Portlandin asuntomarkkinat 2025: yllättävät trendit, kuumat naapurustot ja rohkeat ennusteet vuoteen 2030

• Vuoden 2025 puolivälissä tyypillinen Portlandin asunnon arvo on noin 537 000 dollaria, mikä on noin 1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
• Toukokuussa 2025 mediaanimyyntihinta nousi 569 500 dollariin, mikä on 2 % enemmän kuin toukokuussa 2024 ja vuoden uusi ennätys.
• Aktiivisia ilmoituksia oli toukokuussa 2025 yhteensä 6 679, mikä on 33 % enemmän kuin toukokuussa 2024, tarjontaa noin 3,3 kuukaudeksi.
• Toukokuun 2025 markkina-aika oli 55 päivää, kun taas keskimääräinen ilmoitus siirtyy ehdolliseksi noin 16 päivässä.
• Noin 7 %:n asuntolainakorot vuonna 2025 heikensivät ostovoimaa; 46 % kesäkuun kaupoista suljettiin yli pyyntihinnan ja myynti–listaus-suhde oli 1,00.
• Keskustan toimistotilojen vajaakäyttöaste on vuonna 2025 matalalla–keskitasolla 20 %:n tuntumassa, ja Portlandilla on Yhdysvaltain länsirannikon korkein etätyöaste, noin 21 %.
• Willamette Tower avattiin alkuvuodesta 2024 23-kerroksisena tornitalona, jossa on 343 vuokra-asuntoa South Waterfrontilla.
• Press Blocks – Byline Tower saavutti harjakorkeutensa loppuvuodesta 2024, 24-kerroksinen, 341 asunnon projekti, jossa on 3-kerroksinen liiketila- ja toimistopaviljonki; vuokrauksen on määrä alkaa kesällä 2025.
• Keväällä 2025 Portland Housing Bureau sijoitti 26 miljoonaa dollaria Goose Hollow Lofts-, Paramount- ja Acqua-kiinteistöjen hankintaan, yhteensä 226 kohtuuhintaista asuntoa.
• Broadway Corridor Pearl Districtissä sisältää 14-kerroksisen, 230 asunnon kohtuuhintaisen tornitalon, joka avautuu vuoteen 2028 mennessä; kokonaissuunnitelma tuo yli 2 000 asuntoa ja merkittävästi liiketilaa vuoteen 2030 mennessä.

Asuntomarkkinoiden trendit ja hintakehitys (2025)

“Pehmeä lasku” buumin jälkeen: Portlandin asuntomarkkinat normalisoituvat vuosien 2020–2022 kiivaan nousun jälkeen. Asuntojen arvot nousivat yli 50 % viidessä vuodessa (2020–2024), mutta vuonna 2025 kehitys on huomattavasti maltillisempaa nwmortgagebroker.com. Vuoden 2025 puolivälissä tyypillinen Portlandin asunnon arvo on noin 537 000 dollaria, mikä on itse asiassa hieman laskenut noin 1 % vuoden takaiseen verrattuna zillow.com. Toisin sanoen hinnat ovat käytännössä tasaantuneet, mikä asiantuntijoiden mukaan on “pehmeä lasku” eikä romahdus nwmortgagebroker.com. Tämä vakautuminen on tervettä ja odotettua, ja vuosittainen arvonnousu palaa historiallisesti normaaliin ~2–3 %:n tahtiin kaksinumeroisten lukujen sijaan nwmortgagebroker.com.

Hinnat ja tarjonta: Kevään 2025 markkinatiedot osoittavat, että hinnat nousevat maltillisesti vaikka tarjonta paranee. Toukokuussa 2025 mediaanimyyntihinta nousi 569 500 dollariin, mikä on 2 % enemmän kuin vuotta aiemmin portlandrealestate.com. Tämä oli vuoden uusi ennätys, ja nousua oli 19 500 dollaria vain huhti-toukokuun aikana portlandrealestate.com portlandrealestate.com. Samaan aikaan myyntikohteiden määrä kasvaa – toukokuussa oli noin 6 679 aktiivista kohdetta, mikä on 33 % enemmän kuin toukokuussa 2024 (noin 3,3 kuukauden tarjonta) portlandrealestate.com. Enemmän koteja markkinoilla tarkoittaa, että ostajilla on enemmän valinnanvaraa, ja Portlandin tarjonta onkin kasvanut kokonaisen kuukauden verran verrattuna vuotta aiempaan portlandrealestate.com. Kuitenkin, noin 3,3 kuukauden tarjonnalla ollaan yhä alle aidosti tasapainoisen markkinan 6 kuukauden tason portlandrealestate.com. Lyhyesti: myyjän markkinat jatkuvat, mutta äärimmäinen pula on helpottanut.

Markkinadynamiikka: Kodit myyvät nopeasti, mutta eivät hurjan nopeasti. Vuoden 2025 puolivälissä Portlandin kohteet menevät keskimäärin 16 päivässä zillow.com varaukseen, ja toukokuussa tyypillinen markkina-aika oli 55 päivää (viikon nopeampi kuin huhtikuussa, mutta viikon hitaampi kuin toukokuussa 2024) portlandrealestate.com. Myyntivolyymit ovat hieman viilentyneet – toukokuun 2025 toteutuneet kaupat olivat noin 5,7 % alempana kuin vuotta aiemmin portlandrealestate.com – mikä viittaa siihen, että osa ostajista pysyy sivussa korkeiden asuntolainakorkojen vuoksi. Ja puheen ollen, noin 7 %:n asuntolainakorot ovat heikentäneet ostovoimaa, mikä on saanut osan ostajista odottamaan nwmortgagebroker.com. Monet muut ovat kuitenkin sopeutuneet, ja kilpailu halutuista kodeista on edelleen kovaa: lähes puolet kaupoista (46 % kesäkuussa) toteutuu yhä yli pyyntihinnan zillow.com. Mediaani myynti–pyyntö-suhde on täydet 1,00 (100 %) zillow.com, eli keskimäärin kodit myydään pyyntihintaan, ja kuumissa kohteissa käydään paljon tarjouskilpailuja. Yhteenvetona: Portlandin asuntomarkkinat vuonna 2025 ovat viileämmät kuin vuoden 2021 huumassa, mutta yhä kilpailulliset – hieman enemmän tarjontaa, hieman pidemmät myyntiajat ja hintojen nousu tasaantuu mataliin yksinumeroisiin lukuihin portlandrealestate.com portlandrealestate.com.

Liikekiinteistöjen näkymät (toimistot, liiketilat, teollisuus)

Toimisto-ongelmat ja esikaupunkien siirtymä: Portlandin toimistosektori kamppailee ennätyskorkean vajaakäytön kanssa vuonna 2025. Keskustan toimistojen vajaakäyttöaste on maan korkein, pysytellen noin 20 prosentin alarajan ja puolivälin välillä watrust.com watrust.com. Etätyö on yhä merkittävä tekijä – Portlandissa on Länsirannikon korkein etätyöaste, noin 21 % työntekijöistä watrust.com – mikä jättää monet keskustan tornit vajaakäytölle. Vuonna 2024 kymmenet yritykset (mukaan lukien yhden liikepankin 23 asiakasta) päättivät muuttaa pois keskustasta esikaupunkialueille, kuten Lake Oswegoon, Beavertoniin ja Vancouveriin, WA watrust.com. Nämä esikaupunkien toimistomarkkinat ovat hyötyneet muutosta, sillä vajaakäyttö on pienempää ja vuokrat jopa nousevat, kun yritykset hakevat koettua turvallisuutta ja mukavuutta kaupungin ytimen ulkopuolelta watrust.com. Lyhyesti sanottuna, keskustan toimistot ovat tällä hetkellä vaikea myydä, kun taas esikaupunkien liikekeskukset voivat suhteellisesti paremmin.

Näistä haasteista huolimatta keskustassa on nähtävissä toivon pilkahduksia. Kaupungin ja liike-elämän johtajat käynnistivät kampanjoita (”We Believe in Portland”) ja turvallisuusparannuksia elvyttääkseen ydinkeskustaa watrust.com watrust.com. Kesällä 2024 keskustan jalankulkijamäärät nousivat neljän vuoden huippuun, noin 2,4 miljoonaan kävijään kuukaudessa watrust.com – myönteinen merkki siitä, että ihmiset palaavat tapahtumien, ruokailun ja viihteen pariin. Toiveena on, että tämä vauhti yhdessä alhaisempien vuokrien kanssa houkuttelee joitakin yrityksiä ja yrittäjiä palaamaan. Itse asiassa jotkut pienyritykset hyödyntävät edullisia keskustan vuokria ja korkeaa vajaakäyttöä perustaakseen ravintoloita ja kauppoja, nähden mahdollisuuden taantuman keskellä watrust.com. Toimistojen näkymät ovat edelleen varovaiset, mutta on tunne, että vuosi 2025 voisi merkitä toimistojen taantuman pohjaa, kun enemmän työntekijöitä palaa ja luovat uudelleenkäyttösuunnitelmat toteutuvat.

Vähittäiskauppa ja majoitusala: Portlandin vähittäiskaupan kiinteistöt ovat osoittaneet kestävyyttä. Vähittäiskaupan vajaakäyttö on noin 4 % – suunnilleen sama kuin vuosi sitten, mikä osoittaa suhteellisen tasapainoista vuokraustilannetta kidder.com. Kaupunginosien ostoskadut ja esikaupunkien ostoskeskukset ovat yleisesti toipuneet pandemian pohjalukemista kuluttajien kulutuksen ja turistien paluun ansiosta. Keskustassa vähittäiskauppa kohtaa samat vastatuulet kuin toimistot (vähemmän jalankulkijoita kuin ennen vuotta 2020 ja joitakin julkisen turvallisuuden huolia), mutta kaupungin elävöittämistoimet – kuten uusi julkinen taide, konsertit ja kukoistava ravintolaskene – houkuttelevat ihmisiä takaisin keskustaan watrust.com. Erityisesti Portlandin ruoka- ja juomakulttuuri on edelleen vahva vähittäiskaupan valtti, houkutellen asiakkaita ja tukien käyttöastetta keskeisillä alueilla.

Majoitusala (hotellit ym.) elpyy matkailun mukana. Hyvä esimerkki on uusi Ritz-Carlton -hotellitorni keskustassa, joka avattiin äskettäin kaupungin ensimmäisenä viiden tähden hotellina. Kuitenkin jopa tämä hanke on kohdannut haasteita (raporttien mukaan taloudellisia vaikeuksia alkuvaiheessa), mikä korostaa, että keskustan täysi elpyminen on yhä kesken. Kaiken kaikkiaan vähittäiskauppa ja majoitusala vuonna 2025 ovat paranemassa, mutta eivät vielä täysin palanneet pandemiaa edeltävälle tasolle, ja suunta on myönteinen keskustan kehityshankkeiden edetessä.

Teollinen ja muu liike-elämä: Toisin kuin toimistotilojen ongelmat, teollinen kiinteistösektori on Portlandin valopilkku. Varastot, jakelukeskukset ja tuotantotilat metropolialueella kokevat vahvaa kysyntää ja matalaa vajaakäyttöä mentäessä vuoteen 2025 watrust.com. Verkkokauppa, logistiikka ja Portlandin valmistusteollisuuden perusta (mukaan lukien huipputeknologian valmistus Washingtonin piirikunnassa) pitävät teollisuustilojen käyttöasteen korkealla. Näiden olosuhteiden odotetaan jatkuvan, ja jotkut teollisuuden vuokralaiset jopa kamppailevat löytääkseen tilaa. Uusia teollisuushankkeita rakennetaan edelleen esikaupunkien yrityspuistoihin, vaikka maapulan ja korkeiden kustannusten vuoksi tahti on hillitty.

Lisäksi Portlandin asema terveydenhuollon keskuksena on pitänyt lääketieteellisten toimistojen ja biotieteiden kiinteistömarkkinat vakaana ja vahvana watrust.com. Metropolialueen suuret sairaalajärjestelmät ja bioteknologiayritykset takaavat jatkuvan tarpeen erikoistiloille. Moniperheiset asuinkerrostalot (ns. ”liikekiinteistöjen” moniperheinen sektori) ovat toinen suhteellinen valopilkku – lisää vuokra-asunnoista alla, mutta moniperhekiinteistöjen sijoitustoiminta on hidastunut vuoden 2021 huippulukemista korkotason vuoksi, vaikka vajaakäyttöaste on pysynyt kohtuullisena.

Sopeutuva uudelleenkäyttö ja muuntaminen: Keskeinen liike-elämän trendi on vajaakäytössä olevien kiinteistöjen luova uudelleenkäyttö. Koska keskustan toimistotilaa on niin paljon tyhjillään, muuntamisia tutkitaan – ei pelkästään asuinkäyttöön (vaikka se on mahdollisuus joillekin rakennuksille), vaan myös uusiin käyttötarkoituksiin, kuten datakeskuksiksi. Portlandin vahva sähköverkko ja infrastruktuuri voisivat mahdollistaa tyhjien toimistojen muuttamisen datakeskuksiksi, ja tätä ideaa kaupalliset asiantuntijat keskustelevat aktiivisesti watrust.com. Myös kohtuuhintaisten asuntohankkeiden vauhti kasvaa, kun rakennuksia otetaan uusiokäyttöön (kaupunki edistää tätä suoraan – katso hankkeet alla). Yhteenvetona Portlandin vuoden 2025 liike-elämän maisema on kirjava kokonaisuus: toimistosektori kamppailee, vähittäiskauppa ja majoituspalvelut toipuvat, teollisuus kukoistaa, ja kaiken läpileikkaavana teemana on uudistuminen, kun kaupunki mukauttaa liike-elämän tiloja uusiin käyttötarkoituksiin.

Vuokramarkkinoiden tilanne

Vapaat asunnot ja vuokratrendit: Portlandin vuokra-asuntomarkkinat pysyvät melko tiukkoina vuonna 2025. Vuonna 2023 tapahtuneen vapautuvien asuntojen piikin jälkeen (kun monet uudet asuntoprojektit valmistuivat samanaikaisesti), vuokramarkkinat imivät nämä asunnot vuoden 2024 aikana. Keväällä 2025 koko metropolialueen asuntojen vajaakäyttöaste oli laskenut noin 5,9 %:iin (yli 6 %:sta vuotta aiemmin) katu.com. Joillakin osa-alueilla vajaakäyttö on vieläkin alhaisempaa – esimerkiksi Hillsborossa vajaakäyttö laski alle 5 %:iin, ja Eugene (etelässä) on erittäin tiukka vain noin 3,5 %:n vajaakäytöllä katu.com. Ainoat alueet, joissa vajaakäyttö on koholla, ovat tietyissä asuntotyypeissä: keskustan/NW Portlandin alueen yksiöissä on korkea vajaakäyttö (~11 % NW Portlandissa), kun taas suuremmissa 2- ja 3-makuuhuoneen asunnoissa koko kaupungissa on alhaisimmat vajaakäyttöasteet katu.com. Tämä heijastaa vuokralaisten nykyisiä mieltymyksiä suurempaan tilaan sekä mikroyksiköiden ylitarjontaa ydinkeskustassa.

Vajaakäytön kiristyessä vuokratasot ovat pohjanneet ja alkaneet jälleen nousta maltillisesti. Vuoden 2024 puolivälissä Portlandin vuokrat olivat pysähdyksissä tai jopa hieman laskeneet vuodentakaiseen verrattuna, mutta vuoden 2025 puoliväliin mennessä ne ovat hieman nousseet. Heinäkuussa 2025 keskimääräinen pyydetty vuokra kaupungissa on noin 1 798 dollaria, mikä on 2,6 % nousu vuoden takaiseen verrattuna zillow.com. (Vertailun vuoksi kansallinen keskimääräinen vuokra on noin 2 072 dollaria, joten Portland on edelleen edullisempi kuin monet suuret kaupungit zillow.com.) Toinen tietolähde osoittaa, että Portlandin mediaanivuokra (kaikki asuntokoot) on kesällä 2025 noin 1 550 dollaria, mikä on suunnilleen sama kuin vuotta aiemmin apartmentlist.com. Yhteenvetona: tasaisen vuokrakauden jälkeen vuokranantajat ovat saaneet hieman lisää hinnoitteluvoimaa ja vuokrat nousevat noin 1–3 % vuodessa. Alan asiantuntijat odottavat vuokrien kasvun jatkuvan vajaakäytön laskiessa – todennäköisesti noin 3 % vuodessa vuosina 2026–27, joidenkin ennusteiden mukaan realwealth.com.

Vuokralaisten kohtuuhintaisuuden kiristyminen: Vaikka vuokrat ovat viime aikoina nousseet vain maltillisesti, kohtuuhintaisuus on edelleen vakava ongelma. Noin 50 % Portlandin vuokralaisista on ”vuokrataakan” alaisia, eli he käyttävät yli 30 % tuloistaan vuokraan wweek.com. Naapurikaupungeissa luvut ovat vielä huonompia (esim. Greshamissa 61 % vuokrataakan alaisia) wweek.com. Korkeat vuokrat suhteessa paikallisiin tuloihin ovat pitkään jatkunut ongelma, jota pahentaa asuntotarjonnan puute. Oregonin osavaltion laajuinen asuntopula ajaa ihmiset kilpailemaan asunnoista, mikä pitää käyttöasteen matalana ja vuokrataakan korkeana wweek.com. Osavaltiossa on yksi maan alhaisimmista asuntotyhjyyksistä – vain noin 7 asuntoa sadasta on tyhjänä, 36 % alle Yhdysvaltojen keskiarvon tyhjyysasteen wweek.com. Tämä tiukkuus on erityisen voimakasta Portlandin ulkopuolella pienemmissä kaupungeissa, mutta se on koko osavaltion laajuinen paine, joka estää vuokria laskemasta merkittävästi wweek.com.

Vuokrasäännökset: Portland ja Oregon ovat ryhtyneet toimiin vuokralaisten suojelemiseksi. Oregon on yksi harvoista osavaltioista, joissa on osavaltiotason vuokrasääntely – vuonna 2019 vuokrankorotukset rajattiin kaavaan (7 % + inflaatio). Huomionarvoista on, että korkean inflaation vuoksi vuonna 2022 lainsäätäjät säätivät tätä kattoa. Vuonna 2023 Senate Bill 611 asetti tiukan vuosittaisen vuokrankorotuksen enimmäiskaton 10 % useimmille asunnoille oregon.gov youtube.com. Vuodelle 2025 sallittu vuokrankorotus on tarkalleen 10,0 % (koska inflaatio + 7 % olisi ollut korkeampi) oregon.gov. Tämä laki tarkoittaa, että vuokranantajat eivät voi nostaa vuokraa yli 10 % vuodessa nykyisille vuokralaisille, mikä tuo vuokralaisille ennustettavuutta (vaikka 10 % onkin edelleen huomattava korotus). Lisäksi Portlandilla on omat vuokralaisten lisäsuojat: erityisesti pakollinen muuttoavustus, jos vuokranantaja korottaa vuokraa 10 % tai enemmän tai antaa syyttömän irtisanomisen doorloop.com hemlane.com. Vuokranantajien on myös annettava 90 päivän ilmoitus kaikista vuokrankorotuksista portland.gov. Näiden käytäntöjen tavoitteena on estää äkilliset suuret vuokrankorotukset ja lieventää niiden vaikutusta vuokralaisiin, jotka saattavat joutua muuttamaan.

Uusi tarjonta ja näkymät: Tarjonnan puolella Portlandin alueelle on rakennettu paljon uusia asuntoja viime vuosina – mutta ei tarpeeksi ratkaisemaan pulaa kokonaan. Rakennusbuumi vuosina 2022–2023 nosti hetkellisesti tyhjien asuntojen määrää (kuten mainittiin), mutta nämä asunnot ovat nyt pääosin täynnä katu.com. Tulevaisuutta ajatellen rakennuttajat ovat vetäytyneet uusista kerrostalohankkeista korkeiden korkojen, korkeiden rakennuskustannusten ja suhteellisen hitaamman vuokrien kasvun vuoksi. On huoli, että ilman nopeampaa palkkakehitystä Portlandissa markkinavuokria ei voida nostaa tarpeeksi oikeuttamaan kalliita uusia rakennushankkeita katu.com katu.com. Analyytikot varoittavatkin, että Portlandin hidas työpaikka- ja tulokehitys (jääden jälkeen valtakunnallisesta keskiarvosta) pitää vuokrat liian matalina uusien rakennusten kannattavuuden kannalta, mikä karkottaa osan rakennuttajista katu.com katu.com. Tämä dynamiikka – korkeat kustannukset, kohtuulliset vuokrat – voi hidastaa uusien asuntojen rakentamista, mikä aiheuttaa riskin jatkuvasti niukasta tarjonnasta.

Toistaiseksi vuokramarkkinoiden odotetaan pysyvän vuokranantajalle suotuisina mutta vakaina, vuokrien noustessa maltillisesti. Monet ensiasunnon ostajat ovat jumissa vuokralaisina korkeiden asuntolainakorkojen vuoksi, mikä ylläpitää vuokra-asuntojen kysyntää. Ennusteet vuoteen 2027 asti viittaavat siihen, että vuokra-asuntojen vajaakäyttö pysyy suhteellisen matalana ja vuokrien kasvu vuosittain alhaisissa yksinumeroisissa luvuissa realwealth.com. Jos korot laskevat vuoteen 2028 mennessä, osa vuokralaisista voi siirtyä ostajiksi, mutta Portlandin yleinen asuntopula tarkoittaa, että vuokra-asuntojen kysyntä pysyy vahvana. Yhteenvetona: vuokralaiset kohtaavat haastavat markkinat – eivät enää yhtä kaoottiset kuin muutama vuosi sitten, mutta edelleen niukkojen vaihtoehtojen, tasaisen vuokrien nousun ja kovan kilpailun leimaamat erityisesti edullisista asunnoista.

Naapurustotrendit ja merkittävät kehityshankkeet

Kuumin ja viileimmät naapurustot: Asuntomarkkinatilanne vaihtelee suuresti Portlandin eri kaupunginosissa. Vuonna 2024–2025 itäpuolen sisemmät naapurustot ovat kokeneet markkinoiden vilkkainta toimintaa. Kodit myytiin nopeimmin alueilla kuten Sabin, Buckman, Markham ja Concordia, joissa myyntikohteet saivat usein useita tarjouksia muutamassa päivässä pdxmonthly.com. Näissä naapurustoissa yhdistyvät halutut palvelut (puistot, käveltävyys, hyvät koulut tai keskeinen sijainti) ja rajallinen tarjonta, mikä kiihdyttää nopeita kauppoja. Sen sijaan muutamilla asuinalueilla Lounais-Portlandissa, kuten Crestwood, Ashcreek ja Arnold Creek, nähtiin alhaisin vaihtuvuus – näiden alueiden asukkaat pysyvät pääosin paikoillaan, mikä johtaa hyvin harvoihin myyntikohteisiin ja korkeaan omistajien pysyvyyteen pdxmonthly.com. Tämä viittaa vahvaan yhteisötyytyväisyyteen näillä alueilla; ihmiset eivät muuta pois rauhallisista, vakiintuneista naapurustoista, joissa on suuremmat tontit Lounais-Portlandissa.

Hintataso alueittain: Hintojen osalta esikaupunkialue Washington County on edelleen kallein. Esimerkiksi Beavertonin kaupungissa on metropolialueen korkeimpia asuntohintoja, kiitos huippuluokan koulujen ja suurten teknologiayritysten (kuten Intel ja Nike) läheisyyden nwmortgagebroker.com. Varakkaat lähiöt ja Portlandin länsipuolen kaupunginosat (esim. West Hills) pysyvät myös kalliina. Samaan aikaan East Multnomah Countyn kaupungit, kuten Gresham, tarjoavat edullisimman sisäänpääsyn ostajille nwmortgagebroker.com. Greshamin mediaanihinnat ovat huomattavasti matalammat, ja sen arvioidaan omaavan suurimman arvonnousupotentiaalin tulevaisuudessa juuri tuon edullisuuseron vuoksi (enemmän nousuvaraa) nwmortgagebroker.com. Kaupungin sisällä jotkin kerrostalovaltaiset kaupunkialueet ovat pehmentyneet: esimerkiksi Old Town Chinatown ja Sullivan’s Gulch ovat nähneet asuntojen ja loftien hintojen jopa laskeneen tai pysyneen matalina, mikä houkuttelee edullisia ostajia pdxmonthly.com. Zillown tiedot osoittavat, että Pearl Districtin tyypilliset asuntoarvot (~432 000 $) ovat selvästi kaupungin keskiarvon alapuolella zillow.com, mikä kuvastaa tiiviin kaupunkiasumisen viilennyttä kysyntää pandemian vuosina. Tämä tarkoittaa mahdollisuutta ostajille, jotka etsivät keskustan asuntoja, vaikka näiden arvojen palautuminen riippuu keskustan elpymisestä.

Tila ja väestörakenne: Joillakin huippuluokan asuinalueilla on ainutlaatuisia tilastoja: Viimeaikaiset asuntokaupat Dunthorpessa ja Forest Parkissa koskivat alueen suurimpia koteja (neliömetrien mukaan) pdxmonthly.com, mikä korostaa niiden asemaa luksusasuntomarkkinoilla. Väestörakenteen osalta tietyillä alueilla asukkaat ovat keskimäärin vanhempia (esim. Hayden Island, Arlington Heights, joissa yli puolet asukkaista on yli 50-vuotiaita pdxmonthly.com), mikä voi vaikuttaa asuntokannan vaihtuvuuteen. Toisaalta alueet kuten University Park ja Kerns erottuvat kaupungin korkeimmilla pyöräilijöiden osuusluvuilla pdxmonthly.com – portlandilainen erikoisuus, joka kertoo näiden naapurustojen nuorekkaasta väestöstä ja liikkumismahdollisuuksista.

Kaupunkimainen vs. esikaupunkimainen muutos: Keskeinen trendi on muutto varsinaisesta kaupungista esikaupunkeihin ja jopa Columbianjoen toiselle puolelle. Portlandin metropolialueen väestönkasvu on viime aikoina ollut vahvempaa esikaupungeissa kuin keskustassa nwmortgagebroker.com. Portlandin kaupungin väkiluku on viime vuosina laskenut hieman, kun taas esikaupungit kuten Hillsboro, Gresham ja Vancouver, WA ovat kasvaneet nwmortgagebroker.com. Vancouver on erityisesti houkutellut monia Portlandin alueen ostajia edullisemmilla asuntokustannuksilla ja Washingtonin osavaltion tuloverottomuudella nwmortgagebroker.com. Tämä esikaupunkien suosio, jota etätyö ja asumisen hintakysymykset ovat vauhdittaneet, on vahvistanut asuntomarkkinoita metropolialueen reuna-alueilla. Esimerkiksi Clark County (Vancouverin alue) ja nopeasti kasvavat esikaupungit Clackamasin piirikunnassa kärsivät asuntopulasta ja nousevista hinnoista, vaikka Portlandin kaupungin markkinat ovat jäähtyneet. Tämä osoittaa kysynnän maantieteellistä uudelleenjakaantumista: yhä useammat perheet ja etätyöntekijät valitsevat esikaupunkien tilan kaupunkiläheisyyden sijaan, ja tämä trendi on todennäköisesti pysyvä tulevina vuosina.

Naapurustotason kehityshankkeet: Käytännössä lukuisat projektit muuttavat tiettyjä kaupunginosia. Central Eastsidella vanhoja varastoja muutetaan edelleen luoviksi toimistoiksi, panimoiksi ja asunnoiksi – säilyttäen alueen trendikkäänä työpaikka-alueena. Pohjois-Portlandissa pitkän aikavälin Albina Vision -suunnitelma (alemman Albina/Rose Quarterin alueella) pyrkii korjaamaan historiallista syrjäyttämistä uusilla kohtuuhintaisilla asunnoilla ja kulttuuritiloilla, vaikka hanke onkin alkuvaiheessa. South Waterfront -alue on edelleen kasvun keskus – merkittävä uusi hanke on Willamette Tower, uusi 23-kerroksinen pilvenpiirtäjä, joka avattiin alkuvuodesta 2024 ja jossa on 343 vuokra-asuntoa, tuoden huomattavan määrän uusia asuntoja South Waterfrontin siluettiin kgw.com. Lisäksi lähellä Providence Parkia (Goose Hollow) “Press Blocks – Byline” -hanke saavutti harjakorkeutensa loppuvuodesta 2024: kyseessä on 177 miljoonan dollarin arvoinen koko korttelin projekti, johon kuuluu 24-kerroksinen torni, jossa on 341 asuntoa sekä liiketilaa/toimistotilaa ja julkinen aukio mithun.com mithun.com. Byline tuo kaivattua tiiviyttä (ja uuden julkisen aukion) Goose Hollow/Stadium -alueelle, kun se avautuu vuonna 2025 mithun.com mithun.com. Nämä suuret hankkeet ydinkeskustassa pyrkivät luomaan uusia 24/7-sekakäyttöisiä kaupunginosia, jotka mahdollistavat Portlandin kasvun ylöspäin, eivät vain ulospäin.

Useita tunnushankkeita on näköpiirissä. Ehkä mullistavin on Broadway Corridorin uudistus NW Portlandin Pearl Districtissä – valtava entinen USPS:n postilaitoksen tontti. Suunnitelmissa on muuttaa tämä 14 hehtaarin alue uudeksi sekoitetun käytön naapurustoksi. Ensimmäinen siellä hyväksytty rakennus on 14-kerroksinen, 230 asunnon kohtuuhintainen asuintorni (kehittäjinä Home Forward ja Urban League) broadwaycorridorpdx.com portland.gov. Siihen tulee perheasuntoja ja jopa varhaiskasvatuksen keskus paikan päälle portland.gov portland.gov. Rakentamisen odotetaan alkavan vuosina 2025-26, ja tämä on ensimmäinen monista rakennuksista vuoteen 2028 mennessä, kun Broadway Corridor rakentuu “kaupungiksi kaupungin sisällä.”

Toinen laajasti keskusteltu hanke on Portland Diamond Project Zidell Yardsissa (South Waterfront) – pyrkimys tuoda Major League Baseball -stadion ja sekoitetun käytön kehitys joenrantaan watrust.com. Jos hanke toteutuu, MLB-stadion olisi pelin muuttava, ankkuroisi uutta kehitystä ja laajentaisi South Waterfront -aluetta. Vuonna 2025 se on yhä spekulatiivinen (Portlandilla ei vielä ole MLB-joukkuetta), mutta kaupungin johtajat korostavat sen mullistavaa potentiaalia watrust.com.

Koko metropolialueella liikenne- ja infrastruktuuriparannukset muovaavat edelleen kiinteistömarkkinoita. Esimerkiksi TriMetin Red Linen laajennus ja tulevat suunnitelmat nopeammista bussikäytävistä parantavat esikaupunkien joukkoliikenneyhteyksiä. Ja vuonna 2024 Metro Council ilmaisi valmiutta laajentaa Urban Growth Boundarya hieman (lisää siitä alla), mikä voi johtaa kokonaan uusiin asuinalueisiin reuna-alueilla.

Yhteenvetona, naapurustotasolla Portlandissa näkyy mosaiikki erilaisia trendejä: joillakin alueilla on kuumaa, joillakin viilenee; joillakin asukasmäärä kasvaa, toisilla nähdään poismuuttoa. Uudet kehityshankkeet – keskustan korkeista rakennuksista reuna-alueiden asuinalueisiin – muovaavat edelleen kasvun sijaintia. Näiden mikromarkkinoiden seuraaminen on avainasemassa, sillä kiinteistömarkkinat Portlandissa ovat todella paikallisia – kortteli kerrallaan, naapurusto kerrallaan.

Uudet asuin- ja liiketilahankkeet seurattavaksi

Portlandin uudisrakennus- ja kehityshankkeiden putki pysyy aktiivisena taloudellisista vastatuulista huolimatta. Tässä on joitakin merkittäviä projekteja ja äskettäin valmistuneita kehityshankkeita, jotka muovaavat markkinoita:

• Willamette Tower (South Waterfront): Avattiin alkuvuodesta 2024, tämä 23-kerroksinen asuinkerrostalo toi 343 vuokra-asuntoa Portlandin rantaviivalle kgw.com. Se on yksi kaupungin korkeimmista asuinrakennuksista ja tuo satoja uusia asukkaita kasvavaan South Waterfront -naapurustoon sekä katutason liiketiloja. Sen valmistuminen vaikutti tilapäiseen vajaakäytön kasvuun vuonna 2024 (joka on nyt tasaantumassa) katu.com, ja se korostaa kaupungin pyrkimystä tiiviiseen asuntorakentamiseen kaupunkien uudistumisalueilla.
• Press Blocks – “Byline” Tower (Goose Hollow): Suuri monikäyttöinen hanke Providence Park -stadionin vieressä. Byline on Press Blocks -uudistuksen toinen vaihe, jossa on 24-kerroksinen torni ja 341 asuntoa sekä 3-kerroksinen paviljonki, jossa on liiketiloja, työ-/asuintiloja ja toimistoja mithun.com mithun.com. Siihen kuuluu julkinen aukio ja jalankulkuyhteys, jotka parantavat Goose Hollow -aluetta mithun.com mithun.com. Rakennus saavuttaa harjakorkeuden loppuvuodesta 2024 ja vuokraus alkaa kesällä 2025 mithun.com. Tämä 177 miljoonan dollarin hanke korvaa entisen sanomalehden painotalon uudella kaupunkikeskuksella mithun.com mithun.com. Byline-hankkeen mittakaava osoittaa, että kehittäjät uskovat kaupunkiasumisen elpyvän, kun tarjolla on oikeat palvelut ja sijainti.
• Edullisten asuntojen hankinnat (kaupungin aloite): Sen sijaan, että rakennettaisiin täysin uutta, Portlandin asuntovirasto ryhtyi vuonna 2025 innovatiiviseen strategiaan: ostamaan olemassa olevia yksityisiä asuinkerrostaloja ja muuttamaan ne edullisiksi asunnoiksi. Keväällä 2025 kaupunki sijoitti 26 miljoonaa dollaria hankkiakseen kolme asuinkompleksia (Goose Hollow Lofts, the Paramount ja the Acqua), yhteensä 226 asuntoa, ja asettaa niihin käyttörajoituksen pienituloisille kotitalouksille portland.gov. Hankkimalla suhteellisen uusia markkinahintaisia rakennuksia markkinoiden ollessa heikot, kaupunki voi tuoda 226 edullista asuntoa käyttöön kesään 2025 mennessä – paljon nopeammin ja edullisemmin kuin uudisrakentamisella portland.gov portland.gov. Suurin osa asunnoista rajataan vuokralaisille, joiden tulot ovat 50 % alueen mediaanitulosta (AMI), ja nykyiset asukkaat voivat jäädä tai saada muuttoapua portland.gov. Tämä nopea toiminta lisää kipeästi kaivattuja edullisia asuntoja eri puolille kaupunkia. Se myös vihjaa markkinatilanteesta – se, että nämä rakennukset olivat kaupungin ostettavissa, viittaa siihen, että jotkut vuokranantajat kokevat painetta (mahdollisesti korkeiden tyhjien asuntojen määrän tai rahoituskustannusten vuoksi), mikä luo mahdollisuuden julkiselle sektorille astua mukaan portland.gov portland.gov.
• Broadway Corridorin uudistaminen (Pearl District): Mainittu aiemmin, tämä on vuosikymmenen mittainen hanke entisen USPS-alueen kehittämiseksi. Ensimmäinen rakennus tulee olemaan 14-kerroksinen, 230 asunnon kohtuuhintainen asuintorni, jossa on perheasuntoja ja tuettua asumista, ja jonka on määrä valmistua vuoteen 2028 mennessä portland.gov portland.gov. Lisäksi laajempi Broadway Corridorin yleissuunnitelma sisältää toimistotorneja, markkinaehtoista asumista, puistoja (North Park Blocksin laajennus) ja liiketiloja yli kahdeksan korttelin alueella. Vuoteen 2025 mennessä vanhojen rakennusten purku on valmis ja infrastruktuurityöt (uudet kadut jne.) ovat alkamassa prosperportland.us portland.gov. Neljä kehitystiimiä on valittu ehdottamaan suunnitelmia eri tonteille broadwaycorridorpdx.com. Tämä on näkyvä hanke, joka luo kokonaan uuden kaupunginosan ja voi tuottaa yli 2 000 asuntoa (sekä kohtuuhintaisia että markkinaehtoisia) sekä merkittävästi liiketilaa vuoteen 2030 mennessä.
• Zidell Yards / “Diamond Project” (South Waterfront): Suuri entinen teollisuusalue keskustan eteläpuolella (entinen Zidellin proomupiha) on varattu mahdolliselle Major League Baseball -stadionille sekä monikäyttöiselle kehitykselle. Portland Diamond Project on ehdottanut tätä aluetta MLB-joukkueelle ja uudelle suurelle stadionille watrust.com. Vaikka Portlandilla ei vielä ole joukkuetta, maa on varattu tätä konseptia varten. Jos hanke toteutuu, siihen voisi kuulua stadionin lisäksi hotelleja, toimistoja, asuntoja ja puistoja – käytännössä South Waterfrontin laajentaminen etelään. Hanke on edelleen spekulatiivinen vuonna 2025, mutta paikalliset viranomaiset ja sijoittajat ajavat aktiivisesti Portlandin baseball-unelmaa. Jo pelkkä mahdollisuus vaikuttaa: se pitää Zidell Yardsin alueen mukana suurkaupunkihankkeiden suunnitelmissa.
• Infrastruktuuri- ja joukkoliikennehankkeet: Kaupallisen vaikutuksen kannalta muutama infrastruktuuri-investointi on huomionarvoinen. Yksi niistä on käynnissä oleva I-5 Rose Quarter -moottoritien laajennussuunnitelma (kansilla, jotka voidaan kehittää rakennuskelpoiseksi maaksi yhdistämään uudelleen naapurustoja). Vaikka hanke on kiistanalainen, jos se etenee, se luo uusia katetontteja tulevaa kehitystä varten sisäisessä Pohjois-Portlandissa. Toinen on rakenteilla oleva MAX-raitiovaunun ”Red Line” -laajennus ja parannukset, jotka parantavat yhteyksiä Hillsboroon ja lentokentälle vuoteen 2024-25 mennessä. Lisäksi Metro suunnittelee ”TV Highway” -suurnopeusjoukkoliikennehanketta Forest Groveen asti. Nämä joukkoliikenteen parannukset kannustavat usein joukkoliikennekeskeiseen rakentamiseen – odota lisää keskikorkeita kerrostaloja uusien asemien läheisyyteen tulevina vuosina.
• Kaupalliset kehityshankkeet: Kaupallisella puolella Tualatin ja Hillsboro näkevät jatkuvasti uusia teollisuuspuistoja ja yrityskampuksia. Intelin valtava investointi puolijohdetehtaisiin Hillsborossa (ja mahdolliset CHIPS Act -tuet) voivat tarkoittaa uusia tuotantolaitoksia tai laajennuksia siellä 2020-luvun lopulla, mikä olisi etu teollisuuskiinteistöille ja asuntokysynnälle lähialueilla. Portlandin Central Eastsidella useita vanhoja rakennuksia muutetaan luoviksi työtiloiksi tai käsityöteollisuudeksi – pitääkseen alueen elinvoimaisena. Myös vaikeuksissa olevia ostoskeskuksia, kuten Lloyd Center, uudistetaan; Lloyd Center (ikoninen kaupunkikauppakeskus, joka meni selvitystilaan) on suunniteltu massiiviseen uudistukseen, joka voi tuoda asuntoja, toimistoja ja avointa tilaa sen 23 hehtaarin alueelle. Vuoteen 2025 mennessä suunnitelmat ovat vielä kesken, mutta kaikki liikehdintä siellä vaikuttaa merkittävästi Lloyd District -alueen kehitykseen.

Yhteenvetona, Portlandin kehityshankkeet vuosille 2027+ ovat dynaamisia: satoja uusia asuntoja tulossa keskustan tornitaloihin, merkittäviä julkisia investointeja kohtuuhintaiseen asumiseen, mahdollisia urheiluvetoisia hankkeita ja tärkeitä infrastruktuuripäivityksiä. Nämä hankkeet tuovat uutta tarjontaa (erityisesti vuokra-asuntoja keskustaan) ja voivat vähitellen auttaa lievittämään asuntopulaa. Ne myös osoittavat luottamusta siihen, että Portland kasvaa yhä. Vaikka jotkut kehittäjät pitävät taukoa korkeiden korkojen vuoksi, kaupungin pitkän aikavälin perustekijät – haluttavuus ja asuntotarve – varmistavat, että keskeiset hankkeet etenevät ja muovaavat Portlandin tulevaisuuden maisemaa.

Sijoitusmahdollisuudet ja riskit

Mahdollisuudet – Alitarjonta ja innovaatiot: Kiinteistösijoittajille Portland tarjoaa valikoituja mahdollisuuksia vuonna 2025, vaikkakaan ei enää aiempien vuosien hurjaa kasvua. Suurin mahdollisuus perustuu perustavanlaatuiseen alitarjontaan: Oregonissa on rakennettu niin vähän asuntoja kysyntään nähden, että kaikki lisätarjonta imeytyy nopeasti markkinoille wweek.com. Tämä tarkoittaa, että hyvällä sijainnilla olevat hankkeet voivat edelleen menestyä. Esimerkiksi moniperhevuokra-asunnot ovat yhä houkuttelevia – asuntojen vajaakäyttöaste noin 5 % ja niukka vuokratarjonta takaavat vakaat kassavirrat vuokranantajille katu.com. Sijoittajat, jotka ostavat tai kehittävät asuntoja oikeilla osa-alueilla (erityisesti edullisemmissa esikaupungeissa tai työpaikkakeskittymien lähellä), voivat luottaa tasaiseen vuokralaisten kysyntään. Jotkut ennusteet arvioivat jopa ”tiukempaa vuokramarkkinaa” vuoteen 2026 asti, jolloin vuokrat nousisivat noin 3 % vuodessa realwealth.com, mikä vahvistaisi vuokratuottoja.

Yksi erityinen mahdollisuus on hyödyntää Portlandin ADU-myönteisiä käytäntöjä. Kaupungilla on maan johtavat säännöt, jotka sallivat lisäasuntojen (esim. mummonmökit) ja jopa useiden ADU-yksiköiden rakentamisen yhdelle tontille. Asunnonomistajat ja sijoittajat voivat lisätä yksiköitä olemassa oleviin kiinteistöihin vuokratulojen saamiseksi. Koska rakennuskustannukset tasaantuvat vuonna 2025, takapihan mökin rakentaminen tai kellarin muuttaminen asunnoksi voi olla järkevä tapa lisätuloihin nwmortgagebroker.com. Samoin Oregonin uusi ”middle housing” -kaavoitus (paritalot, kolmiot) avaa aiemmin omakotitonteille mahdollisuuden pienimuotoiseen moniasuntorakentamiseen. Sijoittajat, jotka erikoistuvat näihin pieniin täydennysrakennushankkeisiin – kuten paritalojen lisääminen Portlandin itäpuolelle tai mökkiklustereiden rakentaminen lähikaupunkeihin – voivat kohdata vähemmän kilpailua ja saada tukea uusista valtion kannustimista (avustukset, nopeutetut luvat).

Maantieteellisesti Portlandin ulkoreunat ja lähiöt tarjoavat kasvupotentiaalia. Esimerkiksi Greshamissa (kuten aiemmin mainittu) on matalammat lähtöhinnat ja se on arvonnousun kynnyksellä väestön kasvaessa nwmortgagebroker.com. Vancouver, WA on toinen mahdollisuusalue – se houkuttelee portlandilaisia verotuksen ja edullisuuden vuoksi, ja sen asuntomarkkinoilla voi olla jatkossakin nousupainetta. Lisäksi omakotitalovuokrausmarkkina (SFR) Portlandin esikaupungeissa voi kukoistaa; koska monet perheet eivät pysty ostamaan korkeiden korkojen vuoksi, he etsivät vuokrattavia omakotitaloja. Sijoittajat SFR-kohteissa voivat nähdä sekä vuokrien kasvua että pitkän aikavälin arvonnousua perheystävällisillä alueilla.

Kaupallisella sektorilla teollisuuskiinteistöt ovat lupaava ala. Varasto- ja logistiikkatilaa on vähän tarjolla ja kysyntä on suurta watrust.com. Jos sijoittaja pystyy hankkimaan tai kehittämään kevyen teollisuuden rakennuksia (ehkä uudelleenkäyttämällä vanhempaa kiinteistöä), vuokralaismarkkina on vahva – vetureina verkkokaupan jakelu, valmistus ja Oregonin kasvava kannabiksen tuotantoteollisuus. Teollisuuskiinteistöjen tuottoprosentit voivat laskea entisestään niiden hyvän suoriutumisen vuoksi.

Mielenkiintoista kyllä, joitakin vastavirran mahdollisuuksia on olemassa: keskustan liikekiinteistöt ovat ahdingossa, mikä saattaa mahdollistaa rohkeille sijoittajille syvän alennuksen. Esimerkiksi vanhoja toimistorakennuksia voisi ostaa murto-osalla niiden arvosta ja myöhemmin muuntaa asunnoiksi tai muuhun käyttöön. Koska kaupunki ja liittovaltio keskustelevat tuista (esim. avustukset tai verohyvitykset muuntamiseen), kärsivällinen sijoittaja voi muuttaa tyhjän toimistotornin tuottoisaksi asuin- tai monikäyttökohteeksi 5–10 vuodessa. Erään pankinjohtajan mukaan jotkin vajaakäytössä olevat keskustan rakennukset voisivat sopia datakeskuksiksi tai muuhun luovaan käyttöön Portlandin infrastruktuurin ansiosta watrust.com. Ne, jotka astuvat markkinoille nyt toimistokiinteistöjen pohjahinnoissa, voivat hyötyä, jos/kunn kaupungin keskusta elpyy.

Riskit – Korkotaso ja politiikka: Mahdollisuuksista huolimatta on huomioitava merkittäviä riskejä. Korkea korkotaso on suurin haaste vuonna 2025. Lainakustannukset noin 7 %:ssa tekevät rahoituksesta vaikeaa – kassavirrat, jotka toimivat 4 %:n lainoilla, eivät toimi nykyisillä koroilla. Tämä saa monet sijoittajat pidättäytymään ostoista tai kehityshankkeista. Jos korot pysyvät korkealla vielä useita vuosia (ja monet asiantuntijat uskovat korkojen pysyvän 6–7 %:ssa vuoteen 2027 asti realwealth.com), kiinteistöjen arvot voivat pysyä paikallaan tai jopa laskea reaalisesti. Vasta vuonna 2028 korot saattavat mahdollisesti laskea takaisin noin 5–6 %:iin realwealth.com. Sijoittajien tulee tehdä konservatiivisia laskelmia tässä korkean koron ympäristössä.

Lainsäädännölliset ja sääntelyyn liittyvät riskit ovat myös merkittäviä Portlandissa. Osavaltion vuokralaisystävälliset lait – vaikka ne ovatkin sosiaalisesti motivoituja – tarkoittavat, että vuokranantajat kohtaavat tiukat vuokrakatot (enintään 10 %:n korotus) ja kalliit uudelleensijoitusmaksut, jos heidän täytyy poistaa vuokralainen oregon.gov doorloop.com. Tämä voi heikentää tuottopotentiaalia, erityisesti korkean inflaation aikana, jolloin kulut nousevat nopeammin kuin vuokrakaton sallima korotus. Lisäksi Portlandissa on harkittu lisäsääntelyä (kuten tiukempia seulontakriteerejä, vakuusmaksujen rajoituksia tai jopa ehdotuksia kieltää tekoälyn käyttö vuokrahinnoittelussa katu.com). Sijoittajien on pysyttävä ajan tasalla paikallisista määräyksistä, jotka voivat vaikuttaa vuokraustoimintaan. Rakentamisen puolella Oregonin pyrkimys kohtuuhintaisuuteen tuo mukanaan ehtoja – esimerkiksi jos Urban Growth Boundary laajenee (katso alla), vähintään 30 % kyseiselle maalle rakennettavista asunnoista on oltava kohtuuhintaisia oregoncapitalchronicle.com, mikä voi rajoittaa näiden hankkeiden kannattavuutta. Rakennuslupien ja suunnittelun tarkastelun monimutkaisuus Portlandin kaupungissa on myös riski; vaikka osavaltio yrittää virtaviivaistaa prosesseja, paikallinen byrokratia voi aiheuttaa kalliita viivästyksiä.

Markkinoiden pehmeys ja taloudelliset tekijät: Portlandin talouskasvu on ollut maltillista viime aikoina, jääden jälkeen joistakin verrokkikaupungeista työpaikkojen ja palkkojen kasvussa katu.com. Metropolialueen teknologiasektori on vakaa, mutta ei kukoista kuten Seattlessa tai Austinissa. Hitaampi palkkakehitys hidastaa asuntojen hintojen nousua – kaksiteräinen miekka. Se pitää asumisen jossain määrin edullisempana, mutta tarkoittaa myös, että kiinteistöjen arvo ei välttämättä nouse niin nopeasti kuin sijoittajat toivovat. Portlandin väestönkasvu on myös hidastunut huomattavasti; itse asiassa kaupungin väkiluku laski vuosina 2020–2022. Vaikka ennusteet osoittavat edelleen kasvua (~10 %:n väestönkasvu Oregonissa vuoteen 2030 mennessä) medium.com, jos Portlandin muuttoliiketrendit eivät parane, kysyntä voi jäädä odotettua pienemmäksi. Äärimmillään jotkut pelkäävät kaupunkistagnaation skenaariota – mutta todennäköisimmin alue kasvaa, vaikkakin maltillisesti.

Toinen riski: julkisen turvallisuuden ja mielikuvan ongelmat. Portland sai kansallista huomiota vuosina 2020–2021 mielenosoitusten vuoksi, ja viime aikoina keskustan asunnottomuus- ja rikollisuushuolien takia. Vaikka näihin pyritään puuttumaan, kaupungin maine kärsi, mikä voi hidastaa asuin- ja vähittäiskaupan kysyntää, ellei suunta muutu. Kiinteistösijoittajat ovat varmasti kiinnittäneet tähän huomiota – jotkut mainitsevat nämä syiksi suosia esikaupunkisijoituksia keskustan sijaan, kunnes tilanne paranee. Kaupunki ja maakunta investoivat asunnottomuuden palveluihin ja elvyttämiseen, mutta kyseessä on jatkuva haaste, joka tuo epävarmuutta kiinteistönomistajille pahiten kärsineillä alueilla.

Lopuksi, ilmasto- ja ympäristötekijöitä ei voi sivuuttaa. Oregonin maankäyttösäännökset (kuten UGB) pyrkivät estämään yhdyskuntarakenteen leviämistä ja säilyttämään luonnon – pitkällä aikavälillä hyödyllistä, mutta rajoittaa maan tarjontaa (ja pitää hinnat korkeina). Ilmastonkestävyys on myös olennainen: Portlandin metsäpalokaudet ja savu sekä Cascadian maanjäristyksen riski ovat sellaisia matalan todennäköisyyden, mutta suuren vaikutuksen riskejä, jotka vaanivat minkä tahansa Tyynenmeren luoteisalueen sijoituksen taustalla. Ne eivät ole vielä vaikuttaneet markkinahintoihin, mutta fiksut sijoittajat huomioivat vakuutuskustannukset ja riskienhallinnan tällaisissa skenaarioissa.

Yhteenvetona, sijoittaminen Portlandin kiinteistöihin vuonna 2025 vaatii vahvojen perustekijöiden ja nykyisten riskien tasapainottamista. Krooninen asuntopula ja houkutteleva elämäntyyli lupaavat hyvää pitkän aikavälin arvonnousulle – Portland tarvitsee satojatuhansia uusia koteja vuoteen 2030 mennessä. Lyhyellä aikavälillä korkeat rahoituskustannukset ja edistykselliset sääntelyt voivat kuitenkin heikentää tuottoja. Menestyneimmät sijoittajat keskittyvät nyt tuottopotentiaalia tarjoaviin markkinarakoihin (esim. lisäyksiköiden rakentaminen olemassa oleviin kiinteistöihin tai ostaminen, kun muut ovat varovaisia) ja heillä on pidempi aikajänne, jotta he voivat odottaa nykyisen tasaisen markkinavaiheen yli. Varovaisuus ja huolellinen taustatyö ovat avainasemassa: Portlandin markkina ei ole enää nopeiden voittojen ja huiman kasvun tarina – nyt kyse on kärsivällisestä, vakaasta etenemisestä, joka palkitsee ne, jotka ratkaisevat asuntopulman muuttuvien sääntöjen puitteissa.

Politiikkamuutokset ja kaavapäivitykset

Keskikokoiset asunnot ja kaavoitusuudistus: Oregon ja Portland ovat olleet eturintamassa asuntomyönteisten kaavoitusuudistusten saralla, ja vuosi 2025 tuo mukanaan näiden muutosten jatkotoimia. Merkittävä muutos oli House Bill 2001 (hyväksytty vuonna 2019), joka käytännössä lopetti yksinomaisen omakotitalokaavoituksen suurissa kaupungeissa. Portland yhdisti tämän Residential Infill Project -hankkeeseensa, jonka myötä useimmille asuinalueiden tonteille saa nyt rakentaa jopa 4 asuntoa. Kaksioiden, kolmioiden, neliöiden – tai omakotitalon ja kahden lisäasunnon (ADU) – rakentaminen on nyt sallittua maalle, jossa aiemmin sai olla vain yksi koti. Vuoteen 2025 mennessä nämä ”puuttuvat keskikokoiset” kodit alkavat hiljalleen ilmestyä, lisäten maltillista tiiviyttä naapurustoihin. Vuoden 2025 puolivälissä kuvernööri Tina Kotek allekirjoitti uusia lakeja, jotka vauhdittavat keskikokoisten asuntojen rakentamista oregoncapitalchronicle.com oregoncapitalchronicle.com. Esimerkiksi House Bill 2138 (2025) nimenomaisesti estää paikallishallintoja estämästä kaksioiden ja kolmioiden rakentamista omakotitalokaavoitetuille alueille (sulkee kaikki vuoden 2019 lain porsaanreiät) oregoncapitalchronicle.com. Tämä laajentaa HB2001:n hengen koko osavaltion alueelle, varmistaen, että myös pienempien kaupunkien on sallittava kaksioiden/kolmioiden rakentaminen suoraan kaavan perusteella oregoncapitalchronicle.com. Tavoitteena on käynnistää rivitalojen, mökkiklustereiden ja moniasuntoisten rakennusten aalto, joka vastaa ”puuttuvan keskikoon” tarpeeseen.

Virtaviivaistaminen ja kannustimet: Toinen vuoden 2025 laki, HB 2258, antaa valtiolle enemmän valtaa virtaviivaistaa kehityshankkeiden hyväksyntää oregoncapitalchronicle.com. Se sallii osavaltion Land Conservation and Development Commissionin ennakkohyväksyä vakiomalliset asuntosuunnitelmat ja asettaa selkeät, objektiiviset suunnittelustandardit, joita kehittäjät voivat käyttää nopeampaan lupaprosessiin oregoncapitalchronicle.com. Käytännössä se pyrkii vähentämään byrokratiaa tarjoamalla ennakkohyväksyttyjä rakennusmalleja ja rajoittamalla subjektiivisia suunnitteluarviointeja, jotka usein viivästyttävät hankkeita. Tämän rinnalla tulee uutta rahoitusta: HB 3031 myöntää kaupungeille avustuksia kriittiseen infrastruktuuriin (kuten teihin ja viemäreihin) uuden asuntorakentamisen tukemiseksi oregoncapitalchronicle.com. Samaan aikaan SB 684 luo valtion tukeman matalakorkoisen lainarahaston sekatuloisille asuntoprojekteille, auttaakseen kehittäjiä kattamaan kohtuuhintaisten asuntojen korkeat rahoituskustannukset oregoncapitalchronicle.com. Ja HB 3145 osoittaa 25 miljoonaa dollaria moduuli- ja esivalmistettujen asuntojen tehtaiden lisäämiseen, tavoitteena alentaa rakennuskustannuksia koko osavaltiossa oregoncapitalchronicle.com.

Kaikki nämä toimenpiteet ovat osa laajaa tunnustusta: Oregon tarvitsee paljon enemmän asuntoja, nopeasti. Osavaltion oma analyysi totesi, että meidän täytyy lisätä noin 30 000 asuntoa vuodessa seuraavan vuosikymmenen ajan kysynnän saavuttamiseksi, pääasiassa Portlandin metropolialueella ja Willamette-laaksossa oregoncapitalchronicle.com. Tämä on yli kaksinkertainen nykyiseen tuotantotahtiin verrattuna. Kuvernööri Kotekin kunnianhimoinen tavoite on 36 000 uutta asuntoa vuodessa oregoncapitalchronicle.com, ja hän on perustanut “Housing Production Advisory Council” -neuvoston sekä uuden Housing Accountability and Production Office -toimiston, joka pitää paikalliset viranomaiset vastuullisina oregoncapitalchronicle.com. Vuodesta 2025 alkaen kaupunkien on laadittava asuntotuotantostrategioita ja saavutettava tavoitteet – tai ne joutuvat osavaltion valvontaviranomaisen painostuksen kohteeksi. Myös Portland on omaksunut nämä tavoitteet; kaupunginvaltuusto on päivittänyt yleiskaavaansa mahdollistamaan kasvun keskuksissa ja käytävillä sekä nopeuttanut kerrostalohankkeiden hyväksyntää (esimerkiksi suunnitellun “design excellence” -kaavapäivityksen avulla, joka yksinkertaistaa korkeampien rakennusten suunnittelun tarkastelua).

Kaupunkikasvun rajan (UGB) muutokset: Yksi merkittävimmistä poliittisista muutoksista tapahtui vuonna 2024 osavaltion lainsäätäjässä. Historiallisesti Portlandin kaupunkikasvun raja on rajoittanut laajentumista viljelysmaalle. Asuntopulan helpottamiseksi lainsäätäjät kuitenkin hyväksyivät asuntopaketin, joka helpottaa UGB:n laajentamista tietyin ehdoin. Senate Bill 1537 (2024) sallii kertaluonteisen enintään 300 hehtaarin lisäyksen Portlandin metropolialueen UGB:hen (ja pienempiä laajennuksia muille kaupungeille) oregoncapitalchronicle.com oregoncapitalchronicle.com. Tämä oli kompromissi alun perin ehdotetusta 600 hehtaarista. Tämän käyttämiseksi alueen on osoitettava tarve ja sitouduttava siihen, että vähintään 30 % uusista kodeista kyseisellä maalla on kohtuuhintaisia asuntoja oregoncapitalchronicle.com. Lyhyesti sanottuna, Portlandin metropolialue voi levittäytyä ulospäin hieman enemmän, jos se johtaa lisääntyvään asuntotuotantoon. Metro, alueellinen hallinto, harkitsee UGB:n laajennuksia todennäköisesti vuosina 2024–2025 tämän mahdollisuuden puitteissa oregonmetro.gov. Mahdollisia laajennusalueita voivat olla Washingtonin ja Clackamasin piirikuntien osat, joissa kaupungit kuten Hillsboro, Beaverton, Wilsonville tai Happy Valley ovat pyytäneet lisää maata. Jo vuoden 2023 alussa Metro teki pienen UGB-laajennuksen (noin 500 hehtaaria) suunnitelluille asuinalueille Tigardissa ja Beavertonissa oregonmetro.gov. Uusi osavaltion laki voi mahdollistaa lisälaajennuksia. Tämä merkitsee merkittävää filosofista muutosta – tunnustusta siitä, että jonkin verran ulospäin suuntautuvaa kasvua tarvitaan täydennysrakentamisen rinnalla. Silti 300 hehtaarin rajoitus on vaatimaton (riittää ehkä noin 3 000–5 000 asunnolle), joten täydennysrakentaminen ja kaavamuutokset pysyvät ensisijaisina strategioina.

Vuokralaisten suojelu ja vuokrauskäytännöt: Kuten mainittiin, vuonna 2023 voimaan tullut SB 611 tiukensi vuokrankorotuskattoa 10 %:iin. Portlandilla on myös omat paikalliset vuokralaisten suojelumääräyksensä. Vuosina 2024–2025 Portlandissa ei hyväksytty merkittäviä uusia vuokralaissäädöksiä, mutta olemassa olevien sääntöjen (esim. seulontakriteerit, vakuusmaksusäännöt) valvonta kehittyy jatkuvasti. Vuokranantajien on navigoitava näitä tarkasti välttääkseen rangaistukset. Yksi mielenkiintoinen kehitys: Portland harkitsi automaattisten algoritmien (tekoäly) käytön kieltämistä vuokrien määrittelyssä, koska pelättiin sen johtavan epäsuoraan kartelliin tai syrjintään katu.com. Tätä politiikkaa käsiteltiin vuonna 2024 katu.com, mikä kuvastaa Portlandin halukkuutta säännellä uusia PropTech-käytäntöjä vuokralaisten oikeudenmukaisuuden puolesta.

Rakennusmääräykset ja ilmasto: Rakentamisen puolella Portland on edistänyt kestävyyttä määräyksissään. Se oli ensimmäisiä kaupunkeja, jotka vaativat aurinkovalmiuden uusissa asunnoissa sekä purkamisen (ei pelkkää purkua) vanhoissa taloissa. Vuonna 2024 kaupunki alkoi myös vaiheittain ottaa käyttöön vaatimuksia, joiden mukaan uusien suurten rakennusten tulee olla täysin sähkökäyttöisiä (ei fossiilisia polttoaineita lämmitykseen) ilmastotavoitteiden saavuttamiseksi. Nämä määräysten muutokset vaikuttavat kehittämisen kustannuksiin ja lähestymistapaan (sähkölämpöpumput jne. ovat nyt vakiovaruste uusissa rakennuksissa).

Kaiken kaikkiaan vuoden 2025 sääntely-ympäristö korostaa vahvasti asuntotuotantoa ja kohtuuhintaisuutta. Osavaltio ja kaupunki ovat yhtä mieltä esteiden madaltamisesta: kaavoituksesta, joka sallii enemmän asuntoja, lupaprosessien nopeuttamisesta sekä infrastruktuurin ja kohtuuhintaisten asuntojen tukemisesta. Rakennuttajille ja sijoittajille tämä on myönteinen tuuli – poliittista tahtoa hankkeiden toteuttamiseen löytyy. Toisaalta käyttöpuolen sääntely (vuokralaisten suojelu, vuokrakatot) vaatii tarkkaa noudattamista. Portlandin periaate voidaan tiivistää näin: ”Kyllä, rakennetaan lisää – mutta varmistetaan, että siitä hyötyvät kaikki.” Näiden politiikkojen tasapaino vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka monta kotia Portland voi rakentaa vuoteen 2030 mennessä.

Näkymät ja ennusteet vuoteen 2027 ja sen jälkeen

Lyhyen aikavälin ennuste (2025–2027): Asiantuntijoiden konsensus on, että Portlandin asuntomarkkinat kokevat vakautta ja maltillista kasvua seuraavien vuosien aikana. 2020-luvun alun suurten heilahtelujen jälkeen ennusteet viittaavat siihen, että asuntojen hinnat pysyvät tasaisina tai nousevat hitaasti noin vuoteen 2026 asti. Esimerkiksi National Association of Realtors ennustaa valtakunnallisesti vain noin 2 %:n vuosittaisia hinnannousuja vuosina 2025 ja 2026 realwealth.com, ja Portlandin odotetaan seuraavan tätä vaisua kasvua. Paikalliset Portlandiin keskittyvät ennusteet viittaavatkin “vakautumisen kauteen, ei dramaattiseen kasvuun tai laskuun.” Jotkut analyytikot ennustavat jopa pientä -0,8 %:n hinnanlaskua vuoden 2026 alkuun mennessä Portlandin mediaanihinnalle nwmortgagebroker.com – käytännössä siis tasainen kehitys. Tämä olisi lempeä korjaus suuren nousun jälkeen, pitäen hinnat linjassa tulojen kanssa. Vuoteen 2027 mennessä, jos korot laskevat ja talous pysyy vahvana, asuntokauppa voi vilkastua uudelleen, mutta hintojen nousu pysyisi todennäköisesti matalissa yksinumeroisissa prosenteissa vuosittain. Toisin sanoen, välitöntä nousukautta ei ole näköpiirissä, mutta myöskään romahduksesta ei ole merkkejä, koska asuntopula pitää hinnat pohjalla.

Korkokehitys: Merkittävä tekijä seuraavien viiden vuoden aikana ovat asuntolainojen korot. Monet asuntomarkkinaennusteet olettavat, että korot pysyvät korkealla (~6,5–7,5 %) vuoteen 2027 asti realwealth.com, mikä todella hillitsisi hintojen nousua ja pitäisi osan ostajista sivussa markkinoilta. Noin vuonna 2028 ekonomistit odottavat, että korot saattavat laskea takaisin noin 5,5–6 %:iin, jos inflaatio hellittää realwealth.com. Portlandin osalta tämä aikataulu tarkoittaa, että asuntomarkkinat voivat tuntea painetta tämän vuosikymmenen loppupuolelle asti, ja kysyntä voi kasvaa, kun rahoitus halpenee. Sillä välin korkeat korot pitävät hinnat (inflaatiokorjattuna) paineen alla ja tukevat vuokramarkkinoita (koska vuokraaminen on vaihtoehto, kun ostaminen on liian kallista).

Vuokramarkkinoista puheen ollen, odotetaan että vuokrien kasvu ohittaa hieman asuntojen hintojen kasvun 2020-luvun puolivälissä. Kun vajaakäyttöasteiden ennustetaan pysyvän matalina, erään analyysin mukaan vuokrat voivat nousta noin 3 % vuodessa vuosina 2026–27 realwealth.com. Tämä ylittää todennäköisen inflaation ja palkkakehityksen, mikä pahentaa kohtuuhintaisuusongelmia mutta tekee vuokrasijoituksista houkuttelevia. Vuoteen 2028 mennessä, jos paljon uusia kerrostalokohteita valmistuu (osa suunnitelluista projekteista valmistuu tuolloin) ja asuntokauppa vilkastuu, vuokrien kasvu voi taas tasaantua. Mutta ellei taantuma nosta vajaakäyttöä, merkittävät vuokrien laskut vaikuttavat epätodennäköisiltä.

Väestö ja kysyntä: Väestöennusteet korostavat, että Portlandilla on yhä kasvupotentiaalia. Suurkaupunkialue saattaa kasvaa hitaammin kuin auringonvyöhykkeen kaupungit, mutta Oregonin väestön odotetaan kasvavan yli 10 % vuoteen 2030 mennessä medium.com. Erityisesti Portlandin alue voisi saada noin 300 000 uutta asukasta (ja ehkä noin 120 000 uutta kotitaloutta) vuoteen 2030 mennessä, jos nykyiset trendit jatkuvat planetizen.com. Nämä uudet tulokkaat – sekä nykyisten asukkaiden patoutunut kysyntä (kuten nuoret aikuiset, jotka asuvat vielä vanhempien tai kämppisten kanssa) – luovat tasaista asuntokysyntää. Suuri kysymys on, pystytäänkö asuntotuotantoa lisäämään riittävästi. Oregonin tavoitteena on rakentaa noin 36 000 asuntoa vuodessa, mutta kuten mainittiin, viime vuonna rakennettiin vain noin 14 000 oregoncapitalchronicle.com. Jos osavaltion toimet lisäävät rakentamista vain vähän, kysynnän ja tarjonnan epätasapaino jatkuu, mikä pitää asuntojen hinnat ja vuokrat korkealla. Toisaalta, jos rakennusbuumi todella toteutuu (iso ”jos”), se voisi helpottaa painetta ja estää hintojen/vuokrien nousun inflaatiota nopeammin.

Vuoteen 2030 – Suurkuva: Kun katsotaan vuosikymmenen loppua kohti, Portlandin kiinteistömarkkinat voivat olla hyvin erilaisessa vaiheessa. Optimistisissa skenaarioissa jotkut analyytikot arvioivat, että vuoteen 2030 mennessä asuntopula on kaventunut ja hintojen kasvu vuosina 2025–2030 on keskimäärin maltilliset ~2–4 % vuodessa – käytännössä samaa tahtia tulojen ja inflaation kanssa. Tässä tapauksessa asuntojen hinnat vuonna 2030 voisivat olla nimellisesti noin 10–20 % korkeammat kuin nykyään. Esimerkiksi 550 000 dollarin mediaanihinta vuonna 2025 voisi olla noin 620 000 dollaria vuonna 2030 (olettaen noin 3 % vuosikasvun). Tämä on kaukana viimeisen viiden vuoden 50 %:n noususta ja edustaa paluuta normaaliin. Jotkut valtakunnalliset ennusteet tukevat tätä: Yhdysvaltain asuntojen hintojen odotetaan nousevan inflaation tahdissa tai hieman sen yli, yhteensä ehkä +10 % vuoteen 2029 mennessä realestate.usnews.com – Portland todennäköisesti seuraa tätä kaavaa, ellei tule teknologia-alan nousua tai romahdusta.

On tietysti muitakin mahdollisia lopputuloksia. Jos Portland onnistuu voittamaan haasteensa ja palauttamaan vetovoimansa, joka sillä oli ennen vuotta 2020 (eloisa kaupunkikulttuuri, vahva muuttovoitto), kysyntä voi yllättää positiivisesti. Jo nyt on merkkejä siitä, että keskustan lamaannus saattaa olla kääntymässä kävijämäärien kasvaessa watrust.com, mikä voi houkutella osaajia ja työnantajia takaisin ja lisätä asuntokysyntää. Jos suuri katalyytti, kuten MLB-joukkue tai suuren työnantajan muutto (kuvittele toinen Niken kokoinen pääkonttori) osuu Portlandiin, kiinteistömarkkinat voivat kuumentua nopeasti uudelleen. Toisaalta, jos etätyö jatkaa ihmisten houkuttelua halvempiin paikkoihin eikä Portland ratkaise elinvoimaisuuden ongelmiaan, kasvu voi jäädä vaisuksi ja hinnat voivat polkea paikallaan pidempään.

Asiantuntijoiden mielipide: Monet institutionaaliset ennusteet pitävät Portlandia vakaana, pitkäaikaisena sijoituksena, ei nopeana nousijana. PwC:n Emerging Trends in Real Estate 2025 -raportissa Portland sijoittuu todennäköisesti keskikastiin – houkutteleva elämänlaadun ja innovaatioiden ansiosta, mutta kasvurajoitusten ja nykyisten haasteiden rajoittama (huom: tarkkaa PwC-sijoitusta ei ole tässä, mutta perinteisesti Portland sijoittuu keskitasolle). Paikalliset taloustieteilijät korostavat, että asumisen kohtuuhintaisuus tulee olemaan ratkaiseva tekijä: jos emme lisää asuntotarjontaa, vuoteen 2030 mennessä omistusasuminen voi karata yhä kauemmas keskiluokalta. Oregonin osavaltion pääekonomisti varoitti suoraan, että suuret hintojen nousut eivät voi jatkua enää viittä vuotta ilman, että yhteiskunta “jakautuu” omistajiin ja omistamattomiin realwealth.com. Tämä kiireellisyys ajaa läpi aggressiivisia asuntouudistuksia – toiveena, että vuoteen 2030 mennessä Portlandin markkinat olisivat tasapainoisemmat.

Yhteenvetoennuste: Vuoteen 2027 asti odotettavissa on maltillista, kestävää kasvua Portlandin kiinteistömarkkinoilla. Kaksinumeroisten vuosikasvujen aika on todennäköisesti ohi (ellei ulkoinen shokki muuta tilannetta). Sen sijaan luvassa on “hidasta ja tasaista”: asuntojen arvonnousu pysyy matalissa yksinumeroisissa luvuissa, vuokrien kasvu hieman korkeampaa mutta ei hallitsematonta, ja myyntimäärät pysyvät melko tasaisina kunnes korot laskevat. Tarjonta kasvaa vähitellen uusien hankkeiden valmistuessa, mutta tuskin ylittää kysyntää väestön tarpeet huomioiden. Vuoteen 2030 mennessä, jos politiikka onnistuu, Portlandissa voi olla osallistavampi asuntomarkkina – mahdollisesti hieman alempi omistusasumisaste (jos vuokra-asuminen yleistyy), mutta myös merkittävästi lisää kohtuuhintaisia ja keskiluokan asuntoja.

Portlandin pitkän aikavälin perustekijät pysyvät positiivisina: se on edelleen haluttu metropolialue, jossa on koulutettu työvoima, kaunis ympäristö ja edistyksellistä suunnittelua. Nämä houkuttelevat ihmisiä ja yrityksiä. Joten vaikka seuraavat vuodet ovatkin markkinoiden vakauttamista ja hengähdystaukoa villin nousun jälkeen, näkymät vuoteen 2030 ovat varovaisen optimistiset. Kuten eräs asuntotaloustieteilijä totesi, emme “odota nousu- tai laskukautta, vaan hidasta ja tasaista nousua” realwealth.com. Niille, jotka aikovat sijoittaa tai asettua Portlandiin, kärsivällisyys ja realismi ovat avainasemassa – markkina ei ole enää vuoristorata, vaan enemmänkin maraton. Ja määrätietoisilla toimilla Portlandin kiinteistömarkkinat voivat vuonna 2030 olla sekä vahvat että kohtuuhintaisemmat, pitäen kaupungin elinvoimaisena ja elinkelpoisena seuraavalle sukupolvelle.

Lähteet:

• Portlandin markkinadata ja hintatrendit: Portland Real Estate – Matin Team (Markkinakatsaus kesäkuu 2025) portlandrealestate.com portlandrealestate.com; Zillow Home Value Index (heinäkuu 2025) zillow.com; Mortgage Broker Market Analysis (Matt Jolivette) nwmortgagebroker.com nwmortgagebroker.com.
• Liikekiinteistöjen näkemykset: Washington Trust Bank/PBJ Portlandin liikekiinteistöt 2025 watrust.com watrust.com watrust.com; Kidder Mathews Retail Report (alkuvuosi 2025) kidder.com.
• Vuokramarkkinatilastot: KATU News – Multifamily NW -raportti (huhtikuu 2025) katu.com katu.com; Zillow Observed Rent Index (heinäkuu 2025) zillow.com; Willamette Week asuntopulasta (tammikuu 2025) wweek.com wweek.com.
• Naapurusto- ja väestötiedot: Portland Monthly Real Estate Guide Spring 2025 pdxmonthly.com pdxmonthly.com; Asuntolainavälittäjän naapuruston kohokohdat nwmortgagebroker.com; Zillown naapuruston arvot zillow.com.
• Merkittävät kehityshankkeet ja projektit: KGW:n uutisointi vuoden 2024 projekteista kgw.com; Mithunin lehdistötiedote Byline/Press Blocksista mithun.com mithun.com; Portland Housing Bureaun lehdistötiedote (kesäkuu 2025) portland.gov portland.gov; Prosper Portland Broadway Corridor -tiedot broadwaycorridorpdx.com; Portland.gov Broadway Corridorin asuntotiedot portland.gov; Washington Trust Zidell Yards/MLB -hankkeesta watrust.com.
• Sijoitukset ja ennusteet: RealWealth 2025-2029 Asuntomarkkinaennusteet realwealth.com realwealth.com; Oregon Capital Chronicle asuntolainsäädännöstä (2024 & 2025) oregoncapitalchronicle.com oregoncapitalchronicle.com; Asiantuntijakommentit hintojen kestävyydestä realwealth.com.