Vigtigste pointer (5.–6. oktober 2025)
- Renter falder, hvilket styrker boligmarkedet – Centralbanker er begyndt at sænke renterne, hvilket har fået de gennemsnitlige amerikanske realkreditrenter ned på ca. 6,3 % fra 7 % homesforheroes.com. Dette har bremset boligprisstigningerne til det laveste niveau siden 2023 og forbedret boligkøberes muligheder homesforheroes.com. Store markeder som Storbritannien og eurozonen oplever også lempelser i pengepolitikken, hvilket hjælper førstegangskøbere og stabiliserer priserne reuters.com.
- Store handler signalerer tillid – Milliardhandler er tilbage. I Saudi-Arabien blev et Trump-brandet luksusprojekt til 1 milliard dollars præsenteret i Jeddah reuters.com reuters.com. I USA opkøber institutionelle aktører som Norges Bank og Tishman Speyer kontortårne, hvilket markerer deres tilbagevenden til handler costar.com costar.com. Også i London blev det største kontorsalg i tre år gennemført til ca. £340 millioner costar.com, hvilket signalerer fornyet investeringslyst.
- Investeringstilstrømninger vender tilbage – Global kapital strømmer tilbage til ejendomsmarkedet. Asien-Stillehavsområdet tiltrak 71,9 milliarder dollars i første halvår 2025 (kun 6 % ned år-til-år) med Indien som den 4. største investeringsdestination (1,6 mia. dollars i udenlandske tilstrømninger) business-standard.com business-standard.com. På verdensplan nåede kapitalrejsning til erhvervsejendomme 111 milliarder dollars i første halvår (85 % af sidste års total) business-standard.com business-standard.com, og ejendomme forbliver verdens højest vurderede aktivklasse med 393 billioner dollars credaily.com – fire gange den globale BNP.
- Blandede boligmarkeder – Boligtendenser varierer efter region. USA og dele af Europa rapporterer om stigende udbud og færre budkrige, hvilket giver købere flere valgmuligheder homesforheroes.com. Kinesiske boligpriser forbliver dog sløve – nye boligværdier steg kun +0,09 % i september, og gensalgspriser faldt trods stimulustiltag reuters.com reuters.com. Analytikere forventer nu ikke, at Kinas boligmarked stabiliseres før 2026 eller senere reuters.com.
- Erhvervsejendomme vender udviklingen – Kontor- og industriejendomme viser nyt liv. Investeringer i amerikanske erhvervsejendomme er steget ~25% år-til-år, med priser der stiger for prime-aktiver costar.com costar.com. Omsætningen af handler i Storbritannien og Europa er stadig under gennemsnittet, men 3. kvartal bød på en stigning i enkeltaktiv-salg af hoteller og kontorer, hvilket antyder en skrøbelig genopretning costar.com costar.com. Tyskland halter stadig bagefter, med 2025-volumener 54% under 10-års gennemsnittet costar.com, men eksperter ser et gulv dannes, efterhånden som afkastene stabiliseres.
- REITs og afkast forbedres – Ejendomsinvesteringsfonde er på vej tilbage. Globale REIT-indeks steg i september efter den amerikanske centralbanks rentenedsættelse reit.com. Specialiserede REIT-sektorer – såsom datacentre, sundhedspleje og endda hårdt ramte kontorer – førte an i stigningerne reit.com. Børsnoterede REITs genvinder en fordel, efterhånden som værdiansættelsesgabet til de private markeder mindskes, hvilket tiltrækker investorer tilbage til børsnoterede ejendomme.
- Teknologi og ESG-innovationer – Ejendomsteknologi og bæredygtighed er i centrum. Verdens største lagerudlejer, Prologis, annoncerede en satsning på 8 milliarder dollars på AI-centrerede datacentre og grøn energi på stedet på tværs af deres globale portefølje credaily.com. Grønne bygninger er et voksende fokusområde: 30 % af nye projekter i byer som Santiago opnår nu grønne certificeringer adventuresincre.com, og det amerikanske Green Building Council’s nye standarder har til formål at fremskynde afkarboniseringen af bygninger esgnews.com. Ejendomsselskaber rejser dedikerede grønne fonde (f.eks. 785 mio. dollars C-PACE-fond fra Nuveen) til at finansiere energieffektive renoveringer esgnews.com.
- Analytikere ser fremgang forude – Markedsudsigterne er forsigtigt optimistiske. Brancheundersøgelser placerer ESG som en af de to højeste prioriteter for ejendomsselskaber i Europa og APAC esgnews.com. Preqin-analytikere bemærker, at efterhånden som centralbankerne holder pause med stramningerne, “vil bunden af markedet løfte sig… og flere handler vil blive gennemført” reuters.com. I USA forudser rådgivere, at forbedrede renteforhold vil “lette fastlåstheden” og frigive opsparede salg inden 2026 costar.com. Globalt forudser eksperter, at 2025 bliver et “vintageår” for ejendomsinvesteringer i kølvandet på genopretningen efter pandemien nuveen.com.
Nordamerika (USA & Canada)
Bolig & Priser: Det amerikanske boligmarked viser tidlige tegn på lettelse efter en langvarig periode med lav overkommelighed. Renterne på realkreditlån, som tidligere på året lå over 7 %, er faldet til under 6,5 % ved udgangen af september homesforheroes.com. Den amerikanske centralbanks rentenedsættelse på et kvart point den 17. september fik straks indflydelse på realkreditlån homesforheroes.com, hvilket bragte den gennemsnitlige 30-årige fastforrentede lån ned på ca. 6,3 %. Denne afdæmpning har bremset boligprisernes vækst til det svageste niveau siden midten af 2023 og har reelt afsluttet de fleste budkrige homesforheroes.com. Boligudbuddet er også endelig på vej op – især i Sunbelt-markederne – hvor aktive boliger i det sydlige og vestlige USA er tilbage på niveauet før pandemien, hvilket giver køberne flere valgmuligheder og bedre forhandlingsposition homesforheroes.com. Selvom boligsalget stadig ligger under boom-toppen i 2021, bemærker ejendomsmæglere, at oktober tegner til at blive 2025’s mest købervenlige måned, hvor lavere priser og motiverede sælgere falder sammen med forbedrede finansieringsvilkår. Boligbyggerne er forsigtigt optimistiske om, at lavere renter vil “låse op” for den opsparede efterspørgsel fra førstegangskøbere, der blev holdt ude af markedet på grund af høje omkostninger reuters.com.
Erhverv & Handler: Nordamerikas marked for erhvervsejendomme er ved at komme sig. Investeringsvolumen i USA er steget med cirka 25 % år-til-dato, med over 36 milliarder dollars i handler indtil nu – en markant kontrast til nedgangen i 2024 costar.com. Private equity-giganter og institutionelle investorer, der tidligere havde holdt sig på sidelinjen, vender nu tilbage. Bemærkelsesværdigt er det, at Norges Bank, Boston Properties (BXP), Tishman Speyer og andre har gennemført profilerede kontoropkøb i de seneste måneder costar.com. Blandt de største handler: Tishman Speyer betalte 105 millioner dollars for en kontorbygning på Manhattan, deres første køb i NYC siden pandemiens begyndelse costar.com. Kilroy Realty købte en stor kontorcampus i Beverly Hills, Los Angeles, og Vornado Realty Trust købte kontorlokalerne over Saks Fifth Avenue’s flagskibsbutik i New York costar.com – de droppede tidligere planer om at omdanne det til ejerlejligheder og valgte i stedet at beholde det som kontorer, hvilket er et tegn på tillid til sektoren. Disse transaktioner tyder på, at det amerikanske kontormarked måske endelig har vendt hjørnet efter pandemien. Udlejere rapporterer, at lejere (især inden for tech og finans) igen udvider i kystbyer som NYC, San Francisco og Seattle – hjulpet af store arbejdsgivere, der strammer reglerne for fysisk fremmøde, hvilket har styrket efterspørgslen på kontorlejemål costar.com.
Tendenser & Udsigter: Analytikere beskriver de fleste amerikanske kontormarkeder som stadig tidligt i en “vurderingsjustering”, hvor nødsalg fortsætter, men der er en voksende fornemmelse af, at priserne har ramt bunden costar.com costar.com. Prime kontorlejepriser stiger endda beskedent i konkurrenceprægede områder (f.eks. topklasse centrum), hvilket indikerer en “flight-to-quality”, da virksomheder opgraderer lokaler costar.com. Forbedrede rentevilkår forventes at tø op for investerings-“dødlåsen” – Avison Young bemærker, at efterhånden som låneomkostningerne falder, kan flere ejere refinansiere eller sælge aktiver, og købere, der har ventet på sidelinjen, planlægger at investere kapital i 2026 costar.com. Faktisk fører Nordamerika globalt inden for ejendomsfundraising nu costar.com. REIT-afkast afspejler denne optimisme: FTSE Nareit All-Equity REITs Index steg +0,4 % i september efter Feds bløde kurs reit.com, hvor tidligere hårdt ramte sektorer som kontorer og specialiserede datacenter-REITs kom tilbage. Det canadiske marked afspejler mange amerikanske tendenser – større byer som Toronto rapporterer en stigning i udbuddet af ejerlejligheder og en stabilisering af priserne, og canadiske REITs er også steget på forventninger om, at Bank of Canada snart vil følge Fed og sænke renterne. Overordnet set ser Nordamerikas ejendomssektor ud til at klare økonomisk usikkerhed bedre end andre regioner, og investorer positionerer sig forsigtigt for en optur, efterhånden som 2025 skrider frem costar.com.
Europa
Storbritannien & Vesteuropa: Europas ejendomsmarkeder viser et blandet billede i slutningen af 2025. I Storbritannien har regeringen indført nye boligpolitiske tiltag med det formål at sætte gang i et sløvt marked. Den 5. oktober annoncerede embedsmænd planer om at forenkle boligkøbsprocessen med op til 4 uger, herunder krav om forudgående undersøgelser og rapporter før ejendomme sættes til salg reuters.com. Bindende kontrakter mellem køber og sælger er også på bordet for at begrænse Storbritanniens berygtede frafaldsrate (i øjeblikket mislykkes cirka 1 ud af 3 handler) reuters.com. Disse reformer, som nu er i offentlig høring, kan spare førstegangskøbere for anslået £710 i gebyrer pr. køb reuters.com og afspejler Westminsters prioritet om at levere 1,5 millioner nye boliger inden udgangen af parlamentets periode reuters.com. Imens er huspriserne i Storbritannien blevet justeret nedad i reelle termer. En nylig Reuters-undersøgelse blandt analytikere bemærkede, at britiske boligværdier kun vil stige omkring 2,6% i år og omkring 3% i 2026, væsentligt langsommere end tidligere forudsagt reuters.com. Denne afdæmpning, kombineret med lønvækst, forbedrer gradvist boligoverkommeligheden for førstegangskøbere reuters.com. Realkreditrenter i Storbritannien er faldet efter Bank of Englands 125 basispoint i rentenedsættelser siden midten af 2024 reuters.com – gennemsnitlige 2- og 5-årige fastforrentede realkreditrenter er igen kravlet under 5%, hvilket letter presset på pressede låntagere. Royal Institution of Chartered Surveyors har budt disse tendenser og regeringens forenklingsinitiativ velkommen og udtalt, at det britiske boligsystem har været “for dyrt og langsomt” og har brug for et tillidsløft reuters.com.
Inden for erhvervsejendomme tilbyder London et håbefuldt pejlemærke for Europa. Investeringsvolumen i britiske erhvervsejendomme nåede £12 milliarder i 2. kvartal (stadig ca. 15 % under det 5-årige kvartalsgennemsnit, men op fra kun £10 milliarder i 1. kvartal) costar.com. I 3. kvartal viste visse segmenter overraskende modstandsdygtighed: hotel-ejendomsinvesteringer steg 28 % år-til-år til £1,04 milliarder, næsten udelukkende drevet af enkeltaktiver-handler costar.com. Og efter en tørke i store kontorsalg er flere markante London-handler nu under kontrakt. Bemærkelsesværdigt er det, at Nuveen sælger det ikoniske “Can of Ham” kontortårn i City til omkring £340 millioner til Capreon/Hayfin – den højeste pris opnået for et London-kontor på tre år costar.com. I West End er Great Portland Estates i avancerede forhandlinger om at sælge One Newman Street til Royal London Asset Management for ca. £250 millioner (under 4,5 % afkast) costar.com, og Landsec har fundet en køber til deres Queen Anne’s Gate-grund til £245 millioner (skal omdannes til et luksushotel) costar.com. Disse frasalg antyder, at globale investorer ser en bund i værdierne på britiske prime-ejendomme. Savills bemærker, at når London-kontorer stiger, følger andre vesteuropæiske hovedstæder ofte trop costar.com. Faktisk bemærker brancheveteraner, at denne sommer føltes som om “en kontakt blev slået til” – efter at Blackstone foretog dristige kontorkøb i Tokyo og Manhattan tidligere på året, fik andre tillid til at vende tilbage til Londons marked costar.com. Konsensus er, at Londons kontorværdier har ramt bunden, hvilket bringer både udenlandske købere og britiske institutioner, der havde ventet på kapitulation, tilbage costar.com. Når det er sagt, er Europa som helhed ikke ude af skoven endnu. Investorer forbliver selektivefokuserer på “bedst-i-klassen” bæredygtige kontorer med moderne faciliteter, da ældre sekundære kontorer stadig kæmper med høj tomgang og dyre ombygningsomkostninger costar.com.
Kontinentaleuropa: På kontinentet er markederne ved at komme sig ujævnt. Tyskland, Europas største økonomi, søger stadig et vendepunkt. Ejendomshandler i Tyskland udgjorde kun 21,6 mia. € i de første ni måneder, et fald på 9 % fra 2024 og hele 54 % under det langsigtede gennemsnit costar.com. Høje finansieringsomkostninger og økonomisk stagnation har svækket aktiviteten på tværs af de fleste sektorer. Salg af kontor- og detailhandelsejendomme forbliver særligt afdæmpet, da mange internationale investorer vurderer tyske aktiver som for dyre i forhold til lejeniveauet i det nuværende klima costar.com costar.com. Der består et gab mellem sælgere, der holder fast i priser fra før 2022, og opportunistiske købere, der kræver rabatter, hvilket skaber dødvande costar.com. Ikke desto mindre er der tegn på håb: ejendomsafkast (cap rates) er begyndt at stabilisere sig efter flere kvartalers stigning, hvilket giver investorer tillid til, at priserne er justeret costar.com. Både Savills og lokale mæglere forventer en beskeden stigning i transaktionsvolumen i 4. kvartal, efterhånden som nogle få “big ticket” handler lukkes, men de advarer om, at enhver bedring er skrøbelig costar.com. Tysklands brancheledere siger, at det markedet har mest brug for nu, er forudsigelighed – mere politisk støtte (f.eks. mere smidige tilladelser, investeringer i infrastruktur) og, afgørende, klarhed over at renten har toppet costar.com costar.com. Frankrig fik en stærk start på 2025, men mistede momentum i 3. kvartal. Paris oplevede stærk efterspørgsel efter prime kontorer og logistik tidligt på året, men højere låneomkostninger har siden dæmpet tempoet i nye handler. Ligeledes rapporterer Spanien og Italien, at mens indenlandske investorer er forsigtigt aktive (især inden for boliger og hoteller), forbliver mange grænseoverskridende købere på sidelinjen og afventer en klarere renterenteudvikling.
Overordnet set er Europa i en overgangsperiode: centralbankerne er sandsynligvis ved eller nær afslutningen af opstramningen, og ECB forventes endda at begynde at sænke renterne inden udgangen af 2025, hvilket vil lette en stor byrde for ejendomsmarkedet broker-immobiliare.com. Efterhånden som finansieringspresset aftager, forventer branchefolk, at Europas ejendomsmarkedets “gulv” gradvist vil stige reuters.com – hvilket betyder, at værdierne stabiliseres og transaktionerne tager til. Faktisk forudser Preqins seneste prognose, at 2025 vil byde på en langsom genopretning i europæisk transaktionsvolumen, efterhånden som investorer får tillid til, at det værste af omvurderingen er overstået reuters.com. For nu er temaet i Europa dog forsigtig optimisme: selektive tegn på liv i London og andre steder, men endnu ingen bredt funderet genopretning.
Asien-Stillehavsområdet
Kina: Kinas enorme ejendomssektor er fortsat under stort pres, selvom september bragte enkelte håbefulde signaler. Nye boligpriser steg kun med +0,09 % fra måned til måned i september (et fald fra +0,2 % i august) reuters.com, ifølge en undersøgelse fra China Index Academy – knap nok positiv vækst i det, der normalt er højsæson. Imens faldt priserne på gensalgsboliger yderligere 0,74 % i gennemsnit, hvilket markerer mange måneders tilbagegang reuters.com. På trods af adskillige statslige støtteforanstaltninger det seneste år – fra rentenedsættelser på realkreditlån til lempede boligkøbsrestriktioner i større byer – kæmper markedet for at finde fodfæste reuters.com. Forbrugertilliden til boligmarkedet er lav efter en bølge af udvikleres gældsmisligholdelser, der har efterladt mange projekter ufærdige reuters.com. Beijing har indført incitamenter som lavere udbetalinger og endda skatterefusioner ved opgradering til en ny bolig, men indtil videre har disse ikke udløst et varigt vendepunkt. Analytikere forventer nu ikke, at kinesiske boligpriser stabiliseres før tidligst midten af 2026 eller 2027, ifølge en Reuters-undersøgelse – omkring et halvt år senere end de forudsagde for blot få måneder siden reuters.com. Modvindene omfatter svag indkomstvækst, høj ungdomsarbejdsløshed og et overskud af usolgte boliger (især i mindre byer), som fortsat dæmper købernes stemning reuters.com. Udviklernes vanskeligheder understreger dybden af nedturen: engang Kinas største bygherre, Country Garden gennemgår en restrukturering på 14 mia. dollars efter at have misligholdt offshore-obligationer i slutningen af 2023 reuters.com. Virksomheden leverede kun 74.000 boliger i første halvår 2025 – halvt så mange som året før – og advarede om, at den vil rapportere et stort tab, mens den arbejder sig igennem aktivsalg og forhandlinger med kreditorer reuters.com <a href=”https://www.reuters.com/world/china/chinas-country-garden-forecasts-biggereuters.com. Ligeledes er den tidligere gigant Evergrande stadig fanget i konkursbehandling. På den positive side har myndighederne øget redningsindsatsen: Kinas store statsbanker yder mere kredit til stærkere udviklere, og tier-1 byer som Beijing, Shanghai og Shenzhen overraskede markedet med lempelser på boliglån (f.eks. ved at anerkende nogle nuværende ejere som førstegangskøbere for at kvalificere sig til lavere renter), hvilket kortvarigt sendte ejendomsaktier i vejret i september reuters.com finance.yahoo.com. Dog var enhver aktieoptur kortvarig på grund af de dystre fundamentale forhold. Samlet set fortsætter Kinas ejendomskorrektion – som nu går ind i sit tredje år – med at være en stor hæmsko for økonomien, og fuld genopretning er et mere langsigtet perspektiv.
Bredere Asien-Stillehavsområde: Uden for Kina viser mange APAC-markeder modstandsdygtighed og tiltrækker nye investeringer. Indien er blevet en markant aktør – landet blev rangeret som den 4. største ejendomsinvesteringsdestination i Asien-Stillehavsområdet i første halvdel af 2025 og tiltrak cirka 1,6 mia. dollars i udenlandske kapitalindstrømninger business-standard.com. En rapport fra Colliers fremhævede, at Indiens indstrømninger (på trods af et fald på ~15% år-til-år) blev understøttet af stærk efterspørgsel efter bolig- og kontorejendomme, og indenlandske investeringer i Indien steg med 53%, da lokale investorer gik sammen med udenlandske fonde business-standard.com business-standard.com. Med stabiliserende renter og et økonomisk boom inden for teknologi og service forventes Indiens ejendomssektor at afslutte 2025 stærkt business-standard.com. På tværs af regionen vender grænseoverskridende kapital tilbage: Ejendomsmarkedet i Asien-Stillehavsområdet oplevede en stigning på 5% i grænseoverskridende investeringer sammenlignet med sidste år, takket være store handler i Singapore, Kina og Indien business-standard.com. Ifølge Colliers retter globale investorer i stigende grad fokus mod APAC’s gateway-byer – Tokyo, Sydney, Singapore, Seoul – da priserne dér har tilpasset sig hurtigere og vækstudsigterne forbliver solide asia.uli.org. For eksempel har Japans ultralave renter og økonomiske genåbning gjort Tokyo til den #1 by for ejendomsudsigter i APAC i 2025, ifølge en undersøgelse fra Urban Land Institute asia.uli.org. Japanske ejendomsinvesteringsfonde (J-REITs) har nået flerårige højder, og udenlandske fonde (som Blackstone) har foretaget bemærkelsesværdige opkøb i Japans kontor- og multifamiliesektorer tidligere i år, i forventning om fortsat støtte fra BOJ.
Australien og Singapore rapporterer også om forbedret stemning. I Australien, efter en korrektion i 2022–24, stiger boligpriserne igen i de større byer (Sydney, Melbourne) på grund af befolkningstilvækst og begrænset udbud. Reserve Bank of Australia har for nylig fastholdt renten, med henvisning til afdæmpet inflation, hvilket letter presset på boliglån. Singapore oplevede, trods kølende tiltag, stærk efterspørgsel efter kontorlokaler i prime-områder og datacentre, hvilket afspejler bystatens status som regionalt finans- og teknologicenter.
Sydøstasien tiltrækker også nicheinvesteringer – f.eks. drager Vietnam og Indonesien fordel af “China+1”-forskydninger i produktionen, hvilket fremmer udviklingen af industriparker og lagre fra udenlandske investorer. Og Malaysia har netop lanceret et nyt program for at tiltrække velhavende ejendomskøbere som led i sin økonomiske genstart.
Et nøgletema på tværs af APAC er monetær politisk støtte: mange centralbanker i regionen (som Indien, Indonesien, Korea) er enten begyndt at sænke renterne eller forventes at gøre det i 2025, hvilket bør sænke finansieringsomkostningerne og styrke ejendomsmarkederne. Den økonomiske vækst i det fremvoksende Asien er fortsat blandt de hurtigste i verden og giver et gunstigt bagtæppe. Mens Kinas nedtur er en bemærkelsesværdig undtagelse, er det bredere ejendomsmarked i Asien og Stillehavsområdet forsigtigt optimistisk, og forventer 5–10 % vækst i investeringsvolumen i 2025 cbre.com samt en fortsat genopretning i sektorer som logistik, udlejningsejendomme og teknologidrevet fast ejendom.
Mellemøsten
Ejendomsmarkedet i Mellemøsten har været levende, drevet af høje olieindtægter, ambitiøse udviklingsplaner og stigende global investorinteresse. En stor handel i denne uge understregede denne tendens: Dubai-baserede Dar Global annoncerede et partnerskab med Trump Organization om at opføre et $1 mia. “Trump Plaza” mixed-use projekt i Jeddah, Saudi-Arabien reuters.com reuters.com. Udviklingen – det andet Trump-brandede projekt i kongeriget – vil inkludere hundredvis af luksusboliger, servicerede lejligheder, Grade A-kontorer og eksklusive rækkehuse, forankret af et Central Park-inspireret grønt område reuters.com. Det udvider Trump Organizations tilstedeværelse i Golfen, som allerede omfatter et Trump Tower i Jeddah og planlagte projekter i Dubai og Oman reuters.com. Dette afspejler, hvordan udviklere i Mellemøsten samarbejder med internationale brands for at skabe destination-projekter. Jeddah-aftalen flugter også med Saudi-Arabiens Vision 2030-indsats: Byer som Riyadh og Jeddah oplever et ejendomsboom, mens kongeriget diversificerer sin økonomi. Saudisk boligejerskab er steget takket være statslige realkreditprogrammer, og Riyadhs nye finansdistrikt tiltrækker multinationale virksomheder, hvilket øger efterspørgslen efter kontorer og eksklusive boliger.
I De Forenede Arabiske Emirater har ejendomsmarkedet (især Dubai) været brandvarmt frem til 2025. Dubais ejendomshandler nåede rekordhøjder tidligere på året, med en bølge af europæiske, russiske og asiatiske købere, der investerer i villaer og lejligheder ved vandet på grund af emiratets status som sikker havn. Priserne i nogle Dubai-kvarterer er steget med over 20% år-til-år, selvom tempoet nu begynder at aftage. UAE er også førende inden for PropTech og bæredygtigt byggeri i regionen – for eksempel integrerer udviklere smart home-teknologi og energieffektivt design for at tiltrække miljøbevidste lejere. Abu Dhabis statslige investeringsfonde fortsætter med at være aktive globale ejendomsinvestorer og investerer milliarder i logistik- og infrastrukturprojekter i udlandet (herunder i Asien og Nordamerika).
Andre steder i Mellemøsten oplever Qatar og Oman en stabil ejendomsaktivitet understøttet af gasindtægter og turismeprojekter. Qatars infrastruktur efter VM (stadioner, hoteller, metro) fremmer ny byudvikling, mens Oman har åbnet mere op for udenlandsk ejerskab af ejendomme i resorts og frihandelszoner, hvilket tiltrækker golf-udlændinge, der søger alternativer til UAE. Egypten, den arabiske verdens mest folkerige nation, har en anden dynamik – en kraftig valutadevaluering og IMF-reformer har gjort fast ejendom til en populær inflationssikring for egyptere. Kairos efterspørgsel på boliger forbliver enorm (befolkningen vokser med ca. 500.000 årligt), og regeringens nye administrative hovedstadsprojekt øst for Kairo er et af verdens største byggeprojekter, værdisat til over 50 mia. dollars.
En bemærkelsesværdig tendens er, at grønt byggeri og ESG vinder indpas i Mellemøsten. Denne uge var Dubai vært for et klima-teknologiforum i forbindelse med COP30-forberedelser, hvor regionale udviklere forpligtede sig til flere solpaneler på tage og effektive kølesystemer i nye byggerier. Saudi-Arabien investerer i bæredygtige “giga-projekter” som NEOM (den futuristiske smart city) og opgraderer ældre bygninger for at spare energi som led i målet om netto-nul i 2060. Som et eksempel er verdens største solcelledrevne erhvervsdistrikt under opførelse i Abu Dhabi, med det formål at reducere bygningers emissioner drastisk. Selvom der stadig er udfordringer (ekstremt klima, vandmangel), omfavner Mellemøstens ejendomssektor innovation – fra proptech-startups, der optimerer ejendomsadministration, til REITs, som blev introduceret i Saudi-Arabien og UAE i de senere år og giver investorer ny adgang til indtægtsejendomme. Overordnet set er regionens ejendomsmarkeder fulde af kapital og ambitioner, hvilket gør det til et globalt hotspot for udvikling trods bredere økonomisk usikkerhed.
Afrika
På tværs af Afrika får ejendomssektoren stigende betydning som vækstmotor – og tiltrækker øget investeringsinteresse. Det afrikanske ejendomsmarked forventes at nå en samlet værdi på omkring 17,6 mia. dollars i 2025, med hurtig urbanisering, der driver efterspørgslen efter boliger og erhvervslokaler businessamlive.com. Boligejendomme dominerer dette tal (næsten 15 mia. dollars) businessamlive.com, hvilket understreger kontinentets enorme boligbehov. I mange byer fra Lagos til Nairobi skyder nye højhuse op, selvom der stadig er mangel på billige boliger. Regeringer reagerer med initiativer: For eksempel har Kenyas regering et program, der skal tilskynde udviklere af billige boliger, og Nigeria undersøger offentligt-private partnerskaber for at løse det anslåede efterslæb på over 20 millioner boligenheder businessamlive.com businessamlive.com.
Sydafrika, kontinentets mest udviklede ejendomsmarked, ser ud til at vende en ny side efter flere års vanskeligheder. Direktøren for en af Sydafrikas største REITs bemærkede i denne uge, at “de seneste udviklinger tyder på et vendepunkt” for sydafrikanske ejendomme, med makroøkonomiske signaler, der forbedres moneyweb.co.za. Inflationen er blevet bragt tættere på målet, og Sydafrikas centralbanks forpligtelse til et lavere inflationsanker på 3% signalerer langsigtet stabilitet i renteniveauet fremover moneyweb.co.za moneyweb.co.za. Derudover forventer Sydafrika at blive fjernet fra FATF’s “grå liste” for overholdelse af regler mod hvidvaskning af penge i oktober moneyweb.co.za moneyweb.co.za, hvilket bør øge udenlandske investorers tillid. Disse faktorer tilsammen (plus en potentiel opgradering af kreditvurderingen i 2026) har ført til større optimisme om, at “stabilitet måske er på vej tilbage” til driftsmiljøet for sydafrikanske ejendomme moneyweb.co.za. Faktisk har sydafrikanske REITs leveret solide resultater i 2025, understøttet af stærke lejeindtægter fra førsteklasses indkøbscentre og logistiklagre (som har høj belægningsgrad og inflationsindekserede lejekontrakter) moneyweb.co.za. Selv det hårdt ramte kontorsektor i Johannesburg og Cape Town er ved at stabilisere sig, efterhånden som virksomheder samler sig i bygninger af højere kvalitet. En markant tendens i Sydafrika har været skiftet til vedvarende energiløsninger i ejendomme på grund af landets el-krise – i slutningen af 2025 er der anslået installeret 7,3 GW privat tagmonteret solcellekapacitet, svarende til produktionen fra alle Eskoms uafhængige elproducenter moneyweb.co.za. Dette skifte mod solenergi og backup-strøm har gjort erhvervsbygninger mere modstandsdygtige og attraktive for lejere under load-shedding (strømrationering), og det fremmer samtidig ESG-mål.
I Vest- og Østafrika er ejendomsinvesteringer centreret omkring hurtigt voksende byer som Lagos, Accra, Nairobi og Kigali. Lagos oplever fortsat nye kontortårne og blandede udviklingsprojekter (for eksempel Eko Atlantic City) støttet af både lokale investorer og kapital fra Golfen/Kina. Nairobi er blevet et østafrikansk knudepunkt for multinationale virksomheder, hvilket øger efterspørgslen efter Grade A-kontorer og moderne logistikfaciliteter; industriparker omkring Nairobi udvider sig med udenlandske investeringer og drager fordel af AfCFTA-handelsaftalen, der lover et mere integreret afrikansk marked. Rwanda er bemærkelsesværdig for sin innovation inden for ejendomssektoren – Kigalis strømlinede elektroniske tinglysningssystem (e-Title) blev netop lanceret i år, som det første i regionen, med det formål at gøre ejendomstransaktioner mere gennemsigtige og effektive businessamlive.com businessamlive.com.
En udfordring på tværs af Afrika er at tilpasse ny udvikling til overkommelighed. Mange lande rapporterer om enorme boligunderskud – f.eks. har Nigeria et anslået underskud på 28 millioner boligenheder, Kenya ~2 millioner – men den private sektor bygger ofte boliger, der er uden for rækkevidde for den gennemsnitlige byboer businessamlive.com businessamlive.com. Dette har ført til opfordringer om mere innovativ finansiering (som Kenyas KMRC realkreditrefinansieringsfacilitet eller Nigerias nye fond for familieboliger) for at udvide længerevarende, lavere forrentede boliglån og fremme masseboligprojekter. På det kommercielle område er afrikansk ejendom i stigende grad på radaren hos globale investorer, der søger vækstmarkeder. Institutioner fra Sydafrika, Mellemøsten og Europa har været aktive i opkøb af aktiver som indkøbscentre i Zambia, kontorbygninger i Elfenbenskysten og industrigrunde i Ghana. Kontinentet har også i de senere år set dannelsen af sine første panafrikanske REITs og ejendomsfonde, hvilket giver nye investeringsmuligheder.
Sammenfattende vokser og udvikler Afrikas ejendomssektor sig, med subsaharisk Afrika i særdeleshed klar til ekspansion, efterhånden som økonomierne stabiliseres. Fokus er todelt: at udnytte den enorme mulighed (en ung, urbaniserende befolkning, der driver efterspørgslen efter alt fra boliger til hoteller), samtidig med at der sikres bæredygtighed og inklusivitet (innovationer inden for grøn byggeri og overkommelige boliger). Med BNP-vækst i mange afrikanske nationer, der forventes at ligge over 4–5 % i 2025 og frem, forventes ejendomsmarkederne at fortsætte deres stabile opstigning, og tiltrække både lokal og udenlandsk kapital til afrikanske byer.
Latinamerika
Latinamerikanske ejendomsmarkeder gennemgår en afdæmpet genopretning midt i forbedrede økonomiske forhold i 2025. Regionen gik ind i året med modvind – høje renter, frygt for global afmatning og politisk usikkerhed – men har vist sig at være mere modstandsdygtig end forventet americasmi.com. Midt på året oplevede LatAm-økonomierne faldende inflation og centralbanker, der drejede mod rentenedsættelser, hvilket lover godt for ejendomssektorerne. For eksempel havde Brasilien en af de højeste renter i verden (13,75%+ frem til begyndelsen af 2025), men Banco Central do Brasil begyndte at sænke renterne i august, da inflationen aftog. Dette genopliver gradvist Brasiliens boligmarked: realkreditvolumener stiger, og boligbyggere rapporterer om bedre salg af nye enheder, især i mellemprissegmentet, hvor den opsparede efterspørgsel er høj. Brasiliens erhvervsejendomme – især lagre og selvopbevaring – forblev overraskende robuste under højrentefasen, understøttet af et stærkt indenlandsk forbrug (Brasiliens økonomi voksede ~2,3% i år, lidt over prognoserne) americasmi.com americasmi.com. Nu, hvor låneomkostningerne er på vej ned, forventer analytikere en bredere stigning i ejendomsinvesteringer i Brasilien frem mod 2026.Mexico, derimod, har stået over for unikke udfordringer, herunder ændringer i amerikansk handelspolitik, som har dæmpet væksten. Alligevel har dets ejendomsmarked lyspunkter: industrielle ejendomme i det nordlige Mexico (Monterrey, Tijuana osv.) boomer takket være nearshoring fra amerikanske og asiatiske producenter. Rekordlave tomgangsrater i logistikparker langs den amerikanske grænse har udløst en bølge af ny lagerbyggeri. Samtidig har Mexicos centralbank holdt renterne høje (~11,25%) for at bekæmpe inflationen, hvilket har dæmpet boligaktiviteten. Forventningen er, at efterhånden som amerikanske toldpres afklares og Banxico til sidst lemper politikken, vil Mexicos indenlandske ejendomsmarked (detail, boliger) få mere fart i 2025–26 americasmi.com.
Flere sydamerikanske lande oplever markante vendinger på ejendomsmarkedet. Chile er et godt eksempel: efter en kraftig nedgang sidste år er Chiles ejendomsmarked nu på vej mod en genopretning. Boligsalget i Chile faldt med 13 % i 2024, men en stigning på 5–10 % forventes i 2025 adventuresincre.com adventuresincre.com i takt med at den økonomiske stabilitet forbedres. Den chilenske centralbank sænkede renterne markant i slutningen af 2024, og boliglån er blevet mere tilgængelige, hvilket lokker købere tilbage på markedet adventuresincre.com. I midten af 2025 var efterspørgslen efter bæredygtige boliger i Chile også steget med 20 %, og omkring 30 % af nye byggerier i Santiago opnåede grønne bygningscertificeringer (en tendens understøttet af statslige incitamenter og forbrugerpræferencer) adventuresincre.com. Dette afspejler en bredere latinamerikansk satsning på ESG inden for ejendomme – udviklere på markeder som Colombia og Costa Rica indfører i stigende grad grønne standarder for at tiltrække internationale investorer og bevidste forbrugere.I Argentina har en overraskende økonomisk stabilisering (efter en valutareform og IMF-aftale) ført til en kortvarig ejendomsboom – ejendomshandler i Buenos Aires steg, da lokale søgte sikre aktiver i takt med pesoens genopretning. Dog forbliver Argentinas udsigter stærkt afhængige af valgresultater og politisk kontinuitet. Peru og Colombia nyder godt af stigende råvarepriser (som kobber for Peru) og er også begyndt at sænke renterne. Colombias byggesektor, som tidligere var gået i stå, forventes at få et løft fra lavere finansieringsomkostninger i begyndelsen af 2026 americasmi.com americasmi.com.
På tværs af regionen fører den “overraskende modstandsdygtighed” i Latinamerikas vækst i 2025 (for at citere en rapport fra Americas Market Intelligence) til, at mange multinationale selskaber genoptager ekspansionsplaner, der tidligere var sat på pause americasmi.com. Dette omfatter detail- og e-handelsvirksomheder, der lejer distributionscentre, co-working-udbydere, der åbner kontorer i sekundære byer, og hotelkæder, der genoptager hotelprojekter i turistdestinationer som Caribiens kyst og Patagonien.
Tendenser inden for ejendomsinvesteringer: Private equity- og pensionsfonde i Latinamerika allokerer mere til reale aktiver. For eksempel har Brasiliens store pensionsfonde øget deres mål for vægtning af ejendomstrusts (FII’er), hvilket har hjulpet det lokale REIT-marked med at komme sig. Grænseoverskridende investeringer er også bemærkelsesværdige: Chilenske og colombianske forsikringsselskaber investerer i ejendomme i Miami og Madrid for at opnå diversificering, mens amerikanske og canadiske fonde opkøber aktiver i Mexico og Brasilien til det, de anser for at være rabatpriser.
Sammenfattende er Latinamerikas ejendomsmarkeder i slutningen af 2025 præget af gradvis genopretning og forsigtig optimisme. De høje renter, der tidligere herskede, er nu på tilbagetog, hvilket giver lettelse til udviklere og boliglåntagere med stor gæld. Kombineret med regionens unge demografi og byvækst danner dette grundlag for en fornyet ekspansion inden for ejendomsmarkedet. Brancheprognoser for 2025–2026 ser Latinamerika som værende i en “købs”-cyklus for investorer, med muligheder især inden for bolig (for at imødekomme boligunderskud) og inden for logistik/industri (for at udnytte nearshoring og e-handel) weforum.org. Udfordringer består – politiske skift, valutakursudsving og inflation i byggeomkostninger – men overordnet set står Latinamerika over for et afgørende år med genopretning inden for ejendomsmarkedet, hvilket gør regionen til et område, globale investorer bør holde øje med, hvis de søger vækstmarkeder.
Kilder: Globale ejendomsmarkedsdata og nyheder fra Reuters reuters.com reuters.com reuters.com reuters.com, Financial Times, brancheundersøgelser (Colliers business-standard.com business-standard.com, Savills, Nareit reit.com), og regionale nyhedsmedier (Business Standard India business-standard.com, Moneyweb Sydafrika moneyweb.co.za, Adventures in CRE Chile adventuresincre.com, Americas MI americasmi.com, blandt andre). Denne opsamling dækker væsentlige ejendomsudviklinger og ekspertindsigter fra 5.–6. oktober 2025 på tværs af Nordamerika, Europa, Asien og Stillehavsområdet, Mellemøsten, Afrika og Latinamerika.
