- Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν σταθερά: Τα αμερικανικά επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών κυμάνθηκαν γύρω στο 6,3–6,4% για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα bankrate.com. Αναλυτές λένε ότι μόνο περαιτέρω σημαντικές μειώσεις επιτοκίων θα ξεμπλοκάρουν μια παγωμένη αγορά κατοικίας, η οποία παραμένει «μπλοκαρισμένη» παρά τη πρόσφατη μείωση επιτοκίων από τη Fed bankrate.com.
- Ρεκόρ συμφωνίας στο Μαϊάμι: Ο Ισπανός δισεκατομμυριούχος Amancio Ortega (ιδρυτής της Zara) ολοκλήρωσε την αγορά ενός πύργου γραφείων στο Μαϊάμι αξίας $274 εκατομμυρίων – η μεγαλύτερη συμφωνία γραφείων στη Νότια Φλόριντα για το 2025 hawkinscre.com. Η πώληση του 30όροφου Sabadell Financial Center αναδεικνύει τη διάθεση των επενδυτών για κορυφαία εμπορικά ακίνητα στις ΗΠΑ, ακόμη και εν μέσω υψηλών επιτοκίων.
- Αισιοδοξία στο Ηνωμένο Βασίλειο, Μικτή εικόνα στην Ευρώπη: Η αγορά εμπορικών ακινήτων στη Βρετανία έδειξε «επιφυλακτική αισιοδοξία» το τρίτο τρίμηνο, με αρκετές μεγάλες πωλήσεις γραφείων και ξενοδοχείων να ενισχύουν την εμπιστοσύνη costar.com. Αντίθετα, η Γερμανία δεν έχει δει καμία σαφή ανάκαμψη, ενώ η ανάκαμψη της Γαλλίας στις αρχές του έτους χάνει δυναμική, αντανακλώντας τις διαφορετικές εξελίξεις στην Ευρώπη costar.com.
- Συμφωνίες και ύφεση στην Ασία: Η Nomura της Ιαπωνίας επέκτεινε την παρουσία της στο Βιετνάμ αποκτώντας μερίδιο 49% σε έργο αστικής ανάπτυξης $1,1 δισ. – τη μεγαλύτερη επένδυσή της εκεί μέχρι σήμερα theinvestor.vn. Την ίδια στιγμή, η αγορά κατοικίας της Κίνας παραμένει σε παρατεταμένη ύφεση· οι τιμές συνεχίζουν να πέφτουν και ένας οικονομολόγος προειδοποίησε για «σημαντικές πιέσεις προσαρμογής» ελλείψει ισχυρότερων μέτρων στήριξης reuters.com.
- Άνθηση στη Μέση Ανατολή: Μια άνθηση στην αγορά ακινήτων στον Κόλπο τροφοδοτεί νέες μεθόδους χρηματοδότησης. Ο μεγαλύτερος κατασκευαστής του Άμπου Ντάμπι, η Aldar, λανσάρει ένα ιδιωτικό ταμείο δανεισμού για να στηρίξει τους εργολάβους καθώς οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών εκτοξεύονται στα ΗΑΕ bloomberg.com. Ο Σαουδάραβας κατασκευαστής Dar Global παρουσίασε επίσης ένα νέο έργο πολυτελείας αξίας $1 δισ. με το όνομα Trump στη Τζέντα, υπογραμμίζοντας τον κατασκευαστικό πυρετό της περιοχής reuters.com reuters.com.
- Έλλειψη Κατοικιών στην Αυστραλία: Η Αυστραλία αντιμετωπίζει όξυνση της στεγαστικής κρίσης, με τις τιμές των κατοικιών να φτάνουν σε ιστορικά υψηλά, ενώ η κατασκευή υστερεί σημαντικά της ζήτησης. Η χώρα υπολείπεται δεκάδες χιλιάδες κατοικίες από τον στόχο των 1,2 εκατομμυρίων νέων κατασκευών, σύμφωνα με δυσοίωνη πρόβλεψη pilbaranews.com.au. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αντιμετωπίζουν σοβαρές προκλήσεις προσιτότητας παρά τα κυβερνητικά κίνητρα.
- Ανθεκτική Λατινική Αμερική: Βασικές αγορές της Λατινικής Αμερικής σημείωσαν ισχυρή ζήτηση κατοικιών. Ο οικιστικός τομέας της Βραζιλίας αναπτύσσεται δυναμικά με αυξανόμενη οικοδομική δραστηριότητα globalpropertyguide.com, ενώ η Κολομβία και το Μεξικό ηγήθηκαν των περιφερειακών αυξήσεων τιμών το περασμένο έτος worldpropertyjournal.com. Η Παγκόσμια Τράπεζα μάλιστα αναθεώρησε προς τα πάνω τις προβλέψεις ανάπτυξης για το 2025 στην περιοχή, αντανακλώντας την οικονομική ανθεκτικότητα mexiconewsdaily.com που στηρίζει τη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων.
- Ανάπτυξη Αφρικανικών Αγορών: Ο τομέας ακινήτων της Νιγηρίας συνέβαλε κατά 17,4% του ΑΕΠ το πρώτο τρίμηνο του 2025, με προβλέψεις για ανάπτυξη 6–8% φέτος λόγω αστικοποίησης και ζήτησης κατοικιών cedmagazineng.com. Παναφρικανοί κατασκευαστές προσέγγισαν επενδυτές από τον Κόλπο σε σύνοδο στο Ντουμπάι στις 8–9 Οκτωβρίου, με στόχο να ξεπεράσουν τα εμπόδια χρηματοδότησης και να αξιοποιήσουν τις αναπτυσσόμενες προοπτικές ακινήτων της ηπείρου.
Βόρεια Αμερική (Κατοικίες & Επαγγελματικά Ακίνητα)
Τα νέα για τα ακίνητα στη Βόρεια Αμερική επικεντρώθηκαν σε σταθερά κόστη χρηματοδότησης και σε συμφωνίες που τράβηξαν τα φώτα της δημοσιότητας. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητα – το μέσο σταθερό επιτόκιο 30 ετών κυμάνθηκε γύρω στο 6,39%, αμετάβλητο για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα bankrate.com. Αυτό το «πάγωμα», κοντά σε υψηλά 15ετίας, έχει κρατήσει πολλούς αγοραστές εκτός αγοράς. «[Η περσινή μείωση των επιτοκίων] δεν θα είναι αρκετή για να ξεμπλοκάρει την αγορά κατοικίας», προειδοποίησε ένας οικονομολόγος του κλάδου, σημειώνοντας ότι η προσιτότητα στέγασης – αν και ελαφρώς βελτιωμένη – παραμένει δύσκολη για τις μέσες οικογένειες bankrate.com. Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια κινούνται ασταθώς, αντανακλώντας την ευαισθησία των αγοραστών ακόμα και σε μικρές μεταβολές των επιτοκίων.
Στον εμπορικό τομέα, οι επενδυτές σπεύδουν σε ακίνητα πρώτης γραμμής. Στο Μαϊάμι, μια συναλλαγή-ρεκόρ σε γραφειακό χώρο υπογράμμισε την εμπιστοσύνη σε επιλεγμένες αγορές των ΗΠΑ. Ο Amancio Ortega, ιδρυτής του κολοσσού μόδας Zara, κατέβαλε $274,4 εκατομμύρια για τον πύργο 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Αυτή είναι η μεγαλύτερη πώληση γραφείων στη Νότια Φλόριντα για το 2025 και μία από τις ακριβότερες συναλλαγές γραφείων στις ΗΠΑ μετά την πανδημία. Η συμφωνία, που μεσολάβησε η CBRE, αντικατοπτρίζει την ανάδειξη του Μαϊάμι ως μαγνήτη για παγκόσμιο κεφάλαιο – μια τάση που επιβεβαιώνεται και από τα κορυφαία εθνικά ποσοστά κατάληψης γραφείων στο Μαϊάμι (περίπου 75% έναντι 61% μέσου όρου ΗΠΑ), καθώς εταιρείες χρηματοοικονομικών και τεχνολογίας επεκτείνονται στην πόλη hawkinscre.com. Στον τομέα της κατοικίας, οι θεσμικοί επενδυτές παραμένουν επίσης ενεργοί: χαρτοφυλάκια πολυκατοικιών και ακόμη και μονοκατοικίες προς ενοικίαση συνεχίζουν να προσελκύουν κεφάλαια παρά το υψηλό κόστος δανεισμού, λόγω της ισχυρής αύξησης των ενοικίων σε πολλές πόλεις της Sun Belt.
Η αγορά του Καναδά, παρομοίως, έχει «κρυώσει» σε σχέση με την έξαρση του 2021 αλλά παραμένει ακριβή. Μεγάλες μητροπόλεις όπως το Τορόντο και το Βανκούβερ εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ελλείψεις αποθεμάτων. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής δέχονται πιέσεις να αντιμετωπίσουν το ζήτημα της προσιτότητας – για παράδειγμα, με την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και την προσαρμογή των στόχων μετανάστευσης – καθώς οι τιμές και τα ενοίκια δοκιμάζουν νέα υψηλά. Δεν ανακοινώθηκαν σημαντικές πολιτικές αλλαγές στον Καναδά στις 8–9 Οκτωβρίου, αλλά οι αναλυτές σημειώνουν ότι οι παύσεις επιτοκίων της Τράπεζας του Καναδά προσφέρουν κάποια σταθερότητα ενόψει του τέλους του έτους.
Ευρώπη
Η Ευρώπη παρουσίασε μια μικτή εικόνα, με φωτεινά σημεία στο Ηνωμένο Βασίλειο να αντιπαραβάλλονται με καχεξία σε τμήματα της Ευρωζώνης. Στο συνέδριο ακινήτων Expo Real στο Μόναχο (4–6 Οκτωβρίου), οι ειδικοί σημείωσαν ότι η «βελτίωση του κλίματος» είναι εμφανής αλλά άνιση costar.com.Ηνωμένο Βασίλειο – Μετά από ένα υποτονικό πρώτο εξάμηνο, η αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου δείχνει συγκρατημένη αισιοδοξία. Ένα κύμα σημαντικών επενδυτικών συμφωνιών τον Σεπτέμβριο έδειξε προς ένα ισχυρότερο τέλος του 2025 costar.com. Αξιοσημείωτα, το Λονδίνο είδε αρκετές εμβληματικές εμπορικές συναλλαγές: ο εμβληματικός πύργος γραφείων “Can of Ham” βρίσκεται υπό προσφορά για περίπου £340 εκατομμύρια (η υψηλότερη τιμή γραφείου στο Λονδίνο τα τελευταία τρία χρόνια) costar.com, και άλλα μεγάλα ακίνητα – όπως το One Newman Street και το Queen Anne’s Gate – βρήκαν αγοραστές με σταθερές αποδόσεις costar.com. «Δεν είναι δύσκολο να βρει κανείς ενδείξεις αυξανόμενης θετικής δραστηριότητας» το τρίτο τρίμηνο, παρατήρησαν οι αναλυτές της CoStar, καθώς το συσσωρευμένο κεφάλαιο επιστρέφει αργά. Ωστόσο, ο συνολικός όγκος επενδύσεων στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2025 παραμένει κάτω από τον μέσο όρο της πενταετίας costar.com, και οι οικονομικοί αντίθετοι άνεμοι επιμένουν – επίμονη πληθωριστική πίεση, αυξανόμενοι φόροι και μια κυβέρνηση υπό πίεση έχουν μετριάσει τον ρυθμό της ανάκαμψης costar.com. Ο τομέας της κατοικίας στη Βρετανία βρίσκεται επίσης σε μεταβατική φάση: μετά από μια ήπια διόρθωση νωρίτερα μέσα στη χρονιά, οι τιμές κατοικιών σταθεροποιήθηκαν το καλοκαίρι. Όμως με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων γύρω στο 5–6% (τριπλάσια από τα χαμηλά του 2021), οι αγοραστές πρώτης κατοικίας δυσκολεύονται, και ο Αύγουστος σημείωσε τις ασθενέστερες πωλήσεις κατοικιών της δεκαετίας. Φωνές του κλάδου καλούν το Υπουργείο Οικονομικών του Ηνωμένου Βασιλείου να επανεξετάσει το stamp duty και άλλα μέτρα στον καθυστερημένο Νοεμβριανό Προϋπολογισμό για να τονώσει τη δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας.
Ζώνη του ευρώ – Στην ήπειρο, οι τύχες διχάστηκαν. Η Γερμανία, η μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης, έχει κολλήσει σε τέλμα ακινήτων – καμία σαφής ανάκαμψη ακόμη, σύμφωνα με αναλυτές costar.com. Τα υψηλά επιτόκια και η ύφεση στη βιομηχανία έχουν πλήξει σκληρά την αγορά ακινήτων της Γερμανίας: οι όγκοι επενδύσεων έχουν μειωθεί απότομα και οι αξίες ακινήτων σε ορισμένα τμήματα (όπως τα γραφεία σε δευτερεύουσες πόλεις) έχουν διορθωθεί πάνω από 20% από τα υψηλά του 2021. Ακόμη και η κάποτε ακμάζουσα αγορά κατοικίας του Βερολίνου έχει ψυχρανθεί, με τις τιμές να υποχωρούν και τη νέα οικοδομική δραστηριότητα να επιβραδύνεται λόγω υψηλότερου κόστους χρηματοδότησης. Αντίθετα, η Γαλλία είχε δυναμικό ξεκίνημα το 2025 – το Παρίσι είδε ανάκαμψη στις μισθώσεις γραφείων και στις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών – αλλά αυτή η δυναμική εξασθενεί costar.com. Οι αναλυτές σημειώνουν ότι η ανάκαμψη της Γαλλίας «χάνει δυναμική», καθώς η οικονομική ανάπτυξη μετριάζεται και το κόστος δανεισμού παραμένει υψηλό. Στη Νότια Ευρώπη, αγορές όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία παραμένουν ανθεκτικές χάρη στις ξένες επενδύσεις (ειδικά σε θέρετρα και παραθαλάσσια ακίνητα), ενώ η Ιταλία υστερεί με σταθερές τιμές και τραπεζικό βάρος. Στο μέτωπο της πολιτικής, οι αξιωματούχοι της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) διατήρησαν αυτή την εβδομάδα επιφυλακτικό τόνο. Με τον πληθωρισμό στη ζώνη του ευρώ να υποχωρεί επιτέλους (αλλά να παραμένει πάνω από 4%), η ΕΚΤ έχει σηματοδοτήσει πιθανή παύση στις αυξήσεις επιτοκίων. Αυτά είναι ευχάριστα νέα για τα ευρωπαϊκά ακίνητα – το κόστος δανεισμού ίσως έχει φτάσει στο ανώτατο σημείο. Ωστόσο, η ΕΚΤ προειδοποίησε ότι τα πρόσφατα αδύναμα οικονομικά στοιχεία και οι «διστακτικές» βελτιώσεις στις έρευνες απαιτούν επαγρύπνηση riotimesonline.com. Πολλές ευρωπαϊκές κυβερνήσεις επίσης παρεμβαίνουν: η Γερμανία επέκτεινε τις προστασίες ενοικιαστών και δίνει κίνητρα για ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις, η Σουηδία εξετάζει στήριξη για τους προβληματικούς ιδιοκτήτες ακινήτων της, και η Ιρλανδία μόλις επέκτεινε ένα πρόγραμμα βοήθειας για αγοραστές πρώτης κατοικίας. Αυτές οι προσπάθειες υπογραμμίζουν το πώς οι τάσεις στα ακίνητα συνδέονται με ευρύτερα οικονομικά ρεύματα σε όλη την Ευρώπη, από τις μετα-πανδημικές εκρήξεις τουρισμού έως τις βιομηχανικές επιβραδύνσεις. Ασία-Ειρηνικός Ουρανοξύστες γεμίζουν τον ορίζοντα του Ντουμπάι, αντανακλώντας μια κατασκευαστική άνθηση σε όλο τον Κόλπο bloomberg.com. Στη Μέση Ανατολή, κορυφαίοι κατασκευαστές των ΗΑΕ όπως η Aldar παρεμβαίνουν ακόμη και ως δανειστές σε μικρότερους κατασκευαστές για να διατηρήσουν τα έργα σε εξέλιξη εν μέσω αυξημένης ζήτησης. Στην Ασία-Ειρηνικό, οι εξελίξεις στα ακίνητα κυμάνθηκαν από τολμηρές κινήσεις επέκτασης έως συνεχιζόμενες διορθώσεις της αγοράς:Κίνα: Η δεύτερη μεγαλύτερη αγορά ακινήτων στον κόσμο εξακολουθεί να αναζητά το κατώτατο σημείο. Οι τιμές κατοικιών στην Κίνα έχουν μειωθεί για τέσσερις συνεχόμενους μήνες, και οι πωλήσεις του Σεπτεμβρίου ήταν υποτονικές. «Δεν πρέπει να αναμένεται γρήγορη ανάκαμψη», λένε οι αναλυτές, δεδομένου ότι μια πολυετής ύφεση στην αγορά ακινήτων έχει διαβρώσει τον πλούτο και την εμπιστοσύνη των νοικοκυριών. Για να ενισχύσουν το κλίμα, οι αρχές έχουν εφαρμόσει υποστηρικτικά μέτρα. Το Πεκίνο, η Σαγκάη και η Σενζέν χαλάρωσαν τους περιορισμούς στην αγορά κατοικίας (για παράδειγμα, άρση ορισμένων ορίων αγορών σε προάστια). Η κεντρική κυβέρνηση επίσης έχει ζητήσει «δυναμικά μέτρα για… τόνωση της ζήτησης για στέγαση», δήλωσε ο Πρωθυπουργός Li Qiang τον Αύγουστο. Μέχρι στιγμής, ωστόσο, αυτά τα βήματα έχουν απλώς σταθεροποιήσει το ρυθμό της πτώσης. Οι τιμές νέων κατοικιών παραμένουν μειωμένες κατά περίπου 2,5% σε ετήσια βάση, και οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν μειωθεί σχεδόν κατά 13% (Ιαν–Αυγ) εν μέσω έλλειψης ρευστότητας των κατασκευαστών. Η αργία της Golden Week (1–8 Οκτωβρίου) σημείωσε αύξηση στις δαπάνες για ταξίδια αλλά χλιαρή αγορά κατοικιών. Οι παρατηρητές της αγοράς προβλέπουν ότι η αγορά κατοικίας της Κίνας δεν θα σταθεροποιηθεί πραγματικά πριν το 2026 ή αργότερα. Η κυβέρνηση συνεχίζει να βαδίζει σε τεντωμένο σχοινί, ισορροπώντας την υποστήριξη στον τομέα ακινήτων (μέσω χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και χαλάρωσης της πίστωσης) με μακροπρόθεσμες προσπάθειες για περιορισμό της κερδοσκοπίας.Μέση Ανατολή
Ο τομέας ακινήτων στη Μέση Ανατολή είναι καυτός, υποστηριζόμενος από την οικονομική ανάπτυξη λόγω πετρελαίου και φιλόδοξα αναπτυξιακά οράματα. Στα κράτη του Κόλπου, η ζήτηση είναι τόσο ισχυρή που δημιουργεί νέες τάσεις χρηματοδότησης και μεγα-έργα σε κάθε στροφή.
Ένα εντυπωσιακό γεγονός: Οι κορυφαίοι κατασκευαστές των ΗΑΕ λειτουργούν πλέον ως δανειστές για να διατηρήσουν την κατασκευαστική άνθηση bloomberg.com. Για παράδειγμα, ο μεγαλύτερος κατασκευαστής του Αμπού Ντάμπι, Aldar Properties, δημιουργεί ένα ιδιωτικό πιστωτικό ταμείο για να δανείζει χρήματα σε τοπικούς εργολάβους που αντιμετωπίζουν έλλειψη ρευστότητας bloomberg.com. Με τις πωλήσεις πολυτελών βιλών και διαμερισμάτων να εκτοξεύονται σε Ντουμπάι και Αμπού Ντάμπι, οι μικρότερες κατασκευαστικές εταιρείες χρειάζονται κεφάλαιο για να παραδώσουν τα έργα στην ώρα τους. Αντί να αφήσουν τα έργα να σταματήσουν, κολοσσοί όπως η Aldar (και η Binghatti Group του Ντουμπάι) παρεμβαίνουν με «εναλλακτικές πηγές κεφαλαίου» – μια πρωτοφανής κίνηση για την περιοχή dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. «Βλέπουμε τεράστιες δυνατότητες για ιδιωτική πίστωση… σε όλη την περιοχή», δήλωσε ο CEO της Binghatti, καθώς η εταιρεία ξεκίνησε ένα Shariah-compliant ταμείο ύψους 1 δισ. δολαρίων για τη χρηματοδότηση των υπεργολάβων της και την ταχύτερη παράδοση έργων dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Αυτό αναδεικνύει πώς η «χρυσή εποχή» της αγοράς ακινήτων του Κόλπου δοκιμάζει τα παραδοσιακά όρια τραπεζικού δανεισμού, οδηγώντας σε καινοτομία στη χρηματοδότηση. Κύρια έργα και συμφωνίες επίσης απασχόλησαν τα νέα. Στη Σαουδική Αραβία, ο κατασκευαστής Dar Global ανακοίνωσε σχέδια για ένα νέο Trump Plaza στην Τζέντα – ένα πολυτελές συγκρότημα μικτής χρήσης αξίας $1 δισεκατομμυρίου που φέρει το όνομα του πρώην προέδρου των ΗΠΑ reuters.com. Θα είναι το δεύτερο έργο με το όνομα Trump στο βασίλειο (μετά το Trump Tower Jeddah) και θα περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες, γραφεία και έναν χώρο πρασίνου εμπνευσμένο από το Central Park reuters.com. Η συνεργασία του Trump Organization στον Κόλπο (συμπεριλαμβανομένων εγχειρημάτων στο Ντουμπάι και το Ομάν) υπογραμμίζει το άνοιγμα της περιοχής σε παγκόσμια brands καθώς στοχεύει να γίνει κόμβος τουρισμού και επιχειρήσεων. Στα ΗΑΕ, ο συνεχώς αναπτυσσόμενος ορίζοντας του Ντουμπάι είδε νέες προσθήκες: οι κατασκευαστές ξεκίνησαν τις πωλήσεις για το “Riverside Views” (ένα παραθαλάσσιο οικιστικό έργο) και γιόρτασαν την ολοκλήρωση του σκελετού του Burj Binghatti Jacob & Co Residence (που αναμένεται να είναι ένας από τους ψηλότερους οικιστικούς πύργους στον κόσμο). Το Ρας Αλ Κάιμα, άλλο ένα εμιράτο των ΗΑΕ, ετοιμάζεται να φιλοξενήσει την πρώτη του διεθνή σύνοδο επενδύσεων ακινήτων τον Νοέμβριο, αναδεικνύοντας το ρεκόρ ξένων επενδύσεων σε ακίνητα στα ΗΑΕ arabianbusiness.com.Ευρύτερες δυνάμεις διαμορφώνουν επίσης το τοπίο. Οι οικονομίες του Κόλπου πλούσιες σε πετρέλαιο, γεμάτες πετροδολάρια, διοχετεύουν τα πλεονάσματα σε ακίνητα – από τις φουτουριστικές πόλεις της Σαουδικής Αραβίας (το έργο τρισεκατομμυρίων της NEOM) μέχρι το αναπτυξιακό ξέσπασμα του Κατάρ μετά το Παγκόσμιο Κύπελλο. Η αγορά ακινήτων της Μέσης Ανατολής προβλέπεται να φτάσει την εντυπωσιακή αξία των $17,6 τρισεκατομμυρίων μέχρι το 2025 instagram.com. Οι κυβερνήσεις θεσπίζουν πολιτικές φιλικές προς τους επενδυτές: η Σαουδική Αραβία, για παράδειγμα, χαλαρώνει τους κανόνες ξένης ιδιοκτησίας και διοχετεύει κεφάλαια σε προσιτή στέγαση για τους πολίτες. Οι αποδόσεις ενοικίων σε πόλεις-επίκεντρα όπως το Ντουμπάι παραμένουν από τις υψηλότερες στον κόσμο (5–8%), προσελκύοντας παγκόσμιους επενδυτές παρά τις αυξήσεις τιμών κατά ~50% από το 2020. Υπάρχουν κίνδυνοι – όπως η πιθανή υπερδόμηση και οι γεωπολιτικές εντάσεις – αλλά προς το παρόν ο τομέας ακινήτων της περιοχής κινείται δυναμικά χάρη στα ισχυρά οικονομικά θεμέλια και το ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών.
Εν τω μεταξύ, στη ευρύτερη περιοχή της Μέσης Ανατολής/Βόρειας Αφρικής (MENA), αγορές όπως η Αίγυπτος και η Τουρκία αντιμετωπίζουν διαφορετικές προκλήσεις. Η αγορά κατοικίας της Αιγύπτου παλεύει με πληθωρισμό άνω του 30% και έλλειψη συναλλάγματος που έχει κάνει τα οικοδομικά υλικά ακριβά – αν και επενδυτές από τον Κόλπο έχουν δείξει ενδιαφέρον για την αιγυπτιακή ακίνητη περιουσία εφόσον προχωρήσουν οι οικονομικές μεταρρυθμίσεις. Η αγορά ακινήτων της Τουρκίας παραμένει ενεργή (ειδικά με ξένους αγοραστές από Ρωσία και Ιράν) αλλά επιβραδύνεται μετά την απότομη αύξηση των επιτοκίων από την κεντρική τράπεζα για να τιθασεύσει τον πληθωρισμό. Σε όλη τη MENA, ένα κοινό θέμα είναι η προώθηση της προσιτής στέγασης: από το Ομάν μέχρι το Μαρόκο, οι κυβερνήσεις χρηματοδοτούν μεγάλης κλίμακας κατασκευές κατοικιών για να καλύψουν τον αυξανόμενο πληθυσμό και την αστικοποίηση, ακόμη και όταν τα εντυπωσιακά εμπορικά έργα τραβούν τα φώτα της δημοσιότητας.
Λατινική Αμερική
Τα νέα για την αγορά ακινήτων της Λατινικής Αμερικής τις τελευταίες δύο ημέρες ανέδειξαν σταθερή ανάπτυξη και αλλαγές πολιτικής σε βασικές αγορές, παρότι οι παγκόσμιες συνθήκες παραμένουν δύσκολες.
Βραζιλία, η μεγαλύτερη οικονομία της περιοχής, συνεχίζει να απολαμβάνει μια ισχυρή αγορά κατοικιών. Μια πρόσφατη ανάλυση σημείωσε ισχυρή ζήτηση για κατοικίες και αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα σε όλη τη Βραζιλία globalpropertyguide.com. Οι αγοραστές ενθαρρύνονται από τη σταδιακή πτώση των επιτοκίων – η κεντρική τράπεζα της Βραζιλίας άρχισε να μειώνει το βασικό της επιτόκιο (που έφτανε το 13,75%) στα μέσα του 2025 καθώς ο πληθωρισμός υποχωρούσε. Το χαμηλότερο κόστος δανεισμού περνά αργά στα στεγαστικά δάνεια, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των αγοραστών. Οι κατασκευαστές κατοικιών στη Βραζιλία αναφέρουν σταθερές πωλήσεις, ιδιαίτερα για διαμερίσματα μεσαίας τάξης σε πόλεις όπως το Σάο Πάολο, και αύξηση τιμών κατά 4–5% ετησίως σε πολλές περιοχές. Ωστόσο, μια πρόκληση είναι η μείωση των παραδοσιακών λογαριασμών ταμιευτηρίου που χρηματοδοτούν τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια στη Βραζιλία (καθώς οι αποταμιευτές αναζητούν επενδύσεις με υψηλότερη απόδοση) reuters.com reuters.com. Για να αντιμετωπιστεί αυτό το χρηματοδοτικό κενό, ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας της Βραζιλίας Gabriel Galípolo έδωσε σήμα για μια άμεση λύση “γέφυρα” χρηματοδότησης ώστε να διασφαλιστεί η ροή πίστωσης στην αγορά ακινήτων reuters.com. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει νέα ομολογιακά προϊόντα ή μεγαλύτερο ρόλο των κρατικών τραπεζών στη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Παρά τα εμπόδια, το κλίμα είναι αισιόδοξο: η Παγκόσμια Τράπεζα αυτή την εβδομάδα αύξησε τις προβλέψεις ανάπτυξης για τη Βραζιλία και τους γείτονές της, επικαλούμενη βελτιωμένα έσοδα από εμπορεύματα και επενδύσεις mexiconewsdaily.com – παράγοντες που ευνοούν τις αγορές ακινήτων.
Αλλού, το Μεξικό τραβάει την προσοχή λόγω των μεταβαλλόμενων τάσεων στη στέγαση. Μια μελέτη για τις προτιμήσεις των Μεξικανών αγοραστών κατοικίας (αναφέρθηκε στις 8 Οκτωβρίου) διαπίστωσε ότι οι χώρος, κινητικότητα και παράγοντες τρόπου ζωής πλέον υπερτερούν της τιμής για πολλούς αγοραστές μεσαίας τάξης mexicobusiness.news. Πόλεις όπως η Πόλη του Μεξικού και το Monterrey βλέπουν αυξημένη ζήτηση για μεγαλύτερα προαστιακά σπίτια καθώς η απομακρυσμένη/υβριδική εργασία γίνεται συνηθισμένη. Ανταποκρινόμενη σε ένα οξύ πρόβλημα προσιτότητας στέγασης, η κυβέρνηση της Πόλης του Μεξικού παρουσίασε ένα σχέδιο για επένδυση 600 εκατομμυρίων πέσος (32 εκατ. δολάρια ΗΠΑ) σε χιλιάδες νέες προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Ο στόχος είναι να καταπολεμηθεί ο εξευγενισμός και να διατηρηθεί το κόστος στέγασης κάτω από το 30% του εισοδήματος των νοικοκυριών για τα χαμηλότερα εισοδήματα mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Αυτό το τοπικό πρόγραμμα ευθυγραμμίζεται με τον εθνικό στόχο του Μεξικού για την κατασκευή 1,1 εκατομμυρίων νέων κατοικιών έως το 2028 mexiconewsdaily.com. Εν τω μεταξύ, η οικονομία του Μεξικού έχει δείξει ανθεκτικότητα – οι προοπτικές ανάπτυξης του ΑΕΠ της χώρας για το 2025 αναβαθμίστηκαν, γεγονός που στηρίζει την αγορά ακινήτων. Η βιομηχανική αγορά ακινήτων επίσης ανθεί, χάρη στο nearshoring: η ρεκόρ ζήτηση για αποθήκες και εργοστάσια κατά μήκος των συνόρων με τις ΗΠΑ οδηγεί σε αύξηση της κατασκευής και των τιμών γης στη βόρεια Μεξικό.Σε όλη την περιοχή, η Κολομβία και η Χιλή έχουν επίσης σημειώσει αυξήσεις τιμών κατοικιών τον τελευταίο χρόνο worldpropertyjournal.com, λόγω της οικονομικής ανάκαμψης και των ελλείψεων στέγασης. Η Αργεντινή παραμένει εξαίρεση λόγω της αστάθειάς της – οι πωλήσεις ακινήτων εκεί είναι υποτονικές εν μέσω τριψήφιου πληθωρισμού και νομισματικής αναταραχής, αν και τα ακίνητα εξακολουθούν να θεωρούνται αντιστάθμισμα για όσους διαθέτουν δολάρια. Το Περού και η Κεντρική Αμερική ανακάμπτουν σταδιακά από τις επιβραδύνσεις της πανδημίας, με τα τουριστικά ακίνητα (π.χ. παραθαλάσσια διαμερίσματα, οικοτουριστικά καταλύματα) να παρουσιάζουν άνοδο.
Μια αξιοσημείωτη τάση στη Λατινική Αμερική είναι η υιοθέτηση της τεχνολογίας και της διαφάνειας στον τομέα των ακινήτων. Στις 8 Οκτωβρίου, μια βραζιλιάνικη startup ανακοίνωσε την τοκενοποίηση R$200 εκατομμυρίων (US$40M) σε περιουσιακά στοιχεία ακινήτων on-chain coinedition.com, με στόχο τη βελτίωση της αποδοτικότητας των συναλλαγών. Και οι κυβερνήσεις ψηφιοποιούν τα αρχεία ακινήτων για να απλοποιήσουν τις πωλήσεις – το Κογκρέσο της Βραζιλίας, για παράδειγμα, προωθεί νόμο για ένα ενιαίο ψηφιακό μητρώο. Τέτοιες κινήσεις ελπίζουν να προσελκύσουν περισσότερους διεθνείς επενδυτές μειώνοντας τους παραδοσιακούς κινδύνους και τη γραφειοκρατία της αγοράς ακινήτων της Λατινικής Αμερικής.
Αφρική
Το τοπίο των ακινήτων στην Αφρική παρουσίασε τόσο υποσχέσεις όσο και προκλήσεις σε ειδήσεις από 8–9 Οκτωβρίου 2025. Η ταχεία αστική ανάπτυξη της ηπείρου αποφέρει σημαντική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων – και προσελκύει το ενδιαφέρον παγκόσμιων επενδυτών – αλλά ζητήματα όπως τα κενά στις υποδομές και οι συγκρούσεις χρήσης γης παραμένουν.
Δυτική Αφρική: Στη Νιγηρία, η σημασία του τομέα της στέγασης υπογραμμίστηκε από νέα δεδομένα: τα ακίνητα συνέβαλαν κατά 17,4% του ΑΕΠ της Νιγηρίας το πρώτο τρίμηνο του 2025 cedmagazineng.com. Ηγέτες του κλάδου σε εκδηλώσεις για την Παγκόσμια Ημέρα Κατοικίας στην Αμπούτζα τόνισαν αυτό ως απόδειξη ότι η επίλυση της έλλειψης στέγης στη Νιγηρία δεν είναι μόνο κοινωνική ανάγκη αλλά και οικονομική επιταγή. Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Κατοικίας της Νιγηρίας προέβλεψε ότι ο τομέας θα μπορούσε να αναπτυχθεί κατά 6–8% το 2025 αν υποστηριχθεί από τις κατάλληλες πολιτικές cedmagazineng.com. Η Νιγηρία αντιμετωπίζει εκτιμώμενο έλλειμμα άνω των 20 εκατομμυρίων μονάδων στέγασης, και τόσο οι ομοσπονδιακές όσο και οι πολιτειακές αρχές καλούνται να παρέμβουν πιο δυναμικά – από τη χορήγηση χρηματοδότησης για κατασκευές μέχρι την καταστολή των καταρρεύσεων κτιρίων μέσω αυστηρότερων κανονισμών cedmagazineng.com. Στις 8 Οκτωβρίου, αξιωματούχοι επαίνεσαν το πρόγραμμα στέγασης “Renewed Hope”, στο πλαίσιο του οποίου η κυβέρνηση της Νιγηρίας έχει ξεκινήσει την κατασκευή άνω των 10.000 προσιτών κατοικιών σε 14 πολιτείες μέσα σε δύο χρόνια cedmagazineng.com. Ιδιώτες κατασκευαστές είναι επίσης δραστήριοι (συχνά με τη στήριξη της διασποράς και ξένων κεφαλαίων), αλλά τα υψηλά επιτόκια (το επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας της Νιγηρίας είναι 18,75%) και το αυξανόμενο κόστος κατασκευής έχουν περιορίσει την ανάπτυξη. Οι γειτονικές Γκάνα και Ακτή Ελεφαντοστού εστιάζουν επίσης στη στέγαση με προσιτό κόστος, ακόμη και αν πολυτελείς αναπτύξεις εμφανίζονται για την ελίτ.
Ανατολική Αφρική: Η Κένυα βρέθηκε στα νομισματικά νέα: στις 8 Οκτωβρίου, η κεντρική τράπεζα της Κένυας μείωσε το βασικό της επιτόκιο δανεισμού για όγδοη συνεχόμενη φορά, με στόχο την τόνωση των δανείων και της οικονομικής ανάπτυξηςchannelafrica.co.za. Αυτός ο συνεχής κύκλος χαλάρωσης έχει σταδιακά μειώσει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Κένυα, κάτι που θα πρέπει να στηρίξει την αγορά ακινήτων. Η αγορά ακινήτων του Ναϊρόμπι είναι μικτή – ο εμπορικός τομέας αντιμετωπίζει υπερπροσφορά (π.χ. υψηλή κενότητα γραφείων), αλλά η κατοικία (ιδίως οι μονάδες μεσαίου εισοδήματος και προσιτές κατοικίες) παρουσιάζει πολύ μεγαλύτερη ζήτηση από την προσφορά. Περιφερειακοί επενδυτές από τη Νότια Αφρική και τη Μέση Ανατολή δραστηριοποιούνται όλο και περισσότερο στην αγορά ακινήτων της Κένυας· ωστόσο, μια νέα έκθεση (8 Οκτωβρίου) προειδοποίησε επίσης ότι η ανεξέλεγκτη αστική εξάπλωση καταναλώνει τη γεωργική γη της Κένυας zawya.com. Οι ειδικοί προειδοποίησαν ότι η ανεξέλεγκτη μετατροπή γεωργικής γης σε κατοικίες αποτελεί απειλή για την επισιτιστική ασφάλεια, καλώντας για καλύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό και ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης ακινήτων και γεωργίας zawya.com.
Διαηπειρωτική επένδυση: Μια αξιοσημείωτη εξέλιξη ήταν η αυξανόμενη σύνδεση επενδύσεων ακινήτων Αφρικής–Κόλπου. Το Africa UAE Investor Tour έχει προγραμματιστεί για τον Νοέμβριο του 2025, φέρνοντας Αφρικανούς κατασκευαστές ακινήτων να συναντήσουν επενδυτές στο Ντουμπάι. Στην 18η Σύνοδο Κορυφής Ανάπτυξης Ακινήτων – Αφρική, που πραγματοποιήθηκε στο Ντουμπάι στις 8–9 Οκτωβρίου, το θέμα ήταν “Africa Risen” και συμμετέχοντες από όλη την ήπειρο παρουσίασαν έργα που κυμαίνονταν από μικτής χρήσης πύργους στη Νιγηρία έως τεχνολογικά κέντρα στην Ουγκάντα archidatum.com. Το ενδιαφέρον είναι αμφίδρομο: οι αφρικανικές κυβερνήσεις καλωσορίζουν κεφάλαια από τον Κόλπο για τη χρηματοδότηση υποδομών και αστικής ανάπτυξης, ενώ οι επενδυτές της Μέσης Ανατολής βλέπουν ευκαιρίες στα δημογραφικά στοιχεία της Αφρικής και στην ανεκμετάλλευτη γη. Ωστόσο, η SABC (South African Broadcasting Corp.) σημείωσε ότι παρά το αυξανόμενο ενδιαφέρον, παραμένουν εμπόδια – όπως ο πολιτικός κίνδυνος, ασαφείς νόμοι περί ιδιοκτησίας γης και νομισματική αστάθεια – τα οποία τόσο οι Αφρικανοί όσο και οι εταίροι από τα ΗΑΕ προσπαθούν να διαχειριστούν σε αυτές τις συνεργασίες.
Νότια Αφρική: Η Νότια Αφρική, η πιο ανεπτυγμένη οικονομία της ηπείρου, είχε μια πιο ήσυχη εβδομάδα ειδήσεων στον τομέα των ακινήτων. Η αγορά εκεί είναι σχετικά υποτονική, με τις τιμές κατοικιών να αυξάνονται μόνο μετρίως και τον εμπορικό τομέα να αντιμετωπίζει υψηλή κενότητα σε πόλεις όπως το Γιοχάνεσμπουργκ. Ωστόσο, ένα θετικό σημάδι είναι ότι ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων (αποθήκες logistics) γνωρίζει άνθηση χάρη στη ζήτηση για χώρους ηλεκτρονικού εμπορίου και βιομηχανικής παραγωγής. Αλλού, μικρότερες αγορές όπως η Ναμίμπια και η Μποτσουάνα αξιοποιούν τη σταθερή διακυβέρνηση για να προσελκύσουν εξειδικευμένες επενδύσεις ακινήτων (π.χ. καταλύματα σαφάρι, κατοικίες σε πόλεις εξόρυξης). Και στη Βόρεια Αφρική, οι προαναφερθείσες μεταρρυθμίσεις της Αιγύπτου και οι προσπάθειες ανοικοδόμησης μετά τον σεισμό του Μαρόκου αναμένεται να διαμορφώσουν τις προοπτικές των ακινήτων τους μέχρι το 2026.
Συνολικά, η ανασκόπηση της 8–9 Οκτωβρίου σε όλη την Αφρική, όπως και σε όλο τον κόσμο, δείχνει τη διπλή φύση της αγοράς ακινήτων: είναι βαθιά τοπική – υπόκειται σε εγχώριες πολιτικές, πολιτιστικές τάσεις και ανάγκες – αλλά και παγκόσμια, επηρεαζόμενη από διασυνοριακές ροές κεφαλαίων και οικονομικά ρεύματα. Από τη συμβολή του ΑΕΠ της Νιγηρίας έως τα επιτόκια της Κένυας και τις παν-αφρικανικές συνόδους, ο τομέας ακινήτων της ηπείρου βρίσκεται όλο και περισσότερο στο παγκόσμιο προσκήνιο.
Πηγές: Ειδησεογραφικές αναφορές και αναλύσεις από 8–9 Οκτωβρίου 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, καθώς και σχόλια από αναλυτές ακινήτων και επίσημες δηλώσεις bankrate.com scmp.com.
