Βασικά Σημεία:
- Ισορροπημένη, Σταθερή Αγορά: Η αγορά κατοικίας του Vancouver Island παραμένει γενικά ισορροπημένη (≈5–6 μήνες αποθέματος) zoocasa.com creastats.crea.ca. Οι πωλήσεις έχουν αυξηθεί μέτρια και οι καταχωρίσεις αυξάνονται, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές. Οι τιμές αυξάνονται με μέτριο ρυθμό: τα σημεία αναφοράς μονοκατοικιών είναι αυξημένα κατά 1–3% σε ετήσια βάση σε πολλές περιοχές creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
- Περιφερειακές Διαφορές: Η Βικτώρια και οι νότιες αγορές είναι ακριβότερες (Vic SFH ≈$1.3 M vreb.org), ενώ οι αγορές του Κεντρικού/Βόρειου Νησιού (π.χ. Nanaimo ~$820K, Parksville-Qualicum ~$926K) είναι πιο προσιτές creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. Οι αγροτικές περιοχές (Βόρειο Νησί, Campbell River) είδαν διψήφια αύξηση τιμών και αυξημένη ζήτηση πωλήσεων. Το Tofino/Ucluelet παραμένει αγορά υψηλών τιμών, με επίκεντρο τον τουρισμό.
- Πωλήσεις & Προσφορά: Οι επαρχιακές προβλέψεις αναμένουν σταθερές ή ελαφρώς αυξημένες πωλήσεις το 2025–2026 μετά από μια σύντομη ύφεση central1.com zoocasa.com. Τα στοιχεία του VIREB για το Β’ τρίμηνο δείχνουν αύξηση πωλήσεων στο Νησί κατά ~5% σε σχέση με το Β’ τρίμηνο του 2024, αλλά παραμένουν κάτω από τους μακροπρόθεσμους μέσους όρους nanaimohomesales.ca. Οι νέες καταχωρίσεις αυξάνονται, μετριάζοντας τις ελλείψεις αποθεμάτων (π.χ. οι ενεργές καταχωρίσεις VIREB +12–26% σε σύγκριση με πέρυσι) vreb.org zoocasa.com.
- Πίεση Προσιτότητας: Το κόστος στέγασης παραμένει υψηλό σε σχέση με τα τοπικά εισοδήματα. Ακόμα και με βραδύτερη αύξηση, τα ενοίκια διαμερισμάτων στη Βικτώρια κυμαίνονται κατά μέσο όρο ~$1,993 για 2 υπνοδωμάτια (πολύ πάνω από τον εθνικό μέσο όρο) jarmanrealestate.com. Μέτρια ποσοστά κενών (Vic ~2,6% jarmanrealestate.com) δείχνουν στενές αγορές, ειδικά για ενοικιάσεις. Η προσιτότητα αποτελεί αυξανόμενο πρόβλημα για νεότερους και αγοραστές με χαμηλό εισόδημα.
- Κυβερνητικές Ενέργειες: Οι πολιτικές της Βρετανικής Κολούμπια επηρεάζουν τα ακίνητα στο νησί: απαγόρευση αγοραστών από το εξωτερικό και φόρος 20% για ξένους αγοραστές (παρατείνεται έως το 2026) περιορίζουν τη σπέκουλα bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. Ο Φόρος Σπέκουλας & Κενών Κατοικιών εφαρμόζεται στην περιοχή της Βικτώρια, αποτρέποντας τα άδεια σπίτια. Ο νέος Νόμος για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (Bill 35) απαιτεί οι βραχυχρόνιες μισθώσεις να είναι ιδιοκατοικούμενες, κάτι που ίσως απελευθερώσει ενοικιαζόμενες μονάδες bcha.com. Οι δημόσιες επενδύσεις (π.χ. ταμεία προστασίας ενοικίων, νέα προγράμματα ιδιοκατοίκησης) στοχεύουν στην ενίσχυση της προσφοράς και στη διατήρηση της προσιτότητας.
- Εμπορικά & Επενδυτικά: Το λιανικό εμπόριο στο κέντρο της Βικτώρια αντιμετωπίζει προκλήσεις (τα κενά έφτασαν ~11% το 2024 southislandprosperity.ca) λόγω τηλεργασίας και κατασκευών, αν και τα προάστια και τα τουριστικά καταλύματα παραμένουν ισχυρά. Οι βιομηχανικοί/λογιστικοί τομείς βλέπουν μέτρια ζήτηση λόγω επέκτασης του λιμανιού. Οι επενδυτές πρέπει να σημειώσουν τις μέτριες αποδόσεις ενοικίων (~3–4%) αλλά τη σταθερή ζήτηση από συνταξιούχους, απομακρυσμένους εργαζόμενους και τουρισμό jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
- Περιβάλλον/Κλίμα: Το ήπιο κλίμα και το τοπίο του Βανκούβερ Άιλαντ αποτελούν πόλο έλξης, αλλά οι παράκτιες κοινότητες αντιμετωπίζουν κινδύνους από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και τις καταιγίδες. Οι δήμοι (π.χ. Campbell River) σχεδιάζουν προσαρμογή στην άνοδο της στάθμης της θάλασσας. Ο καπνός από πυρκαγιές και τα ακραία καιρικά φαινόμενα μπορούν επίσης να επηρεάσουν την ελκυστικότητα. Η βιώσιμη ανάπτυξη και τα πράσινα πρότυπα δόμησης υιοθετούνται αργά σε ορισμένες πόλεις.
Τάσεις Αγοράς Κατοικίας
Το τμήμα της κατοικίας στο Βανκούβερ Άιλαντ έχει παραμείνει σχετικά ανθεκτικό. Μετά τις εκρήξεις που προκλήθηκαν από την πανδημία, το 2024–2025 σημειώθηκαν πιο αργές πωλήσεις αλλά επαρκές απόθεμα. Οι επαρχιακοί αναλυτές (BCREA/Central 1) προβλέπουν ότι οι πωλήσεις κατοικιών στη Βρετανική Κολούμπια θα παραμείνουν χαμηλές αλλά θα αυξηθούν μετρίως (≈+3–9% έως το 2026) central1.com bcrea.bc.ca. Στο Βανκούβερ Άιλαντ, τα τοπικά δεδομένα δείχνουν ότι οι πωλήσεις παραμένουν περίπου σταθερές ή ελαφρώς αυξημένες. Για παράδειγμα, η VIREB ανέφερε ότι οι πωλήσεις του Αυγούστου 2025 αυξήθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση (692 μονάδες) creastats.crea.ca, και οι πωλήσεις σε όλο το νησί το Β’ τρίμηνο του 2025 ήταν ~4,8% υψηλότερες από πέρυσι nanaimohomesales.ca. Επικρατούν ισορροπημένες συνθήκες: τον Αύγουστο του 2025 το συνολικό απόθεμα ήταν περίπου 6 μήνες (μεσαίο εύρος ισορροπίας) creastats.crea.ca.Οι τιμές αυξάνονται αργά, όχι θεαματικά. Η τιμή αναφοράς μονοκατοικίας της VIREB ήταν περίπου $797.000 τον Αύγουστο 2025 (μόνο +2% από τον Αύγουστο 2024) creastats.crea.ca, ενώ τα διαμερίσματα και τα συγκροτήματα κατοικιών σημείωσαν επίσης μονοψήφιες αυξήσεις. Η μητροπολιτική Βικτώρια καταγράφει υψηλότερες τιμές (~$1,3 εκατ. για μονοκατοικία στον πυρήνα της Βικτώριας vreb.org), αντανακλώντας τη θέση της ως περιφερειακό κέντρο. Η τιμή αναφοράς μονοκατοικίας στη Νανάιμο βρίσκεται στα μέσα των $800.000 nanaimohomesales.ca, και στην περιοχή Parksville-Qualicum γύρω στα $926.000 creastats.crea.ca. Ορισμένες αγροτικές περιοχές σημείωσαν εντονότερες αυξήσεις – π.χ. οι τιμές αναφοράς μονοκατοικιών στη Βόρεια Νήσο αυξήθηκαν ~6% στα ~$470.000 creastats.crea.ca, και το Campbell River σημείωσε μέτρια άνοδο. Η ανάλυση της Zoocasa σημειώνει ότι από το 2020, οι τιμές μονοκατοικιών στο Βανκούβερ Άιλαντ έχουν εκτιναχθεί (~58% μέση αύξηση) – ξεπερνώντας ποσοστιαία τα κέρδη του Greater Vancouver zoocasa.com – αν και από χαμηλότερη βάση.
Καθώς τα επιτόκια σταθεροποιήθηκαν το 2024–25, περισσότεροι πωλητές καταχώρησαν τα σπίτια τους. Οι ενεργές καταχωρήσεις στη Βικτώρια στο τέλος Αυγούστου 2025 (~3.600) ήταν περίπου 13% πάνω από τον Αύγουστο 2024 vreb.org. Παρομοίως, η VIREB ανέφερε αυξανόμενα αποθέματα διαμερισμάτων (+26% ετησίως) στις αρχές του 2025 zoocasa.com. Η αυξημένη προσφορά έχει μειώσει τους πολέμους προσφορών. Οι πωλητές πλέον αντιμετωπίζουν περισσότερον ανταγωνισμό, ενώ οι αγοραστές μπορούν να ψάξουν με προσοχή. Τα περισσότερα συμβούλια αναφέρουν ότι οι ισορροπημένες συνθήκες δίνουν και στις δύο πλευρές χρόνο – κάτι πολύ διαφορετικό από τις φρενήρεις αγορές του 2020–21 vreb.org.
Τάσεις Εμπορικών Ακινήτων
Η αγορά εμπορικών ακινήτων στο Νησί είναι μικτή ανά τομέα. Λιανική: Το κέντρο της Βικτώριας αντιμετώπισε δυσκολίες το 2024, με τα κενά καταστημάτων σε δρόμους να φτάνουν περίπου το 11% (από 9,2% το 2023) southislandprosperity.ca, επηρεασμένο από την τηλεργασία, τα οδικά έργα και κοινωνικά ζητήματα. Ο τουρισμός ενίσχυσε τα εστιατόρια όταν έφταναν τα κρουαζιερόπλοια (το Ogden Point είδε περίπου 970.000 επιβάτες το 2024 southislandprosperity.ca), αλλά συνολικά η απορρόφηση λιανικής ήταν αρνητική. Αντίθετα, η προαστιακή λιανική και τα τοπικά εμπορικά κέντρα παρέμειναν σταθερά. Τα κενά στα τοπικά εμπορικά κέντρα παραμένουν χαμηλά (~2–4%), λόγω σταθερής ζήτησης για παντοπωλεία, υπηρεσίες και νέες παροχές (π.χ. η επέκταση του Royal Bay στο Colwood southislandprosperity.ca).
Βιομηχανικά/εφοδιαστική αλυσίδα: Η Νανάιμο και το Mid-Island επωφελούνται από την επέκταση του λιμανιού. Η Colliers αναφέρει αυξανόμενες πωλήσεις βιομηχανικών οικοπέδων (π.χ. εκτάσεις λιμανιού Νανάιμο, Lantzville) αν και τα οικόπεδα παραμένουν περιορισμένα. Η ζήτηση για αποθήκες και ελαφρού τύπου βιομηχανικούς χώρους είναι σταθερή, αλλά το υψηλό κόστος κατασκευής και η έλλειψη οικοπέδων περιορίζουν την ανάπτυξη. Φιλοξενία: Η πληρότητα των ξενοδοχείων στο Νησί έχει ανακάμψει με τον τουρισμό. Οι μέσες τιμές και η πληρότητα των ξενοδοχείων είναι αυξημένες σε σχέση με το 2022, αν και παραθαλάσσιες πόλεις όπως το Tofino/Ucluelet παραμένουν εποχικές. Οι κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (βλ. πολιτική παρακάτω) ενδέχεται να μεταφέρουν μέρος της ζήτησης διαμονής πίσω στα ξενοδοχεία.
Προσιτότητα και Προσφορά Κατοικίας
Η προσιτότητα παραμένει μια βασική ανησυχία. Παρά τον πιο αργό πληθωρισμό, οι τιμές των σπιτιών στο νησί παραμένουν υψηλές σε σχέση με τα τοπικά εισοδήματα. Το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Βικτώρια (~$1,993/μήνα) είναι πολύ πάνω από τον εθνικό μέσο όρο jarmanrealestate.com, σηματοδοτώντας πιεσμένη προσιτότητα. Το Βανκούβερ Άιλαντ υστερεί σε τιμές σε σχέση με περιοχές χαμηλότερου εισοδήματος της Βρετανικής Κολούμπια (π.χ. Kootenays), αλλά είναι ακριβότερο από πολλές αγορές της ενδοχώρας. Η Zoocasa σημειώνει ότι η αγορά κατοικίας στο νησί παραμένει πιο προσιτή από το Μετρό Βανκούβερ, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση από συνταξιούχους και μετακινούμενους εργαζόμενους zoocasa.com zoocasa.com.Η προσφορά κατοικιών βελτιώνεται αλλά παραμένει περιορισμένη για ενοικιάσεις. Η CMHC ανέφερε ότι το ποσοστό κενών κατοικιών στη Βρετανική Κολούμπια αυξήθηκε στο 1,9% (Οκτ 2024) jarmanrealestate.com, αλλά παραμένουν περιοχές με στενότητα: Βανκούβερ 1,6%, Βικτώρια 2,6% (από 0) jarmanrealestate.com. Οι ολοκληρώσεις ενοικιαζόμενων κατοικιών αυξάνονται, αλλά τα περισσότερα νέα διαμερίσματα απευθύνονται σε υψηλότερα εισοδήματα. Πολλές μακροχρόνιες ενοικιαζόμενες μονάδες προστίθενται αργά. Στην ιδιοκτησία, το απόθεμα είναι υψηλότερο από τα χαμηλά της πανδημίας, αλλά η νέα οικοδομική δραστηριότητα δεν έχει καλύψει πλήρως τη ζήτηση. Καθυστερήσεις στις καταχωρίσεις (αργές εγκρίσεις, αυξανόμενο κόστος υλικών) συνεχίζουν να περιορίζουν την αύξηση της προσφοράς. Εν ολίγοις, περισσότερο απόθεμα εισέρχεται στην αγορά, μειώνοντας την πίεση, αλλά τα σπίτια παραμένουν απρόσιτα για πολλούς.
Περιφερειακά Στοιχεία και Συγκρίσεις
- Βικτώρια / Πρωτεύουσα Περιφέρεια: Οι τιμές είναι οι υψηλότερες εδώ. Τον Αύγουστο 2025, το σημείο αναφοράς για μονοκατοικία (SFH) στη Βικτώρια (κέντρο) ήταν ~$1.308M vreb.org (+1.6% ετήσια μεταβολή· YOY)· τα διαμερίσματα ~ $551K vreb.org. Οι πωλήσεις έχουν επιβραδυνθεί εποχικά (οι πωλήσεις Αυγ. 2025 ήταν 3.7% κάτω από πέρυσι vreb.org). Το απόθεμα βελτιώνεται – οι ενεργές καταχωρίσεις ήταν 12.8% υψηλότερες από τον Αυγ 2024 vreb.org – δίνοντας στους αγοραστές επιλογές. Η αγορά είναι ισορροπημένη, με λιγότερο ανταγωνισμό από πριν (πρόεδρος VREB: «πολύ διαφορετικός ρυθμός από πριν πέντε χρόνια» vreb.org). Η σταθερότητα των χαμηλών επιτοκίων βοηθά, αλλά το χάσμα προσιτότητας στη Βικτώρια είναι έντονο: ενοίκια για 2-υπνοδωματίων ≈$2K jarmanrealestate.com.
- Νανάιμο / Κεντρικό Νησί: Πιο προσιτή από τη Βικτώρια, η αγορά του Νανάιμο είναι σταθερή. Πρόσφατη σύνοψη αναφέρει 374 πωλήσεις SFH στο Β’ τρίμηνο 2025 (+2.4% ετήσια μεταβολή) και σημείο αναφοράς ~$838K (+1.8% ετήσια μεταβολή) nanaimohomesales.ca. Δεδομένα Φεβρουαρίου 2025 δείχνουν μέση πώληση SFH ~$834K (αύξηση 5% ετήσια) nanaimonewsnow.com. Απόθεμα: Ενεργές καταχωρίσεις SFH ~975 (Φεβ 2025) – αύξηση 6% ετήσια nanaimonewsnow.com. Τα διαμερίσματα του Νανάιμο έχουν δει αύξηση συναλλαγών (πωλήσεις διαμερισμάτων Φεβ +) και μέτριες πτώσεις τιμών λόγω προσφοράς. Η οικονομία δείχνει μικτά σήματα: η τοπική ανεργία έφτασε το 6.8% στα μέσα του 2025 nanaimohomesales.ca, αλλά ο τουρισμός και ο τρόπος ζωής διατηρούν τη ζήτηση. Οι επενδυτές σημειώνουν ότι 40+ έργα διαμερισμάτων βρίσκονται σε εξέλιξη στο Νανάιμο nanaimohomesales.ca, κυρίως για ενοικίαση· ωστόσο, η αυξημένη προσφορά διαμερισμάτων και οι κανονιστικές αλλαγές μπορεί να συγκρατήσουν τις τιμές.
- Τοφίνο / Ουκλουέτ (Δυτική Ακτή): Αυτές οι τουριστικές περιοχές έχουν μια μικρή, ιδιαίτερα εποχιακή αγορά. Μονοκατοικίες στην ακτή συχνά πωλούνται πολύ πάνω από τις τιμές της ηπειρωτικής χώρας (1 εκατ. $+ για παραθαλάσσια σπίτια remax-camosun-victoria-bc.com). Η ανάπτυξη περιορίζεται από τη ζώνη χρήσης γης (όρια ζωνών, γραμμές πλημμύρας) και την εισροή αγοραστών εξοχικών κατοικιών. Οι αλλαγές στην πολιτική STR (βλ. παρακάτω) πιθανότατα θα επιστρέψουν κάποιο απόθεμα στους ντόπιους, αλλά η προσιτότητα παραμένει κρίση. Η γη για ανάπτυξη είναι σπάνια, οπότε η ανάπτυξη στο Τοφίνο είναι κυρίως συμπλήρωση ή μικρής κλίμακας. Αναμένετε διατήρηση υψηλών τιμών (συχνά +50% πάνω από τις τιμές του Βόρειου Νησιού) και εστίαση στη μίσθωση και την προσιτή στέγαση εργαζομένων στις τοπικές συζητήσεις.
- Κόρτνεϊ / Κοιλάδα Κόμοξ: Στην περιοχή γύρω από το Κόρτνεϊ, τα θεμελιώδη της αγοράς είναι παρόμοια με της Νανάιμο. Το σημείο αναφοράς για μονοκατοικίες στην Κοιλάδα Κόμοξ (Αύγ. 2025) ήταν $854.000 (+3% ετησίως) creastats.crea.ca. Η διαθεσιμότητα είναι μέτρια. Πολλοί που εργάζονται στο Κάμπελ Ρίβερ και τη Βικτώρια ζουν εδώ, διατηρώντας τη ζήτηση σταθερή. Νέες συνοικίες (π.χ. Merecroft Village) προσθέτουν προσφορά. Συνολικά, το Κόρτνεϊ θεωρείται ότι προσφέρει «προσιτές» οικογενειακές κατοικίες σε σύγκριση με τη Χερσόνησο, προσελκύοντας συνταξιούχους και τηλεργαζόμενους.
- Πάρκσβιλ / Κουάλικουμ: Αυτό το τουριστικό κέντρο του Μεσαίου Νησιού έχει έντονη αγορά για συνταξιούχους. Τα σημεία αναφοράς εδώ είναι τα υψηλότερα στην περιοχή VIREB ($926.000 μονοκατοικία, +1% ετησίως τον Αύγ. 2025) creastats.crea.ca. Οι όγκοι πωλήσεων είναι χαμηλότεροι (μικρός πληθυσμός), αλλά οι αγοραστές (συχνά από το εσωτερικό της Βρετανικής Κολομβίας ή την Αλμπέρτα) εκτιμούν τον παραθαλάσσιο τρόπο ζωής. Τα ακίνητα σε λίμνες και γήπεδα γκολφ έχουν υψηλότερες τιμές. Η νέα ανάπτυξη είναι περιορισμένη, οπότε αναμένετε οι τιμές να παραμείνουν σταθερές.
Επενδύσεις Ακινήτων & Προοπτικές Απόδοσης
Το Βανκούβερ Άιλαντ προσφέρει σταθερές αλλά όχι εντυπωσιακές αποδόσεις. Οι αποδόσεις ενοικίασης είναι μέτριες: π.χ. ένα σπίτι αξίας 1 εκατ. $ μπορεί να ενοικιαστεί για $2–3.000/μήνα (≈3% μικτή απόδοση). Ωστόσο, τα ισχυρά δημογραφικά δεδομένα στηρίζουν τη ζήτηση για ενοικίαση. Για παράδειγμα, το ποσοστό κενών κατοικιών στη Βικτώρια είναι 2,6% jarmanrealestate.com, γεγονός που δείχνει ότι τα ενοίκια απορροφώνται γρήγορα. Η αυξανόμενη πληθυσμιακή και τουριστική κίνηση στη Νανάιμο βοηθά επίσης. Η επαρχιακή πρωτοβουλία για μετατροπή των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες (Νόμος 35) θα μπορούσε να διαθέσει περισσότερες μονάδες, βελτιώνοντας τη σταθερότητα των αποδόσεων.
Οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν τις περιφερειακές ευκαιρίες: οι μεγαλύτερες πόλεις (Βικτώρια/Ναναΐμο) παρουσιάζουν τη σταθερότερη ταμειακή ροή, ενώ οι τουριστικές περιοχές (Τοφίνο) μπορούν να αποφέρουν υψηλά έσοδα το καλοκαίρι αλλά διατρέχουν κίνδυνο κενών κατά τη χαμηλή σεζόν. Οι ιδιοκτήτες ωφελούνται από την αύξηση των ενοικίων με την πάροδο του χρόνου· η CMHC σημείωσε ότι τα ενοίκια για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στη Βικτώρια αυξήθηκαν κατά ~23,5% σε περιπτώσεις αλλαγής ενοικιαστή το 2024 jarmanrealestate.com. Τα εμπορικά ακίνητα (π.χ. εμπορικά κέντρα ή πολυενοικιαζόμενα γραφεία) παρουσιάζουν μικτά αποτελέσματα ROI: τα ενοίκια στα προάστια αυξάνονται μετρίως, αλλά τα γραφεία στο κέντρο της πόλης αντιμετωπίζουν δυσκολίες (αύξηση κενών λόγω τηλεργασίας). Ο αυξανόμενος πληθυσμός ηλικιωμένων και η εισροή απομακρυσμένων εργαζομένων στο νησί σημαίνουν συνεχή ζήτηση για διαμερίσματα σε καλές τοποθεσίες, μεζονέτες και χαμηλής δόμησης πολυκατοικίες. Συνολικά, το ROI είναι καλύτερο για μακροχρόνιες επενδύσεις: οι τιμές αναμένεται να αυξάνονται κατά ~2–3% ετησίως (βλ. παρακάτω), συν τα ενοίκια.
Επιπτώσεις Κυβερνητικής Πολιτικής
Οι επαρχιακές και ομοσπονδιακές πολιτικές διαμορφώνουν σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων στο Βανκούβερ Άιλαντ:
- Αγοραστές Εξωτερικού: Η ομοσπονδιακή απαγόρευση αγοράς κατοικιών από ξένους (σε ισχύ Ιαν 2023–2027) περιορίζει τη ζήτηση από μη μόνιμους κατοίκους bcrealestatelawyers.com. Η Βρετανική Κολομβία συμπληρώνει με φόρο 20% για αγοραστές εξωτερικού σε μητροπολιτικές περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των Capital και Nanaimo RDs bcrealestatelawyers.com. Τα μέτρα αυτά στοχεύουν στη μείωση της κερδοσκοπικής επένδυσης· η επίδρασή τους στην αγορά του νησιού ήταν να διατηρήσουν την αύξηση των τιμών πιο μετριοπαθή σε σχέση με το Βανκούβερ, αν και η αποτελεσματικότητά τους αμφισβητείται. Πρόσφατα, οι κατασκευαστές ζήτησαν από την επαρχία να χαλαρώσει τους κανόνες για τις ξένες επενδύσεις, προειδοποιώντας για πιέσεις σε εργασία/κόστος costar.com.
- Φόρος Κερδοσκοπίας & Αδράνειας: Ο Φόρος Κερδοσκοπίας και Αδράνειας της Βρετανικής Κολομβίας εφαρμόζεται στην περιοχή της Βικτώρια (0,5–2% επί της αξίας κενής κατοικίας) και σε ορισμένες άλλες περιοχές. Επιβάλλει πρόστιμο σε άδειες κατοικίες και ξένους ιδιοκτήτες, ενθαρρύνοντας την ενοικίαση. Αυτό δίνει περαιτέρω κίνητρο για να διατεθούν ακίνητα στην αγορά ή να ενοικιαστούν.
- Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Ο Νόμος 35 (2024) περιορίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη (συν μία σουίτα) bcha.com. Η εφαρμογή του γίνεται σταδιακά έως τον Ιούλιο 2026, αλλά δήμοι όπως η Βικτώρια και το Ucluelet ήδη καταγράφουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αναμένεται να επιστρέψουν χιλιάδες κατοικίες στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης (και να αυξηθεί η πληρότητα των ξενοδοχείων). Οι επενδυτές σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να στραφούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις ή να πουλήσουν.
- Ζώνη & Ανάπτυξη: Οι τοπικές κυβερνήσεις στο Βανκούβερ Άιλαντ σταδιακά αυξάνουν τη ζώνη για να επιτρέψουν πυκνότερη κατοικία. Για παράδειγμα, η Περιφερειακή Στρατηγική Ανάπτυξης της Βικτώριας ενθαρρύνει διαμερίσματα και κατοικίες τύπου townhome γύρω από τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η Νανάιμο και το Κόρτνεϊ έχουν αναθεωρήσει τα OCPs για περισσότερες πολυκατοικίες. Ωστόσο, η αναπτυξιακή ικανότητα εξακολουθεί να περιορίζεται από τη γεωγραφία (malahat, βουνά) και τις υποδομές. Η αργή διαδικασία αδειοδότησης και τα υψηλά τέλη σε ορισμένους δήμους συνεχίζουν να περιορίζουν τη νέα προσφορά.
- Προγράμματα Προσιτής Κατοικίας: Το σχέδιο της Βρετανικής Κολομβίας “Homes for People” χρηματοδοτεί μη κερδοσκοπικές εξαγορές αποθεμάτων ενοικίασης. Σημαντικό είναι ότι το Rental Protection Fund εξασφάλισε περίπου 334 μονάδες στο Βανκούβερ Άιλαντ (Campbell River, Duncan, Port Hardy) για να παραμείνουν προσιτές rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Επιχορηγήσεις και προγράμματα νέων κατασκευών (BC Builds) στοχεύουν επίσης σε δεκάδες χιλιάδες κατοικίες στο νησί έως το 2030. Τέτοιες πολιτικές ίσως σταδιακά ανακουφίσουν τις ελλείψεις, ειδικά στον τομέα της ενοικίασης.
Περιβαλλοντικές και Κλιματικές Εκτιμήσεις
Το ελκυστικό κλίμα του Βανκούβερ Άιλαντ (ήπιους χειμώνες) προσελκύει κατοίκους, αλλά οι περιβαλλοντικοί κίνδυνοι αυξάνονται:
- Άνοδος της Στάθμης της Θάλασσας & Πλημμύρες: Παράκτιες περιοχές όπως το παραλιακό μέτωπο της Βικτώριας και χαμηλά σημεία της Νανάιμο αντιμετωπίζουν αυξανόμενο κίνδυνο πλημμύρας. Πολλές κοινότητες μελετούν προσαρμογές (π.χ. το πρόγραμμα rising seas του Campbell River greenmunicipalfund.ca). Οι νέοι οικοδομικοί κανονισμοί θα απαιτούν όλο και περισσότερο υψηλότερα ισόγεια ή ζώνες προστασίας από πλημμύρες σε περιοχές υψηλού κινδύνου. Οι αγοραστές παραθαλάσσιων ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό για διάβρωση και πλημμύρες.
- Δασικές Πυρκαγιές και Καπνός: Τα δάση του νησιού και οι πυρκαγιές στην κοντινή ηπειρωτική χώρα προκαλούν εποχιακά επεισόδια καπνού. Αν και δεν καταστρέφουν άμεσα σπίτια (λίγες ιστορικές δασικές πυρκαγιές κοντά σε πόλεις του νησιού), τα καλοκαίρια με καπνό μπορούν να μειώσουν την ποιότητα ζωής. Τα σπίτια με καλό φιλτράρισμα αέρα και πυροπροστατευμένη διαμόρφωση εξωτερικών χώρων προσθέτουν αξία.
- Πράσινες Πρωτοβουλίες: Η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια αυξάνεται. Ορισμένοι κατασκευαστές προσφέρουν ηλεκτρικές αντλίες θερμότητας και ηλιακά πάνελ. Η ζώνη σε ορισμένους δήμους πλέον απαιτεί φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων σε νέες κατασκευές. Με τον καιρό, τα “πράσινα” χαρακτηριστικά ίσως αποκτήσουν υπεραξία.
Παρά τα παραπάνω ζητήματα, το Βανκούβερ Άιλαντ μέχρι στιγμής έχει σε μεγάλο βαθμό αποφύγει σοβαρές κλιματικές καταστροφές. Η φυσική του ομορφιά και το ήπιο κλίμα παραμένουν μεγάλα πλεονεκτήματα, διατηρώντας τη μακροπρόθεσμη προοπτική θετική. Ωστόσο, οι πολεοδόμοι προειδοποιούν ότι τα περιβαλλοντικά όρια του νησιού θα λαμβάνονται όλο και περισσότερο υπόψη στη χρήση γης και το κόστος ασφάλισης.
Πρόβλεψη Τιμών και Πωλήσεων (2025–2030)
Οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν μέτρια ανάπτυξη στις τιμές κατοικιών στο Βανκούβερ Άιλαντ τα επόμενα χρόνια, εφόσον δεν υπάρξουν απότομες αυξήσεις επιτοκίων ή οικονομική ύφεση. Η Central 1 (Άνοιξη 2025) αναμένει οι πωλήσεις κατοικιών στη Βρετανική Κολούμπια να αυξηθούν σταδιακά και οι τιμές να «παραμείνουν κοντά στο $1 εκατομμύριο» central1.com. Τοπικά, τα δεδομένα της VIREB δείχνουν ότι τα περισσότερα τμήματα της αγοράς θα δουν μονοψήφια αύξηση τιμών το 2025–26. Για παράδειγμα, το NanaimoHomesales προβλέπει ~+4% μέση αύξηση τιμών το 2025 με ~10% περισσότερες πωλήσεις.Συνοψίζοντας:
- 2025–2026: Αναμένεται σταθεροποίηση της αγοράς ή ήπια ανοδική τάση. Η συσσωρευμένη ζήτηση (αναβληθέντες αγοραστές, μετανάστες που μετακινούνται από το Βανκούβερ) θα ενισχύσει ελαφρώς τις πωλήσεις μόλις υποχωρήσει η αβεβαιότητα για τους δασμούς zoocasa.com. Η έκθεση της Central 1 προβλέπει αύξηση πωλήσεων στη Βρετανική Κολούμπια +3,4% το 2025 και μέτρια κέρδη αργότερα central1.com. Στο Βανκούβερ Άιλαντ, αυτό πιθανότατα σημαίνει πωλήσεις κοντά ή λίγο πάνω από τα επίπεδα του 2024. Οι τιμές ενδέχεται να αυξηθούν ~2–5% ετησίως, ανάλογα με την υποαγορά – ισχυρότερη σε προσιτές περιοχές του Mid-/North Island (λόγω έλλειψης προσφοράς) και πιο σταθερή σε υπερδομημένα τμήματα διαμερισμάτων.
- 2027–2030: Εάν δεν υπάρξουν αναταράξεις, η αύξηση του πληθυσμού (μετανάστευση + συνταξιούχοι) συνεχίζει να τροφοδοτεί τη ζήτηση. Καθώς τα επιτόκια (σύμφωνα με τις προβλέψεις της αγοράς) ομαλοποιούνται αργά γύρω στο 3%, το κόστος στέγασης μπορεί να επιταχυνθεί ελαφρώς. Η BCREA προβλέπει ομαλοποίηση της αγοράς μετά τους δασμούς bcrea.bc.ca. Μέχρι το 2028, με δύο ακόμη χρόνια ανάπτυξης και περισσότερες νέες κατοικίες να έχουν ολοκληρωθεί, αναμένεται ελαφρώς ισχυρότερη αύξηση τιμών. Ωστόσο, η συνολική ανάπτυξη του Βανκούβερ Άιλαντ ενδέχεται να παραμείνει χαμηλότερη ποσοστιαία από του Βανκούβερ, λόγω της ήδη χαμηλότερης βάσης.
Βασικές επιφυλάξεις: Οι προβλέψεις εξαρτώνται από τα επιτόκια, την εμπορική πολιτική και τη μετανάστευση. Μια ταχεία μείωση επιτοκίων θα μπορούσε να αναζωπυρώσει μια μικρή άνθηση· περαιτέρω εμπορικοί πόλεμοι ή φόβοι ύφεσης θα μπορούσαν να φρενάρουν την αγορά. Επίσης, κυβερνητικές πρωτοβουλίες (π.χ. περισσότερη προσιτή ενοικιαζόμενη στέγαση) ίσως μετριάσουν τις πιέσεις στις τιμές αν μειώσουν σημαντικά το έλλειμμα προσφοράς-ζήτησης.
Συμπέρασμα: Συνοψίζοντας, οι προοπτικές για τα ακίνητα στο Βανκούβερ Άιλαντ μετά το 2025 είναι σταθερές αλλά όχι εντυπωσιακές. Οι ισορροπημένες συνθήκες, η αυξανόμενη προσφορά και η μετριοπαθής ζήτηση υποδηλώνουν σταθερές αγορές. Οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη σε σχέση με την περίοδο της πανδημίας, ενώ οι πωλητές αντιμετωπίζουν ρεαλιστικές πιέσεις τιμών. Οι επενδυτές βλέπουν αξιοπρεπή, μακροπρόθεσμη ανάπτυξη με στήριξη από τον τουρισμό και τα δημογραφικά στοιχεία. Οι κυβερνητικές πολιτικές θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν το τοπίο (περιορισμός ξένης κερδοσκοπίας, ενίσχυση ενοικιάσεων). Οι κύριοι κίνδυνοι είναι μακροοικονομικοί (παγκόσμιο εμπόριο ή επιτόκια) και τοπικοί περιβαλλοντικοί παράγοντες. Συνολικά, ο συνδυασμός ήπιου κλίματος και σχετικής προσιτότητας σε σύγκριση με το Metro Vancouver αναμένεται να διατηρήσει σταδιακή αύξηση πωλήσεων και τιμών έως το 2025–2030.
Πηγές: Έχουν χρησιμοποιηθεί έγκυρα δεδομένα και αναλύσεις από τα συμβούλια ακινήτων και τις οικονομικές ομάδες της Βρετανικής Κολούμπια, σημαντικά ειδησεογραφικά μέσα και κυβερνητικές δημοσιεύσεις. Βασικές αναφορές περιλαμβάνουν τις εκθέσεις αγοράς των VIREB και VREB creastats.crea.ca vreb.org, επαρχιακές προβλέψεις (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, και έρευνες του κλάδου (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. Όλες οι προβλέψεις και τα στοιχεία υπόκεινται σε αλλαγές καθώς οι συνθήκες της αγοράς εξελίσσονται.
