···

Whistler Ejendomsmarked 2025: Skyhøje Priser, Nyt Boliginitiativ og Hvad Fremtiden Bringer

oktober 7, 2025
by
Whistler Real Estate 2025: Sky‑High Prices, New Housing Push, and What’s Next
  • Priser nær rekordhøje niveauer: Whistlers ejendomsværdier forbliver høje. Den gennemsnitlige salgspris på tværs af alle ejendomstyper nåede omkring 1,7 millioner dollars i begyndelsen af 2025 pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, og fritliggende huse ligger typisk fra 2,3 millioner dollars op til over 6 millioner dollars i dette resortmarked nattyfox.ca. Medianpriserne i midten af 2025 var de højeste siden det tidligere højdepunkt i 2024 whistlerrealestate.ca, selvom stigende renter har dæmpet den tidligere købsfeber.
  • Faldende salg, stramt udbud: Boligsalget er faldet med ca. 20 % år-til-dato sammenlignet med midten af 2024 whistlerrealestate.ca, og det tager længere tid at sælge boliger. Fritliggende huse er nu på markedet i en medianperiode på 87 dage (op med 60 %), mens salgstiden for ejerlejligheder og rækkehuse omtrent er fordoblet whistlerrealestate.ca. Udbuddet forbliver begrænset – omkring 315–337 aktive opslag frem til midten af 2025 (lidt under sidste år) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – hvilket holder konkurrencen moderat. Markedet har bevæget sig mod et balanceret eller købervenligt niveau i nogle segmenter pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com i stedet for sælgers markedet i 2021–22.
  • Udlejnings­efterspørgsel og afkast stiger: Korttidsudlejninger (Airbnbs) trives på Whistlers helårsturisme. Fra midten af 2025 er der over 2.600 Airbnb-opslag, som i gennemsnit har en belægningsprocent på 62% og en CA$309 natlig pris, hvilket giver cirka CA$70.000 i årlig omsætning pr. ejendom airbtics.com. Strenge kommunale regler betyder, at 90%+ af værterne er licenserede airbtics.com. Langtidsudlejninger er sjældne – tomgangsprocenten er tæt på 0%, med over 1.200 arbejdere på venteliste til medarbejderboliger assets.cmhc-schl.gc.ca. Denne “udlejningskrise” har sat gang i regeringsstøttede projekter for at tilføje billige boliger.
  • Nye boligprojekter i gang: Whistler tilføjer medarbejderboliger i et hidtil uset tempo. I 2024 begyndte byggeriet af 104 nye lejeboliger til ansatte (studier til 3-værelses) i Cheakamus Crossing under det provinsielle BC Builds program canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Den føderale Housing Accelerator Fund investerer $2,5 millioner for at fremskynde 814 boliger over det næste årti, hvor Whistler forud-zonerer jord til flerfamilieprojekter og forenkler tilladelser cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Selvom der er begrænset byggejord, har nogle få nye luksus-chalets (f.eks. i WedgeWoods) og rækkehusfællesskaber (f.eks. Basalt i Cheakamus) udvidet udbuddet i den dyre ende remax-whistler.com remax-whistler.com.
  • Politiske ændringer ryster markedet: Unikke regler gør Whistler til et fristed for investorer – det er fritaget for British Columbias spekulationsskat og Canadas forbud mod udenlandske købere royallepage.ca whistlerrealestate.ca, hvilket gør det muligt for ikke-residenter at købe frit. Dog har nye tiltag til formål at dæmpe spekulation og beskytte boliger: B.C.’s 2025 “flipping tax” straffer nu videresalg inden for 2 år (20% skat hvis solgt på under 1 år) whistlerrealestate.ca, og provinsloven tillader nu 3–4 enheder på parcelhusgrunde for at øge blid fortætning whistlerrealestate.ca. En Short-Term Rental Accommodations Act trådte i kraft, som kræver at alle værter viser et licensnummer eller risikerer at blive fjernet fra platformen airbtics.com, og giver Whistler mulighed for at bøde ulovlige udlejninger op til $3.000 pr. dag airbtics.com. Disse ændringer søger at balancere turisme med lokale boligbehov.
  • Regionalt skift mod overkommelighed: Prissat ud af Whistler vender flere købere sig mod Squamish og Pemberton. Squamish (45 minutter sydpå) tilbyder parcelhuse til gennemsnitligt $1,35–$3 millioner nattyfox.ca og et voksende udbud af ejerlejligheder/rækkehuse, mens det landlige Pemberton (30 minutter nordpå) forbliver mere overkommeligt med parcelhuse til stadig cirka det halve af Whistlers pris. Pemberton oplevede endda tocifret prisvækst i 2025 (f.eks. +31% år-til-år for medianprisen på huse) whistlerrealestate.ca da byen opsugede efterspørgslen på familieboliger. Begge byers markeder er relativt afbalancerede, med stabile salgstal (Pembertons salg midt i 2025 lå 9% over dets 5-årige gennemsnit pembertonrealestate.com) og faldende udbud. Whistlers satellitbyer bliver sikkerhedsventiler for regionens boligmarked og tiltrækker lokale arbejdere og investorer på jagt efter værdi.

Tendenser på boligmarkedet i 2025

Langsommere salg men stærke priser: Efter to år med pandemi-drevet aktivitet, kølede Whistlers boligmarked ned til et sundere tempo i 2025. Det samlede salg i første halvdel af året var omkring 20% lavere sammenlignet med midten af 2024 whistlerrealestate.ca, hvilket afspejler både færre købere (midt i højere renter) og begrænset udbud. De månedlige salgstal har lagt sig under de historiske toppe, med juli 2025, for eksempel, hvor der var 31 salg (omtrent 35% under 5-års gennemsnittet for juli) pembertonrealestate.com. På trods af faldet i handler, har priserne holdt sig tæt på rekordhøje niveauer. Medianprisen for salg i maj–juni 2025 var den højeste siden markedets top i 2024 whistlerrealestate.ca, og gennemsnitspriserne for alle ejendomstyper lå omkring 1,7 millioner dollars i starten af 2025 pembertonrealestate.com. Denne robusthed indikerer en vedvarende efterspørgsel efter boliger i Whistler, selvom budkrige er blevet afløst af mere forhandlingsrum for købere.

Skiftende efterspørgsel efter ejendomstype: Køberpræferencer i 2025 afslører nogle skift. Rækkehuse steg markant i popularitet, med 53% flere rækkehussalg i 2. kvartal 2025 end året før, mens salget af ejerlejligheder faldt med ca. 60% i denne periode whistlerrealestate.ca. Dette kan indikere, at familier og fjernarbejdere søger større plads, eller blot afspejle udbuddet på markedet. Salget af enfamilies chalet steg i Whistlers forårssæson, inklusive en række luksushandler over $4 millioner whistlerrealestate.ca. Disse high-end handler løftede faktisk medianprisen for enfamiliehuse i midten af 2025 (en stigning drevet primært af nogle få luksustransaktioner) pembertonrealestate.com. I mellemtiden kølede ejerlejlighedssektoren en smule af – sandsynligvis på grund af en kombination af begrænset udbud og nogle købere, der vendte sig mod rækkehuse eller ventede på, at priserne skulle falde. Overordnet set forbliver Whistlers boligudbud stramt, med et gennemsnit på omkring 300–337 aktive opslag midt på året pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Dette er en smule lavere end for et år siden (ca. 9% færre opslag) pembertonrealestate.com, så udbuddet har ikke oversvømmet markedet trods højere renter. Med færre nybyggerier og mange ejere, der holder fast i deres ejendomme, fortsætter konkurrencen blandt købere, især for kvalitetsopslag.

Længere salgstider, balancerede forhold: Et tydeligt tegn på markedets afkøling er stigende liggetider på markedet. I 2. kvartal 2025 stod det typiske Whistler enfamiliehus ~87 dage før salg, en stigning på 60% i forhold til året før whistlerrealestate.ca. Lejligheder og rækkehuse, der tidligere blev solgt på få uger, tager nu i gennemsnit ~1,5–2 måneder at finde købere whistlerrealestate.ca. I juli tog det endnu længere tid for fritliggende huse (median 104 dage i Whistler) pembertonrealestate.com, hvilket indikerer, at købere i det øvre segment er tålmodige og prisfølsomme. Dette langsommere tempo, kombineret med en let stigning i udbuddet siden de ekstremt lave niveauer i 2021–22, har flyttet Whistler til et mere balanceret marked. Ejendomsmæglere rapporterer, at enfamiliehuse og lejligheder nu hælder mod “købervenligt”, hvilket betyder, at købere har mere forhandlingskraft og tid til due diligence, mens rækkehuse forbliver i en nogenlunde balanceret tilstand (stadig med solid efterspørgsel) pembertonrealestate.com. Velprissatte ejendomme i alle kategorier kan stadig sælges hurtigt – “skarpt prissatte” boliger tiltrækker bud selv i et køligere marked nattyfox.ca – men sælgere kan ikke længere forvente et hektisk scenarie med flere bud. Denne normalisering er sund: den giver lokale og opkøbs-købere en bedre chance for at komme ind på markedet, efter år med hurtige prisstigninger.

Luksussegmentet er robust: Bemærkelsesværdigt er luksusejendomme i Whistler forblevet aktive. Indtil midten af 2025 blev 17 ejendomme over $4 millioner solgt, hvoraf 8 af disse high-end handler blev afsluttet alene i 2. kvartal whistlerrealestate.ca. Det ultra-luksuriøse segment trodser ofte de bredere markedstendenser, da købere med høj nettoformue er mindre følsomme over for renteændringer. Faktisk, selvom det samlede salg gik ned, så Whistler stadig trofæ-chaleter og ski-in/ski-out-ejendomme skifte hænder. Dog tager selv luksushjem længere tid at sælge og kræver realistisk prissætning. Ved udgangen af 2024 og i 2025 var udbuddet af topklasseboliger vokset, hvilket gav køberne mere valgmulighed og forhandlingsstyrke i den dyre ende pembertonrealestate.com. Sælgere af ejendomme til $5M+ rådes til at prissætte konkurrencedygtigt og fremhæve unikke egenskaber for at skille sig ud. Den absolutte top forbliver en niche, men vigtig del af Whistlers marked, og bidrager væsentligt til den samlede omsætning. Dens præstation i 2025 – aktiv, men mere afdæmpet – understreger, hvordan Whistler er gået fra en overophedet boom til et mere bæredygtigt tempo på tværs af alle prisklasser.

Tendenser inden for erhvervsejendomme

Detail- og hotel-/restaurationslokaler: Whistlers erhvervsejendomme – primært detail, restauranter og turistrelaterede virksomheder – har nydt godt af resortets stærke genopblomstring i turismen efter pandemien. Fodtrafikken i Whistler Village var robust gennem 2024–2025, hvilket førte til sund efterspørgsel efter butikslejemål. Tomgangen for erhvervslokaler forbliver ekstremt lav (omkring 4 %), et tal der har været stabilt i over et årti performance.whistler.ca. I praksis er næsten alle butikslokaler i de bedste områder optaget, og eventuelle ledige lokaler bliver hurtigt overtaget af nye butikker, outdoor-eventyrbutikker eller spisesteder, der ønsker at betjene Whistlers 3 millioner årlige besøgende. Udlejere har moderat hævet huslejen i områder med meget trafik, men de skal holde sig inden for virksomhedernes salgspotentiale. Bemærkelsesværdigt er der en tendens mod oplevelsesbaseret detailhandel – butikker, der også fungerer som aktivitetscentre eller tilbyder underholdning – for at lokke turister væk fra ren onlinehandel. Nylige branchekonferencer (såsom ICSC Whistler 2025) fremhævede behovet for “mere oplevelsesrige shoppingmiljøer” og for at detailområder skal fungere som sociale samlingspunkter, ikke kun butikker mondaq.com. Dette afspejler bredere ændringer i detailstrategi, som nu også begynder at kunne ses i Whistlers gågade.

Kontor- og industrilokaler: Whistler er primært en feriedestination, så der er et begrænset traditionelt kontormarked. Det lille antal professionelle kontorer (ejendomsmæglere, arkitekter osv.) oplevede stabil belægning; mange virksomheder, der begyndte med fjernarbejde under COVID, har forblevet fleksible, så der blev ikke opført større nye kontorbyggerier i 2025. Industri- og serviceerhvervslokaler – såsom lagre, let produktion og håndværkerværksteder i områder som Function Junction – er faktisk udvidet en smule. Kommunen rapporterer, at det samlede kommercielle areal langsomt er steget siden 2011, især inden for industrilokaler performance.whistler.ca. Nye mikrobryggerier, fødevareproducenter og virksomheder inden for udendørsudstyr har etableret sig i Whistlers industriparker, tiltrukket af livsstilen og besøgsøkonomien. Tomgangen i industrilokaler er også meget lav (omkring 4% ligesom detail) performance.whistler.ca, og den største udfordring er et fastlagt areal til udvidelse. Ikke desto mindre så Whistler noget erhvervsbyggeri: for eksempel tilføjede en ny blandet anvendelsesudvikling i Cheakamus Crossing et par tusinde kvadratmeter nabolagsbutikker og servicelokaler for at understøtte det voksende boligområde der. Overordnet set er erhvervsejendomme i Whistler præget af stabilitet – høj belægning, gradvis vækst i udbuddet og huslejeniveauer, der opretholdes af den stabile tilstrømning af turister og velhavende deltidsbeboere.

Udsigter for erhvervssektoren: Fremadrettet bør Whistlers erhvervsmarked forblive sundt, så længe turismen forbliver stærk. Besøgstallene for 2025 har været opmuntrende, med belægning i skisæsonen og sommerbegivenheder, der nærmer sig eller overstiger niveauet før pandemien. Dette lover godt for detailhandlere og restauranter. Der er ingen større center- eller shoppingcenterprojekter på vej – Whistlers model er småskala, gågadebaseret detailhandel, som stort set er fuldt udbygget. I stedet kan man forvente opgraderinger og omkonfigurationer af eksisterende lokaler. Udlejere investerer i at modernisere facader og integrere teknologi (f.eks. app-baseret bestilling til skiudlejning eller interaktive oplevelser i butikker). Stigende driftsomkostninger (ejendomsskatter, forsyninger, lønninger) udgør en udfordring, men de fleste virksomheder kan overføre nogle af omkostningerne til forbrugerne, givet Whistlers premium-marked. Erhvervsejendomsværdier er steget i takt med de private; at eje en detailstrata eller en bygning med blandet anvendelse i Whistler er en eftertragtet investering, der sjældent skifter hænder. De, der sælges, opnår ofte høje priser, hvilket afspejler både indtjeningspotentialet og knapheden. Sammenfattende er Whistlers erhvervsejendomsmarked i 2025 præget af høj efterspørgsel og begrænset udbud, ligesom boligmarkedet, hvilket sikrer, at det forbliver et udlejer-marked. Medmindre der sker et markant fald i turismen, bør tomgangen forblive lav og lejeniveauerne stabile eller stigende.

Tendenser for ferie- og investeringsboliger

Ferieboliger i høj efterspørgsel: Whistlers fundament som skisportssted betyder, at ferieboliger er en kernebestanddel af markedet. I 2025 forblev investorinteressen for udlejningsvenlige lejligheder og chalets stærk. Enheder, der er zonet til udlejning på dagsbasis (i områder som Whistler Village, Blackcomb Benchlands og Creekside), er særligt eftertragtede, da de giver ejerne mulighed for at generere indkomst via Airbnb eller VRBO. Både Whistler og det nærliggende Squamish oplevede “høj efterspørgsel i $650K–$1,5M-intervallet, især for $1M+ lejligheder, der tillader udlejning på dagsbasis i Whistler” nattyfox.ca. Disse condo-hotel suiter og turistboliger balancerer effektivt mellem investering og privat brug – mange købere bruger dem til skiferier et par uger om året og udlejer til turister resten af tiden. Regnestykket kan være attraktivt: som nævnt giver en gennemsnitlig korttidsudlejning i Whistler omkring $70K om året i omsætning med ~62% belægning airbtics.com. Premium-ejendomme (f.eks. en velbeliggende toværelses til omkring $1,2M) kan generere $80–100K i årlig lejeindtægt i gode år whistlerspaces.com, hvilket giver et sundt afkast til at dække realkredit- og fællesudgifter. Udlejningsafkastet i Whistler er blandt de højeste på de canadiske skidestinationer, takket være en næsten helårlig turistsæson (sommerens mountainbiking og golf matcher nu næsten vinterens skibesøg).

Køberprofil – Mere livsstil end ren spekulation: På trods af det stærke investeringsgrundlag rapporterer lokale mæglere, at størstedelen af køberne i Whistlers fritidssegment faktisk er slutbrugere og ikke rene investorer royallepage.ca. Omtrent 67 % af køberne kommer fra nærliggende Vancouver, Whistler eller B.C.’s Sea-to-Sky-region og har en tendens til at købe af personlige livsstilsgrunde (et familie-skihus eller et fremtidigt pensionist-hjem) whistlerrealestate.ca. Omkring 12 % af køberne er internationale (for det meste fra USA) whistlerrealestate.ca, tiltrukket af Whistlers globale ry. Vigtigt er det, at Whistlers undtagelse fra visse skatter har gjort det attraktivt for ikke-residente investorer – i modsætning til Vancouver, betaler udenlandske købere i Whistler ingen ekstra udenlandskøberskat og står ikke over for noget føderalt forbud whistlerrealestate.ca. Det betyder, at en velhavende amerikansk eller udenlandsk køber frit kan købe en lejlighed i Whistler, hvorimod de i byen måske ville være forbudt eller beskattet. Alligevel bruger de fleste udenlandske ejere også deres Whistler-ejendom delvist, frem for at betragte den som en ren spekulationsaktiv. Pandemitiden medførte en bølge af interesse fra byboere, der søgte tilflugt i feriebyer; i 2025 udviklede denne tendens sig til en vedvarende efterspørgsel efter ferieboliger fra dem, der oplevede fjernarbejde eller livsstilsændringer. Professionelle, der kan arbejde hvor som helst, er et nyt segment, der køber i Whistler – de kan finde på at udleje deres ejendom, når de rejser, og bo i den i længere perioder, hvilket effektivt blander investering og personlig brug.

Udlejningsregler og tendenser: En afgørende faktor for ejere af ferieboliger i Whistler er det strenge lovgivningsmæssige rammeværk for korttidsudlejning. Resort Municipality of Whistler (RMOW) har længe krævet, at enhver korttidsudlejning (under 28 dage) skal have en erhvervslicens og korrekt zoneinddeling airbtics.com. Kun visse turistindkvarteringszoner (Phase 1-covenant ejendomme) tillader udlejning på dagsbasis; det er ulovligt og aktivt håndhævet at udleje en bolig i et boligzoneområde på Airbnb. Dette regime har virket: pr. juli 2025 var hele 90% af Airbnb-annoncerne i Whistler i overensstemmelse med licensreglerne airbtics.com, en bemærkelsesværdig høj rate sammenlignet med mange byer. I slutningen af 2024 styrkede provinsen disse regler via Short-Term Rental Accommodations Act, som fra 1. maj 2025 kræver, at værter viser deres erhvervslicensnummer på alle onlineopslag whistler.ca airbtics.com. Platforme som Airbnb skal fjerne annoncer, der ikke er licenserede. Loven gav også Whistler mulighed for at forhøje bøderne – nu op til $3.000 pr. dag for operatører, der ulovligt udlejer enheder airbtics.com. Disse ændringer i 2025 har stabiliseret udbuddet af ferieudlejninger; ejere, der ønsker at udleje på dagsbasis, holder sig stort set til lovlige ejendomme i turistzonerne.

Fra et investeringsperspektiv betyder det, at værdien af “Phase 1”-lejligheder (lovlige Airbnb-ejendomme) styrkes af begrænset udbud og høj overholdelse. Disse enheder opnår typisk en præmie i forhold til tilsvarende lejligheder uden udlejningszone, netop fordi indtjeningspotentialet er så stærkt. Omvendt vælger ejere af boligejendomme ofte at skifte til langtidsudlejning (månedlige eller årlige lejemål), hvis de ikke kan udleje på kort sigt, men efterspørgslen på langtidsleje i Whistler er også ekstrem. Med en reel tomgangsprocent tæt på nul og hundredvis af arbejdere, der søger bolig assets.cmhc-schl.gc.ca, kan alle med en sekundær lejlighed eller lejlighed til langtidsudlejning finde en lejer med det samme. Dog er langtidsleje langt mindre indbringende end dagsudlejning (og er begrænset af lokale lønniveauer), så mange ejere foretrækker at beholde enhederne til eget brug eller lade dem stå tomme for fleksibilitet, hvis korttidsudlejning ikke er tilladt.

Udsigter for ferieboliger: Udsigterne for Whistlers ferie-/investeringsboliger forbliver positive. Turismen er stærk – 2025 ser ud til at blive et af Whistlers travleste rejseår siden 2018 – hvilket fortsat vil understøtte høj udlejningsbelægning og -priser. En mulig medvind er den svækkede canadiske dollar i 2025; som en lokal ekspert bemærkede, gør en svagere loonie det mere attraktivt at eje en canadisk feriebolig sammenlignet med at købe i udlandet royallepage.ca (f.eks. kan folk fra Vancouver vælge Whistler frem for en ejendom i USA, og amerikanere får mere for pengene i Whistler). En undtagelse er, at investorer nu står over for højere finansieringsomkostninger: renterne er på deres højeste i årevis, så der er færre højt belånte købere. Mange nuværende købere bruger kontanter eller store udbetalinger og ser Whistler-ejendomme som en langsigtet investering. Derudover kan den nye BC flipping-skat (20% på gevinster ved <1 års ejerskab) whistlerrealestate.ca afskrække hurtige videresalg af ferielejligheder. Men da de fleste Whistler-ejere har til hensigt at beholde ejendommene til fornøjelse og indtægt, forventes denne skat at have minimal indflydelse på udbuddet. Samlet set er Whistlers ferieboligsegment i 2025 kendetegnet ved kvalitet frem for kvantitet: et relativt fast udbud af lovlige udlejninger, næsten fuld belægning og ejere, der går efter livsstil og stabile afkast frem for kortsigtet spekulation.

Prisudvikling og markedsprognoser

Nylige prisudviklinger: Whistlers boligpriser oplevede dramatisk vækst fra 2015 gennem pandemien, og i 2025 er de reelt set stabiliseret på et højt niveau. Efter et mindre fald i slutningen af 2022–begyndelsen af 2023, stabiliserede værdierne sig i 2024 og er nu stigende igen i 2025, omend moderat. For eksempel steg Whistlers gennemsnitlige salgspris (alle boligtyper) fra omkring $1,35 million i slutningen af 2024 til ~$1,7 million ved Q1 2025 pembertonrealestate.com. Whistler Real Estate Board rapporterede, at medianpriserne i foråret 2025 var tilbage nær topniveauerne fra 2022 whistlerrealestate.ca. Pemberton oplevede endnu mere markante stigninger: medianprisen for et enfamiliehus i Pemberton sprang +31% år-over-år ved midten af 2025 whistlerrealestate.ca (delvist på grund af nogle få salg i den høje ende). I Whistler forbliver priserne på enfamiliehuse i multi-millionklassen (typisk $2,5–3M for et ældre chalet og $5M+ for luksus specialbyggede hjem nattyfox.ca). Rækkehuse i Whistler sælges ofte for $1,2–2M afhængigt af størrelse og beliggenhed, mens ejerlejligheder i gennemsnit ligger i det høje sekscifrede til lave syvcifrede niveau, med $800K–$1,5M almindeligt for centrale village-enheder. Bemærkelsesværdigt er prisernes robusthed i Whistler i modsætning til den bredere provinstendens – mange B.C.-markeder oplevede prisfald i 2023–24, men Whistlers rekreative appel og begrænsede udbud holdt priserne relativt stabile pembertonrealestate.com. Selv når salgsvolumener faldt, gik sælgerne ikke i panik eller sænkede priserne markant, hvilket resulterede i færre prisjusteringer end set i bymarkederne.

Korttidsudsigter (2025–2026): De fleste analytikere forventer, at priserne i Whistler vil forblive stabile eller opleve et mindre fald frem til udgangen af 2025, efterfulgt af en tilbagevenden til vækst i de efterfølgende år. Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) forudser et cirka 2% fald i de gennemsnitlige boligpriser på landsplan i 2025, med muligvis større fald i B.C. pembertonrealestate.com. For et højt prissat nichemarked som Whistler kan et “større fald” betyde et lille dyk eller en udfladning – i bund og grund en fortsat pause efter de store stigninger de foregående år. TD Economics forventer ligeledes langsommere prisfald i slutningen af 2025 og antyder, at priserne kan stabilisere sig i 2026 pembertonrealestate.com. På den optimistiske side forudsiger Canadian Real Estate Association (CREA) en moderat prisvækst på ~3% i 2025–26 på landsplan, selvom B.C. forventes at klare sig dårligere end gennemsnittet pembertonrealestate.com (måske med en vækst på 0–2% om året i stedet). Samlet set er konsensus, at 2025 bliver et blødt år for priserne – Whistler kan opleve flade til let faldende priser ved årets udgang – men 2026 kan bringe en genopretning i takt med at de økonomiske forhold forbedres.

Nøglen til udsigterne er udviklingen i renteniveauet. Bank of Canada hævede aggressivt renterne i 2022, men har i midten af 2025 sat rentestigningerne på pause; nogle eksperter (f.eks. CBRE) forventer endda rentenedsættelser i slutningen af 2025 i takt med at inflationen kommer under kontrol pembertonrealestate.com. Hvis realkreditrenterne falder i 2026, vil købernes betalingsevne forbedres, hvilket sandsynligvis vil øge efterspørgslen, især i dyre markeder som Whistler. Lokale ejendomsmæglere forventer et balanceret marked gennem 2025 med muligheder for kloge købere – som en bemærkede, er det et “blødere marked” i luksussegmenterne i år, men det kan være vinduet til at forhandle en god handel, før konkurrencen igen tager til pembertonrealestate.com. Faktisk kan Whistlers kroniske udbudsmangel og attraktivitet i 2026–2027 igen lægge opadgående pres på priserne. Udbudsbegrænsninger (begrænset jord og byggeri) er fortsat en realitet, så enhver stigning i efterspørgslen har tendens til hurtigt at presse priserne op.

Langtidsprognose: Over de næste 5–10 år er udsigterne for ejendomsmarkedet i Whistler overordnet positive, med forventning om fortsat prisstigning, dog i et mere moderat tempo end de tocifrede årlige spring, der blev set under pandemien. Royal LePage’s prognose for fritidsboligmarkedet forudser, at priserne på fritidsboliger i B.C. vil stige ca. 2 % i 2025 royallepage.ca og fortsætte med at stige beskedent derefter, med henvisning til vedvarende ubalance mellem udbud og efterspørgsel. De bemærker, at “nye sommerhuse og hytter ikke bliver bygget hurtigt nok til at imødekomme købernes efterspørgsel,” hvilket vil understøtte langsigtet prisvækst royallepage.ca – en udtalelse, der bestemt gælder for Whistler, hvor nyudvikling er stramt reguleret. Derudover betyder Whistlers undtagelse fra spekulationsskatter og udenlandske forbud, at området fortsat vil tiltrække investeringer, som ellers kunne være gået til steder som Vancouver. Når det er sagt, vil fremtidige gevinster sandsynligvis følge indkomst- og befolkningsvæksten hos købergrupperne snarere end ren spekulation. Med global økonomisk usikkerhed (told, valg osv.) er nogle købere forsigtige på kort sigt royallepage.ca, men det underliggende ønske om fritidsbolig er “urokkeligt” royallepage.ca. Medmindre der indtræffer en større recession, forventes boligværdierne i Whistler at være højere om 5 år end i dag, hvilket belønner dem, der køber og holder fast. Turen bliver måske ikke så vild som i 2020–2022, men stabil vækst i et eftertragtet resortmarked er et rimeligt gæt.

Nye udviklingsprojekter og byggeaktivitet

Initiativer for arbejdsstyrkens boliger: Måske er den mest betydningsfulde udviklingshistorie i 2025 Whistlers målrettede indsats for at bygge flere boliger til fastboende. Byen har stået over for en akut mangel på overkommelige boliger og medarbejderboliger (med næsten nul ledige lejeboliger assets.cmhc-schl.gc.ca), og nu er flere myndighedsniveauer trådt til. I februar 2025 sikrede Whistler en føderal Housing Accelerator Fund-aftale for at fremme nybyggeri – med et løfte om at muliggøre 62 nye boliger på 3 år og 814 boliger over det næste årti cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Planen omfatter forhåndszonering af jord til flerfamilieprojekter, hurtigere sagsbehandling (med nye e-tilladelsessystemer) og tilbud om kommunal jord og incitamenter cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Tro mod denne plan indgik Whistler og B.C. et samarbejde om BC Builds Mount Fee Road-udviklingen, som blev igangsat midt i 2024: 104 lejligheder til lokale arbejdere i to 4-etagers bygninger ved Cheakamus Crossing canada.constructconnect.com. Dette projekt – et samarbejde mellem BC Housing, Whistler Housing Authority (WHA) og kommunen – vil levere studieboliger til 3-værelses lejligheder målrettet middelklassefamilier, med huslejer under markedsniveau. Provinsen bidrog med $12,7 millioner plus lavrentelån canada.constructconnect.com, mens RMOW stillede jord til rådighed og Whistler2020 Development Corp står for byggeriet. Hastigheden var bemærkelsesværdig (“fra koncept til byggeri” hurtigt på cirka et år canada.constructconnect.com), og lokale ledere er “begejstrede”, da dette vil huse over 100 beboere, som ellers måske ville bo i deres biler eller pendle langvejs fra canada.constructconnect.com. Herefter er yderligere WHA-ledede projekter på vej – f.eks. undersøges planer om flere medarbejderboliger i Nordic- og Function Junction-områderne for at nå målet om 800+ boliger. Forpligtelsen til arbejdsstyrkeboliger er uden fortilfælde for Whistler og markerer et skifte i fokus fra kun turistpladser til også at fastholde et helårssamfund.

Private boligudviklinger: På det private marked er der relativt begrænset nyudvikling i Whistler, da resortets vækst er nøje styret af den officielle kommuneplan. Dog blev nogle bemærkelsesværdige projekter og udbygninger af nabolag gennemført i 2024–2025:

  • WedgeWoods: En udstykning af store grunde cirka 12 minutter nord for Whistler Village (lige uden for kommunegrænsen) er ved at modnes. Det er store parcelhusgrunde (over 1 acre), der appellerer til luksuskøbere, som ønsker mere afsondrethed. Mange specialbyggede hjem er nu færdige, såsom et 5.248 kvadratfod stort bjerg-hjem bygget i 2022, der blev udbudt til omkring 5 millioner dollars remax-whistler.com. WedgeWoods giver mulighed for eksklusivt byggeri, der ikke konflikter med Whistlers begrænsning på antal sengepladser, da det teknisk set ligger i Squamish-Lillooet regionaldistriktet. Visionen om “Whistler, som du altid har forestillet dig det” – et privat bjergtilflugtssted – bliver realiseret her og udvider luksusudbuddet.
  • Cheakamus Crossing Fase II: Cheakamus Crossing (oprindeligt OL-byen for atleter i 2010) fortsætter med at vokse som Whistlers beboerfokuserede nabolag. Nye rækkehuse og dobbelthuse er for nylig blevet færdiggjort, såsom “Basalt Living” rækkehusene, der tilbyder moderne 3–4 værelses enheder i et boligområde syd for Whistler Creekside remax-whistler.com. Disse hjem, prissat omkring 2,5 millioner dollars remax-whistler.com, kombinerer moderne design med faciliteter som nærliggende parker, stier og en café, og henvender sig til lokale familier og fastboende. Den vellykkede udbygning af Cheakamus Crossing viser Whistlers evne til at skabe levende lokalsamfund side om side med resortområder.
  • Rainbow og andre udstykninger: I den nordlige del af Whistler oplevede Rainbow-kvarteret (og det tilstødende Baxter Creek) færdiggørelsen af de sidste faser, hvilket tilføjede en håndfuld chaleter og dobbelthuse med imponerende udsigt over søen. Nogle af disse nye hjem blev solgt på forhånd, mens andre kom på det åbne marked i 2025. Ligeledes havde Cypress Place-området ved Green Lake (nær Nicklaus North golfbane) nye specialbyggede hjem, der blev færdiggjort – et eksempel er et mid-century modern hjem på 3.500 kvadratfod på 3. hul af golfbanen, udbudt til cirka 10 millioner dollars remax-whistler.com. Disse eksklusive projekter udfylder de sidste ledige grunde i eksisterende udstykninger.
  • Ingen store nye ejerlejlighedsbyggerier: I modsætning til de udviklingsbooms, der fandt sted for årtier siden, blev der i 2025 ikke igangsat nogen store nye ejerlejlighedshoteller eller hoteller i det centrale resortområde. Den resterende udlagte kapacitet i Whistler Village og Benchlands er begrænset, og udviklere er forsigtige på grund af høje byggeomkostninger og renter. Et lille boutique-ejerlejlighedshotel fra en lokal udvikler er under planlægning, men intet i stil med et Westin eller Four Seasons er på vej. I stedet fokuserer udviklere på luksuriøse enfamiliehuse eller rækkehuse, som har et stærkt marked.

Infrastruktur- & erhvervsprojekter: På infrastruktursiden har Whistler Blackcomb (ejet af Vail Resorts) investeret i forbedringer af bjerget frem for nye ejendomsprojekter. I 2025 fortsatte de med opgraderinger af lifte og sommeraktiviteter som en del af deres kapitalplan, men en tidligere foreslået stor udvidelse af baseområdet (“Renaissance”-projektet) er stadig sat på pause. Kommunen har igangsat forskellige anlægsprojekter – vejopgraderinger, en ny gangsti og en udvidelse af rådhuset whistler.ca – for at imødekomme det stigende behov i lokalsamfundet. En ny daginstitution og nogle uddannelsesfaciliteter er også under opførelse, da flere familier nu kalder Whistler deres helårsbolig.

Interessant nok er Whistlers Officielle Kommuneplan (OCP) under revision i 2025 for at tilpasse sig B.C.s nye boligkrav piquenewsmagazine.com. Byrådets beslutning om at opdatere OCP’en antyder, at zoneringen kan blive justeret for at tillade mere tæthed, hvor det er passende, såsom mindre flerfamilieboliger i traditionelt enfamilie-zonerede områder whistlerrealestate.ca. Hvis provinsens tiltag for dobbelthuse og triplexer på enkelte grunde træder i kraft, kan vi se gradvis fortætning – f.eks. husejere, der ombygger en ældre hytte til en triplex. Dog betyder Whistlers unikke resortplanlægning (med et endeligt “sengeenhedsloft”), at eventuelle ændringer vil blive nøje afvejet i forhold til miljø- og infrastrukturkapacitet.

Sammenfattende markerer 2025 et vendepunkt for udviklingen i Whistler: efter flere år med langsom vækst er der nu momentum for at bygge mere – men primært målrettet boliger til lokale og arbejdere. Højend-udvikling fortsætter i nicheområder (specialbyggede huse, boutiqueprojekter), men dagene med store spekulative ejerlejlighedsbyggerier er stille for nu. Den byggeaktivitet, vi ser, er målrettet: at holde lokalsamfundet beboeligt og sikre, at Whistlers arbejdskraft kan finde boliger, hvilket igen opretholder resortets succes.

Korttids- vs langtidsudlejning

Korttidsudlejning (STR’er): Whistlers marked for korttidsudlejning er både lukrativt og stramt reguleret. Hver weekend fyldes tusindvis af besøgende i lejligheder, chaleter og Airbnb-suiter over hele resortet. Udlejning af turistboliger udgør en stor del af Whistlers økonomi – faktisk var der omkring 2.628 aktive Airbnb-opslag i Whistler pr. juli 2025 airbtics.com (dette tal tæller ikke engang hotelværelser eller opslag på VRBO og andre platforme). Priserne for natlig udlejning svinger efter sæson: en 2-værelses lejlighed i byen kan indbringe $500–$1000 pr. nat i højsæsonen for ski, og omkring $300 i skuldersæsonen. Ifølge Airbtics-data er den gennemsnitlige dagspris på alle Airbnb-opslag $309, med en gennemsnitlig belægningsprocent på 62% over året airbtics.com airbtics.com. Mange veldrevne STR-ejendomme har højere belægning – det er almindeligt at se 80–90% booket i vinter- og sommerens højsæson whistlerspaces.com. Nettoeffekten er stærk indtjening: en gennemsnitlig vært i Whistler tjente omkring $70.000 i lejeindtægter i 2023 airbtics.com, og de bedste (store huse eller exceptionelt beliggende lejligheder) kan tjene sekscifrede beløb årligt.

Den store rentabilitet ved STR’er betyder, at konkurrencen er hård om at købe ejendomme, der tillader natlig udlejning. Whistler begrænser STR’er til visse zoner (hovedsageligt Village, Blackcomb Benchlands, Creekside og nogle få turist-lejlighedskomplekser andre steder) airbtics.com. Ejendomme i disse zoner har ofte en prispræmie; investorer køber reelt lige så meget en forretning som et hjem. I 2025 var efterspørgslen på disse høj, især da rejseaktiviteten tog til igen. Vi så situationer, hvor en køber kunne acceptere en lavere standard eller højere pris, så længe der var den eftertragtede “Phase 1”-zonering til natlig udlejning, fordi de ved, at økonomien kan løbe rundt via Airbnb. Noget lettelse for udbuddet kom, da en håndfuld tidligere hoteladministrerede enheder (Phase 2 condo-hotel-enheder, som har brugsrestriktioner for ejere) blev konverteret til Phase 1 eller gjort tilgængelige for salg, men generelt er udbuddet af lovlige STR-ejendomme fastlagt.

Det lovgivningsmæssige miljø for STR’er har også udviklet sig: det nye provinsielle STR-register, der lanceres i 2025, vil øge gennemsigtigheden og overholdelsen airbtics.com. Whistlers håndhævelsesteam overvåger aktivt onlineplatforme for ulovlige udlejninger, og lokalsamfundet er engageret – lokale indberetter mistænkte ulovlige udlejninger i deres nabolag airbtics.com. Det overordnede mål er at kanalisere turisters ophold til de rette områder og frigøre anden bolig til lokale. For investorer betyder det, at drift af korttidsudlejning i Whistler er en reguleret, professionel aktivitet, ofte håndteret via lokale ejendomsadministratorer eller omhyggelig selvadministration for at sikre, at licens, skat (8% PST og 2% MRDT hotelafgift skal indbetales airbtics.com), og gæstestandarder overholdes. Whistlers besøgende nyder også godt af dette velregulerede marked – det hjælper med at opretholde kvalitet og ro i nabolaget.

Langtidsudlejning: Omvendt er langtidsleje i Whistler ekstremt knap og kronisk underforsynet. De fleste ansatte i Whistler og mange beboere med beskedne midler er afhængige af langtidsleje, da køb er uopnåeligt for mange. Dog er udbuddet af lejeboliger begrænset – mange ejerlejligheder holdes til korttids- eller ejerbrug, og egentlige lejebyggerier er få (WHA-ejendomme er hovedkilden). Som nævnt er tomgangsprocenten reelt 0%, og udlejere kan frit vælge lejere. Selv delte boliger (som et værelse i et hus) får dusinvis af ansøgere. Huslejen for en 1-værelses i Whistler kan ligge fra $2.000 til $2.500+ om måneden; 2-værelses ofte $3.000–$3.500, hvilket er højt efter canadisk standard (sammenligneligt med lejeniveauet i Vancouver). Alligevel overstiger efterspørgslen langt udbuddet, selv på dette niveau, hvilket forklarer de 1.200+ arbejdere på WHA’s ventelister og udbredte “bolig søges”-opslag på opslagstavler i lokalsamfundet assets.cmhc-schl.gc.ca.

Kommunen og Whistler Housing Authority er gennem årene trådt til med næsten 2000 boliger med tinglyste begrænsninger for udlejning og ejerskab til lokale. Disse omfatter flere lejlighedskomplekser, hvor huslejen er fastsat under markedsniveau for kvalificerede ansatte. Men i takt med at Whistlers økonomi voksede, skabte det blot flere jobs (og behov for lejeboliger) lige så hurtigt, som der blev tilføjet boliger. I 2025, med nye WHA-projekter på vej, er der håb om, at situationen vil forbedres en smule. For eksempel, når de 104 nye lejeboliger i Cheakamus åbner, vil det direkte reducere ventelisten. De føderale og provinsielle midler, der investeres i boliger, indikerer en erkendelse af, at uden flere langtidsudlejninger er Whistlers succes ikke bæredygtig.

For private udlejere er dynamikken interessant: afkastet ved langtidsudlejning er lavere end ved korttidsudlejning (årlig husleje kan være 30.000 $ for en ejerlejlighed mod 60.000 $ på Airbnb), men langtidsudlejning giver stabilitet og ingen daglig administration. Nogle ejere vælger at udleje til lokale året rundt af princip eller bekvemmelighed, og de nyder praktisk talt ingen tomgang og fornuftigt afkast givet de høje lejeniveauer. Andre, især dem der kun lejlighedsvis bruger deres ejendom, kan udleje den i vintersæsonen (4–5 måneders tidsbegrænset leje til sæsonarbejdere) og beholde den til eget brug om sommeren – dette er almindeligt og hjælper delvist med at løse boligbehovet for vinterarbejdskraft. Dog har provinsregeringen i 2025 signaleret, at de vil slå ned på sådanne ordninger, hvis de omgår lejelovgivningen (de ønsker, at flere udlejere tilbyder helårslejekontrakter). Der tales også om at udvide spekulations- og tomgangsskatten til flere områder i B.C. for at tilskynde til udlejning af boliger, men i øjeblikket er Whistler undtaget, og det forbliver et fristed for fritidsboliger.

Sammenfattende er korttidsudlejning i Whistler en guldgrube, men stærkt reguleret, mens langtidsudlejning er et kritisk behovsområde, der langsomt adresseres gennem nybyggeri og politik. Balancen mellem de to er nøglen: Whistler ønsker at byde turister velkommen med rigelig indkvartering (som STR’er leverer), men også huse sin arbejdsstyrke og lokalsamfund (hvilket kræver LTR’er). Året 2025 viste fremskridt i at anerkende denne balance – ved at stramme reglerne på den ene side og øge udbuddet på den anden – for at sikre, at Whistler forbliver både et feriested i verdensklasse og en by, man kan bo i.

Køberdemografi og ændringer i efterspørgslen

Hvem køber i 2025: Profilerne på Whistlers købere afspejler dens dobbelte natur som både lokalsamfund og internationalt feriested. Ifølge transaktionsdata er omtrent 85 % af køberne canadiere, overvejende fra British Columbia whistlerrealestate.ca. Faktisk kommer 67 % fra selve Whistler, Vancouver eller nærliggende North Shore-forstæder (dvs. den “lokalregionale” gruppe) whistlerrealestate.ca. Disse omfatter både mangeårige Whistler-borgere, der handler inden for markedet, familier fra Metro Vancouver, der køber ferieboliger, og B.C.-investorer, der diversificerer til ferieboligmarkedet. Yderligere ~18 % af køberne kommer fra andre dele af B.C. eller Canada whistlerrealestate.ca – for eksempel albertere, der køber en skilejlighed, eller folk fra Toronto-området, der flytter for livsstilen. Den internationale andel udgjorde omkring 12 % af Whistlers købere i begyndelsen af 2025 whistlerrealestate.ca. Amerikanere er den største gruppe her (omkring 9 % af de samlede købere) whistlerrealestate.ca, tiltrukket af Whistlers berømmelse og måske en gunstig valutakurs. Der er også enkelte købere fra Europa og Asien. Det er værd at bemærke, at Whistlers fritagelse fra restriktioner for udenlandske købere (både det føderale forbud og tidligere BC-skatter) whistlerrealestate.ca betyder, at det er et af de få steder i Canada, hvor ikke-residenter frit kan købe feriebolig, så det forbliver på radaren for globale købere, der leder efter ski-investeringer. Dog har geopolitiske faktorer (som usikkerhed omkring told eller globale markeder) gjort nogle udlændinge mere forsigtige i 2025 royallepage.ca, og mange indtager en “vent-og-se” tilgang.

Livsstilsdrevne købere vs. investorer: Pandemien ændrede mange menneskers prioriteter, og Whistler har været en af dem, der har nydt godt af det. En tydelig tendens er stigningen i livsstilsdrevne købere: professionelle, der har indset, at de kan arbejde på afstand og derfor har søgt et hjem i Whistler for en bedre livskvalitet. Nogle af disse er yngre tech- eller finansarbejdere (i 30’erne/40’erne), der flytter ud af byer som Vancouver eller Seattle – de tager familier med og har til hensigt at bo der på lang sigt, hvilket bidrager til vækst i skoleindskrivning og helårsefterspørgsel. Andre er kommende pensionister (50’erne/60’erne), der fremskynder planerne om at købe den drømme-skihytte til delvis pensionering. Dette har holdt efterspørgslen robust, selvom den rene investeringskøb er kølet lidt af med højere renter. Ifølge lokale mæglere er “slutbruger”-tankegangen dominerende: mange købere planlægger at bruge ejendommen meget selv royallepage.ca, enten som primær eller sekundær bolig, frem for at flippe den eller udleje den på fuld tid. Dette er en ændring fra for ti år siden, hvor flere enheder blev købt udelukkende som indtægtsgeneratorer. Det tyder på, at Whistler er ved at udvikle sig til et mere beboet samfund ud over at være et feriested – faktisk er den faste befolkning vokset, og flere ejere tilbringer betydelig tid her, ikke kun en uge eller to.

Effekten af høje renter og stresstest: Canadas boliglåns-stresstest og de høje renter i 2025 har bestemt filtreret køberpuljen. Vi ser færre højt belånte eller spekulative købere, og flere købere med mange kontanter. Mange nuværende købere udnytter enten betydelig friværdi (f.eks. ved at belåne en ejendom i Vancouver for at købe i Whistler) eller er højindkomstpersoner, der kvalificerer sig selv under stramme lånekrav. Nogle marginale købere er blevet presset ud – for eksempel må et ungt lokalt par måske sigte efter en etværelseslejlighed i stedet for et toværelses rækkehus, fordi de højere renter har reduceret deres budget. Dette har resulteret i et let skift i efterspørgslen mod mindre, relativt mere overkommelige enheder, hvilket delvist forklarer, hvorfor enhver velprissat lejlighed under 800.000 $ tiltrækker flere bud selv i 2025. Til sammenligning er der færre lokale købere, der har råd til familieboliger i mellemklassen ($2–3 mio.), som nu i stedet afhænger af mere velhavende købere udefra. Den samlede efterspørgsel er ikke forsvundet; den er bare mere vægtet mod dem med økonomisk modstandskraft eller eksisterende friværdi.

Køberstemning: Køberpsykologien i 2025 er blandet. På den ene side er der vedvarende entusiasme for Whistlers langsigtede værdi – mange ser ethvert prisfald som en købs­mulighed i et område med begrænset udbud og uendelig rekreativ tiltrækning. På den anden side er der også en gruppe købere, der indtager en “vent-og-se” holdning, i håb om at markedet bliver blødere eller at renterne falder pembertonrealestate.com. Denne ubeslutsomhed har ført til længere salgscyklusser, som nævnt. Interessant nok har Bank of Canadas stabile rente i midten af 2025 hjulpet med at genoplive noget køber­tillid whistlerrealestate.ca; da folk følte, at renterne havde toppet, begyndte de at vende tilbage til markedet med større sikkerhed om deres finansieringsomkostninger. En anden faktor er, at tilbagevenden af international rejseaktivitet har bragt amerikanske og udenlandske købere tilbage, som var fraværende i 2020-2021. Whistlers profil som en sikker og attraktiv investeringsdestination nyder godt af global ustabilitet – når nogle lande har uro, placerer investorer penge i stabile canadiske aktiver som ejendom i Whistler. Ejendomsmæglere rapporterer også, at nogle købere fremskyndede beslutninger i 2025 i forventning om, at renterne måske faktisk falder i 2026, hvilket igen kan øge konkurrencen – de vil grundlæggende købe, før mængden vender tilbage. Så selvom antallet af handler er faldet fra det tidligere ræs, er efterspørgselsgrundlaget faktisk bredt og solidt; det er mest eksterne faktorer, der trykker på bremsen.

Købertrends i Squamish og Pemberton: I det større Sea-to-Sky-område tiltrækker Squamish og Pemberton hver især forskellige købergrupper. Squamish (mod syd) er blevet et hotspot for unge familier og professionelle, der finder Vancouver for dyr – mange købere pendler til Vancouver eller arbejder hjemmefra. Der er også en voksende lokal tech- og filmindustri. Disse faktorer holder boligmarkedet i Squamish livligt, med stor efterspørgsel på parcelhuse og rækkehuse. Mange førstegangskøbere og købere, der rykker op fra Vancouver, vælger Squamish for den relative overkommelighed og udendørslivsstilen. Imens er køberne i Pemberton ofte Whistler-arbejdere eller lokale, der har boet der længe, som endelig har noget at vælge imellem. Som én statistik viser, var 70% af Pembertons købere i 2025 fra Whistler/Pemberton selv whistlerrealestate.ca, hvilket indikerer, at det i høj grad er et lokalt marked. Nogle Whistler-familier “kører, indtil de kvalificerer sig” og ender med at købe i Pemberton, hvor man kan få en have og et hus til prisen for en Whistler-lejlighed. Vi ser også landbrugs- og hesteentusiaster i Pemberton – det tilbyder hobbylandbrug og plads, som Whistler ikke kan. Pembertons nylige salgsstigning (højeste månedlige salg siden slutningen af 2024 ved midten af 2025 pembertonrealestate.com) og prisvækst viser, at efterspørgslen breder sig, og at lokalsamfundet blomstrer med nye beboere.

Afslutningsvis fokuserer efterspørgselslandskabet i 2025 på slutbrugere og livsstilskøbere, med en tendens mod dem med stærkere økonomi. Whistler fortsætter med at tiltrække et globalt publikum, men forbliver forankret i en lokal køberbase fra vestkysten. Efterhånden som de økonomiske forhold ændrer sig, kan denne sammensætning ændre sig (f.eks. hvis renterne falder, kan flere middelklassekøbere vende tilbage). For nu hviler markedets skæbne i høj grad på disse demografier og deres tillid til fremtiden – og ifølge de fleste vurderinger er tilliden til Whistlers langsigtede tiltrækningskraft fortsat meget høj.

Regulatoriske og zoneændringer

Forbud mod udenlandske købere & spekulationsskat – Ikke i Whistler: En stor regulatorisk fordel for Whistler er, at byen undgik to centrale boligtiltag, der ramte andre B.C.-markeder. For det første det føderale forbud mod udenlandske købere (2023–2025), som forbyder boligkøb af ikke-canadiere i mange områder, gælder ikke i Whistler whistlerrealestate.ca. Som et resortområde fik Whistler en undtagelse, da man anerkendte byens afhængighed af turisme og fritidsboliger. Denne undtagelse blev bekræftet, og selv da forbuddet blev forlænget til 2027, forbliver Whistler åben for udenlandske købere whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. For det andet omfatter B.C.’s spekulations- og tomgangsskat (og den ældre afgift på udenlandske køberes ejendomsoverdragelse) heller ikke Whistler whistlerrealestate.ca. Disse skatter, der sigter mod spekulation i byområder som Vancouver og Kelowna, findes ikke i Whistler og Pemberton. Resultatet er, at investorer møder et langt mere venligt skatteregime i Whistler – de kan lade en ejendom stå tom eller bruge den delvist uden at pådrage sig årlige bøder (i modsætning til Vancouver, hvor en tom sekundær bolig beskattes hårdt). Dette regulatoriske miljø har bestemt tiltrukket investeringer til Whistler, selvom det er et tveægget sværd: det bidrager også til høje priser og lav lokal udbud. Debatter opstår af og til om, hvorvidt Whistler bør tilslutte sig spekulationsskatten eller lignende, men pr. 2025 er der ikke taget sådanne skridt, delvist af frygt for, at det ville dæmpe markedet for ferieboliger.

Provinsielle boligmandater: I slutningen af 2023 og 2024 indførte B.C.-regeringen aggressiv lovgivning for at øge boligudbuddet i hele provinsen. En af disse, ofte kaldet “plex zoning law,” opzoner reelt parcelhusgrunde, så de tillader 3–4 enheder i kommuner med over 5.000 indbyggere whistlerrealestate.ca. Whistler, der har lidt over 13.000 indbyggere, er omfattet af dette. Denne Small-Scale Multi-Unit Housing-lov betyder, at Whistler på et tidspunkt i 2024–25 skal tilpasse sin zonering, så der som minimum tillades dobbelthuse/triplexer på parcelhusgrunde (med visse krav til grundstørrelse). Selvom det lyder dramatisk, er mange Whistler-kvarterer styret af ejerforeninger eller geografisk begrænsede, hvilket begrænser den umiddelbare effekt. Men over tid kan det f.eks. betyde, at en ældre hytte i Alpine Meadows på en stor grund kan omdannes til en triplex, hvilket øger mulighederne for leje eller ejerskab. Whistler Byråd godkendte i april 2025 at gennemgå OCP for at imødekomme disse provinsielle ændringer piquenewsmagazine.com, hvilket signalerer overholdelse. Et andet provinsielt mandat er Housing Targets Act, hvor specifikke kommuner (for det meste større) får tildelt nye boligmål. Whistler er ikke offentligt nævnt i det første sæt mål, men arbejder proaktivt med boliginitiativer gennem HAF som tidligere nævnt. Derudover har Bill 28 (2023) styrket lokale myndigheders mulighed for at håndhæve regler for korttidsudlejning ved at tvinge platforme til samarbejde (hvilket førte til STR-loven og registeret). Whistler tog godt imod dette, da det stemte overens med deres mål om at begrænse ulovlige udlejninger.

Lovgivning om korttidsudlejning: Vi dækkede dette under udlejning, men for at opsummere: Short-Term Rental Accommodations Act (Bill 41, 2023) trådte i kraft med bekendtgørelser inden begyndelsen af 2025 bennettjones.com airbtics.com. Den kræver, at udlejningsplatforme viser forretningslicensnumre, og når det provinsielle register er oppe at køre (forventet i slutningen af 2025), at de validerer hver Whistler-opslag mod en provinsiel database. Dette giver i bund og grund Whistler stærkere værktøjer til at lukke ulovlige Airbnbs. Derudover har Whistler besluttet at forhøje sine egne bøder til $3.000/dag for ulovlige udlejninger (fra $1.000 før) whistler.ca, afventer en opdatering af byforordningen. Kommunen har også indført en hotline og en hjemmeside, hvor naboer kan indberette overtrædelser airbtics.com. Disse samlede tiltag lægger et reguleringspres på de resterende “skygge”-korttidsudlejninger i boligområder. For legitime udlejere tilføjer det et administrativt trin (registrering og visning af numre), men mange var allerede i overensstemmelse. Forventningen er, at dette vil frigøre nogle enheder til langtidsleje, hvis ejere beslutter, at besværet eller risikoen ikke er det værd for korttidsudlejning. Dog, givet Whistlers lange håndhævelseshistorik (siden 2017) whistler.ca, kan nettoeffekten være mere udtalt i andre B.C.-byer, der havde mere lempelige regler. Whistler fik i bund og grund det, de ønskede: provinsiel opbakning til at sikre, at deres udlejningsregler bliver fulgt.

Skatter og finansielle regler: Fra januar 2025 har B.C. indført en ny “Home Buyer Rescission Period” (en fortrydelsesperiode for købere af gensalgsboliger) – dette havde kun mindre effekt i Whistler, da mange handler ikke længere er forhastede med flere bud. Mere betydningsfuld er B.C. Home Flipping Tax, som trådte i kraft i 2025 og pålægger en høj skat på fortjeneste ved hurtige videresalg whistlerrealestate.ca. For eksempel udløser videresalg af et hus inden for 6 måneder nu en skat på 20% af fortjenesten som indkomst. Dette vil sandsynligvis afskrække spekulation; dog har flipping aldrig været stort i Whistler på grund af høje transaktionsomkostninger og et generelt stabilt marked, hvor hurtige flips var sjældne. Alligevel vil det ramme alle, der forsøger at købe-renovere-sælge på under et år, medmindre de opfylder betingelserne for undtagelser (f.eks. livsændringer). På føderalt niveau var en foreslået ændring, der bekymrede investorer, en stigning i capital gains inclusion rate (beskatning af en større del af fortjenesten ved salg af sekundære boliger), men regeringen meddelte i marts 2025, at en sådan forhøjelse ikke vil finde sted – inclusion rate forbliver på 50% whistlerrealestate.ca. Dette blev modtaget med lettelse, da det opretholder status quo for beskatning af investeringsejendomme. En anden gældende føderal regel er Underused Housing Tax (UHT), en årlig skat på 1% på tomme eller underudnyttede boliger ejet af udlændinge whistlerrealestate.ca. Whistlers udenlandske ejere er teknisk set omfattet, hvis deres bolig står tom, men mange udlejer en del af tiden eller bruger undtagelser (og UHT har mange undtagelser, plus nogle udenlandske ejere betaler blot 1% som en forretningsomkostning). Der har været en stigning i udenlandske ejere, der søger skatterådgivning om UHT for at sikre overholdelse – lokale revisorer har haft travlt – men indtil videre har det ikke ført til et udsalg blandt udenlandske ejere i Whistler.

Lokale zonejusteringer: På mikroniveau foretog Whistlers byråd et par zone- og politiske justeringer i 2025. De godkendte zoneændringer for et par små grunde for at tillade højere tæthed: for eksempel blev en grund i Alpine Meadows omzonet til at tillade rækkehuse i stedet for ét hus (med henblik på et fremtidigt WHA-projekt). RMOW opdaterede også parkerings- og bygningsregler for at tilpasse sig de nye ændringer i den provinsielle bygningslovgivning (som kræver ting som forberedelse til elbilopladning og grønnere byggestandarder). En anden interessant udvikling: Whistler indførte en ny “Paid Parking in Village” bylaw, som ikke direkte vedrører boliger, men hvor indtægterne delvist er øremærket til offentlig transport og lokal infrastruktur – hvilket indirekte støtter boliger ved at forbedre pendlertransport fra billigere yderområder.

Overordnet er reguleringslandskabet for Whistlers ejendomsmarked i 2025 præget af eksterne politikker, der skal øge boligudbuddet og dæmpe spekulation, hvor Whistler i vid udstrækning efterlever reglerne og drager fordel (gennem finansiering og fleksibilitet), samtidig med at byen bevarer sin mangeårige lokale kontrol over ting som korttidsudlejning. Undtagelsen fra visse skatter forbliver en afgørende faktor, der adskiller Whistler og gør det muligt at tiltrække købere med fokus på fritidsboliger uden strafafgifter. Det er vigtigt at holde øje med provinsens tiltag – f.eks. hvis Spekulationsskatten i fremtiden udvides – men for nu fortsætter Whistler med at balancere mellem at byde investeringer velkommen og sikre, at det ikke udhuler lokalsamfundet.

Økonomiske og turismemæssige påvirkninger

Turismens genopretning og vækst: Sundheden for Whistlers ejendomsmarked er uløseligt forbundet med dets turismebaserede økonomi. Efter pandemiens stilstand vendte turismen stærkt tilbage i 2022–2024, og i 2025 nyder Whistler næsten rekordhøje besøgstal. Skibesøg i vintersæsonen 2024/25 var stærke (på trods af nogle udfordrende vejrudsigter), og sommeren 2025 oplevede hotelbelægning, der ofte oversteg 85% i weekenderne. Denne besøgsboom øger efterspørgslen på udlejningsejendomme og giver feriehuskøbere tillid til, at Whistler er lige så populær som altid. Den robuste “indenlandske turisme” – canadiere, der vælger at rejse inden for Canada – har især været en medvind. Som en markedsopdatering bemærkede, “stærk indenlandsk turisme fortsætter med at understøtte boligefterspørgslen” i Whistler pembertonrealestate.com. Mange rejsende fra Vancouver eller Toronto beslutter at købe en lille lejlighed efter at være blevet forelsket i stedet under et besøg. Derudover blev begivenheder genoptaget i fuld skala: 2025 var vært for forskellige festivaler, mountainbike-mesterskaber og konferencer (inklusive profilerede som ICSC for detailhandel og medicinske kongresser). Disse fylder ikke kun senge, men bringer også nogle gange købere ind – f.eks. forlænger en konferencegæst sit ophold, ser på ejendomme og ender med at købe en enhed.

Økonomisk klima: De bredere økonomiske tendenser i 2025 giver både modvind og medvind for Whistlers ejendomsmarked. På den ene side har høje renter og inflation dæmpet købernes entusiasme sammenlignet med det ultralave rentemiljø i 2021. Omkostningerne ved at finansiere en bolig i Whistler er markant højere, hvilket dæmper efterspørgslen og begrænser, hvor meget køberne kan betale, især i mellemsegmentet. Vi kan se denne effekt i det lavere salg og længere salgstider. På den anden side forblev B.C.’s økonomi relativt robust gennem 2024–25, med lav arbejdsløshed og pæn indkomstvækst. Mange Whistler-købere er virksomhedsejere eller professionelle, der faktisk oplevede stigende indkomster med inflationen, hvilket delvist opvejede de højere realkreditomkostninger.

Én specifik faktor nævnt i flere rapporter er virkningen af global handelsusikkerhed, såsom toldsatser. I 2025 skabte nye amerikanske toldsatser på nogle canadiske varer og generelle handelskonflikter en vis økonomisk usikkerhed pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Selvom dette ikke rammer Whistler direkte, bidrager det til en forsigtig stemning blandt nogle investorer (som nævnt, venter nogle på “usikkerheden omkring toldsatser”, før de foretager store køb whistlerrealestate.ca). På den positive side er den canadiske dollars værdi en indflydelse: i 2025 lå CAD på omkring ~$0,75–0,78 USD, lavere end for nogle år siden. En svagere loonie har tendens til at øge Whistlers attraktivitet: det gør det billigere for internationale besøgende og opmuntrer også canadiere til at holde ferie hjemme (da det er dyrere at tage til USA eller Europa) royallepage.ca. Denne dynamik har sandsynligvis bidraget til den stærke turisme og kan også lokke flere amerikanske købere, der ser canadisk fast ejendom som “på udsalg” på grund af valutaen.

Lokal beskæftigelse og lønninger: Whistlers resortvirksomheder klarer sig godt med høj efterspørgsel fra turister, men de står også over for mangel på arbejdskraft og stigende lønninger (nødvendigt for at tiltrække personale i et område med høje leveomkostninger). Interessant nok betyder stigningen i lokale lønninger – indgangsjob i servicebranchen betaler nu mere, nogle virksomheder tilbyder bolig eller bonusser – at nogle lejere har lidt mere købekraft. Nogle få langvarige medarbejdere, der har haft fordel af værdistigninger i WHA-boliger eller har sparet op, begynder at komme ind på ejerlejlighedsmarkedet. Så der er en lille stigning i lokale førstegangskøbere, men det er stadig meget udfordrende; selv med stigende medianindkomst lukkes kløften til medianboligpriser ikke. Omvendt, hvis lønomkostningerne bliver for høje eller bemandingen for knap, kan det begrænse forretningsvækst og dermed også tiltrækningskraften ved at eje erhvervsejendomme. Indtil videre tilpasser Whistlers økonomi sig: der tilføjes mere personale-bolig, og virksomhederne tilpasser sig måske med lidt kortere åbningstider eller højere priser for at håndtere arbejdskraftmangel. Der er endnu ingen tegn på, at dette skader gæsteoplevelsen eller lysten til at investere i Whistler.

Sammenlignende økonomisk indsigt: Det er nyttigt at sammenligne Whistlers situation med Squamish og Pemberton økonomisk. Squamish har en mere diversificeret økonomi (noget industri, havnerelaterede jobs, pendlere til byen) og i 2025 nyder byen godt af, at folk og virksomheder flytter ud af Metro Vancouver. Den lokale økonomiske vækst understøtter boligmarkedet uafhængigt af Whistler. Pemberton forbliver mere landbrugs- og lokalt orienteret (landbrug, skovbrug, små virksomheder), og noget Whistler-turisme “spilder over” – f.eks. kan overflydende besøgende bo i Pemberton eller tage på dagsture. Men overordnet set er Pembertons ejendomsmarked mere bundet til Whistlers kredsløb (hvis Whistler boomer, følger Pemberton som regel med, og omvendt). I 2025, da Whistler er stabil, oplever Pemberton også stabil vækst.

Fremtidigt økonomisk/turistmæssigt udsyn: Ser man fremad, er der et par ting, der skiller sig ud. Der tales om, at Whistler potentielt kan byde på endnu et internationalt sportsarrangement eller endda udforske et fremtidigt OL-bud sammen med Vancouver (selvom et bud på 2030 blev lagt på hylden, er der stadig interesse for måske 2034 eller senere). At få et stort arrangement vil drive investeringer og et lille ejendomsboom, ligesom før OL i 2010. Desuden er trenden med fjernarbejde en strukturel økonomisk ændring – Whistler kan fortsat tiltrække en del af tech-arbejdsstyrken, som bringer deres storbyindkomster med sig til lokal forbrug og investering. Så længe Whistler kan løse noget bolig til disse folk (og deres børns skolegang osv.), kan dette give markedet bæredygtig vækst (helårsbeboere med gode indkomster er perfekte ejendomskunder).

Makro-risici inkluderer: en recession (som kan mindske efterspørgslen på fritidshuse), betydelige valutakursudsving eller endnu et globalt chok for rejsebranchen. Men bortset fra det ser fundamentalerne solide ud – Whistler er som destination lige så attraktiv som altid, og økonomien, selvom den oplever vokseværk, er robust. Synkroniciteten mellem turisme og ejendomsmarked var tydelig i 2025: tilbagevenden af besøgende lagde en bund under efterspørgslen på ejendomme, selvom højere renter ellers kunne have givet et skarpere fald. I bund og grund fortsætter Whistlers økonomiske motor – turismen – med at spinde, hvilket driver ejendomsmarkedet, og ejendomsmarkedet tiltrækker igen nye investeringer, der holder motoren velsmurt.

Sammenlignende indsigt: Pemberton og Squamish

Pemberton – “Frontier for Adventure”: Kun 30 minutter nord for Whistler, er Pemberton en lille dalby, der i stigende grad er blevet et alternativ og et aflastningsmarked til Whistler. Med en betagende bjergudsigt og en mere landlig stemning (gårde, heste, åbne vidder) tiltrækker Pemberton dem, der ønsker en roligere livsstil eller blot mere for pengene. I 2025 viser Pembertons ejendomstendenser et marked, der vokser støt, men forbliver mere balanceret end Whistlers. Salgsaktiviteten tog til – midt i 2025 så man det højeste månedlige salg siden slutningen af 2024 pembertonrealestate.com – og udbuddet, selvom det er stramt, er lidt mere tilgængeligt i forhold til efterspørgslen. Priserne i Pemberton er markant lavere: den gennemsnitlige fritliggende bolig ligger omkring $1–1,3 millioner (afhængigt af grundstørrelse), cirka en tredjedel af Whistlers gennemsnitlige huspris. Som nævnt, steg Pembertons medianpris for enfamiliehuse med +31% år-over-år whistlerrealestate.ca, hvilket betyder, at du sidste år kunne få et hus under $1M, mens det i år snarere er $1,3M+. Alligevel er Pemberton for mange familier eller førstegangskøbere af fritliggende huse den eneste realistiske mulighed i Sea-to-Sky.

Når det gælder boligtyper, tilbyder Pemberton alt fra lejligheder og rækkehuse i bymidten (nogle helt nye, som Elements og Mountains Edge-udviklingerne) til store landejendomme og landbrugsarealer. Mangfoldigheden tiltrækker en blanding: unge lokale familier, der køber nye rækkehuse, Whistler-arbejdere, der køber lejligheder (og forkorter deres pendling fra 120 km væk i Vancouver til 30 km fra Pemberton), og endda nogle pensionister, der foretrækker et gårdmiljø. Køberoprindelsesdata bekræfter dette: 70% af køberne kom fra Whistler/Pemberton-området i 2025, og kun 4% var fra andre provinser whistlerrealestate.ca, hvilket viser, at Pemberton primært er for lokale og regionale, ikke internationale investorer.

En interessant tendens er fremkomsten af et luksusmarked i Pemberton. Historisk set sjældent, men i 2025 var der tre salg over $2M i Pemberton whistlerrealestate.ca – sandsynligvis eksklusive hobbyfarme eller små godser – hvilket indikerer, at et segment af mere velhavende købere nu ser Pemberton som attraktivt i sig selv, og ikke kun som “billigt Whistler.” Pembertons faciliteter er blevet forbedret (et nyt fritidscenter, bedre spisemuligheder), og mere planlagt boligbyggeri som Sunstone Ridge-udstykningen tilføjer eksklusive muligheder med udsigtsgrunde. Udbuddet i Pemberton steg omkring 20% i 2. kvartal (til ca. 73 boliger) whistlerrealestate.ca for derefter at blive strammere igen hen over sommeren (70 boliger i juli, ned 20% år-til-år) pembertonrealestate.com. Denne udsving viser et lille markeds volatilitet, men generelt har Pemberton lidt mere udbud i forhold til efterspørgslen end Whistler. Korrekt prissatte boliger i Pemberton bliver stadig solgt forholdsvis hurtigt – f.eks. blev rækkehuse i juli 2025 solgt på kun 38 dage i median pembertonrealestate.com, hurtigere end nogen kategori i Whistler.

Squamish – “Eventyrcentrum og Pendlerby”: Cirka 45 minutter syd for Whistler (og 45 minutter nord for Vancouver), er Squamish en hurtigt udviklende by, der fungerer både som et centrum for udendørs aktiviteter og som et mere overkommeligt sovebyområde for regionen. Squamishs befolkning er vokset kraftigt de seneste år, og med det også efterspørgslen på ejendomme. Tendenserne i 2025 viser, at Squamishs marked stadig er på en opadgående kurs, omend i et mere moderat tempo end de vilde stigninger i 2016–2018. Ifølge en prognose stiger priserne på fritliggende huse i Squamish “støt” og ligger i gennemsnit på $1,35M–$3M nattyfox.ca, hvilket er cirka halvdelen af Whistlers prisniveau. Den lave ende af intervallet refererer sandsynligvis til ældre små huse eller dem, der ligger langt fra centrum, og den høje ende til nye større huse i Squamishs Garibaldi Highlands eller Valleycliffe med udsigt. Udviklingen af ejerlejligheder og rækkehuse boomer i Squamish, hvilket tilføjer udbud og holder dette segment relativt balanceret. Faktisk havde Squamish mere udbud, især af rækkehuse og ejerlejligheder, i 2025 nattyfox.ca. Dette skyldes delvist, at mange nye projekter er blevet færdiggjort – for eksempel tilføjer Waterfront Landing og andre masterplanlagte områder hundredvis af enheder. Derfor har købere i Squamish nu flere valgmuligheder end for få år siden. På trods af det nye udbud er efterspørgslen stadig meget stærk: ethvert velprissat hjem (især et med en udlejningslejlighed) bliver hurtigt snuppetnattyfox.ca, ofte af lokale familier eller investorer, der udlejer til tilflyttere.

Sammenligning af markedsdynamik: Mens Whistlers marked i 2025 hældte mod balance eller endda købervenlighed visse steder, føles Squamishs marked lidt mere dynamisk og muligvis stadig sælger-venligt i nogle segmenter på grund af hurtig befolkningstilvækst. For eksempel kan et helt nyt rækkehus i Squamish stadig få flere bud, hvis det er prissat under $800K, fordi mange fra Vancouver konkurrerer om det. Squamish har også en anden drivkraft: job og vækst i lokalsamfundet, ikke kun fritid. Store detailhandlere har åbnet butikker, en ny universitetscampus-udvidelse er planlagt osv., hvilket alt sammen driver boligmarkedet. Til sammenligning er Pembertons marked mindre og delvist bundet til Whistlers udvikling. Hvis Whistler nyser, kan Pemberton blive forkølet – men i øjeblikket er Whistler sund, så Pemberton trives beskedent. Både Pemberton og Squamish nyder godt af overløb af efterspørgsel og forskellen i overkommelighed. Som en Sea-to-Sky-opsummering udtrykte det, “på tværs af Whistler, Pemberton og Squamish forbliver markedet balanceret med lommer af muligheder” pembertonrealestate.com, og bemærker at højere låneomkostninger har bremset tingene fra vanviddet, men velprissatte boliger sælges stadig hurtigt overalt i korridoren pembertonrealestate.com.

Interregionale flytninger: Vi ser også mere samspil mellem de tre markeder. Det er ikke ualmindeligt, at nogen starter i Squamish (køber en lejlighed), og senere flytter op til Whistler (for livsstil eller arbejde) og måske sælger eller udlejer deres bolig i Squamish. Eller en Whistler-familie, der ikke kan finde det rigtige hjem, kan beslutte at bygge i Pemberton, hvor de kan få jord. Denne fleksibilitet betyder, at regionerne ikke er isolerede: en opbremsning eller ændring ét sted kan påvirke de andre. For eksempel, hvis Whistler indførte en ny restriktion, der gjorde ejerskab mindre attraktivt, kunne nogle investorer skifte til korttidsudlejning i Squamish (hvilket for det meste er tilladt uden de samme restriktioner som i Whistler, selvom Squamish også overvejer strammere regler).

Prisforskel og muligheder: Prisforskellen mellem de tre er stadig stor – Whistler er klart den dyreste. For prisen på et simpelt ældre chalet i Whistler kan man ofte få et luksushjem i Squamish eller en landejendom i Pemberton. Dette skaber muligheder: nogle købere i 2025 valgte eksplicit Squamish eller Pemberton i stedet for Whistler, enten fordi de foretrak en helårsbeboet lokalsamfundsfølelse eller fordi deres budget rakte meget længere. For investorer tilbyder Squamish potentielt højere vækst i procent (da det stadig er under udvikling), mens Whistler tilbyder stabil lejeindtægt og global prestige. Pemberton giver også muligheder for cash flow – f.eks. er det nemmere at købe en lille flerfamiliebolig eller tilføje en udlejningslejlighed til et hus der, end det er i Whistler, når det gælder lokalplaner.

Resumé: Squamish er ved at udvikle sig til en blomstrende by med sin egen fremdrift, og det er sandsynligt, at byen fortsat vil opleve befolknings- og prisvækst, efterhånden som den urbaniseres og tiltrækker virksomheder (og stadig er bekvem i forhold til Whistlers pister). Pemberton forbliver den afslappede nabo, der vokser støt og aflaster noget af Whistlers boligpres uden at miste sin småbycharme. Begge er afgørende for det samlede Sea-to-Sky boligøkosystem. For ejendomsejere i Whistler er det klogt at holde øje med tendenserne i Squamish og Pemberton, da de kan signalere bredere skift (f.eks. hvis Squamishs udbud hober sig op, kan det tyde på, at den regionale efterspørgsel svækkes; hvis priserne i Pemberton stiger for meget, kan det tvinge flere arbejdere til at bo længere væk, hvilket påvirker Whistlers arbejdsstyrke). Fra 2025 er alle tre markeder i en relativt balanceret tilstand, med Whistler på et højt prisplateau, Squamish på en vækstkurve men med afmatning på grund af ny forsyning, og Pemberton, der stille og roligt stiger i værdi. Sea-to-Sky-korridoren er fortsat en af B.C.’s mest eftertragtede regioner, og hver by tilbyder noget unikt til forskellige behov – hvilket afspejles i deres ejendomsudvikling.

Markedsudsigter for Whistler og omegn

Ser vi fremad, forventes Whistlers ejendomsmarked i de næste par år (2026–2028) at navigere mellem modsatrettede kræfter af stærk efterspørgsel og praktiske begrænsninger. På efterspørgselssiden er Whistlers tiltrækningskraft ikke aftagende – tværtimod har pandemien mindet folk om værdien af livsstil og rekreation, hvilket sikrer en stabil strøm af købere, der ønsker en bid af dette bjergparadis. Tilbagevenden af internationale købere (især amerikanere og nogle udenlandske investorer) efter pandemien giver et ekstra lag af efterspørgsel, som delvist manglede i 2020–2021. Turismeprognoserne er positive, og Whistler Blackcomb forventer stigende besøgstal under stabile økonomiske forhold, hvilket igen vil holde lejeindtægterne attraktive for investorer. Store begivenheder og løbende forbedringer af resortets tilbud (nye stier, lifte, kulturelle festivaler) vil yderligere styrke Whistlers ry og kan udløse kortvarige stigninger i interessen (f.eks. vil et vellykket bud på en stor sportsbegivenhed kunne sætte gang i et mini-boom).

På udbudssiden betyder Whistlers begrænsede areal og strenge udviklingspolitikker, at store stigninger i boligudbuddet er usandsynlige. De nye initiativer for arbejdskraftboliger vil tilføje et par hundrede enheder over flere år, men disse er for det meste ikke-markedsbaserede eller prisregulerede; de vil hjælpe med at fastholde beboere og personale, men ikke direkte øge udbuddet for almindelige købere. På det frie marked vil byggeriet forblive begrænset til fortætning og små projekter – der er ikke flere store nye kvarterer tilbage at bygge. Det betyder reelt, at hvis efterspørgslen igen stiger, er der kun lidt plads for priserne til at gå andre veje end op. Udbuddet er i øjeblikket højere end de ekstremt lave niveauer i 2021, men stadig historisk beskedent, og kan igen falde, hvis salget tager til.

En vigtig timingfaktor vil være renteudviklingen. Mange analytikere forventer, at Bank of Canada i 2026 vil have lempet renterne, efterhånden som inflationen aftager og der muligvis opstår en økonomisk opbremsning. Faktisk antyder fremadskuende udmeldinger, at styringsrenten bevæger sig tilbage mod et neutralt niveau på 2–3% pembertonrealestate.com. Hvis og når realkreditrenterne falder tilsvarende, vil købernes købekraft stige, hvilket sandsynligvis vil frigive noget opsparet efterspørgsel. Dette kan især påvirke Whistlers mellemsegment (unge familier, lokale der ønsker større bolig), som har stået på sidelinjen. Derfor kan 2026 eller 2027 byde på en stigning i salgsvolumen og en tilbagevenden til blid prisvækst efter pausen i 2025. Det er sandsynligt, at Whistlers ejendomsværdier igen vil begynde at sætte nye rekorder i 2027, hvis de økonomiske forhold normaliseres og det bliver lettere at låne.

Det forventes dog ikke, at vi vender tilbage til den løbske tocifrede årlige prisstigning; snarere skal man regne med stigninger på lave til moderate enkeltcifrede procenter år for år i et sundt scenarie. Dette stemmer overens med de historiske mønstre – Whistler oplever ofte plateauer efter store spring, hvorefter den genoptager en opadgående tendens i et mere afdæmpet tempo, indtil næste chok eller boom.

Risici for prognosen omfatter: en global recession, som kan reducere det frivillige forbrug på ferieboliger; væsentlige ændringer i regeringens politik (for eksempel, hvis en fremtidig regering fjernede Whistlers skattefritagelser, kunne det dæmpe investorinteressen); eller miljømæssige faktorer – klimaforandringer, der påvirker snesikkerheden, kan på lang sigt påvirke skisportens tiltrækningskraft (dog har Whistler helårsturisme og investerer i sommeren, så det er delvist afdækket). Der er også den lokale politiske vilje at tage i betragtning: Whistler kan vælge at stramme reglerne for korttidsudlejning yderligere eller indføre sin egen tom bolig-skat, hvis problemerne med boliger til fastboende fortsætter, hvilket marginalt kan påvirke investorernes beregninger. Omvendt kan yderligere offentlig støtte til boliger (flere midler, flere arealfrigivelser) forbedre bæredygtigheden for en lokal arbejdsstyrke, hvilket indirekte understøtter ejendomsmarkedet ved at sikre, at Whistler forbliver et velfungerende samfund og ikke kun et tomt feriested.

I nærområdet vil Squamish og Pemberton fortsat spille komplementære roller. Squamishs vækst kan faktisk gavne Whistler ved at tilbyde flere boliger til regionale medarbejdere og et alternativ for dem, der er prissat ud, omend det også trækker nogle potentielle Whistler-købere væk. Pembertons udvikling vil sikre, at nogle middelklassefamilier kan blive i Sea-to-Sky i stedet for at flytte helt væk; de familier bidrager stadig til Whistlers økonomi, og nogle rykker senere op ad stigen til Whistler, når de kan. Så et stabilt Squamish og Pemberton er også godt for Whistler. Prognoser for disse områder: Squamish forventes at se fortsat prisvækst (måske hurtigere end Whistler i procent, simpelthen fordi det er tidligere i udviklingskurven), og Pemberton moderat vækst med lejlighedsvise stigninger, efterhånden som udbuddet svinger.

Afslutningsvis forbliver Whistlers ejendomsfremtid lys, med en vedvarende efterspørgsel, der møder et permanent begrænset udbud. Året 2025 kan betragtes som et år med konsolidering – en pause fra hektisk aktivitet, hvor markedet fik pusten og interessenterne genfokuserede på bæredygtighed (boliger til lokale, balanceret vækst). Dette lægger et solidt fundament for de kommende år. Købere og sælgere, der er velinformerede og forberedte, forventes at klare sig godt i dette miljø whistlerrealestate.ca. De købere, der udnytter de blødere forhold i 2025, kan ende med at eje en aktiv, der begynder at stige i værdi igen om et par år, mens sælgere, der ventede under nedgangen, kan blive belønnet for deres tålmodighed, hvis markedet styrkes i 2026+. Som en lokal mægler opsummerede, findes der muligheder “for dem, der er villige til at engagere sig” selv i et køligere marked whistlerrealestate.ca, og Whistlers langsigtede udvikling som en destination i verdensklasse sikrer, at ejendomme her fortsat vil være en eftertragtet investering. Bjergene forsvinder ikke – og det gør efterspørgslen efter at eje en bid af dem i Whistler tilsyneladende heller ikke.

Kilder:

Inside This $39,000,000 Modern Whistler Masterpiece
Watch this video on YouTube.

Roman Bednarski