Nemovitosti v Kelowně 2025: Raketový růst cen, ochlazující se nájmy a odvážné prognózy do roku 2030

Klíčová fakta a čísla

• Ceny domů 2025: Mediánová cena samostatně stojícího domu v Kelowně je kolem 1,2 milionu dolarů k polovině roku 2025, což je nárůst přibližně o 6 % meziročně vantagewestrealty.com. Mediánová cena bytu dosáhla 521 000 dolarů, což je nárůst téměř o 10 % meziročně vantagewestrealty.com, zatímco řadové domy se pohybují kolem 600 000 dolarů (pokles ~0,8 % meziročně) vantagewestrealty.com. Celková průměrná cena domu je asi 868 000 dolarů (≈5% roční nárůst) vantagewestrealty.com.
• Prodeje a nabídka: Prodeje rezidenčních nemovitostí se zotavují – 2 702 nemovitostí prodáno ve 2. čtvrtletí 2025 (+2,5 % meziročně) vantagewestrealty.com. Prodeje samostatně stojících domů vzrostly o +7,4 %, zatímco objem prodeje bytů a řadových domů klesl o ~7–8 % vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Měsíce nabídky v polovině roku 2025 se pohybovaly od 8 měsíců u samostatně stojících domů po 9 měsíců u bytů vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com, což je výrazně více než před rokem 2021 a naznačuje posun k více vyváženému/tržnímu prostředí pro kupující v některých segmentech.
• Ceny nájmů a neobsazenost: Po letech prudkého růstu nájmy začaly klesat. Na podzim 2025 je medián nájmu (všechny typy nemovitostí) přibližně 2 200 $ měsíčně zumper.com – pokles o ~8 % oproti předchozímu roku zumper.com. Průměrná cena za jednopokojový byt je přibližně 1 850 $ (březen 2025) oproti maximu 2 010 $ v srpnu 2024 mpamag.com. Příval nových nájemních bytů zvýšil míru neobsazenosti na ~5–6 % v roce 2025 (z extrémně nízkých 1,3 % v roce 2023) mpamag.com mpamag.com. Navzdory tomuto uvolnění zůstává Kelowna 7. nejdražším nájemním trhem v Kanadě (společně s Barrie) mpamag.com.
• Růst populace: Oblast Kelowny patří mezi nejrychleji rostoucí regiony Kanady. Populace metropolitní oblasti vzrostla o 2,9 % v roce 2023 stonesisters.com a v Centrální Okanagan se očekává do roku 2030 přibližně 290 000 obyvatel stonesisters.com. Kelowna, dříve známá jako město důchodců, má nyní průměrný věk jen 44, což odráží příliv mladých rodin a profesionálů vedle důchodců stonesisters.com.
• Ekonomické faktory: V regionu nyní působí přes 34 000 podniků (růst o 5,4 % v roce 2023) stonesisters.com. Klíčovými sektory jsou nemovitosti/pronájem služeb (7 565 podniků) stonesisters.com, technologické startupy, cestovní ruch, zemědělství/vinařství a zdravotní péče. Nezaměstnanost zůstává relativně nízká, i když růst pracovní síly (+12 000 lidí v produktivním věku meziročně do poloviny roku 2025) mírně předčil tvorbu pracovních míst investkelowna.com investkelowna.com. Letiště v Kelowně zaznamenalo nárůst počtu cestujících o ~4,6 % v roce 2025, přičemž nové přímé lety (např. do Toronta) zlepšily propojení investkelowna.com investkelowna.com.
• Vládní opatření: Agresivní politiky formují trh. Daň z prázdných a spekulačních nemovitostí v BC (0,5 % pro místní, 2 % pro zahraniční vlastníky) platí v Kelowně coverthecoast.org coverthecoast.org, s cílem omezit prázdné domy. 20% daň z převodu nemovitosti pro zahraniční kupce se rovněž vztahuje na tento region coverthecoast.org (doplněná dočasným federálním zákazem nákupu nemovitostí zahraničními osobami do roku 2025). Pro podporu nabídky Kelowna v roce 2023 spolupracovala s Ottawou na Housing Accelerator Fund – 31,5 milionu dolarů pomůže urychlit výstavbu 950 nových jednotek do roku 2026 a umožní až 20 000 domů v příštím desetiletí díky změnám v územním plánování a povolovacím řízením cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Zákon BC z roku 2023 (Bill 44) nařídí územní plánování pro 3–4 jednotky na pozemek v mnoha oblastech, aby podpořil výstavbu vícebytových domů.
• Prognózy: Hlavní banky a agentury předpovídají stálý růst. BCREA, CREA a BMO očekávají, že ceny domů v Kelowně v roce 2025 vzrostou o ~4–5 % sellingkelownarealestate.com, za předpokladu, že úrokové sazby poleví a ekonomika se stabilizuje. Při pohledu dále do budoucnosti naznačuje kanadský nedostatek bydlení tlak na růst cen až do roku 2030: CMHC odhaduje, že je potřeba 3,5 milionu dalších domů (570 000 v BC) do roku 2030 pro obnovení dostupnosti bydlení kelownarealestate.com. Bez stavebního boomu varuje studie využívající AI před dramatickým růstem cen do roku 2032 na hlavních trzích kelownarealestate.com – což podtrhuje význam situace pro výhled bydlení v Kelowně.

---

Trendy rezidenčních nemovitostí v roce 2025

Kelownský rezidenční trh v roce 2025 prokázal pozoruhodnou odolnost. Zatímco větší kanadská města ochladla, kelownský trh s bydlením se znovu nastartoval po slabších letech 2022–2023. Prodejní aktivita mírně vzrostla a ceny stoupaly, podpořeny trvalou poptávkou. Ve 2. čtvrtletí 2025 vzrostl celkový prodej domů ve středním Okanaganu meziročně o 2,5 % vantagewestrealty.com – což je výrazný obrat, vezmeme-li v úvahu, že prodeje se po pandemii téměř snížily na polovinu (pouze ~4 000 prodejů v roce 2023 oproti 8 000 v roce 2021) mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com. Místní realitní makléři uvádějí, že „důvěra kupujících se vrací“ spolu s rostoucí nabídkou sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com.

Ceny domů začaly znovu růst. V polovině roku 2025 byla agregovaná cena domu v Kelowně přibližně 868 000 $, což je nárůst o ~5 % oproti předchozímu roku vantagewestrealty.com. Největší růst zaznamenaly samostatně stojící rodinné domy: mediánová cena samostatného domu dosáhla přibližně 1,215 milionu $, což představuje +6 % meziroční nárůst vantagewestrealty.com. Omezená nabídka v tomto segmentu podpořila hodnoty – zásoba samostatných domů klesla na ~8 měsíců (z 9,2 měsíce o rok dříve) vantagewestrealty.com. Kupci v luxusním segmentu zůstávají aktivní, i když prodeje luxusních nemovitostí (>3 mil. $) jsou pomalejší než během horečky v roce 2021.

Naopak ceny řadových domů zůstaly relativně stabilní. Mediánová cena řadového domu je kolem 600 000 $, což je ve skutečnosti pokles o ~0,8 % meziročně vantagewestrealty.com, protože vyšší náklady na úvěry omezily kupce ve středním segmentu. Zásoba řadových domů vzrostla na ~6,8 měsíce a průměrná doba na trhu se prodloužila na ~46 dní vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. To naznačuje mírnou nadbytečnost nabídky v segmentu připojených domů, což dává kupcům větší vyjednávací sílu.

Mezitím trh s kondominii zaznamenal zajímavé rozdělení: ceny prudce vzrostly, i když objemy prodejů klesly. Mediánová cena bytu vyskočila meziročně téměř o +9,8 % na zhruba $521 700 vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Mnoho bytů přitahuje investory a lidi, kteří se stěhují do menšího, což žene ceny nahoru. Přesto prodeje bytů meziročně klesly asi o 7,7 % vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. S přibližně 9 měsíci dostupné nabídky bytů vantagewestrealty.com mají kupující na výběr – ale ty nejlepší jednotky v centrálních lokalitách s bohatou občanskou vybaveností jsou stále předmětem konkurence. Průměrná doba na trhu se u bytů mírně zlepšila na 48 dní (z 49), což naznačuje, že dobře oceněné jednotky se prodávají poměrně rychle vantagewestrealty.com.

Několik faktorů stojí za vývojem trhu v Kelowně v roce 2025. Za prvé, poptávka poháněná migrací zůstává silná. Město stále láká nově příchozí jak z Ontaria, tak z pobřeží BC, a to díky své relativní dostupnosti (oproti Vancouveru/Torontu), atraktivnímu životnímu stylu a rozšiřujícímu se trhu práce vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Ve skutečnosti pokračující vnitroprovinční migrace z Lower Mainland a meziprovinční příliv (zejména z Alberty a Ontaria) udržují stálý přísun kupujících. Za druhé, omezená nová výstavba – zejména rodinných domů – drží nabídku na uzdě vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. V posledních letech bylo zahájeno jen málo nových čtvrtí, takže nabídka z druhé ruky čelí malé konkurenci. Omezení rozvoje v Kelowně (jezero, hory, zemědělská půda) také brání rozšiřování města, což přispívá k chronickému nedostatku nabídky rodinných domů.

Do poloviny roku 2025 by se tržní rovnováha v Kelowně dala nejlépe popsat jako v přechodu. Celková nabídka (všechny typy nemovitostí) vzrostla na začátku roku 2025 meziročně přibližně o 21 % sellingkelownarealestate.com, což posunulo trh z extrémně prodávajícího území roku 2021. Počet měsíců nabídky v dvouciferných hodnotách (8–11 měsíců v některých kategoriích) znamená, že kupující mají větší výběr a vyjednávací sílu než v dobách horečky mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com. Ve skutečnosti nyní prodej domů trvá v průměru kolem 6–12 týdnů sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com a prodejní ceny jsou v průměru asi 2–3 % pod nabídkovou cenou mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com – což je velký rozdíl oproti prodejům s více nabídkami a nad nabídkovou cenou před několika lety. Vyšší úrokové sazby ochladily část iracionálního nadšení. Přesto dobře oceněné nemovitosti v nejžádanějších kategoriích (např. rodinné domy pod 1 milion dolarů) mohou stále zažít soutěžení v nabídkách kvůli omezené nabídce pod hranicí 1 milionu dolarů stonesisters.com stonesisters.com. Kupující na vstupní úrovni zůstávají aktivní, kdykoli se na trhu objeví dosažitelná nabídka.

Rezidenční výstavba na to reaguje odpovídajícím způsobem. Po rekordním nárůstu zahájených bytových staveb v letech 2022–2024 developeři mírně ustoupili. V první polovině roku 2025 činil počet zahájených bytových staveb ve středním Okanaganu 1 814 jednotek, což je pokles oproti rekordním 2 714 v první polovině roku 2024 investkelowna.com. Tento 33% pokles nových zahájených staveb stále převyšuje desetiletý průměr, ale odráží opatrnost developerů v době vyšších nákladů na financování. Pozoruhodné je, že projekty, které pokračují, bývají větší vícepodlažní stavby (např. bytové věže, bytové komplexy), jak ukazuje téměř 19% nárůst hodnoty stavebních povolení meziročně ve 2. čtvrtletí 2025 investkelowna.com. Jinými slovy, větší stavby pokračují, i když samotný počet nových projektů klesá. Tyto trendy odpovídají politickým snahám o větší hustotu a ekonomice rozsahu ve stavebnictví.

Trendy na trhu s nájemním bydlením

Segment nájemního bydlení v Kelowně prošel v roce 2025 zásadní změnou, když se z extrémně napjatého trhu pro pronajímatele posunul k vyváženějšímu stavu. Po letech neustálého růstu nájmů se ceny nájmů konečně stabilizovaly nebo dokonce mírně klesly, a to díky přílivu nové nabídky. Podle údajů o nájemném činí medián měsíčního nájemného pro všechny typy nemovitostí přibližně 2 200 $ ke konci roku 2025 zumper.com. To představuje přibližně 8% pokles meziročně zumper.com – což je výrazná úleva pro nájemníky, vezmeme-li v úvahu, že nájmy v Kelowně patřily k nejrychleji rostoucím v Kanadě.

Průměrná cena jednopokojových bytů je nyní přibližně 1 850 $ (k březnu 2025) – což je pokles z vrcholu 2 010 $ na konci roku 2024 mpamag.com. Dvoupokojové byty se pronajímají za zhruba 2 250 $ (oproti ~2 700 $ na maximu v roce 2023) mpamag.com. Pronajímatelé, kteří dříve drželi všechny trumfy, začali nabízet pobídky jako měsíce nájmu zdarma, aby zaplnili jednotky mpamag.com. Například některé nové projekty (např. Mission Flats) inzerují 1–2 měsíce zdarma při 14měsíčním pronájmu mpamag.com. Takové ústupky byly před pár lety, kdy byla obsazenost téměř nulová, prakticky neslýchané.

Hnací silou je dokončování nové výstavby bytů. Poté, co byla rozpoznána kritická nedostatečnost nájemního bydlení (obsazenost byla jen 1,3 % v roce 2023 mpamag.com), město Kelowna a developeři zahájili stavební boom nájemních budov. Město s podporou CMHC zavedlo daňové pobídky, bonusy za vyšší hustotu, rychlejší schvalování a snížené požadavky na parkování, aby urychlilo projekty nájemního bydlení mpamag.com. Tato opatření přinesla ovoce: tisíce nových nájemních jednotek bylo dokončeno za posledních 1–2 roky a dalších 2 000 bytů má být dokončeno během příštího roku mpamag.com. Výsledkem je, že nájemní fond v Kelowně se rozrostl na ~24 000 nájemních bytů (asi třetina všech obydlí) mpamag.com. Míra neobsazenosti tak vzrostla na odhadovaných 5–6 % v roce 2025 mpamag.com – což je dramatický obrat, který zmírnil tlak na nájmy.

I přesto zůstává Kelowna relativně drahým trhem s nájemním bydlením. Umisťuje se přibližně na 7. nejdražším místě v Kanadě za nájem jednopokojového bytu (~1 850 $), na stejné úrovni jako Barrie, ON, a zaostává pouze za Vancouverem, Torontem, Burnabym, Victorií, Halifaxem a Ottawou mpamag.com. To je částečně způsobeno tím, že poptávka zůstává silná: životní styl v Okanaganu a příliv nových obyvatel znamenají stálý přísun nájemníků (studenti, mladí profesionálové, stěhující se rodiny, důchodci, kteří si nejprve pronajímají, než koupí, atd.). Navíc mnoho potenciálních kupců prvního bydlení nadále bydlí v nájmu kvůli vysokým cenám a přísným hypotečním testům, což udržuje poptávku po nájmech pevnou.

Na straně nabídky je dobrou zprávou, že úleva pravděpodobně bude pokračovat. Projekty ve výstavbě – podpořené iniciativami jako federální Housing Accelerator Fund a pokračujícím boomem výškových budov v centru Kelowny – přidají do roku 2026 výrazně více bytů. Některé z těchto nových jednotek však cílí na luxusní segment nájemního trhu (budovy s bohatou nabídkou služeb), takže dostupnost pro nájemníky s nižšími příjmy zůstává problémem. Provincionální politika kontroly nájemného (která omezila růst nájemného na 2 % v roce 2023 a 3,5 % v roce 2024) také pomáhá tlumit růst nájmů, i když nové jednotky jsou často zpočátku vyňaty. Stručně řečeno, rok 2025 znamenal bod obratu, kdy nájemníci v Kelowně získali více prostoru k nadechnutí – a tento trend může přetrvávat, pokud výstavba zůstane silná. Pronajímatelé by měli upravit svá očekávání z dob, kdy si mohli diktovat cenu nájmu, na konkurenčnější prostředí, kde záleží na kvalitě a ceně jednotky.

Trendy v komerčních nemovitostech

Ačkoli rezidenční nemovitosti často poutají největší pozornost, komerční nemovitosti v Kelowně také zažívají výrazné změny, jak město roste. Od rušných maloobchodních čtvrtí přes rozšiřující se kancelářské prostory až po průmyslové parky – komerční sektory Kelowny v roce 2025 odrážejí dynamickou (byť se vyvíjející) ekonomiku po pandemii.

Průmyslové nemovitosti: Průmyslový sektor zůstává nejžhavějším segmentem komerčních nemovitostí v Kelowně, podpořený e-commerce, logistikou a diverzifikující se místní ekonomikou. Míra neobsazenosti skladových, logistických a lehkých výrobních prostor byla historicky extrémně nízká – často v rozmezí 1–3 % – což naznačuje prakticky plnou obsazenost kelownarealestate.com. I přes vlnu nových průmyslových projektů je jakýkoli uvolněný prostor rychle absorbován. (Jedna zpráva uvedla, že průmyslová neobsazenost v Kelowně vzrostla z ~5,6 % na 7,2 % na začátku roku 2025 kvůli nové nabídce, ale tato úroveň zůstává zdravá a očekává se, že se ustálí, jakmile nájemci prostory opět zaplní.) Nájemné za průmyslové prostory v Okanaganu je silné a roste, v průměru kolem 16 $ za čtvereční stopu čistého nájmu, což není daleko od úrovní ve Vancouveru kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Vysoké náklady na pozemky a poptávka po „last-mile“ distribuci učinily průmyslové pozemky v Kelowně mimořádně cennými. Nové průmyslové parky a rozšíření (např. v oblastech jako Airport Business Park nebo nová logistická centra) jsou ve výstavbě, ale často jsou předpronajaty dlouho dopředu. Pro investory se průmyslové nemovitosti staly základní třídou aktiv, která nabízí stabilní dlouhodobé výnosy díky nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou v regionu a růstu potřeb skladování.

Kancelářský trh: Kancelářský sektor v Kelowně se přizpůsobuje novým pracovním vzorcům. Hybridní pracovní trendy po COVIDu sice v mnoha městech oslabily poptávku po tradičních kancelářích, ale příběh Kelowny je složitější. Centrum města a oblast Innovation Centre zaznamenaly „útěk za kvalitou“ – moderní prostory třídy A s vybavením zůstávají žádané, i když starší kancelářské budovy bojují s vyšší neobsazeností. Ve velkých kanadských městech přesáhla neobsazenost kanceláří v roce 2022 15 % kelownarealestate.com, ale kancelářský trh v Kelowně je menší a byl relativně odolný. Ve skutečnosti pronájem kanceláří v Kelowně roste ročně přibližně o 8 % kelownarealestate.com, což naznačuje rozšiřování podniků a vznik nových firem. To je částečně poháněno rozvíjejícím se technologickým a profesionálním sektorem. Firmy z Vancouveru nebo jiných míst zde otevírají pobočky, aby využily talentů v Okanaganu (a výhod životního stylu) – často hledají flexibilní coworkingové prostory nebo špičkové budovy. Například ikonické Innovation Centre v centru (technologický hub) je stále téměř plně obsazené. Nové projekty s kombinovaným využitím zahrnují také kancelářská patra. Celkově, i když některé starší nebo okrajové kanceláře mohou zaostávat, prémiové, dobře situované kanceláře v Kelowně nadále přitahují nájemce. Očekáváme, že rozestavěná věž UBCO Downtown a další projekty přinesou špičkové kancelářské prostory, které uspokojí poptávku po kvalitě před kvantitou.

Maloobchod a pohostinství: Maloobchodní nemovitosti v Kelowně prokázaly pozoruhodnou odolnost. Navzdory výzvám ze strany e-commerce a pandemickým narušením si kamenné obchody – zejména v turisticky atraktivních oblastech a rostoucích čtvrtích – drží silnou pozici. Zpráva Colliers ze středu roku 2025 uvádí, že maloobchodní trh v Kelowně „zůstal odolný… navzdory opatrnému ekonomickému výhledu a snížené úrovni turismu.“ Klíčové maloobchodní uzly (jako Bernard Avenue v centru, Pandosy Village a nákupní centra) mají nízkou neobsazenost. Nájemné v prémiových lokalitách v posledních letech roste o ~5–7 % kelownarealestate.com, což odráží atraktivitu obchodů s vysokou návštěvností. Projekty s kombinovaným využitím integrují maloobchod v přízemí, čímž přidávají nabídku, ale také nové moderní maloobchodní formáty. Velkoformátové a nákupní centrum maloobchody jsou smíšené: Orchard Park Mall si stále vede dobře díky silným národním nájemcům, i když některé menší maloobchodní pásy čelí fluktuaci. Celkově je spotřebitelské utrácení v Kelowně podporováno růstem populace a zvyšováním příjmů, i když vysoké úrokové sazby by mohly omezit diskreční výdaje.

Sektor pohostinství (hotely, nemovitosti zaměřené na turistiku) se rychle zotavuje. Tourism Kelowna uvádí, že ve 2. čtvrtletí 2025 došlo k silnému růstu počtu návštěvníků, protože cestování se normalizovalo tourismkelowna.com. Obsazenost hotelů a ceny pokojů v Okanaganu rostou a probíhá výstavba nových hotelů nebo rozšiřování stávajících. I tradičně sezónní trhy se posouvají k celoroční turistice (vinařská turistika, lyžařská sezóna v Big White atd.). Nemovitosti v pohostinství přitahují investice; některé starší motely jsou přestavovány na moderní butikové hotely nebo smíšené projekty pohostinství. Celostátně se očekává, že pohostinství poroste ročně přibližně o 10 % v letech 2024–2029 kelownarealestate.com, a Kelowna se na tomto boomu podílí díky zlepšené výkonnosti hotelů zaznamenané na místní úrovni kelownarealestate.com. Návrat akcí, konferencí a stabilních letních turistických davů je příznivý pro pronajímatele maloobchodních a pohostinských prostor.

Investice do vícebytových domů: Do této kategorie lze také zařadit účelově stavěné nájemní domy a bytové domy jako komerční třídu aktiv. Tento sektor v Kelowně zažívá boom a je stále více institucionalizován. Neobsazenost ~3–5 % a solidní růst nájmů (v posledních obdobích až 10 % meziročně u některých vícebytových portfolií) upoutaly pozornost investorů kelownarealestate.com. Aktivní jsou jak soukromí, tak institucionální investoři (REITs, penzijní fondy), kteří v Kelowně nakupují nebo vyvíjejí vícebytové nemovitosti a považují je za dlouhodobé investice s jistým výnosem. Silné základy – vysoká imigrace, nízká neobsazenost, diverzifikující se ekonomika – tvoří přesvědčivý argument. Kapitálové výnosy (míra návratnosti) u bytových domů v Kelowně klesají, což odráží konkurenci při nákupu těchto aktiv. Celkově je vícebytový sektor nyní považován za jeden z nejdynamičtějších segmentů kanadského realitního trhu a Kelowna není výjimkou kelownarealestate.com.

Shrnuto, trendy komerčních nemovitostí v roce 2025 ukazují, že Kelowna dozrává jako regionální ekonomické centrum. Průmyslové prostory jsou žádaným zbožím díky růstu logistiky a výroby. Kancelářský trh se přetváří s kvalitnějšími prostory, které přitahují firmy, i když roste flexibilní práce. Maloobchod se přizpůsobuje se stabilní poptávkou v prémiových lokalitách a pohostinství zažívá prudký návrat, což pohání nové projekty (od vinařství po hotely na nábřeží). Významné je, že město Kelowna investuje do komerčních koridorů – přibližně 10–15 % městského rozpočtu na infrastrukturu je určeno na zlepšení silnic, dopravy a inženýrských sítí v klíčových komerčních zónách kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Tento proaktivní přístup (např. úpravy ulic v centru, lepší doprava do maloobchodních oblastí) podporuje růst jak v kancelářském, tak průmyslovém sektoru tím, že usnadňuje podnikání a dojíždění zaměstnanců. Díky těmto trendům je trh s komerčními nemovitostmi v Kelowně připraven na udržitelný růst do roku 2030, i když čelí širším ekonomickým výzvám.

Aktuální hodnoty nemovitostí a ceny nájmů v roce 2025

Hodnoty domů (2025): Nejnovější údaje pro rok 2025 ukazují, že hodnoty nemovitostí v Kelowně jsou blízko historických maxim, i když po prudkém růstu v letech 2020–2022 došlo k určité stabilizaci. Referenční (typický) rodinný dům stojí v Centrální Okanagan zhruba 1,0–1,1 milionu dolarů, v závislosti na čtvrti mykelownahomesearch.com sellingkelownarealestate.com. Jak již bylo zmíněno, střední cena samostatně stojícího domu ve 2. čtvrtletí 2025 byla přibližně 1,2 milionu dolarů vantagewestrealty.com. V zámožných čtvrtích (Upper Mission, Lower Mission, Lakeshore Road atd.) často ceny samostatných domů přesahují 1,5 milionu dolarů. Naproti tomu v dostupnějších oblastech (Rutland, okrajové části West Kelowna) lze najít samostatné domy v rozmezí 800–900 tisíc dolarů. Řadové domy se obvykle pohybují od středních 500 000 do středních 700 000 dolarů; medián v 1. pololetí 2025 byl přibližně 693 000 dolarů sellingkelownarealestate.com. Byty (kondominia) mají široké cenové rozpětí: starší byty 1+kk ve 300 tisících dolarech, luxusní byty u vody přesahují 1 milion dolarů. Medián prodeje bytu na začátku roku 2025 byl kolem 441 000 dolarů sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com (poznámka: tento nižší medián odráží mnoho menších jednotek; novější byty 2+kk v centru často dosahují 600 000 dolarů a více).

Je důležité zmínit cenový gradient v Kelowně: Městská Kelowna a bezprostřední předměstí jsou dražší, zatímco vzdálenější oblasti (Peachland, části Lake Country atd.) jsou o něco dostupnější, i když ceny rostou. Mnoho domů v Kelowně má také samostatné byty nebo tzv. „pomocníky s hypotékou“ – což odráží vysoké ceny. Přítomnost pronajímatelné jednotky může zvýšit hodnotu nemovitosti díky potenciálnímu příjmu.

Hodnoty pozemků a parcel také vzrostly. Průměrný městský pozemek pro výstavbu rodinného domu může v Kelowně snadno stát 400–500 tisíc dolarů a více, pokud nějaký najdete. To učinilo dostavbu v prolukách lukrativní – zbourání starších domů na velkých parcelách a výstavba dvojdomků nebo čtyřdomků (nyní povoleno v mnoha oblastech) může výrazně zvýšit využití hodnoty pozemku.

Ceny nájmů (2025): Na straně pronájmů jsme zdůraznili zmírnění cen. Klíčová čísla shrnujeme takto: Typický byt 1+kk v Kelowně se pronajímá přibližně za 1 800–1 900 $/měsíc na konci roku 2025 mpamag.com. U bytů 2+kk je průměrná cena kolem 2 300–2 400 $/měsíc zumper.com zumper.com. Větší jednotky a pronájmy rodinných domů jsou dražší – například dům se 3 ložnicemi vychází v průměru na 2 750–3 000+ $ měsíčně zumper.com zumper.com. Cena pronájmu za čtvereční stopu vychází v průměru na 2,50 $/sq ft zumper.com, což je podle celostátních měřítek vysoké (odráží vysokou poptávku v Kelowně).

Pro srovnání, medián nájmu v Kelowně (~2 200 $) je asi o 226 $ vyšší než kanadský celostátní průměr nájmu, tedy přibližně o 11 % nad průměrem zumper.com zumper.com. Tento příplatek odpovídá jiným atraktivním středně velkým městům a ukazuje na popularitu Kelowny navzdory její menší populaci.

Neobsazenost & Dostupnost: Díky nedávnému nárůstu neobsazenosti (~5 %) mají nyní nájemci o něco větší výběr. Na podzim 2025 bylo v Kelowně na hlavní platformě (Zumper) inzerováno přibližně 141 pronájmů zumper.com. Dříve bylo toto číslo výrazně nižší, což ukazuje na zlepšení nabídky. Rozložení nájmů ukazuje, že asi 80 % inzerátů je mezi 1 500 a 3 000 $ měsíčně zumper.com, pouze malý zlomek je pod 1 500 $ (většinou pokoje nebo garsonky) a některé luxusní nabídky přesahují 4 500 $.

Dostupnost bydlení: Vysoké ceny a nájmy znamenají, že dostupnost bydlení je klíčovým problémem. Podle jednoho odhadu, aby si domácnost mohla dovolit průměrný dům v Kelowně (≈800 000 $), potřebuje příjem v horních 5 % (~150 000 $/rok) mykelownahomesearch.com. Mnoho domácností se proto při koupi zde spoléhá na převod vlastního kapitálu (prodej domu jinde) nebo na pomoc rodiny. Také nájemníci čelí výzvám: nájem 2 200 $ představuje přibližně 30 % z ročního příjmu domácnosti 88 000 $ (střední příjem domácnosti v Kelowně je nižší, což znamená, že mnoho lidí vydává na nájem výrazně více než 30 % příjmu). Tyto tlaky jsou důvodem, proč se tvůrci politik zaměřují na zvyšování nabídky a proč se mnoho místních obává o udržitelnost života v Kelowně pro pracovníky a rodiny.

Shrnuto, hodnoty nemovitostí v roce 2025 v Kelowně odrážejí trh, který je sice v reálném vyjádření pod vrcholem z roku 2022, ale stále velmi vysoko. Kupující v roce 2025 platí téměř rekordní ceny, ale mají o něco větší prostor pro vyjednávání a výběr než před pár lety. Nájemníci poprvé po letech zaznamenávají známky úlevy, ale nájmy zůstávají vysoké vzhledem k místním příjmům. Všichni sledují, zda v příštích letech přinese úlevu nová výstavba, nebo zda ceny opět porostou, až úrokové sazby nakonec klesnou.

Prognózy pro roky 2026–2030

Při pohledu do budoucna je výhled pro nemovitosti v Kelowně v letech 2026 až 2030 obecně pozitivní, i když s důležitými výhradami. Předpovídat několik let dopředu je vždy obtížné, ale současné trendy a odborné projekce poskytují určité vodítko:

• Trajektorie cen nemovitostí: Většina analytiků očekává mírný růst cen v Kelowně v příštích 5 letech. Shoda institucí jako BCREA a velkých bank je, že po mírné korekci/zastavení v letech 2022–24 ceny opět začnou postupně růst. Pro rok 2025 se předpovídá nárůst cen o +4 % až +5 % sellingkelownarealestate.com a podobný jednociferný roční růst se očekává i v pozdějších letech 20. let, pokud nenastanou ekonomické otřesy. Toto tempo růstu by bylo udržitelné, nikoli bublinové – v podstatě by kopírovalo nebo mírně převyšovalo inflaci. Do roku 2030 by to mohlo znamenat, že střední ceny domů budou o 20–25 % vyšší než dnes, pokud se bude růst kumulovat (to znamená, že dům za 1,2 milionu dolarů dnes by mohl stát asi 1,5 milionu za pět let za „normálních“ podmínek).
• Objem prodeje: Očekává se, že objemy prodeje se zvýší, jakmile překonáme současné prostředí vysokých úrokových sazeb. Prognóza BCREA předpokládá, že prodeje domů v Okanaganu vzrostou přibližně o +6,7 % v roce 2025 vernonmatters.ca, protože snižování sazeb uvolní potlačenou poptávku. Pro rok 2026 je pravděpodobné další zlepšení, pokud hypoteční sazby skutečně klesnou – více kupujících splní podmínky a vstoupí na trh. Ke konci 20. let však budou prodeje záviset také na nabídce (více dokončených bytů může umožnit více transakcí) a migračních trendech. Je nepravděpodobné, že bychom se vrátili k extrémnímu obratu z roku 2021, ale základní scénář by měl být zdravý, rostoucí trh. Jediný neznámý faktor: pokud v letech 2026–27 dojde k výraznému zpomalení ekonomiky nebo recesi, prodeje by mohly dočasně klesnout, než se zotaví.
• Úrokové sazby & ekonomika: Hlavním faktorem pro roky 2026–2030 je trajektorie úrokových sazeb. K roku 2025 je sazba Bank of Canada vysoká (~5 %), ale očekává se, že v pozdním roce 2025 a v roce 2026 klesne, jakmile inflace poleví. Nižší sazby zvýší dostupnost bydlení pro kupující a mohou znovu nastartovat růst cen. Některé prognózy varují před obnoveným prudkým růstem cen na celostátní úrovni, jakmile sazby klesnou, vzhledem ke strukturálnímu nedostatku bydlení kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Kelowna, s omezenou nabídkou bydlení a atraktivitou, by mohla v prostředí nízkých sazeb zaznamenat nadprůměrné zhodnocení. Naopak, pokud inflace překvapí směrem nahoru nebo sazby zůstanou déle vyšší, trh s bydlením může zůstat utlumenější. Nejpravděpodobnější je postupný návrat k příznivějším sazbám v příštích několika letech, což podpoří trh s bydlením.
• Cíle v oblasti nabídky a dostupnosti bydlení: Klíčovým faktorem pětiletého výhledu je výstavba nových bytů. Federální a provinční vlády si stanovily ambiciózní cíle pro řešení dostupnosti bydlení do roku 2030. CMHC proslule uvedla, že Kanada potřebuje 3,5 milionu nových domů do roku 2030 (nad rámec současného tempa výstavby), aby byla obnovena dostupnost bydlení kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Podíl Britské Kolumbie na tomto čísle je přibližně 570 000 domů do roku 2030 kelownarealestate.com. Tato čísla mnohonásobně převyšují současnou výstavbu. Například rekord Kelowny v počtu zahájených bytových projektů byl přibližně 3 500 za jeden rok. I kdyby Kelowna stavěla 2 000 jednotek ročně po celé 20. roky, znamená to pouze 10 000 jednotek do roku 2030 – což je hluboko pod tím, co podle agentur pro bydlení je potřeba. Pokud tedy poptávka (růst populace) zůstane silná a nabídka výrazně nepřekročí historické vzorce, tlak na růst cen bude přetrvávat. Jednoduše řečeno, bez stavebního boomu zůstane bydlení v Kelowně drahé. Tvůrci politik se snaží tuto rovnici změnit (např. závazky Housing Accelerator na 20 000 domů za deset let v Kelowně cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca), ale je to velká výzva.
• Populace a demografie: Demografické projekce pro Okanagan jsou základem velké části poptávky po bydlení. Očekává se, že populace Centrálního Okanaganu vzroste do roku 2030 o 50 000+ lidí stonesisters.com. Mnozí z nich budou nově příchozí z jiných provincií nebo ze zahraničí, stejně jako důchodci. Tento trvalý příliv obyvatel (2–3% růst ročně) znamená, že tvorba domácností zůstane vysoká, což podpoří poptávku po vlastnickém i nájemním bydlení. Složení migrantů je také důležité: pokud přijde více mladých rodin, očekávejte silnou poptávku po předměstských domech, řadových domech a nájemním bydlení. Pokud budou převažovat důchodci, poroste poptávka po bytech a menších domech. Pravděpodobně Kelowna zažije obojí – pokračující meziprovinční migraci lidí v produktivním věku a stálý příliv důchodců hledajících klima a životní styl. Čistý výsledek: poptávka po bydlení by měla zůstat silná až do roku 2030, což podpoří růst cen a absorpci nové nabídky.
• Scénáře prognózy pro rok 2030: Do roku 2030 se může realitní trh v Kelowně vyvíjet podle několika scénářů:
  • Základní scénář: Vyvážený trh s mírným růstem cen (~3–5 % ročně) a velkým množstvím nové výstavby. Ceny domů dosahují nových maxim, ale nejsou výrazně neúměrné růstu příjmů. Volné byty zůstávají o něco vyšší než extrémně nízké hodnoty z 10. let, možná v rozmezí 3–5 %, což udržuje růst nájemného mírný. Bydlení je stále drahé, ale více typů nabídky (řadové domy, byty) zlepšilo možnosti.
  • Optimistický scénář: Pokud přetrvají překážky v nabídce a poptávka zůstane velmi silná (silná ekonomika, migrace, zájem investorů), Kelowna by mohla zažít další cenový boom do konce 20. let. To by mohlo znamenat návrat dvouciferného ročního růstu cen na určitou dobu, což by průměrnou cenu domu posunulo daleko za hranici dostupnosti. Studie Concordia University dokonce varuje, že bez zásahu by města mohla zažít dramatické cenové skoky na počátku 30. let kelownarealestate.com. Zatímco Vancouver/Toronto by vedly tento trend, Kelowna by pravděpodobně také jela na této vlně (byť z nižší cenové základny). Toto je scénář, kterému se tvůrci politik snaží zabránit agresivní výstavbou.
  • Pesimistický scénář: Významná recese nebo odliv obyvatel (například pokud by se práce na dálku vrátila zpět nebo by Alberta agresivně lákala lidi pryč) by mohly ceny stagnovat nebo mírně snížit. Pokud by došlo k poklesu, ceny bydlení v Kelowně by mohly korigovat, řekněme, o 5–10 % na konci 20. let, než se zotaví. Vzhledem k celostátnímu nedostatku bydlení se však zdá méně pravděpodobný výrazný a dlouhodobý pokles cen, pokud nenastane velká ekonomická krize nebo dramatický nárůst úrokových sazeb.
• Výhled trhu s nájmy: Trh s nájmy v roce 2030 bude záviset na tom, zda výstavba udrží krok s růstem populace. V krátkodobém horizontu (2026–27) nájmy mohou zůstat relativně stabilní, pokud bude dokončena současná výstavba bytů a volné byty zůstanou nad 5 %. Ale v horizontu 5 a více let by měl pokračující příliv obyvatel a studentů (s rozšiřováním UBC Okanagan) znamenat růst poptávky po nájmech. Proto nájmy pravděpodobně začnou znovu růst později v tomto desetiletí, i když možná ne tak prudce jako v období 2015–2022, pokud se opět výrazně nesníží volné byty. Vládní opatření, jako je zrušení DPH na nové nájemní byty (zavedeno v roce 2023), mohou pomoci podpořit větší nabídku nájemního bydlení a udržet inflaci nájmů pod kontrolou. Rozumný odhad je roční růst nájmů v nízkých až středních jednotkách procent později v 20. letech, za předpokladu, že volné byty zůstanou v rovnovážném rozmezí 3–5 %.

Shrnuto, výhled realitního trhu v Kelowně na roky 2026–2030 je další růst, poháněný lidmi a firmami, které region přitahuje. Očekává se, že ceny budou dále růst zvládnutelným tempem, ne v horečném tempu minulosti, ale jasně vzhůru vzhledem k chronickému nedostatku bydlení. Mnohé závisí na reakci na straně nabídky: pokud Kelowna dokáže stavět bydlení bezprecedentním tempem, mohla by zkrotit růst cen a nájmů a možná i mírně zlepšit dostupnost. Pokud ne, základní ekonomické zákony poptávky převyšující nabídku pravděpodobně posunou náklady na bydlení stále výš. Tak či onak, v roce 2030 bude Kelowna větším a ještě dynamičtějším městem – a její nemovitosti zůstanou ústřední součástí jejího příběhu.

Vládní politiky ovlivňující trh

Zásah vlády hraje zásadní roli na trhu s nemovitostmi v Kelowně, jehož cílem je omezit spekulativní přehánění, zlepšit dostupnost bydlení a zvýšit nabídku bytů. Od roku 2025 platí několik klíčových politik a regulací:

• Daň ze spekulace a neobsazenosti (SVT): Zavedena v roce 2018, SVT provincie BC cílí na městská centra včetně Kelowny a West Kelowny coverthecoast.org. Tato roční daň – 0,5 % z odhadní hodnoty pro majitele z BC/Kanady, 2 % pro zahraniční majitele nebo „satelitní rodiny“ – je uvalena na domy ponechané prázdné nebo nedostatečně využívané coverthecoast.org. Cílem je odradit od prázdných druhých domovů a vrátit více jednotek na trh s pronájmy. V Kelowně daň zpočátku čelila odporu, protože mnoho Kanaďanů s rekreačními domy se cítilo poškozeno. (Pozoruhodné je, že 60 % plátců SVT v Kelowně jsou Kanaďané – což je mnohem více než 12 % v celé provincii – což odráží, jak zasáhla domácí majitele druhých domů v tomto městě s rekreačním charakterem coverthecoast.org.) Město dokonce tvrdilo, že daň měla pouze „zanedbatelný“ dopad (~0,7% nárůst) na nabídku pronájmů místně coverthecoast.org. Přesto SVT zůstává v platnosti a generuje příjmy určené na dostupné bydlení. Od roku 2018 bylo z oblasti Kelowny vybráno více než 7 milionů dolarů, z nichž část financuje místní bytové projekty. Prakticky SVT znamená, že majitelé nemohou jen tak nechat peníze v prázdném bytě v Kelowně bez nákladů – jsou motivováni jej pronajmout nebo prodat, což pomáhá zvýšit dostupnost pronájmů.
• Daň a zákaz pro zahraniční kupce: Aby omezila zahraniční spekulace, provincie BC rozšířila daň z převodu nemovitosti pro zahraniční kupce (FBT) na Okanagan v roce 2018. Zahraniční kupci rezidenčních nemovitostí v regionálním okrese Central Okanagan musí zaplatit navíc 20% daň z kupní ceny coverthecoast.org. Tato vysoká daň, spolu s podobnými poplatky ve Vancouveru/Victorii, již ochladila zahraniční investice do nemovitostí v BC. K tomu federální vláda zavedla celostátní zákaz nákupu pro zahraniční kupce (2023–2025), který dočasně zakazuje nerezidentům cizincům kupovat rezidenční nemovitosti v Kanadě (s určitými výjimkami). Tyto opatření dohromady výrazně snížily aktivitu zahraničních kupců v Kelowně – která nikdy nebyla na úrovni Vancouveru, ale byla přítomná v segmentu luxusních nemovitostí u jezera a mezi rodinami mezinárodních studentů atd. Zákaz vyprší v roce 2025, ale může být prodloužen nebo nahrazen jinými opatřeními. Celkově tyto politiky pravděpodobně zabránily dalšímu tlaku na poptávku na trhu v Kelowně, ačkoli většina poptávky je domácí a zůstane taková.
• Legislativa o nabídce bydlení (plán Domovy pro lidi): V roce 2023 spustila provincie BC ambiciózní plán na zvýšení nabídky bydlení. Významnou součástí je zákon č. 44, který nařizuje obcím jako Kelowna umožnit malorozměrové vícebytové bydlení na tradičních pozemcích pro rodinné domy. Do poloviny roku 2024 musí Kelowna aktualizovat územní plánování tak, aby povolila alespoň 3 jednotky na pozemek (až 4 nebo 6 jednotek na některých pozemcích, zejména v „jádrových“ oblastech) kelowna.ca. V podstatě dochází ke zrušení zónování pouze pro samostatně stojící domy – což je zásadní změna, jejímž cílem je vytvořit chybějící „střední“ bydlení (dvojdomky, čtyřdomky, zahradní byty). Kelowna byla v tomto již napřed: od roku 2016 město proaktivně předem zónovalo více než 800 městských pozemků pro až 4 jednotky cmhc-schl.gc.ca. Nyní provincie prosazuje ještě širší zahušťování. To by mělo uvolnit více možností pro vnitřní rozvoj a postupně mírně zvýšit bytový fond. Plán BC dále zahrnuje zrychlení povolovacích procesů, ochranu nájemníků a spolupráci s městy na stanovení cílů v oblasti bydlení (Kelowna může být přidělen minimální počet nových domů, které musí schválit podle připravované legislativy). Pro developery a majitele domů tyto změny v zónování představují příležitosti ke zvýšení hodnoty (například výstavbou čtyřdomku tam, kde dříve stál jen jeden dům). Pro sousedy to znamená očekávat větší hustotu v zavedených oblastech.
• Daňové pobídky pro výstavbu nájemního bydlení: Federální i provinční vlády zavedly pobídky pro výstavbu nájemních bytů. Na podzim 2023 federální vláda zrušila DPH (5% daň) na výstavbu nových účelových nájemních bytů. To přímo zlepšuje ekonomickou návratnost projektů pro developery bytových domů (úspory lze přenést na nájemce nebo zvýšit ziskovost). Provincie BC má své vlastní pobídky; například Kelowna nabízí osvobození od daně z nemovitosti pro nové dostupné nájemní projekty a urychlené schvalování nájemních projektů mpamag.com. Město také někdy odpouští poplatky za rozvoj (development cost charges) pro neziskové bydlení. Všechna tato opatření mají za cíl snížit náklady a urychlit výstavbu vícebytového bydlení, které Kelowna velmi potřebuje.
• Místní iniciativy v oblasti bydlení: Město Kelowna je v otázce bydlení poměrně proaktivní. Jeho nejnovější Akční plán pro bydlení stanovuje strategie jako rozšíření zónování s automatickým právem výstavby (aby developeři nemuseli podstupovat zdlouhavé změny územního plánu), podporu vysoké hustoty podél dopravních koridorů, využití městských pozemků pro dostupné bydlení a zjednodušení povolovacích procesů cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Město získalo více než 31,5 milionu dolarů z kanadského Housing Accelerator Fund v roce 2023 na realizaci těchto iniciativ cmhc-schl.gc.ca. Konkrétní kroky zahrnují zpřístupnění více pozemků pro výstavbu (prostřednictvím partnerství nebo směn pozemků), investice do infrastruktury (aby nové oblasti zvládly růst) a požadavek/podpora projektů s různými příjmovými skupinami. Kelowna také přijala politiky umožňující širší výstavbu vedlejších domků a sekundárních bytů, což za poslední dekádu tiše přidalo stovky nájemních jednotek. Další místní opatření: zrušení minimálních požadavků na parkování v části centra, což snižuje náklady na výstavbu nových jednotek (zejména nájemních, kde ne každý nájemce má auto).
• Opatření na podporu dostupnosti bydlení: Pro pomoc kupujícím existují programy jako federální První pobídka pro kupujícího bydlení (program sdíleného vlastnictví) a nový Daňově osvobozený spořicí účet na první bydlení (FHSA), který využívá mnoho mladých lidí v Kelowně. Britská Kolumbie nabízí úlevu na dani z převodu nemovitosti pro první kupující na domy do 500 000 dolarů (i když kvůli vysokým cenám na tuto úlevu plně dosáhne jen málo domů v Kelowně). V roce 2023 BC také oznámila úpravy jako zvýšení limitu pro pojištěné hypotéky (umožňující vyšší kupní cenu pod pojištěním CMHC) a umožnění 40letých splatností hypoték pro první kupující v družstevních záložnách vernonmatters.ca. Tyto kroky by mohly mírně zlepšit možnosti mladých kupujících vstoupit na trh.
• Ochrana nájemníků: Provincie zrušila většinu omezení pronájmu v bytových domech (strata, condo) na konci roku 2022, což znamená, že majitelé bytů v Kelowně mohou své jednotky volně pronajímat (již žádné stanovy „zákaz pronájmu“), čímž se zvýšila nabídka nájemního bydlení. Ochrana před „renovikcemi“ byla také posílena, aby se zabránilo nespravedlivému vystěhování nájemníků kvůli drobným rekonstrukcím. Tato opatření udržují více nájemních jednotek obsazených a nájemníky v bezpečí, což nepřímo ovlivňuje investiční rozhodování pronajímatelů (např. nelze nájemníka libovolně vystěhovat kvůli zvýšení nájmu).
• Daně a poplatky z nemovitostí: Sazby daně z nemovitostí v Kelowně jsou střední, ale rostoucí odhady hodnoty nemovitostí znamenají, že majitelé domů platí více. Diskutuje se také o sladění daní z nemovitostí nebo poplatků s růstem za účelem financování infrastruktury (např. nové poplatky za rozvoj pro parky, školy). Jakékoli významné změny v zdanění by mohly ovlivnit trh s nemovitostmi – například zvýšení nebo rozšíření spekulační daně by mohlo snížit poptávku investorů, zatímco daňové úlevy pro rozvoj by mohly podpořit výstavbu. Dosud je kombinace opatření jak cukr, tak bič – na jedné straně zdanění spekulativního vlastnictví, na druhé straně snižování nákladů na konstruktivní rozvoj.

Shrnuto, vládní politiky přetvářejí trh v Kelowně. Jasným tématem je „dostupnost a nabídka bydlení“: omezit zbytečnou poptávku a zvýšit nabídku domů, zejména nájemního a dostupného vlastnictví. Přestože je příliš brzy na vyhlášení vítězství, ochlazení nájmů v roce 2025 a nárůst stavebních povolení naznačují, že tato opatření mají dopad investkelowna.com mpamag.com. V průběhu zbytku desetiletí očekávejte pokračující politická opatření – je to politická priorita. To může zahrnovat přísnější vymáhání cílů v oblasti bydlení, více dotací na dostupné bydlení nebo dokonce nové daně (někteří prosazují kontrolu nájemného u neobsazených jednotek, vyšší daně pro zahraniční kupce, pokud bude zákaz zrušen atd.). Investoři do nemovitostí a zainteresované strany v Kelowně by měli pečlivě sledovat politickou situaci, protože ta bude přímo ovlivňovat poptávku, náklady a celkové zdraví trhu v nadcházejících letech.

Klíčové infrastrukturní a rozvojové projekty

Růst Kelowny není jen v číslech – je viditelný na panoramatu města i v ulicích. Několik hlavních infrastrukturních a rozvojových projektů je v realizaci nebo na obzoru, přičemž každý má významné dopady na poptávku po nemovitostech a jejich hodnotu:

• UBC Okanagan Downtown Campus: Snad nejzásadnějším projektem je nová věž UBC Okanagan v centru města. Tato 43patrová smíšeně využívaná mrakodrapová budova (vysoká 155 m) bude nejvyšší budovou mezi Calgary a Vancouverem skyscrapercenter.com skyscrapercenter.com. Dokončení je plánováno přibližně na 2027 skyscrapercenter.com, a bude zde umístěno akademické zázemí, studentské ubytování a veřejné vybavení. Projekt UBCO v centru přinese odhadem 500+ studentských rezidencí a stovky zaměstnanců/fakultních pracovníků do centra města. Přítomnost hlavního univerzitního centra v centru bude obrovským katalyzátorem poptávky po bydlení v okolí – očekávejte více bytových domů, nájemních apartmánů a podpůrných maloobchodních prostor v oblasti centra/Knox Mountain, které budou sloužit tomuto přílivu. Hodnoty nemovitostí v okolí již nyní očekávají „efekt UBC“. Navíc tento projekt upevňuje postavení Kelowny jako centra znalostí a inovací, což pravděpodobně podnítí poptávku po kancelářských prostorách (pro výzkumné laboratoře, startupy) a dodá centru města celoroční život.
• Upper Mission & další nové čtvrti: Na poli rezidenční výstavby nové rezidenční čtvrti v Upper Mission rozšiřují zástavbu Kelowny. Projekty jako The Ponds, The Heights at Upper Mission a South Ridge přidávají desítky luxusních rodinných domů a řadových domů na kopcích jihozápadní Kelowny vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Tyto domy nabízejí malebné výhledy a moderní design, což přitahuje místní kupce, kteří si polepšují, i nové zájemce z vyšší třídy. Podobně University Heights (u UBCO) staví rodinné domy, které oslovují vícegenerační a manažerské kupce vantagewestrealty.com. V Lake Country a West Kelowna vznikají v rámci plánovaných komunit jako Lakestone (Lake Country) a Shorerise (West Kelowna) nové bytové jednotky v příměstském prostředí vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Každý z těchto projektů sice přidává jen omezený počet domů, ale dohromady přispívají k nabídce bydlení a mírně uleví tlaku na trhu s již existujícími nemovitostmi. Důležité je, že reagují na poptávku po rodinných domech, kterou je jinak v centru Kelowny těžké uspokojit kvůli omezené dostupnosti pozemků. Nová nabídka v těchto oblastech může zmírnit extrémní růst cen, ale vzhledem k silné poptávce se často rychle vyprodá. Například parcely v těchto čtvrtích bývají na čekacích seznamech a předprodeje vzbuzují velký zájem.
• Revitalizace centra Kelowny: Centrum se nadále rozvíjí díky projektům s vysokou hustotou zástavby. Kromě věže UBCO zde vznikají rezidenční výškové budovy, například nedávno dokončené věže One Water Street (36 a 29 pater) a plánované vysoké byty podél ulic Leon a Lawrence. Město má iniciativu Urban Centre Revitalization, která podporuje výstavbu rezidenčních věží v centru, což přináší tisíce nových bytových jednotek do městského jádra. To nejen zvyšuje nabídku bydlení, ale také přidává maloobchodní prostory a kanceláře, čímž formuje Kelownu v vertikálnější město. S růstem počtu obyvatel v centru přibývají i služby – nové restaurace, obchody, kulturní zařízení – což dále zvyšuje atraktivitu centra a hodnotu nemovitostí.
• Dopravní infrastruktura: S růstem přichází i doprava a je zde několik dopravních projektů, které stojí za zmínku:
  • Vylepšení dálnice 97: Dálnice 97 (Harvey Ave skrz město) je postupně modernizována. Křižovatky se zlepšují kvůli plynulosti a bezpečnosti provozu a dlouhodobě se uvažuje o obchvatech nebo alternativních trasách. Ve West Kelowna probíhají úpravy v blízkosti nájezdu na most, které mají zmírnit notoricky známé zácpy.
  • Druhá debata o přemostění: Jediným spojením přes jezero Okanagan mezi Kelownou a komunitami na západní straně je pětiproudý William R. Bennett Bridge. Doprava na něm dosáhla rekordních hodnot v roce 2025 vernonmatters.ca. Přestože zatím není schváleno druhé přemostění jezera, provinční vláda zkoumá možnosti pro budoucí kapacitu (včetně rozšíření stávajícího mostu nebo výstavby nového do 40. let 21. století). Představitelé West Kelowny prosazují plán, protože současný most se může stát úzkým hrdlem nebo jediným bodem selhání (například v roce 2023 došlo kvůli nehodě k uzavření na více než 10 hodin) kelownanow.com. Druhé přemostění, pokud a až k němu dojde, by dramaticky otevřelo rozvojový potenciál na obou stranách jezera a pravděpodobně zvýšilo hodnotu nemovitostí ve West Kelowně/Peachlandu díky lepší dostupnosti.
  • Městské silniční projekty: Kelowna investovala 150 milionů dolarů v roce 2025 do více než 130 infrastrukturních projektů – což je nárůst o 50 % oproti rozpočtu předchozího roku kelowna.ca. Patří sem nové silnice, prodloužení (např. prodloužení Frost Road v oblasti Mission kelowna.ca) a vylepšení křižovatek. Jedním z milníků bylo otevření přemostění pro pěší a cyklisty na Bertram Street v červnu 2025, které lépe propojuje centrum města přes dálnici pro aktivní dopravu kelowna.ca. Dokončeny byly také projekty jako výměna mostu na KLO Road pro zvýšení bezpečnosti a kapacity facebook.com. Všechna tato vylepšení zlepšují mobilitu, což následně podporuje trh s nemovitostmi tím, že činí čtvrti dostupnějšími a snižují tření při cestování.
  • MHD: Plán Transit Supportive Corridor soustředí rozvoj podél tras jako Lakeshore a Harvey se zlepšenou autobusovou dopravou. I když Kelowna zatím nemá rychlou MHD, plány na častější a pohodlnější dopravu do roku 2030 (možná BRT nebo vyhrazené pruhy) by mohly ovlivnit, kde se bude rozvoj soustředit, a učinit rozvoj orientovaný na veřejnou dopravu (TOD) běžnějším.
• Rozšíření letiště: Mezinárodní letiště Kelowna (YLW) prochází největším rozšířením za poslední desetiletí. Víceletá expanze terminálu začala v roce 2023, přičemž fáze 1 bude dokončena v roce 2026 ylw.kelowna.ca ylw.kelowna.ca. Rozšíření přidává nástupní brány, systémy pro zavazadla a vybavení, aby bylo možné zvládnout předpokládaný růst počtu cestujících na více než 3 miliony ročně do roku 2045. Kromě toho YLW rozvíjí lehké průmyslové a komerční pozemky na letištních pozemcích ylw.kelowna.ca developkelowna.ca a zlepšuje parkování a pozemní dopravu. Růst letiště zvyšuje propojení Kelowny (nové přímé lety do hlavních uzlů a možná i do USA), což podporuje služební cesty, turistiku a činí město atraktivnějším pro vzdálené pracovníky, kteří občas potřebují létat. Nemovitosti v okolí letiště (jako je Airport Business Park a univerzitní oblast) mohou z těchto vylepšení těžit.
• Zdravotnictví a městské projekty: Nemocnice Kelowna General Hospital (KGH) prochází neustálým rozšiřováním – nový pacientský pavilon byl otevřen v roce 2017 a další vylepšení (například rozšíření lékárny v roce 2025 a větší kapacita pro pediatrii) jsou v přípravě interiorhealth.ca infrastructurebc.com. Silná zdravotnická infrastruktura přitahuje důchodce a poskytuje stabilní zaměstnání, což nepřímo podporuje trh s bydlením. Město také přestavuje Parkinson Recreation Centre na moderní sportovní a rekreační areál (výstavba začala v roce 2025) kelowna.ca. Takové městské projekty zvyšují kvalitu života a činí okolní čtvrti atraktivnějšími (představte si bydlení poblíž nového špičkového rekreačního centra nebo parku – hodnota nemovitostí často stoupá).
• Projekty na posílení odolnosti vůči klimatu: Vzhledem ke klimatickým rizikům (jako jsou lesní požáry a sucho) se realizují projekty zaměřené na odolnost. Město zahájilo projekty na správu paliva a vytváření požárních bariér (např. řízené vypalování v blízkosti hory Knox) vernonmatters.ca a modernizaci vodní infrastruktury pro zajištění dodávek. Tyto projekty nejsou okázalé, ale úspěšné zmírnění rizika lesních požárů (nebo alespoň zabránění katastrofickým požárům na rozhraní města a lesa) je klíčové pro udržení dostupnosti pojištění a důvěry v nemovitosti v kopcích a zalesněných oblastech. V příštích letech lze očekávat růst investic v této oblasti, zejména po vážných požárech v Okanaganu v letech 2023 a 2021. Domy ve vysoce rizikových zónách mohou nakonec vyžadovat úpravy odolné vůči požáru nebo čelit vyšším nákladům na pojištění/daň z nemovitosti, což činí tyto projekty veřejné bezpečnosti velmi relevantními pro stabilitu realitního trhu.

V podstatě infrastruktura a rozvojové projekty Kelowny pracují na tom, aby držely krok s růstem a zároveň jej usměrňovaly. Velké projekty jako kampus UBCO v centru města a rozšíření letiště budou zásadními změnami, které pravděpodobně podnítí další soukromé investice v okolí. Zlepšení dopravy postupně zmírní problémy spojené s růstem a otevře nové rozvojové oblasti. A pokračující výstavba bytů – od městských věží po příměstské rezidence – bude postupně zmírňovat nedostatek bydlení. Pro investory do nemovitostí a majitele domů tyto projekty obecně signalizují zvyšování hodnoty: zlepšené vybavení a lepší propojení obvykle zvyšují hodnotu nemovitostí v pozitivní spirále. Výzvou bude zajistit, aby rozšiřování infrastruktury drželo krok, aby proslulý životní styl Kelowny (méně dopravy než ve velkých městech, blízkost přírody) nebyl při rozšiřování města narušen.

Investiční příležitosti a rizika v realitách

Pro investory představuje realitní trh v Kelowně zajímavou kombinaci příležitostí a rizik v nadcházejících letech 2020. Pochopení obou stran je klíčem k informovanému rozhodování:

Příležitosti

• Silná dlouhodobá poptávka: Kelowna těží z trvalých faktorů poptávky – rostoucí populace, atraktivní životní styl a diverzifikovaná ekonomika. Tyto faktory vytvářejí spolehlivou dlouhodobou potřebu bydlení. Investoři se mohou rozumně spolehnout na to, že dobře situované nemovitosti (ať už nájemní jednotky, komerční prostory nebo rozvojové pozemky) budou mít v budoucnu stálý okruh kupců nebo nájemců. Na rozdíl od některých malých měst je Kelowna na mapě a pravděpodobně tam zůstane jako vyhledávaná destinace.
• Výnos z pronájmu a potenciál příjmu: Ve srovnání s velkými trhy jako Vancouver často Kelowna nabízí lepší výnosy z pronájmu. Kupní ceny jsou sice vysoké, ale stále nižší než ve Vancouveru, přičemž nájmy jsou relativně vysoké – což znamená vyšší kapitalizační míry. Například dům v Lower Mission v Kelowně za cca $6,500/měsíc v nájmu stonesisters.com stonesisters.com. V některých částech Vancouveru by podobně oceněný dům mohl být pronajat jen za cca $4,200 stonesisters.com. Tento rozdíl činí Kelownu atraktivní pro investory hledající cash flow. Navíc je zde historicky nízká neobsazenost (i po nárůstu, cca 5 % není špatné) a růst nájmů za poslední dekádu patří k nejsilnějším v Kanadě. Investice do pronájmů – od bytů po bytové domy – tak mohou přinést solidní příjem i zhodnocení. S novým kampusem UBC a růstem pracovních příležitostí je trh s pronájmy pro studenty a profesionály v centru Kelowny a v univerzitní oblasti obzvlášť slibný.
• Potenciál rozvoje a přidané hodnoty: Existují příležitosti pro přidanou hodnotu díky snaze Kelowny o zahušťování. Investoři ochotní stavět nebo přestavovat nemovitosti mohou využít nových pravidel územního plánování. Například koupě staršího rodinného domu na velkém pozemku a přidání vedlejšího domu nebo přestavba na čtyřbytovku může výrazně zvýšit příjem z nájmu i hodnotu nemovitosti. Město je vstřícnější k zástavbě proluk, takže zkušení investoři mohou vytvářet nabídku (která na trhu chybí) a zároveň profitovat. Větší developeři mohou zvažovat scelování pozemků pro středně vysoké projekty podél dopravních koridorů (např. Rutland Road nebo Lakeshore Drive) – tyto oblasti nyní těží z městských pobídek a menšího odporu místních obyvatel.
• Oblasti komerčního růstu: Rostoucí ekonomika Kelowny otevírá příležitosti v komerčních nemovitostech. Průmyslové pozemky a budovy zůstávají žádaným zbožím – investice do průmyslové výstavby nebo stávajících skladů může přinést stabilní dlouhodobé nájemní smlouvy (nájemci jako distribuční centra nebo řemeslné firmy často podepisují smlouvy na 5–10 let s navýšením). S růstem města budou potřeba sousedská maloobchodní centra v nových čtvrtích (Upper Mission, Glenmore) – malé obchodní pasáže nebo komerční jednotky s možností bydlení mohou být atraktivní investicí. Kancelářské prostory jsou spekulativnější kvůli trendům práce na dálku, ale specifické kanceláře (např. lékařské u KGH nebo coworkingové prostory) mohou být úspěšné. Také nemovitosti v pohostinství a turistice – např. butikové hotely, rekreační pronájmy, vinařství – jsou v Okanaganu unikátní třídou aktiv, kterou někteří investoři vyhledávají jak pro příjem, tak pro životní styl.
• Načasování trhu v letech 2025/26: Někteří tvrdí, že nyní (2025) je vhodná doba k nákupu před dalším růstem. S úrokovými sazbami na vrcholu a mírně menším počtem kupujících na trhu mohou investoři vyjednat lepší podmínky než během šílenství v roce 2021. Místní odborníci skutečně předpovídali začátek roku 2025 jako ideální období pro kupující, aby vstoupili na trh dříve, než se zvýší konkurence mykelownahomesearch.com. Pokud někdo věří, že Bank of Canada sníží sazby v letech 2025–26, hodnota nemovitostí by pak mohla růst rychleji, což znamená, že nákupy uskutečněné během tohoto klidnějšího období by mohly pěkně zhodnotit. V podstatě logika „nakupovat v propadu“.
• Kvalita aktiv a diverzifikace: Investování v Kelowně poskytuje diverzifikaci těm, kteří mají portfolio soustředěné ve velkých metropolích. Místní aktiva (ať už jde o byt u jezera nebo farmu ve vinařské oblasti) jsou jedinečná a hmatatelná. Mnoho investorů také láká možnost osobního využití – např. vlastnit rekreační pronájem nebo druhý domov, do kterého se mohou v důchodu přestěhovat. Okanaganský životní styl s vinařstvími, golfem a rekreací u jezera přidává nehmotnou výhodu vlastnictví nemovitosti zde, která přesahuje čistě finanční stránku.

Rizika

• Riziko úrokových sazeb a financování: Nejbezprostřednějším rizikem pro investory je prostředí vysokých úrokových sazeb. Náklady na hypotéky výrazně vzrostly. Pokud je někdo zadlužený, záporný cash flow je reálným problémem, když se hypoteční sazby pohybují kolem 5–6 %. Pokud by sazby nečekaně dále vzrostly nebo zůstaly déle vysoké, investoři by mohli být pod tlakem – zejména ti, kteří nakupovali při nízkých výnosech s očekáváním levného financování. Existuje také riziko refinancování, pokud se hodnota nemovitosti do konce fixačního období nezvýší. Opatrní investoři by měli své obchody testovat na vyšších sazbách a zajistit si dostatečné rezervy.
• Možné převisy nabídky v pronájmech: Ano, Kelowna má dlouhodobě nedostatek bydlení, ale krátkodobě existuje scénář lokálního převisu nabídky pronájmů. S 2 000 novými pronájmy na trhu v krátkém období mpamag.com jsme již v letech 2024–25 zaznamenali, že růst nájmů se změnil v pokles. Pokud developeři přeženou výstavbu (ve snaze využít dřívějších dnů s nulovou neobsazeností), může mít Kelowna dočasný přebytek luxusních pronájmů. To znamená více ústupků, pomalejší obsazování a tlak na nájmy – což je riziko pro projekce příjmů z pronájmu. Do jisté míry to vidíme na nabízených pobídkách. Nadměrná výstavba není velkým dlouhodobým rizikem vzhledem k růstu populace, ale načasování je důležité; pokud se dokončí více projektů najednou (například v roce 2026), mohou mít investoři těžší 1–2 roky s pronajímáním.
• Ekonomická a zaměstnanecká rizika: Ekonomika Kelowny je sice diverzifikovaná, ale má určitou expozici vůči cyklickým sektorům. Například cestovní ruch může být zasažen recesemi nebo událostmi (jako jsou pandemie, lesní požáry). Pokud recese nebo vnější šok sníží turistický ruch, příjmy z pohostinství a krátkodobých pronájmů by mohly klesnout. Stavebnictví je také významným zaměstnavatelem; pokles trhu s bydlením by mohl vést ke ztrátě pracovních míst, což by se zpětně promítlo do poptávky po bydlení. Dalším faktorem je, pokud se změní trendy v práci na dálku (firmy budou stahovat pracovníky zpět do velkých měst), Kelowna by mohla zaznamenat pomalejší příliv určitých profesionálů. Další faktor: přitažlivost Alberty – v posledních letech se někteří obyvatelé a firmy z BC přestěhovali do Alberty kvůli nižším nákladům a daním. Pokud by tento odliv rostl (zejména pokud by ekonomika Alberty vzkvétala), mohl by mírně zmírnit poptávku v Kelowně. Investoři by tedy měli sledovat makroekonomické ukazatele a nepředpokládat věčné slunečné počasí.
• Riziko politiky a regulace: Rizika mohou představovat i vládní politiky. Například regulace nájemného by mohla být zpřísněna. BC v současnosti omezuje roční zvyšování nájemného (např. v roce 2024 byl strop 3,5 %), což ovlivňuje růst příjmů pronajímatelů. Objevují se výzvy k ještě přísnějším regulacím nájemného nebo k regulaci prázdných bytů (vázání nájemného na jednotku, ne na nájemníka). Pokud by to bylo zavedeno, mohlo by to omezit návratnost investic z pronájmu a odrazovat od výstavby nových nájemních bytů. Na straně vlastnictví hrozí riziko vyššího zdanění: SVT by mohla být zvýšena, nebo by mohly být zavedeny nové daně (například daň z rychlého prodeje, nebo vyšší daň z převodu nemovitostí u drahých domů), aby se omezila spekulace. To by ovlivnilo výnosy a likviditu. Potenciální konec zákazu nákupu zahraničními kupci v roce 2025 je další otazník – pokud skončí a přitečou zahraniční peníze, mohlo by to zvýšit ceny (dobré pro současné majitele, ale možná by to vyvolalo obavy z bubliny a vedlo k novým omezením). Investoři se tedy musí pohybovat v prostředí, kde je bydlení vysoce politické téma a pravidla se mohou měnit.
• Klimatická a environmentální rizika: Okanagan není imunní vůči klimatickým rizikům, která mohou ovlivnit nemovitosti. Lesní požáry jsou opakující se letní hrozbou; v roce 2023 došlo k významným požárům v okolí West Kelowny, které si vyžádaly evakuace a některé ztráty na majetku. Kromě okamžitých škod to má dopad na pojištění domů – pojistné roste (výplaty pojištění za lesní požáry v Kanadě prudce stoupají) kelownarealestate.com a někteří pojistitelé jsou v rizikových zónách opatrnější. V průběhu času by dostupnost nebo cena pojištění mohla být faktorem u nemovitostí na svazích přiléhajících k lesům. Období kouře mohou také ovlivnit turistiku a atraktivitu oblasti, pokud by se zhoršovala. Podobně by sucho mohlo ovlivnit region (i když Kelowna má slušnou vodní infrastrukturu, v extrémních případech by mohlo dojít k omezení spotřeby nebo by se zemědělství stalo méně životaschopným). Přestože tyto faktory zatím trh nezpomalily, představují riziko na pozadí, které by v nejhorším případě mohlo zvýšit náklady a mírně snížit poptávku. Investoři by mohli upřednostnit lokality s opatřeními na zmírnění rizik (vyčištěný obranný prostor kolem domů apod.).
• Dostupnost a udržitelnost trhu: Jemnějším rizikem je, pokud bydlení bude pro místní příliš nedostupné, trh by se mohl stát prázdným nebo více nestabilním. Již nyní tvoří významnou část kupujících důchodci nebo lidé s vysokým vlastním kapitálem, kteří se přistěhovali, spíše než místní zaměstnanci. Pokud ceny budou nadále předbíhat místní příjmy, hrozí odliv talentů (mladé rodiny se stěhují pryč) a zmenšující se okruh místních nájemců/kupujících, kteří by trh udrželi. Trh závislý pouze na příchozí poptávce je ohrožen, pokud tato poptávka zeslábne. Vláda by také mohla více zasáhnout, pokud by se dostupnost bydlení dostala na krizovou úroveň (např. zavedením omezení vlastnictví pro nerezidenty nebo agresivnějším rozvojem na městských pozemcích). Investoři by měli vnímat náladu komunity – někdy se objevuje odpor proti „investorsky hnanému“ růstu cen, což se může promítnout do politik zvýhodňujících koncové uživatele (například přísnější pravidla pro krátkodobé pronájmy, která v určité míře již v Kelowně platí).

Při zvažování těchto faktorů stále mnoho investorů považuje poměr rizika a výnosu v Kelowně za atraktivní. Základní charakteristiky města – růst populace, omezené pozemky, žádoucí životní styl – odpovídají rysům trhů, které historicky odměňovaly investice do nemovitostí. Není to však jednostranná sázka; úspěšné investice od těch problematických odliší pečlivý výběr (typ nemovitosti, lokalita), solidní finanční rezerva a schopnost přizpůsobit se novým regulacím. Například investor může snížit riziko zaměřením na rodinné pronájmy (vždy žádané) v dobrých školních obvodech, místo spekulativních luxusních přestaveb. Nebo tím, že bude mít menší zadlužení, takže růst sazeb nebo nárůst neobsazenosti ho nedonutí prodávat v nevhodnou dobu.

Kelowna nakonec nabízí značné příležitosti: možnost investovat do živého, rostoucího města s více zdroji poptávky. Pokud je investice řízena rozumně, mohou investoři do nemovitostí participovat na růstu města a potenciálně dosáhnout silných výnosů – ale musí také zvládnout krátkodobé vlny a dlouhodobé proudy, které tento vyvíjející se trh charakterizují.

Migrační trendy a demografické dopady

Vzorce kdo se do Kelowny stěhuje (a kdo odchází) a měnící se demografie města jsou klíčové pro pochopení jeho trhu s nemovitostmi. V posledních letech Kelowna zažila výrazný populační růst poháněný migrací, což přímo zvýšilo poptávku po bydlení:

• Meziprovincní a vnitroprovincní migrace: Velká část nově příchozích do Kelowny pochází z jiných částí Kanady. Zejména migrace z větších městských center – především z Vancouveru a oblasti Lower Mainland v Britské Kolumbii a měst v Ontariu (jako Toronto, Calgary) – byla silná. Mnoho Kanaďanů láká do Kelowny relativně dostupné bydlení (ve srovnání s Vancouverem nebo Torontem), přírodní krása a pomalejší tempo života. Například po pandemii, která umožnila práci na dálku, se vlna mladých profesionálů a rodin rozhodla přestěhovat z drahých měst do lokalit, jako je Kelowna. To přineslo novou poptávku po nákupech i pronájmech, často šlo o nabídky bez osobní prohlídky v letech 2021–22. I v letech 2024–25, kdy se kanceláře snaží přivést pracovníky zpět, Kelowna nadále přitahuje migranty díky pracovním příležitostem ve svých rostoucích sektorech (technologie, zdravotnictví) a trvalé atraktivitě Okanaganu. V rámci BC je Kelowna jednou z hlavních destinací pro lidi, kteří opouštějí Metro Vancouver a hledají dostupnější vlastnické bydlení. Na druhou stranu, existuje také určitý odliv z BC do Alberty, který byl zaznamenán – vysoké náklady na bydlení a další faktory vedly v roce 2023 k největšímu čistému odlivu obyvatel z BC do jiných provincií za poslední desetiletí biv.com immigration.ca. Kelowna, která je dostupnější než Vancouver, pravděpodobně ztrácí méně lidí do Alberty než Vancouver. Není však imunní: někteří důchodci a lidé pracující na dálku volí menší města v Albertě nebo na prériích kvůli ještě levnějšímu životu a menšina mladých z Kelowny odchází za většími pracovními trhy. Celkově má však Kelowna čistě pozitivní migraci; získala více lidí, než ztratila.
• Mezinárodní imigrace: Historicky byla imigrantská populace v Kelowně poměrně malá (pouze asi 15 % čistého růstu za dvě desetiletí pocházelo z mezinárodní imigrace) newtobc.ca. Město nebylo hlavní destinací pro nově příchozí ve srovnání s Vancouverem nebo Torontem, částečně kvůli menším zavedeným imigrantským komunitám a pracovním příležitostem. To se však mění. Kanadské rekordně vysoké imigrační cíle (v poslední době přes 400 tisíc nově příchozích ročně) znamenají, že i sekundární města jako Kelowna zaznamenávají více přímé imigrace. Central Okanagan Local Immigration Partnership a další aktivně pracují na přilákání a integraci imigrantů. Podle svědectví se v Kelowně usazuje více rodin z jižní Asie, Číny a Filipín než dříve, často podnikatelé nebo ti, kteří preferují menší komunitu. Rostoucí univerzita také přivádí mezinárodní studenty, z nichž někteří po absolvování zůstávají a vstupují na trh s bydlením. Lze očekávat, že mezinárodní migrace bude tvořit stále větší podíl poptávky po bydlení, zejména zpočátku na trhu s pronájmy a poté v segmentu prvokupců (byty, řadové domy), jakmile se imigrantské rodiny usadí.
• Míra růstu populace: Čísla mluví za vše: Kelowna’s Census Metropolitan Area (CMA) zaznamenala v roce 2023 2,9% růst populace stonesisters.com, což je jedna z nejvyšších hodnot v Kanadě (celkově Kanada rostla ~2,7 %, převážně díky imigraci). Samotné město Kelowna rostlo ještě rychleji, a to o 3,2 % stonesisters.com. Takové míry růstu jsou obvykle vidět jen v rozvíjejících se městech. V příštích pěti letech se předpokládá, že roční růst se mírně zpomalí (možná na 2–2,5 % ročně), ale zůstane silný. Do roku 2030 by údolí mohlo dosáhnout téměř 290 000 obyvatel stonesisters.com (zhruba z 229 000 v roce 2021). Tento nárůst o ~60 000 nových obyvatel za méně než deset let je obrovský demografický příliv – odpovídající začlenění města velikosti Nanaimo nebo Prince George. To zdůrazňuje, proč je poptávka po bydlení tak vytrvalá.
• Měnící se demografie – Nejen důchodci: Demografické složení Kelowny se vyvíjí. Medián věku klesá na 44 z vyšších čtyřiceti let, což ukazuje na mladší populaci stonesisters.com. Region byl dlouho oblíbený mezi důchodci – a stále je, díky klimatu, golfovým hřištím, zdravotnickým zařízením a komunitě dalších důchodců. Nyní je však stejně nebo ještě důležitější skupinou mladé rodiny a profesionálové. Mnoho nových bytových projektů (např. rodinné domy s apartmány, řadové domy) je obsazeno třicátníky a čtyřicátníky s dětmi, na rozdíl od čistě důchodců. Počet žáků ve školách ve městě roste, což dokládá více dětí v oblasti. Tento posun má velký dopad na bydlení: mladé rodiny zvyšují poptávku po domech se 3 ložnicemi, zahradách, blízkosti škol a parků – proto je silná konkurence o domy pod 1 milion dolarů a v určitých školních obvodech. Zároveň zvyšují poptávku po nájemním bydlení, zatímco si šetří na vlastní. Mezitím prázdní hnízda a lidé, kteří zmenšují bydlení, tvoří další klíčovou skupinu. Mnoho důchodců, kteří přicházejí odjinud, často kupuje novější byty nebo řadové domy u jezera (snadněji se udržují než velké domy). Boom výškových bytových domů v Kelowně je částečně reakcí na tuto demografii – nabízí životní styl „zamkni a odjeď“ a luxusní vybavení těm, kteří prodali předměstské domy ve Vancouveru nebo Calgary. Komunity zaměřené na seniory (strata projekty 55+, rezidence pro důchodce) se také rozšiřují ve West Kelowna a Lake Country. Trh s bydlením tak musí vyhovět různorodému demografickému spektru: od studentů a mladých nájemníků, přes rostoucí rodiny, až po důchodce – každý má jiné potřeby. Zatím nabídka nedokázala plně držet krok s žádným z těchto segmentů, což přispívá k napjaté situaci na trhu.
• Dopad migrace na čtvrti: Migrační trendy také ovlivňují, které čtvrti jsou žádané. Například migranti z velkých měst mohou upřednostňovat urbanizované oblasti – proto jsou byty v centru a oblasti Pandosy velmi žádané těmi, kdo chtějí životní styl s možností chůze všude pěšky. Důchodci z jiných provincií často preferují West Kelowna (komunity u golfových hřišť, výhledy) nebo nemovitosti u jezera. Místní kupci, kteří si pořizují větší bydlení pro rodiny, mohou směřovat do Upper Mission nebo Glenmore, kde jsou novější a větší domy. Vidíme, že dříve klidné venkovské okraje se díky přílivu nových obyvatel mění v živé komunity – např. Lake Country (severně od Kelowny) rychle rostlo, protože si jej rodiny z Alberty a Lower Mainland vybraly kvůli relativní dostupnosti a novějším domům. Tyto mikrotrendy ukazují developerům, kde stavět dál.
• Kulturní a společenské dopady: Jak se Kelowna stává rozmanitější, mění se i její kulturní struktura – přibývá etnických restaurací, akcí atd. To může zvýšit atraktivitu města a vytvořit pozitivní cyklus, který přitahuje ještě více lidí. Realitní developeři někdy cílí na specifické demografické skupiny (například byty navržené pro vícegenerační rodiny nebo bezbariérové bydlení pro seniory). Navíc více migrace znamená více lidského kapitálu – podnikatelé, kteří se přistěhují, mohou zakládat firmy (potřebují komerční prostory), lidé pracující na dálku oživují denní ekonomiku v čtvrtích (kavárny, coworkingy atd., což ovlivňuje komerční nemovitosti). Na druhou stranu rychlý růst populace zatěžuje infrastrukturu (silnice, školy, zdravotnictví), což musí město neustále řešit, aby si udrželo kvalitu života a tím i atraktivitu realit.

Shrnuto, migrace je životní silou trhu s bydlením v Kelowně. Stálý příliv lidí – ať už jde o mladého pracovníka v technologiích z Vancouveru, důchodce ze Saskatchewanu nebo rodinu ze zahraničí – vytváří trvalou poptávku, která zvyšuje ceny a snižuje volné kapacity. Tento trend pravděpodobně bude pokračovat, i když možná ne tak extrémním tempem jako na začátku 20. let 21. století. Demograficky Kelowna balancuje mezi svou pověstí ráje pro důchodce a budoucností mladého, ekonomicky živého středně velkého města. Pro realitní trh to znamená potřebu všech typů bydlení: startovací byty, větší rodinné domy, nájemní byty i jednotky vhodné pro seniory. Úspěšná výstavba v Kelowně bude ta, která rozpozná a uspokojí tyto různorodé demografické potřeby.

Místní ekonomické faktory ovlivňující trh

Nemovitosti v Kelowně neexistují ve vakuu – jsou úzce propojeny s místními ekonomickými podmínkami. Klíčové ekonomické faktory v Kelowně a regionu Okanagan pomáhají vysvětlit trendy v poptávce po nemovitostech a schopnost lidí si bydlení dovolit:

• Zaměstnanost a růst pracovních míst: Ekonomika Centrálního Okanaganu se rozšiřuje a diverzifikuje. Tradiční odvětví jako zemědělství (ovocné sady, vinice), cestovní ruch a stavebnictví zůstávají důležitými zaměstnavateli. Stále více však přispívají technologické a znalostní sektory. Roste zde technologické centrum podporované subjekty jako Accelerate Okanagan; Kelowna má nyní stovky technologických firem a startupů (včetně významných společností v oblasti her, AI a softwaru jako služby), které přitahují mladé talenty. Dalším velkým zaměstnavatelem je zdravotnictví – Kelowna General Hospital je největší nemocnicí v regionu a zaměstnává tisíce lidí, přičemž poptávka po zdravotní péči roste s populací. Významné je i vzdělávání, protože UBC Okanagan a Okanagan College poskytují mnoho pracovních míst. Pracovní síla v regionu vzrostla za jeden rok o více než 6 % (Q2 2024 až Q2 2025) investkelowna.com, což odráží příliv lidí za prací. Data však také ukazují mírný pokles o 2 400 pracovních míst v tomto období investkelowna.com a pokles účasti na trhu práce investkelowna.com. To může být krátkodobý výkyv ovlivněný zvýšením úrokových sazeb, které zpomalily ekonomiku. Nezaměstnanost v Kelowna CMA se v polovině roku 2025 pohybovala kolem 5–6 %. Pokud růst pracovních míst nebude držet krok s růstem populace, mohlo by to v určitém bodě omezit poptávku po bydlení (lidé si nemohou koupit bydlení, pokud nemají dobrou práci). Vzhledem k trendům však většina očekává, že zaměstnanost poroste – zejména jakmile se úrokové sazby sníží. Významné je, že pracovní inzerce v sektorech jako ubytování/stravování (nárůst ~15 %), finance/pojištění (nárůst ~26 %) a pronájem nemovitostí (nárůst 91 %) signalizují oblasti růstu v roce 2025 investkelowna.com investkelowna.com. Silný místní trh práce znamená, že více lidí si může založit domácnost a dovolit si nájem nebo hypotéku, což udržuje poptávku po nemovitostech. Naopak, pokud by došlo k místní recesi nebo uzavření velkého zaměstnavatele (představte si uzavření velkého pilníku nebo továrny), mohlo by to poškodit trh s bydlením, ale ekonomika Kelowny není příliš závislá na jednom zaměstnavateli, což je její silná stránka.
• Úrovně příjmů: Medián příjmů domácností v Kelowně je nižší než ve Vancouveru nebo Calgary, přesto jsou zde náklady na bydlení poměrně vysoké. Tato propast v dostupnosti je znepokojující. Mnoho místních pracovních míst, zejména ve službách a turistice, je skromně placených. Příliv lidí s vyššími příjmy (často s prací na dálku nebo důchodci s penzemi/investicemi) však zvyšuje průměr. Existuje zde určitá dvouvrstevná dynamika: místní mzdy vs. externí peníze. Pokud bydlení kupují převážně ti s externími nebo nadprůměrnými příjmy, místní pracovníci mohou mít potíže, což vede k nedostatku pracovní síly nebo k tomu, že lidé bydlí dále (dojíždějí z levnějších oblastí). Město bude muset přilákat lépe placená odvětví (jednou z možností je technologie), aby zvýšilo místní příjmy. Prozatím přítomnost bohatších nově příchozích drží realitní trh – faktor, který může pokračovat, dokud bude Kelowna vnímána jako atraktivní pro zámožné kupce.
• Turismus & sezónní ekonomika: Turismus je hlavním ekonomickým motorem v Kelowně, což přímo ovlivňuje nemovitosti v segmentech jako krátkodobé pronájmy, pohostinské nemovitosti a dokonce i nákupy druhých domovů. Každé léto se Kelowna zaplní návštěvníky, kteří si užívají pláže, vinařství a golf. Dobrá turistická sezóna (jako oživení v letech 2022 a 2023 po pandemii) znamená plnější hotely, více rezervací Airbnb a někdy i návštěvníky, kteří se rozhodnou koupit rekreační dům. Turismus však může být nestabilní (např. kouř z lesních požárů v létě může odradit návštěvníky, nebo se mohou změnit globální cestovní trendy). Snahy města rozšířit turistiku i mimo léto – propagace jarních vinařských festivalů, zimního lyžování na Big White atd. – pomáhají stabilizovat celoroční podnikání. Stabilní nebo rostoucí turistický sektor podporuje pracovní místa a příjmy (zejména pro mladší pracovníky) a zajišťuje poptávku po komerčních nemovitostech (restaurace, maloobchod). Také inspiruje nákupy nemovitostí motivované vybaveností – lidé, kteří se do Kelowny zamilovali na dovolené, si zde kupují nemovitost na důchod nebo jako investici. Pokud by turistika výrazně poklesla, mohla by část této poptávky ochladnout.
• Podnikatelské prostředí & investice: V Kelowně je více než 34 000 podniků, s pozoruhodným růstem počtu firem o 5,4 % mezi lety 2022 a 2023 stonesisters.com. Nejvíce podnikatelských licencí je v oblasti nemovitostí a pronájmu (což odráží mnoho malých pronajímatelů a makléřů) stonesisters.com, ale také stavebnictví, maloobchod a odborné služby jsou dobře zastoupeny. Město aktivně láká nové podniky a investice prostřednictvím Central Okanagan Economic Development Commission. Korporátní investice – například nová call centra, pobočky nebo továrny – mohou výrazně ovlivnit trh s nemovitostmi. Například pokud by velká firma přesunula do Kelowny 200 pracovních míst, znamená to 200 domácností, které potřebují bydlení. Nedávné příchody firem jako Amazon (který otevřel doručovací stanici v Kelowně) a rostoucí letecké/aerospace firmy na letišti ukazují diverzifikaci. Čím více může Kelowna nabídnout stabilní, dobře placená pracovní místa, tím silnější bude základ jejího realitního trhu nad rámec poptávky po životním stylu/důchodu.
• Náklady na výstavbu a proveditelnost rozvoje: Místním faktorem ovlivňujícím nabídku nemovitostí jsou náklady na výstavbu. V celé Britské Kolumbii jsou obecně náklady na výstavbu vysoké (nedostatek pracovní síly, prudké zvýšení cen materiálů). Kelowna není výjimkou – stavitelé zde občas čelí nedostatku kvalifikovaných pracovníků, protože větší města přitahují řemeslníky. Pokud budou náklady na výstavbu dále růst, méně projektů bude ekonomicky smysluplných, což omezí nabídku a udrží ceny vysoko. Pokud však dojde ke zmírnění nákladů nebo zvýšení produktivity (např. modulární výstavba), může být realizováno více projektů. Růst města také vedl k vytíženosti dodavatelů a někdy k delším lhůtám výstavby. Tento faktor nepřímo udržuje napjatou nabídku a vyšší ceny.
• Zemědělství a územní omezení: Zemědělská základna Okanaganu (vinice, sady) a Agricultural Land Reserve (ALR, zemědělská půdní rezerva) omezují rozvoj na velké části pozemků v Kelowně a jejím okolí. I když to není „ekonomický faktor“ v obvyklém smyslu, jde o strukturální rys místní ekonomiky a využití půdy. Znamená to, že město se nemůže volně rozrůstat do okolní krajiny – velké plochy jsou zachovány pro zemědělství. To pomáhá místní ekonomice udržením životaschopného vinařského a ovocnářského průmyslu (který je také propojen s turismem), ale zároveň to znamená nedostatek pozemků pro bydlení, což udržuje ceny nemovitostí vysoko. Každý návrh na vynětí pozemku z ALR pro bydlení může být sporný. Provincie zatím byla v ochraně půdy ALR přísná a pravděpodobně to bude pokračovat. Toto propojení mezi zemědělskou a bytovou ekonomikou je v Kelowně (a několika dalších regionech BC) jedinečným faktorem.
• Regionální a globální ekonomické trendy: Nakonec, širší ekonomické podmínky přirozeně ovlivňují Kelownu. Pokud je kanadská ekonomika silná, lidé mají práci a důvěru kupovat domy nebo investovat do chaty v Kelowně. Pokud dojde k poklesu, Kelowna to pocítí (i když někdy je to zmírněno důchodci, kteří nejsou tolik ovlivněni ztrátou zaměstnání). Důležitý může být i směnný kurz – nízký kanadský dolar v minulosti přilákal některé americké kupce do nemovitostí v Okanaganu. Současné prostředí s vysokou inflací ovlivnilo výstavbu i spotřebitelské výdaje. Jakmile inflace (doufejme) ustoupí, mohlo by to ulevit tlaku na úrokové sazby a vstupy do výstavby, což by prospělo nemovitostem. Kromě toho mohou politiky jako federální investice do infrastruktury nebo kapitálové projekty BC (např. výstavba nových zdravotnických center nebo škol) vytvářet místní pracovní místa a zlepšovat vybavenost, což dále nepřímo podporuje trh s bydlením.

Závěrem lze říci, že ekonomické základy Kelowny obecně podporují její trh s nemovitostmi. Rostoucí a diverzifikovaná pracovní základna, trvalý příliv obyvatel a významné veřejné i soukromé investice tvoří silný základ. Hlavní výzvy spočívají v udržení dostupnosti bydlení pro místní pracovní sílu a zajištění, aby infrastruktura držela krok. Pokud Kelowna dokáže nadále vytvářet dobrá pracovní místa a udržet kvalitu života, její realitní sektor by měl zůstat silný. Investoři a tvůrci politik však musí být stále pozorní vůči ekonomickým změnám – ať už jde o příležitosti, jako je nový velký zaměstnavatel, nebo rizika, jako je ochlazení ekonomiky či krize životních nákladů – a podle toho přizpůsobovat strategie, aby trh zůstal zdravý a vyvážený.

---

Zdroje: Klíčová data a poznatky byly čerpány z místních realitních zpráv, ekonomických bulletinů a zpravodajských zdrojů. Například zpráva Vantage West Realty za 2. čtvrtletí 2025 poskytla podrobné statistiky o rezidenčním trhu vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Canadian Mortgage Professional upozornil na nedávné zlevnění nájmů v Kelowně díky nové nabídce mpamag.com mpamag.com. Pro očekávané trendy byly použity prognózy BCREA a CREA sellingkelownarealestate.com vernonmatters.ca. Místní média jako Vernon Matters a KelownaNow informovala o růstu populace a změnách v politice stonesisters.com coverthecoast.org, zatímco blogy například na KelownaRealEstate.com analyzovaly komerční výhled a dopady infrastruktury kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Tyto a další zdroje byly citovány v celém reportu, aby poskytly komplexní a faktický základ pro analýzu. Realitní trh v Kelowně v roce 2025 a dále je nepochybně složitý a vyvíjející se – ale s výše uvedenými poznatky by investoři a čtenáři měli mít jasnější představu o tom, co tuto dynamickou město v BC čeká.