Keskeiset tiedot
- Asuntojen hinnat nousevat: Kesällä 2025 Québecin kaupungin seudulla nähtiin ennätyshinnat. Omakotitalojen mediaanihinta nousi noin 453 500 Kanadan dollariin heinäkuussa 2025 – 21 %:n nousu vuoden takaiseen apciq.ca. Myös asunto-osakkeiden ja pienkerrostalojen hinnat nousivat noin 10–11 % apciq.ca. Huomionarvoista on, että Québecin kaupunki johti Kanadaa 13,4 %:n vuotuisella asuntohintojen nousulla vuoden 2025 alussa globalpropertyguide.com.
- Myyntivolyymi & varannot: Myynti on kuumaa. Heinäkuun 2025 kaupat kasvoivat noin 12 % vuoden takaisesta apciq.ca, ja omakotitalojen myynti nousi 15 % apciq.ca. Samaan aikaan aktiiviset ilmoitukset romahtivat. Vuoden 2025 puolivälissä tarjolla olevien asuntojen määrä oli noin 28 % pienempi kuin vuonna 2024 apciq.ca, mikä aiheutti vakavan tarjontapulan (erityisesti ensiasunnoissa ja edullisissa asunnoissa). Tarjouskilpailut ovat yleisiä – noin 40 % asunnoista myytiin yli 5 % pyynnin yläpuolella vuoden 2025 puolivälissä apciq.ca.
- Vuokramarkkinoiden kireys: Québec Cityssä on yksi Kanadan kireimmistä vuokramarkkinoista. CMHC:n mukaan vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste oli vain 0,8 % vuonna 2024 assets.cmhc-schl.gc.ca – käytännössä “ennätyksellisen alhainen” historiallisesti. Suurin osa uusista vuokra-asunnoista täyttyy nopeasti; jopa esikaupungeissa vajaakäyttö oli lähes 0 % assets.cmhc-schl.gc.ca. Koska kysyntä ylittää tarjonnan reilusti, keskimääräiset vuokrat ovat nousseet jyrkästi. Itse asiassa vuoden 2024 lopulla kahden makuuhuoneen vuokra pyydettäessä ylitti kaikilla Québec Cityn osa-alueilla 1 000 $ assets.cmhc-schl.gc.ca, ja vuokranvaihdon yhteydessä vuokrat nousivat noin 12 % vuodessa. Tämä tekee kohtuuhintaisen vuokra-asunnon löytämisestä erittäin vaikeaa.
- Liikekiinteistöt: Toimistotilojen saatavuus helpottuu. CBRE raportoi, että aiemman negatiivisen nettokäytön jälkeen vuoden 2025 toisella neljänneksellä nettokäyttö kääntyi positiiviseksi, mikä laski vajaakäyttöä noin 0,4 prosenttiyksikköä cbre.ca. Keskustan A-luokan toimistovuokrat ovat keskimäärin noin 16,50 $/neliöjalka (korkeampi kuin alueen keskiarvo) cbre.ca. Myös alivuokratilojen määrä on vähentynyt merkittävästi. Québec Cityn teollisuuskiinteistömarkkina on vakiintumassa: vuokrat ovat pysyneet vakaina ja rajallinen uusi tarjonta on tasapainottanut maltillisesti nousseita tuottovaatimuksia canadianrealestatemagazine.ca. Liiketilojen (erityisesti ruokakauppakeskusten) kysyntä jatkuu vahvana, vaikka tarkkoja vajaakäyttölukuja ei alueelta raportoida julkisesti.
- Taloudellinen ja demografinen konteksti: Québecin kaupungin talous on vahva ja monipuolinen. Työttömyys on alhainen (~4,5 % keväällä 2025) huolimatta maakunnan vastatuulista apciq.ca. Kasvua vauhdittavat julkisen sektorin työpaikat, kasvava teknologia- ja matkailuala sekä vahva sosiaalinen yhteenkuuluvuus (toiseksi nopein BKT:n kasvu asukasta kohden Kanadassa vuosina 2001–2019 policyoptions.irpp.org). CMA:n väkiluku oli noin 880 875 vuonna 2023 (lisäys +22 275 henkilöä) quebecinternational.ca, mikä johtui lähes kokonaan maahanmuutosta ja maakuntien välisestä muuttovoitosta quebecinternational.ca. Vuonna 2023 Québecin kaupunki oli ainoa suuri Québecin alue, jolla oli positiivinen nettomuutto verrattuna Montrealiin ja muihin alueisiin quebecinternational.ca. Kuitenkin väestöennusteet varoittavat kaupungin nopeasta ikääntymisestä, ja viimeaikaiset maahanmuuttokiintiöt tasapainottavat kasvua: vuoden 2025 toisella neljänneksellä Québecin väestönkasvu pysähtyi nollaan desjardins.com.
- Asuntotarjonta ja rakentaminen: Kunnat ja rakennuttajat lisäävät rakentamista. Monet uudet hankkeet, erityisesti moniasuntoiset vuokratalot, ovat käynnissä. Maakunnalliset ennusteet (Desjardins) arvioivat, että koko Québecin alueella aloitettavien asuntojen määrä kasvaa noin 10 % vuonna 2025 desjardins.com (mikä heijastaa myös Québecin kaupungin alueen aloituksia). Liittovaltion toimenpiteet, kuten uusi GST/HST-palautus tarkoitukseen rakennettuihin vuokrakohteisiin ja paikalliset kehityskannustimet, on tarkoitettu lisäämään tarjontaa desjardins.com. Silti maa, työvoima ja kustannukset ovat edelleen pullonkauloja.
- Poliittinen ympäristö: Korkotaso: Kanadan keskuspankki (BoC) on aloittanut keventämisen. Syyskuuhun 2025 mennessä ohjauskorkoa oli laskettu noin 3,25 %:iin (vuoden 2024 5 %:sta) canadianrealestatemagazine.ca. Vaihtuvakorkoiset asuntolainat ovat jo laskussa, ja kiinteiden korkojen ennustetaan laskevan hieman vuoden 2025 lopulla desjardins.com. Alhaisemmat lainakustannukset rohkaisevat ostajia, mutta asiantuntijat varoittavat, että asuntolainojen korot eivät välttämättä laske yhtä nopeasti kuin ohjauskorko (joukkovelkakirjalainojen tuotot vaikuttavat asiaan) desjardins.com. Maahanmuutto: Uudet liittovaltion ja Québecin säädökset (alhaisemmat kiintiöt tilapäisille työntekijöille ja opiskelijoille) odotetaan hidastavan maahanmuuttoa desjardins.com, mikä viilentää pitkän aikavälin asuntokysyntää. Asuntopolitiikka: Québecille ei ole voimassa erityistä ulkomaalaisveroa tai vuokrasääntelyn muutoksia, mutta liittovaltion kohtuuhintaisten asuntojen ohjelmat (ja kuntien maankäyttösuunnitelmat) pyrkivät helpottamaan pulaa.
- Kaupunkisuunnittelu: Suuret kaupunkihankkeet muovaavat markkinoita. Erityisesti Québecin kaupunki suunnittelee 19 km:n modernia raitiotietä (“TramCité”), joka yhdistää länsiesikaupungit (Cap-Rouge) Charlesbourgiin keskustan kautta cdpqinfra.com. Tämän joukkoliikenneinvestoinnin tarkoituksena on nimenomaan “kiihdyttää kiinteistökehitystä” ja lisätä taloudellista toimintaa alueella cdpqinfra.com. Muita infrastruktuurihankkeita (koulut, tiet, kulttuuriperintömatkailun parannukset) ja kaavamuutoksia tiiviimmän asuntorakentamisen mahdollistamiseksi on myös keskustelussa.
Asuntomarkkinat (2025)
Québecin kaupungin asuntomarkkinat pysyvät vahvasti myyjän markkinoina vuonna 2025. Niukka tarjonta ja vahva kysyntä ovat nostaneet hinnat uusiin ennätyksiin. Québecin kiinteistölautakunnan (QPAREB) mukaan heinäkuussa 2025 tehtiin 744 asuntokauppaa – kasvua 12 % edellisvuoteen verrattuna apciq.ca. Omakotitalot olivat vahvin segmentti (+15 % myyntiä), ja myös asunnot ja pienkerrostalot nousivat (myynti +8 % ja +5 % vastaavasti) apciq.ca. Tätä nousua vauhdittivat osittain pohjoisen reuna-alueiden esikaupungit, mutta kaikilla alueilla (myös keskustan agglomeraatiossa ja etelärannalla) oli tavallista vähemmän myyntikohteita. Itse asiassa QPAREB raportoi, että aktiivisten kohteiden määrä on laskenut noin 28 % heinäkuusta 2024 apciq.ca.
Näin vähäisellä tarjonnalla tarjouskilpailut ovat palanneet. Yli 40 % vuoden 2025 tarjouksista ylitti pyyntihinnan vähintään 5 %:lla apciq.ca. Tämän seurauksena mediaanihinnat ovat huimassa nousussa. Omakotitalon kaikkien aikojen mediaanihinta heinäkuussa 2025 oli noin 453 500 Kanadan dollaria (kasvua 21 % vuodessa) apciq.ca. Keskimääräiset myyntihinnat (kaikki asuntotyypit) ovat nousseet samoin noin 10–15 %. Suur-QC:n alue johti Kanadaa hintojen kasvussa alkuvuonna 2025 – selvästi Toronton ja Vancouverin edellä – kun ostajat siirtyivät edullisempaan markkinaan kohtuuhintaisuuden ja matalien lainakustannusten vuoksi globalpropertyguide.com. Royal LePage huomauttaa, että patoutunut kysyntä ja niukka tarjonta ovat tehneet Québecistä yhden Kanadan “yllättävän kestävistä” markkinoista vuoteen 2025 tultaessa globalpropertyguide.com.
Vuokramarkkinat: Vuokrasektori on vielä tiukempi kuin omistusasuminen. CMHC:n vuoden 2024 lopun tiedot osoittavat, että kokonaisvapausaste on vain 0,8 % assets.cmhc-schl.gc.ca – käytännössä ei lainkaan tarjontaa. Keskustan asuinalueilla ja monissa lähiöissä vapaita asuntoja ei käytännössä ollut, joten vuokranantajilla ei ollut painetta laskea vuokria assets.cmhc-schl.gc.ca. Tämän seurauksena vuokrat nousevat nopeasti: syksyyn 2024 mennessä keskimääräinen kahden makuuhuoneen vuokra ylitti 1 000 dollaria jokaisella osa-alueella assets.cmhc-schl.gc.ca. Uusien vuokrasopimusten vuokrat nousivat noin 12 % vuodessa, mikä ylittää selvästi palkkojen kasvun. Yli 80 % uusista asuntorakentamisista vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä oli tarkoitukseen rakennettuja vuokra-asuntoja desjardins.com, ja vaikka tarjontaa lisätään, vuokrat nousevat yhä (tosin maltillisempaan tahtiin). Vapausaste nousi hieman vuonna 2024 etelärannalla (noin 1,9 %:iin) uusien hankkeiden vuoksi assets.cmhc-schl.gc.ca, mutta kokonaismarkkina on edelleen erittäin tiukka. Monilla vuokralaisilla – erityisesti pienituloisilla kotitalouksilla – on hyvin vähän vaihtoehtoja, mikä saattaa lopulta lisätä painetta vuokrasääntelyyn tai edullisten vuokra-asuntojen rakentamiseen.
Liikekiinteistöt
Toimistomarkkinat: Québec Cityn keskustan toimistomarkkinat ovat aloittamassa elpymistä. Laskusuhdanteen jälkeen vuosina 2023–Q1 2025 (korkea vajaakäyttö ja alivuokratilat), Q2 2025:llä nähtiin nettoimivuokrauksen elpyminen. CBRE raportoi 40 peruspisteen laskun vajaakäytössä vain yhden neljänneksen aikana cbre.ca. Luokan A toimistorakennukset johtivat tätä käännettä: keskustan luokan A tilat ovat kirjanneet kaksi peräkkäistä neljännestä positiivista vuokrausta ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2021 cbre.ca. Huipputason toimistotilojen vuokrat olivat keskimäärin noin $16.50/neliöjalka Q2 2025 – noin 7 % alueellista keskiarvoa korkeammat cbre.ca. Huomionarvoista on, että markkinoilla olevan alivuokratilan määrä pieneni yli 50 % vuoden takaiseen verrattuna cbre.ca, mikä viittaa siihen, että jotkut vuokralaiset sitoutuvat jälleen tiloihin. Myös sijoittajat ovat aktiivisempia: vuonna 2024 toimistomyynti jatkui ja nettovuokrat pysyivät vakaina ($7–$8/neliöjalka aiemmissa raporteissa) canadianrealestatemagazine.ca. Kaiken kaikkiaan toimistosektori näyttää olevan asteittaisen vakautumisen kynnyksellä, jos taloudelliset olosuhteet pysyvät ennallaan.
Teollisuusmarkkinat: Suur-Québec Cityn teollisuussektori on pysynyt suhteellisen kestävä. Tarjonta on kasvanut vain maltillisesti uusista rakennushankkeista huolimatta, ja vuokraustoiminta on ollut tasaista. Analyytikot huomauttavat, että tuottovaatimukset nousivat hieman vuonna 2024 tuottojen normalisoituessa, mutta uuden tuotannon rajallisuus tarkoittaa, että vuokrien kasvu on jatkunut ja vajaakäyttöasteet ovat pääosin “normalisoituneet” piikin sijaan canadianrealestatemagazine.ca. Lyhyesti sanottuna varasto- ja kevytteollisuustilojen kysyntä (jota ohjaavat valmistus, logistiikka ja jonkin verran verkkokauppa) on pysynyt suunnilleen tarjonnan tahdissa. Maan hinnat ovat korkeat, joten uudet suurhankkeet etenevät hitaammin, mutta pienet täydennysrakennukset vuokrataan nopeasti. Kaiken kaikkiaan Québec Cityn teollisuusmarkkinat osoittavat klassisia tasapainottuvan kysynnän ja tarjonnan merkkejä – vuokrat kasvavat, tuottovaatimukset vakautuvat – ja markkinat pysyvät todennäköisesti vakaina lähitulevaisuudessa canadianrealestatemagazine.ca.
Vähittäiskauppa/Muu: Vaikka yksityiskohtaisia tilastoja ei ole saatavilla, vähittäiskauppakiinteistöjen (erityisesti päivittäistavarakauppakeskusten) raportoidaan olevan täysin vuokrattuja, mikä heijastaa vakaata kulutuskysyntää ja matkailua. Kaupungin historiallinen keskusta ja uudet matkailunähtävyydet auttavat ylläpitämään vähittäiskaupan asiakasvirtaa. Strata-/turistiasuntojen myynti Vanhan Québecin alueella on myös pysynyt vahvana, mikä hyötyy korkeista kävijämääristä (ks. Liikenne/Infra alla).
Markkinadynamiikka & Väestörakenne
Québecin kaupungin markkinoita tukevat yleisesti positiiviset kysynnän ja tarjonnan perusteet.
- Talous & Työpaikat: Québecin kaupungin talous on monipuolinen ja suoriutuu paremmin kuin monet muut provinssin alueet. Siellä on suuri julkinen sektori (provinssi & liittovaltio), kasvavat teknologia- ja vakuutusalat sekä kukoistava matkailu-/kulttuuriklusteri. Tämä on johtanut tiukkaan työmarkkinaan: työttömyys alueella on ollut noin 4,5 % keväästä 2025 lähtien apciq.ca, selvästi provinssin keskiarvon alapuolella. Sitä vastoin alueilla, jotka ovat alttiina Yhdysvaltojen tullialoille (esim. puutavara, alumiini), on nähty työpaikkojen menetyksiä, mikä on nostanut Québecin kokonais-työttömyyden 5,7 %:sta 6,3 %:iin vuoden 2025 puoliväliin mennessä apciq.ca. Québecin kaupungissa näin ei ole käynyt, joten tulotason kasvu ja kuluttajaluottamus pysyvät suhteellisen korkeina. Vahvat työllistymismahdollisuudet (erityisesti nuorille aikuisille) houkuttelevat edelleen vuokralaisia ja asunnonostajia.
- Väestötrendit: Québecin kaupungin CMA:n väkiluku oli noin 880 875 vuonna 2023 – 2,6 % kasvu (22 275 henkilöä) vuoteen 2022 verrattuna quebecinternational.ca. Olennaista on, että lähes 90 % tästä kasvusta tuli kansainvälisestä maahanmuutosta quebecinternational.ca (ja lisäksi 12 % muista provinsseista muuttaneista), sillä syntyvyys on edelleen hyvin alhainen (luonnollinen väestönkasvu vain noin 0,9 % kokonaiskasvusta) quebecinternational.ca. Suurin osa uusista tulijoista on nuoria aikuisia: vuonna 2023 alue sai yli 11 800 työikäistä asukasta (20–64-vuotiaat) ja 3 250 henkilöä ikäryhmässä 15–24 quebecinternational.ca. Tämä on lisännyt kysyntää asunnoista, kouluista ja palveluista. Kaupungin sosiaalinen yhtenäisyys ja alhainen rikollisuus ovat tehneet siitä houkuttelevan perheille ja uusille tulijoille. Kuitenkin väestöennusteet osoittavat, että kasvu ei todennäköisesti jatku nykyisellä tasolla. Maakunnan politiikka vähentää maahanmuuttotavoitteita, ja jopa kansalliset tilastot osoittavat, että Québecin väestönkasvu käytännössä pysähtyi vuoden 2025 toisella neljänneksellä desjardins.com. Samaan aikaan väestö ikääntyy nopeasti. Vuoteen 2030 mennessä Québecin kaupungin mediaani-ikä nousee merkittävästi, joten kysyntä pienemmille asunnoille ja senioriasunnoille kasvaa.
- Rakentamisen aktiivisuus: Kysynnän saavuttamiseksi sekä julkinen että yksityinen sektori lisäävät rakentamista. Rakennuttajat hakevat ennätysmäärän lupia uusille asuinalueille ja moniperheisille asuntokohteille. Québec Internationalin ekonomistit odottavat, että aloitukset kasvavat noin 10 % vuonna 2025 desjardins.com, erityisesti vuokra-asunto- ja keskikorkeiden kerrostalojen hankkeissa. Liittovaltion asuntosuunnitelma (esim. GST/HST-palautus uusille vuokra-asunnoille) ja kunnalliset kannustimet on tarkoitettu vauhdittamaan tätä. Esimerkiksi viimeaikaisiin ilmoituksiin kuuluu kymmenien monikäyttöisten hankkeiden ja kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rahoitus. Siitä huolimatta tarjonta on edelleen niukkaa, koska tonttien vapauttaminen ja lupaprosessit vievät aikaa. Pienten asuntojen (yksiöt, yksiöt) puute viittaa markkinoiden epätasapainoon: monet rakentajat keskittyvät kalliimpiin asuntoihin, jolloin edullisempien asuntojen tarjontaan jää aukko.
- Kaupunkikehitys: Pitkän aikavälin maankäytön suunnittelu kehittyy kasvun mahdollistamiseksi. Kaupunki ja provinssi investoivat merkittäviin infrastruktuurihankkeisiin, jotka vaikuttavat kiinteistöjen kehitykseen. Erityisesti Québec suunnittelee 19 km:n raitiotie-/pikaraitiotielinjaa (“TramCité”), joka yhdistää Cap-Rougen ja Sainte-Foyn (kaupungin länsipuolella) keskustan ja Saint-Rochin kautta Charlesbourgiin cdpqinfra.com. Tämän hankkeen tavoitteena on nimenomaisesti “kiihdyttää kiinteistökehitystä” käytävän varrella cdpqinfra.com. Muita kaupunkisuunnitelmia ovat täydennysrakentaminen ja tiivistäminen keskustan naapurustoissa sekä viheralueiden säilyttäminen Île d’Orléansilla hajautumisen hillitsemiseksi. Nämä toimet muovaavat sitä, minne asuin- ja liiketilojen kasvu sijoittuu, ja todennäköisesti nostavat arvoja suurten joukkoliikenneyhteyksien varrella.
Politiikka & sääntely-ympäristö
Rahapolitiikka: Kanadan keskuspankin koronlaskut vuonna 2025 (5 %:sta 3,25 %:iin syyskuuhun mennessä) laskevat lainakustannuksia koko maassa canadianrealestatemagazine.ca. Québecin lainanottajat hyötyvät tästä: vaihtuvakorkoiset asuntolainat mukautuvat nopeasti ja kiinteiden korkojen odotetaan laskevan vuoden 2025 lopulla desjardins.com. Alemmat korot tukevat asuntokauppaa myös vuonna 2026, vaikka analyytikot varoittavat, että globaalit joukkovelkakirjakorot voivat rajoittaa kiinteiden korkojen laskua (kuten Desjardins huomauttaa) desjardins.com. Kokonaisuudessaan rahapolitiikan keveneminen ylläpitää kysyntää, vaikka asuntolainojen stressitestisäännöt pysyvät voimassa.
Maahanmuuttopolitiikka: Sääntelyn puolella Québecin viimeaikaiset maahanmuuton kiristykset (vähemmän opiskelija-/työlupia) ovat vastatuuli. Kansallisesti maahanmuutto oli lähes koko väestönkasvun lähde vuonna 2025 (ensimmäistä kertaa) desjardins.com. Québec on ilmoittanut aikovansa tiukentaa tavoitteita, mikä hillitsee muuttovirtaa Québecin kaupunkiin. Tämä voi hidastaa pitkän aikavälin asuntokysyntää aiempiin ennusteisiin verrattuna. Suunnittelijoiden on sopeuduttava: esimerkiksi hankkeet, jotka on suunnattu tulokkaille (opiskelija-asunnot, edulliset vuokra-asunnot), saattavat vaatia uudelleenarviointia, jos kysyntä tasaantuu.
Asuntopolitiikka: Ei ole olemassa merkittäviä uusia provinssin sääntöjä, jotka kohdistuisivat suoraan kiinteistömarkkinoihin (esim. ei ulkomaalaisten ostajien veroa vielä), mutta sekä Ottawa että Québec pyrkivät parantamaan asumisen kohtuuhintaisuutta. Toimenpiteisiin kuuluu tukia kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin ja kannustimia muuntamiseen (toimistoista asunnoiksi). Esimerkiksi liittovaltion uusi GST/HST-palautus uusille vuokra-asunnoille desjardins.com ja Québecin ohjelmat pienituloisille on tarkoitettu helpottamaan painetta. Samaan aikaan vuokrasääntely kehittyy: Québecin asuntotuomioistuin sallii tyypillisesti vuokrankorotukset noin 3–4 % (viime vuosien vuosikeskiarvo ~3,8 %), ja poliittinen paine tiukemmille rajoituksille kasvaa, jos kohtuuhintaisuus heikkenee. Uudet rakennusmääräykset (energiatehokkuus) ja ympäristösäännökset nostavat kehityskustannuksia. Kokonaisuudessaan politiikan muutokset lisäävät tarjontaa hitaasti, mutta kohtuuhintaisuus pysyy merkittävänä haasteena analyytikkojen mukaan desjardins.com.
Näkymät & Ennusteet (2025–2030)
Tulevaisuutta ajatellen useimmat asiantuntijat odottavat Québecin kaupungin markkinoiden pysyvän vahvoina mutta tasaantuvina seuraavien viiden vuoden aikana. Lähivuosina (2025–2026) hintojen ennustetaan pysyvän ennätyskorkeina. Desjardins ennustaa, että rajallisen uuden tarjonnan ja patoutuneen kysynnän vuoksi asuntojen hinnat jatkavat nousuaan (tosin hitaammin) vuoteen 2026 asti desjardins.com. Pankki odottaa rakentamisen elpyvän maltillisesti, 10 % vuoden 2024 tason yläpuolelle, mikä auttaisi vakauttamaan tarjontaa, mutta varoittaa, että kohtuuhintaisuus heikkenee ilman merkittävää uutta tarjontaa desjardins.com desjardins.com.
2020-luvun lopulla (2027–2030) näkymät haarautuvat. Positiivisella puolella, jos raitiotie ja muut infrastruktuurihankkeet toteutuvat suunnitellusti, ne voivat elvyttää vajaakäytössä olevia alueita ja luoda uusia kaupunginosia (tukien kiinteistöjen arvoja siellä). Vakaa Québecin talous monipuolisine toimialoineen houkuttelee todennäköisesti jatkossakin työntekijöitä ja perheitä pitkällä aikavälillä. Jatkuvasti matalat korot (historiaan verrattuna) voivat myös kannustaa joitakin ostajia. Moniasuntosektorilla jatkuva vuokrien tiukkuus ja verokannustimet viittaavat siihen, että rakennuttajat jatkavat asuntojen rakentamista, mikä tekee vuokraamisesta houkuttelevan mahdollisuuden sijoittajille.
Kuitenkin, merkittäviä riskejä on olemassa. Maahanmuuton hidastuminen voi pysäyttää väestönkasvun, mikä vähentää tulevaa kysyntää; itse asiassa Québecin ennusteet ennakoivat nyt lähes pysähtynyttä väestönkehitystä vuoteen 2030 mennessä desjardins.com. Inflaation uusi nousu tai maailmanlaajuisten korkojen kääntyminen voi heikentää kysyntää tai laukaista hintakorjauksia. Geopoliittiset jännitteet (uudet tullit tai kaupan esteet) voivat iskeä Québecin vientiteollisuuteen ja heikentää työmarkkinoita. Tarjontapuolella, jos rakentajat rakentavat liikaa vuokra- tai asunto-osake-segmentissä samaan aikaan kun ostajakysyntä muuttuu, se voi tilapäisesti nostaa tyhjäkäyttöä tai hidastaa vuokrien nousua – erityisesti reuna-alueilla. Lopuksi, kaupunkipolitiikan muutokset (esim. uudet vuokrasäännökset tai tiukemmat ympäristömääräykset) voivat muuttaa omistajien ja kehittäjien kannattavuutta.
Markkinamahdollisuudet löytyvät vuokra- ja moniperheasuntosektoreilta (joissa kysyntä on tauotonta), sekä vähemmän tunnetuista kaupunginosista, jotka ovat valmiita uudistettaviksi (Québecin keskusta ja Saint-Roch ovat kokeneet uudelleensyntymisen viime vuosina). Raitiotien ja muiden joukkoliikennehankkeiden mahdollisuus voi avata uusia sijoitusalueita. Toisaalta, haasteita ovat nousevat rakennuskustannukset (materiaalit ja työvoima), heikkenevä kohtuuhintaisuus keskituloisille ostajille ja mahdollinen pysähtyneisyys, jos liian moni asunto jää saavuttamattomiin.
Yhteenvetona, vuosi 2025 tullaan todennäköisesti muistamaan Québecin kaupungin nousukauden huippuna, mutta ei välttämättä kuplana. Hinnat ja myynti ovat poikkeuksellisen korkealla tasolla niukan tarjonnan ja vahvan kysynnän vuoksi apciq.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. Tuleva kasvu näyttää maltillistuvan, ja jonkin verran helpotusta on odotettavissa, kun uusia asuntoja valmistuu ja väestörakenne muuttuu. Silti jopa vuoteen 2030 asti Québecin kaupungin odotetaan menestyvän monia Pohjois-Amerikan markkinoita paremmin vahvan taloutensa ja suunnitelmallisen kehityksensä ansiosta. Asunnonostajien ja sijoittajien kannattaa seurata tarkasti mahdollisia ylitarjonnan tai politiikkamuutosten merkkejä, mutta kokonaisuutena markkinoiden pitkän aikavälin perusteet pysyvät vahvoina – kestävä työmarkkina, jatkuva vetovoima muuttajille (vaikkakin hitaampana) ja harkittu kaupunkikehitys.
Lähteet: QPAREB:n asuntoraportit apciq.ca apciq.ca; Desjardins taloudelliset tutkimukset desjardins.com desjardins.com; CMHC:n vuokramarkkinaraportti assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; CBRE Québec Cityn tutkimus cbre.ca; Québec Internationalin väestötutkimus quebecinternational.ca quebecinternational.ca; Canada Mortgage & Housing (CMHC) ennusteet; Québecin hallituksen talouskatsaukset cdn-contenu.quebec.ca; kiinteistö- ja uutisanalyysit apciq.ca canadianrealestatemagazine.ca cdpqinfra.com globalpropertyguide.com.
