Βασικά Στοιχεία
- Άνοδος Τιμών Κατοικιών: Το καλοκαίρι του 2025, η μητροπολιτική περιοχή του Κεμπέκ Σίτι σημείωσε τιμές ρεκόρ. Η διάμεση τιμή μονοκατοικίας έφτασε περίπου τα CA$453.500 τον Ιούλιο του 2025 – μια αύξηση 21% σε ετήσια βάση apciq.ca. Οι τιμές για διαμερίσματα και πολυκατοικίες αυξήθηκαν επίσης κατά περίπου 10–11% apciq.ca. Αξιοσημείωτα, το Κεμπέκ Σίτι ηγήθηκε του Καναδά με ετήσια αύξηση τιμών κατοικιών 13,4% στις αρχές του 2025 globalpropertyguide.com.
- Όγκος Πωλήσεων & Απόθεμα: Οι πωλήσεις είναι καυτές. Οι συναλλαγές του Ιουλίου 2025 αυξήθηκαν κατά ~12% σε σχέση με ένα χρόνο πριν apciq.ca, λόγω αύξησης 15% στις πωλήσεις μονοκατοικιών apciq.ca. Ταυτόχρονα, οι ενεργές καταχωρίσεις κατέρρευσαν. Στα μέσα του 2025, τα διαθέσιμα σπίτια ήταν μειωμένα κατά περίπου 28% σε σχέση με το 2024 apciq.ca, δημιουργώντας σοβαρές ελλείψεις προσφοράς (ειδικά σε οικονομικές και προσιτές μονάδες). Οι δημοπρασίες είναι συχνές – ~40% των σπιτιών πουλήθηκαν πάνω από 5% της ζητούμενης τιμής στα μέσα του 2025 apciq.ca.
- Σφιχτή Αγορά Ενοικίων: Η Πόλη του Κεμπέκ έχει μία από τις πιο σφιχτές αγορές ενοικίων στον Καναδά. Η CMHC αναφέρει ότι το ποσοστό κενών ενοικίων ήταν μόλις 0,8% το 2024 assets.cmhc-schl.gc.ca – ουσιαστικά «ιστορικά χαμηλό» με βάση τα ιστορικά δεδομένα. Τα περισσότερα νεότερα ενοίκια απορροφώνται γρήγορα· ακόμη και τα προάστια είχαν σχεδόν 0% κενά διαμερίσματα assets.cmhc-schl.gc.ca. Με τη ζήτηση να ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά, τα μέσες τιμές ενοικίων έχουν αυξηθεί απότομα. Μάλιστα, στα τέλη του 2024 το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε όλες τις υποαγορές της Πόλης του Κεμπέκ ξεπέρασε τα $1,000 assets.cmhc-schl.gc.ca, ενώ τα ενοίκια για νέες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά περίπου 12% σε ετήσια βάση. Αυτό καθιστά την εύρεση προσιτού ενοικίου εξαιρετικά δύσκολη.
- Εμπορικός Τομέας: Η διαθεσιμότητα γραφείων χαλαρώνει. Η CBRE ανέφερε ότι μετά από αρνητική απορρόφηση νωρίτερα, το 2ο τρίμηνο του 2025 η καθαρή απορρόφηση έγινε θετική, ρίχνοντας το ποσοστό κενών κατά περίπου 0,4 ποσοστιαίες μονάδες cbre.ca. Τα ενοίκια γραφείων κατηγορίας Α στο κέντρο κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα $16.50/τ.π. (υψηλότερα από τον περιφερειακό μέσο όρο) cbre.ca. Ο διαθέσιμος χώρος προς υπεκμίσθωση έχει επίσης μειωθεί δραματικά. Η βιομηχανική αγορά της Πόλης του Κεμπέκ σταθεροποιείται: τα ενοίκια παραμένουν σταθερά και η περιορισμένη νέα προσφορά έχει εξισορροπήσει τις ελαφρώς αυξανόμενες αποδόσεις κεφαλαίου canadianrealestatemagazine.ca. Ο εμπορικός χώρος λιανικής (ειδικά τα strip centers με σούπερ μάρκετ anchor) παραμένει σε ζήτηση, αν και ακριβή στοιχεία για τα κενά δεν δημοσιοποιούνται για την περιοχή.
- Οικονομικό & Δημογραφικό Πλαίσιο: Η οικονομία της Πόλης του Κεμπέκ είναι ισχυρή και ποικιλόμορφη. Η ανεργία είναι χαμηλή (~4,5% την άνοιξη του 2025) παρά τις επαρχιακές αντιξοότητες apciq.ca. Η ανάπτυξη τροφοδοτείται από θέσεις εργασίας στον δημόσιο τομέα, έναν αναπτυσσόμενο τομέα τεχνολογίας και τουρισμού, και ισχυρή κοινωνική συνοχή (δεύτερη υψηλότερη αύξηση κατά κεφαλήν ΑΕΠ στον Καναδά από το 2001–2019 policyoptions.irpp.org). Ο πληθυσμός της Μητροπολιτικής Περιοχής έφτασε περίπου τους 880.875 το 2023 (προσθέτοντας +22.275 άτομα) quebecinternational.ca, με κινητήριο δύναμη σχεδόν αποκλειστικά τη μετανάστευση και τα διαεπαρχιακά κέρδη quebecinternational.ca. Το 2023 η Πόλη του Κεμπέκ ήταν η μόνη μεγάλη περιοχή του Κεμπέκ με θετικό καθαρό μεταναστευτικό ισοζύγιο έναντι του Μόντρεαλ και άλλων περιοχών quebecinternational.ca. Ωστόσο, οι δημογραφικές προβλέψεις προειδοποιούν ότι η πόλη θα γεράσει γρήγορα, και τα πρόσφατα όρια στη μετανάστευση ήδη επιπεδώνουν την ανάπτυξη: το 2ο τρίμηνο του 2025 η πληθυσμιακή ανάπτυξη του Κεμπέκ έφτασε στο μηδέν desjardins.com.
- Προσφορά Κατοικίας & Κατασκευές: Οι δήμοι και οι κατασκευαστές αυξάνουν την οικοδομική δραστηριότητα. Πολλά νέα έργα, ειδικά πολυκατοικίες προς ενοικίαση, βρίσκονται σε εξέλιξη. Οι επαρχιακές προβλέψεις (Desjardins) εκτιμούν ότι οι νέες ενάρξεις κατοικιών σε όλο το Κεμπέκ θα αυξηθούν κατά ~10% το 2025 desjardins.com (αντανακλώντας και τις ενάρξεις στην περιοχή της Πόλης του Κεμπέκ). Ομοσπονδιακά μέτρα όπως η νέα επιστροφή GST/HST για ενοικιαζόμενες κατοικίες και τοπικά κίνητρα ανάπτυξης στοχεύουν στην ενίσχυση της προσφοράς desjardins.com. Ωστόσο, η γη, το εργατικό δυναμικό και το κόστος παραμένουν εμπόδια.
- Περιβάλλον Πολιτικής: Επιτόκια: Η Τράπεζα του Καναδά (BoC) έχει αρχίσει να χαλαρώνει. Μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2025 το βασικό επιτόκιο μειώθηκε σε ~3,25% (από 5% το 2024) canadianrealestatemagazine.ca. Τα κυμαινόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήδη μειώνονται, και τα σταθερά επιτόκια προβλέπεται να υποχωρήσουν στα τέλη του 2025 desjardins.com. Το χαμηλότερο κόστος δανεισμού ενθαρρύνει τους αγοραστές, αλλά οι ειδικοί προειδοποιούν ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ίσως να μην μειωθούν τόσο γρήγορα όσο το βασικό επιτόκιο (οι αποδόσεις ομολόγων παίζουν ρόλο) desjardins.com. Μετανάστευση: Νέοι ομοσπονδιακοί και Κεμπέκ κανονισμοί (χαμηλότερα όρια για προσωρινούς εργαζόμενους και φοιτητές) αναμένεται να επιβραδύνουν τις εισροές μεταναστών desjardins.com, ψύχοντας τη μακροπρόθεσμη ζήτηση για κατοικίες. Στεγαστική Πολιτική: Δεν ισχύει κάποιος ειδικός φόρος για ξένους αγοραστές ή αλλαγές στον έλεγχο ενοικίων στο Κεμπέκ, αλλά ομοσπονδιακά προγράμματα προσιτής στέγασης (και δημοτικά πολεοδομικά σχέδια) στοχεύουν στην άμβλυνση της έλλειψης.
- Αστικός Σχεδιασμός: Μεγάλα έργα πόλεων θα διαμορφώσουν την αγορά. Ειδικότερα, η Πόλη του Κεμπέκ σχεδιάζει ένα 19 χλμ. σύγχρονο τραμ (“TramCité”) που θα συνδέει τα δυτικά προάστια (Cap-Rouge) με το Charlesbourg μέσω του κέντρου της πόλης cdpqinfra.com. Αυτή η επένδυση στις μεταφορές έχει ρητά ως στόχο να «επιταχύνει την ανάπτυξη ακινήτων» και να ενισχύσει την οικονομική δραστηριότητα στην περιοχή cdpqinfra.com. Άλλες υποδομές (σχολεία, δρόμοι, βελτιώσεις τουρισμού πολιτιστικής κληρονομιάς) και αλλαγές στη ζώνη για κατοικίες υψηλότερης πυκνότητας βρίσκονται επίσης υπό συζήτηση.
Κατοικίες (2025)
Η αγορά κατοικιών στην Πόλη του Κεμπέκ παραμένει εξαιρετικά ευνοϊκή για τους πωλητές το 2025. Η περιορισμένη προσφορά και η ισχυρή ζήτηση έχουν οδηγήσει τις τιμές σε νέα υψηλά. Σύμφωνα με το συμβούλιο ακινήτων του Κεμπέκ (QPAREB), τον Ιούλιο του 2025 καταγράφηκαν 744 πωλήσεις κατοικιών – αύξηση 12% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα apciq.ca. Τα μονοκατοικίες ήταν το ισχυρότερο τμήμα (+15% πωλήσεις), ενώ τα διαμερίσματα και τα plexes επίσης αυξήθηκαν (πωλήσεις +8% και +5% αντίστοιχα) apciq.ca. Αυτή η άνοδος οφείλεται εν μέρει στα προάστια της Βόρειας Περιφέρειας, αλλά όλες οι ζώνες (συμπεριλαμβανομένου του κέντρου και της νότιας όχθης) είχαν λιγότερες καταχωρίσεις από το συνηθισμένο. Μάλιστα, το QPAREB αναφέρει ότι οι ενεργές καταχωρίσεις είναι μειωμένες κατά περίπου 28% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024 apciq.ca.
Με τόσο λίγες καταχωρίσεις, οι πόλεμοι προσφορών έχουν επανεμφανιστεί. Πάνω από το 40% των προσφορών του 2025 ξεπέρασαν την τιμή ζήτησης κατά 5% ή περισσότερο apciq.ca. Ως αποτέλεσμα, οι διάμεσες τιμές πώλησης εκτοξεύονται. Η υψηλότερη διάμεση τιμή για μονοκατοικία τον Ιούλιο του 2025 ήταν περίπου CA$453.500 (αύξηση 21% σε ετήσια βάση) apciq.ca. Οι μέσες τιμές πώλησης (όλων των τύπων ακινήτων) αυξήθηκαν επίσης κατά περίπου 10–15%. Η ευρύτερη περιοχή της Πόλης του Κεμπέκ ηγήθηκε του Καναδά στην αύξηση τιμών στις αρχές του 2025 – ξεπερνώντας κατά πολύ το Τορόντο και το Βανκούβερ – καθώς οι περιορισμοί προσιτότητας και τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού οδηγούν τους αγοραστές σε αυτήν την πιο προσιτή αγορά globalpropertyguide.com. Η Royal LePage σημειώνει ότι η συσσωρευμένη ζήτηση και η σπάνια διαθεσιμότητα έχουν καταστήσει το Κεμπέκ μία από τις «εκπληκτικά ανθεκτικές» αγορές στον Καναδά μπαίνοντας στο 2025 globalpropertyguide.com.
Αγορά Ενοικίων: Ο τομέας των ενοικίων είναι ακόμη πιο σφιχτός από την ιδιοκατοίκηση. Τα στοιχεία της CMHC για τα τέλη του 2024 δείχνουν ότι το συνολικό ποσοστό κενών κατοικιών είναι μόλις 0,8% assets.cmhc-schl.gc.ca – ουσιαστικά μηδενική διαθεσιμότητα. Στα κεντρικά και σε πολλές προαστιακές γειτονιές, τα κενά ήταν πρακτικά μηδενικά, οπότε οι ιδιοκτήτες δεν είχαν πίεση να μειώσουν τα ενοίκια assets.cmhc-schl.gc.ca. Το αποτέλεσμα είναι ταχεία αύξηση των ενοικίων: μέχρι το φθινόπωρο του 2024 το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων ξεπέρασε τα $1.000 σε κάθε υποαγορά assets.cmhc-schl.gc.ca. Τα ενοίκια για νέες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά ~12% σε ετήσια βάση, πολύ πιο γρήγορα από την αύξηση των μισθών. Πάνω από το 80% των νέων οικοδομικών αδειών το Α’ τρίμηνο του 2025 αφορούσαν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με συγκεκριμένο σκοπό desjardins.com, και ακόμη και με αυτή την πρόσθετη προσφορά τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται (αν και με πιο ήπιο ρυθμό). Το ποσοστό κενών κατοικιών αυξήθηκε ελαφρώς το 2024 στη νότια όχθη (σε ~1,9%) λόγω νέων έργων assets.cmhc-schl.gc.ca, αλλά συνολικά η αγορά παραμένει εξαιρετικά σφιχτή. Πολλοί ενοικιαστές – ειδικά τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα – έχουν ελάχιστες επιλογές, κάτι που ίσως τελικά οδηγήσει σε πίεση για ρύθμιση των ενοικίων ή περισσότερες κατασκευές με χαμηλό ενοίκιο.
Εμπορικά Ακίνητα
Αγορά γραφείων: Η αγορά γραφείων στο κέντρο της Πόλης του Κεμπέκ αρχίζει να ανακάμπτει. Μετά από μια ύφεση το 2023–το Α’ τρίμηνο του 2025 (με υψηλή κενότητα και διαθέσιμους προς υπεκμίσθωση χώρους), το Β’ τρίμηνο του 2025 σημείωσε ανάκαμψη στην καθαρή απορρόφηση. Η CBRE αναφέρει πτώση της κενότητας κατά 40 μονάδες βάσης μέσα σε μόλις ένα τρίμηνο cbre.ca. Τα κτίρια γραφείων κατηγορίας Α ηγήθηκαν αυτής της ανάκαμψης: οι χώροι κατηγορίας Α στο κέντρο έχουν καταγράψει δύο διαδοχικά τρίμηνα θετικής μίσθωσης για πρώτη φορά από το 2021 cbre.ca. Τα ενοίκια για γραφεία πρώτης κατηγορίας διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα $16.50/τ.π. το Β’ τρίμηνο του 2025 – περίπου 7% πάνω από τον περιφερειακό μέσο όρο cbre.ca. Αξιοσημείωτο είναι ότι ο διαθέσιμος προς υπεκμίσθωση χώρος στην αγορά μειώθηκε πάνω από 50% σε ετήσια βάση cbre.ca, ένδειξη ότι κάποιοι ενοικιαστές δεσμεύονται ξανά για χώρους. Οι επενδυτές είναι επίσης πιο ενεργοί: το 2024 σημειώθηκαν ξανά πωλήσεις γραφείων και σταθερά καθαρά ενοίκια ($7–$8/τ.π. σε προηγούμενες αναφορές) canadianrealestatemagazine.ca. Συνολικά, ο τομέας των γραφείων φαίνεται να οδεύει προς σταδιακή σταθεροποίηση εφόσον διατηρηθούν οι οικονομικές συνθήκες.
Αγορά βιομηχανικών ακινήτων: Ο βιομηχανικός τομέας της ευρύτερης περιοχής της Πόλης του Κεμπέκ παρέμεινε σχετικά ανθεκτικός. Η διαθεσιμότητα αυξήθηκε μόνο ελαφρώς παρά τη νέα ανάπτυξη, και η δραστηριότητα μισθώσεων παρέμεινε σταθερή. Οι αναλυτές σημειώνουν ότι τα επιτόκια κεφαλαιοποίησης αυξήθηκαν ελαφρώς το 2024 καθώς οι αποδόσεις εξομαλύνθηκαν, αλλά η περιορισμένη παράδοση νέων ακινήτων σημαίνει ότι η αύξηση των ενοικίων συνεχίστηκε και τα ποσοστά κενότητας κυρίως “εξομαλύνθηκαν” αντί να εκτοξευθούν canadianrealestatemagazine.ca. Εν ολίγοις, η ζήτηση για αποθήκες και ελαφριά βιομηχανία (που τροφοδοτείται από τη μεταποίηση, τα logistics και ορισμένο ηλεκτρονικό εμπόριο) έχει διατηρηθεί περίπου στο ίδιο επίπεδο με την προσφορά. Οι τιμές γης είναι υψηλές, οπότε τα νέα μεγάλης κλίμακας έργα προχωρούν πιο αργά, αλλά οι μικρές αναπληρωματικές αναπτύξεις μισθώνονται γρήγορα. Συνολικά, η βιομηχανική αγορά της Πόλης του Κεμπέκ παρουσιάζει κλασικά σημάδια εξισορρόπησης προσφοράς και ζήτησης – τα ενοίκια αυξάνονται, τα επιτόκια κεφαλαιοποίησης σταθεροποιούνται – και είναι πιθανό να παραμείνει σταθερή στο άμεσο μέλλον canadianrealestatemagazine.ca.
Λιανική/Άλλο: Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμα λεπτομερή στατιστικά, τα ακίνητα λιανικής (ιδιαίτερα τα κέντρα με anchor σούπερ μάρκετ) αναφέρεται ότι είναι πλήρως μισθωμένα, αντανακλώντας σταθερή καταναλωτική δαπάνη και τουρισμό. Η ιστορική συνοικία της πόλης και τα νέα τουριστικά αξιοθέατα βοηθούν στη διατήρηση της επισκεψιμότητας στα καταστήματα λιανικής. Οι πωλήσεις strata/τουριστικών διαμερισμάτων στο Παλιό Κεμπέκ παραμένουν επίσης ισχυρές, επωφελούμενες από τον υψηλό αριθμό επισκεπτών (βλ. Μεταφορές/Υποδομές παρακάτω).
Δυναμική Αγοράς & Δημογραφικά
Η αγορά της Πόλης του Κεμπέκ στηρίζεται γενικά σε θετικά θεμελιώδη προσφοράς-ζήτησης.
- Οικονομία & Εργασία: Η οικονομία της Πόλης του Κεμπέκ είναι ποικιλόμορφη και υπερέχει σε σχέση με πολλές επαρχιακές περιοχές. Διαθέτει μεγάλο δημόσιο τομέα (επαρχιακό & ομοσπονδιακό), αναπτυσσόμενους τομείς τεχνολογίας και ασφάλισης, και έναν ακμάζοντα τομέα τουρισμού/πολιτισμού. Αυτό έχει δημιουργήσει μια σφιχτή αγορά εργασίας: η ανεργία στην περιοχή κυμαίνεται γύρω στο 4,5% από την άνοιξη του 2025 apciq.ca, αρκετά κάτω από τον επαρχιακό μέσο όρο. Αντίθετα, περιοχές που εκτίθενται σε βιομηχανίες με δασμούς από τις ΗΠΑ (π.χ. ξυλεία, αλουμίνιο) σημείωσαν απώλειες θέσεων εργασίας, αυξάνοντας τη συνολική ανεργία του Κεμπέκ από 5,7% σε 6,3% μέχρι τα μέσα του 2025 apciq.ca. Στην Πόλη του Κεμπέκ αυτό δεν συνέβη, οπότε η αύξηση εισοδήματος και η καταναλωτική εμπιστοσύνη παραμένουν σχετικά υψηλές. Οι ισχυρές προοπτικές απασχόλησης (ειδικά για νέους ενήλικες) συνεχίζουν να προσελκύουν ενοικιαστές και αγοραστές κατοικιών.
- Τάσεις Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της CMA της Πόλης του Κεμπέκ ήταν περίπου 880.875 το 2023 – μια αύξηση 2,6% (22.275 άτομα) σε σχέση με το 2022 quebecinternational.ca. Κρίσιμα, σχεδόν 90% αυτής της αύξησης προήλθε από τη διεθνή μετανάστευση quebecinternational.ca (με ένα επιπλέον 12% από διαπεριφερειακούς μετανάστες), καθώς οι γεννήσεις παραμένουν πολύ χαμηλές (η φυσική αύξηση είναι μόνο περίπου 0,9% της ανάπτυξης) quebecinternational.ca. Η πλειονότητα των νέων αφίξεων είναι νεαροί ενήλικες: το 2023 η περιοχή απέκτησε πάνω από 11.800 κατοίκους σε ηλικία εργασίας (20–64) και 3.250 άτομα ηλικίας 15–24 quebecinternational.ca. Αυτό έχει ενισχύσει τη ζήτηση για στέγαση, σχολεία και υπηρεσίες. Η κοινωνική συνοχή και η χαμηλή εγκληματικότητα της πόλης την έχουν καταστήσει ελκυστική για οικογένειες και νεοεισερχόμενους. Ωστόσο, οι δημογραφικές προβολές δείχνουν ότι αυτή η ανάπτυξη είναι απίθανο να συνεχιστεί με τους τρέχοντες ρυθμούς. Η επαρχιακή πολιτική μειώνει τους στόχους μετανάστευσης, και ακόμη και τα εθνικά δεδομένα σημειώνουν ότι η πληθυσμιακή ανάπτυξη του Κεμπέκ ουσιαστικά σταμάτησε το 2ο τρίμηνο του 2025 desjardins.com. Εν τω μεταξύ, ο πληθυσμός γερνάει γρήγορα. Μέχρι το 2030 η διάμεση ηλικία στην Πόλη του Κεμπέκ θα αυξηθεί σημαντικά, οπότε η ζήτηση για μικρότερες μονάδες και κατοικίες συνταξιούχων θα αυξηθεί.
- Δραστηριότητα Κατασκευών: Για να καλυφθεί η ζήτηση, τόσο ο δημόσιος όσο και ο ιδιωτικός τομέας αυξάνουν την οικοδομική δραστηριότητα. Οι κατασκευαστές αυξάνουν τις άδειες για νέες συνοικίες και πολυκατοικίες. Οι οικονομολόγοι του Québec International αναμένουν ότι οι ενάρξεις θα αυξηθούν κατά ~10% το 2025 desjardins.com, ιδιαίτερα σε ενοικιαζόμενα ακίνητα ειδικού σκοπού και έργα μεσαίου ύψους διαμερισμάτων. Το ομοσπονδιακό στεγαστικό σχέδιο (π.χ. επιστροφή GST/HST για νέες ενοικιάσεις) και τα δημοτικά κίνητρα αποσκοπούν στην επιτάχυνση αυτής της διαδικασίας. Για παράδειγμα, πρόσφατες ανακοινώσεις περιλαμβάνουν χρηματοδότηση δεκάδων έργων μικτής χρήσης και προγραμμάτων προσιτών ενοικίων. Παρ’ όλα αυτά, η προσφορά παραμένει περιορισμένη επειδή η απελευθέρωση γης και η έκδοση αδειών απαιτούν χρόνο. Η έλλειψη κατοικιών εισαγωγικού επιπέδου (στούντιο, διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου) υποδηλώνει αναντιστοιχία στην αγορά: πολλοί κατασκευαστές εστιάζουν σε πολυτελή διαμερίσματα, αφήνοντας ένα κενό στη χαμηλότερη κατηγορία.
- Αστική Ανάπτυξη: Ο μακροπρόθεσμος σχεδιασμός χρήσης γης εξελίσσεται για να προσαρμοστεί στην ανάπτυξη. Η πόλη και η επαρχία επενδύουν σε σημαντικές υποδομές που θα επηρεάσουν τα πρότυπα ακινήτων. Ιδιαίτερα, το Κεμπέκ σχεδιάζει ένα 19-χλμ ελαφρύ σιδηρόδρομο/τραμ (“TramCité”) που θα συνδέει το Cap-Rouge και το Sainte-Foy (δυτικά της πόλης) μέσω του κέντρου και του Saint-Roch με το Charlesbourg cdpqinfra.com. Αυτό το έργο στοχεύει ρητά να «επιταχύνει την ανάπτυξη ακινήτων» κατά μήκος του διαδρόμου cdpqinfra.com. Άλλα δημοτικά σχέδια περιλαμβάνουν συμπλήρωση και αύξηση της πυκνότητας στις κεντρικές γειτονιές, και διατήρηση πράσινων ζωνών στο Île d’Orléans για τη διαχείριση της αστικής εξάπλωσης. Αυτές οι πρωτοβουλίες θα διαμορφώσουν το πού θα πραγματοποιηθεί η οικιστική και εμπορική ανάπτυξη, πιθανότατα αυξάνοντας τις αξίες κατά μήκος των κύριων διαδρομών μεταφορών.
Πολιτική & Ρυθμιστικό Περιβάλλον
Νομισματική Πολιτική: Οι μειώσεις επιτοκίων της Τράπεζας του Καναδά το 2025 (από 5% σε 3,25% έως τον Σεπτέμβριο) μειώνουν το κόστος δανεισμού σε εθνικό επίπεδο canadianrealestatemagazine.ca. Οι δανειολήπτες στην Πόλη του Κεμπέκ αναμένεται να επωφεληθούν: τα κυμαινόμενα στεγαστικά δάνεια προσαρμόζονται γρήγορα, και τα σταθερά επιτόκια αναμένεται να μειωθούν προς τα τέλη του 2025 desjardins.com. Τα χαμηλότερα επιτόκια θα πρέπει να στηρίξουν τη συνεχιζόμενη αγορά κατοικίας το 2026, αν και οι αναλυτές προειδοποιούν ότι οι παγκόσμιες αποδόσεις ομολόγων θα μπορούσαν να περιορίσουν το πόσο χαμηλά θα φτάσουν τα σταθερά επιτόκια (όπως σημειώνει η Desjardins) desjardins.com. Συνολικά, η χαλάρωση της πολιτικής θα πρέπει να διατηρήσει τη ζήτηση, ακόμη και αν οι κανόνες δοκιμής αντοχής στεγαστικών δανείων παραμένουν σε ισχύ.
Πολιτική Μετανάστευσης: Στο ρυθμιστικό επίπεδο, οι πρόσφατες περικοπές στη μετανάστευση του Κεμπέκ (λιγότερες φοιτητικές/εργασιακές βίζες) αποτελούν εμπόδιο. Σε εθνικό επίπεδο, η μετανάστευση οδήγησε σχεδόν όλη την πληθυσμιακή αύξηση το 2025 (για πρώτη φορά) desjardins.com. Το Κεμπέκ έχει δηλώσει σχέδια για αυστηρότερους στόχους, κάτι που θα περιορίσει τη ροή προς την Πόλη του Κεμπέκ. Αυτό θα μπορούσε να επιβραδύνει τη μακροπρόθεσμη ζήτηση κατοικίας σε σχέση με προηγούμενες προβλέψεις. Οι σχεδιαστές πρέπει να προσαρμοστούν: για παράδειγμα, έργα που στοχεύουν σε νεοεισερχόμενους (φοιτητική στέγαση, διαμερίσματα εισαγωγικού επιπέδου) ίσως χρειαστεί να επανεκτιμηθούν αν η ζήτηση σταθεροποιηθεί.
Στεγαστική Πολιτική: Δεν υπάρχουν σημαντικοί νέοι επαρχιακοί κανόνες που να στοχεύουν άμεσα στην αγορά ακινήτων (π.χ. δεν υπάρχει ακόμη φόρος για ξένους αγοραστές), αλλά τόσο η Οτάβα όσο και το Κεμπέκ επιδιώκουν την προσιτή στέγαση. Τα μέτρα περιλαμβάνουν επιδοτήσεις για προσιτά ενοίκια και κίνητρα για μετατροπές (από γραφεία σε κατοικίες). Για παράδειγμα, η νέα ομοσπονδιακή επιστροφή GST/HST για νέες ενοικιαζόμενες μονάδες desjardins.com και τα προγράμματα του Κεμπέκ για στέγαση χαμηλού εισοδήματος στοχεύουν στην άμβλυνση της πίεσης. Ταυτόχρονα, οι κανονισμοί για τα ενοίκια εξελίσσονται: το δικαστήριο στέγασης του Κεμπέκ συνήθως επιτρέπει αυξήσεις ενοικίων γύρω στο 3–4% (πρόσφατος ετήσιος μέσος όρος ~3,8%), και υπάρχει πολιτική πίεση για αυστηρότερους ελέγχους αν η προσιτότητα επιδεινωθεί. Οι νέοι οικοδομικοί κανονισμοί (ενεργειακή απόδοση) και οι περιβαλλοντικοί κανόνες θα αυξήσουν το κόστος ανάπτυξης. Συνολικά, οι αλλαγές πολιτικής θα προσθέσουν αργά προσφορά, αλλά η προσιτότητα παραμένει μείζον πρόβλημα όπως περιγράφουν οι αναλυτές desjardins.com.
Προοπτικές & Προβλέψεις (2025–2030)
Κοιτώντας μπροστά, οι περισσότεροι ειδικοί αναμένουν ότι η αγορά του Κεμπέκ Σίτι θα παραμείνει ισχυρή αλλά με τάση επιβράδυνσης τα επόμενα 5 χρόνια. Βραχυπρόθεσμα (2025–2026), οι τιμές προβλέπεται να παραμείνουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η Desjardins προβλέπει ότι με περιορισμένη νέα προσφορά και συσσωρευμένη ζήτηση, οι τιμές κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται (αν και πιο αργά) έως το 2026 desjardins.com. Η τράπεζα αναμένει μέτρια ανάκαμψη στις κατασκευές κατά 10% πάνω από το 2024, κάτι που θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση των αποθεμάτων, αλλά προειδοποιεί ότι η προσιτότητα θα διαβρωθεί χωρίς δραματική νέα προσφορά desjardins.com desjardins.com.
Μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του 2020 (2027–2030) οι προοπτικές διακλαδώνονται. Στη θετική πλευρά, αν το τραμ και άλλα έργα υποδομής υλοποιηθούν όπως έχει προγραμματιστεί, θα μπορούσαν να ενισχύσουν την αναζωογόνηση υποχρησιμοποιούμενων περιοχών και να δημιουργήσουν νέες συνοικίες (υποστηρίζοντας τις αξίες ακινήτων εκεί). Μια σταθερή οικονομία του Κεμπέκ με διαφοροποιημένες βιομηχανίες θα συνεχίσει να προσελκύει εργαζόμενους και οικογένειες μακροπρόθεσμα. Τα διατηρούμενα χαμηλά επιτόκια (σε σχέση με το ιστορικό) θα μπορούσαν επίσης να ενθαρρύνουν κάποιους αγοραστές. Στον τομέα των πολυκατοικιών, τα συνεχιζόμενα υψηλά ενοίκια και τα φορολογικά κίνητρα δείχνουν ότι οι κατασκευαστές θα συνεχίσουν να χτίζουν διαμερίσματα, καθιστώντας την ενοικίαση ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές.
Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικοί κίνδυνοι. Μια περαιτέρω επιβράδυνση της μετανάστευσης θα μπορούσε να σταθεροποιήσει την αύξηση του πληθυσμού, μειώνοντας τη μελλοντική ζήτηση· πράγματι, οι προβλέψεις για το Κεμπέκ τώρα κάνουν λόγο για σχεδόν στάσιμο πληθυσμό έως το 2030 desjardins.com. Οποιαδήποτε αναζωπύρωση του πληθωρισμού ή μια μεταστροφή στα παγκόσμια επιτόκια θα μπορούσε να μειώσει τη ζήτηση ή να προκαλέσει διορθώσεις τιμών. Γεωπολιτικές εντάσεις (νέοι δασμοί ή εμπορικά εμπόδια) θα μπορούσαν να πλήξουν τις εξαγωγικές βιομηχανίες του Κεμπέκ και να αποδυναμώσουν την αγορά εργασίας. Από την πλευρά της προσφοράς, αν οι κατασκευαστές υπερκατασκευάσουν στον τομέα των ενοικίων ή των διαμερισμάτων την ίδια στιγμή που η ζήτηση των αγοραστών μεταβάλλεται, αυτό θα μπορούσε προσωρινά να αυξήσει τα κενά ή να επιβραδύνει τις αυξήσεις ενοικίων – ειδικά σε περιφερειακές περιοχές. Τέλος, αλλαγές στην αστική πολιτική (π.χ. νέοι έλεγχοι ενοικίων ή αυστηρότεροι περιβαλλοντικοί κανόνες) θα μπορούσαν να αλλάξουν την κερδοφορία για ιδιοκτήτες και κατασκευαστές.
Ευκαιρίες στην αγορά βρίσκονται στον τομέα των ενοικίων και των πολυκατοικιών (όπου η ζήτηση είναι αδιάκοπη), καθώς και σε γειτονιές που δεν είναι στο προσκήνιο και είναι έτοιμες για αναβάθμιση (το κέντρο του Κεμπέκ και το Saint-Roch έχουν αναγεννηθεί τα τελευταία χρόνια). Η προοπτική του τραμ και άλλων αναβαθμίσεων στις μεταφορές μπορεί να ανοίξει νέες ζώνες για επενδύσεις. Από την άλλη πλευρά, προκλήσεις περιλαμβάνουν την αύξηση του κόστους κατασκευής (υλικά και εργασία), τη μείωση της προσιτότητας για αγοραστές μεσαίου εισοδήματος και πιθανή στασιμότητα αν πάρα πολλά σπίτια παραμείνουν απρόσιτα.
Συνοψίζοντας, το 2025 πιθανότατα θα μείνει στη μνήμη ως η κορύφωση της άνθησης της Πόλης του Κεμπέκ, αλλά όχι απαραίτητα ως φούσκα. Οι τιμές και οι πωλήσεις βρίσκονται σε εξαιρετικά επίπεδα λόγω της περιορισμένης προσφοράς και της ισχυρής ζήτησης apciq.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. Η μελλοντική ανάπτυξη φαίνεται να μετριάζεται, με κάποια χαλάρωση καθώς περισσότερες μονάδες διατίθενται και αλλάζουν τα δημογραφικά στοιχεία. Ωστόσο, ακόμη και έως το 2030, η Πόλη του Κεμπέκ αναμένεται να ξεπεράσει πολλές αγορές της Βόρειας Αμερικής χάρη στη σταθερή της οικονομία και τον στοχευμένο σχεδιασμό. Οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά για τυχόν σημάδια υπερπροσφοράς ή αλλαγών πολιτικής, αλλά συνολικά τα μακροπρόθεσμα θεμελιώδη της αγοράς παραμένουν υποστηρικτικά – μια ανθεκτική αγορά εργασίας, διατηρούμενη ελκυστικότητα για μετανάστες (έστω και με βραδύτερο ρυθμό) και στοχευμένες αστικές επενδύσεις.
Πηγές: Εκθέσεις για τη στέγαση QPAREB apciq.ca apciq.ca; Οικονομικές Μελέτες Desjardins desjardins.com desjardins.com; Έκθεση για την Αγορά Ενοικίων CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Έρευνα CBRE Québec City cbre.ca; Μελέτη δημογραφίας Québec International quebecinternational.ca quebecinternational.ca; Προβλέψεις Canada Mortgage & Housing (CMHC); Οικονομικά δελτία της κυβέρνησης του Κεμπέκ cdn-contenu.quebec.ca; Αναλύσεις ακινήτων και ειδήσεων apciq.ca canadianrealestatemagazine.ca cdpqinfra.com globalpropertyguide.com.
