- Лихвите по ипотеките остават стабилни: 30-годишните ипотечни лихви в САЩ се задържаха около 6.3–6.4% за трета поредна седмица bankrate.com. Анализаторите казват, че само по-нататъшни значителни спадове на лихвите ще отключат замръзналия жилищен пазар, който остава „запушен“ въпреки скорошното намаление на лихвите от Федералния резерв bankrate.com.
- Рекордна сделка в Маями: Испанският милиардер Amancio Ortega (основател на Zara) финализира покупка за $274 милиона на офис кула в Маями – най-голямата офис сделка в Южна Флорида за 2025 г. hawkinscre.com. Продажбата на 30-етажния Sabadell Financial Center подчертава апетита на инвеститорите към първокласни търговски активи в САЩ дори при високи лихвени проценти.
- Позитивни нагласи във Великобритания, смесени в Европа: Британският пазар на търговски имоти показа „предпазлив оптимизъм“ през третото тримесечие с няколко големи сделки с офиси и хотели, които повишиха доверието costar.com. За разлика от това, Германия не е отбелязала ясен обрат, а Франция губи инерция след възстановяването в началото на годината, което отразява различните тенденции в Европа costar.com.
- Сделки и спадове в Азия: Японската Nomura разшири присъствието си във Виетнам, като придоби 49% дял в проект за $1.1 милиарда – най-голямата ѝ инвестиция там досега theinvestor.vn. Междувременно, жилищният пазар в Китай остава в продължителен спад; цените продължават да падат и един икономист предупреди за „значителен натиск за корекция“ при липса на по-силни стимули reuters.com.
- Бум в Близкия изток: Бумът на недвижимите имоти в Залива стимулира нови методи за финансиране. Най-големият строителен предприемач в Абу Даби Aldar стартира частен кредитен фонд за подкрепа на изпълнителите, докато продажбите на луксозни жилища нарастват в ОАЕ bloomberg.com. Саудитският предприемач Dar Global също представи нов проект за луксозни имоти на стойност $1 милиард с марката Тръмп в Джеда, подчертавайки строителната треска в региона reuters.com reuters.com.
- Жилищна криза в Австралия: Жилищната криза в Австралия се задълбочи, като цените на жилищата достигнаха рекордни нива, въпреки че строителството изостава значително от търсенето. Страната изостава с десетки хиляди жилища от целта си за 1,2 милиона нови постройки, според мрачна прогноза pilbaranews.com.au. Първите купувачи се сблъскват със сериозни предизвикателства по отношение на достъпността, въпреки държавните стимулиращи програми.
- Латинска Америка е устойчива: Ключови пазари в Латинска Америка отбелязаха силно търсене на жилища. Жилищният сектор в Бразилия расте стабилно с увеличаващо се строителство globalpropertyguide.com, а Колумбия и Мексико водят по ръст на цените в региона през последната година worldpropertyjournal.com. Световната банка дори повиши прогнозите за растеж на региона за 2025 г., отразявайки икономическата устойчивост mexiconewsdaily.com, която подкрепя активността на пазара на недвижими имоти.
- Африканските пазари растат: Секторът на недвижимите имоти в Нигерия е допринесъл с 17,4% от БВП през първото тримесечие на 2025 г., като се очаква растеж от 6–8% тази година, движен от урбанизацията и търсенето на жилища cedmagazineng.com. Пан-африкански предприемачи търсиха инвеститори от Залива на среща в Дубай на 8–9 октомври, с цел да преодолеят финансовите пречки и да се възползват от бързо развиващия се пазар на имоти на континента.
Северна Америка (жилищни и търговски имоти)
Новините за недвижимите имоти в Северна Америка се фокусираха върху стабилните разходи за финансиране и сделки, които привличат вниманието. Лихвените проценти по ипотеките в САЩ останаха практически непроменени – средната фиксирана лихва за 30 години беше около 6,39%, без промяна за трета поредна седмица bankrate.com. Това плато, близо до 15-годишен връх, задържа много купувачи извън пазара. „[Миналия месец намалението на лихвите] няма да е достатъчно, за да раздвижи задръстването на жилищния пазар,“ предупреди един икономист от бранша, като отбеляза, че достъпността на жилищата – макар и леко подобрена – все още е напрегната за средностатистическите семейства bankrate.com. Заявленията за ипотечни кредити съответно се колебаят, отразявайки чувствителността на купувачите дори към малки промени в лихвите.
В търговския сектор, инвеститорите се възползват от първокласни имоти. В Маями рекордна офис сделка подчерта доверието в определени пазари в САЩ. Амансио Ортега, основател на модния гигант Zara, плати 274,4 милиона долара за кулата 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Това е най-голямата офис продажба във Флорида за 2025 г. и една от най-скъпите офис сделки в САЩ след пандемията. Сделката, посредничена от CBRE, отразява издигането на Маями като магнит за глобален капитал – тенденция, която се потвърждава и от водещите в страната нива на заетост на офисите в Маями (около 75% спрямо 61% средно за САЩ), тъй като финансови и технологични компании разширяват присъствието си в града hawkinscre.com. В жилищния сектор институционалните инвеститори също остават активни: портфейли с многофамилни имоти и дори еднофамилни къщи под наем продължават да привличат капитал въпреки високите разходи за заемане, поради силния ръст на наемите в много градове от Сън Белт.
Пазарът в Канада също се е охладил спрямо треската от 2021 г., но остава скъп. Големи метрополии като Торонто и Ванкувър все още се сблъскват с недостиг на налични имоти. Политиците са под натиск да подобрят достъпността – например чрез увеличаване на жилищното строителство и коригиране на имиграционните цели – тъй като цените на жилищата и наемите достигат нови върхове. Не бяха обявени големи промени в канадската политика на 8–9 октомври, но анализаторите там отбелязват, че паузите в лихвените проценти на Bank of Canada осигуряват известна стабилност към края на годината.
Европа
Европа представи смесена картина, с ярки точки във Великобритания, контрастиращи с вялост в части от еврозоната. На Expo Real конференцията за недвижими имоти в Мюнхен (4–6 октомври) експерти отбелязаха, че „подобряващите се нагласи“ са видими, но неравномерни costar.com.
Обединено кралство – След вялото първо полугодие, пазарът във Великобритания показва предпазлив оптимизъм. Вълна от значителни инвестиционни сделки през септември подсказа за по-силен край на 2025 г. costar.com. Особено в Лондон имаше няколко знакови търговски сделки: емблематичната офис кула „Can of Ham“ е на път да бъде продадена за около £340 милиона (най-високата цена за офис в Лондон за последните три години) costar.com, а други големи активи – като One Newman Street и Queen Anne’s Gate – намериха купувачи при стабилна доходност costar.com. „Не е трудно да се намерят признаци на все по-положителна активност“ през третото тримесечие, отбелязват анализатори на CoStar, тъй като натрупаният капитал бавно се завръща. Все пак, общите инвестиционни обеми във Великобритания през 2025 г. остават под 5-годишната средна стойност costar.com, а икономическите насрещни ветрове продължават – упорита инфлация, нарастващи данъци и правителство под натиск забавят темпото на възстановяване costar.com. Жилищният сектор във Великобритания също е в преход: след лека корекция по-рано през годината, цените на жилищата се стабилизираха през лятото. Но при ипотечни лихви около 5–6% (тройно повече от най-ниските през 2021 г.), купувачите за първи път изпитват затруднения, а август отбеляза най-слабите продажби на жилища за последното десетилетие. Гласове от индустрията призовават Министерството на финансите на Обединеното кралство да преразгледа гербовия налог и други мерки в отложения ноемврийски бюджет, за да стимулира жилищната активност.
Еврозона – На континента съдбите се разминаха. Германия, най-голямата икономика в Европа, е заклещена в застой на пазара на недвижими имоти – все още няма категоричен обрат, според анализатори от costar.com. Високите лихвени проценти и рецесията в производството силно засегнаха германските имоти: обемите на инвестициите рязко спаднаха, а стойностите на имотите в някои сегменти (като офисите във второстепенни градове) се коригираха с над 20% спрямо пиковете от 2021 г. Дори някога процъфтяващият жилищен пазар в Берлин се е охладил, като цените леко спадат, а новото строителство се забавя заради по-високите разходи за финансиране. За разлика от това, Франция се радваше на силно начало на 2025 г. – в Париж се наблюдава възстановяване на наемането на офиси и продажбите на луксозни жилища – но този импулс отслабва costar.com. Анализаторите отбелязват, че възстановяването на Франция „губи инерция“, тъй като икономическият растеж се забавя, а заемите остават скъпи. В Южна Европа пазари като Испания и Португалия остават стабилни благодарение на чуждестранните инвестиции (особено в курорти и крайбрежни жилища), докато Италия изостава с непроменени цени и банкови затруднения.
На политическия фронт, Европейската централна банка (ЕЦБ) запази предпазлив тон тази седмица. С инфлацията в еврозоната, която най-накрая се понижава (но все още е над 4%), ЕЦБ сигнализира за вероятна пауза в повишаването на лихвите. Това е добра новина за европейския пазар на имоти – разходите по заемите може би са достигнали връхната си точка. Въпреки това, ЕЦБ предупреди, че последните слаби икономически данни и „плахите“ подобрения в проучванията изискват бдителност riotimesonline.com. Много европейски правителства също се намесват: Германия удължи защитата на наемателите и стимулира енергийно ефективни ремонти, Швеция обмисля подкрепа за затруднените си наемодатели, а Ирландия току-що разшири схемата за помощ при покупка на първо жилище. Тези усилия подчертават колко тясно са свързани тенденциите на пазара на имоти с по-широките икономически процеси в Европа – от туристическия бум след пандемията до индустриалното забавяне.
Азиатско-тихоокеански регион
Небостъргачи изпълват хоризонта на Дубай, отразявайки строителния бум в Персийския залив bloomberg.com. В Близкия изток водещи строителни компании от ОАЕ като Aldar дори влизат в ролята на кредитори за по-малки строители, за да поддържат проектите в движение при нарастващо търсене.
В Азиатско-тихоокеанския регион развитието на пазара на имоти варираше от смели експанзии до продължаващи корекции на пазара:
- Китай: Вторият по големина пазар на недвижими имоти в света все още търси дъното си. Цените на жилищата в Китай са спадали четири поредни месеца, а продажбите през септември бяха вяли reuters.com. „Не трябва да се очаква бързо възстановяване“, казват анализатори, тъй като дългогодишният спад в сектора на недвижимите имоти е подкопал богатството и доверието на домакинствата scmp.com. За да повишат настроенията, властите въвеждат мерки в подкрепа. Пекин, Шанхай и Шънджън облекчиха ограниченията за покупка на жилища (например премахнаха някои лимити за покупки в крайградските райони) scmp.com. Централното правителство също призова за „решителни мерки за… стимулиране на търсенето на жилища“, каза премиерът Ли Цян през август reuters.com. Досега обаче тези стъпки само стабилизираха темпа на спад. Цените на новите жилища все още са с около 2,5% по-ниски на годишна база reuters.com, а инвестициите в имоти са намалели с почти 13% (януари–август) на фона на недостиг на средства при строителните предприемачи reuters.com. Празникът Златна седмица (1–8 октомври) доведе до ръст на разходите за пътувания, но слабо купуване на жилища. Наблюдателите на пазара прогнозират, че жилищният пазар в Китай няма да се стабилизира истински преди 2026 г. или по-късно reuters.com. Правителството продължава да върви по тънко въже, балансирайки подкрепата за сектора на недвижимите имоти (чрез по-ниски ипотечни лихви и облекчен кредит) с дългосрочните усилия за ограничаване на спекулациите.
- Япония и Виетнам: Докато Китай изпитва затруднения, японските имотни гиганти инвестират в чужбина. Водеща новина от 9 октомври разказва как Nomura Real Estate (един от най-големите японски строителни предприемачи) изгражда портфолио за милиарди долари във Виетнам theinvestor.vn. Откакто навлезе във Виетнам през 2015 г., Nomura е вложила капитал в над 30 000 жилищни единици и множество офис сгради чрез съвместни предприятия theinvestor.vn. Само тази седмица Nomura придоби 49% дял в мащабен градски проект за 1,1 милиарда долара близо до Ханой – най-голямата ѝ сделка във Виетнам досега theinvestor.vn. Ръководителите казват, че Виетнам е „ключов двигател на печалбата“ и планират да инвестират още 1 милиард долара на чужди пазари до 2027 г. theinvestor.vn. Това отразява по-широки тенденции: инвеститори с много налични средства от Азия (от Япония, Сингапур и др.) търсят растеж на развиващите се пазари в Югоизточна Азия. Виетнам, с младо население и бърза урбанизация, е особено привлекателен въпреки собственото си охлаждане на имотния пазар по-рано тази година. Междувременно, обратно в Япония, имотният пазар е стабилен. Цените на жилищата в Токио достигнаха рекордни върхове в средата на 2025 г., а доходността от търговски имоти остава изключително ниска. Ултра-леката парична политика на Японската централна банка (с отрицателни лихвени проценти) продължава да поддържа стойностите на имотите, което поражда известни опасения за имотни балони.
- Австралия и Тихоокеански регион: Австралия привлече регионалното внимание с жилищната си криза. Нови данни потвърдиха, че цените на жилищата в Австралия вече са надминали предишния си връх от 2022 г., въпреки агресивното повишаване на лихвите от страна на Резервната банка. Този отскок се дължи на хроничен недостиг: правителството на Австралия си постави за цел да построи 1,2 милиона жилища за 5 години, но страната все още изостава с десетки хиляди жилищни единици от графика pilbaranews.com.au. „Нищо не мога да направя“, се оплака един млад купувач от Сидни, илюстрирайки разочарованието, тъй като цените изпреварват доходите. За да помогне, федералното правителство току-що разшири схемата за 5% първоначална вноска за купувачи на първо жилище (премахвайки ценовите тавани и застраховката на ипотечния кредитор), а някои щати предлагат данъчни облекчения върху земята за проекти „строи-за-наем“. Резервната банка на Австралия запази лихвените проценти без промяна в началото на октомври, след три понижения по-рано през 2025 г., които леко облекчиха разходите по заемите abc.net.au. Тези понижения на лихвите всъщност отново разпалиха търсенето – един анализатор отбеляза, че Резервната банка неволно е „увеличила търсенето“ без достатъчен отговор от страна на предлагането abc.net.au. В други части на Тихоокеанския регион, Нова Зеландия отбелязва умерено покачване на жилищния пазар след корекцията през 2022–23 г., а Сингапур въведе нови данъци, за да охлади бума при луксозните апартаменти.
- Развиваща се Азия: Пазарите в Южна и Югоизточна Азия показаха различни тенденции. Индия отчете силен ръст в наемането на офиси, движен от търсенето на ИТ и гъвкави работни пространства, докато Филипините и Индонезия отбелязаха възстановяване на търсенето на жилища с отшумяването на ефектите от пандемията. Малайзия и Тайланд продължиха да привличат чуждестранни купувачи (особено от Китай) с резидентни стимули. А в Хонконг, строителите ускориха продажбите на нови апартаменти с отстъпки, опитвайки се да стимулират покупките на пазар, засегнат от емиграция и нарастващи лихви. Банковият регулатор на Хонконг леко намали изискванията за стрес-тест на ипотеките на 9 октомври, в опит да направи жилищните кредити по-достъпни, тъй като цените на жилищата в града се задържат близо до 5-годишно дъно.
Близък изток
Секторът на недвижимите имоти в Близкия изток е изключително горещ, подкрепен от икономически растеж, задвижван от петрола, и амбициозни визии за развитие. В държавите от Залива търсенето е толкова силно, че поражда нови тенденции във финансирането и мегапроекти на всяка крачка.
Едно поразително развитие: Водещите строителни предприемачи в ОАЕ вече действат като кредитори, за да поддържат строителния бум bloomberg.com. Например, най-големият строител в Абу Даби, Aldar Properties, създава частен кредитен фонд, за да отпуска заеми на местни изпълнители, които изпитват недостиг на средства bloomberg.com. С нарастващите продажби на луксозни вили и апартаменти в Дубай и Абу Даби, по-малките строителни фирми се нуждаят от капитал, за да завършат проектите си навреме. Вместо да позволят проектите да спрат, гиганти като Aldar (и дубайската Binghatti Group) се намесват с „алтернативни източници на капитал“ – безпрецедентен ход за региона dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. „Виждаме огромен потенциал за частно кредитиране… в целия регион,“ каза изпълнителният директор на Binghatti, след като компанията стартира фонд от 1 милиард долара, съобразен с шариата, за финансиране на своите подизпълнители и по-бърза реализация на проектите dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Това подчертава как „златната треска“ в недвижимите имоти в Залива тества традиционните банкови кредитни лимити и подтиква към иновации във финансирането.Големи проекти и сделки също бяха във фокуса на новините. В Саудитска Арабия строителят Dar Global обяви планове за нов Trump Plaza в Джеда – $1 милиард луксозен многофункционален комплекс, носещ името на бившия президент на САЩ reuters.com. Това ще бъде вторият проект с марката Тръмп в кралството (след Trump Tower Jeddah) и ще включва луксозни жилища, офиси и зелено пространство, вдъхновено от Central Park reuters.com. Партньорството на Trump Organization в Залива (включително проекти в Дубай и Оман) подчертава отвореността на региона към глобални марки, тъй като се стреми да бъде туристически и бизнес център. В ОАЕ небостъргачите на Дубай продължават да се разширяват: строителите стартираха продажбите на “Riverside Views” (жилищен проект на брега) и отпразнуваха завършването на конструкцията на Burj Binghatti Jacob & Co Residence (който ще бъде една от най-високите жилищни сгради в света). Рас Ал Хайма, друг емират в ОАЕ, се подготвя да бъде домакин на първата си международна среща за инвестиции в недвижими имоти през ноември, подчертавайки рекордно високите чуждестранни инвестиции в имоти в ОАЕ arabianbusiness.com.
В ход са и по-широки процеси. Богатите на петрол икономики в Залива, разполагащи с излишъци от петродолари, насочват средствата си към недвижими имоти – от футуристични саудитски градове (трилионният проект NEOM) до строителния бум в Катар след Световното първенство. Пазарът на имоти в Близкия изток се очаква да достигне впечатляващата стойност от $17.6 трилиона до 2025 г. instagram.com. Правителствата въвеждат политики, благоприятни за инвеститорите: Саудитска Арабия например облекчава правилата за чуждестранна собственост и инвестира средства в достъпни жилища за гражданите. Доходността от наеми в горещи градове като Дубай остава сред най-високите в света (5–8%), привличайки глобални инвеститори въпреки скока на цените с ~50% от 2020 г. насам. Съществуват рискове – като потенциално презастрояване и геополитическо напрежение – но засега секторът на недвижимите имоти в региона се радва на силни икономически основи и засилен интерес от световни инвеститори.
Междувременно, в по-широкия регион на Близкия изток/Северна Африка (MENA), пазари като Египет и Турция се сблъскват с различни предизвикателства. Жилищният пазар в Египет се бори с инфлация над 30% и валутна криза, която е направила строителните материали скъпи – въпреки това инвеститори от Залива проявяват интерес към египетския имотен пазар, ако икономическите реформи се осъществят. Пазарът на имоти в Турция остава активен (особено с чуждестранни купувачи от Русия и Иран), но се охлажда след като централната банка рязко повиши лихвите, за да овладее инфлацията. В целия регион на MENA, обща тема е стремежът към достъпни жилища: от Оман до Мароко, правителствата финансират мащабно жилищно строителство, за да отговорят на растящото население и урбанизацията, дори когато лъскавите търговски проекти привличат вниманието.
Латинска Америка
Новините за недвижимите имоти в Латинска Америка през последните два дни подчертаха стабилен растеж и промени в политиките на ключови пазари, въпреки че глобалните условия остават предизвикателни.
Бразилия, най-голямата икономика в региона, продължава да се радва на силен жилищен пазар. Последен анализ отбеляза силно търсене на жилища и нарастваща строителна активност в цяла Бразилия globalpropertyguide.com. Купувачите са насърчени от постепенното понижаване на лихвените проценти – централната банка на Бразилия започна да намалява основния си лихвен процент (който беше до 13,75%) в средата на 2025 г., тъй като инфлацията отслабна. По-ниските разходи за заеми бавно се отразяват върху ипотечните лихви, повишавайки доверието на купувачите на жилища. Строителите в Бразилия отчитат стабилни продажби, особено на апартаменти за средната класа в градове като Сао Пауло, и ръст на цените от 4–5% годишно в много райони. Въпреки това, едно предизвикателство е спадът в традиционните спестовни сметки, които финансират повечето бразилски ипотеки (тъй като спестителите търсят по-висока доходност) reuters.com reuters.com. За да се преодолее тази финансова празнина, управителят на централната банка на Бразилия Габриел Галиполо сигнализира за предстоящо „мостово“ финансиране, за да се гарантира, че кредитирането на недвижими имоти ще продължи reuters.com. Това може да включва нови облигационни инструменти или по-голяма роля на държавните банки в ипотечното кредитиране. Въпреки подобни препятствия, настроенията са положителни: Световната банка тази седмица повиши прогнозите за растеж за Бразилия и съседите ѝ, позовавайки се на подобрени приходи от суровини и инвестиции mexiconewsdaily.com – фактори, които са благоприятни за имотните пазари.
На други места, Мексико привлича внимание с променящите се жилищни тенденции. Проучване на предпочитанията на мексиканските купувачи на жилища (съобщено на 8 октомври) установи, че пространството, мобилността и факторите на начина на живот вече са по-важни от цената за много купувачи от средната класа mexicobusiness.news. Градове като Мексико Сити и Монтерей отчитат търсене на по-големи крайградски къщи, тъй като дистанционната/хибридната работа става обичайна. В отговор на острия проблем с достъпността на жилищата, правителството на Мексико Сити представи план за инвестиране на 600 милиона песо (32 млн. щ.д.) в хиляди нови достъпни жилища под наем mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Целта е да се противодейства на джентрификацията и да се поддържат жилищните разходи под 30% от дохода на домакинствата с по-ниски доходи mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Тази местна програма е в съответствие с националната цел на Мексико да бъдат построени 1,1 милиона нови жилища до 2028 г. mexiconewsdaily.com. Междувременно, икономиката на Мексико остава устойчива – прогнозата за ръст на БВП на страната за 2025 г. беше повишена, което подкрепя пазара на недвижими имоти. Индустриалните имоти също процъфтяват благодарение на nearshoring: рекордното търсене на складове и фабрики по границата със САЩ води до строителен бум и скокове в цените на земята в северно Мексико.
В целия регион, Колумбия и Чили също отбелязват ръст на цените на жилищата през последната година worldpropertyjournal.com, подхранван от икономическото възстановяване и недостига на жилища. Аржентина остава изключение поради нестабилността си – продажбите на имоти там са в застой на фона на трицифрена инфлация и валутна криза, въпреки че твърдите активи като недвижими имоти все още се разглеждат като защита от обезценяване от тези, които разполагат с долари. Перу и Централна Америка постепенно се възстановяват от забавянето по време на пандемията, като туристическите имоти (напр. апартаменти на плажа, еко-туристически хижи) набират скорост.
Забележима тенденция в Латинска Америка е приемането на технологии и прозрачност в недвижимите имоти. На 8 октомври бразилски стартъп обяви токенизация на R$200 милиона (40 милиона щ.д.) в имотни активи на блокчейн coinedition.com, с цел да подобри ефективността на транзакциите. А правителствата дигитализират имотните регистри, за да улеснят продажбите – например, Конгресът на Бразилия прокарва закон за единен дигитален регистър. Такива стъпки се надяват да привлекат повече международни инвеститори чрез намаляване на традиционните рискове и бюрокрация в латиноамериканския пазар на недвижими имоти.
Африка
Пазарът на недвижими имоти в Африка показа както перспективи, така и предизвикателства в новините от 8–9 октомври 2025 г. Бързият урбанистичен растеж на континента води до значителна активност в сектора – и привлича вниманието на глобални инвеститори – но проблеми като инфраструктурни дефицити и конфликти при използването на земята продължават да съществуват.
Западна Африка: В Нигерия значението на жилищния сектор беше подчертано от нови данни: недвижимите имоти са допринесли с 17,4% от БВП на Нигерия през първото тримесечие на 2025 г. cedmagazineng.com. Лидери от индустрията на събитията за Световния ден на местообитанията в Абуджа посочиха това като доказателство, че решаването на жилищния недостиг в Нигерия не е само социална нужда, а и икономическа необходимост. Асоциацията на жилищните корпорации на Нигерия прогнозира, че секторът може да нарасне с 6–8% през 2025 г., ако бъде подкрепен с правилните политики cedmagazineng.com. В Нигерия има изчислен недостиг от над 20 милиона жилищни единици, и както федералните, така и щатските власти са призовани да се намесят по-агресивно – от осигуряване на финансиране за строителство до борба с рухването на сгради чрез по-строги норми cedmagazineng.com. На 8 октомври официални лица похвалиха програмата за жилища „Renewed Hope“, по която нигерийското правителство е започнало строителството на над 10 000 достъпни жилища в 14 щата за две години cedmagazineng.com. Частни предприемачи също са активни (често подкрепени от диаспората и чужд капитал), но високите лихвени проценти (ставката на Централната банка на Нигерия е 18,75%) и нарастващите строителни разходи ограничават растежа. Съседните Гана и Кот д’Ивоар също се фокусират върху достъпното жилищно строителство, дори когато за елита се появяват луксозни проекти.
Източна Африка: Кения беше във фокуса на финансовите новини: на 8 октомври централната банка на Кения намали основния си лихвен процент за осми пореден път, с цел да стимулира кредитирането и икономическия растежchannelafrica.co.za. Този продължаващ цикъл на облекчаване постепенно понижи ипотечните лихви в Кения, което би трябвало да подкрепи имотния пазар. Недвижимите имоти в Найроби са с разнородна динамика – търговският сектор страда от свръхпредлагане (напр. висока незаетост на офис площи), но при жилищата (особено за средната класа и достъпните жилища) търсенето значително надвишава предлагането. Регионални инвеститори от Южна Африка и Близкия изток стават все по-активни на кенийския имотен пазар; но нов доклад (8 октомври) също предупреди, че неконтролираното градско разрастване поглъща обработваемата земя в Кения zawya.com. Експерти предупредиха, че масовото превръщане на земеделски земи в жилищни е заплаха за продоволствената сигурност и призоваха за по-добро градско планиране и баланс между развитието на недвижими имоти и селското стопанство zawya.com.
Междуконтинентални инвестиции: Забележително развитие е нарастващата връзка между Африка и Залива в областта на инвестициите в недвижими имоти. Africa UAE Investor Tour е планиран за ноември 2025 г., като ще събере африкански строителни предприемачи с инвеститори в Дубай. На 18-ата среща за развитие на недвижими имоти – Африка, проведена в Дубай на 8–9 октомври, темата беше „Africa Risen“ и участници от целия континент представиха проекти – от нигерийски многофункционални кули до технологични центрове в Уганда archidatum.com. Интересът е двустранен: африканските правителства приветстват капитали от Залива за финансиране на инфраструктура и изграждане на градове, докато инвеститорите от Близкия изток виждат възможности в демографията и неизползваните земи на Африка. Въпреки това, SABC (Южноафриканската радио и телевизия) отбеляза, че въпреки нарастващия интерес, остават пречки – като политически риск, неясни закони за собствеността върху земята и валутна нестабилност – които и африканските, и ОАЕ партньорите се опитват да преодолеят в тези сътрудничества.
Южна Африка: Южна Африка, най-развитата икономика на континента, имаше по-спокойна седмица по отношение на новините за недвижими имоти. Пазарът там е относително слаб, с умерен ръст на цените на жилищата и висока незаетост в търговския сектор в градове като Йоханесбург. Положителен знак е, че индустриалните имоти (логистични складове) процъфтяват благодарение на търсенето на площи за електронна търговия и производство. В други по-малки пазари като Намибия и Ботсвана стабилното управление се използва за привличане на нишови инвестиции в недвижими имоти (напр. сафари лоджи, жилища в миньорски градчета). А в Северна Африка, реформите в Египет и усилията на Мароко за възстановяване след земетресението ще оформят развитието на техните имотни пазари през 2026 г.
Като цяло, обзорът от 8–9 октомври в Африка, както и по целия свят, показва двойствената природа на недвижимите имоти: те са дълбоко локални – подчинени на вътрешни политики, културни тенденции и нужди – но също така и глобални, повлияни от трансгранични капиталови потоци и икономически течения. От приноса към БВП на Нигерия до лихвените проценти в Кения и пан-африканските срещи на върха, секторът на недвижимите имоти на континента все повече попада в световния фокус.
Източници: Новинарски репортажи и анализи от 8–9 октомври 2025 г. bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, както и коментари от анализатори на недвижими имоти и официални изявления bankrate.com scmp.com.
