Ejendomsmarkedet i Montreal 2025: Rekordhøjder, nye regler og hvad nu?

• Rekordhøje boligpriser: Montreals boligmarked nåede nye højder i 2025. Den gennemsnitlige bolig blev solgt for ~$669.000, omkring 8–9% højere end året før, hvilket markerer en stærk genopretning i priserne wowa.ca. Medianprisen for enfamiliehuse nåede $633K (+7% å/å), ejerlejligheder $422K (+4%), og flerfamiliehuse $840K (+10%) wowa.ca, hvilket understreger brede prisstigninger.
• Salget stiger igen: Køberaktiviteten er vendt tilbage. I august 2025 blev der solgt 3.330 boliger, en stigning på 12% år-til-år, det mest aktive august siden 2021 apciq.ca. Dette var den 20. måned i træk med stigende salg apciq.ca, et markant vendepunkt fra nedkølingen i 2022–23.
• Balanceret men konkurrencepræget marked: Udbuddet voksede moderat (aktive opslag op 4% å/å), hvilket holder markedet stramt apciq.ca. Forholdet mellem salg og nye opslag ligger omkring 60%, på grænsen til sælgers marked wowa.ca. Indflytningsklare boliger udløser stadig budkrige, men købere er mere forsigtige og indsætter ofte forbehold, da højere renter presser boligoverkommeligheden blog.remax.ca.
• Blandet billede for erhverv: Kontorledigheden nærmede sig 19% i centrum, da fjern-/hybridarbejde fortsætter 2727coworking.com, hvilket presser lejeniveauet og fører til omdannelser til lejligheder renx.ca. Til gengæld forbliver industrielle og detail ejendomme robuste. Industrilokaler melder om lav ledighed (~4–5%) på grund af logistikefterspørgsel, mens detail-udbuddet faldt til kun 2,4% i slutningen af 2024 jll.com, da kundetrafikken vendte tilbage, hvilket indikerer en stærk detailsektor.
• Nye regler og politikker: Canada har forlænget sit forbud mod udenlandske boligkøbere frem til 2026 canada.ca for at dæmpe spekulation. Moms blev fjernet fra nye lejeboliger for at fremme opførelsen af lejligheder canada.ca. Montreal har indført en af de skrappeste Airbnb-nedslag, hvor korttidsudlejning uden for sommermånederne forbydes for at frigøre boliger thelogic.co. Bankerne har også lempet på boliglånsreglerne ved i nogle tilfælde at tillade 30-årige løbetider, men førstegangskøbere kæmper stadig med priser, der langt overgår indkomsterne mortgagesandbox.com.
• Hotte vs. ikke-hotte kvarterer: Prisforskellene er store på tværs af byen. Eksklusive enklaver som Outremont og Westmount har priser langt over byens gennemsnit, kun tilgængelige for velhavende købere centris.ca. I 1. kvartal 2025 kostede et gennemsnitligt hus i Mont-Royal hele $2,02 mio. centris.ca. Imens er yderområderne stadig mere overkommelige – f.eks. Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles hvor huse i gennemsnit koster ~$572.000, cirka 40% under gennemsnittet for hele øen centris.ca og tiltrækker stigende interesse (salg +22% år-til-år). Fremadstormende områder som Mercier–Hochelaga-Maisonneuve byder også på relativt gode tilbud (huse ca. $603.000, ejerlejligheder ca. $427.000) midt i en igangværende byfornyelse centris.ca. Til sammenligning oplevede trendy centrale kvarterer som Le Plateau stort set uændrede ejerlejlighedspriser (+0,3% år-til-år), hvilket tyder på, at de har nået en grænse for, hvad der er til at betale centris.ca, mens det ejerlejlighedstunge Sud-Ouest (Griffintown) endda faldt –1,8% centris.ca på grund af rigelig nybyggeri.
• Økonomiske og demografiske drivkræfter: Befolkningsvækst styrkede efterspørgslen efter boliger i 2024–25 – Greater Montreal fik anslået 90k+ nye indbyggere på et år statistique.quebec.ca, drevet af immigration og byens relative overkommelighed. Dog begrænser Quebec nu midlertidig immigration, og prognoser advarer om, at Montreals befolkning kan flade ud eller endda falde med ~5% inden 2030 montreal.citynews.ca. På trods af lavere vækst fremover vil boligbehovet bestå, efterhånden som befolkningen ældes og mindre husstande bliver flere montreal.citynews.ca. Arbejdsmarked: Montreals økonomi stod over for modvind i 2025 (Canadas BNP gik i stå og Quebecs BNP faldt i 2. kvartal apciq.ca), men efterspørgslen efter boliger trodsede en mild recession. Byens relativt lave boligpriser (≈50% billigere end Vancouvers wowa.ca) betød, at boligejere bedre kunne absorbere høje renter desjardins.com. Renteniveauet forblev højt gennem størstedelen af 2025 (~6% realkreditlån), hvilket pressede overkommeligheden, men den første rentenedsættelse fra Bank of Canada i slutningen af 2025 har banet vejen for lettelse blog.remax.ca. Mange yngre købere er stadig udelukket uden hjælp fra familien; en husstand med medianindkomst, der kan godkendes til et realkreditlån på ~$260K, ville have brug for en enorm udbetaling (>$60K) for overhovedet at kunne købe en ejerlejlighed mortgagesandbox.com.
• 3–5 års udsigt: Eksperter forventer modereret vækst snarere end endnu et boom. 2025 er på vej mod solide prisstigninger (mellem-encifrede stigninger), da opdæmmet efterspørgsel frigives med langsomt faldende renter cmhc-schl.gc.ca. Omkring 2026–27 forventes prisvæksten at aftage til mere bæredygtige niveauer cmhc-schl.gc.ca, når renterne normaliseres og flere købere er tilfredsstillet. Quebecs markedspræstation kan fortsætte på kort sigt – analytikere bemærker, at Montreal gik ind i 2025 med stigende salg og byggeri, selvom Toronto og Vancouver haltede bagefter desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. Historisk højt salg i Quebec forventes, med prisvækst over landsgennemsnittet gennem 2025 cmhc-schl.gc.ca takket være overkommelighed og politisk støtte. Ser man længere frem, forbliver risici: en svagere økonomi eller jobtab kan svække efterspørgslen, og nogle iagttagere advarer om, at Montreal kun er i “moderat risiko” for korrektion mortgagesandbox.com. På udbudssiden forventes boligbyggeriet at aftage efter 2025 (især ejerlejlighedsprojekter), da udviklere kæmper med højere omkostninger og forsigtige investorer cmhc-schl.gc.ca. Færre nye ejerlejligheder på vej kan stramme udbuddet sidst i 2020’erne og potentielt holde priserne oppe. Overordnet set forventer de fleste prognoser balanceret, stabil vækst for Montreal over de næste 3–5 år – en tilpasningsperiode til højere låneomkostninger, opvejet af byens vedvarende fordele (diversificeret økonomi, tilstrømning af faglærte arbejdere og lavere omkostningsniveau end Canadas andre store byer).

Oversigt: Bolig- & erhvervsmarkedet i 2025

Montreals ejendomsmarked i 2025 er dynamisk, med bolig– og erhvervssektorer, der følger forskellige spor. På boligsiden er momentumet svinget opad efter en kort afkøling. Salgsvolumen og priser stiger igen: I august 2025 var boligsalget i Montreal Census Metro Area (CMA) 12 % højere end året før, hvilket markerer næsten to års kontinuerlig vækst apciq.ca. Denne genopretning fulgte efter rentestødet i 2022–23, som midlertidigt dæmpede budkrige og forårsagede et fald i værdierne. Nu er boligpriserne ikke kun kommet sig, men har sat nye rekorder, med en gennemsnitlig salgspris på ca. $668K – det højeste nogensinde for Montreal wowa.ca. I modsætning til de voldsomme stigninger set i Toronto eller Vancouver, har Montreals stigning været en mere stabil klatring, hjulpet af større overkommelighed og vedvarende efterspørgsel.

Inden for erhvervsejendomme tegnede 2025 et mere nuanceret billede. Kontormarkedet forbliver det svage punkt: ledigheden i kontorer i centrum har ligget i de høje teenagere (≈18–19 %) gennem begyndelsen af 2025 2727coworking.com, et hidtil uset niveau for Montreal. Efter pandemien nedskalerede mange virksomheder deres areal, da fjern- og hybridarbejde blev indarbejdet, hvilket efterlod et overskud af tomme kontorer. Der er tegn på bundniveau – 2. kvartal 2025 oplevede et lille fald i ledigheden for første gang i ni kvartaler, da nogle store lejere (f.eks. PwC) underskrev nye lejekontrakter cbre.ca. Stadig er omkring 1 ud af 5 kontorlokaler i centrum tomme 2727coworking.com, hvilket tvinger udlejere til at være kreative. Bemærkelsesværdigt er det, at udviklere er begyndt at omdanne forældede kontorer til boligenheder – for eksempel bliver ældre tårne og endda tidligere hoteller i det vestlige centrum omdannet til lejeboliger og studieboliger renx.ca renx.ca. Denne tendens, støttet af offentlige tilskud og stigende efterspørgsel på boliger, kan langsomt nedbringe kontoroverskuddet i de kommende år.

På den anden side fortsætter industrielle ejendomme med at være en stjerneperformer. Montreals industrielle sektor – herunder lagre, logistikfaciliteter og produktionslokaler – nød stærk efterspørgsel gennem 2025, takket være væksten i e-handel og en robust produktionsbase. Tomgangsprocenter, der nåede historiske lavpunkter (~1–2 %) under pandemien, er steget en smule, efterhånden som nyt udbud er kommet til, men forbliver lave i forhold til historiske standarder (omkring 4 % pr. Q1 2025) collierscanada.com. Huslejen for førsteklasses industrilokaler stiger stadig (forventet +8–12 % i 2025) på grund af begrænset udbud og konkurrence om moderne lagre joerullier.com. Investorer foretrækker fortsat industrielle aktiver for deres stabile indtægter, selvom rekordhøje byggeomkostninger har dæmpet det hæsblæsende tempo i nyudvikling.

I mellemtiden har detailhandelsejendomme i Montreal vist sig at være overraskende robuste. Langt fra den detailapokalypse, som nogle frygtede, kom byens shoppingkorridorer og indkøbscentre stærkt tilbage i 2024–25. Ved udgangen af 2024 var udbuddet af detailareal faldet til 2,4 % (fra 2,7 % midt på året) – et ekstremt stramt marked jll.com. Stigende forbrugsudgifter og tilbagevenden af kontorarbejdere og turister har styrket fodtrafikken. Offentlig transport er tilbage på over 80 % af niveauet før pandemien, og Montreals lufthavn havde endda 8 % flere passagerer i 2024 end i 2019, en af de stærkeste genopretninger i Canada jll.com. Denne øgede mobilitet har ført til flere shoppere på Sainte-Catherine Street og i lokale handelsgader. Udlejning af butikscentre tog også fart, med nye internationale brands (f.eks. Mango, Nike), der åbnede butikker i større centre jll.com. De faktiske detaillejepriser faldt dog i 2024 (+1,1 % mod +3,9 % i 2023) jll.com, hvilket afspejler udlejernes villighed til at fylde lokaler, men overordnet set er udsigterne for detailsektoren positive. Som en erhvervsrapport bemærkede, strammer Montreals detailmarked til på tværs af alle ejendomstyper og områder, hjulpet af minimal nybyggeri og stigende efterspørgsel fra lejere jll.com jll.com. Kort sagt, mens kontorer kæmper, forbliver industri- og detailsegmenterne af Montreals erhvervsejendomsmarked sunde og i nogle tilfælde i vækst, hvilket balancerer den samlede markedspræstation.

Tendenser og priser på boligmarkedet i 2025

Boligpriser i 2025 – Efter en mindre korrektion i 2022–23 er boligpriserne i Montreal igen på vej opad i 2025. Den gennemsnitlige boligpris i hovedstadsområdet nåede omkring $660K–$670K midt i 2025, hvilket overgår den tidligere top fra 2022 wowa.ca. Dette svarer til en stigning på høje enkeltcifre (~7–9% år-til-år) wowa.ca – en hastighed, der overgår inflation og indkomster, men er mere afdæmpet end de hektiske stigninger på over 20% under boomet i 2021. Det er bemærkelsesværdigt, at Montreals prisvækst overgik de andre store canadiske byer i år: Mens Toronto og Vancouver kæmpede med flade eller faldende priser i nogle kvartaler, satte Montreal nye rekorder wowa.ca. Analytikere tilskriver dette Montreals relative overkommelighed og udbudsdynamik. Selv efter et årti med hurtig prisstigning (Montreals benchmark-boligpris er steget 105% siden 2015, langt mere end Torontos 67% wowa.ca), koster byens typiske bolig (~$570K benchmark wowa.ca) stadig 40–50% mindre end i Toronto eller Vancouver wowa.ca. Denne forskel betyder, at Montreal havde mindre “skum” at miste, da renterne steg, og det gav mere plads til, at priserne kunne stige igen, da efterspørgslen vendte tilbage.

Efter ejendomstype oplevede enfamiliehuse (fritliggende) de stærkeste prisstigninger i 2025. Medianprisen for et fritliggende hus i Montreal CMA nåede $633.250 (august-data), cirka +7 % ift. august 2024 apciq.ca. Faktisk steg huspriserne på øen Montreal endnu hurtigere (+10 % år-til-år) apciq.ca, hvilket indikerer intens konkurrence om det begrænsede udbud i bykernen. Familier og købere, der rykker op, ofte med eksisterende friværdi at udnytte, drev dette segment apciq.ca. Mange attraktive huse modtog fortsat flere bud, især hvis de var indflytningsklare og godt beliggende, hvilket førte til salg over udbudsprisen. Huse, der krævede arbejde eller var prissat ambitiøst, kunne dog stå længere – en ny realitet, efterhånden som købere bliver mere prisfølsomme og renteomkostningerne mærkes blog.remax.ca blog.remax.ca.

Ejerlejligheder i Montreal havde en mere afdæmpet udvikling i 2025. Den mediane pris på ejerlejligheder (~$422.000 pr. august) var steget omkring 3–4% år-til-år wowa.ca, hvilket halter efter markedet for fritliggende huse. Et stort udbud er én faktor: Montreal har oplevet en bølge af lejlighedsbyggeri det seneste årti, og mange enheder, der blev solgt på forhånd under lavrentetiden, bliver nu færdiggjort. Faktisk er 2025 et toppunkt for færdiggørelse af ejerlejligheder, hvilket bidrager til en stigning i aktive opslag og giver køberne flere valgmuligheder mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. I centrum er investorejede ejerlejligheder kommet under pres – nogle investorer, der købte før byggeriet gik i gang, sælger nu, presset af renteomkostninger, der overstiger lejeafkastet cmhc-schl.gc.ca. Ifølge Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) vil rekordmange nye ejerlejligheder færdiggøres i 2025, og faldende lejepriser vil sandsynligvis holde prisstigningerne på ejerlejligheder i Montreal i skak cmhc-schl.gc.ca. Faktisk oplevede visse områder med mange ejerlejligheder, som Griffintown-distriktet (Sud-Ouest), et mindre prisfald i år (–1,8% YoY for ejerlejligheder) centris.ca. Når det er sagt, forbliver ejerlejligheder den mest opnåelige mulighed for førstegangskøbere, og efterspørgslen på velprissatte enheder er stabil. Ejerlejligheder i ydre forstæder og dem i mellemprisområder oplevede pæn værdistigning (f.eks. steg ejerlejligheder i Côte-des-Neiges/NDG med ~+17% YoY i gennemsnit centris.ca, hvilket muligvis afspejler unge professionelle, der køber enheder i disse områder). Overordnet set er Montreals ejerlejlighedsmarked balanceret – et stort udbud betyder, at købere kan tage sig god tid, og sælgere justerer forventningerne, accepterer nogle gange bud under udbudspris eller længere overtagelsesperioder blog.remax.ca.

Markedet for plex – Montreals karakteristiske duplex/triplex flerfamiliehuse – havde et særligt stærkt år. Små indtægtsgivende ejendomme (2–5 enheder) oplevede fornyet investorinteresse, da efterspørgslen på lejeboliger i byen forbliver høj. Medianprisen for plex lå omkring $840K, hvilket var en stigning på 10% YoY wowa.ca, og overgik andre kategorier. Salget af plexes i august steg med 23% år-til-år apciq.ca, hvilket førte an i alle segmenter. Med højere renter har nye investorer brug for større udbetalinger til disse ejendomme, men mange er tiltrukket af stigende huslejer og ønsket om lejeindtægter til at opveje realkreditomkostninger. Desuden vælger nogle potentielle boligkøbere at “house hacke” ved at købe en plex – bo i én enhed og udleje de andre – som en måde at have råd til at eje bolig i byen. Denne tendens har været med til at gøre plexes til en af de hurtigst omsættelige ejendomstyper i 2025.

Når det gælder markedsbalance, kan Montreals boligsektor i 2025 karakteriseres som stram, men ikke overophedet. Salgs-til-ny-udbud-forholdet i Montreal lå omkring 50–60%, hvilket indikerer balancerede til sælger-fordelagtige forhold wowa.ca. Antallet af aktive udbud er steget en smule (op ~4–5% fra 2024) apciq.ca, delvist takket være flere ejerlejligheder på markedet. Købere har lidt flere valgmuligheder end under pandemiens ræs, og det tager lidt længere tid at sælge ejendomme i gennemsnit (omkring 60–70 dage på markedet for både huse og ejerlejligheder pr. Q1 centris.ca). Bemærkelsesværdigt er det, at betingede tilbud er vendt tilbage – en markant ændring fra den ubetingede “køb nu, inspicér senere”-mentalitet i 2021. I 2025 accepterer sælgere i stigende grad tilbud betinget af finansiering eller salg af købers nuværende bolig, hvilket afspejler et mere lige forhandlingsgrundlag blog.remax.ca blog.remax.ca.

Dog er den overordnede tendens i 2025 én af genoplivning og tillid på boligmarkedet. Det faktum, at Montreals gennemsnitlige boligpris er ~41 % højere end for fem år siden wowa.ca, på trods af mellemliggende rentestigninger og en pandemi, vidner om den vedvarende efterspørgsel og det begrænsede udbud. Meget af denne efterspørgsel er organisk – drevet af montrealere, der opgraderer deres boliger, eller nye husstande, der dannes – snarere end spekulativ flipping eller udenlandsk kapital. Byens relative overkommelighed (hvor realkreditlån her ofte er halvt så store som i Toronto for en tilsvarende bolig) gav den en buffer; ejerne var generelt bedre i stand til at modstå rentestigningerne, og færre blev tvunget til at sælge under pres desjardins.com. Derfor oplevede Montreal ikke et kraftigt prisfald i 2023, som nogle markeder gjorde, og byen gik ind i 2025 på et stærkere grundlag. Hvis noget, har Montreals boligmarked trodset den økonomiske tyngdekraft til en vis grad – selv da Canadas BNP faldt en smule i midten af 2025, og recessionen truede, forblev Montreal-ejendomme “ekstremt dynamiske,” understøttet af faktorer som lidt lavere realkreditrenter, forlængede låneperioder og et rent boligbehov, der overstiger udbuddet apciq.ca apciq.ca.

Investeringsmuligheder og vækstområder

På trods af høje priser fortsætter Montreal i 2025 med at tilbyde attraktive muligheder for ejendomsinvestering, både i traditionelle ejendomme og nye nicher. Investorer – fra lokale udlejere til store institutioner – retter strategisk fokus mod segmenter og områder med vækstpotentiale:

1. Lejeboliger & Udvikling af Flerfamiliehuse: Med stigende huslejer og en vedvarende boligmangel er formålsbyggede lejeboliger blevet et varmt investeringsområde. Den føderale fjernelse af moms (GST) på nyopførte lejeboliger (indført sent i 2023) forbedrede straks projektøkonomien for udviklere canada.ca, og Montreal står til at drage fordel af dette, givet byens høje andel af lejere. Vi ser fornyet interesse for at opføre lejlighedsbyggerier og omdanne andre ejendomstyper til boliger. For eksempel har nogle udviklere omdannet ældre kontorbygninger til lejligheder eller studenterboliger i centrum renx.ca, og udnytter tomme kontoretager samt den store efterspørgsel fra universitetsstuderende. Byens lave lejeledighed og tilstrømningen af studerende og tilflyttere gør flerfamilie-ejendomme (fra små etageejendomme til store lejlighedsblokke) til et relativt sikkert valg – en stabil indtægtskilde med potentiale for værdistigning, efterhånden som grundværdierne stiger.

2. Nye og Fremadstormende Kvarterer: Investorer kigger også ud over Montreals traditionelle eksklusive kvarterer og retter blikket mod fremvoksende områder med vækstpotentiale. To bemærkelsesværdige zoner er Southwest-bydelen og East End. Southwest (områder som Verdun, Saint-Henri, Pointe-St-Charles) har været i fremgang i flere år og fortsætter med at tiltrække unge professionelle og familier, takket være nye faciliteter og offentlig transport (de nye REM letbanestationer og eksisterende metrolinjer forbedrer adgangen). Imens er East End-distrikterne som Hochelaga-Maisonneuve, Mercier og endda længere østpå i Rivière-des-Prairies i fokus. Disse områder tilbyder mere overkommelige indgangspriser – ofte 20–40% under ø-gennemsnittet centris.ca – og er under fornyelse. Centris Q1-rapporten fremhævede Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles som høj efterspørgsel for enfamiliehuse, med flere visninger af opslag op med 9% og et kraftigt stigende salg centris.ca. Investorer ser potentiale, efterhånden som disse kvarterer får flere faciliteter, og infrastruktur (som udvidelser af metrolinjer eller forbedrede motorveje) gør dem mere tilgængelige. East End nyder også godt af byprogrammer, der har til formål at stimulere udvikling i historisk underinvesterede områder. I de kommende år er områder langs hovedkorridorer som Notre-Dame Street East og omkring det Olympiske Stadion planlagt til blandede projekter og kan give solide afkast for tidlige investorer.

3. Kommercielle nicher – Industri, datacentre og mere: På den kommercielle side forbliver industrielle ejendomme en “all-star” investering i Montreal. Lager- og logistikfaciliteter er i underskud, og e-handelsvirksomheder, distributører og producenter er villige til at betale høje lejepriser for at være i eller tæt på byen. Som nævnt er den industrielle tomgang meget lav, og lejen stiger, hvilket sikrer pålidelig indkomstvækst for ejerne. Investorer, der erhvervede industrielle aktiver før 2020, har set vurderingerne stige kraftigt, og selv til nutidens højere priser fortsætter mange fonde med at lede efter lagre i Montreal, givet forventninger om 8–12% lejevækst i 2025 joerullier.com. Derudover vinder nye økonomiske ejendomstyper frem – for eksempel er datacentre blevet en attraktiv aktivklasse. Med Montreals kølige klima (godt til serverkøling) og billige elektricitet udvides datacenterudviklingen, hvilket tiltrækker kapital fra specialiserede investorer. Kølelagre (til fødevareforsyningskæden) er en anden niche, der fremhæves som et “sikkert valg” i canadisk ejendom i 2025 pwc.com, og Montreals havn og agro-fødevareindustri gør det til en ideel placering. Disse nichetyper af ejendomme udvisker grænsen mellem ejendom og infrastruktur og ses som højvækstmuligheder i et ellers modnet marked pwc.com.

4. Formålsbyggede lejeboliger & studieboliger: Montreals store studenterbefolkning (fire store universiteter og adskillige colleges) understøtter en stærk efterspørgsel efter studieboliger – et investeringssegment, der nu får mere opmærksomhed. Virksomheder er begyndt at omdanne eller opføre boliger, der er skræddersyet til studerende og unge professionelle. For eksempel blev en markant kontorbygning i centrum opkøbt for at skabe 69 enheder studieboliger inden midten af 2025 costar.com. Med nedslaget på Airbnb kan mange investorer, der tidligere lavede korttidsudlejning, skifte til studie- eller langtidsudlejning, hvilket kan øge udbuddet af lovlige lejeboliger. Byen og provinsen har også signaleret støtte til billige boliger projekter, og tilbyder lavrentelån og incitamenter. Nogle kloge investorer indgår partnerskaber med nonprofitorganisationer eller offentlige programmer for at udvikle boliger med blandet indkomst, som – selvom de giver lidt lavere afkast – kommer med tilskud eller subsidier, der mindsker risikoen.

5. Transit-orienteret udvikling (TOD): Montreals igangværende udvidelser af kollektivtrafikken, især Réseau Express Métropolitain (REM), skaber mikro-hotspots for ejendomsmarkedet. REM’s første strækninger åbnede i 2023–2024 (forbinder centrum med South Shore), og fremtidige grene vil nå lufthavnen og West Island. Jord og ejendomme omkring REM-stationer (f.eks. Brossard på South Shore og fremtidige West Island-stop som Pointe-Claire) stiger i værdi, da udviklere planlægger nye ejerlejligheder, detail- og kontorhubs for at udnytte den forbedrede tilgængelighed. Investorer, der søger vækst, kan målrette disse stationsområder tidligt. Ligeledes kan enhver fremgang i den længe diskuterede Blue Line metroforlængelse mod øst løfte ejendomsmarkedet i kvarterer langs den foreslåede rute.

6. Kreativ genanvendelse & bæredygtighed: En fremvoksende mulighed er omdannelse og genbrug af eksisterende ejendomme som reaktion på markedsændringer. Ud over omdannelse af kontorer til boliger er der interesse for at omdanne big-box detailbutikker eller tomme erhvervsgrunde til blandede bolig- og erhvervssamfund. Montreals myndigheder opmuntrer til sådanne kreative omdannelser for at imødekomme boligbehov og reducere byforfald. Derudover er grønne bygningsrenoveringer et vækstområde, da bygningsejere investerer i energieffektivitet og bæredygtige opgraderinger (delvist på grund af stigende CO2-reguleringer). Dette skaber forretning for virksomheder, der specialiserer sig i at renovere ældre Montreal-triplexer eller erhvervsbygninger med moderne, miljøvenlige systemer – en niche, men voksende investeringsvinkel.

Sammenfattende, selvom de lette penge fra hurtigt stigende boligpriser er forsvundet sammenlignet med hysteriet for et par år siden, tilbyder Montreals ejendomslandskab i 2025 stadig rige muligheder. Investorer skifter blot strategi: de fokuserer på indtægtsgivende aktiver (udlejning, industri) og value-add-tiltag (omdannelser, nye områder) frem for ren spekulation på hurtig værdistigning. Byens stærke fundament – diversificeret økonomi, stigende befolkning (indtil videre) og relativ overkommelighed – gør det til et attraktivt sted at investere kapital for dem med et mellem- til langsigtet perspektiv.

Regulatoriske og politiske ændringer, der påvirker ejendomsmarkedet

Ejendomsmarkedet i Montreal (og Canada generelt) i 2025 formes ikke kun af økonomi, men også af en bølge af nye regler og politikker. Regeringer på alle niveauer har indført tiltag, der skal dæmpe boligpriser, øge udbuddet eller beskytte forbrugerne – og disse har mærkbare effekter på Montreals markedsdynamik.

Forbud mod udenlandske købere forlænget: En af de mest markante politiske tiltag er det føderale forbud mod udenlandske købere af boligejendomme. Oprindeligt et toårigt forbud (2023–2024), blev dette forbud forlænget med yderligere to år til 1. januar 2027 canada.ca. Ikke-residente udlændinge og udenlandske virksomheder er udelukket fra at købe boliger i Canada, med enkelte undtagelser. I Montreal var udenlandsk køb aldrig så udbredt som i Vancouver eller Toronto, men denne lov dæmpede yderligere enhver spekulativ udenlandsk efterspørgsel. Luksussegmenterne i Montreal (lejligheder i centrum, eksklusive huse i Westmount) har sandsynligvis oplevet en vis effekt af dette forbud. Ved at prioritere indenlandske købere var formålet med politikken at gøre det lidt lettere for lokale at konkurrere, selvom kritikere påpeger, at udenlandske købere kun udgjorde en lille del af markedet. Uanset hvad signalerer denne forlængelse, at beslutningstagere holder et vågent øje med boliger som aktivklasse og forsøger at sikre, at “boliger er til at bo i, ikke kun til investering” – som finansministeren udtrykte det canada.ca.

Skat på uudnyttede boliger: Sammen med køberforbuddet har den føderale regering også indført en skat på uudnyttede boliger (UHT) – en årlig skat på 1% af værdien af boligejendomme, der står tomme eller er underudnyttede og ejes af ikke-residente, ikke-canadiere canada.ca. Siden 2022 har UHT presset udenlandske ejere til enten at udleje boligerne eller betale en skattebøde. I Montreal, som har relativt få tomme luksuslejligheder sammenlignet med for eksempel Vancouver, kan UHT’s direkte effekt være begrænset. Men den supplerer den bredere politik om at modvirke spekulativ ejerskab af boliger. Velhavende internationale købere står nu over for både et købsforbud og en ejerskabsskat, hvilket tilsammen sandsynligvis har afskrækket en del udenlandsk investering i Montreals ejendomsmarked de seneste to år.

Nedslag mod korttidsudlejning: På lokalt plan har Montreal indført en af Canadas strengeste regler for korttidsudlejning i 2024–2025. Med henvisning til boligoverkommelighed og offentlig sikkerhed forbyder byen nu Airbnb-lignende udlejninger det meste af året, og tillader kun korttidsudlejning i et udpeget sommerinterval (omtrent 10. juni til 10. september) og kun for dem med de rette tilladelser thelogic.co. Effektivt set er det uden for sommersæsonen for festivaler forbudt at udleje en bolig i under 31 dage i hele Montreal, undtagen i en lille turistzone i centrum. Dette dramatiske tiltag kom efter en dødelig brand i en ulovlig Airbnb i begyndelsen af 2023, som styrkede den politiske vilje til at håndhæve reglerne. Konsekvensen: Investorer, der har købt ejerlejligheder eller lejligheder udelukkende for Airbnb-indtægter, har fået deres forretningsmodel vendt på hovedet. Mange af disse enheder forventes at vende tilbage til det langsigtede udlejningsmarked eller blive solgt. Dette kan øge udbuddet af lejeboliger en smule i attraktive områder (og lette tomgangsprocenten en smule) og kan lægge et vist nedadgående pres på priserne på ejerlejligheder i bygninger, hvor Airbnb har fyldt meget. Overordnet set er formålet med nedslaget mod korttidsudlejning at frigøre boliger til beboere og dæmpe lejepriserne, og de første tegn viser, at tusindvis af Airbnb-opslag er forsvundet, mens flere udlejninger dukker op på traditionelle lejehjemmesider.

Regler for realkreditlån og finansiering: I 2025 er der foretaget nogle justeringer af realkreditreglerne for at hjælpe købere med at håndtere de høje renter. For det første har canadiske tilsynsmyndigheder og långivere udvist fleksibilitet ved at tillade længere løbetider i visse tilfælde. Mens den standardmæssige løbetid for forsikrede realkreditlån fortsat er 25 år, forlænger nogle banker løbetiden op til 30 år (eller mere, i tilfælde af fornyelser hvor betalingerne ellers ville stige markant) for at forhindre misligholdelser apciq.ca. Dette reducerer effektivt de månedlige betalinger for pressede boligejere, om end på bekostning af en langsommere afvikling af hovedstolen. Derudover har kriterierne for realkreditforsikring oplevet en “lempelse” – for eksempel hævede regeringen i midten af 2024 let loftet for forsikrede realkreditlån (hvilket gør det muligt for ejendomme over $1 million at kvalificere sig i visse førstegangskøberprogrammer) og introducerede en First Home Savings Account for at hjælpe købere med at spare op til udbetaling canada.ca. Økonomer fra Desjardins bemærkede, at “mere lempelige regler for realkreditforsikring” kombineret med lavere renter overbeviste nogle købere om endelig at gå ind på markedet i 2025 desjardins.com. Der er også politisk pres for at genoverveje stress-testen for realkreditlån hvis renterne forbliver høje; selvom der ikke er foretaget ændringer pr. 2025, gav det forhold, at de typiske 5-årige fastforrentede lån faldt fra ca. 5,5 % i 2023 til ca. 4,5 % i slutningen af 2024, køberne lidt mere luft blog.remax.ca.

Incitamenter til boligbyggeri: For at tage fat på udbudssiden har forskellige regeringsniveauer indført incitamenter. Housing Accelerator Fund (føderalt) begyndte at finansiere Montreal i 2024 for at strømline godkendelser og fremme hurtigere boligbyggeri, med mål om at tilføje titusindvis af enheder over det næste årti canada.ca. Selve byen Montreal har en bekendtgørelse (ofte kaldet “20-20-20”-reglen, indført i 2021), der kræver, at mange nye boligprojekter skal inkludere en andel af billige boliger, familievenlige enheder eller bidrag til byens boligfonde. Denne inklusionszonepolitik er fortsat gældende i 2025, hvilket betyder, at udviklere skal tage højde for offentlig nytte i deres projekter. Selvom det øger projektomkostningerne, har det til formål at sikre, at nyudvikling gavner en bred vifte af beboere, ikke kun luksussegmentet.

Quebecs provinsregering har også været aktiv: den udvidede en renoveringsskattekredit for at fremme renoveringer af lejebygninger (for at forbedre kvalitet og sikkerhed) og har investeret i almene boliger for at hjælpe de mest sårbare befolkningsgrupper. Derudover annoncerede provinsen i 2025 planer om at begrænse midlertidige udenlandske arbejdere og internationale studerende (en del af en bredere befolkningsstrategi) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, hvilket indirekte kan lette noget af boligefterspørgslen i Montreal i de kommende år, hvis færre nytilkomne ankommer. Denne politik er kontroversiel, da den sætter boligoverkommelighed op imod immigrationsmål.

Beskatning: Montreals ejendomsskatter og afgifter har fået nogle justeringer. Byen fortsatte med en ekstra høj sats på sin tinglysningsafgift (“velkomstskat”) for dyre ejendomme – salg over ca. 1,1 millioner dollars pålægges en skat på 3%+ af beløbet over denne grænse wowa.ca. I 2025 var der tale om (dog endnu ikke implementeret) en kommunal skat på tomme boliger ligesom i Toronto og Vancouver, for at modvirke, at boliger står tomme. Samtidig står udlejningsejendomsinvestorer nu over for en føderal anti-flip-skat: salg af en bolig inden for 12 måneder efter køb medfører, at gevinsten beskattes som erhvervsindkomst (100% skattepligtig), medmindre en undtagelse gælder. Dette blev indført i 2023 for at afskrække spekulative handler og er fortsat gældende, hvilket påvirker investorernes adfærd til at være mere langsigtet.

Sammenfattende er 2025’s reguleringslandskab præget af et massivt fokus på boligoverkommelighed og udbud: dæmpe udenlandsk og spekulativ efterspørgsel, flytte investeringer mod udlejning, beskytte lejere (f.eks. via Airbnb-forbud) og lokke udviklere til at bygge flere og billigere boliger. Montreals marked, som traditionelt er mere reguleret (Quebec har stærk lejerbeskyttelse og en historie med almene boliger), absorberer disse ændringer. Den umiddelbare effekt er et marked, der er lidt mindre hektisk og lidt mere orienteret mod slutbrugere. For eksempel sikrer det forlængede forbud mod udenlandske købere, at efterspørgslen for det meste er lokal, og faktisk er Montreals fremgang i 2025 drevet af lokale førstegangskøbere og opkøbere (med hjælp fra lave immigrationsrenter snarere end udenlandsk kapital). Hvis disse politikker fortsætter, kan Montreal få et sundere boligmarked på lang sigt – men udfordringen bliver at sikre, at der bygges nok nye boliger til at imødekomme efterspørgslen uden at priserne stiger igen.

Gennemgang af bydele: Priser på tværs af Montreal

Montreal beskrives ofte som en by af bydele, hver med sin egen karakter og prisskilt. Markedet i 2025 har forstærket forskellene mellem disse områder, hvor nogle bydele når nye prisrekorder, mens andre forbliver relativt overkommelige (eller endda oplever prisfald i visse segmenter). Her er en rundtur i Montreals ejendomsmarked efter region, der fremhæver, hvordan priserne fordeler sig:

Luksuriøse enklaver – Westmount & Outremont: I den øverste ende forbliver enklaver som Westmount (en selvstændig by på øen) og Outremont (et eksklusivt boligkvarter) Montreals dyreste områder. Disse områder er “forbeholdt et udvalgt fåtal af velhavende købere” centris.ca. Selvom de præcise gennemsnitspriser kan svinge med enkelte high-end-salg, er det ikke usædvanligt at se medianpriser på enfamiliehuse langt over $1,5–$2 millioner i disse distrikter. For eksempel oplevede den nærliggende by Mont-Royal (TMR), at gennemsnitsprisen på et hus nåede $2,02 millioner i begyndelsen af 2025, en stigning på 14,5% år-til-år centris.ca – hvilket er et tegn på efterspørgslen efter velhavende nabolag. I Westmount og Outremont holder rummelige herskabshuse og nærhed til de bedste skoler værdierne høje. Disse markeder er isolerede; selv da renterne steg, handler mange købere her kontant eller har betydelig formue. Derfor oplevede disse luksusområder fortsat vækst i 2025 og meget lavt udbud – men de udgør kun en lille brøkdel af det samlede salg (Westmount havde så få salg, at officielle statistikker ofte udelader gennemsnittene centris.ca).

Trendy bykvarterer – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: Plateau og Ville-Marie (Downtown) er kendt for deres blanding af historiske lejligheder, ejerlejligheder og et levende gadeliv. I 2025 var deres ejendomsmarked lidt blandet. Le Plateau-Mont-Royal, engang det hippe (nu dyre) kvarter, ser ud til at have nået et prisloft. Den gennemsnitlige ejerlejlighedspris på Plateauet var omkring $605.000 i 1. kvartal, stort set uændret (+0,3%) fra året før centris.ca. Dette tyder på, at købere tøver med yderligere prisstigninger i området eller vælger mere spirende kvarterer. Plateaus ikoniske triplexer koster nu ofte $1M+, hvilket gør det svært for investorer at få overskud og for unge familier at komme ind, hvilket dæmper aktiviteten. Ville-Marie, som omfatter downtown og Old Port, oplevede en beskeden stigning i ejerlejlighedspriser (~4% YoY, gennemsnit ~$565.000) centris.ca. Markedet for ejerlejligheder i downtown har stadig masser af udbud (nye tårne er færdiggjort og flere på vej), og som nævnt tidligere bliver investor-ejede enheder sat til salg, hvilket har dæmpet prisvæksten. Alligevel forbliver downtown attraktiv for dem, der ønsker en urban livsstil; priserne er langt lavere end i Torontos centrum, så nogle interprovinsielle købere finder værdi i Montreals downtown-ejerlejligheder.

Det familievenlige vest – NDG, CSL, DDO: Montreals vestlige ende og forstæderne på West Island har oplevet solid værdistigning, da familier søger mere plads og haver. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), et stort centralt byområde, registrerede en gennemsnitlig pris på enfamiliehuse på $1,24 millioner (+6,3% å/å) og ejerlejligheder ca. $626K (+16,6% å/å!) centris.ca. NDG tilbyder rækkehuse og ejerlejligheder i et overkommeligt prisleje (efter Montreal-standarder) og ser ud til at være i vækst, især på ejerlejlighedsmarkedet – måske fordi seniorer og unge professionelle vælger det frem for det dyrere centrum/Plateau. Côte-Saint-Luc (en forstad ved siden af NDG) har også høje gennemsnitspriser (~$1M for huse, $536K for ejerlejligheder) centris.ca, hvilket afspejler dens popularitet blandt middelklassefamilier og pensionister (det er et overvejende engelsktalende område med gode faciliteter).

Længere mod vest har forstæderne på West Island som Dollard-des-Ormeaux (DDO) og Pointe-Claire oplevet stor vækst. DDO’s gennemsnitlige huspris steg til ca. $883K (+13,7% å/å), med ejerlejligheder ca. $512K (+16,8%) centris.ca. Dette skyldes sandsynligvis forstadsappel og måske REM-linjen, som nu forbinder DDO med centrum på 30 minutter og øger områdets attraktivitet. Beaconsfield og Kirkland, øvre-middelklassebyer på West Island, nærmer sig $1M-mærket for gennemsnitlige huse (omkring $985K og $1,0M henholdsvis) centris.ca. Da fjernarbejde giver mere fleksibilitet, vælger nogle købere disse forstadsområder for større boliger, mens de stadig satser på forbedret transport (REM) til lejlighedsvise pendlerture. West Island har generelt været et vækstområde, og mindsker det historiske gab mellem by og forstæder.

Overkommelige og stigende – Øst- og Nordkvarterer: I den modsatte ende af spektret ligger Montreals mest overkommelige kvarterer i øst og nord, og mange af disse oplevede bemærkelsesværdig aktivitet i 2025. Som fremhævet af Centris, skiller Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) sig ud. Med en gennemsnitlig pris for enfamiliehuse på $571.658 i 1. kvartal 2025 centris.ca, ligger det cirka 40% under øens gennemsnit. Dette tiltrak en bølge af købere – RDP-PAT stod for 11% af alle Centris boligannoncevisninger, og salgsvolumen steg med 22% centris.ca. Købere, især unge familier, tiltrækkes af udsigten til et fritliggende hus i $500.000-klassen – noget, der er umuligt i det centrale Montreal. RDP-PAT’s lidt afsides beliggenhed (den østlige spids af øen) opvejes af god offentlig transport (pendlertog, nærliggende metroterminal, planlagte udvidelser) og forbedrede faciliteter. Bydelens popularitet i 2025 antyder et reelt skifte: mange er villige til at bytte transporttid for overkommelighed.

På samme måde forbliver Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) en bastion for relativ overkommelighed tæt på centrum. Interessante tendenser her: priserne på enfamiliehuse faldt 7% i forhold til sidste år til omkring $603.000 centris.ca, hvilket antyder en vis prisjustering eller en ændring i salgsblandingen (måske blev færre renoverede rækkehuse solgt). Omvendt steg HOMA’s andelsboligpriser med 7% til ca. $426.500 centris.ca, stadig langt under øens gennemsnit for ejerlejligheder. Områdets andelsboligmarked er i vækst med nye projekter, og det forbliver et af de billigste indre byområder med metroforbindelse. Mere udbud i HOMA gav køberne luft, hvilket lettede presset trods stærk efterspørgsel centris.ca. Mange betragter HOMA som et kvarter i forandring – caféer og ejerlejlighedslofter blandt gamle industribygninger – og data fra 2025 antyder, at det stadig er i fremgang, men til opnåelige priser, hvilket gør det attraktivt for førstegangskøbere, der er prissat ud af andre bydele.

I Montreals nordlige ende blander områder som Ahuntsic og Villeray overkommelighed med nærhed til centrum. Ahuntsic-Cartierville oplevede et lille fald i huspriserne (–6,6 %), med et gennemsnit på ca. 846.000 $, men ejerlejligheder steg +8,4 % (~451.000 $) centris.ca. Dette kan afspejle færre salg af eksklusive boliger i 2025, men generelt er Ahuntsic et stabilt familieområde, og dets ejerlejligheder (ofte tæt på vandet eller nye mellemstore bygninger) stiger i værdi. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, et mangfoldigt centralt distrikt, havde en gennemsnitlig ejerlejlighed på omkring 510.000 $ (–1,3 % år-til-år) centris.ca. Især Parc-Extension har oplevet en tilstrømning af investorer og gentrificering nær det nye University of Montreal science campus. At ejerlejlighedspriserne her flader ud, kan skyldes et stort udbud af små ejerlejligheder på markedet (investorer, der sælger ud). Men med sin metro-adgang og centrale placering er dette område stadig værd at holde øje med.

South Shore & Laval: Selvom de ikke ligger på øen, overvejer mange montrealere at flytte væk fra øen for at få mere for pengene. Selvom vores fokus er på selve Montreal, er det værd at bemærke, at steder som Laval (mod nord) og Longueuil/Brossard (South Shore) oplevede prisudviklinger, der ligner øens – moderate stigninger i 2025, hvor enfamiliehuse i disse forstæder generelt ligger fra midt-500.000 $ til 700.000 $ afhængigt af området (stadig billigere end Montreal-øens gennemsnit på ca. 950.000 $ for huse centris.ca). South Shore nyder især godt af REM – Brossards nye hurtige forbindelse til centrum har styrket ejerlejlighedsmarkedet. Disse yderområder fungerer som en ventil for købere, hvilket igen forhindrer øens priser i at overophede endnu mere.

Sammenfattende viser Montreals opdeling af boligpriser i 2025 et enormt spænd: fra indgangsejerlejligheder under 400.000 $ i yderområder til palæer, der topper 3–4 millioner $ i Westmount. De vigtigste ændringer i år var, at overkommelige områder oplevede den hurtigste salgsstigning (da købere strømmede dertil), og nogle traditionelt meget eftertragtede områder fladede ud på grund af begrænset købekraft. Dette “to-hastigheds”-marked – modstandsdygtighed i high-end og hektisk aktivitet i budgetsegmentet – understreger Montreals vedvarende udfordring: efterspørgslen er bred og byomspændende, men udbuddet er begrænset, især i de lavere prissegmenter. Kvarterer, der kan tilføje boliger (f.eks. omdanne gamle industrigrunde i øst), vil sandsynligvis opleve prisstigninger, efterhånden som de bliver det nye hotspot for unge købere, mens mættede dyre områder kan opleve fladere vækst, hvis køberne simpelthen ikke kan strække sig længere.

Økonomiske og demografiske faktorer, der påvirker efterspørgslen

Ejendomsmarkedet eksisterer ikke i et vakuum; Montreals bolig- og erhvervsejendomsmarked i 2025 bliver i høj grad formet af bredere økonomiske og demografiske strømninger. Flere nøglefaktorer spiller ind:

Befolkningsstrømme og boligefterspørgsel: Montreals befolkning har været på en rutsjebanetur. Efter flere år med beskeden vækst oplevede byen en stigning i befolkningen i 2022–2024, hovedsageligt på grund af rekordhøj international immigration til Canada. Quebec tog imod et stort antal immigranter i 2024 (provinsens befolkning voksede med ca. 155.000 det år), og Montreal, som det økonomiske centrum, absorberede mange af dem coastreporter.net. Faktisk førte 2023–2024 til, at Montreal stod for den største provinsielle befolkningsvækst med +4,2% (tilføjede ca. 91.300 personer) – usædvanligt højt, drevet “udelukkende af immigration” statistique.quebec.ca. Denne tilstrømning, kombineret med tilbagevendende studerende efter pandemien, øgede boligefterspørgslen markant, især efter lejeboliger og førstegangshjem.

Der er dog et twist: Midt i 2025 begyndte beslutningstagere at bremse befolkningsvæksten på grund af boligkrisen. Den føderale regering annoncerede planer om at moderere immigrationsniveauerne (især midlertidige beboere som internationale studerende), og Quebec-regeringen har til hensigt at reducere antallet af midlertidige udenlandske arbejdere med ca. 9% over tre år montreal.citynews.ca. Quebecs statistikbureau forudser endda, at provinsens befolkning kan falde med 80.000 inden 2030, hvis disse tendenser fortsætter montreal.citynews.ca, hvor Montreals egen befolkning potentielt kan falde med ca. 5% – et markant skifte fra tidligere prognoser montreal.citynews.ca. Hovedårsagen, der nævnes, er en planlagt “midlertidig reduktion af migranter” – færre internationale studerende og arbejdere får lov at komme ind montreal.citynews.ca – sammen med lave fødselstal. Hvis Montreals befolkning faktisk flader ud, vil det dæmpe væksten i boligefterspørgslen på mellemlang sigt. Selv i et scenarie med nul befolkningsvækst forventes antallet af husstande dog stadig at stige (med ca. 0,8%) montreal.citynews.ca på grund af mindre husstandsstørrelser og en aldrende befolkning, der har brug for separate boligenheder. I praksis betyder det, at selvom der måske kommer færre nye personer, vil flere ældre, der bor alene, og flere unge, der ikke danner par tidligt, betyde, at boligefterspørgslen ikke falder én-til-én med befolkningen. Dette kan fortsat lægge pres på boligmarkedet, om end mindre intenst.

Beskæftigelses- og indkomsttendenser: Montreals økonomi i 2025 har været en blandet oplevelse. Efter den stærke genopretning efter COVID, aftog væksten i 2023–24, og i midten af 2025 gik Canada ind i en periode med stagnerende BNP med frygt for mild recession. Quebecs reale BNP var på en “nedadgående tendens siden april [2025]” apciq.ca og på landsplan faldt produktionen endda en smule i 2. kvartal. Denne økonomiske afmatning ville typisk dæmpe efterspørgslen på fast ejendom – jobusikkerhed kan få folk til at udskyde boligkøb eller nye kontorudvidelser. Forbrugertilliden i Montreal har da også været forsigtig blog.remax.ca. Alligevel trodsede boligmarkedet noget af denne tyngdekraft gennem slutningen af 2024 og begyndelsen af 2025. En faktor var forventninger til renten – folk forventede, at efter de hurtige rentestigninger i 2022, var der lettelse på vej. I 4. kvartal 2024 faldt obligationsrenterne, og 5-årige fastforrentede realkreditlån faldt, hvilket udløste en bølge af køb (Re/MAX bemærkede en “særligt stærk” november/december 2024, da købere sprang til, så snart renterne faldt en smule) blog.remax.ca. Dette psykologiske element – køb før renterne stiger igen / udnyt det, hvis renterne lige er faldet lidt – var med til at opretholde efterspørgslen, selvom BNP’en aftog.

Montreals arbejdsmarked klarede sig også relativt godt gennem 2025. Byens arbejdsløshed har ligget omkring landsgennemsnittet. Vigtigt er det, at Montreals økonomi er ret diversificeret: sektorer som tech, gaming, visuelle effekter, luftfart, logistik og videregående uddannelse giver et bredt fundament. Tech oplevede fyringsrunder globalt i 2023, men Montreal er fortsat et tech-knudepunkt (især inden for AI og gaming), hvilket tiltrækker unge, ofte internationale talenter – alle med behov for bolig. Selv om nogle sektorer (eksportfremstilling) blev ramt af en amerikansk handelsnedgang og toldsatser (Canada og USA var i en mindre handelsstrid i 2025) desjardins.com, oplevede andre sektorer som turisme et stærkt comeback, hvilket gavnede Montreals hotel- og detailhandelsejendomme. Indkomstvæksten i Montreal har traditionelt haltet efter Toronto, men lønstigningerne tog fart i 2022–2023 på grund af mangel på arbejdskraft. I 2025 aftog lønvæksten, og inflationen – selvom den var faldet fra sit højdepunkt i 2022 – havde udhulet noget af købekraften. Husstandene blev presset af højere omkostninger på alt, inklusive realkreditbetalinger. Dette har ført til fænomener som mere flergenerationsboliger eller medeje (venner eller søskende, der slår sig sammen om at købe en duplex), hvilket bliver mere almindeligt blandt førstegangskøbere i 30’erne blog.remax.ca.

Rentesatser og kreditforhold: Måske den største økonomiske faktor er rentemiljøet. Bank of Canadas styringsrente gik fra 0,25 % i begyndelsen af 2022 til omkring 5 % i 2023, hvilket dramatisk øgede realkreditrenterne. Montrealere, der fornyede deres realkreditlån i 2025, stod ofte over for fordoblede rentesatser og markant højere betalinger – en risiko for boligstabiliteten. Som nævnt reagerede mange banker ved at forlænge løbetiderne (nogle lån blev midlertidigt til 35-40 års løbetid ved fornyelse, blot for at holde betalingerne overkommelige). I slutningen af 2024 og 2025, da inflationen faldt, satte Bank of Canada rentestigningerne på pause og gennemførte endelig en rentenedsættelse i september 2025 blog.remax.ca. Dette er et vendepunkt: det første rentefald i årevis, hvilket signalerer, at udviklingen vender. Selvom ét rentefald kun letter variabelt forrentede realkreditlån en smule, har det stor effekt på psykologien og fremtidige forventninger. I slutningen af 2025 tror købere og investorer, at finansieringsomkostningerne gradvist vil falde gennem 2026–27, hvilket potentielt øger deres fremtidige købekraft cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Denne forventning driver en vis aktuel efterspørgsel (for at komme ind, før priserne måske stiger yderligere, når renterne falder). Omvendt, hvis renterne var forblevet høje eller steget yderligere, kunne Montreals marked være kølet betydeligt af. Så renteforventningerne (som endelig forbedres) er nu en vigtig medvind.

Når det er sagt, er overkommelighed stadig en udfordring. Montreal er måske billigere end andre store byer, men målt på egne historiske standarder er det ret uoverkommeligt: Pris-til-indkomst-forholdene er tæt på rekordhøje niveauer. En husholdning i Montreal med en medianindkomst på ca. 76.000 $ kan kun få et realkreditlån på omkring 260.000 $ til de nuværende renter, hvilket – selv med en betydelig udbetaling – betyder, at de er begrænset til ejendomme på ca. 325.000 $ eller derunder mortgagesandbox.com. Der er meget få beboelige ejendomme til den pris, undtagen små ejerlejligheder eller meget afsides beliggenheder. Det betyder, at mange førstegangskøbere må stole på “mor og far-banken” for hjælp eller udskyde købet. Demografisk har dette skubbet gennemsnitsalderen for førstegangskøbere op i midten af 30’erne blog.remax.ca. Tilstedeværelsen af en stor studerende- og ung lejerbefolkning i Montreal betyder også, at efterspørgslen efter lejeboliger og begynderejendomme hele tiden fornyes, men de yngre beboere står over for store barrierer for ejerskab.

Urbanisering og livsstilsændringer: Interessant nok er der efter den pandemidrevne flugt til forstæderne tegn på en delvis tilbagevenden: efterhånden som nogle arbejdsgivere kalder folk tilbage på kontoret mindst et par dage om ugen, og den første bølge af flytninger på grund af fjernarbejde har lagt sig, stabiliserer efterspørgslen i Montreals bykerne sig. Millennials, den største gruppe i boligkøbsalderen, værdsætter generelt byens faciliteter og kortere pendling. CMHC antager, at efterhånden som nyhedsværdien af fjernarbejde aftager, vil flere unge købere “prioritere at være tættere på job, hvilket øger salget i større byområder” cmhc-schl.gc.ca. Dette lover godt for Montreal, som kan tilbyde et levende byliv til en lavere pris end større globale byer. Vi ser det på udlejningsmarkedet: lejepriserne i centrum af Montreal steg i 2023–25, da studerende og unge professionelle vendte tilbage, hvilket gjorde lejligheder i centrum til en eftertragtet vare igen. Det er en påmindelse om, at Montreals ejendomsmarked er påvirket af kulturelle og livsstilsrelaterede faktorer – byens unikke blanding af europæisk flair, festivaler, universiteter og gåvenlige kvarterer tiltrækker konstant folk og understøtter boligefterspørgslen ud over de rene tal.

Aldrende befolkning og nedskalering: I den anden ende har Quebec en aldrende befolkning. Flere ældre betyder flere, der ønsker at flytte fra forstadsvillaer til lejligheder eller seniorboliger (eller hjælpe deres børn med at købe bolig ved at overdrage friværdi). Dette kan øge udbuddet på markedet for enfamiliehuse (når “empty nesters” sælger), men øger også efterspørgslen efter lejligheder og ejerlejligheder. Seniorboliger er også et voksende segment inden for erhvervsejendomme. Den demografiske ændring sker gradvist, men over de næste 5 år vil det blive en voksende faktor for boligudbud og præferencer.

Økonomiske risici: Endelig er der makroøkonomiske risici, der kan påvirke Montreals ejendomsmarked, herunder muligheden for en dybere recession (hvis inflationen stiger igen og renterne forbliver høje, hvilket f.eks. kan føre til stigende arbejdsløshed). Indtil videre har Montreals boligmarked “trodset usikkerheder, der tynger de økonomiske udsigter” apciq.ca, men en alvorlig recession vil sandsynligvis dæmpe efterspørgslen og måske forårsage en beskeden prisjustering, især hvis jobtab rammer yngre husstande. En anden faktor er interprovinsiel migration – Quebec har tidligere mistet mange indbyggere til Ontario eller andre steder. For nylig er denne udstrømning aftaget, ja, endda vendt under den tidlige COVID-periode, men hvis sproglove (som Bill 96) eller færre jobmuligheder gør Quebec mindre attraktiv, kan nogle unge vælge at flytte, hvilket reducerer boligefterspørgslen. Lige nu kan Montreals relative boligoverkommelighed ironisk nok tiltrække folk fra Toronto eller Vancouver (der findes anekdotiske beviser på, at canadiere flytter til Montreal, hvor deres penge rækker længere).

Sammenfattende bliver efterspørgslen på Montreals boligmarked i 2025 understøttet af afslutningen på en befolkningstilvækst, et robust arbejdsmarked og håb om lettere finansiering forude. Men begrænsninger i overkommelighed og politiske beslutninger (som at reducere immigrationen) vil sandsynligvis dæmpe denne efterspørgsel i de kommende år. Balancen mellem disse kræfter vil afgøre, om Montreals boligmarked fortsætter sin stabile stigning eller udjævnes til en periode med stabilitet.

Prognose: De næste 3–5 år i Montreal ejendomsmarkedet

Ser vi fremad, ser Montreals ejendomsudsigter for de næste 3 til 5 år (2026–2030) ud til at være forsigtigt optimistiske, med forventninger om moderat vækst og større stabilitet frem for ekstreme udsving. Her er, hvad eksperter og tendenser antyder for byens bolig- og erhvervsmarked:

Udvikling i boligpriser: Efter det kraftige opsving i 2024–25 forventer de fleste prognoser, at boligpriserne i Montreal vil stige i et langsommere og mere bæredygtigt tempo fremover. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) forudser, at 2025 sandsynligvis vil opleve den hurtigste prisvækst i de kommende år (efterhånden som markedet kommer sig over nedgangen i 2022–23 og opsparet efterspørgsel frigives), men i 2026 og 2027 bør prisvæksten aftage cmhc-schl.gc.ca. I praksis kan det betyde, at Montreals gennemsnitlige boligprisstigning falder til lave enkeltcifrede procenter årligt, mere i tråd med indkomstudviklingen. I 2027 forventer CMHC, at meget af den opsparede efterspørgsel er opfyldt, og at boliger faktisk bliver en smule mere overkommelige end i perioden 2022–24, takket være stigende indkomster og lidt lavere realkreditrenter cmhc-schl.gc.ca. Så selvom priserne ikke forventes at falde markant, vil æraen med tocifrede årlige stigninger sandsynligvis ikke vende tilbage i den nærmeste fremtid.

Salg og efterspørgsel: Salgsaktiviteten forventes at forblive sund. Faktisk forventes Quebec som helhed at opleve, at salget af eksisterende boliger og priserne accelererer hurtigere end det canadiske gennemsnit i 2025 desjardins.com, og forbliver robuste ind i 2026. En af grundene er, at markederne i Ontario og B.C. er mere begrænsede af overkommelighed, så deres genopretning vil være langsommere, mens Quebec (og Alberta) har mere plads til vækst med deres lavere priser cmhc-schl.gc.ca. Første halvdel af prognoseperioden (2025–2026) bør se Montreals salg på historisk høje niveauer cmhc-schl.gc.ca, potentielt endda udfordre rekorderne fra 2021. I 2027–2028, når renterne normaliseres og hvis befolkningstilvæksten virkelig aftager, kan salget flade ud eller vende tilbage til de langsigtede gennemsnit. Demografisk vil den primære førstegangskøbergruppe (millennials) i vid udstrækning have købt boliger ved udgangen af dette årti, hvilket naturligt kan dæmpe efterspørgselsvæksten derefter, medmindre en ny bølge af immigration eller et andet demografisk løft opstår.

Renter og finansieringsudsigter: En afgørende antagelse i prognoserne er udviklingen i renterne. Den generelle konsensus er, at Bank of Canada forsigtigt vil sænke renterne gennem 2025–2026 for at støtte en afkølende økonomi og få inflationen under kontrol cmhc-schl.gc.ca. Faste realkreditrenter har allerede indregnet noget af dette (de faldt en smule i forventning), men variable renter bør falde mere markant. I 2026 kan realkreditrenter være et procentpoint eller mere lavere end niveauet i 2024, hvilket forbedrer overkommeligheden en smule. Dette vil “låse op” for nogle købere, der var blevet holdt ude cmhc-schl.gc.ca. Dog vil enhver rentenedsættelse være gradvis og delvis – ingen forventer en tilbagevenden til 2% realkreditrenter som i 2021. I stedet kan renterne stabilisere sig på et mellemniveau (måske 4–5% for et 5-årigt fast lån), hvilket sammen med indkomstvækst hjælper låntagere en smule. Så finansiering vil blive lidt nemmere, men sandsynligvis ikke “billig”. Dette scenarie understøtter en beskeden prisvækst, men pålægger også disciplin; højt gearede spekulationer vil være mindre attraktive, når penge ikke er ekstremt billige.

Udbud og byggeri: En potentiel dæmper på markedet er nedgangen i boligbyggeri, som allerede er begyndt. CMHC’s prognose advarer om, at boligbyggeriet vil falde fra 2025 til 2027 i hele Canada assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, og Montreal er en del af den udvikling. Den primære årsag er et forventet fald i nye ejerlejlighedsprojekter cmhc-schl.gc.ca. Udviklere har sværere ved at forhåndssælge enheder i et miljø med høje renter, og byggeomkostningerne forbliver høje, så færre nye ejerlejlighedstårne vil blive påbegyndt. Byggeri af lejeboliger kan klare sig bedre (på grund af incitamentsprogrammer og høje huslejer), men samlet set kan Montreal komme til at opleve færre nye boligenheder årligt end de seneste år. På kort sigt er denne nedgang i byggeriet et svar på svagere investorinteresse, men på længere sigt kan det forværre boligmanglen, hvilket igen holder priserne oppe. I 2027, hvis befolkningen ikke er faldet dramatisk, kan Montreal stå over for en ny udbuds-krise, fordi vi ikke byggede nok i disse år til selv beskeden vækst. Byen forsøger at modvirke dette med politikker (forenklede tilladelser, opzonering af visse områder osv.), men det tager tid, før de giver resultater.

Lejeboligmarkedet: Montreals lejeboligmarked forventes at forblive stramt, men kan få en smule lettelse. Med flere lejeboligprojekter, der færdiggøres (som store flerfamiliebyggerier), og Airbnb-forbuddet, der skubber nogle enheder over til langtidsleje, kan tomgangen stige en smule fra de ekstremt lave niveauer. Faktisk viste provinsielle data, at tomgangen steg i 2024 (f.eks. steg Montreals samlede tomgang for lejeboliger fra ca. 1,5 % til ca. 3 % ifølge nogle estimater) desjardins.com, og selvom det stadig er lavt, er det en bevægelse i den rigtige retning. Huslejerne vil sandsynligvis fortsætte med at stige, men i et langsommere tempo, hvis tomgangen øges. For investorer bør det fortsat være attraktivt at eje lejeboliger i Montreal, da efterspørgslen fra lejere er solid, men huslejekontrol (Quebecs retningslinjer for huslejestigninger) betyder, at voldsomme huslejestigninger ikke er tilladt for eksisterende lejere. Balancen mellem udbud og efterspørgsel på lejeboligmarkedet er en nøglefaktor at holde øje med, da det enten kan få flere til at købe (hvis huslejerne stiger for meget), eller omvendt, hvis det fortsat er relativt overkommeligt at leje sammenlignet med at eje, kan nogle udskyde boligkøb.

Kommercielt udsyn: Kontorsektoren står sandsynligvis over for en langvarig genopretning. I løbet af de næste 3–5 år forventes det, at kontorledigheden forbliver forhøjet. Et optimistisk scenarie er, at ledigheden gradvist falder fra ca. 19 % til de lave teenagertal inden 2030, men det kræver enten betydelig økonomisk vækst eller mange omdannelser af kontorer til andre formål. Montréals lokale regering undersøger aktivt incitamenter til at omdanne forældede kontorlokaler til boliger, og nogle omdannelser er allerede i gang. Ved at gøre centrum til et mere blandet bolig-arbejdsområde (i modsætning til 9-17 kontorer) håber Montreal at kunne fylde nogle tomme tårne. Succesen med dette kan omdefinere ejendomsmarkedet i centrum inden 2030. Industri og logistik bør forblive robuste; selv hvis ledigheden stiger lidt mere med ny udbud, vil det sandsynligvis forblive et udlejer-marked med lejevækst, der overgår inflationen. Detailhandel er måske det mest lovende område – forudsat at der ikke kommer en større pandemi igen, bør fysisk detailhandel i Montreal fortsætte med at trives på grund af stærkt privatforbrug og turisme. Nye mega-projekter som Royalmount (et stort detail-/underholdningskompleks, der åbnede 2023–24) vil tiltrække regionale shoppere og turister og styrke Montreals status som detaildestination. Detailledigheden kan stige, hvis forbruget falder under en recession, men de bedste butiksgader og butikscentre i Montreal forventes fortsat at være efterspurgte, især da byens BNP forventes at vokse lidt hurtigere end gennemsnittet for Canada, hvilket understøtter detailsalget jll.com.

Eksterne faktorer: Montreals udsigter er ikke immune over for globale faktorer. Hvis USA (Canadas vigtigste handelspartner) går ind i en dybere recession i 2024–25, vil Quebecs eksport og arbejdsmarked lide, hvilket potentielt kan køle ejendomsmarkedet af. Geopolitiske begivenheder (oliepriser, krig osv.) kan påvirke inflation og renter og ændre rentestien. Omvendt, hvis Canadas boligpriskrise fører til en betydelig politisk reaktion – for eksempel massiv føderal finansiering til boliger eller store ændringer i lokalplanlægning – kan det øge udbuddet og lette priserne mere end forventet. Sådanne brede politiske skift er svære at forudsige, men boligmarkedet er bestemt et top-politisk emne op til valget i 2025.

Ekspertvurdering: Den generelle holdning blandt canadiske boligøkonomer er, at “korrektions”-fasen er ved at være slut, og at en periode med stabilitet eller moderat vækst er på vej. Som det blev formuleret i en rapport fra Desjardins, forventer de, at Quebecs marked vil “holde sig stærkt” på kort sigt trods usikkerhed desjardins.com. Der er ikke udsigt til et større krak i Montreal, medmindre der opstår et alvorligt økonomisk chok – de grundlæggende forhold (befolkning, overkommelighed i forhold til andre byer, mangel på overudbud) giver et gulv. Dog er æraen med løbsk prisstigning sandsynligvis også forbi; højere renter har permanent hævet barren for overkommelighed og fungerer som en bremse på priserne. Montreals udsigter er derfor præget af afbalanceret optimisme: pris- og lejestigninger fortsætter, men i et håndterbart tempo, og der er muligheder for klog vækst og udvikling, hvis byen tilpasser sig (omdanner kontorer, udvikler nye kvarterer osv.).

Afslutningsvis navigerer Montreals ejendomsmarked gennem 2025 og fremad et nyt kapitel – et, der er defineret af tilpasninger efter pandemien, politiske indgreb og økonomisk omkalibrering. Byen står til at forblive et relativt stabilt og attraktivt ejendomsmarked. Det har måske ikke den spekulative glød som Vancouver eller Toronto, men for mange investorer og beboere er den stabilitet en dyd. Med sin kulturelle livlighed, forbedrede infrastruktur og relative overkommelighed er Montreal klar til at tiltrække både mennesker og kapital, blot i et mere bæredygtigt tempo. Medmindre der opstår overraskelser, bør de næste fem år se Montreals ejendomsmarked vokse støt i værdi og betydning, og cementere sin plads som et af de vigtigste markeder at holde øje med i Canada.

Kilder:

1. WOWA Realty. Montreal Housing Market Report: August 2025 (11. sep. 2025) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Quebec Professional Assoc. of Real Estate Brokers). Montreal CMA Residential Sales Statistics – August 2025 (Pressemeddelelse, 5. sep. 2025) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Real Estate in Montreal: What are house prices like in 2025? (Q1 2025 Markedsoversigt) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Greater Montreal Housing Market Update (Efterår 2025) (3. sep. 2025) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Montreal Real Estate Trends and Price Forecast to 2027 (2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Canada. Fremvoksende tendenser inden for fast ejendom 2025 (Canada rapport, 2025) pwc.com.
7. Canadas regering, Finansministeriet. Pressemeddelelse: Forlængelse af forbud mod udenlandsk ejerskab af boliger (4. feb 2024) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Montreal. Forventet befolkningsnedgang i Quebec over de næste fem år (30. jul 2025) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Canada. Montréal Retail Insight (Markedsrapport slutningen af 2024) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montreal Office Marketbeat Q1 2025 (Resumé via 2727coworking) 2727coworking.com.
11. Global News. Montreal fortsætter med strenge nye regler for korttidsudlejning (mar 2024) montreal.citynews.ca.
12. Desjardins Økonomiske Studier. Quebec: Hvor længe vil ejendomsmarkedet holde? (6. mar 2025) desjardins.com desjardins.com.
13. CMHC. Boligmarkedets Udsigter, Canada – 2025-udgave (14. jan. 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.