- Τιμές Κοντά σε Ιστορικά Υψηλά: Οι αξίες ακινήτων στο Whistler παραμένουν αυξημένες. Η μέση τιμή πώλησης για όλους τους τύπους ακινήτων έφτασε περίπου τα $1,7 εκατομμύρια στις αρχές του 2025 pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, και οι μονοκατοικίες κυμαίνονται συνήθως από $2,3 εκατομμύρια έως $6 εκατομμύρια+ σε αυτήν την αγορά θερέτρου nattyfox.ca. Οι διάμεσες τιμές πώλησης στα μέσα του 2025 ήταν οι υψηλότερες που έχουν καταγραφεί από την προηγούμενη κορύφωση το 2024 whistlerrealestate.ca, ακόμα και καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια μείωσαν τον πυρετό των προηγούμενων ετών.
- Οι Πωλήσεις Επιβραδύνονται, Η Προσφορά Παραμένει Περιορισμένη: Ο όγκος πωλήσεων κατοικιών έχει μειωθεί κατά ~20% από την αρχή του έτους σε σύγκριση με τα μέσα του 2024 whistlerrealestate.ca, και οι καταχωρίσεις χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πουληθούν. Οι μονοκατοικίες παραμένουν στην αγορά για διάμεσο διάστημα 87 ημερών (αύξηση 60%), ενώ οι χρόνοι πώλησης για διαμερίσματα και μεζονέτες σχεδόν διπλασιάστηκαν whistlerrealestate.ca. Το απόθεμα παραμένει περιορισμένο – περίπου 315–337 ενεργές καταχωρίσεις μέχρι τα μέσα του 2025 (ελαφρώς κάτω από πέρυσι) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – διατηρώντας τον ανταγωνισμό σε μέτρια επίπεδα. Η αγορά έχει μετατοπιστεί προς μια ισορροπημένη ή φιλική προς τον αγοραστή κατάσταση σε ορισμένα τμήματα pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com αντί για την αγορά πωλητή του 2021–22.
- Η Ζήτηση και οι Αποδόσεις Ενοικίασης Εκτοξεύονται: Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnbs) ευδοκιμούν χάρη στον τουρισμό όλο το χρόνο στο Whistler. Μέχρι τα μέσα του 2025, πάνω από 2.600 καταχωρίσεις Airbnb έχουν κατά μέσο όρο 62% πληρότητα με 309 CA$ μέση τιμή ανά διανυκτέρευση, αποφέροντας περίπου 70.000 CA$ ετήσια έσοδα ανά ακίνητο airbtics.com. Αυστηροί δημοτικοί κανονισμοί σημαίνουν ότι πάνω από 90% των οικοδεσποτών είναι αδειοδοτημένοι airbtics.com. Οι μακροχρόνιες μισθώσεις είναι σπάνιες – το ποσοστό κενών κατοικιών είναι σχεδόν 0%, με πάνω από 1.200 εργαζόμενους σε λίστες αναμονής για εργατική στέγαση assets.cmhc-schl.gc.ca. Αυτή η «κρίση ενοικίασης» έχει οδηγήσει σε κρατικά υποστηριζόμενα έργα για την προσθήκη προσιτών κατοικιών.
- Νέες Οικιστικές Αναπτύξεις σε Εξέλιξη: Το Whistler προσθέτει εργατική στέγαση με πρωτοφανή ρυθμό. Το 2024, ξεκίνησε η κατασκευή 104 νέων ενοικιαζόμενων κατοικιών για εργαζόμενους (στούντιο έως 3 υπνοδωμάτια) στο Cheakamus Crossing μέσω του επαρχιακού προγράμματος BC Builds canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Το ομοσπονδιακό Housing Accelerator Fund επενδύει 2,5 εκατ. δολάρια για να επιταχύνει την κατασκευή 814 κατοικιών την επόμενη δεκαετία, με το Whistler να προ-ζωνοποιεί γη για πολυκατοικίες και να απλοποιεί τις άδειες cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Αν και η διαθέσιμη γη είναι περιορισμένη, μερικά νέα πολυτελή σαλέ (π.χ. στο WedgeWoods) και κοινότητες κατοικιών τύπου townhome (π.χ. Basalt στο Cheakamus) έχουν αυξήσει το απόθεμα στην υψηλή κατηγορία remax-whistler.com remax-whistler.com.
- Αλλαγές Πολιτικής Αναστατώνουν την Αγορά: Μοναδικοί κανονισμοί καθιστούν το Whistler καταφύγιο για επενδυτές – είναι εξαιρούμενο από τον φόρο κερδοσκοπίας της Βρετανικής Κολομβίας και την απαγόρευση αγοράς από ξένους του Καναδά royallepage.ca whistlerrealestate.ca, επιτρέποντας σε μη κατοίκους να αγοράζουν ελεύθερα. Ωστόσο, νέα μέτρα στοχεύουν στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και την προστασία της στέγασης: Ο «φόρος flipping» του 2025 της Β.Κ. πλέον τιμωρεί τις μεταπωλήσεις εντός 2 ετών (20% φόρος αν πωληθεί σε <1 έτος) whistlerrealestate.ca, και ο επαρχιακός νόμος πλέον επιτρέπει 3–4 μονάδες σε οικόπεδα μονοκατοικιών για ήπια αύξηση πυκνότητας whistlerrealestate.ca. Ένας Νόμος για τα Καταλύματα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης τέθηκε σε ισχύ, απαιτώντας από όλους τους οικοδεσπότες να εμφανίζουν αριθμό άδειας ή να διαγράφονται airbtics.com, και δίνει τη δυνατότητα στο Whistler να επιβάλλει πρόστιμα για παράνομες μισθώσεις έως $3.000 την ημέρα airbtics.com. Αυτές οι αλλαγές αποσκοπούν στην εξισορρόπηση του τουρισμού με τις τοπικές στεγαστικές ανάγκες.
- Περιφερειακή Στροφή προς την Προσιτότητα: Καθώς οι τιμές στο Whistler είναι απαγορευτικές, περισσότεροι αγοραστές στρέφονται σε Squamish και Pemberton. Το Squamish (45 λεπτά νότια) προσφέρει μονοκατοικίες με μέση τιμή $1,35–$3 εκατομμύρια nattyfox.ca και αυξανόμενη προσφορά διαμερισμάτων/μεζονετών, ενώ το αγροτικό Pemberton (30 λεπτά βόρεια) παραμένει πιο προσιτό με μονοκατοικίες περίπου στη μισή τιμή του Whistler. Το Pemberton σημείωσε ακόμη και διψήφια αύξηση τιμών το 2025 (π.χ. +31% ετησίως για τη μέση τιμή μονοκατοικίας) whistlerrealestate.ca καθώς απορρόφησε τη ζήτηση για οικογενειακά σπίτια. Οι αγορές και των δύο πόλεων είναι σχετικά ισορροπημένες, με σταθερές πωλήσεις (οι πωλήσεις του Pemberton στα μέσα του 2025 ήταν 9% πάνω από τον μέσο όρο 5ετίας pembertonrealestate.com) και μείωση αποθεμάτων. Οι δορυφορικές κοινότητες του Whistler γίνονται βαλβίδες αποσυμπίεσης για τη στέγαση της περιοχής, προσελκύοντας τοπικούς εργαζόμενους και επενδυτές που αναζητούν αξία.
Τάσεις στην Κατοικία το 2025
Πιο αργές πωλήσεις αλλά ισχυρές τιμές: Μετά από δύο χρόνια πανδημικής έξαρσης, η αγορά κατοικιών του Whistler επιβραδύνθηκε σε έναν πιο υγιή ρυθμό το 2025. Οι συνολικές πωλήσεις στο πρώτο μισό του έτους ήταν μειωμένες κατά περίπου 20% σε σύγκριση με τα μέσα του 2024 whistlerrealestate.ca, αντικατοπτρίζοντας τόσο λιγότερους αγοραστές (λόγω υψηλότερων επιτοκίων) όσο και περιορισμένες καταχωρίσεις. Οι μηνιαίοι όγκοι πωλήσεων έχουν σταθεροποιηθεί κάτω από τα ιστορικά υψηλά, με τον Ιούλιο του 2025, για παράδειγμα, να καταγράφει 31 πωλήσεις (περίπου 35% κάτω από τον μέσο όρο πενταετίας για τον Ιούλιο) pembertonrealestate.com. Παρά τη μείωση των συναλλαγών, οι τιμές παρέμειναν κοντά σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η διάμεση τιμή πώλησης τον Μάιο–Ιούνιο 2025 ήταν η υψηλότερη από την κορύφωση της αγοράς το 2024 whistlerrealestate.ca, και οι μέσες τιμές πώλησης για όλους τους τύπους ακινήτων κυμάνθηκαν γύρω στα $1,7 εκατομμύρια στις αρχές του 2025 pembertonrealestate.com. Αυτή η ανθεκτικότητα δείχνει διατηρούμενη ζήτηση για κατοικίες στο Whistler, ακόμα και καθώς οι πόλεμοι προσφορών έχουν δώσει τη θέση τους σε περισσότερα περιθώρια διαπραγμάτευσης για τους αγοραστές.
Μετατόπιση της ζήτησης ανά τύπο ακινήτου: Οι προτιμήσεις των αγοραστών το 2025 αποκαλύπτουν κάποιες μεταβολές. Τα townhomes σημείωσαν άνοδο στη δημοτικότητα, με 53% περισσότερες πωλήσεις townhome το Β’ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ οι πωλήσεις διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά περίπου 60% την ίδια περίοδο whistlerrealestate.ca. Αυτό μπορεί να υποδηλώνει ότι οικογένειες και απομακρυσμένοι εργαζόμενοι αναζητούν μεγαλύτερους χώρους ή απλώς να αντικατοπτρίζει το τι υπήρχε διαθέσιμο στην αγορά. Οι πωλήσεις μονοκατοικιών τύπου chalet αυξήθηκαν την ανοιξιάτικη περίοδο στο Whistler, συμπεριλαμβανομένου ενός αριθμού πολυτελών συναλλαγών άνω των $4 εκατομμυρίων whistlerrealestate.ca. Αυτές οι πωλήσεις υψηλής κατηγορίας στην πραγματικότητα αύξησαν τη διάμεση τιμή μονοκατοικίας στα μέσα του 2025 (αύξηση που οφείλεται κυρίως σε λίγες πολυτελείς συναλλαγές) pembertonrealestate.com. Εν τω μεταξύ, ο τομέας των διαμερισμάτων παρουσίασε μικρή κάμψη – πιθανότατα λόγω συνδυασμού περιορισμένης διαθεσιμότητας και κάποιων αγοραστών που στράφηκαν στα townhomes ή περίμεναν να μειωθούν οι τιμές. Συνολικά, το απόθεμα κατοικιών στο Whistler παραμένει περιορισμένο, με μέσο όρο περίπου 300–337 ενεργές καταχωρίσεις στα μέσα του έτους pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Αυτό είναι ελαφρώς χαμηλότερο από πέρυσι (περίπου 9% λιγότερες καταχωρίσεις) pembertonrealestate.com, οπότε η προσφορά δεν έχει κατακλύσει την αγορά παρά τα υψηλότερα επιτόκια. Με λιγότερες νέες κατασκευές και πολλούς ιδιοκτήτες να κρατούν τα ακίνητά τους, ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών παραμένει, ειδικά για ποιοτικές καταχωρίσεις.
Μεγαλύτεροι χρόνοι πώλησης, ισορροπημένες συνθήκες: Ένα σαφές σημάδι της επιβράδυνσης της αγοράς είναι οι αυξανόμενες ημέρες στην αγορά. Το 2ο τρίμηνο του 2025, το τυπικό μονοκατοικία στο Whistler παρέμεινε ~87 ημέρες πριν πουληθεί, αυξημένο κατά 60% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν whistlerrealestate.ca. Διαμερίσματα και μεζονέτες που κάποτε πουλιούνταν σε λίγες εβδομάδες τώρα χρειάζονται ~1,5–2 μήνες κατά μέσο όρο για να βρουν αγοραστές whistlerrealestate.ca. Μέχρι τον Ιούλιο, οι μονοκατοικίες χρειάζονταν ακόμη περισσότερο χρόνο (διάμεσος 104 ημέρες στο Whistler) pembertonrealestate.com, υποδεικνύοντας ότι οι αγοραστές υψηλής κατηγορίας είναι υπομονετικοί και ευαίσθητοι στις τιμές. Αυτός ο πιο αργός ρυθμός, σε συνδυασμό με μια μικρή αύξηση της προσφοράς από τα εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα του 2021–22, έχει μετατρέψει το Whistler σε μια πιο ισορροπημένη αγορά. Οι μεσίτες αναφέρουν ότι οι μονοκατοικίες και τα διαμερίσματα πλέον ευνοούν τους αγοραστές (“buyer-friendly”), πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη και χρόνο για έλεγχο, ενώ οι μεζονέτες παραμένουν σε μια περίπου ισορροπημένη κατάσταση (εξακολουθούν να έχουν ισχυρή ζήτηση) pembertonrealestate.com. Ακίνητα με καλή τιμή σε όλες τις κατηγορίες μπορούν ακόμα να πουληθούν γρήγορα – “σπίτια με επιθετική τιμολόγηση” προσελκύουν προσφορές ακόμα και σε πιο ψυχρή αγορά nattyfox.ca – αλλά οι πωλητές δεν μπορούν πλέον να υποθέτουν ότι θα υπάρξει φρενήρης σενάριο πολλαπλών προσφορών. Αυτή η ομαλοποίηση είναι υγιής: δίνει στους τοπικούς και σε όσους θέλουν να αναβαθμίσουν καλύτερη ευκαιρία να μπουν στην αγορά, μετά από χρόνια ταχύτατης ανόδου τιμών.
Το τμήμα πολυτελείας παραμένει ανθεκτικό: Αξιοσημείωτο είναι ότι η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Whistler παραμένει ενεργή. Μέχρι τα μέσα του 2025, πουλήθηκαν 17 ακίνητα άνω των $4 εκατομμυρίων, με 8 από αυτές τις συμφωνίες υψηλής αξίας να ολοκληρώνονται μόνο στο Β’ τρίμηνο whistlerrealestate.ca. Ο τομέας υπερπολυτελείας συχνά αψηφά τις γενικότερες τάσεις της αγοράς, καθώς οι αγοραστές με υψηλή καθαρή αξία είναι λιγότερο ευαίσθητοι στα επιτόκια. Πράγματι, ακόμη και όταν οι συνολικές πωλήσεις επιβραδύνθηκαν, το Whistler συνέχισε να βλέπει πολυτελή σαλέ και ακίνητα ski-in/ski-out να αλλάζουν χέρια. Ωστόσο, ακόμη και τα πολυτελή σπίτια χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πουληθούν και απαιτούν ρεαλιστική τιμολόγηση. Μέχρι τα τέλη του 2024 και το 2025, το απόθεμα ακινήτων κορυφαίας κατηγορίας είχε αυξηθεί, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και διαπραγματευτική δύναμη στο υψηλό επίπεδο pembertonrealestate.com. Συνιστάται στους πωλητές ακινήτων άνω των $5 εκατ. να τιμολογούν ανταγωνιστικά και να αναδεικνύουν μοναδικά χαρακτηριστικά για να ξεχωρίσουν. Το πολύ υψηλό επίπεδο παραμένει μια εξειδικευμένη αλλά σημαντική πτυχή της αγοράς του Whistler, συμβάλλοντας σημαντικά στον συνολικό τζίρο. Η απόδοσή του το 2025 – ενεργή αλλά πιο μετρημένη – υπογραμμίζει πώς το Whistler έχει μεταβεί από μια υπερθερμασμένη άνθηση σε έναν πιο βιώσιμο ρυθμό σε όλες τις κατηγορίες τιμών.
Τάσεις στην Εμπορική Αγορά Ακινήτων
Χώροι Λιανικής και Φιλοξενίας: Η εμπορική αγορά ακινήτων του Whistler – κυρίως λιανικό εμπόριο, εστιατόρια και επιχειρήσεις που εξυπηρετούν τουρίστες – επωφελήθηκε από την ισχυρή ανάκαμψη του τουρισμού μετά την πανδημία. Η κίνηση πεζών στο Whistler Village ήταν έντονη το 2024–2025, μεταφράζοντας σε υγιή ζήτηση για μισθώσεις καταστημάτων. Το ποσοστό κενών εμπορικών χώρων παραμένει εξαιρετικά χαμηλό (περίπου 4%), ένα ποσοστό που διατηρείται σταθερό για πάνω από μια δεκαετία performance.whistler.ca. Στην πράξη, σχεδόν όλες οι λιανικές μονάδες σε κεντρικά σημεία είναι κατειλημμένες και όποιοι διαθέσιμοι χώροι υπάρχουν καταλαμβάνονται γρήγορα από νέες μπουτίκ, καταστήματα υπαίθριων δραστηριοτήτων ή εστιατόρια που θέλουν να εξυπηρετήσουν τους 3 εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες του Whistler. Οι ιδιοκτήτες έχουν αυξήσει μετρίως τα ενοίκια σε περιοχές με μεγάλη κίνηση, αν και πρέπει να συμβαδίζουν με τις δυνατότητες πωλήσεων των επιχειρήσεων. Αξιοσημείωτο είναι ότι υπάρχει μια τάση προς την εμπειρική λιανική – καταστήματα που λειτουργούν και ως κέντρα δραστηριοτήτων ή προσφέρουν ψυχαγωγία – για να προσελκύσουν τουρίστες μακριά από τις καθαρά διαδικτυακές αγορές. Πρόσφατα συνέδρια του κλάδου (όπως το ICSC Whistler 2025) τόνισαν την ανάγκη για «περισσότερα εμπειρικά περιβάλλοντα αγορών» και για τους λιανικούς χώρους να λειτουργούν ως κοινωνικοί κόμβοι, όχι απλώς ως καταστήματα mondaq.com. Αυτό αντικατοπτρίζει ευρύτερες αλλαγές στη στρατηγική λιανικής που αρχίζουν να φαίνονται ακόμη και στο πεζοδρομημένο χωριό του Whistler.
Γραφειακοί και Βιομηχανικοί Χώροι: Η Whistler είναι κυρίως μια οικονομία θερέτρου, οπότε διαθέτει περιορισμένη παραδοσιακή αγορά γραφείων. Ο μικρός αριθμός επαγγελματικών γραφείων (μεσιτικά γραφεία, αρχιτέκτονες κ.λπ.) παρουσίασε σταθερή πληρότητα· πολλές επιχειρήσεις που ξεκίνησαν την εξ αποστάσεως εργασία κατά τη διάρκεια της COVID παρέμειναν ευέλικτες, οπότε δεν σημειώθηκε σημαντική νέα ανάπτυξη γραφείων το 2025. Βιομηχανικοί και εμπορικοί χώροι εξυπηρέτησης – όπως αποθήκες, ελαφριά βιομηχανία και εργαστήρια τεχνιτών σε περιοχές όπως το Function Junction – στην πραγματικότητα έχουν επεκταθεί ελαφρώς. Ο δήμος αναφέρει ότι το συνολικό εμπορικό εμβαδόν έχει αυξηθεί αργά από το 2011, ιδιαίτερα οι βιομηχανικές προσφορές performance.whistler.ca. Νέες μικροζυθοποιίες, παραγωγοί τροφίμων και εταιρείες εξοπλισμού υπαίθριων δραστηριοτήτων έχουν εγκατασταθεί στα βιομηχανικά πάρκα της Whistler, προσελκυσμένες από τον τρόπο ζωής και την οικονομία των επισκεπτών. Η πληρότητα στις βιομηχανικές μονάδες είναι επίσης πολύ χαμηλή (περίπου 4% όπως και στο λιανικό εμπόριο) performance.whistler.ca, και η κύρια πρόκληση είναι η σταθερή βάση γης για επέκταση. Παρ’ όλα αυτά, η Whistler είδε κάποια εμπορική ανάπτυξη: για παράδειγμα, μια νέα μικτή ανάπτυξη στο Cheakamus Crossing πρόσθεσε μερικές χιλιάδες τετραγωνικά πόδια γειτονικού λιανικού και εξυπηρετικού χώρου για να υποστηρίξει τη συνεχώς αυξανόμενη οικιστική κοινότητα εκεί. Συνολικά, τα εμπορικά ακίνητα στη Whistler χαρακτηρίζονται από σταθερότητα – υψηλή πληρότητα, σταδιακή αύξηση της προσφοράς και επίπεδα ενοικίων που διατηρούνται από τη σταθερή εισροή τουριστών και ευκατάστατων μερικώς μόνιμων κατοίκων. Outlook for Commercial Sector: Προχωρώντας, η εμπορική αγορά της Whistler αναμένεται να παραμείνει υγιής εφόσον ο τουρισμός παραμένει ισχυρός. Οι αριθμοί επισκεπτών του 2025 είναι ενθαρρυντικοί, με την πληρότητα της χειμερινής περιόδου και τη συμμετοχή σε καλοκαιρινές εκδηλώσεις να πλησιάζουν ή να ξεπερνούν τα προ πανδημίας επίπεδα. Αυτό είναι θετικό για τους λιανοπωλητές και τα εστιατόρια. Δεν υπάρχουν μεγάλα έργα εμπορικών κέντρων στον ορίζοντα – το μοντέλο της Whistler είναι το λιανικό εμπόριο μικρής κλίμακας σε πεζοδρομημένα χωριά, το οποίο έχει σε μεγάλο βαθμό ολοκληρωθεί. Αντίθετα, αναμένονται αναβαθμίσεις και αναδιαμορφώσεις υφιστάμενων χώρων. Οι ιδιοκτήτες επενδύουν στον εκσυγχρονισμό των προσόψεων και στην ενσωμάτωση τεχνολογίας (π.χ. παραγγελίες μέσω εφαρμογής για ενοικιάσεις σκι ή διαδραστικές εμπειρίες στα καταστήματα). Οι αυξανόμενες λειτουργικές δαπάνες (δημοτικοί φόροι, κοινόχρηστα, μισθοί) αποτελούν εμπόδιο, αλλά οι περισσότερες επιχειρήσεις μπορούν να μετακυλήσουν μέρος του κόστους στους καταναλωτές λόγω της premium αγοράς της Whistler. Οι αξίες των εμπορικών ακινήτων έχουν αυξηθεί παράλληλα με τα οικιστικά· η ιδιοκτησία ενός καταστήματος ή ενός μικτού κτιρίου στη Whistler αποτελεί περιζήτητο περιουσιακό στοιχείο, που σπάνια αλλάζει χέρια. Όσα πωλούνται συχνά αποφέρουν υψηλές τιμές, αντανακλώντας τόσο το εισοδηματικό δυναμικό όσο και τη σπανιότητα. Συνοψίζοντας, τα εμπορικά ακίνητα της Whistler το 2025 χαρακτηρίζονται από υψηλή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, όπως και η αγορά κατοικίας, διασφαλίζοντας ότι παραμένει αγορά ιδιοκτήτη. Εκτός απροόπτου σημαντικής πτώσης του τουρισμού, η πληρότητα αναμένεται να παραμείνει χαμηλή και τα ενοίκια σταθερά ή ανοδικά. Vacation & Investment Property TrendsΕνοικιάσεις Θέρετρων σε Υψηλή Ζήτηση: Η βάση του Whistler ως χιονοδρομικό κέντρο σημαίνει ότι τα ακίνητα διακοπών αποτελούν βασικό μέρος της αγοράς. Το 2025, το επενδυτικό ενδιαφέρον για διαμερίσματα και σαλέ φιλικά προς ενοικίαση παρέμεινε ισχυρό. Οι μονάδες που έχουν ζώνη για ενοικίαση ανά διανυκτέρευση (σε περιοχές όπως το Whistler Village, Blackcomb Benchlands και Creekside) είναι ιδιαίτερα περιζήτητες, καθώς επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να αποκομίζουν έσοδα από Airbnb ή VRBO. Τόσο το Whistler όσο και το κοντινό Squamish είδαν «υψηλή ζήτηση στην κατηγορία $650K–$1.5M, ιδιαίτερα για διαμερίσματα άνω του $1M που επιτρέπουν ενοικίαση ανά διανυκτέρευση στο Whistler» nattyfox.ca. Αυτές οι σουίτες condo-hotel και τα τουριστικά σπίτια ισορροπούν αποτελεσματικά ανάμεσα σε επένδυση και προσωπική χρήση – πολλοί αγοραστές τα χρησιμοποιούν για διακοπές σκι μερικές εβδομάδες το χρόνο και τα ενοικιάζουν σε τουρίστες τον υπόλοιπο καιρό. Τα οικονομικά μπορεί να είναι ελκυστικά: όπως αναφέρθηκε, μια μέση βραχυχρόνια ενοικίαση στο Whistler αποφέρει περίπου $70K ετησίως σε έσοδα με ~62% πληρότητα airbtics.com. Ακίνητα υψηλής ποιότητας (π.χ. ένα καλά τοποθετημένο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων αξίας περίπου $1.2M) μπορεί να αποφέρουν $80–100K ετήσιο εισόδημα από ενοίκια σε καλές χρονιές whistlerspaces.com, προσφέροντας μια υγιή απόδοση για να καλύψουν τη δόση του δανείου και τα κοινόχρηστα. Οι αποδόσεις ενοικίασης στο Whistler είναι από τις υψηλότερες στις καναδικές αγορές σκι, χάρη σε μια σχεδόν ολόκληρη τουριστική περίοδο (η καλοκαιρινή ποδηλασία βουνού και το γκολφ πλέον ανταγωνίζονται τις χειμερινές επισκέψεις για σκι).
Προφίλ Αγοραστή – Περισσότερο Τρόπος Ζωής παρά Καθαρή Κερδοσκοπία: Παρά το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, τοπικοί μεσίτες αναφέρουν ότι η πλειοψηφία των αγοραστών στον τομέα αναψυχής του Whistler είναι στην πραγματικότητα τελικοί χρήστες και όχι καθαροί επενδυτές royallepage.ca. Περίπου 67% των αγοραστών προέρχονται από το κοντινό Βανκούβερ, το Whistler ή την περιοχή Sea-to-Sky της Βρετανικής Κολούμπιας και συνήθως αγοράζουν για προσωπικούς λόγους τρόπου ζωής (ένα οικογενειακό σαλέ για σκι ή ένα μελλοντικό σπίτι συνταξιοδότησης) whistlerrealestate.ca. Περίπου 12% των αγοραστών είναι διεθνείς (κυρίως από τις ΗΠΑ) whistlerrealestate.ca, προσελκυόμενοι από τη διεθνή φήμη του Whistler. Σημαντικό είναι ότι η εξαίρεση του Whistler από ορισμένους φόρους το διατηρεί ελκυστικό για επενδυτές που δεν είναι κάτοικοι – σε αντίθεση με το Βανκούβερ, οι ξένοι αγοραστές στο Whistler δεν πληρώνουν επιπλέον φόρο για ξένους αγοραστές και δεν αντιμετωπίζουν ομοσπονδιακή απαγόρευση whistlerrealestate.ca. Αυτό σημαίνει ότι ένας εύπορος Αμερικανός ή αγοραστής από το εξωτερικό μπορεί ελεύθερα να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Whistler, ενώ στην πόλη μπορεί να απαγορεύεται ή να φορολογείται. Παρ’ όλα αυτά, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες από το εξωτερικό επίσης χρησιμοποιούν το ακίνητό τους στο Whistler μερικώς και όχι ως καθαρά κερδοσκοπικό περιουσιακό στοιχείο. Κατά την περίοδο της πανδημίας υπήρξε αύξηση του ενδιαφέροντος από κατοίκους πόλεων που αναζητούσαν καταφύγιο σε θέρετρα· μέχρι το 2025, αυτή η τάση εξελίχθηκε σε σταθερή ζήτηση για εξοχικές κατοικίες από όσους βίωσαν την εξ αποστάσεως εργασία ή αλλαγές στον τρόπο ζωής. Επαγγελματίες που εργάζονται από οπουδήποτε αποτελούν ένα νέο τμήμα αγοραστών στο Whistler – μπορεί να νοικιάζουν το ακίνητό τους όταν ταξιδεύουν και να ζουν σε αυτό για μεγάλα διαστήματα, συνδυάζοντας ουσιαστικά επένδυση και προσωπική χρήση. Κανονισμοί και Τάσεις Ενοικίασης: Ένας κρίσιμος παράγοντας για τους ιδιοκτήτες εξοχικών ακινήτων στο Whistler είναι το αυστηρό ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο Δήμος Θέρετρου του Whistler (RMOW) απαιτεί εδώ και καιρό κάθε βραχυχρόνια μίσθωση (κάτω των 28 ημερών) να διαθέτει επαγγελματική άδεια και κατάλληλη ζώνη χρήσης γης airbtics.com. Μόνο ορισμένες τουριστικές ζώνες διαμονής (ακίνητα με σύμβαση Phase 1) επιτρέπουν ενοικιάσεις ανά διανυκτέρευση· η ενοικίαση κατοικίας σε ζώνη κατοικίας μέσω Airbnb είναι παράνομη και εφαρμόζεται αυστηρά. Αυτό το καθεστώς έχει αποδώσει: τον Ιούλιο του 2025, πλήρως το 90% των καταχωρίσεων Airbnb στο Whistler συμμορφώνονταν με τους κανόνες αδειοδότησης airbtics.com, ένα εντυπωσιακά υψηλό ποσοστό σε σύγκριση με πολλές πόλεις. Στα τέλη του 2024, η επαρχία ενίσχυσε αυτούς τους κανόνες μέσω του Short-Term Rental Accommodations Act, ο οποίος από 1 Μαΐου 2025 απαιτεί από τους οικοδεσπότες να εμφανίζουν τον αριθμό της επαγγελματικής τους άδειας σε όλες τις διαδικτυακές καταχωρίσεις whistler.ca airbtics.com. Πλατφόρμες όπως το Airbnb πρέπει να αφαιρούν καταχωρίσεις που δεν είναι αδειοδοτημένες. Ο Νόμος επίσης έδωσε τη δυνατότητα στο Whistler να αυξήσει τα πρόστιμα – πλέον έως και $3.000 την ημέρα για παράνομους εκμισθωτές που νοικιάζουν μονάδες παράνομα airbtics.com. Αυτές οι αλλαγές το 2025 έχουν σταθεροποιήσει την προσφορά βραχυχρόνιων ενοικιάσεων· οι ιδιοκτήτες που θέλουν να κάνουν ενοικιάσεις ανά διανυκτέρευση περιορίζονται κυρίως σε νόμιμα ακίνητα στις τουριστικές ζώνες.Από επενδυτική άποψη, αυτό σημαίνει ότι η αξία των διαμερισμάτων “Phase 1” (νόμιμα ακίνητα Airbnb) ενισχύεται από τη περιορισμένη προσφορά και την υψηλή συμμόρφωση. Αυτές οι μονάδες συνήθως έχουν υψηλότερη τιμή από αντίστοιχα διαμερίσματα χωρίς ζώνη ενοικίασης, ακριβώς επειδή το εισοδηματικό δυναμικό είναι τόσο ισχυρό. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών συχνά στρέφονται στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις (μηνιαίες ή ετήσιες μισθώσεις) αν δεν μπορούν να κάνουν βραχυχρόνιες, αλλά και η ζήτηση για μακροχρόνιες ενοικιάσεις στο Whistler είναι εξαιρετικά υψηλή. Με το πραγματικό ποσοστό κενών να είναι σχεδόν μηδενικό και εκατοντάδες εργαζόμενους να αναζητούν στέγαση assets.cmhc-schl.gc.ca, όποιος διαθέτει δευτερεύουσα σουίτα ή διαμέρισμα για μακροχρόνια ενοικίαση μπορεί να βρει ενοικιαστή άμεσα. Ωστόσο, τα ενοίκια μακροχρόνιας μίσθωσης έχουν πολύ χαμηλότερη απόδοση από τις ημερήσιες τιμές (και περιορίζονται από τα τοπικά επίπεδα μισθών), οπότε πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατούν τις μονάδες για προσωπική χρήση ή να τις αφήνουν κενές για ευελιξία αν δεν επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση.
Προοπτική Εξοχικής Κατοικίας: Η προοπτική για τα εξοχικά/επενδυτικά ακίνητα του Whistler παραμένει θετική. Ο τουρισμός είναι ισχυρός – το 2025 αναμένεται να είναι μία από τις πιο πολυσύχναστες ταξιδιωτικές χρονιές του Whistler από το 2018 – γεγονός που θα συνεχίσει να στηρίζει την υψηλή πληρότητα και τα ενοίκια. Ένας πιθανός ευνοϊκός παράγοντας είναι η αποδυνάμωση του καναδικού δολαρίου το 2025· όπως σημείωσε ένας τοπικός ειδικός, ένα πιο αδύναμο δολάριο καθιστά την κατοχή εξοχικής κατοικίας στον Καναδά πιο ελκυστική σε σύγκριση με την αγορά στο εξωτερικό royallepage.ca (π.χ. οι κάτοικοι του Βανκούβερ μπορεί να επιλέξουν το Whistler αντί για ακίνητο στις ΗΠΑ, ενώ οι Αμερικανοί αποκτούν μεγαλύτερη αξία για τα χρήματά τους στο Whistler). Μια επιφύλαξη είναι ότι οι επενδυτές αντιμετωπίζουν υψηλότερα κόστη χρηματοδότησης τώρα: τα επιτόκια βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών, οπότε οι αγοραστές με υψηλή μόχλευση είναι λιγότεροι. Πολλοί τρέχοντες αγοραστές χρησιμοποιούν μετρητά ή μεγάλες προκαταβολές, βλέποντας τα ακίνητα του Whistler ως μακροπρόθεσμη επένδυση. Επιπλέον, ο νέος φόρος flipping της Βρετανικής Κολομβίας (20% στα κέρδη για διακράτηση <1 έτους) whistlerrealestate.ca μπορεί να αποθαρρύνει τα γρήγορα flips εξοχικών διαμερισμάτων. Ωστόσο, καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες του Whistler σκοπεύουν να διατηρήσουν τα ακίνητα για απόλαυση και εισόδημα, αυτός ο φόρος αναμένεται να έχει ελάχιστη επίδραση στην προσφορά. Συνοψίζοντας, ο τομέας εξοχικών ακινήτων του Whistler το 2025 χαρακτηρίζεται από ποιότητα έναντι ποσότητας: σχετικά σταθερό απόθεμα νόμιμων ενοικιάσεων, σχεδόν πλήρης πληρότητα και ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται για τον τρόπο ζωής και σταθερές αποδόσεις και όχι για βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία.
Τάσεις Τιμών και Προβλέψεις Αγοράς
Πρόσφατες Τάσεις Τιμών: Οι τιμές κατοικιών στο Whistler σημείωσαν θεαματική άνοδο από το 2015 έως και την πανδημία, και μέχρι το 2025 έχουν ουσιαστικά σταθεροποιηθεί σε υψηλό επίπεδο. Μετά από μια μικρή πτώση στα τέλη του 2022–αρχές 2023, οι αξίες σταθεροποιήθηκαν το 2024 και τώρα αυξάνονται και πάλι με μέτριο ρυθμό το 2025. Για παράδειγμα, η μέση τιμή πώλησης στο Whistler (όλων των τύπων ακινήτων) αυξήθηκε από περίπου $1,35 εκατομμύρια στα τέλη του 2024 σε ~$1,7 εκατομμύρια το Α’ τρίμηνο του 2025 pembertonrealestate.com. Το Συμβούλιο Ακινήτων του Whistler ανέφερε ότι οι διάμεσες τιμές την άνοιξη του 2025 επέστρεψαν κοντά στα υψηλά επίπεδα του 2022 whistlerrealestate.ca. Το Pemberton σημείωσε ακόμη πιο εντυπωσιακές αυξήσεις: η διάμεση τιμή μονοκατοικίας στο Pemberton εκτινάχθηκε κατά +31% σε ετήσια βάση στα μέσα του 2025 whistlerrealestate.ca (εν μέρει λόγω ορισμένων πωλήσεων υψηλότερης αξίας). Στο Whistler, οι τιμές μονοκατοικιών παραμένουν σε επίπεδα πολλών εκατομμυρίων (τυπικά $2,5–3M για ένα παλαιότερο σαλέ και $5M+ για πολυτελείς κατοικίες κατά παραγγελία nattyfox.ca). Τα townhouses στο Whistler συχνά φτάνουν τα $1,2–2M ανάλογα με το μέγεθος και τη θέση, ενώ τα διαμερίσματα κυμαίνονται από υψηλές εξαψήφιες έως χαμηλές επταψήφιες τιμές, με $800K–$1,5M να είναι συνηθισμένο για μονάδες στο κεντρικό χωριό. Αξιοσημείωτο είναι ότι η ανθεκτικότητα των τιμών στο Whistler αντιβαίνει στη γενικότερη τάση της επαρχίας – πολλές αγορές της Βρετανικής Κολομβίας είδαν τις τιμές να υποχωρούν το 2023–24, αλλά η ελκυστικότητα του Whistler ως προορισμού αναψυχής και το περιορισμένο απόθεμα διατήρησαν τις τιμές του σχετικά σταθερές pembertonrealestate.com. Ακόμα και όταν οι όγκοι πωλήσεων μειώθηκαν, οι πωλητές δεν πανικοβλήθηκαν ούτε μείωσαν δραστικά τις τιμές, με αποτέλεσμα λιγότερες διορθώσεις τιμών σε σχέση με τις αστικές αγορές.
Βραχυπρόθεσμη Προοπτική (2025–2026): Οι περισσότεροι αναλυτές αναμένουν ότι οι τιμές στο Whistler θα παραμείνουν σταθερές ή θα σημειώσουν ήπια υποχώρηση μέχρι το τέλος του 2025, ακολουθούμενες από επιστροφή στην ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια. Η Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) προβλέπει περίπου μείωση 2% στις μέσες τιμές κατοικιών σε εθνικό επίπεδο για το 2025, με ενδεχομένως εντονότερες πτώσεις στη Βρετανική Κολομβία (B.C.) pembertonrealestate.com. Για μια αγορά υψηλής αξίας όπως το Whistler, μια «εντονότερη πτώση» μπορεί να μεταφραστεί σε μικρή μείωση ή σταθεροποίηση – ουσιαστικά, μια συνεχιζόμενη παύση μετά τα τεράστια κέρδη των προηγούμενων ετών. Η TD Economics επίσης αναμένει βραδύτερες μειώσεις τιμών στα τέλη του 2025 και υπονοεί ότι οι τιμές θα μπορούσαν να σταθεροποιηθούν μέχρι το 2026 pembertonrealestate.com. Από την αισιόδοξη πλευρά, η Canadian Real Estate Association (CREA) προβλέπει ήπια αύξηση τιμών περίπου 3% το 2025–26 σε εθνικό επίπεδο, αν και αναμένεται η Βρετανική Κολομβία να υποαποδώσει σε σχέση με αυτόν τον μέσο όρο pembertonrealestate.com (ίσως αυξάνοντας 0–2% ετησίως αντί αυτού). Λαμβάνοντας όλα αυτά υπόψη, η γενική συναίνεση είναι ότι το 2025 θα είναι μια ήπια χρονιά για τις τιμές – το Whistler μπορεί να δει σταθερές ή ελαφρώς χαμηλότερες τιμές μέχρι το τέλος του έτους – αλλά το 2026 ίσως φέρει ανάκαμψη καθώς βελτιώνονται οι οικονομικές συνθήκες.
Κλειδί για την προοπτική είναι η πορεία των επιτοκίων. Η Τράπεζα του Καναδά αύξησε επιθετικά τα επιτόκια το 2022, αλλά μέχρι τα μέσα του 2025 έχει σταματήσει τις αυξήσεις· κάποιοι ειδικοί (π.χ. CBRE) ακόμη προβλέπουν μειώσεις επιτοκίων μέχρι τα τέλη του 2025 καθώς ο πληθωρισμός τίθεται υπό έλεγχο pembertonrealestate.com. Αν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειωθούν το 2026, η αγοραστική δυνατότητα των αγοραστών θα βελτιωθεί, πιθανότατα ενισχύοντας τη ζήτηση, ειδικά σε ακριβές αγορές όπως το Whistler. Οι τοπικοί μεσίτες προβλέπουν μια ισορροπημένη αγορά μέχρι το 2025 με ευκαιρίες για έξυπνους αγοραστές – όπως ανέφερε ένας, φέτος είναι μια «πιο ήπια αγορά» στα τμήματα πολυτελείας, αλλά αυτό μπορεί να είναι το παράθυρο για διαπραγμάτευση πριν αυξηθεί ξανά ο ανταγωνισμός pembertonrealestate.com. Πράγματι, μέχρι το 2026–2027, η χρόνια έλλειψη προσφοράς και η ελκυστικότητα του Whistler θα μπορούσαν να επαναφέρουν ανοδικές πιέσεις στις τιμές. Οι περιορισμοί στην προσφορά (περιορισμένη γη και κατασκευές) παραμένουν πραγματικότητα, οπότε κάθε αναζωπύρωση της ζήτησης τείνει να ωθεί τις τιμές γρήγορα προς τα πάνω.
Long-Term Forecast: Τα επόμενα 5–10 χρόνια, οι προοπτικές για τα ακίνητα στο Whistler είναι γενικά θετικές, με την προσδοκία συνέχισης της ανόδου των τιμών, αν και με πιο μετριοπαθή ρυθμό σε σύγκριση με τα διψήφια ετήσια άλματα που παρατηρήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Η πρόβλεψη της Royal LePage για την αγορά εξοχικών κατοικιών αναμένει ότι οι τιμές εξοχικών κατοικιών στη Βρετανική Κολομβία θα αυξηθούν κατά περίπου 2% το 2025 και θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν με μέτριο ρυθμό στη συνέχεια, επικαλούμενη τη συνεχιζόμενη ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης. Σημειώνουν ότι «νέες εξοχικές κατοικίες και καμπίνες δεν κατασκευάζονται αρκετά γρήγορα για να καλύψουν τη ζήτηση των αγοραστών», κάτι που θα στηρίξει τη μακροπρόθεσμη αύξηση των τιμών – μια δήλωση που σίγουρα ισχύει για το Whistler, όπου η νέα ανάπτυξη ελέγχεται αυστηρά. Επιπλέον, η εξαίρεση του Whistler από φόρους κερδοσκοπίας και απαγορεύσεις σε ξένους σημαίνει ότι θα συνεχίσει να προσελκύει επενδύσεις που διαφορετικά θα κατευθύνονταν σε μέρη όπως το Βανκούβερ. Παρ’ όλα αυτά, τα μελλοντικά κέρδη πιθανότατα θα ακολουθήσουν την αύξηση των εισοδημάτων και του πληθυσμού των ομάδων αγοραστών, παρά την καθαρή κερδοσκοπία. Με την παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα (δασμοί, εκλογές κ.λπ.), ορισμένοι αγοραστές είναι επιφυλακτικοί βραχυπρόθεσμα, αλλά η υποκείμενη επιθυμία για εξοχική ιδιοκτησία παραμένει «ακλόνητη». Εκτός απροόπτου μεγάλης ύφεσης, οι αξίες των κατοικιών στο Whistler αναμένεται να είναι υψηλότερες σε 5 χρόνια από ό,τι σήμερα, ανταμείβοντας όσους αγοράσουν και διατηρήσουν. Η πορεία μπορεί να μην είναι τόσο έντονη όσο το 2020–2022, αλλά η σταθερή ανάπτυξη σε μια περιζήτητη αγορά θέρετρων είναι ένα λογικό στοίχημα. New Developments and Construction ActivityΠρωτοβουλίες Στέγασης Εργατικού Δυναμικού: Ίσως η πιο σημαντική αναπτυξιακή ιστορία του 2025 είναι η συντονισμένη προσπάθεια του Whistler να κατασκευάσει περισσότερη κατοικία για μόνιμους κατοίκους. Η πόλη αντιμετώπιζε οξεία έλλειψη προσιτής και εργατικής στέγασης (με σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ενοικίασης assets.cmhc-schl.gc.ca), και πλέον έχουν παρέμβει πολλαπλά επίπεδα διακυβέρνησης. Τον Φεβρουάριο του 2025, το Whistler εξασφάλισε μια ομοσπονδιακή συμφωνία Housing Accelerator Fund για να ενισχύσει τη νέα κατασκευή – δεσμευόμενο να επιτρέψει 62 νέες κατοικίες σε 3 χρόνια και 814 κατοικίες την επόμενη δεκαετία cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Το σχέδιο περιλαμβάνει προ-ζώνη γης για πολυκατοικίες, επιτάχυνση αδειοδοτήσεων (με νέα συστήματα ηλεκτρονικής άδειας) και προσφορά δημοτικής γης και κινήτρων cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Πιστό σε αυτό το σχέδιο, το Whistler και η Βρετανική Κολούμπια συνεργάστηκαν για την ανάπτυξη BC Builds Mount Fee Road, η οποία ξεκίνησε το καλοκαίρι του 2024: 104 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα για τοπικούς εργαζόμενους σε δύο κτίρια 4 ορόφων στο Cheakamus Crossing canada.constructconnect.com. Αυτό το έργο – μια συνεργασία της BC Housing, της Whistler Housing Authority (WHA) και του δήμου – θα προσφέρει στούντιο έως διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων για οικογένειες μεσαίου εισοδήματος, με ενοίκια κάτω από την αγορά. Η επαρχία συνέβαλε με $12,7 εκατομμύρια συν χαμηλότοκη χρηματοδότηση canada.constructconnect.com, ενώ ο RMOW παρείχε τη γη και η Whistler2020 Development Corp το κατασκευάζει. Η ταχύτητα ήταν αξιοσημείωτη («από τη σύλληψη στην κατασκευή» γρήγορα σε περίπου ένα χρόνο canada.constructconnect.com), και οι τοπικοί ηγέτες είναι «ενθουσιασμένοι» καθώς αυτό θα στεγάσει πάνω από 100 κατοίκους που διαφορετικά θα ζούσαν στα αυτοκίνητά τους ή θα μετακινούνταν από μακριά <a href=”https://canada.constructconnect.com/joc/news/projects/2024/07/bc-builds-breaks-ground-on-first-of-104-new-rental-homescanada.constructconnect.com. Ακολουθώντας αυτό, επιπλέον έργα υπό την ηγεσία της WHA βρίσκονται στον ορίζοντα – π.χ. εξετάζονται σχέδια για περισσότερες μονάδες εργαζομένων στις περιοχές Nordic και Function Junction, με στόχο να επιτευχθεί ο στόχος των 800+ κατοικιών. Η δέσμευση για στέγαση του εργατικού δυναμικού είναι άνευ προηγουμένου για το Whistler, σηματοδοτώντας μια μετατόπιση της εστίασης από τα τουριστικά κρεβάτια στη διατήρηση μιας κοινότητας όλο το χρόνο.Ιδιωτικές Οικιστικές Αναπτύξεις: Στον ιδιωτικό τομέα, η νέα ανάπτυξη στο Whistler είναι σχετικά περιορισμένη, καθώς η ανάπτυξη του θέρετρου ελέγχεται αυστηρά από το Επίσημο Κοινοτικό Σχέδιο. Ωστόσο, μερικά αξιοσημείωτα έργα και επεκτάσεις γειτονιών προχώρησαν το 2024–2025: WedgeWoods: Μια ανάπτυξη οικοπέδων μεγάλων εκτάσεων περίπου 12 λεπτά βόρεια του Whistler Village (λίγο έξω από τα δημοτικά όρια) έχει ωριμάσει. Πρόκειται για μεγάλα οικόπεδα μονοκατοικιών (άνω του 1 στρέμματος) που απευθύνονται σε αγοραστές πολυτελείας που επιθυμούν περισσότερη απομόνωση. Πολλά σπίτια κατά παραγγελία έχουν πλέον ολοκληρωθεί, όπως ένα σπίτι 487 τ.μ. χτισμένο το 2022 που βγήκε στην αγορά κοντά στα 5 εκατομμύρια δολάρια remax-whistler.com. Το WedgeWoods προσφέρει διέξοδο για κατασκευές υψηλής ποιότητας που δεν έρχονται σε σύγκρουση με το όριο κλινών του Whistler, καθώς τεχνικά βρίσκεται στην περιφερειακή ενότητα Squamish-Lillooet. Το όραμα του «Whistler όπως το φανταζόσασταν πάντα» – μια ιδιωτική ορεινή απόδραση – υλοποιείται εδώ, επεκτείνοντας το απόθεμα πολυτελών κατοικιών. Cheakamus Crossing Phase II: Το Cheakamus Crossing (αρχικά το Ολυμπιακό Χωριό Αθλητών του 2010) συνεχίζει να αναπτύσσεται ως η γειτονιά με επίκεντρο τους μόνιμους κατοίκους του Whistler. Νέα διαμερίσματα και διπλοκατοικίες έχουν ολοκληρωθεί πρόσφατα, όπως τα διαμερίσματα “Basalt Living” που προσφέρουν σύγχρονες κατοικίες 3–4 υπνοδωματίων σε οικιστικό περιβάλλον νότια του Whistler Creekside remax-whistler.com. Αυτά τα σπίτια, με τιμές γύρω στα 2,5 εκατομμύρια δολάρια remax-whistler.com, συνδυάζουν μοντέρνο σχεδιασμό με ανέσεις όπως κοντινά πάρκα, μονοπάτια και καφέ, στοχεύοντας σε τοπικές οικογένειες και μόνιμους κατοίκους. Η επιτυχής ολοκλήρωση του Cheakamus Crossing δείχνει την ικανότητα του Whistler να δημιουργεί ζωντανές τοπικές κοινότητες δίπλα στις τουριστικές περιοχές. Rainbow και άλλες Υποδιαιρέσεις: Στο βόρειο τμήμα του Whistler, η γειτονιά Rainbow (και η γειτονική Baxter Creek) είδε την ολοκλήρωση των τελικών φάσεών της, προσθέτοντας μερικά σαλέ και διπλοκατοικίες με εντυπωσιακή θέα στη λίμνη. Μερικά από αυτά τα νέα σπίτια προπωλήθηκαν, ενώ άλλα βγήκαν στην ελεύθερη αγορά το 2025. Παρομοίως, ο οικισμός Cypress Place δίπλα στη λίμνη Green (κοντά στο γήπεδο γκολφ Nicklaus North) είχε νέα σπίτια κατά παραγγελία που ολοκλήρωσαν την κατασκευή τους – ένα παράδειγμα είναι ένα σπίτι 325 τ.μ. σε στυλ mid-century modern στην 3η τρύπα του γηπέδου γκολφ, με τιμή περίπου 10 εκατομμύρια δολάρια remax-whistler.com. Αυτά τα πολυτελή έργα συμπληρώνουν τα τελευταία κενά οικόπεδα εντός των υπαρχουσών υποδιαιρέσεων.Υποδομές & Εμπορικά Έργα: Στο μέτωπο των υποδομών, η Whistler Blackcomb (ιδιοκτησίας Vail Resorts) επενδύει σε βελτιώσεις του βουνού αντί για νέα ακίνητα. Το 2025 προχώρησαν σε αναβαθμίσεις των αναβατήρων και των καλοκαιρινών δραστηριοτήτων ως μέρος του επενδυτικού τους σχεδίου, αλλά η κάποτε προτεινόμενη μεγάλη επέκταση της βάσης (“Renaissance” project) παραμένει σε αναμονή. Ο δήμος υλοποίησε διάφορα έργα υποδομής – αναβαθμίσεις δρόμων, νέο πεζόδρομο και επέκταση του Δημαρχείου whistler.ca – για να καλύψει τις αυξανόμενες ανάγκες της κοινότητας. Ένα νέο κέντρο φύλαξης παιδιών και κάποιες εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις βρίσκονται επίσης υπό κατασκευή, αναγνωρίζοντας ότι όλο και περισσότερες οικογένειες επιλέγουν το Whistler ως μόνιμη κατοικία.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι το Επίσημο Σχέδιο Κοινότητας (OCP) του Whistler επανεξετάζεται το 2025 ώστε να ευθυγραμμιστεί με τις νέες στεγαστικές εντολές της Βρετανικής Κολούμπιας piquenewsmagazine.com. Η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου να επικαιροποιήσει το OCP υποδηλώνει ότι η ζώνη μπορεί να προσαρμοστεί ώστε να επιτρέψει μεγαλύτερη πυκνότητα όπου είναι κατάλληλο, όπως μικρής κλίμακας πολυκατοικίες σε παραδοσιακές μονοκατοικιακές ζώνες whistlerrealestate.ca. Εάν τεθεί σε ισχύ η προώθηση της επαρχίας για διπλοκατοικίες και τριπλοκατοικίες σε ένα οικόπεδο, ενδέχεται να δούμε σταδιακή ανάπτυξη εντός του ιστού – π.χ. ιδιοκτήτες που ανακατασκευάζουν μια παλιά καμπίνα σε τριπλοκατοικία. Ωστόσο, ο μοναδικός σχεδιασμός του Whistler ως θέρετρο (με ανώτατο όριο “μονάδων κλινών”) σημαίνει ότι οποιεσδήποτε αλλαγές θα σταθμιστούν προσεκτικά σε σχέση με το περιβάλλον και τη χωρητικότητα των υποδομών.
Συνοψίζοντας, το 2025 αποτελεί σημείο καμπής για την ανάπτυξη στο Whistler: μετά από χρόνια αργής ανάπτυξης, υπάρχει πλέον δυναμική για περισσότερες κατασκευές – αλλά κυρίως με στόχο τη στέγαση των ντόπιων και των εργαζομένων. Η ανάπτυξη υψηλής ποιότητας συνεχίζεται σε εξειδικευμένες περιοχές (κατοικίες κατά παραγγελία, boutique έργα), αλλά οι μέρες των μεγάλων κερδοσκοπικών πολυκατοικιών έχουν προς το παρόν σιγήσει. Η κατασκευαστική δραστηριότητα που παρατηρείται είναι στοχευμένη: διατηρώντας την κοινότητα βιώσιμη και διασφαλίζοντας ότι το εργατικό δυναμικό του Whistler μπορεί να βρει στέγη, κάτι που με τη σειρά του στηρίζει την επιτυχία του θέρετρου.
Βραχυχρόνιες vs Μακροχρόνιες Μισθώσεις
Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (STRs): Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων του Whistler είναι ταυτόχρονα προσοδοφόρα και αυστηρά ελεγχόμενη. Κάθε Σαββατοκύριακο, χιλιάδες επισκέπτες γεμίζουν διαμερίσματα, σαλέ και σουίτες Airbnb σε όλο το θέρετρο. Οι τουριστικές μισθώσεις καταλυμάτων αποτελούν σημαντικό κομμάτι της οικονομίας του Whistler – στην πραγματικότητα, υπήρχαν περίπου 2.628 ενεργές καταχωρίσεις Airbnb στο Whistler τον Ιούλιο του 2025 airbtics.com (ο αριθμός αυτός δεν περιλαμβάνει δωμάτια ξενοδοχείων ή καταχωρίσεις σε VRBO και άλλες πλατφόρμες). Οι τιμές ενοικίασης ανά διανυκτέρευση διαφέρουν ανάλογα με την εποχή: ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο χωριό μπορεί να αποφέρει $500–$1000 τη βραδιά στην υψηλή περίοδο του σκι, και περίπου $300 στη μεσοδιάστημα. Σύμφωνα με τα δεδομένα της Airbtics, το μέσο ημερήσιο κόστος για όλες τις καταχωρίσεις Airbnb είναι $309, με μέση πληρότητα 62% κατά τη διάρκεια του έτους airbtics.com airbtics.com. Πολλά καλά διαχειριζόμενα ακίνητα STR έχουν υψηλότερη πληρότητα – είναι συνηθισμένο να βλέπεις 80–90% κρατήσεις κατά τις περιόδους αιχμής χειμώνα και καλοκαιριού whistlerspaces.com. Το καθαρό αποτέλεσμα είναι ισχυρά έσοδα: ο μέσος οικοδεσπότης στο Whistler κέρδισε περίπου $70.000 από ενοίκια το 2023 airbtics.com, ενώ οι κορυφαίοι (μεγάλα σπίτια ή διαμερίσματα σε εξαιρετική τοποθεσία) μπορούν να φτάσουν εξαψήφια έσοδα ετησίως.
Η κερδοφορία των STRs σημαίνει ότι ο ανταγωνισμός είναι έντονος για την αγορά ακινήτων που επιτρέπουν ενοικιάσεις ανά διανυκτέρευση. Το Whistler περιορίζει τις STRs σε συγκεκριμένες ζώνες (κυρίως το Village, Blackcomb Benchlands, Creekside και μερικά τουριστικά συγκροτήματα διαμερισμάτων αλλού) airbtics.com. Τα ακίνητα σε αυτές τις ζώνες συχνά έχουν υψηλότερη τιμή· οι επενδυτές ουσιαστικά αγοράζουν μια επιχείρηση όσο και ένα σπίτι. Το 2025, η ζήτηση για αυτά ήταν υψηλή, ειδικά καθώς η ταξιδιωτική κίνηση ανέκαμψε. Είδαμε περιπτώσεις όπου ένας αγοραστής μπορεί να δεχτεί χαμηλότερης ποιότητας μονάδα ή υψηλότερη τιμή αρκεί να έχει την περιζήτητη ζώνη “Phase 1” για ενοικίαση ανά διανυκτέρευση, επειδή ξέρει ότι μπορεί να κάνει τα οικονομικά να λειτουργήσουν μέσω Airbnb. Κάποια ανακούφιση στην προσφορά ήρθε καθώς μερικές πρώην μονάδες που διαχειρίζονταν ξενοδοχεία (μονάδες Phase 2 condo-hotel, που έχουν περιορισμούς χρήσης για τους ιδιοκτήτες) μετατράπηκαν σε Phase 1 ή διατέθηκαν προς πώληση, αλλά γενικά η προσφορά νόμιμων ακινήτων STR είναι σταθερή.
Το ρυθμιστικό περιβάλλον για τα STRs επίσης εξελίχθηκε: το νέο επαρχιακό μητρώο STR που θα ξεκινήσει το 2025 θα αυξήσει τη διαφάνεια και τη συμμόρφωση airbtics.com. Η ομάδα επιβολής του Whistler παρακολουθεί ενεργά τις διαδικτυακές πλατφόρμες για τυχόν μη αδειοδοτημένες ενοικιάσεις, και η κοινότητα συμμετέχει – οι ντόπιοι αναφέρουν ύποπτες παράνομες ενοικιάσεις στις γειτονιές τους airbtics.com. Ο γενικός στόχος είναι να διοχετευτούν οι διαμονές των τουριστών σε κατάλληλες περιοχές και να απελευθερωθεί άλλη στέγαση για τους ντόπιους. Για τους επενδυτές, αυτό σημαίνει ότι η λειτουργία μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Whistler είναι μια ρυθμιζόμενη, επαγγελματική δραστηριότητα, που συχνά διαχειρίζεται μέσω τοπικών διαχειριστών ακινήτων ή επιμελούς αυτοδιαχείρισης ώστε να διασφαλίζεται η αδειοδότηση, η φορολογία (πρέπει να αποδίδεται 8% PST και 2% MRDT hotel tax airbtics.com), και να τηρούνται τα πρότυπα φιλοξενίας. Οι επισκέπτες του Whistler επωφελούνται επίσης από αυτήν την καλά ρυθμισμένη αγορά – βοηθά στη διατήρηση της ποιότητας και της ηρεμίας στις γειτονιές.Μακροχρόνιες Μισθώσεις: Από την άλλη πλευρά, η μακροχρόνια ενοικίαση κατοικιών στο Whistler είναι εξαιρετικά σπάνια και διαχρονικά ανεπαρκής. Οι περισσότεροι εργαζόμενοι στο Whistler και ακόμη και πολλοί κάτοικοι με μέτρια εισοδήματα βασίζονται στις μακροχρόνιες μισθώσεις, καθώς η αγορά κατοικίας είναι απρόσιτη για πολλούς. Ωστόσο, το απόθεμα ενοικιαζόμενων μονάδων είναι περιορισμένο – πολλά διαμερίσματα διατηρούνται για βραχυχρόνια ή ιδιοχρησία, και τα κτίρια που προορίζονται αποκλειστικά για ενοικίαση είναι λίγα (τα ακίνητα της WHA είναι η κύρια πηγή). Όπως αναφέρθηκε, το ποσοστό κενών κατοικιών είναι ουσιαστικά 0%, και οι ιδιοκτήτες έχουν μεγάλη επιλογή ενοικιαστών. Ακόμη και οι κοινόχρηστες κατοικίες (όπως ένα δωμάτιο σε σπίτι) λαμβάνουν δεκάδες αιτήσεις. Τα ενοίκια για ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στο Whistler κυμαίνονται από $2.000 έως $2.500+ το μήνα· τα 2 υπνοδωματίων συχνά $3.000–$3.500, που είναι υψηλά για τα καναδικά δεδομένα (συγκρίσιμα με τα ενοίκια της πόλης του Βανκούβερ). Ωστόσο, ακόμη και σε αυτά τα επίπεδα, η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, γι’ αυτό και οι 1.200+ εργαζόμενοι στις λίστες αναμονής της WHA και οι διαδεδομένες αγγελίες “ζητείται στέγαση” στους πίνακες ανακοινώσεων της κοινότητας assets.cmhc-schl.gc.ca.
Ο δήμος και η Whistler Housing Authority έχουν παρέμβει με τα χρόνια με σχεδόν 2.000 μονάδες ενοικίασης και ιδιοκτησίας με περιορισμούς τίτλου για τους ντόπιους. Αυτές περιλαμβάνουν αρκετά συγκροτήματα διαμερισμάτων όπου το ενοίκιο είναι περιορισμένο σε τιμές κάτω της αγοράς για κατάλληλους εργαζόμενους. Όμως, καθώς η οικονομία του Whistler αναπτυσσόταν, δημιουργούσε απλώς περισσότερες θέσεις εργασίας (και ανάγκη για ενοικιάσεις) το ίδιο γρήγορα με την προσθήκη κατοικιών. Το 2025, με νέα έργα της WHA να έρχονται, υπάρχει ελπίδα ότι η κατάσταση θα βελτιωθεί οριακά. Για παράδειγμα, όταν τα 104 νέα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Cheakamus ανοίξουν, αυτό θα μειώσει άμεσα τη λίστα αναμονής. Η ομοσπονδιακή και επαρχιακή χρηματοδότηση που διοχετεύεται στη στέγαση δείχνει αναγνώριση ότι χωρίς περισσότερες μακροχρόνιες μισθώσεις, η επιτυχία του Whistler είναι μη βιώσιμη.
Για τους ιδιώτες ιδιοκτήτες, η δυναμική είναι ενδιαφέρουσα: οι αποδόσεις των μακροχρόνιων ενοικιάσεων είναι χαμηλότερες από τις βραχυχρόνιες (το ετήσιο ενοίκιο μπορεί να είναι $30K για ένα διαμέρισμα έναντι $60K στο Airbnb), αλλά η μακροχρόνια ενοικίαση προσφέρει σταθερότητα και δεν απαιτεί καθημερινή διαχείριση. Κάποιοι ιδιοκτήτες επιλέγουν να νοικιάζουν σε ντόπιους όλο το χρόνο από αρχή ή για λόγους ευκολίας, και απολαμβάνουν σχεδόν μηδενική κενότητα και ικανοποιητικές αποδόσεις λόγω των υψηλών ενοικίων. Άλλοι, ειδικά όσοι χρησιμοποιούν το ακίνητό τους περιστασιακά, μπορεί να το νοικιάσουν για τη χειμερινή σεζόν (4–5 μήνες με σταθερή διάρκεια σε εποχικούς εργαζόμενους) και να το κρατήσουν για προσωπική χρήση το καλοκαίρι – αυτό είναι συνηθισμένο και βοηθά κάπως στην κάλυψη της στέγασης του χειμερινού εργατικού δυναμικού. Ωστόσο, το 2025 η επαρχιακή κυβέρνηση έδειξε ότι θα καταστείλει τέτοιες ρυθμίσεις αν παρακάμπτουν τους νόμους περί ενοικίασης (θέλουν περισσότεροι ιδιοκτήτες να προσφέρουν ετήσιες μισθώσεις). Υπάρχει επίσης συζήτηση για επέκταση του φόρου κερδοσκοπίας & αδράνειας σε περισσότερες περιοχές στη Βρετανική Κολομβία για να ενθαρρυνθεί η ενοικίαση κατοικιών, αλλά προς το παρόν το Whistler εξαιρείται και παραμένει καταφύγιο για δεύτερες κατοικίες.
Συνοψίζοντας, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Whistler είναι χρυσωρυχείο αλλά υπό αυστηρή ρύθμιση, ενώ οι μακροχρόνιες μισθώσεις αποτελούν κρίσιμη ανάγκη που αντιμετωπίζεται σταδιακά μέσω νέας δόμησης και πολιτικής. Η ισορροπία μεταξύ των δύο είναι το κλειδί: το Whistler θέλει να υποδέχεται τουρίστες με άφθονες καταλύματα (που προσφέρουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις), αλλά και να στεγάζει το εργατικό δυναμικό και την κοινότητά του (που απαιτεί μακροχρόνιες μισθώσεις). Το 2025 σημειώθηκαν βήματα προς την αναγνώριση αυτής της ισορροπίας – με αυστηροποίηση των κανόνων από τη μία πλευρά και ενίσχυση της προσφοράς από την άλλη – ώστε το Whistler να παραμείνει τόσο παγκόσμιας κλάσης θέρετρο και μια πόλη με ποιότητα ζωής.
Δημογραφικά αγοραστών και μεταβολές ζήτησης
Ποιοι αγοράζουν το 2025: Το προφίλ των αγοραστών του Whistler αντικατοπτρίζει τη διπλή του φύση ως κοινότητα και διεθνές θέρετρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία συναλλαγών, περίπου το 85% των αγοραστών είναι Καναδοί, κυρίως από τη Βρετανική Κολομβία whistlerrealestate.ca. Μάλιστα, το 67% προέρχεται από το ίδιο το Whistler, το Βανκούβερ ή τα κοντινά προάστια North Shore (δηλαδή το “τοπικό περιφερειακό” κοινό) whistlerrealestate.ca. Σε αυτούς περιλαμβάνονται παλιοί κάτοικοι του Whistler που κάνουν συναλλαγές εντός της αγοράς, οικογένειες από το Metro Vancouver που αγοράζουν εξοχικές κατοικίες και επενδυτές από τη Βρετανική Κολομβία που διαφοροποιούν το χαρτοφυλάκιό τους σε ακίνητα θέρετρων. Ένα επιπλέον ~18% των αγοραστών προέρχεται από άλλες περιοχές της Βρετανικής Κολομβίας ή του Καναδά whistlerrealestate.ca – για παράδειγμα, Αλμπερτιανοί που αγοράζουν διαμέρισμα για σκι ή άτομα από την περιοχή του Τορόντο που μετακομίζουν για τον τρόπο ζωής. Το διεθνές τμήμα αποτελούσε περίπου το 12% των αγοραστών στο Whistler στις αρχές του 2025 whistlerrealestate.ca. Οι Αμερικανοί είναι η μεγαλύτερη ομάδα εκεί (περίπου το 9% του συνόλου των αγοραστών) whistlerrealestate.ca, προσελκύονται από τη φήμη του Whistler και ίσως από μια ευνοϊκή συναλλαγματική ισοτιμία. Υπάρχουν επίσης λίγοι αγοραστές από την Ευρώπη και την Ασία. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εξαίρεση του Whistler από τους περιορισμούς για ξένους αγοραστές (τόσο την ομοσπονδιακή απαγόρευση όσο και τους προηγούμενους φόρους της ΒΚ) whistlerrealestate.ca σημαίνει ότι είναι ένα από τα λίγα μέρη στον Καναδά όπου οι μη κάτοικοι μπορούν ελεύθερα να αγοράσουν ακίνητα σε θέρετρο, οπότε παραμένει στο ραντάρ των παγκόσμιων αγοραστών που αναζητούν επενδύσεις σε σκι. Ωστόσο, γεωπολιτικοί παράγοντες (όπως η αβεβαιότητα γύρω από δασμούς ή τις παγκόσμιες αγορές) έχουν κάνει ορισμένους ξένους επιφυλακτικούς το 2025 royallepage.ca, και πολλοί ακολουθούν μια “στάση αναμονής”.
Κινητήριοι παράγοντες τρόπου ζωής vs. Επενδυτές: Η πανδημία αναδιαμόρφωσε τις προτεραιότητες πολλών ανθρώπων και το Whistler έχει επωφεληθεί από αυτό. Μια εμφανής τάση είναι η άνοδος των αγοραστών που καθοδηγούνται από τον τρόπο ζωής: επαγγελματίες που συνειδητοποίησαν ότι μπορούν να εργάζονται εξ αποστάσεως και έτσι αναζήτησαν ένα σπίτι στο Whistler για καλύτερη ποιότητα ζωής. Μερικοί από αυτούς είναι νεότεροι εργαζόμενοι στην τεχνολογία ή τα οικονομικά (στην ηλικία των 30/40) που μετακομίζουν από πόλεις όπως το Βανκούβερ ή το Σιάτλ – φέρνουν οικογένειες και σκοπεύουν να μείνουν μακροπρόθεσμα, συμβάλλοντας στην αύξηση των εγγραφών στα σχολεία και στη ζήτηση όλο το χρόνο. Άλλοι είναι άτομα κοντά στη συνταξιοδότηση (50/60 ετών) που επιταχύνουν τα σχέδιά τους να αγοράσουν το ονειρεμένο σαλέ για μερική συνταξιοδότηση. Αυτό διατήρησε τη ζήτηση ισχυρή, ακόμη και όταν η καθαρά επενδυτική αγορά υποχώρησε ελαφρώς λόγω των υψηλότερων επιτοκίων. Σύμφωνα με τοπικούς μεσίτες, η νοοτροπία του “τελικού χρήστη” κυριαρχεί: πολλοί αγοραστές σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο εκτενώς οι ίδιοι royallepage.ca, είτε ως κύρια είτε ως δευτερεύουσα κατοικία, αντί να το ανακαινίσουν και να το πουλήσουν ή να το νοικιάσουν πλήρως. Αυτό αποτελεί αλλαγή σε σχέση με πριν από μια δεκαετία, όταν περισσότερες μονάδες αγοράζονταν καθαρά ως πηγές εισοδήματος. Υποδηλώνει ότι το Whistler εξελίσσεται σε μια πιο οικιστική κοινότητα εκτός από θέρετρο – πράγματι, ο μόνιμος πληθυσμός έχει αυξηθεί και περισσότεροι ιδιοκτήτες περνούν σημαντικό χρόνο εδώ, όχι μόνο μία ή δύο εβδομάδες.
Επίδραση των υψηλών επιτοκίων και του stress test: Το καναδικό stress test στεγαστικών δανείων και τα υψηλά επιτόκια του 2025 έχουν σίγουρα φιλτράρει τη δεξαμενή αγοραστών. Παρατηρούμε λιγότερους υπερχρεωμένους ή κερδοσκοπικούς αγοραστές και περισσότερους αγοραστές με ρευστό. Πολλοί από τους τωρινούς αγοραστές είτε αξιοποιούν σημαντική ιδία κεφαλαία (π.χ. δανειζόμενοι με εγγύηση ακινήτου στο Βανκούβερ για αγορά στο Whistler) είτε είναι άτομα με υψηλό εισόδημα που πληρούν τα αυστηρά κριτήρια δανεισμού. Κάποιοι οριακοί αγοραστές αποκλείστηκαν – για παράδειγμα, ένα νεαρό τοπικό ζευγάρι ίσως πρέπει να στοχεύσει σε διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου αντί για μεζονέτα δύο υπνοδωματίων επειδή τα υψηλότερα επιτόκια μείωσαν τον προϋπολογισμό τους. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μια μικρή μετατόπιση της ζήτησης προς μικρότερες, σχετικά πιο προσιτές μονάδες, γεγονός που εξηγεί εν μέρει γιατί κάθε διαμέρισμα με καλή τιμή κάτω από $800K προσελκύει πολλαπλές προσφορές ακόμα και το 2025. Αντίθετα, τα οικογενειακά σπίτια μεσαίας κατηγορίας ($2–3M) έχουν πλέον λιγότερους τοπικούς αγοραστές που μπορούν να τα αντέξουν οικονομικά, βασιζόμενα κυρίως σε πλουσιότερους αγοραστές εκτός περιοχής. Η συνολική ζήτηση δεν έχει εξαφανιστεί· απλώς επικεντρώνεται περισσότερο σε όσους έχουν οικονομική ανθεκτικότητα ή ήδη υπάρχον κεφάλαιο.
Αίσθημα Αγοραστών: Η ψυχολογία των αγοραστών το 2025 είναι μικτή. Από τη μία πλευρά, υπάρχει επίμονη ενθουσιασμός για τη μακροπρόθεσμη αξία του Whistler – πολλοί βλέπουν οποιαδήποτε πτώση τιμών ως ευκαιρία αγοράς σε ένα μέρος με περιορισμένη προσφορά και ατελείωτη ελκυστικότητα για αναψυχή. Από την άλλη πλευρά, υπάρχει επίσης μια ομάδα αγοραστών που υιοθετεί μια στάση “αναμονής και παρακολούθησης”, ελπίζοντας ότι η αγορά θα μαλακώσει περαιτέρω ή ότι τα επιτόκια θα πέσουν pembertonrealestate.com. Αυτή η αβεβαιότητα έχει οδηγήσει σε μεγαλύτερους κύκλους πωλήσεων, όπως σημειώθηκε. Ενδιαφέρον έχει ότι οι σταθερές διατηρήσεις επιτοκίων της Τράπεζας του Καναδά στα μέσα του 2025 βοήθησαν να ανανεωθεί η εμπιστοσύνη ορισμένων αγοραστών whistlerrealestate.ca· μόλις οι άνθρωποι ένιωσαν ότι τα επιτόκια έφτασαν στο ανώτατο σημείο, άρχισαν να επιστρέφουν στην αγορά με μεγαλύτερη βεβαιότητα για το κόστος χρηματοδότησής τους. Ένας άλλος παράγοντας είναι ότι η επιστροφή των διεθνών ταξιδιών έφερε πίσω Αμερικανούς και ξένους αγοραστές που απουσίαζαν το 2020-2021. Το προφίλ του Whistler ως ασφαλούς και ελκυστικού επενδυτικού προορισμού ωφελείται από τη διεθνή αστάθεια – όταν κάποιες χώρες έχουν αναταραχές, οι επενδυτές τοποθετούν χρήματα σε σταθερά καναδικά περιουσιακά στοιχεία όπως τα ακίνητα του Whistler. Οι μεσίτες αναφέρουν επίσης ότι κάποιοι αγοραστές επιτάχυναν τις αποφάσεις τους το 2025 με την προσδοκία ότι τα επιτόκια ίσως πέσουν το 2026, κάτι που θα μπορούσε να αυξήσει ξανά τον ανταγωνισμό – ουσιαστικά, θέλουν να αγοράσουν πριν επιστρέψει το πλήθος. Έτσι, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών έχει μειωθεί σε σχέση με την έξαρση, η βάση της ζήτησης είναι στην πραγματικότητα ευρεία και σταθερή· κυρίως εξωτερικοί παράγοντες πατούν φρένο.
Τάσεις Αγοραστών σε Squamish και Pemberton: Στην ευρύτερη περιοχή Sea-to-Sky, το Squamish και το Pemberton προσελκύουν ξεχωριστές ομάδες αγοραστών. Το Squamish (νότια) έχει γίνει πόλος έλξης για νέες οικογένειες και επαγγελματίες που βρίσκουν το Βανκούβερ απρόσιτο – πολλοί αγοραστές εκεί μετακινούνται στο Βανκούβερ ή εργάζονται εξ αποστάσεως. Διαθέτει επίσης αυξανόμενη τοπική παρουσία στον τομέα της τεχνολογίας και του κινηματογράφου. Αυτοί οι παράγοντες διατηρούν την αγορά κατοικίας του Squamish ζωηρή, με μεγάλη ζήτηση για μονοκατοικίες και μεζονέτες. Πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά και αγοραστές που αναβαθμίζουν από το Βανκούβερ επιλέγουν το Squamish για τη σχετική προσιτότητα και τον υπαίθριο τρόπο ζωής. Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές του Pemberton είναι συχνά εργαζόμενοι στο Whistler ή ντόπιοι με χρόνια παρουσία που επιτέλους έχουν διαθέσιμα ακίνητα να διαλέξουν. Όπως δείχνει ένα στατιστικό, το 70% των αγοραστών στο Pemberton το 2025 προέρχονταν από το ίδιο το Whistler/Pemberton whistlerrealestate.ca, γεγονός που δείχνει ότι πρόκειται κυρίως για τοπική αγορά. Κάποιες οικογένειες του Whistler “οδηγούν μέχρι να πληρούν τα κριτήρια” και καταλήγουν να αγοράζουν στο Pemberton, όπου μπορείς να αποκτήσεις αυλή και σπίτι στην τιμή ενός διαμερίσματος στο Whistler. Βλέπουμε επίσης λάτρεις της γεωργίας και της ιππασίας στο Pemberton – προσφέρει αγροκτήματα χόμπι και χώρο που το Whistler δεν μπορεί. Η πρόσφατη αύξηση πωλήσεων στο Pemberton (οι υψηλότερες μηνιαίες πωλήσεις από τα τέλη του 2024 έως τα μέσα του 2025 pembertonrealestate.com) και η αύξηση των τιμών δείχνουν ότι η ζήτηση μεταφέρεται και η κοινότητα ανθίζει με νέους κατοίκους.
Συμπερασματικά, το τοπίο της ζήτησης το 2025 δίνει έμφαση στους τελικούς χρήστες και στους αγοραστές τρόπου ζωής, με μια κλίση προς εκείνους με ισχυρότερη οικονομική κατάσταση. Το Whistler συνεχίζει να προσελκύει ένα παγκόσμιο κοινό, αλλά παραμένει ριζωμένο σε μια τοπική βάση αγοραστών της Δυτικής Ακτής. Καθώς οι οικονομικές συνθήκες αλλάζουν, αυτό το μείγμα μπορεί να μεταβληθεί (π.χ. αν τα επιτόκια πέσουν, περισσότεροι αγοραστές μεσαίας τάξης θα μπορούσαν να επιστρέψουν). Προς το παρόν, η τύχη της αγοράς εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από αυτά τα δημογραφικά στοιχεία και την εμπιστοσύνη τους στο μέλλον – και σύμφωνα με τις περισσότερες εκτιμήσεις, η εμπιστοσύνη στη μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα του Whistler παραμένει πολύ υψηλή.
Ρυθμιστικές και Πολεοδομικές Αλλαγές
Απαγόρευση Αγοράς από Ξένους & Φόρος Εικασίας – Δεν ισχύει στο Whistler: Ένα σημαντικό ρυθμιστικό πλεονέκτημα για το Whistler είναι ότι απέφυγε δύο βασικά μέτρα στέγασης που επηρέασαν άλλες αγορές της Βρετανικής Κολούμπια. Πρώτον, η ομοσπονδιακή απαγόρευση αγοράς από ξένους (2023–2025), που απαγορεύει την αγορά κατοικιών από μη Καναδούς σε πολλές περιοχές, δεν ισχύει στο Whistler whistlerrealestate.ca. Ως τουριστική κοινότητα, το Whistler έλαβε εξαίρεση, αναγνωρίζοντας την εξάρτησή του από τον τουρισμό και την αναψυχή. Αυτή η εξαίρεση επιβεβαιώθηκε και ακόμη και όταν η απαγόρευση παρατάθηκε έως το 2027, το Whistler παραμένει ανοιχτό σε αγοραστές από το εξωτερικό whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. Δεύτερον, ο Φόρος Εικασίας και Κενών Κατοικιών της Βρετανικής Κολούμπια (και ο παλαιότερος Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων για Ξένους Αγοραστές) επίσης δεν περιλαμβάνουν το Whistler whistlerrealestate.ca. Αυτοί οι φόροι, που στοχεύουν στην αστική εικασία σε μέρη όπως το Βανκούβερ και η Κελόουνα, απουσιάζουν από το Whistler και το Pemberton. Το αποτέλεσμα είναι ότι οι επενδυτές αντιμετωπίζουν ένα πολύ φιλικότερο φορολογικό καθεστώς στο Whistler – μπορούν να αφήσουν ένα ακίνητο κενό ή να το χρησιμοποιούν μερικώς χωρίς να επιβαρύνονται με ετήσιες ποινές (σε αντίθεση με το Βανκούβερ όπου μια κενή δεύτερη κατοικία θα φορολογούνταν βαριά). Αυτό το ρυθμιστικό περιβάλλον έχει σίγουρα προσελκύσει επενδύσεις στο Whistler, αν και είναι δίκοπο μαχαίρι: συμβάλλει επίσης στις υψηλές τιμές και στη χαμηλή τοπική προσφορά. Κατά καιρούς ξεσπούν συζητήσεις για το αν το Whistler θα έπρεπε να ενταχθεί στον φόρο εικασίας ή κάτι παρόμοιο, αλλά μέχρι το 2025 δεν έχει γίνει τέτοια κίνηση, εν μέρει από φόβο ότι θα επηρεάσει αρνητικά την αγορά τουριστικών κατοικιών.
Επαρχιακές Εντολές για τη Στέγαση: Στα τέλη του 2023 και το 2024, η κυβέρνηση της Βρετανικής Κολούμπια εισήγαγε επιθετική νομοθεσία για την ενίσχυση της προσφοράς στέγασης σε ολόκληρη την επαρχία. Ένα από τα μέτρα, που συχνά αποκαλείται «νόμος ζωνοποίησης plex», ουσιαστικά αναβαθμίζει τα οικόπεδα μονοκατοικιών ώστε να επιτρέπονται 3–4 μονάδες σε δήμους με πληθυσμό άνω των 5.000 κατοίκων whistlerrealestate.ca. Το Whistler, με πληθυσμό λίγο πάνω από 13.000, εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία. Αυτός ο νόμος για τη Μικρής Κλίμακας Πολυκατοικιακή Στέγαση σημαίνει ότι κάποια στιγμή το 2024–25, το Whistler πρέπει να προσαρμόσει τη ζωνοποίησή του ώστε να επιτρέπει τουλάχιστον διπλοκατοικίες/τριπλοκατοικίες σε γη μονοκατοικιών (με ορισμένες προϋποθέσεις μεγέθους οικοπέδου). Αν και αυτό ακούγεται δραματικό, πολλές γειτονιές του Whistler ελέγχονται από στράτα ή είναι γεωγραφικά περιορισμένες, περιορίζοντας τον άμεσο αντίκτυπο. Όμως με την πάροδο του χρόνου, θα μπορούσε, για παράδειγμα, μια παλιά καλύβα στο Alpine Meadows σε μεγάλο οικόπεδο να ανακατασκευαστεί σε τριπλοκατοικία, αυξάνοντας τις επιλογές ενοικίασης ή ιδιοκτησίας. Το Δημοτικό Συμβούλιο του Whistler τον Απρίλιο του 2025 ενέκρινε την αναθεώρηση του OCP για να προσαρμοστεί σε αυτές τις επαρχιακές αλλαγές piquenewsmagazine.com, σηματοδοτώντας τη συμμόρφωση. Μια άλλη επαρχιακή εντολή είναι ο Νόμος για τους Στόχους Στέγασης, όπου σε συγκεκριμένους δήμους (κυρίως μεγαλύτερους) ανατίθενται νέοι στόχοι στέγασης. Το Whistler δεν έχει κατονομαστεί δημόσια στην πρώτη παρτίδα στόχων, αλλά προληπτικά προωθεί τη στέγαση μέσω του HAF όπως συζητήθηκε. Επιπλέον, ο Νόμος 28 (2023) ενίσχυσε την ικανότητα των τοπικών αρχών να επιβάλλουν τη συμμόρφωση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, υποχρεώνοντας τη συνεργασία των πλατφορμών (που οδήγησε στον Νόμο STR και το μητρώο). Το Whistler υιοθέτησε αυτό το μέτρο καθώς ευθυγραμμιζόταν με τους στόχους του για περιορισμό των παράνομων ενοικιάσεων.
Νομοθεσία για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Το καλύψαμε αυτό στην ενότητα για τις μισθώσεις, αλλά για να συνοψίσουμε: ο Νόμος για τα Καταλύματα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Bill 41, 2023) τέθηκε σε ισχύ με κανονισμούς έως τις αρχές του 2025 bennettjones.com airbtics.com. Απαιτεί από τις πλατφόρμες καταχωρίσεων να εμφανίζουν αριθμούς επαγγελματικής άδειας και, μόλις τεθεί σε λειτουργία το επαρχιακό μητρώο (αναμένεται στα τέλη του 2025), να επικυρώνουν κάθε καταχώριση στο Whistler με βάση μια επαρχιακή βάση δεδομένων. Αυτό ουσιαστικά δίνει στο Whistler ισχυρότερα εργαλεία για να κλείνει παράνομα Airbnbs. Επιπλέον, το Whistler προχώρησε σε αύξηση των δικών του προστίμων στα $3.000/ημέρα για μη αδειοδοτημένες μισθώσεις (από $1.000 προηγουμένως) whistler.ca, εν αναμονή επικαιροποίησης του κανονισμού. Ο δήμος έχει επίσης θεσπίσει γραμμή καταγγελιών και ιστοσελίδα για να αναφέρουν οι γείτονες παραβάσεις airbtics.com. Αυτές οι συνδυασμένες προσπάθειες αποτελούν μια ρυθμιστική πίεση σε ό,τι απομένει από τις “σκιώδεις” βραχυχρόνιες μισθώσεις σε οικιστικές περιοχές. Για τους νόμιμους διαχειριστές, προσθέτει ένα διοικητικό βήμα (εγγραφή και ανάρτηση αριθμών), αλλά πολλοί ήταν ήδη συμμορφωμένοι. Η προσδοκία είναι ότι αυτό θα απελευθερώσει κάποιες μονάδες για μακροχρόνια μίσθωση αν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν ότι η ταλαιπωρία ή ο κίνδυνος δεν αξίζουν τη βραχυχρόνια ενοικίαση. Ωστόσο, δεδομένου του μακρού ιστορικού επιβολής του Whistler (από το 2017) whistler.ca, το καθαρό αποτέλεσμα μπορεί να είναι πιο έντονο σε άλλες πόλεις της Βρετανικής Κολομβίας που είχαν πιο χαλαρούς κανόνες. Το Whistler ουσιαστικά πέτυχε αυτό που ήθελε: επαρχιακή υποστήριξη για να διασφαλίσει ότι τηρούνται οι κανόνες μίσθωσης.
Φόροι και Οικονομικοί Κανονισμοί: Από τον Ιανουάριο του 2025, η Βρετανική Κολούμπια εφάρμοσε μια νέα «Περίοδο Υπαναχώρησης Αγοραστή Κατοικίας» (περίοδος ψύξης για αγοραστές μεταχειρισμένων ακινήτων) – αυτό είχε μικρή επίδραση στο Whistler καθώς πλέον πολλές συμφωνίες δεν γίνονται βιαστικά με πολλαπλές προσφορές. Πιο σημαντικός είναι ο Φόρος Γρήγορης Μεταπώλησης Ακινήτου της Βρετανικής Κολούμπια που τέθηκε σε ισχύ το 2025, επιβάλλοντας βαρύ φόρο στα κέρδη από γρήγορες μεταπωλήσεις whistlerrealestate.ca. Για παράδειγμα, η μεταπώληση κατοικίας εντός 6 μηνών επιφέρει πλέον φόρο 20% επί του κέρδους ως εισόδημα. Αυτό πιθανότατα αποθαρρύνει τη σπέκουλα· ωστόσο, οι γρήγορες μεταπωλήσεις δεν ήταν ποτέ ιδιαίτερα διαδεδομένες στο Whistler λόγω υψηλών εξόδων συναλλαγής και μιας αγοράς γενικά αρκετά σταθερής ώστε οι γρήγορες αγοραπωλησίες να είναι σπάνιες. Παρ’ όλα αυτά, θα επηρεάσει όποιον προσπαθήσει να αγοράσει-ανακαινίσει-πουλήσει σε λιγότερο από ένα χρόνο, εκτός αν πληροί τα κριτήρια για εξαιρέσεις (π.χ. αλλαγές ζωής). Σε ομοσπονδιακό επίπεδο, μια προτεινόμενη αλλαγή που ανησύχησε τους επενδυτές ήταν η αύξηση του ποσοστού ένταξης κεφαλαιακών κερδών (φορολόγηση μεγαλύτερου μέρους του κέρδους από πωλήσεις δεύτερης κατοικίας), αλλά η κυβέρνηση ανακοίνωσε τον Μάρτιο του 2025 ότι δεν θα υπάρξει τέτοια αύξηση – το ποσοστό ένταξης παραμένει στο 50% whistlerrealestate.ca. Αυτό αποτέλεσε ανακούφιση, διατηρώντας το status quo στη φορολόγηση επενδυτικών ακινήτων. Ένας άλλος ομοσπονδιακός κανόνας που ισχύει είναι ο Φόρος Υποχρησιμοποιούμενης Κατοικίας (UHT), ένας ετήσιος φόρος 1% σε κενές ή υποχρησιμοποιούμενες κατοικίες που ανήκουν σε αλλοδαπούς whistlerrealestate.ca. Οι ξένοι ιδιοκτήτες στο Whistler τεχνικά υπόκεινται σε αυτόν αν το ακίνητό τους είναι άδειο, αλλά πολλοί είτε το νοικιάζουν κατά διαστήματα είτε χρησιμοποιούν εξαιρέσεις (και ο UHT έχει πολλές εξαιρέσεις, ενώ κάποιοι ξένοι ιδιοκτήτες απλώς πληρώνουν το 1% ως κόστος επιχειρηματικής δραστηριότητας). Υπάρχει αύξηση ξένων ιδιοκτητών που αναζητούν φορολογικές συμβουλές για τον UHT ώστε να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση – οι τοπικοί λογιστές έχουν πολλή δουλειά – αλλά μέχρι στιγμής αυτό δεν έχει οδηγήσει σε μαζικές πωλήσεις από ξένους ιδιοκτήτες στο Whistler.
Τοπικές Ρυθμίσεις Ζωνών: Σε μικροεπίπεδο, το δημοτικό συμβούλιο του Whistler έκανε μερικές μικρές αλλαγές ζωνών και πολιτικών το 2025. Ενέκριναν τροποποιήσεις ζωνών για μερικά μικρά οικόπεδα ώστε να επιτραπεί μεγαλύτερη πυκνότητα: για παράδειγμα, μια τοποθεσία στο Alpine Meadows άλλαξε ζώνη ώστε να επιτρέπονται μεζονέτες αντί για μία κατοικία (με στόχο μελλοντικό έργο της WHA). Ο RMOW επίσης ενημέρωσε τους κανονισμούς στάθμευσης και δόμησης ώστε να ευθυγραμμιστούν με τις νέες αλλαγές του Επαρχιακού Οικοδομικού Κώδικα (που απαιτούν, για παράδειγμα, ετοιμότητα για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων και πιο πράσινα πρότυπα δόμησης). Μια άλλη ενδιαφέρουσα εξέλιξη: το Whistler δημιούργησε νέο κανονισμό «Επί Πληρωμή Στάθμευση στο Χωριό» που δεν σχετίζεται άμεσα με τη στέγαση, αλλά τα έσοδα από αυτόν προορίζονται εν μέρει για τη συγκοινωνία και τις τοπικές υποδομές – υποστηρίζοντας έμμεσα τη στέγαση μέσω της βελτίωσης της μετακίνησης από φθηνότερες περιφερειακές περιοχές.
Συνολικά, το ρυθμιστικό τοπίο του 2025 για τα ακίνητα στο Whistler χαρακτηρίζεται από εξωτερικές πολιτικές που έχουν σχεδιαστεί για να ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών και να περιορίσουν τη κερδοσκοπία, με το Whistler να συμμορφώνεται σε μεγάλο βαθμό και να επωφελείται (μέσω χρηματοδότησης και ευελιξίας) διατηρώντας παράλληλα τον μακροχρόνιο τοπικό έλεγχο σε θέματα όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η εξαίρεση από ορισμένους φόρους παραμένει καθοριστικός παράγοντας που διαφοροποιεί το Whistler και του επιτρέπει να προσελκύει αγοραστές με έμφαση στην αναψυχή χωρίς τιμωρητικά κόστη. Η παρακολούθηση των κινήσεων της επαρχίας – π.χ. αν στο μέλλον ο Φόρος Κερδοσκοπίας επεκταθεί – θα είναι σημαντική, αλλά προς το παρόν το Whistler συνεχίζει να ισορροπεί ανάμεσα στην προσέλκυση επενδύσεων και στη διασφάλιση ότι δεν θα αποδυναμωθεί η τοπική κοινότητα.Οικονομικές και Τουριστικές Επιρροές
Ανάκαμψη και Ανάπτυξη Τουρισμού: Η υγεία της αγοράς ακινήτων του Whistler συνδέεται άρρηκτα με την οικονομία που βασίζεται στον τουρισμό. Μετά την ύφεση της πανδημίας, ο τουρισμός επανήλθε δυναμικά το 2022–2024, και το 2025 το Whistler απολαμβάνει σχεδόν αριθμούς επισκεπτών ρεκόρ. Η επισκεψιμότητα για σκι τον χειμώνα 2024/25 ήταν ισχυρή (παρά μερικές δύσκολες εβδομάδες καιρού), και το καλοκαίρι του 2025 η πληρότητα των ξενοδοχείων ξεπερνούσε συχνά το 85% τα Σαββατοκύριακα. Αυτή η άνθηση επισκεπτών ενισχύει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα και δίνει αυτοπεποίθηση στους αγοραστές εξοχικών κατοικιών ότι το Whistler παραμένει εξίσου δημοφιλές. Ιδιαίτερα ισχυρός παράγοντας ήταν ο «εγχώριος τουρισμός» – Καναδοί που επιλέγουν να ταξιδέψουν εντός Καναδά. Όπως σημείωσε μια ενημέρωση αγοράς, «ο ισχυρός εγχώριος τουρισμός συνεχίζει να στηρίζει τη ζήτηση κατοικίας» στο Whistler pembertonrealestate.com. Πολλοί ταξιδιώτες από το Βανκούβερ ή το Τορόντο αποφασίζουν να αγοράσουν ένα μικρό διαμέρισμα αφού ερωτευτούν τον τόπο κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης. Επιπλέον, οι εκδηλώσεις επανήλθαν σε πλήρη κλίμακα: το 2025 φιλοξενήθηκαν διάφορα φεστιβάλ, πρωταθλήματα ορεινής ποδηλασίας και συνέδρια (συμπεριλαμβανομένων σημαντικών όπως το ICSC για το λιανικό εμπόριο και ιατρικά συνέδρια). Αυτά όχι μόνο γεμίζουν τα καταλύματα αλλά μερικές φορές φέρνουν και αγοραστές – π.χ. κάποιος που παρακολουθεί ένα συνέδριο παρατείνει τη διαμονή του, επισκέπτεται ακίνητα και τελικά αγοράζει μια μονάδα.
Οικονομικό Κλίμα: Οι ευρύτερες οικονομικές τάσεις το 2025 παρουσιάζουν τόσο αντίθετους όσο και ευνοϊκούς παράγοντες για τα ακίνητα στο Whistler. Από τη μία πλευρά, τα υψηλά επιτόκια και ο πληθωρισμός έχουν μειώσει τον ενθουσιασμό των αγοραστών σε σύγκριση με το περιβάλλον υπερβολικά χαμηλών επιτοκίων του 2021. Το κόστος χρηματοδότησης ενός σπιτιού στο Whistler είναι σημαντικά υψηλότερο, γεγονός που μετριάζει τη ζήτηση και περιορίζει το ποσό που μπορούν να πληρώσουν οι αγοραστές, ειδικά στη μεσαία αγορά. Αυτό το φαινόμενο φαίνεται στον μειωμένο όγκο πωλήσεων και στους μεγαλύτερους χρόνους πώλησης. Από την άλλη πλευρά, η οικονομία της Βρετανικής Κολούμπια παρέμεινε σχετικά ανθεκτική το 2024–25, με χαμηλή ανεργία και ικανοποιητική αύξηση εισοδημάτων. Πολλοί αγοραστές στο Whistler είναι επιχειρηματίες ή επαγγελματίες που στην πραγματικότητα είδαν τα εισοδήματά τους να αυξάνονται με τον πληθωρισμό, αντισταθμίζοντας εν μέρει το υψηλότερο κόστος στεγαστικών δανείων.
Ένας συγκεκριμένος παράγοντας που αναφέρεται σε πολλές αναφορές είναι ο αντίκτυπος της παγκόσμιας εμπορικής αβεβαιότητας, όπως οι δασμοί. Το 2025, οι νέοι αμερικανικοί δασμοί σε ορισμένα καναδικά αγαθά και οι γενικότερες εμπορικές διαμάχες δημιούργησαν κάποια οικονομική αβεβαιότητα pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Αν και αυτό δεν επηρεάζει άμεσα το Whistler, συμβάλλει σε ένα κλίμα επιφυλακτικότητας μεταξύ ορισμένων επενδυτών (όπως σημειώθηκε, κάποιοι περιμένουν να ξεκαθαρίσει η «αβεβαιότητα γύρω από τους δασμούς» πριν προχωρήσουν σε μεγάλες αγορές whistlerrealestate.ca). Σε θετικό τόνο, η αξία του καναδικού δολαρίου αποτελεί παράγοντα: το 2025 το CAD κυμαινόταν γύρω στα ~$0.75–0.78 USD, χαμηλότερα από πριν μερικά χρόνια. Ένα ασθενέστερο καναδικό δολάριο τείνει να αυξάνει την ελκυστικότητα του Whistler: το κάνει φθηνότερο για διεθνείς επισκέπτες και ενθαρρύνει επίσης τους Καναδούς να κάνουν διακοπές εντός της χώρας (καθώς το να ταξιδέψουν στις ΗΠΑ ή την Ευρώπη είναι ακριβότερο) royallepage.ca. Αυτή η δυναμική πιθανότατα συνέβαλε στον ισχυρό τουρισμό και θα μπορούσε επίσης να προσελκύσει περισσότερους Αμερικανούς αγοραστές που βλέπουν τα καναδικά ακίνητα ως «σε προσφορά» λόγω της ισοτιμίας.Τοπική Απασχόληση και Μισθοί: Οι επιχειρήσεις τουρισμού του Whistler τα πηγαίνουν καλά λόγω της υψηλής ζήτησης, αλλά αντιμετωπίζουν επίσης ελλείψεις προσωπικού και αυξανόμενους μισθούς (απαραίτητους για να προσελκύσουν προσωπικό σε μια περιοχή με υψηλό κόστος διαβίωσης). Ενδιαφέρον παρουσιάζει η άνοδος των τοπικών μισθών – οι δουλειές εισαγωγικού επιπέδου πλέον πληρώνουν περισσότερα, κάποιες επιχειρήσεις προσφέρουν στέγαση ή μπόνους – πράγμα που σημαίνει ότι κάποιοι ενοικιαστές έχουν λίγο μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. Μερικοί εργαζόμενοι με χρόνια εμπειρίας που επωφελήθηκαν από την αύξηση της αξίας κατοικιών WHA ή αποταμίευσαν χρήματα, αρχίζουν να εισέρχονται στην αγορά διαμερισμάτων. Έτσι, υπάρχει μια μικρή αύξηση στους τοπικούς αγοραστές πρώτης κατοικίας, αλλά παραμένει πολύ δύσκολο· ακόμα και με την άνοδο του μέσου εισοδήματος, το χάσμα με τις μέσες τιμές κατοικιών δεν καλύπτεται. Από την άλλη, αν το κόστος εργασίας αυξηθεί υπερβολικά ή η έλλειψη προσωπικού γίνει πολύ έντονη, αυτό θα μπορούσε να περιορίσει την επιχειρηματική ανάπτυξη και κατ’ επέκταση την ελκυστικότητα της ιδιοκτησίας εμπορικών ακινήτων. Μέχρι στιγμής, η οικονομία του Whistler προσαρμόζεται: προστίθενται περισσότερες κατοικίες για το προσωπικό και οι επιχειρήσεις προσαρμόζονται ίσως με ελαφρώς μειωμένο ωράριο ή υψηλότερες τιμές για να διαχειριστούν τους περιορισμούς προσωπικού. Δεν υπάρχουν ακόμη ενδείξεις ότι αυτό επηρεάζει αρνητικά την εμπειρία των επισκεπτών ή την επιθυμία για επενδύσεις στο Whistler.
Συγκριτική Οικονομική Επισκόπηση: Είναι χρήσιμο να συγκρίνουμε την κατάσταση του Whistler με αυτή του Squamish και του Pemberton από οικονομικής άποψης. Το Squamish έχει μια πιο διαφοροποιημένη οικονομία (κάποια βιομηχανία, θέσεις εργασίας σχετικές με το λιμάνι, μετακινούμενους εργαζόμενους προς την πόλη) και το 2025 επωφελείται από ανθρώπους και επιχειρήσεις που μετακομίζουν εκτός του Metro Vancouver. Αυτή η τοπική οικονομική ανάπτυξη στηρίζει την αγορά κατοικίας του ανεξάρτητα από το Whistler. Το Pemberton παραμένει περισσότερο αγροτικό και τοπικά προσανατολισμένο (γεωργία, δασοκομία, μικρές επιχειρήσεις), και μέρος του τουρισμού του Whistler “διαχέεται” – π.χ. επισκέπτες που δεν βρίσκουν κατάλυμα μπορεί να μείνουν στο Pemberton ή να κάνουν ημερήσιες εκδρομές. Συνολικά όμως, τα ακίνητα του Pemberton συνδέονται περισσότερο με την τροχιά του Whistler (αν το Whistler γνωρίζει άνθηση, συνήθως ακολουθεί και το Pemberton, και το αντίστροφο). Το 2025, καθώς το Whistler είναι σταθερό, το Pemberton βλέπει επίσης σταθερή ανάπτυξη.
Μελλοντική Οικονομική/Τουριστική Προοπτική: Κοιτώντας μπροστά, μερικά πράγματα ξεχωρίζουν. Υπάρχουν συζητήσεις για το ενδεχόμενο το Whistler να διεκδικήσει ξανά μια διεθνή αθλητική διοργάνωση ή ακόμα και να εξετάσει μια μελλοντική υποψηφιότητα για Ολυμπιακούς με το Βανκούβερ (αν και η υποψηφιότητα για το 2030 αποσύρθηκε, το ενδιαφέρον παραμένει ίσως για το 2034 ή αργότερα). Η ανάληψη μιας μεγάλης διοργάνωσης θα οδηγούσε σε επενδύσεις και μια μικρή άνθηση στην αγορά ακινήτων παρόμοια με αυτή πριν τους Ολυμπιακούς του 2010. Επίσης, η τάση της απομακρυσμένης εργασίας αποτελεί μια δομική οικονομική αλλαγή – το Whistler μπορεί να συνεχίσει να προσελκύει ένα μέρος του τεχνολογικού εργατικού δυναμικού που φέρνει τα εισοδήματα της πόλης για να τα ξοδέψει και να επενδύσει τοπικά. Εφόσον το Whistler μπορέσει να λύσει κάποια ζητήματα στέγασης για αυτούς (και για τη σχολική εκπαίδευση των παιδιών τους κ.λπ.), αυτό θα μπορούσε να τροφοδοτήσει την αγορά με βιώσιμο τρόπο (μόνιμοι κάτοικοι με καλά εισοδήματα είναι ιδανικοί πελάτες ακινήτων).
Μακροοικονομικοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν: μια ύφεση (που θα μπορούσε να μειώσει τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες), σημαντικές διακυμάνσεις νομισμάτων ή ένα ακόμη παγκόσμιο σοκ στα ταξίδια. Αλλά ελλείψει αυτών, τα θεμελιώδη μεγέθη φαίνονται ισχυρά – το Whistler ως προορισμός παραμένει όσο επιθυμητός ήταν πάντα, και η οικονομία του, παρότι αντιμετωπίζει προκλήσεις ανάπτυξης, είναι ανθεκτική. Η συγχρονία μεταξύ τουρισμού και ακινήτων ήταν εμφανής το 2025: η επιστροφή των επισκεπτών παρείχε ένα “πάτωμα” στη ζήτηση ακινήτων, ακόμα κι αν τα υψηλότερα επιτόκια θα μπορούσαν διαφορετικά να προκαλέσουν πιο έντονη διόρθωση. Ουσιαστικά, η οικονομική μηχανή του Whistler – ο τουρισμός – συνεχίζει να δουλεύει ομαλά, τροφοδοτώντας τα ακίνητα, και τα ακίνητα με τη σειρά τους προσελκύουν νέες επενδύσεις που κρατούν τη μηχανή ρυθμισμένη.
Συγκριτικές Επισκοπήσεις: Pemberton και Squamish
Πέμπερτον – «Σύνορο για Περιπέτεια»: Μόλις 30 λεπτά βόρεια του Whistler, το Pemberton είναι μια μικρή κοιλάδα που έχει γίνει ολοένα και περισσότερο μια εναλλακτική και συμπληρωματική αγορά στο Whistler. Με εντυπωσιακό ορεινό τοπίο και πιο αγροτική αίσθηση (αγροκτήματα, άλογα, ανοιχτοί χώροι), το Pemberton προσελκύει όσους θέλουν έναν πιο ήσυχο τρόπο ζωής ή απλώς περισσότερη αξία για τα χρήματά τους. Το 2025, οι τάσεις της αγοράς ακινήτων στο Pemberton δείχνουν μια αγορά που αναπτύσσεται σταθερά αλλά παραμένει πιο ισορροπημένη σε σχέση με του Whistler. Η δραστηριότητα των πωλήσεων αυξήθηκε – στα μέσα του 2025 σημειώθηκαν οι υψηλότερες μηνιαίες πωλήσεις από τα τέλη του 2024 pembertonrealestate.com – και η διαθεσιμότητα, αν και περιορισμένη, είναι λίγο πιο αυξημένη σε σχέση με τη ζήτηση. Οι τιμές στο Pemberton είναι σημαντικά χαμηλότερες: η μέση μονοκατοικία κοστίζει περίπου $1–1,3 εκατομμύρια (ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου), δηλαδή περίπου το ένα τρίτο της μέσης τιμής κατοικίας στο Whistler. Όπως αναφέρθηκε, η διάμεση τιμή μονοκατοικίας στο Pemberton αυξήθηκε κατά +31% σε ετήσια βάση whistlerrealestate.ca, που σημαίνει ότι πέρυσι μπορούσες να αγοράσεις σπίτι κάτω από $1M και φέτος είναι πιο κοντά στο $1,3M+. Παρ’ όλα αυτά, για πολλές οικογένειες ή για όσους αγοράζουν πρώτη φορά μονοκατοικία, το Pemberton είναι η μόνη ρεαλιστική επιλογή στη Sea-to-Sky.
Όσον αφορά τους τύπους ακινήτων, το Pemberton προσφέρει τα πάντα, από διαμερίσματα και μεζονέτες στο κέντρο του χωριού (μερικά ολοκαίνουργια, όπως τα Elements και Mountains Edge) μέχρι μεγάλες αγροτικές εκτάσεις και αγροκτήματα. Η ποικιλία προσελκύει ένα μείγμα: νέες τοπικές οικογένειες που αγοράζουν καινούργιες μεζονέτες, εργαζόμενους του Whistler που αγοράζουν διαμερίσματα (και μειώνουν τη διαδρομή τους από τα 120 χλμ. του Βανκούβερ στα 30 χλμ. από το Pemberton), και ακόμα και κάποιους συνταξιούχους που προτιμούν αγροτικό περιβάλλον. Τα δεδομένα προέλευσης αγοραστών το επιβεβαιώνουν: το 70% των αγοραστών ήταν από την περιοχή Whistler/Pemberton το 2025, και μόνο το 4% ήταν από άλλες επαρχίες whistlerrealestate.ca, δείχνοντας ότι το Pemberton αφορά κυρίως ντόπιους και κατοίκους της περιοχής, όχι διεθνείς επενδυτές.
Ένα ενδιαφέρον trend είναι η εμφάνιση κάποιου luxury market in Pemberton. Ιστορικά σπάνιο, το 2025 σημειώθηκαν τρεις πωλήσεις άνω των $2 εκατ. στο Pemberton whistlerrealestate.ca – πιθανότατα πολυτελείς αγροικίες ή μικρές ιδιοκτησίες – γεγονός που δείχνει ότι ένα τμήμα πλουσιότερων αγοραστών πλέον βλέπει το Pemberton ως ελκυστικό από μόνο του, και όχι απλώς ως «φθηνό Whistler». Οι παροχές του Pemberton έχουν βελτιωθεί (ένα νέο κέντρο αναψυχής, καλύτερες επιλογές εστίασης) και περισσότερη προγραμματισμένη κατοικία όπως η υποδιαίρεση Sunstone Ridge προσθέτει πολυτελείς επιλογές με οικόπεδα με θέα. Inventory in Pemberton αυξήθηκε περίπου 20% στο Β’ τρίμηνο (σε ~73 καταχωρίσεις) whistlerrealestate.ca και στη συνέχεια μειώθηκε ξανά το καλοκαίρι (70 καταχωρίσεις τον Ιούλιο, μείωση 20% σε ετήσια βάση) pembertonrealestate.com. Αυτή η διακύμανση δείχνει τη μεταβλητότητα μιας μικρής αγοράς, αλλά γενικά το Pemberton έχει λίγο περισσότερη προσφορά σε σχέση με τη ζήτηση απ’ ό,τι το Whistler. Τα σωστά τιμολογημένα σπίτια στο Pemberton εξακολουθούν να πωλούνται σχετικά γρήγορα – π.χ. τα townhomes τον Ιούλιο 2025 πουλήθηκαν σε μόλις 38 ημέρες κατά μέσο όρο pembertonrealestate.com, ταχύτερα από οποιαδήποτε κατηγορία στο Whistler.Σκουάμις – «Κέντρο Περιπέτειας και Πόλη-Δορυφόρος»: Περίπου 45 λεπτά νότια του Whistler (και 45 λεπτά βόρεια του Βανκούβερ), το Squamish είναι μια ταχέως εξελισσόμενη πόλη που λειτουργεί τόσο ως κέντρο υπαίθριων δραστηριοτήτων όσο και ως πιο προσιτή οικιστική κοινότητα για την περιοχή. Ο πληθυσμός του Squamish έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, και μαζί του και η ζήτηση για ακίνητα. Οι τάσεις για το 2025 δείχνουν ότι η αγορά του Squamish παραμένει σε ανοδική πορεία, αν και με πιο μετριοπαθή ρυθμό σε σχέση με τις τρελές αυξήσεις του 2016–2018. Σύμφωνα με μια πρόβλεψη, οι τιμές των μονοκατοικιών στο Squamish «αυξάνονται σταθερά», με μέσο όρο $1,35M–$3M nattyfox.ca, που είναι περίπου το μισό της τιμής του Whistler. Το χαμηλότερο άκρο αυτής της κλίμακας πιθανότατα αναφέρεται σε παλαιότερα μικρά σπίτια ή σε εκείνα που βρίσκονται μακριά από το κέντρο, ενώ το ανώτερο άκρο σε καινούργια μεγαλύτερα σπίτια στις περιοχές Garibaldi Highlands ή Valleycliffe του Squamish με θέα. Η ανάπτυξη διαμερισμάτων και κατοικιών σε σειρά ανθεί στο Squamish, προσθέτοντας αποθέματα και διατηρώντας αυτό το τμήμα σχετικά ισορροπημένο. Πράγματι, το Squamish είχε περισσότερα αποθέματα, ιδιαίτερα σε κατοικίες σε σειρά και διαμερίσματα, το 2025 nattyfox.ca. Αυτό οφείλεται εν μέρει στην ολοκλήρωση πολλών νέων έργων – για παράδειγμα, το Waterfront Landing και άλλες προγραμματισμένες κοινότητες προσθέτουν εκατοντάδες μονάδες. Έτσι, οι αγοραστές στο Squamish έχουν πλέον περισσότερες επιλογές από ό,τι πριν μερικά χρόνια. Παρά τη νέα προσφορά, η ζήτηση παραμένει πολύ ισχυρή: κάθε σπίτι με καλή τιμή (ειδικά αν διαθέτει ενοικιαζόμενη σουίτα) τείνει να πωλείται γρήγορα nattyfox.ca, συχνά από τοπικές οικογένειες ή επενδυτές που το νοικιάζουν στο κύμα νέων κατοίκων.
Σύγκριση Δυναμικής Αγοράς: Ενώ η αγορά του Whistler το 2025 έτεινε προς την ισορροπία ή ακόμα και προς το συμφέρον των αγοραστών σε ορισμένα σημεία, η αγορά του Squamish φαίνεται λίγο πιο δυναμική και ίσως ακόμα να ευνοεί τους πωλητές σε ορισμένα τμήματα λόγω της ταχείας αύξησης του πληθυσμού. Για παράδειγμα, ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα μεζονέτας στο Squamish μπορεί ακόμα να δεχτεί πολλαπλές προσφορές αν τιμολογηθεί κάτω από $800K, επειδή πολλοί κάτοικοι του Βανκούβερ το διεκδικούν. Το Squamish έχει επίσης διαφορετικό μοχλό: θέσεις εργασίας και ανάπτυξη της κοινότητας, όχι μόνο αναψυχή. Μεγάλοι λιανοπωλητές άνοιξαν καταστήματα, σχεδιάζεται επέκταση πανεπιστημιακής σχολής κ.λπ., που όλα αυτά ενισχύουν τη στέγαση. Αντίθετα, η αγορά του Pemberton είναι μικρότερη και κάπως συνδεδεμένη με την τύχη του Whistler. Αν το Whistler “φταρνιστεί”, το Pemberton μπορεί να “αρρωστήσει” – αλλά προς το παρόν, το Whistler είναι υγιές, οπότε το Pemberton ευημερεί μετριοπαθώς. Τόσο το Pemberton όσο και το Squamish επωφελούνται από το υπερχειλισμένο ενδιαφέρον και τη διαφορά προσιτότητας. Όπως το έθεσε μια περίληψη του Sea-to-Sky, «σε όλο το Whistler, το Pemberton και το Squamish, η αγορά παραμένει ισορροπημένη με τσέπες ευκαιριών» pembertonrealestate.com, σημειώνοντας ότι το υψηλότερο κόστος δανεισμού έχει επιβραδύνει τα πράγματα από τον πανικό, αλλά τα καλά τιμολογημένα σπίτια εξακολουθούν να πωλούνται γρήγορα οπουδήποτε στον διάδρομο pembertonrealestate.com.
Διαπεριφερειακές Μετακινήσεις: Βλέπουμε επίσης περισσότερη αλληλεπίδραση μεταξύ των τριών αγορών. Δεν είναι ασυνήθιστο κάποιος να ξεκινήσει στο Squamish (να αγοράσει ένα διαμέρισμα), μετά να μετακομίσει στο Whistler (για τον τρόπο ζωής ή τη δουλειά) και ίσως να πουλήσει ή να νοικιάσει το ακίνητό του στο Squamish. Ή μια οικογένεια από το Whistler που δεν βρίσκει το κατάλληλο σπίτι μπορεί να αποφασίσει να χτίσει στο Pemberton όπου μπορεί να αποκτήσει γη. Αυτή η ρευστότητα σημαίνει ότι οι περιοχές δεν είναι απομονωμένες: μια επιβράδυνση ή αλλαγή στη μία μπορεί να επηρεάσει τις άλλες. Για παράδειγμα, αν το Whistler εφαρμόσει έναν νέο περιορισμό που κάνει την ιδιοκτησία λιγότερο ελκυστική, κάποιοι επενδυτές μπορεί να στραφούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Squamish (που επιτρέπονται κυρίως χωρίς τους ίδιους περιορισμούς όπως στο Whistler, αν και το Squamish εξετάζει επίσης αυστηρότερους κανόνες).
Διαφορά Τιμής και Ευκαιρία: Το χάσμα τιμών μεταξύ των τριών παραμένει μεγάλο – το Whistler είναι μακράν το πιο ακριβό. Για την τιμή ενός βασικού παλιού σαλέ στο Whistler, συχνά θα μπορούσατε να αποκτήσετε ένα πολυτελές σπίτι στο Squamish ή μια αγροικία στο Pemberton. Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες: κάποιοι αγοραστές το 2025 επέλεξαν ρητά το Squamish ή το Pemberton αντί για το Whistler, είτε επειδή προτιμούσαν μια αίσθηση πλήρους απασχόλησης στην κοινότητα είτε επειδή ο προϋπολογισμός τους είχε μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. Για επενδυτές, το Squamish προσφέρει ενδεχομένως υψηλότερη ποσοστιαία ανάπτυξη (καθώς ακόμα αναπτύσσεται), ενώ το Whistler προσφέρει σταθερό εισόδημα από ενοίκια και παγκόσμιο κύρος. Το Pemberton προσφέρει επίσης ευκαιρίες ταμειακής ροής – π.χ. η αγορά μιας μικρής πολυκατοικίας ή η προσθήκη διαμερίσματος προς ενοικίαση σε σπίτι εκεί είναι πιο εύκολη από άποψη ζωνών σε σχέση με το Whistler.
Περίληψη: Το Squamish αναδεικνύεται ως μια ακμάζουσα πόλη με δική της δυναμική, που πιθανότατα θα συνεχίσει να βλέπει αύξηση πληθυσμού και τιμών καθώς αστικοποιείται και προσελκύει επιχειρήσεις (και παραμένει βολικό για τις πίστες του Whistler). Το Pemberton παραμένει ο χαλαρός γείτονας που αναπτύσσεται σταθερά και προσφέρει ανακούφιση σε μέρος της στεγαστικής πίεσης του Whistler χωρίς να χάνει τη γοητεία της μικρής πόλης. Και οι δύο είναι κρίσιμες για το συνολικό οικοσύστημα στέγασης του Sea-to-Sky. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Whistler, είναι σοφό να παρακολουθούν τις τάσεις σε Squamish και Pemberton, καθώς μπορούν να σηματοδοτήσουν ευρύτερες μεταβολές (π.χ. αν το απόθεμα στο Squamish αυξηθεί υπερβολικά, ίσως η περιφερειακή ζήτηση εξασθενεί· αν οι τιμές στο Pemberton εκτοξευθούν, αυτό θα μπορούσε να ωθήσει περισσότερους εργαζόμενους να ζουν πιο μακριά, επηρεάζοντας το εργατικό δυναμικό του Whistler). Από το 2025, και οι τρεις αγορές βρίσκονται σε σχετικά ισορροπημένη κατάσταση, με το Whistler σε υψηλό επίπεδο τιμών, το Squamish σε αναπτυξιακή πορεία αλλά με εξομάλυνση λόγω νέας προσφοράς, και το Pemberton να αυξάνει διακριτικά την αξία του. Ο διάδρομος Sea-to-Sky παραμένει μία από τις πιο επιθυμητές περιοχές της Βρετανικής Κολομβίας, και κάθε κοινότητα προσφέρει μια μοναδική επιλογή για διαφορετικές ανάγκες – κάτι που αντικατοπτρίζεται στις πορείες της αγοράς ακινήτων τους.
Προοπτικές Αγοράς για το Whistler και Πέραν
Κοιτώντας μπροστά, η αγορά ακινήτων του Whistler τα επόμενα χρόνια (2026–2028) αναμένεται να κινηθεί ανάμεσα σε αντίρροπες δυνάμεις ισχυρής ζήτησης και ρεαλιστικών περιορισμών. Από την πλευρά της ζήτησης, η γοητεία του Whistler δεν μειώνεται – αν μη τι άλλο, η πανδημία υπενθύμισε στους ανθρώπους την αξία του τρόπου ζωής και της αναψυχής, διασφαλίζοντας μια σταθερή ροή αγοραστών που επιθυμούν ένα κομμάτι αυτού του ορεινού παραδείσου. Η επιστροφή των διεθνών αγοραστών (ειδικά Αμερικανών και κάποιων επενδυτών από το εξωτερικό) μετά την πανδημία προσθέτει ένα επιπλέον στρώμα ζήτησης που εν μέρει έλειπε το 2020–2021. Οι προβλέψεις για τον τουρισμό είναι αισιόδοξες, με το Whistler Blackcomb να προβλέπει αυξανόμενο αριθμό επισκεπτών εφόσον οι οικονομικές συνθήκες παραμείνουν σταθερές, κάτι που με τη σειρά του θα διατηρήσει τα έσοδα από ενοικιάσεις ελκυστικά για επενδυτές. Μεγάλα γεγονότα και συνεχείς βελτιώσεις στις παροχές του θέρετρου (νέα μονοπάτια, αναβατήρες, πολιτιστικά φεστιβάλ) θα ενισχύσουν περαιτέρω τη φήμη του Whistler και θα μπορούσαν να προκαλέσουν βραχυπρόθεσμες αυξήσεις ενδιαφέροντος (π.χ. μια επιτυχημένη διεκδίκηση για ένα μεγάλο αθλητικό γεγονός θα προκαλούσε ένα μικρό «μπουμ»).
Από την πλευρά της προσφοράς, οι περιορισμένες εκτάσεις και οι αυστηρές πολιτικές ανάπτυξης του Whistler σημαίνουν ότι μεγάλες αυξήσεις στο απόθεμα κατοικιών είναι απίθανες. Οι νέες πρωτοβουλίες για εργατική στέγαση θα προσθέσουν μερικές εκατοντάδες μονάδες σε διάστημα αρκετών ετών, αλλά αυτές είναι κυρίως εκτός αγοράς ή με ελεγχόμενες τιμές· θα βοηθήσουν στη διατήρηση κατοίκων και προσωπικού αλλά δεν θα αυξήσουν άμεσα τις καταχωρίσεις στην αγορά για τους τυπικούς αγοραστές. Στην ελεύθερη αγορά, η οικοδομική δραστηριότητα θα παραμείνει περιορισμένη σε συμπληρωματικές και μικρές αναπτύξεις – δεν υπάρχουν μεγάλες νέες γειτονιές για να χτιστούν. Αυτό ουσιαστικά εγγυάται ότι αν η ζήτηση αυξηθεί ξανά, οι τιμές έχουν ελάχιστο περιθώριο να κινηθούν παρά μόνο προς τα πάνω. Το απόθεμα είναι αυτή τη στιγμή υψηλότερο από τα εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα του 2021, αλλά παραμένει ιστορικά μέτριο, και θα μπορούσε να μειωθεί ξανά αν αυξηθούν οι πωλήσεις.
Ένας βασικός παράγοντας χρονισμού θα είναι οι κινήσεις των επιτοκίων. Πολλοί αναλυτές αναμένουν ότι μέχρι το 2026, η Τράπεζα του Καναδά θα έχει μειώσει τα επιτόκια καθώς ο πληθωρισμός υποχωρεί και ενδεχομένως εμφανιστεί μια ήπια οικονομική επιβράδυνση. Πράγματι, οι προβλέψεις δείχνουν ότι τα επιτόκια πολιτικής θα κινηθούν ξανά προς το ουδέτερο εύρος 2–3% pembertonrealestate.com. Εάν και όταν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειωθούν αναλόγως, η αγοραστική δύναμη των αγοραστών θα αυξηθεί, απελευθερώνοντας πιθανότατα κάποια συσσωρευμένη ζήτηση. Αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει ιδιαίτερα τη μεσαία αγορά του Whistler (νέες οικογένειες, ντόπιοι που αναβαθμίζονται) που έχουν μείνει στο περιθώριο. Έτσι, το 2026 ή 2027 θα μπορούσε να δει αύξηση του όγκου πωλήσεων και επιστροφή σε ήπια αύξηση τιμών μετά την παύση του 2025. Είναι πιθανό οι αξίες ακινήτων στο Whistler να αρχίσουν να σημειώνουν νέα ιστορικά υψηλά ξανά μέχρι το 2027, εάν οι οικονομικές συνθήκες ομαλοποιηθούν και ο δανεισμός γίνει ευκολότερος.Ωστόσο, δεν αναμένεται επιστροφή στη ραγδαία διψήφια ετήσια ανατίμηση· αντίθετα, σκεφτείτε αυξήσεις χαμηλού έως μεσαίου μονοψήφιου ποσοστού χρόνο με το χρόνο σε ένα υγιές σενάριο. Αυτό ευθυγραμμίζεται με τα ιστορικά πρότυπα – το Whistler συχνά βιώνει πλατώ μετά από μεγάλες αυξήσεις και στη συνέχεια συνεχίζει την ανοδική του πορεία με πιο μετριοπαθή ρυθμό μέχρι το επόμενο σοκ ή άνθηση.
Οι κίνδυνοι για τις προοπτικές περιλαμβάνουν: μια παγκόσμια ύφεση που θα μπορούσε να μειώσει τις δαπάνες για εξοχικές κατοικίες· σημαντικές αλλαγές στην κυβερνητική πολιτική (για παράδειγμα, αν μια μελλοντική κυβέρνηση καταργούσε τις φοροαπαλλαγές του Whistler, αυτό θα μπορούσε να μειώσει το επενδυτικό ενδιαφέρον)· ή περιβαλλοντικούς παράγοντες – η κλιματική αλλαγή που επηρεάζει την αξιοπιστία του χιονιού θα μπορούσε μακροπρόθεσμα να επηρεάσει την ελκυστικότητα της χιονοδρομικής βιομηχανίας (αν και το Whistler έχει δραστηριότητες για όλες τις εποχές και επενδύει στο καλοκαίρι, οπότε είναι κάπως προστατευμένο). Υπάρχει επίσης η τοπική πολιτική βούληση: το Whistler μπορεί να αυστηροποιήσει περαιτέρω τους κανονισμούς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ή να επιβάλει δικό του φόρο κενών κατοικιών αν τα προβλήματα στέγασης της κοινότητας επιμείνουν, κάτι που θα μπορούσε να επηρεάσει οριακά τους επενδυτές. Αντίθετα, περαιτέρω κυβερνητική στήριξη για στέγαση (περισσότερα κονδύλια, περισσότερες εκτάσεις) θα μπορούσε να βελτιώσει τη βιωσιμότητα της τοπικής εργατικής δύναμης, στηρίζοντας έμμεσα την αγορά ακινήτων διασφαλίζοντας ότι το Whistler παραμένει μια λειτουργική κοινότητα και όχι ένα άδειο θέρετρο.
Κοντά, το Squamish και το Pemberton θα συνεχίσουν να παίζουν συμπληρωματικούς ρόλους. Η ανάπτυξη του Squamish μπορεί στην πραγματικότητα να ωφελήσει το Whistler παρέχοντας περισσότερη στέγαση για περιφερειακούς εργαζόμενους και μια εναλλακτική για όσους δεν αντέχουν τις τιμές, αν και ταυτόχρονα αποσπά κάποιους δυνητικούς αγοραστές του Whistler. Η εξέλιξη του Pemberton θα διασφαλίσει ότι κάποιες μεσαίες οικογένειες μπορούν να παραμείνουν στη Sea-to-Sky αντί να φύγουν εντελώς· αυτές οι οικογένειες εξακολουθούν να συμβάλλουν στην οικονομία του Whistler και τελικά κάποιοι ανεβαίνουν στη σκάλα και μετακομίζουν στο Whistler όταν μπορούν. Έτσι, ένα σταθερό Squamish και Pemberton είναι καλό και για το Whistler. Προβλέψεις για αυτές τις περιοχές: το Squamish πιθανότατα θα δει συνεχιζόμενη αύξηση τιμών (ίσως ξεπερνώντας το Whistler σε ποσοστιαία βάση απλώς επειδή βρίσκεται νωρίτερα στην αναπτυξιακή του πορεία), και το Pemberton μέτρια αύξηση με περιστασιακές αιχμές καθώς εναλλάσσεται το απόθεμα.
Συμπερασματικά, το μέλλον της αγοράς ακινήτων του Whistler παραμένει λαμπρό, με μια βάση διαρκούς ζήτησης να συναντά μια μόνιμα περιορισμένη προσφορά. Το έτος 2025 μπορεί να θεωρηθεί ως έτος εδραίωσης – μια παύση από την έντονη δραστηριότητα, όπου η αγορά πήρε μια ανάσα και τα ενδιαφερόμενα μέρη επαναπροσδιόρισαν την εστίασή τους στη βιωσιμότητα (στέγαση για τους ντόπιους, ισορροπημένη ανάπτυξη). Αυτό θέτει ένα σταθερό θεμέλιο για τα επόμενα χρόνια. Οι αγοραστές και οι πωλητές που είναι καλά ενημερωμένοι και προετοιμασμένοι αναμένεται να τα πάνε καλά σε αυτό το περιβάλλον whistlerrealestate.ca. Εκείνοι οι αγοραστές που θα εκμεταλλευτούν τις πιο ήπιες συνθήκες το 2025 θα μπορούσαν να βρεθούν να κατέχουν ένα περιουσιακό στοιχείο που θα αρχίσει να εκτιμάται ξανά σε λίγα χρόνια, ενώ οι πωλητές που περίμεναν κατά τη διάρκεια της ύφεσης μπορεί να ανταμειφθούν για την υπομονή τους αν η αγορά ενισχυθεί το 2026+. Όπως το συνόψισε ένας τοπικός μεσίτης, ευκαιρίες υπάρχουν «για όσους είναι πρόθυμοι να συμμετάσχουν» ακόμα και σε μια πιο ήπια αγορά whistlerrealestate.ca, και η μακροπρόθεσμη πορεία του Whistler ως προορισμός παγκόσμιας κλάσης διασφαλίζει ότι τα ακίνητα εδώ θα συνεχίσουν να αποτελούν περιζήτητη επένδυση. Τα βουνά δεν πρόκειται να φύγουν – και ούτε, όπως φαίνεται, η ζήτηση για να αποκτήσει κανείς ένα κομμάτι τους στο Whistler.Πηγές:
- Whistler Real Estate Co. – Αναφορά Αγοράς Q2 2025 (4 Ιουλίου 2025)
- Ενημέρωση Αγοράς Pemberton & Whistler – Lisa Hilton, WREC (15 Αυγ 2025) pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com
- Natty Fox Sea to Sky Πρόβλεψη – Τάσεις Whistler & Squamish 2025 nattyfox.ca nattyfox.ca nattyfox.ca
- Airbtics – Δεδομένα Airbnb Whistler (Ιούλιος 2025) airbtics.com airbtics.com airbtics.com Δήμος Θέρετρου του Whistler – Κανόνες Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (2023–2025) whistler.ca whistler.ca airbtics.com airbtics.com ConstructConnect News – Η BC Κατασκευάζει Ενοικιαζόμενα Σπίτια στο Whistler (25 Ιουλίου 2024) canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com CMHC News – Συμφωνία Ταμείου Επιτάχυνσης Κατοικίας Whistler (20 Φεβρουαρίου 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca Pique Newsmagazine – Άρθρα Τάσεων Αγοράς Whistler (2024–2025) pembertonrealestate.com piquenewsmagazine.com (περίληψη μέσω δευτερογενών πηγών λόγω πρόσβασης)Δείκτες Απόδοσης Whistler – Δεδομένα Εμπορικών Χώρων & Κατοικιών performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca Whistlerspaces.com – Τάσεις Ακίνητης Περιουσίας & Απόδοση Επένδυσης 2025 whistlerspaces.com (αγοραστικό ανέκδοτο)
