- Рекордно високи цени: През август 2025 г. средната цена на самостоятелна къща в Уинипег е била $450,596 (увеличение с 8% на годишна база), като всеки месец на 2025 г. поставя нов ценови рекорд winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Цените на апартаментите също достигнаха рекорди (увеличение с ~4% на годишна база).
- Ограничено предлагане: Активните обяви са намалели с ~10% на годишна база (само ~3,600 жилища през август 2025 г.) winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Това хронично ниско предлагане, в комбинация със стабилното търсене, поддържа Уинипег като един от най-силните пазари в прериите – и пазар на продавача – дори когато обемът на продажбите леко намалява winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca.
- Строителен бум и цели: Градската управа агресивно насърчава новото жилищно строителство. Уинипег си постави цел от 8,000 нови жилища до ноември 2024 г., а до септември 2024 г. бяха одобрени 7,603 от тях winnipegfreepress.com. Федералният Housing Accelerator Fund (HAF) има за цел 14,101 нови жилища до 2026 г. (с $122 млн. в грантове) winnipegfreepress.com. През 2024 г. градът одобри приблизително 12,000 нови жилища общо, включително много многофамилни проекти по HAF (над 1,100 под наем, от които ~600 са „достъпни“) numberten.com.
- Ипотека/достъпност: Въпреки нарастващите цени, Уинипег остава по-достъпен от по-големите градове. RBC Economics отбелязва, че достъпността в Уинипег наскоро се е стабилизирала (композитният показател на RBC за разходите по собственост е бил ~31.8% през второто тримесечие на 2025 г., малко над дългосрочната средна стойност) rbc.com. На практика, по-ниските лихвени проценти и стабилните доходи се очаква да запазят покупателната способност за жилища приблизително същата през 2025 г., дори когато цените се покачват. Купувачите се сблъскват с ожесточена конкуренция, но CMHC съобщава, че активността при препродажбите остава силна (с ръст на продажбите от ~5% на годишна база през 2025 г.) и промените в ипотечните правила връщат част от задържаните купувачи обратно на пазара rbc.com cmhc-schl.gc.ca.
- Ограничен наемен пазар: Вакантността на наемите в Уинипег е изключително ниска (около 1.7% през 2024 г. cmhc-schl.gc.ca), най-ниската сред всички градове в прериите. CMHC прогнозира, че вакантността ще се покачва бавно (до ~2.0–2.1% до 2027 г.) и ръстът на наемите остава висок през 2025 г., след което ще се забави cmhc-schl.gc.ca. Наемите вече са се повишили през 2024–25 г. (напр. средните наеми за 1–2-стайни апартаменти са се увеличили с няколко процента nesto.ca), което отразява устойчивото търсене на апартаменти и оскъдното предлагане.
Тенденции на жилищния пазар
Цените на жилищата в Уинипег се покачиха през 2024–25 г. Според Борда за недвижими имоти на Уинипег, до средата на 2025 г. средната цена на самостоятелна къща беше около $456,700 (увеличение с ~8% спрямо предходната година), а дори средните цени на апартаментите също са се повишили с няколко процента winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Забележително е, че всеки месец на 2025 г. постави нов рекорд за цените на самостоятелните къщи в Уинипег winnipegregionalrealestateboard.ca. Обемите на продажбите обаче са били леко по-ниски в сравнение с 2024 г.; например, през август 2025 г. са реализирани 1,402 продажби на жилища (-5% на годишна база) winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Общият паричен обем на продажбите остава висок (Уинипег достигна ~$561 млн. през август 2025 г., +3% на годишна база winnipegregionalrealestateboard.ca). От началото на годината до август 2025 г. продажбите на всички видове жилища са се увеличили с ~5%, а паричният обем на продажбите е нараснал с 12% winnipegregionalrealestateboard.ca, което показва, че високите цени компенсират по-слабите продажби на бройки. Този модел отразява стегнат пазар. Активните обяви са много малко (3 624 през август 2025 г., спад с 10% спрямо август 2024 г. winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca). Съотношението продажби/обяви (~73% през август 2025 г. nesto.ca) класифицира Уинипег като силен пазар на продавачите. В този режим на баланс към продавач, дори умерено търсене повишава цените. Последен анализ отбелязва, че докато много канадски пазари се сблъскват с нарастващи наличности, Уинипег остава един от най-стегнатите, което помага за поддържане на ръста на цените nesto.ca. Икономистите на RBC също така отбелязват, че пазарът в Уинипег е „балансиран“ в сравнение с националните крайности, което сега е фактор за повишаване на стойностите nesto.ca.Поведение на купувачите и ипотеки: Търсенето от страна на купувачите остава стабилно. CMHC очаква, че завръщането на купувачи (първоначални, надграждащи, подновяващи) ще поддържа активни пазарите на препродажби до 2025 г. cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. Най-забележително е, че Уинипег избегна големия ценови бум по време на пандемията в Торонто/Ванкувър, както и рязкия спад след пандемията в Британска Колумбия/Онтарио. До 2023 г. продажбите всъщност се върнаха на нивата отпреди пандемията, но CMHC прогнозира умерен отскок през 2025–26 г. cmhc-schl.gc.ca. Ипотечните пазари се облекчават: средата на 2025 г. видя сигнал от Банката на Канада за намаляване на лихвите, така че купувачите с променлива лихва може да се върнат, а подновяванията да станат по-лесни nesto.ca. Както CMHC, така и RBC прогнозират стабилни ипотечни разходи и доходи през 2025 г., което трябва да запази разходите за покупка относително постоянни като цяло rbc.com cmhc-schl.gc.ca. В краткосрочен план обаче достъпността остава проблем за много купувачи за първи път, тъй като умерените доходи трябва да покриват нарастващи цени и високи разходи по дълга.
Видове жилища: Търсенето се разширява. Самостоятелните къщи остават популярни, но недостигът на земя и разходите за строителство водят до повече развитие на многофамилни сгради. През 2024-2025 г. около половината от одобрените нови жилища са апартаменти/кондоминиуми winnipegfreepress.com numberten.com. CMHC отбелязва, че в Уинипег има повече започнати апартаменти и мултиплекси, отколкото самостоятелни къщи през последните години, а жилищата под наем, построени с тази цел, нарастват най-бързо cmhc-schl.gc.ca. Кондоминиумите също отбелязват поскъпване (рекордни върхове през 2025 г.), но някои анализатори предупреждават, че пазарът на кондоминиуми може да се охлади по-късно (тъй като търсенето от инвеститори от времето на пандемията намалява) cmhc-schl.gc.ca.
Търговски недвижими имоти (офиси, търговски площи, индустриални имоти)
Търговският пазар в Уинипег се представя относително добре през 2024 и началото на 2025 г. Търговските площи са особено силни: нивата на незаетост са на най-ниските си стойности от години, а наемите се покачват. CBRE съобщава, че основните показатели за търговските площи през 2024–25 г. са били „забележителни“, като Уинипег навлиза в 2025 г. с най-ниската незаетост на търговски площи сред всички видове имоти в града cbre.ca. Това отразява стабилното търсене на търговски площи в предградията и центъра (големи магазини, търговски центрове и някои квартални магазини), подкрепено от устойчиви местни разходи.
Индустриалният/складовият сектор също е изключително здрав. CBRE отбелязва, че свободните индустриални площи са само около 3%, което е едно от най-силните състояния в Канада cbre.ca. В града има силно търсене на модерни складове (често с височина над 18 фута) в логистичните хъбове. Вълна от спекулативно строителство (от разработчици като Hopewell, QuadReal и др.) среща силен интерес за наемане, но високите строителни разходи (в Манитоба – едни от най-високите в Канада) са повишили наемите за достигане на рентабилност (около $18/кв.фут) cbre.ca cbre.ca. В резултат на това много бизнеси избират да подновят наемите си, вместо да се преместят в нови помещения. Като цяло, основните показатели на индустриалния сектор остават стабилни и CBRE очаква силното търсене от наематели да продължи, ако наемите останат достъпни cbre.ca cbre.ca.
Офис секторът е по-слаб. Свободните офис площи в центъра на Уинипег се увеличиха до около 18% към края на 2024 г. cbre.ca. Не се строят нови големи кули (скоро завършената Wawanesa Tower е изключение), така че предлагането е стабилно, но много компании все още намаляват площите си или се преместват. Офисите в покрайнините (например в Brandon или Perimeter зоните) се представят по-добре от тези в центъра; CBRE отбелязва, че свързаните с надземни коридори сгради в центъра имат около 9% свободни площи, докато несвързаните кули – около 30% cbre.ca. Има умерен интерес към преустройство на офиси в жилища, но все още няма обявени големи проекти (липсата на стимули затруднява осъществимостта) cbre.ca. Интересно е, че редица офис сгради клас B в центъра бяха закупени от организации на коренното население (например Федерацията на метисите в Манитоба купи 200 Main, 333 Main, 191 Pioneer), което веднага увеличи заетостта в преди това почти празни кули cbre.ca. Ако тази тенденция продължи, тя може донякъде да стабилизира свободните площи в центъра.
Инвестиционен климат: Като цяло, търговските активи на Уинипег изглеждат привлекателни през 2025 г. Доходността от индустриални имоти (отразяваща ниска вакантност и нарастващи наеми) е особено висока, както и при търговските площи (особено доминиращите квартални молове). Дори офис площите са подценени в сравнение с по-големите градове, което може да привлече търпеливи инвеститори. Въпреки това, пазарът се сблъсква с нарастващи строителни и финансови разходи: новото предлагане (особено наемните апартаменти) е ограничено от по-високите лихвени проценти, което може да ограничи възвръщаемостта. CBRE очаква обемите на търговските сделки постепенно да се възстановят през 2025 г., тъй като кредитирането се облекчава и инвеститорите се завръщат в cbre.ca. В жилищния сектор пазарът вече е „в полза на продавача“, което означава, че инвеститорите се сблъскват с конкуренция от местни собственици. Рисковете включват евентуално ново национално повишаване на лихвите или по-широко икономическо забавяне, което може да охлади местното търсене.
Информация за кварталите и джентрификация
Кварталите на Уинипег показват отчетливи тенденции. Централните райони (Даутаун, Ексчейндж, Уест Бродуей, Сент Бонифас) привличат по-голямата част от новото строителство. Градът е поставил цели за центъра (поне 350 нови жилища годишно до 2030 г., като след това се увеличават до 500 на година canada.constructconnect.com). В ход са големи проекти: например преустройството на търговския център Portage Place в смесена употреба (партньор на True North Square) до 2027 г. cbre.ca, както и дългоочакваното обновяване на Portage Place и генералният план за Naawi-Oodena (бившите казарми Kapyong) winnipegfreepress.com numberten.com. Инвеститорите също така реализират уплътняване в утвърдени квартали: наскоро са одобрени 127-апартаментен наем в St. Boniface и 99-апартаментен смесен проект на Nairn Ave в Elmwood canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Проектите за уплътняване обикновено заменят стари нискоетажни парцели (празни къщи или магазини) с 4-6 етажни жилищни сгради. Градът актуализира зонирането, за да позволи повече уплътняване по право, отразявайки целта си половината от новите жилища да са в застроени райони canada.constructconnect.com.
Тези промени породиха опасения за джентрификация. Например, проект за 102 жилищни единици на Sherbrook St. (West Broadway) срещна съпротива, тъй като „достъпните“ наеми (~1 100 долара за едностаен) са много по-високи от това, което много от сегашните жители могат да си позволят globalnews.ca globalnews.ca. Общностни групи отбелязват, че медианният доход там е само около 28 000 долара годишно, така че по-голямата част от населението на района ще бъде изтласкано. Тези напрежения илюстрират класическия проблем на джентрификацията: нови, по-скъпи жилища навлизат в квартал с умерени доходи. Експерти предупреждават, че макар развитието на райони като West Broadway или Osborne Village да може да ги съживи, това може и да измести дългогодишните жители с по-ниски доходи, ако не се включат наистина достъпни жилища globalnews.ca globalnews.ca.
Извън центъра, разрастващите се предградия на Уинипег (Charleswood, St. Vital и др.) продължават да растат с нови квартали от еднофамилни и многофамилни жилища. Въпреки това, дори тук акцентът се измества навътре към липсващото междинно жилищно строителство (редови къщи, дуплекси) и апартаменти поради ограниченията на земята и разходите за инфраструктура canada.constructconnect.com numberten.com. Северен Уинипег и вътрешното ядро (North End, части от West End) остават най-икономически затруднените, с по-бавен ръст на цените. Като цяло пазарът се затяга навсякъде: кварталите с ниски доходи виждат нови амбиции за развитие, докато утвърдените райони на средната класа (Wolseley, Linden Woods) са свидетели на конкурентно наддаване. Как ще се развие това ще зависи от политиките (виж по-долу) и продължаващата подкрепа за достъпни жилища.
Нови жилищни строежи и прогноза за строителството
Строителството на жилища се забави леко през 2024 г. Данните на CMHC (цитирани от медиите) показват, че започнатите жилища в Уинипег за периода януари–август 2024 г. са 3 407 единици, което е спад с 16% спрямо 4 049 за същия период на 2023 г. winnipegfreepress.com. Спадът се дължи на по-високите лихвени проценти (строителите изчакват поради несигурност) и ограниченията в материалите/работната ръка. Въпреки това, с висок брой одобрения от страна на града, има голям брой проекти, които очакват финансиране. Всъщност, докладът на самия град показва 7 603 одобрени единици до септември 2024 г. winnipegfreepress.com – почти достигащи целта от 8 000.
Прогнозите на CMHC предвиждат стабилно строителство през 2025–27 г. Според техните прогнози, в Уинипег ще има стабилно ново строителство, водено от многофамилни жилища: HAF и други програми стимулират строителството на апартаменти. CMHC отбелязва, че строителството на специализирани жилища под наем ще води растежа, подкрепено от ниска вакантност и държавни стимули (напр. освобождаване от данък върху продажбите за нови наеми) cmhc-schl.gc.ca. Очаква се строителството на еднофамилни къщи да продължи постепенен спад спрямо многофамилните жилища cmhc-schl.gc.ca. В обобщението на прогнозата на CMHC, общият брой започнати жилища в Уинипег (еднофамилни + многофамилни) се задържа около 5 000–6 000 годишно до 2027 г. cmhc-schl.gc.ca, което е приблизително същото или леко увеличение спрямо 5 151, прогнозирани за 2024 г.
Основни двигатели: – Федералният Housing Accelerator Fund (HAF) дава на Уинипег 25 млн. долара за намаляване на бюрокрацията и увеличаване на зонирането. По силата на HAF градът трябва да облекчи зонирането в районите с еднофамилни къщи, за да позволи повече многофамилни жилища numberten.com numberten.com. Градският съвет започна преглед на наредбите за зониране в края на 2024 г., за да изпълни това обещание. – Провинциална подкрепа: Манитоба също е облекчила правилата, напр. ново законодателство повиши прага на кварталните възражения, необходими за предизвикване на обжалване на зониране, от 25 на 300 души electricalindustry.ca. Това трябва да ускори процеса на преразглеждане на зонирането за по-гъсти проекти. – Оптимизация на града: Уинипег актуализира процеса на одобрение на строителството, за да премахне излишните изслушвания за проекти за уплътняване, с цел по-бърза обработка на хиляди жилищни единици canada.constructconnect.com.
Рискове при строителството: Високите строителни разходи (материали, труд) остават проблем. CBRE отбелязва, че индустриалното строителство в Манитоба е сред най-скъпите в Канада cbre.ca, а инфлацията в жилищното строителство също затруднява строителите. Покачващите се разходи за финансиране (докато не настъпят намаления) и потенциалните недостиги на работна ръка (Уинипег вече има недостиг на специалисти) могат да забавят проектите. Въпреки това, с толкова много одобрени или планирани проекти (включително големи комплекси в центъра и предградията), общият брой на започнатите строежи трябва да се увеличи през 2025–26 г., след като кредиторите стабилизират лихвите.
Правителствени политики и регулации
Множество нива на политики оформят пазара в Уинипег:
- Федерални политики: Националният жилищен план на Отава (чрез CMHC) е в действие. Мерки като Първата спестовна сметка за дом (FHSA), намален стрес тест за ипотека за нови купувачи и разширени правила за RRSP дават на купувачите за първи път в Уинипег повече покупателна способност (макар че тя все още изостава от ръста на цените). Важно е, че Housing Accelerator Fund (HAF) изисква градът да увеличи зонирането и да ускори процесите. По силата на споразуменията по HAF, Уинипег се е ангажирал да премахне „изключващото зониране“ и да ускори одобренията numberten.com numberten.com. Федералното правителство също инвестира милиарди в достъпни наеми и модулни жилища в цялата страна. Уинипег е избран за пилотен град за част от това – например, по инициативата Build Canada Homes градът ще използва федерална земя за строителство на модулни домове (Уинипег е сред 6-те града с приоритет за изграждане на 4,000 фабрично построени жилища в цялата страна) nesto.ca. Ако бъде реализирана, тази програма може умерено да увеличи наличността на жилища от около 2026 г.
- Провинциални/градски политики: Правителството на Манитоба активно се опитва да ускори жилищното строителство. През октомври 2024 г. бяха въведени изменения в Закона за планиране и Градската харта, които правят по-трудно за малки групи да предизвикват скъпи обжалвания на промени в зонирането electricalindustry.ca. Това на практика дава на общините повече контрол за по-бързо одобряване на уплътняване и нови квартали. Град Уинипег също представи цялостна жилищна стратегия: целта е поне 8,000 нови жилища през 2024 г. (всички видове), 14,101 жилища до 2026 г. (с федерална помощ) winnipegfreepress.com winnipegfreepress.com, и десетки хиляди още през следващото десетилетие. Градът е финансирал стимулиращи програми (напр. фонд от $25 млн. за достъпни/централни проекти) и преработва наредбите за строителство. Например, нови правила за зониране (приети в края на 2024 г.) вече позволяват повече многофамилни форми в зони, които преди са били само за еднофамилни къщи, и то без допълнителни обществени изслушвания canada.constructconnect.com.
- Мерки за достъпност: Уинипег също се присъедини към федералните схеми за контрол на наемите и подкрепа на собствениците на жилища. Манитоба обяви замразяване на увеличенията на наемите за апартаменти в кооперации (като част от федерално-провинциалните жилищни споразумения). Политиката на града акцентира върху „достъпни жилища“ – макар че досега само ~1–2% от разрешителните през 2024 г. са били определени като достъпни winnipegfreepress.com. Очаква се предстоящата федерално-провинциална Национална жилищна стратегия да окаже натиск върху Уинипег да увеличи жилищния фонд за хора с ниски доходи чрез нови LIFT жилищни проекти или партньорства с неправителствени организации.
Тези политики трябва колективно да увеличат предлагането и донякъде да охладят инфлационния натиск. По-специално, премахването на ДДС върху новото строителство на наеми и премахването на градската част от провинциалния данък върху продажбите (PST) за нови специално построени наеми (скорошна промяна в Манитоба) ще направи проектите финансово по-лесни numberten.com. През следващите 3–5 години продължаващото държавно финансиране и регулаторни реформи трябва да поддържат висок темп на ново жилищно строителство и да насърчат прехода от само самостоятелни къщи към повече апартаменти и таунхауси.
Пазар на наеми и нива на свободни жилища
Секторът на наемите в Уинипег е изключително напрегнат. Свободните жилища са под 2% през последните години – например, около 1,7% в целия град през 2024 г. cmhc-schl.gc.ca. По време на пандемията имаше кратък скок на свободните жилища, но пазарът оттогава „се възстанови“. Между 2021 и 2023 г. нивото на свободните жилища в Уинипег намаля с почти 70% canada.constructconnect.com, тъй като търсенето се възстанови по-бързо от новото предлагане. CMHC прогнозира, че свободните жилища ще се покачат леко до около 2,0–2,1% до 2027 г. (все още исторически ниско) cmhc-schl.gc.ca. Това много ниско ниво на свободни жилища е причината наемите да се покачват: CMHC очаква „доста силен ръст на наемите през 2025 г.“ (подкрепен от напрегнатия пазар), преди да се забави по-късно през десетилетието cmhc-schl.gc.ca.
Емпиричните данни потвърждават това: до средата на 2025 г. средните наеми в Уинипег вече бяха нараснали с няколко процента спрямо 2024 г. Например, типичните наеми за двустайни жилища бяха около $1,775 през август 2025 г. nesto.ca. (Едностайните жилища бяха около $1,440, увеличение с ~3% на годишна база nesto.ca.) Тези наеми остават ниски в сравнение с Торонто/Ванкувър, но отразяват стабилно покачване тук. При толкова ниска вакантност, наемодателите имат предимство – затова повечето нови апартаменти на пазара се усвояват бързо. Собствените жилищни доклади на града показват, че строителството на жилища под наем е на исторически високо ниво (благодарение на стимули за строителите), но все пак това не е повишило значително вакантността cmhc-schl.gc.ca.
За наемателите това означава натиск върху достъпността. Много млади семейства и хора с ниски доходи са преминали от собственост към наемане (или са останали наематели по необходимост). Жилищната стратегия на града акцентира върху достъпното жилищно настаняване, но в момента само малка част от новите жилища са наистина под пазарните цени winnipegfreepress.com. Освен ако не се появят големи проекти на неправителствени организации и кооперации, наемите в Уинипег вероятно ще продължат да нарастват по-бързо от инфлацията през следващата година-две, като натискът върху наемателите ще остане реален.
Ръст на населението и демографски промени
Населението на Уинипег расте, но по-бавно отколкото преди няколко години. Градът (в рамките на административните граници) е нараснал от 705,244 през 2016 г. до 749,607 през 2021 г. (7.2% за пет години). По-нови оценки поставят населението на Уинипег около 787,000 през 2025 г. worldpopulationreview.com (в рамките на града). Годишният темп на растеж е около 1–2% на година, въпреки че някои доклади сочат, че е достигнал връх от ~7% за периода 2022–24 и се очаква да се забави до ~2.6% през 2025 г. и ~1% в следващите години wowwinnipeg.com. С други думи, Уинипег продължава да привлича хора (чрез имиграция и междупровинциални премествания), но темпото се забавя.
Това забавяне е значимо за търсенето на жилища. По-малко новодошли означава по-малък натиск върху кондоминиумите и апартаментите. Например, притежателите на студентски разрешителни (много от които са наемали жилища на местно ниво) са намалели рязко поради последните федерални политики, което води до намаляване на непостоянното население в Манитоба с около 1,3% през 2024–25 gov.mb.ca. От друга страна, имиграцията остава силна: Манитоба е приела около 24 400 нови имигранти през 2024 г. (увеличение с 12% спрямо 2023 г.) gov.mb.ca, като голяма част от тях се установяват във Винипег. Провинциалните и федералните планове за населението предполагат, че Винипег ще продължи да расте умерено (воден от своята достъпност и икономика).
Демографски, Винипег е доста млад и разнообразен. Средната възраст е около 39 години, а градът има една от най-големите коренни популации в Канада (около 12% се самоопределят като Първи нации или метиси wowwinnipeg.com). Винипег има и нарастваща видима малцинствена общност (например филипинци ~9% от населението wowwinnipeg.com, един от най-големите дялове сред канадските градове). Съставът на домакинствата също се променя: повече самотни родители, повече възрастни хора, живеещи сами, и постепенно по-малки домакинства като цяло. Тези промени влияят на търсенето на жилища: например, има нарастващо търсене на по-малки жилища и апартаменти под наем сред младите възрастни и възрастните хора, докато търсенето на големи парцели остава сред семействата.
В обобщение, растежът на населението се забавя, което означава, че демографските фактори ще осигуряват по-малка подкрепа за търсенето на жилища през 2026–2030 г. Това е част от причината анализаторите да прогнозират по-умерен растеж на жилищния пазар във Винипег в сравнение с Алберта или Саскачеван cmhc-schl.gc.ca. Градски мозъчен тръст отбелязва, че растежът на Винипег е бил силен (7% за две години), но ще се изравни, което предполага известно бъдещо отслабване на търсенето wowwinnipeg.com. Поддържането на стабилна строителна линия ще бъде от решаващо значение, за да се предотврати застой – твърде голямото забавяне може да блокира пазара, а твърде малкото може да предизвика нови рязки скокове в цените, ако търсенето внезапно се увеличи.
Прогноза за 3–5 години (до 2030)
Обобщавайки всичко, повечето прогнозиратели очакват стабилен, но не експлозивен растеж на пазара на недвижими имоти във Винипег до около 2030 г.:
- Цени: След двуцифрени скокове през 2020–24 г., се очаква ръстът на цените на жилищата да се забави. CMHC прогнозира, че поскъпването ще остане положително през 2025 г. (отразявайки продължаващо търсене и ограничено предлагане), но ще се забави през 2026–27 г., тъй като на пазара ще излязат повече оферти cmhc-schl.gc.ca. Цените на самостоятелните къщи може да достигнат ниския диапазон от 400 000 долара до края на 2025 г. (в съответствие с прогнозите на WRREB), след което да се покачват по-бавно към средния диапазон от 400 000–450 000 долара до 2030 г. Всяко национално икономическо забавяне може да доведе до краткотрайно охлаждане, но основната възходяща тенденция изглежда устойчива поради ограниченото предлагане на земя и относително силния ръст на доходите.
- Продажбена активност: След лек спад през 2024 г., се очаква продажбите на жилища да се движат постепенно нагоре. Прогнозата за жилищния пазар предвижда, че продажбите във Винипег ще се възстановят от ниските нива през 2023 г. към по-високи стойности (макар и все още скромни спрямо националните стандарти) cmhc-schl.gc.ca. Обобщената прогноза на CMHC показва годишни сделки на вторичния пазар в диапазона 12 000–17 000 при ниски/високи сценарии за 2025–27 г. cmhc-schl.gc.ca (прогнозирани 8 000–15 800). С прости думи, очаквайте повече сделки през 2025 г., тъй като купувачите се адаптират към по-ниски лихви, а след това плато около 2026 г. Новите оферти също може леко да се увеличат, тъй като някои собственици решат да продават при силни пазарни условия.
- Строителство: Новото жилищно строителство трябва да остане високо и относително стабилно. Новите проекти ще бъдат водени от многофамилни и специално изградени под наем сгради, подкрепени от федерално финансиране и градски стимули cmhc-schl.gc.ca. CMHC предполага около 4 700–6 000 общо започнати строежа годишно (еднофамилни+многофамилни) през 2025–27 cmhc-schl.gc.ca, с по-високи стойности, ако търсенето изненада с ръст. В центъра и при запълване на празни терени ще има вълна от жилищни сгради (което ще помогне да се постигне целта от 350–500 жилищни единици годишно canada.constructconnect.com). Ръстът в предградията ще продължи, но с по-бавни темпове; големите парцели земя стават все по-оскъдни, което кара строителите да се насочват навътре. В дългосрочен план е вероятно започнатите еднофамилни жилища да намалеят (с промяната на градското земеползване), а строежите на апартаменти/таунхауси да заемат по-голям дял cmhc-schl.gc.ca.
- Вакантност и наеми на жилища под наем: Вакантността може леко да се повиши от почти рекордно ниските нива, но не с много. Ако хиляди нови жилищни единици под наем излязат на пазара (както е планирано), вакантността може да достигне ~2–3% до 2030 г. – все още исторически много ниско cmhc-schl.gc.ca. Очаква се наемите да растат силно до 2025 г. (в полза на наемодателите), след което да се забавят до ниски едноцифрени стойности. Наемите за нови апартаменти на свободния пазар дори може да се задържат или леко да спаднат в края на 2020-те, ако предлагането изпревари ограниченото търсене.
- Икономически/демографски фактори: Икономиката на Уинипег е сравнително диверсифицирана (държавен сектор, производство, транспорт, ИТ) и безработицата е умерена. През 2025–30 г. вероятно ще расте умерено, освен ако не настъпи рецесия. Продължаващата вътрешна миграция (особено от по-топли провинции) ще бъде положителен фактор, но по-бавният общ растеж на населението означава, че търсенето на жилища ще зависи основно от вътрешно преместване. Най-големият непредвидим фактор е имиграционната политика (напр. федерални цели) – по-високата имиграция може да увеличи търсенето над сегашните прогнози.
Рискове и възможности: Лихвените проценти са най-големият краткосрочен риск. Ако световната инфлация се засили отново, лихвите може да останат високи по-дълго, което ще ограничи продажбите и строителството. Обратно, ако Банката на Канада намали лихвите агресивно, може да видим рязко покачване през пролетта на 2026 г. От страна на предлагането, всяко затруднение с материали или работна ръка (напр. недостиг на майстори) може да забави строежите и да повиши цените. Обратно, продължаващата дерегулация и финансиране (федерално и общинско) може да доведат до повече нови жилища от очакваното, което допълнително да охлади цените.
От гледна точка на инвестициите, Уинипег често се възприема като стабилен, консервативен пазар. Липсва му волатилността на бумовете във Ванкувър/Торонто, но също така обикновено не претърпява тежки сривове. За периода 2025–2030 г. повечето анализатори очакват умерен растеж: „чудесно за стабилни строители, но без драма от типа ‘небето пада’“, както се казва в един доклад на CMHC. Наемодателите ще се радват на надеждна заетост и нарастващи наеми в краткосрочен план, но трябва да планират за евентуално нормализиране. Купувачите на жилища трябва да се подготвят за продължаваща конкуренция: макар че купуването може да стане малко по-лесно, ако лихвите паднат, дните на изгодните сделки са отминали.
В обобщение: Пазарът на недвижими имоти в Уинипег през 2025 г. е активен и конкурентен. Цените са на рекордни нива (подхранвани от ниско предлагане и стабилно търсене), новото строителство се ускорява благодарение на агресивни градски и федерални програми, а пазарът на наеми остава напрегнат. През следващите 3–5 години очаквайте стабилен растеж – цените ще се покачват още (макар и по-бавно), продажбите ще се увеличават умерено, а новото строителство ще бъде основно в многофамилни проекти. Държавните стимули (като грантове по HAF, реформи в зонирането, данъчни облекчения) ще играят ключова роля за това къде и колко бързо ще се строят нови жилища. Засега продавачите и строителите имат предимство, но притокът на ново предлагане, планиран за 2025–2030 г., постепенно ще насочи Уинипег към по-балансиран, макар и все още търсен, пазар cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.
Източници: Анализът е изготвен въз основа на данни от Winnipeg Regional Real Estate Board winnipegregionalrealestateboard.ca, CBRE Canada cbre.ca cbre.ca, пазарни прогнози на CMHC cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, икономически анализи на RBC rbc.com nesto.ca, и местни новинарски източници canada.constructconnect.com winnipegfreepress.com globalnews.ca. Те цитират най-актуалните налични данни за цени, продажби, свободни имоти и политики към края на 2025 г.
