinsa myyntiin. Victorian aktiiviset ilmoitukset elokuun 2025 lopussa (~3 600) olivat noin 13 % korkeammalla kuin elokuussa 2024 vreb.org. Samoin VIREB raportoi asunto-osakkeiden varastojen kasvaneen (+26 % vuositasolla) vuoden 2025 alussa zoocasa.com. Tarjonnan kasvu on helpottanut tarjouskilpailuja. Myyjät kohtaavat nyt enemmän kilpailua, kun taas ostajat voivat harkita rauhassa. Useimmat lautakunnat raportoivat, että tasapainoiset markkinat antavat molemmille osapuolille aikaa – kaukana vuosien 2020–21 kuumeisista markkinoista vreb.org.

Liikekiinteistöjen trendit

Saaren liikekiinteistömarkkinat ovat vaihtelevat sektorista riippuen. Vähittäiskauppa: Victorian keskusta kamppaili vuonna 2024, kun katutason vajaakäyttö nousi noin 11 %:iin (vuonna 2023 9,2 %) southislandprosperity.ca, mikä johtui etätyöstä, tietyömaista ja sosiaalisista ongelmista. Turismi tuki ravintoloita risteilyalusten saapuessa (Ogden Pointilla noin 970 000 matkustajaa vuonna 2024 southislandprosperity.ca), mutta kokonaisuutena vähittäiskaupan nettokysyntä oli negatiivinen. Sen sijaan lähiöiden vähittäiskauppa ja naapurustojen ostoskeskukset pysyivät vahvoina. Paikallisten ostoskeskusten vajaakäyttö on edelleen matalaa (~2–4 %), mikä johtuu vakaasta kysynnästä elintarvikkeille, palveluille ja uusille mukavuuksille (esim. Colwoodin Royal Bayn laajennus southislandprosperity.ca).

Teollisuus/logistiikka: Nanaimo ja Keski-saari hyötyvät sataman laajennuksesta. Colliers raportoi teollisuustonttien myynnin kasvusta (esim. Nanaimon satama-alueet, Lantzville), vaikka tontteja on edelleen vähän. Kysyntä varasto- ja kevyen teollisuuden tiloille on tasaista, mutta korkeat rakennuskustannukset ja tonttipula rajoittavat kasvua. Hotelliala: Hotellien käyttöaste saarella on palautunut turismin myötä. Keskimääräiset hotellihinnat ja käyttöaste ovat nousseet vuodesta 2022, vaikka rannikkokaupungit kuten Tofino/Ucluelet ovat edelleen kausiluonteisia. Lyhytaikaisen vuokrauksen sääntely (ks. politiikka alla) saattaa siirtää osan majoituskysynnästä takaisin hotelleihin.

Asumisen kohtuuhintaisuus ja tarjonta

Edullisuus on edelleen keskeinen huolenaihe. Vaikka inflaatio on hidastunut, saaren asuntujen hinnat ovat korkeat suhteessa paikallisiin tuloihin. Keskimääräinen kahden makuuhuoneen asunnon vuokra Victoriassa (~1 993 $/kk) on selvästi yli kansallisen keskiarvon jarmanrealestate.com, mikä viittaa heikkoon asumisen edullisuuteen. Vancouver Island jää jälkeen BC:n pienituloisemmista alueista (esim. Kootenays) hintatasossa, mutta on kalliimpi kuin monet sisämaan markkinat. Zoocasa huomauttaa, että saaren asunnon osto on silti edullisempaa kuin Metro Vancouverissa, mikä lisää kysyntää eläkeläisten ja työmatkalaisten keskuudessa zoocasa.com zoocasa.com.

Asuntotarjonta paranee, mutta vuokra-asunnoissa on edelleen niukkuutta. CMHC raportoi, että BC:n vajaakäyttöaste nousi 1,9 %:iin (loka 2024) jarmanrealestate.com, mutta tiukkoja alueita on yhä: Vancouver 1,6 %, Victoria 2,6 % (nousua nollasta) jarmanrealestate.com. Tarkoitukseen rakennettujen vuokra-asuntojen valmistuminen on lisääntynyt, mutta suurin osa uusista asunnoista on suunnattu korkeampiin budjetteihin. Monia pitkäaikaisia vuokra-asuntoja lisätään vain hitaasti. Omistusasuntopuolella tarjonta on korkeammalla kuin pandemian aikana, mutta uudisrakentaminen ei ole täysin saavuttanut kysyntää. Myyntikohteiden viivästykset (hitaat hyväksynnät, nousevat materiaalikustannukset) rajoittavat edelleen tarjonnan kasvua. Lyhyesti: markkinoille tulee enemmän tarjontaa, mikä helpottaa tilannetta, mutta monille kodit ovat yhä liian kalliita.

Alueelliset kohokohdat ja vertailut

• Victoria / Pääkaupunkiseutu: Hinnat ovat korkeimmat täällä. Elokuussa 2025 Victorian (ydinalue) vertailukelpoinen omakotitalo maksoi noin 1,308 miljoonaa dollaria vreb.org (+1,6 % vuodessa); kerrostaloasunnot noin 551 000 dollaria vreb.org. Myynti on hidastunut kausiluonteisesti (elokuu 2025 myynti 3,7 % alle viime vuoden vreb.org). Tarjonta paranee – aktiivisia ilmoituksia oli 12,8 % enemmän kuin elokuussa 2024 vreb.org – antaen ostajille valinnanvaraa. Markkina on tasapainossa, kilpailua on vähemmän kuin aiemmin (VREB:n puheenjohtaja: “tahti on hyvin erilainen kuin viisi vuotta sitten” vreb.org). Matalat ja vakaat korot auttavat, mutta Victorian asumisen hintakuilu on räikeä: 2h vuokrat ≈2 000 dollaria jarmanrealestate.com.
• Nanaimo / Keski-saari: Edullisempi kuin Victoria, Nanaimon markkina on vakaa. Tuore yhteenveto kertoo 374 omakotitalon myynnistä Q2 2025 (+2,4 % vuodessa) ja vertailuhinnasta noin 838 000 dollaria (+1,8 % vuodessa) nanaimohomesales.ca. Helmikuun 2025 tiedot: omakotitalon keskimyyntihinta noin 834 000 dollaria (nousua 5 % vuodessa) nanaimonewsnow.com. Tarjonta: aktiivisia omakotitaloilmoituksia noin 975 (helmikuu 2025) – nousua 6 % vuodessa nanaimonewsnow.com. Nanaimon kerrostaloasunnoissa on nähty myyntipiikki (helmikuun myynti +) ja maltillisia hintojen laskuja tarjonnan vuoksi. Taloudessa on ristiriitaisia merkkejä: paikallinen työttömyys nousi 6,8 %:iin vuoden 2025 puolivälissä nanaimohomesales.ca, mutta matkailu ja elämäntapavetovoima pitävät kysyntää yllä. Sijoittajat huomioivat, että Nanaimossa on käynnissä yli 40 kerrostalohanketta nanaimohomesales.ca, pääosin vuokra-asunnoiksi; kuitenkin suurempi tarjonta ja sääntelymuutokset voivat hillitä hintoja.
• Tofino / Ucluelet (Länsirannikko): Nämä lomakohdealueet ovat pieniä ja erittäin kausiluonteisia markkinoita. Yksittäiset omakotitalot rannikolla myydään usein huomattavasti mantereen hintoja korkeammalla (1M+ $ rantataloista remax-camosun-victoria-bc.com). Rakentamista rajoittavat kaavoitus (kaavoitusrajat, tulvarajat) ja loma-asuntojen ostajien lisääntyminen. Lyhytaikaisen vuokrauksen politiikkamuutokset (ks. alla) siirtänevät osan tarjonnasta takaisin paikallisille, mutta kohtuuhintaisuus on edelleen kriisissä. Rakennusmaa on niukkaa, joten kasvu Tofinossa on pääasiassa täydennysrakentamista tai pienimuotoista. Odota hintojen pysyvän korkeina (usein +50 % Pohjois-Saaren arvojen yläpuolella) ja yhteisökeskustelujen painottuvan vuokra- ja kohtuuhintaiseen työntekijäasumiseen.
• Courtenay / Comox Valley: Courtenayn alueella markkinoiden perusasiat ovat samanlaiset kuin Nanaimossa. Comox Valleyn omakotitalojen vertailuhinta (elo 2025) oli 854 000 $ (+3 % vuodessa) creastats.crea.ca. Tarjonta on kohtuullista. Monet Campbell Riveriin ja Victoriaan pendelöivät asuvat täällä, mikä pitää kysynnän vakaana. Uudet asuinalueet (esim. Merecroft Village) lisäävät tarjontaa. Kaiken kaikkiaan Courtenay koetaan tarjoavan “edullisia” perheasuntoja suhteessa Lower Mainlandiinkin, mikä houkuttelee eläkeläisiä ja etätyöntekijöitä.
• Parksville / Qualicum: Tämä Keski-Saaren lomakeskuskaupunki on kuuma markkina eläkeläisille. Vertailuhinnat ovat täällä korkeimmat VIREB-alueella (926 000 $ omakotitalo, +1 % vuodessa elokuussa 2025) creastats.crea.ca. Myyntimäärät ovat pienempiä (pieni väestö), mutta ostajat (usein BC:n sisäosista tai Albertasta) arvostavat merenrantatyyliä. Järvenrantatontit ja golfkenttäkiinteistöt ovat arvokkaampia. Uutta rakentamista on vähän, joten hinnat pysyvät todennäköisesti korkeina.

Kiinteistösijoittaminen & tuotto-odotukset

Vancouver Island tarjoaa tasaisia mutta ei huikeita tuottoja. Vuokratuotot ovat kohtuullisia: esim. 1M $ talo voi vuokrata 2–3K $/kk (≈3 % bruttotuotto). Vahva väestönkasvu tukee kuitenkin vuokrakysyntää. Esimerkiksi Victorian vajaakäyttöaste 2,6 % jarmanrealestate.com kertoo, että vuokra-asunnot menevät nopeasti. Nanaimon kasvava väestö ja matkailu auttavat myös. Maakunnan pyrkimys muuttaa lyhytaikaisia vuokra-asuntoja pitkäaikaisiksi (Laki 35) voi lisätä tarjontaa ja parantaa tuoton vakautta.

Sijoittajien tulisi tarkkailla alueellisia mahdollisuuksia: suuremmissa kaupungeissa (Victoria/Nanaimo) kassavirta on tasaisinta, kun taas lomakohdealueet (Tofino) voivat tuoda suuria tuloja kesällä, mutta niissä on tyhjäkäynnin riski sesongin ulkopuolella. Vuokranantajat hyötyvät vuokrien noususta ajan myötä; CMHC totesi, että kahden makuuhuoneen vuokrat Victoriassa kasvoivat noin 23,5 % vuokralaisen vaihtuessa vuonna 2024 jarmanrealestate.com. Liikekiinteistöissä (esim. ostoskeskus tai monivuokralaistoimisto) tuotto vaihtelee: esikaupunkien liiketilavuokrat nousevat maltillisesti, mutta keskustan toimistot kohtaavat vastatuulta (tyhjäkäynti kasvaa etätyön vuoksi). Saaren kasvava ikääntyneiden väestö ja etätyöntekijöiden virta takaavat jatkuvan kysynnän hyvällä paikalla oleville kerrostaloasunnoille, rivitaloille ja matalille asuintaloille. Kokonaisuutena tuotto on paras pitkäaikaisessa omistuksessa: hinnat nousevat arviolta 2–3 % vuodessa (katso alla), lisäksi vuokratulot.

Hallituspolitiikan vaikutukset

Provinsin ja liittovaltion politiikka muovaavat vahvasti Vancouver Islandin kiinteistömarkkinoita:

• Ulkomaalaiset ostajat: Kanadan liittovaltion ulkomaalaisten asuntokauppakielto (voimassa tammikuu 2023–2027) rajoittaa ulkomaisten ostajien kysyntää bcrealestatelawyers.com. BC täydentää tätä 20 %:n ulkomaalaisverolla metropolialueilla, mukaan lukien Capital ja Nanaimo RD:t bcrealestatelawyers.com. Näillä toimilla pyritään hillitsemään spekulatiivista sijoittamista; niiden vaikutus saaren markkinoihin on ollut hintojen nousun pysyminen maltillisempana kuin Vancouverissa, vaikka tehokkuudesta kiistellään. Rakennuttajat ovat viime aikoina kehottaneet provinssia höllentämään ulkomaalaisrajoituksia, varoittaen työvoima- ja kustannuspaineista costar.com.
• Spekulaatio- ja tyhjäkäyntivero: BC:n spekulaatio- ja tyhjäkäyntivero koskee Victorian aluetta (0,5–2 % tyhjän asunnon arvosta) ja joitakin muita alueita. Se rankaisee tyhjillään olevia asuntoja ja ulkomaalaisomistajia, kannustaen vuokraukseen. Tämä kannustaa entisestään tuomaan asuntoja markkinoille tai vuokraamaan niitä.
• Lyhytaikaiset vuokraukset: Laki 35 (2024) rajoittaa lyhytaikaiset vuokraukset isännän ensisijaiseen asuinpaikkaan (plus yksi lisäasunto) bcha.com. Valvonta otetaan käyttöön vaiheittain heinäkuuhun 2026 mennessä, mutta kunnat kuten Victoria ja Ucluelet rekisteröivät jo lyhytaikaisia vuokrauksia. Tämän odotetaan palauttavan tuhansia asuntoja pitkäaikaisvuokramarkkinoille (ja lisäävän hotellien käyttöastetta). Lyhytaikaisvuokra-asuntoihin sijoittavien on siirryttävä pitkäaikaisvuokriin tai myytävä.
• Kaavoitus ja kehitys: Vancouverin saaren paikallishallinnot tiivistävät kaavoitusta vähitellen salliakseen tiheämpää asutusta. Esimerkiksi Victorian alueellinen kasvustrategia kannustaa kerrostaloihin ja rivitaloihin joukkoliikenteen läheisyydessä. Nanaimo ja Courtenay ovat päivittäneet yleiskaavojaan mahdollistamaan lisää moniperheasuntoja. Kehityskapasiteettia rajoittavat kuitenkin edelleen maantiede (Malahat, vuoret) ja infrastruktuuri. Hidas lupaprosessi ja korkeat maksut joissakin kunnissa rajoittavat yhä uuden tarjonnan syntymistä.
• Asumisen kohtuuhintaisuusohjelmat: BC:n “Homes for People” -ohjelma rahoittaa voittoa tavoittelemattomien vuokra-asuntojen hankintoja. Erityisesti Rental Protection Fund turvasi noin 334 asuntoa Vancouverin saarella (Campbell River, Duncan, Port Hardy) säilyttääkseen niiden kohtuuhintaisuuden rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Avustukset ja uudisrakennusohjelmat (BC Builds) tähtäävät myös kymmeniin tuhansiin uusiin saaren koteihin vuoteen 2030 mennessä. Tällaiset politiikat voivat vähitellen helpottaa pulaa, erityisesti vuokra-asuntosektorilla.

Ympäristö- ja ilmastonäkökohdat

Vancouverin saaren miellyttävä ilmasto (leudot talvet) houkuttelee asukkaita, mutta ympäristöriskit kasvavat:

• Merenpinnan nousu ja tulvat: Rannikkoalueet, kuten Victorian rantaviiva ja matalat Nanaimon alueet, kohtaavat kasvavaa tulvariskiä. Monet yhteisöt tutkivat sopeutumiskeinoja (esim. Campbell Riverin nousevien merien ohjelma greenmunicipalfund.ca). Uudet rakennusmääräykset vaativat yhä useammin korkeampia maanpintoja tai tulvasuojia riskialueilla. Merenrantakiinteistöjen ostajien tulisi olla tietoisia pitkäaikaisesta eroosiosta ja tulvasuunnittelusta.
• Metsäpalot ja savu: Saaren metsät ja läheisen mantereen palot aiheuttavat kausittaista savua. Vaikka palot eivät suoraan tuhoa koteja (vain vähän historiallisia metsäpaloja kaupunkien lähellä), savuiset kesät voivat heikentää asumisviihtyvyyttä. Kodit, joissa on hyvä ilmanvaihto ja paloturvallinen pihasuunnittelu, ovat arvokkaampia.
• Vihreät aloitteet: Energiatehokkaiden kotien kysyntä kasvaa. Jotkut rakennuttajat tarjoavat sähköisiä lämpöpumppuja ja aurinkopaneeleja. Tietyissä kunnissa kaavoitus vaatii nyt sähköautojen latauspisteitä uusiin rakennuksiin. Ajan myötä “vihreät” ominaisuudet voivat nostaa arvoa.

Näistä haasteista huolimatta Vancouverin saari on toistaiseksi välttynyt vakavilta ilmastokatastrofeilta. Sen luonnonkauneus ja leuto ilmasto ovat yhä suuria vetovoimatekijöitä, mikä pitää pitkän aikavälin näkymät myönteisinä. Suunnittelijat kuitenkin varoittavat, että saarten ympäristörajat otetaan yhä enemmän huomioon maankäytössä ja vakuutuskustannuksissa.

Hinta- ja myyntiennuste (2025–2030)

Useimmat analyytikot ennustavat maltillista kasvua Vancouver Islandin asuntojen hinnoissa seuraavien vuosien aikana, olettaen ettei tule äkillisiä korkoshokkeja tai taloudellista taantumaa. Central 1 (kevät 2025) odottaa BC:n asuntokauppojen kasvavan vähitellen ja hintojen “pysyvän lähellä miljoonaa dollaria” central1.com. Paikallisesti VIREB:n tiedot viittaavat siihen, että useimmissa markkinasegmenteissä hinnat nousevat matalilla yksinumeroisilla prosenteilla vuosina 2025–26. Esimerkiksi NanaimoHomesales ennustaa noin +4 % keskimääräistä hinnannousua vuonna 2025 ja noin 10 % enemmän kauppoja.

Yhteenveto:

• 2025–2026: Odotettavissa on markkinoiden tasaantuminen tai loiva nousutrendi. Kertynyt kysyntä (ostajat, jotka ovat lykänneet kauppoja, Vancouverista muuttavat) nostanee kauppamääriä hieman, kun tulliepävarmuudet hälvenevät zoocasa.com. Central 1:n raportti ennustaa BC:n kauppojen kasvavan +3,4 % vuonna 2025 ja maltillista kasvua myöhemmin central1.com. Vancouver Islandilla tämä tarkoittanee kauppamäärien pysymistä vuoden 2024 tasolla tai hieman sen yläpuolella. Hinnat voivat nousta noin 2–5 % vuodessa, vaihdellen osa-alueittain – vahvempaa kasvua edullisemmilla Keski-/Pohjois-Islandin alueilla (niukkuuden vuoksi) ja tasaisempaa ylikapasiteettisilla kerrostaloalueilla.
• 2027–2030: Shokkien puuttuessa väestönkasvu (muutto + eläkeläiset) jatkaa kysynnän kasvattamista. Kun korot (markkinaennusteiden mukaan) normalisoituvat hitaasti noin 3 %:iin, asumiskustannukset voivat kiihtyä hieman. BCREA ennakoi markkinoiden normalisoituvan tullien jälkeen bcrea.bc.ca. Vuoteen 2028 mennessä, kahden lisäkasvuvuoden ja uusien asuntojen valmistumisen myötä, odotetaan hieman vahvempaa hinnannousua. Kuitenkin Vancouver Islandin kokonaiskasvu voi silti jäädä prosentuaalisesti Vancouverin jälkeen, koska lähtötaso on jo matalampi.

Tärkeimmät varaukset: Ennusteet riippuvat koroista, kauppapolitiikasta ja muuttoliikkeestä. Nopea koronlasku voisi käynnistää pienen nousukauden; uudet tullisodat tai taantumapelot voisivat pysäyttää markkinat. Myös hallituksen toimet (esim. lisää kohtuuhintaista vuokra-asumista) saattavat hillitä hintapaineita, jos ne merkittävästi helpottavat kysynnän ja tarjonnan epätasapainoa.

Yhteenveto: Yhteenvetona Vancouver Islandin kiinteistömarkkinoiden näkymät vuodelle 2025+ ovat vakaita mutta eivät erityisen loistokkaita. Tasapainoiset olosuhteet, kasvava tarjonta ja maltillinen kysyntä viittaavat vakaaseen markkinaan. Ostajilla on enemmän neuvotteluvaraa kuin pandemia-aikana, kun taas myyjät kohtaavat realistista hintapainetta. Sijoittajat näkevät kohtuullista, pitkäaikaista kasvua, jota tukevat matkailu ja väestörakenne. Hallituksen politiikka muokkaa jatkossakin markkinoita (ulkomaisten sijoittajien rajoitukset, vuokra-asuntojen lisääminen). Suurimmat riskit liittyvät makrotalouteen (maailmankauppa tai korot) ja paikallisiin ympäristötekijöihin. Kaiken kaikkiaan saaren leuto ilmasto ja suhteellinen edullisuus Metro Vancouveriin verrattuna tukevat tasaista myynti- ja hintakasvua vuosina 2025–2030.

Lähteet: On käytetty BC:n kiinteistölautakuntien ja taloustiimien, suurten uutismedioiden ja hallituksen julkaisujen auktoritatiivisia tietoja ja analyyseja. Keskeisiä viitteitä ovat VIREB- ja VREB-markkinaraportit creastats.crea.ca vreb.org, provinssin ennusteet (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, sekä alan tutkimukset (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. Kaikki ennusteet ja luvut voivat muuttua markkinaolosuhteiden muuttuessa.