Keskeiset tiedot & luvut
- Keskimääräinen hintapiikki: Saskatoonin asunnon keskihinta (kaikki asuntotyypit) nousi ~$359,200 vuoden 2025 puolivälissä (tammi–heinä), kasvua 7 % vuodessa (YOY) blog.remax.ca. Vertailuarvo (mediaani) asunnon hinta saavutti uusia huippuja: $435,100 heinäkuussa 2025, 7 % YOY kasvu kentbraaten.com.
- Myynti & varasto: Asuntokauppa on kasvanut voimakkaasti – esim. 610 asuntoa myytiin heinäkuussa 2025, +17 % YOY ja ~40 % yli 10 vuoden keskiarvon kentbraaten.com. Tarjonta on edelleen kriittisen alhainen: vain ~594 aktiivista ilmoitusta heinäkuun 2025 lopussa (noin 1,5 kuukauden tarjonta), vaikka uusia ilmoituksia on enemmän kentbraaten.com kentbraaten.com. Tämä niukka tarjonta on pitänyt Saskatoonin vahvasti myyjän markkinoina kentbraaten.com.
- Vuokramarkkinat: Vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste on poikkeuksellisen alhainen (<1 % loppuvuodesta 2024), ja vuokrat nousevat. Lokakuuhun 2023 mennessä kahden makuuhuoneen keskimääräinen vuokra oli ~$1,300 (9 % YOY nousu) globalnews.ca. CMHC raportoi jatkuvasti matalasta vajaakäytöstä vuonna 2025, mikä tukee vuokrien kasvua assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Väestönkasvu: Saskatoonin väkiluku kasvaa nopeasti. Statistics Canada arvioi kaupungin asukasluvuksi noin 295 200 vuoden 2023 puolivälissä, ja kaupunki ennustaa noin 308 600 vuoden 2024 puoliväliin mennessä saskatoon.ca. Vuosittainen kasvu on ollut viime aikoina keskimäärin noin 2 % saskatoon.ca. Nuori, kasvava työvoima (Kanadan alhaisin työttömyysaste, noin 4–5 %) economics.td.com ja vahva nettomuutto lisäävät asuntokysyntää.
- Taloudellinen näkymä: Saskatchewanin talous on yksi Kanadan terveimmistä. TD Economics ennustaa provinssin BKT:n kasvuksi 1,7 % vuonna 2025 (kansallista keskiarvoa korkeampi) economics.td.com, kasvun vetureina kaivostoiminta (kalium, uraani) ja rakentaminen economics.td.com. Alhainen työttömyys (~4,7 % elokuussa 2025) ja vahva palkkakehitys tukevat ostovoimaa economics.td.com. Talouden perusasiat ovat riittävän vahvat kestämään jatkuvaa asuntokysyntää assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Hallituksen toimet: Liittovaltion ja provinssien ohjelmat ovat käynnissä tarjonnan lisäämiseksi. $41,3M Housing Accelerator Fund (2024–27) nopeuttaa noin 940 uuden asunnon rakentamista Saskatooniin globalnews.ca. Kaupunki on hyväksynyt kaavamuutoksia (esim. enintään 4 asuntoa tonttia kohden, joukkoliikennepainotteiset ja pysäköintiuudistukset) edistääkseen täydennysrakentamista ja puuttuvan keskikokoisen asuntotarjonnan rakentamista globalnews.ca. Käynnissä oleva infrastruktuurin kehittäminen ja uudet asuinalueet (Brighton, Kensington, Aspen Ridge jne.) lisäävät myös tarjontaa blog.remax.ca.
- Ennuste: Analyytikot odottavat jatkuvaa hintojen nousua vuoteen 2025–26 asti tiukan tarjonnan ja vahvan kysynnän vuoksi blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC ennustaa myynnin ja hintojen pysyvän korkealla vuoteen 2025 asti, mikäli talous pysyy vahvana assets.cmhc-schl.gc.ca. Vuokra-asuntojen hintojen nousun odotetaan tasaantuvan vuosina 2026–27, kun uusia vuokra-asuntoja valmistuu assets.cmhc-schl.gc.ca. Lyhyesti sanottuna Saskatoonin markkinoiden odotetaan pysyvän kuumina lähitulevaisuudessa, mutta keskipitkällä aikavälillä on kiinnitettävä huomiota nouseviin kustannuksiin ja uuteen tarjontaan.
Asunto- ja liikekiinteistömarkkinoiden trendit
Asunnot: Saskatoonin asuntomarkkinat ovat buumanneet vuosina 2024–25. Lyhyen notkahduksen jälkeen vuonna 2023, myynti ja hinnat ovat nousseet jyrkästi. Useat tietolähteet osoittavat ennätyksellistä aktiivisuutta: 610 kotia myytiin heinäkuussa 2025 (17 % enemmän kuin heinäkuussa 2024) kentbraaten.com, ja kaupungin MLS®-vertailuhinta saavutti uusia ennätyksiä (435 100 $ heinäkuussa 2025) kentbraaten.com. Tarjonta on edelleen hyvin niukkaa – vain noin 1,5 kuukauden varasto kentbraaten.com – mikä suosii myyjiä. Välittäjät raportoivat tarjouskilpailuista jopa vaatimattomissa kodeissa, ja uudet kanadalaiset sekä provinssien väliset ostajat täyttävät kysyntää. blog.remax.ca kentbraaten.com Ensiasunnon ostajat ovat aktiivisesti mukana (tosin vanhempia kuin kymmenen vuotta sitten, usein perheen tuella blog.remax.ca), ja sijoittajat (erityisesti paikalliset sekä BC:stä/ON:sta) ostavat asuntoja nopeasti.
Vuonna 2025 tähän mennessä mediaanihinta nousi noin 359 000 dollariin vuoden puoliväliin mennessä blog.remax.ca. Tulevaisuutta ajatellen RE/MAX ennustaa keskihintojen nousevan vielä noin 3 % vuoden 2025 loppuun mennessä blog.remax.ca, olettaen että edes maltillisia koronlaskuja tulee. Koska korkojen odotetaan laskevan myöhemmin vuonna 2025, patoutunut kysyntä voi voimistua. Uudet asuinalueet (esim. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) ovat erityisen kuumia; nämä tarjoavat uudisrakennuksia, puistoja ja joukkoliikenneyhteyksiä, jotka houkuttelevat nuoria perheitä ja uusia tulijoita blog.remax.ca. Samaan aikaan täydennysrakentamisalueilla (Kensington, Stonebridgen alkuvaiheet jne.) nähdään uudelleenrakentamista ja tiivistämistä.
Liikekiinteistöt: Saskatoonin liikekiinteistömarkkinat ovat suhteellisen kestäviä vuonna 2025. Kokonaiskauppojen määrä vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä nousi noin 2 % vuoden takaiseen verrattuna maailmanlaajuisesta epävarmuudesta huolimatta blog.remax.ca. Suurin kasvu kohdistuu maa-alueisiin ja usean perheen kiinteistöihin. Suuret, kehitykseen kaavoitetut maa-alueet (yli 10 hehtaaria) Saskatoonin lähellä ovat kysyttyjä, ja niitä myydään noin 36–40 000 $ per hehtaari blog.remax.ca. ”Rakennusvalmiit” tontit (täysin varustellut maa-alueet) saavuttavat huomattavasti korkeampia hintoja (180 000–300 000 $/hehtaari keskeisillä alueilla) blog.remax.ca. Usean perheen sektorilla (vuokra-asunto- ja rivitalosijoitukset) menee erittäin hyvin: uudet kohteet ovat 100 % vuokrattu, tuottoprosentit noin 9 % blog.remax.ca, ja pienemmät matalat rakennukset (4–6 asuntoa) myydään noin 1,2 miljoonalla dollarilla, kun taas 26–32 asunnon kohteet menevät noin 4 miljoonalla dollarilla blog.remax.ca. Nousevat vuokrat (viimeisimmät tiedot noin +1 500 $ keskimääräisestä Saskatoonin asunnosta, +9,7 % vuodessa blog.remax.ca) ja lähes 100 %:n käyttöaste tekevät usean perheen kiinteistöistä houkuttelevia sijoittajille.
Muut alat ovat vakaalla tasolla. Vähittäiskaupan kehitystä vauhdittavat uudet lähiöt: jokainen uusi asuinalue tuo mukanaan ostoskeskuksia, joiden ankkureina toimivat ruokakaupat, pankit ja pikaruokaravintolat. Keskustan toimistotilat puolestaan kamppailevat pandemian jälkeen (vapaana olevien tilojen määrä on yhä korkea ja jotkut päävuokralaiset ovat lähteneet blog.remax.ca), kun taas lähiöiden A-luokan toimistotilat (esim. Stonebridgessä) ovat vahvassa kysynnässä ja vajaakäyttö on vähäistä blog.remax.ca. Hotellimarkkina on pieni mutta aktiivinen: noin viisi pienempää hotellia/motellia on vaihtanut omistajaa hiljattain (kaupungin rajojen ulkopuolella, kysyntäsolmukohtien lähellä), hintahaarukassa 1–5 miljoonaa dollaria blog.remax.ca. Teollisuuskiinteistöihin tulee lisää uutta tarjontaa; vajaakäyttöaste on noussut maltillisesti (nyt noin 3 % blog.remax.ca), mutta pienet teollisuustilat (<5 000 neliöjalkaa) myyvät yhä nopeasti korkeaan hintaan. Kaiken kaikkiaan kaupalliset sijoittajat ovat edelleen kiinnostuneita “olennaisista” kiinteistötyypeistä (maa, vuokra-asunnot, kevyt teollisuus, vähittäiskauppa), luottaen Saskatoonin vakaaseen paikallistalouteen blog.remax.ca.
Asumisen kohtuuhintaisuus & vuokramarkkinat
Kohtuuhintaisuus: Vahvasta kasvusta huolimatta Saskatoon on yhä edullisempi kuin Kanadan suurimmat kaupungit (Vancouver, Toronto jne.), mutta hinnat ovat nousseet tuloja nopeammin. Paikalliset välittäjät huomauttavat, että kohtuuhintaisuus heikkenee: ensiasunnon ostajat ottavat enemmän velkaa tai saavat apua vanhemmiltaan blog.remax.ca. Vuoden 2025 puolivälissä keskimääräinen asunnon hinta oli vain noin 359 000 dollaria blog.remax.ca – kansallisella tasolla matala – mutta nopeat nousut kiristävät kohtuuhintaisuutta. Esimerkiksi heinäkuun 2025 vertailuhinta (435 000 dollaria) on nyt selvästi korkeampi kuin koskaan aiemmin kentbraaten.com. CMHC varoittaa, että jatkuva matala tarjonta pitää hintapaineet yllä, erityisesti ensiasunnoissa assets.cmhc-schl.gc.ca.
Keskeiset kohtuuhintaisuuden mittarit ovat kireällä. Asuntolainojen korot ovat edelleen korkealla, vaikka ne ovatkin hieman laskeneet huipustaan; mahdolliset koronlaskut vuoden 2025 lopulla (kuten analyytikot ennustavat) voisivat lisätä ostointoa, mutta samalla nostaa hintoja entisestään blog.remax.ca. Vastauksena tähän kaupunki ja provinssi asettavat etusijalle kohtuuhintaisen asumisen: Saskatoonin Housing Action Plan ja siihen liittyvät politiikat tarjoavat kannustimia pienituloisille (esim. 5–10 %:n käsiraha-avustukset, alennetut maksut) ja tukevat hankkeita liittovaltion Rapid Housing Initiative– ja Housing Accelerator Fund -ohjelmien kautta globalnews.ca globalnews.ca. Tavoitteena on lisätä kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa (esim. jopa neljän asunnon talot perhealueilla, nopeutetut hyväksynnät moniasuntoisille rakennuksille globalnews.ca).
Vuokramarkkinat: Vuokra-asuntosektori on äärimmäisen tiukka. Kaupungin tiedot (kesäkuu 2024) osoittivat alle 1 %:n vajaakäyttöasteen monilla alueilla (tasapainoinen markkina on noin 3 %)globalnews.ca. Näin matalan vajaakäytön vuoksi vuokranantajat ovat nostaneet vuokria voimakkaasti. Vuoden 2023 lopulla Saskatoonin kahden makuuhuoneen vuokra oli keskimäärin yli $1,300 (9 %:n nousu vuodentakaisesta) globalnews.ca. CMHC ennustaa vuokrien nousun jatkuvan vahvana vuoteen 2025 asti, kun kysyntä ylittää uuden tarjonnan assets.cmhc-schl.gc.ca, ja lievää helpotusta odotetaan vuosina 2026–27, kun viimeaikainen rakentaminen (erityisesti vuokra-asunnot) valmistuu.
Nousevat vuokrat ja alhainen vajaakäyttöaste ovat ajaneet osan asukkaista kohtuuhintaisuuden stressiin. Vastauksena tähän Saskatoonin kaupunginvaltuusto on hyväksynyt useita uudistuksia vuokra-asuntorakentamisen edistämiseksi: lisäasuntojen salliminen, pysäköintivaatimusten vähentäminen ja kaavoituksen muuttaminen joukkoliikennekäytävien varrella tiiviimmille kerrostaloille globalnews.ca saskatoon.ca. 41 miljoonan dollarin Housing Accelerator Fund (2024–27) tukee myös uusien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamista (yhteensä 940 yksikköä) globalnews.ca. Näiden toimenpiteiden odotetaan lopulta lisäävän vuokra-asuntotarjontaa, mutta asiantuntijat varoittavat, että helpotus tulee asteittain. Toistaiseksi vuokralaiset kohtaavat kovaa kilpailua asunnoista ja nopeasti nousevia hintoja, mikä tekee kohtuuhintaisuudesta keskeisen kysymyksen pienituloisille ja keskituloisille kotitalouksille.
Taloudelliset ja väestölliset ajurit
Saskatoonin vahva talous ja väestönkasvu ovat merkittäviä myötätuulia kiinteistömarkkinoille. Saskatchewanin talous on monipuolinen – kaivostoiminta (kalium, uraani), öljy, maatalous ja vahva julkinen sektori – ja sen ennustetaan kasvavan kansallista keskiarvoa nopeammin vuonna 2025 economics.td.com. Keskeiset investoinnit, kuten rakenteilla oleva Jansenin kaliumkaivos ja jatkuva kaivosteollisuuden vientikasvu (+20 % YTD), tuovat työpaikkoja ja tuloja economics.td.com. Työttömyysaste on Kanadan alhaisin (~4,7 % elokuussa 2025) economics.td.com, ja kuluttajien kulutus on vahvaa. TD Economics toteaa, että raaka-aine- ja rakennussektorit ovat “vahvoja”, mikä antaa Saskatchewanille lievän kasvusysäyksen globaaleista kaupan vastatuulista huolimatta economics.td.com economics.td.com.
Väestönkasvu on yhtä lailla vahvaa. Vuoden 2023 puolivälissä Saskatoonin metropolialueella (CMA) oli noin 295 000 asukasta saskatoon.ca, ja kaupunki arvioi noin 308 600 asukasta heinäkuuhun 2024 mennessä saskatoon.ca (mikä tarkoittaa noin 13 700 uutta asukasta vuonna 2023, selvästi yli viiden vuoden keskiarvon). Kasvua vauhdittavat sekä kansainvälinen maahanmuutto (opiskelijat ja osaajat, joita työpaikat houkuttelevat) että provinssien välinen muuttoliike (Saskatchewanin vahvat työmarkkinat houkuttelevat kanadalaisia). Ennusteet (Saskatoonin kaupungin tutkimukset) ovat jo pitkään odottaneet kasvun jatkuvan – kaupunki tavoittelee noin 312 700 asukasta 10 vuoden sisällä (keskikasvuskenaario) – vaikka tarkka vauhti riippuu taloudellisista olosuhteista. Suurempi ja nuorempi väestö tarkoittaa jatkuvaa asuntokysyntää: enemmän perheitä, opiskelijoita ja työntekijöitä tarvitsee koteja ja vuokra-asuntoja.
Alueen edullisuus (verrattuna Vancouveriin/Torontoon) sekä vahva paikallistalous (“Kanadan alhaisin työttömyys” economics.td.com) muodostavat vahvan yhdistelmän. CMHC huomauttaa, että Saskatoonin työmarkkinat ovat sopeutuneet tulokkaisiin hyvin (korkea työllisyyden kasvu ja vain maltillinen työttömyyden nousu) assets.cmhc-schl.gc.ca, mikä tarkoittaa, että tulokkaat vuokraavat tai ostavat aktiivisesti. Nämä perustekijät viittaavat siihen, että mahdollinen asuntomarkkinoiden notkahdus jäänee rajalliseksi, ja asuntokysyntä pysynee pitkän aikavälin trendin yläpuolella ainakin 2020-luvun puoliväliin asti.
Sijoitusmahdollisuudet & riskit
Mahdollisuudet: Sijoittajille Saskatoon tarjoaa tällä hetkellä monipuolisia mahdollisuuksia asuin-, moniperhe- ja jopa maatalouskiinteistöissä. Alhaiset (suhteelliset) hinnat ja vahva kasvu tekevät asuinvuokrauksesta houkuttelevaa – 100 %:n käyttöaste ja nousevat vuokrat blog.remax.ca globalnews.ca, tarkoitukseen rakennetut vuokratalot voivat tuottaa noin 8–9 %:n tuottoprosentin blog.remax.ca. Pienempiä kerrostaloja (4–6 asuntoa) on saatavilla alkaen noin 1,2 miljoonasta dollarista blog.remax.ca, mikä mahdollistaa myös pienempien sijoittajien osallistumisen. Esikaupunkien omakotitalomarkkinat ovat kilpailulliset, mutta tarjoavat edelleen oman pääoman tuottoa arvonnousun kautta; monet ostajat pitävät Saskatoonia vakaana pitkän aikavälin sijoituksena. Kaupallisia mahdollisuuksia löytyy runsaasti maassa ja moniperheasunnoissa: suuret maa-alueet Saskatoonin lähellä (yli 10 hehtaaria) ovat kovassa kysynnässä blog.remax.ca, ja pienemmät rakennetut tontit vaihtavat omistajaa korkeaan hintaan. Uudet asuinalueet (kuten Brevoort Parkin laajennukset) tarjoavat myös tontteja rakennuttajille. Vähittäiskauppa ja majoitus muodostavat omat markkinarakonsa: paikalliset ostoskeskukset kasvukäytävillä nauttivat tasaisesta asiakasvirrasta, ja pienet motellit kaupungin ulkopuolella (palvellen esimerkiksi rekkareittejä) ovat osoittautuneet kannattaviksi, myyntihintojen ollessa 1–5 miljoonaa dollaria blog.remax.ca.
Maatalousmaa Saskatoonin lähellä on ollut poikkeuksellinen: Saskatchewanin maatalousmaan arvo nousi 13,1 % vuonna 2024 (korkein maakunnallinen nousu Kanadassa) blog.remax.ca. Maakunnan suurimpana kaupunkina Saskatoon houkuttelee maataloussijoittajia lähialueiden maa-alueille joko viljelyyn tai tulevaan kehitykseen. Sijoittajat kiinnittävät huomiota myös Saskatoonin suhteelliseen edullisuuteen – 400 000 dollarin asunnon ostaminen Saskatoonissa aiheuttaa huomattavasti pienemmät ylläpitokustannukset kuin BC:ssä tai Ontariossa, mutta tarjoaa silti arvonnousua.
Riskit: Mikään markkina ei ole riskitön, ja mahdollisia sudenkuoppia ovat korkotaso, taloudelliset shokit ja poliittiset muutokset. Nousevat asuntolainakorot (vaikka vain hieman) voivat heikentää ostovoimaa; vaikka korot huipentuivat vuonna 2023, odottamattomat viivästykset laskuissa voivat hidastaa kysyntää. Taloudellisesti ulkoiset tekijät aiheuttavat epävarmuutta. Esimerkiksi kanadalaiset viejät (erityisesti maatalous) kohtaavat kauppajännitteitä: Kiinan rypsinsiemenille (75 %) ja öljylle (100 %) asettamat tullit uhkaavat Saskatchewanin viljelijöitä economics.td.com. Syvenevä Kanada–Yhdysvallat-kauppasota (tullit jopa 25 %) voisi hidastaa provinssin taloutta (CMHC:n mukaan suuret tullit voivat aiheuttaa työpaikkojen menetyksiä ja taantumariskejä assets.cmhc-schl.gc.ca). Jos raaka-aineiden hinnat laskevat (esim. öljyn hintojen tasaantuessa, rypsin ongelmat), paikallinen tulokehitys voi pysähtyä, mikä viilentäisi asuntokysyntää.
Paikallisen politiikan saralla kunnianhimoinen asuntosuunnitelma itsessään sisältää poliittisen vastareaktion tai viivästysten riskin. Kaavamuutokset (moniasuntojen salliminen, pysäköintivaatimusten vähentäminen) ovat herättäneet jonkin verran yhteisön vastustusta, mikä voi hidastaa hyväksyntöjä. Lisäksi, kun vuokra-asuntorakentaminen kiihtyy (CMHC:n mukaan assets.cmhc-schl.gc.ca), ylitarjontaa voi syntyä vuoteen 2027 mennessä: vajaakäytön odotetaan kasvavan, kun kymmenet uudet vuokrahankkeet valmistuvat, mikä voi hillitä vuokrien nousua. Lopuksi sijoittajien on syytä varoa ylikuumenemista: kaksinumeroiset hintojen nousut (yli 30 % kahdessa vuodessa provinssitasolla stats.crea.ca) eivät välttämättä ole kestävällä pohjalla ilman riittävää uutta tarjontaa. Äkillinen markkinakorjaus (vaikka se on epätodennäköistä nykyisillä perusteilla) olisi kivulias, koska tarjonta on niukkaa; markkinoilla on vain vähän puskuria shokkeja vastaan.
Hallinnon politiikka, infrastruktuuri & kaavoitus
Hallinnon toimet ovat keskeisiä Saskatoonin asuntomarkkinoiden tulevaisuudelle. Viime vuosina sekä liittovaltion että kaupungin hallinnot ovat käynnistäneet aloitteita lisätä tarjontaa ja tiiviyttä:
- Valtio-provinssi-rahoitus: Saskatoon on mukana liittovaltion Housing Accelerator Fund (HAF) -ohjelmassa. Tämän kautta 41,3 miljoonaa dollaria on osoitettu Saskatoonille (2024–27) nopeuttamaan noin 940 uuden asunnon rakentamista globalnews.ca. Nämä varat on suunnattu kohtuuhintaiseen asumiseen, ja kaupunki aikoo käyttää noin 35 miljoonaa dollaria kannustimiin (tukiaiset, tontit kohtuuhintaisille/moniasuntohankkeille) globalnews.ca. Rapid Housing Initiative (aikaisempi liittovaltion rahoitus) toi myös miljoonia turvakodeille ja tuetulle asumiselle Saskatooniin, auttaen kodittomuuden ja vakavimman asuntotarpeen ratkaisemisessa.
- Kaavoitus- ja kehityssäädökset: HAF-vaatimusten mukaisesti Saskatoonin valtuusto hyväksyi merkittäviä maankäytön uudistuksia. Näihin kuuluu enintään 4 asunnon salliminen lähes jokaiselle asuinalueen tontille, ja moniasuntoisten rakennusten salliminen 800 metrin säteellä pikaraitiotien (BRT) asemista globalnews.ca. Kaupunki otti käyttöön uuden Corridor Zoning -kaavoituksen pikaraitiotiekäytäville (hyväksytty heinäkuussa 2024) edistääkseen seka- ja tiivistä rakentamista saskatoon.ca. Vähimmäispysäköintivaatimuksia on vähennetty tai poistettu joukkoliikennealueilla, mikä alentaa rakentamiskustannuksia saskatoon.ca. Lisäasuntojen (kellarisuittien, piharakennusten) sääntelyä uudistettiin huhtikuussa 2024 aiempien esteiden poistamiseksi saskatoon.ca. Yhteenvetona: kaavoitusta vapautetaan, jotta täydennysrakentaminen, rivitalot ja moniasunnot mahdollistuvat ilman pitkiä lupaprosesseja.
- Kannustimet ja kohtuuhintaisen asumisen ohjelmat: Kaupungin Affordable Housing Incentive Program (AIP) tarjoaa kiinteistöveron huojennuksia ja avustuksia kehittäjille, jotka rakentavat markkinahintaa edullisempia vuokra-asuntoja tai vuokrahuoneistoja. Toukokuussa 2024 Saskatoon laajensi kannustimia “puuttuvan välimuodon” asumiselle (kolmiot, rivitalot) joukkoliikennekäytävillä saskatoon.ca. Kaupunki käyttää edelleen omia maareservejään asuntoprojekteihin Attainable Housing Program -ohjelmassaan (esim. kehittäjät voivat tarjota kaupungin maasta vastineeksi kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisesta).
- Infrastruktuuri & kasvualueet: Julkinen infrastruktuuri tukee myös markkinoita. Uusia teitä, kunnallistekniikkaa ja palveluita on avattu uusille asuinalueille, kuten Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. BRT Blue Line (avattu elokuussa 2023) ja Orange Line (tulossa pian) laajentavat pikaraitiotietä, tehden monista naapurustoista helpommin saavutettavia. Suunnitelmat kolmannesta moottoritiesillasta joen yli (Circle Drive South) ja jatkuvat kehätieprojektit parantavat työmatka-aikoja. Tällaiset investoinnit lisäävät reuna-alueiden houkuttelevuutta ja mahdollistavat lisää asuntorakentamista. Kunnallistekniikan parannukset (vesi, viemärikapasiteetti) mahdollistavat myös suuremman asukastiheyden. Kaiken kaikkiaan Saskatoonin suunnittelu- ja infrastruktuuriparannukset on suunniteltu vastaamaan väestönkasvuennustetta.
Nämä politiikat yhdessä tähtäävät rakentamisen nopeuttamiseen Saskatoonissa. CMHC toteaa, että nousevien hintojen ja vuokrien (sekä kannustimien) odotetaan “kannustavan korkeampiin uudisrakentamisen tasoihin” assets.cmhc-schl.gc.ca. Itse asiassa asuntorakentaminen Saskatoonin alueella on kasvanut vuosina 2024/25, erityisesti moniasuntoisten rakentamisessa. Tarkkailijat seuraavat, voivatko nämä politiikat nostaa tarjonnan lähemmäs kysyntää; toistaiseksi uudet valmistuneet asunnot ovat jääneet kysynnästä jälkeen, mutta ero saattaa kaventua vuoteen 2026–27 mennessä, kun luvitetut hankkeet käynnistyvät.
Näkymät (seuraavat 3–5 vuotta)
Lyhyellä aikavälillä (2025–27) useimmat analyytikot odottavat Saskatoonin markkinoiden pysyvän kuumina. Myyntivolyymit pysyvät todennäköisesti pitkän aikavälin keskiarvojen yläpuolella, ja hintojen odotetaan jatkavan nousuaan (vaikkakin hillitymmällä tahdilla verrattuna vuoden 2025 alkuun). CREA/SRA-raporttien mukaan hinnat voivat nousta muutaman prosentin vuosittain 2026–27, kun kysyntä pysyy vahvana blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC ennustaa nimenomaisesti jatkuvaa kovaa kysyntää ja tiukkaa jälleenmyyntimarkkinaa vuoteen 2025 asti, mikä tukee hintojen nousua assets.cmhc-schl.gc.ca. Alemmat asuntolainakorot (jos toteutuvat) voivat aktivoida ostajia, jotka ovat olleet sivussa, mikä saattaa nostaa hintoja entisestään vuoden 2025 lopulla/2026 alussa blog.remax.ca. Vuokraussektori johtaa uutta rakentamista, joten odotettavissa on useita uusia kerrostalo-/rivitalohankkeita seuraavina vuosina; nämä helpottavat vuokratasoja maltillisesti vuoteen 2026–27 mennessä, mutta vajaakäyttöaste pysynee matalana vuoteen 2025 asti assets.cmhc-schl.gc.ca.
Seuraavien 5–10 vuoden aikana paljon riippuu siitä, miten kasvuarviot toteutuvat. Viralliset kaupungin suunnitelmat (keskipitkän kasvun skenaario) ovat pitkään olettaneet noin 312 700 asukasta vuoteen 2030 mennessä. Jos Saskatoon saavuttaa edes osan tästä kasvusta, asuntokysyntä pysyy vahvana 2030-luvulle asti. Perustavanlaatuinen tarjontarajoite viittaa siihen, että hinnat todennäköisesti jatkavat nousuaan ainakin nimellisesti. Toisaalta, kun merkittävä määrä uusia asuntoja valmistuu (uudet asuinalueet, kerrostalot, moniasuntoiset kehityshankkeet), paine voi vähitellen hellittää. CMHC ja taloustieteilijät odottavat asuntorakentamisen pysyvän historiallisten normien yläpuolella, joten markkinat voivat palata tasapainoon vuoden 2027 jälkeen. Hyvin pitkällä aikavälillä, jos korot normalisoituvat täysin ja työmarkkinat jäähtyvät, kasvu voi hidastua – mutta tällä hetkellä ei ole merkkejä laskusuhdanteesta: Saskatchewan oli ensimmäinen provinssi, joka saavutti vuoden 2025 myyntiennätyksen stats.crea.ca ja on edelleen taloudellisesti vahva economics.td.com.
Yhteenvetona, Saskatoonin kiinteistömarkkinat ovat keskellä poikkeuksellista nousukautta, jota vauhdittavat väestönkasvu ja vahva paikallistalous. Ennätystasolla olevat myynnit ja nopeasti nousevat hinnat vuosina 2024–25 heijastavat tarjonnan niukkuutta. Seuraavien 3–5 vuoden aikana hintojen odotetaan jatkavan nousuaan ja markkinoiden pysyvän erittäin kireinä, vaikka uutta rakentamista (erityisesti vuokra-asuntoja) onkin tulossa lisää. Keskeisiä seurattavia tekijöitä ovat korkotason muutokset (jotka voivat lisätä tai hillitä kysyntää), hallituksen onnistuminen asuntotarjonnan kasvattamisessa sekä mahdolliset taloudelliset shokit (kauppa- tai raaka-ainesyklit), jotka voivat vaikuttaa kotitalouksien tuloihin. Tällä hetkellä näkymät ovat kuitenkin myönteiset: matala tarjonta ja tasainen kysyntä viittaavat siihen, että Saskatoonin asuntomarkkinat pysyvät myyjän markkinoina ja tarjoavat sijoitusmahdollisuuksia asumisen ja siihen liittyvien kiinteistöalojen sektoreilla kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Lähteet: Saskatchewan Realtors Association / CREA kuukausittaiset tilastot kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX markkinaraportit blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC helmikuu 2025 asuntomarkkinakatsaus (Saskatoonin osio) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Saskatoonin kaupungin väestöraportit saskatoon.ca; TD Economics maakuntien ennuste economics.td.com economics.td.com; Global News asuntopolitiikasta globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) heinäkuu 2025 raportti kentbraaten.com kentbraaten.com; muiden muassa. Nämä arvostetut lähteet tarjoavat ajantasaista tietoa ja asiantuntija-analyysejä Saskatoonin asuntomarkkinoista ja niiden taustatekijöistä.
