Bienes Raíces en Kelowna 2025: Auge de Precios, Renta en Descenso y Audaces Pronósticos para 2030

Datos y cifras clave

Precios de viviendas 2025: La casa independiente mediana en Kelowna cuesta alrededor de $1.2 millones a mediados de 2025, un aumento de aproximadamente 6% interanual vantagewestrealty.com. El precio mediano de los condominios alcanzó los $521,000, aumentando casi 10% interanual vantagewestrealty.com, mientras que las casas adosadas rondan los $600,000 (una baja de ~0.8% interanual) vantagewestrealty.com. El precio agregado general de la vivienda es de aproximadamente $868,000 (≈5% de aumento anual) vantagewestrealty.com.
Ventas e inventario: Las ventas residenciales están repuntando – se vendieron 2,702 propiedades en el segundo trimestre de 2025 (+2.5% interanual) vantagewestrealty.com. Las ventas de casas independientes aumentaron +7.4%, mientras que los volúmenes de condominios y casas adosadas bajaron ~7–8% vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Meses de inventario a mediados de 2025 oscilaron entre 8 meses para casas independientes y 9 meses para condominios vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com, notablemente más alto que los niveles previos a 2021, lo que indica una transición hacia un mercado más equilibrado/de compradores en algunos segmentos.
Precios de alquiler y vacancia: Después de años de fuertes aumentos, los alquileres han comenzado a enfriarse. En el otoño de 2025, el alquiler medio (todos los tipos de propiedad) es de aproximadamente $2,200 por mes zumper.com – una baja de ~8% respecto al año anterior zumper.com. Los departamentos de una habitación promedian ~$1,850 (marzo 2025) desde un máximo de $2,010 en agosto de 2024 mpamag.com. Una avalancha de nuevos alquileres elevó la tasa de vacancia a ~5–6% en 2025 (desde un mínimo histórico de 1.3% en 2023) mpamag.com mpamag.com. A pesar del alivio, Kelowna sigue siendo el séptimo mercado de alquiler más caro de Canadá (empatado con Barrie) mpamag.com.
Crecimiento poblacional: El área de Kelowna es una de las regiones de más rápido crecimiento en Canadá. La población metropolitana creció 2.9% en 2023 stonesisters.com, y se proyecta que la región de Okanagan Central alcance ~290,000 residentes para 2030 stonesisters.com. Antes conocida como una ciudad de retiro, la edad promedio de Kelowna es ahora de solo 44, lo que refleja una afluencia de familias jóvenes y profesionales junto con jubilados stonesisters.com.
Impulsores económicos: Más de 34,000 empresas operan ahora en la región (5.4% de crecimiento en 2023) stonesisters.com. Los sectores clave incluyen servicios inmobiliarios/de alquiler (7,565 empresas) stonesisters.com, startups tecnológicas, turismo, agricultura/viticultura y atención médica. El desempleo se mantiene relativamente bajo, aunque el crecimiento de la fuerza laboral (+12,000 personas en edad de trabajar interanual hasta mediados de 2025) ha superado ligeramente la creación de empleo investkelowna.com investkelowna.com. El aeropuerto de Kelowna vio los volúmenes de pasajeros aumentar ~4.6% en 2025, con nuevos vuelos directos (por ejemplo, a Toronto) que mejoran la conectividad investkelowna.com investkelowna.com.
Medidas gubernamentales: Políticas agresivas están moldeando el mercado. El Impuesto a la Especulación y Vacancia de BC (0.5% para locales, 2% para propietarios extranjeros) se aplica en Kelowna coverthecoast.org coverthecoast.org, con el objetivo de disuadir las viviendas vacías. Un impuesto de transferencia de propiedad para compradores extranjeros del 20% también cubre la región coverthecoast.org (complementando una prohibición federal temporal a compradores extranjeros hasta 2025). Para impulsar la oferta, Kelowna se asoció con el Fondo Acelerador de Vivienda de Ottawa en 2023: $31.5 millones ayudarán a acelerar 950 nuevas unidades para 2026 y permitirán hasta 20,000 viviendas en la próxima década mediante reformas de zonificación y permisos cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. La legislación de BC de 2023 (Proyecto de Ley 44) obligará a zonificar para 3–4 unidades por lote en muchas áreas para fomentar la construcción de multiplex.
Pronósticos: Los principales bancos y agencias proyectan un crecimiento constante. BCREA, CREA y BMO esperan que los precios de las viviendas en Kelowna aumenten ~4–5% en 2025 sellingkelownarealestate.com, suponiendo que las tasas de interés disminuyan y la economía se estabilice. Mirando a más largo plazo, el déficit de viviendas en Canadá sugiere presión al alza hasta 2030: la CMHC estima que se necesitan 3.5 millones de viviendas adicionales (570,000 en BC) para 2030 para restaurar la asequibilidad kelownarealestate.com. Sin un aumento en la construcción, un estudio impulsado por IA advierte sobre aumentos dramáticos de precios para 2032 en los principales mercados kelownarealestate.com – lo que subraya la importancia para las perspectivas de vivienda en Kelowna.

Tendencias del mercado inmobiliario residencial en 2025

El mercado residencial de Kelowna en 2025 ha mostrado una notable resiliencia. Mientras que las ciudades más grandes de Canadá se enfriaron, el mercado inmobiliario de Kelowna se reactivó después de un lento 2022–2023. La actividad de ventas aumentó modestamente y los precios subieron, impulsados por una demanda persistente. Para el segundo trimestre de 2025, las ventas totales de viviendas en el Okanagan Central aumentaron 2.5% interanual vantagewestrealty.com – un cambio notable considerando que las ventas casi se habían reducido a la mitad en la desaceleración pospandemia (solo ~4,000 ventas en 2023 vs. 8,000 en 2021) mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com. Agentes inmobiliarios locales informan que “la confianza de los compradores está regresando” junto con el aumento del inventario sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com.

Los precios de las viviendas han comenzado a subir nuevamente. A mediados de 2025, el precio promedio de una casa en Kelowna era de aproximadamente $868,000, un aumento de ~5% respecto al año anterior vantagewestrealty.com. Las casas unifamiliares independientes lideraron el aumento: el precio medio de las independientes alcanzó aproximadamente $1.215 millones, una ganancia anual de +6% vantagewestrealty.com. La oferta limitada en este segmento sostuvo los valores: el inventario de casas independientes cayó a ~8 meses (desde 9.2 meses un año antes) vantagewestrealty.com. Los compradores de alto nivel siguen activos, aunque las ventas de lujo (>$3M) son más lentas que durante la fiebre de 2021.

En contraste, los precios de las casas adosadas se mantuvieron relativamente estables. El precio medio de una casa adosada ronda los $600,000, en realidad bajó ~0.8% interanual vantagewestrealty.com ya que los mayores costos de financiamiento afectaron a los compradores de gama media. El inventario de casas adosadas subió a ~6.8 meses, y el tiempo promedio en el mercado se alargó a ~46 días vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Esto sugiere una leve sobreoferta en el segmento de viviendas adosadas, dando a los compradores más poder de negociación.

Mientras tanto, el mercado de condominios mostró una división interesante: los precios aumentaron incluso cuando los volúmenes de ventas cayeron. El precio medio de los condominios subió casi un +9.8% interanual hasta aproximadamente $521,700 vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Muchos condominios están atrayendo a inversores y personas que buscan reducir el tamaño de su vivienda, impulsando el crecimiento de los precios. Sin embargo, las ventas de condominios bajaron alrededor de un 7.7% respecto al año anterior vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Con aproximadamente 9 meses de inventario de condominios disponible vantagewestrealty.com, los compradores tienen opciones, pero las mejores unidades en ubicaciones céntricas y con muchas comodidades siguen generando competencia. Cabe destacar que el promedio de días en el mercado para los condominios mejoró ligeramente a 48 días (desde 49), lo que sugiere que las unidades con buen precio se venden razonablemente rápido vantagewestrealty.com.

Varios factores subyacen al desempeño del mercado de Kelowna en 2025. Primero, la demanda impulsada por la migración sigue siendo fuerte. La ciudad continúa atrayendo a recién llegados tanto de Ontario como de la costa de BC, gracias a su relativa asequibilidad (en comparación con Vancouver/Toronto), atractivo estilo de vida y un mercado laboral en expansión vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. De hecho, la continua migración intra-provincial desde el Lower Mainland, además de los flujos interprovinciales (especialmente desde Alberta y Ontario), han mantenido un flujo constante de compradores. En segundo lugar, la nueva construcción limitada – especialmente de casas unifamiliares – ha mantenido la oferta bajo control vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Pocas nuevas subdivisiones se han iniciado en los últimos años, por lo que los listados de reventa enfrentan poca competencia. Las limitaciones de terreno en Kelowna (lago, montañas, reserva de tierras agrícolas) también limitan la expansión, contribuyendo a la crónica escasez de inventario de casas independientes.

Para mediados de 2025, el equilibrio del mercado en Kelowna podría describirse mejor como en transición. El inventario general (todos los tipos de propiedad) aumentó aproximadamente un 21% interanual a principios de 2025 sellingkelownarealestate.com, sacando al mercado del territorio extremo de vendedores de 2021. Los meses de inventario en cifras de dos dígitos (8–11 meses en algunas categorías) significan que los compradores tienen más opciones y poder de negociación que en los días de frenesí mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com. De hecho, ahora las viviendas tardan alrededor de 6–12 semanas en venderse en promedio sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com, y los precios de venta están llegando aproximadamente 2–3% por debajo del precio de lista en promedio mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com – muy lejos de las ventas con múltiples ofertas y por encima del precio de lista de hace unos años. Las tasas de interés más altas han enfriado parte del entusiasmo irracional. Dicho esto, las propiedades bien valoradas en los segmentos más buscados (por ejemplo, casas familiares por debajo de $1M) aún pueden ver concursos de ofertas debido a la oferta limitada por debajo de la marca de $1M stonesisters.com stonesisters.com. Los compradores de nivel de entrada siguen activos cada vez que aparece una propiedad accesible en el mercado.

La construcción residencial está respondiendo en consecuencia. Tras un récord de inicios de viviendas en 2022–2024, los constructores se han retraído ligeramente. En la primera mitad de 2025, los inicios de viviendas en el Centro de Okanagan totalizaron 1,814 unidades, por debajo del récord de 2,714 en la primera mitad de 2024 investkelowna.com. Esta disminución del 33% en nuevos inicios aún supera el ritmo promedio de 10 años, pero refleja cautela por parte de los desarrolladores ante mayores costos de financiamiento. Cabe destacar que los proyectos que avanzan tienden a ser desarrollos multifamiliares más grandes (por ejemplo, torres de condominios, complejos de apartamentos), como lo indica un aumento de casi 19% en el valor de los permisos de construcción interanual en el segundo trimestre de 2025 investkelowna.com. En otras palabras, las construcciones más grandes están avanzando incluso cuando la cantidad total de nuevos proyectos disminuye. Estas tendencias se alinean con los impulsos de políticas para la densidad y la economía de escala en la construcción.

Tendencias del mercado de alquiler

El segmento de vivienda en alquiler en Kelowna experimentó un cambio fundamental en 2025, pasando de un mercado ultraajustado a favor del arrendador hacia un estado más equilibrado. Tras años de aumentos implacables en los alquileres, los precios de alquiler finalmente se han estabilizado o incluso disminuido ligeramente, gracias a una oleada de nueva oferta. Según datos de alquiler, el alquiler mensual medio para todo tipo de propiedades ronda los $2,200 a finales de 2025 zumper.com. Esto representa una disminución del 8% interanual zumper.com – un alivio significativo para los inquilinos, considerando que los alquileres en Kelowna habían estado entre los de mayor crecimiento en Canadá.

Los apartamentos de una habitación ahora promedian aproximadamente $1,850 (a marzo de 2025), una baja desde el pico de $2,010 a finales de 2024 mpamag.com. Los de dos habitaciones se alquilan por alrededor de $2,250 (vs. ~$2,700 en el máximo de 2023) mpamag.com. Los propietarios, que antes tenían toda la ventaja, han comenzado a ofrecer incentivos como meses de alquiler gratis para ocupar las unidades mpamag.com. Por ejemplo, algunos desarrollos nuevos (por ejemplo, Mission Flats) están anunciando 1–2 meses gratis en un contrato de 14 meses mpamag.com. Tales concesiones eran prácticamente desconocidas hace un par de años, cuando la vacancia era casi nula.

La fuerza impulsora es la nueva construcción de apartamentos que se está concretando. Tras reconocer una escasez crítica de alquileres (la vacancia era de solo 1.3% en 2023 mpamag.com), la Ciudad de Kelowna y los desarrolladores iniciaron un auge de construcción de edificios de alquiler. La ciudad, con apoyo de CMHC, implementó incentivos fiscales, bonificaciones de densidad, aprobaciones más rápidas y requisitos de estacionamiento reducidos para acelerar los proyectos de alquiler con propósito específico mpamag.com. Estas medidas han dado resultado: miles de nuevas unidades de alquiler se han completado en los últimos 1–2 años, y otras 2,000 apartamentos están programados para terminarse dentro del próximo año mpamag.com. Como resultado, el universo de alquiler de Kelowna se expandió a ~24,000 apartamentos de alquiler (alrededor de un tercio de todas las viviendas) mpamag.com. La tasa de vacancia en consecuencia saltó a un estimado de 5–6% en 2025 mpamag.com – un cambio dramático que ha aliviado la presión sobre los alquileres.

Aun así, Kelowna sigue siendo un mercado de alquiler relativamente de alto costo. Ocupa aproximadamente el séptimo lugar más caro de Canadá para alquileres de un dormitorio, con un precio de ~$1,850, empatado con Barrie, ON y solo detrás de Vancouver, Toronto, Burnaby, Victoria, Halifax y Ottawa mpamag.com. Esto se debe en parte a que la demanda sigue siendo robusta: el estilo de vida de Okanagan y la migración entrante significan que hay un flujo constante de inquilinos (estudiantes, jóvenes profesionales, familias que se reubican, jubilados que alquilan antes de comprar, etc.). Además, muchos posibles compradores primerizos continúan alquilando debido a los altos precios y las pruebas de estrés hipotecario, lo que mantiene la demanda de alquiler firme.

Por el lado de la oferta, la buena noticia es que probablemente el alivio continúe. Los proyectos en desarrollo – impulsados por iniciativas como el Housing Accelerator Fund federal y el auge continuo de rascacielos en el centro de Kelowna – agregarán significativamente más inventario hasta 2026. Sin embargo, parte de este nuevo stock está dirigido al mercado de alquiler de gama alta (edificios de lujo con muchas comodidades), por lo que la asequibilidad para inquilinos de bajos ingresos sigue siendo una preocupación. La política de control de alquileres del gobierno provincial (que limitó los aumentos de alquiler al 2% en 2023 y al 3.5% en 2024) también ayuda a moderar el crecimiento de los alquileres, aunque las unidades nuevas suelen estar exentas inicialmente. En resumen, 2025 marcó un punto de inflexión donde los inquilinos ganaron un respiro en Kelowna, una tendencia que puede persistir si la construcción se mantiene fuerte. Los propietarios deben ajustar sus expectativas de los días en que podían fijar el precio del alquiler a un entorno más competitivo donde la calidad de la unidad y el precio importan.

Tendencias en bienes raíces comerciales

Si bien los bienes raíces residenciales suelen acaparar la atención, los bienes raíces comerciales en Kelowna también están experimentando cambios notables a medida que la ciudad crece. Desde bulliciosos distritos comerciales hasta la expansión de oficinas y parques industriales, los sectores comerciales de Kelowna en 2025 reflejan una economía dinámica (aunque en evolución) en la era pospandémica.

Bienes Raíces Industriales: El sector industrial sigue siendo el segmento comercial más dinámico de Kelowna, impulsado por el comercio electrónico, la logística y una economía local en diversificación. Las tasas de vacancia para espacios de almacén, logística y manufactura ligera han sido históricamente muy bajas – a menudo en el rango del 1–3% – lo que indica una ocupación prácticamente total kelownarealestate.com. Incluso con una ola de nuevos proyectos industriales finalizados, cualquier espacio disponible se absorbe rápidamente. (Un informe señaló que la vacancia industrial de Kelowna aumentó de ~5.6% a 7.2% a principios de 2025 debido a la nueva oferta, pero este nivel sigue siendo saludable y se espera que se estabilice a medida que los inquilinos ocupen el espacio). Las rentas para espacios industriales en el Okanagan son fuertes y en aumento, promediando alrededor de $16 por pie cuadrado neto, no muy lejos de los niveles de Vancouver kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Los altos costos de la tierra y la demanda de distribución de “última milla” han hecho que la tierra industrial de Kelowna sea extremadamente valiosa. Nuevos parques industriales y expansiones (por ejemplo, en áreas como Airport Business Park o nuevos centros logísticos) están en desarrollo, pero a menudo se pre-arriendan con mucha anticipación. Para los inversionistas, las propiedades industriales se han convertido en una clase de activo fundamental, ofreciendo retornos estables a largo plazo gracias al desequilibrio entre oferta y demanda de la región y al crecimiento de las necesidades de almacenamiento.

Mercado de oficinas: El sector de oficinas en Kelowna se está adaptando a los nuevos patrones de trabajo. Las tendencias de trabajo híbrido post-COVID suavizaron la demanda de oficinas tradicionales en muchas ciudades, pero la situación de Kelowna es matizada. Las zonas del centro y del Innovation Centre han experimentado una “búsqueda de calidad”: los espacios modernos de Clase A con servicios siguen siendo demandados, incluso cuando el inventario de oficinas más antiguo lucha con una mayor vacancia. Las principales ciudades canadienses registraron vacancias de oficinas superiores al 15% en 2022 kelownarealestate.com, pero el mercado de oficinas de Kelowna es más pequeño y ha sido relativamente resiliente. De hecho, la actividad de arrendamiento de oficinas en Kelowna ha estado creciendo a un ritmo de ~8% anual kelownarealestate.com, lo que sugiere que hay empresas en expansión y nuevas compañías estableciéndose. Esto se debe en parte al floreciente sector tecnológico y de servicios profesionales. Empresas de Vancouver u otras regiones están abriendo oficinas satélite para aprovechar el talento de Okanagan (y los beneficios del estilo de vida), buscando a menudo espacios de coworking flexibles o edificios de alta gama. Por ejemplo, el emblemático Innovation Centre en el centro (un centro tecnológico) sigue cerca de su capacidad máxima. Los nuevos proyectos de uso mixto también están incorporando pisos de oficinas. En general, aunque algunas oficinas más antiguas o periféricas pueden quedarse rezagadas, las oficinas premium y bien ubicadas en Kelowna continúan atrayendo inquilinos. Anticipamos que la torre UBCO Downtown en construcción y otros proyectos añadirán espacios de oficinas de última generación, satisfaciendo la demanda de calidad sobre cantidad.

Comercio minorista y hospitalidad: El sector inmobiliario comercial en Kelowna ha mostrado una notable resiliencia. A pesar de los desafíos del comercio electrónico y las interrupciones de la pandemia, el comercio minorista físico –especialmente en zonas turísticas y barrios en crecimiento– se mantiene fuerte. Un informe de Colliers de mediados de 2025 señaló que el mercado minorista de Kelowna “se mantuvo resiliente… a pesar de una perspectiva económica cautelosa y niveles reducidos de turismo.” Los principales nodos comerciales (como Bernard Avenue en el centro, Pandosy Village y los centros comerciales) tienen baja vacancia. Los alquileres comerciales en ubicaciones prime han estado aumentando ~5–7% en los últimos años kelownarealestate.com, lo que refleja la deseabilidad de los locales con alto tráfico peatonal. Los desarrollos de uso mixto están integrando comercios en las plantas bajas, sumando oferta pero también nuevos formatos comerciales modernos. El comercio de grandes superficies y centros comerciales es más variado: Orchard Park Mall sigue funcionando bien con grandes cadenas nacionales, aunque algunas tiras comerciales más pequeñas enfrentan rotación. El gasto general del consumidor en Kelowna se ha visto impulsado por el crecimiento poblacional y el aumento de los ingresos, aunque las altas tasas de interés podrían moderar el gasto discrecional.

El sector de la hospitalidad (hoteles, propiedades orientadas al turismo) está recuperándose rápidamente. Tourism Kelowna informa que el segundo trimestre de 2025 experimentó un fuerte crecimiento en visitantes a medida que los viajes se normalizaron tourismkelowna.com. La ocupación hotelera y las tarifas de habitaciones en el Okanagan han aumentado, y hay nuevos hoteles o ampliaciones en marcha. Incluso los mercados tradicionalmente estacionales están impulsando el turismo durante todo el año (enoturismo, temporada de esquí en Big White, etc.). Los bienes raíces de hospitalidad están atrayendo inversiones; algunos moteles antiguos están siendo remodelados en hoteles boutique modernos o proyectos mixtos de hospitalidad. A nivel nacional, se proyecta que la hospitalidad crezca alrededor de un 10% anual desde 2024 hasta 2029 kelownarealestate.com, y Kelowna está participando de ese auge con un mejor desempeño hotelero a nivel local kelownarealestate.com. El regreso de eventos, conferencias y el flujo constante de turistas en verano es una buena señal para los arrendadores de comercios y hospitalidad.

Inversión Multifamiliar: También se podría categorizar a los alquileres construidos con ese propósito y edificios de apartamentos como una clase de activo comercial. Este sector en Kelowna está en auge y cada vez más institucionalizado. La vacancia ronda el 3–5% y el crecimiento sólido de los alquileres (cerca del 10% interanual en periodos recientes para algunas carteras multifamiliares) ha llamado la atención de los inversionistas kelownarealestate.com. Tanto inversionistas privados como institucionales (REITs, fondos de pensiones) están activos adquiriendo o desarrollando propiedades multifamiliares en Kelowna, viéndolas como inversiones a largo plazo con rendimientos confiables. Los sólidos fundamentos – alta inmigración, baja vacancia, economía diversificada – hacen que el caso sea convincente. Las tasas de capitalización (tasa de retorno) para edificios de apartamentos en Kelowna se están reduciendo, lo que refleja la competencia por comprar estos activos. En general, el multifamiliar es ahora visto como uno de los componentes más dinámicos del sector inmobiliario canadiense, y Kelowna no es la excepción kelownarealestate.com.

En resumen, las tendencias de bienes raíces comerciales en 2025 muestran que Kelowna está madurando como un centro económico regional. El espacio industrial es un bien muy solicitado gracias al crecimiento en logística y manufactura. El mercado de oficinas se está reinventando con espacios de mayor calidad que atraen a empresas, incluso cuando el trabajo flexible aumenta. El sector minorista se está adaptando con una demanda estable en zonas privilegiadas, y la industria hotelera está resurgiendo, impulsando nuevos desarrollos (desde bodegas hasta hoteles frente al lago). Cabe destacar que la Ciudad de Kelowna ha estado invirtiendo en corredores comerciales: aproximadamente el 10–15% del presupuesto de infraestructura de la ciudad está destinado a mejorar carreteras, transporte público y servicios en zonas comerciales clave kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Este enfoque proactivo (por ejemplo, mejoras en el paisaje urbano del centro, mejor transporte público hacia áreas comerciales) está catalizando el crecimiento tanto en los sectores de oficinas como en el industrial, facilitando la operación de las empresas y el traslado de los empleados. Con estas tendencias, el mercado de propiedades comerciales de Kelowna está posicionado para un crecimiento sostenido hasta 2030, incluso mientras navega por vientos económicos adversos.

Valores actuales de propiedades y precios de alquiler en 2025

Valores de Viviendas (2025): Los datos más recientes para 2025 muestran que los valores de propiedad en Kelowna están cerca de máximos históricos, aunque con cierta estabilización tras el auge de 2020–2022. La vivienda unifamiliar de referencia (típica) tiene un precio de alrededor de $1.0–1.1 millones en el Okanagan Central, dependiendo del vecindario mykelownahomesearch.com sellingkelownarealestate.com. Como se mencionó, el precio medio de viviendas independientes en el segundo trimestre de 2025 fue de aproximadamente $1.2 millones vantagewestrealty.com. Los barrios acomodados (Upper Mission, Lower Mission, Lakeshore Road, etc.) suelen ver valores de viviendas independientes muy por encima de $1.5M. En contraste, las zonas más accesibles (Rutland, las afueras de West Kelowna) pueden encontrar viviendas independientes en el rango de $800k–$900k. Las casas adosadas suelen oscilar entre la mitad de los $500,000 y la mitad de los $700,000; la mediana del primer semestre de 2025 fue de ~$693,000 sellingkelownarealestate.com. Los condominios abarcan un amplio espectro: unidades antiguas de 1 dormitorio en los $300,000, hasta lujosos condominios frente al lago que superan el millón de dólares. El precio medio de venta de condominios a principios de 2025 fue de alrededor de $441,000 sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com (nota: esta mediana más baja refleja muchas unidades pequeñas; los condominios nuevos de 2 dormitorios en el centro suelen superar los $600,000).

Es importante destacar el gradiente de precios de Kelowna: el Kelowna urbano y los suburbios inmediatos tienen una prima, mientras que las zonas más alejadas (Peachland, partes de Lake Country, etc.) son algo más asequibles, aunque en aumento. Además, muchas viviendas en Kelowna cuentan con suites o “ayudantes hipotecarios”, un reconocimiento a los altos precios. La presencia de una suite alquilable puede aumentar el valor de una propiedad debido al potencial de ingresos.

El valor de la tierra y los lotes también se ha incrementado. Un lote promedio en la ciudad para desarrollo de vivienda unifamiliar puede fácilmente costar $400,000–$500,000+ en Kelowna, si es que se encuentra uno. Esto ha hecho que el desarrollo de relleno sea lucrativo: demoler casas antiguas en lotes grandes para construir dúplex o cuadruplex (ahora permitido en muchas áreas) puede aumentar significativamente el aprovechamiento del valor del terreno.

Precios de alquiler (2025): En el lado del alquiler, hemos destacado la moderación en las tarifas. Para resumir las cifras clave: Un departamento de 1 dormitorio típico en Kelowna se alquila por aproximadamente $1,800–$1,900/mes a finales de 2025 mpamag.com. Para departamentos de 2 dormitorios, el promedio es de alrededor de $2,300–$2,400/mes zumper.com zumper.com. Las unidades más grandes y los alquileres de casas unifamiliares cuestan más; por ejemplo, una casa de 3 dormitorios promedia alrededor de $2,750–$3,000+ por mes zumper.com zumper.com. El precio de alquiler por pie cuadrado es de aproximadamente $2.50/pie² en promedio zumper.com, lo cual es alto para los estándares nacionales (reflejando la alta demanda en Kelowna).

Para contexto, la renta mediana en Kelowna de ~$2,200 es aproximadamente $226 más alta que el promedio nacional canadiense de alquiler, o cerca de 11% por encima del promedio zumper.com zumper.com. Esta prima está a la par de otras ciudades medianas deseables y habla de la popularidad de Kelowna a pesar de su menor población.

Vacancia y disponibilidad: Con el reciente aumento en la vacancia (~5%), los inquilinos ahora tienen un poco más de opciones. Para el otoño de 2025, había ~141 alquileres listados en una plataforma importante (Zumper) en Kelowna zumper.com. Anteriormente, esa cifra era mucho menor, lo que indica cómo ha mejorado la oferta. La distribución de alquileres muestra que ~80% de los anuncios están entre $1,500 y $3,000 por mes zumper.com, con solo una pequeña fracción por debajo de $1,500 (principalmente habitaciones o estudios) y algunos anuncios de lujo por encima de $4,500.

Asequibilidad: Los altos precios y alquileres hacen que la asequibilidad de la vivienda sea un tema central. Según una estimación, para poder pagar la media de una casa en Kelowna (≈$800,000), un hogar necesita un ingreso dentro del 5% más alto (~$150,000/año) mykelownahomesearch.com. Naturalmente, muchos hogares dependen de transferencias de capital (vender una casa en otro lugar) o de la ayuda familiar para comprar aquí. Los inquilinos también enfrentan desafíos: un alquiler de $2,200 representa aproximadamente el 30% de un ingreso familiar anual de $88,000 (el ingreso familiar medio en Kelowna es menor que eso, lo que significa que muchos gastan mucho más del 30% de sus ingresos en alquiler). Estas presiones son la razón por la que los responsables políticos están enfocados en aumentar la oferta y por la que muchos locales están preocupados por mantener Kelowna habitable para trabajadores y familias.

En resumen, los valores de las propiedades en 2025 en Kelowna reflejan un mercado que, aunque está por debajo del pico de 2022 en términos ajustados por inflación, sigue siendo muy elevado. Los compradores en 2025 están pagando precios casi récord, pero con un poco más de margen de negociación y opciones que hace un par de años. Los inquilinos están viendo los primeros signos de alivio en años, pero los alquileres siguen siendo altos en relación con los ingresos locales. Todos están atentos a si los próximos años traerán más alivio gracias a nuevas construcciones o si los precios volverán a subir a medida que las tasas de interés eventualmente bajen.

Pronósticos para 2026–2030

De cara al futuro, la perspectiva para el mercado inmobiliario de Kelowna de 2026 a 2030 es generalmente positiva, aunque con advertencias importantes. Hacer pronósticos a varios años siempre es un reto, pero las tendencias actuales y las proyecciones de expertos ofrecen cierta orientación:

Trayectoria de los precios de la vivienda: La mayoría de los analistas espera un crecimiento moderado de los precios en Kelowna durante los próximos 5 años. El consenso entre organismos como BCREA y los principales bancos es que, tras la ligera corrección/estancamiento de 2022–24, los precios retomarán una tendencia gradual al alza. Para 2025, se pronostica un aumento de precios de +4% a +5% sellingkelownarealestate.com, y se prevé un crecimiento anual de un solo dígito similar durante el resto de la década de 2020, salvo shocks económicos. Esta tasa de crecimiento sería sostenible en lugar de especulativa, siguiendo o superando ligeramente la inflación. Para 2030, esto podría implicar precios medios de vivienda quizás un 20–25% más altos que los actuales si se compone (lo que significa que una casa de $1.2M ahora podría valer ~$1.5M en cinco años, bajo condiciones “normales”).
Volumen de ventas: Se anticipa que los volúmenes de ventas aumenten a medida que superemos el actual entorno de altas tasas de interés. El pronóstico de BCREA prevé que las ventas de viviendas en Okanagan aumenten alrededor de +6.7% en 2025 vernonmatters.ca a medida que la demanda contenida se libera con los recortes de tasas. Para 2026, es probable que haya una mayor mejora si las tasas hipotecarias realmente disminuyen: más compradores calificarán y entrarán al mercado. Sin embargo, para finales de la década de 2020, las ventas también dependerán de la oferta (más finalizaciones de viviendas podrían permitir más transacciones) y de las tendencias migratorias. Es poco probable que volvamos a ver la rotación extrema de 2021, pero la base debería ser un mercado saludable y en crecimiento. Un factor impredecible: si se produce una desaceleración económica significativa o una recesión en 2026–27, las ventas podrían disminuir temporalmente antes de recuperarse.
Tasas de interés y economía: Un factor importante para 2026–2030 es la trayectoria de las tasas de interés. A partir de 2025, la tasa del Banco de Canadá es alta (~5%) pero se espera que caiga a finales de 2025 y en 2026 a medida que la inflación se modere. Las tasas más bajas aumentarán la asequibilidad para los compradores y podrían reavivar el crecimiento de los precios. Algunos pronósticos advierten sobre un nuevo repunte de los precios a nivel nacional una vez que las tasas bajen, dada la escasez estructural de viviendas kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Kelowna, con su oferta limitada de viviendas y su atractivo, podría experimentar una apreciación superior al promedio en un entorno de tasas bajas. Por el contrario, si la inflación sorprende al alza o las tasas se mantienen altas por más tiempo, el mercado inmobiliario podría permanecer más moderado. Lo más probable es que veamos un regreso gradual a tasas más acomodaticias en los próximos años, lo que apoyará al mercado inmobiliario.
Objetivos de Suministro y Asequibilidad de Vivienda: Un factor crucial para la perspectiva a 5 años es la nueva construcción de viviendas. Los gobiernos federal y provincial han establecido objetivos ambiciosos para abordar la asequibilidad para 2030. La CMHC declaró que Canadá necesita 3,5 millones de viviendas adicionales para 2030 (más allá del ritmo actual de construcción) para restaurar la asequibilidad kelownarealestate.com kelownarealestate.com. La parte correspondiente a Columbia Británica es aproximadamente de 570,000 viviendas para 2030 kelownarealestate.com. Estas cifras superan ampliamente lo que actualmente se está construyendo. Por ejemplo, el récord histórico de Kelowna en inicios de construcción de viviendas fue de ~3,500 en un año. Incluso si Kelowna construye 2,000 unidades al año durante toda la década de 2020, eso serían solo 10,000 unidades para 2030, muy por debajo de lo que las agencias de vivienda dicen que es necesario. Por lo tanto, si la demanda (crecimiento poblacional) sigue siendo fuerte y la oferta no supera masivamente los patrones históricos, la presión al alza sobre los precios persistirá. En pocas palabras, sin un auge de la construcción, se espera que la vivienda en Kelowna siga siendo cara. Los responsables políticos están intentando cambiar esta ecuación (por ejemplo, compromisos del Acelerador de Vivienda para 20,000 viviendas en una década en Kelowna cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca), pero es un gran desafío.
Población y Demografía: Las proyecciones demográficas para el Okanagan sustentan gran parte de la demanda de vivienda. Se proyecta que la población del Okanagan Central crecerá en más de 50,000 personas para 2030 stonesisters.com. Muchos de estos serán recién llegados de otras provincias o del extranjero, así como jubilados. Este flujo sostenido de población (crecimiento anual del 2–3%) significa que la formación de hogares seguirá siendo alta, impulsando tanto la demanda de propiedad como de alquiler. La composición de los migrantes también importa: si llegan más familias jóvenes, se espera una fuerte demanda de casas suburbanas, casas adosadas y alquileres. Si predominan los jubilados, aumentará la demanda de condominios y viviendas para reducir el tamaño. Lo más probable es que Kelowna vea ambos – una migración interprovincial continua de personas en edad laboral y un flujo constante de jubilados que buscan el clima y el estilo de vida. Resultado neto: la demanda de vivienda debería mantenerse robusta hasta 2030, apoyando el crecimiento de precios y la absorción de nuevo inventario.
Escenarios de Pronóstico para 2030: Para 2030, el mercado inmobiliario de Kelowna podría desarrollarse en algunos escenarios:
- Escenario base: Un mercado equilibrado con crecimiento moderado de precios (~3–5% anual) y mucha construcción. Los precios de las viviendas alcanzan nuevos máximos, pero no de manera drástica en comparación con el crecimiento de los ingresos. La vacancia se mantiene un poco más alta que el nivel ultra bajo de la década de 2010, quizás en el rango del 3–5%, manteniendo el crecimiento de los alquileres moderado. La vivienda sigue siendo cara, pero más tipos de oferta (casas adosadas, departamentos) han mejorado las opciones.
- Escenario optimista: Si los cuellos de botella en la oferta persisten y la demanda se mantiene muy alta (economía fuerte, migración, interés de inversores), Kelowna podría experimentar otro auge de precios hacia finales de la década de 2020. Esto podría significar que vuelvan los aumentos de precios anuales de dos dígitos durante un período, llevando el precio promedio de la vivienda muy por encima de los umbrales de asequibilidad. El estudio de la Universidad Concordia incluso advierte que, sin intervención, las ciudades podrían ver aumentos dramáticos de precios a principios de la década de 2030 kelownarealestate.com. Si bien Vancouver/Toronto liderarían esa tendencia, Kelowna probablemente también seguiría esa ola (aunque desde una base de precios más baja). Este es el escenario que los responsables políticos intentan evitar mediante una construcción agresiva.
- Escenario pesimista: Una recesión significativa o emigración (por ejemplo, si el trabajo remoto se revierte o Alberta atrae agresivamente a la gente) podría estancar o reducir modestamente los precios. Si ocurriera una recesión, la vivienda en Kelowna podría corregirse, digamos, un 5–10% a finales de la década de 2020 antes de recuperarse. Sin embargo, dada la escasez nacional de viviendas, una caída severa y prolongada de los precios parece menos probable, salvo una gran crisis económica o un aumento drástico de las tasas de interés.
Perspectiva del mercado de alquiler: El mercado de alquiler para 2030 dependerá de que la construcción siga el ritmo del crecimiento poblacional. A corto plazo (2026–27), los alquileres pueden mantenerse relativamente estables si el actual flujo de departamentos se concreta y la vacancia se mantiene por encima del 5%. Pero en un horizonte de más de 5 años, la llegada continua de residentes y estudiantes (con la expansión de UBC Okanagan) significa que la demanda de alquiler debería crecer. Así, los alquileres probablemente volverán a subir más adelante en la década, aunque quizás no tan abruptamente como en el período 2015–2022, a menos que la vacancia vuelva a reducirse. Acciones gubernamentales como la eliminación del GST en nuevos alquileres (implementada en 2023) pueden ayudar a estimular más oferta de alquiler, manteniendo la inflación de alquiler bajo control. Un pronóstico razonable es un aumento anual de alquileres de un solo dígito bajo a medio a finales de la década de 2020, suponiendo que la vacancia se mantenga en un rango equilibrado del 3–5%.

En resumen, las perspectivas inmobiliarias de Kelowna para 2026–2030 son de crecimiento continuo, impulsado por personas y empresas atraídas a la región. Se espera que los precios sigan subiendo a un ritmo manejable, no con la locura del pasado, pero claramente al alza dada la crónica escasez de viviendas. Mucho depende de la respuesta del lado de la oferta: si Kelowna puede construir viviendas a un ritmo sin precedentes, podría controlar los aumentos de precios y alquileres e incluso mejorar algo la asequibilidad. Si no, la economía básica de la demanda superando la oferta probablemente hará que los costos de la vivienda sigan subiendo. De cualquier manera, para 2030 Kelowna está preparada para ser una ciudad más grande y aún más dinámica, y su sector inmobiliario seguirá siendo una parte central de su historia.

Políticas gubernamentales que afectan al mercado

La intervención del gobierno juega un papel importante en el mercado inmobiliario de Kelowna, con el objetivo de frenar el exceso especulativo, mejorar la asequibilidad y aumentar la oferta de viviendas. Varias políticas y regulaciones clave están en vigor a partir de 2025:

Impuesto a la Especulación y Vacancia (SVT): Introducido en 2018, el SVT de BC apunta a los centros urbanos, incluyendo Kelowna y West Kelowna coverthecoast.org. Este impuesto anual – 0,5% del valor tasado para propietarios de BC/Canadá, 2% para propietarios extranjeros o “familias satélite” – se aplica a viviendas que permanecen vacías o subutilizadas coverthecoast.org. El objetivo es desalentar las segundas residencias vacías y devolver más unidades al mercado de alquiler. En Kelowna, el impuesto inicialmente enfrentó resistencia, ya que muchos canadienses con casas de vacaciones se sintieron penalizados. (Cabe destacar que el 60% de los pagadores del SVT en Kelowna son canadienses – mucho más alto que el 12% a nivel provincial – lo que refleja cómo afectó a los propietarios nacionales de segundas viviendas en esta ciudad de tipo turístico coverthecoast.org.) La ciudad incluso afirmó que el impuesto solo tuvo un impacto “insignificante” (~0,7% de aumento) en la oferta de alquiler localmente coverthecoast.org. No obstante, el SVT sigue vigente y genera ingresos destinados a viviendas asequibles. Se han recaudado más de 7 millones de dólares del área de Kelowna desde 2018, parte de los cuales financian proyectos de vivienda local. Prácticamente, el SVT significa que los propietarios no pueden simplemente dejar dinero estacionado en un condominio vacío en Kelowna sin costo: están incentivados a alquilarlo o venderlo, lo que ayuda a aumentar la disponibilidad de alquiler.
Impuesto y prohibición para compradores extranjeros: Para frenar la especulación extranjera, BC extendió su Impuesto de Transferencia de Propiedad para Compradores Extranjeros (FBT) al Okanagan en 2018. Los compradores extranjeros de propiedades residenciales en el Distrito Regional de Okanagan Central deben pagar un impuesto adicional del 20% sobre el precio de compra coverthecoast.org. Este fuerte impuesto, junto con gravámenes similares en Vancouver/Victoria, ya había enfriado la inversión extranjera en bienes raíces de BC. Además, el gobierno federal implementó una prohibición nacional para compradores extranjeros (2023–2025), prohibiendo temporalmente a extranjeros no residentes comprar propiedades residenciales en Canadá (con algunas excepciones). En conjunto, estas medidas han reducido considerablemente la actividad de compradores extranjeros en Kelowna – que nunca estuvo al nivel de Vancouver, pero sí presente en el segmento de lujo frente al lago y entre familias de estudiantes internacionales, etc. La prohibición expira en 2025, pero podría extenderse o ser reemplazada por otras medidas. En general, estas políticas probablemente evitaron una presión adicional de demanda en el mercado de Kelowna, aunque la mayor parte de la demanda es nacional y así seguirá siendo.
Legislación sobre el suministro de viviendas (plan Hogares para las Personas): En 2023, BC lanzó un plan agresivo para aumentar la oferta de viviendas. Una pieza notable es el Proyecto de Ley 44, que obliga a municipios como Kelowna a permitir viviendas multifamiliares de pequeña escala en lotes tradicionalmente unifamiliares. Para mediados de 2024, Kelowna debe actualizar la zonificación para permitir al menos 3 unidades por lote (y hasta 4 o 6 unidades en algunos lotes, especialmente en áreas “centrales”) kelowna.ca. Esencialmente, la zonificación exclusiva para viviendas unifamiliares está siendo eliminada, un gran cambio que busca crear viviendas de “clase media faltante” (dúplex, cuadruplex, suites en el jardín). Kelowna ya estaba adelantada en esto: desde 2016 la ciudad había pre-zonificado proactivamente más de 800 lotes urbanos para hasta 4 unidades cmhc-schl.gc.ca. Ahora la provincia está forzando una densificación aún más amplia. Esto debería desbloquear más desarrollo de relleno y aumentar moderadamente el stock de viviendas con el tiempo. Además, el plan de BC incluye acelerar los permisos, proteger a los inquilinos y trabajar con las ciudades en metas de vivienda (a Kelowna se le puede asignar un número mínimo de nuevas viviendas para aprobar bajo la próxima legislación). Para los desarrolladores y propietarios, estos cambios de zonificación presentan oportunidades para agregar valor (por ejemplo, construir un cuadruplex donde antes solo había una casa). Para los vecinos, significa esperar más densidad en áreas consolidadas.
Incentivos fiscales para la construcción de alquileres: Tanto el gobierno federal como el provincial han implementado incentivos para construir viviendas de alquiler. En el otoño de 2023, el gobierno federal eliminó el GST (impuesto del 5%) en la construcción de nuevas viviendas de alquiler con propósito específico. Esto mejora directamente la viabilidad de los proyectos para los desarrolladores de apartamentos (ahorros que pueden trasladarse o mejorar los márgenes). BC tiene sus propios incentivos; por ejemplo, Kelowna ha ofrecido exenciones de impuestos a la propiedad para nuevos desarrollos de alquiler asequible y aprobaciones aceleradas para proyectos de alquiler mpamag.com. La ciudad también a veces exime del pago de cargos por costos de desarrollo (tasas) para viviendas sin fines de lucro. Todas estas medidas están diseñadas para reducir los costos y acelerar el plazo de entrega de viviendas multifamiliares, que Kelowna necesita urgentemente.
Iniciativas locales de vivienda: La Ciudad de Kelowna ha sido bastante proactiva en materia de vivienda. Su más reciente Plan de Acción de Vivienda describe estrategias como la expansión de la zonificación por derecho propio (para que los desarrolladores no necesiten largos procesos de rezonificación), el fomento de la alta densidad a lo largo de los corredores de tránsito, el aprovechamiento de terrenos propiedad de la ciudad para vivienda asequible y la agilización de los procesos de permisos cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. La ciudad obtuvo más de $31.5 millones del Fondo Acelerador de Vivienda de Ottawa en 2023 para implementar estas iniciativas cmhc-schl.gc.ca. Las acciones tangibles incluyen poner más terrenos a disposición para el desarrollo (a través de asociaciones o intercambios de terrenos), invertir en infraestructura (para que las nuevas áreas puedan soportar el crecimiento) y exigir/incentivar proyectos de ingresos mixtos. Kelowna también ha adoptado políticas para permitir casas accesorias y suites secundarias de manera más generalizada, lo que en la última década ha sumado silenciosamente cientos de alquileres. Otro movimiento local: eliminar los mínimos de estacionamiento en partes del centro, reduciendo una barrera de costos para la construcción de nuevas unidades (especialmente alquileres donde no todos los inquilinos tienen auto).
Medidas de asequibilidad: Para ayudar a los compradores, existen programas como el federal Incentivo para Compradores de Vivienda por Primera Vez (un programa de capital compartido) y la nueva Cuenta de Ahorro para la Primera Vivienda Libre de Impuestos (FHSA), que muchos jóvenes de Kelowna están aprovechando. BC tiene una exención del impuesto de transferencia de propiedad para compradores de vivienda por primera vez en viviendas de hasta $500,000 (aunque, con precios tan altos, pocas viviendas en Kelowna califican completamente). En 2023, BC también anunció ajustes como el aumento del límite de hipoteca asegurada (permitiendo un mayor precio de compra bajo el seguro de CMHC) y la habilitación de amortizaciones a 40 años para compradores primerizos en cooperativas de crédito vernonmatters.ca. Estas medidas podrían mejorar marginalmente la capacidad de los jóvenes compradores para ingresar al mercado.
Protecciones para inquilinos: La provincia eliminó la mayoría de las restricciones de alquiler en propiedades de condominio (strata) a finales de 2022, lo que significa que los propietarios de condominios en Kelowna pueden alquilar sus unidades libremente (ya no existen estatutos de “no alquileres”), aumentando así la oferta de alquiler. También se reforzaron las protecciones contra las “renovictions” para evitar el desalojo injusto de inquilinos por renovaciones menores. Estas medidas mantienen más unidades de alquiler ocupadas y a los inquilinos seguros, afectando indirectamente el cálculo de inversión para los propietarios (por ejemplo, ya no se puede desalojar a voluntad para aumentar el alquiler).
Impuestos y Tasas a la Propiedad: Las tasas de impuestos a la propiedad en Kelowna son moderadas, pero el aumento en las valoraciones de las propiedades significa que los propietarios están pagando más. También se está discutiendo la posibilidad de alinear los impuestos o tasas a la propiedad con el crecimiento para financiar infraestructura (por ejemplo, nuevos cargos de desarrollo para parques, escuelas). Cualquier cambio significativo en la tributación podría afectar el mercado inmobiliario – por ejemplo, un aumento o expansión del impuesto a la especulación podría reducir la demanda de inversores, mientras que exenciones fiscales para el desarrollo podrían incentivar la construcción. Hasta ahora, la combinación de medidas ha sido tanto incentivos como sanciones – gravando la propiedad especulativa por un lado, y reduciendo los costos para el desarrollo constructivo por el otro.

En resumen, las políticas gubernamentales están remodelando el mercado de Kelowna. El tema claro es “accesibilidad y oferta de vivienda”: desalentar la demanda no esencial y aumentar la oferta de viviendas, especialmente opciones de alquiler y propiedad asequible. Aunque es demasiado pronto para declarar la victoria, la desaceleración de los alquileres en 2025 y el aumento en los permisos de construcción sugieren que estas intervenciones están teniendo un impacto investkelowna.com mpamag.com. Durante el resto de la década, se espera una acción política continua – es una prioridad política. Esto podría incluir una aplicación más estricta de los objetivos de vivienda, más subsidios para viviendas asequibles, o incluso nuevos impuestos (algunos abogan por control de alquileres en unidades vacías, impuestos más altos a compradores extranjeros si se levanta la prohibición, etc.). Los inversores inmobiliarios y partes interesadas en Kelowna deben estar muy atentos al panorama de políticas, ya que influirá directamente en la demanda, los costos y la salud general del mercado en los próximos años.

Proyectos Clave de Infraestructura y Desarrollo

El crecimiento de Kelowna no es solo en números – es visible en el horizonte y en las calles. Varios proyectos importantes de infraestructura y desarrollo están en marcha o en el horizonte, cada uno con importantes implicaciones para la demanda y el valor inmobiliario:

Campus del centro de UBC Okanagan: Quizás el proyecto más transformador es la nueva torre del campus del centro de UBC Okanagan. Este rascacielos de uso mixto de 43 pisos (con 155 m de altura) será el edificio más alto entre Calgary y Vancouver skyscrapercenter.com skyscrapercenter.com. Su finalización está prevista para alrededor de 2027 skyscrapercenter.com, y albergará instalaciones académicas, residencias estudiantiles y servicios públicos. El proyecto del centro de UBCO traerá unas 500+ residencias estudiantiles y a cientos de profesores/personal al centro. La presencia de un importante centro universitario en el centro será un gran catalizador de demanda de vivienda cercana; se espera ver más condominios, apartamentos de alquiler y comercios de apoyo surgir en el área del centro/Knox Mountain para atender esta afluencia. Los valores de las propiedades en las cercanías ya están anticipando el “efecto UBC”. Además, este proyecto consolida a Kelowna como un centro de conocimiento e innovación, probablemente impulsando la demanda de oficinas derivadas (para laboratorios de investigación, startups) y añadiendo vitalidad al centro durante todo el año.
Upper Mission y otros nuevos vecindarios: En el ámbito del desarrollo residencial, nuevas subdivisiones en Upper Mission están expandiendo el alcance de Kelowna. Proyectos como The Ponds, The Heights at Upper Mission y South Ridge están sumando decenas de casas unifamiliares de lujo y casas adosadas en las colinas del suroeste de Kelowna vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Estas ofrecen vistas panorámicas y diseños modernos, atrayendo a compradores locales que buscan mejorar su vivienda y a recién llegados de alto nivel. De manera similar, University Heights (cerca de UBCO) está construyendo casas familiares que atraen a compradores ejecutivos y multigeneracionales vantagewestrealty.com. En Lake Country y West Kelowna, comunidades planificadas como Lakestone (Lake Country) y Shorerise (West Kelowna) están creando nueva oferta de viviendas en entornos suburbanos vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Cada uno de estos desarrollos, aunque modesto individualmente, en conjunto contribuye a la oferta de viviendas y aliviará ligeramente la presión en el mercado de reventa. Es importante destacar que atienden la demanda de viviendas unifamiliares que de otro modo es difícil de satisfacer en el centro de Kelowna debido a las limitaciones de terreno. La nueva oferta en estas áreas puede moderar el crecimiento extremo de los precios, pero dada la fuerte demanda, a menudo se venden rápidamente. Por ejemplo, los lotes en estas subdivisiones suelen tener listas de espera y las preventas generan gran interés.
Revitalización del centro de Kelowna: El centro continúa evolucionando con proyectos de alta densidad. Además de la torre de UBCO, hay rascacielos residenciales como las recientemente terminadas torres One Water Street (de 36 y 29 pisos) y próximos condominios altos a lo largo de las avenidas Leon y Lawrence. La ciudad cuenta con una iniciativa de Revitalización del Centro Urbano que fomenta torres residenciales en el centro, lo que está generando miles de nuevas unidades de condominio en el núcleo urbano. Esto no solo suma viviendas, sino también espacios comerciales y oficinas, transformando Kelowna en una ciudad más vertical. A medida que el centro suma población, las comodidades siguen: nuevos restaurantes, tiendas, espacios culturales, lo que aumenta aún más el atractivo y el valor inmobiliario del centro.
Infraestructura de transporte: Con el crecimiento llega el tráfico, y hay varios proyectos de transporte a destacar:
- Mejoras en la autopista 97: La autopista 97 (Harvey Ave a través de la ciudad) está siendo mejorada gradualmente. Se están mejorando las intersecciones para el flujo y la seguridad, y hay conversaciones a largo plazo sobre desvíos o rutas alternativas. En West Kelowna, las mejoras cerca del acceso al puente buscan aliviar la notoria congestión.
- Segundo debate sobre el cruce: El único enlace sobre el lago Okanagan entre Kelowna y las comunidades de Westside es el puente William R. Bennett Bridge, de cinco carriles. El tráfico en él alcanzó cifras récord en 2025 vernonmatters.ca. Aunque aún no se ha aprobado un segundo cruce, el gobierno provincial está estudiando opciones para la capacidad futura (incluyendo ampliar el puente existente o construir uno nuevo para la década de 2040). Los líderes de West Kelowna han estado presionando para que se elabore un plan, ya que el puente actual puede convertirse en un cuello de botella o punto único de fallo (por ejemplo, en 2023 ocurrió un cierre de más de 10 horas debido a un accidente) kelownanow.com. Un segundo cruce, si llega a construirse, abriría dramáticamente el potencial de desarrollo en ambos lados del lago y probablemente aumentaría el valor de las propiedades en West Kelowna/Peachland al mejorar el acceso.
- Proyectos viales de la ciudad: Kelowna invirtió $150 millones en 2025 en más de 130 proyectos de infraestructura, un aumento del 50% respecto al presupuesto del año anterior kelowna.ca. Estos incluyen nuevas carreteras, extensiones (por ejemplo, la extensión de Frost Road en el área de Mission kelowna.ca) y mejoras en intersecciones. Uno de los hitos fue la inauguración del paso elevado peatonal/ciclista de Bertram Street en junio de 2025, que conecta mejor el centro con el otro lado de la autopista para el transporte activo kelowna.ca. También se completaron proyectos como la reemplazo del puente de KLO Road para mejorar la seguridad y la capacidad facebook.com. Todas estas mejoras aumentan la movilidad, lo que a su vez favorece el sector inmobiliario al hacer los barrios más accesibles y reducir la fricción en los desplazamientos.
- Transporte público: El plan de Corredor de Apoyo al Tránsito está enfocando el desarrollo a lo largo de rutas como Lakeshore y Harvey con un mejor servicio de autobuses. Aunque Kelowna aún no cuenta con tránsito rápido, los planes para un transporte público más frecuente y conveniente para 2030 (posiblemente BRT o carriles dedicados) podrían influir en dónde se agrupa el desarrollo y hacer que los desarrollos orientados al tránsito (TODs) sean más comunes.
Expansión del aeropuerto: El Aeropuerto Internacional de Kelowna (YLW) está experimentando su mayor expansión en décadas. Una expansión del terminal de varios años comenzó en 2023, con la Fase 1 prevista para completarse en 2026 ylw.kelowna.ca ylw.kelowna.ca. La expansión añade puertas de embarque, sistemas de equipaje y servicios para acomodar el crecimiento previsto de pasajeros a más de 3 millones anuales para 2045. Además, YLW está desarrollando lotes industriales ligeros y comerciales en terrenos del aeropuerto ylw.kelowna.ca developkelowna.ca y mejorando el estacionamiento y el transporte terrestre. El crecimiento del aeropuerto aumenta la conectividad de Kelowna (nuevos vuelos directos a grandes centros y posiblemente a EE. UU.), lo que impulsa los viajes de negocios, el turismo y hace que la ciudad sea más atractiva para trabajadores remotos que necesitan volar ocasionalmente. Los bienes raíces alrededor del aeropuerto (como el Parque Empresarial del Aeropuerto y el área universitaria) se beneficiarán de estas mejoras.
Proyectos de salud y cívicos: El Hospital General de Kelowna (KGH) ha experimentado una expansión continua: una nueva torre de pacientes se inauguró en 2017, y se están realizando más mejoras (como la ampliación de la farmacia en 2025 y mayor capacidad pediátrica) interiorhealth.ca infrastructurebc.com. Una infraestructura de salud sólida atrae a jubilados y proporciona empleo estable, apoyando indirectamente el mercado inmobiliario. La ciudad también está reconstruyendo el Centro de Recreación Parkinson en un moderno campus deportivo y recreativo (la construcción comenzó en 2025) kelowna.ca. Estos proyectos cívicos mejoran la calidad de vida y hacen que los vecindarios circundantes sean más deseables (imagina vivir cerca de un nuevo centro recreativo o parque de última generación: los valores de las propiedades suelen aumentar).
Proyectos de Resiliencia Climática: Frente a los riesgos climáticos (como incendios forestales y sequías), existen proyectos enfocados en la resiliencia. La ciudad ha iniciado proyectos de gestión de combustibles y cortafuegos (por ejemplo, quemas controladas cerca de Knox Mountain) vernonmatters.ca, y mejoras en la infraestructura de agua para asegurar el suministro. No son proyectos glamorosos, pero la mitigación exitosa del riesgo de incendios forestales (o al menos prevenir incendios catastróficos en la interfaz urbano-forestal) es crucial para mantener la disponibilidad de seguros y la confianza en las propiedades en las colinas y zonas boscosas. En los próximos años, se espera que las inversiones en esta área crezcan, especialmente después de los graves incendios forestales de Okanagan en 2023 y 2021. Las viviendas en zonas de alto riesgo podrían eventualmente requerir mejoras resistentes al fuego o enfrentar mayores costos de seguro/impuestos a la propiedad, haciendo que estos proyectos de seguridad pública sean muy relevantes para la estabilidad inmobiliaria.

En esencia, la infraestructura y el plan de desarrollo de Kelowna están trabajando para mantenerse al día y guiar el crecimiento. Proyectos de gran envergadura como el campus de UBCO en el centro y la expansión del aeropuerto serán determinantes, probablemente impulsando más inversión privada en las cercanías. Las mejoras en el transporte aliviarán gradualmente los dolores de crecimiento y abrirán nuevas áreas de desarrollo. Y la construcción residencial continua – desde torres urbanas hasta residencias suburbanas – irá reduciendo la escasez de viviendas. Para los inversionistas y propietarios, estos proyectos generalmente señalan apreciación de valor: la mejora de servicios y la conectividad tienden a aumentar el valor de las propiedades en un ciclo virtuoso. El desafío será asegurar que la expansión de la infraestructura mantenga el ritmo, para que el famoso estilo de vida de Kelowna (menos tráfico que en las grandes ciudades, acceso a la naturaleza) no se vea disminuido a medida que la ciudad crece.

Oportunidades y Riesgos de Inversión Inmobiliaria

Para los inversionistas, el mercado inmobiliario de Kelowna presenta una combinación atractiva de oportunidades y riesgos a medida que avanzamos en la década de 2020. Entender ambos lados es clave para tomar decisiones informadas:

Oportunidades

Fuerte demanda a largo plazo: Kelowna se beneficia de factores de demanda duraderos: una población en crecimiento, atractivo estilo de vida y una economía diversificada. Esto crea una necesidad confiable a largo plazo de viviendas. Los inversionistas pueden confiar razonablemente en que las propiedades bien ubicadas (ya sean unidades de alquiler, espacios comerciales o terrenos para desarrollo) tendrán un flujo constante de compradores o inquilinos en el futuro. A diferencia de algunos pueblos pequeños, Kelowna está en el mapa y probablemente seguirá siendo un destino buscado.
Rendimiento de alquiler y potencial de ingresos: En comparación con mega-mercados como Vancouver, Kelowna suele ofrecer mejores rendimientos de alquiler. Los precios de compra, aunque altos, siguen siendo más bajos que los de Vancouver, pero los alquileres son relativamente altos, lo que significa tasas de capitalización más elevadas. Por ejemplo, una casa de aproximadamente $1.3M en Lower Mission de Kelowna con una suite puede generar alrededor de $6,500/mes en alquiler stonesisters.com stonesisters.com. En algunas zonas de Vancouver, una casa de precio similar podría alquilarse solo por ~$4,200 stonesisters.com. Esta diferencia hace que Kelowna sea atractiva para inversores que buscan flujo de efectivo. Además, la tasa de vacancia de la ciudad históricamente se mantiene baja (incluso después de aumentar, ~5% no está mal) y el crecimiento de los alquileres en la última década ha sido de los más fuertes de Canadá. Así que las inversiones en alquiler – desde condominios hasta edificios de apartamentos – pueden ofrecer ingresos sólidos y apreciación. Con el nuevo campus de UBC y el crecimiento del empleo, el mercado de alquiler para estudiantes y profesionales en el centro y la zona universitaria de Kelowna es especialmente prometedor.
Potencial de desarrollo y valor agregado: Existen oportunidades de valor agregado gracias al impulso de densificación de Kelowna. Los inversores dispuestos a desarrollar o remodelar propiedades pueden aprovechar las nuevas reglas de zonificación. Por ejemplo, comprar una casa unifamiliar antigua en un terreno grande y agregar una casa secundaria o convertirla en un fourplex puede aumentar significativamente los ingresos por alquiler y el valor de la propiedad. La postura más permisiva de la ciudad respecto al infill permite que inversores inteligentes creen oferta (que el mercado necesita urgentemente) y obtengan ganancias en el proceso. Los desarrolladores más grandes pueden considerar la agrupación de terrenos para proyectos de mediana altura a lo largo de corredores de tránsito (por ejemplo, en Rutland Road o Lakeshore Drive), áreas que se beneficiarán de incentivos municipales y menos resistencia NIMBY ahora.
Áreas de crecimiento comercial: La economía en expansión de Kelowna abre oportunidades en bienes raíces comerciales. El suelo y los edificios industriales siguen siendo muy demandados: invertir en desarrollo industrial o almacenes existentes puede generar contratos de arrendamiento estables a largo plazo (inquilinos como centros de distribución o empresas de oficios suelen firmar contratos de 5-10 años con incrementos). A medida que la ciudad crece, se necesitarán centros comerciales de barrio en nuevas urbanizaciones (Upper Mission, Glenmore): pequeños centros comerciales o unidades comerciales de uso mixto pueden ser inversiones atractivas. Las oficinas son más especulativas debido a las tendencias de trabajo remoto, pero las oficinas de nicho (consultorios médicos cerca de KGH o espacios de coworking) podrían funcionar bien. Además, las propiedades de hospitalidad y turismo – por ejemplo, hoteles boutique, alquileres vacacionales, bodegas – son una clase de activo única en el Okanagan que algunos inversores buscan tanto por ingresos como por sinergia de estilo de vida.
Momento del mercado en 2025/26: Algunos argumentan que ahora (2025) es un momento oportuno para comprar antes del próximo repunte. Con las tasas de interés habiendo alcanzado su punto máximo y un poco menos de compradores en el mercado, los inversionistas pueden negociar mejores acuerdos que durante la locura de 2021. De hecho, expertos locales predijeron principios de 2025 como un momento ideal para que los compradores entren antes de que la competencia se intensifique mykelownahomesearch.com. Si uno cree que el Banco de Canadá reducirá las tasas en 2025–26, los valores de las propiedades podrían acelerarse después, lo que significa que las compras realizadas durante este período más tranquilo podrían apreciarse considerablemente. Esencialmente, la lógica de “comprar en la baja”.
Calidad de los activos y diversificación: Invertir en Kelowna proporciona diversificación para quienes tienen carteras concentradas en grandes áreas metropolitanas. Los activos de la ciudad (ya sea un condominio junto al lago o una granja en la región vinícola) son únicos y tangibles. Además, muchos inversionistas se sienten atraídos por la posibilidad de uso personal, por ejemplo, poseer una propiedad vacacional o una segunda vivienda a la que puedan retirarse. El estilo de vida de Okanagan, con sus bodegas, golf y recreación en el lago, añade un beneficio intangible a poseer una propiedad aquí que va más allá del valor monetario.

Riesgos

Riesgo de tasas de interés y financiamiento: El riesgo más inmediato para los inversionistas es el entorno de altas tasas de interés. Los costos de mantener hipotecas han aumentado significativamente. Si uno está apalancado, el flujo de caja negativo es una preocupación real cuando las tasas hipotecarias rondan el 5–6%. Si las tasas suben inesperadamente o se mantienen elevadas por más tiempo, los inversionistas podrían verse presionados, especialmente aquellos que compraron con tasas de capitalización bajas esperando financiamiento barato. También existe el riesgo de refinanciamiento si los valores no aumentan para cuando venza el plazo hipotecario. Los inversionistas prudentes deben poner a prueba sus acuerdos con tasas más altas y asegurarse de tener reservas suficientes.
Potencial exceso de oferta en alquileres: Sí, Kelowna tiene una escasez de viviendas a largo plazo, pero a corto plazo, existe un escenario de exceso localizado de oferta de alquileres. Con 2,000 nuevos alquileres llegando al mercado en un corto período mpamag.com, ya vimos que el crecimiento de los alquileres se convirtió en una disminución de los mismos en 2024–25. Si los desarrolladores se exceden (persiguiendo aquellos días de vacancia del 0% del pasado), Kelowna podría tener un exceso temporal de alquileres de alta gama. Eso significa más concesiones, una ocupación más lenta y presión sobre los alquileres, lo que representa un riesgo para las proyecciones de ingresos por alquiler. Esto se observa en cierta medida con los incentivos que se están ofreciendo. La sobreconstrucción no es un gran riesgo a largo plazo dado el crecimiento poblacional, pero el momento importa; una serie de proyectos que se completen simultáneamente (por ejemplo, en 2026) podría dar a los inversionistas 1–2 años más difíciles para alquilar.
Riesgos Económicos y Laborales: La economía de Kelowna, aunque diversificada, tiene cierta exposición a sectores cíclicos. El turismo, por ejemplo, puede verse afectado por recesiones o eventos (como pandemias, incendios forestales). Si una recesión o un shock externo reduce el turismo, los ingresos de la hostelería y los alquileres a corto plazo podrían disminuir. El sector de la construcción también es un empleador importante; una caída en la vivienda podría provocar pérdidas de empleo que luego repercutan en la demanda de viviendas. Además, si las tendencias de trabajo remoto cambian (empresas que hacen regresar a los trabajadores a las grandes ciudades), Kelowna podría ver una migración más lenta de ciertos profesionales. Otro factor: el atractivo de Alberta – en los últimos años, algunos residentes y empresas de BC se han mudado a Alberta por menores costos e impuestos más bajos. Si ese éxodo crece (especialmente si la economía de Alberta prospera), podría suavizar marginalmente la demanda en Kelowna. Así que los inversionistas deben vigilar los indicadores macroeconómicos y no asumir un sol perpetuo.
Riesgo Político y Regulatorio: Las políticas gubernamentales también pueden suponer riesgos. Por ejemplo, el control de alquileres podría endurecerse. Actualmente, BC limita los aumentos anuales de alquiler (por ejemplo, en 2024 el tope fue del 3,5%), lo que afecta el crecimiento de los ingresos de los propietarios. Ha habido llamados para controles de alquiler aún más estrictos o control de vacantes (vinculando el alquiler a la unidad, no al inquilino). Si se implementa, eso podría limitar el ROI de los alquileres y desincentivar nuevas inversiones en alquiler. En cuanto a la propiedad, existe el riesgo de mayor tributación: el SVT podría aumentar, o podrían aparecer nuevos impuestos (como un impuesto a la reventa a corto plazo, o mayores impuestos de transferencia de propiedad en viviendas caras) en el futuro para frenar la especulación. Esto impactaría los rendimientos y la liquidez. El posible fin de la prohibición a compradores extranjeros en 2025 es otra incógnita: si termina y entra dinero extranjero, eso podría aumentar los precios (bueno para los propietarios actuales, pero tal vez creando preocupaciones de burbuja que lleven a nuevas restricciones). Básicamente, los inversionistas deben navegar en un entorno donde la vivienda es altamente política y las reglas pueden cambiar.
Riesgos Climáticos y Ambientales: El Okanagan no es inmune a los riesgos climáticos que pueden afectar el sector inmobiliario. Los incendios forestales son una amenaza recurrente en verano; en 2023 hubo incendios significativos alrededor de West Kelowna que provocaron evacuaciones y algunas pérdidas de propiedades. Más allá del daño inmediato, esto tiene implicaciones para el seguro de vivienda – las primas están aumentando (los pagos de seguros por incendios forestales en Canadá están en alza) kelownarealestate.com, y algunas aseguradoras son más cautelosas en zonas de alto riesgo. Con el tiempo, la disponibilidad o el costo del seguro podría convertirse en un factor para las propiedades en laderas junto a bosques. Las temporadas de humo también pueden afectar el turismo y la deseabilidad si empeoran. De manera similar, las condiciones de sequía podrían impactar la región (aunque Kelowna tiene una infraestructura hídrica decente, escenarios extremos podrían llevar a restricciones de uso o hacer menos viable la agricultura). Aunque estos factores aún no han frenado el mercado, son un riesgo de fondo que podría aumentar los costos y moderar ligeramente la demanda en los peores escenarios. Los inversionistas podrían preferir ubicaciones con medidas de mitigación (espacios defensivos despejados alrededor de las viviendas, etc.).
Asequibilidad y Sostenibilidad del Mercado: Un riesgo más sutil es que si la vivienda se vuelve demasiado inaccesible para los locales, el mercado podría vaciarse o volverse más volátil. Ya, una parte significativa de los compradores son jubilados o personas con alto patrimonio que se han mudado, en lugar de asalariados locales. Si los precios siguen superando los ingresos locales, existe el riesgo de fuga de talento (familias jóvenes que se mudan) y una disminución del grupo de inquilinos/compradores locales que sostienen el mercado. Un mercado dependiente únicamente de la demanda entrante puede estar en riesgo si esa demanda decae. El gobierno también podría intervenir más fuertemente si la asequibilidad alcanza niveles de crisis (por ejemplo, imponiendo restricciones a la propiedad de no residentes o promoviendo un desarrollo más agresivo en terrenos municipales). Los inversionistas deben tener en cuenta el sentimiento de la comunidad: a veces hay resistencia contra los aumentos de precios “impulsados por inversionistas”, lo que puede traducirse en políticas que favorecen a los usuarios finales (como reglas más estrictas para alquileres a corto plazo, etc., que Kelowna ya tiene implementadas en cierta medida).

Al considerar estos factores, muchos inversionistas aún encuentran atractivo el riesgo-beneficio en Kelowna. Los fundamentos de la ciudad —crecimiento poblacional, tierra limitada, estilo de vida deseable— reflejan características de mercados que históricamente han recompensado la inversión inmobiliaria. Pero no es una apuesta segura; la selección cuidadosa (tipo de propiedad, ubicación), un colchón financiero sólido y la adaptabilidad a nuevas regulaciones diferenciarán las inversiones exitosas de las problemáticas. Por ejemplo, un inversionista podría mitigar el riesgo enfocándose en alquileres familiares (siempre en demanda) en buenos distritos escolares, en lugar de especular con remodelaciones de lujo. O manteniendo menos apalancamiento para que el aumento de tasas o picos de vacancia no lo obliguen a vender en el momento equivocado.

En última instancia, Kelowna ofrece una oportunidad considerable: la posibilidad de invertir en una ciudad vibrante y en crecimiento con múltiples motores de demanda. Si se gestiona sabiamente, los inversionistas inmobiliarios pueden participar en el crecimiento de la ciudad y potencialmente disfrutar de fuertes retornos, pero también deben navegar por las olas a corto plazo y las corrientes a largo plazo que caracterizan este mercado en evolución.

Tendencias Migratorias e Impactos Demográficos

Los patrones de quién se está mudando a (y desde) Kelowna y los cambios demográficos de la ciudad son cruciales para entender su mercado inmobiliario. En los últimos años, Kelowna ha experimentado un importante crecimiento poblacional impulsado por la migración, lo que ha alimentado directamente la demanda de vivienda:

Migración interprovincial e intraprovincial: Una gran parte de los recién llegados a Kelowna provienen de otras partes de Canadá. En particular, la migración desde grandes centros urbanos – especialmente Vancouver y el Lower Mainland de BC, y ciudades en Ontario (como Toronto, Calgary) – ha sido fuerte. Muchos canadienses se sienten atraídos por Kelowna debido a su vivienda relativamente asequible (en comparación con Vancouver o Toronto), su belleza natural y su ritmo de vida más tranquilo. Por ejemplo, después de que la pandemia permitiera el trabajo remoto, una ola de jóvenes profesionales y familias optó por mudarse de ciudades costosas a lugares con mejor calidad de vida como Kelowna. Esto generó una nueva demanda tanto para compras como para alquileres, a menudo con ofertas sin ver la propiedad en 2021–22. Incluso en 2024–25, a medida que las oficinas llaman de vuelta a los trabajadores, Kelowna sigue atrayendo migrantes debido a las oportunidades laborales en sus propios sectores en crecimiento (tecnología, salud) y el atractivo duradero del Okanagan. Dentro de BC, Kelowna ha sido un destino principal para personas que dejan Metro Vancouver en busca de una vivienda asequible. Por otro lado, también se ha observado cierta salida de BC hacia Alberta – los altos costos de la vivienda y otros factores llevaron a la mayor migración neta desde BC hacia otras provincias en décadas en 2023 biv.com immigration.ca. Kelowna, al ser más asequible que Vancouver, probablemente pierde menos personas hacia Alberta que Vancouver. Sin embargo, no es inmune: algunos jubilados y trabajadores remotos eligen pequeños pueblos de Alberta o las praderas para vivir aún más barato, y una minoría de jóvenes de Kelowna se va a mercados laborales más grandes. Sin embargo, en general, Kelowna tiene migración neta positiva; ganó más de lo que perdió.
Inmigración internacional: Históricamente, la población inmigrante de Kelowna era relativamente pequeña (solo ~15% del crecimiento neto en dos décadas provino de inmigración internacional) newtobc.ca. La ciudad no era un destino principal para recién llegados en comparación con Vancouver o Toronto, en parte debido a la menor cantidad de comunidades de inmigrantes establecidas y oportunidades laborales. Sin embargo, esto está cambiando. Los objetivos de inmigración récord de Canadá (más de 400 mil recién llegados por año recientemente) significan que incluso ciudades secundarias como Kelowna están viendo más inmigración directa. La Central Okanagan Local Immigration Partnership y otros están trabajando activamente para atraer e integrar inmigrantes. De manera anecdótica, más familias del sur de Asia, China y Filipinas se están estableciendo en Kelowna que antes, a menudo emprendedores o quienes prefieren una comunidad más pequeña. La universidad en crecimiento también atrae estudiantes internacionales, algunos de los cuales se quedan después de graduarse y entran al mercado de la vivienda. Podemos esperar que la migración internacional represente una porción cada vez mayor de la demanda de vivienda, especialmente en el mercado de alquiler inicialmente, y luego en el segmento de compradores primerizos (condominios, casas adosadas) a medida que las familias inmigrantes se establecen.
Tasas de crecimiento poblacional: Los números cuentan la historia: el Área Metropolitana del Censo (CMA) de Kelowna registró un crecimiento poblacional del 2.9% en 2023 stonesisters.com, una de las tasas más altas de Canadá (el país en general creció ~2.7% principalmente debido a la inmigración). La ciudad de Kelowna propiamente dicha creció aún más rápido, con un 3.2% stonesisters.com. Tales tasas suelen verse solo en ciudades en auge. En los próximos cinco años, las previsiones sugieren que el crecimiento anual podría moderarse ligeramente (quizás entre 2% y 2.5% anual), pero seguirá siendo sólido. Para 2030, el valle podría acercarse a los 290,000 habitantes stonesisters.com (desde aproximadamente 229,000 en 2021). Este aumento de ~60,000 residentes adicionales en menos de una década es una enorme afluencia demográfica – equivalente a absorber una ciudad del tamaño de Nanaimo o Prince George. Esto subraya por qué la demanda de vivienda es tan persistente.
Demografía cambiante – No solo jubilados: La composición demográfica de Kelowna está evolucionando. La edad media bajando a 44 desde los altos 40 indica una mezcla poblacional más joven stonesisters.com. La región ha sido durante mucho tiempo popular entre los jubilados – y aún lo es, dado el clima, los campos de golf, las instalaciones de salud y la comunidad de otros jubilados. Pero ahora, un grupo igual o más importante es el de familias jóvenes y profesionales. Muchos de los nuevos desarrollos de vivienda (por ejemplo, casas familiares con suites, complejos de casas adosadas) están llenos de personas de 30 y 40 años con hijos, en lugar de solo jubilados. Las inscripciones escolares de la ciudad han ido en aumento, lo que evidencia más niños en la zona. Este cambio tiene grandes implicaciones para la vivienda: las familias jóvenes impulsan la demanda de casas de 3 dormitorios, patios, proximidad a escuelas y parques – de ahí la fuerte competencia por viviendas de menos de $1M y en ciertas zonas escolares. También alimentan la demanda de alquileres mientras ahorran para comprar. Mientras tanto, los nidos vacíos y quienes buscan reducir tamaño son otro grupo clave. Muchos jubilados que vienen de otros lugares suelen comprar condominios nuevos o casas adosadas frente al lago (más fáciles de mantener que casas grandes). El auge de torres de condominios en Kelowna responde en parte a esta demografía – ofreciendo un estilo de vida de “cerrar y dejar” y amenidades de lujo a quienes vendieron casas suburbanas en Vancouver o Calgary. Las comunidades orientadas a personas mayores (desarrollos de condominio 55+, residencias para jubilados) también están creciendo en West Kelowna y Lake Country. Así que el mercado de la vivienda debe atender a una amplia gama demográfica: desde estudiantes y jóvenes inquilinos, hasta familias en crecimiento y jubilados – cada uno con diferentes necesidades. Hasta ahora, la oferta no ha logrado satisfacer plenamente ninguno de esos segmentos, lo que contribuye a la escasez en todos los ámbitos.
Impacto de la migración en los vecindarios: Las tendencias migratorias también afectan qué vecindarios están de moda. Por ejemplo, los migrantes de grandes ciudades pueden preferir áreas urbanizadas; por eso, los condominios en el centro y en Pandosy han tenido una alta demanda por parte de quienes buscan un estilo de vida caminable. Los jubilados de otras provincias suelen preferir West Kelowna (comunidades en campos de golf, vistas) o propiedades junto al lago. Los compradores locales que buscan casas más grandes para sus familias pueden dirigirse a Upper Mission o Glenmore, donde hay viviendas más nuevas y grandes. Estamos viendo que las afueras rurales, antes tranquilas, se están convirtiendo en comunidades vibrantes debido al influjo de personas; por ejemplo, Lake Country (al norte de Kelowna) creció rápidamente ya que familias de Alberta y Lower Mainland lo eligieron por su relativa asequibilidad y casas más nuevas. Estas microtendencias guían a los desarrolladores sobre dónde construir a continuación.
Impactos culturales y sociales: A medida que Kelowna se diversifica, el tejido cultural está cambiando: más restaurantes étnicos, eventos, etc. Esto puede aumentar el atractivo de la ciudad, creando un círculo virtuoso que atrae a aún más personas. Los desarrolladores inmobiliarios a veces atienden a nichos demográficos específicos (por ejemplo, condominios diseñados para familias multigeneracionales o con diseño amigable para personas mayores). Además, más migración significa más capital humano: los emprendedores que llegan pueden abrir negocios (necesitando espacios comerciales), los teletrabajadores impulsan la economía diurna en los vecindarios (cafeterías, espacios de coworking, etc., lo que afecta el sector inmobiliario comercial). Por otro lado, el rápido crecimiento poblacional pone presión sobre la infraestructura (carreteras, escuelas, salud), lo que la ciudad debe abordar continuamente para mantener la calidad de vida y, por lo tanto, la deseabilidad inmobiliaria.

En resumen, la migración es el motor vital del mercado inmobiliario de Kelowna. El flujo constante de personas —ya sea un joven trabajador tecnológico de Vancouver, un jubilado de Saskatchewan o una familia del extranjero— ha generado una demanda constante que ha hecho subir los precios y bajar las vacantes. Esta tendencia parece que continuará, aunque quizás no al ritmo extremo de principios de los años 2020. Demográficamente, Kelowna está equilibrando su legado de refugio para jubilados con su futuro como una ciudad mediana joven y económicamente vibrante. Para el sector inmobiliario, eso significa la necesidad de todo tipo de viviendas: condominios de entrada, casas familiares más grandes, departamentos de alquiler y unidades adaptadas para personas mayores. El desarrollo exitoso en Kelowna será aquel que reconozca y atienda estas diversas necesidades demográficas.

Factores económicos locales que afectan el mercado

El mercado inmobiliario de Kelowna no existe en un vacío: está estrechamente vinculado a las condiciones económicas locales. Factores económicos clave en Kelowna y la región de Okanagan ayudan a explicar las tendencias en la demanda de propiedades y la capacidad de las personas para acceder a la vivienda:

Empleo y Crecimiento Laboral: La economía de Central Okanagan ha estado expandiéndose y diversificándose. Industrias tradicionales como la agricultura (huertos frutales, viñedos), el turismo y la construcción siguen siendo empleadores importantes. Pero cada vez más, los sectores tecnológicos y basados en el conocimiento están contribuyendo. Hay un creciente centro tecnológico impulsado por entidades como Accelerate Okanagan; Kelowna ahora cuenta con cientos de empresas tecnológicas y startups (incluyendo firmas destacadas en videojuegos, IA y software como servicio) que atraen a jóvenes talentos. El sector de la salud es otro gran empleador: el Hospital General de Kelowna es el hospital más grande de la región, empleando a miles de personas, y la demanda de atención médica aumenta con la población. La educación también es significativa, con UBC Okanagan y Okanagan College proporcionando muchos empleos. La fuerza laboral de la región creció más del 6% en un año (del segundo trimestre de 2024 al segundo trimestre de 2025) investkelowna.com, reflejando la llegada de personas en busca de trabajo. Sin embargo, los datos también muestran una ligera disminución de 2,400 empleos en ese periodo investkelowna.com, y una caída en la participación laboral investkelowna.com. Esto podría ser una fluctuación a corto plazo influida por el aumento de las tasas de interés que ralentiza la economía. El desempleo en Kelowna CMA a mediados de 2025 rondaba el 5–6%. Si el crecimiento del empleo no sigue el ritmo de la población, eso podría frenar la demanda de vivienda en algún momento (la gente no puede comprar si no tiene buenos empleos). Pero según las tendencias, la mayoría espera que el empleo siga creciendo, especialmente una vez que bajen las tasas de interés. Es notable que las ofertas de trabajo en sectores como alojamiento/alimentos (aumento de ~15%), finanzas/seguros (aumento de ~26%) y arrendamiento inmobiliario (aumento de 91%) señalan áreas de crecimiento en 2025 investkelowna.com investkelowna.com. Un mercado laboral local fuerte significa que más personas pueden formar hogares y costear rentas o hipotecas, lo que sostiene la demanda inmobiliaria. Por el contrario, si viéramos una recesión local o el cierre de un gran empleador (imagina el cierre de un aserradero o fábrica grande), eso podría afectar la vivienda, pero la economía de Kelowna no depende excesivamente de un solo empleador, lo cual es una fortaleza.
Niveles de ingresos: El ingreso familiar medio de Kelowna es más bajo que el de Vancouver o Calgary, pero sus costos de vivienda son bastante altos. Esta brecha de asequibilidad es una preocupación. Muchos empleos locales, especialmente en servicios y turismo, son de salario modesto. Sin embargo, la afluencia de migrantes con mayores ingresos (a menudo con trabajos remotos o jubilados con pensiones/inversiones) eleva el promedio. Hay una especie de dinámica de dos niveles: salarios locales vs. dinero externo. Si la vivienda está siendo comprada principalmente por quienes tienen ingresos externos o superiores al promedio, los trabajadores locales podrían tener dificultades, lo que llevaría a escasez de mano de obra o a que la gente viva más lejos (desplazándose desde zonas más baratas). La ciudad necesitará atraer industrias mejor remuneradas (la tecnología es una respuesta) para aumentar los ingresos locales. Por ahora, la presencia de recién llegados más acomodados ha estado sosteniendo el mercado inmobiliario, un factor que podría continuar mientras Kelowna sea vista como deseable por compradores adinerados.
Turismo y economía estacional: El turismo es un motor económico principal en Kelowna, lo que afecta directamente al sector inmobiliario en segmentos como alquileres a corto plazo, propiedades de hostelería e incluso la compra de segundas residencias. Cada verano, Kelowna se llena de visitantes que disfrutan de playas, bodegas y golf. Una buena temporada turística (como la recuperación en 2022 y 2023 tras la pandemia) significa hoteles más llenos, más reservas de Airbnb y, a veces, visitantes que deciden comprar casas de vacaciones. Sin embargo, el turismo puede ser volátil (por ejemplo, el humo de incendios forestales en verano puede ahuyentar a los visitantes, o las tendencias globales de viaje pueden cambiar). Los esfuerzos de la ciudad por ampliar el turismo más allá del verano –promoviendo festivales de vino en primavera, esquí en invierno en Big White, etc.– ayudan a estabilizar el negocio durante todo el año. Un sector turístico estable o en crecimiento apoya empleos e ingresos (especialmente para trabajadores jóvenes) y respalda la demanda de bienes raíces comerciales (restaurantes, comercios). También inspira compras inmobiliarias motivadas por amenidades: personas que se enamoraron de Kelowna en vacaciones y compran propiedades para jubilarse o invertir. Si el turismo decayera significativamente, podría enfriar parte de esa demanda.
Entorno empresarial e inversión: Kelowna cuenta con más de 34,000 empresas, con un notable crecimiento del 5.4% en el número de empresas de 2022 a 2023 stonesisters.com. El mayor número de licencias comerciales está en bienes raíces y arrendamiento (lo que refleja muchos pequeños arrendadores y agentes) stonesisters.com, pero también la construcción, el comercio minorista y los servicios profesionales están bien representados. La ciudad busca activamente nuevas empresas e inversiones a través de la Comisión de Desarrollo Económico del Centro de Okanagan. La inversión corporativa –como nuevos centros de llamadas, sucursales u fábricas– puede impactar significativamente el sector inmobiliario. Por ejemplo, si una gran empresa trasladara 200 empleos a Kelowna, serían 200 hogares más necesitando vivienda. La reciente incorporación de empresas como Amazon (que abrió una estación de entrega en Kelowna) y el crecimiento de firmas aeroespaciales/aviación en el aeropuerto indican diversificación. Cuanto más pueda ofrecer Kelowna empleos estables y bien remunerados, más fuerte será la base de su mercado inmobiliario, más allá de la demanda por estilo de vida/jubilación.
Costos de construcción y viabilidad de desarrollo: Un factor local que afecta la oferta inmobiliaria es el costo de construcción. En general, en BC, los costos de construcción han sido altos (escasez de mano de obra, picos en los costos de materiales). Kelowna no es la excepción: los constructores enfrentan escasez de mano de obra calificada en ocasiones, ya que las ciudades más grandes atraen a los oficios. Si los costos de construcción continúan aumentando, menos proyectos serán viables, limitando la oferta y manteniendo los precios altos. Sin embargo, si vemos una moderación de costos o una mejora en la productividad (construcción modular, etc.), más proyectos podrán avanzar. El crecimiento de la ciudad también ha llevado a contratistas ocupados y, a veces, a plazos de construcción más largos. Este factor indirectamente mantiene la oferta limitada y los precios más altos.
Agricultura y restricciones de suelo: La base agrícola del Okanagan (viñedos, huertos) y la Reserva de Tierras Agrícolas (ALR) restringen el desarrollo en gran parte de la tierra en y alrededor de Kelowna. Aunque no es un “factor económico” en el sentido típico, es una característica estructural de la economía local y el uso del suelo. Esto significa que la ciudad no puede expandirse libremente a todas las tierras circundantes: grandes extensiones se preservan para la agricultura. Esto ayuda a la economía local al mantener una industria vitivinícola y frutícola viable (que también se relaciona con el turismo), pero también implica escasez de suelo para vivienda, manteniendo elevados los precios inmobiliarios. Cada propuesta de desarrollo que intenta excluir una propiedad de la ALR para vivienda puede ser polémica. Hasta ahora, la provincia ha sido estricta en la protección de las tierras ALR, lo cual probablemente continuará. Esta interacción entre la economía agrícola y la economía de la vivienda es un factor único en Kelowna (y en algunas otras regiones de BC).
Tendencias económicas regionales y globales: Finalmente, las condiciones económicas más amplias naturalmente impactan a Kelowna. Si la economía de Canadá es fuerte, la gente tiene empleo y confianza para comprar casas o invertir en una cabaña en Kelowna. Si hay una recesión, Kelowna lo sentirá (aunque a veces amortiguado por los jubilados, que se ven menos afectados por la pérdida de empleo). El tipo de cambio también puede influir: un dólar canadiense bajo en el pasado atrajo a algunos compradores estadounidenses al mercado inmobiliario de Okanagan. El entorno actual con alta inflación ha afectado la construcción y el gasto del consumidor. A medida que la inflación (esperemos) disminuya, eso podría aliviar algo de presión sobre las tasas de interés y los insumos de construcción, beneficiando al sector inmobiliario. Además, políticas como el gasto federal en infraestructura o los proyectos de capital de BC (por ejemplo, construcción de nuevos centros de salud o escuelas) pueden crear empleos locales y mejorar los servicios, apoyando indirectamente el mercado de la vivienda.

En conclusión, los fundamentos económicos de Kelowna generalmente respaldan su mercado inmobiliario. Una base laboral en crecimiento y diversificada, un flujo sostenido de población y significativas inversiones públicas/privadas forman una base sólida. Los principales desafíos radican en mantener la vivienda accesible para la fuerza laboral local y asegurar que la infraestructura esté a la par. Si Kelowna puede seguir generando buenos empleos y mantener su calidad de vida, su sector inmobiliario debería permanecer robusto. Sin embargo, los inversores y responsables de políticas deben estar atentos a los cambios económicos, tanto a las oportunidades como la llegada de un nuevo gran empleador, como a los riesgos como una desaceleración económica o una crisis del costo de vida, y adaptar sus estrategias en consecuencia para mantener el mercado sano y equilibrado.

Fuentes: Los datos clave y las ideas se han extraído de informes inmobiliarios locales, boletines económicos y fuentes de noticias. Por ejemplo, el informe del segundo trimestre de 2025 de Vantage West Realty proporcionó estadísticas detalladas del mercado residencial vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Canadian Mortgage Professional destacó la reciente disminución de los precios de alquiler en Kelowna debido a la nueva oferta mpamag.com mpamag.com. Se consultaron las previsiones de BCREA y CREA para las tendencias esperadas sellingkelownarealestate.com vernonmatters.ca. Medios locales como Vernon Matters y KelownaNow han cubierto el crecimiento poblacional y los cambios en las políticas stonesisters.com coverthecoast.org, mientras que blogs como los de KelownaRealEstate.com analizaron la perspectiva comercial y el impacto de la infraestructura kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Estas y otras fuentes han sido citadas a lo largo del informe para proporcionar una base integral y objetiva para el análisis. El mercado inmobiliario de Kelowna en 2025 y más allá es, sin duda, complejo y está en evolución; pero, con la información anterior, los inversores y lectores deberían tener una visión más clara del camino a seguir para esta dinámica ciudad de BC.

Bienes Raíces en Kelowna 2025: Auge de Precios, Renta en Descenso y Audaces Pronósticos para 2030

Datos y cifras clave

Tendencias del mercado inmobiliario residencial en 2025

Tendencias del mercado de alquiler

Tendencias en bienes raíces comerciales

Valores actuales de propiedades y precios de alquiler en 2025

Pronósticos para 2026–2030

Políticas gubernamentales que afectan al mercado

Proyectos Clave de Infraestructura y Desarrollo

Oportunidades y Riesgos de Inversión Inmobiliaria

Oportunidades

Riesgos

Tendencias Migratorias e Impactos Demográficos

Factores económicos locales que afectan el mercado

Roman Bednarski

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