Ακίνητα στο Κάλγκαρι 2025: Ισορροπία στην Αγορά & Αποκάλυψη Εκπληκτικών Τάσεων

Βασικά Στοιχεία

Αλλαγή στην Αγορά το 2025: Μετά από αρκετά χρόνια άνθησης, η αγορά κατοικίας του Κάλγκαρι σταθεροποιείται. Οι πωλήσεις έχουν μειωθεί σε πιο φυσιολογικά επίπεδα και οι συνολικές τιμές κατοικιών είναι περίπου σταθερές ή ελαφρώς μειωμένες σε ετήσια βάση creb.com creb.com, σηματοδοτώντας μια αλλαγή σε σχέση με τα διψήφια κέρδη που παρατηρήθηκαν το 2021–2022.
Τιμές Κατοικιών ανά Κατηγορία: Η τιμή αναφοράς για μια κατοικία στο Κάλγκαρι βρίσκεται γύρω στα $590,000 στα μέσα του 2025 creb.com. Οι μονοκατοικίες και οι ημι-ανεξάρτητες κατοικίες διατήρησαν την αξία τους ή σημείωσαν μικρές αυξήσεις (~0–2% ετήσια αύξηση) storeys.com, χάρη στη περιορισμένη προσφορά σε δημοφιλείς περιοχές. Αντίθετα, τα διαμερίσματα και τα συγκροτήματα κατοικιών παρουσιάζουν μικρές μειώσεις τιμών (περίπου 1–2% μείωση σε ετήσια βάση) λόγω της αύξησης της νέας υψηλής πυκνότητας προσφοράς creb.com storeys.com.
Ρεκόρ Νέας Δόμησης & Αποθεμάτων: Το Κάλγκαρι χτίζει με γρήγορους ρυθμούς. Οι νέες οικοδομές έφτασαν σε ρεκόρ ~24.400 μονάδων το 2024 calgary.ca (κυρίως διαμερίσματα και ενοικιαζόμενα), και το 2025 συνεχίζει να παρουσιάζει υψηλή κατασκευαστική δραστηριότητα. Αυτή η έκρηξη οικοδομής έχει διπλασιάσει το απόθεμα μεταπώλησης σε σχέση με πέρυσι creb.com, μετριάζοντας την ακραία αγορά πωλητών των προηγούμενων ετών. Οι αγοραστές έχουν πλέον περισσότερες επιλογές και η αγορά έχει στραφεί προς ισορροπημένες συνθήκες – ακόμη και ευνοώντας τους αγοραστές σε ορισμένες κατηγορίες creb.com.
Η αγορά ενοικίων ψύχεται: Μετά από χρόνια περιορισμένης προσφοράς, ο τομέας ενοικίων του Κάλγκαρι χαλαρώνει επιτέλους. Το ποσοστό κενών κατοικιών εκτινάχθηκε από το εξαιρετικά χαμηλό ~1,4% το 2022 σε περίπου 4,8% μέχρι τα τέλη του 2024 mortgagesandbox.com καθώς χιλιάδες νέες κατοικίες προς ενοικίαση βγήκαν στην αγορά. Τα μέσες τιμές ενοικίων έχουν σταθεροποιηθεί και μάλιστα μειωθεί – στα μέσα του 2025 ο μέσος όρος ενοικίου στην πόλη (~$1.914 για όλους τους τύπους διαμερισμάτων) είναι περίπου 9% χαμηλότερος σε ετήσια βάση calgary.citynews.ca. Οι ιδιοκτήτες προσφέρουν κίνητρα (όπως μήνες δωρεάν ενοικίου) και οι διαφημιζόμενες τιμές για ένα διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια έχουν υποχωρήσει κατά μερικές ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με πέρυσι cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.
Μικτή εικόνα στην εμπορική ακίνητη περιουσία: Το Κάλγκαρι εξακολουθεί να αντιμετωπίζει το υψηλότερο ποσοστό κενών γραφείων στον Καναδά, κληρονομιά της ύφεσης στον ενεργειακό τομέα και της εξ αποστάσεως εργασίας. Το ποσοστό κενών γραφείων στο κέντρο κυμαίνεται γύρω στο 30% cbre.ca, και συνολικά στην πόλη το ποσοστό είναι περίπου 23–24% assets.cushmanwakefield.com με πολλούς παλαιότερους πύργους να δυσκολεύονται να βρουν ενοικιαστές. Ωστόσο, το επιθετικό πρόγραμμα μετατροπής γραφείων σε κατοικίες της πόλης βρίσκεται σε εξέλιξη – 21 κτίρια γραφείων έχουν εγκριθεί για μετατροπή, δημιουργώντας 2.628 νέες κατοικίες και αφαιρώντας πάνω από 2,6 εκατομμύρια τ.π. άδειου γραφειακού χώρου από το κέντρο cmhc-schl.gc.ca. Στους εμπορικούς και μικτούς χώρους, η καταναλωτική ζήτηση ανακάμπτει και νέα έργα (όπως κοινοτικά εμπορικά κέντρα και αναζωογονημένοι εμπορικοί δρόμοι) προχωρούν με προσοχή καθώς η οικονομία βελτιώνεται.
Ισχυρή Βιομηχανική Αγορά: Η βιομηχανική αγορά ακινήτων του Κάλγκαρι αποτελεί φωτεινό σημείο. Ο αποθηκευτικός και διανεμητικός χώρος παραμένει σε υψηλή ζήτηση χάρη στην ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και της διανομής. Τα ποσοστά κενών θέσεων είναι χαμηλά (γύρω στο 4–5% το 2025) avisonyoung.ca μετά από ένα κύμα νέων κατασκευών που μετρίασε ελαφρώς την προηγούμενη έλλειψη. Τα ενοίκια έχουν σταθεροποιηθεί και περίπου 1–1,5 εκατομμύρια τ.π. επιπλέον βιομηχανικού χώρου βρίσκεται υπό ανάπτυξη για να καλύψει τις ανάγκες σε logistics, βιομηχανία και αποθήκευση avisonyoung.ca.
Κύριοι Παράγοντες Ανάπτυξης: Πολλοί παράγοντες διαμορφώνουν την αγορά του Κάλγκαρι. Η αύξηση του πληθυσμού είναι ο νούμερο ένα – η μητροπολιτική περιοχή του Κάλγκαρι πρόσθεσε εντυπωσιακά ~100.000 νέους κατοίκους (+6%) μόνο το 2024 atb.com, το ταχύτερο στην χώρα, χάρη στη ρεκόρ μετανάστευση και ενδοεπαρχιακή μετακίνηση. Αυτή η εισροή ανθρώπων (πολλοί εκ των οποίων προσελκύονται από τις ευκαιρίες εργασίας και τα προσιτά ακίνητα της Αλμπέρτα) έχει εκτοξεύσει τη ζήτηση για στέγαση. Η οικονομία διατηρείται ισχυρή: η Αλμπέρτα προβλέπεται να ηγηθεί του Καναδά σε ανάπτυξη ΑΕΠ για το 2025 storeys.com, και το Κάλγκαρι έχει δημιουργήσει δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας (ειδικά σε τεχνολογία, υγεία και κατασκευές) διατηρώντας την ανεργία γύρω στο 7%. Ταυτόχρονα, τα επιτόκια – μετά από απότομη άνοδο το 2022–2023 – παραμένουν αυξημένα, γεγονός που έχει περιορίσει την αγοραστική δυνατότητα των αγοραστών. (Το βασικό επιτόκιο της Τράπεζας του Καναδά κυμάνθηκε μεταξύ 2,75–5% έως τις αρχές του 2025, αν και μια πρόσφατη μείωση στο 2,5% στα τέλη του 2025 προσέφερε κάποια ανακούφιση reuters.com.) Μεγάλα έργα υποδομής ενισχύουν επίσης την εμπιστοσύνη: η κατασκευή ξεκίνησε το 2025 για τη Γραμμή Green Line LRT αξίας άνω των $5 δισ. (Η Φάση 1 προσθέτει 16 χλμ και 10 σταθμούς έως το ~2030) en.wikipedia.org, και το νέο κέντρο/αρένα εκδηλώσεων $1,25 δισ. βρίσκεται σε εξέλιξη για άνοιγμα το 2027 calgary.citynews.ca – και τα δύο αναμένεται να ενισχύσουν την ανάπτυξη στις γύρω περιοχές.
Προοπτική – Ισορροπημένη Τώρα, Μέτρια Ανάπτυξη Μπροστά: Η αγορά ακινήτων του Κάλγκαρι βραχυπρόθεσμα (2025–2026) αναμένεται να παραμείνει ισορροπημένη. Οι οικονομολόγοι προβλέπουν σταθερή έως ήπια αύξηση τιμών το 2025 – περίπου +1% για μονοκατοικίες και 0% έως –2% για διαμερίσματα/μεζονέτες, μετά τη μικρή επιβράδυνση φέτος storeys.com. Η επαρκής νέα προσφορά κατοικιών και το υψηλότερο κόστος δανεισμού πιθανότατα θα συγκρατήσουν την ταχεία άνοδο των τιμών, ακόμη και με τη συνεχιζόμενη αύξηση του πληθυσμού. Μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του 2020, οι περισσότερες προβλέψεις βλέπουν την αγορά του Κάλγκαρι να ανεβαίνει σταδιακά. Η αύξηση του πληθυσμού αναμένεται να επιβραδυνθεί σε ~2% ετησίως (έναντι του έντονου 4–6% πρόσφατα) καθώς οι ομοσπονδιακοί στόχοι μετανάστευσης προσαρμόζονται και η διαπεριφερειακή μετανάστευση ομαλοποιείται atb.com. Αυτή η πιο μέτρια εισροή, σε συνδυασμό με τη διαρκή οικοδόμηση κατοικιών, θα πρέπει να φέρει καλύτερη ισορροπία προσφοράς και ζήτησης. Έως το 2030, οι τιμές κατοικιών στο Κάλγκαρι αναμένεται να σημειώσουν σταθερές, ήπιες αυξήσεις αντί για άλλη μια έκρηξη – σκεφτείτε μερικές ποσοστιαίες μονάδες ετησίως, εκτός αν υπάρξουν σημαντικά σοκ. Ο μεγάλος άγνωστος παράγοντας είναι η οικονομία: αν οι αγορές πετρελαίου & φυσικού αερίου ή ο τεχνολογικός τομέας εκτοξευθούν, το Κάλγκαρι θα μπορούσε να δει νέα αύξηση ζήτησης· αντίθετα, μια παγκόσμια ύφεση ή σημαντικά υψηλότερα επιτόκια θα μπορούσαν να μαλακώσουν την αγορά. Συνολικά, τα ισχυρά θεμελιώδη της πόλης – διαφοροποίηση βιομηχανιών, νεανικός αυξανόμενος πληθυσμός και σχετική προσιτότητα – υποδηλώνουν μια θετική μακροπρόθεσμη πορεία για τα ακίνητα, αν και χωρίς τις ακραίες διακυμάνσεις της προηγούμενης δεκαετίας. Αγοραστές, πωλητές και επενδυτές θα πρέπει να προετοιμαστούν για μια αγορά του Κάλγκαρι που θα χαρακτηρίζεται από σταθερότητα και βιώσιμη ανάπτυξη καθώς πλησιάζουμε το 2030.

Αγορά Κατοικιών το 2025

Τιμές Κατοικιών και Τάσεις Πωλήσεων

Η αγορά κατοικιών του Κάλγκαρι το 2025 έχει περάσει από την έξαρση στη σταθερότητα. Η δραστηριότητα πωλήσεων έχει υποχωρήσει από τα ιστορικά υψηλά – το Συμβούλιο Ακινήτων του Κάλγκαρι (CREB) αναφέρει ότι οι πωλήσεις μονάδων μέχρι στιγμής το 2025 έχουν πέσει στην περιοχή των 23.000, μετά από πάνω από 26.000 πέρυσι storeys.com storeys.com. Αυτή η πτώση (της τάξης του 10–15% στις συναλλαγές) φέρνει τις πωλήσεις πιο κοντά στα μακροπρόθεσμα επίπεδα και δεν υποδηλώνει κατάρρευση. Η επιβράδυνση οφείλεται εν μέρει στην οικονομική αβεβαιότητα και το υψηλότερο κόστος δανεισμού που επηρεάζουν την εμπιστοσύνη των αγοραστών creb.com. Παρ’ όλα αυτά, τα σημερινά επίπεδα πωλήσεων παραμένουν πάνω από τα χαμηλά της ύφεσης του πετρελαίου 2015–2019 creb.com – η αγορά του Κάλγκαρι επιβραδύνεται, δεν σταματά.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών έχουν σταθεροποιηθεί το 2025. Η συνολική τιμή αναφοράς για το Κάλγκαρι (όλοι οι τύποι ακινήτων) είναι περίπου $585,000–$590,000 στα μέσα του έτους creb.com. Αυτή είναι στην πραγματικότητα μια μικρή μείωση (περίπου 2% χαμηλότερα) σε σύγκριση με την άνοιξη του 2024 creb.com, σηματοδοτώντας την πρώτη ετήσια πτώση τιμών εδώ και αρκετά χρόνια. Η μικρή αυτή πτώση αποδίδεται κυρίως στον τομέα των διαμερισμάτων και των κατοικιών σε συγκροτήματα (περισσότερα παρακάτω) και δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη την πόλη. Στην πραγματικότητα, τα ανεξάρτητα μονοκατοικίες – το πιο περιζήτητο τμήμα του Κάλγκαρι – διατήρησαν την αξία τους ή ακόμα και σημείωσαν μικρές αυξήσεις σε ορισμένες περιοχές. Η επικαιροποιημένη πρόβλεψη της CREB αναφέρει ότι οι τιμές των μονοκατοικιών θα κλείσουν το 2025 με αύξηση «κάτω του 2%» σε σχέση με πέρυσι storeys.com, ουσιαστικά αμετάβλητες. Η περιορισμένη προσφορά σε ορισμένες κατηγορίες τιμών (ειδικά σε οικογενειακές κατοικίες μεσαίας κατηγορίας) στηρίζει τις τιμές των μονοκατοικιών creb.com, ακόμη και καθώς ο μέσος όρος της πόλης σταθεροποιείται. Παρομοίως, οι ημι-ανεξάρτητες κατοικίες (διπλοκατοικίες) τα πηγαίνουν καλά: η τιμή αναφοράς για τις ημι-ανεξάρτητες ήταν περίπου $697,300 τον Μάιο του 2025, αυξημένη κατά ~3% σε ετήσια βάση creb.com. Εν ολίγοις, τα χαμηλής πυκνότητας σπίτια του Κάλγκαρι παραμένουν σε ζήτηση και σε μεγάλο βαθμό απέφυγαν οποιαδήποτε διόρθωση τιμής το 2025 creb.com.

Σε αντίθεση, τα ακίνητα υψηλότερης πυκνότητας αντιμετωπίζουν μια ήπια πίεση στις τιμές. Διαμερίσματα σε πολυκατοικίες και μονοκατοικίες σε σειρά (row homes) γνώρισαν ταχεία ανατίμηση το 2022–2024 (κάποιες τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν πάνω από 10–15% μόνο το 2024), αλλά αυτή η τάση αντιστράφηκε φέτος. Άφθονη νέα προσφορά – πολλά έργα διαμερισμάτων ολοκληρώθηκαν ή πλησιάζουν στην ολοκλήρωση – σε συνδυασμό με τη μείωση των αποδόσεων ενοικίασης, άσκησαν καθοδική πίεση. Μέχρι τα μέσα του 2025, τα διαμερίσματα τύπου apartment εμφανίζουν ετήσια πτώση τιμής περίπου 2% στον δείκτη αναφοράς creb.com. Το τυπικό διαμέρισμα στο Κάλγκαρι έχει πλέον τιμή αναφοράς γύρω στα $335,000–$340,000 (για αναφορά, τον Μάιο ο δείκτης διαμερισμάτων ήταν $335,300) creb.com. Τα μονοκατοικίες σε σειρά (row townhomes) έχουν επίσης δει τις τιμές να υποχωρούν περίπου 1–2% σε ετήσια βάση creb.com, με δείκτη αναφοράς στα μέσα των $400.000 (τον Μάιο ο δείκτης για τα row ήταν $453,600) creb.com. Αυτές οι μειώσεις είναι σχετικά μικρές, ουσιαστικά αφαιρώντας την κορυφή από τις περσινές τιμές. Η μεγάλη ποικιλία στην αγορά νέων διαμερισμάτων (και ο ανταγωνισμός από έναν ακμάζοντα τομέα ενοικίασης για υποψήφιους αγοραστές) έχει κάνει τις τιμές διαμερισμάτων/μονοκατοικιών σε σειρά πιο διαπραγματεύσιμες. Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμα και μετά τη μικρή πτώση, οι αξίες των διαμερισμάτων στο Κάλγκαρι παραμένουν υψηλότερες από τα προ-πανδημικά επίπεδα – η αγορά αποκλιμακώνεται, αλλά δεν καταρρέει. Η CREB αναμένει οι τιμές διαμερισμάτων και μονοκατοικιών σε σειρά να κλείσουν το 2025 με μια ήπια μείωση 1–2% συνολικά creb.com, και τα πρώτα δεδομένα συμφωνούν με αυτή την πρόβλεψη. Η γεωγραφία των μεταβολών των τιμών εντός του Κάλγκαρι είναι ποικιλόμορφη. Γενικά, τα εξωτερικά προάστια (όπου βρίσκονται πολλά μονοκατοικίες) παραμένουν πιο ανθεκτικά, ενώ οι περιοχές του κέντρου με πολλά διαμερίσματα παρουσίασαν μεγαλύτερη στασιμότητα. Για παράδειγμα, οι περιοχές του Κέντρου της Πόλης και το Beltline – γεμάτες με νέους πύργους διαμερισμάτων – έχουν περισσότερες καταχωρίσεις και χαμηλότερες τιμές διαμερισμάτων, ενώ προαστιακές κοινότητες όπως οι Evanston, Silverado ή Mahogany (που κυριαρχούνται από μονοκατοικίες) εξακολουθούν να έχουν σχετικά περιορισμένο απόθεμα και ανθεκτικές τιμές. Ακόμα και εντός των τύπων ακινήτων, οι διαφορές στην προσφορά έχουν σημασία: στην κατηγορία των μονοκατοικιών, τα χαμηλότερης τιμής σπίτια εισαγωγικού επιπέδου παραμένουν σπάνια και συνεχίζουν να αυξάνονται σε αξία, ενώ το τμήμα πολυτελείας (μονοκατοικίες υψηλής αξίας άνω του $1M) έχει μεγαλύτερη προσφορά και έχει ψυχρανθεί λίγο. Αυτή η αγορά «δύο ταχυτήτων» δημιουργεί ευκαιρίες για τους αγοραστές που αναβαθμίζουν – όσοι πουλούν ένα σπίτι εισαγωγικού επιπέδου με ισχυρή ζήτηση και αγοράζουν σε ένα πιο ήπιο τμήμα υψηλής αξίας μπορούν να επωφεληθούν από τη μετατόπιση της διαφοράς τιμής. Συνολικά, οι τάσεις τιμών του Κάλγκαρι το 2025 δείχνουν μια πιο υγιή ισορροπία: μετά από τρία χρόνια έντονης αγοράς πωλητών, η διαπραγματευτική δύναμη εξισορροπείται επιτέλους μεταξύ αγοραστών και πωλητών creb.com. Τα σπίτια εξακολουθούν να πωλούνται, αλλά οι αγοραστές μπορούν να πάρουν λίγο περισσότερο χρόνο και συχνά να διαπραγματευτούν κάτω από την αρχική τιμή πλέον, ειδικά σε διαμερίσματα ή σε περιοχές με υπερπροσφορά.

Προσφορά Κατοικιών και Νέες Αναπτύξεις

Μια τεράστια εξέλιξη το 2025 είναι ότι η προσφορά κατοικιών επιτέλους καλύπτει τη ζήτηση. Το Κάλγκαρι πέρασε από σοβαρή έλλειψη καταχωρίσεων σε πολύ πιο υγιές απόθεμα μέσα σε ένα χρόνο. Στα μέσα του 2024, οι αγοραστές και οι REALTORS® παραπονιούνταν ότι «δεν υπάρχουν καταχωρίσεις» – το απόθεμα ήταν σχεδόν σε ιστορικά χαμηλά. Προχωρώντας στα μέσα του 2025, οι ενεργές καταχωρίσεις έχουν σχεδόν διπλασιαστεί σε ετήσια βάση creb.com. Η αγορά του Κάλγκαρι έχει πλέον χιλιάδες περισσότερα διαθέσιμα σπίτια, χάρη σε έναν συνδυασμό παραγόντων: ρεκόρ νέας οικοδομικής δραστηριότητας, περισσότερες μεταπωλήσεις καθώς η αγορά ηρέμησε, και μια πλημμύρα νέων ενοικιαζόμενων μονάδων που έδωσε αυτοπεποίθηση στους υποψήφιους πωλητές να καταχωρίσουν τα σπίτια τους. Η CREB σημειώνει ότι μετά από αρκετά χρόνια υποπροσφοράς, το απόθεμα μεταπώλησης του Κάλγκαρι το 2025 είναι επιτέλους «ξανά σε φυσιολογικά επίπεδα» creb.com. Ο δείκτης μήνες-προσφοράς – που είχε πέσει κάτω από 2 μήνες στην κορύφωση της φρενίτιδας (ένδειξη αγοράς πωλητών) – έχει πλέον αυξηθεί περίπου στους 2,5–3 μήνες σε όλη την πόλη creb.com, σηματοδοτώντας ισορροπημένες συνθήκες. Οι αγοραστές έχουν περισσότερες επιλογές και οι πόλεμοι προσφορών είναι πολύ λιγότερο συχνοί σε σχέση με το 2021–22.

Τροφοδοτώντας αυτή την αύξηση της προσφοράς είναι μια συνεχιζόμενη οικοδομική άνθηση. Η Κάλγκαρι χτίζει κατοικίες με ρυθμό που δεν έχει ξαναδεί στην ιστορία της. Το 2021, το 2022 και ξανά το 2023, οι ενάρξεις κατασκευής κατοικιών εκτοξεύτηκαν σε υψηλά πολλών δεκαετιών, με αποκορύφωμα τις 24.400 ενάρξεις κατοικιών το 2024 – ένα απόλυτο ρεκόρ calgary.ca. Το πιο σημαντικό, οι περισσότερες από αυτές τις νέες μονάδες είναι σε μορφές υψηλότερης πυκνότητας: διαμερίσματα, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και συγκροτήματα κατοικιών. Η πόλη αντέδρασε στην εισροή πληθυσμού και τη χαμηλή διαθεσιμότητα με ένα κύμα πύργων διαμερισμάτων και έργων κατοικιών, πολλά από τα οποία ολοκληρώνονται τώρα. Ως αποτέλεσμα, το 2025 παρατηρείται μεγάλος όγκος ολοκληρώσεων έργων. Νέα συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν ανοίξει σε περιοχές όπως η Beltline, η East Village, η University District και προαστιακά κέντρα (π.χ. Seton στα νοτιοανατολικά). Ίσως ακόμη πιο σημαντική είναι η αύξηση των ειδικά κατασκευασμένων ενοικιαζόμενων κτιρίων (μερικά χρηματοδοτούμενα από κυβερνητικά και προγράμματα της CMHC). Η Canada Mortgage and Housing Corporation σημειώνει ότι το απόθεμα ειδικά κατασκευασμένων ενοικιαζόμενων κατοικιών της Κάλγκαρι αυξήθηκε κατά ~10% μόνο το 2024 mortgagesandbox.com – μια τεράστια ετήσια αύξηση – και αυτή η δυναμική συνεχίστηκε και το 2025. Με κυβερνητικά κίνητρα, οι κατασκευαστές έχουν χιλιάδες ενοικιαζόμενες μονάδες σε εξέλιξη, πολλές από τις οποίες προγραμματίζεται να ανοίξουν έως το 2025–2026. Αυτή η αυξημένη προσφορά είναι βασικός λόγος που το απόθεμα μεταπώλησης έχει αυξηθεί: κάποιοι δυνητικοί αγοραστές βρίσκουν ενοικιαζόμενες επιλογές και δεν ανταγωνίζονται για σπίτια μεταπώλησης, ενώ κάποιοι επενδυτές βγάζουν διαμερίσματα προς πώληση επειδή η αγορά ενοικίων δεν είναι πλέον υπερβολικά σφιχτή.

Στο μέτωπο της ανάπτυξης, η Κάλγκαρι το 2025 σφύζει από γερανούς κατασκευών όχι μόνο για κατοικίες αλλά και για έργα μικτής χρήσης και υποδομών. Μερικές αξιοσημείωτες αναπτύξεις και τάσεις:

Επέκταση των προαστίων: Η πόλη έχει εγκρίνει και ξεκινήσει πολυάριθμες νέες προαστιακές κοινότητες για να καλύψει την ανάπτυξη. Μάλιστα, μια επιτροπή της Πόλης έδωσε το πράσινο φως για δεκάδες νέες προαστιακές γειτονιές τα τελευταία χρόνια. Από το 2025, τουλάχιστον 11 νέα κοινοτικά έργα βρίσκονται σε εξέλιξη για το 2025/26 bestcalgaryhomes.com newhomesalberta.ca. Παραδείγματα περιλαμβάνουν τα Ambleton (ΒΔ), Glacier Ridge (ακραία βόρεια), Belvedere (ανατολικά), Alpine Park (ΝΔ), και Homestead (ΒΑ) μεταξύ άλλων. Αυτές οι περιοχές βρίσκονται σε διάφορα στάδια – κάποιες ήδη χτίζουν και πουλούν σπίτια, άλλες μόλις ξεκινούν τα έργα. Συνολικά, τα προάστια που αναπτύσσονται ενεργά έχουν προσθέσει δεκάδες χιλιάδες κατοικίες (27.700 μονάδες μόνο το 2021–2025, απορροφώντας περίπου το 60% της νέας οικιστικής ανάπτυξης της πόλης) calgary.ca. Η τάση είναι ξεκάθαρη: η Calgary συνεχίζει να επεκτείνεται προς τα έξω, προσφέροντας νέες μονοκατοικίες και μεζονέτες σε οργανωμένες κοινότητες με πάρκα, σχολεία και καταστήματα. Αγοραστές που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις εσωτερικές γειτονιές ή νεοφερμένοι που αναζητούν οικογενειακά σπίτια, συρρέουν σε αυτές τις περιφερειακές περιοχές.
Αναπλήρωση και Αστική Αναμόρφωση: Ταυτόχρονα, η Calgary γνωρίζει σημαντική αναμόρφωση εντός της πόλης. Η ανοικοδόμηση εντός της πόλης (κατεδάφιση παλιών σπιτιών για την κατασκευή διπλοκατοικιών, τετρακατοικιών ή σειράς κατοικιών) παραμένει πολύ ενεργή σε περιοχές όπως Altadore/Marda Loop, Killarney, Capitol Hill και άλλες. Οι πολεοδομικές πολιτικές της πόλης ενθαρρύνουν ήπια αύξηση της πυκνότητας σε καθιερωμένες περιοχές, και η πιο ισορροπημένη αγορά του 2025 δεν έχει επιβραδύνει ιδιαίτερα τα infills – οι κατασκευαστές ποντάρουν στη συνεχιζόμενη ζήτηση για σπίτια σε κεντρικές τοποθεσίες. Επιπλέον, συνεχίζεται η μεγάλης κλίμακας αναμόρφωση πρώην θεσμικών/βιομηχανικών χώρων. Για παράδειγμα, τα Currie Barracks, μια πρώην στρατιωτική βάση κοντά στο κέντρο, μετατρέπεται σε ένα νέο αστικό χωριό (με διαμερίσματα, μεζονέτες, καταστήματα και γραφεία)· η κατασκευή κατοικιών και μιας εμπορικής “high street” συνεχίζεται εκεί το 2025. Στην περιοχή East Village και Victoria Park, στο επίκεντρο του σχεδίου Rivers District, νέοι πύργοι διαμερισμάτων και η επέκταση του BMO Centre (μια σημαντική αναβάθμιση συνεδριακού κέντρου που ολοκληρώθηκε το 2024) έχουν δώσει νέα πνοή. Η περιοχή Beltline προορίζεται επίσης για νέο κέντρο εκδηλώσεων (αρένα) και γύρω ψυχαγωγική ζώνη έως το 2027, γεγονός που ήδη πυροδοτεί νέα έργα διαμερισμάτων και ανάπτυξη γης στη γύρω περιοχή. Συνολικά, ο καθιερωμένος πυρήνας της Calgary προσθέτει αργά αλλά σταθερά κατοίκους – βασικός στόχος των προσπαθειών της Πόλης για αναζωογόνηση του κέντρου.
Μετατροπές γραφείων σε κατοικίες: Μια ιδιαίτερα καινοτόμος πηγή νέας στέγασης είναι το πρόγραμμα μετατροπής γραφείων στο κέντρο της πόλης του Κάλγκαρι. Με τόσο υψηλή την κενή διαθεσιμότητα γραφείων στο κέντρο, ο Δήμος (με επαρχιακή και ομοσπονδιακή υποστήριξη) προσέφερε κίνητρα για τη μετατροπή άδειων κτιρίων γραφείων σε κατοικίες. Από τις αρχές του 2025, 21 κτίρια γραφείων έχουν εγκριθεί για μετατροπή, κάτι που θα δημιουργήσει 2.628 νέες κατοικίες (κυρίως ενοικιαζόμενα διαμερίσματα) στο κέντρο της πόλης cmhc-schl.gc.ca. Αρκετά από αυτά τα έργα βρίσκονται ήδη υπό κατασκευή ή έχουν ολοκληρωθεί. Για παράδειγμα, ένας πρώην πύργος γραφείων στην 7 Ave SW άνοιξε ξανά το 2023 ως διαμερίσματα “The Cornerstone”, και ακολουθούν κι άλλα. Το 2025, μια μετατροπή με μεγάλη προβολή είναι το Barclay Centre (606 4 St SW) – ένα 16ώροφο κτίριο γραφείων, ηλικίας 55 ετών, που επανασχεδιάζεται σε 166 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με σύγχρονες παροχές, με προγραμματισμένο άνοιγμα το 2027 cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Αυτές οι μετατροπές όχι μόνο μειώνουν το απόθεμα κενών γραφείων, αλλά προσθέτουν και τις τόσο αναγκαίες ενοικιαζόμενες κατοικίες ακριβώς εκεί όπου αυξάνεται η ζήτηση (στο κέντρο). Μέχρι το 2030, το πρόγραμμα μετατροπών στοχεύει να αφαιρέσει εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια γραφειακού χώρου και να προσθέσει πάνω από 5.000 νέες κατοικίες στο κέντρο, αλλάζοντας δραματικά το κέντρο του Κάλγκαρι. Πρόκειται για ένα πείραμα που παρακολουθείται σε εθνικό επίπεδο, και το 2025 βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη – τέσσερα μετατρεπόμενα κτίρια αναμένεται να ανοίξουν για κατοίκους μέσα στη χρονιά cmhc-schl.gc.ca.
Έργα Υποδομής: Η ανάπτυξη ακινήτων στο Κάλγκαρι συνδέεται στενά με σημαντικές υποδομές. Το 2025, η πολυαναμενόμενη Green Line LRT ξεκίνησε επιτέλους την κύρια κατασκευή. Αυτή η νέα γραμμή C-Train (το μεγαλύτερο έργο υποδομής στην ιστορία της πόλης) θα λειτουργεί αρχικά 16 χλμ από το Shepard (ΝΑ Κάλγκαρι) έως την 7 Avenue SW (κέντρο), προσθέτοντας 10 σταθμούς σε υποεξυπηρετούμενες νοτιοανατολικές γειτονιές en.wikipedia.org. Η θεμελίωση έγινε τον Ιούνιο του 2025 en.wikipedia.org, και η πρώτη φάση αναμένεται να λειτουργήσει περίπου το 2030 en.wikipedia.org. Η Green Line ήδη επηρεάζει την ανάπτυξη: κατά μήκος της προγραμματισμένης διαδρομής (που περιλαμβάνει σταθμούς σε κοινότητες όπως Inglewood, Ogden και κοντά στο νέο Event Centre), οι κατασκευαστές συγκεντρώνουν γη και προτείνουν έργα προσανατολισμένα στη μετακίνηση με μέσα μαζικής μεταφοράς. Ο Δήμος επενδύει επίσης σε αναβαθμίσεις δικτύων κοινής ωφέλειας και αλλαγές χρήσης γης κατά μήκος του διαδρόμου. Ένα άλλο σημαντικό έργο είναι το νέο Event Centre του Κάλγκαρι, μια αρένα 19.000 θέσεων με το όνομα “Scotia Place” που κατασκευάζεται στην περιοχή Rivers District. Οι εργασίες θεμελίωσης ξεκίνησαν στις αρχές του 2025 calgary.citynews.ca με στόχο να ανοίξει το φθινόπωρο του 2027 calgary.citynews.ca. Αυτή η εγκατάσταση (μελλοντική έδρα των NHL Flames και χώρος ψυχαγωγίας όλο το χρόνο) αποτελεί το κεντρικό σημείο ενός ευρύτερου σχεδίου για την Πολιτιστική & Ψυχαγωγική Περιοχή – αναμένονται νέα ξενοδοχεία, διαμερίσματα, εστιατόρια και άλλες δραστηριότητες να αναπτυχθούν γύρω της. Μάλιστα, ακόμα και κατά τη διάρκεια της κατασκευής, οι αξίες γης στην περιοχή αυξάνονται εν αναμονή των εξελίξεων. Πέρα από αυτά, άλλες υποδομές όπως ο περιφερειακός δρόμος Stoney Trail (ολοκληρώθηκε πλήρως το 2024) και τα σχέδια επέκτασης του αεροδρομίου συνεχίζουν να βελτιώνουν τη συνδεσιμότητα, γεγονός που συνήθως απελευθερώνει περιφερειακές εκτάσεις για ανάπτυξη (π.χ. βιομηχανικά πάρκα κοντά στον περιφερειακό, νέες κοινότητες λίγο έξω από τα παλιά όρια της πόλης).

Συνοψίζοντας, η προσφορά κατοικιών στο Κάλγκαρι το 2025 βρίσκεται επιτέλους σε άνοδο. Χρόνια σχεδιασμού και κατασκευής αποδίδουν απτά αποτελέσματα: περισσότερα σπίτια διαθέσιμα τόσο για αγοραστές όσο και για ενοικιαστές. Νέες αναπτύξεις – από απομακρυσμένα προάστια έως ουρανοξύστες στο κέντρο – δημιουργούν μια πόλη που μπορεί να φιλοξενήσει καλύτερα την ανάπτυξή της. Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει περισσότερες επιλογές και λιγότερο έντονο ανταγωνισμό. Για την αγορά συνολικά, αυτό προμηνύει βελτιωμένη προσιτότητα μεσοπρόθεσμα, καθώς η προσφορά καλύπτει τη ζήτηση. Το βασικό ερώτημα θα είναι αν η κατασκευή μπορεί να διατηρήσει τον ρυθμό της (δεδομένων των προκλήσεων σε εργατικό δυναμικό και κόστος) και αν η πληθυσμιακή αύξηση θα συνεχιστεί με τον πρόσφατο ρυθμό. Αλλά το 2025, το Κάλγκαρι προσθέτει ενεργά κατοικίες, κάτι που σηματοδοτεί σημαντική αλλαγή από τις αυξήσεις τιμών λόγω έλλειψης στις αρχές της δεκαετίας του 2020.

Αγορά Ενοικίων και Ποσοστά Κενών Κατοικιών

αγορά ενοικίασης της Κάλγκαρι έχει μετατραπεί από καυτή σε άνετα ζεστή το 2025, προσφέροντας λίγη ανακούφιση στους ενοικιαστές. Τα τελευταία χρόνια, τα ενοίκια στην Κάλγκαρι αυξήθηκαν με μερικούς από τους ταχύτερους ρυθμούς στον Καναδά – διψήφιες ετήσιες αυξήσεις ενοικίων – λόγω της εισροής νεοεισερχόμενων και της εξαιρετικά χαμηλής διαθεσιμότητας. Μέχρι τα τέλη του 2022 και στις αρχές του 2023, το ποσοστό κενών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στην πόλη έπεσε κοντά στο 1%, και η εύρεση διαμερίσματος ήταν έντονος ανταγωνισμός με πολέμους προσφορών για μισθώσεις να μην είναι ασυνήθιστοι. Ωστόσο, το 2024–2025 εισήγαγε ένα νέο κεφάλαιο: η εκρηκτική αύξηση της προσφοράς ενοικίων και η μείωση της ζήτησης τελικά χαλάρωσαν την πίεση.

Το ποσοστό κενών διαμερισμάτων στα ειδικά κατασκευασμένα ενοικιαζόμενα της Κάλγκαρι αυξήθηκε σημαντικά. Σύμφωνα με έρευνες της CMHC, το ποσοστό κενών διαμερισμάτων στη μητροπολιτική Κάλγκαρι ήταν μόλις 1,4% το 2023, αλλά μέχρι το τέλος του 2024 είχε εκτιναχθεί στο 4,8% mortgagesandbox.com. Αυτή είναι μία από τις πιο δραματικές ετήσιες μεταβολές κενών διαμερισμάτων που έχουν καταγραφεί στην Κάλγκαρι. Ένα ποσοστό κενών διαμερισμάτων περίπου 5% θεωρείται σχετικά υγιές (μια ισορροπημένη αγορά ενοικίων), οπότε η Κάλγκαρι πέρασε από εξαιρετικά σφιχτή σε ουσιαστικά φυσιολογική μέσα σε 12 μήνες. Πηγές του κλάδου το 2025 υποδηλώνουν ακόμη ότι το ποσοστό κενών διαμερισμάτων μπορεί να ξεπεράσει το 5% σε ορισμένα τμήματα καθώς ανοίγουν περισσότερα νέα κτίρια emeraldmanagement.com. Πράγματι, ιδιωτικά δεδομένα έδειξαν ότι η διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων στην Κάλγκαρι συνέχισε να αυξάνεται μέχρι τα μέσα του 2025, με τα διαφημιζόμενα κενά διαμερίσματα να χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να ενοικιαστούν και τους ιδιοκτήτες να αρχίζουν να ανταγωνίζονται για ενοικιαστές cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.

Αυτή η αύξηση των κενών διαμερισμάτων συνδέεται άμεσα με τη νέα προσφορά. Όπως αναφέρθηκε νωρίτερα, αριθμός ρεκόρ νέων διαμερισμάτων έχει ολοκληρωθεί ή πλησιάζει στην ολοκλήρωση. Πολλά από αυτά είναι μεγάλα πολυκατοικιακά έργα που απευθύνονται σε ενοικιαστές (ορισμένα έργα διαμερισμάτων κατέληξαν επίσης ως ενοικιαζόμενα). Για παράδειγμα, μόνο στο κέντρο και στην περιοχή Beltline, αρκετές εκατοντάδες νέα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα βγήκαν στην αγορά τον τελευταίο χρόνο (σε ακίνητα όπως The Residences at TELUS Sky, Avenue Tower II, κ.λπ.). Στα προάστια, οι κατασκευαστές έχτισαν νέα συγκροτήματα ενοικιαζόμενων σε κοινότητες όπως το Seton, το University District και κοντά σε κόμβους μεταφορών. Αυτές οι προσθήκες, σε συνδυασμό με περισσότερα ιδιωτικά διαμερίσματα που ενοικιάζονται, έχουν αυξήσει σημαντικά το απόθεμα αγγελιών για ενοικιαστές. Οι αγγελίες ενοικίασης στην Κάλγκαρι αυξήθηκαν περίπου 130% σε ετήσια βάση στις αρχές του 2025, σύμφωνα με ανάλυση της CMHC cmhc-schl.gc.ca. Αντιμέτωποι με μεγαλύτερο ανταγωνισμό, οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να γίνουν πιο ευέλικτοι στις τιμές και τα κίνητρα.

Οι τιμές ενοικίων, ως αποτέλεσμα, έχουν σταθεροποιηθεί και ακόμη και μειωθεί ελαφρώς σε πραγματικούς όρους. Για να ποσοτικοποιήσουμε: Τα δεδομένα του Rentals.ca (έκθεση Ιουλίου 2025) έδειξαν ότι ο μέσος όρος ενοικίου στο Κάλγκαρι (σε όλους τους τύπους ακινήτων) ήταν $1,914, δηλαδή 9% χαμηλότερα από ένα χρόνο πριν calgary.citynews.ca. Αυτή ήταν μία από τις μεγαλύτερες μειώσεις ενοικίων μεταξύ των μεγάλων καναδικών πόλεων εκείνη την περίοδο calgary.citynews.ca. Ανά τύπο ακινήτου, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στο Κάλγκαρι κυμαίνονται περίπου στα $1,500–$1,600 το μήνα στα μέσα του 2025, μειωμένα από το ανώτατο όριο των περίπου $1,650+ το 2024 apartments.com. Οι μονάδες δύο υπνοδωματίων, που είχαν ξεπεράσει τα $1,800, έχουν επιστρέψει πιο κοντά στα μέσα των $1,700 κατά μέσο όρο. Ακόμη και οι μεγαλύτερες μονάδες (τριών υπνοδωματίων) είδαν μείωση ενοικίων – τα ενοίκια τριών υπνοδωματίων στο Κάλγκαρι στα μέσα του 2025 είναι περίπου 15% χαμηλότερα από τα επίπεδα πριν από ένα χρόνο (τώρα περίπου $2,300+ κατά μέσο όρο) calgary.citynews.ca. Αυτά τα στατιστικά στοιχεία υπογραμμίζουν μια αγορά ενοικίων που ψύχεται. Είναι σημαντικό να σημειωθεί, ωστόσο, ότι αυτή η επιβράδυνση ακολουθεί μια περίοδο έντονης ανάπτυξης – για παράδειγμα, τα μέση ενοίκια στο Κάλγκαρι παραμένουν αυξημένα κατά περίπου 9% σε σύγκριση με τρία χρόνια πριν (περίοδος 2019–2022) calgary.citynews.ca. Έτσι, οι ενοικιαστές σήμερα παίρνουν μια ανάσα, αλλά όχι μια πλήρη επιστροφή στις τιμές πριν το «μπουμ».

Οι ιδιοκτήτες έχουν ανταποκριθεί στη μαλακότερη αγορά με διάφορους τρόπους. Πολλά νέα πολυτελή ενοικιαζόμενα κτίρια προσφέρουν κίνητρα μετακόμισης – π.χ. «ένας μήνας δωρεάν ενοίκιο», δωρεάν στάθμευση για ένα έτος ή δωροκάρτες – για να προσελκύσουν ενοικιαστές, κάτι που δεν ήταν απαραίτητο όταν η διαθεσιμότητα ήταν κοντά στο 1%. Ορισμένοι υπάρχοντες ιδιοκτήτες περιορίζουν τις αυξήσεις ενοικίων για ανανεώσεις μισθώσεων, προτιμώντας να κρατήσουν καλούς ενοικιαστές παρά να ρισκάρουν να μείνει ένα διαμέρισμα κενό για έναν ή δύο μήνες. Η ενδιάμεση ενημέρωση της CMHC σημείωσε ότι στο Κάλγκαρι (και σε μερικές άλλες πόλεις) τα διαφημιζόμενα ενοίκια το Α’ τρίμηνο του 2025 ήταν στην πραγματικότητα 3–4% χαμηλότερα από το Α’ τρίμηνο του 2024 cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, υποδεικνύοντας ότι οι ιδιοκτήτες μειώνουν τα ζητούμενα ενοίκια για να γεμίσουν τα διαμερίσματα. Αξιοσημείωτο είναι ότι ενώ τα ζητούμενα ενοίκια για νέες μισθώσεις έχουν μειωθεί, τα ενοίκια που πληρώνουν οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές εξακολουθούν να αυξάνονται (λόγω ετήσιων αναπροσαρμογών και κάλυψης προηγούμενων ορίων) – αλλά με πιο αργό ρυθμό. Η CMHC παρατήρησε ότι οι αυξήσεις ενοικίων για κατοικημένες μονάδες στο Κάλγκαρι παραμένουν θετικές (περίπου 7,9% ετησίως στις αρχές του 2025) cmhc-schl.gc.ca, γεγονός που αντικατοπτρίζει ότι πολλοί ενοικιαστές εξακολουθούν να βλέπουν αυξήσεις κατά την ανανέωση, αν και μικρότερες από πριν.

Μια άλλη ενδιαφέρουσα τάση είναι ότι με περισσότερη προσφορά, οι ενοικιαστές έχουν νέα επιλογή και διαπραγματευτική δύναμη. Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, εμφανίστηκαν περιστατικά ενοικιαστών που διαπραγματεύτηκαν μικρές εκπτώσεις ή μπόρεσαν να είναι πιο επιλεκτικοί σχετικά με την τοποθεσία/παροχές, καθώς πολλές μονάδες πληρούσαν τα κριτήριά τους. Αυτή είναι μια έντονη αλλαγή σε σχέση με το 2022, όταν οι ενοικιαστές συχνά έπαιρναν την πρώτη διαθέσιμη μονάδα σε οποιαδήποτε τιμή. Αυτό οδηγεί επίσης σε κάποιον ανταγωνισμό ποιότητας: οι ιδιοκτήτες παλαιότερων κτιρίων επενδύουν σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις για να μην χάσουν ενοικιαστές από τα καινούργια έργα. Η δευτερογενής αγορά ενοικίασης του Κάλγκαρι (μεμονωμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων) επίσης νιώθει τον ανταγωνισμό – κάποιοι επενδυτές διαμερισμάτων, βλέποντας τα ενοίκια να σταθεροποιούνται και πολλά νέα πολυτελή ενοικιαζόμενα ως ανταγωνισμό, επιλέγουν να πουλήσουν τις μονάδες τους. Αυτό εξηγεί εν μέρει την αύξηση στις καταχωρίσεις διαμερισμάτων προς πώληση το 2025 mortgagesandbox.com.

Όσον αφορά την προσιτότητα, η ενοικιαστική αγορά του Κάλγκαρι παραμένει φθηνότερη από το Τορόντο ή το Βανκούβερ, αλλά το χάσμα μειώθηκε κατά τη διάρκεια της αύξησης 2021–2023. Το μέσο ενοίκιο στο Κάλγκαρι (~$1,900) παραμένει κάτω από τον καναδικό μέσο όρο (~$2,100) calgary.citynews.ca, και πολύ χαμηλότερα από το Βανκούβερ (~$2,800) ή το Τορόντο (~$2,400). Με τις πρόσφατες μειώσεις, το Κάλγκαρι έχει βελτιώσει τη θέση του ως προσιτή μεγάλη πόλη για ενοικιαστές. Ωστόσο, τα ενοίκια παραμένουν σημαντικά υψηλότερα από ό,τι πριν από 5+ χρόνια, και με τα υψηλότερα επιτόκια, πολλοί δυνητικοί αγοραστές πρώτης κατοικίας συνεχίζουν να νοικιάζουν, διατηρώντας έτσι τη βασική ζήτηση. Μία παρενέργεια του υψηλού κόστους στέγασης σε εθνικό επίπεδο είναι τα νοικοκυριά με συγκάτοικους – ακόμα και στο Κάλγκαρι, η CMHC σημειώνει ότι περισσότεροι ενοικιαστές συγκατοικούν για να αντέξουν το ενοίκιο facebook.com, μια τάση που είναι συνηθισμένη και αλλού.

Κοιτάζοντας μπροστά, οι προοπτικές ενοικίασης έως το 2025 δείχνουν συνεχιζόμενη ισορροπία ή ακόμα και χαλάρωση. Περισσότερες νέες ολοκληρώσεις ενοικιαζόμενων κατοικιών έχουν προγραμματιστεί για αργότερα το 2025 και το 2026, κάτι που θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω τα ποσοστά κενών κατοικιών. Ορισμένες προβλέψεις υποδηλώνουν ότι το ποσοστό κενών κατοικιών στο Κάλγκαρι θα μπορούσε προσωρινά να αυξηθεί στο εύρος 5–7% πριν η εισροή πληθυσμού το καλύψει youtube.com. Τα ενοίκια πιθανότατα θα παραμείνουν σχετικά σταθερά· μπορεί να δούμε ακόμη και ελαφρές ονομαστικές μειώσεις σε ορισμένα τμήματα (για παράδειγμα, τα πολυτελή διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο μπορεί να νοικιάζονται λίγο φθηνότερα το 2026 από ό,τι το 2024). Αυτά είναι καλά νέα για τους ενοικιαστές και για την ελκυστικότητα του κόστους ζωής της πόλης. Για επενδυτές και κατασκευαστές, μια πιο ήπια ενοικιαστική αγορά σημαίνει πιο προσεκτική αξιολόγηση νέων έργων – πράγματι, μέχρι τα τέλη του 2025 κάποιοι κατασκευαστές δήλωσαν ότι θα παγώσουν νέα ενοικιαστικά έργα επειδή τα μειωμένα ενοίκια και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης πιέζουν τη βιωσιμότητα mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com. Όμως, με τον πληθυσμό του Κάλγκαρι να συνεχίζει να αυξάνεται, οι περισσότεροι αναλυτές αναμένουν ότι η ενοικιαστική αγορά θα απορροφήσει σταδιακά τη νέα προσφορά τα επόμενα χρόνια. Το τρέχον διάστημα είναι μια περίοδος «εξισορρόπησης», όπου η αύξηση της προσφοράς ξεπερνά την αύξηση της ζήτησης, μετά την οποία αναμένεται να επιτευχθεί ισορροπία. Αξιοσημείωτο είναι ότι η ενοικιαστική αγορά του Κάλγκαρι παραμένει ουσιαστικά πιο σφιχτή από ό,τι ήταν κατά την ύφεση του πετρελαίου (όταν το ποσοστό κενών κατοικιών έφτασε τα διψήφια ποσοστά γύρω στο 2016). Η πόλη δεν βρίσκεται σε υπερπροσφορά, αλλά μεταβαίνει από ακραία στενότητα σε υγιείς συνθήκες.

Συνοψίζοντας, το 2025 σηματοδοτεί ένα σημείο καμπής για τις ενοικιάσεις στο Κάλγκαρι: η αγορά χαρακτηρίζεται από υψηλότερα ποσοστά κενών και σταθεροποίηση των ενοικίων. Οι ενοικιαστές μπορούν να ανασάνουν με ανακούφιση καθώς αυξάνονται οι επιλογές. Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν μεγαλύτερο ανταγωνισμό και πρέπει να είναι προσεκτικοί στον καθορισμό των ενοικίων. Αυτό το ισορροπημένο περιβάλλον ενοικίασης είναι πιθανό να διατηρηθεί στο άμεσο μέλλον – μια ευπρόσδεκτη ομαλοποίηση μετά τις έντονες αυξήσεις ενοικίων των τελευταίων ετών.

Εμπορικά Ακίνητα: Γραφεία, Λιανική & Μικτής Χρήσης

Συνθήκες Αγοράς Γραφείων

Η αγορά γραφείων του Κάλγκαρι διανύει μια μακρά και επώδυνη προσαρμογή, και το 2025 είναι μια ακόμη χρονιά σταδιακής επούλωσης – αλλά και συνεχιζόμενων προκλήσεων. Η πόλη βίωσε μια διαβόητη υπερπροσφορά γραφείων μετά την πτώση των τιμών του πετρελαίου το 2014, που οδήγησε ενεργειακές εταιρείες να μειώσουν το μέγεθός τους ή να κλείσουν. Ακόμα και όταν η ευρύτερη οικονομία ανέκαμψε, η άνοδος της εξ αποστάσεως/υβριδικής εργασίας κατά την πανδημία πρόσθεσε περαιτέρω πίεση, αφήνοντας το κέντρο του Κάλγκαρι με ένα από τα υψηλότερα ποσοστά κενών γραφείων στη Βόρεια Αμερική.

Το 2025, το Κάλγκαρι δυστυχώς διατηρεί ακόμη τον τίτλο του υψηλότερου ποσοστού κενών γραφείων στον Καναδά. Το ποσοστό κενών γραφείων στο κέντρο ανέρχεται περίπου στο 30% cbre.ca, που σημαίνει ότι περίπου ένα στα τρία γραφεία στο κέντρο είναι άδειο. Αυτό αποτελεί αύξηση σε σχέση με τις αρχές της δεκαετίας (το ποσοστό ήταν ~25% πριν λίγα χρόνια) λόγω επιπλέον αποχωρήσεων και μιας μικρής νέας προσφοράς που ολοκληρώθηκε. Μόνο στο Β’ τρίμηνο του 2025, το ποσοστό κενών στο κέντρο αυξήθηκε κατά περίπου 0,5%, εν μέρει λόγω μιας μεγάλης ενεργειακής εταιρείας που ενοποίησε χώρους και έβαλε περισσότερα τετραγωνικά στην αγορά cbre.ca cbre.ca. Το κέντρο του Κάλγκαρι διαθέτει περίπου 42 εκατομμύρια τ.π. γραφειακών χώρων, οπότε ένα 30% κενό μεταφράζεται σε ~12–13 εκατομμύρια τ.π. άδεια – μια τεράστια πλεονάζουσα χωρητικότητα. Οι περιφερειακοί κόμβοι γραφείων, αν και σε καλύτερη κατάσταση από το κέντρο, αντιμετωπίζουν επίσης αυξημένα ποσοστά κενών στην περιοχή 15–20%. Για παράδειγμα, το ποσοστό κενών γραφείων στα προάστια του Κάλγκαρι ήταν ~17% στα μέσα του 2025 (με τις νότιες αγορές να τα πηγαίνουν λίγο καλύτερα από τις βόρειες) collierscanada.com. Σε όλη την πόλη (όλες οι κατηγορίες, κέντρο + προάστια μαζί), το ποσοστό κενών γραφείων είναι περίπου 23–24% assets.cushmanwakefield.com. Αυτά τα στοιχεία υπογραμμίζουν ότι το Κάλγκαρι έχει μια πολυετή πρόκληση να επαναπληρώσει ή να επαναχρησιμοποιήσει τους άδειους γραφειακούς του χώρους.

Σε θετικό τόνο, υπάρχουν ορισμένα σημάδια σταθεροποίησης. Τον τελευταίο ενάμιση χρόνο, τα εθνικά δεδομένα δείχνουν ότι τα κενά γραφείων στον Καναδά σταθεροποιούνται, και το Κάλγκαρι δεν αποτελεί εξαίρεση σε αυτήν την αναδυόμενη σταθεροποίηση cbre.ca cbre.ca. Η καθαρή απορρόφηση (η καθαρή μεταβολή στον μισθωμένο χώρο) στο Κάλγκαρι κινείται κοντά στο μηδέν – λίγο θετική το ένα τρίμηνο, λίγο αρνητική το επόμενο – υποδεικνύοντας ότι η ελεύθερη πτώση έχει σταματήσει. Πράγματι, η CBRE ανέφερε ότι το Κάλγκαρι είχε ελαφρώς θετική απορρόφηση γραφειακού χώρου σε μερικά τρίμηνα, και τα υψηλής ποιότητας “τρόπαια” κτίρια είδαν ακόμη και τη διαθεσιμότητα να βελτιώνεται καθώς ορισμένοι ενοικιαστές “μετακινούνται προς την ποιότητα” cbre.ca. Οι κορυφαίοι πύργοι στο κέντρο (όπως το Bow, το Brookfield Place) τα έχουν πάει σχετικά καλά, διατηρώντας την πληρότητα και ακόμη και επιτυγχάνοντας αξιοπρεπή ενοίκια, ενώ τα παλαιότερα κτίρια Κατηγορίας B/C παραμένουν σχεδόν άδεια. Αυτή η διχοτόμηση σημαίνει ότι τα νεότερα, πλούσια σε παροχές γραφεία σε προνομιακές τοποθεσίες υπεραποδίδουν. Στην πραγματικότητα, το “τρόπαιο” τμήμα του κέντρου του Κάλγκαρι έχει διαθεσιμότητα γύρω στο 11% – πολύ διαφορετικό από το συνολικό ποσοστό 30% στο κέντρο cbre.ca cbre.ca. Πολλοί ενοικιαστές εκμεταλλεύονται αυτή την ευκαιρία για να αναβαθμίσουν τον χώρο τους (καθώς οι διαφορές ενοικίων μεταξύ των κατηγοριών έχουν μειωθεί). Η διαφορά στη διαθεσιμότητα μεταξύ Κατηγορίας Α και Κατηγορίας B/C είναι περίπου 14,7 ποσοστιαίες μονάδες cbre.ca, τονίζοντας πόσο δυσανάλογα άδεια είναι τα παλαιότερα γραφεία.

Τα ενοίκια για επαγγελματικούς χώρους έχουν, αντίστοιχα, υποστεί προσαρμογές. Το μέσο καθαρό ζητούμενο ενοίκιο στο κέντρο του Κάλγκαρι το Α’ τρίμηνο του 2025 ήταν περίπου $16,31 ανά τ.π. ετησίως assets.cushmanwakefield.com, το οποίο στην πραγματικότητα αυξήθηκε από τα $14,95 ανά τ.π. του προηγούμενου τριμήνου. Αυτή η αύξηση είναι κάπως παραπλανητική – αντανακλά την είσοδο στην αγορά κάποιων υψηλότερης ποιότητας χώρων, παρά μια γενική ενίσχυση της διαπραγματευτικής δύναμης των ιδιοκτητών. Γενικά, οι ιδιοκτήτες κτιρίων χαμηλότερης ποιότητας έχουν μειώσει δραστικά τα ενοίκια και προσφέρουν μεγάλες παροχές για να προσελκύσουν ενοικιαστές (π.χ. μακρές περίοδοι δωρεάν ενοικίασης, επιδόματα βελτίωσης χώρου). Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπει κανείς πραγματικά ενοίκια σε κτίρια Κατηγορίας Β σε μονοψήφια ποσά ανά τ.π. Αντίθετα, τα πολυτελή “τρόπαια” κτίρια εξακολουθούν να έχουν ενοίκια στα υψηλά $20 ανά τ.π. ή και περισσότερο για τους καλύτερους χώρους. Το μέσο ενοίκιο στα προάστια είναι χαμηλότερο και, ενδιαφέρον, υποχώρησε ελαφρώς στις αρχές του 2025 (μικρή πτώση στα προάστια ενώ το μέσο στο κέντρο αυξήθηκε) assets.cushmanwakefield.com. Συνολικά, τα ενοίκια γραφείων στο Κάλγκαρι παραμένουν πολύ κάτω από τα υψηλά προ του 2014. Για σύγκριση, πριν την πετρελαϊκή κρίση, τα ενοίκια Κατηγορίας Α στο κέντρο κυμαίνονταν στα $30–40 ανά τ.π.· τώρα μόνο οι καλύτεροι χώροι ξεπερνούν τα $20, και πολλές συμφωνίες κλείνονται σε ένα κλάσμα των ιστορικών τιμών. Αυτό είναι εξαιρετικό για τις επιχειρήσεις που αναζητούν οικονομικούς επαγγελματικούς χώρους, αλλά δύσκολο για τους ιδιοκτήτες και επενδυτές ακινήτων.

Η συνεχιζόμενα υψηλή κενότητα έχει οδηγήσει σε δημιουργικά μέτρα. Όπως συζητήθηκε, το πρόγραμμα μετατροπής γραφείων σε κατοικίες του Δήμου είναι μια άμεση απάντηση στην υπερπροσφορά. Παρέχοντας επιχορηγήσεις (έως $75 ανά τ.π.) σε ιδιοκτήτες κτιρίων, το Κάλγκαρι έχει δώσει κίνητρα για την αφαίρεση γραφειακών χώρων μέσω μετατροπής. Μέχρι το 2025, τρεις μετατροπές έχουν ολοκληρωθεί και αρκετές ακόμη βρίσκονται υπό κατασκευή, οι οποίες συνολικά θα εξαλείψουν περίπου 2,68 εκατομμύρια τ.π. γραφειακού χώρου στο κέντρο cmhc-schl.gc.ca. Αυτό έχει διπλό όφελος: μειώνει την κενότητα και φέρνει περισσότερους ανθρώπους (κατοίκους) στο κέντρο, ενισχύοντας τις τοπικές επιχειρήσεις. Οι δημοτικοί αξιωματούχοι τονίζουν ότι για κάθε $1 δημόσιου χρήματος, ο ιδιωτικός τομέας έχει επενδύσει $4 για να πραγματοποιηθούν αυτές οι μετατροπές cmhc-schl.gc.ca – μια αξιοπρεπής μόχλευση. Είναι μια αργή διαδικασία, αλλά μακροπρόθεσμα, αυτές οι προσπάθειες θα πρέπει να μειώσουν ουσιαστικά την κενότητα. Επιπλέον, ο Δήμος εξετάζει κατεδαφίσεις γραφειακών κτιρίων για ορισμένους αθεράπευτα παρωχημένους πύργους, με πιθανή μετατροπή τους σε πάρκα ή χώρους ανάπλασης.

Στην πλευρά της ζήτησης, η αγορά γραφείων του Κάλγκαρι διαφοροποιείται σταδιακά πέρα από το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο. Τεχνολογικές εταιρείες, αν και όχι στην κλίμακα του Τορόντο/Βανκούβερ, έχουν αναπτυχθεί στο Κάλγκαρι – εταιρείες όπως η Amazon Web Services, Infosys, Unity Technologies και τοπικές νεοφυείς επιχειρήσεις έχουν καταλάβει γραφειακούς χώρους, καλύπτοντας εν μέρει το κενό που άφησαν οι συρρικνούμενες ενεργειακές εταιρείες. Η επαρχιακή κυβέρνηση έχει επίσης αποκεντρώσει ορισμένες θέσεις εργασίας στο κέντρο του Κάλγκαρι, και τομείς όπως οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και η διοίκηση υγείας έχουν σημειώσει μέτριες επεκτάσεις. Ωστόσο, αυτά τα κέρδη είναι σταδιακά σε σχέση με τα δεκάδες εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια που εκκενώθηκαν. Ένας αξιοσημείωτος παράγοντας το 2025 είναι η «επιστροφή στο γραφείο»· πολλές εταιρείες του Κάλγκαρι αυξάνουν τις προσδοκίες για εργασία με φυσική παρουσία, γεγονός που οδήγησε κάποιες να μισθώσουν ελαφρώς περισσότερο χώρο ή τουλάχιστον να διατηρήσουν αυτόν που έχουν αντί να τον υπεκμισθώσουν. Η διαθεσιμότητα υπεκμισθώσεων, που εκτοξεύτηκε το 2020, μειώνεται – ο υπεκμισθωμένος χώρος στο Κάλγκαρι έχει μειωθεί κατά ~9% σε ετήσια βάση cbre.ca, πράγμα που σημαίνει ότι λιγότερες εταιρείες προσπαθούν να ξεφορτωθούν πλεονάζοντα χώρο (ένδειξη ότι το χειρότερο πλεόνασμα ίσως ανήκει στο παρελθόν).

Συνοψίζοντας, ο τομέας γραφείων του Κάλγκαρι το 2025 κινείται στον πάτο. Κενές θέσεις ~30% στο κέντρο είναι μια τεράστια πρόκληση cbre.ca, και πιθανότατα θα χρειαστούν πολλά χρόνια οικονομικής ανάπτυξης (και περαιτέρω προσπάθειες μετατροπής) για να μειωθεί σημαντικά. Τα ενοίκια είναι χαμηλά, ειδικά σε παλαιότερα κτίρια, και οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να ανταγωνίζονται σκληρά για ενοικιαστές. Παρ’ όλα αυτά, υπάρχει συγκρατημένη αισιοδοξία ότι η αιμορραγία σταμάτησε. Το αφήγημα αλλάζει από το «πόσο άσχημα θα γίνει;» στο «πώς μπορούμε να επαναπροσδιορίσουμε και να ανακάμψουμε;». Για να ευημερήσει το κέντρο του Κάλγκαρι, η πλήρωση αυτών των γραφείων (ή η εύρεση νέων χρήσεων για αυτά) παραμένει κορυφαία προτεραιότητα. Τα καλά νέα: δεν κατασκευάζονται νέοι πύργοι γραφείων (η κατασκευή γραφείων βρίσκεται σε χαμηλό 20ετίας cbre.ca), οπότε η πλευρά της προσφοράς δεν επιδεινώνεται. Η εστίαση τώρα είναι στην απορρόφηση ή εξάλειψη της υπάρχουσας κενότητας. Αν η οικονομία της Αλμπέρτα παραμείνει ισχυρή και τομείς όπως η τεχνολογία και οι επαγγελματικές υπηρεσίες συνεχίσουν να αναπτύσσονται, το κέντρο του Κάλγκαρι ίσως σταδιακά μειώσει τον πλεονάζοντα χώρο. Εν τω μεταξύ, η αγορά γραφείων στο κέντρο είναι παράδεισος για ενοικιαστές – άφθονες επιλογές και χαμηλά ενοίκια – και πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες. Είναι μια ιστορία δύο αγορών: οι λαμπεροί πύργοι τα πάνε καλά, οι παλαιότεροι πύργοι παλεύουν για επιβίωση. Το Κάλγκαρι θα παρακολουθείται στενά στους κύκλους του εμπορικού real estate καθώς επανεφευρίσκει το κέντρο του για μια μετα-πετρελαϊκή, υβριδική εποχή εργασίας.

Λιανικό εμπόριο και Μικτές Αναπτύξεις

Η αγορά εμπορικών ακινήτων λιανικής του Κάλγκαρι το 2025 βρίσκεται γενικά σε πιο σταθερή βάση από τον τομέα γραφείων, καθώς υποστηρίζεται από την αύξηση του πληθυσμού της πόλης και την ανάκαμψη της καταναλωτικής δαπάνης. Η αγορά λιανικής περιλαμβάνει τα πάντα, από προαστιακά εμπορικά κέντρα και μεγάλα καταστήματα μέχρι αστικά καταστήματα δρόμου και νέες μικτές αναπτύξεις. Συνολικά, η κενότητα στη λιανική του Κάλγκαρι είναι μέτρια και τα ενοίκια λιανικής παραμένουν σχετικά σταθερά, αν και η απόδοση διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία και το είδος.

Στα προάστια, το λιανικό εμπόριο ακολουθεί τις στέγες – και το Κάλγκαρι έχει πολλές νέες στέγες. Καθώς νέες κοινότητες εμφανίζονται στα όρια της πόλης, οι αναπτυξιακές εταιρείες λιανικής δημιουργούν τα απαραίτητα εμπορικά κέντρα με σούπερ μάρκετ και υπηρεσίες. Για παράδειγμα, σε αναπτυσσόμενες περιοχές όπως τα Livingston/Carrington (βόρεια) και Seton/Mahogany (νότια), νέα εμπορικά συγκροτήματα έχουν ανοίξει ή βρίσκονται υπό κατασκευή για να εξυπηρετήσουν τους κατοίκους (με σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, εστιατόρια κ.λπ.). Αυτά συνήθως ενοικιάζονται γρήγορα, καθώς οι νέες κοινότητες έχουν συσσωρευμένη ζήτηση για τοπικές παροχές. Τα power centres (συγκροτήματα μεγάλων καταστημάτων) σε καθιερωμένες περιοχές είναι γενικά υγιή επίσης· η ισχυρή πληθυσμιακή ανάπτυξη του Κάλγκαρι έχει στηρίξει τις πωλήσεις σε μεγάλους λιανοπωλητές (Costco, Walmart, καταστήματα ειδών σπιτιού κ.λπ.), και η διαθεσιμότητα σε αυτά τα κέντρα είναι χαμηλή. Μερικά παλαιότερα power centres έχουν ακόμη δει αναδιαμόρφωση, με προσθήκη νέων καταστημάτων ή μικτών χρήσεων. Μια αξιοσημείωτη τάση είναι η ενσωμάτωση μικτών χρήσεων – για παράδειγμα, η τεράστια ανάπτυξη Taza στη γη του Tsuut’ina Nation (νοτιοδυτικό Κάλγκαρι, κοντά στον περιφερειακό δρόμο) φέρνει λιανικό εμπόριο, ψυχαγωγία, γραφεία και ενδεχομένως κατοικίες σε έναν νέο κόμβο, δείχνοντας τη θόλωση των ορίων μεταξύ καθαρά λιανικού εμπορίου και προορισμών μικτής χρήσης.

Τα εμπορικά κέντρα του Κάλγκαρι πέρασαν δύσκολα κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά τα κορυφαία κέντρα ανακάμπτουν. Το CF Chinook Centre και το CF Market Mall, τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της πόλης, αναφέρουν αυξημένη επισκεψιμότητα και πωλήσεις το 2025, εν μέρει χάρη σε νέα καταστήματα και ανακαινίσεις. Το Chinook Centre ετοιμάζεται για μεγάλη επέκταση (συμπεριλαμβανομένης πιθανής προσθήκης υπαίθριου εμπορικού δρόμου και πύργων κατοικιών στον χώρο τα επόμενα χρόνια), και το 2025 συνεχίζει να προσελκύει νέες διεθνείς μάρκες. Το CrossIron Mills, το εκπτωτικό εμπορικό κέντρο ακριβώς βόρεια των ορίων της πόλης, παραμένει επίσης περιφερειακός πόλος έλξης. Τα δευτερεύοντα εμπορικά κέντρα (όπως τα Sunridge ή Southcentre) είναι σταθερά, αν και αντιμετωπίζουν ανταγωνισμό από το ηλεκτρονικό εμπόριο και πρέπει να ανανεώνονται με προσελκύσεις όπως εστίαση, γυμναστήρια ή ακόμη και υγειονομικές υπηρεσίες που καταλαμβάνουν εμπορικούς χώρους. Το ποσοστό κενών καταστημάτων λιανικής (σε εμπορικά κέντρα/ malls) στο Κάλγκαρι εκτιμάται σε χαμηλά έως μεσαία μονοψήφια ποσοστά (περίπου 3–6%, ανάλογα με την υποαγορά). Η υψηλή πληθυσμιακή ανάπτυξη της πόλης έχει διατηρήσει τη ζήτηση για λιανικό εμπόριο ισχυρή – περισσότεροι άνθρωποι σημαίνει περισσότεροι καταναλωτές.

Στο αστικό κέντρο, η εικόνα του λιανικού εμπορίου είναι μικτή. Το λιανικό εμπόριο που βασίζεται στα γραφεία στο κέντρο του Κάλγκαρι (τα +15 food courts, καταστήματα στο ισόγειο των πύργων γραφείων) έχει αντιμετωπίσει δυσκολίες λόγω της τηλεργασίας και της μείωσης των εργαζομένων στα γραφεία. Ορισμένα καταστήματα και καντίνες +15 που εξυπηρετούσαν καθημερινούς μετακινούμενους παραμένουν κενά ή λειτουργούν με μειωμένο ωράριο, καθώς η κίνηση των εργαζομένων στο κέντρο παραμένει κάτω από τα επίπεδα του 2019. Ωστόσο, καθώς περισσότεροι κάτοικοι μετακομίζουν στο κέντρο (με νέα διαμερίσματα και μετατροπές γραφείων), εμφανίζεται μια νέα πελατειακή βάση. Παρατηρείται αύξηση σε παροχές στο κέντρο, όπως σούπερ μάρκετ (π.χ. δύο μεγάλες αλυσίδες άνοιξαν καταστήματα στην περιοχή Beltline τα τελευταία χρόνια) και υπηρεσίες για κατοίκους. Οι περιοχές Beltline και East Village έχουν γίνει σημεία εστίασης και ψυχαγωγίας, βοηθώντας να γεμίσουν τα καταστήματα εκεί. Για παράδειγμα, η First Street SW στη Beltline και η 17th Avenue συνεχίζουν να βλέπουν νέα καφέ, μπαρ και μπουτίκ να ανοίγουν, ακολουθώντας το κύμα των νέων επαγγελματιών που ζουν κοντά. Το ποσοστό κενών καταστημάτων λιανικής στο κέντρο (στο επίπεδο του δρόμου) παραμένει αυξημένο (ίσως ~10%+), αλλά βελτιώνεται καθώς ορισμένοι χώροι μετατρέπονται σε νέες χρήσεις (όπως γυμναστήρια, ιατρικές κλινικές ή ακόμη και pop-up γκαλερί) και καθώς η οικιστική πυκνότητα καθιστά βιώσιμα για λιανικό εμπόριο κάποια παλαιότερα ήσυχα τετράγωνα.

Ένα μεγάλο αναπτυξιακό έργο στον ορίζοντα για το αστικό λιανικό εμπόριο είναι η προαναφερθείσα Πολιτιστική + Ψυχαγωγική Περιοχή γύρω από τη 17η Λεωφόρο και το Stampede Park. Με την επέκταση του BMO Centre (το συνεδριακό κέντρο που ολοκληρώθηκε το 2024) και την κατασκευή του Event Centre, τα σχέδια περιλαμβάνουν λιανικό εμπόριο όλο το χρόνο, εστιατόρια και δημόσιες πλατείες για τη δημιουργία μιας ζωντανής περιοχής. Ήδη, το Platform Innovation Centre (ένας τεχνολογικός κόμβος) άνοιξε στο East Village με δημόσιους χώρους, και ο οργανισμός Calgary Stampede εργάζεται πάνω σε έναν εμπορικό δρόμο ως μέρος της αναδιαμόρφωσης των εκτάσεών του. Μέχρι το 2027 περίπου, αυτή η ζώνη θα μπορούσε να γίνει η εκδοχή του Κάλγκαρι για μια αθλητική/ψυχαγωγική περιοχή, με μπαρ, καταστήματα και ξενοδοχεία – δίνοντας νέα πνοή στο λιανικό εμπόριο του κέντρου.

Ένα άλλο ενδιαφέρον λιανικό έργο είναι η ανάπτυξη Greenwich στη βορειοδυτική πλευρά του Κάλγκαρι (κοντά στο Canada Olympic Park). Πρόκειται για μια προγραμματισμένη κοινότητα 59 στρεμμάτων που στοχεύει σε μια ατμόσφαιρα «εμπνευσμένη από τη Νέα Υόρκη» με κατοικίες τύπου brownstone και ένα μείγμα εμπορικών χώρων avenuecalgary.com. Αξιοσημείωτο είναι ότι άνοιξε η Calgary Farmers’ Market West ως βασικός πόλος έλξης avenuecalgary.com – μια εσωτερική αγορά που προσελκύει επισκέπτες για τοπικά τρόφιμα και προϊόντα. Αυτό έβαλε το Greenwich στον χάρτη και δείχνει πώς το εμπειρικό λιανικό εμπόριο (όπως αγορές παραγωγών, food halls) αποτελεί μέρος του νέου σχεδιασμού κοινοτήτων. Παρομοίως, νέες κοινότητες όπως η University District ενσωματώνουν εμπορικούς δρόμους υψηλής ποιότητας μαζί με κατοικίες, κάτι που έχει αποδειχθεί πολύ επιτυχημένο (με σούπερ μάρκετ, κινηματογράφο, εστιατόρια κοντά στην πανεπιστημιούπολη και νέα διαμερίσματα).

Δεν μπορεί κανείς να μιλήσει για το λιανικό εμπόριο χωρίς να αναφέρει το ηλεκτρονικό εμπόριο: Συνεχίζει να αναπτύσσεται, αλλά οι λιανέμποροι του Κάλγκαρι έχουν προσαρμοστεί εστιάζοντας στις εμπειρίες δια ζώσης και το omnichannel. Βιομηχανικά κέντρα διανομής στα όρια της πόλης καλύπτουν τη ζήτηση online (όπως αναφέρεται στην ενότητα για τη βιομηχανία), αλλά το φυσικό κατάστημα στο Κάλγκαρι κάθε άλλο παρά έχει πεθάνει. Μάλιστα, ένα μοναδικό χαρακτηριστικό του Κάλγκαρι είναι ο σχετικά νεανικός, ευκατάστατος πληθυσμός του με προτίμηση στο φαγητό εκτός σπιτιού και τα ψώνια όταν είναι εφικτό – η πόλη κατατάσσεται σταθερά ψηλά στις δαπάνες εστιατορίων ανά κάτοικο. Η δυναμική της οικονομίας το 2022–2025 (με λιγότερο αυστηρά lockdown από άλλες περιοχές και γρήγορη ανάκαμψη) σήμαινε ότι πολλά εστιατόρια και καταστήματα ευημέρησαν. Παρ’ όλα αυτά, ο πληθωρισμός και τα υψηλά επιτόκια έχουν κάνει τους καταναλωτές λίγο πιο προσεκτικούς το 2025, οδηγώντας σε μια μικρή επιβράδυνση της αύξησης των λιανικών πωλήσεων.

Η μικτή χρήση ανάπτυξης είναι βασικό θέμα: συνδυασμός κατοικίας, γραφείων και λιανικής. Η νέα πολεοδομική ζώνη του Κάλγκαρι σε περιοχές όπως το Brentwood, το Anderson και άλλες τοποθεσίες κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς ενθαρρύνει πύργους με εμπορικά καταστήματα στη βάση. Ένα παράδειγμα που κατασκευάζεται είναι το Brentwood Village Mall – μια παλιά εμπορική περιοχή που αναδιαμορφώνεται με πολυώροφες κατοικίες και λιανικό εμπόριο στο ισόγειο. Το ίδιο ισχύει για τις περιοχές Westbrook και Shaganappi γύρω από τους νέους σταθμούς τρένου. Με τον συνδυασμό χρήσεων, οι κατασκευαστές στοχεύουν να διασφαλίσουν μια ενσωματωμένη πελατειακή βάση για το λιανικό εμπόριο και να δημιουργήσουν ζωντάνια όλο το 24ωρο. Το ανανεωμένο Δημοτικό Σχέδιο Ανάπτυξης της πόλης δίνει έμφαση σε αυτές τις ολοκληρωμένες κοινότητες.

Συνοψίζοντας, ο λιανικός τομέας του Κάλγκαρι το 2025 είναι προσεκτικά υγιής. Ο προαστιακός λιανικός τομέας επεκτείνεται με την ανάπτυξη της πόλης, τα κορυφαία εμπορικά κέντρα καινοτομούν και το λιανικό εμπόριο στους πολυσύχναστους δρόμους βρίσκει τη θέση του. Παραμένουν προκλήσεις για το λιανικό εμπόριο που εξαρτάται από τα γραφεία στο κέντρο και για τα παλαιότερα κέντρα που χρειάζονται ανανέωση. Όμως, σε αντίθεση με την αγορά γραφείων, το λιανικό εμπόριο έχει θεμελιώδη στήριξη από τα δημογραφικά στοιχεία και τα πρότυπα δαπανών του Κάλγκαρι. Τα ποσοστά κενών παραμένουν διαχειρίσιμα και τα ενοίκια για τα καλύτερα καταστήματα έχουν σημειώσει μικρές αυξήσεις σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Η αγορά λιανικής του Κάλγκαρι ουσιαστικά επωφελείται από την πληθυσμιακή της έκρηξη – περισσότεροι άνθρωποι σημαίνουν περισσότερους καταναλωτές – και αυτή είναι μια θετική πορεία όσο η πόλη συνεχίζει να προσελκύει νέους κατοίκους.

Τάσεις στη Βιομηχανική Ακίνητη Περιουσία

Ενώ η αγορά γραφείων αντιμετωπίζει δυσκολίες και το λιανικό εμπόριο προσαρμόζεται, η βιομηχανική ακίνητη περιουσία στο Κάλγκαρι έχει αναδειχθεί ως πρωταγωνιστής τα τελευταία χρόνια. Ο βιομηχανικός τομέας (αποθήκες, κέντρα διανομής, βιομηχανικοί χώροι, αυλές logistics) στο Κάλγκαρι και την ευρύτερη περιοχή έχει γνωρίσει αυξημένη ζήτηση χάρη στον συνδυασμό της ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου, της ευνοϊκής γεωγραφικής θέσης της Αλμπέρτα για διανομή και μιας σχετικά διαφοροποιημένης βιομηχανικής βάσης (συμπεριλαμβανομένων logistics, επεξεργασίας τροφίμων, οικοδομικών υλικών κ.λπ.). Το 2025 συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη στη βιομηχανική αγορά, αν και η εισροή νέας προσφοράς αρχίζει να χαλαρώνει ελαφρώς μια αγορά που μέχρι πρόσφατα ήταν εξαιρετικά σφιχτή.

Για να το θέσουμε σε πλαίσιο: η βιομηχανική κενότητα του Κάλγκαρι έφτασε σε χαμηλό 16 ετών μόλις 2,6% στα μέσα του 2023 assets.cushmanwakefield.com – ουσιαστικά, σχεδόν πλήρης πληρότητα – καθώς οι εταιρείες εκμεταλλεύτηκαν κάθε διαθέσιμο χώρο. Αυτό ενισχύθηκε από μεγάλες δεσμεύσεις εταιρειών ηλεκτρονικού εμπορίου και διανομής λιανικής, όπως η Amazon (που άνοιξε πολλαπλά κέντρα εκπλήρωσης στην περιοχή του Κάλγκαρι), η Walmart, η Canadian Tire και άλλες που κατασκεύασαν μεγάλες εγκαταστάσεις logistics για να εξυπηρετήσουν τη Δυτική Καναδά. Επιπλέον, η θέση του Κάλγκαρι ως κόμβος σιδηροδρόμων και φορτηγών (στα μισά της διαδρομής μεταξύ Βανκούβερ και Γουίνιπεγκ, και πύλη προς τα σύνορα των ΗΠΑ μέσω του αυτοκινητόδρομου I-15) το καθιστά στρατηγική τοποθεσία για αποθήκες. Κατά την περίοδο 2021–2023, η απορρόφηση (μισθωμένος χώρος) ξεπέρασε κατά πολύ τη νέα κατασκευή, οδηγώντας τα κενά προς τα κάτω και τα ενοίκια προς τα πάνω.

Βλέποντας την περιορισμένη αγορά, οι κατασκευαστές απάντησαν με ένα κύμα νέας δόμησης. Τους τελευταίους 18 μήνες, ολοκληρώθηκαν πολυάριθμα βιομηχανικά έργα σε όλα τα τμήματα – μεγάλα κέντρα διανομής, μεσαίου μεγέθους βιομηχανικά πάρκα πολλαπλών ενοικιαστών, και ακόμη και μερικά βιομηχανικά condos τύπου strata. Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, στους 18 μήνες μετά τα μέσα του 2023, το Κάλγκαρι είδε ένα «κύμα ολοκληρώσεων σε όλα τα τμήματα της αγοράς» που άρχισε να προσθέτει τον τόσο αναγκαίο χώρο assets.cushmanwakefield.com. Μέχρι τις αρχές του 2025, αυτή η αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας οδήγησε σε μια μέτρια άνοδο της κενότητας από τα πολύ χαμηλά επίπεδα. Η συνολική βιομηχανική κενότητα ανέβηκε στο εύρος του 4–5% μέχρι το 2025 avisonyoung.ca. Η Colliers ανέφερε ότι η βιομηχανική κενότητα του Κάλγκαρι ήταν στο 4,14% το 2ο τρίμηνο του 2025, ελαφρώς μειωμένη από το προηγούμενο τρίμηνο χάρη στη θετική απορρόφηση περίπου 52.000 τ.μ. collierscanada.com. Η ανασκόπηση της Avison Young για το 2ο τρίμηνο του 2025 έδειξε κενότητα περίπου 5,1% με 6,2% διαθεσιμότητα (που περιλαμβάνει χώρο στην αγορά αλλά όχι ακόμη κενό), και περίπου 1,2 εκατομμύρια τ.μ. υπό ανάπτυξη ακόμη avisonyoung.ca. Έτσι, η αγορά παραμένει στη στενή πλευρά της ισορροπίας – σίγουρα όχι υπερδομημένη, αλλά ούτε και με οξεία έλλειψη προσφοράς. Μια κενότητα 4–5% σημαίνει ότι οι ενοικιαστές έχουν λίγες περισσότερες επιλογές και οι κατασκευαστές δεν νοικιάζουν τα κτίρια πριν καν ολοκληρωθούν (όπως συνέβαινε στην πιο περιορισμένη περίοδο).

Οι τιμές μίσθωσης βιομηχανικών χώρων έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια λόγω της χαμηλής κενότητας. Στο Κάλγκαρι, τα καθαρά ενοίκια για νέους, ποιοτικούς αποθηκευτικούς χώρους έχουν φτάσει στην περιοχή των $10–11 ανά τ.π., κάτι που είναι αξιοσημείωτο (ιστορικά, το $7–8 ήταν ο κανόνας). Παλαιότεροι ή λιγότερο βέλτιστοι χώροι νοικιάζονται φθηνότερα, αλλά συνολικά η αύξηση των ενοικίων ήταν ισχυρή. Υπήρξε κάποια αντίδραση από τους ενοικιαστές το 2025 με τη διαθεσιμότητα περισσότερου χώρου – οι ταχείες αυξήσεις των ενοικίων σταθεροποιούνται. Όμως οι ιδιοκτήτες σύγχρονων κτιρίων με μεγάλο καθαρό ύψος παραμένουν σίγουροι λόγω του περιορισμένου ανταγωνισμού σε αυτό το τμήμα. Το κόστος γης και κατασκευής βιομηχανικών κτιρίων στο Κάλγκαρι επίσης αυξάνεται, ασκώντας ανοδική πίεση στα ενοίκια για νέες αναπτύξεις.

Από άποψη ανάπτυξης, η κατασκευή μετριάζεται ελαφρώς μετά την πρόσφατη άνθηση. Όπως αναφέρθηκε, ~1,2 εκατομμύρια τ.π. βρίσκονται υπό κατασκευή στα μέσα του 2025 avisonyoung.ca. Αυτό είναι μειωμένο σε σχέση με την κορύφωση της δραστηριότητας το 2022, όταν κατασκευάζονταν ταυτόχρονα αρκετά εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια. Οι κατασκευαστές γίνονται λίγο πιο προσεκτικοί (υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης και ελαφρώς πιο ήπια προοπτική αγοράς), αλλά απέχουν πολύ από το να αποσυρθούν – ο βιομηχανικός τομέας εξακολουθεί να θεωρείται καλή επιλογή. Ορισμένα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη περιλαμβάνουν επιπλέον φάσεις στο High Plains Industrial Park (ανατολικά της πόλης στο Balzac), νέα κτίρια στη βιομηχανική περιοχή Dufferin North, και κάποιες κερδοσκοπικές κατασκευές στους βιομηχανικούς διαδρόμους του νοτιοανατολικού Κάλγκαρι.

Κύριοι παράγοντες ζήτησης βιομηχανικών ακινήτων στο Κάλγκαρι:

Ηλεκτρονικό εμπόριο και διανομή: Οι εταιρείες συνεχίζουν να βελτιστοποιούν τις εφοδιαστικές αλυσίδες. Το Κάλγκαρι είναι κόμβος διανομής για τη Δυτική Καναδά (λαμβάνοντας εμπορεύματα από το λιμάνι του Βανκούβερ, εξυπηρετώντας την Αλμπέρτα, τη Σασκάτσουαν κ.λπ.). Η Amazon διαθέτει πολλαπλές εγκαταστάσεις εδώ· το 2025 αξιοποιεί πλήρως το μεγάλο κέντρο εκπλήρωσης στο Balzac και ένα κέντρο διαλογής στην πόλη. Άλλοι λιανοπωλητές και πάροχοι 3PL (τρίτων μερών logistics) έχουν εγκατασταθεί για να υποστηρίξουν ταχύτερη παράδοση στους πελάτες στις Πραΐριες. Αυτή η τάση διασφαλίζει ότι οι αποθήκες μεγάλου μεγέθους (100.000+ τ.π.) παραμένουν σε ζήτηση. Μάλιστα, το απόθεμα αποθηκών άνω των 100.000 τ.π. αυξήθηκε κατά 20% σε τέσσερα χρόνια lee-associates.com, και μέχρι το 2025 μερικά από αυτά τα μεγάλα νέα κτίρια είχαν κενά (η διαθεσιμότητα σε αυτήν την υποαγορά έφτασε ~9% καθώς βγήκαν στην αγορά μερικοί τεράστιοι χώροι) lee-associates.com. Ωστόσο, αναμένεται να ενοικιαστούν με την πάροδο του χρόνου καθώς περισσότερες εταιρείες συγκεντρώνουν τις δραστηριότητές τους στο Κάλγκαρι.
Βιομηχανία και επεξεργασία: Το Κάλγκαρι δεν είναι βαριά βιομηχανική πόλη όπως μια πόλη αυτοκινητοβιομηχανίας, αλλά διαθέτει βιομηχανία σε τρόφιμα και ποτά (π.χ. ζυθοποιία, επεξεργασία κρέατος), δομικά υλικά, ηλεκτρονικά κ.ά. Μερικοί από αυτούς τους χρήστες έχουν επεκταθεί, ειδικά οι βιομηχανίες τροφίμων που ανταποκρίνονται στην αύξηση του πληθυσμού και την αγροτική παραγωγή στην Αλμπέρτα. Επιπλέον, οι υψηλές τιμές εμπορευμάτων τα τελευταία χρόνια ενίσχυσαν τη ζήτηση για αποθήκευση υλικών και εξοπλισμού για το πετρέλαιο & το φυσικό αέριο και τη γεωργία.
Υποδομές logistics: Η ολοκλήρωση της Ring Road (Stoney Trail) του Κάλγκαρι σημαίνει εξαιρετική πρόσβαση φορτηγών γύρω από την πόλη. Οι βιομηχανικές περιοχές κοντά στους κόμβους της ring road (π.χ. SE Shepard industrial, Foothills industrial, Balzac/Airdrie) ευημερούν λόγω της εύκολης σύνδεσης με τον αυτοκινητόδρομο. Το αεροδρόμιο του Κάλγκαρι (YYC) είναι επίσης κόμβος φορτίου, και οι αποθήκες γύρω από το αεροδρόμιο έχουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.

Δεδομένων αυτών των παραγόντων, οι προοπτικές για τον βιομηχανικό τομέα παραμένουν θετικές. Οι περισσότεροι ειδικοί προβλέπουν ότι το ποσοστό κενών βιομηχανικών χώρων στο Κάλγκαρι θα παραμείνει σε μονοψήφια ποσοστά βραχυπρόθεσμα – αρκετός χώρος για να επιτρέψει κάποια κινητικότητα ενοικιαστών, αλλά αρκετά περιορισμένος ώστε να διατηρεί τα ενοίκια σταθερά. Οποιαδήποτε σημαντική νέα ζήτηση (π.χ. απαίτηση για ένα ακόμη μεγάλο κέντρο διανομής) θα μπορούσε να σφίξει γρήγορα την αγορά ξανά. Το Κάλγκαρι επωφελείται επίσης από το γεγονός ότι είναι πιο προσιτό από το Βανκούβερ ή το Τορόντο για βιομηχανικούς χρήστες, οπότε ορισμένες εταιρείες προτιμούν να εστιάζουν τις δραστηριότητές τους εδώ (αν ταιριάζει στο δίκτυό τους). Υπάρχει επίσης ενδιαφέρον για επενδύσεις σε βιομηχανικά ακίνητα στο Κάλγκαρι: τα cap rates έχουν συμπιεστεί (αντανακλώντας υψηλές αξίες) και εθνικοί επενδυτές/REITs αγοράζουν αποθήκες στο Κάλγκαρι ως σταθερά εισοδηματικά περιουσιακά στοιχεία. Συνοψίζοντας, η βιομηχανική αγορά ακινήτων του Κάλγκαρι το 2025 είναι ανθεκτική και αναπτυσσόμενη. Ποσοστό κενών χώρων ~4–5% απέχει πολύ από τις υπερβολικά σφιχτές συνθήκες του 0–2% παλαιότερα, αλλά παραμένει υγιές avisonyoung.ca. Η νέα προσφορά δίνει επιτέλους στους ενοικιαστές περισσότερες επιλογές, ωστόσο η ζήτηση παραμένει αρκετά ισχυρή ώστε τα περισσότερα νέα κτίρια να γεμίζουν (το Β’ τρίμηνο του 2025 είδε ακόμη θετική απορρόφηση (~125.000 τ.π.) συνολικά avisonyoung.ca). Οι ιδιοκτήτες βιομηχανικών ακινήτων βρίσκονται σε πολύ καλύτερη θέση από τους ιδιοκτήτες γραφείων στο Κάλγκαρι, καθώς οι χώροι τους είναι απαραίτητοι και η χρήση είναι υψηλή. Για την οικονομία του Κάλγκαρι, ένας ζωντανός βιομηχανικός τομέας σημαίνει θέσεις εργασίας στη λογιστική αλυσίδα και την ελαφριά βιομηχανία, και εδραιώνει τη θέση της πόλης ως την καρδιά της διανομής της Δύσης. Καθώς πλησιάζουμε το 2030, ο βιομηχανικός τομέας ίσως αντιμετωπίσει μια νέα πρόκληση: γη για ανάπτυξη. Με τόσα πολλά που έχουν χτιστεί τα τελευταία χρόνια, η πρωτοκλασάτη βιομηχανική γη γίνεται σπανιότερη και οι τιμές για ζωνοποιημένη γη έχουν αυξηθεί απότομα. Αλλά προς το παρόν, το 2025, η πορεία της βιομηχανικής αγοράς είναι σταθερή ανάπτυξη, ευθυγραμμισμένη με τον διευρυνόμενο ρόλο του Κάλγκαρι στις εφοδιαστικές αλυσίδες του Καναδά. Κύριοι Παράγοντες που Επηρεάζουν την Αγορά το 2025 Αρκετοί μακρο-επίπεδου παράγοντες επηρεάζουν έντονα το τοπίο ακινήτων του Κάλγκαρι το 2025. Αυτοί κυμαίνονται από οικονομικές τάσεις και αλλαγές πολιτικής έως δημογραφικές μεταβολές. Η κατανόηση αυτών των παραγόντων είναι το κλειδί για την ερμηνεία της απόδοσης της αγοράς και της μελλοντικής της πορείας:

Επιτόκια & Κόστος Στεγαστικών Δανείων: Ίσως ο πιο άμεσος παράγοντας που επηρεάζει τη συμπεριφορά των αγοραστών το 2025 είναι το περιβάλλον υψηλών επιτοκίων. Σε απάντηση στον πανεθνικό πληθωρισμό, η Τράπεζα του Καναδά προχώρησε σε ταχείες αυξήσεις επιτοκίων το 2022–2023, ανεβάζοντας το βασικό επιτόκιο διανυκτέρευσης από σχεδόν 0% σε περίπου 4,5–5% έως τις αρχές του 2023. Αυτό μεταφράστηκε σε επιτόκια στεγαστικών δανείων 5 ετών στην περιοχή του 5–6%, διπλασιάζοντας περίπου το κόστος δανεισμού για τους αγοραστές κατοικίας σε σύγκριση με τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια του 2020–21. Αυτά τα υψηλότερα επιτόκια επηρεάζουν σημαντικά την προσιτότητα – το ίδιο σπίτι τώρα συνοδεύεται από πολύ μεγαλύτερη μηνιαία δόση στεγαστικού, μειώνοντας το ποσό για το οποίο μπορούν να εγκριθούν οι αγοραστές. Ως αποτέλεσμα, η κάποτε «καυτή» ζήτηση του Κάλγκαρι υποχώρησε το 2023/24, και το 2025 συνεχίζει να βλέπει αυτή τη μείωση. Πιθανοί αγοραστές είτε παγώνουν την αγορά τους, είτε μειώνουν τον προϋπολογισμό τους, είτε στρέφονται προς ενοικιάσεις. Η CREB σημείωσε ότι η οικονομική αβεβαιότητα (συμπεριλαμβανομένης της αβεβαιότητας για τα επιτόκια) επηρέασε τις πωλήσεις κατοικιών στις αρχές του 2025 καθώς οι αγοραστές έγιναν πιο επιφυλακτικοί creb.com. Ωστόσο, υπάρχει μια θετική πλευρά: στα μέσα έως τα τέλη του 2025, η Τράπεζα του Καναδά, αντιμετωπίζοντας μια εξασθενημένη οικονομία, άρχισε να μειώνει ελαφρώς τα επιτόκια. Τον Σεπτέμβριο του 2025 η BoC μείωσε το βασικό της επιτόκιο στο 2,50% (η πρώτη μείωση σε έξι μήνες) reuters.com, σηματοδοτώντας μια πιθανή περίοδο χαλάρωσης. Αυτό έγινε ως απάντηση στη μείωση των πληθωριστικών πιέσεων και των οικονομικών κινδύνων. Για την αγορά του Κάλγκαρι, οποιαδήποτε πτωτική κίνηση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι θετική – βελτιώνει την προσιτότητα και μπορεί να επαναφέρει κάποιους αγοραστές στην αγορά. Μόνο και μόνο η προσδοκία μείωσης των επιτοκίων στα τέλη του 2025/2026 έχει βελτιώσει το κλίμα. Παρ’ όλα αυτά, σε σύγκριση με την προηγούμενη δεκαετία, το κόστος δανεισμού παραμένει αυξημένο, και αυτός είναι βασικός λόγος που η αύξηση των τιμών στο Κάλγκαρι έχει σταθεροποιηθεί το 2025. Το stress test (που υποχρεώνει τους δανειολήπτες να πληρούν τα κριτήρια με ~2% πάνω από το συμβατικό επιτόκιο) παραμένει επίσης εμπόδιο, ειδικά για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Συνοψίζοντας, τα επιτόκια το 2025 λειτουργούν ως παράγοντας ψύξης, και η ισορροπία της αγοράς είναι εν μέρει αποτέλεσμα αυτών των υψηλότερων χρηματοδοτικών εξόδων. Αν τα επιτόκια συνεχίσουν να μειώνονται το 2026, θα μπορούσαν να αναζωογονήσουν τη ζήτηση.
Αύξηση Πληθυσμού & Μετανάστευση: Η Κάλγκαρι βρίσκεται εν μέσω μιας πληθυσμιακής έκρηξης, κάνοντας τα δημογραφικά ένα τεράστιο ευνοϊκό παράγοντα για τη στέγαση. Όπως αναφέρθηκε νωρίτερα, η CMA της πόλης αυξήθηκε κατά ~6% το έτος έως τα μέσα του 2024 – προσθέτοντας περίπου 100.000 κατοίκους atb.com – και αναμένεται να συνεχιστεί η ισχυρή ανάπτυξη και το 2025 (αν και πιθανότατα όχι τόσο υψηλή). Αυτή η ανάπτυξη προέρχεται από δύο βασικές πηγές: διεθνή μετανάστευση και διαπεριφερειακή μετανάστευση. Σε διεθνές επίπεδο, ο Καναδάς είχε ρεκόρ στόχων μετανάστευσης (περίπου 465.000 το 2023, 485.000 το 2024 και 500.000 το 2025 σε εθνικό επίπεδο). Η Αλμπέρτα προσελκύει σημαντικό μερίδιο αυτών των νεοεισερχόμενων, χάρη στις ευκαιρίες απασχόλησης και το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σύγκριση με το Οντάριο ή τη Βρετανική Κολομβία. Πολλοί νέοι μετανάστες επιλέγουν την Κάλγκαρι ως τόπο εγκατάστασης ή μετακομίζουν εκεί αφού φτάσουν αρχικά αλλού. Το 2024, σχεδόν τα δύο τρίτα της αύξησης του πληθυσμού της Κάλγκαρι προήλθαν από διεθνή μετανάστευση (συμπεριλαμβανομένου σημαντικού αριθμού μη μόνιμων κατοίκων όπως ξένοι φοιτητές και προσωρινοί εργαζόμενοι) atb.com. Σε εθνικό επίπεδο, η Κάλγκαρι προσελκύει άτομα από άλλες επαρχίες – ειδικά νεότερους εργαζόμενους και οικογένειες από το Οντάριο, τη Βρετανική Κολομβία και αλλού που αναζητούν προσιτή στέγαση και καλές δουλειές. Το 2024, η Κάλγκαρι και το Έντμοντον μαζί είχαν καθαρό κέρδος ~35.000 διαπεριφερειακών μεταναστών, που αντιστοιχούν στη μερίδα του λέοντος των κερδών της Αλμπέρτα atb.com. Αυτή η ανθρώπινη εισροή έχει ενισχύσει τη ζήτηση για στέγαση σε όλο το φάσμα: οι νεοεισερχόμενοι συχνά νοικιάζουν πρώτα (συσφίγγοντας αυτήν την αγορά, όπως είδαμε), μετά πολλοί προχωρούν στην ιδιοκτησία, χωρίς να αναφέρουμε τη συνολική κατανάλωση που ενισχύει τις ανάγκες εμπορικών ακινήτων. Ένα βασικό σημείο είναι ότι τα δημογραφικά υπήρξαν μια σημαντική θετική δύναμη που διατηρεί την αγορά κατοικίας της Κάλγκαρι ανθεκτική. Ακόμα και όταν τα επιτόκια ήταν υψηλά, ο μεγάλος αριθμός ανθρώπων που χρειάζονταν σπίτια παρείχε βασική στήριξη. Κοιτώντας μπροστά, υπάρχει μια πιθανή αλλαγή: η ομοσπονδιακή κυβέρνηση στα τέλη του 2024 υπαινίχθηκε μετριασμό των στόχων μετανάστευσης ως απάντηση στις ανησυχίες για την προσφορά κατοικιών mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com. Μάλιστα, η RBC Economics προειδοποίησε ότι αν η κυβέρνηση προχωρήσει στη μείωση των νέων αφίξεων, θα μπορούσε να «εξαλείψει την αναμενόμενη αύξηση του πληθυσμού» και να μετατρέψει τα δημογραφικά από ευνοϊκό παράγοντα σε αρνητικό για τη στέγαση mortgagesandbox.com. Η ATB Financial προβλέπει επίσης ότι η αύξηση του πληθυσμού της Αλμπέρτα θα επιβραδυνθεί από 4,4% το 2024 σε περίπου 1,9% το 2025 λόγω χαμηλότερων στόχων μετανάστευσης και λιγότερων διαπεριφερειακών εισροών <a href=”https://www.atb.com/company/insights/the-twenty-four/alberta-subprovincial-population-update-2024/#:~:text=Robust%20population%20gains%20continue%20to,to%20leatb.com. Για το Κάλγκαρι, αυτό σημαίνει ότι ενώ η ανάπτυξη θα συνεχιστεί, ίσως επανέλθει σε έναν πιο φυσιολογικό ρυθμό αντί για την ξέφρενη περίοδο 2022–24. Λιγότεροι νεοεισερχόμενοι θα σήμαιναν κάπως μικρότερη πίεση στη ζήτηση κατοικίας σε σχέση με τα πρόσφατα χρόνια. Ωστόσο, ακόμη και η ετήσια ανάπτυξη 1,9% είναι ιστορικά ισχυρή, και το πλεονέκτημα προσιτής στέγασης του Κάλγκαρι υποδηλώνει ότι θα συνεχίσει να προσελκύει κόσμο αν οι άλλες επαρχίες παραμείνουν ακριβότερες. Εν ολίγοις, οι πολιτικές μετανάστευσης/μετακίνησης είναι καθοριστικός παράγοντας: αν ο Καναδάς/Αλμπέρτα κρατήσουν ανοιχτές τις πόρτες, η ζήτηση για στέγαση στο Κάλγκαρι θα παραμείνει ισχυρή· αν οι πολιτικές γίνουν πιο αυστηρές, η αγορά ίσως βασιστεί περισσότερο στη δημιουργία τοπικών νοικοκυριών.
Οικονομική Υγεία & Απασχόληση: Η τύχη της αγοράς ακινήτων του Κάλγκαρι ήταν πάντα συνδεδεμένη με την οικονομία, ιδιαίτερα με τον τομέα του πετρελαίου και του φυσικού αερίου. Το 2025, το οικονομικό υπόβαθρο είναι συγκρατημένα θετικό. Η Αλμπέρτα προβλέπεται να ηγηθεί του Καναδά στην ανάπτυξη του ΑΕΠ (~1,9% το 2025 σύμφωνα με την ATB, έναντι σχεδόν μηδενικής ανάπτυξης σε ορισμένες άλλες περιοχές) mpamag.com. Οι υψηλές τιμές πετρελαίου το 2022 έφεραν πλεονάσματα στον επαρχιακό προϋπολογισμό και αναζωογόνησαν κάποιες επενδύσεις, αν και οι τιμές της ενέργειας έχουν έκτοτε μετριαστεί. Οι προσπάθειες διαφοροποίησης σημαίνουν ότι το Κάλγκαρι δεν αφορά μόνο το πετρέλαιο: η πόλη διαθέτει αναπτυσσόμενους τομείς τεχνολογίας, logistics, αγροεπιχειρήσεων και χρηματοοικονομικών υπηρεσιών που συμβάλλουν στη σταθερότητα. Η απασχόληση στο Κάλγκαρι αυξάνεται – στην πραγματικότητα, μέχρι τις αρχές του 2025, η περιοχή του Κάλγκαρι πρόσθεσε 26.700 θέσεις εργασίας τους δύο πρώτους μήνες του έτους assets.cushmanwakefield.com, με τομείς όπως η Υγεία & Κοινωνική Φροντίδα να ηγούνται (προσθέτοντας ~30.500 θέσεις εργασίας σε ετήσια βάση) assets.cushmanwakefield.com, ακολουθούμενοι από το λιανικό εμπόριο και τις κατασκευές. Το ποσοστό ανεργίας στο Κάλγκαρι βρίσκεται περίπου στο 7,2–7,3% το πρώτο τρίμηνο του 2025 assets.cushmanwakefield.com, μειωμένο σε σχέση με τα υψηλά της πανδημίας αλλά ακόμα λίγο πάνω από τον εθνικό μέσο όρο του ~6,7% assets.cushmanwakefield.com. Ένα ποσοστό ανεργίας 7% δείχνει κάποια χαλαρότητα στην αγορά εργασίας, κάτι που ίσως εξηγεί γιατί η αύξηση των μισθών είναι μέτρια και δεν τροφοδοτεί τοπικά ανεξέλεγκτο πληθωρισμό. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού υπήρξαν πρόβλημα στις κατασκευές και τα τεχνικά επαγγέλματα κατά τη διάρκεια της άνθησης – ειρωνικά, η πολύ υψηλή μετανάστευση που τώρα επιβραδύνεται ήταν καθοριστική για την κάλυψη πολλών κενών θέσεων εργασίας. Κλειδί για τις προοπτικές του Κάλγκαρι είναι η πορεία του ενεργειακού τομέα. Το CREB έχει επισημάνει ότι «η σαφήνεια σχετικά με την ενεργειακή και περιβαλλοντική πολιτική θα αποτελέσει σημαντικό παράγοντα που θα επηρεάσει την αγορά κατοικίας μετά το 2025» creb.com. Αυτό αναφέρεται στο πώς η ομοσπονδιακή πολιτική για το κλίμα, οι εγκρίσεις αγωγών (ή η έλλειψή τους) και η παγκόσμια ζήτηση για πετρέλαιο/αέριο μπορούν να επηρεάσουν τον βασικό κλάδο του Κάλγκαρι. Αν οι εταιρείες αισθάνονται σιγουριά, προσλαμβάνουν και επεκτείνονται (καλό για τα ακίνητα)· αν όχι, μπορεί να δούμε νέα συρρίκνωση. Το 2025, οι ενεργειακές εταιρείες είναι γενικά σταθερές και κερδοφόρες, αλλά πολλές διοχετεύουν τα κέρδη σε μείωση χρέους ή μερίσματα αντί για επιθετική ανάπτυξη, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν μεγάλες επεκτάσεις γραφείων. Από την άλλη πλευρά, η πράσινη ενέργεια και η τεχνολογία ανεβαίνουν: το Κάλγκαρι έχει τοποθετήσει τον εαυτό τουο ίδιος ως κόμβος για καθαρές τεχνολογίες, τεχνολογίες logistics, και έχει προσελκύσει ακόμη και κάποιες βιομηχανίες κινηματογράφου και δημιουργικών τεχνών. Μια πιο διαφοροποιημένη οικονομία καθιστά την αγορά ακινήτων λιγότερο ασταθή σε σχέση με το παρελθόν. Ένας ακόμη οικονομικός παράγοντας: εμπορικές εντάσεις και δασμοί. Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι το 2025 σημειώθηκε η επανεμφάνιση προστατευτικών εμπορικών πολιτικών (με την αλλαγή της κυβέρνησης στις ΗΠΑ). Η CREB ανέφερε την «αυξημένη αβεβαιότητα» λόγω των αμερικανικών δασμών ως λόγο για τον οποίο υποβάθμισε την πρόβλεψη για την αγορά κατοικίας το 2025 storeys.com storeys.com. Οι δασμοί στο καναδικό αλουμίνιο, χάλυβα και ενδεχομένως σε ενεργειακά προϊόντα δημιούργησαν αβεβαιότητα για τις επιχειρήσεις του Κάλγκαρι, ενδεχομένως αποθαρρύνοντας τις επενδύσεις. Η Τράπεζα του Καναδά αναφέρθηκε στο «επιζήμιο αποτέλεσμα των αμερικανικών δασμών» στη διαδικασία λήψης αποφάσεών της reuters.com. Για την αγορά κατοικίας, αυτού του είδους ο μακροοικονομικός κίνδυνος μπορεί να μειώσει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών – οι άνθρωποι είναι λιγότερο πιθανό να προβούν σε μια μεγάλη αγορά αν φοβούνται μια οικονομική ύφεση. Μέχρι στιγμής, η Αλμπέρτα το έχει αντέξει (βοηθούμενη από το γεγονός ότι επηρεάστηκε λιγότερο άμεσα σε σχέση με τις επαρχίες με βαριά βιομηχανία), αλλά παραμένει ένας παράγοντας που πρέπει να παρακολουθείται.Δημοτικές Πολιτικές & Πρωτοβουλίες: Ο ίδιος ο Δήμος του Κάλγκαρι έχει εφαρμόσει πολιτικές που επηρεάζουν τα ακίνητα. Μία είναι η Downtown Strategy, συμπεριλαμβανομένου του Downtown Calgary Development Incentive Program (για μετατροπές γραφείων που συζητήθηκαν νωρίτερα). Με το να επιδοτεί ουσιαστικά την αφαίρεση χώρου γραφείων και την προσθήκη κατοικιών, ο Δήμος προσπαθεί να ευθυγραμμίσει εκ νέου τα ακίνητα του κέντρου με τις νέες πραγματικότητες. Αυτό στοχεύει στη μείωση της εμπορικής κενότητας και στην αύξηση της οικιστικής πυκνότητας, και μέχρι στιγμής δείχνει απτά αποτελέσματα (με χιλιάδες νέες κατοικίες να έρχονται στο κέντρο) cmhc-schl.gc.ca. Μια άλλη πρωτοβουλία της πόλης είναι η ταχεία έγκριση νέων κοινοτήτων για την αντιμετώπιση της προσφοράς κατοικιών. Στα τέλη του 2023, το δημοτικό συμβούλιο του Κάλγκαρι ενέκρινε αμφιλεγόμενα 8 νέες προαστιακές κοινότητες μετά από αρχική διστακτικότητα, ως απάντηση στην έντονη ζήτηση για στέγαση. Και το 2024 εξετάστηκαν περισσότερες αποδεσμεύσεις γης. Αυτές οι αποφάσεις αυξάνουν την προσφορά γης, η οποία θεωρητικά συγκρατεί τις τιμές των οικοπέδων και τελικά των κατοικιών από το να εκτοξευθούν υπερβολικά. Φυσικά, εγείρουν επίσης ερωτήματα για το κόστος υποδομών και την αστική εξάπλωση. Ο Δήμος επίσης προσαρμόσε το Service Plan and Budget in Nov 2024 to support housing and land use investments, διευκολύνοντας την ανάπτυξη νέων κοινοτήτων και την αναμόρφωση παλαιότερων mortgagesandbox.com. Αυτό σημαίνει ότι διατίθενται κονδύλια για πράγματα όπως το νερό, οι δρόμοι και οι διαδικασίες σχεδιασμού ώστε να κατασκευάζονται ταχύτερα κατοικίες. Υπάρχει επίσης ώθηση για περισσότερα infills και πολυκατοικίες σε καθιερωμένες περιοχές – μέρος της εξελισσόμενης πολεοδομίας του Κάλγκαρι (που πρόκειται να αναθεωρηθεί με νέο σχέδιο πόλης που ενθαρρύνει μεγαλύτερη πυκνότητα κατά μήκος διαδρόμων). Οι φόροι και τα τέλη δεν μπορούν να αγνοηθούν. Το Κάλγκαρι δεν έχει φόρο μεταβίβασης ακινήτων όπως κάποιες επαρχίες (θετικό για την προσιτότητα). Βασίζεται στους δημοτικούς φόρους ακινήτων, οι οποίοι ήταν κάπως ασταθείς λόγω της πτώσης των αξιών γραφείων στο κέντρο, μετατοπίζοντας το βάρος σε άλλες κατηγορίες ακινήτων. Το 2025, οι οικιστικοί φόροι αυξήθηκαν ελαφρώς και συνεχίζεται η συζήτηση για μια πιο ισορροπημένη φορολογική δομή. Για τους κατασκευαστές, τα τέλη εκτός οικοπέδου και οι διαδικασίες αδειοδότησης του Δήμου έχουν σημασία – το Κάλγκαρι εργάζεται για τη μείωση της γραφειοκρατίας ώστε τα έργα να φτάνουν ταχύτερα στην αγορά (π.χ. πιλοτικά έργα για ταχύτερες εγκρίσεις αδειών ξεκίνησαν το 2024–25). Επιπλέον, σε ομοσπονδιακό επίπεδο, πολιτικές όπως η Foreign Buyer Ban (που τέθηκε σε ισχύ το 2023 και απαγορεύει στους περισσότερους αλλοδαπούς να αγοράζουν κατοικίες στον Καναδά για μια περίοδο, τώρα παρατεταμένη έως το 2027) canada.ca επηρεάζουν έμμεσα το Κάλγκαρι. Αν και ιστορικά το Κάλγκαρι δεν είχε τόσο μεγάλο τμήμα ξένων επενδυτών όσο το Βανκούβερ ή το Τορόντο, η απαγόρευση αφαιρεί κάποια δυνητική ζήτηση, ειδικά από αγοραστές εκτός χώρας που ενδιαφέρονται για διαμερίσματα. Ωστόσο, η Αλμπέρτα είναι από τις επαρχίες που υποστήριξαν τη χαλάρωση της απαγόρευσης, καθώς η ξένη επένδυση εδώ δεν θεωρήθηκε μείζον ζήτημα. Την άνοιξη του 2023 έγιναν κάποιες τροποποιήσεις (π.χ. επιτρέποντας σε κατόχους αδειών εργασίας να αγοράζουν), που άνοιξαν ελαφρώς την πόρτα. Συνολικά, οι κυβερνητικές πολιτικές στο Κάλγκαρι εστιάζουν αυτή τη στιγμή στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στην αναζωογόνηση του κέντρουrong>. Αυτές είναι υπέρ της ανάπτυξης ακινήτων θέσεις που στοχεύουν στην ανακούφιση της στενότητας στέγασης και στη μετατροπή ανεκμετάλλευτου γραφειακού χώρου. Η επίδραση στην αγορά είναι γενικά θετική: περισσότερη προσφορά για να βοηθήσει την προσιτότητα και περισσότερη εμπιστοσύνη ότι το κέντρο της πόλης μπορεί να εξελιχθεί αντί να σταματήσει. Ωστόσο, υπάρχει μια ισορροπία που πρέπει να τηρηθεί – υπερβολική προσφορά ταυτόχρονα θα μπορούσε να ξεπεράσει τη ζήτηση (αν και η υψηλή ζήτηση στο Κάλγκαρι καθιστά αυτό απίθανο βραχυπρόθεσμα), και τα κίνητρα κοστίζουν χρήματα. Οι ενδιαφερόμενοι θα παρακολουθούν πόσο αποτελεσματικά αυτές οι πολιτικές μεταφράζονται σε πραγματικές κατοικίες και κατειλημμένους χώρους.
Υποδομές & Μεταφορές: Όπως αναφέρθηκε στις εξελίξεις, μεγάλα έργα υποδομής όπως η Γραμμή Green LRT και η ολοκλήρωση του Ring Road διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων, ανοίγοντας νέες περιοχές για ανάπτυξη και αυξάνοντας την προσβασιμότητα. Οι αγορές ακινήτων συνήθως προβλέπουν αυτές τις εξελίξεις – για παράδειγμα, περιοχές κοντά σε προγραμματισμένους σταθμούς της Green Line (όπως το Ogden ή το Inglewood) έχουν ήδη δει τις αξίες γης να αυξάνονται και να προτείνονται νέες κατοικίες. Η βελτίωση των μεταφορών μπορεί να αυξήσει τις αξίες των ακινήτων και να προσελκύσει αγοραστές/ενοικιαστές που δίνουν προτεραιότητα στη συνδεσιμότητα. Αντίθετα, καθυστερήσεις ή αβεβαιότητα σε τέτοια έργα (και η Green Line είχε πολλές καθυστερήσεις και αλλαγές στο εύρος) μπορούν να μετριάσουν τον ενθουσιασμό για ανάπτυξη. Το 2025, με τα έργα της Green Line να ξεκινούν επιτέλους, υπάρχει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για έργα προσανατολισμένα στις μεταφορές. Παρομοίως, το αεροδρόμιο του Κάλγκαρι απέκτησε πρόσφατα νέο διάδρομο και αναβαθμίσεις στα τέλη της δεκαετίας του 2010· μέχρι το 2025, εξετάζει περαιτέρω επέκταση καθώς οι όγκοι επιβατών ανακάμπτουν – οι επεκτάσεις αεροδρομίων συνήθως οδηγούν σε περισσότερη ανάπτυξη ξενοδοχείων και logistics στην περιοχή. Ένα άλλο στοιχείο υποδομής είναι οι δημόσιες παροχές – νέα σχολεία, νοσοκομεία, κέντρα αναψυχής. Οι νέες κοινότητες του Κάλγκαρι συχνά βασίζονται σε υποσχέσεις για σχολεία και παροχές· οι επαρχιακές αποφάσεις για τον προϋπολογισμό των σχολείων μπορούν να επηρεάσουν ποιες νέες περιοχές είναι πιο ελκυστικές για νέες οικογένειες. Το 2025, η επαρχία χρηματοδοτεί νέα σχολεία σε πολλές από τις αναπτυσσόμενες περιοχές (κάτι που είναι απαραίτητο λόγω της αύξησης του πληθυσμού). Ένα ολοκαίνουργιο Κέντρο Καρκίνου άνοιξε στα τέλη του 2023 κοντά στο Νοσοκομείο Foothills, το οποίο έχει ακόμη και επιπτώσεις στη χρήση γης (καθώς απασχολεί πολλούς και μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή από ιατρικό προσωπικό). Συνολικά, η ανάπτυξη υποδομών αποτελεί κυρίως θετικό παράγοντα για τα ακίνητα του Κάλγκαρι, ενισχύοντας τη μακροπρόθεσμη αξία και τη βιωσιμότητα.

Συνοψίζοντας, οι παράγοντες της αγοράς του 2025 είναι ανάμεικτοι: Η αυστηρή νομισματική πολιτική και κάποιες οικονομικές αβεβαιότητες φρενάρουν την αγορά, ενώ οι ισχυρές εισροές πληθυσμού και οι υποστηρικτικές τοπικές πολιτικές δίνουν ώθηση. Το Κάλγκαρι βρίσκεται κάπως σε ισορροπία επειδή αυτοί οι παράγοντες αλληλοαντισταθμίζονται: π.χ., η μαζική μετανάστευση θα είχε προκαλέσει εκτίναξη τιμών αν δεν υπήρχαν τα υψηλά επιτόκια να επιβραδύνουν τα πράγματα. Για το μέλλον, παρακολουθήστε αλλαγές σε οποιονδήποτε από αυτούς τους μοχλούς – μια σημαντική πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων ή μια μεγάλη μείωση της μετανάστευσης, για παράδειγμα – καθώς θα μπορούσαν να αλλάξουν ξανά τη δυναμική της αγοράς.

Τάσεις και Ευκαιρίες Επενδύσεων

Η αγορά ακινήτων του Κάλγκαρι το 2025 παρουσιάζει μια ποικιλία από επενδυτικές οπτικές, τόσο για τοπικούς όσο και για εξωτερικούς επενδυτές, σε οικιστικούς και εμπορικούς τομείς. Η μετάβαση της αγοράς σε ισορροπία, μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης, έχει δημιουργήσει νέες ευκαιρίες (και προκλήσεις) για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στο Κάλγκαρι.

Επενδύσεις σε Κατοικίες: Κατά τη διάρκεια της άνθησης 2020–2022, πολλοί επενδυτές μπήκαν στην αγορά κατοικίας του Κάλγκαρι, προσελκυσμένοι από τις σχετικά χαμηλές τιμές (ειδικά σε σύγκριση με Τορόντο/Βανκούβερ) και τις ισχυρές προοπτικές ενοικίασης. Μικροί επενδυτές αγόρασαν διαμερίσματα και μονοκατοικίες στα προάστια για να τα νοικιάσουν, ενώ μεγαλύτεροι παίκτες (REITs, διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων) άρχισαν να αποκτούν ή να αναπτύσσουν έργα ενοικίασης. Μέχρι το 2025, το τοπίο έχει αλλάξει ελαφρώς. Με την αύξηση των ενοικίων να έχει σταματήσει και τα επιτόκια να παραμένουν υψηλά, ο υπολογισμός για τους επενδυτές με μόχλευση είναι πιο περίπλοκος. Κάποιοι επενδυτές διαμερισμάτων που αγόρασαν σε υψηλές τιμές το 2022–23 βλέπουν συμπίεση ταμειακών ροών – τα κόστη των στεγαστικών τους έχουν αυξηθεί και τα ενοίκια δεν εκτοξεύονται πλέον, οπότε τα περιθώρια κέρδους τους είναι μικρά ή αρνητικά. Αυτός είναι ένας λόγος που οι καταχωρίσεις διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί· ένα μέρος των επενδυτών επιλέγει να ρευστοποιήσει. Παρ’ όλα αυτά, πολλοί διατηρούν τις επενδύσεις τους, ποντάροντας στη μακροπρόθεσμη ανατίμηση και αντιμετωπίζοντας τη βραχυπρόθεσμη ταμειακή ροή ως δευτερεύουσα.

Μια αναδυόμενη ευκαιρία είναι στην ίδια την αγορά διαμερισμάτων – με τις τιμές να μαλακώνουν λίγο και την προσφορά να είναι μεγάλη, έξυπνοι επενδυτές μπορεί να βρουν ευκαιρίες σε ολοκαίνουργιες μονάδες, ειδικά αν οι κατασκευαστές προσφέρουν εκπτώσεις ή κίνητρα για να κλείσουν τα κτίρια. Κάποιοι κατασκευαστές που αντιμετωπίζουν αργές πωλήσεις έχουν προσφέρει εγγυήσεις ενοικίου ή προσαρμογές τιμών, κάτι που θα μπορούσε να προσελκύσει επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες. Επιπλέον, οι μετατροπές γραφείων σε κατοικίες στο κέντρο προσφέρουν μια ενδεχομένως ενδιαφέρουσα επενδυτική κίνηση: αυτά τα έργα δημιουργούν μοναδικά διαμερίσματα τύπου loft στον πυρήνα της πόλης, και κάποια θα είναι προς ενοικίαση, κάποια ίσως προς πώληση. Οι πρώιμοι επενδυτές μπορεί να συμμετάσχουν σε αυτές τις μετατροπές ή να σχεδιάσουν να αποκτήσουν μονάδες αν γίνουν διαμερίσματα. Τα κίνητρα του Δήμου τα καθιστούν οικονομικά ελκυστικά για τους κατασκευαστές, κάτι που θα μπορούσε να μεταφραστεί σε ελκυστικές τιμές για τους τελικούς αγοραστές.

Ένα άλλο τμήμα είναι οι αναπτύξεις ενοικιαζόμενων κατοικιών με συγκεκριμένο σκοπό. Θεσμικοί επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων συνταξιοδοτικών ταμείων και REITs, έχουν στραφεί όλο και περισσότερο στο Κάλγκαρι για να χτίσουν ή να αγοράσουν πολυκατοικίες προς ενοικίαση. Για παράδειγμα, η Boardwalk REIT (ένας μεγάλος ιδιοκτήτης διαμερισμάτων με έδρα την Αλμπέρτα) έχει επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της. Με την αύξηση της διαθεσιμότητας, κάποιος μπορεί να το σκεφτεί διπλά, αλλά η μακροπρόθεσμη άποψη είναι ότι η πληθυσμιακή ανάπτυξη του Κάλγκαρι θα διατηρήσει τη ζήτηση για ενοικίαση ισχυρή και τα ενοίκια θα συνεχίσουν μέτρια αύξηση μόλις απορροφηθεί η τρέχουσα νέα προσφορά. Σε σύγκριση με άλλες πόλεις, τα cap rates (αρχικές αποδόσεις) στα ενοικιαζόμενα ακίνητα του Κάλγκαρι είναι υψηλότερα, αντανακλώντας ίσως ένα cap rate άνω του 5% έναντι κάτω του 4% σε Βανκούβερ/Τορόντο. Κάποιοι επενδυτές το βλέπουν αυτό ως σήμα αγοράς – αποκομίζοντας μια αξιοπρεπή απόδοση και πιθανή ανατίμηση καθώς η πόλη μεγαλώνει. Το 2025, βλέπουμε στην πραγματικότητα καναδικά REITs και funds να αυξάνουν τις κατανομές για πολυκατοικίες, καθώς αναμένουν καλύτερες αποδόσεις το 2025–2027 μετά από μια ύφεση deeded.ca. Επενδυτές με ισχυρή χρηματοδότηση εξετάζουν επίσης προβληματικά ή δυσκολευόμενα έργα ανάπτυξης διαμερισμάτων, τα οποία ενδέχεται να αγοράσουν ή να μετατρέψουν σε ενοικιαζόμενα αν μικρότεροι κατασκευαστές αντιμετωπίσουν προβλήματα χρηματοδότησης deeded.ca.

Ξένες Επενδύσεις: Ιστορικά, το Κάλγκαρι δεν είχε το ίδιο επίπεδο άμεσων ξένων αγορών κατοικιών όπως, για παράδειγμα, το Βανκούβερ. Ωστόσο, στα μέσα της δεκαετίας του 2010, υπήρξε κάποια αύξηση του ξένου ενδιαφέροντος (συμπεριλαμβανομένης της Κίνας και της Μέσης Ανατολής) για διαμερίσματα και γη όταν η αγορά ήταν πεσμένη (αναζητώντας ευκαιρίες). Η Ομοσπονδιακή απαγόρευση ξένων αγοραστών (2023-2027) ουσιαστικά έβαλε παύση σε οποιεσδήποτε νέες ξένες αγορές κατοικιών canada.ca. Έτσι, το 2025, οι ξένοι ιδιώτες είναι σε μεγάλο βαθμό εκτός εξίσωσης για σπίτια/διαμερίσματα. Παρ’ όλα αυτά, ξένα κεφάλαια μπορούν ακόμα να εισέλθουν μέσω αναπτυξιακών ή εμπορικών συμφωνιών. Αξιοσημείωτο είναι ότι κάποια αμερικανικά private equity και παγκόσμια funds έχουν στραφεί στους τομείς ενοικίασης και βιομηχανίας του Κάλγκαρι. Επίσης, η Αλμπέρτα δεν είχε ποτέ φόρο ξένων αγοραστών (σε αντίθεση με τη Βρετανική Κολομβία και το Οντάριο), οπότε όταν η απαγόρευση τελικά αρθεί ή αν ισχύσουν εξαιρέσεις (π.χ. φοιτητές ή κάτοχοι άδειας εργασίας μπορούν να αγοράσουν μετά από τροποποιήσεις), το Κάλγκαρι ίσως δει αύξηση από συσσωρευμένο ξένο ενδιαφέρον. Για παράδειγμα, αν διεθνείς φοιτητές (μεγάλο μέρος της εισροής μη μόνιμων κατοίκων) αποφασίσουν να αγοράσουν διαμερίσματα ενώ έχουν άδεια εργασίας (τώρα επιτρέπεται), αυτό θα μπορούσε να δώσει μια εξειδικευμένη ώθηση.

Εμπορικές Επενδύσεις: Στον εμπορικό τομέα, τα βιομηχανικά ακίνητα είναι αυτή τη στιγμή τα αγαπημένα. Οι επενδυτές σε όλο τον Καναδά ενδιαφέρονται έντονα για τη βιομηχανία, και ο συνδυασμός χαμηλότερης τιμής εισόδου και υψηλής ζήτησης στο Κάλγκαρι το καθιστά ελκυστικό. Έχουμε δει μεγάλες συναλλαγές όπως πωλήσεις χαρτοφυλακίων κέντρων logistics στο Κάλγκαρι σε θεσμικούς αγοραστές. Οι αποδόσεις στο Κάλγκαρι μπορεί να είναι γύρω στο 5-5,5% για τη βιομηχανία, λίγο υψηλότερες από πιο περιορισμένες αγορές, καθιστώντας το σχετικά καλή αγορά. Με το ηλεκτρονικό εμπόριο να συνεχίζεται, πολλοί θεωρούν τη βιομηχανία ως μακροπρόθεσμο σταθερό στοίχημα. Κάποιοι τοπικοί developers που έχτισαν βιομηχανικά ακίνητα με προδιαγραφές το 2018–2021 τώρα ρευστοποιούν με μεγάλα κέρδη, πουλώντας ολοκληρωμένα μισθωμένα κτίρια σε παθητικούς επενδυτές. Υπάρχει επίσης ενδιαφέρον για ανάπτυξη νέων βιομηχανικών ακινήτων με βάση build-to-suit για εταιρείες, τα οποία στη συνέχεια διακρατούν οι επενδυτές.

Για επενδύσεις σε γραφεία, πρόκειται για αντισυμβατική επιλογή. Οι περισσότεροι επενδυτές είναι επιφυλακτικοί με τα γραφεία του Κάλγκαρι λόγω της υψηλής κενότητας και της αβέβαιης ανάκαμψης. Οι τιμές για παλαιότερα κτίρια γραφείων έχουν καταρρεύσει σε σημείο που κάποια πωλούνται σε κλάσμα του κόστους αντικατάστασης. Μια τολμηρή στρατηγική από ορισμένους ευκαιριακούς επενδυτές (συμπεριλαμβανομένων τοπικών επιχειρηματιών και εταιρειών) ήταν να αγοράσουν προβληματικούς πύργους γραφείων για μετατροπή ή επαναχρησιμοποίηση. Για παράδειγμα, μια ομάδα μπορεί να αγοράσει ένα σχεδόν άδειο κτίριο γραφείων κατηγορίας Β σε μεγάλη έκπτωση και στη συνέχεια να υποβάλει αίτηση για επιχορήγηση μετατροπής από τον Δήμο ώστε να το μετατρέψει σε κατοικίες ή άλλες χρήσεις. Αν γίνει με επιτυχία, η τελική αξία μπορεί να ξεπεράσει κατά πολύ την τιμή απόκτησης συν το κόστος μετατροπής, αποφέροντας καλό κέρδος. Ωστόσο, αυτά τα έργα είναι πολύπλοκα και όχι εγγυημένα, και απαιτούν τεχνογνωσία developer, όχι απλώς παθητική επένδυση. Η παραδοσιακή επένδυση σε μισθώσεις γραφείων παραμένει ριψοκίνδυνη στο Κάλγκαρι· δεν έχουμε ακούσει για πολλά mainstream funds να αγοράζουν πύργους γραφείων στο Κάλγκαρι το 2025 – στην πραγματικότητα, πιο συχνό είναι οι ιδιοκτήτες να χρεοκοπούν ή να παραδίδουν τα κλειδιά στους δανειστές τα προηγούμενα χρόνια. Έτσι, τα γραφεία είναι κυρίως για επενδυτές ειδικών καταστάσεων αυτή τη στιγμή.

Τα εμπορικά ακίνητα βρίσκονται κάπως στη μέση. Η αγορά λιανικής του Κάλγκαρι έχει αξιοπρεπή θεμελιώδη μεγέθη, οπότε ακίνητα όπως συγκροτήματα με σούπερ μάρκετ ή εμπορικά κέντρα σε καλές τοποθεσίες μπορούν να αποτελέσουν σταθερές επιλογές εισοδήματος. Οι εθνικοί επενδυτές λιανικής εξακολουθούν να προτιμούν το Κάλγκαρι – π.χ. οι RioCan, First Capital και άλλοι δραστηριοποιούνται εδώ και συνεχίζουν να βλέπουν καλά αποτελέσματα. Το κλειδί είναι η σωστή επιλογή λιανικής – εκείνα που συνδέονται με αναπτυσσόμενες γειτονιές ή μοναδικά σημεία έλξης (όπως ο νέος χώρος Farmer’s Market West, που πιθανότατα αποτελεί μαγνήτη επενδύσεων). Η άνοδος των μικτών χρήσεων σημαίνει επίσης ότι οι επενδυτές μερικές φορές αγοράζουν ή αναπτύσσουν ένα έργο που έχει τόσο οικιστικά όσο και εμπορικά στοιχεία, διαφοροποιώντας τις πηγές απόδοσής τους.

Γη και Ανάπτυξη: Η επένδυση σε γη είναι μια άλλη προσέγγιση. Όσοι αγόρασαν γη στα περίχωρα του Κάλγκαρι πριν 5-10 χρόνια πιθανότατα είδαν μεγάλες αυξήσεις στην αξία καθώς αυτή η γη απορροφάται για νέες κοινότητες. Το 2025, οι τιμές γης στα όρια της πόλης αυξάνονται με όλες τις νέες ανακοινώσεις κοινοτήτων. Ορισμένοι επενδυτές ειδικεύονται στην αδειοδότηση γης (έγκριση ζωνοποίησης) και στη συνέχεια την πώληση σε κατασκευαστές – αυτό μπορεί να είναι προσοδοφόρο σε φάση ανάπτυξης. Μέσα στην πόλη, η γη για αναπλήρωση (οικόπεδα για διπλοκατοικίες ή μικρές πολυκατοικίες) επίσης έχει αυξηθεί σε αξία λόγω της ζήτησης για κατοικίες στο κέντρο. Όμως πρέπει να παρακολουθεί κανείς τις αλλαγές στη ζωνοποίηση – το Κάλγκαρι προχωρά σε νέο κανονισμό χρήσης γης που θα μπορούσε να αυξήσει τη ζωνοποίηση πολλών οικοπέδων για μεγαλύτερη πυκνότητα, αυξάνοντας ενδεχομένως την αξία τους. Αντίθετα, αν απελευθερωθεί ταυτόχρονα υπερβολικά πολλή νέα προαστιακή γη, η αύξηση των τιμών γης μπορεί να επιβραδυνθεί.

Αποδόσεις ενοικίων έναντι υπεραξίας: Το Κάλγκαρι παραδοσιακά ήταν περισσότερο αγορά μετρητών παρά καθαρά αγορά υπεραξίας (σε σύγκριση με πιο «καυτές» αγορές). Το 2025, οι ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίων για ένα τυπικό διαμέρισμα μπορεί να είναι γύρω στο 5-6%, που είναι σχετικά καλό, αλλά η καθαρή απόδοση (μετά τα έξοδα) μπορεί να είναι 3-4%, κάτι που, με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων, μπορεί να σημαίνει ουδέτερη ή ελαφρώς αρνητική ταμειακή ροή για επενδυτές με υψηλή μόχλευση. Αυτό έχει μετριάσει κάποιες κερδοσκοπικές κινήσεις και έχει αποτρέψει την υπερθέρμανση της αγοράς – κάτι υγιές. Πολλοί τοπικοί επενδυτές επενδύουν μακροπρόθεσμα, αναμένοντας ότι ακόμα κι αν η ταμειακή ροή είναι περιορισμένη τώρα, θα επωφεληθούν από μελλοντική αύξηση τιμών καθώς το Κάλγκαρι θα φτάσει τα 2+ εκατομμύρια κατοίκους μέχρι το 2030. Πράγματι, κάποιοι επενδυτές από άλλες επαρχίες θεωρούν το Κάλγκαρι «υποτιμημένο» – π.χ. μια μονοκατοικία στα $600.000 εδώ έναντι $1,5 εκατ. στο Τορόντο – και προβλέπουν σύγκλιση. Το αν αυτό θα συμβεί είναι αβέβαιο, αλλά αν η οικονομία του Κάλγκαρι παραμείνει ισχυρή, οι τιμές πιθανότατα έχουν περιθώριο ανόδου μακροπρόθεσμα, προσφέροντας προοπτικές σε όσους αγοράσουν σε αυτή την πιο ήρεμη περίοδο.

Ανακαινίσεις και Βραχυπρόθεσμο Εμπόριο: Στην κορύφωση της άνθησης, η ανακαίνιση και πώληση σπιτιών ή διαμερισμάτων ήταν συχνό φαινόμενο (κάποιοι επενδυτές έβγαλαν γρήγορα κέρδη καθώς οι τιμές αυξάνονταν μήνα με τον μήνα). Μέχρι το 2025, οι ευκαιρίες για flipping έχουν μειωθεί λόγω σταθερών τιμών. Οι flippers πλέον πρέπει πραγματικά να προσθέσουν αξία (μέσω ανακαίνισης ή ανακατασκευής) και όχι απλώς να βασίζονται στη δυναμική της αγοράς. Υπάρχει ακόμα ενεργό κομμάτι ανακαίνισης και μεταπώλησης, ειδικά με παλαιότερα σπίτια σε καλές τοποθεσίες – οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ένα παλιό σπίτι, π.χ. στη Lake Bonavista, να το ανακαινίσουν πλήρως και να το μεταπωλήσουν σε οικογένεια με υψηλότερη τιμή. Αυτό λειτουργεί όσο η τιμή αγοράς είναι σωστή. Η διαφορά μεταξύ παλιών και νέων τιμών σπιτιών σε καθιερωμένες περιοχές δίνει περιθώριο για αυτό.

AirBnB/Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αυτή είναι μια ακόμη μικρο-τάση. Ο τουρισμός και οι συνεδριακές δραστηριότητες της Calgary ανέκαμψαν το 2023–2024 (Stampede, εκδηλώσεις κ.λπ.), και παρόλο που δεν είναι τόσο μεγάλος όσο σε κάποιες άλλες πόλεις, υπάρχει αγορά για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ορισμένοι επενδυτές έχουν δοκιμάσει στρατηγικές AirBnB με διαμερίσματα στο κέντρο ή σπίτια κοντά σε δημοφιλή αξιοθέατα. Δεν υπάρχει δημοτική απαγόρευση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (αν και συζητούνται κανονισμοί), οπότε είναι μια επιλογή. Ωστόσο, οι αποδόσεις σε σχέση με την προσπάθεια και ο ρυθμιστικός κίνδυνος σημαίνουν ότι δεν είναι μεγάλης κλίμακας· περισσότερο αποτελεί μια εξειδικευμένη αγορά για λίγους έμπειρους παίκτες.

Συνοψίζοντας, οι επενδυτές το 2025 βρίσκουν την αγορά ακινήτων της Calgary ελκυστική λόγω των θεμελιωδών στοιχείων και της σχετικής αξίας της. Η αγορά δεν βρίσκεται σε φρενίτιδα, κάτι που στην πραγματικότητα προσελκύει συνετούς επενδυτές που μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα σε λογικές τιμές χωρίς να εμπλακούν σε πολέμους προσφορών. Οι κορυφαίες ευκαιρίες φαίνεται να βρίσκονται σε τομείς όπως η ενοικίαση κατοικιών (εκμεταλλευόμενοι τυχόν τρέχουσα ύφεση για μελλοντικά κέρδη), οι βιομηχανικές/λογιστικές εγκαταστάσεις (ποντάροντας στον αυξανόμενο ρόλο της Calgary σε αυτόν τον τομέα), και έργα προστιθέμενης αξίας (όπως μετατροπές ή ανακαινίσεις). Η τοπική γνώση είναι το κλειδί – το να γνωρίζει κανείς ποιες γειτονιές ανεβαίνουν (π.χ. το δυναμικό αναζωογόνησης του Forest Lawn avenuecalgary.com, ή ποια προάστια θα αποκτήσουν το επόμενο σχολείο) μπορεί να προσφέρει πλεονέκτημα. Υπάρχει επίσης η αίσθηση ότι το timing είναι καλό: ορισμένοι επενδυτές βλέπουν το 2025 ως χρονιά για αγορές σε πτώση – η αγορά έχει κάνει παύση μετά από μεγάλη ανάπτυξη, οπότε η είσοδος τώρα μπορεί να επιτρέψει την εκμετάλλευση του επόμενου ανοδικού κύκλου, ειδικά αν τα επιτόκια πέσουν και η ζήτηση αυξηθεί ξανά. Όπως το έθεσε ένας σύμβουλος ακινήτων, η Calgary το 2025 δεν είναι «ούτε αγορά αγοραστών ούτε πωλητών – είναι μια αγορά επενδυτών», όπου οι ενημερωμένοι επενδυτές μπορούν να κάνουν στρατηγικές κινήσεις ενώ οι τελικοί χρήστες παραμένουν επιφυλακτικοί.

Γειτονιές που αξίζει να προσέξετε στην Calgary

Η Calgary είναι μια πόλη με ποικίλες γειτονιές, καθεμία με τη δική της δυναμική. Το 2025, ορισμένες περιοχές γνωρίζουν ταχεία ανάπτυξη ή σημαντικές αλλαγές που αξίζει να επισημανθούν:

Νέες Προαστιακές Κοινότητες: Η ταχύτερη ανάπτυξη του Κάλγκαρι βρίσκεται στα άκρα του, σε ολοκαίνουργιες κοινότητες που δεν υπήρχαν πριν από λίγα χρόνια. Για παράδειγμα, η Yorkville στα νοτιοδυτικά άκρα (δυτικά του Macleod Trail στη 194th Ave SW) είναι μία από τις νεότερες γειτονιές της πόλης avenuecalgary.com. Διαθέτει κεντρικό πάρκο, λίμνες και σχέδια σπιτιών φιλικά προς τις οικογένειες, προσελκύοντας ήδη πολλές νέες οικογένειες. Κοντινές καθιερωμένες περιοχές όπως οι Silverado και Legacy προσφέρουν καταστήματα και σχολεία μέχρι να λειτουργήσουν πλήρως οι παροχές της Yorkville avenuecalgary.com. Στα βόρεια, οι Glacier Ridge και Ambleton (ακριβώς βόρεια του Evanston) επεκτείνονται, προσφέροντας νέα μονοκατοικίες και μεζονέτες που είναι πιο προσιτές από τα προάστια που βρίσκονται πιο κοντά στο κέντρο. Η Belvedere στα ανατολικά άκρα (πέρα από την Abbeydale) είναι μια ακόμη τεράστια περιοχή που ζωντανεύει, με προοπτική να φιλοξενήσει τελικά δεκάδες χιλιάδες κατοίκους. Αυτές οι νέες περιοχές συλλογικά απορροφούν μεγάλο μέρος της αύξησης του πληθυσμού του Κάλγκαρι – στην πραγματικότητα, τα προάστια που βρίσκονται σε ενεργή ανάπτυξη αντιστοιχούσαν σε περίπου 61% της συνολικής αύξησης κατοικιών την περίοδο 2021–2025 calgary.ca. Οι επενδυτές και οι κατασκευαστές κατοικιών είναι πολύ δραστήριοι εδώ, καθώς η ζήτηση από αγοραστές πρώτης κατοικίας και νεοεισερχόμενους για προαστιακά σπίτια παραμένει υψηλή. Η πόλη έχει επίσης εγκρίνει τις Alpine Park στα νοτιοδυτικά, Keystone Hills στα βόρεια, και άλλες – ουσιαστικά, αν κοιτάξετε τον χάρτη του Κάλγκαρι, το περίγραμμα επεκτείνεται προς τα έξω. Αυτές οι γειτονιές υπόσχονται τα πιο σύγχρονα στοιχεία προαστιακού σχεδιασμού: σπίτια ανοιχτής διαρρύθμισης, εκτεταμένα δίκτυα μονοπατιών και συχνά μια κεντρική ιδέα χωριού με μικτές χρήσεις.
Ζωντάνια στο κέντρο της πόλης – Marda Loop & περιοχή: Το Marda Loop (που περιλαμβάνει τις περιοχές South Calgary, Altadore, Garrison Woods) βρίσκεται σε φάση κατασκευαστικής άνθησης. Ήδη αποτελεί κορυφαίο προορισμό για boutique αγορές και μοντέρνα εστιατόρια, αλλά τώρα γίνεται ακόμα πιο πυκνοκατοικημένο. Πολλά παλιά bungalows έχουν δώσει τη θέση τους σε rowhouses και μικρές πολυκατοικίες. Η περιοχή δέχεται τέτοια πίεση ανάπτυξης ώστε «πολλοί από τους δρόμους της μοιάζουν να είναι μια περιστρεφόμενη πόρτα κατασκευών» avenuecalgary.com. Ένα σημαντικό έργο που ξεκινά είναι το Marc and Mada Block, μια μικτή ανάπτυξη δύο στρεμμάτων από την Calgary Co-op και την Truman Homes avenuecalgary.com. Θα φέρει νέες κατοικίες και καταστήματα (συμπεριλαμβανομένου, προφανώς, ενός νέου Co-op σούπερ μάρκετ) στην καρδιά του Marda Loop. Αν και οι κατασκευές είναι τώρα μια ταλαιπωρία (με κλειστούς δρόμους και θόρυβο), η αναζωογόνηση αναμένεται να βελτιώσει την εμπειρία των πεζών και να φέρει περισσότερους κατοίκους και εμπορική δραστηριότητα στην περιοχή μακροπρόθεσμα avenuecalgary.com. Ουσιαστικά, το Marda Loop εξελίσσεται από μια περιοχή χαμηλών κτιρίων σε ένα αστικό χωριό μεσαίου ύψους, διατηρώντας παράλληλα το μοντέρνο του χαρακτήρα. Είναι σίγουρα μια γειτονιά που αξίζει να παρακολουθεί κανείς – οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά και όταν ολοκληρωθούν τα έργα, θα είναι μία από τις πιο περιζήτητες διευθύνσεις του Κάλγκαρι για όσους θέλουν να ζουν στο κέντρο χωρίς τους ουρανοξύστες του downtown.
Κέντρο/ Beltline & East Village: Η περιοχή Beltline του Κάλγκαρι (ακριβώς νότια του κέντρου) ήταν μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πληθυσμιακά τα τελευταία δέκα χρόνια, χάρη στους πολυάριθμους πύργους διαμερισμάτων. Το 2025, το Beltline συνεχίζει να προσθέτει κατοίκους. Αξιοσημείωτη είναι η συνεχιζόμενη επιτυχία της 17th Ave SW ως περιοχή διασκέδασης – νέα μπαρ και εστιατόρια αντικαθιστούν τα παλιά, διατηρώντας τη φρέσκια. Καθώς όλο και περισσότεροι εργάζονται από το σπίτι ή υβριδικά, η ζωή στο Beltline (με την προσβασιμότητα με τα πόδια) έχει γίνει ελκυστική. Παράλληλα, η γειτονική East Village (ανατολικό άκρο του κέντρου) ωριμάζει ως κοινότητα. Όλοι οι προγραμματισμένοι πύργοι διαμερισμάτων εκεί έχουν πλέον χτιστεί ή βρίσκονται σε εξέλιξη, και παροχές όπως η Κεντρική Βιβλιοθήκη και το μουσικό κέντρο Studio Bell την καθιστούν πολιτιστικό κόμβο. Η East Village έχει ένα νέο σούπερ μάρκετ (άνοιξε το 2021) και άλλα καταστήματα που της δίνουν επιτέλους την αίσθηση ολοκληρωμένης κοινότητας. Με το νέο Event Centre που χτίζεται ακριβώς νότια της East Village, ολόκληρη η περιοχή θα δει ακόμα περισσότερη ανάπτυξη. Αναμένεται ότι εστιατόρια, παμπ και ξενοδοχεία θα αρχίσουν να εμφανίζονται μέχρι το 2026 γύρω από τη 12th Ave και την 4th Street SE. Προς το παρόν, γη συγκεντρώνεται και κάποια παλαιότερα κτίρια κατεδαφίζονται στη Victoria Park. Αν κάνουμε μια πρόβλεψη, μέχρι το 2030 το Beltline/East Village/Rivers District θα μπορούσε να φιλοξενεί πολλές χιλιάδες περισσότερους κατοίκους και να είναι πολύ πιο ζωντανό, επεκτείνοντας ουσιαστικά τη ζωντάνια του κέντρου πέρα από τις ώρες γραφείου.
Αναζωογόνηση στη Greater Forest Lawn: Η περιοχή Forest Lawn (στα ανατολικά του Κάλγκαρι κατά μήκος της International Avenue SE) ήταν για καιρό μια κοινότητα πλούσια σε μετανάστες, εργατικής τάξης, με σχετικά χαμηλές τιμές κατοικιών – και, ειλικρινά, με μια φήμη «τραχιάς» περιοχής. Ωστόσο, όλο και περισσότερο θεωρείται το επόμενο σύνορο για αναζωογόνηση. Ο Δήμος έχει ορίσει τμήματα της Forest Lawn για ένα μεγάλο έργο ανακατασκευής και αναζωογόνησης, με στόχο την προσθήκη επιλογών στέγασης και τη βελτίωση των δημόσιων χώρων avenuecalgary.com. Υπάρχουν συζητήσεις για ένα νέο Forest Lawn Civic Centre που θα αποτελέσει πολιτιστικό και ψυχαγωγικό κόμβο (αν και η χρηματοδότηση βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη) avenuecalgary.com. Ήδη, η International Avenue (17 Ave SE) αναβαθμίστηκε πριν μερικά χρόνια, καθιστώντας την πιο φιλική προς τους πεζούς και αναδεικνύοντας τον παγκόσμιο χαρακτήρα της (με ποικιλία καταστημάτων και κουζινών). Οι επενδυτές έχουν στραμμένο το βλέμμα τους στη Forest Lawn επειδή είναι από τις τελευταίες περιοχές του εσωτερικού της πόλης με ευκαιριακές τιμές ακινήτων. Όπως σημειώνει το περιοδικό Avenue, η Forest Lawn «είναι έτοιμη να γίνει μια εξαιρετική περιοχή, ειδικά για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες καθώς νέοι κάτοικοι κατακλύζουν την πόλη και νέες οικογένειες αδυνατούν να αντέξουν οικονομικά τη δυτική πλευρά του εσωτερικού της πόλης» avenuecalgary.com. Ουσιαστικά, καθώς περιοχές όπως το Marda Loop και το Inglewood έχουν γίνει ακριβές, ο κόσμος στρέφεται ανατολικά για προσιτά σπίτια κοντά στο κέντρο, και η Forest Lawn ανταποκρίνεται σε αυτό. Αν οι δημοτικές βελτιώσεις συνεχιστούν και αντιμετωπιστούν τα ζητήματα εγκληματικότητας, η Forest Lawn θα μπορούσε να αναβαθμιστεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια. Ήδη, μπορεί κανείς να βρει κομψά νέα σπίτια σε κάποιους δρόμους, ενώ τοπικές επιχειρήσεις όπως μικροζυθοποιίες ή καλλιτεχνικοί χώροι αρχίζουν να εμφανίζονται, σηματοδοτώντας τα πρώτα στάδια αλλαγής.
University District & Ανανεώσεις ΒΔ: Στα βορειοδυτικά, η University District κοντά στο Πανεπιστήμιο του Κάλγκαρι έχει γίνει πρότυπο μικτής χρήσης κοινότητας. Κατά την περίοδο 2020-2025, ολοκληρώθηκαν αρκετά συγκροτήματα διαμερισμάτων, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και ένας εμπορικός δρόμος. Προσελκύει όχι μόνο φοιτητές, αλλά και άτομα που μειώνουν το μέγεθος της κατοικίας τους και νέους επαγγελματίες, χάρη στον ελκυστικό σχεδιασμό και τις παροχές του (όπως κινηματογράφο, σούπερ μάρκετ, εστιατόρια όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια). Δείχνει πώς το Κάλγκαρι υιοθετεί αστικές αρχές σε προαστιακό περιβάλλον. Κοντά, οι παλαιότερες περιοχές Brentwood και Banff Trail βλέπουν έργα προσανατολισμένα στη δημόσια συγκοινωνία λόγω των σταθμών LRT και της εγγύτητας στο U of C. Αναμένεται περισσότερα μεσαίου ύψους διαμερίσματα και πολυκατοικίες σε αυτές τις ζώνες.
Περιοχές πολυτελείας: Στο υψηλό άκρο, γειτονιές όπως οι Elbow Park, Mount Royal, Britannia παραμένουν η κορυφή της πολυτελούς διαβίωσης και έχουν δει κάποιες ρεκόρ πωλήσεις ακόμη και σε ισορροπημένη αγορά – ο πλούτος στο Κάλγκαρι είναι ακόμη εμφανής, και αυτές οι καθιερωμένες περιοχές διατηρούν την αξία τους. Από την άλλη, ορισμένες προαστιακές περιοχές πολυτελείας (όπως οι Springbank Hill, Aspen Woods) που είχαν υπερπροσφορά ακριβών σπιτιών μετά το 2015, τώρα βλέπουν αυξημένη δραστηριότητα καθώς περισσότεροι υψηλόμισθοι μετακομίζουν από άλλες επαρχίες, βρίσκοντας τις τιμές εκεί πολύ χαμηλότερες σε σύγκριση με το Βανκούβερ.
Εκτός Ορίων Πόλης: Αξίζει να σημειωθεί η ανάπτυξη σε περιοχές ακριβώς έξω από το Κάλγκαρι όπως οι Airdrie, Cochrane, Chestermere κ.λπ., που λειτουργούν ουσιαστικά ως δορυφορικές κοινότητες. Για παράδειγμα, η Airdrie στα βόρεια έχει γνωρίσει μεγάλη άνθηση και πλέον είναι μια πόλη περίπου 80.000 κατοίκων. Το 2025 η αγορά της είναι ισχυρή (η τιμή αναφοράς κατοικίας στην Airdrie έφτασε σε νέα ρεκόρ creb.com). Αυτές οι πόλεις επωφελούνται από την ανάπτυξη του Κάλγκαρι αλλά προσφέρουν αίσθηση μικρής πόλης ή συγκεκριμένα πλεονεκτήματα στον τρόπο ζωής (όπως η λίμνη του Chestermere). Ενσωματώνονται όλο και περισσότερο (κάποιοι ζουν εκεί και μετακινούνται στο Κάλγκαρι ή το αντίστροφο). Έτσι, με ευρύτερη έννοια, ο ολόκληρος ο χώρος του Κάλγκαρι έχει αξιοσημείωτες γειτονιές, όχι μόνο εντός των ορίων της πόλης.

Συνοψίζοντας, οι γειτονιές με τη μεγαλύτερη δυναμική το 2025 περιλαμβάνουν τα ολοκαίνουργια προάστια που διαμορφώνουν τα νέα όρια του Κάλγκαρι, τα μοντέρνα εσωτερικά διαμερίσματα που πυκνώνουν με νέες κατασκευές και μικτές χρήσεις (Marda Loop, Inglewood, Kensington σε κάποιο βαθμό), και περιοχές όπως το Forest Lawn που βρίσκονται στο κατώφλι της ανανέωσης. Η καθεμία προσφέρει διαφορετικές ευκαιρίες: τα νέα προάστια για μεγάλους κατασκευαστές και νέες οικογένειες, το κέντρο για αστικό τρόπο ζωής και boutique ανάπτυξη, και οι μεταβαλλόμενες περιοχές για επενδυτές που αναζητούν αύξηση αξίας. Η αποκεντρωμένη φύση του Κάλγκαρι – ένας συνδυασμός προαστιακής εξάπλωσης και θυλάκων αστικότητας – σημαίνει ότι δεν υπάρχει μία και μοναδική «πιο καυτή» περιοχή, αλλά πολλαπλά μέτωπα ανάπτυξης. Σημαντικό είναι, καθώς το Κάλγκαρι συνεχίζει να επεκτείνεται, η συνδεσιμότητα μεταξύ αυτών των γειτονιών (μέσω δρόμων και συγκοινωνιών) και η διασφάλιση ότι οι παροχές συμβαδίζουν, θα καθορίσουν ποιες θα ευημερήσουν πραγματικά.

Προοπτικές Αγοράς: Βραχυπρόθεσμα και Μακροπρόθεσμα

Βραχυπρόθεσμη Προοπτική (2025–2026)

Στο άμεσο μέλλον, η αγορά ακινήτων του Κάλγκαρι αναμένεται να παραμείνει ισορροπημένη και σχετικά σταθερή. Ο πυρετός των αρχών της δεκαετίας του 2020 έχει δώσει τη θέση του σε μια περίοδο μετριοπάθειας. Για το υπόλοιπο του 2025 και το 2026, οι περισσότεροι αναλυτές αναμένουν σταθερές έως ήπιες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών, αντί για μεγάλες διακυμάνσεις. Η επίσημη πρόβλεψη του Calgary Real Estate Board δείχνει ότι μέχρι το τέλος του 2025, οι τιμές αναφοράς θα είναι περίπου στα ίδια επίπεδα (ή ελαφρώς υψηλότερα) από πέρυσι για μονοκατοικίες και ημι-μονοκατοικίες, και λίγο χαμηλότερα για διαμερίσματα και μεζονέτες storeys.com. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι μπορεί να δούμε τις τιμές μονοκατοικιών να αυξάνονται κατά 1–2% και τις τιμές διαμερισμάτων να μειώνονται κατά 1–2% μέσα στο έτος – ουσιαστικά μια ισορροπία, εντός του περιθωρίου σφάλματος του μηδενός. Ο όγκος των πωλήσεων προβλέπεται χαμηλότερος από την ακμή του 2021–2022, αλλά κοντά στους μακροπρόθεσμους μέσους όρους (η CREB προβλέπει περίπου 23.000 πωλήσεις το 2025, που είναι περίπου ο μέσος όρος της δεκαετίας) storeys.com storeys.com. Αυτό συνάδει με μια υγιή, λειτουργική αγορά όπου ούτε οι πωλητές ούτε οι αγοραστές έχουν ισχυρό πλεονέκτημα.

Πολλοί παράγοντες στηρίζουν αυτήν την ήπια προοπτική. Τα επιτόκια είναι ένας σημαντικός – όσο το κόστος δανεισμού παραμένει αυξημένο, λειτουργεί ως ρυθμιστής στην αύξηση των τιμών. Αν η Τράπεζα του Καναδά συνεχίσει με προσεκτικές μειώσεις επιτοκίων μέχρι το 2026 (ίσως κατεβάζοντας το βασικό επιτόκιο στο ~2% από 2,5% που είναι τώρα, υποθέτοντας ότι ο πληθωρισμός είναι υπό έλεγχο), τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να μειωθούν αναλόγως. Αυτό θα βελτίωνε κάπως την προσιτότητα, ενδεχομένως αυξάνοντας τη ζήτηση. Ωστόσο, είναι απίθανο να επιστρέψουμε σύντομα στα υπερβολικά χαμηλά στεγαστικά δάνεια του 1,5% του 2021. Έτσι, η αγορά μάλλον δεν θα ξαναμπεί σε φάση κερδοσκοπικής φρενίτιδας βραχυπρόθεσμα· αντίθετα, οποιαδήποτε αύξηση στη δυνατότητα των αγοραστών θα συναντήσει την ακόμα άφθονη προσφορά, διατηρώντας τα πράγματα υπό έλεγχο. Το σενάριο που πρέπει να προσέξουμε είναι αν η Τράπεζα του Καναδά μειώσει τα επιτόκια ταχύτερα ή βαθύτερα από το αναμενόμενο (για παράδειγμα, ως απάντηση σε ύφεση). Παράξενα, μια ύφεση θα μπορούσε να ρίξει τα επιτόκια, κάτι που ίσως ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες ακόμα κι αν η οικονομία αποδυναμώνεται – αλλά αν οι άνθρωποι χάνουν δουλειές, μπορεί να μην αγοράσουν σπίτια. Έτσι, βραχυπρόθεσμα, είναι μια ισορροπία. Από την πλευρά της προσφοράς, το 2025 και το 2026 θα δούμε πολλές ολοκληρώσεις κατοικιών, όπως συζητήθηκε. Αυτή η νέα προσφορά (ιδίως διαμερίσματα και ενοικιαζόμενα) θα συνεχίσει να δίνει επιλογές στους αγοραστές και να αποτρέπει υπερβολικές αυξήσεις τιμών. Ίσως δούμε πραγματικά αύξηση στις καταχωρίσεις αν περισσότεροι επενδυτές αποφασίσουν να πουλήσουν ακίνητα ή αν οι αγοραστές που θέλουν να αναβαθμίσουν αισθανθούν σιγουριά να βγάλουν το τρέχον σπίτι τους στην αγορά (αφού τώρα είναι πιο εύκολο να βρουν νέο). Η αυξανόμενη διαθεσιμότητα θα μπορούσε να ωθήσει την αγορά προς ένα μικρό πλεονέκτημα για τους αγοραστές σε ορισμένα τμήματα. Για παράδειγμα, οι αγοραστές διαμερισμάτων το 2026 ίσως διαπιστώσουν ότι μπορούν να διαπραγματευτούν χαμηλότερες τιμές αν υπάρχουν πολλά παρόμοια ακίνητα στην αγορά. Ο βραχυπρόθεσμος κίνδυνος διόρθωσης τιμών φαίνεται χαμηλός, ωστόσο, επειδή οι τιμές στο Κάλγκαρι δεν ξεπέρασαν δραματικά τα θεμελιώδη και η αύξηση του πληθυσμού αποτελεί ισχυρό στήριγμα. Πιο πιθανό είναι να δούμε μια ήπια προσγείωση – μικρές προσαρμογές παρά απότομη πτώση. Η αγορά ενοικίων βραχυπρόθεσμα πιθανότατα θα παραμείνει ευνοϊκή για τους ενοικιαστές. Όπως αναφέρθηκε, η διαθεσιμότητα θα μπορούσε να αυξηθεί περαιτέρω στα τέλη του 2025 όταν ανοίξουν περισσότερα έργα (ορισμένες προβλέψεις δείχνουν διαθεσιμότητα να κορυφώνεται γύρω στο 6%). Επομένως, το 2025–26 ίσως είναι πραγματικά ένα εξαιρετικό παράθυρο για ενοικιαστές να εξασφαλίσουν καλές συμφωνίες ή για εταιρείες να διαπραγματευτούν μισθώσεις γραφείων (αν τις χρειάζονται) με ευνοϊκούς όρους. Όμως προς τα τέλη του 2026, αν η μετανάστευση παραμείνει ισχυρή, μεγάλο μέρος αυτής της νέας κατοικίας μπορεί να αρχίσει να απορροφάται, ενδεχομένως σφίγγοντας ξανά την αγορά. Στην εμπορική ακίνητη περιουσία, η κενότητα γραφείων δεν αναμένεται να βελτιωθεί δραματικά βραχυπρόθεσμα. Ίσως δούμε την κενότητα στο κέντρο να κυμαίνεται γύρω στο 30% μέχρι το 2026 cbre.ca – οποιαδήποτε βελτίωση θα είναι αργή. Τα εγκαίνια του νέου Event Centre το 2027 θα μπορούσαν να αποτελέσουν καταλύτη για το κέντρο (προσελκύοντας επιχειρήσεις κ.λπ.), αλλά αυτό είναι λίγο πέρα από το βραχυπρόθεσμο ορίζοντα. Η βιομηχανική αγορά αναμένεται να παραμείνει ισχυρή βραχυπρόθεσμα· αν μη τι άλλο, μέχρι το 2026 ίσως δούμε τη διαθεσιμότητα να μειώνεται ξανά καθώς η τρέχουσα νέα προσφορά απορροφάται, εκτός αν ξεκινήσουν πάλι πολλές νέες κατασκευές. Το λιανικό εμπόριο θα εξαρτηθεί από τις καταναλωτικές δαπάνες – βραχυπρόθεσμα, με τα επιτόκια υψηλά, οι δαπάνες μπορεί να είναι χλιαρές, αλλά όσο η απασχόληση είναι καλή, η πληρότητα των καταστημάτων θα παραμείνει σταθερή.

Η αστάθμητη μεταβλητή βραχυπρόθεσμα είναι πάντα κάτι απρόσμενο – π.χ., μια ξαφνική αύξηση ή πτώση της τιμής του πετρελαίου, μια αλλαγή στην κυβερνητική πολιτική, κ.λπ. Η Αλμπέρτα θα έχει ξανά επαρχιακές εκλογές μέχρι το 2027, και πάντα υπάρχουν κάποιες διαφορές πολιτικής (όπως οι προσεγγίσεις στην προσέλκυση επιχειρήσεων ή στη χρηματοδότηση της στέγασης). Αλλά εντός του 2025–26, οι πολιτικές είναι σχετικά καθορισμένες (π.χ., η απαγόρευση ξένων αγοραστών παραμένει, οι στόχοι μετανάστευσης ίσως μειωθούν ελαφρώς αλλά παραμένουν υψηλοί, κ.λπ.). Εκτός αν υπάρξει σοβαρή παγκόσμια ύφεση που θα πλήξει τη ζήτηση εμπορευμάτων, η οικονομία του Κάλγκαρι θα πρέπει να αναπτυχθεί μετρίως και να στηρίξει την αγορά κατοικίας.

Συνοψίζοντας, οι βραχυπρόθεσμες προοπτικές είναι για μια “ήπια προσγείωση” και σταθεροποίηση. Οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν περισσότερες επιλογές και λιγότερο άγχος σε σχέση με πριν από μερικά χρόνια, και ίσως ελαφρώς καλύτερη προσιτότητα αν τα επιτόκια μειωθούν. Οι πωλητές πρέπει να είναι ρεαλιστές στις τιμές και να περιμένουν μεγαλύτερη παραμονή των ακινήτων στην αγορά. Οι επενδυτές θα βρουν ένα πιο ήρεμο περιβάλλον για να επιλέξουν τις ευκαιρίες τους. Ουσιαστικά, το 2025–26 προβλέπεται να είναι μια περίοδος σταθερότητας και επαναφοράς – επιτρέποντας στα εισοδήματα να καλύψουν λίγο τις τιμές και στην προσφορά κατοικιών να καλύψει τον πληθυσμό – κάτι που δημιουργεί ένα πιο υγιές υπόβαθρο για το μέλλον.

Μακροπρόθεσμες Προοπτικές (2027–2030)

Κοιτάζοντας πιο μακριά προς το υπόλοιπο της δεκαετίας, οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων του Κάλγκαρι παραμένουν θεμελιωδώς θετικές, αν και η ανάπτυξη προβλέπεται να είναι πιο μετριοπαθής και βιώσιμη σε σύγκριση με το τρενάκι του τρόμου της δεκαετίας του 2010 και των αρχών του 2020. Μια σειρά από μακροπρόθεσμες τάσεις και προβλέψεις σκιαγραφούν το πώς μπορεί να μοιάζει η αγορά του Κάλγκαρι μέχρι το 2030:

Πληθυσμός και Ζήτηση Κατοικίας: Ο μητροπολιτικός πληθυσμός του Κάλγκαρι αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται, ενδεχομένως να πλησιάσει ή να ξεπεράσει τα 2 εκατομμύρια μέχρι το 2030 (από ~1,6–1,7 εκατομμύρια το 2025). Ωστόσο, όπως συζητήθηκε, ο ρυθμός ανάπτυξης μπορεί να επιβραδυνθεί από τις εξαιρετικές ετήσιες αυξήσεις ~4-6% σε κάτι πιο κοντά στο 1,5–2,5% ετησίως atb.com. Ακόμα και με 2% το χρόνο, αυτό σημαίνει περίπου 30.000+ νέους κατοίκους κάθε χρόνο που χρειάζονται στέγαση. Η σύνθεση της ανάπτυξης μπορεί να στραφεί περισσότερο προς τη φυσική αύξηση και τις ενδοεπαρχιακές μετακινήσεις αν μειωθεί η μετανάστευση. Όμως το Κάλγκαρι πιθανότατα θα παραμείνει μια σχετικά νεανική πόλη (μέση ηλικία αρχές 30) με πολλές νέες οικογενειακές δημιουργίες. Αυτό στηρίζει σταθερή ζήτηση κατοικίας, ιδιαίτερα για σπίτια κατάλληλα για οικογένειες και ενοικιαζόμενα για νέους αφιχθέντες. Μέχρι το 2030, η μεγάλη γενιά των Millennials θα είναι στα 30 και 40 τους (ηλικία αιχμής για αγορά κατοικίας) και η Gen Z στα 20 και αρχές 30 (μπαίνοντας στη φάση ενοικίασης/πρώτης αγοράς). Έτσι, το δημογραφικό momentum υπάρχει.
Προσφορά Κατοικιών και Κατασκευές: Μετά τα χρόνια ρεκόρ κατασκευών στις αρχές της δεκαετίας του 2020, θα συνεχίσει το Κάλγκαρι με τον ίδιο ρυθμό; Η ίδια η οικονομική προοπτική της πόλης υποδηλώνει ότι οι νέες οικοδομές θα κυμαίνονται κατά μέσο όρο γύρω στις 21.000 μονάδες ετησίως από το 2023-2026 calgary.ca (που είναι ιστορικά πολύ υψηλό). Μπορεί να υπάρξει μια μικρή πτώση στα τέλη της δεκαετίας του 2020 αν η αύξηση της ζήτησης επιβραδυνθεί ή αν οι υψηλές κατασκευαστικές δαπάνες επιμείνουν. Ωστόσο, για να καλυφθεί η σωρευτική ζήτηση, το Κάλγκαρι πιθανότατα πρέπει να συνεχίσει να χτίζει επιθετικά. Η εθνική έκθεση της CMHC για το έλλειμμα κατοικιών έδειξε ότι ο Καναδάς χρειάζεται εκατομμύρια περισσότερα σπίτια μέχρι το 2030 για να αποκατασταθεί η προσιτότητα truenorthmortgage.ca. Για το Κάλγκαρι, αυτό σημαίνει δεκάδες χιλιάδες επιπλέον μονάδες πέρα από τα τρέχοντα σχέδια. Είναι φιλόδοξο, αλλά το Κάλγκαρι έχει ένα πλεονέκτημα – άφθονη γη και συγκριτικά ταχύτερες εγκρίσεις – για να προσθέσει πραγματικά προσφορά. Ίσως δούμε την πόλη να δίνει έμφαση στην πυκνότητα σε καθιερωμένες περιοχές μέχρι το 2030 (π.χ. περισσότερη ενδιάμεση κατοικία) καθώς και στην ανάπτυξη νέων περιφερειακών κοινοτήτων. Αν η κατασκευή μειωθεί λόγω οικονομικών παραγόντων, υπάρχει κίνδυνος για μια ακόμη στενή αγορά μέχρι το τέλος της δεκαετίας. Αλλά αν το Κάλγκαρι μπορέσει να διατηρήσει τις νέες οικοδομές κοντά στις ~15.000+ ετησίως μέχρι το 2030, θα πρέπει να καλύψει την ανάπτυξη με μόνο μέτριες αυξήσεις τιμών. Ουσιαστικά, η μακροπρόθεσμη στρατηγική προσφοράς θα καθορίσει αν το Κάλγκαρι θα παραμείνει προσιτό ή αν θα αρχίσει να νιώθει ξανά πίεση προσφοράς.
Πορεία Τιμών: Η μακροπρόθεσμη αύξηση των τιμών κατοικιών στο Κάλγκαρι πιθανότατα θα επανέλθει σε πιο φυσιολογικά επίπεδα – ίσως σε ευθυγράμμιση με τον πληθωρισμό ή λίγο παραπάνω (π.χ. ίσως 2–4% ετησίως). Η ίδια η πρόβλεψη της πόλης την άνοιξη του 2025 υποδήλωνε ότι η αύξηση της τιμής αναφοράς κατοικίας θα παραμείνει ουσιαστικά αμετάβλητη σε αυτόν τον κύκλο calgary.ca, λόγω της ισχυρής προσφοράς που καλύπτει τη ζήτηση. Αλλά μετά το 2026, αν η αύξηση του πληθυσμού παραμένει θετική και η οικονομία σταθερή, μέτριες ετήσιες αυξήσεις τιμών είναι λογικές. Σίγουρα δεν αναμένουμε άλλο διπλασιασμό τιμών σε σύντομο χρονικό διάστημα όπως συνέβη σε προηγούμενες εκρήξεις. Μέχρι το 2030, θα μπορούσε κανείς να φανταστεί ότι η μέση τιμή κατοικίας στο Κάλγκαρι θα είναι ίσως 15–25% υψηλότερη από τα επίπεδα του 2025. Άρα αν είναι ~$600.000 τώρα, ίσως της τάξης των $700.000–$750.000 το 2030 (κατά προσέγγιση), εκτός απροόπτου. Οι μακροπρόθεσμες προβλέψεις της RBC (από επενδυτικά υλικά) τοποθετούν τον μέσο όρο του Κάλγκαρι γύρω στα $810.000 το 2025 vestaproperties.com – αλλά αυτό φαίνεται υπερβολικό με βάση την τρέχουσα πραγματικότητα· πιο πιθανό είναι να φτάσει αυτό το νούμερο πιο κοντά στο 2030. Σημαντικό είναι ότι οι τιμές κατοικιών στο Κάλγκαρι θα εξαρτηθούν επίσης από το καθεστώς επιτοκίων. Πολλοί αναμένουν παγκοσμίως ότι στα τέλη της δεκαετίας του 2020 ίσως δούμε επιστροφή σε πιο φυσιολογικά επιτόκια (δηλαδή όχι τόσο χαμηλά όσο το 2020, αλλά ούτε τόσο υψηλά όσο το 2023), κάτι που θα μπορούσε να διευκολύνει σταθερή αλλά όχι ανεξέλεγκτη αύξηση τιμών.
Οικονομική Εξέλιξη: Τα επόμενα 5+ χρόνια, η οικονομία του Κάλγκαρι θα συνεχίσει να διαφοροποιείται. Η ελπίδα (και σε κάποιο βαθμό η τάση) είναι ότι μέχρι το 2030 το Κάλγκαρι δεν θα εξαρτάται τόσο πολύ από τις αυξομειώσεις του πετρελαίου. Τομείς ανάπτυξης θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την τεχνολογία (με πρωτοβουλίες για να γίνει το Κάλγκαρι τεχνολογικό κέντρο να αποδίδουν), τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και την καθαρή τεχνολογία (αξιοποιώντας την τεχνογνωσία της Αλμπέρτα αλλά μεταβαίνοντας σε μελλοντικές πηγές ενέργειας), τα logistics (με το Κάλγκαρι ως σημαντικό δυτικό κέντρο διανομής), και ίσως περισσότερο τουρισμό και πολιτισμό (με διευρυμένο συνεδριακό κέντρο, νέο κέντρο εκδηλώσεων, ίσως ακόμη και μελλοντικές διοργανώσεις όπως μια υποψηφιότητα για Expo ή άλλη μεγάλη εκδήλωση για να προβληθεί η πόλη). Αν η Αλμπέρτα καταφέρει να αποσυνδεθεί ελαφρώς από την τύχη του πετρελαίου, η αγορά ακινήτων θα μπορούσε να απολαύσει μεγαλύτερη σταθερότητα αντί για έντονες κυκλικές διακυμάνσεις. Ωστόσο, το πετρέλαιο & το φυσικό αέριο θα εξακολουθούν να είναι σημαντικά το 2030 – ρεαλιστικά, η παγκόσμια ζήτηση ενέργειας δεν θα έχει καταρρεύσει μέχρι τότε, και η Αλμπέρτα διαθέτει αποθέματα χαμηλού κόστους. Έτσι, το Κάλγκαρι πιθανότατα θα δει τουλάχιστον έναν ακόμη ανοδικό κύκλο ενέργειας μέχρι το 2030 – κάτι που θα ενισχύσει τα εισοδήματα, την απασχόληση και τη ζήτηση για στέγαση (και θα μπορούσε να προκαλέσει ένα μικρό «μπουμ» στην αγορά κατοικίας αν δεν υπάρξει αντίστοιχη προσφορά).
Κέντρο και Αστικός Πυρήνας το 2030: Ένα μεγάλο ερωτηματικό: πώς θα μοιάζει το κέντρο του Κάλγκαρι το 2030; Ιδανικά, μέχρι το 2030 η κενή επαγγελματική στέγη στο κέντρο θα έχει μειωθεί σημαντικά, χάρη σε μετατροπές και νέες χρήσεις. Ο στόχος της πόλης να αφαιρέσει 6 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια γραφείων μέχρι το 2031 θα μείωνε την κενότητα κατά περίπου 15 ποσοστιαίες μονάδες αν επιτευχθεί. Έτσι, η κενότητα στο κέντρο θα μπορούσε να πέσει από ~30% στα μέσα εφηβικά ποσοστά μέχρι το 2030 – αυτός είναι ένας στόχος, αν και όχι εγγυημένος. Οραματίζεται ένα πιο ζωντανό, μικτής χρήσης κέντρο με, ας πούμε, 10.000+ περισσότερους κατοίκους να ζουν εκεί (λόγω μετατροπών και νέων οικιστικών κατασκευών). Αν συμβεί αυτό, θα μπορούσε να αλλάξει τη δυναμική της αγοράς: τα διαμερίσματα στο κέντρο ίσως γνωρίσουν αναγέννηση, και οι περιοχές γύρω από το κέντρο (Beltline, East Village) θα μπορούσαν να δουν ισχυρότερη ανατίμηση επειδή το κέντρο θα είναι ξανά ελκυστικό μέρος για να ζει κανείς. Το Event Centre, νέοι πολιτιστικοί χώροι, ίσως μια εισροή φοιτητών αν επεκταθεί μια πανεπιστημιούπολη στο κέντρο ή κάτι παρόμοιο – αυτοί οι παράγοντες θα μπορούσαν να αναζωογονήσουν τη ζήτηση για ακίνητα στο κέντρο. Ουσιαστικά, το Κάλγκαρι του 2030 θα είναι είτε μια μεγάλη ιστορία ανάκαμψης (που θα αυξήσει σημαντικά τις αξίες ακινήτων εκεί) είτε μια συνεχής πάλη (οπότε οι τιμές των διαμερισμάτων ίσως παραμείνουν στάσιμες). Δεδομένης της τρέχουσας δυναμικής και της εστίασης του δήμου, είμαστε αισιόδοξοι σε αυτό το μέτωπο.
Υποδομές μέχρι το 2030: Η πρώτη φάση της Green Line LRT αναμένεται να λειτουργεί μέχρι το 2030 en.wikipedia.org. Αυτό θα αλλάξει τα δεδομένα στις μετακινήσεις στους βόρειο-κεντρικούς και νοτιοανατολικούς διαδρόμους. Τα ακίνητα γύρω από αυτούς τους 10 νέους σταθμούς θα πρέπει να δουν άνοδο – συνήθως, τα ακίνητα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από σταθμό έχουν υψηλότερη αξία μόλις λειτουργήσει η γραμμή. Μακροπρόθεσμα, αν χρηματοδοτηθούν και οι επόμενες φάσεις (προς το βόρειο κεντρικό Κάλγκαρι), αυτό θα ανοίξει ακόμη περισσότερες ευκαιρίες για ανάπτυξη γύρω από τα μέσα μεταφοράς (TOD). Επίσης μέχρι το 2030, άλλα έργα όπως ίσως μια επέκταση του ιατρικού κέντρου Foothills, ίσως το αεροδρόμιο αποκτήσει νέο τερματικό σταθμό, κ.λπ., θα μπορούσαν να βρίσκονται σε εξέλιξη. Το Κάλγκαρι ίσως εξετάσει το ενδεχόμενο να διεκδικήσει παγκόσμιες διοργανώσεις (είχε εξετάσει τους Κοινοπολιτειακούς Αγώνες του 2030, αν και αυτό εγκαταλείφθηκε – αλλά ίσως κάτι άλλο). Αυτές οι διοργανώσεις συχνά ενισχύουν τις υποδομές και τη στέγαση (αν και κοστίζουν χρήματα).
Κλίμα και Περιβάλλον: Αν και δεν βρίσκεται συχνά στο επίκεντρο της βραχυπρόθεσμης συζήτησης για την αγορά, μέχρι το 2030 οι κλιματικοί παράγοντες θα μπορούσαν να αρχίσουν να επηρεάζουν περισσότερο τα ακίνητα. Η Calgary έχει σχετικά χαμηλό κλιματικό κίνδυνο (δεν υπάρχει άνοδος της στάθμης της θάλασσας κ.λπ.), αλλά γεγονότα όπως η πλημμύρα του 2013 έδειξαν ευπάθειες. Μέχρι το 2030 τα νέα φράγματα και τα μέτρα μετριασμού στις ποταμούς Bow και Elbow θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πλήρως για να προστατεύσουν το κέντρο και τις εσωτερικές περιοχές. Αυτό θα μπορούσε πραγματικά να βελτιώσει την ελκυστικότητα των ακινήτων δίπλα στο ποτάμι (αν οι άνθρωποι εμπιστευτούν τα μέτρα προστασίας). Η ελκυστικότητα του κλίματος της Calgary θα μπορούσε να αυξηθεί καθώς άλλες περιοχές υποφέρουν (ήδη ακούμε για κλιματικούς μετανάστες). Η μετάβαση στην καθαρή ενέργεια θα μπορούσε επίσης να σημαίνει ότι μέχρι το 2030 θα υπάρχουν νέες βιομηχανίες (όπως το υδρογόνο ή το λίθιο) που θα ενισχύουν την οικονομία.
Προσιτότητα και Πολιτική: Η προσιτότητα της στέγασης θα παραμείνει δημόσιο ζήτημα. Σε εθνικό επίπεδο, η Calgary παραμένει μία από τις πιο προσιτές μεγάλες πόλεις, αλλά αν οι τιμές αυξηθούν και τα επιτόκια δεν μειωθούν σημαντικά, η τοπική προσιτότητα θα μπορούσε να επιδεινωθεί. Η πόλη και η επαρχία ίσως εφαρμόσουν μέτρα για να διασφαλίσουν ότι οι οικογένειες μεσαίου εισοδήματος μπορούν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν με λογικούς όρους. Ήδη το 2023–24, η Calgary αντιμετώπισε μια μικρή κρίση ενοικίων που μετριάστηκε με την αύξηση της προσφοράς· δεν θα ήθελαν να το ξαναζήσουν. Μπορεί να δούμε περισσότερες συνεργασίες για προσιτή στέγαση (όπως μετατροπή άδειων γραφείων σε προσιτές κατοικίες με κρατική χρηματοδότηση). Αν, μακροπρόθεσμα, η προσφορά στέγασης δεν συμβαδίζει ή αν η αγορά επιταχυνθεί ξανά, υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο πολιτικής παρέμβασης (για παράδειγμα, αυστηρότεροι κανόνες υποθηκών ή φόροι) για να ηρεμήσει η αγορά. Αλλά αυτά είναι δύσκολο να προβλεφθούν.

Λαμβάνοντας όλα υπόψη, οι μακροπρόθεσμες προοπτικές έως το 2030 για τα ακίνητα της Calgary είναι συγκρατημένα αισιόδοξες. Η Calgary είναι έτοιμη να συνεχίσει να αναπτύσσεται, τόσο σε πληθυσμό όσο και στον ρόλο της ως οικονομικό κέντρο. Η ζήτηση για ακίνητα θα αυξηθεί αντίστοιχα, αλλά πιθανότατα με ρυθμό που η πόλη (μέσω προληπτικής ανάπτυξης) μπορεί να διαχειριστεί. Η κύρια διαφορά σε σχέση με προηγούμενες δεκαετίες θα μπορούσε να είναι η μειωμένη μεταβλητότητα – η Calgary ίσως μεταβεί σε μια πιο σταθερή αγορά ανάπτυξης όπως άλλες μητροπόλεις. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να αναμένουν ότι οι αξίες των ακινήτων τους θα αυξάνονται με υγιή, αλλά όχι υπερβολικό, ρυθμό, χτίζοντας σταδιακά κεφάλαιο. Οι ενοικιαστές ίσως επωφεληθούν από μεγαλύτερη προσφορά ενοικιαζόμενων και πιο ισορροπημένη αύξηση ενοικίων (αν και οι αυξήσεις θα συνεχιστούν καθώς απορροφάται η τρέχουσα προσφορά). Οι ιδιοκτήτες εμπορικών γραφείων θα ελπίζουν σε μια πιο διαφοροποιημένη βάση ενοικιαστών μέχρι το 2030, ενώ οι ιδιοκτήτες βιομηχανικών ακινήτων πιθανότατα θα κατέχουν περιουσιακά στοιχεία με αυξημένη αξία σε μια πλήρως ανεπτυγμένη βιομηχανική αγορά.

Θα μπορούσε να πει κανείς ότι η Calgary το 2030 ίσως να μοιάζει με αυτό που βίωσαν το Denver ή το Austin – πόλεις που αναπτύχθηκαν ραγδαία, διαφοροποίησαν τις οικονομίες τους και είδαν τα ακίνητα να αυξάνονται αλλά να παραμένουν πιο προσιτά από τις παράκτιες “υπερ-αστέρες” πόλεις. Η ποιότητα ζωής της Calgary (ηλιοφάνεια, εγγύτητα σε βουνά, καθαρή πόλη) και η σχετική προσιτότητα θα μπορούσαν να προσελκύουν συνεχώς επιχειρήσεις και ανθρώπους, ενισχύοντας έναν θετικό κύκλο. Εκτός απροόπτου, η πόλη βρίσκεται σε τροχιά σταθερής επέκτασης. Επομένως, οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές βλέπουν την Calgary ως μια σταθερή επιλογή· οι οικογένειες τη βλέπουν ως μέρος όπου η ιδιοκτησία κατοικίας θα παραμείνει εφικτή· και οι πολεοδόμοι της πόλης βλέπουν μια ευκαιρία να καθοδηγήσουν έξυπνα την ανάπτυξη (μεγαλύτερη πυκνότητα, περισσότερες συγκοινωνίες) ώστε μέχρι το 2030 η Calgary να είναι μια μεγαλύτερη αλλά και καλύτερα συνδεδεμένη και πιο βιώσιμη πόλη. Σε όρους ακινήτων, αυτό σημαίνει μια μεγαλύτερη αγορά αλλά, ελπίζουμε, με χαρακτηριστικά ισορροπίας – τη σωστή αναλογία προσφοράς και ζήτησης που δεν οδηγεί ούτε σε φούσκα ούτε σε κατάρρευση, αλλά σε διαρκή ευημερία.

Ακίνητα στο Κάλγκαρι 2025: Ισορροπία στην Αγορά & Αποκάλυψη Εκπληκτικών Τάσεων

Βασικά Στοιχεία

Αγορά Κατοικιών το 2025

Τιμές Κατοικιών και Τάσεις Πωλήσεων

Προσφορά Κατοικιών και Νέες Αναπτύξεις

Αγορά Ενοικίων και Ποσοστά Κενών Κατοικιών

Εμπορικά Ακίνητα: Γραφεία, Λιανική & Μικτής Χρήσης

Συνθήκες Αγοράς Γραφείων

Λιανικό εμπόριο και Μικτές Αναπτύξεις

Τάσεις στη Βιομηχανική Ακίνητη Περιουσία

Τάσεις και Ευκαιρίες Επενδύσεων

Γειτονιές που αξίζει να προσέξετε στην Calgary

Προοπτικές Αγοράς: Βραχυπρόθεσμα και Μακροπρόθεσμα

Βραχυπρόθεσμη Προοπτική (2025–2026)

Μακροπρόθεσμες Προοπτικές (2027–2030)

Roman Bednarski

Latest Posts

Ακίνητα στο Κάλγκαρι 2025: Ισορροπία στην Αγορά & Αποκάλυψη Εκπληκτικών Τάσεων

Άνθηση ή Επιβράδυνση; Μέσα στις Απρόσμενες Τάσεις Ακινήτων του Jackson Hole για το 2025 και την Προοπτική του 2028

Παγκόσμια Αναταραχή στην Αγορά Ακινήτων: Εκρηκτικές Πωλήσεις, Τεράστιες Συμφωνίες & Σοκ στην Κατοικία (24–25 Σεπτεμβρίου 2025)

Αγορά Ακινήτων στο Big Sky 2025: Άνοδος Πολυτελών Ακινήτων, Αγορά Υποψήφιων Αγοραστών & Τι Έρχεται Στη Συνέχεια

Φούσκες, Εκρήξεις & «Zombieland»: Η Παγκόσμια Αγορά Ακινήτων Συγκλονίζεται από Μειώσεις Επιτοκίων, Ρεκόρ Κενών & Τεράστια Συγχώνευση (23–24 Σεπτεμβρίου 2025)

Ακίνητα στα Προάστια του Ώστιν 2025: Ψύχρανση της Αγοράς, Καυτές Ευκαιρίες & Προοπτικές για το 2030

Αγορά Ακινήτων του Κολόμπους 2025: Εκρηκτικές Τιμές Κατοικιών, Μεγάλα Έργα & Απρόσμενες Προβλέψεις

Τρενάκι του Τρόμου στην Αγορά Ακινήτων: Κατάρρευση Επιτοκίων Στεγαστικών, Άνοδος Πολυτελών Ακινήτων & Γραφεία σε «Ζώνη Νεκρών» – Παγκόσμια Επισκόπηση Αγοράς

Προοπτικές Αγοράς Ακινήτων Σεντ Λούις 2025: Ζεστή Αγορά Κατοικιών, Αυξανόμενα Ενοίκια & Βασικές Τάσεις

Ακίνητα στο Κλίβελαντ 2025: Η Προσιτή Αγορά Ζεσταίνεται με Μεγάλες Εξελίξεις Μπροστά