- Balanceret marked i 2025: Ottawas boligmarked er ved at stabilisere sig. I august 2025 var den gennemsnitlige boligpris omkring $686.500 (op ~4% år-til-år) med en median på $630.000 (op 3,3%) wowa.ca wowa.ca. Salget (~1.236 i aug 2025) steg ~12% år-til-år, mens nye udbud også steg – hvilket gav et salg-til-ny-udbud-forhold (SNLR) på ~58%, et skoleeksempel på et “balanceret” marked wowa.ca. Lagerbeholdningen (~3,2 måneder) er tæt på historiske normer, hvilket dæmper budkrigsfeberen fra 2021–22 wowa.ca.
- Prisudvikling for gensalg: Efter en hektisk periode i 2021–2022 viser boligpriserne i Ottawa nu beskeden vækst. Benchmark-prisen (typisk bolig) lå omkring $633.000 i midten af 2025 (næsten uændret fra juli) og cirka 9% under toppen i 2022 wowa.ca. Gennemsnitlige salgspriser er faldet en smule de seneste måneder (–1,2% måned-til-måned i aug 2025), men ligger stadig højere end for et år siden wowa.ca. Ved udgangen af 2024 var den gennemsnitlige salgspris ~$692.400 og forventes at nå ~$734.000 i 2025 ottawa.citynews.ca. Central 1 Credit Union forudser, at priserne i Ottawa vil holde sig nogenlunde stabile i 2025 (~+$640.500, +0,4% fra 2024) og derefter stige 2–3% om året til omkring $658.000 i 2026 og ~$679.000 i 2027 central1.com.
- Salg & lagerbeholdning: Salget i Ottawa er sundt, med 2024 og begyndelsen af 2025, der viser år-til-år-stigninger i transaktioner. For eksempel var salget i aug 2025 12,4% over aug 2024 wowa.ca. Udbuddet er vokset til det højeste niveau siden 2018. Aktive udbud var ~3.970 i aug 2025, op 13% år-til-år (ca. 3,2 måneders udbud) wowa.ca. Dette ekstra udbud giver køberne flere valgmuligheder og dæmper prisstigningerne.
- Boligsegmenter: Enfamiliehuse forbliver de dyreste, med en gennemsnitspris på ca. 839.000 kr. i august 2025 (op ca. 4,1 % fra året før) og en benchmarkpris på ca. 700.100 kr. (+1,5 % år-til-år) wowa.ca. Rækkehuse havde en gennemsnitspris på ca. 556.000 kr. (+3,5 % år-til-år) wowa.ca. Lejligheder/condos havde en gennemsnitspris på ca. 408.000 kr. (–2,8 % år-til-år) med en benchmarkpris på ca. 412.300 kr. (–1,1 % år-til-år) wowa.ca, hvilket afspejler en let afkøling, da nye condo-lejligheder kommer på markedet.
- Populære nabolag: Byfornyelsesområder (Centretown, The Glebe, Hintonburg, Westboro) er fortsat populære for lejligheder og ældre huse, især blandt pendlere og førstegangskøbere. Forstæderne boomer: Kanata–Stittsville, Barrhaven og Orléans voksede hurtigst, da familier og fjernarbejdere søger større, mere overkommelige boliger mattrichling.com. Nye områder omfatter Vanier (billig byfornyelse) og Riverside South. (Se Indgående analyse nedenfor for flere nabolagsindsigter.)
- Strammere lejeboligmarked: Ottawas lejeboligmarked er meget stramt. Tomgangen for udlejningsbyggeri har historisk været lav (≈1–2 %), selvom CMHC forventer en lille stigning til ~~2,9 % i 2025, da befolkningstilvæksten aftager ottawa.citynews.ca. Gennemsnitlige to-værelses lejepriser nåede ca. 1.880 kr. i 2024 og forventes ~1.960 kr. i 2025 ottawa.citynews.ca. På trods af nye udlejningsbyggerier (næsten 3.700 enheder i 2024) og condo-enheder, der skifter til udlejning, holder efterspørgslen fra det offentlige, studerende og tech-arbejdere belægningsgraden høj (~97 % equiton.com) og lejepriserne stigende.
- Erhvervsejendomme: Ottawas erhvervsmarked er stabilt, men afspejler bredere tendenser. Kontor: Tomgangen forbliver høj (~12–13 % midt i 2025) på grund af hybridarbejde og nogle virksomheders nedskalering cbre.ca. Centrum oplevede for nylig et fald til ~13,3 % tomgang (70 bps kvartal-til-kvartal) takket være fornyelser af lejemål (f.eks. 160 Elgin) cbre.ca. Kontorer i forstæderne (Kanata m.fl.) ligger lidt højere (~13,3 %) cbre.ca. Detail: Ottawas detailtomgang var ~3,5 % i første halvår 2025 (op fra 2,8 % i slutningen af 2024), drevet af tomme lokaler i enkelte centre som Rideau Centre assets.cushmanwakefield.com. Til sammenligning er lokal-/nabolagscentre meget efterspurgte (<2 % tomgang) assets.cushmanwakefield.com. Industri: Ekstremt stærkt. Ottawas industri-tomgang er lav (~4,4 % pr. Q2 2025, faldende fra Q1) assets.cushmanwakefield.com. Alle industrielle delmarkeder (Orléans, Stittsville m.fl.) oplevede positiv absorption, da producenter og distributører udvidede assets.cushmanwakefield.com. Ottawas industrilejepriser stiger ($16,75 pr. kvadratfod i Q2 2025, en lille stigning) assets.cushmanwakefield.com.
- 2025–2027 Prognose: Førende prognoser forudser moderat vækst i Ottawa. Central 1 (Ontario outlook) forventer, at salget falder ca. –1,8 % i 2025, for derefter at stige med +3,9 % (2026) og +5,1 % (2027) i Ottawa-området central1.com. Priserne stiger langsomt: +0,4 % i 2025, +2,7 % i 2026, +3,2 % i 2027 central1.com. RBC Economic Research forventer generelt, at priserne i Ontario vil falde senere i 2025 (–0,7 % i 2026) på grund af højt udbud rbc.com, men Ottawas marked er mindre overophedet end Toronto eller Vancouver. Boligejeroverkommeligheden vil forbedres en smule, efterhånden som realkreditrenterne falder og lønningerne stiger, hvilket frigør noget opsparet efterspørgsel rbc.com rbc.com. CMHC forudsiger ligeledes, at salg/priser vil komme sig i 2026-27, efterhånden som de økonomiske forhold forbedres assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Nøglepåvirkninger: Rentesatser og betalingsmuligheder er altafgørende. Bank of Canada forventes at holde renterne omkring 2,75% frem til 2026 rbc.com, så låneomkostningerne forbliver højere end de seneste lave niveauer. Indvandringspolitik har stor lokal betydning: nylige føderale nedskæringer i indvandringen (med det formål at bremse befolkningsvæksten) vil dæmpe efterspørgslen på udlejning og væksten i boligsalg ottawa.citynews.ca rbc.com. Omvendt understøtter Ottawas tech- og offentlige beskæftigelsesboom efterspørgslen. Ottawas tech-sektor voksede ca. 51,7% (2018–2023) investottawa.ca, hurtigst af alle større nordamerikanske byer, forankret af Kanata North (540+ virksomheder, 33.000 jobs) investottawa.ca. Stabile offentlige job, sundhedssektoren og uddannelse beskytter også Ottawa mod op- og nedture. Infrastrukturprojekter – udvidelse af O-Train LRT, hospitalsopgraderinger, motorveje – vil skabe jobs og boliger i de omkringliggende forstæder over det næste årti.
- Investeringmuligheder: Ottawa tilbyder en balance mellem stabilitet og vækst. Med en stærk institutionel jobbase og relativt overkommelige priser ser investorer en stabil, langsigtet værdistigning. Den lave udlejningsvakuum (~2–3%) betyder, at lejeindtægten er sikker equiton.com ottawa.citynews.ca. Nye områder som Stittsville-Kanata og lejligheder i centrum (med nylige kontor-til-bolig-konverteringer) har potentiale for kapitalgevinst. Flerfamilieboliger og formålsbyggede lejeboliger er efterspurgte, givet Ottawas unge demografi og tech-arbejdsstyrke.
- Risici: Prisvæksten aftager, så hurtige videresalg er mindre sikre. Overbyggeri er en bekymring: Ottawa har mange ejerlejligheder under opførelse, hvilket kan begrænse priserne. De høje renter afskrækker stadig nogle købere. Usikkerhed omkring handelskrigen (f.eks. potentielle amerikanske toldsatser) kan bremse Ontarios økonomi og indirekte påvirke Ottawa assets.cmhc-schl.gc.ca. Strammere boliglånsregler (højere krav til udbetaling) og aftagende befolkningsvækst (reduktion i immigration) vil begrænse efterspørgslen. Endelig vil ethvert kraftigt markedschok (recession, ændringer på obligationsmarkedet) bremse aktiviteten.
- Ekspertvurderinger: Lokale ejendomsmæglere og økonomer er enige om et “tilbage til normalen” Ottawa-marked. Analytikere (f.eks. Matt Richling) bemærker, at Ottawa “ikke længere er et brandvarmt sælgers marked”, hvor ejerlejligheder og byfortætning er populære, men generelt er der “balancerede” forhold mattrichling.com mattrichling.com. CMHC og RBC forudser kun blide op- og nedture frem til 2027 rbc.com central1.com. Konsensus er stabil, moderat værdistigning (omtrent på linje med indkomst, ~1–3% om året) frem for boom eller krak rbc.com mattrichling.com.
Kilder: Autoritative markedsrapporter og nyheder (CMHC, RBC, Cushman & Wakefield, CBRE, CityNews, Central 1 Credit Union, osv.) er blevet brugt til at udarbejde disse tal og prognoser wowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
