Nemovitosti na ostrově Vancouver 2025: Boom, nebo krach? Překvapivá předpověď a klíčové trendy odhaleny

Klíčové poznatky:

• Vyvážený, stabilní trh: Trh s nemovitostmi na ostrově Vancouver zůstává obecně vyvážený (≈5–6 měsíců nabídky) zoocasa.com creastats.crea.ca. Prodeje mírně rostou a počet nabídek se zvyšuje, což dává kupujícím větší výběr. Ceny rostou mírně: referenční ceny rodinných domů jsou meziročně vyšší o 1–3 % v mnoha oblastech creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
• Regionální rozdíly: Victoria a jižní trhy jsou dražší (Vic SFH ≈1,3 mil. $ vreb.org), zatímco trhy ve střední/severní části ostrova (např. Nanaimo ~820 tis. $, Parksville-Qualicum ~926 tis. $) jsou dostupnější creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. Venkovské oblasti (Severní ostrov, Campbell River) zaznamenaly dvouciferný růst cen a prudký nárůst poptávky po prodeji. Tofino/Ucluelet zůstávají luxusními trhy poháněnými turismem.
• Prodeje & nabídka: Provincie předpovídají stagnaci až mírný růst prodejů v letech 2025–2026 po krátkém poklesu central1.com zoocasa.com. Údaje VIREB za 2. čtvrtletí ukazují, že prodeje na ostrově vzrostly o ~5 % oproti 2. čtvrtletí 2024, ale stále jsou pod dlouhodobým průměrem nanaimohomesales.ca. Nové nabídky rostou, což zmírňuje nedostatek nemovitostí (např. aktivní nabídky VIREB +12–26 % oproti loňsku) vreb.org zoocasa.com.
• Tlak na dostupnost: Náklady na bydlení zůstávají vysoké vzhledem k místním příjmům. I při pomalejším růstu činí průměrné nájemné za byt 2+kk ve Victorii přibližně 1 993 CAD (výrazně nad celostátním průměrem) jarmanrealestate.com. Mírná neobsazenost (Vic ~2,6 % jarmanrealestate.com) ukazuje na napjatý trh, zejména u nájemního bydlení. Dostupnost je rostoucím problémem pro mladší a nízkopříjmové kupující.
• Kroky vlády: Politiky provincie BC ovlivňují trh s nemovitostmi na ostrově: zákaz nákupu cizinci a 20% daň pro zahraniční kupce (prodlouženo do roku 2026) omezují spekulace bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. Daň ze spekulace a neobsazenosti platí v oblasti Victorie a odrazuje od prázdných domů. Nový zákon o krátkodobých pronájmech (Bill 35) vyžaduje, aby STR byly obývány majitelem, což může uvolnit nájemní jednotky bcha.com. Veřejné investice (např. fondy na ochranu nájemního bydlení, nové programy pro vlastnictví bydlení) mají za cíl zvýšit nabídku a zachovat dostupnost.
• Komerční a investiční trh: Maloobchod v centru Victorie čelí problémům (neobsazenost dosáhla ~11 % v roce 2024 southislandprosperity.ca) kvůli práci z domova a stavební činnosti, i když příměstská centra a turistické ubytování zůstávají silné. Průmyslové/logistické sektory zaznamenávají mírnou poptávku díky rozšiřování přístavu. Investoři by měli počítat s mírnými výnosy z pronájmu (~3–4 %), ale stabilní poptávkou ze strany důchodců, lidí na dálku a turistů jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
• Životní prostředí/klima: Mírné klima a krajina Vancouver Islandu lákají, ale pobřežní komunity čelí rizikům stoupající hladiny moře a bouří. Obce (např. Campbell River) plánují adaptaci na zvyšování hladiny moře. Kouř z lesních požárů a extrémní počasí mohou ovlivnit atraktivitu. Udržitelný rozvoj a ekologické stavební standardy jsou v některých městech zaváděny pomalu.

Trendy na rezidenčním trhu

Rezidenční sektor Vancouver Island byl poměrně odolný. Po pandemickém boomu v letech 2024–2025 došlo ke zpomalení prodejů, ale nabídka zůstala dostatečná. Provinční prognózy (BCREA/Central 1) předpovídají, že prodeje domů v BC zůstanou nízké, ale mírně porostou (≈+3–9 % do roku 2026) central1.com bcrea.bc.ca. Na Vancouver Island místní data ukazují, že prodeje jsou zhruba stabilní nebo mírně rostou. Například VIREB uvedl, že prodeje v srpnu 2025 meziročně vzrostly o 6 % (692 jednotek) creastats.crea.ca, a prodeje za Q2 2025 na celém ostrově byly přibližně o 4,8 % vyšší než loni nanaimohomesales.ca. Převládají vyvážené podmínky: v srpnu 2025 byla celková nabídka na trhu přibližně na 6 měsících (střední hodnota vyváženého trhu) creastats.crea.ca.

Ceny rostou pomalu, nikoli dramaticky. Referenční cena VIREB pro samostatně stojící dům byla v srpnu 2025 asi 797 000 $ (pouze +2 % oproti srpnu 2024) creastats.crea.ca, zatímco byty a řadové domy zaznamenaly také jednociferný růst. Metro Victoria má vyšší ceny (~1,3 mil. $ za samostatně stojící dům v centru Victorie vreb.org), což odráží její postavení regionálního centra. Referenční cena samostatně stojícího domu v Nanaimu je ve středních 800 000 $ nanaimohomesales.ca, a v oblasti Parksville-Qualicum kolem 926 000 $ creastats.crea.ca. Některé venkovské oblasti zaznamenaly prudší nárůst – např. referenční cena samostatně stojícího domu na severu ostrova vzrostla o ~6 % na ~470 000 $ creastats.crea.ca, a v Campbell River je mírný nárůst. Analýza Zoocasa uvádí, že od roku 2020 vzrostly ceny samostatně stojících domů na Vancouver Island (~58% průměrný růst) – což překonává procentuální růst v Greater Vancouver zoocasa.com – i když z nižší základny.

Jakmile se sazby ustálily v letech 2024–25, více prodávajících nabídlo své domy. Počet aktivních nabídek ve Victorii na konci srpna 2025 (~3 600) byl přibližně o 13 % vyšší než v srpnu 2024 vreb.org. Podobně VIREB zaznamenal nárůst zásob bytů (+26 % meziročně) na začátku roku 2025 zoocasa.com. Zvýšená nabídka zmírnila bojové aukce. Prodávající nyní čelí větší konkurenci, zatímco kupující mohou nakupovat opatrněji. Většina sdružení uvádí, že vyvážené podmínky dávají oběma stranám čas – což je velký rozdíl oproti hektickým trhům v letech 2020–21 vreb.org.

Trendy komerčních nemovitostí

Komerční nemovitosti na ostrově se liší podle sektoru. Maloobchod: Centrum Victorie mělo v roce 2024 potíže, když míra neobsazenosti obchodů dosáhla ~11 % (zvýšení z 9,2 % v roce 2023) southislandprosperity.ca, což bylo ovlivněno prací z domova v kancelářích, stavebními pracemi na silnicích a sociálními problémy. Turismus podpořil restaurace při příjezdu výletních lodí (Ogden Point zaznamenal ~970 tisíc pasažérů v roce 2024 southislandprosperity.ca), ale celková absorpce maloobchodu byla záporná. Naproti tomu příměstský maloobchod a sousedská nákupní centra zůstala stabilní. Neobsazenost v místních nákupních centrech zůstává nízká (~2–4 %), což je dáno stálou poptávkou po potravinách, službách a nových vybavenostech (např. rozšíření Royal Bay v Colwoodu southislandprosperity.ca).

Průmysl/logistika: Nanaimo a střed ostrova těží z rozšiřování přístavu. Colliers hlásí rostoucí prodeje průmyslových pozemků (např. přístavní pozemky Nanaimo, Lantzville), ačkoli pozemků je stále málo. Poptávka po skladových a lehkých průmyslových prostorách je stabilní, ale vysoké stavební náklady a nedostatek pozemků brzdí růst. Pohostinství: Obsazenost hotelů na ostrově se s turismem zotavila. Průměrné ceny hotelů a obsazenost vzrostly oproti roku 2022, ačkoli přímořská města jako Tofino/Ucluelet zůstávají sezónní. Regulace krátkodobých pronájmů (viz politika níže) může část poptávky po ubytování přesunout zpět do hotelů.

Dostupnost a nabídka bydlení

Dostupnost zůstává klíčovým problémem. Navzdory pomalejší inflaci jsou ceny domů na ostrově vysoké vzhledem k místním příjmům. Průměrný nájem dvoupokojového bytu ve Victorii (~1 993 $/měsíc) je výrazně nad celostátním průměrem jarmanrealestate.com, což signalizuje napjatou dostupnost. Vancouver Island zaostává za oblastmi BC s nižšími příjmy (např. Kootenays) co do ceny, ale je dražší než mnoho vnitrozemských trhů. Zoocasa uvádí, že koupě domu na ostrově je stále dostupnější než v Metro Vancouveru, což pomáhá zvyšovat poptávku mezi důchodci a dojíždějícími zoocasa.com zoocasa.com.

Nabídka bydlení se zlepšuje, ale pro nájemníky je stále napjatá. CMHC uvedla, že míra neobsazenosti v BC vzrostla na 1,9 % (říjen 2024) jarmanrealestate.com, ale některé oblasti zůstávají napjaté: Vancouver 1,6 %, Victoria 2,6 % (z nuly) jarmanrealestate.com. Dokončení účelových nájemních bytů roste, ale většina nových jednotek cílí na vyšší rozpočty. Mnoho dlouhodobých nájemních jednotek přibývá jen pomalu. Na straně vlastnictví je nabídka vyšší než během pandemie, ale nová výstavba domů stále nedohnala poptávku. Zpoždění v nabídce (pomalé schvalování, rostoucí náklady na materiál) nadále omezují růst nabídky. Stručně řečeno, na trh přichází více nemovitostí, což zmírňuje tlak, ale bydlení zůstává pro mnohé nedostupné.

Regionální přehledy a srovnání

• Victoria / Hlavní město a okolí: Ceny jsou zde nejvyšší. V srpnu 2025 byla referenční cena samostatně stojícího rodinného domu (SFH) ve Victorii (centrum) přibližně 1,308 mil. $ vreb.org (+1,6 % meziročně); byty přibližně 551 tis. $ vreb.org. Prodeje sezónně zpomalily (prodeje v srpnu 2025 byly o 3,7 % nižší než loni vreb.org). Nabídka se zlepšuje – aktivních inzerátů bylo o 12,8 % více než v srpnu 2024 vreb.org – což dává kupujícím větší výběr. Trh je vyvážený, s menší konkurencí než dříve (předseda VREB: „úplně jiné tempo než před pěti lety“ vreb.org). Stabilita nízkých úrokových sazeb pomáhá, ale rozdíl v dostupnosti bydlení ve Victorii je výrazný: nájemné za 2+kk ≈2 000 $ jarmanrealestate.com.
• Nanaimo / Střední ostrov: Cenově dostupnější než Victoria, trh v Nanaimu je stabilní. Nedávné shrnutí uvádí 374 prodejů SFH ve 2. čtvrtletí 2025 (+2,4 % meziročně) a referenční cenu přibližně 838 tis. $ (+1,8 % meziročně) nanaimohomesales.ca. Údaje z února 2025 ukazují průměrnou prodejní cenu SFH přibližně 834 tis. $ (meziročně +5 %) nanaimonewsnow.com. Nabídka: Aktivních inzerátů SFH přibližně 975 (únor 2025) – meziročně +6 % nanaimonewsnow.com. Byty v Nanaimu zaznamenaly prudký nárůst transakcí (únorové prodeje bytů +) a mírné poklesy cen kvůli nabídce. Ekonomika vykazuje smíšené signály: místní nezaměstnanost dosáhla v polovině roku 2025 6,8 % nanaimohomesales.ca, ale turistika a atraktivní životní styl udržují poptávku. Investoři upozorňují, že v Nanaimu probíhá přes 40 projektů bytových domů nanaimohomesales.ca, převážně určených k pronájmu; vyšší nabídka bytů a regulatorní změny však mohou ceny mírnit.
• Tofino / Ucluelet (Západní pobřeží): Tyto rekreační oblasti mají malý, vysoce sezónní trh. Přímořské rodinné domy se často prodávají výrazně nad cenami na pevnině (1 mil. $+ za domy u vody remax-camosun-victoria-bc.com). Rozvoj je omezen územním plánem (limity zón, záplavové čáry) a přílivem kupujících rekreačních domů. Změny v politice krátkodobých pronájmů (viz níže) pravděpodobně vrátí část nabídky zpět místním, ale dostupnost bydlení zůstává krizová. Pozemky pro výstavbu jsou vzácné, takže růst v Tofinu je převážně formou dostavby nebo malého měřítka. Očekávejte trvale vysoké ceny (často +50 % nad hodnotami Severního ostrova) a zaměření na nájemní a dostupné pracovní bydlení v rámci komunitních debat.
• Courtenay / Comox Valley: V oblasti Courtenay jsou tržní základy podobné jako v Nanaimu. Referenční cena rodinného domu v Comox Valley (srpen 2025) byla 854 tis. $ (+3 % meziročně) creastats.crea.ca. Nabídka je střední. Mnoho dojíždějících do Campbell River a Victorie zde bydlí, což udržuje poptávku stabilní. Nové čtvrti (např. Merecroft Village) přidávají nabídku. Celkově je Courtenay vnímáno jako místo s „dostupnými“ rodinnými domy ve srovnání s Lower Mainland, což přitahuje důchodce a lidi na home office.
• Parksville / Qualicum: Toto rekreační centrum na středním ostrově má žhavý trh pro důchodce. Referenční ceny jsou zde nejvyšší v regionu VIREB (926 tis. $ za rodinný dům, +1 % meziročně v srpnu 2025) creastats.crea.ca. Objem prodejů je nižší (malá populace), ale kupující (často z vnitrozemí BC nebo Alberty) oceňují životní styl u moře. Nemovitosti u jezera a u golfových hřišť mají prémiové ceny. Nová výstavba je omezená, proto lze očekávat, že ceny zůstanou pevné.

Investice do nemovitostí & výhled ROI

Vancouver Island nabízí stabilní, ale ne spektakulární výnosy. Výnosy z pronájmu jsou střední: např. dům za 1 mil. $ se může pronajímat za 2–3 tis. $/měsíc (≈3 % hrubý výnos). Silná demografie však podporuje poptávku po pronájmech. Například míra neobsazenosti ve Victorii je 2,6 % jarmanrealestate.com, což naznačuje, že pronájmy se rychle obsazují. Rostoucí populace a turistika v Nanaimu také pomáhají. Provincie tlačí na převod krátkodobých pronájmů na dlouhodobé (Bill 35), což by mohlo zpřístupnit více jednotek a zlepšit stabilitu výnosů.

Investoři by měli sledovat regionální příležitosti: ve větších městech (Victoria/Nanaimo) je nejstabilnější peněžní tok, zatímco rekreační oblasti (Tofino) mohou v létě přinést vysoké příjmy, ale mimo sezónu hrozí neobsazenost. Pronajímatelé těží z postupného zvyšování nájmů; CMHC zaznamenala, že nájmy dvoupokojových bytů ve Victorii vzrostly při změně nájemce v roce 2024 přibližně o 23,5 % jarmanrealestate.com. Komerční nemovitosti (např. maloobchodní centra nebo kanceláře s více nájemci) mají smíšenou návratnost: nájmy v příměstských maloobchodních prostorách mírně rostou, ale kanceláře v centru města čelí problémům (neobsazenost roste kvůli práci na dálku). Rostoucí populace seniorů a příliv lidí pracujících na dálku znamená trvalou poptávku po dobře situovaných bytech, řadových domech a nízkopodlažních apartmánech. Celkově je návratnost investic nejlepší při dlouhodobém držení: ceny by měly růst přibližně o 2–3 % ročně (viz níže) plus příjem z nájmu.

Dopady vládní politiky

Provincialní a federální politiky výrazně ovlivňují trh s nemovitostmi na Vancouver Island:

• Zahraniční kupci: Federální zákaz nákupu nemovitostí zahraničními osobami v Kanadě (platný od ledna 2023 do 2027) omezuje poptávku nerezidentů bcrealestatelawyers.com. Provincie BC k tomu přidává 20% daň pro zahraniční kupce v metropolitních oblastech, včetně regionů Capital a Nanaimo bcrealestatelawyers.com. Tato opatření mají za cíl omezit spekulativní investice; jejich dopad na trh na ostrově vedl k mírnějšímu růstu cen než ve Vancouveru, i když jejich účinnost je předmětem diskusí. Vývojáři nedávno vyzvali provincii k uvolnění pravidel pro zahraniční investice a varovali před tlaky na pracovní sílu a náklady costar.com.
• Daň ze spekulace a neobsazenosti: Daň ze spekulace a neobsazenosti v BC platí v oblasti Victoria (0,5–2 % z hodnoty prázdné nemovitosti) a v některých dalších regionech. Postihuje prázdné domy a zahraniční vlastníky, čímž podporuje pronájem. To dále motivuje k uvedení jednotek na trh nebo k jejich pronájmu.
• Krátkodobé pronájmy: Zákon 35 (2024) omezuje krátkodobé pronájmy na hlavní bydliště hostitele (plus jeden apartmán) bcha.com. Vymáhání bude postupně zavedeno do července 2026, ale města jako Victoria a Ucluelet již krátkodobé pronájmy registrují. Očekává se, že to převede tisíce domů zpět na trh dlouhodobých pronájmů (a zvýší obsazenost hotelů). Investoři do krátkodobých pronájmů musí přejít na dlouhodobé nájemní smlouvy nebo prodat.
• Územní plánování a rozvoj: Místní samosprávy na ostrově Vancouver postupně zvyšují územní kapacitu pro hustší bydlení. Například Regionální strategie růstu Victorie podporuje byty a řadové domy v okolí dopravy. Nanaimo a Courtenay upravily své OCP pro více vícero­domek. Kapacitu rozvoje však stále omezuje geografie (Malahat, hory) a infrastruktura. Pomalý proces povolování a vysoké poplatky v některých obcích nadále omezují novou nabídku.
• Programy na dostupnost bydlení: Plán BC „Domovy pro lidi“ financuje neziskové akvizice nájemního fondu. Významně Fond na ochranu nájemního bydlení zajistil ~334 jednotek na ostrově Vancouver (Campbell River, Duncan, Port Hardy), aby zůstaly cenově dostupné rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Granty a programy na novou výstavbu (BC Builds) také cílí na desítky tisíc domů na ostrově do roku 2030. Takové politiky mohou postupně zmírnit nedostatek, zejména v sektoru nájemního bydlení.

Environmentální a klimatická hlediska

Přívětivé klima ostrova Vancouver (mírné zimy) přitahuje obyvatele, ale environmentální rizika rostou:

• Zvyšování hladiny moře a záplavy: Pobřežní oblasti jako nábřeží Victorie a nízko položené lokality v Nanaimu čelí postupnému riziku záplav. Mnoho komunit zkoumá adaptační opatření (např. program stoupajícího moře v Campbell River greenmunicipalfund.ca). Nové stavební předpisy budou stále častěji vyžadovat vyšší přízemí nebo záplavové nárazníky v ohrožených zónách. Kupující nemovitostí u oceánu by měli počítat s dlouhodobým plánováním eroze a záplav.
• Lesní požáry a kouř: Lesy na ostrovech a požáry na pevnině v okolí způsobují sezónní výskyt kouře. I když přímo neničí domy (na ostrovech v blízkosti měst bylo historicky málo požárů), zakouřené léto může snižovat kvalitu života. Domy s kvalitní filtrací vzduchu a úpravou okolí proti požárům mají vyšší hodnotu.
• Ekologické iniciativy: Roste poptávka po energeticky úsporných domech. Někteří developeři nabízejí elektrická tepelná čerpadla a solární panely. Územní plánování v některých obcích nyní vyžaduje nabíjení elektromobilů v novostavbách. Postupem času mohou „zelené“ prvky zvyšovat hodnotu nemovitostí.

Navzdory těmto problémům se ostrov Vancouver zatím většinou vyhnul vážným klimatickým katastrofám. Jeho přírodní krása a mírné klima zůstávají velkým lákadlem, což udržuje pozitivní dlouhodobý výhled. Plánovači však varují, že environmentální limity ostrovů budou stále více zohledňovány v územním plánování a nákladech na pojištění.

Prognóza cen a prodejů (2025–2030)

Většina analytiků předpovídá mírný růst cen nemovitostí na ostrově Vancouver v příštích několika letech, za předpokladu, že nedojde k prudkým šokům v úrokových sazbách nebo hospodářskému poklesu. Central 1 (jaro 2025) očekává, že prodeje domů v BC budou postupně růst a ceny „se udrží blízko 1 milionu dolarů“ central1.com. Místní data VIREB naznačují, že většina segmentů trhu zaznamená v letech 2025–26 jednociferné procentuální zhodnocení cen. Například NanaimoHomesales předpovídá v roce 2025 průměrné ceny ~+4 % a prodeje o ~10 % vyšší.

Shrnutí:

• 2025–2026: Očekávejte stagnaci trhu nebo mírný vzestup. Odložená poptávka (odkládaní kupci, migranti stěhující se z Vancouveru) by měla mírně zvýšit prodeje, jakmile odezní nejistoty kolem cel zoocasa.com. Zpráva Central 1 předpovídá v BC nárůst prodejů o +3,4 % v roce 2025 a mírné zisky později central1.com. Na ostrově Vancouver to pravděpodobně znamená prodeje na úrovni nebo těsně nad úrovní roku 2024. Ceny mohou růst ~2–5 % ročně, v závislosti na subtrhu – silněji v dostupnějších oblastech středního/severního ostrova (díky nedostatku) a plošněji v přestavěných segmentech bytů.
• 2027–2030: Pokud nedojde k šokům, růst populace (migrace + důchodci) bude nadále podporovat poptávku. Jak se úrokové sazby (podle tržních prognóz) pomalu normalizují kolem 3 %, mohou náklady na bydlení mírně zrychlit. BCREA předpokládá normalizaci trhu po skončení cel bcrea.bc.ca. Do roku 2028, po dalších dvou letech růstu a dokončení více nových domů, očekávejte mírně pevnější růst cen. Celkový růst na ostrově Vancouver však může procentuálně stále zaostávat za Vancouverem, vzhledem k již nižší základně.

Klíčová upozornění: Prognózy závisí na úrokových sazbách, obchodní politice a migraci. Rychlé snížení sazeb by mohlo znovu nastartovat menší boom; další celní války nebo obavy z recese by mohly trh zastavit. Také vládní iniciativy (např. více dostupného nájemního bydlení) by mohly zmírnit tlak na ceny, pokud výrazně uvolní nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Závěr: Stručně řečeno, výhled realitního trhu na ostrově Vancouver po roce 2025 je stabilní, ale ne spektakulární. Vyvážené podmínky, rostoucí nabídka a mírnější poptávka naznačují stabilní trh. Kupující mají větší vyjednávací sílu než v době pandemie, zatímco prodávající čelí realistickému tlaku na ceny. Investoři očekávají slušný dlouhodobý růst s podporou turismu a demografie. Vládní politiky budou nadále formovat prostředí (omezení zahraničních spekulací, podpora nájemního bydlení). Hlavní rizika jsou makroekonomická (globální obchod nebo úrokové sazby) a místní environmentální faktory. Celkově by kombinace mírného klimatu a relativní dostupnosti oproti Metro Vancouveru měla udržet pozvolný růst prodejů a cen v letech 2025–2030.

Zdroje: Byla použita autoritativní data a analýzy od realitních rad BC a ekonomických týmů, hlavních zpravodajských médií a vládních publikací. Klíčové odkazy zahrnují tržní zprávy VIREB a VREB creastats.crea.ca vreb.org, provinční prognózy (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, a průmyslový výzkum (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. Všechny prognózy a údaje se mohou měnit v závislosti na vývoji tržních podmínek.