- Vyvážený trh v roce 2025: Trh s nemovitostmi v Ottawě se stabilizuje. V srpnu 2025 byla průměrná cena domu přibližně 686 500 $ (meziročně nárůst ~4 %) s mediánem 630 000 $ (nárůst o 3,3 %) wowa.ca wowa.ca. Prodeje (~1 236 v srpnu 2025) vzrostly meziročně o ~12 %, zatímco nové nabídky také stouply – což vedlo k poměru prodejů k novým nabídkám (SNLR) ~58 %, což je učebnicově „vyvážený“ trh wowa.ca. Počet měsíců zásob (~3,2) je blízko historických průměrů, což zmírňuje nákupní horečku z let 2021–22 wowa.ca.
- Trend cen při dalším prodeji: Po horečce v letech 2021–2022 vykazují ceny domů v Ottawě mírný růst. Referenční cena (typický dům) se v polovině roku 2025 držela kolem 633 000 $ (téměř beze změny oproti červenci) a asi 9 % pod vrcholem z roku 2022 wowa.ca. Průměrné prodejní ceny v posledních měsících mírně klesly (–1,2 % meziměsíčně v srpnu 2025), ale zůstávají vyšší než před rokem wowa.ca. Na konci roku 2024 byla průměrná prodejní cena ~692 400 $ a předpokládá se, že v roce 2025 dosáhne ~734 000 $ ottawa.citynews.ca. Central 1 Credit Union předpovídá, že ceny v Ottawě zůstanou v roce 2025 zhruba na stejné úrovni (~+640,5 tis. $, +0,4 % oproti 2024) a poté porostou o 2–3 % ročně na přibližně 658 tis. $ v roce 2026 a ~679 tis. $ do roku 2027 central1.com.
- Prodeje a zásoby: Prodeje v Ottawě jsou zdravé, rok 2024 a začátek 2025 ukazují meziroční nárůsty transakcí. Například prodeje v srpnu 2025 byly o 12,4 % vyšší než v srpnu 2024 wowa.ca. Nabídky vzrostly na nejvyšší úroveň od roku 2018. Aktivních nabídek bylo v srpnu 2025 asi 3 970, což je meziročně o 13 % více (asi 3,2 měsíce nabídky) wowa.ca. Tato dodatečná nabídka dává kupujícím více možností a zpomaluje růst cen.
- Segmenty bydlení: Rodinné domy zůstávají nejdražší, v srpnu 2025 průměrně ~$839 000 (meziročně +4,1 %) s referenční cenou ~$700 100 (+1,5 % meziročně) wowa.ca. Řadové domy měly průměrnou cenu ~$556 000 (+3,5 % meziročně) wowa.ca. Byty/conda měly průměrnou cenu ~$408 000 (–2,8 % meziročně) s referenční cenou ~$412 300 (–1,1 % meziročně) wowa.ca, což odráží mírné ochlazení s příchodem nové nabídky bytů na trh.
- Nejžádanější čtvrti: Oblasti městské zástavby (Centretown, The Glebe, Hintonburg, Westboro) zůstávají oblíbené pro byty a starší domy, zejména mezi dojíždějícími a prvními kupujícími. Předměstí zažívají boom: Kanata–Stittsville, Barrhaven a Orléans rostly nejrychleji, protože rodiny a lidé na home office hledají větší a dostupnější bydlení mattrichling.com. Nově se rozvíjející oblasti zahrnují Vanier (dostupná zástavba) a Riverside South. (Podrobnější informace najdete níže v části Podrobná analýza.)
- Trh s nájmy se zpřísňuje: Nájemní trh v Ottawě je velmi napjatý. Neobsazenost účelových nájemních bytů byla historicky nízká (≈1–2 %), i když CMHC předpovídá mírný nárůst na ~~2,9 % do roku 2025, jak se zpomaluje růst populace ottawa.citynews.ca. Průměrné nájemné za dvoupokojový byt dosáhlo v roce 2024 ~$1 880 a v roce 2025 se očekává ~$1 960 ottawa.citynews.ca. Navzdory novým dokončeným účelovým nájemním projektům (téměř 3 700 jednotek v roce 2024) a přesunu bytů do nájemního sektoru udržuje poptávka ze strany státních zaměstnanců, studentů a pracovníků v technologiích vysokou obsazenost (~97 % equiton.com) a růst nájemného.
- Komerční nemovitosti: Komerční trh v Ottawě je stabilní, ale odráží širší trendy. Kanceláře: Neobsazenost zůstává zvýšená (~12–13 % v polovině roku 2025) kvůli hybridní práci a zmenšování některých firem cbre.ca. V centru města došlo nedávno k poklesu na ~13,3 % neobsazenosti (pokles o 70 bazických bodů Q-o-Q) díky obnovení nájemních smluv (např. 160 Elgin) cbre.ca. Neobsazenost v kancelářích na předměstí (Kanata atd.) je o něco vyšší (~13,3 %) cbre.ca. Maloobchod: Neobsazenost maloobchodních prostor v Ottawě byla ~3,5 % v 1. polovině 2025 (nárůst z 2,8 % na konci roku 2024), což je způsobeno prázdnými prostory v několika obchodních centrech, jako je Rideau Centre assets.cushmanwakefield.com. Naproti tomu sousedské/komunitní obchodní centra jsou velmi plná (neobsazenost <2 %) assets.cushmanwakefield.com. Průmyslové nemovitosti: Velmi silné. Neobsazenost průmyslových prostor v Ottawě je nízká (~4,4 % k 2. čtvrtletí 2025, pokles oproti 1. čtvrtletí) assets.cushmanwakefield.com. Všechny průmyslové subtrhy (Orléans, Stittsville atd.) zaznamenaly pozitivní absorpci, protože výrobci a distributoři expandovali assets.cushmanwakefield.com. Nájemné za průmyslové prostory v Ottawě roste (16,75 $ za čtvereční stopu ve 2. čtvrtletí 2025, mírný nárůst) assets.cushmanwakefield.com.
- Prognóza 2025–2027: Hlavní prognózy předpovídají mírný růst v Ottawě. Central 1 (výhled pro Ontario) očekává, že prodeje klesnou o ~–1,8 % v roce 2025, poté vzrostou o +3,9 % (2026) a +5,1 % (2027) v oblasti Ottawy central1.com. Ceny pomalu porostou: +0,4 % v roce 2025, +2,7 % v roce 2026, +3,2 % v roce 2027 central1.com. RBC Economic Research obecně očekává, že ceny v Ontariu v roce 2025 později oslabí (–0,7 % v roce 2026) kvůli vysoké nabídce rbc.com, ale trh v Ottawě je méně přehřátý než v Torontu nebo Vancouveru. Dostupnost vlastnického bydlení se mírně zlepší díky poklesu hypotečních sazeb a růstu mezd, což uvolní část odložené poptávky rbc.com rbc.com. CMHC podobně předpovídá oživení prodejů/cen v letech 2026–27, jakmile se zlepší ekonomické podmínky assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Klíčové vlivy: Úrokové sazby a dostupnost jsou zásadní. Očekává se, že Bank of Canada udrží sazby kolem 2,75 % do roku 2026 rbc.com, takže náklady na půjčky zůstanou vyšší než v nedávné minulosti. Imigrační politika má velký lokální dopad: nedávné federální škrty v imigraci (zamýšlené ke zpomalení růstu populace) utlumí poptávku po nájmech a růst prodeje nemovitostí ottawa.citynews.ca rbc.com. Naopak, boom v technologickém a vládním zaměstnání v Ottawě podporuje poptávku. Technologický sektor v Ottawě vzrostl o ~51,7 % (2018–2023) investottawa.ca, což je nejrychlejší růst mezi velkými severoamerickými městy, a to díky Kanata North (540+ firem, 33 000 pracovních míst) investottawa.ca. Stabilní pracovní místa ve veřejném sektoru, zdravotnictví a školství také chrání Ottawu před výkyvy. Infrastrukturní projekty – rozšíření O-Train LRT, modernizace nemocnic, dálnice – přinesou v příštím desetiletí pracovní místa a bydlení v okolních předměstích.
- Investiční příležitosti: Ottawa nabízí rovnováhu mezi stabilitou a růstem. Díky silné institucionální zaměstnanosti a relativně dostupným cenám investoři očekávají stabilní dlouhodobé zhodnocení. Nízká neobsazenost nájemních bytů (~2–3 %) znamená jistý příjem z nájmu equiton.com ottawa.citynews.ca. Rozvíjející se oblasti jako Stittsville-Kanata a byty v centru (s nedávnými přestavbami kanceláří na bydlení) slibují kapitálové zisky. Obytné domy pro více rodin a účelové nájemní projekty jsou žádané díky mladé demografii a technologické pracovní síle v Ottawě.
- Rizika: Růst cen se zpomaluje, takže rychlé prodeje jsou méně jisté. Nadměrná výstavba je problém: V Ottawě se staví mnoho bytů, což může omezit růst cen. Vysoké úrokové sazby stále odrazují některé kupce. Nejistota ohledně obchodní války (např. možné americké tarify) může zpomalit ekonomiku Ontaria, což by nepřímo ovlivnilo Ottawu assets.cmhc-schl.gc.ca. Přísnější hypoteční pravidla (vyšší požadavky na akontaci) a zpomalující růst populace (snížení imigrace) omezí poptávku. Nakonec jakýkoli prudký tržní šok (recese, změny na dluhopisovém trhu) by zpomalil aktivitu.
- Názory expertů: Místní realitní makléři a ekonomové se shodují na „návratu k normálu“ na trhu v Ottawě. Analytici (např. Matt Richling) uvádějí, že Ottawa už „není žhavým trhem prodávajících“, byty a městská zástavba jsou sice žhavé, ale celkově panují „vyvážené“ podmínky mattrichling.com mattrichling.com. Prognózy CMHC a RBC předpovídají pouze mírné výkyvy do roku 2027 rbc.com central1.com. Shoda panuje na stabilním, mírném zhodnocování (zhruba v souladu s příjmy, ~1–3 % ročně) místo prudkých růstů nebo propadů rbc.com mattrichling.com.
Zdroje: K sestavení těchto údajů a prognóz byly použity autoritativní tržní zprávy a novinky (CMHC, RBC, Cushman & Wakefield, CBRE, CityNews, Central 1 Credit Union atd.) wowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
